Вы находитесь на странице: 1из 2

Задача 1

Сидоркин заключил с Васильевой договор аренды квартиры. В


квартире отклеились обои из-за сильного ветра. Требовался капитальный
ремонт. Сидоркин, являясь арендодателем, потребовал от Васильевой
сделать ремонт за ее счёт.
Прав ли Сидоркин?

Ответ: Согласно статье 727 ГК ЛНР, капитальный ремонт обязан


производить арендодатель в случаях неотложной необходимости в разумный
срок. Из этого следует, что требование Сидоркина незаконно. Васильева
имеет право сделать капитальный ремонт, но позже взыскать с арендодателя
стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы или же потребовать
расторжения договора и возмещения убытков.

Задача 2

Иванов и Алексеев заключили договор аренды на срок 1,5 года в


устной форме.
Является ли данный договор действительным?

Ответ: Согласно статье 720 ГК ЛНР, договор аренды на срок более года
должен быть заключен в письменной форме. А так как договор между
Ивановым и Алексеевым был заключен на срок более года, значит он не
может быть заключен в устной форме. Из этого следует, что договор
недействителен.

Задача 3

По договору пожизненного содержания с иждивением Партонен


передал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым
садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и
садового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался
предоставлять Партонену содержание с иждивением (питание, одежду и т. п.)
на общую сумму 5000 руб. в месяц.
Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого
Партонену содержания до 3000 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не
приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое
имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре
Соболев перестал покупать Партонену спиртные напитки, которыми тот
злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний
использовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер
содержания уменьшился до 1000 руб. в месяц. Возмущенный Партонен
обратился с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения
убытков.
В суде Соболев пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость
содержания Партонена, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким
образом средства Соболев намерен использовать при оплате ритуальных
услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора
Соболев не смог потому, что АО «Петрострах» недавно обанкротилось.
Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Партонена,
поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существование
залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной
гарантией интересов Партонена.
Какое решение должен принять суд?

Ответ: Размер выплат по договору является существенным условием


данного договора. Изменение размера платы по договору должно быть
согласовано с другой стороной договора и письменно оформлено. Или же,
при недостижении взаимного согласия, такое решение может принять суд. В
данном же случае решение об изменении размера платы было
односторонним, никак не согласовывалось с другой стороной, следовательно
являются незаконными.
К тому же по договору передавались садовые механизмы, а
обязанность застраховать риск ответственности (в части стоимости этих
механизмов) является существенным условием по статье 698 ГК ЛНР.
Невыполнение этого условия влечет за собой право получателя ренты
расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Из всего этого можно сделать вывод, что Соболев существенно
нарушил свои обязанности по договору, а это является основанием для того,
чтобы получатель ренты мог потребовать возврата недвижимого имущества,
переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему
выкупной цены.