Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Алгоритм действий
1. Создать список желающих поменять свою большую квартиру на меньшую. Для его создания можно
воспользоваться «Справочником по обмену жилплощади», объявления и т.д.
2. Создать список желающих съехаться из малых квартир в большую, пользуясь любой доступной информацией.
3. Подобрать из списка 1 и 2 варианты , устраивающие М и Б, площади (МБ) М - доплатой за дополнительные
хлопоты (ММ) - связанные с условием обмена по сравнению с обычным, а также во избежание сепаратного
договора между М и Б.
4. В случае взаимного согласия мы имеем, что Б претендует на одну из малых квартир «в дальнейшем КМБ», М
претендует на большую квартиру «в дальнейшем КБ», Вы претендуете на другую малую квартиру «в дальнейшем
КМ».
5. Идеальным является вариант, в котором квартира КМ является приватизированной, необходимо это иметь в виду
при составлении списка 2.
6. Если квартира КМ не приватизирована, то необходимо организовать заключение договора о приватизации
квартиры КМ в личную собственность М.
7. Организуйте обмен КБ на КМБ, рассчитавшись с Б суммой МБ.
8. В течение 10 дней со дня совершения обмена (время, в течении которого можно расторгнуть договор обмене
при несоблюдении М условий сделки) заключить в нотариальной конторе договор купли квартиры КМ у М,
рассчитавшись с М суммой ММ, заплатив сбор 5% от суммы МД, проставленной в договоре купли. Сумма МД
выплачивается фиктивно (конкретный способ на Ваше усмотрение). Идеальным является вариант, при котором в
договоре будет проставлена сумма МД - ММ, которая значительно меньше рыночной стоимости квартиры КМ.
9. Итак, в результате Вы платите сумму МБ при обмене КМБ, платите сумму КМ при покупке КМ в Вашу
собственность.
10. Квартира КМ стала Вашей политически бесплатно, т.к. сумма ММ+МБ значительно меньше стоимости квартиры
КМ. Если все же эта сумма окажется для Вас слишком велика, то Вы можете использовать этот метод в первый раз,
как способ заработать деньги, а во второй раз - для получения квартиры в собственность. В этом случае Вы получите
квартиру совершенно бесплатно и даже с некоторой прибылью.
1 1 . Если Вы используете этот метод как способ заработать деньги, то Вам необходимо продать квартиру КМ по
максимально рыночной цене М. Тогда Вы получите прибыль П = М (МБ + ММ - 0,5МД).
12. Бывшие владельцы КМ прописываются к ныне проживающим в квартире Б. Для этого они должны быть
родственниками. Это учитывайте и при создании списка 2.