1. Понятие и признаки вещного права.

В объективном смысле вещное право представляет собой совокупность правовых норм,

регулирующих общественные отношения по принадлежности вещи определенным
субъектам, осуществление правомочий владения, пользования и распоряжения вещью в
пределах, установленных законодательством, путем непосредственного воздействия на
вещь.

В субъективном смысле вещное право представляет собой юридически обеспеченную

возможность управомоченного субъекта - обладателя вещного права владеть,
пользоваться и распоряжаться индивидуально-определенной вещью своей волей и в своем
интересе в пределах, установленных действующим законодательством.

Вещное право является имущественным правом, оно может быть реализовано путем
непосредственного воздействия на вещь, без нужды в активных действиях другого лица

Вещным правам свойственны следующие признаки:

- они оформляют принадлежность вещей определенным субъектам. Этим они отличаются

от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних
субъектов к другим;

- объектом любого вещного права является индивидуально-определенная вещь;

- любое вещное право является абсолютным, т.е. таким, в котором управомоченному лицу

- носителю вещного права противостоит неопределенный круг лиц обязанных.

Обязанность последних является обязанностью пассивного типа, все и каждый должны
воздержаться от совершения действий, которые могут причинить вред управомоченному
лицу;

- носители вещного права удовлетворяют свой интерес путем непосредственного

воздействия на вещь, которая находится в сфере их хозяйственного господства. Однако
набор правомочий у субъектов различных вещных прав может быть самым
разнообразным;

- вещные права защищаются особыми способами защиты. Сюда относятся

индикационные иски (ст. 282 ГК), негаторные иски (ст. 285 ГК), иски о праве
собственности.

- вещному праву присуще право следования. Это означает, что в случае перехода вещного
права к другому лицу к этому же лицу переходят и все обременения ( например, право
залога- ст. 334 п.1 ГК; право сервитута – ст. 269 п. 1 ГК).

- нарушение вещного права может последовать от любого и каждого, и иск о защите

нарушенного вещного права также может быть предъявлен к любому и каждому,
совершившему активное действие и тем самым нарушившему права собственника (в
обязательственных правоотношениях право может защищаться против конкретного,
заранее известного обязанного лица).

1
Категория вещного права включает в себя:

1) право собственности, которое является весомым и самым широким по объему

правомочий;

2) другие ограниченные вещные права.

2. Объекты вещных прав.

Объектами вещных прав признаются только вещи, причем индивидуально-определенные.

Вещи, определяемые родовыми признаками(например, партии однородных товаров)
становятся объектами вещных прав (в том числе права собственности) только после их
индивидуализации (путем помещения на склад по описи и т.п.). Ранее этого они не могут
находиться в чьем-либо владении и стать предметом хозяйственного господства.

В отличие от объектов вещных прав объектами обязательственных прав могут быть и

вещи, определенные родовыми признаками (например, в обязательстве поставить
определенное количество однородных товаров), и часть вещи (например, при найме части
полезной площади нежилого помещения для размещения киоска), и даже «будущие
вещи», которые еще только будут созданы или приобретены их владельцами для
отчуждения по договорам (например, оборудование, которое предстоит изготовить и
отгрузить по договору поставки, или жилые квартиры, которые предстоит построить,
сдать в эксплуатацию и зарегистрировать в соответствии с условиями «договора долевого
строительства), и имущественные права (например, в виде «безналичных денег или
«бездокументарных ценных бумаг).

Вещно-правовой принцип специализации, требующий строгой индивидуализации объекта

вещных прав, препятствует признанию объектом права собственности «имущества в
целом или находящихся в его составе имущественных прав («бестелесных вещей») либо
обязанностей. Имущество составляет единый комплекс лишь ), целей оборота, т.е. в
обязательственных отношениях (например, при совершении сделок по продаже или
аренде предприятия) либо в случаях универсального правопреемства (при реорганизации
юридических лиц или наследовании после смерти гражданина).

При его непосредственном использовании собственником или субъектом иного вещного

права, т.е. в статике имущественных отношений, сразу же проявляются различия
'правового режима отдельных составляющих его объектов (вещей, прав и обязанностей).

С этих позиций следует также отметить, что земля и другие природные ресурсы не
являются индивидуально-определенными вещами и потому не могут стать объектами
права собственности в гражданскоправовом смысле. Объектами вещных прав могут быть
лишь отдельные земельные участки, прошедшие государственный учет (юридически
индивидуализированные недвижимые вещи), или участки недр.

Правовой режим земли и других природных ресурсов регламентируется нормами

публичного права (земельного и природоресурсного), которое регулирует их
использование и охрану как «основы жизни и деятельности народов, проживающих на
соответствующей территории» (п. 1 ст. 9 Конституции РФ и ст. 3 ЗК) . Поэтому попытки
2
их рассмотрения в качестве «общенародного достояния» или «всенародной
собственности» путем придания им особого гражданско-правового режима выходят за
рамки гражданского права, ибо такой режим может быть только публично-правовым.

3. Виды вещных прав.

Категорией вещных прав охватываются:

во-первых, право собственности - наиболее широкое по объему правомочий вещное

право, предоставляющее своим субъектам максимальные (хотя и отнюдь не
безграничные) возможности использования принадлежащих им вещей. Оно является
основным, наиболее важным, но не единственным вещным правом;

во-вторых, иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности)

вещные права (iure in re aliena - право на чужие вещи).

Действующий закон (ст. 2 1 6 ГК) называет в числе вещных прав:

- право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного)

пользования земельными участками, находящимися в публичной собственности (ст. 265 и
п. 1 ст. 268 ГК);

- сервитуты на земельные участки (ст. 274 ГК), здания и сооружения (ст. 277 ГК);

- право хозяйственного ведения и право оперативного управления имущественным

комплексом собственника, чаще всего публичного (ст. 294-296 ГК);

- кроме того, п. 2 ст. 1 1 37 ГК и ст. 33 ЖК признают вещным право пользования чужим

жилым помещением в силу завещательного отказа.

Все эти права связаны с использованием объектов недвижимости и в силу этого подлежат
государственной регистрации, что позволяет говорить о принципе публичности вещных
прав.

Относительно конкретного перечня ограниченных вещных прав существуют

теоретические разногласия. По классическим представлениям, помимо названных к
вещным относятся права залогодержателей (причем не только в залоге недвижимости -
ипотеке, но даже и в залоге имущественных прав) и преимущественное право покупки
недвижимости, а также утраченное нашим правом право застройки и некоторые иные
права (предусмотренные проектом новой редакции Раздела П ГК). В отечественной
доктрине вещная природа прав залогодержателя оспаривается, зато вещными нередко
признаются права арендатора недвижимости.

Необходимо также указать, что право оперативного управления и право хозяйственного

ведения имуществом собственников ни в коей мере не соответствуют классическим
представлениям о вещном праве. Их субъектами могут быть исключительно юридические
лица - несобственники (унитарные предприятия и учреждения), ставшие порождением
плановой, огосударствленной экономики.
3
Их права на чужое имущество в виде имущественных комплексов, дающие возможность
говорить об их имущественной обособленности и самостоятельной гражданской
правосубъектности, имеют во многом искусственный характер, а их содержание подлежит
по крайней мере унификации и переработке (подробнее о них см. § 3 гл. 18 учебника).

4
4. Вещные права в системе вещных прав.

С раздела, посвященного вещным правам, начинается изучение Особенной (специальной)

части гражданского права. Нормы о вещных правах составляют самостоятельную
подотрасль гражданского права и соответственно этому особый раздел курса граж-
данского права.

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных, телесных

объектов имущественного оборота) субъектам гражданских правоотношений, иначе
говоря, статику имущественных отношений, регулируемых гражданским правом. Этим
они отличаются от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных
объектов гражданских правоотношений от одних участников (субъектов) к другим
(динамику имущественных отношений, т. е. собственно гражданский оборот), а также от
исключительных прав, имеющих объектом нематериальные результаты творческой
деятельности, либо средства индивидуализации товаров («интеллектуальной» и
«промышленной собственности»).

Юридическую специфику вещных прав составляет,

5
• во-первых, их абсолютный характер, отличающий их от относительных,
обязательственных прав.

• Во-вторых, все вещные права оформляют непосредственное отношение лица к веши,

дающее ему возможность использовать соответствующую вещь в своих интересах без
участия иных лиц. В обязательственных отношениях управомоченное лицо может
удовлетворить свой интерес лишь с помощью определенных действий обязанного лица
(по передаче имущества, производству работ, оказанию услуг и т. д.).

• Кроме того, они защищаются с помощью особых, вещно-правовых исков, что составляет
их третью отличительную черту.

• Наконец, в-четвертых, специфика вещных прав традиционно усматривается также и в

том, что их объектом могут служить только индивидуально определенные вещи, а потому
с гибелью соответствующей вещи автоматически прекращается и вещное право на нее.

Объектом же обязательственного права является поведение обязанного лица — должника,

причем обязанность последнего может переходить к другим лицам в порядке
правопреемства. Таким образом, вещные права получают свой, особый правовой режим,
отличный от режима обязательственных прав. По объектам, а также по содержанию и
способам защиты вещные права отличаются также и от исключительных прав
(абсолютных по своей юридической природе), оформляющих отношения
«интеллектуальной собственности».

Категорией вещных прав охватывается,

во-первых, право собственности — наиболее широкое по объему правомочий вещное

право, предоставляющее управомоченному субъекту максимальные возможности
использования принадлежащего ему имущества.

Во-вторых, в нее включаются иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права

собственности) вещные права.

5. Вещное право как подотрасль гражданского права.

Сществует две точки зрения: это институт гражданского права, это подотрасль
гражданского права. Первую точку зрения я нашла в работе Щенниковой Л.В., и то она на
тот момент (2001 год) она отмечала, что вещное право – институт, но в будущем, с
развитием законодательства должен перерасти в подотрасль гражданского права.

Всё-таки подавляющее большинство исследователей признаёт вещное право подотраслью

гражданского права

Подотрасль – более крупная структурная единица права, одной из особенностей которой,

в отличие от правового института, является специфическое проявление метода правового
регулирования данной отрасли в нормах данной подотрасли.
6
Вещное право регулирует особую группу имущественных отношений (вещные
отношения) гражданско-правовым методом (но этот метод имеет определённую
специфику, в отличие от других подотраслей).

Этот признак подотрасли (специфическое проявление метода) присутствует в системе

правового регулирования вещных отношений.

Специфичность проявления метода гражданского права в вещном праве:

1) правовое положение участников отношений: абсолютный характер (правда, это

сближает с отношениями по поводу результатов интеллектуальной деятельность, но с
ними другие различия);

2) специфические юридические факты – не обязательно сделка. Есть понятие

«первоначальные основания приобретения права собственности» (создание новой вещи
для себя, находка, клад и др.), они не связаны с волевым целенаправленным действием, а
являются юридическими поступками. Есть даже события – приобретательная давность –
истечение определённого срока, смерть при наследовании, гибель вещи в некоторых
случаях в результате события. Если сравнивать с обязательственными отношениями, то
они возникают в подавляющем большинстве из сделок как юридических актов и
причинения вреда, а также неосновательного обогащения как противоправных действий.
В перечне юридических фактов снова прослеживается схожесть с отношениями по поводу
результатов интеллектуальной деятельности, где создание результата – юридический
поступок. Но в этой сфере всё более однозначно, в основе всей системы – именно этот
юридический факт. Кроме того, объект здесь нематериальный, результат
интеллектуальной деятельности личности, что накладывает свою специфику на
регулирование отношений, в частности, некоторые права (право автора) неотделимы от
личности, не передаваемы. Основания приобретения и прекращения вещных прав будем
рассматривать;

3) важная специфика в типе правового регулирования: если в целом в гражданском праве

– общедозволительный тип правового регулирования, то в вещном праве во многом
проявляется разрешительный тип, в частности, в определении видов вещных прав только
законом, а не самими участниками отношений, их содержание также определяется только
законом (об этом в теме «Признаки вещных прав»), основания приобретения и
прекращения также в законе, всё это следует из специфики вещных прав;

4) специфика в соотношении централизации и децентрализации: обязательственное право

построено на децентрализации, диспозитивности, много диспозитивных норм. В вещном
праве их не так много (хотя также есть, например, норма о риске случайной гибели вещи,
о бремени содержания вещи). Многие вопросы урегулированы законом (и только им) и
менять эти правила по воле сторон нельзя;

5) обычно специфику метода видят в особенностях ответственности. В данном случае

можно отметить, что для защиты вещных прав применение мер ответственности не всегда
эффективно, непосредственная защита связана обычно не с применением мер
ответственности, а с восстановлением нарушенного права;

7
6) свою специфику имеет порядок защиты прав (отдельная тема будет). Основная форма
защиты неспецифична – судебная, хотя именно в данной сфере более характерно
использование такой формы защиты, как самозащита (защита фактическими действиями),
защиту обязательственных прав представить сложнее. Исторически для защиты владения
использовался административный порядок (преторская защита). Специфику имеют
способы защиты: наряду с обязательственно-правовыми способами защиты, которые
более распространены в различных сферах и подотраслях гражданского права,
используются особые вещно-правовые иски, которые в других подотраслях не
используются (в нашей-то стране используются) – эти иски можно подавать против
любого нарушителя.

Таким образом, специфики метода достаточно (особенно разрешительный тип правового

регулирования), чтобы сказать: вещное право является подотраслью гражданского права.

Рассмотрев особенности метода вещного права, мы по сути рассмотрели особенности этой

подотрасли, отличающие её от других подотраслей гражданского права.

Теперь рассмотрим, как нормы подотрасли «Вещное право» отражены в действующем ГК

РФ.

Система ГК должна соответствовать (в идеале) системе гражданского права.

В его структуре представлена такая подотрасль как вещное право, однако раздел имеет
иное название, не соответствующее названию подотрасли. Дело в том, что и в науке это
ещё не вполне устоявшееся название. Наука «привыкла» называть подотрасли так же, как
называются разделы в ГК РФ. Всё-таки более правильное наименование подотрасли –
«Вещное право» с тем, чтобы не «ущемлять положение» иных вещных прав.

Гражданское законодательство до революции не содержало название «Вещное право»

среди разделов Свода законов гражданских (том Х Свода законов Российской империи)
(хотя в научной и учебной литературе этот термин широко использовался). Раздел 2
назывался «О существе и пространстве разных прав на имущество». Этот раздел
регулировал и вещные, и обязательственные отношения. Центральным понятием раздела
было право собственности, которое подразделялось на полное и неполное. Среди
неполных прав существовали: право участия общего, право участия частного, право
угодий в чужих имениях, право собственности в заповедных наследственных имениях. По
сути категория «неполных прав собственности» соответствует принятой сейчас категории
«ограниченные вещные права».

ГК РСФСР 1922 года, принятый в период нэпа, содержал самостоятельный раздел

«Вещное право». Он состоял из трёх частей: право собственности, право застройки и
залога имущества. Хотя эти права были названы здесь общепринятым термином
(положительный момент), их количество было сужено до трёх (отрицательный момент).
Это произошло в связи с национализацией земли и большинства других объектов
недвижимости, а также установлением планово-организованного имущественного
оборота.

8
Право застройки было отменено в 1948 г., а залог с начала 60-х гг. стал рассматриваться
как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств (что и стало основанием
для его современной трактовки в качестве смешанного, вещно-обязательственного или
даже чисто обязательственного, а не вещного права).

Поэтому ГК РСФСР 1964 г. вообще упразднил категорию вещных прав, они были сведены
к праву собственности, соответствующий раздел кодекса – раздел 2 – получил название
«Право собственности». Исключение составляло искусственно созданное для нужд
государственной плановой экономики «право оперативного управления»,
символизирующее относительную имущественную самостоятельность государственных
юридических лиц (ст. 21 Основ ГЗ Союза ССР и союзных республик 1961 г. и ст. 93-1 ГК
РСФСР 1964 г., введена в него лишь в 1987 г.). Однако в тогдашней литературе оно не
рассматривалось как вещное право, поскольку вслед за законом юристы избегали этой
терминологии.

В результате этого, как отмечает Е.А. Суханов, не только специальные научные

исследования данной проблематики, но и сама терминология вещного права надолго
исчезли из отечественной цивилистики. С возрождением названной категории в законах о
собственности 1990 г., а затем и в новом ГК РФ оказалось, что в теории российского
гражданского права отсутствует единая трактовка вещных прав.

ГК РФ 1994 г. включил в часть первую раздел II «Право собственности и другие вещные

права». Таким образом, можно сказать, что в 90-х годах понятие вещного права
возродилось. Но то, что оно в нашей стране не развивалось, особенно в науке, дало себя
знать.

Основные положительные моменты включения раздела II в ГК РФ

1) возрождение категории «вещное право», что дало толчок для развития науки и
законодательства;

2) попытка сформулировать и обобщить другие, помимо права собственности, вещные

права (ст. 216 ГК РФ) и другие моменты.

Отмеченные моменты важны для общего понимания вещного права.

Согласно Концепции развития гражданского законодательства и разработанному согласно

ей проекту изменений, вносимых в ГК РФ, раздел II ГК РФ предлагается назвать «Вещное
право».

Как сказано в Концепции, «Раздел II ГК называется «Право сосбственности и другие

вещные права». Это название отражает содержание раздела, в котором главное место
занимают нормы о праве собственности. Нормы о других вещных правах в данном
разделе отнесены на второй план, что неправильно. Предлагаемая Концепция
основывается на идее необходимости создания полноценной системы ограниченных

9
вещных прав, которая могла бы удовлетворить потребности участников гражданского
оборота также в основанном именно на вещном праве (максимально стабильном и
защищённом) режиме пользования чужим имуществом. Это, в свою очередь, должно
привести к существенному обогащению содержания раздела II за счёт более подробного
регулирования прав на чужие вещи. В связи с этим целесообразно дать разделу новое
название – «Вещное право»

10