Чек-лист сотрудничество с банками. Ипотека.

1. Выбрать банк с подходящей ипотечной программой. На данном этапе необходимо

определить банк с наиболее подходящими условиями кредитования. При этом нужно
оценивать собственные возможности по выплате кредита.

Необходимые документы при оформлении ипотечного кредита

2. Предоставить в банк необходимые для кредитования документы:

 - заявление и анкета на предоставление ипотечного кредита;

 - копия свидетельства обязательного пенсионного страхования;
 - копия паспорта заемщика денежных средств;
 - копии дипломов об окончании учебных заведений;
 - копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
 - копия удостоверения личности военнослужащего или военный билет (для мужчин);
 - копии свидетельств о заключении или расторжении брака;
 - копия брачного договора (если заключался);
 - копии свидетельств о рождении детей;
 - иные копии документов подтверждающих трудовые отношения (трудовая книжка,
трудовой договор);
 - справка работодателя или другой документ, подтверждающий размер доходов
заемщика.

В дополнение к указанному перечню банк может потребовать:

- копии свидетельств о смерти близких родственников;

- копии документов удостоверяющих личность лиц, которые проживают совместно
с заемщиком;
- справки о размере пенсии близких членов семьи и копии их пенсионных
удостоверений;
- выписки по счетам заемщика в банках;
- справка, подтверждающая место постоянной регистрации заемщика;
- документы, свидетельствующие о наличии в собственности заемщика ценного
имущества (недвижимости, автомобилей, произведений искусства и др.);
- документы, подтверждающие положительную кредитную историю;
- документы, удостоверяющие факт уплаты взносов в государственные фонды
(если заемщик индивидуальный предприниматель);
- справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

3. При одобрении банком полученной кредитной заявки, заемщику предоставляется время

на подбор жилого помещения. Банк выставляет собственные требования к качеству жилья,
так как оно является залогом выдаваемого кредита.

4. Если Вы нашли потенциального продавца, приобретаемого посредством ипотеки

жилого помещение, то нужно взять у него копии следующих документов:
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (квартиру,
дом);
- план БТИ (поэтажный план жилого помещения).
Указанные документы передаются в банк.
5. После утверждения банком предполагаемого к покупке жилья, проводится его
независимая оценка. По результатам оценки банк принимает решение о кредитовании
заемщика, либо об отказе в кредитовании.

6. Между банком и заемщиком денежных средств заключается кредитный договор,

предусматривающий сроки покупки жилья, его оплаты заемными средствами, сроки и
ставки погашения кредита.

7. Далее, между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи жилого

помещения. Обычно указанный договор составляется в трех экземплярах, один из
которых передается в банк.

8. Обязательным условием банка является страхование возможных рисков. Поэтому

необходимо заключить страховой договор со страховой компанией. Перечень указанных
компаний в большинстве случаев предоставляется банком.

9. До дня передачи денежной суммы по кредиту, продавец и покупатель жилого

помещения обязаны открыть расчетные счета в банке выдающем ипотечный кредит. Всю
процедуру открытия счетов объяснит сотрудник банка.

10. Между банком и продавцом заключается договор, подтверждающий обязательство

банка перевести денежные средства на счет продавца, сразу после оформления права
собственности на имя заемщика денежных средств.

11. На последнем этапе в органе Росреестра регистрируется договор купли-продажи

жилого помещения, договор об ипотеке жилья, закладная (если оформлялась). Заемщику
выдается свидетельство о переходе права собственности на жилое помещение, а продавцу
переводятся деньги на открытый в банке расчетный счет.