Вы находитесь на странице: 1из 9

Гражданин (гражданка) ___________________________________________

проживающий(ая) по адресу ___________________________________________паспорт


серия_________________________________________________________________________
в дальнейшем именуемый(ая) «Наймодатель» и гражданин (гражданка)
_________________________________________проживающий(ая) по адресу ____________
___________________________паспорт, серия______________________________________
дальнейшем именуемый(ая) «Наниматель», совместно именуемые «стороны», заключили
Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1 Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование для
проживания на срок установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по
адресу:__________________________________________________________________________
_принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также находящееся в ней
движимое имущество.
1.2 Плата за наем квартиры составляет _________ руб. в месяц и подлежит внесению
Нанимателем
1.3 Общая площадь квартиры составляет ________ кв.м..
Квартира состоит из следующих
помещений:___________________________________________
________________________________________________________________________________
__
1.4 Документом, подтверждающим право собственности Наймодателя на квартиру, является
выписка из ЕГРН________________________________________________________________
Собственником квартиры является Наймодатель, (в случае нескольких лиц находящихся в
собственности указать настоящим пунктом ниже).
Ограничений (обременения права собственности) не зарегистрировано.
1.5 Наймодатель заявляет и подтверждает, что: он имеет право единолично подписывать
договор найма на основании документов, указанных в п 1.4 настоящего Договора
Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и
не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом
1.6 Оплата услуг по горячему водоснабжению и отоплению осуществляется Нанимателем по
договору ______________________________ в соответствии с тарифами согласно квитанции
на оплату
1.7 Показания
счётчиков:_______________________________________________________________
________________________________________________________________________________
__
1.8 Совместно с Нанимателем в квартире вправе проживать следующие лица:

2 Права и обязанности сторон


2.1 Наниматель имеет право:

2.1.1. Проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом


Наймодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, до прекращения
настоящего договора;
2.1.2 Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится
квартира, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя его.

2.1.3 Вселять на условиях, установленных настоящим договором, в квартиру лиц, указанных в


п 1.8 настоящего Договора.

2.1.4 Содержать в квартире домашних животных при условии получения на это письменного
согласия Наймодателя.

2.1.5. Производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры,


установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и
механизмов, при этом предварительно не согласовав такие действия с Наймодателем

2.1.6. С согласия других граждан, постоянно проживающих Нанимателем, указанных в п 1.8


настоящего Договора, в любое время расторгнуть договор найма с письменным
предупреждением Наймодателя за______ месяц(а)

2.1.7 Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных


законодательством РФ и настоящим договором.

2.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и


законодательством РФ.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1 Принять от Наймодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество


Наймодателя по Акту приёма-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества,
оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся
неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий 1 дня со дня подписания настоящего
договора.

2.2.2 Использовать квартиру в соответствии с её назначением и исключительно в целях,


указанных в п 2.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней
имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома.

2.2.3. Не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного


согласия Наймодателя и соответствующего согласования, предусмотренного жилищным
законодательством РФ.

2.2.4 Своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные


услуги, указанную в п 1.2 настоящего Договора

2.2.5 При прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные


настоящим договором, и сдать Наймодателю по Акту приема – передачи квартиры и
находящегося в ней движимого имущества.

2.2.6 Беспрепятственно допускать в квартиру Наймодателя

2.2.6.1 В любое время для ликвидации аварий и неисправностей;

2.2.6.2 Один раз в месяц по предварительной договоренности сторон (не менее за 24 часа) для
снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния
квартиры и находящегося в ней движимого имущества

2.2.7 Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством


РФ.
2.3. Наймодатель имеет право

2.3.1 Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п 1.2


настоящего договора.

2.3.2 Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п 1.2.

2.3.3 По предварительной договоренности сторон беспрепятственно посещать квартиру один


раз в месяц

2.3.3.1 В любое время для ликвидации аварий и неисправностей

2.3.3.2 Один раз в месяц по предварительной договоренности сторон (не менее за 24 часа) для
снятия показаний приборов учета, осмотра проверки технического и санитарного состояния
квартиры и находящегося в ней движимого имущества

2.3.4 Не давать согласия на совершение Нанимателем действий в случаях, когда в соответствии


с законом или настоящим Договором для совершения Нанимателем определенных действий
требуется устное или письменное согласие Наймодателя, без объяснения причины.

2.3.5 Требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях,


предусмотренных законодательством РФ и настоящим договорм.

2.3.6 Произвести отчуждение квартиры или передать её в возмездное пользование третьему


лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее
заключенному договору найма, а его права в отношении квартиры обременяются правами
Нанимателя.

2.3.7 Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и


законодательством РФ.

2.4 Наймодатель обязан:

2.4.1. Передать Нанимателю по Акту-приема-передачи квартиры и находящегося в ней


движимого имущества в течение 1 дня со дня подписания настоящего договора свободную от
проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии,
отвечающем требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и
иным требованиям

2.4.2 Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая


внаём квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и
устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.4.3 Осуществлять капитальный ремнот сдаваемой внаем квартиры

2.4.4 Не позднее чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора предложить
Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об
отказе продления договора. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не
отказался от продления договора, договор считается продленными на тех же условиях и на тот же
срок.

2.4.5 В течение 5 дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов


потребления, порядка расчётов за ЖКХ услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.6 Принять в установленные настоящи договором сроки квартиру у Нанимателя по акту
сдачи-приемки квартиры и находящиеся в ней движимого имущества после прекращения
настоящего договора.

2.4.7. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством


РФ.

3 Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества


3.1.1 При вселении Нанимателя в квартиру в течение 1 дня с даты вступления в силу настоящего
договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает квартиру и находящееся в ней
движимое имущество Наймодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в
ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему
договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.
3.1.2 В день подписания сторонами Акта приёма-передачи квартиры и находящегося в ней
движимого имущества Наймодатель передает Нанимателю ключи от входной двери в
квартиру, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и
находящегося в ней движимого имущества Наймодателя считаются исполненными
полностью.
3.1.3 При выселении Нанимателя из квартиры Наниматель передает, а Наймодатель принимает
квартиру и находящееся в ней движимое имущество Наймодателя по акту приема-
передачи квартиры
3.1.4 В день подписания сторонами Акта-приема передачи квартиры и находящегося в ней
движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к настоящему
договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Наниматель передает Наймодателю
ключи от входной двери в квартиру, в котором находится квартира, после чего
обязательства сторон по передаче квартиры и находящегося в ней движимого имущества
Наймодателя считаются исполненными полностью.
4 Финансовые условия и порядок расчета
4.1 Плата за пользование Квартирой составляет 20000 рублей в месяц
4.2 Оплата по настоящему Договору осуществляется в наличной форме, либо на карту
_______________________________________________________________________
4.3 Факт внесения оплаты оформляется Наймодателем распиской в соответствии с
Приложением 2 к настоящему Договору
4.4 Для обеспечения своих обязательств по настоящему договору Наниматель передает
Наймодателю (при вселении в квартиру) в наличной сумме в залог сумму, равную _________
рублей
4.5 Факт внесения залога оформляется Наймодателем распиской в соответствии с Приложением
3
4.6 В случае, если на момент расторжения настоящего Договора имуществу Наймодателя будут
нанесен ущерб по вине Нанимателя или по вине лиц, за действия которых Наниматель несет
ответственность в соответствии с законом РФ. Наймодатель в праве удержать часть суммы
залога полностью или её часть для покрытия нанесенного ущерба.
4.7 Сумма залога, не направленная на покрытие ущерба, нанесенного имуществу Наймодателя,
в соответствии с п 4.6 настоящего Договора, подлежит возврату Нанимателю при
расторжении договора.
4.8 При недостаточности суммы залога, внесенной Нанимателем в соответствии с п 4.4
настоящего Договора, для покрытия ущерба нанесенного имуществу Наймодателя,
Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя возмещение нанесенного ущерба в
полном объёме в соответствии с действующим законодательством.
4.9 В случае, если на момент расторжения настоящего Договора Наймодатель не имеет
имущественный претензий к Нанимателю, сумма залога, внесенная Нанимателем в
соответствии с п 4.4. настоящего договора, подлежит возврату Нанимателю в полном
объеме.

5 Срок действия договора


5.1 Срок действия Договора составляет одиннадцать месяцев, с ___________ по___________
5.2 Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Наймодателя и Нанимателя
от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были
исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Наймодатель
и Наниматель в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею
не использованных полностью или частично обязательств по настоящему Договору.

6 Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения договора


6.1 Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с
расторжением договора по инициативе любой из Нанимателя, а также в соответствии с
законодательством РФ.
6.2 Настоящий договор может быть изменен и (или) прерван на основании письменного
соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора,
заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30
календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора,
уведомляет об этом другого участника сделки
6.3 В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в
7 Ответственность сторон
7.1 Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение
обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством РФ.
7.2 Наниматель несет имущественную ответственность перед Наймодателем за вред,
причиненный квартире и находящуюся в ней движимому имуществу (за исключением
чрезвычайных положений в виде катастрофы и амортизационного износа)

8 Заключительные положения
8.1 Стороны подтверждают, что они обладают поной гражданской дееспособностью, под опекой
и попечительством не находятся, на учете в психоневрологических и наркологических
учреждениях не состоят.
8.2 К отношениям сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется
действующее законодательство РФ
8.3 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
по одному для каждой из Сторон.
8.4 К настоящему Договору прилагается и является неотъемлемой его частью:
8.4.1 Приложение №1 – Форма акт приема-передачи квартиры
8.4.2 Приложение №2 – Форма расписки о получении оплаты от Нанимателя
8.4.3 Приложение №3 – Форма расписки о получении залога от Нанимателя
8.4.4 Приложение №4 – Форма расписки о возвращении залога от Наймодателя
9. Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

11 Адреса и реквизиты сторон

Наймодатель Наниматель
ФИО: ФИО:

Паспортные данные: Паспортные данные:

Адрес регистрации: Адрес регистрации:


Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3