CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente que celebran de una parte: Victoriano Marcelo

Chuquispuma Quispe, identificado con DNI N° 21787173, mayor de edad,
peruano, quien actúa como heredero de su extinto padre, Sr. Venancio
Chuquispuma de la Cruz, casado con la Sra. Simona Teófila Castillón de
Chuquispuma, identificada con DNI N° 21831460, ambos con domicilio en la
AA.HH. Keiko Sofía Fujimori Mz C, lote 19, distrito de Pueblo Nuevo, provincia
de Chincha, Región Ica; Enrique Ofilio Chuquispuma de la Cruz, identificado
con DNI N° 21830360, peruano, domiciliado en el Anexo Buenavista Topara
s/n, distrito de Grocio Prado, provincia de Chincha, Región Ica, Hilario Abarca
de la Cruz, identificado con DNI N° 21829887, peruano, casado con Rufina
Manrique de Abarca, identificada con DNI Nº 21831127, con domicilio ambos
en el Centro Poblado Buenavista Topara s/n, distrito de Grocio Prado, provincia
de Chincha, Región Ica, María Jacinta de la Cruz Gómez, identificada con DNI
Nº 21833035, peruana, viuda de don Francisco Chuquispuma de la Cruz, con
domicilio en el Centro Poblado de Buenavista Mz F, Lote N° 06 Topara, distrito
de Grocio Prado, provincia de Chincha, Región Ica, acompañada de su hija
Sara Noemi Chuquispuma de la Cruz, identificada con DNI Nº 21882803, a
quienes en adelante se le denominará los PROMITENTES VENDEDORES; y
de la otra, Fernando Alonso Abarca Manrique, identificado con DNI Nº
45247106, de estado civil soltero, con domicilio en el Centro Poblado
Buenavista, Topara s/n, del distrito de Grocio Prado, provincia de Chincha,
Región Ica, quien en adelante se denominará EL PROMETENTE
COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de
compraventa que se rige con las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES:
LOS PROMITENTES declaran que son propietarios del Predio denominado LA
CUESTA, Quebrada de Topara, pago de Ramadilla de un área de 60.000 m2,
distrito de Grocio Prado, provincia de Chincha, Región Ica, según el testimonio
escriturario que presentan y los acreditan como propietarios del referido predio
y que está registrado preventivamente en la ficha 000054 – 010406, de la
Partida N° 40007093, Que se anexa a la presente.
EL ADQUIRIENTE declara que está conforme en adquirir el terreno número
dos de un área de 25,132.47 m2 que es parte del predio total descrito
anteriormente, situado en el distrito de Grocio Prado, del predio denominado LA
CUESTA.
Clausula Primera: OBJETO.- Los PROMETIENTES VENDEDORES se obliga
a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar
el bien inmueble
Clausula Segunda: El Bien inmueble motivo de este contrato, tiene una
superficie de 25,132.47 m2 con las colindancias y dimensiones siguientes:
AL NORTE, con los cerros vacantes, con doce tramos que son 33.10 ml., 13.60
ml., 35.00 ml., 24.20 ml., 12.40 ml., 45.80 ml., 50.00 ml., 49.40, 50.00ml, 16.00
ml, 43.00 ml, 56.90 ml.
AL SUR, con el rio de Topara, con ocho tramos que son de 17.00 ml, 49.70 ml,
50.00 ml, 39.30 ml, 30.50 ml, 46.10 ml, 56.40 ml, 36.10 ml.
AL ESTE, con el Vertice A del Lote B,
AL OESTE, con acequia regadera, con tres tramos que son 3.00 ml, 21.10 ml,
49.30 ml.
EL PERIMETRO, el terreno posee un perímetro de 827.90 ml.
AREA, el perímetro antes descrito encierra un área de VEINTICINCO MIL
CIENTO TREINTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CUARENTISIETE
DECIMETROS CUADRADOS (25,132.47 M2) en hectáreas serian 2.513 Has.
Clausula Tercera: El Precio del terreno que se promete vender es de
40,000.00 (Cuarenta mil y 00/100 Soles) cuya suma pagara EL ADQUIRIENTE
A la fecha de la firma del presente contrato de promesa de venta en la cuenta
de ahorro N° …….. del BCP
Clausula Cuarta: Si la extensión del inmueble prometido en venta señalada en
la cláusula segunda para su venta, resultara mayor o menor, ello solo dará
lugar a la corrección del valor total del lote, en proporción y de acuerdo con el
precio que se fijó.
Clausula Quinta: EL ADQUIRIENTE se compromete expresamente a que en
ningún caso podrá gravar, enajenar o traspasar sus derechos derivados de
este contrato a terceros, pues para el caso de hacerlo necesitará
indispensablemente el consentimiento que por escrito les dará los
PROMITENTES
Clausula Sexta: LOS PROMITENTES Los prometientes se comprometen a
que tan pronto se realice el saneamiento del terreno en promesa de venta
extenderá la Escritura Pública de Venta a favor del ADQUIRIENTE
Clausula Séptima: LOS PROMITENTES se obligan a cumplir por su cuenta
con todas las disposiciones del saneamiento del predio, así como los pagos de
auto avalúo hasta el año 2020
Clausula Octava: Los gastos honorarios, asi como los de Escritura Pública
que origine este Contrato, serán por cuenta exclusiva del ADQUIRIENTE
Clausula Novena: EL ADQUIRIENTE tendrá derecho a construir dentro del
terreno materia de este contrato de promesa de venta en la forma que lo estime
conveniente.
Clausula Décima: Este contrato es por si de naturaleza mercantil y ambas
partes declaran conocer el detalle y los alcances de toda y cada una de las
clausulas insertadas en el mismo no existiendo en ellas dolo, error u omisión.
Clausula Decimo primero: Ambas partes se someten al fuero y competencia
de los jueces de Chincha, para lo concerniente a este contrato, renunciando al
fuero de su domicilio actual y futuro y manifiestan que sus domicilios actuales
son el de los PROMITENTES el Caserío de Topara s/n distrito de Grocio
Prado, provincia de Chincha, Región Ica y el ADQUIRIENTE en el Centro
Poblado de Buenavista s/n del distrito de Grocio Prado, provincia de Chincha,
Región Ica.
Clausula Decimo Segunda: Este contrato se extiende por cuadriplicado
Los contratantes, leído el presente documento que se extiende por
cuadriplicado, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como
aparece, ante testitos que los suscriben, en la ciudad de Chincha a los nueve
días del mes de marzo del 2021, uno para cada prometiente.

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Victoriano Marcelo Chuquispuma Quispe Simona Teófila Castillón de Chuquispuma

DNI.: 21787173 DNI: 21831460

PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE VENDEDOR
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Enrique Ofilio Chuquispuma de la Cruz Hilario Abarca de la Cruz
DNI.: 21830360 DNI: 21829887
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE VENDEDOR

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Rufina Manrique de Abarca María Jacinta de la Cruz Gómez
DNI.: 21831127 DNI: 21833035
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE VENDEDOR

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Sara Noemi Chuquispuma de la Cruz Fernando Alonso Abarca Manrique
DNI.: 21882803 DNI: 45247106
Testigo PROMETIENTE COMPRADOR