Вы находитесь на странице: 1из 752

Гражданское

право
Гражданское
право

В двух частях

Под редакцией
доктора юридических наук, профессора, почетного работника
высшего профессионального образования РФ В.П. Камышанского
заслуженного юриста Российской Федерации,
доктора юридических наук, профессора Н.М. Коршунова
заслуженного юриста Российской Федерации,
кандидата юридических наук, профессора В.И. Иванова

Закон и право  Москва  2012


Гражданское
право
Часть 2

Рекомендовано Учебно-методическим центром


«Профессиональный учебник» в качестве учебника
для студентов высших учебных заведений, обучающихся
по направлению 030900 «Юриспруденция»

Рекомендовано Научно-исследовательским институтом


образования и науки в качестве учебника
для студентов высших учебных заведений, обучающихся
по направлению 030900 «Юриспруденция»

Закон и право  Москва  2012


ÓÄÊ 347(470+571)(075.8)«2010.11.01»
ÁÁÊ 67.404(2Ðîñ)ÿ73-1
Ã75

Ãëàâíûé ðåäàêòîð èçäàòåëüñòâà Í.Ä. Ýðèàøâèëè,


êàíäèäàò þðèäè÷åñêèõ íàóê, äîêòîð ýêîíîìè÷åñêèõ íàóê, ïðîôåññîð,
ëàóðåàò ïðåìèè Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ â îáëàñòè íàóêè è òåõíèêè

Ãðàæäàíñêîå ïðàâî.  2 ÷. ×. 2: ó÷åáíèê äëÿ ñòóäåíòîâ âóçîâ, îáó÷à-


Ã75 þùèõñÿ ïî íàïðàâëåíèþ «Þðèñïðóäåíöèÿ» / ïîä ðåä. Â.Ï. Êàìûøàíñêîãî,
Í.Ì. Êîðøóíîâà, Â.È. Èâàíîâà. — Ì.: ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ, 2012. — 751 ñ. —
(Ñåðèÿ «Þðèñïðóäåíöèÿ äëÿ áàêàëàâðîâ»).

ISBN 978-5-238-02112-6

ISBN 978-5-238-02114-0 (÷. 2)


Àãåíòñòâî CIP ÐÃÁ

Âòîðàÿ ÷àñòü ó÷åáíèêà ÿâëÿåòñÿ îðãàíè÷åñêèì ïðîäîëæåíèåì ïåðâîé ÷àñòè.


Îíà íà÷èíàåòñÿ ðàññìîòðåíèåì îòäåëüíûõ âèäîâ îáÿçàòåëüñòâ è çàâåðøàåòñÿ íà-
ñëåäñòâåííûì ïðàâîì.
Âòîðàÿ ÷àñòü âêëþ÷àåò â ñåáÿ ãëàâû 25—77. Ê êàæäîé ãëàâå äàí ñïèñîê ëèòåðàòóðû
äëÿ äîïîëíèòåëüíîãî ñàìîñòîÿòåëüíîãî èçó÷åíèÿ.
Äëÿ ñòóäåíòîâ áàêàëàâðèàòà, àñïèðàíòîâ, ïðåïîäàâàòåëåé þðèäè÷åñêèõ âóçîâ,
ïðàêòè÷åñêèõ ðàáîòíèêîâ.

ÁÁÊ 67.404(2Ðîñ)ÿ73-1

ISBN 978-5-238-02114-0 (÷. 2)


ISBN 978-5-238-02112-6
© ÈÇÄÀÒÅËÜÑÒÂÎ ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ, 2011
Ïðèíàäëåæèò èñêëþ÷èòåëüíîå ïðàâî íà èñïîëüçîâàíèå è ðàñïðîñòðàíåíèå èçäàíèÿ (ÔÇ
¹ 94-ÔÇ îò 21 èþëÿ 2005 ã.).
Âîñïðîèçâåäåíèå âñåé êíèãè èëè ëþáîé åå ÷àñòè ëþáûìè ñðåäñòâàìè èëè â êàêîé-ëèáî ôîðìå, â
òîì ÷èñëå â èíòåðíåò-ñåòè, çàïðåùàåòñÿ áåç ïèñüìåííîãî ðàçðåøåíèÿ èçäàòåëüñòâà.
© Îôîðìëåíèå «ÞÍÈÒÈ-ÄÀÍÀ», 2011
Ɉɝɥɚɜɥɟɧɢɟ

ɋɛɢɟɠɦ VI. ɉȼɚɂȻɍɀɆɗɌɍȽȻ Ɋɉ ɊɀɋɀȿȻɒɀ ɃɇɎɔɀɌɍȽȻ Ƚ ɌɉȼɌɍȽɀɈɈɉɌɍɗ


ɃɆɃ ɃɈɉɀ ȽɀɔɈɉɀ ɊɋȻȽɉ 13
Ⱦɦɛɝɛ 25. ɉɜɴɣɠ ɪɩɦɩɡɠɨɣɺ ɩ ɥɮɪɦɠ-ɪɫɩɟɛɡɠ 14
25.1. Ïîíÿòèå è èñòî÷íèêè ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè 14
25.2 Ýëåìåíòû äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè 17
Ⱦɦɛɝɛ 26. ɋɩɢɨɣɲɨɛɺ ɥɮɪɦɺ-ɪɫɩɟɛɡɛ 33
26.1. Ïîíÿòèå è îñîáåííîñòè äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè 33
26.2. Ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí ïî äîãîâîðó ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè 38
Ⱦɦɛɝɛ 27. Ɋɫɩɟɛɡɛ ɨɠɟɝɣɡɣɧɩɬɭɣ ɣ ɪɫɩɟɛɡɛ ɪɫɠɟɪɫɣɺɭɣɺ 44
27.1. Ïðîäàæà íåäâèæèìîñòè 44
27.2. Ïðîäàæà ïðåäïðèÿòèÿ 51
Ⱦɦɛɝɛ 28. Ɋɩɬɭɛɝɥɛ ɭɩɝɛɫɩɝ. Ʌɩɨɭɫɛɥɭɛɱɣɺ 57
28.1. Ïîíÿòèå è ïðèçíàêè äîãîâîðà ïîñòàâêè 57
28.2. Çàêëþ÷åíèå è èñïîëíåíèå äîãîâîðà ïîñòàâêè 59
28.3. Èçìåíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà ïîñòàâêè. Îòâåòñòâåííîñòü
ïî äîãîâîðó ïîñòàâêè 61
28.4. Ïîñòàâêà äëÿ ïóáëè÷íûõ íóæä 64
28.5. Ïîíÿòèå è ñîäåðæàíèå äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè 67
Ⱦɦɛɝɛ 29. Ɋɩɬɭɛɝɥɛ ɭɩɝɛɫɩɝ ɟɦɺ ɞɩɬɮɟɛɫɬɭɝɠɨɨɶɰ ɣ ɧɮɨɣɱɣɪɛɦɷɨɶɰ ɨɮɡɟ 75
29.1. Ïîíÿòèå è îñíîâàíèÿ ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä 75
29.2. Ïîðÿäîê çàêëþ÷åíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòîâ 81
Ⱦɦɛɝɛ 30. ɘɨɠɫɞɩɬɨɛɜɡɠɨɣɠ 86
30.1. Ïîíÿòèå è èñòî÷íèêè ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ ýíåðãîñíàáæåíèÿ 86
30.2. Ñòîðîíû è ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ 89
30.3. Çàêëþ÷åíèå, èçìåíåíèå è ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ.
Îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ 93
Ⱦɦɛɝɛ 31. ȿɩɞɩɝɩɫɶ ɧɠɨɶ ɣ ɟɛɫɠɨɣɺ 98
31.1. Ïîíÿòèå è ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ìåíû 98
31.2. Ïîíÿòèå è ñîäåðæàíèå äîãîâîðà äàðåíèÿ 101
Ⱦɦɛɝɛ 32. ɋɠɨɭɛ ɣ ɪɩɡɣɢɨɠɨɨɩɠ ɬɩɟɠɫɡɛɨɣɠ ɬ ɣɡɟɣɝɠɨɣɠɧ 108
32.1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ î ðåíòå è ïîæèçíåííîì ñîäåðæàíèè ñ èæäèâåíèåì 108
32.2. Ïîñòîÿííàÿ ðåíòà 116
6
32.3. Ïîæèçíåííàÿ ðåíòà 118
32.4. Ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå ñ èæäèâåíèåì 119

ɋɛɢɟɠɦ VII. ȿɉȾɉȽɉɋɖ Ɋɉ ɊɀɋɀȿȻɒɀ ɃɇɎɔɀɌɍȽȻ Ƚ ɊɉɆɗɂɉȽȻɈɃɀ 122


Ⱦɦɛɝɛ 33. ɉɜɴɣɠ ɪɩɦɩɡɠɨɣɺ ɩɜ ɛɫɠɨɟɠ. Ɋɫɩɥɛɭ 123
33.1. Ïîíÿòèå è ñóùåñòâåííûå óñëîâèÿ äîãîâîðà àðåíäû 123
33.2. Ñîäåðæàíèå è èñïîëíåíèå äîãîâîðà àðåíäû 127
33.3. Çàêëþ÷åíèå, èçìåíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà àðåíäû 131
33.4. Ïîíÿòèå è ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ïðîêàòà 133
Ⱦɦɛɝɛ 34. Ȼɫɠɨɟɛ ɭɫɛɨɬɪɩɫɭɨɶɰ ɬɫɠɟɬɭɝ 135
34.1. Ïîíÿòèå è âèäû àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ 135
34.2. Äîãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì 140
34.3. Äîãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç ýêèïàæà 143
Ⱦɦɛɝɛ 35. Ȼɫɠɨɟɛ ɢɟɛɨɣɤ, ɬɩɩɫɮɡɠɨɣɤ ɣ ɪɫɠɟɪɫɣɺɭɣɤ 148
35.1. Äîãîâîð àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé 148
35.1. Äîãîâîð àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ 150
Ⱦɦɛɝɛ 36. ɏɣɨɛɨɬɩɝɛɺ ɛɫɠɨɟɛ (ɦɣɢɣɨɞ) 155
36.1. Ïîíÿòèå è âèäû ôèíàíñîâîé àðåíäû 155
36.2. Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ôèíàíñîâîé àðåíäû 159
36.3. Èñïîëíåíèå äîãîâîðà ôèíàíñîâîé àðåíäû 161
Ⱦɦɛɝɛ 37. Ɉɛɠɧ ɡɣɦɩɞɩ ɪɩɧɠɴɠɨɣɺ 166
37.1. Ïîíÿòèå è âèäû äîãîâîðîâ íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ 166
37.2. Ïîðÿäîê çàêëþ÷åíèÿ è ñîäåðæàíèå äîãîâîðîâ íàéìà
æèëîãî ïîìåùåíèÿ 168
37.3. Èçìåíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðîâ íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ 173
Ⱦɦɛɝɛ 38. ȿɩɞɩɝɩɫ ɜɠɢɝɩɢɧɠɢɟɨɩɞɩ ɪɩɦɷɢɩɝɛɨɣɺ (ɬɬɮɟɶ) 177
38.1. Ïîíÿòèå äîãîâîðà áåçâîçìåçäíîãî ïîëüçîâàíèÿ (ññóäû) 177
38.2. Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ññóäû. Îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó ññóäû 182
38.3. Èçìåíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà ññóäû 186

ɋɛɢɟɠɦ VIII. ȿɉȾɉȽɉɋɖ ɈȻ ȽɖɊɉɆɈɀɈɃɀ ɋȻȼɉɍ 189


Ⱦɦɛɝɛ 39. ɉɜɴɣɠ ɪɩɦɩɡɠɨɣɺ ɩ ɪɩɟɫɺɟɠ. ȼɶɭɩɝɩɤ ɪɩɟɫɺɟ 190
39.1. Ïîíÿòèå è âèäû äîãîâîðà ïîäðÿäà 190
39.2. Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ïîäðÿäà 194
39.3. Èñïîëíåíèå äîãîâîðà ïîäðÿäà. Îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó ïîäðÿäà 196
39.4. Äîãîâîð áûòîâîãî ïîäðÿäà 199
Ⱦɦɛɝɛ 40. Ɍɭɫɩɣɭɠɦɷɨɶɤ ɪɩɟɫɺɟ 204
40.1. Ïîíÿòèå è âèäû ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà 204
40.2. Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà 207
40.3. Îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó ñòðîèòåëüíîãî ïîäðÿäà 213
Ɉɝɥɚɜɥɟɧɢɟ 7
Ⱦɦɛɝɛ 41. ȿɩɞɩɝɩɫ ɮɲɛɬɭɣɺ ɝ ɟɩɦɠɝɩɧ ɬɭɫɩɣɭɠɦɷɬɭɝɠ 217
41.1. Ïîíÿòèå è ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå äîãîâîðà ó÷àñòèÿ
â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå 217
41.2. Ñîäåðæàíèå è èñïîëíåíèå äîãîâîðà ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå 220
41.3. Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêòû äîëåâîãî
ñòðîèòåëüñòâà 225
41.4. Ðàñòîðæåíèå è îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó ó÷àñòèÿ â äîëåâîì
ñòðîèòåëüñòâå 226
Ⱦɦɛɝɛ 42. Ɋɩɟɫɺɟɨɶɠ ɫɛɜɩɭɶ ɟɦɺ ɞɩɬɮɟɛɫɬɭɝɠɨɨɶɰ ɣ ɧɮɨɣɱɣɪɛɦɷɨɶɰ ɨɮɡɟ 230
42.1. Ïîíÿòèå è èñòî÷íèêè ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî
è ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòîâ íà âûïîëíåíèå ðàáîò äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä 230
42.2. Çàêëþ÷åíèå è ñîäåðæàíèå ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî
êîíòðàêòîâ íà âûïîëíåíèå ðàáîò äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä 232
Ⱦɦɛɝɛ 43. ȿɩɞɩɝɩɫɶ ɨɛ ɝɶɪɩɦɨɠɨɣɠ ɨɛɮɲɨɩ-ɣɬɬɦɠɟɩɝɛɭɠɦɷɬɥɣɰ,
ɩɪɶɭɨɩ-ɥɩɨɬɭɫɮɥɭɩɫɬɥɣɰ ɣ ɭɠɰɨɩɦɩɞɣɲɠɬɥɣɰ ɫɛɜɩɭ 235
43.1. Ïîíÿòèå è ýëåìåíòû äîãîâîðîâ íà íàó÷íî-èññëåäîâàòåëüñêèå,
îïûòíî-êîíñòðóêòîðñêèå è òåõíîëîãè÷åñêèå ðàáîòû 235
43.2. Ñîäåðæàíèå äîãîâîðîâ íà íàó÷íî-èññëåäîâàòåëüñêèå,
îïûòíî-êîíñòðóêòîðñêèå è òåõíîëîãè÷åñêèå ðàáîòû 238
43.3. Îòâåòñòâåííîñòü ñòîðîí ïî äîãîâîðàì 242

ɋɛɢɟɠɦ IX. ȿɉȾɉȽɉɋɖ Ɋɉ ȽɉɂɇɀɂȿɈɉɇɎ ɉɅȻɂȻɈɃə ɎɌɆɎȾ 243


Ⱦɦɛɝɛ 44. Ƚɩɢɧɠɢɟɨɩɠ ɩɥɛɢɛɨɣɠ ɮɬɦɮɞ 244
44.1. Ïîíÿòèå è îñîáåííîñòè äîãîâîðîâ ïî âîçìåçäíîìó îêàçàíèþ óñëóã 244
44.2. Ñîäåðæàíèå è èñïîëíåíèå äîãîâîðà âîçìåçäíîãî îêàçàíèÿ óñëóã 246
44.3. Âèäû äîãîâîðîâ ïî âîçìåçäíîìó îêàçàíèþ óñëóã 249
Ⱦɦɛɝɛ 45. Ɋɠɫɠɝɩɢɥɛ. ɍɫɛɨɬɪɩɫɭɨɛɺ ɸɥɬɪɠɟɣɱɣɺ 258
45.1.Ïîíÿòèå è ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå òðàíñïîðòíûõ îáÿçàòåëüñòâ 258
45.2. Âèäû òðàíñïîðòíûõ äîãîâîðîâ 260
45.3. Îòâåòñòâåííîñòü çà íåèñïîëíåíèå òðàíñïîðòíûõ îáÿçàòåëüñòâ 274
45.4. Äîãîâîð òðàíñïîðòíîé ýêñïåäèöèè 278
Ⱦɦɛɝɛ 46. ɂɛɠɧ ɣ ɥɫɠɟɣɭ 281
46.1. Äîãîâîð çàéìà 281
46.2. Êðåäèòíûé äîãîâîð 286
46.3. Òîâàðíûé è êîììåð÷åñêèé êðåäèò 288
Ⱦɦɛɝɛ 47. ɏɣɨɛɨɬɣɫɩɝɛɨɣɠ ɪɩɟ ɮɬɭɮɪɥɮ ɟɠɨɠɡɨɩɞɩ ɭɫɠɜɩɝɛɨɣɺ (ɯɛɥɭɩɫɣɨɞ) 290
47.1. Ïîíÿòèå äîãîâîðà ôèíàíñèðîâàíèÿ ïîä óñòóïêó äåíåæíîãî òðåáîâàíèÿ 290
47.2. Ñîäåðæàíèå è èñïîëíåíèå äîãîâîðà ôèíàíñèðîâàíèÿ ïîä óñòóïêó
äåíåæíîãî òðåáîâàíèÿ 292
8
Ⱦɦɛɝɛ 48. ȼɛɨɥɩɝɬɥɣɤ ɝɥɦɛɟ ɣ ɜɛɨɥɩɝɬɥɣɤ ɬɲɠɭ 295
48.1. Äîãîâîð áàíêîâñêîãî ñ÷åòà 295
48.2. Äîãîâîð áàíêîâñêîãî âêëàäà 306
48.3. Âèäû äîãîâîðà áàíêîâñêîãî âêëàäà. Îñîáåííîñòè äîãîâîðà áàíêîâñêîãî
âêëàäà, â êîòîðûõ âêëàä÷èêîì ÿâëÿåòñÿ ôèçè÷åñêîå ëèöî 309

Ⱦɦɛɝɛ 49. ɋɛɬɲɠɭɨɶɠ ɪɫɛɝɩɩɭɨɩɳɠɨɣɺ 312


49.1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ î ðàñ÷åòàõ 312
49.2. Ðàñ÷åòû ïëàòåæíûìè ïîðó÷åíèÿìè 314
49.3. Ðàñ÷åòû ïî àêêðåäèòèâó 316
49.4. Ðàñ÷åòû ïî èíêàññî 319
49.5. Ðàñ÷åòû ÷åêàìè 321

Ⱦɦɛɝɛ 50. ȿɩɞɩɝɩɫ ɰɫɛɨɠɨɣɺ 324


50.1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ î õðàíåíèè 324
50.2. Äîãîâîð ñêëàäñêîãî õðàíåíèÿ 328
50.3. Ñïåöèàëüíûå âèäû õðàíåíèÿ 331

Ⱦɦɛɝɛ 51. ȿɩɞɩɝɩɫ ɬɭɫɛɰɩɝɛɨɣɺ 337


51.1. Ïîíÿòèå è çíà÷åíèå ñòðàõîâàíèÿ 337
51.2. Âèäû è ôîðìû ñòðàõîâàíèÿ 341
51.3. Äîãîâîð èìóùåñòâåííîãî ñòðàõîâàíèÿ 345
51.4. Äîãîâîð ëè÷íîãî ñòðàõîâàíèÿ 349

Ⱦɦɛɝɛ 52. ȿɩɞɩɝɩɫ ɪɩɫɮɲɠɨɣɺ. ȿɩɞɩɝɩɫ ɥɩɧɣɬɬɣɣ. Ȼɞɠɨɭɬɥɣɤ ɟɩɞɩɝɩɫ 352


52.1. Ïîíÿòèå äîãîâîðà ïîðó÷åíèÿ 352
52.2. Ñîäåðæàíèå è èñïîëíåíèå äîãîâîðà ïîðó÷åíèÿ 354
52.3. Ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà ïîðó÷åíèÿ 356
52.4. Ïîíÿòèå è ñîäåðæàíèå äîãîâîðà êîìèññèè 357
52.5. Èñïîëíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà êîìèññèè 360
52.6. Ïîíÿòèå è ñîäåðæàíèå àãåíòñêîãî äîãîâîðà 361
52.7. Èñïîëíåíèå è ïðåêðàùåíèå àãåíòñêîãî äîãîâîðà 364

Ⱦɦɛɝɛ 53. ȿɩɝɠɫɣɭɠɦɷɨɩɠ ɮɪɫɛɝɦɠɨɣɠ ɣɧɮɴɠɬɭɝɩɧ 367


53.1. Ïîíÿòèå äîâåðèòåëüíîãî óïðàâëåíèÿ èìóùåñòâîì 367
53.2. Ñîäåðæàíèå è èñïîëíåíèå äîãîâîðà äîâåðèòåëüíîãî óïðàâëåíèÿ
èìóùåñòâîì 374
53.3. Êëàññèôèêàöèÿ äîãîâîðîâ äîâåðèòåëüíîãî óïðàâëåíèÿ èìóùåñòâîì 379

ɋɛɢɟɠɦ X. ȿɉȾɉȽɉɋ ɉ ɌɉȽɇɀɌɍɈɉɄ ȿɀɚɍɀɆɗɈɉɌɍɃ 381


Ⱦɦɛɝɛ 54. ȿɩɞɩɝɩɫ ɪɫɩɬɭɩɞɩ ɭɩɝɛɫɣɴɠɬɭɝɛ (ɩ ɬɩɝɧɠɬɭɨɩɤ ɟɠɺɭɠɦɷɨɩɬɭɣ) 382
54.1. Ïîíÿòèå è âèäû äîãîâîðà ïðîñòîãî òîâàðèùåñòâà 382
54.2. Ñîäåðæàíèå è èñïîëíåíèå äîãîâîðà ïðîñòîãî òîâàðèùåñòâà 389
54.3. Ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà ïðîñòîãî òîâàðèùåñòâà 394
Ɉɝɥɚɜɥɟɧɢɟ 9
ɋɛɢɟɠɦ XI. ɉȼɚɂȻɍɀɆɗɌɍȽȻ Ƀɂ ɉȿɈɉɌɍɉɋɉɈɈɃɐ ȿɀɄɌɍȽɃɄ 397
Ⱦɦɛɝɛ 55. ɉɜɺɢɛɭɠɦɷɬɭɝɛ, ɝɩɢɨɣɥɛɹɴɣɠ ɣɢ ɪɮɜɦɣɲɨɩɞɩ ɩɜɠɴɛɨɣɺ ɨɛɞɫɛɟɶ,
ɪɮɜɦɣɲɨɩɞɩ ɥɩɨɥɮɫɬɛ. Ɋɫɩɝɠɟɠɨɣɠ ɣɞɫ ɣ ɪɛɫɣ 398
55.1. Ïóáëè÷íîå îáåùàíèå íàãðàäû 399
55.2. Ïóáëè÷íûé êîíêóðñ 401
55.3. Ïðîâåäåíèå èãð è ïàðè 403

ɋɛɢɟɠɦ XII. ȽɈɀȿɉȾɉȽɉɋɈɖɀ ɉȼɚɂȻɍɀɆɗɌɍȽȻ 409


Ⱦɦɛɝɛ 56. ɉɜɴɣɠ ɪɩɦɩɡɠɨɣɺ ɩ ɝɩɢɧɠɴɠɨɣɣ ɝɫɠɟɛ 410
56.1. Ïîíÿòèå îáÿçàòåëüñòâ èç ïðè÷èíåíèÿ âðåäà 410
56.2. Îñíîâàíèÿ è óñëîâèÿ äåëèêòíîé îòâåòñòâåííîñòè 411
56.3. Îòâåòñòâåííîñòü çà âðåä, ïðè÷èíåííûé íåñîâåðøåííîëåòíèìè,
íåäååñïîñîáíûìè è îãðàíè÷åííî äååñïîñîáíûìè ãðàæäàíàìè 414
56.4. Îòâåòñòâåííîñòü çà âðåä, ïðè÷èíåííûé îðãàíàìè âëàñòè 416
56.5. Îòâåòñòâåííîñòü çà âðåä, ïðè÷èíåííûé äåÿòåëüíîñòüþ, ñîçäàþùåé
ïîâûøåííóþ îïàñíîñòü äëÿ îêðóæàþùèõ 418

Ⱦɦɛɝɛ 57. Ƚɩɢɧɠɴɠɨɣɠ ɝɫɠɟɛ, ɪɫɣɲɣɨɠɨɨɩɞɩ ɡɣɢɨɣ ɣ ɢɟɩɫɩɝɷɹ ɞɫɛɡɟɛɨɣɨɛ 421


57.1. Ïîíÿòèå è óñëîâèÿ âîçíèêíîâåíèå îáÿçàòåëüñòâ èç ïðè÷èíåíèÿ âðåäà
æèçíè è çäîðîâüþ ãðàæäàíèíà 421
57.2. Îòâåòñòâåííîñòü çà âðåä, ïðè÷èíåííûé æèçíè è çäîðîâüþ ãðàæäàíèíà 423
57.3. Ïîðÿäîê âîçìåùåíèÿ âðåäà, ïðè÷èíåííîãî æèçíè è çäîðîâüþ
ãðàæäàíèíà 427

Ⱦɦɛɝɛ 58. Ƚɩɢɧɠɴɠɨɣɠ ɝɫɠɟɛ, ɪɫɣɲɣɨɠɨɨɩɞɩ ɝɬɦɠɟɬɭɝɣɠ ɨɠɟɩɬɭɛɭɥɩɝ ɭɩɝɛɫɩɝ,


ɫɛɜɩɭ ɣɦɣ ɮɬɦɮɞ 429
58.1. Ïîíÿòèå è óñëîâèÿ âîçíèêíîâåíèå îáÿçàòåëüñòâ èç ïðè÷èíåíèÿ âðåäà
âñëåäñòâèå íåäîñòàòêîâ òîâàðîâ, ðàáîò èëè óñëóã 429
58.2. Îòâåòñòâåííîñòü çà âðåä, ïðè÷èíåííûé âñëåäñòâèå íåäîñòàòêîâ òîâàðîâ,
ðàáîò èëè óñëóã 435
58.3. Îñíîâàíèÿ îñâîáîæäåíèÿ îò îòâåòñòâåííîñòè çà âðåä, ïðè÷èíåííûé
íåäîñòàòêàìè òîâàðà, ðàáîòû èëè óñëóãè 438

Ⱦɦɛɝɛ 59. ɉɜɺɢɛɭɠɦɷɬɭɝɛ ɝɬɦɠɟɬɭɝɣɠ ɨɠɩɬɨɩɝɛɭɠɦɷɨɩɞɩ ɩɜɩɞɛɴɠɨɣɺ 440


59.1. Ïîíÿòèå, âèäû è îñíîâàíèÿ âîçíèêíîâåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ âñëåäñòâèå
íåîñíîâàòåëüíîãî îáîãàùåíèÿ 440
59.2. Ñîäåðæàíèå è èñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ èç íåîñíîâàòåëüíîãî
îáîãàùåíèÿ 443
59.3. Ñîîòíîøåíèå òðåáîâàíèé î âîçâðàòå íåîñíîâàòåëüíîãî îáîãàùåíèÿ
ñ äðóãèìè òðåáîâàíèÿìè î çàùèòå ãðàæäàíñêèõ ïðàâ 446
10
ɋɛɢɟɠɦ XIII. ɊɋȻȽȻ ɈȻ ɋɀɂɎɆɗɍȻɍɖ ɃɈɍɀɆɆɀɅɍɎȻɆɗɈɉɄ ȿɀɚɍɀɆɗɈɉɌɍɃ
Ƀ ɌɋɀȿɌɍȽȻ ɃɈȿɃȽɃȿɎȻɆɃɂȻɑɃɃ 449
Ɋɩɟɫɛɢɟɠɦ 1. ɉɜɴɣɠ ɪɩɦɩɡɠɨɣɺ ɩɜ ɩɰɫɛɨɠ ɣ ɢɛɴɣɭɠ ɫɠɢɮɦɷɭɛɭɩɝ
ɣɨɭɠɦɦɠɥɭɮɛɦɷɨɩɤ ɟɠɺɭɠɦɷɨɩɬɭɣ 450
Ⱦɦɛɝɛ 60. Ɋɩɨɺɭɣɠ, ɬɮɜɵɠɥɭɶ ɣ ɩɜɵɠɥɭɶ ɣɨɭɠɦɦɠɥɭɮɛɦɷɨɶɰ ɪɫɛɝ 450
60.1. Ïîíÿòèå èíòåëëåêòóàëüíîé ñîáñòâåííîñòè è èíòåëëåêòóàëüíûõ ïðàâ 450
60.2. Ñóáúåêòû è îáúåêòû èíòåëëåêòóàëüíûõ ïðàâ 455
60.3. Èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà 467
60.4. Èñòî÷íèêè ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ èíòåëëåêòóàëüíûõ ïðàâ 476
Ⱦɦɛɝɛ 61. ɉɬɮɴɠɬɭɝɦɠɨɣɠ ɣ ɢɛɴɣɭɛ ɣɨɭɠɦɦɠɥɭɮɛɦɷɨɶɰ ɪɫɛɝ 484
61.1. Êîëëåêòèâíîå óïðàâëåíèå àâòîðñêèìè è ñìåæíûìè ïðàâàìè 484
61.2. Çàùèòà èíòåëëåêòóàëüíûõ ïðàâ. Îáùèå ïîëîæåíèÿ 488
61.3. Çàùèòà àâòîðñêèõ è ñìåæíûõ ïðàâ 492
61.3.1. Ïîíÿòèå è îñíîâàíèÿ çàùèòû àâòîðñêèõ è ñìåæíûõ ïðàâ 492
61.3.2. Ñïîñîáû ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîé çàùèòû àâòîðñêèõ è ñìåæíûõ ïðàâ 496
61.4. Çàùèòà ïðàâ àâòîðîâ, ïàòåíòîîáëàäàòåëåé è ïðàâ íà ñðåäñòâà
èíäèâèäóàëèçàöèè 499
61.4.1. Ñïîñîáû çàùèòû ïðàâ àâòîðîâ è ïàòåíòîîáëàäàòåëåé 499
61.4.2. Ñïîñîáû çàùèòû ïðàâ íà ñðåäñòâà èíäèâèäóàëèçàöèè 505

Ɋɩɟɫɛɢɟɠɦ 2. Ȼɝɭɩɫɬɥɩɠ ɪɫɛɝɩ ɣ ɪɫɛɝɛ, ɬɧɠɡɨɶɠ ɬ ɛɝɭɩɫɬɥɣɧɣ 510


Ⱦɦɛɝɛ 62. Ɋɩɨɺɭɣɠ ɣ ɬɩɟɠɫɡɛɨɣɠ ɛɝɭɩɫɬɥɣɰ ɪɫɛɝ 510
62.1. Ïîíÿòèå è âèäû àâòîðñêèõ ïðàâ 510
62.2. Ñîäåðæàíèå àâòîðñêèõ ïðàâ 513
Ⱦɦɛɝɛ 63. Ɍɮɜɵɠɥɭɶ ɣ ɩɜɵɠɥɭɶ ɛɝɭɩɫɬɥɣɰ ɪɫɛɝ 529
63.1. Ñóáúåêòû àâòîðñêèõ ïðàâ 529
63.2. Îáúåêòû àâòîðñêèõ ïðàâ 537
Ⱦɦɛɝɛ 64. ȿɩɞɩɝɩɫɶ ɩ ɬɩɢɟɛɨɣɣ, ɣɬɪɩɦɷɢɩɝɛɨɣɣ ɣ ɩɭɲɮɡɟɠɨɣɣ ɩɜɵɠɥɭɩɝ
ɣɬɥɦɹɲɣɭɠɦɷɨɶɰ ɪɫɛɝ 547
64.1. Äîãîâîð îá îò÷óæäåíèè èñêëþ÷èòåëüíîãî ïðàâà íà ïðîèçâåäåíèå
íà ïðîèçâåäåíèå 549
64.2. Ëèöåíçèîííûé äîãîâîð 553
64.3. Äîãîâîð àâòîðñêîãî çàêàçà 558
Ⱦɦɛɝɛ 65. Ɋɫɛɝɛ, ɬɧɠɡɨɶɠ ɬ ɛɝɭɩɫɬɥɣɧɣ 561
65.1. Îáùèå ïîëîæåíèÿ î ñìåæíûõ ïðàâàõ 561
65.2. Ïðàâà íà èñïîëíåíèå 564
65.3. Ïðàâî íà ôîíîãðàììó 567
65.4. Ïðàâî îðãàíèçàöèé ýôèðíîãî è êàáåëüíîãî òåëåâèäåíèÿ 569
65.5. Ïðàâî èçãîòîâèòåëÿ áàçû äàííûõ 571
65.6. Ïðàâî ïóáëèêàòîðà íà ïðîèçâåäåíèå íàóêè, ëèòåðàòóðû è èñêóññòâà 573
Ɉɝɥɚɜɥɟɧɢɟ 11
Ɋɩɟɫɛɢɟɠɦ 3. Ɋɛɭɠɨɭɨɩɠ ɪɫɛɝɩ 576
Ⱦɦɛɝɛ 66. Ɋɩɨɺɭɣɠ ɪɛɭɠɨɭɨɩɞɩ ɪɫɛɝɛ ɣ ɝɣɟɶ ɪɛɭɠɨɭɨɶɰ ɪɫɛɝ 576
66.1. Ïîíÿòèå è èñòî÷íèêè ïàòåíòíîãî ïðàâà 576
66.2. Ïàòåíòíûå ïðàâà 581
Ⱦɦɛɝɛ 67. Ɍɮɜɵɠɥɭɶ ɣ ɩɜɵɠɥɭɶ ɪɛɭɠɨɭɨɶɰ ɪɫɛɝ 591
67.1. Ñóáúåêòû ïàòåíòíîãî ïðàâà 591
67.2. Îáúåêòû ïàòåíòíîãî ïðàâà 598
Ⱦɦɛɝɛ 68. Ɋɩɦɮɲɠɨɣɠ, ɪɫɠɥɫɛɴɠɨɣɠ ɣ ɝɩɬɬɭɛɨɩɝɦɠɨɣɠ ɟɠɤɬɭɝɣɺ ɪɛɭɠɨɭɛ. ɂɛɴɣɭɛ
ɪɫɛɝ ɛɝɭɩɫɩɝ ɣ ɪɛɭɠɨɭɩɩɜɦɛɟɛɭɠɦɠɤ 603
68.1. Ïîëó÷åíèå ïàòåíòà 603
68.2. Îñîáåííîñòè âûäà÷è ïàòåíòà íà ñåêðåòíîå èçîáðåòåíèå 610
68.3. Ïðåêðàùåíèå è âîññòàíîâëåíèå äåéñòâèÿ ïàòåíòà 611

Ɋɩɟɫɛɢɟɠɦ 4. Ɋɫɛɝɛ ɨɛ ɣɨɶɠ ɩɜɵɠɥɭɶ ɣɨɭɠɦɦɠɥɭɮɛɦɷɨɩɤ ɬɩɜɬɭɝɠɨɨɩɬɭɣ 614


Ⱦɦɛɝɛ 69. Ɋɩɨɺɭɣɠ ɣ ɬɩɟɠɫɡɛɨɣɠ ɪɫɛɝ ɨɛ ɬɠɦɠɥɱɣɩɨɨɩɠ ɟɩɬɭɣɡɠɨɣɠ, ɭɩɪɩɦɩɞɣɣ
ɣɨɭɠɞɫɛɦɷɨɶɰ ɬɰɠɧ ɣ ɬɠɥɫɠɭ ɪɫɩɣɢɝɩɟɬɭɝɛ (ɨɩɮ-ɰɛɮ) 614
69.1. Ïðàâà íà ñåëåêöèîííîå äîñòèæåíèå 614
69.2. Ïðàâà íà òîïîëîãèè èíòåãðàëüíûõ ìèêðîñõåì 621
69.3. Ïðàâà íà ñåêðåò ïðîèçâîäñòâà (íîó-õàó) 625
Ⱦɦɛɝɛ 70. Ɋɩɨɺɭɣɠ ɣ ɬɩɟɠɫɡɛɨɣɠ ɪɫɛɝ ɨɛ ɬɫɠɟɬɭɝɛ ɣɨɟɣɝɣɟɮɛɦɣɢɛɱɣɣ ɹɫɣɟɣɲɠɬɥɣɰ
ɦɣɱ, ɭɩɝɛɫɩɝ, ɫɛɜɩɭ, ɮɬɦɮɞ ɣ ɪɫɠɟɪɫɣɺɭɣɤ 632
70.1. Ïîíÿòèå è ïðàâîâîé ðåæèì ñðåäñòâ èíäèâèäóàëèçàöèè ïðåäïðèíèìàòåëåé
è ðåçóëüòàòîâ èõ äåÿòåëüíîñòè 632
70.2. Ôèðìåííîå íàèìåíîâàíèå þðèäè÷åñêîãî ëèöà êàê îáúåêò
èñêëþ÷èòåëüíûõ ïðàâ 635
70.3. Êîììåð÷åñêîå îáîçíà÷åíèå êàê îáúåêò èñêëþ÷èòåëüíûõ ïðàâ 637
70.4. Òîâàðíûé çíàê è çíàê îáñëóæèâàíèÿ êàê îáúåêòû èñêëþ÷èòåëüíûõ ïðàâ 639
70.5. Íàèìåíîâàíèå ìåñòà ïðîèñõîæäåíèÿ òîâàðà êàê îáúåêò
èñêëþ÷èòåëüíûõ ïðàâ 643
70.6. Îñîáåííîñòè çàùèòû ïðàâ íà ñðåäñòâà èíäèâèäóàëèçàöèè 646
Ⱦɦɛɝɛ 71. ȿɩɞɩɝɩɫ ɥɩɧɧɠɫɲɠɬɥɩɤ ɥɩɨɱɠɬɬɣɣ 648
71.1. Ïîíÿòèå äîãîâîðà êîììåð÷åñêîé êîíöåññèè 648
71.2. Ñòîðîíû è ñîäåðæàíèå äîãîâîðà êîììåð÷åñêîé êîíöåññèè 654
71.3. Èçìåíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà êîììåð÷åñêîé êîíöåññèè.
Îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó êîììåð÷åñêîé êîíöåññèè 659
Ⱦɦɛɝɛ 72. Ɋɫɛɝɩ ɣɬɪɩɦɷɢɩɝɛɨɣɺ ɫɠɢɮɦɷɭɛɭɩɝ ɣɨɭɠɦɦɠɥɭɮɛɦɷɨɩɤ ɟɠɺɭɠɦɷɨɩɬɭɣ
ɝ ɬɩɬɭɛɝɠ ɠɟɣɨɩɤ ɭɠɰɨɩɦɩɞɣɣ 662
72.1. Ïîíÿòèå è ñîäåðæàíèå ïðàâà íà òåõíîëîãèþ 662
72.2. Îñîáåííîñòè èñïîëüçîâàíèÿ ðåçóëüòàòîâ èíòåëëåêòóàëüíîé äåÿòåëüíîñòè
â ñîñòàâå åäèíîé òåõíîëîãèè 670
12
ɋɛɢɟɠɦ XIV. ɈȻɌɆɀȿɌɍȽɀɈɈɉɀ ɊɋȻȽɉ 675
Ⱦɦɛɝɛ 73. ɉɜɴɣɠ ɪɩɦɩɡɠɨɣɺ ɩ ɨɛɬɦɠɟɩɝɛɨɣɣ 676
73.1. Ïîíÿòèå è îñíîâàíèÿ íàñëåäîâàíèÿ 676
73.2. Âðåìÿ è ìåñòî îòêðûòèÿ íàñëåäñòâà 680
73.3. Ëèöà, êîòîðûå ìîãóò ïðèçûâàòüñÿ ê íàñëåäîâàíèþ. Íåäîñòîéíûå
íàñëåäíèêè 683
Ⱦɦɛɝɛ 74. Ɉɛɬɦɠɟɩɝɛɨɣɠ ɪɩ ɢɛɝɠɴɛɨɣɹ 686
74.1. Ïîíÿòèå è ïðàâîâàÿ ïðèðîäà çàâåùàíèÿ 686
74.2. Óñëîâèÿ äåéñòâèòåëüíîñòè çàâåùàíèÿ 688
74.3. Ôîðìà è ïîðÿäîê ñîâåðøåíèÿ çàâåùàíèÿ 690
74.4. Îòìåíà è èçìåíåíèå çàâåùàíèÿ 698
74.5. Èñïîëíåíèå çàâåùàíèÿ. Ïîäíàçíà÷åíèå íàñëåäíèêà, çàâåùàòåëüíûé
îòêàç è çàâåùàòåëüíîå âîçëîæåíèå 698
Ⱦɦɛɝɛ 75. Ɉɛɬɦɠɟɩɝɛɨɣɠ ɪɩ ɢɛɥɩɨɮ 705
75.1. Î÷åðåäíîñòü ïðèçâàíèÿ íàñëåäíèêîâ ïî çàêîíó ê íàñëåäîâàíèþ 705
75.2. Íàñëåäîâàíèå íåòðóäîñïîñîáíûìè èæäèâåíöàìè. Íàñëåäíèêè
ïî ïðåäñòàâëåíèþ 709
75.3. Îáÿçàòåëüíàÿ äîëÿ â íàñëåäñòâå 712
75.4. Íàñëåäîâàíèå âûìîðî÷íîãî èìóùåñòâà 714
Ⱦɦɛɝɛ 76. Ɋɫɣɩɜɫɠɭɠɨɣɠ ɨɛɬɦɠɟɬɭɝɛ 717
76.1. Ïðèíÿòèå íàñëåäñòâà. Íàñëåäñòâåííàÿ òðàíñìèññèÿ 717
76.2. Îòêàç îò íàñëåäñòâà 721
76.3. Ðàçäåë íàñëåäñòâà 723
76.4. Îõðàíà è äîâåðèòåëüíîå óïðàâëåíèå íàñëåäñòâåííûì èìóùåñòâîì 729
Ⱦɦɛɝɛ 77. Ɉɛɬɦɠɟɩɝɛɨɣɠ ɩɭɟɠɦɷɨɶɰ ɝɣɟɩɝ ɣɧɮɴɠɬɭɝɛ 735
77.1. Íàñëåäîâàíèå ïðàâ, ñâÿçàííûõ ñ ó÷àñòèåì â êîììåð÷åñêèõ îðãàíèçàöèÿõ
è ïîòðåáèòåëüñêîì êîîïåðàòèâå 735
77.2. Íàñëåäîâàíèå æèëûõ ïîìåùåíèé 739
77.3. Íàñëåäîâàíèå ïðåäïðèÿòèÿ, èìóùåñòâà ÷ëåíà êðåñòüÿíñêîãî
(ôåðìåðñêîãî) õîçÿéñòâà è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ 743
77.4. Íàñëåäîâàíèå ãîñóäàðñòâåííûõ íàãðàä, ïî÷åòíûõ, èìåííûõ çíàêîâ
è âåùåé, îãðàíè÷åííî îáîðîòîñïîñîáíûõ 748
Ɋɚɡɞɟɥ VI

ɉȼɚɂȻɍɀɆɗɌɍȽȻ Ɋɉ ɊɀɋɀȿȻɒɀ ɃɇɎɔɀɌɍȽȻ


Ƚ ɌɉȼɌɍȽɀɈɈɉɌɍɗ
ɃɆɃ ɃɈɉɀ ȽɀɔɈɉɀ ɊɋȻȽɉ

Ƚɥɚɜɚ 25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ ɩɪɨɞɚɠɟ


Ƚɥɚɜɚ 26. Ɋɨɡɧɢɱɧɚɹ ɤɭɩɥɹ-ɩɪɨɞɚɠɚ
Ƚɥɚɜɚ 27. ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɢ ɩɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ
Ƚɥɚɜɚ 28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ
Ƚɥɚɜɚ 29. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ ɞɥɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ
Ƚɥɚɜɚ 30. ɗɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɟ
Ƚɥɚɜɚ 31. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɦɟɧɵ ɢ ɞɚɪɟɧɢɹ
Ƚɥɚɜɚ 32. Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ
Ƚɥɚɜɚ 25

Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ

25.1. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɢɫɬɨɱɧɢɤɢ ɩɪɚɜɨɜɨɝɨ ɪɟɝɭɥɢɪɨɜɚɧɢɹ


ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɤɭɩɥɢ-ɩɪɨɞɚɠɢ
ɉɨ äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè ɨɞɧɚ ɫɬɨɪɨɧɚ (ɩɪɨɞɚɜɟɰ) ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɜɟɳɶ (ɬɨ-
ɜɚɪ) ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɞɪɭɝɨɣ ɫɬɨɪɨɧɟ (ɩɨɤɭɩɚɬɟɥɸ), ɚ ɩɨɤɭɩɚɬɟɥɶ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɪɢɧɹɬɶ
ɷɬɨɬ ɬɨɜɚɪ ɢ ɭɩɥɚɬɢɬɶ ɡɚ ɧɟɝɨ ɨɩɪɟɞɟɥɟɧɧɭɸ ɞɟɧɟɠɧɭɸ ɫɭɦɦɭ (ɰɟɧɭ) (ɩ. 1 ɫɬ. 454 ȽɄ).

Þðèäè÷åñêàÿ õàðàêòåðèñòèêà äîãîâîðà. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, ïî îáùåìó


ïðàâèëó, ÿâëÿåòñÿ êîíñåíñóàëüíûì, âîçìåçäíûì è äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèì.
Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè îòíîñèòñÿ ê îäíîìó èç ñàìûõ äðåâíèõ è íàèáîëåå
ðàñïðîñòðàíåííûõ äîãîâîðîâ, îïîñðåäóþùèõ ýêîíîìè÷åñêèé îáîðîò òîâàðîâ.
Ïðè ïîäãîòîâêå ïðîåêòà íîâîãî ÃÊ ó÷èòûâàëàñü íàìåòèâøàÿñÿ â çàêîíîäà-
òåëüñòâå òåíäåíöèÿ ðàñøèðåíèÿ ñôåðû äåéñòâèÿ èíñòèòóòà êóïëè-ïðîäàæè, êîòî-
ðûé óæå îõâàòûâàë â ïîñëåäíèå ãîäû îòíîøåíèÿ, ñâÿçàííûå è ñ ïîñòàâêàìè òî-
âàðîâ, è ñ êîíòðàêòàöèåé ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, è ñî ñíàáæåíèåì
ýíåðãåòè÷åñêèìè è èíûìè ðåñóðñàìè. Íàèáîëåå ïîñëåäîâàòåëüíî òàêîé ïîäõîä
íàøåë îòðàæåíèå â Îñíîâàõ ãðàæäàíñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà Ñîþçà ÑÑÐ è ðåñ-
ïóáëèê (ãë. 9)1. Ñóùåñòâåííî îáîãàòèëîñü ïî ñðàâíåíèþ ñ Îñíîâàìè 1991 ã. è
Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì ÐÑÔÑÐ 1964 ã. ñîäåðæàíèå ïðàâèë êóïëè-ïðîäàæè. Ýòî
ÿâèëîñü, â ÷àñòíîñòè, ñëåäñòâèåì øèðîêîãî èñïîëüçîâàíèÿ ïðè ïîäãîòîâêå ÃÊ
îïûòà ìåæäóíàðîäíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ êóïëè-ïðîäàæè, â òîì ÷èñëå Âåíñêîé êîí-
âåíöèè 1980 ã. Íîâàöèè áûëè íàïðàâëåíû, ïðåæäå âñåãî, íà ðàñøèðåíèå ñôåðû
äåéñòâèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, íà âûâåäåíèå åãî çà ðàìêè ñôåðû òîëüêî ïî-
òðåáèòåëüñêèõ îòíîøåíèé.
Ïðèâàòèçàöèÿ ïðåäïðèÿòèé, çäàíèé è ñîîðóæåíèé, æèëüÿ ñîçäàëà âîçìîæ-
íîñòü âêëþ÷åíèÿ èõ â ïîëíîöåííûé ãðàæäàíñêèé îáîðîò. Ðàñøèðåíèå ñôåðû
ïðèìåíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè áûëî îñóùåñòâëåíî çà ñ÷åò òîãî, ÷òî åãî
ïðàâèëà ìîãóò ïðèìåíÿòüñÿ ê ïðîäàæå èìóùåñòâåííûõ ïðàâ, ðåçóëüòàòîâ èíòåë-
ëåêòóàëüíîé äåÿòåëüíîñòè, ñðåäñòâ èíäèâèäóàëèçàöèè þðèäè÷åñêèõ ëèö è èõ
ïðîäóêöèè (ôèðìåííîãî íàèìåíîâàíèÿ, òîâàðíîãî çíàêà, çíàêà îáñëóæèâàíèÿ).
Òîðãîâëÿ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ðàñïðîñòðàíåííûé âèä ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé
äåÿòåëüíîñòè, ñâÿçàííûé ñ êóïëåé-ïðîäàæåé òîâàðîâ. Ñëåäîâàòåëüíî, â îñíîâå

1Ñì.: Âåäîìîñòè Ñúåçäà íàðîäíûõ äåïóòàòîâ ÑÑÑÐ è Âåðõîâíîãî Ñîâåòà ÑÑÑÐ. 1991. ¹ 26.
Ñò. 733.
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 15
òîðãîâûõ îòíîøåíèé ëåæàò ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûå îñíîâû ïî êóïëå-ïðîäàæå
èìóùåñòâà, ðåãóëèðóåìûå ãë. 30 «Êóïëÿ-ïðîäàæà» ÃÊ. Ïðè÷åì óêàçàííàÿ ãëàâà
ãðàæäàíñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà ñîäåðæèò êàê îáùèå ïîëîæåíèÿ î äîãîâîðå êóï-
ëè-ïðîäàæè, òàê è ñïåöèàëüíûå, ïðèìåíÿåìûå ê òàêèì ðàçíîâèäíîñòÿì óêàçàí-
íîãî äîãîâîðà, êàê ðîçíè÷íàÿ êóïëÿ-ïðîäàæà, ïîñòàâêà òîâàðîâ, ïîñòàâêà äëÿ
ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä, êîíòðàêòàöèÿ, ýíåðãîñíàáæåíèå,
ïðîäàæà íåäâèæèìîñòè è ïðîäàæà ïðåäïðèÿòèÿ. Êàê ñëåäóåò èç ï. 5 ñò. 454 ÃÊ,
ïðàâèëà, óñòàíîâëåííûå äëÿ ðàçëè÷íûõ âèäîâ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, íå îòìå-
íÿþò äåéñòâèÿ îáùèõ íîðì, ïðåäóñìîòðåííûõ äëÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè.
Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè èìååò îïðåäåëåííûå îòëè÷èÿ îò äðóãèõ ãðàæäàíñêî-
ïðàâîâûõ äîãîâîðîâ. Îò äîãîâîðà äàðåíèÿ îí îòëè÷àåòñÿ òåì, ÷òî ïîðîæäàåò îáÿ-
çàòåëüñòâî ïî âîçìåçäíîìó îò÷óæäåíèþ èìóùåñòâà çà ïîêóïíóþ öåíó â âèäå îï-
ðåäåëåííîé äåíåæíîé ñóììû. À äîãîâîð äàðåíèÿ ïðåäóñìàòðèâàåò áåçâîçìåçäíîå
îò÷óæäåíèå èìóùåñòâà. Îòëè÷èå îò äîãîâîðà ìåíû çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî â äîãî-
âîðå ìåíû â êà÷åñòâå âñòðå÷íîãî óäîâëåòâîðåíèÿ âûñòóïàþò íå äåíüãè, à äðóãèå
òîâàðû (âåùè). Ïðè äîãîâîðå àðåíäû èìóùåñòâî ïåðåäàåòñÿ àðåíäàòîðó íå â ñîá-
ñòâåííîñòü, à âî âðåìåííîå âëàäåíèå è (èëè) ïîëüçîâàíèå. Îò äîãîâîðà ïîäðÿäà
îòëè÷àåòñÿ òåì, ÷òî ïðåäìåòîì äîãîâîðà ïîäðÿäà ÿâëÿåòñÿ íå âåùü êàê òàêîâàÿ, à
îâåùåñòâëåííûé ðåçóëüòàò îïðåäåëåííîé äåÿòåëüíîñòè è ïåðåäà÷à ýòîãî îâåùåñò-
âëåííîãî ðåçóëüòàòà ïîäðÿä÷èêîì çàêàç÷èêó.
Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè îòëè÷àåòñÿ îò äîãîâîðà ðåíòû ïî ñëåäóþùèì ïðèçíà-
êàì. Îñíîâíûì ñîäåðæàíèåì ðåíòíîãî äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàííîñòü äîëæíèêà
îñóùåñòâëÿòü ïåðèîäè÷åñêèå âûïëàòû ïîëó÷àòåëþ ðåíòû, ïåðåäàâøåìó äîëæíèêó
â ñîáñòâåííîñòü îïðåäåëåííîå èìóùåñòâî. Îáùèé ðàçìåð ýòèõ âûïëàò â îòëè÷èå
îò öåíû â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè îáû÷íî íå ïîääàåòñÿ îïðåäåëåíèþ è íå çàâè-
ñèò îò ñòîèìîñòè ïåðåäàííîãî èìóùåñòâà, à âûïëàòû ìîãóò ïðîèçâîäèòüñÿ êàê â
äåíåæíîé, òàê è â íàòóðàëüíîé ôîðìå.
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâå
ãë. 30 ÃÊ (ñò. 454—566), § 1 êîòîðîé ïðåäóñìàòðèâàåò îáùèå ïðàâèëà, ïðèìåíÿå-
ìûå ê êóïëå-ïðîäàæå. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ðîäîâîå ïîíÿ-
òèå ïî îòíîøåíèþ ê îòäåëüíûì åãî ðàçíîâèäíîñòÿì, ïðåäóñìîòðåííûì ïîñëå-
äóþùèìè ïàðàãðàôàìè óêàçàííîé ãëàâû Êîäåêñà. Ñóùíîñòü êóïëè-ïðîäàæè ñî-
ñòîèò â òîì, ÷òî îäíî ëèöî îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü â ñîáñòâåííîñòü äðóãîãî ëèöà
èìóùåñòâî, à ïîñëåäíåå îáÿçóåòñÿ ïðèíÿòü ýòî èìóùåñòâî è óïëàòèòü çà íåãî îï-
ðåäåëåííóþ öåíó.
Çàêîí ïðåäóñìîòðåë ñëåäóþùèå ðàçíîâèäíîñòè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè: ðîç-
íè÷íàÿ êóïëÿ-ïðîäàæà, ïîñòàâêà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä, êîíòðàêòàöèÿ, ýíåð-
ãîñíàáæåíèå, ïðîäàæà íåäâèæèìîñòè, ïðîäàæà ïðåäïðèÿòèÿ. Åäèíîãî êðèòå-
ðèÿ, çàëîæåííîãî â îñíîâó ðàçãðàíè÷åíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïî âèäàì,
íåò. Â òî æå âðåìÿ ñïåöèàëüíûå ïðàâèëà, ïðåäóñìîòðåííûå â íîðìàõ, ïîñâÿùåí-
íûõ ðåãóëèðîâàíèþ îòäåëüíûõ ðàçíîâèäíîñòåé êóïëè-ïðîäàæè (§ 2—7 ãë. 30 ÃÊ),
ïîäëåæàò ïðèîðèòåòíîìó ïðèìåíåíèþ ïåðåä îáùèìè íîðìàìè. Åñëè òàêîâûå
ñïåöèàëüíûå ïðàâèëà îòñóòñòâóþò, òî ñóáñèäèàðíî âîçìîæíî ïðèìåíåíèå îáùèõ
ïîëîæåíèé î êóïëå-ïðîäàæå (ï. 5 ñò. 454 ÃÊ).
Åùå îäíîé îñîáåííîñòüþ ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ êóïëè-ïðîäàæè ÿâëÿåòñÿ
âîçìîæíîñòü ñóáñèäèàðíîãî ïðèìåíåíèÿ íîðì, îòíîñÿùèõñÿ íå òîëüêî ê îáùèì
16 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ïîëîæåíèÿì êóïëè-ïðîäàæè (§ 1), íî è ê äðóãèì ðàçíîâèäíîñòÿì êóïëè-ïðîäàæè.


Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî íîðìû äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè (§ 5) âîñïîëíÿòüñÿ íîðìàìè,
ðåãóëèðóþùèìè îòíîøåíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå äëÿ ïîñòàâêè (ï. 2 ñò. 535 ÃÊ), à
íîðìû î ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèÿ ìîãóò áûòü âîñïîëíåíû íîðìàìè î ïðîäàæå íå-
äâèæèìîñòè (ï. 2 ñò. 549 ÃÊ).
Ïðåäóñìîòðåííûå äåéñòâóþùèì ÃÊ ñóáñèäèàðíûå ñâÿçè íà óðîâíå îòäåëüíûõ
âèäîâ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïîçâîëÿþò óòâåðæäàòü, ÷òî îíè ïðåäñòàâëÿþò ñî-
áîé íå îòäåëüíûå ðàçðîçíåííûå âèäû äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, à â îïðåäåëåííûõ
ñëó÷àÿõ îäèí èç íèõ ìîæíî ðàññìàòðèâàòü ñïåöèàëüíîé ðàçíîâèäíîñòüþ äðóãîãî.
Ýòî èìååò îòíîøåíèå ê òàêèì âèäàì äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, êàê äîãîâîðû ïî-
ñòàâêè è êîíòðàêòàöèè, à òàêæå äîãîâîðû ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè è ïðåäïðèÿòèÿ
(ï. 5 ñò. 454, ï. 2 ñò. 535, ï. 2 ñò. 549 ÃÊ).
Ïðèçíàíèå èëè íåïðèçíàíèå äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè ðàçíîâèäíîñòüþ äîãîâî-
ðà ïîñòàâêè, à äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ — ðàçíîâèäíîñòüþ äîãîâîðà ïðî-
äàæè íåäâèæèìîñòè íå ìîæåò ñêàçàòüñÿ íà âïîëíå îïðåäåëåííîì óñòàíîâëåííîì
çàêîíîì ïîðÿäêå ïðàâîïðèìåíåíèÿ. Îò òîãî, ÷òî ïðàâèëà ï. 2 ñò. 535 è ï. 2
ñò. 549 ÃÊ ðàñïîëàãàþò ê òîìó, ÷òîáû ñ÷èòàòü äîãîâîð êîíòðàêòàöèè ðàçíîâèäíî-
ñòüþ äîãîâîðà ïîñòàâêè, à äîãîâîð ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ — ðàçíîâèäíîñòüþ äî-
ãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè, ñàìè äîãîâîðû êîíòðàêòàöèè è ïðîäàæè ïðåä-
ïðèÿòèÿ îò ýòîãî íå ïåðåñòàþò îñòàâàòüñÿ îòäåëüíûìè ðàçíîâèäíîñòÿìè äîãîâîðà
êóïëè-ïðîäàæè.
Ñîãëàñíî ï. 3 ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 22 îêòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 18
«Î íåêîòîðûõ âîïðîñàõ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèìåíåíèåì ïîëîæåíèé Ãðàæäàíñêîãî êî-
äåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î äîãîâîðå ïîñòàâêè»1 ðåãóëèðîâàíèå äîãîâîðà êóï-
ëè-ïðîäàæè îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâå îáùèõ ïîëîæåíèé îá îáÿçàòåëüñòâàõ, äîãî-
âîðå, ñäåëêàõ, ïðåäóñìîòðåííûõ ÷àñòüþ ïåðâîé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ äëÿ
îòäåëüíûõ âèäîâ îáÿçàòåëüñòâ â ñëó÷àÿõ îòñóòñòâèÿ íåîáõîäèìîãî ðåãóëèðîâàíèÿ
ñïåöèàëüíûìè íîðìàìè.
Íàðÿäó ñ ÃÊ èñòî÷íèêàìè ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ îòíîøåíèé ïî êóïëå-
ïðîäàæå ÿâëÿþòñÿ òàêæå ôåäåðàëüíûå çàêîíû.  îòäåëüíûõ ñëó÷àÿõ ÃÊ ñàì óêàçû-
âàåò, êàêèå ôåäåðàëüíûå çàêîíû ìîãóò ïðèìåíÿòüñÿ ê ñîîòâåòñòâóþùèì îòíîøå-
íèÿì: çàêîíû ÐÔ î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé è èíûå ïðàâîâûå àêòû, ïðèíÿòûå
â ñîîòâåòñòâèè ñ íèì (ñò. 492), çàêîíû î ïîñòàâêàõ òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
íóæä (ñò. 525), çàêîíû îá ýëåêòðîýíåðãåòèêå, ãàçîñíàáæåíèè è èíûå ïðàâîâûå
àêòû îá ýíåðãîñáûòå, ãàçîñíàáæåíèè (ñò. 539, 548). Êðîìå òîãî, â ñëó÷àÿõ, ïðÿ-
ìî ïðåäóñìîòðåííûõ ÃÊ, ìîãóò áûòü ïðèíÿòû íîâûå çàêîíû è èíûå ïðàâîâûå
àêòû, ðåãóëèðóþùèå îòíîøåíèÿ ïî êóïëå-ïðîäàæå. Íàïðèìåð, â ï. 1 ñò. 517 ÃÊ
ãîâîðèòñÿ î çàêîíå è èíûõ ïðàâîâûõ àêòàõ, óñòàíàâëèâàþùèõ ïîðÿäîê è ñðîêè
âîçâðàùåíèÿ ïîêóïàòåëåì ïîñòàâùèêó ìíîãîîáîðîòíîé òàðû è ñðåäñòâ ïàêåòè-
ðîâàíèÿ.
Òàêèì îáðàçîì, îòíîøåíèÿ ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè è åãî ðàçíîâèäíîñòÿì
ðåãóëèðóþòñÿ â îñíîâíîì ÃÊ è èíûìè çàêîíàìè. Âìåñòå ñ òåì äîïóñêàåòñÿ â
ïðåäóñìîòðåííûõ ÃÊ ñëó÷àÿõ ïðèíÿòèå íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ â ôîðìå

1 Ñ òåêñòàìè çàêîíîäàòåëüíûõ, íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ è èíûõ àêòîâ ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ â


ñïðàâî÷íûõ ïðàâîâûõ ñèñòåìàõ «Ãàðàíò», «ÊîíñóëüòàíòÏëþñ», «Êîäåêñ» è äð.
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 17
óêàçîâ Ïðåçèäåíòà ÐÔ è ïîñòàíîâëåíèé Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ, à â îòäåëüíûõ ñëó÷à-
ÿõ — íîðìàòèâíûõ àêòîâ ìèíèñòåðñòâ è èíûõ ôåäåðàëüíûõ îðãàíîâ èñïîëíè-
òåëüíîé âëàñòè (ñò. 539 ÃÊ).
Ê ÷èñëó íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ, óñòàíàâëèâàþùèõ ïðàâèëà äëÿ îòäåëü-
íûõ ðàçíîâèäíîñòåé êóïëè-ïðîäàæè, íàèáîëåå âàæíûìè ñ÷èòàþòñÿ ñëåäóþùèå:
Çàêîí ÐÔ îò 7 ôåâðàëÿ 1992 ã. ¹ 2300-1 «Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé»; Ôåäå-
ðàëüíûé çàêîí îò 13 äåêàáðÿ 1994 ã. ¹ 60-ÔÇ «Î ïîñòàâêàõ ïðîäóêöèè äëÿ ôåäå-
ðàëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä»; Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 2 äåêàáðÿ 1994 ã. ¹ 53-
ÔÇ «Î çàêóïêàõ è ïîñòàâêàõ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäî-
âîëüñòâèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä»; ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò
19 ÿíâàðÿ 1998 ã. ¹ 55 «Îá óòâåðæäåíèè Ïðàâèë ïðîäàæè îòäåëüíûõ âèäîâ òîâà-
ðîâ, ïåðå÷íÿ òîâàðîâ äëèòåëüíîãî ïîëüçîâàíèÿ, íà êîòîðûå íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ
òðåáîâàíèå ïîêóïàòåëÿ î áåçâîçìåçäíîì ïðåäîñòàâëåíèè åìó íà ïåðèîä ðåìîíòà
èëè çàìåíû àíàëîãè÷íîãî òîâàðà, è Ïåðå÷íÿ íåïðîäîâîëüñòâåííûõ òîâàðîâ íàä-
ëåæàùåãî êà÷åñòâà, íå ïîäëåæàùèõ âîçâðàòó èëè îáìåíó íà àíàëîãè÷íûé òîâàð
äðóãèõ ðàçìåðà, ôîðìû, ãàáàðèòà, ôàñîíà, ðàñöâåòêè èëè êîìïëåêòàöèè».
Îäíèì èç èñòî÷íèêîâ ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ îòíîøåíèé ïî êóïëå-ïðîäàæå
ÿâëÿþòñÿ îáû÷àè äåëîâîãî îáîðîòà. Âîçìîæíîñòü ïðèìåíåíèÿ îáû÷àåâ äåëîâîãî
îáîðîòà ÷àñòî ïðåäóñìîòðåíà ñàìèì ÃÊ, ïðè÷åì â íîðìàõ, ðåãóëèðóþùèõ êàê
îáùèå ïîëîæåíèÿ, òàê è îòäåëüíûå ðàçíîâèäíîñòè êóïëè-ïðîäàæè. Íî è ïðè îò-
ñóòñòâèè òàêèõ îòñûëîê ñòîðîíû ìîãóò ïðèìåíÿòü îáû÷àè äåëîâîãî îáîðîòà ïî
îáùåìó ïðàâèëó, ò.å. êîãäà ñîîòâåòñòâóþùåå óñëîâèå íå ïðåäóñìîòðåíî ïèñàíîé
íîðìîé ëèáî äîãîâîðîì (ï. 5 ñò. 421 ÃÊ).

25.2. ɗɥɟɦɟɧɬɵ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɤɭɩɥɢ-ɩɪɨɞɚɠɢ


Ýëåìåíòû äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Ê ýëåìåíòàì äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè îò-
íîñÿòñÿ ñòîðîíû, ïðåäìåò, öåíà, ñðîê, ôîðìà è ñîäåðæàíèå.
Ñòîðîíû äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè — ïðîäàâåö è ïîêóïàòåëü. Ñòîðîíàìè ìîãóò
âûñòóïàòü ëþáûå ñóáúåêòû ãðàæäàíñêîãî ïðàâà: ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñêèå ëèöà,
à òàêæå ãîñóäàðñòâî è ìóíèöèïàëüíûå îáðàçîâàíèÿ (íàïðèìåð, ïðè çàêëþ÷åíèè
äîãîâîðà ïîñòàâêè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä).
Ïî îáùåìó ïðàâèëó, ïðîäàâöîì â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè ìîæåò âûñòóïàòü
òîëüêî ëèöî, îáëàäàþùåå ïðàâîì ñîáñòâåííîñòè íà èìóùåñòâî (èñêëþ÷åíèå ñî-
ñòàâëÿþò: ïðîäàæà ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ (ï. 5 ñò. 448 ÃÊ), ïðîäàæà òîâàðà êîìèñ-
ñèîíåðîì (ñò. 990 ÃÊ), àãåíòîì — ïî àãåíòñêîìó äîãîâîðó (ï. 1 ñò. 1005 ÃÊ), ïðî-
äàæà èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî â äîâåðèòåëüíîå óïðàâëåíèå (ï. 3 ñò. 1012 ÃÊ).
Äîãîâîð ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí è íà ïðîäàæó áóäóùåãî òîâàðà (ïðîèçâåäåííîãî
ëèáî ïðèîáðåòåííîãî ïðîäàâöîì ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà).  äîðåâîëþöèîí-
íîì ïðàâå òàêîé äîãîâîð íàçûâàëñÿ çàïðîäàæåé.  ýòîì ñëó÷àå ïðàâîìåðíîñòü
çàêëþ÷åíèÿ è èñïîëíåíèÿ òàêîãî äîãîâîðà ñòàâèòñÿ â çàâèñèìîñòü îò òîãî îá-
ñòîÿòåëüñòâà, ÷òî ïðîäàâåö íà ìîìåíò èñïîëíåíèÿ îáÿçàííîñòè ïî ïåðåäà÷å òîâà-
ðà ïîêóïàòåëþ äîëæåí îáëàäàòü ïðàâîì ñîáñòâåííîñòè íà òîâàð.
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ÿâëÿþòñÿ äåéñòâèÿ ñòîðîí ïî âîçìåçäíîé ïåðåäà÷å ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè íà òîâàð. Ïî îáùåìó ïðàâèëó, òîâàðîì ìîæåò áûòü ëþáîå èìóùå-
ñòâî, íå èçúÿòîå èç ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà.
18 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Óñëîâèå î ïðåäìåòå ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãîâî-


ðà. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, êàê ïðàâèëî, ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åí-
íûì, åñëè ñòîðîíû ñîãëàñîâàëè ïðåäìåò äîãîâîðà (äåéñòâèÿ ñòîðîí ïî ïåðåâîäó
ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà òîâàð îò ïðîäàâöà ê ïîêóïàòåëþ). Áîëåå òîãî, çàêîíîäà-
òåëü óòî÷íÿåò, ÷òî óñëîâèå äîãîâîðà î òîâàðå ñ÷èòàåòñÿ ñîãëàñîâàííûì, åñëè äî-
ãîâîð ïîçâîëÿåò îïðåäåëèòü íàèìåíîâàíèå è êîëè÷åñòâî òîâàðà (ï. 3 ñò. 455 ÃÊ).
 ýòîì ñëó÷àå îòñóòñòâèå äðóãèõ óñëîâèé, â òîì ÷èñëå îòíîñÿùèõñÿ ê ïðåäìåòó
äîãîâîðà, ìîæåò áûòü âîñïîëíåíî ñ ïîìîùüþ äèñïîçèòèâíûõ íîðì ÃÊ. Èñêëþ-
÷åíèåì ÿâëÿþòñÿ îòäåëüíûå ðàçíîâèäíîñòè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, äëÿ êîòî-
ðûõ ïðåäóñìîòðåíû äîïîëíèòåëüíûå (êðîìå ïðåäìåòà) ñóùåñòâåííûå óñëîâèÿ.
Íàïðèìåð, ñóùåñòâåííûìè ÿâëÿþòñÿ:
x óñëîâèå î öåíå â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè (ñò. 555 ÃÊ);
x óñëîâèå î öåíå â äîãîâîðå ïðîäàæè òîâàðà â êðåäèò (ñò. 488 ÃÊ);
x óñëîâèå î ñðîêå â äîãîâîðå ïîñòàâêè (ñò. 506 ÃÊ) è äð.
Òîâàðîì (âåùüþ) â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè, ïî îáùåìó ïðàâèëó, ìîãóò âûñòó-
ïàòü ëþáûå îáúåêòû, íå èçúÿòûå èç ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà.
Ñîãëàñíî ãðàæäàíñêîìó çàêîíîäàòåëüñòâó ê îáúåêòàì äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè, â ÷àñòíîñòè, îòíîñÿòñÿ:
x âåùè, âêëþ÷àÿ äåíüãè è öåííûå áóìàãè;
x èíîå èìóùåñòâî, â òîì ÷èñëå èìóùåñòâåííûå ïðàâà;
x ðåçóëüòàòû èíòåëëåêòóàëüíîé ñîáñòâåííîñòè.
Âåùè — íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííûå, òðàäèöèîííûå îáúåêòû êóïëè-ïðîäàæè.
Òîâàðîì ìîãóò áûòü ëþáûå âåùè, îïðåäåëÿåìûå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè èëè èí-
äèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííûå, äâèæèìûå è íåäâèæèìûå.
 ïóíêòå 4 ñò. 454 ÃÊ ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíîñòü ïðîäàæè èìóùåñòâåííûõ
ïðàâ, åñëè èíîå íå âûòåêàåò èç ñîäåðæàíèÿ èëè õàðàêòåðà ýòèõ ïðàâ.
Öåíà äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ÿâëÿåòñÿ åãî ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì ëèøü â
ñëó÷àÿõ, ïðÿìî ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì, íàïðèìåð ïðè ïðîäàæå òîâàðà â êðå-
äèò, ïðè ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè.
Öåíà â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè, êàê ïðàâèëî, ñîãëàñîâûâàåòñÿ ñòîðîíàìè,
ò.å. ÿâëÿåòñÿ ñâîáîäíîé. Åñëè óñëîâèå î öåíå îòñóòñòâóåò, òî ïðèìåíÿåòñÿ ïðà-
âèëî ï. 3 ñò. 424 ÃÊ, ñîãëàñíî êîòîðîìó òîâàð äîëæåí áûòü îïëà÷åí ïî öåíå,
îáû÷íî âçèìàåìîé çà àíàëîãè÷íûå òîâàðû ïðè ñðàâíèìûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ
(îáû÷íàÿ öåíà).
 ðÿäå ñëó÷àåâ ñâîáîäà îïðåäåëåíèÿ öåíû ïðÿìî îãðàíè÷åíà çàêîíîì. Òàê, â
ïóáëè÷íûõ äîãîâîðàõ ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè è ýíåðãîñíàáæåíèÿ öåíà ïðîäà-
âàåìûõ òîâàðîâ, ïî îáùåìó ïðàâèëó, óñòàíàâëèâàåòñÿ îäèíàêîâîé äëÿ âñåõ ïîòðå-
áèòåëåé.
 äîãîâîðàõ ïðèñîåäèíåíèÿ ñâîáîäà îïðåäåëåíèÿ öåíû çàêëþ÷àåòñÿ â âîç-
ìîæíîñòè ïîòåíöèàëüíîãî êîíòðàãåíòà ñîãëàñèòüñÿ ñ ïðåäëîæåííîé öåíîé èëè
îòêàçàòüñÿ îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà.
Öåíû íà íåêîòîðûå ãðóïïû òîâàðîâ, èìåþùèõ îñîáîå çíà÷åíèå äëÿ ýêîíîìè-
êè, ìîãóò óñòàíàâëèâàòüñÿ èëè ðåãëàìåíòèðîâàòüñÿ ãîñóäàðñòâîì (íàïðèìåð, öåíû
íà õëåá, ýíåðãîñíàáæåíèå è ýíåðãîíîñèòåëè).
Ñðîê â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè ìîæåò áûòü îïðåäåëåí ñòîðîíàìè êàëåíäàð-
íîé äàòîé, èñòå÷åíèåì âðåìåíè, óêàçàíèåì íà ñîáûòèå, êîòîðîå íåèçáåæíî
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 19
äîëæíî íàñòóïèòü (íàïðèìåð, îòêðûòèå íàâèãàöèè), èëè ìîìåíòîì âîñòðåáî-
âàíèÿ.
Åñëè ñðîê äîãîâîðà ñòîðîíàìè íå óñòàíîâëåí, òî åãî ñëåäóåò îïðåäåëèòü èñõî-
äÿ èç îáùèõ ïðàâèë ï. 2 ñò. 314 ÃÊ, ò.å. îáÿçàòåëüñòâî äîëæíî áûòü èñïîëíåíî â
ðàçóìíûé ñðîê ïîñëå åãî âîçíèêíîâåíèÿ.
Îáÿçàòåëüñòâî, íå èñïîëíåííîå â ðàçóìíûé ñðîê, à ðàâíî îáÿçàòåëüñòâî, ñðîê
èñïîëíåíèÿ êîòîðîãî îïðåäåëåí ìîìåíòîì âîñòðåáîâàíèÿ, äîëæíèê îáÿçàí èñ-
ïîëíèòü â ñåìèäíåâíûé ñðîê ñî äíÿ ïðåäúÿâëåíèÿ êðåäèòîðîì òðåáîâàíèÿ î åãî
èñïîëíåíèè (àáç. 2 ï. 2 ñò. 314 ÃÊ).
Ñðîê èñïîëíåíèÿ ïðîäàâöîì îáÿçàííîñòè ïåðåäàòü òîâàð ïîêóïàòåëþ îïðåäåëÿ-
åòñÿ äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè. Ïðîäàâåö âïðàâå èñïîëíèòü îáÿçàòåëüñòâî ïî ïåðå-
äà÷å òîâàðà äî íàñòóïëåíèÿ èëè ïîñëå èñòå÷åíèÿ îïðåäåëåííîãî â äîãîâîðå ñðîêà
òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ ïîêóïàòåëÿ (àáç. 2 ï. 2 ñò. 457 ÃÊ). Ïî äîãîâîðàì ïîñòàâêè òîâàðîâ
ê îïðåäåëåííîìó ñðîêó óâåäîìëåíèÿ ïîêóïàòåëåì ïîñòàâùèêà îá îòêàçå ïðèíÿòü
ïðîñðî÷åííûå òîâàðû íå òðåáóåòñÿ. Åñëè óêàçàííûå òîâàðû ïðèíÿòû ïîêóïàòåëåì,
îáÿçàòåëüñòâà ïîñòàâùèêà ñ÷èòàþòñÿ èñïîëíåííûìè ñ íàðóøåíèåì óñòàíîâëåííîãî
ñðîêà (ï. 11 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 22 îêòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 18).
Ôîðìà äîãîâîðà îïðåäåëÿåòñÿ èñõîäÿ èç îñîáåííîñòåé òîâàðà, ñóáúåêòíîãî
ñîñòàâà è öåíû. Íàïðèìåð, äîãîâîðû êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè çàêëþ÷àþò-
ñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå è ïîäëåæàò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.
 îòíîøåíèè ôîðìû äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè äâèæèìûõ âåùåé ïðèìåíÿþò-
ñÿ îáùèå ïðàâèëà ñò. 159—161 ÃÊ, ò.å. ïðîñòàÿ ïèñüìåííàÿ ôîðìà òðåáóåòñÿ
ëèøü äëÿ äîãîâîðîâ ñ ó÷àñòèåì þðèäè÷åñêèõ ëèö, à òàêæå äëÿ äîãîâîðîâ ìåæäó
ãðàæäàíàìè íà ñóììó áîëåå 10 ÌÐÎÒ. Îäíàêî ïèñüìåííàÿ ôîðìà íåîáÿçàòåëüíà,
åñëè òàêèå ñäåëêè èñïîëíÿþòñÿ â ìîìåíò ñîâåðøåíèÿ, âíå çàâèñèìîñòè îò óêà-
çàííûõ îáùèõ òðåáîâàíèé (þðèäè÷åñêîå ëèöî — ó÷àñòíèê, öåíà — âûøå
10 ÌÐÎÒ), íàïðèìåð, áîëüøèíñòâî äîãîâîðîâ ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè çàêëþ-
÷àåòñÿ â óñòíîé ôîðìå.
Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ñî-
ñòàâëÿþò òå óñëîâèÿ, íà êîòîðûõ äîñòèãíóòî ñîãëàøåíèå ñòîðîí.
Ïî þðèäè÷åñêîìó çíà÷åíèþ âñå óñëîâèÿ äåëÿòñÿ íà ñóùåñòâåííûå, îáû÷íûå
è ñëó÷àéíûå.
Ñóùåñòâåííûìè óñëîâèÿìè ïðèçíàþòñÿ óñëîâèÿ, êîòîðûå íåîáõîäèìû è äîñ-
òàòî÷íû äëÿ çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Çàêîíîäàòåëü ê ñóùåñòâåííûì îòíîñèò
(ñò. 432 ÃÊ):
x óñëîâèÿ î ïðåäìåòå äîãîâîðà;
x óñëîâèÿ, íàçâàííûå â çàêîíå èëè èíûõ ïðàâîâûõ àêòàõ êàê ñóùåñòâåííûå
èëè íåîáõîäèìûå äëÿ äîãîâîðîâ äàííîãî âèäà;
x âñå òå óñëîâèÿ, îòíîñèòåëüíî êîòîðûõ ïî çàÿâëåíèþ îäíîé èç ñòîðîí
äîëæíî áûòü äîñòèãíóòî ñîãëàøåíèå.
Îáû÷íûå óñëîâèÿ â îòëè÷èå îò ñóùåñòâåííûõ óñëîâèé íå íóæäàþòñÿ â ñîãëàñî-
âàíèè ñòîðîíàìè. Îáû÷íûå óñëîâèÿ ïðåäóñìîòðåíû â ñîîòâåòñòâóþùèõ íîðìà-
òèâíûõ àêòàõ è âñòóïàþò â äåéñòâèå â ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà, åñëè ñòîðî-
íû ñâîèì ñîãëàøåíèåì íå èçìåíèëè äèñïîçèòèâíóþ íîðìó ïðàâà.
Ñëó÷àéíûå óñëîâèÿ — ýòî òå óñëîâèÿ, êîòîðûå èçìåíÿþò èëè äîïîëíÿþò îáû÷-
íûå óñëîâèÿ. Ñëó÷àéíûå óñëîâèÿ âêëþ÷àþòñÿ â òåêñò äîãîâîðà ïî óñìîòðåíèþ
20 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ñòîðîí. Îíè ïðèîáðåòàþò þðèäè÷åñêóþ ñèëó ëèøü â ñëó÷àå âêëþ÷åíèÿ â òåêñò


äîãîâîðà. Èõ îòñóòñòâèå, êàê è îòñóòñòâèå îáû÷íûõ óñëîâèé, íå âëèÿåò íà äåéñò-
âèòåëüíîñòü (çàêëþ÷åííîñòü) äîãîâîðà.
Ñîäåðæàíèå îáÿçàòåëüñòâåííîãî ïðàâîîòíîøåíèÿ, îñíîâàííîãî íà äîãîâîðå êó-
ïëè-ïðîäàæè, ñîñòàâëÿþò ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí.
Îñíîâíûå ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïðîäàâöà. Â îáùèõ ïîëîæåíèÿõ î êóïëå-
ïðîäàæå (ãë. 30, ñò. 454—491 ÃÊ) çàêîíîäàòåëü çàêðåïëÿåò ñëåäóþùèå ïðàâà
ïðîäàâöà:
x ïðîäàâåö âïðàâå ïîëíîñòüþ èëè ÷àñòè÷íî îòêàçàòüñÿ îò óäîâëåòâîðå-
íèÿ òðåáîâàíèé ïîêóïàòåëÿ ïî óñòðàíåíèþ íàðóøåíèé óñëîâèé äîãî-
âîðà, åñëè äîêàæåò, ÷òî íåâûïîëíåíèå ïîêóïàòåëåì íîðìû çàêîíà îá
èçâåùåíèè ïðîäàâöà î íåíàäëåæàùåì èñïîëíåíèè äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè ïîâëåêëî íåâîçìîæíîñòü óäîâëåòâîðèòü åãî òðåáîâàíèÿ èëè
âëå÷åò äëÿ ïðîäàâöà íåñîèçìåðèìûå ðàñõîäû ïî ñðàâíåíèþ ñ òåìè, êî-
òîðûå îí ïîíåñ áû, åñëè áû áûë ñâîåâðåìåííî èçâåùåí î íàðóøåíèè
äîãîâîðà (ñò. 483 ÃÊ);
x ïðîäàâåö âïðàâå ïîòðåáîâàòü îò ïîêóïàòåëÿ ïðèíÿòü òîâàð èëè îòêàçàòüñÿ
îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà â ñëó÷àÿõ, êîãäà ïîêóïàòåëü â íàðóøåíèå çàêîíà,
èíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ èëè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè íå ïðèíèìàåò òîâàð
èëè îòêàçûâàåòñÿ åãî ïðèíÿòü. Âîçìîæíîñòü ïîíóæäåíèÿ ïîêóïàòåëÿ ê
èñïîëíåíèþ îáÿçàòåëüñòâà â íàòóðå (ïðèíÿòèþ òîâàðà) óðåãóëèðîâàíà â
ñò. 396 ÃÊ. Íàïðèìåð, åñëè ïîêóïàòåëü ïðèíÿë ÷àñòü òîâàðîâ, åãî ìîæíî
ïîíóäèòü ïðèíÿòü îñòàëüíîé òîâàð. Îäíàêî â ñëó÷àå ïîëíîãî îòêàçà îò
ïðèíÿòèÿ âñåõ òîâàðîâ ïðîäàâåö âïðàâå âçûñêàòü ñ ïîêóïàòåëÿ óáûòêè.
Îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å òîâàðà ïîêóïàòåëþ ÿâëÿåòñÿ îñíîâíîé äëÿ ïðîäàâöà
(ñò. 456 ÃÊ) è ïðåäïîëàãàåò ïåðåäà÷ó òîâàðà:
x ïóòåì âðó÷åíèÿ òîâàðà èëè ïðåäîñòàâëåíèÿ åãî èíûì ñïîñîáîì â ðàñïî-
ðÿæåíèå ïîêóïàòåëÿ (íàïðèìåð, ïåðåäà÷à â îòäåëåíèå ñâÿçè èëè ïåðâîìó
ïåðåâîç÷èêó — ñò. 458 ÃÊ);
x âìåñòå ñ ïðèíàäëåæíîñòÿìè è äîêóìåíòàìè, îòíîñÿùèìèñÿ ê òîâàðó (òåõ-
íè÷åñêèé ïàñïîðò, ñåðòèôèêàò êà÷åñòâà, èíñòðóêöèÿ ïî ýêñïëóàòàöèè,
çàïàñíûå ÷àñòè è äð. — ñò. 458 ÃÊ);
x â îïðåäåëåííîì êîëè÷åñòâå (ñò. 465 ÃÊ);
x â ñîãëàñîâàííîì àññîðòèìåíòå (ñò. 467 ÃÊ);
x ñîîòâåòñòâóþùåé êîìïëåêòíîñòè è â êîìïëåêòå, åñëè òàêîâîé ïðåäóñìîò-
ðåí (ìåáåëüíûé ãàðíèòóð — ñò. 478, 479 ÃÊ);
x óñòàíîâëåííîãî êà÷åñòâà (ñò. 469 ÃÊ);
x ñâîáîäíûì îò ïðàâ òðåòüèõ ëèö (ñò. 460 ÃÊ);
x â òàðå è óïàêîâêå (ñò. 481 ÃÊ).
Ðàññìîòðèì áîëåå ïîäðîáíî óñëîâèÿ èñïîëíåíèÿ îáÿçàííîñòè ïðîäàâöà ïî
ïåðåäà÷å òîâàðà ïîêóïàòåëþ.
 ñòàòüå 458 ÃÊ îïðåäåëåí ìîìåíò èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà ïðîäàâöà ïî ïå-
ðåäà÷å òîâàðà. Åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè, îáÿçàí-
íîñòü ïðîäàâöà ñ÷èòàåòñÿ âûïîëíåííîé â ìîìåíò:
x âðó÷åíèÿ òîâàðà ïîêóïàòåëþ èëè óêàçàííîìó èì ëèöó, åñëè äîãîâîð êóï-
ëè-ïðîäàæè ïðåäóñìàòðèâàåò îáÿçàííîñòü ïðîäàâöà ïî äîñòàâêå òîâàðà;
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 21
x ïðåäîñòàâëåíèÿ òîâàðà â ðàñïîðÿæåíèå ïîêóïàòåëÿ, åñëè îí äîëæåí áûòü
ïåðåäàí â ìåñòå íàõîæäåíèÿ òîâàðà. Òîâàð ñ÷èòàåòñÿ ïåðåäàííûì â ðàñ-
ïîðÿæåíèå ïîêóïàòåëÿ, êîãäà ê ñðîêó, ïðåäóñìîòðåííîìó â äîãîâîðå, òî-
âàð ãîòîâ ê ïåðåäà÷å â íàäëåæàùåì ìåñòå è ïîêóïàòåëü â ñîîòâåòñòâèè ñ
óñëîâèÿìè äîãîâîðà îñâåäîìëåí î ãîòîâíîñòè òîâàðà ê ïåðåäà÷å. Òîâàð íå
ïðèçíàåòñÿ ãîòîâûì ê ïåðåäà÷å, åñëè îí íå èäåíòèôèöèðîâàí äëÿ öåëåé
äîãîâîðà ïóòåì ìàðêèðîâêè èëè èíûì îáðàçîì.
 èíûõ ñëó÷àÿõ îáÿçàííîñòü ïðîäàâöà ïåðåäàòü òîâàð ïîêóïàòåëþ ñ÷èòàåòñÿ
èñïîëíåííîé â ìîìåíò ñäà÷è òîâàðà ïåðåâîç÷èêó èëè îðãàíèçàöèè ñâÿçè äëÿ äîñ-
òàâêè ïîêóïàòåëþ, åñëè äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè íå ïðåäóñìàòðèâàåò èíîå (ï. 2
ñò. 458 ÃÊ).
Ñ ìîìåíòîì èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà ïðîäàâöà ïî ïåðåäà÷å òîâàðà òåñíî
ñâÿçàíî îïðåäåëåíèå ìîìåíòà âîçíèêíîâåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà òîâàð ó ïî-
êóïàòåëÿ è ïåðåõîäà íà íåãî ðèñêà ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ñëó÷àéíîãî ïîâðåæäå-
íèÿ òîâàðà. Ïî îáùåìó ïðàâèëó, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïåðåõîäèò ê ïðèîáðåòàòåëþ
ïî äîãîâîðó ñ ìîìåíòà ïåðåäà÷è âåùè (ñò. 223 ÃÊ). Ðèñê ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè
ñëó÷àéíîãî ïîâðåæäåíèÿ òîâàðà ïåðåõîäèò íà ïîêóïàòåëÿ ñ ìîìåíòà èñïîëíåíèÿ
ïðîäàâöîì îáÿçàííîñòè ïî ïåðåäà÷å òîâàðà (ï. 1 ñò. 459 ÃÊ), ò.å. ïåðåõîä íà ïî-
êóïàòåëÿ ðèñêà ñëó÷àéíîé ãèáåëè ïðèóðî÷åí íå ê ìîìåíòó ïåðåäà÷è âåùè, à ê
ìîìåíòó, êîãäà â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ïðîäàâåö ñ÷èòàåòñÿ èñ-
ïîëíèâøèì ñâîþ îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å òîâàðà ïîêóïàòåëþ (ï. 1 ñò. 459 ÃÊ).
Èíàÿ ñèòóàöèÿ âîçíèêàåò, åñëè ïîêóïàòåëü ïðîñðî÷èë ïðèíÿòèå òîâàðà, ïðå-
äîñòàâëåííîãî â åãî ðàñïîðÿæåíèå ïðîäàâöîì â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 458 ÃÊ.
Ïîñêîëüêó ïðîäàâåö ïîäãîòîâèë òîâàð äëÿ ïîêóïàòåëÿ è èñïîëíèë ñâîþ îáÿçàííîñòü
ïî ïåðåäà÷å, òî ðèñê ñëó÷àéíîé ãèáåëè ïåðåõîäèò íà ïîêóïàòåëÿ, õîòÿ ôàêòè÷åñêîé
ïåðåäà÷è òîâàðà íå ïðîèçîøëî è ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåãî ó ïîêóïàòåëÿ íå âîç-
íèêëî. Ïðè ïîìîùè ýòîé íîðìû (ï. 1 ñò. 459 ÃÊ) çàêîíîäàòåëü ñòèìóëèðóåò ïîêóïà-
òåëÿ ñâîåâðåìåííî èñïîëíÿòü ñâîè îáÿçàííîñòè ïî ïðèíÿòèþ òîâàðà.
Ðàçäåëåíèå ìîìåíòîâ ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè è ðèñêà ñëó÷àéíîé ãèáå-
ëè èìååò ìåñòî è â ñëó÷àå ïðîäàæè òîâàðà â ïðîöåññå ïåðåâîçêè (ï. 2 ñò. 459 ÃÊ).
Ðèñê ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ñëó÷àéíîãî ïîâðåæäåíèÿ òîâàðà, ïðîäàííîãî âî âðå-
ìÿ åãî íàõîæäåíèÿ â ïóòè, ïåðåõîäèò íà ïîêóïàòåëÿ ñ ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ äîãî-
âîðà êóïëè-ïðîäàæè, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî òàêèì äîãîâîðîì èëè îáû÷àÿ-
ìè äåëîâîãî îáîðîòà (ï. 2 ñò. 459 ÃÊ).
Ê ïåðåäà÷å âåùè ïðèðàâíèâàåòñÿ ïåðåäà÷à òîâàðîðàñïîðÿäèòåëüíîãî äîêóìåí-
òà íà íåå (êîíîñàìåíòà, ñêëàäñêîãî ñâèäåòåëüñòâà), ÷òî âëå÷åò çà ñîáîé ïåðåõîä
ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà âåùü (ï. 3 ñò. 224 ÃÊ). Èç ýòîãî ñëåäóåò, ÷òî íàäëåæàùèì
èñïîëíåíèåì îáÿçàííîñòè ïî ïåðåäà÷å âåùè ñëóæàò ôàêòè÷åñêàÿ è ñèìâîëè÷å-
ñêàÿ (ïóòåì âðó÷åíèÿ òîâàðîðàñïîðÿäèòåëüíûõ äîêóìåíòîâ) ïåðåäà÷à âåùè.
Íåèñïîëíåíèå ïðîäàâöîì îáÿçàííîñòè ïî ïåðåäà÷å òîâàðà äàåò ïîêóïàòåëþ
ïðàâî îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà è ïîòðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ ïðè÷èíåí-
íûõ óáûòêîâ (ñò. 393, ï. 1 ñò. 463 ÃÊ). Åñëè ïðåäìåòîì äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè
áûëà èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííàÿ âåùü, ïîêóïàòåëü âïðàâå òðåáîâàòü îòîáðàíèÿ
åå ó ïðîäàâöà (ñò. 398 ÃÊ).
 Ïîñòàíîâëåíèè ÔÀÑ Óðàëüñêîãî îêðóãà îò 22 äåêàáðÿ 2008 ¹ Ô09-9705/08-Ñ5
ïî äåëó ¹ À07-483/2008 ñóä óêàçàë, ÷òî, îáðàùàÿñü ñ òðåáîâàíèåì î âçûñêàíèè
22 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

çàäîëæåííîñòè çà òîâàð íà îñíîâàíèè ï. 1 ñò. 454 ÃÊ ÐÔ, ïðîäàâåö îáÿçàí äîêà-


çàòü ôàêò ïåðåäà÷è ýòîãî òîâàðà ïîêóïàòåëþ.  ðàññìàòðèâàåìîì ñëó÷àå ïðåä-
ñòàâëåííûå èñòöîì ïåðâè÷íûå äîêóìåíòû ñîñòàâëåíû ñ íàðóøåíèåì òðåáîâàíèé
ñò. 9 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21 íîÿáðÿ 1996 ¹ 129-ÔÇ «Î áóõãàëòåðñêîì ó÷åòå»
(òîâàðíûå íàêëàäíûå îôîðìëåíû â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå, òîâàðíî-òðàíñïîðò-
íûå íàêëàäíûå íå ñîäåðæàò ñâåäåíèé î òîì, ÷òî òîâàð ïîëó÷åí ðàáîòíèêîì îò-
âåò÷èêà ëèáî åãî ïðåäñòàâèòåëåì, è ïð.) è íå ïîäòâåðæäàþò ôàêòà ïîëó÷åíèÿ îò-
âåò÷èêîì òîâàðà.
Îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å òîâàðà ïîêóïàòåëþ âìåñòå ñ ïðèíàäëåæíîñòÿìè è äî-
êóìåíòàìè, îòíîñÿùèìèñÿ ê òîâàðó. Ïåðå÷åíü äîêóìåíòîâ, ïîäëåæàùèõ ïåðåäà÷å
âìåñòå ñ òîâàðîì, ìîæåò áûòü îïðåäåëåí çàêîíîì, èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè è
äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè. Òàê, â ï. 2 ñò. 10 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé
äàí ïåðå÷åíü èíôîðìàöèè î òîâàðàõ, ðàáîòàõ è óñëóãàõ, êîòîðûé â îáÿçàòåëüíîì
ïîðÿäêå äîâîäèòñÿ äî ñâåäåíèÿ ïîòðåáèòåëåé:
x â òåõíè÷åñêîé äîêóìåíòàöèè, ïðèëàãàåìîé ê òîâàðàì, ðàáîòàì è óñëóãàì;
x íà ýòèêåòêàõ è ìàðêèðîâêàõ;
x èíûì ñïîñîáîì.
 ÷àñòíîñòè, ïðîäóêòû ïèòàíèÿ, óïàêîâàííûå èëè ðàññîðòèðîâàííûå íà òåð-
ðèòîðèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, äîëæíû áûòü ñíàáæåíû èíôîðìàöèåé î ìåñòå
èõ èçãîòîâëåíèÿ (÷. 2 ï. 3 ñò. 10 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé).
Íåèñïîëíåíèå ïðîäàâöîì îáÿçàííîñòè ïî ïåðåäà÷å ïðèíàäëåæíîñòåé ê òîâàðó
è îòíîñÿùèõñÿ ê íåìó äîêóìåíòîâ, ïî îáùåìó ïðàâèëó (ñò. 464 ÃÊ ÐÔ), äàåò ïî-
êóïàòåëþ ïðàâî îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è òðåáîâàòü
âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, ïðåäâàðèòåëüíî íàçíà÷èâ ïðîäàâöó ðàçóìíûé ñðîê äëÿ óñò-
ðàíåíèÿ íåäîñòàòêîâ.
Îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å ïîêóïàòåëþ òîâàðà â êîëè÷åñòâå, îïðåäåëåííîì â äîãî-
âîðå êóïëè-ïðîäàæè. Êîëè÷åñòâî òîâàðà ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè âëèÿåò íà
îïðåäåëåííîñòü ïðåäìåòà äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, êîòîðûé, â ñâîþ î÷åðåäü, îò-
íîñèòñÿ ê ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì äîãîâîðà (ï. 3 ñò. 455 ÃÊ). Åñëè äîãîâîð íå
ïîçâîëÿåò îïðåäåëèòü êîëè÷åñòâî ïîäëåæàùåãî ïåðåäà÷å òîâàðà, òî îí íå ñ÷èòàåò-
ñÿ çàêëþ÷åííûì (ï. 2 ñò. 465 ÃÊ).  äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè äîëæíà áûòü âû-
áðàíà åäèíèöà èçìåðåíèÿ êîëè÷åñòâà òîâàðà, êàêîâîé ìîãóò áûòü: ìåðà âåñà; ìåðà
îáúåìà; ìåðà äëèíû; ìåðà ïëîùàäè.
Êîëè÷åñòâî òîâàðà îïðåäåëÿåòñÿ ïîøòó÷íî, à èíîãäà — â äåíåæíîì âûðàæå-
íèè; ìîæåò óñòàíàâëèâàòüñÿ ôèêñèðîâàííîé öèôðîé èëè ïóòåì óêàçàíèÿ íà ñïî-
ñîá îïðåäåëåíèÿ êîëè÷åñòâà (íàïðèìåð, â äîãîâîðàõ ïîñòàâêè, ýíåðãîñíàáæåíèÿ).
Ïîñëåäñòâèÿ íàðóøåíèÿ óñëîâèé î êîëè÷åñòâå òîâàðà çàêðåïëåíû â ñò. 466 ÃÊ.
Íàðóøåíèÿ óñëîâèé î êîëè÷åñòâå ïîñòàâëåííîãî òîâàðà ìîãóò áûòü â ôîðìå íå-
äîïîñòàâêè (ïîñòàâëåíî ìåíüøåå êîëè÷åñòâî òîâàðà) è èçëèøíåé ïîñòàâêè (ïî-
ñòàâëåíî áîëüøåå êîëè÷åñòâî òîâàðà).
 ñëó÷àå íåäîïîñòàâêè ïîêóïàòåëü âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó òðåáîâàòü ïåðå-
äà÷è íåäîïîñòàâëåííîãî òîâàðà ëèáî îòêàçàòüñÿ îò ïåðåäàííîãî òîâàðà è åãî îï-
ëàòû, à åñëè òîâàð îïëà÷åí, ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà óïëà÷åííîé äåíåæíîé ñóììû
(ï. 1 ñò. 466 ÃÊ).
 ñëó÷àå èçëèøíåé ïîñòàâêè ïîêóïàòåëü îáÿçàí ïðèíÿòü ñîãëàñîâàííîå â äî-
ãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè êîëè÷åñòâî òîâàðà. Ñóäüáà èçëèøíåãî òîâàðà ìîæåò ðå-
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 23
øàòüñÿ ïî-ðàçíîìó. Ïîêóïàòåëü â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 2 ñò. 466 è ï. 1 ñò. 483 ÃÊ
îáÿçàí èçâåñòèòü îá ýòîì ïðîäàâöà. Ïîëó÷èâ èçâåùåíèå ïîêóïàòåëÿ, ïðîäàâåö
äîëæåí ðàñïîðÿäèòüñÿ èçëèøíå ïîñòàâëåííûì òîâàðîì (ïåðåïðîäàòü äðóãîìó ëè-
öó, ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà è ò.ï.). Åñëè îí ýòîãî íå ñäåëàåò, ïîêóïàòåëü âïðàâå
ïðèíÿòü èçëèøêè (ïî öåíå äîãîâîðà) ëèáî ïîòðåáîâàòü îò ïðîäàâöà ðàñïîðÿäèòü-
ñÿ òîâàðîì. Ýòè ïðàâèëà íîñÿò îáùèé õàðàêòåð è ïðèìåíÿþòñÿ, åñëè äîãîâîðîì
íå ïðåäóñìîòðåíî èíîå.
Îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å òîâàðà ïîêóïàòåëþ â ñîãëàñîâàííîì àññîðòèìåíòå.
Ⱥɫɫɨɪɬɢɦɟɧɬ — ɷɬɨ ɨɩɪɟɞɟɥɟɧɧɨɟ ɫɨɨɬɧɨɲɟɧɢɟ ɨɞɧɨɪɨɞɧɵɯ ɬɨɜɚɪɨɜ, ɪɚɡɥɢɱɚɟ-
ɦɵɯ ɩɨ ɜɢɞɚɦ, ɫɨɪɬɚɦ, ɦɚɪɤɚɦ, ɦɨɞɟɥɹɦ, ɪɚɡɦɟɪɚɦ, ɰɜɟɬɚɦ ɢ ɢɧɵɦ ɩɪɢɡɧɚɤɚɦ (ɩ. 1
ɫɬ. 467 ȽɄ).

Óñëîâèå îá àññîðòèìåíòå íå ÿâëÿåòñÿ ñóùåñòâåííûì. Åñëè â äîãîâîðå êóïëè-


ïðîäàæè ñòîðîíû íå îïðåäåëèëè àññîðòèìåíò, òî ïðîäàâåö âïðàâå ïåðåäàòü ïîêó-
ïàòåëþ òîâàðû â àññîðòèìåíòå, èçâåñòíîì íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà, èëè
îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà (ï. 2 ñò. 467 ÃÊ). Àññîðòèìåíò õàðàêòåðèçóåò
íå îòäåëüíî âçÿòóþ åäèíèöó, à ãðóïïó (ïàðòèþ) òîâàðà êàê åäèíîå öåëîå.
Íàðóøåíèå ïðîäàâöîì óñëîâèÿ îá àññîðòèìåíòå, êîòîðûé ïîëíîñòüþ íå ñîîò-
âåòñòâóåò äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè, äàåò ïîêóïàòåëþ ïðàâî òðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ
äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ (ï. 1 ñò. 468 ÃÊ). Ïðè ÷àñòè÷íîì íåèñïîëíåíèè
óñëîâèÿ îá àññîðòèìåíòå (ï. 2 ñò. 468 ÃÊ) ïîêóïàòåëü âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó:
x ïðèíÿòü òîâàðû, ñîîòâåòñòâóþùèå óñëîâèþ îá àññîðòèìåíòå, è îòêàçàòüñÿ
îò îñòàëüíûõ òîâàðîâ;
x îòêàçàòüñÿ îò âñåõ ïåðåäàííûõ òîâàðîâ;
x ïîòðåáîâàòü çàìåíèòü òîâàðû, íå ñîîòâåòñòâóþùèå óñëîâèþ îá àññîðòè-
ìåíòå, òîâàðàìè â àññîðòèìåíòå, ïðåäóñìîòðåííîì äîãîâîðîì;
x ïðèíÿòü âñå ïåðåäàííûå òîâàðû.
Òîâàðû, íå ñîîòâåòñòâóþùèå óñëîâèþ äîãîâîðà îá àññîðòèìåíòå, ñ÷èòàþòñÿ
ïðèíÿòûìè, åñëè ïîêóïàòåëü â ðàçóìíûé ñðîê ïîñëå èõ ïîëó÷åíèÿ íå ñîîáùèò
ïðîäàâöó î ñâîåì îòêàçå îò òîâàðîâ (ï. 4 ñò. 468 ÃÊ).
Îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å òîâàðà â ñîîòâåòñòâóþùåé êîìïëåêòíîñòè è â êîì-
ïëåêòå.
Ʉɨɦɩɥɟɤɬɧɨɫɬɶ ɬɨɜɚɪɚ — ɷɬɨ ɧɚɥɢɱɢɟ ɜ ɧɟɦ ɜɫɟɯ ɧɟɨɛɯɨɞɢɦɵɯ ɫɨɫɬɚɜɧɵɯ ɱɚɫɬɟɣ
(ɭɡɥɨɜ, ɞɟɬɚɥɟɣ, ɚɝɪɟɝɚɬɨɜ ɢ ɬ.ɩ.), ɬ.ɟ. ɫɨɜɨɤɭɩɧɨɫɬɶ ɜɟɳɟɣ, ɤɨɬɨɪɵɟ ɯɚɪɚɤɬɟɪɢɡɭɸɬɫɹ
ɨɛɳɧɨɫɬɶɸ ɢɯ ɮɭɧɤɰɢɨɧɚɥɶɧɨɝɨ ɧɚɡɧɚɱɟɧɢɹ.

Íàïðèìåð, êîìïëåêòíîñòü àâòîìîáèëÿ îáû÷íî ïðåäïîëàãàåò íàëè÷èå êóçîâà,


äâèãàòåëÿ, õîäîâîé ÷àñòè, òðàíñìèññèè è ò.ï.  îòëè÷èå îò ïðèíàäëåæíîñòåé
ýëåìåíòû, ñîñòàâëÿþùèå êîìïëåêòíûé òîâàð, íåîáõîäèìû äëÿ íåïîñðåäñòâåííî-
ãî èñïîëüçîâàíèÿ òîâàðà ïî íàçíà÷åíèþ è, êàê ïðàâèëî, êîíñòðóêòèâíî ñâÿçàíû
äðóã ñ äðóãîì.
 îòëè÷èå îò àññîðòèìåíòà, êîòîðûé ïðåäïîëàãàåò ðàçáèâêó òîâàðîâ ïî âèäàì
âíóòðè îäíîãî ðÿäà, êîìïëåêòíîñòü — ýòî ðàçíîðîäíûå âåùè, èñïîëüçóåìûå â
êà÷åñòâå ñîñòàâíûõ ÷àñòåé åäèíîãî öåëîãî (ñëîæíîé âåùè).
Óñëîâèå î êîìïëåêòíîñòè â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ îïðåäåëÿåòñÿ ñòîðîíàìè ïó-
òåì ññûëêè íà ñîîòâåòñòâóþùèå íîðìàòèâíî-òåõíè÷åñêèå äîêóìåíòû (òåõíè÷å-
24 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ñêèå ðåãëàìåíòû, ãîñóäàðñòâåííûå è îòðàñëåâûå ñòàíäàðòû, òåõíè÷åñêèå óñëîâèÿ


è äð.), à èíîãäà ïåðå÷èñëåíèåì âñåõ ñîñòàâíûõ ýëåìåíòîâ òîâàðà.
Åñëè êîìïëåêòíîñòü òîâàðà íå óñòàíîâëåíà äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè, îíà
îïðåäåëÿåòñÿ îáû÷àÿìè äåëîâîãî îáîðîòà èëè èíûìè îáû÷íî ïðåäúÿâëÿåìûìè
òðåáîâàíèÿìè (ï. 2 ñò. 478 ÃÊ).
Ïîêóïàòåëü êîìïëåêòíîãî òîâàðà âïðàâå ïîòðåáîâàòü îò ïðîäàâöà ñîðàçìåðíî-
ãî óìåíüøåíèÿ ïîêóïíîé öåíû èëè äîóêîìïëåêòîâàíèÿ òîâàðà â ðàçóìíûé ñðîê
(ï. 1 ñò. 480 ÃÊ). Åñëè òðåáîâàíèå î äîóêîìïëåêòîâàíèè òîâàðà íå áóäåò âûïîë-
íåíî, ïîêóïàòåëü âïðàâå ïîòðåáîâàòü:
x çàìåíû íåêîìïëåêòíîãî òîâàðà íà êîìïëåêòíûé;
x ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè (ï. 2 ñò. 480 ÃÊ), ò.å. âïðàâå îòêà-
çàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà è ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà óïëà÷åííûõ äå-
íåæíûõ ñðåäñòâ.
Ñëåäóåò ðàçëè÷àòü êîìïëåêòíîñòü òîâàðà îò êîìïëåêòà.

Êîìïëåêò — ɷɬɨ ɩɪɨɢɡɜɨɥɶɧɨɟ ɨɛɴɟɞɢɧɟɧɢɟ ɫɬɨɪɨɧɚɦɢ ɜ ɨɞɧɭ ɝɪɭɩɩɭ ɪɚɡɧɨɪɨɞɧɵɯ


ɬɨɜɚɪɨɜ, ɮɭɧɤɰɢɨɧɚɥɶɧɨ ɢ ɤɨɧɫɬɪɭɤɬɢɜɧɨ ɧɟ ɫɜɹɡɚɧɧɵɯ ɞɪɭɝ ɫ ɞɪɭɝɨɦ.

Óñëîâèå î êîìïëåêòå îïðåäåëÿåòñÿ ñòîðîíàìè. Îñíîâíûì òðåáîâàíèåì,


ïðåäúÿâëÿåìûì ê ïåðåäà÷å êîìïëåêòà, ÿâëÿåòñÿ îäíîâðåìåííîñòü âðó÷åíèÿ âñåõ
âåùåé, âõîäÿùèõ â íåãî (ï. 2 ñò. 479 ÃÊ), åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì
êóïëè-ïðîäàæè.
Îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å òîâàðà óñòàíîâëåííîãî êà÷åñòâà. Óñëîâèå î êà÷åñòâå
òîâàðà îòíîñèòñÿ ê îáû÷íûì óñëîâèÿì äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è â áîëüøèíñòâå
ñëó÷àåâ óñòàíàâëèâàåòñÿ ñòîðîíàìè, íî äëÿ íåêîòîðûõ âèäîâ äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè ïðåäóñìîòðåíû ñïåöèàëüíûå ïðàâèëà î êà÷åñòâå.  ÷àñòíîñòè, â ñò. 497,
503—504 ÃÊ, ñò. 18 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé óñòàíîâëåíû ñïåöèàëüíûå
ïðàâèëà î êà÷åñòâå òîâàðà äëÿ ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè. Íàïðèìåð, ïðàâî ïî-
êóïàòåëÿ îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è ïîòðåáîâàòü âîç-
âðàòà óïëà÷åííîé çà òîâàð äåíåæíîé ñóììû; â ñò. 518 ÃÊ — äëÿ äîãîâîðîâ ïî-
ñòàâêè; â ñò. 542 ÃÊ — äëÿ äîãîâîðîâ ýíåðãîñíàáæåíèÿ è äð.
Ïðè îòñóòñòâèè â äîãîâîðå óñëîâèé î êà÷åñòâå òîâàðà ïðîäàâåö îáÿçàí ïåðå-
äàòü ïîêóïàòåëþ òîâàð, ïðèãîäíûé äëÿ öåëåé åãî îáû÷íîãî èñïîëüçîâàíèÿ (ï. 2
ñò. 469 ÃÊ). Åñëè ïðîäàâåö ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà áûë ïîñòàâëåí ïîêóïàòåëåì
â èçâåñòíîñòü î êîíêðåòíûõ öåëÿõ ïðèîáðåòåíèÿ òîâàðà, ïðîäàâåö îáÿçàí ïåðå-
äàòü ïîêóïàòåëþ òîâàð, ïðèãîäíûé äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ýòèìè
öåëÿìè (ï. 2 ñò. 469 ÃÊ), ò.å. ïðè âêëþ÷åíèè óñëîâèÿ î öåëè â äîãîâîð ýòî óñëî-
âèå ñòàíîâèòñÿ ñóùåñòâåííûì.
 ðÿäå ñëó÷àåâ çàêîí îãðàíè÷èâàåò ñâîáîäó âîëè ñòîðîí ïðè îïðåäåëåíèè óñ-
ëîâèé î êà÷åñòâå òîâàðà. Ýòî ñâÿçàíî ñ íåîáõîäèìîñòüþ îáåñïå÷åíèÿ îáùåñòâåí-
íûõ èíòåðåñîâ â ñôåðå õîçÿéñòâåííîãî îáîðîòà è çàùèòû ïðàâ ïîòðåáèòåëåé.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 4 ñò. 469 ÃÊ â óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì ñëó÷àÿõ ê êà÷åñòâó òî-
âàðà ïðåäúÿâëÿþòñÿ îáÿçàòåëüíûå òðåáîâàíèÿ. Â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè òàêèå
òðåáîâàíèÿ ñîäåðæàòñÿ â ñëåäóþùèõ äîêóìåíòàõ:
x íàöèîíàëüíûå ñòàíäàðòû;
x ïðàâèëà ñòàíäàðòèçàöèè, íîðìû è ðåêîìåíäàöèè â îáëàñòè ñòàíäàðòèçà-
öèè;
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 25
x ïðèìåíÿåìûå â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå êëàññèôèêàöèè, îáùåðîññèéñêèå
êëàññèôèêàòîðû òåõíèêî-ýêîíîìè÷åñêîé è ñîöèàëüíîé èíôîðìàöèè;
x ñòàíäàðòû îðãàíèçàöèé;
x ñâîäû ïðàâèë.
Íà îñíîâå íàöèîíàëüíûõ, à â îòäåëüíûõ ñëó÷àÿõ ìåæäóíàðîäíûõ ñòàíäàðòîâ
ìîãóò ðàçðàáàòûâàòüñÿ òåõíè÷åñêèå ðåãëàìåíòû. Òåõíè÷åñêèé ðåãëàìåíò — ýòî
äîêóìåíò, ïðèíèìàåìûé â îñîáîì ïîðÿäêå è óñòàíàâëèâàþùèé îáÿçàòåëüíûå äëÿ
ïðèìåíåíèÿ è èñïîëíåíèÿ òðåáîâàíèÿ ê ïðîäóêöèè.
Ñòàíäàðòû ñîäåðæàò îáÿçàòåëüíûå è ðåêîìåíäàòåëüíûå íîðìû. Ê îáÿçàòåëüíûì
îòíîñÿòñÿ òðåáîâàíèÿ ïî áåçîïàñíîñòè òîâàðîâ äëÿ îêðóæàþùåé ñðåäû, æèçíè,
çäîðîâüÿ è èìóùåñòâà ïî îáåñïå÷åíèþ åäèíûõ ïðàâèë âñåõ ñòàäèé ïðîèçâîäñòâà
òîâàðà, åäèíñòâà ìåòîäîâ èõ êîíòðîëÿ, îòáîðà îáðàçöîâ, ìàðêèðîâêè, óïàêîâêè
è ïð. Ýòè ïîëîæåíèÿ äîëæíû ñîáëþäàòüñÿ âñåìè ñóáúåêòàìè õîçÿéñòâåííîé äåÿ-
òåëüíîñòè. Ñòîðîíû ìîãóò ïðåäóñìîòðåòü ïîâûøåíèå òðåáîâàíèé ê êà÷åñòâó ïî
ñðàâíåíèþ ñ òðåáîâàíèÿìè ñòàíäàðòîâ (ï. 4 ñò. 469 ÃÊ).
Åñëè ïîðÿäîê ïðîâåðêè êà÷åñòâà íå óñòàíîâëåí, òî òîâàð ïðîâåðÿåòñÿ â ñîîò-
âåòñòâèè ñ îáû÷àÿìè äåëîâîãî îáîðîòà èëè èíûìè îáû÷íî ïðèìåíÿåìûìè óñëî-
âèÿìè ïðîâåðêè òîâàðà (ï. 2 ñò. 474 ÃÊ). Îäíàêî î÷åíü âàæíî, ÷òîáû ïðîäàâåö è
ïîêóïàòåëü ïðèìåíÿëè îäíè è òå æå ñïîñîáû ïðîâåðêè êà÷åñòâà (ï. 4 ñò. 474 ÃÊ).
Êà÷åñòâî òîâàðà íå ìîæåò áûòü íåèçìåííûì, ïîýòîìó âàæíî îïðåäåëèòü ïå-
ðèîä, â òå÷åíèå êîòîðîãî îíî áóäåò äîñòàòî÷íûì äëÿ íîðìàëüíîãî ïîëüçîâàíèÿ
âåùüþ. Ýòè âîïðîñû ðåøàþòñÿ ïóòåì óñòàíîâëåíèÿ ãàðàíòèéíûõ ñðîêîâ, ñðîêîâ
ãîäíîñòè è ñðîêîâ ñëóæáû òîâàðà.
Ãàðàíòèéíûé ñðîê — ýòî ïåðèîä, â òå÷åíèå êîòîðîãî òîâàð äîëæåí áûòü ïðè-
ãîäíûì äëÿ öåëåé åãî îáû÷íîãî èñïîëüçîâàíèÿ. Ãàðàíòèéíûå ñðîêè ìîãóò áûòü
óñòàíîâëåíû ñîãëàøåíèåì ñòîðîí, èçãîòîâèòåëåì òîâàðà, òðåáîâàíèÿìè ÃÎÑÒîâ
(â ïîñëåäíåì ñëó÷àå ñðîêè ÿâëÿþòñÿ èìïåðàòèâíûìè è ìîãóò áûòü èçìåíåíû ñòî-
ðîíàìè ëèøü â ñòîðîíó óâåëè÷åíèÿ).
Åñëè ãàðàíòèéíûé ñðîê íà òîâàð íå óñòàíîâëåí, òî òîâàð äîëæåí áûòü ïðè-
ãîäíûì äëÿ îáû÷íûõ öåëåé åãî èñïîëüçîâàíèÿ â ïðåäåëàõ ðàçóìíîãî ñðîêà, êîòî-
ðûé äîëæåí áûòü â ïðåäåëàõ äâóõ ëåò ñî äíÿ ïåðåäà÷è òîâàðà ïîêóïàòåëþ (ï. 2
ñò. 477 ÃÊ).
Ïî îáùåìó ïðàâèëó, ãàðàíòèéíûé ñðîê íà÷èíàåò äåéñòâîâàòü ñ ìîìåíòà ïåðå-
äà÷è òîâàðà ïîêóïàòåëþ.  îòíîøåíèè ñëîæíûõ âåùåé ãàðàíòèè êà÷åñòâà ðàñïðî-
ñòðàíÿþòñÿ íà âñå êîìïëåêòóþùèå èçäåëèÿ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî â äîãî-
âîðå êóïëè-ïðîäàæè.
Ñðîê ñëóæáû òîâàðà — ýòî óñòàíîâëåííûé èçãîòîâèòåëåì ïåðèîä, â òå÷åíèå
êîòîðîãî ïîêóïàòåëþ îáåñïå÷åíà âîçìîæíîñòü èñïîëüçîâàíèÿ òîâàðà ïî íàçíà÷å-
íèþ. Ñðîê ñëóæáû òîâàðà óñòàíàâëèâàåòñÿ â îòíîøåíèè íåïîòðåáëÿåìûõ òîâàðîâ
äëèòåëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ è íà÷èíàåò òå÷ü ñî äíÿ ïðîäàæè òîâàðà ïîòðåáèòåëþ
(ï. 2 ñò. 19 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé).
Ñðîê ãîäíîñòè òîâàðà — ýòî óñòàíîâëåííûé íîðìàòèâíûì àêòîì ïåðèîä, ïî
èñòå÷åíèè êîòîðîãî ïîòðåáëÿåìûé òîâàð ñ÷èòàåòñÿ íåïðèãîäíûì äëÿ èñïîëüçî-
âàíèÿ è íå ìîæåò áûòü ðåàëèçîâàí. Ñðîê ãîäíîñòè òîâàðà óñòàíàâëèâàåòñÿ íà
ïîòðåáëÿåìûå è áûñòðî ïîðòÿùèåñÿ òîâàðû (ïðîäóêòû ïèòàíèÿ, ïàðôþìåðèÿ,
ìåäèêàìåíòû è ò.ä.) è òå÷åò ñî äíÿ èçãîòîâëåíèÿ òîâàðà (ñò. 473 ÃÊ). Ñðîê ãîä-
26 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

íîñòè âñåãäà îïðåäåëÿåòñÿ åäèíèöàìè âðåìåíè (ïåðèîäîì, äàòîé), ñðîê ñëóæáû


ìîæåò èñ÷èñëÿòüñÿ è äðóãèìè åäèíèöàìè èçìåðåíèÿ, íàïðèìåð ìîòîðåñóðñ àâ-
òîìîáèëÿ.
Ñðîê ñëóæáû óñòàíàâëèâàåòñÿ èçãîòîâèòåëåì òîâàðà ñàìîñòîÿòåëüíî, à ñðîê
ãîäíîñòè îïðåäåëÿåòñÿ íîðìàòèâíûìè àêòàìè è íå ìîæåò áûòü èçìåíåí èçãîòî-
âèòåëåì èëè ñòîðîíàìè.
 ïðåäåëàõ ñðîêà ãîäíîñòè òîâàðà ïðîäàâåö èëè èçãîòîâèòåëü îòâå÷àåò çà ëþ-
áûå åãî íåäîñòàòêè (ñ ó÷åòîì ñò. 475 è 476 ÃÊ). Îòâåòñòâåííîñòü â ïðåäåëàõ ñðîêà
ñëóæáû (ïîñëå èñòå÷åíèÿ ãàðàíòèéíîãî ñðîêà) îãðàíè÷åíà ñóùåñòâåííûìè íåäîñ-
òàòêàìè, âîçíèêøèìè ïî âèíå èçãîòîâèòåëÿ èëè ïðîäàâöà (ï. 1 ñò. 5 Çàêîíà î
çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé).
Ïðîäàæà òîâàðà ïî èñòå÷åíèè ñðîêà ãîäíîñòè ïðÿìî çàïðåùåíà çàêîíîì (ï. 5
ñò. 5 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëÿ), à â îòíîøåíèè ïðîäàæè òîâàðà ñ èñ-
òåêøèì ñðîêîì ñëóæáû òàêîé çàïðåò íå ïðåäóñìîòðåí.
Ïîñëåäñòâèÿ íàðóøåíèÿ óñëîâèÿ î êà÷åñòâå òîâàðà ðåãóëèðóþòñÿ ñò. 475—477
ÃÊ è çàâèñÿò îò íàëè÷èÿ èëè îòñóòñòâèÿ ãàðàíòèè êà÷åñòâà, õàðàêòåðà è ñðîêîâ
îáíàðóæåíèÿ íåäîñòàòêîâ òîâàðà. Ïî îáùåìó ïðàâèëó, ïðîäàâåö îòâå÷àåò
òîëüêî çà òå íåäîñòàòêè òîâàðà, êîòîðûå âîçíèêëè äî åãî ïåðåäà÷è ïîêóïàòåëþ
èëè ïî ïðè÷èíàì, âîçíèêøèì äî ýòîãî ìîìåíòà (ï. 1 ñò. 476 ÃÊ). Îäíàêî âðåìÿ
äîêàçûâàíèÿ äàííîãî ôàêòà çàâèñèò îò íàëè÷èÿ èëè îòñóòñòâèÿ ãàðàíòèè êà÷åñòâà
íà òîâàð.
Ïðè îòñóòñòâèè ãàðàíòèè êà÷åñòâà ïîêóïàòåëü îáÿçàí äîêàçûâàòü, ÷òî íåäîñ-
òàòêè âîçíèêëè åùå äî ìîìåíòà ïåðåäà÷è åìó òîâàðà èëè ïî ïðè÷èíàì, âîçíèê-
øèì äî ýòîãî ìîìåíòà.
Ïðè íàëè÷èè ãàðàíòèè êà÷åñòâà íà òîâàð ïðîäàâåö äîëæåí äîêàçûâàòü, ÷òî
íåäîñòàòêè òîâàðà âîçíèêëè ïîñëå åãî ïåðåäà÷è ïîêóïàòåëþ (íàïðèìåð, íàðóøå-
íèå ïîêóïàòåëåì ïðàâèë èñïîëüçîâàíèÿ èëè õðàíåíèÿ òîâàðà, äåéñòâèÿ òðåòüèõ
ëèö èëè íåïðåîäîëèìîé ñèëû).
Òðåáîâàíèÿ ê êà÷åñòâó òîâàðà ìîãóò áûòü ïðåäúÿâëåíû ïîêóïàòåëåì è ïðè íà-
ëè÷èè îñíîâàíèé ïîäëåæàò óäîâëåòâîðåíèþ, åñëè íåäîñòàòêè òîâàðîâ áûëè îáíà-
ðóæåíû â òå÷åíèå ñðîêîâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ñò. 477 ÃÊ.
Íåäîñòàòêè òîâàðà ìîãóò áûòü ñóùåñòâåííûìè è îáû÷íûìè (ñò. 475 ÃÊ).
Åñëè íåäîñòàòêè òîâàðà íå áûëè îãîâîðåíû ïðîäàâöîì, ïîêóïàòåëü, êîòîðîìó
ïåðåäàí òîâàð íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà, âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó ïîòðåáîâàòü îò
ïðîäàâöà:
x ñîðàçìåðíîãî óìåíüøåíèÿ ïîêóïíîé öåíû;
x áåçâîçìåçäíîãî óñòðàíåíèÿ íåäîñòàòêîâ òîâàðà â ðàçóìíûé ñðîê;
x âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ íà óñòðàíåíèå íåäîñòàòêîâ òîâàðà (ï. 1 ñò. 475
ÃÊ).
Ïðè ñóùåñòâåííîì íàðóøåíèè òðåáîâàíèé ê êà÷åñòâó òîâàðà (îáíàðóæåíèè
íåóñòðàíèìûõ íåäîñòàòêîâ, íåäîñòàòêîâ, êîòîðûå íå ìîãóò áûòü óñòðàíåíû áåç
íåñîðàçìåðíûõ ðàñõîäîâ èëè çàòðàò âðåìåíè èëè âûÿâëÿþòñÿ íåîäíîêðàòíî ëèáî
ïîÿâëÿþòñÿ âíîâü ïîñëå èõ óñòðàíåíèÿ, è äðóãèõ ïîäîáíûõ íåäîñòàòêîâ) ïîêóïà-
òåëü äîïîëíèòåëüíî âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó:
x îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è ïîòðåáîâàòü âîçâðà-
òà óïëà÷åííîé çà òîâàð äåíåæíîé ñóììû;
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 27
x ïîòðåáîâàòü çàìåíû òîâàðà íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà òîâàðîì, ñîîòâåòñò-
âóþùèì äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè. Àíàëîãè÷íûå ïðàâèëà ïðèìåíÿþòñÿ è
â îòíîøåíèè òîâàðîâ, âõîäÿùèõ â ñîñòàâ êîìïëåêòà.
Îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å òîâàðà ñâîáîäíûì îò ïðàâ òðåòüèõ ëèö. Ïðîäàâåö
îáÿçàí ïåðåäàòü ïîêóïàòåëþ òîâàð ñâîáîäíûì îò ëþáûõ ïðàâ òðåòüèõ ëèö, êðîìå
ñëó÷àåâ, êîãäà ïîêóïàòåëü ñîãëàñèëñÿ ïðèíÿòü òîâàð, îáðåìåíåííûé ïðàâàìè
òðåòüèõ ëèö (ï. 1 ñò. 460 ÃÊ).
Óñëîâèå î ïåðåäà÷å âåùè, ñâîáîäíîé îò ïðàâ òðåòüèõ ëèö, ÿâëÿåòñÿ îáû÷íûì
óñëîâèåì äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è ðåãóëèðóåòñÿ íîðìàìè ñò. 460—462 ÃÊ, êî-
òîðûå íîñÿò èìïåðàòèâíûé õàðàêòåð è íå ìîãóò áûòü èçìåíåíû ñîãëàøåíèåì
ñòîðîí (ï. 2 ñò. 461 ÃÊ).
Íåèñïîëíåíèå ïðîäàâöîì îáÿçàííîñòè ïåðåäàòü òîâàð ñâîáîäíûì îò ïðàâ
òðåòüèõ ëèö äàåò ïîêóïàòåëþ ïî åãî âûáîðó ïðàâî òðåáîâàòü:
x óìåíüøåíèÿ öåíû òîâàðà;
x ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, åñëè íå áóäåò äîêàçàíî, ÷òî ïîêó-
ïàòåëü çíàë èëè äîëæåí áûë çíàòü î ïðàâàõ òðåòüèõ ëèö íà ýòîò òîâàð.
Ïðè èçúÿòèè òîâàðà ó ïîêóïàòåëÿ òðåòüèì ëèöîì ïðîäàâåö îáÿçàí âîçìåñòèòü
ïîêóïàòåëþ ïðè÷èíåííûå èì óáûòêè, åñëè íå äîêàæåò, ÷òî ïîêóïàòåëü çíàë èëè
äîëæåí áûë çíàòü î âîçìîæíîì èçúÿòèè (ï. 1 ñò. 461 ÃÊ).
Åñëè òðåòüå ëèöî ïî îñíîâàíèþ, âîçíèêøåìó äî èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè, ïðåäúÿâèò ê ïîêóïàòåëþ èñê îá èçúÿòèè òîâàðà, ïîêóïàòåëü îáÿçàí
ïðèâëå÷ü ïðîäàâöà ê ó÷àñòèþ â äåëå, à ïðîäàâåö — âñòóïèòü â ýòî äåëî íà ñòîðî-
íå ïîêóïàòåëÿ (÷. 1 ñò. 462 ÃÊ). Íåïðèâëå÷åíèå ïîêóïàòåëåì ïðîäàâöà ê ó÷àñòèþ
â äåëå îñâîáîæäàåò ïîñëåäíåãî îò îòâåòñòâåííîñòè, åñëè ïðîäàâåö äîêàæåò, ÷òî,
ïðèíÿâ ó÷àñòèå â äåëå, îí ìîã áû ïðåäîòâðàòèòü èçúÿòèå ïðîäàííîãî òîâàðà ó ïî-
êóïàòåëÿ (÷. 2 ñò. 462 ÃÊ).
Îáÿçàííîñòü ïî ïåðåäà÷å òîâàðà â òàðå è (èëè) óïàêîâêå. Ñîãëàñíî ï. 1 ñò. 481
ÃÊ, «åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè è íå âûòåêàåò èç
ñóùåñòâà îáÿçàòåëüñòâà, ïðîäàâåö îáÿçàí ïåðåäàòü ïîêóïàòåëþ òîâàð â òàðå è
(èëè) óïàêîâêå, çà èñêëþ÷åíèåì òîâàðà, êîòîðûé ïî ñâîåìó õàðàêòåðó íå òðåáóåò
çàòàðèâàíèÿ è (èëè) óïàêîâêè».
Òàðà è óïàêîâêà âûïîëíÿþò íåñêîëüêî ôóíêöèé:
x ñëóæàò öåëÿì çàùèòû òîâàðîâ îò âîçäåéñòâèÿ îêðóæàþùåé ñðåäû;
x ñëóæàò öåëÿì çàùèòû îêðóæàþùåé ñðåäû îò âðåäíûõ ñâîéñòâ òîâàðà;
x îáëåã÷àþò îáîðîò òîâàðîâ;
x ÿâëÿþòñÿ âàæíûì íîñèòåëåì ðåêëàìû.
Ñïîñîáû óïàêîâêè (çàòàðèâàíèÿ) òîâàðà ðåãóëèðóþòñÿ íîðìàòèâíûìè àêòàìè,
îïðåäåëÿþùèìè ïðàâèëà îòäåëüíûõ âèäîâ òîâàðîâ ñ óñëîâèÿìè îáÿçàòåëüíîé
óïàêîâêè (çàòàðèâàíèÿ), ëèáî óñòàíàâëèâàþòñÿ ñòîðîíàìè â äîãîâîðå êóïëè-
ïðîäàæè.
Åñëè ýòè óñëîâèÿ íå îïðåäåëåíû, òî òîâàð äîëæåí áûòü óïàêîâàí îáû÷íûì
äëÿ íåãî ñïîñîáîì, îáåñïå÷èâàþùèì åãî ñîõðàííîñòü (ï. 2 ñò. 481 ÃÊ).
 ñëó÷àå íàðóøåíèÿ ïðîäàâöîì óñëîâèé îá óïàêîâêå èëè òàðå ïîêóïàòåëü
âïðàâå òðåáîâàòü:
x óïàêîâêè (çàòàðèâàíèÿ) òîâàðà;
x çàìåíû íåíàäëåæàùåé (ïîâðåæäåííîé) óïàêîâêè (òàðû).
28 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Íåîáõîäèìî îáðàòèòü âíèìàíèå íà äâà óñëîâèÿ:


à) â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 2 ñò. 482 ÃÊ â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ òðåáîâàíèé, ïðåäúÿâ-
ëÿåìûõ ê òàðå (óïàêîâêå), ïîêóïàòåëü âïðàâå ïðåäúÿâèòü ïðîäàâöó òðåáîâàíèÿ,
âûòåêàþùèå èç ïåðåäà÷è òîâàðà íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà (ñò. 475 ÃÊ);
á) â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 481 ÃÊ, åñëè èíîå íå âûòåêàåò èç äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè è ñóùåñòâà îáÿçàòåëüñòâà, ïðîäàâåö îáÿçàí ïåðåäàòü ïîêóïàòåëþ òîâàð â
òàðå è (èëè) óïàêîâêå, çà èñêëþ÷åíèåì òîâàðà, êîòîðûé ïî ñâîåìó õàðàêòåðó íå
òðåáóåò çàòàðèâàíèÿ è (èëè) óïàêîâêè.
Îñíîâíûå ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïîêóïàòåëÿ. Ê îñíîâíûì ïðàâàì ïîêóïàòåëÿ,
çàêðåïëåííûì â îáùèõ ïîëîæåíèÿõ î êóïëå-ïðîäàæå, îòíîñÿòñÿ:
x ïðàâî òðåáîâàíèÿ ïåðåäà÷è òîâàðà (îñíîâíîå ïðàâî ïîêóïàòåëÿ, êîòîðîìó
êîððåñïîíäèðóåò îáÿçàííîñòü ïðîäàâöà);
x ïðàâî ïðèâëå÷ü ïðîäàâöà ê ó÷àñòèþ â äåëå îá ýâèêöèè, ò.å. îá èçúÿòèè
òîâàðà (ñò. 461—462 ÃÊ).
Îñíîâíûå îáÿçàííîñòè ïîêóïàòåëÿ çàêðåïëåíû â ñò. 454 ÃÊ:
x ïðèíÿòü òîâàð (ñò. 484 ÃÊ);
x óïëàòèòü çà òîâàð îïðåäåëåííóþ äåíåæíóþ ñóììó (ñò. 485—486 ÃÊ).
Çàêîíîäàòåëü ðåãóëèðóåò è äîïîëíèòåëüíûå îáÿçàííîñòè, âêëþ÷àÿ îáÿçàí-
íîñòü:
x èçâåñòèòü ïðîäàâöà î íåíàäëåæàùåì èñïîëíåíèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè
(ñò. 483 ÃÊ );
x çàñòðàõîâàòü òîâàð (â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 490 ÃÊ îáÿçàííîñòü ñòðàõîâàòü
òîâàð ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè è âîçëàãàòüñÿ
êàê íà ïîêóïàòåëÿ, òàê è íà ïðîäàâöà, íàïðèìåð ïðè ðèñêå ïåðåâîçêè ïî-
ñòàâëÿåìîé ïðîäóêöèè).
Îáÿçàííîñòü ïðèíÿòèÿ òîâàðà ïîêóïàòåëåì. Ïîðÿäîê ïðèíÿòèÿ òîâàðà ïîêó-
ïàòåëåì ðåãóëèðóåòñÿ ñïåöèàëüíûìè íîðìàìè, îòðàæàþùèìè îñîáåííîñòè êîí-
êðåòíîãî äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, è âêëþ÷àåò:
x ñîâåðøåíèå ïîêóïàòåëåì äåéñòâèé, íåîáõîäèìûõ äëÿ ïîëó÷åíèÿ òîâàðà
(íàïðèìåð, ñîîáùåíèå ðåêâèçèòîâ äëÿ ïåðåâîçêè, ïîëó÷åíèå ëèöåíçèè íà
ïðèîáðåòåíèå (âëàäåíèå) îãðàíè÷åííûì â îáîðîòå òîâàðîì);
x ñîâåðøåíèå ôàêòè÷åñêèõ äåéñòâèé ïî ïðèíÿòèþ òîâàðà (âûãðóçêà, ïðè-
åìêà ïî êà÷åñòâó è êîëè÷åñòâó è ò.ä.), êðîìå ñëó÷àåâ, êîãäà ïîêóïàòåëü
âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò òîâàðà.
Íàðóøåíèå ïîêóïàòåëåì óñëîâèÿ î ïðèíÿòèè òîâàðà äàåò ïðîäàâöó ïðàâî:
x ïîòðåáîâàòü îò ïîêóïàòåëÿ ïðèíÿòèÿ òîâàðà ëèáî ðàñòîðãíóòü äîãîâîð êó-
ïëè-ïðîäàæè;
x âçûñêàòü ñ ïîêóïàòåëÿ óáûòîê (â îáîèõ ñëó÷àÿõ). Ñòàòüÿ 396 ÃÊ ðåãóëèðó-
åò âîçìîæíîñòü ïîíóæäåíèÿ ïîêóïàòåëÿ ê èñïîëíåíèþ îáÿçàòåëüñòâà â
íàòóðå, ò.å. ê ïðèíóäèòåëüíîìó ïðèíÿòèþ òîâàðà.
Îáÿçàííîñòü îïëàòû òîâàðà ïîêóïàòåëåì. Îáÿçàííîñòü îïëàòèòü òîâàð ïðåäó-
ñìîòðåíà â ñò. 454, 486 ÃÊ. Ïî îáùåìó ïðàâèëó, ïîêóïàòåëü îáÿçàí îïëàòèòü òî-
âàð ïî öåíå, óñòàíîâëåííîé äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè, à åñëè öåíà äîãîâîðîì íå
ïðåäóñìîòðåíà è íå ìîæåò áûòü îïðåäåëåíà èñõîäÿ èç åãî óñëîâèé, òî ïî öåíå,
êîòîðàÿ ïðè ñðàâíèìûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ îáû÷íî âçèìàåòñÿ çà àíàëîãè÷íûé òîâàð
(ï. 3 ñò. 424 ÃÊ).
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 29
Îïëàòà ïðîèçâîäèòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì, èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè,
äîãîâîðîì èëè îáû÷íî ïðåäúÿâëÿåìûìè òðåáîâàíèÿìè, íåîáõîäèìûìè äëÿ îñó-
ùåñòâëåíèÿ ïëàòåæà (ï. 1 ñò. 485 ÃÊ). Ñîãëàøåíèåì ñòîðîí ìîãóò áûòü ïðåäó-
ñìîòðåíû óñëîâèÿ îïëàòû òîâàðà àâàíñîì (ïðåäâàðèòåëüíàÿ îïëàòà), â êðåäèò, à
òàêæå â êðåäèò ñ ðàññðî÷êîé ïëàòåæà.
Ïðåäâàðèòåëüíàÿ îïëàòà òîâàðîâ (ïîëíàÿ èëè ÷àñòè÷íàÿ) ïðîèçâîäèòñÿ äî åãî
ïåðåäà÷è ïîêóïàòåëþ â ñðîê, ïðåäóñìîòðåííûé äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè, à ïðè
îòñóòñòâèè òàêîãî ñðîêà — â ðàçóìíûé ñðîê â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 314 ÃÊ.
Íàðóøåíèå óñëîâèÿ î ïðåäâàðèòåëüíîé îïëàòå äàåò ïðîäàâöó ïðàâî çàäåðæàòü
ïåðåäà÷ó òîâàðà èëè ïîòðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà (ñò. 328 ÃÊ).
Ïîêóïàòåëü, íå ïîëó÷èâøèé ïðåäâàðèòåëüíî îïëà÷åííîãî òîâàðà, âïðàâå òðå-
áîâàòü ïåðåäà÷è îïëà÷åííîãî òîâàðà èëè âîçâðàòà àâàíñà ñ ïîëó÷åíèåì ïðîöåíòîâ
çà ïîëüçîâàíèå ÷óæèìè äåíåæíûìè ñðåäñòâàìè â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 395 ÃÊ
(ï. 3 è 4 ñò. 487 ÃÊ).
Îïëàòà òîâàðà, ïðîäàííîãî â êðåäèò (ñò. 488 ÃÊ). Óñëîâèå î ïðîäàæå òîâàðà â
êðåäèò îçíà÷àåò ïðåäîñòàâëåíèå ïîêóïàòåëþ îòñðî÷êè ïëàòåæà ïîñëå ïåðåäà÷è
åìó òîâàðà. Îñîáåííîñòÿìè ýòîãî óñëîâèÿ ÿâëÿþòñÿ:
x òî, ÷òî åãî íàðóøåíèå äàåò ïðîäàâöó ïðàâî òðåáîâàòü âîçâðàòà íåîïëà÷åí-
íîãî òîâàðà;
x òî, ÷òî â ïîëüçó ïðîäàâöà óñòàíàâëèâàåòñÿ çàëîã íà òîâàðû, ïåðåäàííûå
ïîêóïàòåëþ, äî ìîìåíòà èõ ïîëíîé îïëàòû (ï. 5 ñò. 488 ÃÊ), åñëè èíîå íå
ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì.
Îïëàòà òîâàðà â ðàññðî÷êó (ñò. 489 ÃÊ). Îïëàòà òîâàðà â ðàññðî÷êó ÿâëÿåòñÿ
÷àñòíûì ñëó÷àåì ïðîäàæè òîâàðà â êðåäèò. Ê ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì òàêîãî äî-
ãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè îòíîñÿòñÿ, êðîìå ïðåäìåòà, öåíà òîâàðà, ïîðÿäîê, ñðîêè è
ðàçìåðû ïëàòåæåé (ï. 1 ñò. 489 ÃÊ).
 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 491 ÃÊ â ñëó÷àÿõ, ñîãëàñîâàííûõ ñòîðîíàìè, ìîæåò
áûòü ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïåðåäàííûé ïîêóïàòåëþ òîâàð
ñîõðàíÿåòñÿ çà ïðîäàâöîì äî åãî ïîëíîé îïëàòû èëè íàñòóïëåíèÿ èíûõ îáñòîÿ-
òåëüñòâ.  ýòèõ ñëó÷àÿõ ïîêóïàòåëü íå âïðàâå äî ïåðåõîäà ê íåìó ïðàâà ñîáñò-
âåííîñòè îò÷óæäàòü òîâàð èëè ðàñïîðÿæàòüñÿ èì èíûì îáðàçîì, åñëè èíîå íå
ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì, äîãîâîðîì èëè íå âûòåêàåò èç íàçíà÷åíèÿ è ñâîéñòâ
òîâàðà.
Îáÿçàííîñòü èçâåñòèòü ïðîäàâöà î íåíàäëåæàùåì èñïîëíåíèè äîãîâîðà êóï-
ëè-ïðîäàæè. Ïîêóïàòåëü îáÿçàí èçâåñòèòü ïðîäàâöà î íåíàäëåæàùåì èñïîëíå-
íèè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè â ÷àñòè êîëè÷åñòâà, àññîðòèìåíòà, êà÷åñòâà,
êîìïëåêòíîñòè, òàðû è (èëè) óïàêîâêè â ñðîêè, ïðåäóñìîòðåííûå çàêîíîì
èëè äîãîâîðîì. Åñëè òàêîé ñðîê íå óñòàíîâëåí, òî èçâåùåíèå äîëæíî áûòü
ñäåëàíî â ðàçóìíûé ñðîê ïîñëå òîãî, êàê áûëî îáíàðóæåíî íàðóøåíèå ñîîò-
âåòñòâóþùåãî óñëîâèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, èñõîäÿ èç õàðàêòåðà è íàçíà-
÷åíèÿ òîâàðà (ï. 1 ñò. 483 ÃÊ).
Íåèñïîëíåíèå ïîêóïàòåëåì ýòîé îáÿçàííîñòè ìîæåò ñóùåñòâåííî îãðàíè÷èòü
èëè ëèøèòü åãî ïðàâ, âûòåêàþùèõ èç íàðóøåíèÿ ïðîäàâöîì óñëîâèé äîãîâîðà
êóïëè-ïðîäàæè. Íàïðèìåð, òðåáîâàíèÿ ïîêóïàòåëÿ î äîóêîìïëåêòîâàíèè èëè çà-
ìåíå íåêîìïëåêòíîãî òîâàðà è ò.ï. ìîãóò áûòü èñïîëíåíû ïðîäàâöîì ëèøü ïðè
óñëîâèè íàäëåæàùåãî èçâåùåíèÿ î íàðóøåíèè äîãîâîðà.
30 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Îáÿçàííîñòü ïîêóïàòåëÿ èëè ïðîäàâöà ïî ñòðàõîâàíèþ òîâàðà (ñò. 490 ÃÊ).


 äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè äîëæíî áûòü óêàçàíî, íà êàêóþ èç ñòîðîí âîçëàãà-
åòñÿ ýòà îáÿçàííîñòü. Ñîäåðæàíèå îáÿçàííîñòè âêëþ÷àåò âûáîð ñòðàõîâùèêà,
ñòîèìîñòü äîãîâîðà ñòðàõîâàíèÿ, îïðåäåëåíèå ðèñêîâ è ò.ä. è ìîæåò áûòü óñòà-
íîâëåíî äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè èëè äåëîâûìè îáûêíîâåíèÿìè, â ÷àñòíîñòè â
îòíîøåíèè êîíêðåòíîãî âèäà òîâàðîâ.
Ïðè íåèñïîëíåíèè îáÿçàííîé ñòîðîíîé óñëîâèÿ î ñòðàõîâàíèè òîâàðà äðóãàÿ
ñòîðîíà âïðàâå çàñòðàõîâàòü òîâàð è ïîòðåáîâàòü îò îáÿçàííîé ñòîðîíû âîçìåùå-
íèÿ ðàñõîäîâ íà ñòðàõîâàíèå ëèáî îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè (ñò. 490 ÃÊ).
Îáùèå ïîëîæåíèÿ îá îòâåòñòâåííîñòè ïî äîãîâîðó. Çàêîíîäàòåëü ïðåäóñìàòðè-
âàåò ðàçíûå ìåðû îòâåòñòâåííîñòè çà íàðóøåíèå ñòîðîíàìè óñëîâèé äîãîâîðà
êóïëè-ïðîäàæè. Îäíàêî â îáùèõ ïîëîæåíèÿõ î êóïëå-ïðîäàæå ñîäåðæèòñÿ ëèøü
îäíà ñòàòüÿ, ðåãóëèðóþùàÿ îòâåòñòâåííîñòü ïðîäàâöà â ñëó÷àå èçúÿòèÿ òîâàðà ó
ïîêóïàòåëÿ (ñò. 461 ÃÊ).
Ïðè èçúÿòèè òîâàðà ó ïîêóïàòåëÿ òðåòüèìè ëèöàìè ïî îñíîâàíèÿì, âîçíèê-
øèì äî èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, ïðîäàâåö îáÿçàí âîçìåñòèòü ïîêó-
ïàòåëþ ïîíåñåííûå èì óáûòêè, åñëè íå äîêàæåò, ÷òî ïîêóïàòåëü çíàë èëè äîëæåí
áûë çíàòü î íàëè÷èè òàêèõ îñíîâàíèé. Ñîãëàøåíèå ñòîðîí îá îñâîáîæäåíèè
ïðîäàâöà îò îòâåòñòâåííîñòè â ñëó÷àå èñòðåáîâàíèÿ òðåòüèìè ëèöàìè ïðèîáðå-
òåííîãî òîâàðà ó ïîêóïàòåëÿ èëè îá îãðàíè÷åíèè îòâåòñòâåííîñòè ÿâëÿåòñÿ íå-
äåéñòâèòåëüíûì â ñèëó ïðÿìîãî óêàçàíèÿ çàêîíà (ï. 2 ñò. 461 ÃÊ).
 òî æå âðåìÿ â øèðîêîì ñìûñëå îòâåòñòâåííîñòü çà íåèñïîëíåíèå ëèáî íå-
íàäëåæàùåå èñïîëíåíèå óñëîâèé äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïðåäóñìîòðåíà â âèäå
òåõ ìåð, êîòîðûå ñëåäóþò èñõîäÿ èç îñîáåííîñòåé è õàðàêòåðà íàðóøåíèÿ óñëî-
âèé äîãîâîðà. Â ÃÊ îíè íàçâàíû íå ìåðàìè îòâåòñòâåííîñòè, à ïîñëåäñòâèÿìè
íàðóøåíèÿ òîãî èëè èíîãî óñëîâèÿ.
Îòâåòñòâåííîñòü ïðîäàâöà. Åñëè ïðîäàâåö îòêàçûâàåòñÿ ïåðåäàòü ïîêóïàòåëþ
ïðîäàííûé òîâàð, ïîêóïàòåëü âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè (ï. 1 ñò. 463 ÃÊ). Åñëè ïðîäàâåö îòêàçûâàåòñÿ ïåðåäàòü èíäèâèäóàëüíî-
îïðåäåëåííóþ âåùü, ïîêóïàòåëü âïðàâå èñòðåáîâàòü åå (ñò. 398 ÃÊ).
Îòâåòñòâåííîñòü ïðîäàâöà íàñòóïàåò è çà ïåðåäàííûé òîâàð (êîìïëåêòíîñòü,
àññîðòèìåíò, êîëè÷åñòâî, êà÷åñòâî, òàðà è ò.ä.) â ñëó÷àÿõ:
x åñëè ïðîäàâåö íå ïåðåäàåò èëè îòêàçûâàåòñÿ ïåðåäàòü ïîêóïàòåëþ îòíîñÿ-
ùèåñÿ ê òîâàðó ïðèíàäëåæíîñòè èëè äîêóìåíòû, êîòîðûå îí äîëæåí ïåðå-
äàòü â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì, èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè èëè äîãîâîðîì êó-
ïëè-ïðîäàæè (ï. 2 ñò. 456 ÃÊ), ïîêóïàòåëü âïðàâå íàçíà÷èòü åìó ðàçóìíûé
ñðîê äëÿ èõ ïåðåäà÷è; åñëè ïðèíàäëåæíîñòè èëè äîêóìåíòû, îòíîñÿùèåñÿ ê
òîâàðó, íå ïåðåäàíû ïðîäàâöîì â óêàçàííûé ñðîê, ïîêóïàòåëü âïðàâå îòêà-
çàòüñÿ îò òîâàðà, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì (ñò. 464 ÃÊ);
x åñëè ïðîäàâåö ïåðåäàë â íàðóøåíèå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ïîêóïàòåëþ
ìåíüøåå êîëè÷åñòâî òîâàðà, ÷åì îïðåäåëåíî äîãîâîðîì, ïîêóïàòåëü âïðà-
âå, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì, ëèáî ïîòðåáîâàòü ïåðåäàòü
íåäîñòàþùåå êîëè÷åñòâî òîâàðà, ëèáî îòêàçàòüñÿ îò ïåðåäàííîãî òîâàðà è
åãî îïëàòû, à åñëè òîâàð îïëà÷åí, ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà óïëà÷åííîé äå-
íåæíîé ñóììû (ï. 1 ñò. 466 ÃÊ);
25. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɤɭɩɥɟ-ɩɪɨɞɚɠɟ 31
x åñëè ïðîäàâöîì ïåðåäàíû òîâàðû â àññîðòèìåíòå, íå ñîîòâåòñòâóþùåì
äîãîâîðó, ïîêóïàòåëü âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò èõ ïðèíÿòèÿ è îïëàòû, à åñëè
îíè îïëà÷åíû, ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà óïëà÷åííîé äåíåæíîé ñóììû (ï. 1
ñò. 468 ÃÊ);
x ïðè ïåðåäà÷å òîâàðà íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà, åñëè íåäîñòàòêè òîâàðà íå
áûëè îãîâîðåíû ïðîäàâöîì, ïîêóïàòåëü, êîòîðîìó ïåðåäàí òîâàð íåíàä-
ëåæàùåãî êà÷åñòâà, âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó ïîòðåáîâàòü îò ïðîäàâöà:
— ñîðàçìåðíîãî óìåíüøåíèÿ ïîêóïíîé öåíû;
— áåçâîçìåçäíîãî óñòðàíåíèÿ íåäîñòàòêîâ òîâàðà â ðàçóìíûé ñðîê;
— âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ íà óñòðàíåíèå íåäîñòàòêîâ òîâàðà.
 ñëó÷àå ñóùåñòâåííîãî íàðóøåíèÿ òðåáîâàíèé ê êà÷åñòâó òîâàðà (îáíàðóæå-
íèÿ íåóñòðàíèìûõ íåäîñòàòêîâ, íåäîñòàòêîâ, êîòîðûå íå ìîãóò áûòü óñòðàíåíû
áåç íåñîðàçìåðíûõ ðàñõîäîâ èëè çàòðàò âðåìåíè, èëè âûÿâëÿþòñÿ íåîäíîêðàòíî
ëèáî ïðîÿâëÿþòñÿ âíîâü ïîñëå èõ óñòðàíåíèÿ è äðóãèõ ïîäîáíûõ íåäîñòàòêîâ)
ïîêóïàòåëü âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó:
x îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è ïîòðåáîâàòü âîçâðà-
òà óïëà÷åííîé çà òîâàð äåíåæíîé ñóììû;
x ïîòðåáîâàòü çàìåíû òîâàðà íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà òîâàðîì, ñîîòâåòñò-
âóþùèì äîãîâîðó;
x åñëè ïîêóïàòåëþ ïåðåäàí íåêîìïëåêòíûé òîâàð (ñò. 478 ÃÊ), ïîêóïàòåëü
âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó ïîòðåáîâàòü îò ïðîäàâöà ñîðàçìåðíîãî óìåíü-
øåíèÿ ïîêóïíîé öåíû èëè äîóêîìïëåêòîâàíèÿ òîâàðà â ðàçóìíûé ñðîê.
Åñëè ïðîäàâåö â ðàçóìíûé ñðîê íå âûïîëíèë òðåáîâàíèÿ ïîêóïàòåëÿ î
äîóêîìïëåêòîâàíèè òîâàðà, ïîêóïàòåëü âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó ïîòðåáî-
âàòü çàìåíû íåêîìïëåêòíîãî òîâàðà íà êîìïëåêòíûé èëè îòêàçàòüñÿ îò
èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè è ïîòðåáîâàòü âîçâðàòà óïëà÷åííîé
äåíåæíîé ñóììû (ñò. 480 ÃÊ);
x êîãäà ïîäëåæàùèé çàòàðèâàíèþ è (èëè) óïàêîâêå òîâàð ïåðåäàåòñÿ ïîêó-
ïàòåëþ áåç òàðû è (èëè) óïàêîâêè ëèáî â íåíàäëåæàùåé òàðå è (èëè) óïà-
êîâêå, ïîêóïàòåëü âïðàâå ïîòðåáîâàòü îò ïðîäàâöà çàòàðèòü è (èëè) óïà-
êîâàòü òîâàð ëèáî çàìåíèòü íåíàäëåæàùóþ òàðó è (èëè) óïàêîâêó, åñëè
èíîå íå âûòåêàåò èç äîãîâîðà, ñóùåñòâà îáÿçàòåëüñòâà èëè õàðàêòåðà òîâà-
ðà (ñò. 482 ÃÊ).
Çàêîíîäàòåëüñòâîì ïðåäóñìîòðåíà îòâåòñòâåííîñòü ïðîäàâöà â ñëó÷àå ïîëó÷å-
íèÿ ïðåäâàðèòåëüíîé îïëàòû. Åñëè ïðîäàâåö, ïîëó÷èâøèé ñóììó ïðåäâàðèòåëü-
íîé îïëàòû, íå èñïîëíÿåò îáÿçàííîñòè ïî ïåðåäà÷å òîâàðà â óñòàíîâëåííûé ñðîê
(ñò. 457 ÃÊ), ïîêóïàòåëü âïðàâå ïîòðåáîâàòü ïåðåäà÷è îïëà÷åííîãî òîâàðà èëè
âîçâðàòà ñóììû ïðåäâàðèòåëüíîé îïëàòû çà òîâàð, íå ïåðåäàííûé ïðîäàâöîì
(ï. 3 ñò. 487 ÃÊ).
 ñëó÷àå êîãäà ïðîäàâåö íå èñïîëíÿåò îáÿçàííîñòè ïî ïåðåäà÷å ïðåäâàðèòåëüíî
îïëà÷åííîãî òîâàðà è èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè, íà ñóììó
ïðåäâàðèòåëüíîé îïëàòû ïîäëåæàò óïëàòå ïðîöåíòû (ñò. 395 ÃÊ) ñî äíÿ, êîãäà ïî
äîãîâîðó ïåðåäà÷à òîâàðà äîëæíà áûëà áûòü ïðîèçâåäåíà, äî äíÿ ïåðåäà÷è òîâàðà
ïîêóïàòåëþ èëè âîçâðàòà åìó ïðåäâàðèòåëüíî óïëà÷åííîé èì ñóììû. Äîãîâîðîì
ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà îáÿçàííîñòü ïðîäàâöà óïëà÷èâàòü ïðîöåíòû íà ñóììó
ïðåäâàðèòåëüíîé îïëàòû ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ ýòîé ñóììû îò ïîêóïàòåëÿ.
32 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Îòâåòñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ.  ñëó÷àå êîãäà äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè ïðå-


äóñìîòðåíà îïëàòà òîâàðà ÷åðåç îïðåäåëåííîå âðåìÿ ïîñëå åãî ïåðåäà÷è ïîêóïà-
òåëþ ëèáî îïëàòà òîâàðà â ðàññðî÷êó, à ïîêóïàòåëü íå èñïîëíÿåò îáÿçàííîñòè ïî
îïëàòå ïåðåäàííîãî òîâàðà â óñòàíîâëåííûé äîãîâîðîì ñðîê, ïîêóïàòåëü (ï. 4
ñò. 488 ÃÊ) îáÿçàí óïëàòèòü ïðîöåíòû íà ñóììó, óïëàòà êîòîðîé ïðîñðî÷åíà, â
ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 395 ÃÊ ñî äíÿ, êîãäà ïî äîãîâîðó òîâàð äîëæåí áûë áûòü îï-
ëà÷åí, äî äíÿ îïëàòû òîâàðà ïîêóïàòåëåì, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî ÃÊ èëè
äîãîâîðîì êóïëè-ïðîäàæè.
Äîãîâîðîì ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà îáÿçàííîñòü ïîêóïàòåëÿ óïëà÷èâàòü
ïðîöåíòû íà ñóììó, ñîîòâåòñòâóþùóþ öåíå òîâàðà, íà÷èíàÿ ñî äíÿ ïåðåäà÷è òî-
âàðà ïðîäàâöîì (ï. 4 ñò. 488 ÃÊ). Óêàçàííûå ïðîöåíòû, íà÷èñëÿåìûå (åñëè èíîå
íå óñòàíîâëåíî äîãîâîðîì) äî äíÿ, êîãäà îïëàòà òîâàðà áûëà ïðîèçâåäåíà, ÿâëÿ-
þòñÿ ïëàòîé çà êîììåð÷åñêèé êðåäèò (ñò. 823 ÃÊ).
Íà ïðàêòèêå ìîæåò âîçíèêíóòü ñèòóàöèÿ, êîãäà ïðîäàâåö ïîñòàâëÿåò òîâàð äî
ìîìåíòà åãî îïëàòû. Ïðè ýòîì îòâåòñòâåííîñòü çà ïîëüçîâàíèå ÷óæèìè äåíåæ-
íûìè ñðåäñòâàìè ïî ñò. 395 ÃÊ ÐÔ ìîæåò âîçíèêíóòü ó ïîêóïàòåëÿ, äàæå åñëè
ïðîäàâöîì íàðóøåíà ñèñòåìà ðàñ÷åòîâ ïî äîãîâîðó.

Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî: Îáùèå ïîëîæåíèÿ. Ì.: Ñòàòóò,
1997.
Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè è åãî îòäåëüíûå âèäû. Ì.: Ñòàòóò, 2001.
Åãîðîâà Ì.À. Âîçâðàò èñïîëíåííîãî ïðè èçìåíåíèè è ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè // Æóðíàë ðîññèéñêîãî ïðàâà. 2009. ¹ 3.
Ðîâíûé Â.Â. Ýâîëþöèÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè â îòå÷åñòâåííîì çàêîíîäàòåëüñòâå è
äîêòðèíå: Ïî ïóòè îò äèôôåðåíöèàöèè ê åäèíñòâó: Â ïîìîùü ñòóäåíòàì è àñïè-
ðàíòàì // Ñèáèðñêèé þðèäè÷åñêèé âåñòíèê. 2001. ¹ 2.
Ƚɥɚɜɚ 26

Ɋɨɡɧɢɱɧɚɹ ɤɭɩɥɹ-ɩɪɨɞɚɠɚ

26.1. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɨɫɨɛɟɧɧɨɫɬɢ ɞɨɝɨɜɨɪɚ


ɪɨɡɧɢɱɧɨɣ ɤɭɩɥɢ-ɩɪɨɞɚɠɢ
ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɪɨɡɧɢɱɧɨɣ ɤɭɩɥɢ-ɩɪɨɞɚɠɢ ɩɪɨɞɚɜɟɰ, ɨɫɭɳɟɫɬɜɥɹɸɳɢɣ ɩɪɟɞɩɪɢɧɢ-
ɦɚɬɟɥɶɫɤɭɸ ɞɟɹɬɟɥɶɧɨɫɬɶ ɩɨ ɩɪɨɞɚɠɟ ɬɨɜɚɪɨɜ ɜ ɪɨɡɧɢɰɭ, ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɩɨɤɭɩɚ-
ɬɟɥɸ ɬɨɜɚɪ, ɩɪɟɞɧɚɡɧɚɱɟɧɧɵɣ ɞɥɹ ɥɢɱɧɨɝɨ, ɫɟɦɟɣɧɨɝɨ, ɞɨɦɚɲɧɟɝɨ ɢɥɢ ɢɧɨɝɨ ɢɫɩɨɥɶ-
ɡɨɜɚɧɢɹ, ɧɟ ɫɜɹɡɚɧɧɨɝɨ ɫ ɩɪɟɞɩɪɢɧɢɦɚɬɟɥɶɫɤɨɣ ɞɟɹɬɟɥɶɧɨɫɬɶɸ (ɩ. 1 ɫɬ. 492 ȽɄ).

Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ÿâëÿåòñÿ ñàìûì ðàñïðîñòðàíåííûì âèäîì


äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Ñ ðîçíè÷íîé òîðãîâëåé ìèëëèîíû ãðàæäàí ñòàëêèâàþò-
ñÿ åæåäíåâíî, ïðèîáðåòàÿ ïðîäóêòû èëè äðóãèå òîâàðû äîìàøíåãî ïîòðåáëåíèÿ è
íå çàäóìûâàÿñü î òîì, ÷òî îíè ñîâåðøàþò ñ ïðîäàâöîì ãðàæäàíñêî-ïðàâîâóþ
ñäåëêó, èìåíóåìóþ äîãîâîðîì ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè.
Þðèäè÷åñêàÿ õàðàêòåðèñòèêà äîãîâîðà. Âûñòóïàÿ ðàçíîâèäíîñòüþ êóïëè-
ïðîäàæè, äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ÿâëÿåòñÿ âîçìåçäíûì, êîíñåíñóàëü-
íûì, è äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèì.
Âûäåëåíèå äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè â ñàìîñòîÿòåëüíóþ ðàçíîâèä-
íîñòü êóïëè-ïðîäàæè îáóñëîâëåíî ñëåäóþùèìè îáñòîÿòåëüñòâàìè:
x îñîáûì ñòàòóñîì ïðîäàâöà êàê ñòîðîíû äîãîâîðà;
x íàçíà÷åíèåì ïðèîáðåòàåìîãî òîâàðà;
x ïóáëè÷íûì õàðàêòåðîì äîãîâîðà;
x îñîáåííîñòÿìè ôîðìû äîãîâîðà.
Ïîñêîëüêó äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè âñåãäà ÿâëÿåòñÿ ïóáëè÷íûì (ï. 2
ñò. 492 ÃÊ), íà íåãî ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ ñëåäóþùèå ïðàâèëà, çàêðåïëåííûå â
ñò. 426 ÃÊ:
x ïðîäàâåö îáÿçàí çàêëþ÷àòü äîãîâîðû ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ñ êàæ-
äûì, êòî ê íåìó îáðàòèòñÿ;
x ïðîäàâåö íå âïðàâå îêàçûâàòü ïðåäïî÷òåíèå îäíîìó ïîêóïàòåëþ ïåðåä
äðóãèì, êðîìå ñëó÷àåâ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì è èíûìè ïðàâîâûìè
àêòàìè (íàïðèìåð, íå ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ñ íå-
äååñïîñîáíûì (ìàëîëåòíèì) ïîêóïàòåëåì;
x ïðîäàâåö âïðàâå âíå î÷åðåäè çàêëþ÷èòü äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ñ îïðåäå-
ëåííîé êàòåãîðèåé ïîêóïàòåëåé è äð.;
34 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

x öåíà òîâàðà è èíûå óñëîâèÿ ïóáëè÷íîãî äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-


ïðîäàæè óñòàíàâëèâàþòñÿ îäèíàêîâûìè äëÿ âñåõ ïîêóïàòåëåé;
x îòêàç ïðîäàâöà îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè íå äî-
ïóñêàåòñÿ (â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ ýòîãî òðåáîâàíèÿ çàêîíà ïðèìåíÿåòñÿ ï. 4
ñò. 445 ÃÊ, ñîãëàñíî êîòîðîìó ïðîäàâåö â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ìîæåò áûòü
ïðèíóæäåí ê çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà è âîçìåùåíèþ ïðè÷èíåííûõ óáûòêîâ).
Ïóáëè÷íûé õàðàêòåð äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè îçíà÷àåò, ÷òî ïðî-
äàâåö íå âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà è óñëîâèÿ äîãîâîðà äîëæíû
áûòü îäèíàêîâû äëÿ âñåõ ïîêóïàòåëåé (ï. 1 è 2 ñò. 426 ÃÊ).
Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè, êàê ïðàâèëî, âûñòóïàåò â êà÷åñòâå äîãî-
âîðà ïðèñîåäèíåíèÿ (ñò. 428 ÃÊ). Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî óñëîâèÿ äîãîâîðà (öåíà è äð.)
ìîãóò áûòü îïðåäåëåíû îäíîé ñòîðîíîé — ïðîäàâöîì â ïðàâèëàõ è èíûõ ñòàí-
äàðòíûõ ôîðìàõ (íàïðèìåð, óòâåðæäåííûå ïîñòàíîâëåíèÿìè Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ
ïðàâèëà ïðîäàæè îòäåëüíûõ âèäîâ òîâàðîâ, ïðàâèëà ïðîäàæè òîâàðîâ ïî îáðàç-
öàì è äðóãèå äîêóìåíòû). Êðîìå òîãî, öåíà òîâàðà îïðåäåëÿåòñÿ ïðîäàâöîì â îä-
íîñòîðîííåì ïîðÿäêå (ï. 1 ñò. 500 ÃÊ). Â òàêîì æå ïîðÿäêå óñòàíàâëèâàþòñÿ è
äðóãèå óñëîâèÿ äîãîâîðà, çà èñêëþ÷åíèåì åãî ïðåäìåòà. Ýòè ïðàâèëà è èíûå
ñôîðìóëèðîâàííûå ïðîäàâöîì óñëîâèÿ ïðèíèìàþòñÿ ïîêóïàòåëåì ïóòåì ïðèñîå-
äèíåíèÿ ê ïðåäëîæåííîìó äîãîâîðó â öåëîì.
Ïîêóïàòåëü íå èìååò âîçìîæíîñòè âëèÿòü íà ôîðìèðîâàíèå óñëîâèé (çà èñ-
êëþ÷åíèåì óñëîâèÿ î ïðåäìåòå) äîãîâîðà.  ñâÿçè ñ ýòèì çàêëþ÷åíèå òàêîãî äî-
ãîâîðà âîçìîæíî èñêëþ÷èòåëüíî ïóòåì ïðèíÿòèÿ âñåõ óñëîâèé â öåëîì è ïðèñîå-
äèíåíèÿ ê òîìó, ÷òî ñôîðìóëèðîâàë è ïðåïîäíåñ â ñîäåðæàíèè äîãîâîðà ïðîäà-
âåö. Â öåëÿõ îõðàíû èíòåðåñîâ ïîêóïàòåëÿ êàê áîëåå «ñëàáîé» ñòîðîíû
ñò. 16 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé óñëîâèÿ äîãîâîðà, óùåìëÿþùèå ïðàâà
ïîòðåáèòåëåé ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðàâèëàìè, óñòàíîâëåííûìè çàêîíàìè èëè èíûìè
ïðàâîâûìè àêòàìè â ñôåðå çàùèòû ïðàâ ïîòðåáèòåëåé, ïðèçíàþòñÿ íåäåéñòâè-
òåëüíûìè.
Ðàçíîâèäíîñòè äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè.  çàâèñèìîñòè îò îñîáåííî-
ñòåé ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ íàèáîëåå âàæíûõ óñëîâèé äîãîâîðà âûäåëÿþòñÿ
ñëåäóþùèå âèäû äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè:
x ïî ìåñòó èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà — ïðîäàæà òîâàðà íà äîìó ó ïîêóïà-
òåëÿ è ïðîäàæà â òîðãîâîì çàâåäåíèè ïðîäàâöà, ïðîäàæà ñî ñêëàäà;
x ïî âðåìåíè ïåðåäà÷è òîâàðà — ïðîäàæà ïî ïðåäâàðèòåëüíûì çàêàçàì
(â òîì ÷èñëå äèñòàíöèîííàÿ òîðãîâëÿ) è ïðîäàæà ñ íåìåäëåííîé ïåðåäà-
÷åé òîâàðà;
x ïî ñïîñîáó âðó÷åíèÿ òîâàðà — ïðîäàæà ÷åðåç àâòîìàòû ïóòåì ñàìîîáñëó-
æèâàíèÿ, à òàêæå îáû÷íàÿ ïðîäàæà ñ îáñëóæèâàíèåì ïîêóïàòåëÿ ðàáîò-
íèêàìè ïðîäàâöà (÷åðåç ïðèëàâîê);
x ïî ñðîêó îïëàòû òîâàðà — ïðîäàæà ñ ïðåäâàðèòåëüíîé îïëàòîé, íåìåä-
ëåííîé îïëàòîé è îïëàòîé â êðåäèò (â òîì ÷èñëå â ðàññðî÷êó);
x ïî îáÿçàííîñòè äîñòàâêè òîâàðà — ïðîäàæà ñ îáÿçàòåëüñòâîì äîñòàâèòü
òîâàð ïîêóïàòåëþ è áåç òàêîâîãî.
Ñóùåñòâåííûå óñëîâèÿ äîãîâîðà. Ê ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì äîãîâîðà ðîçíè÷-
íîé êóïëè-ïðîäàæè çàêîíîäàòåëü îòíîñèò ïðåäìåò è öåíó. Ïðè îïëàòå òîâàðîâ â
ðàññðî÷êó (â êðåäèò) ê ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì äîãîâîðà îòíîñèòñÿ ñðîê.
26. Ɋɨɡɧɢɱɧɚɹ ɤɭɩɥɹ-ɩɪɨɞɚɠɚ 35
Ñòîðîíàìè â äîãîâîðå ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ÿâëÿþòñÿ ïðîäàâåö è ïî-
êóïàòåëü.
 êà÷åñòâå ïðîäàâöà â äîãîâîðå ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ìîæåò âûñòóïàòü
òîëüêî ïðåäïðèíèìàòåëü (ôèçè÷åñêîå èëè þðèäè÷åñêîå ëèöî), îñóùåñòâëÿþùèé
äåÿòåëüíîñòü ïî ïðîäàæå òîâàðîâ â ðîçíèöó. Äëÿ ïðîäàæè îòäåëüíûõ âèäîâ òîâà-
ðîâ (íàïðèìåð, îãðàíè÷åííûõ â îáîðîòå) íåîáõîäèìî íàëè÷èå ëèöåíçèè.
 êà÷åñòâå ïîêóïàòåëÿ îáû÷íî âûñòóïàþò ôèçè÷åñêèå ëèöà. Þðèäè÷åñêèå
ëèöà, à ðàâíî ôèçè÷åñêèå ëèöà — ãðàæäàíå-ïðåäïðèíèìàòåëè ìîãóò âûñòóïàòü
â êà÷åñòâå ïîêóïàòåëÿ â äîãîâîðå ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè òîëüêî â ñëó÷àÿõ
èñïîëüçîâàíèÿ òîâàðîâ â öåëÿõ, íå ñâÿçàííûõ ñ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿ-
òåëüíîñòüþ.
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ÿâëÿþòñÿ äåéñòâèÿ ñòîðîí ïî
ïåðåäà÷å ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà òîâàð, ò.å. ëþáûå âåùè, íå èçúÿòûå èç îáîðîòà,
êàê îïðåäåëåííûå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè, òàê è èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííûå.
Ïðåäìåò äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè õàðàêòåðèçóåòñÿ ÷åðåç îïðåäåëå-
íèå öåëåé èñïîëüçîâàíèÿ òîâàðà (äëÿ öåëåé ëè÷íîãî, ñåìåéíîãî, äîìàøíåãî èëè
èíîãî áûòîâîãî èñïîëüçîâàíèÿ), à íå ïóòåì óêàçàíèÿ íà åãî ñïåöèôè÷åñêèå ñâîé-
ñòâà è îñîáåííîñòè (ñò. 492 ÃÊ). Óêàçàííûé êðèòåðèé ïîçâîëÿåò îòãðàíè÷èòü
ðîçíè÷íóþ êóïëþ-ïðîäàæó îò èíûõ ðàçíîâèäíîñòåé êóïëè-ïðîäàæè, òàê êàê òî-
âàð, èñïîëüçóåìûé èñêëþ÷èòåëüíî äëÿ ïðåäïðèíèìàòåëüñêèõ öåëåé, íå âêëþ÷àåò-
ñÿ â ïðåäìåò åãî ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ. Âìåñòå ñ òåì èçìåíåíèå ïîêóïàòåëåì
öåëåé èñïîëüçîâàíèÿ òîâàðà (íàïðèìåð, ïåðåïðîäàæà ïðîäóêòîâ ïèòàíèÿ) ïîñëå
ñîâåðøåíèÿ ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè íå âëå÷åò èçìåíåíèÿ ñóùíîñòè äîãîâîðà.
Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ðîçíè÷íàÿ êóïëÿ-ïðîäàæà íå òðàíñôîðìèðóåòñÿ â äðóãîé âèä
äîãîâîðà ïî îò÷óæäåíèþ èìóùåñòâà, â ÷àñòíîñòè â äîãîâîð ïîñòàâêè.
Öåíà â äîãîâîðå ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ïðèçíàåòñÿ åãî ñóùåñòâåííûì óñ-
ëîâèåì (ñò. 494 è ï. 1 ñò. 500 ÃÊ).
Ôîðìèðîâàíèå öåíû òîâàðà ïðîèñõîäèò íà îñíîâàíèè äåéñòâèÿ îáúåêòèâíûõ
ýêîíîìè÷åñêèõ çàêîíîâ ðûíêà.
Öåíû íà îòäåëüíûå âèäû òîâàðîâ ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ìîãóò ðåãóëèðî-
âàòüñÿ ãîñóäàðñòâîì.  ýòîì ñëó÷àå îíà ÿâëÿåòñÿ äëÿ ïðîäàâöà îáÿçàòåëüíîé. Ïå-
ðå÷åíü òàêèõ òîâàðîâ óòâåðæäàåòñÿ ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ. Ê íèì
ñîãëàñíî ïîñòàíîâëåíèþ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 7 ìàðòà 1995 ã. ¹ 239 «Î ìåðàõ ïî
óïîðÿäî÷åíèþ ãîñóäàðñòâåííîãî ðåãóëèðîâàíèÿ öåí (òàðèôîâ)», â ÷àñòíîñòè, îò-
íîñÿòñÿ äðàãîöåííûå êàìíè, ëåêàðñòâåííûå ñðåäñòâà, ïðèðîäíûé ãàç, ïðîòåçíûå
è îðòîïåäè÷åñêèå ñðåäñòâà è ò.ï. Êðîìå òîãî, öåíû íà òîâàðû, ðåàëèçóåìûå íàñå-
ëåíèþ äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ áûòîâûõ íóæä (íàïðèìåð, íà òîïëèâî), ìîãóò óñòàíàâ-
ëèâàòüñÿ îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè.
Ñðîê â äîãîâîðå ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè îïðåäåëÿåòñÿ ñòîðîíàìè è ÿâëÿåò-
ñÿ îáû÷íûì óñëîâèåì äîãîâîðà. Îòñóòñòâèå óñëîâèÿ î ñðîêå âîñïîëíÿåòñÿ ñ ïî-
ìîùüþ ïîäçàêîííûõ àêòîâ, ðåãóëèðóþùèõ îòäåëüíûå ðàçíîâèäíîñòè äîãîâîðà
ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè è îáùèõ íîðì ÃÊ. Ñðîê ñòàíîâèòñÿ ñóùåñòâåííûì
óñëîâèåì äîãîâîðà ïðè ïðîäàæå òîâàðà â êðåäèò è ñ ðàññðî÷êîé ïëàòåæà.
Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí ñ óñëîâèåì î ïðè-
íÿòèè ïîêóïàòåëåì òîâàðà â îïðåäåëåííûé äîãîâîðîì ñðîê, â òå÷åíèå êîòîðîãî
ýòîò òîâàð íå ìîæåò áûòü ïðîäàí äðóãîìó ïîêóïàòåëþ, ò.å. ïðîäàâåö ïðèíèìàåò
36 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

íà ñåáÿ îáÿçàííîñòü ïî âûâåäåíèþ îïðåäåëåííîãî òîâàðà èç îáîðîòà äî èñòå÷å-


íèÿ ñðîêà, îáóñëîâëåííîãî ñòîðîíàìè (ñò. 496 ÃÊ).
Èñòî÷íèêè ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ îòíîøåíèé ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè.
Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ðåãóëèðóåòñÿ íîðìàìè, çàêðåïëåííûìè â
ñò. 492—505 ÃÊ, è óñòàíàâëèâàåò ñïåöèôèêó ïðàâîîòíîøåíèé ìåæäó ïðîäàâöîì-
ïðåäïðèíèìàòåëåì, îñóùåñòâëÿþùèì ïðîäàæó òîâàðîâ â ðîçíèöó, è ïîêóïàòåëåì-
ïîòðåáèòåëåì. Ñèñòåìà ýòèõ íîðì ìîæåò áûòü ïðåäñòàâëåíà ñëåäóþùèì îáðàçîì:
x ðåãëàìåíòàöèþ îòíîøåíèé, íå óðåãóëèðîâàííûõ îáùèìè ïîëîæåíèÿìè î
êóïëå-ïðîäàæå (ñïåöèôèêà ïðåäîñòàâëåíèÿ èíôîðìàöèè î òîâàðå, èñïîë-
íåíèÿ äîãîâîðà ïðîäàæè òîâàðà ïî îáðàçöàì è ñ óñëîâèåì äîñòàâêè òîâà-
ðà ïîêóïàòåëþ, îáìåíà è ò.ï.);
x ðåãëàìåíòàöèþ èíûõ ïî ñðàâíåíèþ ñ îáùèìè ïîëîæåíèÿìè ïðàâèë (ïî-
ñëåäñòâèÿ ïðîäàæè òîâàðà íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà, óñëîâèÿ äîãîâîðà
íàéìà-ïðîäàæè è ò.ï.).
Èíûå îòíîøåíèÿ, íå óðåãóëèðîâàííûå íîðìàìè î äîãîâîðå ðîçíè÷íîé êóïëè-
ïðîäàæè, ðåãëàìåíòèðóþòñÿ îáùèìè ïîëîæåíèÿìè î êóïëå-ïðîäàæå, à òàêæå îá-
ùèìè ïîëîæåíèÿìè î äîãîâîðå, îáÿçàòåëüñòâàõ, ñäåëêå, ïðåäóñìîòðåííûìè ÷à-
ñòüþ ïåðâîé ÃÊ.
Îòíîøåíèÿ ïî äîãîâîðó ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ñ ó÷àñòèåì ïîêóïàòåëÿ-
ãðàæäàíèíà, íå óðåãóëèðîâàííûå ÃÊ, ðåãóëèðóþòñÿ Çàêîíîì ÐÔ «Î çàùèòå ïðàâ
ïîòðåáèòåëåé» îò 7 ôåâðàëÿ 1992 ã. ¹ 2000-1 è èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè, ïðè-
íèìàåìûìè â ñîîòâåòñòâèè ñ ýòèì Çàêîíîì. Ýòîò Çàêîí â îäíèõ ñëó÷àÿõ êîíêðå-
òèçèðóåò è äåòàëèçèðóåò ïîëîæåíèÿ ÃÊ î ðîçíè÷íîé êóïëå-ïðîäàæå. Íàïðèìåð,
îá èíôîðìàöèè, ïðåäîñòàâëÿåìîé ïîêóïàòåëþ, è ñïîñîáàõ åå äîâåäåíèÿ.
 äðóãèõ — óñòàíàâëèâàåò ïðàâèëà, íå ïðåäóñìîòðåííûå ÃÊ, íàïðèìåð ñðîêè
óäîâëåòâîðåíèÿ òðåáîâàíèé ïîêóïàòåëÿ è âçûñêàíèå íåóñòîéêè ñ ïðîäàâöà â ñëó-
÷àå ïðîñðî÷êè èõ óäîâëåòâîðåíèÿ, îñîáåííîñòè äèñòàíöèîííîé òîðãîâëè è äð.
 òðåòüèõ ñëó÷àÿõ ïðåäóñìàòðèâàåò èíûå ïðàâèëà, ÷åì ÃÊ, êîãäà òàêèå èñêëþ÷å-
íèÿ äîïóñêàþòñÿ ñàìèì ÃÊ. Íàïðèìåð íîðìà î âçûñêàíèè øòðàôíîé íåóñòîéêè.
Ñîãëàñíî ñò. 26 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé Ïðàâèòåëüñòâî ÐÔ âïðàâå
óòâåðæäàòü ïðàâèëà îòäåëüíûõ âèäîâ äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè, à òàêæå ïðîäàæè
îòäåëüíûõ âèäîâ òîâàðîâ. Ê ïåðâûì ìîãóò áûòü îòíåñåíû Ïðàâèëà ïðîäàæè òîâà-
ðîâ ïî îáðàçöàì, óòâåðæäåííûå Ïîñòàíîâëåíèåì îò 21 èþëÿ 1997 ã. ¹ 918, è
Ïðàâèëà êîìèññèîííîé òîðãîâëè íåïðîäîâîëüñòâåííûìè òîâàðàìè, óòâåðæäåí-
íûå Ïîñòàíîâëåíèåì îò 6 èþíÿ 1998 ã. ¹ 569. Îíè ðåãóëèðóþò îñîáåííîñòè ïî-
ðÿäêà èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà (íàïðèìåð, îïëàòû òîâàðà ïîêóïàòåëåì, äîñòàâêè,
ñáîðêè è ïîäêëþ÷åíèÿ òîâàðà è ò.ä.), îôîðìëåíèÿ äîãîâîðíûõ îòíîøåíèé, óñëî-
âèÿ äîãîâîðà è ò.ä.
Ñïåöèôèêà îòäåëüíûõ òîâàðîâ ó÷òåíà â Ïðàâèëàõ ïðîäàæè îòäåëüíûõ âèäîâ
òîâàðîâ, ïåðå÷íÿ òîâàðîâ äëèòåëüíîãî ïîëüçîâàíèÿ, íà êîòîðûå íå ðàñïðîñòðàíÿ-
åòñÿ òðåáîâàíèå ïîêóïàòåëÿ î áåçâîçìåçäíîì ïðåäîñòàâëåíèè åìó íà ïåðèîä ðå-
ìîíòà èëè çàìåíû àíàëîãè÷íîãî òîâàðà, óòâåðæäåííûõ Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâè-
òåëüñòâà ÐÔ îò 19 ÿíâàðÿ 1998 ã. ¹ 55 (â ðåä. îò 27 ìàðòà 2007 ã.). Ýòèì ïîñòà-
íîâëåíèåì òàêæå óòâåðæäåí Ïåðå÷åíü íåïðîäîâîëüñòâåííûõ òîâàðîâ íàäëåæàùå-
ãî êà÷åñòâà, íå ïîäëåæàùèõ âîçâðàòó èëè îáìåíó íà àíàëîãè÷íûé òîâàð äðóãèõ
ðàçìåðà, ôîðìû, ãàáàðèòà, ôàñîíà, ðàñöâåòêè èëè êîìïëåêòàöèè. Ýòè Ïðàâèëà
26. Ɋɨɡɧɢɱɧɚɹ ɤɭɩɥɹ-ɩɪɨɞɚɠɚ 37
ïðåäóñìàòðèâàþò îñîáåííîñòè îáÿçàííîñòåé ïðîäàâöà, ñâÿçàííûå ñ îñîáåííîñòÿ-
ìè ïðîäàæè íåïðîäîâîëüñòâåííûõ òîâàðîâ, ìåáåëè, æèâîòíûõ è ðàñòåíèé, îðó-
æèÿ, àëêîãîëüíîé ïðîäóêöèè, òîâàðîâ èç äðàãîöåííûõ ìåòàëëîâ è êàìíåé è ðÿäà
äðóãèõ òîâàðîâ, ïðåäîñòàâëåíèÿ äîïîëíèòåëüíîé èíôîðìàöèè, îñóùåñòâëåíèÿ
ïðåäïðîäàæíîé ïîäãîòîâêè è ïðîâåðêè êà÷åñòâà òîâàðà, çàïðåòà íà ðåàëèçàöèþ â
îïðåäåëåííûõ ìåñòàõ è ò.ä.
Âàæíóþ ðîëü â ïðàâèëüíîì è åäèíîîáðàçíîì ïðèìåíåíèè çàêîíîäàòåëüñòâà î
çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé èãðàþò ðàçúÿñíåíèÿ Ïëåíóìà Âåðõîâíîãî Ñóäà ÐÔ,
êîòîðûé â Ïîñòàíîâëåíèè îò 29 ñåíòÿáðÿ 1994 ã. ¹ 7 (â ðåä. îò 6 ôåâðàëÿ 2007 ã.),
ïîñâÿùåííîì âîïðîñàì ïðèìåíåíèÿ Çàêîíà «Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé», ðàçú-
ÿñíèë åãî ïîëîæåíèÿ, íåïîñðåäñòâåííî îòíîñÿùèåñÿ ê ðåãóëèðîâàíèþ äîãîâîðà
ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè: îá èíôîðìàöèè î òîâàðå, ïîñëåäñòâèÿõ ïðîäàæè òî-
âàðîâ íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà è äð.
Ôîðìà äîãîâîðà. Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì â
íàäëåæàùåé ôîðìå ñ ìîìåíòà âûäà÷è ïðîäàâöîì ïîêóïàòåëþ êàññîâîãî èëè òî-
âàðíîãî ÷åêà èëè èíîãî äîêóìåíòà, ïîäòâåðæäàþùåãî îïëàòó òîâàðà.  òî æå
âðåìÿ îòñóòñòâèå ó ïîêóïàòåëÿ óêàçàííûõ äîêóìåíòîâ íå ëèøàåò åãî âîçìîæíîñòè
ññûëàòüñÿ íà ñâèäåòåëüñêèå ïîêàçàíèÿ â ïîäòâåðæäåíèå çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà è åãî
óñëîâèé (ñò. 493 ÃÊ). Òàêèì îáðàçîì, óêàçàííûå äîêóìåíòû íå ðàññìàòðèâàþòñÿ â
êà÷åñòâå ðàçíîâèäíîñòè ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìû äîãîâîðà, à ïîäòâåðæäàþò
ñàì ôàêò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà.
Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè äîëæåí ïîä÷èíÿòüñÿ îáùèì ïðàâèëàì î
ôîðìå ñäåëêè (ñò. 159—161 ÃÊ).
Ðÿä äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè, òàêèå êàê ïðîäàæà òîâàðîâ ïî îáðàçöàì, â
êðåäèò, ñ ðàññðî÷êîé ïëàòåæà, èìåþò íåñîâïàäåíèå ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâî-
ðà ñ ìîìåíòîì åãî èñïîëíåíèÿ. Â ñâÿçè ñ ýòèì è íà îñíîâàíèè ïðàâèëà, ïðåäó-
ñìîòðåííîãî ñò. 161 ÃÊ, äëÿ òàêèõ äîãîâîðîâ îáÿçàòåëüíà ïðîñòàÿ ïèñüìåííàÿ
ôîðìà.
Íîòàðèàëüíàÿ ôîðìà è çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ïóòåì
ìîë÷àíèÿ â ÃÊ ïðÿìî íå ïðåäóñìîòðåíû. Îäíàêî ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ïðîäà-
æà òîâàðà â ðîçíèöó ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ ïóòåì ñîâåðøåíèÿ êîíêëþäåíòíûõ äåé-
ñòâèé, íàïðèìåð ïðèîáðåòåíèå òîâàðà ñ èñïîëüçîâàíèåì àâòîìàòîâ (ñò. 498 ÃÊ).
Ïðè ýòîì òàêîé äîãîâîð áóäåò ñ÷èòàòüñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà ñîâåðøåíèÿ
ïîêóïàòåëåì äåéñòâèé, íåîáõîäèìûõ äëÿ ïîëó÷åíèÿ òîâàðà.
Îïðåäåëåííîé ñïåöèôèêîé îáëàäàåò ôîðìà òàêîé ðàçíîâèäíîñòè äîãîâîðà
ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè, êàê äèñòàíöèîííàÿ òîðãîâëÿ. Äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çà-
êëþ÷åííûì íà îñíîâàíèè îçíàêîìëåíèÿ ñ îïèñàíèåì òîâàðà, ïðåäîñòàâëåííûì
ïîêóïàòåëþ ïîñðåäñòâîì ðàçëè÷íûõ ñðåäñòâ ñâÿçè.
Ïîðÿäîê çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè êàê ïóá-
ëè÷íûé äîãîâîð ïðîÿâëÿåòñÿ â îñîáîì ïîðÿäêå åãî çàêëþ÷åíèÿ. Îôåðåíòîì, êàê
ïðàâèëî, âûñòóïàåò ïðîäàâåö, à îôåðòà â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ÿâëÿåòñÿ ïóáëè÷-
íîé, ò.å. äîëæíà ñîäåðæàòü âñå ñóùåñòâåííûå óñëîâèÿ äîãîâîðà è áûòü îáðàùåíà
ê íåîïðåäåëåííîìó êðóãó ëèö. Îäíàêî îôåðòà ìîæåò áûòü àêöåïòîâàíà ëèøü îä-
íèì ëèöîì â êîíêðåòíûé ìîìåíò âðåìåíè.
Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî ðåêëàìà (åñëè â íåé íå îãîâîðåíû âñå ñóùåñòâåííûå
óñëîâèÿ äîãîâîðà) è èíûå ïðåäëîæåíèÿ, àäðåñîâàííûå íåîïðåäåëåííîìó êðóãó
38 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ëèö, ðàññìàòðèâàþòñÿ êàê ïðèãëàøåíèå äåëàòü îôåðòû, ò.å. êàê âûçîâ íà îôåðòó
(ï. 1 ñò. 437 ÃÊ).
Ñòàòüÿ 494 ÃÊ ïðèçíàåò ïóáëè÷íîé îôåðòîé ñîäåðæàùóþ âñå ñóùåñòâåííûå
óñëîâèÿ äîãîâîðà ðåêëàìó òîâàðà, åãî îïèñàíèå èëè õóäîæåñòâåííîå èçîáðàæåíèå
â êàòàëîãàõ ëèáî èíîé ñïîñîá äîâåäåíèÿ ñâåäåíèé î òîâàðå äî íåîïðåäåëåííîãî
êðóãà ëèö âíå ìåñòà ïðîäàæè òîâàðà.
Èíûå òðåáîâàíèÿ ïðåäúÿâëÿþòñÿ ê ïóáëè÷íîé îôåðòå, ñîîáùàåìîé â ìåñòå
ïðîäàæè òîâàðà.  ýòîì ñëó÷àå ïóáëè÷íîé îôåðòîé ïðèçíàåòñÿ âûñòàâëåíèå òîâà-
ðà â òîðãîâîì çàëå, íà âèòðèíå, âûêëàäêà åãî íà ïðèëàâîê, à òàêæå ïðåäîñòàâëå-
íèå ñâåäåíèé î ïðîäàâàåìûõ òîâàðàõ (îïèñàíèé, êàòàëîãîâ, ôîòîñíèìêîâ è ò.ï.)
íåçàâèñèìî îò òîãî, óêàçàíû ëè öåíà è ñóùåñòâåííûå óñëîâèÿ äîãîâîðà. Èç ýòîãî
ïðàâèëà ïðåäóñìîòðåíî èñêëþ÷åíèå äëÿ òîâàðîâ, â îòíîøåíèè êîòîðûõ ïðîäàâåö
ÿâíî îïðåäåëèë, ÷òî îíè íå ïðåäíàçíà÷åíû äëÿ ïðîäàæè, íàïðèìåð òîâàðîâ, ÿâ-
ëÿþùèõñÿ ýëåìåíòàìè îôîðìëåíèÿ òîðãîâîãî çàëà, âèòðèíû, èíûõ òîðãîâûõ ïî-
ìåùåíèé, òîðãîâîãî îáîðóäîâàíèÿ, ìàíåêåíîâ è ò.ä.
 òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà óñëîâèÿ çàêëþ÷åííîãî äîãîâîðà íå ïðîòèâîðå÷àò çàêîíó
èëè èíûì ïðàâîâûì àêòàì, íî ëèøàþò ïîêóïàòåëÿ ïðàâ, îáû÷íî ïðåäîñòàâëÿå-
ìûõ ïî äîãîâîðó ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè, èñêëþ÷àþò èëè îãðàíè÷èâàþò îòâåò-
ñòâåííîñòü ïðîäàâöà çà íàðóøåíèå îáÿçàòåëüñòâ ëèáî äîãîâîð ñîäåðæèò äðóãèå
îáðåìåíèòåëüíûå óñëîâèÿ, êîòîðûå ïîêóïàòåëü èñõîäÿ èç ñâîèõ ðàçóìíî ïîíè-
ìàåìûõ èíòåðåñîâ íå ïðèíÿë áû ïðè íàëè÷èè ó íåãî âîçìîæíîñòè ó÷àñòâîâàòü â
îïðåäåëåíèè óñëîâèé äîãîâîðà, îí âïðàâå òðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ èëè èçìåíåíèÿ
äîãîâîðà. Ýòî ïðàâèëî íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ïðåäïðèíèìàòåëåé, ïðèîáðåòàþ-
ùèõ òîâàð â ñâÿçè ñ îñóùåñòâëåíèåì èìè ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè
(ï. 3 ñò. 428 ÃÊ ÐÔ).

26.2. ɉɪɚɜɚ ɢ ɨɛɹɡɚɧɧɨɫɬɢ ɫɬɨɪɨɧ


ɩɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɪɨɡɧɢɱɧɨɣ ɤɭɩɥɢ-ɩɪɨɞɚɠɢ
Ñîäåðæàíèå ïðàâîîòíîøåíèÿ, îñíîâàííîãî íà äîãîâîðå ðîçíè÷íîé êóïëè-
ïðîäàæè, ñîñòàâëÿþò ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí.
Îáÿçàííîñòè ïðîäàâöà. Îáÿçàííîñòè ïðîäàâöà ðåãëàìåíòèðîâàíû îáùèìè ïî-
ëîæåíèÿìè î êóïëå-ïðîäàæå, à òàêæå èìåþò íåêîòîðûå îñîáåííîñòè, õàðàêòåð-
íûå äëÿ ïðîäàæè òîâàðà â ðîçíèöó.
Ïðîäàâåö îáÿçàí ïåðåäàòü ïîêóïàòåëþ òîâàð:
x â îïðåäåëåííîì ìåñòå;
x ñî âñåìè ïðèíàäëåæíîñòÿìè è äîêóìåíòàìè, îòíîñÿùèìèñÿ ê òîâàðó;
x â ñîãëàñîâàííîì êîëè÷åñòâå è àññîðòèìåíòå;
x ñîîòâåòñòâóþùåé êîìïëåêòíîñòè è â êîìïëåêòå, åñëè òàêîâîé ïðåäóñìîò-
ðåí;
x óñòàíîâëåííîãî êà÷åñòâà;
x ñâîáîäíûì îò ïðàâ òðåòüèõ ëèö;
x â íàäëåæàùåé óïàêîâêå è (èëè) òàðå.
Ïðîäàâåö îáÿçàí ïðåäîñòàâèòü ïîêóïàòåëþ íåîáõîäèìóþ è äîñòîâåðíóþ èíôîð-
ìàöèþ î òîâàðå. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 9 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé ïî-
26. Ɋɨɡɧɢɱɧɚɹ ɤɭɩɥɹ-ɩɪɨɞɚɠɚ 39
êóïàòåëþ äîëæíà áûòü ïðåäîñòàâëåíà èíôîðìàöèÿ î ïðîäàâöå è èçãîòîâèòåëå
òîâàðà. Ýòè îáÿçàííîñòè ïî ïðåäîñòàâëåíèþ èíôîðìàöèè èñïîëíÿþòñÿ ïðîäàâ-
öîì äî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè.  ñëó÷àå ïîñëåäóþùåãî
íåçàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ïîêóïàòåëü âïðàâå òðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, âû-
çâàííûõ íåîáîñíîâàííûì óêëîíåíèåì îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà (ï. 3 ñò. 495 ÃÊ).
Îáÿçàííîñòü ïî ïðåäîñòàâëåíèþ íåîáõîäèìîé èíôîðìàöèè ïðîäàâöîì ïîêóïàòå-
ëþ ïðåäóñìîòðåíà çàêîíîì, è åå èñïîëíåíèå ÿâëÿåòñÿ áåçóñëîâíûì íåçàâèñèìî
îò ôàêòà ïîñëåäóþùåãî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà.
Ïîä íåîáõîäèìîé èíôîðìàöèåé ïîíèìàþòñÿ åå äîñòàòî÷íûé îáúåì è ïîëíîòà
ñâåäåíèé î êîíêðåòíîì òîâàðå. Ïðîäàâåö äîëæåí ïðåäîñòàâèòü äîñòîâåðíóþ èí-
ôîðìàöèþ â òàêîì îáúåìå, ÷òîáû ó ïîêóïàòåëÿ ñëîæèëîñü ÷åòêîå ïðåäñòàâëåíèå
î ñâîéñòâàõ òîâàðà, ïðàâèëàõ ïîëüçîâàíèÿ èì, õðàíåíèÿ, óõîäà, ñðîêàõ ýêñïëóàòà-
öèè è ò.ï. Ïîêóïàòåëü íà îñíîâå ïîëó÷åííûõ ñâåäåíèé âûáèðàåò íåîáõîäèìûé
åìó òîâàð.
Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðåäîñòàâëåíèåì ïîêóïàòåëþ íåäîñ-
òàòî÷íîé èíôîðìàöèè î òîâàðå, ñóä äîëæåí èñõîäèòü èç ïðåäïîëîæåíèÿ îá îòñóò-
ñòâèè ó ïîêóïàòåëÿ ñïåöèàëüíûõ ïîçíàíèé î ñâîéñòâàõ è õàðàêòåðèñòèêàõ òîâàðà.
Ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî â ñèëó Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé èíôîðìà-
öèÿ, ïðåäîñòàâëÿåìàÿ ïðîäàâöîì, äîëæíà îáåñïå÷èâàòü âîçìîæíîñòü êîìïåòåíò-
íîãî âûáîðà òîâàðà ïîêóïàòåëåì (ñì. ï. 22 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÑ ÐÔ îò
29 ñåíòÿáðÿ 1994 ã.).
Äîñòîâåðíîñòü èíôîðìàöèè — ýòî ñîîòâåòñòâèå äåéñòâèòåëüíîñòè ñîäåðæà-
ùèõñÿ â èíôîðìàöèè ñâåäåíèé î òîâàðå. Òðåáîâàíèÿ ê ñîäåðæàíèþ èíôîðìàöèè
î òîâàðå è ñïîñîáàõ åå ïðåäîñòàâëåíèÿ îïðåäåëÿþòñÿ çàêîíîì, èíûìè ïðàâîâûìè
àêòàìè è îáû÷íî ïðåäúÿâëÿåìûìè ê ðîçíè÷íîé òîðãîâëå ïðàâèëàìè.
Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ íå ðåãëàìåíòèðóåò ñâåäåíèÿ, êîòîðûå äîëæíà ñîäåðæàòü
èíôîðìàöèÿ î òîâàðå. Îí ïðåäóñìàòðèâàåò, ÷òî ïîêóïàòåëü äî çàêëþ÷åíèÿ äîãî-
âîðà âïðàâå îñìîòðåòü òîâàð, ïîòðåáîâàòü â ñâîåì ïðèñóòñòâèè ïðîâåðèòü åãî
ñâîéñòâà èëè ïðîäåìîíñòðèðîâàòü åãî ðàáîòó, åñëè ýòî íå èñêëþ÷åíî ââèäó õà-
ðàêòåðà òîâàðà è íå ïðîòèâîðå÷èò ïðàâèëàì, ïðèíÿòûì â ðîçíè÷íîé òîðãîâëå.
Äåòàëüíàÿ ðåãëàìåíòàöèÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ èíôîðìàöèè ñîäåðæèòñÿ â Çàêîíå î
çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé, êîòîðûé îáÿçûâàåò ïðîäàâöà äîâîäèòü èíôîðìàöèþ
äî ñâåäåíèÿ ïîòðåáèòåëÿ â íàãëÿäíîé è äîñòóïíîé ôîðìå íà ðóññêîì ÿçûêå. Äî-
ïîëíèòåëüíî, ïî óñìîòðåíèþ ïðîäàâöà, èíôîðìàöèÿ ìîæåò äîâîäèòüñÿ íà ãîñó-
äàðñòâåííûõ ÿçûêàõ ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè è ðîäíûõ ÿçûêàõ íàðîäîâ Ðîññèè.
Ïðåäîñòàâëåíèå èíôîðìàöèè íà èíîñòðàííîì ÿçûêå áåç ïåðåâîäà ðàñöåíèâàåòñÿ
êàê íåïðåäîñòàâëåíèå íåîáõîäèìîé èíôîðìàöèè è âëå÷åò ïîñëåäñòâèÿ, ïðåäó-
ñìîòðåííûå ï. 3, 4 ñò. 495 ÃÊ. Ñòàòüè 9, 10 ýòîãî Çàêîíà îïðåäåëÿþò òðåáîâàíèÿ
ê ñîäåðæàíèþ èíôîðìàöèè.
Èíôîðìàöèÿ î òîâàðàõ â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå äîëæíà ñîäåðæàòü:
x óêàçàíèå íà òåõíè÷åñêèå ðåãëàìåíòû èëè èíîå óñòàíîâëåííîå çàêîíîäà-
òåëüñòâîì ÐÔ î òåõíè÷åñêîì ðåãóëèðîâàíèè è ñâèäåòåëüñòâóþùåå îá îáÿ-
çàòåëüíîì ïîäòâåðæäåíèè ñîîòâåòñòâèÿ òîâàðà îáîçíà÷åíèÿ;
x ñâåäåíèÿ îá îñíîâíûõ ïîòðåáèòåëüñêèõ ñâîéñòâàõ òîâàðîâ, â îòíîøåíèè
ïðîäóêòîâ ïèòàíèÿ — ñâåäåíèÿ î ñîñòàâå (â òîì ÷èñëå íàèìåíîâàíèå èñ-
ïîëüçîâàííûõ â ïðîöåññå èçãîòîâëåíèÿ ïðîäóêòîâ ïèòàíèÿ ïèùåâûõ äî-
40 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

áàâîê, áèîëîãè÷åñêè àêòèâíûõ äîáàâîê, èíôîðìàöèÿ î íàëè÷èè â ïðîäóê-


òàõ ïèòàíèÿ êîìïîíåíòîâ, ïîëó÷åííûõ ñ ïðèìåíåíèåì ãåííî-èíæåíåðíî-
ìîäèôèöèðîâàííûõ îðãàíèçìîâ), ïèùåâîé öåííîñòè, íàçíà÷åíèè, îá óñ-
ëîâèÿõ ïðèìåíåíèÿ è õðàíåíèÿ ïðîäóêòîâ ïèòàíèÿ, î ñïîñîáàõ èçãîòîâ-
ëåíèÿ ãîòîâûõ áëþä, âåñå (îáúåìå), äàòå è ìåñòå èçãîòîâëåíèÿ è óïàêîâêè
(ðàñôàñîâêè) ïðîäóêòîâ ïèòàíèÿ, à òàêæå ñâåäåíèÿ î ïðîòèâîïîêàçàíèÿõ
äëÿ èõ ïðèìåíåíèÿ ïðè îòäåëüíûõ çàáîëåâàíèÿõ.
Ïåðå÷åíü òîâàðîâ, èíôîðìàöèÿ î êîòîðûõ äîëæíà ñîäåðæàòü ïðîòèâîïîêàçàíèÿ
äëÿ èõ ïðèìåíåíèÿ ïðè îòäåëüíûõ çàáîëåâàíèÿõ, óòâåðæäàåòñÿ Ïðàâèòåëüñòâîì ÐÔ è
ñîäåðæèò:
x öåíó â ðóáëÿõ è óñëîâèÿ ïðèîáðåòåíèÿ òîâàðîâ;
x ãàðàíòèéíûé ñðîê, åñëè îí óñòàíîâëåí;
x ïðàâèëà è óñëîâèÿ ýôôåêòèâíîãî è áåçîïàñíîãî èñïîëüçîâàíèÿ òîâàðîâ;
x ñðîê ñëóæáû èëè ñðîê ãîäíîñòè òîâàðîâ, óñòàíîâëåííûé â ñîîòâåòñòâèè ñ
Çàêîíîì î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé, à òàêæå ñâåäåíèÿ î íåîáõîäèìûõ
äåéñòâèÿõ ïîòðåáèòåëÿ ïî èñòå÷åíèè óêàçàííûõ ñðîêîâ è âîçìîæíûõ ïî-
ñëåäñòâèÿõ ïðè íåâûïîëíåíèè òàêèõ äåéñòâèé, åñëè òîâàðû ïî èñòå÷åíèè
óêàçàííûõ ñðîêîâ ïðåäñòàâëÿþò îïàñíîñòü äëÿ æèçíè, çäîðîâüÿ è èìóùå-
ñòâà ïîòðåáèòåëÿ èëè ñòàíîâÿòñÿ íåïðèãîäíûìè äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ ïî
íàçíà÷åíèþ;
x àäðåñ (ìåñòî íàõîæäåíèÿ), ôèðìåííîå íàèìåíîâàíèå (íàèìåíîâàíèå) èç-
ãîòîâèòåëÿ (ïðîäàâöà, óïîëíîìî÷åííîé îðãàíèçàöèè èëè óïîëíîìî÷åííî-
ãî èíäèâèäóàëüíîãî ïðåäïðèíèìàòåëÿ, èìïîðòåðà);
x èíôîðìàöèþ îá îáÿçàòåëüíîì ïîäòâåðæäåíèè ñîîòâåòñòâèÿ òîâàðîâ, åñëè íà
òîâàðû çàêîíîì èëè â óñòàíîâëåííîì èì ïîðÿäêå óñòàíîâëåíû îáÿçàòåëüíûå
òðåáîâàíèÿ, îáåñïå÷èâàþùèå èõ áåçîïàñíîñòü äëÿ æèçíè, çäîðîâüÿ ïîòðåáè-
òåëÿ, îêðóæàþùåé ñðåäû è ïðåäîòâðàùåíèå ïðè÷èíåíèÿ âðåäà èìóùåñòâó
ïîòðåáèòåëÿ, ñîîòâåòñòâèå òîâàðîâ óêàçàííûì òðåáîâàíèÿì ïîäëåæèò îáÿçà-
òåëüíîìó ïîäòâåðæäåíèþ â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì Çàêîíîì è èíûìè
ïðàâîâûìè àêòàìè (ï. 4 ñò. 7 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé);
x èíôîðìàöèþ î ïðàâèëàõ ïðîäàæè òîâàðîâ.
Åñëè ïðèîáðåòàåìûé ïîòðåáèòåëåì òîâàð áûë â óïîòðåáëåíèè èëè â íåì óñò-
ðàíÿëñÿ íåäîñòàòîê (íåäîñòàòêè), ïîòðåáèòåëþ îá ýòîì äîëæíà áûòü ïðåäîñòàâ-
ëåíà èíôîðìàöèÿ.
Óêàçàííàÿ èíôîðìàöèÿ äîâîäèòñÿ äî ñâåäåíèÿ ïîêóïàòåëÿ â òåõíè÷åñêîé äî-
êóìåíòàöèè, ïðèëàãàåìîé ê òîâàðàì, íà ýòèêåòêàõ, ìàðêèðîâêîé èëè èíûì ñïî-
ñîáîì, ïðèíÿòûì äëÿ îòäåëüíûõ âèäîâ òîâàðîâ. Èíôîðìàöèÿ îá îáÿçàòåëüíîì
ïîäòâåðæäåíèè ñîîòâåòñòâèÿ òîâàðîâ ïðåäîñòàâëÿåòñÿ â ïîðÿäêå è ñïîñîáàìè,
óñòàíîâëåííûìè çàêîíîäàòåëüñòâîì ÐÔ î òåõíè÷åñêîì ðåãóëèðîâàíèè, è âêëþ-
÷àåò ñâåäåíèÿ î íîìåðå äîêóìåíòà, ïîäòâåðæäàþùåãî òàêîå ñîîòâåòñòâèå, ñðîêå
åãî äåéñòâèÿ è îá îðãàíèçàöèè, åãî âûäàâøåé (ñò. 27 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà
«Î òåõíè÷åñêîì ðåãóëèðîâàíèè»).
Ïðîäóêòû ïèòàíèÿ, óïàêîâàííûå èëè ðàñôàñîâàííûå íà òåððèòîðèè Ðîññèé-
ñêîé Ôåäåðàöèè, äîëæíû ñíàáæàòüñÿ èíôîðìàöèåé î ìåñòå èõ èçãîòîâëåíèÿ.
Ïî îòäåëüíûì âèäàì òîâàðîâ ïåðå÷åíü è ñïîñîáû äîâåäåíèÿ èíôîðìàöèè óñ-
òàíàâëèâàþòñÿ Ïðàâèòåëüñòâîì ÐÔ. Íàïðèìåð, Ïðàâèëà ïðîäàæè îòäåëüíûõ âè-
26. Ɋɨɡɧɢɱɧɚɹ ɤɭɩɥɹ-ɩɪɨɞɚɠɚ 41
äîâ òîâàðîâ îáÿçûâàþò ïðîäàâöà èçäåëèé èç äðàãîöåííûõ ìåòàëëîâ è äðàãîöåí-
íûõ êàìíåé èíôîðìèðîâàòü ïîêóïàòåëÿ îá óñòàíîâëåííûõ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-
öèè ïðîáàõ, ïîðÿäêå êëåéìåíèÿ èçäåëèé, à òàêæå èçîáðàæåíèÿõ ãîñóäàðñòâåííûõ
ïðîáèðíûõ êëåéì.
Ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ íåïðåäñòàâëåíèÿ ïðîäàâöîì ïîêóïàòåëþ íåîáõîäèìîé è
äîñòîâåðíîé èíôîðìàöèè çàâèñÿò îò òîãî, çàêëþ÷åí äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-
ïðîäàæè èëè íåò.
Åñëè ïðîäàâåö íå ïðåäîñòàâëÿåò èíôîðìàöèè ïîêóïàòåëþ äî ìîìåíòà çàêëþ÷å-
íèÿ äîãîâîðà, òî ïîêóïàòåëü âïðàâå ïîòðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, ïðè÷èíåí-
íûõ íåîáîñíîâàííûì óêëîíåíèåì îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Åñëè äîãîâîð çàêëþ÷åí,
ïîêóïàòåëü âïðàâå â ðàçóìíûé ñðîê îòêàçàòüñÿ îò åãî èñïîëíåíèÿ è ïîòðåáîâàòü
âîçâðàòà óïëà÷åííîé çà òîâàð äåíåæíîé ñóììû è âîçìåùåíèÿ äðóãèõ óáûòêîâ, à
òàêæå ïðåäúÿâèòü ïðåäóñìîòðåííûå ñò. 503 ÃÊ òðåáîâàíèÿ ïî ïîâîäó íåäîñòàòêîâ
òîâàðà, êîòîðûå âîçíèêëè â òîâàðå ïîñëå åãî ïåðåäà÷è âñëåäñòâèå îòñóòñòâèÿ ó
ïîêóïàòåëÿ íåîáõîäèìîé è äîñòîâåðíîé èíôîðìàöèè.
 ñëó÷àå ïðè÷èíåíèÿ âðåäà æèçíè, çäîðîâüþ èëè èìóùåñòâó âñëåäñòâèå íå-
ïðåäîñòàâëåíèÿ íåîáõîäèìîé èëè äîñòîâåðíîé èíôîðìàöèè î òîâàðå îí ïîäëå-
æèò âîçìåùåíèþ íà îñíîâàíèè ñò. 1095—1097 ÃÊ ïðè óñëîâèè, ÷òî òîâàð ïðèîá-
ðåòàëñÿ äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ â ëè÷íûõ, ñåìåéíûõ, äîìàøíèõ èëè èíûõ áûòîâûõ
öåëÿõ, à íå äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè.
Ïîäãîòîâêà òîâàðà ê ïðîäàæå. Â öåëÿõ ïðåäîòâðàùåíèÿ ïðîäàæè òîâàðîâ íå-
íàäëåæàùåãî êà÷åñòâà íà ïðîäàâöà âîçëàãàþòñÿ îïðåäåëåííûå îáÿçàííîñòè,
ïðåäøåñòâóþùèå çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà.
Ïðè ïðîäàæå îòäåëüíûõ âèäîâ òîâàðîâ ïðîäàâåö îáÿçàí ïðîâåñòè èõ ïðåäïðî-
äàæíóþ ïîäãîòîâêó. Â ñîîòâåòñòâèè ñ Ïðàâèëàìè ïðîäàæè îòäåëüíûõ âèäîâ òîâà-
ðîâ ïðîäîâîëüñòâåííûå òîâàðû äî ïîñòóïëåíèÿ â òîðãîâûé çàë äîëæíû îñâîáîæ-
äàòüñÿ îò òàðû, áóìàæíûõ è ñâÿçî÷íûõ ìàòåðèàëîâ, ìåòàëëè÷åñêèõ êëèïñ, äîëæ-
íû óäàëÿòüñÿ èõ çàãðÿçíåííûå ïîâåðõíîñòè èëè ÷àñòè òîâàðà. Ïðîäàâåö îáÿçàí
òàêæå ïðîâåðèòü êà÷åñòâî òîâàðîâ (ïî âíåøíèì ïðèçíàêàì), íàëè÷èå íà íèõ íå-
îáõîäèìîé äîêóìåíòàöèè è èíôîðìàöèè, îñóùåñòâèòü îòáðàêîâêó è ñîðòèðîâêó
òîâàðîâ. Íàïðèìåð, äëÿ îäåæäû ïðåäóñìîòðåíû ïðåäïðîäàæíàÿ ÷èñòêà, óòþæêà è
ìåëêèé ðåìîíò.
Îñîáûå ïðàâèëà ïðåäïðîäàæíîé ïîäãîòîâêè óñòàíîâëåíû äëÿ òåõíè÷åñêè
ñëîæíûõ òîâàðîâ áûòîâîãî íàçíà÷åíèÿ. Ïðåäïðîäàæíàÿ ïîäãîòîâêà ñðåäñòâ ñâÿ-
çè, âû÷èñëèòåëüíîé è ìíîæèòåëüíîé òåõíèêè, ôîòî- è êèíîàïïàðàòóðû, ÷àñîâ,
ìóçûêàëüíûõ òîâàðîâ, ýëåêòðîáûòîâûõ ïðèáîðîâ, ìàøèí è èíñòðóìåíòà, áûòîâî-
ãî ãàçîâîãî îáîðóäîâàíèÿ è óñòðîéñòâ, äðóãèõ òåõíè÷åñêè ñëîæíûõ òîâàðîâ áûòî-
âîãî íàçíà÷åíèÿ âêëþ÷àåò: ðàñïàêîâêó òîâàðà, óäàëåíèå çàâîäñêîé ñìàçêè, ïûëè,
ñòðóæåê; îñìîòð òîâàðà; ïðîâåðêó êîìïëåêòíîñòè, êà÷åñòâà èçäåëèÿ, íàëè÷èÿ íå-
îáõîäèìîé èíôîðìàöèè î òîâàðå è åãî èçãîòîâèòåëå; ïðè íåîáõîäèìîñòè ñáîðêó
èçäåëèÿ è åãî íàëàäêó.
Ïðè ïðîäàæå àâòîìîáèëè, ìîòîöèêëû, ïðèöåïû è èíûå íîìåðíûå àãðåãàòû ê
íèì äî ïîäà÷è â òîðãîâûé çàë äîëæíû ïðîéòè ïðåäïðîäàæíóþ ïîäãîòîâêó â ñî-
îòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûì èçãîòîâèòåëåì îáúåìîì ðàáîò. Ïîäãîòîâêà ïðîèçâî-
äèòñÿ ïðîäàâöîì èëè èíûì ïðåäïðèÿòèåì, ñ êîòîðûì ïðîäàâåö çàêëþ÷èë äîãîâîð
íà åå ïðîâåäåíèå. Â ñåðâèñíîé êíèæêå èëè èíîì çàìåíÿþùåì åå äîêóìåíòå äåëà-
42 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

åòñÿ îòìåòêà î ïðîâåäåíèè ïîäãîòîâêè ê ïðîäàæå. Ïðè ïåðåäà÷å òîâàðà ïîêóïàòå-


ëþ ëèöî, îñóùåñòâëÿþùåå ïðîäàæó, ïðîâåðÿåò â ïðèñóòñòâèè ïîêóïàòåëÿ êà÷åñò-
âî âûïîëíåííûõ ðàáîò ïî ïðåäïðîäàæíîé ïîäãîòîâêå òîâàðà.
Ýêçåìïëÿðû àóäèîâèçóàëüíûõ ïðîèçâåäåíèé, ôîíîãðàìì, ïðîãðàìì äëÿ ýëåê-
òðîííûõ âû÷èñëèòåëüíûõ ìàøèí è áàç äàííûõ äî ïîäà÷è â òîðãîâûé çàë (ðàçìå-
ùåíèÿ â ìåñòå ïðîäàæè) äîëæíû ïðîéòè ïðåäïðîäàæíóþ ïîäãîòîâêó, âêëþ÷àÿ
îñìîòð è ïðîâåðêó öåëîñòíîñòè óïàêîâêè êàæäîé åäèíèöû òîâàðà, à òàêæå íàëè-
÷èå íåîáõîäèìîé èíôîðìàöèè î òîâàðå è åãî èçãîòîâèòåëå, îòñóòñòâèå êîòîðîé
ïðåïÿòñòâóåò ïðîäàâöó ðåàëèçîâûâàòü òîâàð.
Àíàëîãè÷íûå òðåáîâàíèÿ ê ïðîâåäåíèþ ïðåäïðîäàæíîé ïîäãîòîâêè èìåþòñÿ
äëÿ äðóãèõ ãðóïï òîâàðîâ (îðóæèÿ, ìåáåëè, ëåêàðñòâåííûõ ñðåäñòâ, òîâàðîâ, áûâ-
øèõ â óïîòðåáëåíèè, è äð.).
Âàæíîå çíà÷åíèå èìååò ìîìåíò èñïîëíåíèÿ ïðîäàâöîì îáÿçàííîñòè ïåðåäàòü
òîâàð ïîêóïàòåëþ. Ñ ýòèì ìîìåíòîì ñâÿçûâàåòñÿ ïåðåõîä ê ïîêóïàòåëþ ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè íà òîâàð, ðèñê åãî ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ïîâðåæäåíèÿ, èñ÷èñëå-
íèå ñðîêà äîãîâîðíîé èëè çàêîííîé ãàðàíòèè êà÷åñòâà è äð.  ñâÿçè ñ ýòèì ïî-
ëîæåíèÿ ÃÊ î äîãîâîðå ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè êîíêðåòèçèðóþò ìîìåíò èñ-
ïîëíåíèÿ ýòîé îáÿçàííîñòè â ñëó÷àå, êîãäà òîâàð íå ïåðåäàåòñÿ ïîêóïàòåëþ â
òîðãîâîì çàëå, à äîñòàâëÿåòñÿ åìó ñïóñòÿ íåêîòîðîå âðåìÿ ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ äî-
ãîâîðà.
Ïðè ïðîäàæå òîâàðîâ ïî îáðàçöàì ïðîäàâåö îáÿçàí ïðåäëîæèòü ïîêóïàòåëþ
óñëóãè ïî äîñòàâêå òîâàðîâ ïóòåì èõ ïåðåñûëêè ïî÷òîâûìè îòïðàâëåíèÿìè èëè
ïåðåâîçêè ëþáûìè âèäàìè òðàíñïîðòà (ñì. ï. 4 Ïðàâèë ïðîäàæè òîâàðîâ ïî îá-
ðàçöàì). Äîñòàâêà ïîäïèñ÷èêó ãàçåò è æóðíàëîâ ó÷ðåæäåíèåì ñâÿçè (íàïðèìåð,
«Ïî÷òà Ðîññèè») ìîæåò ïðåäóñìàòðèâàòüñÿ äîãîâîðîì íà ïîäïèñêó ïåðèîäè÷å-
ñêèõ èçäàíèé, â òîì ÷èñëå ïðåäîñòàâëåíèåì äîïîëíèòåëüíîé óñëóãè â êà÷åñòâå
àáîíåíòñêîãî ÿùèêà.
Òîâàð äîëæåí áûòü äîñòàâëåí ïðîäàâöîì â ìåñòî, óêàçàííîå ïîêóïàòåëåì, à
åñëè ìåñòî äîñòàâêè íå óêàçàíî, â ìåñòî æèòåëüñòâà ãðàæäàíèíà èëè íàõîæäåíèÿ
þðèäè÷åñêîãî ëèöà â ñðîê, óêàçàííûé äîãîâîðîì (åñëè îí äîãîâîðîì íå ïðåäó-
ñìîòðåí, òî â ñðîê, îïðåäåëÿåìûé ïî ïðàâèëàì ñò. 314 ÃÊ). Ñëåäóåò èìåòü â âèäó,
÷òî ñðîê äîñòàâêè îòäåëüíûõ âèäîâ è ãðóïï òîâàðîâ ìîæåò óñòàíàâëèâàòüñÿ Ïðà-
âèëàìè ïðîäàæè îòäåëüíûõ âèäîâ òîâàðîâ. Íàïðèìåð, ïðîäàæà ïî ïîäïèñêå ìíî-
ãîòîìíîãî íåïåðèîäè÷åñêîãî èçäàíèÿ, âûõîäÿùåãî â ñâåò îòäåëüíûìè òîìàìè,
îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè ïèñüìåííîãî äîãîâîðà, âêëþ÷àþùåãî â ñåáÿ íàðÿäó
ñ íåîáõîäèìûìè óñëîâèÿìè óñëîâèÿ î êîíå÷íîì ñðîêå ïåðåäà÷è èçäàíèÿ â öåëîì
è ñðîê ïîëó÷åíèÿ î÷åðåäíîãî òîìà ïîñëå óâåäîìëåíèÿ î åãî èçäàíèè.
Îáÿçàííîñòè ïîêóïàòåëÿ: îïëàòèòü êóïëåííûé òîâàð; ïðèíÿòü òîâàð.
Ïðàâà ïîêóïàòåëÿ. Â ñòàòüå 502 ÃÊ çàêðåïëåíî ïðàâî ïîêóïàòåëÿ îáìåíÿòü êó-
ïëåííûé òîâàð íà àíàëîãè÷íûé òîâàð äðóãîãî ðàçìåðà, ôîðìû, ãàáàðèòà, ôàñîíà,
ðàñöâåòêè èëè êîìïëåêòàöèè.
Ïî îáùåìó ïðàâèëó, ýòî ïðàâî ñóùåñòâóåò â îòíîøåíèè òîëüêî íåïðîäîâîëü-
ñòâåííûõ äîáðîêà÷åñòâåííûõ òîâàðîâ è â òå÷åíèå 14 äíåé ñ ìîìåíòà ñîâåðøåíèÿ
ïîêóïêè (ñò. 502 ÃÊ, ñò. 25 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé). Åñëè àíàëîãè÷-
íîãî òîâàðà äëÿ çàìåíû ó ïðîäàâöà íåò, òî ïîêóïàòåëü âïðàâå âîçâðàòèòü òîâàð è
ïîëó÷èòü óïëà÷åííóþ çà íåãî ñóììó. Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò
26. Ɋɨɡɧɢɱɧɚɹ ɤɭɩɥɹ-ɩɪɨɞɚɠɚ 43
19 ÿíâàðÿ 1998 ã. ¹ 55 óòâåðæäåí Ïåðå÷åíü òîâàðîâ, êîòîðûå íå ïîäëåæàò îáìå-
íó ïî îñíîâàíèÿì, óêàçàííûì â ñò. 502 ÃÊ ÐÔ è ñò. 25 Çàêîíà ÐÔ «Î çàùèòå
ïðàâ ïîòðåáèòåëåé».
Îòâåòñòâåííîñòü ñòîðîí. Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè ïðåäóñìàòðèâàåò
ñëåäóþùèå îñîáåííîñòè íàñòóïëåíèÿ ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîé îòâåòñòâåííîñòè.
Âî-ïåðâûõ, íàðóøåíèå èìóùåñòâåííûõ ïðàâ ïîòðåáèòåëÿ äàåò ïðàâî òðåáî-
âàòü êîìïåíñàöèè ìîðàëüíîãî âðåäà (ñò. 15 Çàêîíà î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé).
Âî-âòîðûõ, îòâåòñòâåííîñòü çà íàðóøåíèå ïðàâ ïîòðåáèòåëÿ ìîæåò áûòü âîç-
ëîæåíà êàê íà ïðîäàâöà, òàê è íà èçãîòîâèòåëÿ òîâàðà (ï. 3 ñò. 15 è ñò. 18 Çàêîíà
î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé).
Â-òðåòüèõ, âîçìåùåíèå óáûòêîâ è óïëàòà íåóñòîéêè íå îñâîáîæäàþò ïðîäàâöà
îò èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà â íàòóðå (ñò. 505 ÃÊ).
Â-÷åòâåðòûõ, ïîêóïàòåëü îáëàäàåò áîëåå øèðîêèìè ïðàâàìè â ñëó÷àå ïðîäàæè
åìó òîâàðà íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà â îòëè÷èå îò îáùèõ ïîëîæåíèé êóïëè-
ïðîäàæè. Íàïðèìåð, ðèñê óäîðîæàíèÿ òîâàðà ïðè åãî çàìåíå ëåæèò íà ïðîäàâöå
(ñò. 504 ÃÊ).

Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî: Îáùèå ïîëîæåíèÿ. Ì.: Ñòàòóò,
1997.
Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè è åãî îòäåëüíûå âèäû. Ì.: Ñòàòóò, 2001.
Ãóñÿòíèêîâà Ä.Å. 10 îñíîâíûõ ñèòóàöèé ïðè çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé ïðè ïîêóïêå
òîâàðîâ. Ì.: Îìåãà-Ë, 2008.
Ëåâøèíà Ò.Ë. Ðîçíè÷íàÿ êóïëÿ-ïðîäàæà // Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-
öèè. ×àñòü âòîðàÿ. Òåêñò. Êîììåíòàðèè. Àëôàâèòíî-ïðåäìåòíûé óêàçàòåëü. Ì.,
1996.
Ïëàñòèíèíà Í.Â. Äèñòàíöèîííûå ïîêóïêè. Çàùèòà ïðàâ ïîòðåáèòåëåé. (Ïîäãîòîâëåí
äëÿ ñèñòåìû ÊîíñóëüòàíòÏëþñ, 2009.)
Ñåìåíèõèí Â.Â. Äîãîâîð ðîçíè÷íîé êóïëè-ïðîäàæè // Þðèñò. 2007.
Ƚɥɚɜɚ 27

ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɢ ɩɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ

27.1. ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ


ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɤɭɩɥɢ-ɩɪɨɞɚɠɢ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɝɨ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ (ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɩɪɨɞɚɠɢ ɧɟɞɜɢ-
ɠɢɦɨɫɬɢ) ɩɪɨɞɚɜɟɰ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɩɨɤɭɩɚɬɟɥɹ ɡɟɦɟɥɶɧɵɣ ɭɱɚ-
ɫɬɨɤ, ɡɞɚɧɢɟ, ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɟ, ɤɜɚɪɬɢɪɭ ɢɥɢ ɞɪɭɝɨɟ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɨ, ɚ ɩɨɤɭɩɚ-
ɬɟɥɶ — ɩɪɢɧɹɬɶ ɷɬɨ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɨ ɢ ɭɩɥɚɬɢɬɶ ɡɚ ɧɟɝɨ ɨɩɪɟɞɟɥɟɧɧɭɸ ɞɨɝɨ-
ɜɨɪɨɦ ɞɟɧɟɠɧɭɸ ɫɭɦɦɭ (ɩ. 1 ɫɬ. 549 ȽɄ).

Þðèäè÷åñêàÿ õàðàêòåðèñòèêà äîãîâîðà. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè


ÿâëÿåòñÿ êîíñåíñóàëüíûì, âîçìåçäíûì è äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèì.
Âûäåëåíèå äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè â êà÷åñòâå ñàìîñòîÿòåëüíîãî äî-
ãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè îáóñëîâëåíî ñïåöèôèêîé åãî ïðåäìåòà.
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ ëþáîå íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî, ïðåäóñìîòðåííîå â ñò. 130, 132 ÃÊ.
Íåäâèæèìîå èìóùåñòâî êàê ïðåäìåò äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè ìîæíî ðàçäå-
ëèòü íà äâå ãðóïïû.  ïåðâóþ ãðóïïó âõîäÿò çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ó÷àñòêè íåäð è
âñå, ÷òî ïðî÷íî ñâÿçàíî ñ çåìëåé, ò.å. îáúåêòû, ïåðåìåùåíèå êîòîðûõ áåç íåñî-
ðàçìåðíîãî óùåðáà èõ íàçíà÷åíèþ íåâîçìîæíî, â òîì ÷èñëå çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ,
îáúåêòû íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà. Âòîðóþ ãðóïïó ñîñòàâëÿþò âîçäóøíûå è
ìîðñêèå ñóäà, ñóäà âíóòðåííåãî ïëàâàíèÿ, êîñìè÷åñêèå îáúåêòû, êîòîðûå íå ñâÿ-
çàíû ïðî÷íî ñ çåìëåé, íî â ñèëó çàêîíà îòíåñåíû ê îáúåêòàì íåäâèæèìîñòè.
Ñóäüáà îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, ñîçäàííûõ ÷åëîâåêîì, íåðàçðûâíî ñâÿçàíà ñ
çåìëåé. Ëèêâèäàöèÿ ìîíîïîëèè ãîñóäàðñòâà íà çåìëþ, âîâëå÷åíèå â ãðàæäàíñêèé
îáîðîò çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è ïðèâàòèçàöèÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ
ïðåäïðèÿòèé ïðèâåëè ê âîçíèêíîâåíèþ ïðàâîîòíîøåíèé, âîçíèêàþùèõ ïðè îò-
÷óæäåíèè è ïåðåõîäå ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü. Îò÷óæäåíèå çäàíèé, ñîîðóæåíèé,
æèëûõ äîìîâ ñòàëî íåâîçìîæíûì áåç ó÷åòà ïðàâîâîãî ðåæèìà íàõîäÿùåãîñÿ ïîä
íèìè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïðàâà íà îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, à òàêæå ñäåëêè, ñâÿ-
çàííûå ñ îò÷óæäåíèåì íåêîòîðûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïîäëåæàò
îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.
Äîãîâîð ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè çàêëþ÷àåòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå ïóòåì ñî-
ñòàâëåíèÿ åäèíîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè. Íåñîáëþäåíèå ôîðìû
äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè âëå÷åò åãî íåäåéñòâèòåëüíîñòü.
Ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ïî äîãîâîðó ïðîäàæè íåäâè-
æèìîñòè ê ïîêóïàòåëþ ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (ï. 1 ñò. 551 ÃÊ).
27. ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɢ ɩɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ 45
 ñâÿçè ñ ýòèì îñíîâàíèåì âîçíèêíîâåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêòû íå-
äâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ ñëîæíûé þðèäè÷åñêèé ñîñòàâ, âêëþ÷àþùèé: 1) ñîáñòâåí-
íî äîãîâîð ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè; 2) àêò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðå-
õîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïîêóïàòåëÿ. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ó ïîêóïàòåëÿ íà
íåäâèæèìîå èìóùåñòâî âîçíèêàåò ñ ìîìåíòà åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè
(ï. 2 ñò. 223 ÃÊ). Ïîäðîáíî ïîðÿäîê ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî
îïèñàí â ðàçäåëå 3 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21 èþëÿ 1997 ã. ¹ 122-ÔÇ
«Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì».
Èñïîëíåíèå äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè ñòîðîíàìè äî ãîñóäàðñòâåííîé
ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ èçìåíå-
íèÿ èõ îòíîøåíèé ñ òðåòüèìè ëèöàìè (ï. 2 ñò. 551 ÃÊ). Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî, ïî-
ñêîëüêó ñàì äîãîâîð ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè íå íóæäàåòñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé ðå-
ãèñòðàöèè, îí âñòóïàåò â ñèëó äëÿ åãî ñòîðîí íåïîñðåäñòâåííî ñ ìîìåíòà åãî
ïîäïèñàíèÿ. Â ñèëó òîãî ÷òî äîãîâîð ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ êîíñåíñó-
àëüíûì, ïåðåäà÷à ïðîäàâöîì íåäâèæèìîñòè ïîêóïàòåëþ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé èñ-
ïîëíåíèå èì ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó. Âìåñòå ñ òåì äî ìîìåíòà ãîñóäàðñò-
âåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ê ïîêóïàòåëþ äëÿ òðåòüèõ ëèö
ñîáñòâåííèêîì èìóùåñòâà îñòàåòñÿ ïðîäàâåö, èç ÷åãî è äîëæíû èñõîäèòü îñòàëü-
íûå ó÷àñòíèêè èìóùåñòâåííîãî îáîðîòà. Íàïðèìåð, êðåäèòîðû ïðîäàâöà, êîòî-
ðûå ìîãóò âïëîòü äî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè
ê ïîêóïàòåëþ îáðàòèòü âçûñêàíèå ïî îáÿçàòåëüñòâàì ïðîäàâöà íà íåäâèæèìîñòü,
ÿâëÿþùóþñÿ îáúåêòîì äîãîâîðà ïðîäàæè.
Ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ âîçíèêíîâåíèåì è ïðåêðàùåíèåì ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü, àðáèòðàæíûå ñóäû èñõîäÿò èç òîãî, ÷òî äî ãîñó-
äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïîêóïàòåëü ïî äîãîâîðó
ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè, èñïîëíåííîìó ñòîðîíàìè, íå âïðàâå ðàñïîðÿæàòüñÿ äàí-
íûì èìóùåñòâîì, ïîñêîëüêó ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ýòî èìóùåñòâî äî ìîìåíòà
ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñîõðàíÿåòñÿ çà ïðîäàâöîì. Ïðè ýòîì ñëåäóåò èìåòü
â âèäó, ÷òî ïîñëå ïåðåäà÷è íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïîêóïàòåëþ, íî äî ãîñóäàð-
ñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïðîäàâåö òàêæå íå âïðàâå
èì ðàñïîðÿæàòüñÿ, ïîñêîëüêó óêàçàííîå èìóùåñòâî ñëóæèò ïðåäìåòîì èñïîëíåí-
íîãî ïðîäàâöîì îáÿçàòåëüñòâà, âîçíèêøåãî èç äîãîâîðà ïðîäàæè, à ïîêóïàòåëü
ÿâëÿåòñÿ åãî çàêîííûì âëàäåëüöåì.  ñëó÷àå çàêëþ÷åíèÿ íîâîãî äîãîâîðà îá îò-
÷óæäåíèè ðàíåå ïåðåäàííîãî ïîêóïàòåëþ èìóùåñòâà ïðîäàâåö íåñåò îòâåòñòâåí-
íîñòü çà åãî íåèñïîëíåíèå (ñì. ïîñòàíîâëåíèå Ïëåíóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 25 ôåâðàëÿ
1998 ã. ¹ 8 «Î íåêîòîðûõ âîïðîñàõ ïðàêòèêè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ
çàùèòîé ïðàâà ñîáñòâåííîñòè è äðóãèõ âåùíûõ ïðàâ»).
 ñëó÷àÿõ êîãäà îäíà èç ñòîðîí óêëîíÿåòñÿ îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè
ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü, ñóä âïðàâå ïî òðåáîâàíèþ äðó-
ãîé ñòîðîíû âûíåñòè ðåøåíèå î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè. Ñòîðîíà, íåîáîñíîâàííî óêëîíÿþùàÿñÿ îò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-
ñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, äîëæíà âîçìåñòèòü äðóãîé ñòîðîíå óáûò-
êè, âûçâàííûå çàäåðæêîé ðåãèñòðàöèè.
Ñòîðîíàìè äîãîâîðà ïðîäàæè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè âûñòóïàþò ãðàæäàíå,
èíîñòðàííûå ãðàæäàíå, þðèäè÷åñêèå ëèöà, ìóíèöèïàëüíûå îáðàçîâàíèÿ, ñóáú-
åêòû Ôåäåðàöèè, Ðîññèéñêàÿ Ôåäåðàöèÿ, èíîñòðàííûå ãîñóäàðñòâà è þðèäè÷å-
ñêèå ëèöà.
46 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

 êà÷åñòâå ïðîäàâöà â äîãîâîðå ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè âûñòóïàåò ñîáñòâåí-


íèê èìóùåñòâà ëèáî óïîëíîìî÷åííîå èì ëèöî ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà. Íàïðè-
ìåð, â îòíîøåíèè èìóùåñòâà, çàêðåïëåííîãî çà ãîñóäàðñòâåííûìè è ìóíèöè-
ïàëüíûìè ïðåäïðèÿòèÿìè è ó÷ðåæäåíèÿìè íà ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ èëè
îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ, ïðîäàæà äîïóñêàåòñÿ òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà
(ï. 2 ñò. 295, ï. 1 ñò. 297 ÃÊ). Ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê êóïëè-ïðîäàæè ìåæäó ãî-
ñóäàðñòâåííûìè è ìóíèöèïàëüíûìè óíèòàðíûìè ïðåäïðèÿòèÿìè ñîáñòâåííèê
íåäâèæèìîñòè íå ìåíÿåòñÿ. Îíà îñòàåòñÿ â ñîáñòâåííîñòè Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-
öèè, ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè èëè ìóíèöèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé.
Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè. Çàêîí îòíîñèò ê ñóùåñòâåííûì
óñëîâèÿì äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè óñëîâèÿ î ïðåäìåòå è öåíå ïðîäàâàå-
ìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.
 äîãîâîðå ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè äîëæíû áûòü óêàçàíû äàííûå, ïîçâîëÿþ-
ùèå îïðåäåëåííî óñòàíîâèòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïîäëåæàùåå ïåðåäà÷å ïî-
êóïàòåëþ ïî äîãîâîðó, â òîì ÷èñëå äàííûå, îïðåäåëÿþùèå ðàñïîëîæåíèå íåäâè-
æèìîñòè íà ñîîòâåòñòâóþùåì çåìåëüíîì ó÷àñòêå ëèáî â ñîñòàâå äðóãîãî íåäâè-
æèìîãî èìóùåñòâà. Ïðè îòñóòñòâèè ýòèõ äàííûõ â äîãîâîðå óñëîâèå î íåäâèæè-
ìîì èìóùåñòâå, ïîäëåæàùåì ïåðåäà÷å, ñ÷èòàåòñÿ íå ñîãëàñîâàííûì ñòîðîíàìè, à
ñîîòâåòñòâóþùèé äîãîâîð íå ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì (ñò. 554 ÃÊ).
 îòëè÷èå îò äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè äâèæèìîãî èìóùåñòâà öåíà ÿâëÿåòñÿ ñó-
ùåñòâåííûì óñëîâèåì â äîãîâîðå ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè (ñò. 555 ÃÊ). Ïðè îòñóò-
ñòâèè â äîãîâîðå ñîãëàñîâàííîãî ñòîðîíàìè â ïèñüìåííîé ôîðìå óñëîâèÿ î öåíå
îáúåêòà íåäâèæèìîñòè äîãîâîð î åãî ïðîäàæå ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì. Ïðè ýòîì
ïðàâèëà îïðåäåëåíèÿ öåíû, ïðåäóñìîòðåííûå ï. 3 ñò. 424 ÃÊ, íå ïðèìåíÿþòñÿ.
Ïî îáùåìó ïðàâèëó, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì
ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè, óñòàíîâëåííàÿ â ýòîì äîãîâîðå öåíà çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ
èëè äðóãîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íàõîäÿùåãîñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, âêëþ-
÷àåò è öåíó ïåðåäàâàåìîé ñ ýòèì íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì ñîîòâåòñòâóþùåé ÷àñ-
òè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè ïðàâà íà íåå. Ïîñêîëüêó ýòî ïðàâèëî íîñèò äèñïîçè-
òèâíûé õàðàêòåð, ñòîðîíû â äîãîâîðå ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè ìîãóò óñòàíàâëè-
âàòü îòäåëüíî öåíû íà çäàíèå, ñîîðóæåíèå, èíîé îáúåêò íåäâèæèìîñòè è íàõî-
äÿùèéñÿ ïîä íèì çåìåëüíûé ó÷àñòîê.  òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà öåíà íåäâèæèìîñòè â
äîãîâîðå ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè óñòàíîâëåíà íà åäèíèöó åå ïëîùàäè èëè èíîãî
ïîêàçàòåëÿ åå ðàçìåðà, îáùàÿ öåíà òàêîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïîäëåæàùàÿ
óïëàòå, îïðåäåëÿåòñÿ èñõîäÿ èç ôàêòè÷åñêîãî ðàçìåðà ïåðåäàííîãî ïîêóïàòåëþ
íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.
Ïîñëå âîâëå÷åíèÿ çåìëè â ãðàæäàíñêèé îáîðîò ïðè îò÷óæäåíèè ðóêîòâîðíûõ
îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ñóùåñòâåííîå çíà÷åíèå äëÿ ñòîðîí äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè ñòàëà èãðàòü è ïîñëåäóþùàÿ ñóäüáà îòâåäåííîãî ïîä îò-
÷óæäàåìûé îáúåêò íåäâèæèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.  ñîîòâåòñòâèè ñ íîâîé
ðåäàêöèåé ï. 1 ñò. 552 ÃÊ (îò 26 èþíÿ 2007 ã.) ïî äîãîâîðó ïðîäàæè çäàíèÿ, ñî-
îðóæåíèÿ èëè äðóãîé íåäâèæèìîñòè ïîêóïàòåëþ îäíîâðåìåííî ñ ïåðåäà÷åé ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè íà òàêóþ íåäâèæèìîñòü ïåðåäàþòñÿ ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê,
çàíÿòûé òàêîé íåäâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìûé äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ. Ðàíåå óêà-
çàííàÿ íîðìà ïðåäóñìàòðèâàëà ïåðåäà÷ó òîëüêî ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàíÿ-
òîé îò÷óæäàåìîé íåäâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìîé äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ.
27. ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɢ ɩɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ 47
 ñëó÷àå êîãäà ïðîäàâåö ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êî-
òîðîì íàõîäèòñÿ ïðîäàâàåìàÿ íåäâèæèìîñòü, ïîêóïàòåëþ ïåðåäàåòñÿ ïðàâî ñîá-
ñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, çàíÿòûé òàêîé íåäâèæèìîñòüþ è íåîáõîäèìûé
äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì (ï. 2 ñò. 552 ÃÊ). Îá-
ðàùàåò íà ñåáÿ âíèìàíèå òî îáñòîÿòåëüñòâî, ÷òî íîâàÿ ðåäàêöèÿ óêàçàííîé íîð-
ìû ÃÊ ïðåäóñìàòðèâàåò ïåðåäà÷ó ïîêóïàòåëþ âìåñòå ñ îò÷óæäàåìîé íåäâèæèìî-
ñòüþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà òîëüêî â ñîáñòâåííîñòü. Ñóùåñòâîâàâøàÿ ðàíåå âîçìîæ-
íîñòü ïðåäîñòàâëåíèÿ ïðàâà àðåíäû èëè èíîãî ïðàâà íà ñîîòâåòñòâóþùóþ ÷àñòü
çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íåîáõîäèìóþ äëÿ åå èñïîëüçîâàíèÿ, ïîëíîñòüþ èñêëþ÷àåòñÿ.
Òàêèì îáðàçîì, ãðàæäàíñêîå çàêîíîäàòåëüñòâî ïîñëåäîâàòåëüíî ïðîâîäèò
ëèíèþ íà óêðåïëåíèå êîíöåïöèè åäèíîé ñóäüáû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è âîçâå-
äåííîé íà íåì íåäâèæèìîñòè. Ýòî îáñòîÿòåëüñòâî ïîäòâåðæäàåòñÿ åùå è òåì, ÷òî
â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 21 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 26 èþíÿ 2007 ã. ¹ 118-ÔÇ
«Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè â ÷àñòè
ïðèâåäåíèÿ èõ â ñîîòâåòñòâèå ñ Çåìåëüíûì êîäåêñîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè»
óòðàòèëà ñèëó ñò. 553 ÃÊ «Ïðàâà íà íåäâèæèìîñòü ïðè ïðîäàæå çåìåëüíîãî ó÷à-
ñòêà». Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ñ 4 èþëÿ 2007 ã. óæå ñòàëà íåâîçìîæíîé ïðîäàæà çå-
ìåëüíîãî ó÷àñòêà áåç ïåðåäà÷è ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íàõîäÿùèõñÿ íà ýòîì ó÷àñòêå
çäàíèé, ñîîðóæåíèé è èíîé íåäâèæèìîñòè, ïðèíàäëåæàùåé ïðîäàâöó.
Ïðîäàæà íåäâèæèìîñòè, íàõîäÿùåéñÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, íå ïðèíàäëåæà-
ùåì ïðîäàâöó íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, äîïóñêàåòñÿ áåç ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà
ýòîãî ó÷àñòêà, åñëè ýòî íå ïðîòèâîðå÷èò óñëîâèÿì ïîëüçîâàíèÿ òàêèì ó÷àñòêîì,
óñòàíîâëåííûì çàêîíîì èëè äîãîâîðîì. Ïðè ïðîäàæå òàêîé íåäâèæèìîñòè ïîêó-
ïàòåëü ïðèîáðåòàåò ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèì çåìåëüíûì ó÷àñòêîì íà
òåõ æå óñëîâèÿõ, ÷òî è ïðîäàâåö íåäâèæèìîñòè (ï. 3 ñò. 552 ÃÊ).
Îòíîøåíèÿ, âîçíèêàþùèå ïðè ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå,
ñòðîåíèå è ñîîðóæåíèå, ðåãóëèðóþòñÿ Çåìåëüíûì êîäåêñîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-
öèè (ÇÊ ÐÔ). Ïðè ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå, ñòðîåíèå, ñîîðóæå-
íèå, íàõîäÿùèåñÿ íà ÷óæîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå, ê äðóãîìó ëèöó îíî ïðèîáðåòàåò
ïðàâî íà èñïîëüçîâàíèå ñîîòâåòñòâóþùåé ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàíÿòîé çäà-
íèåì, ñòðîåíèåì, ñîîðóæåíèåì è íåîáõîäèìîé äëÿ èõ èñïîëüçîâàíèÿ, íà òåõ æå
óñëîâèÿõ è â òîì æå îáúåìå, ÷òî è ïðåæíèé èõ ñîáñòâåííèê (ï. 1 ñò. 35 ÇÊ ÐÔ).
 ñëó÷àå ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå, ñòðîåíèå, ñîîðóæåíèå ê íå-
ñêîëüêèì ñîáñòâåííèêàì ïîðÿäîê ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì îïðåäåëÿåòñÿ
ñ ó÷åòîì äîëåé â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà çäàíèå, ñòðîåíèå, ñîîðóæåíèå èëè ñëî-
æèâøåãîñÿ ïîðÿäêà ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì.
Èñïîëíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè. Íàäëåæàùåå èñ-
ïîëíåíèå äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðåäïîëàãàåò ïðåæäå âñåãî
ïåðåäà÷ó îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïðîäàâöîì è ïðèíÿòèå åãî ïîêóïàòåëåì. Ïåðåäà-
÷à íåäâèæèìîñòè ïðîäàâöîì è ïðèíÿòèå åå ïîêóïàòåëåì îñóùåñòâëÿþòñÿ ïî ïîä-
ïèñûâàåìîìó ñòîðîíàìè ïåðåäàòî÷íîìó àêòó èëè èíîìó äîêóìåíòó î ïåðåäà÷å
(ï. 1 ñò. 556 ÃÊ).
Ïî îáùåìó ïðàâèëó, îáÿçàòåëüñòâî ïðîäàâöà ïåðåäàòü íåäâèæèìîñòü ïîêóïà-
òåëþ ñ÷èòàåòñÿ èñïîëíåííûì ïðè íàñòóïëåíèè ñëåäóþùèõ þðèäè÷åñêèõ ôàêòîâ:
x ïîäïèñàíèÿ ñòîðîíàìè ïåðåäàòî÷íîãî àêòà èëè èíîãî äîêóìåíòà î ïåðå-
äà÷å (íàïðèìåð, àêòà ïðèåìà-ïåðåäà÷è);
x âðó÷åíèÿ èìóùåñòâà ïîêóïàòåëþ.
48 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Âìåñòå ñ òåì â ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì èëè äîãîâîðîì, îáÿçà-


òåëüñòâî ïî ïåðåäà÷å íåäâèæèìîñòè ìîæåò áûòü ïðèçíàíî èñïîëíåííûì ïðè
íàñòóïëåíèè èíûõ þðèäè÷åñêèõ ôàêòîâ. Ïðè ýòîì âåùü ñ÷èòàåòñÿ âðó÷åííîé
ïîêóïàòåëþ ñ òîãî ìîìåíòà, êîãäà îíà ôàêòè÷åñêè ïîñòóïèëà âî âëàäåíèå ïîêó-
ïàòåëÿ èëè óêàçàííîãî èì ëèöà (ï. 1 ñò. 224 ÃÊ). Íà ïðàêòèêå ñòîðîíû ìîãóò
ïðåäóñìîòðåòü ñîâìåùåíèå ïîäïèñàíèÿ äîãîâîðà è ïåðåäàòî÷íîãî àêòà, à ïåðå-
äà÷ó îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïîêóïàòåëþ îñóùåñòâèòü ïîñëå ãîñóäàðñòâåííîé
ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà. Òàêàÿ ïðàêòèêà íå ïðîòèâîðå÷èò äåéñòâóþùåìó çàêîíî-
äàòåëüñòâó. Âìåñòå ñ òåì åñëè ñòîðîíû ïðåäóñìîòðåëè â äîãîâîðå â êà÷åñòâå
îáÿçàòåëüíîãî óñëîâèÿ ïîäïèñàíèå ïåðåäàòî÷íîãî àêòà è ïåðåäà÷ó íåäâèæèìî-
ñòè, òî äîãîâîð áóäåò ñ÷èòàòüñÿ èñïîëíåííûì òîëüêî â ìîìåíò ïåðåäà÷è îáúåê-
òà íåäâèæèìîñòè ïîêóïàòåëþ.
Ñëåäóåò ðàçëè÷àòü ìîìåíò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà îò ìîìåíòà ïåðåõîäà ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ïåðåõîä (ãîñóäàðñòâåííàÿ ðå-
ãèñòðàöèÿ) ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü íàñòóïàåò ñ ìîìåíòà åãî ãîñó-
äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì (ï. 2 ñò. 223 ÃÊ è ï. 1 ñò. 551 ÃÊ). Ðèñê ñëó÷àéíîé
ãèáåëè èëè ñëó÷àéíîãî ïîâðåæäåíèÿ èìóùåñòâà íåñåò åãî ñîáñòâåííèê, åñëè èíîå
íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì) (ñò. 211 ÃÊ). Ïîñêîëüêó â ñò. 556 ÃÊ
ïåðåõîä ðèñêà ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ñëó÷àéíîãî ïîâðåæäåíèÿ íåäâèæèìîãî
èìóùåñòâà íå ñâÿçûâàåòñÿ ñ ôàêòîì ïåðåäà÷è åãî ïîêóïàòåëþ, ðèñê, ïî îáùåìó
ïðàâèëó, ïåðåõîäèò ê ïîêóïàòåëþ â ìîìåíò ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè.
Ïðè ýòîì ñòîðîíû âïðàâå âíåñòè â äîãîâîð óñëîâèå î òîì, ÷òî ðèñê ñëó÷àéíîé
ãèáåëè ïåðåõîäèò â ìîìåíò ïåðåäà÷è èìóùåñòâà — äî èëè ïîñëå ãîñóäàðñòâåííîé
ðåãèñòðàöèè.
Óêëîíåíèå îäíîé èç ñòîðîí îò ïîäïèñàíèÿ äîêóìåíòà î ïåðåäà÷å íåäâèæèìî-
ñòè íà óñëîâèÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ äîãîâîðîì, ñ÷èòàåòñÿ îòêàçîì ñîîòâåòñòâåííî
ïðîäàâöà îò èñïîëíåíèÿ îáÿçàííîñòè ïåðåäàòü èìóùåñòâî, à ïîêóïàòåëÿ — îáÿ-
çàííîñòè ïðèíÿòü èìóùåñòâî. Òàêîé îòêàç âëå÷åò ñëåäóþùèå ïðàâîâûå ïîñëåäñò-
âèÿ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 2 ñò. 463 ÃÊ è ñò. 398 ÃÊ ïîêóïàòåëü âïðàâå òðåáîâàòü
îòîáðàíèÿ ó ïðîäàâöà è ïåðåäà÷è åìó íåäâèæèìîñòè (èíäèâèäóàëüíî-
îïðåäåëåííîé âåùè) íà ïðåäóñìîòðåííûõ äîãîâîðîì óñëîâèÿõ.
 òîì ñëó÷àå, êîãäà â íàðóøåíèå äîãîâîðà îò èñïîëíåíèÿ ñâîåé îáÿçàííîñòè
ïðèíÿòü èìóùåñòâî îòêàçûâàåòñÿ ïîêóïàòåëü, ïðîäàâåö âïðàâå ïîòðåáîâàòü îò íåãî
ïðèíÿòü èìóùåñòâî èëè îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà (ï. 3 ñò. 484 ÃÊ).
Ïèñüìåííîå îôîðìëåíèå ïåðåäà÷è íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðèçâàíî ïîäòâåð-
äèòü åå ôàêò. Îäíàêî îíî íå îñâîáîæäàåò ïðîäàâöà îò îòâåòñòâåííîñòè çà ïåðåäà-
÷ó èìóùåñòâà, íå îòâå÷àþùåãî óñëîâèÿì äîãîâîðà. Ïîêóïàòåëü âïðàâå ïîòðåáî-
âàòü îò ïðîäàâöà âîçìåùåíèÿ ïðè÷èíåííûõ åìó óáûòêîâ (ñò. 393 ÃÊ).
Ïðèíÿòèå ïîêóïàòåëåì íåäâèæèìîñòè, íå ñîîòâåòñòâóþùåé óñëîâèÿì äîãî-
âîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè, â òîì ÷èñëå â ñëó÷àå, êîãäà òàêîå íåñîîòâåòñòâèå
çàôèêñèðîâàíî â ïåðåäàòî÷íîì àêòå, íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ îñâîáîæäåíèÿ
ïðîäàâöà îò îòâåòñòâåííîñòè çà íåíàäëåæàùåå èñïîëíåíèå äîãîâîðà îòíîñè-
òåëüíî êà÷åñòâà ïðåäìåòà äîãîâîðà. Ïîêóïàòåëü (ñò. 393 ÃÊ) âïðàâå ïîòðåáîâàòü
îò ïðîäàâöà âîçìåùåíèÿ åìó óáûòêîâ â ïîëíîì îáúåìå. Îäíàêî ïðèìåíåíèå
ïðàâèë ñò. 475 ÃÊ, ðåãëàìåíòèðóþùèõ ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ ïðîäàæè òîâàðà
27. ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɢ ɩɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ 49
íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà, ïðåäóñìàòðèâàåò îäíî èñêëþ÷åíèå äëÿ ïîêóïàòåëÿ íå-
äâèæèìîñòè. Îí ëèøåí ïðàâà òðåáîâàòü çàìåíû òîâàðà íà òîâàð íàäëåæàùåãî
êà÷åñòâà, ñîîòâåòñòâóþùèé óñëîâèÿì äîãîâîðà. Ýòî ïîëîæåíèå îáóñëîâëåíî
îñîáåííîñòÿìè ñïåöèôèêè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè êàê ïðåäìåòà äîãîâîðà êóï-
ëè-ïðîäàæè.
Îñîáåííîñòè ïðîäàæè æèëûõ ïîìåùåíèé. Îñîáåííîñòè äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè æèëûõ ïîìåùåíèé îáóñëîâëåíû õàðàêòåðîì öåëåâîãî íàçíà÷åíèÿ ïðåä-
ìåòà äîãîâîðà. Æèëûå äîìà, êâàðòèðû, ÷àñòè æèëîãî äîìà èëè êâàðòèðû ìîãóò
èñïîëüçîâàòüñÿ òîëüêî äëÿ ïðîæèâàíèÿ ãðàæäàí (ôèçè÷åñêèõ ëèö). Íà ìîìåíò
ïðîäàæè æèëîå ïîìåùåíèå äîëæíî îòâå÷àòü ñëåäóþùèì òðåáîâàíèÿì: 1) áûòü
èçîëèðîâàííûì; 2) ïðèãîäíûì äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ â íåì ãðàæäàí (îò-
âå÷àòü óñòàíîâëåííûì ñàíèòàðíûì è òåõíè÷åñêèì ïðàâèëàì è íîðìàì, èíûì
òðåáîâàíèÿì çàêîíîäàòåëüñòâà. Ïîðÿäîê ïðèçíàíèÿ ïîìåùåíèÿ æèëûì è òðåáî-
âàíèÿ, êîòîðûì îíî äîëæíî îòâå÷àòü, óñòàíàâëèâàþòñÿ Ïðàâèòåëüñòâîì ÐÔ);
3) ñîîòâåòñòâîâàòü òðåáîâàíèÿì, ïðåäúÿâëÿåìûì ê íåäâèæèìîìó èìóùåñòâó
(ñò. 130 ÃÊ).
 ñîîòâåòñòâèè ñ Ïîëîæåíèåì î ãîñóäàðñòâåííîì ó÷åòå æèëèùíîãî ôîíäà â
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, óòâåðæäåííûì Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò
13 îêòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 1301, òåõíè÷åñêèé ó÷åò æèëèùíîãî ôîíäà íåçàâèñèìî îò
åãî ïðèíàäëåæíîñòè îñóùåñòâëÿþò ñïåöèàëèçèðîâàííûå ãîñóäàðñòâåííûå è ìó-
íèöèïàëüíûå îðãàíèçàöèè òåõíè÷åñêîé èíâåíòàðèçàöèè (ÁÒÈ) ïî åäèíîé äëÿ
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ñèñòåìå ó÷åòà.  ñâÿçè ñ ýòèì îäíèì èç äîêóìåíòîâ, êî-
òîðûé òðåáóåòñÿ ïðåäñòàâëÿòü äëÿ ïðîâåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãî-
âîðà êóïëè-ïðîäàæè è ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà æèëîå ïîìåùåíèå, ÿâëÿ-
åòñÿ óäîñòîâåðåííûé â ÁÒÈ ïîäëèííèê ïëàíà æèëîãî ïîìåùåíèÿ (ï. 1
ñò. 17 Çàêîíà î ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü). Ýòîò äîêóìåíò ïîçâîëÿåò
ïðîäàâöó è ïîêóïàòåëþ ìàêñèìàëüíî èíäèâèäóàëèçèðîâàòü æèëîå ïîìåùåíèå êàê
ïðåäìåò ïðîäàæè (ñò. 554 ÃÊ), à ðåãèñòðàöèîííîé ïàëàòå — âíåñòè ñîîòâåòñò-
âóþùèå ñâåäåíèÿ î íåì â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ.
Ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãîâîðà ïðîäàæè æèëîãî äîìà, êâàðòèðû, ÷àñòè
æèëîãî äîìà èëè êâàðòèðû, â êîòîðûõ ïðîæèâàþò ëèöà, ñîõðàíÿþùèå â ñîîòâåò-
ñòâèè ñ çàêîíîì ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ýòèì æèëûì ïîìåùåíèåì ïîñëå åãî ïðèîáðå-
òåíèÿ ïîêóïàòåëåì, ÿâëÿåòñÿ ïåðå÷åíü ýòèõ ëèö ñ óêàçàíèåì èõ ïðàâ íà ïîëüçî-
âàíèå ïðîäàâàåìûì æèëûì ïîìåùåíèåì (ñò. 558 ÃÊ).
Ê òàêèì ëèöàì îòíîñÿòñÿ:
x íàíèìàòåëü æèëîãî ïîìåùåíèÿ è ÷ëåíû ñåìüè íàíèìàòåëÿ ïî äîãîâîðó
ñîöèàëüíîãî íàéìà æèëîãî ïîìåùåíèÿ, à òàêæå ãðàæäàíå, ïåðåñòàâøèå
áûòü ÷ëåíàìè ñåìüè íàíèìàòåëÿ æèëîãî ïîìåùåíèÿ, íî ïðîäîëæàþùèå
ïðîæèâàòü â æèëîì ïîìåùåíèè (ñò. 64 ÆÊ ÐÔ);
x ÷ëåíû ñåìüè ïðåæíåãî ñîáñòâåííèêà, îñòàâøèåñÿ ïðîæèâàòü â ïîìåùå-
íèè (ñò. 292 ÃÊ, ñò. 31 ÆÊ ÐÔ);
x íàíèìàòåëü æèëîãî ïîìåùåíèÿ è ïîñòîÿííî ïðîæèâàþùèå ñ íèì ãðàæäà-
íå (ñò. 677 ÃÊ);
x ãðàæäàíèí-ïîäíàíèìàòåëü â ïðåäåëàõ ñðîêà äåéñòâèÿ äîãîâîðà íàéìà æè-
ëîãî ïîìåùåíèÿ êàê ñîöèàëüíîãî, òàê è êîììåð÷åñêîãî (ñò. 685 ÃÊ,
ñò. 77, 79 ÆÊ ÐÔ);
50 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

x âðåìåííûå æèëüöû, êîòîðûì ïðåäîñòàâëåíî ïðàâî áåçâîçìåçäíîãî ïðî-


æèâàíèÿ ñðîêîì äî øåñòè ìåñÿöåâ (ñò. 680 ÃÊ);
x ëèöî, îáëàäàþùåå ïðàâîì ïîæèçíåííîãî ïîëüçîâàíèÿ æèëûì ïîìåùåíè-
åì â ïîðÿäêå çàâåùàòåëüíîãî îòêàçà (ñò. 1137 ÃÊ, ñò. 33 ÆÊ ÐÔ);
x ïîëó÷àòåëü ðåíòû ïî äîãîâîðó ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì,
åñëè â äîãîâîðå ïðåäóñìîòðåíî åãî ïðîæèâàíèå â äàííîì æèëîì ïîìåùå-
íèè (ï. 1 ñò. 602, ï. 1 ñò. 586 ÃÊ è ñò. 34 ÆÊ ÐÔ).
Ýòîò ïåðå÷åíü ëèö, ñîõðàíÿþùèõ ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ æèëûì ïîìåùåíèåì ïî-
ñëå åãî ïðèîáðåòåíèÿ ïîêóïàòåëåì, íå ÿâëÿåòñÿ èñ÷åðïûâàþùèì.  òåõ ñëó÷àÿõ,
êîãäà ïðîäàâåö ñêðûë îò ïîêóïàòåëÿ èíôîðìàöèþ î ëèöàõ, èìåþùèõ ïðàâî ïîëü-
çîâàíèÿ æèëûì ïîìåùåíèåì, òàêîé äîãîâîð áóäåò ñ÷èòàòüñÿ íåçàêëþ÷åííûì (ï. 1
ñò. 432 ÃÊ).
Äîãîâîð ïðîäàæè æèëûõ ïîìåùåíèé çàêëþ÷àåòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå ïóòåì
ñîñòàâëåíèÿ îäíîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè. Ïî æåëàíèþ ñòîðîí
åìó ìîæåò áûòü ïðèäàíà íîòàðèàëüíàÿ ôîðìà (ñò. 163 ÃÊ).  îòëè÷èå îò îáùåãî
ïðàâèëà, îïðåäåëÿþùåãî ôîðìó äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè (ñò. 550 ÃÊ),
äîãîâîð ïðîäàæè æèëîãî äîìà, êâàðòèðû, ÷àñòè æèëîãî äîìà èëè êâàðòèðû ïîä-
ëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà òàêîé
ðåãèñòðàöèè. Ïîìèìî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà, ïîäëåæèò ãîñó-
äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà æèëîå ïîìåùåíèå. Òàêîé
óñèëåííûé ïðàâîâîé ðåæèì ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðîëÿ çà ñäåëêîé îáóñëîâëåí
âûñîêîé ñîöèàëüíîé çíà÷èìîñòüþ æèëüÿ êàê îáúåêòîâ ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà è
íåîáõîäèìîñòüþ îáåñïå÷åíèÿ íàäåæíîé çàùèòû æèëèùíûõ ïðàâ ãðàæäàí îò ïî-
ñÿãàòåëüñòâ.
Ïðè ïðîäàæå êâàðòèðû â ìíîãîêâàðòèðíîì æèëîì äîìå ê ïîêóïàòåëþ ïåðå-
õîäèò è äîëÿ â ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà îáùèå ïîìåùåíèÿ äîìà,
íåñóùèå êîíñòðóêöèè äîìà, ìåõàíè÷åñêîå, ýëåêòðè÷åñêîå, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêîå
îáîðóäîâàíèå, îáñëóæèâàþùåå áîëåå îäíîé êâàðòèðû, ÷åðäàêè, ïîäâàëû, èíûå
ïîìåùåíèÿ è îáîðóäîâàíèå, ïåðå÷èñëåííûå â ï. 1 ñò. 36 ÆÊ ÐÔ, à òàêæå äîëÿ â
ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëî-
æåí äàííûé æèëîé äîì, ñ ýëåìåíòàìè îçåëåíåíèÿ è áëàãîóñòðîéñòâà è èíûå ðàñ-
ïîëîæåííûå íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå îáúåêòû, ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ îáñëóæèâàíèÿ
è ýêñïëóàòàöèè æèëîãî äîìà.
Ïîðÿäîê îôîðìëåíèÿ è ïåðåäà÷è â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü æèëüöîâ
çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé æèëîé äîì, óñòà-
íîâëåí â ñò. 16 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29 äåêàáðÿ 2004 ã. ¹ 189-ÔÇ
«Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè». Ïðè ýòîì
ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî ñîáñòâåííèê êâàðòèðû íå ìîæåò ïðîäàòü ñâîþ äîëþ â
ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî æèëîãî äîìà, à òàêæå äîëþ â ïðàâå
ñîáñòâåííîñòè íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê îòäåëüíî îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòè-
ðó (ñò. 290 ÃÊ, ñò. 37 ÆÊ ÐÔ). Êðîìå òîãî, îí íå âïðàâå îñóùåñòâëÿòü âûäåë â
íàòóðå ñâîåé äîëè â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãî-
êâàðòèðíîì äîìå (ïîäï. 1 ï. 4 ñò. 37 ÆÊ ÐÔ).
Ïðîäàæà êîìíàòû â êîììóíàëüíîé êâàðòèðå èìååò ñâîè îñîáåííîñòè. Ïðè
ïðîäàæå êîìíàòû â êîììóíàëüíîé êâàðòèðå âìåñòå ñ ïðàâîì ñîáñòâåííîñòè íà
îñíîâíîå ïîìåùåíèå — êîìíàòó — ïîêóïàòåëþ ïåðåõîäèò íå òîëüêî ïðàâî íà
27. ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɢ ɩɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ 51
äîëþ â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå (ñò. 37
ÆÊ ÐÔ), íî è ïðàâî íà äîëþ â îáùåì èìóùåñòâå â êîììóíàëüíîé êâàðòèðå
(ñò. 42 ÆÊ ÐÔ). Ðàçìåð äîëåé â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà îáùåå èìóùåñòâî â
êîììóíàëüíîé êâàðòèðå îïðåäåëÿåòñÿ ïî ïðàâèëàì, çàêðåïëåííûì â ñò. 42 ÆÊ ÐÔ.
Êðîìå òîãî, â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 6 ñò. 42 ÆÊ ÐÔ ñîáñòâåííèêè êîìíàò â êîì-
ìóíàëüíîé êâàðòèðå èìåþò ïðàâî ïðåèìóùåñòâåííîé ïîêóïêè îò÷óæäàåìîé êîì-
íàòû â ïîðÿäêå è íà óñëîâèÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ ÃÊ. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ñîáñòâåí-
íèê ïðîäàâàåìîé êîìíàòû îáÿçàí èçâåñòèòü ñîáñòâåííèêîâ îñòàëüíûõ êîìíàò â
êîììóíàëüíîé êâàðòèðå î íàìåðåíèè ïðîäàòü ñâîþ êîìíàòó ñ óêàçàíèåì öåíû è
äðóãèõ óñëîâèé åå ïðîäàæè. Ïðîäàâåö ïîëó÷àåò ïðàâî ïðîäàòü ñâîþ êîìíàòó ëþ-
áîìó òðåòüåìó ëèöó, òîëüêî åñëè îñòàëüíûå ñîáñòâåííèêè êîìíàò â êîììóíàëü-
íîé êâàðòèðå îòêàæóòñÿ îò ïîêóïêè èëè íå ïðèîáðåòóò åå â òå÷åíèå îäíîãî ìåñÿ-
öà ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ èçâåùåíèÿ (ï. 2 ñò. 250 ÃÊ).
Ïîðÿäîê ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è äîãîâîðà è ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñò-
âåííîñòè íà æèëîå ïîìåùåíèå îïðåäåëÿåòñÿ Çàêîíîì î ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íå-
äâèæèìîñòü è Èíñòðóêöèåé î ïîðÿäêå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðîâ
êóïëè-ïðîäàæè è ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà æèëûå ïîìåùåíèÿ, óòâåð-
æäåííîé ïðèêàçîì Ìèíþñòà Ðîññèè îò 6 àâãóñòà 2001 ã. ¹ 233 (äàëåå — Èíñò-
ðóêöèÿ ¹ 233).
Öåíà äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãîâîðà ïðîäàæè æèëîãî
ïîìåùåíèÿ (ñò. 555 ÃÊ). Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 7 Èíñòðóêöèè ¹ 233 äîïóñêàåòñÿ
óêàçàíèå öåíû â ðóáëÿõ, â ðóáëåâîì ýêâèâàëåíòå ñóììû, îïðåäåëåííîé â èíî-
ñòðàííîé âàëþòå èëè â óñëîâíûõ äåíåæíûõ åäèíèöàõ (ñò. 317 ÃÊ); óêàçàíèå öåíû
çà åäèíèöó ïëîùàäè (ñò. 555 ÃÊ).  ýòîì ñëó÷àå ïîäëåæàùàÿ óïëàòå â ðóáëÿõ
ñóììà îïðåäåëÿåòñÿ ïî îôèöèàëüíîìó êóðñó ñîîòâåòñòâóþùåé âàëþòû èëè óñëîâ-
íûõ äåíåæíûõ åäèíèö íà äåíü ïëàòåæà, åñëè èíîé êóðñ èëè èíàÿ äàòà åãî îïðå-
äåëåíèÿ íå óñòàíîâëåíû çàêîíîì èëè ñîãëàøåíèåì ñòîðîí. Ïðè ïðîäàæå ïîìå-
ùåíèÿ â êðåäèò ñ óñëîâèåì î ðàññðî÷êå ïëàòåæà äîëæíû áûòü óêàçàíû íå òîëüêî
öåíà, íî è ïîðÿäîê, ñðîêè è ðàçìåðû ïëàòåæåé (ñò. 489 ÃÊ).

27.2. ɉɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ


ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɩɪɨɞɚɠɢ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ ɩɪɨɞɚɜɟɰ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧ-
ɧɨɫɬɶ ɩɨɤɭɩɚɬɟɥɹ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɟ ɜ ɰɟɥɨɦ ɤɚɤ ɢɦɭɳɟɫɬɜɟɧɧɵɣ ɤɨɦɩɥɟɤɫ, ɡɚ ɢɫɤɥɸɱɟɧɢ-
ɟɦ ɩɪɚɜ ɢ ɨɛɹɡɚɧɧɨɫɬɟɣ, ɤɨɬɨɪɵɟ ɩɪɨɞɚɜɟɰ ɧɟ ɜɩɪɚɜɟ ɩɟɪɟɞɚɜɚɬɶ ɞɪɭɝɢɦ ɥɢɰɚɦ (ɩ. 1
ɫɬ. 559 ȽɄ).

Þðèäè÷åñêàÿ õàðàêòåðèñòèêà äîãîâîðà. Äîãîâîð ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ ÿâëÿåò-


ñÿ äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèì, âîçìåçäíûì è êîíñåíñóàëüíûì.
Ïðàâèëà, ðåãóëèðóþùèå êóïëþ-ïðîäàæó íåäâèæèìîñòè, çàêðåïëåííûå â
ñò. 548—558 ÃÊ, ïðèìåíÿþòñÿ òàêæå è ê ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèé, íî òîëüêî ïî-
ñòîëüêó-ïîñêîëüêó èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî íîðìàìè ÃÊ, ðåãóëèðóþùèìè îòíî-
øåíèÿ ïî ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèÿ.
Ïðåäìåòîì äàííîãî äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ ïðåäïðèÿòèå êàê èìóùåñòâåííûé êîì-
ïëåêñ. Ñîñòàâ è ñòîèìîñòü ïðîäàâàåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ îïðåäåëÿþòñÿ â äîãîâîðå
ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ íà îñíîâå ïîëíîé èíâåíòàðèçàöèè ïðåäïðèÿòèÿ, ïðîâîäè-
52 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ìîé â ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííûìè ïðàâèëàìè òàêîé èíâåíòàðèçàöèè. Ïðåä-


ïðèÿòèå êàê îáúåêò íåäâèæèìîñòè ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé èìóùåñòâåííûé êîìïëåêñ,
èñïîëüçóåìûé äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè. Â ñîñòàâ
ïðåäïðèÿòèÿ êàê èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà âõîäÿò âñå âèäû èìóùåñòâà, ïðåäíà-
çíà÷åííûå äëÿ åãî äåÿòåëüíîñòè, âêëþ÷àÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè, çäàíèÿ, ñîîðóæå-
íèÿ, îáîðóäîâàíèå, èíâåíòàðü, ñûðüå, ïðîäóêöèþ, ïðàâà òðåáîâàíèÿ, äîëãè, à
òàêæå ïðàâà íà îáîçíà÷åíèÿ, èíäèâèäóàëèçèðóþùèå ïðåäïðèÿòèå, åãî ïðîäóê-
öèþ, ðàáîòû è óñëóãè (êîììåð÷åñêîå îáîçíà÷åíèå, òîâàðíûå çíàêè, çíàêè îáñëó-
æèâàíèÿ), è äðóãèå èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîì
èëè äîãîâîðîì (ñò. 132 ÃÊ).
Êàê ñïðàâåäëèâî îòìå÷àåò Â.Ñ. Åì, êà÷åñòâî ïðåäïðèÿòèÿ âêëþ÷àåò äâà àñ-
ïåêòà: âî-ïåðâûõ, êà÷åñòâî âõîäÿùèõ â ïðåäïðèÿòèå âåùåé, è âî-âòîðûõ, ïðåáû-
âàíèå âñåãî ïðåäïðèÿòèÿ â ñîñòîÿíèè, ïðèãîäíîì äëÿ öåëåâîãî èñïîëüçîâàíèÿ1.
 ñâÿçè ñ ýòèì ïðè îïðåäåëåíèè êà÷åñòâà ïðåäïðèÿòèÿ î÷åíü âàæíî îöåíèòü åãî
ñïîñîáíîñòü ñîîòâåòñòâîâàòü öåëåâîìó ïðåäíàçíà÷åíèþ êàê åäèíîãî èìóùåñòâåí-
íîãî êîìïëåêñà.
Ê ïîêóïàòåëþ ïåðåõîäÿò èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà íà ñðåäñòâà èíäèâèäóàëèçà-
öèè ïðåäïðèÿòèÿ, ïðîäóêöèè, ðàáîò èëè óñëóã ïðîäàâöà (êîììåð÷åñêîå îáîçíà÷å-
íèå, òîâàðíûé çíàê, çíàê îáñëóæèâàíèÿ), à òàêæå ïðèíàäëåæàùèå åìó íà îñíîâà-
íèè ëèöåíçèîííûõ äîãîâîðîâ ïðàâà èñïîëüçîâàíèÿ òàêèõ ñðåäñòâ èíäèâèäóàëèçà-
öèè, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì.
Íå ïîäëåæàò ïåðåäà÷å ïîêóïàòåëþ ïðàâà ïðîäàâöà, ïîëó÷åííûå èì íà îñíî-
âàíèè ðàçðåøåíèÿ (ëèöåíçèè) íà çàíÿòèå ñîîòâåòñòâóþùåé äåÿòåëüíîñòüþ, åñëè
èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè. Ïåðåäà÷à ïîêóïàòå-
ëþ â ñîñòàâå ïðåäïðèÿòèÿ îáÿçàòåëüñòâ, èñïîëíåíèå êîòîðûõ ïîêóïàòåëåì íåâîç-
ìîæíî ïðè îòñóòñòâèè ó íåãî òàêîãî ðàçðåøåíèÿ (ëèöåíçèè), íå îñâîáîæäàåò
ïðîäàâöà îò ñîîòâåòñòâóþùèõ îáÿçàòåëüñòâ ïåðåä êðåäèòîðàìè. Çà íåèñïîëíåíèå
òàêèõ îáÿçàòåëüñòâ ïðîäàâåö è ïîêóïàòåëü íåñóò ïåðåä êðåäèòîðàìè ñîëèäàðíóþ
îòâåòñòâåííîñòü. Ñ ó÷åòîì èçìåíåíèÿ ðåäàêöèè ï. 2 ñò. 559 ÃÊ ñ 1 ÿíâàðÿ 2008 ã.
ïðè ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèÿ ôèðìåííîå íàèìåíîâàíèå óæå íå ìîæåò ïåðåõîäèòü ê
ïîêóïàòåëþ âìåñòå ñ ïðåäïðèÿòèåì êàê èìóùåñòâåííûì êîìïëåêñîì.
Äîãîâîð ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ çàêëþ÷àåòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå ïóòåì ñî-
ñòàâëåíèÿ îäíîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè (ï. 1 ñò. 560 ÃÊ). Îáÿçà-
òåëüíûì ïðèëîæåíèåì ê äîãîâîðó ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ äîëæíû áûòü ñëåäóþùèå
äîêóìåíòû: àêò èíâåíòàðèçàöèè, áóõãàëòåðñêèé áàëàíñ, çàêëþ÷åíèå íåçàâèñèìîãî
àóäèòîðà î ñîñòàâå è ñòîèìîñòè ïðåäïðèÿòèÿ, à òàêæå ïåðå÷åíü âñåõ äîëãîâ (îáÿ-
çàòåëüñòâ), âêëþ÷àåìûõ â ñîñòàâ ïðåäïðèÿòèÿ, ñ óêàçàíèåì êðåäèòîðîâ, õàðàêòå-
ðà, ðàçìåðà è ñðîêîâ èõ òðåáîâàíèé.
Ýòè äîêóìåíòû äîëæíû áûòü ñîñòàâëåíû è ðàññìîòðåíû ñòîðîíàìè äî ïîäïè-
ñàíèÿ äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ. Íåñîáëþäåíèå ïèñüìåííîé ôîðìû äîãî-
âîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ âëå÷åò åãî íåäåéñòâèòåëüíîñòü.
 îòëè÷èå îò äîãîâîðà ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè äëÿ äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåä-
ïðèÿòèÿ çàêîíîì îáÿçàòåëüíà íå òîëüêî ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà

1 Ñì.: Åì Â.Ñ. Äîãîâîð ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ êàê ôîðìà îò÷óæäåíèÿ è ïðèîáðåòåíèÿ áèçíåñà //
Çàêîíîäàòåëüñòâî. 1999. ¹ 11. Ñ. 15.
27. ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɢ ɩɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ 53
ïðàâ íà èìóùåñòâî, íî è ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ñàìîãî äîãîâîðà. Ïðè÷åì
äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà åãî ðåãèñòðàöèè (ï. 3 ñò. 433 ÃÊ). Ãî-
ñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ ïðåäóñìîòðåíà ñò. 22
Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21 èþëÿ 1997 ã. ¹ 122-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðà-
öèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì». Â èñïîëíåíèå ýòîé ñòàòüè
ïðèêàçîì Ìèíþñòà Ðîññèè îò 4 ìàðòà 2005 ã. ¹ 16 óòâåðæäåíû Ïðàâèëà âíåñå-
íèÿ çàïèñåé î ïðàâàõ íà ïðåäïðèÿòèå êàê èìóùåñòâåííûé êîìïëåêñ è ñäåëîê ñ
íèì â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê
ñ íèì è âçàèìîäåéñòâèÿ ìåæäó Ôåäåðàëüíîé ðåãèñòðàöèîííîé ñëóæáîé è åå òåð-
ðèòîðèàëüíûìè îðãàíàìè.
Ïðàâà êðåäèòîðîâ ïðè ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèÿ îïðåäåëåíû â ñò. 562 ÃÊ. Ïðè
ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèÿ î÷åíü âàæíî óðåãóëèðîâàòü âîïðîñ îòíîñèòåëüíî âõîäÿùèõ
â åãî ñîñòàâ îáÿçàòåëüñòâ.  ïåðâóþ î÷åðåäü ýòî êàñàåòñÿ òåõ îáÿçàòåëüñòâ, ïî êî-
òîðûì ïðîäàâåö ïðåäïðèÿòèÿ ÿâëÿåòñÿ äîëæíèêîì (ïàññèâíûõ îáÿçàòåëüñòâ). Âî
ìíîãèõ ñëó÷àÿõ ïîñëå ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ ïðîäàâåö îêàçûâàåòñÿ íå â ñîñòîÿ-
íèè èñïîëíèòü ñâîè îáÿçàòåëüñòâà ïåðåä ñâîèìè ïàðòíåðàìè, ëèøèâøèñü íåîá-
õîäèìîé äëÿ ýòîãî ïðîèçâîäñòâåííî-òåõíè÷åñêîé áàçû. Ïåðåâîä æå äîëãà íà ïî-
êóïàòåëÿ ïðåäïðèÿòèÿ, ïî îáùèì ïðàâèëàì, óñòàíîâëåííûì ñò. 391 ÃÊ, íà ïðàê-
òèêå ìîæåò áûòü íåîñóùåñòâèì, ïîñêîëüêó îí âîçìîæåí òîëüêî ïðè íàëè÷èè ñî-
ãëàñèÿ êðåäèòîðà, à èõ êîëè÷åñòâî ó ïðîäàâöà (íàïðèìåð, ïî ïîñòàâêàì ïðîäóê-
öèè) ìîæåò èçìåðÿòüñÿ òûñÿ÷àìè.
Ðåøåíèå ýòîé ïðîáëåìû ïîëó÷èëî çàêðåïëåíèå â ñò. 562 ÃÊ.  ñîîòâåòñòâèè ñ
ï. 1 óêàçàííîé ñòàòüè êðåäèòîðû ïî îáÿçàòåëüñòâàì, âêëþ÷åííûì â ñîñòàâ ïðîäà-
âàåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ, äîëæíû áûòü äî åãî ïåðåäà÷è ïîêóïàòåëþ ïèñüìåííî óâå-
äîìëåíû ïðîäàâöîì èëè ïîêóïàòåëåì î ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèÿ. Êðåäèòîð, êîòî-
ðûé ïèñüìåííî íå ñîîáùèë ïðîäàâöó èëè ïîêóïàòåëþ î ñâîåì ñîãëàñèè íà ïåðå-
âîä äîëãà, âïðàâå â òå÷åíèå òðåõ ìåñÿöåâ ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ óâåäîìëåíèÿ î ïðî-
äàæå ïðåäïðèÿòèÿ ïîòðåáîâàòü ëèáî ïðåêðàùåíèÿ èëè äîñðî÷íîãî èñïîëíåíèÿ
îáÿçàòåëüñòâà è âîçìåùåíèÿ ïðîäàâöîì ïðè÷èíåííûõ ýòèì óáûòêîâ, ëèáî ïðè-
çíàíèÿ äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ íåäåéñòâèòåëüíûì ïîëíîñòüþ èëè â ñîîò-
âåòñòâóþùåé ÷àñòè.
Êðåäèòîð, êîòîðûé íå áûë íàäëåæàùèì îáðàçîì óâåäîìëåí î ïðîäàæå ïðåä-
ïðèÿòèÿ, ìîæåò ïðåäúÿâèòü èñê îá óäîâëåòâîðåíèè ñâîèõ òðåáîâàíèé â òå÷åíèå
ãîäà ñî äíÿ, êîãäà îí óçíàë èëè äîëæåí áûë óçíàòü î ïåðåäà÷å ïðåäïðèÿòèÿ ïðî-
äàâöîì ïîêóïàòåëþ.
Âîçìîæíà ñèòóàöèÿ, êîãäà íàäëåæàùå óâåäîìëåííûé êðåäèòîð â òå÷åíèå òðåõ
ìåñÿöåâ íå âûðàçèë ñâîåé ïîçèöèè îòíîñèòåëüíî ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ è ñóäüáû
ñâîåãî äîëãà.  ýòîì ñëó÷àå äîëã îñòàåòñÿ çà ïðîäàâöîì. Ñîãëàñíî ï. 2 ñò. 391 ÃÊ
è ï. 1 ñò. 389 ÃÊ äëÿ ïåðåâîäà äîëãà, âêëþ÷åííîãî â ñîñòàâ ïðåäïðèÿòèÿ, òðåáóåò-
ñÿ ïèñüìåííàÿ ôîðìà ñîãëàñèÿ. Ñëåäîâàòåëüíî, âêëþ÷åíèå â ñîñòàâ ïðîäàííîãî
ïðåäïðèÿòèÿ äîëãîâ áåç ñîãëàñèÿ êðåäèòîðà íå ïðåêðàùàåò ïðàâîîòíîøåíèé ìå-
æäó êðåäèòîðîì è ïðîäàâöîì. Ïðè ýòîì îäíîâðåìåííî çäåñü ìîæíî ãîâîðèòü îá
îòíîøåíèÿõ, âîçíèêøèõ â ñâÿçè ñ ïåðåâîäîì äîëãà, ìåæäó ïðîäàâöîì è ïîêóïà-
òåëåì. Òàêèì îáðàçîì, âîçíèêàåò ñèòóàöèÿ, êîãäà ñòîðîíîé â îáÿçàòåëüñòâå, ñ
îäíîé ñòîðîíû, ïî-ïðåæíåìó îñòàåòñÿ ïðîäàâåö, à ñ äðóãîé — ïîÿâëÿåòñÿ ïîêó-
ïàòåëü, âçÿâøèé ïåðåä ïðîäàâöîì îáÿçàòåëüñòâî ïîãàñèòü äîëã êðåäèòîðó.
54 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Åñëè îáÿçàòåëüñòâî áóäåò èñïîëíåíî êðåäèòîðó ïîêóïàòåëåì ïðåäïðèÿòèÿ,


êðåäèòîð áóäåò îáÿçàí ïðèíÿòü òàêîå èñïîëíåíèå. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 313 ÃÊ
èñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâà ìîæåò áûòü âîçëîæåíî äîëæíèêîì íà òðåòüå ëèöî, åñëè
èç çàêîíà, èíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ, óñëîâèé îáÿçàòåëüñòâà èëè åãî ñóùåñòâà íå âûòå-
êàåò îáÿçàííîñòü äîëæíèêà èñïîëíèòü îáÿçàòåëüñòâî ëè÷íî.  ýòîì ñëó÷àå êðåäè-
òîð îáÿçàí ïðèíÿòü èñïîëíåíèå, ïðåäëîæåííîå çà äîëæíèêà òðåòüèì ëèöîì.
 ñâÿçè ñ ýòèì îáÿçàííîñòü ïîêóïàòåëÿ èñïîëíèòü êðåäèòîðàì ïðîäàâöà îáÿçà-
òåëüñòâà, âêëþ÷åííûå â ñîñòàâ ïðåäïðèÿòèÿ, ìîæåò áûòü âêëþ÷åíà â äîãîâîð ïðî-
äàæè ïðåäïðèÿòèÿ.  ñâîþ î÷åðåäü, êðåäèòîð â ëþáîå âðåìÿ ñîõðàíÿåò ïðàâî äàòü
ñîãëàñèå íà ïåðåâîä äîëãà. Äî òåõ ïîð ïîêà êðåäèòîð íå äàñò òàêîãî ñîãëàñèÿ ëèáî
îáÿçàòåëüñòâî íå áóäåò íàäëåæàùèì îáðàçîì èñïîëíåíî, ïîñëå ïåðåäà÷è ïðåäïðè-
ÿòèÿ ïðîäàâåö è ïîêóïàòåëü íåñóò ïåðåä êðåäèòîðîì ñîëèäàðíóþ îòâåòñòâåííîñòü
(ï. 4 ñò. 562 ÃÊ).
Ïåðåäà÷à ïðåäïðèÿòèÿ ïðîäàâöîì ïîêóïàòåëþ îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî ïåðåäàòî÷-
íîìó àêòó, â êîòîðîì óêàçûâàþòñÿ äàííûå î ñîñòàâå ïðåäïðèÿòèÿ è îá óâåäîìëå-
íèè êðåäèòîðîâ î ïðîäàæå ïðåäïðèÿòèÿ. Êðîìå òîãî, â ïåðåäàòî÷íîì àêòå äîëæ-
íû ñîäåðæàòüñÿ ñâåäåíèÿ î âûÿâëåííûõ íåäîñòàòêàõ ïåðåäàííîãî èìóùåñòâà è
ïåðå÷åíü èìóùåñòâà, îáÿçàííîñòè ïî ïåðåäà÷å êîòîðîãî íå èñïîëíåíû ïðîäàâöîì
ââèäó åãî óòðàòû. Ïîäãîòîâêà ïðåäïðèÿòèÿ ê ïåðåäà÷å, âêëþ÷àÿ ñîñòàâëåíèå è
ïðåäñòàâëåíèå íà ïîäïèñàíèå ïåðåäàòî÷íîãî àêòà, ÿâëÿåòñÿ îáÿçàííîñòüþ ïðî-
äàâöà è îñóùåñòâëÿåòñÿ çà åãî ñ÷åò, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì.
Ïðåäïðèÿòèå ñ÷èòàåòñÿ ïåðåäàííûì ïîêóïàòåëþ ñî äíÿ ïîäïèñàíèÿ ïåðåäà-
òî÷íîãî àêòà îáåèìè ñòîðîíàìè. Ñ ýòîãî ìîìåíòà íà ïîêóïàòåëÿ ïåðåõîäèò ðèñê
ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ñëó÷àéíîãî ïîâðåæäåíèÿ èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî â ñîñòà-
âå ïðåäïðèÿòèÿ.
Ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïðåäïðèÿòèå. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïðåä-
ïðèÿòèå ïåðåõîäèò ê ïîêóïàòåëþ ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ýòîãî
ïðàâà (ï. 1 ñò. 564 ÃÊ).
Åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ, ïðàâî ñîáñò-
âåííîñòè íà ïðåäïðèÿòèå ïåðåõîäèò ê ïîêóïàòåëþ è ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé
ðåãèñòðàöèè íåïîñðåäñòâåííî ïîñëå ïåðåäà÷è ïðåäïðèÿòèÿ ïîêóïàòåëþ.  òåõ ñëó-
÷àÿõ, êîãäà â ñèëó äîãîâîðà ïðåäóñìîòðåíî ñîõðàíåíèå çà ïðîäàâöîì ïðàâà ñîáñò-
âåííîñòè íà ïðåäïðèÿòèå, ïåðåäàííîå ïîêóïàòåëþ, äî îïëàòû ïðåäïðèÿòèÿ èëè äî
íàñòóïëåíèÿ èíûõ îáñòîÿòåëüñòâ, ïîêóïàòåëü âïðàâå äî ïåðåõîäà ê íåìó ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè ðàñïîðÿæàòüñÿ èìóùåñòâîì è ïðàâàìè, âõîäÿùèìè â ñîñòàâ ïåðå-
äàííîãî ïðåäïðèÿòèÿ, â òîé ìåðå, â êàêîé ýòî íåîáõîäèìî äëÿ öåëåé, äëÿ êîòîðûõ
ïðåäïðèÿòèå áûëî ïðèîáðåòåíî.
Òàêèì îáðàçîì, ïðåâðàùåíèå ïîêóïàòåëÿ ïðåäïðèÿòèÿ â åãî ñîáñòâåííèêà
ïðîõîäèò òðè ñòàäèè:
1) ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ;
2) ïåðåäà÷ó ïðåäïðèÿòèÿ ïóòåì ïîäïèñàíèÿ ïåðåäàòî÷íîãî àêòà;
3) ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåãî.
Ïåðåäà÷à è ïðèíÿòèå ïðåäïðèÿòèÿ ñ íåäîñòàòêàìè ïðåäïîëàãàþò íàñòóïëåíèå
îïðåäåëåííûõ ïîñëåäñòâèé äëÿ ñòîðîí äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ. Åñëè ñî-
ñòàâ ïðåäïðèÿòèÿ êàê èìóùåñòâåííîãî êîìïëåêñà, çàêðåïëåííûé â ïåðåäàòî÷íîì
àêòå, íå ñîîòâåòñòâóåò óñëîâèÿì äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ, òî íà íåãî ðàñ-
27. ɉɪɨɞɚɠɚ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɢ ɩɪɨɞɚɠɚ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ 55
ïðîñòðàíÿþòñÿ ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå â ñò. 460—462, 466, 469,
475, 479 ÃÊ è ðåãëàìåíòèðóþùèå òðåáîâàíèÿ ê ïðåäìåòó äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî, ïî îáùåìó ïðàâèëó, ïðåäïðèÿòèå êàê èìóùåñòâåí-
íûé êîìïëåêñ äîëæíî áûòü ñâîáîäíûì îò ïðàâ òðåòüèõ ëèö, îòâå÷àòü óñëîâèÿì
äîãîâîðà ïî êîëè÷åñòâó, êà÷åñòâó è êîìïëåêòíîñòè êàê â öåëîì, òàê è îòäåëüíûõ
åãî ÷àñòåé.
 ñëó÷àå êîãäà ïðåäïðèÿòèå ïåðåäàíî è ïðèíÿòî ïî ïåðåäàòî÷íîìó àêòó, â êî-
òîðîì áûëè óêàçàíû ñâåäåíèÿ î âûÿâëåííûõ íåäîñòàòêàõ ïðåäïðèÿòèÿ è îá óòðà-
÷åííîì èìóùåñòâå (ï. 1 ñò. 563 ÃÊ), ïîêóïàòåëü âïðàâå òðåáîâàòü îò ïðîäàâöà
ñîîòâåòñòâóþùåãî óìåíüøåíèÿ ïîêóïíîé öåíû ïðåäïðèÿòèÿ. Äîãîâîðîì ïðîäàæè
ïðåäïðèÿòèÿ ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíî ïðàâî ïîêóïàòåëÿ íà ïðåäúÿâëåíèå â òà-
êèõ ñëó÷àÿõ èíûõ òðåáîâàíèé.
Ïîêóïàòåëü âïðàâå òðåáîâàòü óìåíüøåíèÿ ïîêóïíîé öåíû â ñëó÷àå ïåðåäà÷è
åìó â ñîñòàâå ïðåäïðèÿòèÿ äîëãîâ (îáÿçàòåëüñòâ) ïðîäàâöà, êîòîðûå íå áûëè óêà-
çàíû â äîãîâîðå ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ èëè ïåðåäàòî÷íîì àêòå, åñëè ïðîäàâåö íå
äîêàæåò, ÷òî ïîêóïàòåëü çíàë î òàêèõ äîëãàõ (îáÿçàòåëüñòâàõ) âî âðåìÿ çàêëþ÷å-
íèÿ äîãîâîðà è ïåðåäà÷è ïðåäïðèÿòèÿ (ï. 3 ñò. 565 ÃÊ). Ýòî ïîëîæåíèå ÃÊ ÐÔ
âûçûâàåò îïðåäåëåííûå ñîìíåíèÿ ñ òî÷êè çðåíèÿ åãî ïðàêòè÷åñêîé çíà÷èìîñòè.
Äåëî â òîì, ÷òî ñîñòàâ ïåðåäàâàåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ âêëþ÷àåòñÿ â ïåðå÷åíü âñåõ
äîëãîâ (îáÿçàòåëüñòâ), êîòîðûå óêàçûâàþòñÿ â ïåðåäàòî÷íîì àêòå. Íèêàêèå äîëãè
èëè îáÿçàòåëüñòâà ïðîäàâöà íå ìîãóò áûòü ïåðåäàíû ïîêóïàòåëþ áåç åãî ñîãëàñèÿ.
Îíè äîëæíû îñòàâàòüñÿ çà ïðîäàâöîì, åñëè íå óêàçàíû â äîãîâîðå èëè â ñîãëàñî-
âàííîì ñòîðîíàìè ïåðå÷íå äîëãîâ (îáÿçàòåëüñòâ), âêëþ÷åííûõ â ñîñòàâ ïðåäïðè-
ÿòèÿ. Ïåðåäà÷à îáÿçàòåëüñòâà íå ìîæåò ñîñòîÿòüñÿ ïîìèìî ïåðåäàòî÷íîãî àêòà
èëè èíîãî ïèñüìåííîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî íîâûì äîëæíèêîì (ïîêóïàòå-
ëåì). Â ñâÿçè ñ ýòèì ðåãëàìåíòàöèÿ â ÃÊ ñèòóàöèè, êîãäà ïîêóïàòåëü ìîæåò ïî-
ëó÷èòü áåç åãî âåäîìà äîëãè (îáÿçàòåëüñòâà) ïåðåä òðåòüèìè ëèöàìè, âûáèâàåòñÿ
èç îáùåãî êîíòåêñòà ÃÊ. Äëÿ ïåðåâîäà äîëãà âî âñåõ ñëó÷àÿõ òðåáóåòñÿ ñîãëàñèå
êðåäèòîðà.
Ïðîäàâåö â ñëó÷àå ïîëó÷åíèÿ óâåäîìëåíèÿ ïîêóïàòåëÿ î íåäîñòàòêàõ èìóùå-
ñòâà, ïåðåäàííîãî â ñîñòàâå ïðåäïðèÿòèÿ, èëè îòñóòñòâèÿ â ýòîì ñîñòàâå îòäåëü-
íûõ âèäîâ èìóùåñòâà, ïîäëåæàùèõ ïåðåäà÷å, ìîæåò áåç ïðîìåäëåíèÿ çàìåíèòü
èìóùåñòâî íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà èëè ïðåäîñòàâèòü ïîêóïàòåëþ íåäîñòàþùåå
èìóùåñòâî.
Ïîêóïàòåëü âïðàâå â ñóäåáíîì ïîðÿäêå òðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ èëè èçìåíåíèÿ
äîãîâîðà ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ è âîçâðàùåíèÿ òîãî, ÷òî èñïîëíåíî ñòîðîíàìè ïî
äîãîâîðó, åñëè óñòàíîâëåíî, ÷òî ïðåäïðèÿòèå èç-çà íåäîñòàòêîâ, çà êîòîðûå ïðî-
äàâåö îòâå÷àåò, íåïðèãîäíî äëÿ öåëåé, íàçâàííûõ â äîãîâîðå ïðîäàæè, è ýòè íå-
äîñòàòêè íå óñòðàíåíû ïðîäàâöîì íà óñëîâèÿõ, â ïîðÿäêå è â ñðîêè, êîòîðûå óñ-
òàíîâëåíû â ñîîòâåòñòâèè ñ ÃÊ, äðóãèìè çàêîíàìè, èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè
èëè äîãîâîðîì, ëèáî óñòðàíåíèå òàêèõ íåäîñòàòêîâ íåâîçìîæíî.
Ïðèìåíåíèå ê äîãîâîðó ïðîäàæè ïðåäïðèÿòèÿ ïðàâèë î ïîñëåäñòâèÿõ íåäåé-
ñòâèòåëüíîñòè ñäåëîê (ñò. 167 ÃÊ) è îá èçìåíåíèè èëè î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà
èìååò ñâîè îñîáåííîñòè. Îíè çàêëþ÷àþòñÿ â òîì, ÷òî ïðàâèëà ÃÊ î ïîñëåäñòâèÿõ
íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëîê è îá èçìåíåíèè èëè î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè, ïðåäóñìàòðèâàþùèå âîçâðàò èëè âçûñêàíèå â íàòóðå ïîëó÷åííîãî ïî
56 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

äîãîâîðó ñ îäíîé ñòîðîíû èëè ñ îáåèõ ñòîðîí, ïðèìåíÿþòñÿ ê äîãîâîðó ïðîäàæè


ïðåäïðèÿòèÿ òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè òàêèå ïîñëåäñòâèÿ íå íàðóøàþò ñóùåñò-
âåííî ïðàâà è îõðàíÿåìûå çàêîíîì èíòåðåñû êðåäèòîðîâ ïðîäàâöà è ïîêóïàòåëÿ,
äðóãèõ ëèö è íå ïðîòèâîðå÷àò îáùåñòâåííûì èíòåðåñàì (ñò. 566 ÃÊ). Èìåííî íà
òàêîé ïîäõîä îðèåíòèðóåò ïðàâîïðèìåíèòåëåé Âûñøèé Àðáèòðàæíûé Ñóä ÐÔ â
èíôîðìàöèîííîì ïèñüìå Ïðåçèäèóìà îò 21 ôåâðàëÿ 2001 ã. ¹ 60.

Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Êîñÿêîâà Í.È. Ãîñóäàðñòâåííîå ïðåäïðèÿòèå â ðûíî÷íîé ýêîíîìèêå. Ì., 2001.
Ïîâàðîâ Þ.Ñ. Ïðåäïðèÿòèå êàê îáúåêò ãðàæäàíñêèõ ïðàâ. Ñàìàðà: ÑÃÓ, 2002.
Ðîìàíîâ Î.Å. Ïðåäïðèÿòèå è èíûå èìóùåñòâåííûå êîìïëåêñû êàê îáúåêòû ãðàæäàí-
ñêèõ ïðàâ. ÑÏá.: Þðèäè÷åñêèé öåíòð Ïðåññ, 2004.
Ñòåïàíîâ Ñ.À. Íåäâèæèìîå èìóùåñòâî â ãðàæäàíñêîì ïðàâå. Ì.: Ñòàòóò, 2004.
Ƚɥɚɜɚ 28

ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ

28.1. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɩɪɢɡɧɚɤɢ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɩɨɫɬɚɜɤɢ


ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɩɨɫɬɚɜɤɢ ɩɨɫɬɚɜɳɢɤ — ɩɪɨɞɚɜɟɰ, ɨɫɭɳɟɫɬɜɥɹɸɳɢɣ ɩɪɟɞɩɪɢɧɢɦɚ-
ɬɟɥɶɫɤɭɸ ɞɟɹɬɟɥɶɧɨɫɬɶ, ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɜ ɨɛɭɫɥɨɜɥɟɧɧɵɣ ɫɪɨɤ ɢɥɢ ɫɪɨɤɢ ɩɪɨɢɡ-
ɜɨɞɢɦɵɟ ɢɥɢ ɡɚɤɭɩɚɟɦɵɟ ɢɦ ɬɨɜɚɪɵ ɩɨɤɭɩɚɬɟɥɸ ɞɥɹ ɢɫɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɹ ɜ ɩɪɟɞɩɪɢɧɢɦɚ-
ɬɟɥɶɫɤɨɣ ɞɟɹɬɟɥɶɧɨɫɬɢ ɢɥɢ ɜ ɢɧɵɯ ɰɟɥɹɯ, ɧɟ ɫɜɹɡɚɧɧɵɯ ɫ ɥɢɱɧɵɦ, ɫɟɦɟɣɧɵɦ, ɞɨɦɚɲ-
ɧɢɦ ɢ ɢɧɵɦ ɩɨɞɨɛɧɵɦ ɢɫɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟɦ (ɫɬ. 506 ȽɄ).

Äîãîâîð ïîñòàâêè ÿâëÿåòñÿ êîíñåíñóàëüíûì, âîçìåçäíûì, âçàèìíûì.


Êîíñåíñóàëüíàÿ ìîäåëü äîãîâîðà ïîñòàâêè ñëåäóåò èç åãî îïðåäåëåíèÿ: ïðîäà-
âåö íå ïåðåäàåò, à îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü òîâàðû ïîêóïàòåëþ, ò.å. ìîìåíò âñòóïëåíèÿ
äîãîâîðà â ñèëó íå ñâÿçûâàåòñÿ ñ ïåðåäà÷åé òîâàðà ïîêóïàòåëþ, à ñàì äîãîâîð
ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà äîñòèæåíèÿ ñòîðîíàìè ñîãëàøåíèÿ ïî åãî ñó-
ùåñòâåííûì óñëîâèÿì.
Äîãîâîð ïîñòàâêè ÿâëÿåòñÿ âîçìåçäíûì, ïîñêîëüêó ïîêóïàòåëü îïëà÷èâàåò
ïîñòàâëÿåìûå òîâàðû ñ ñîáëþäåíèåì ïîðÿäêà è ôîðìû ðàñ÷åòîâ, ïðåäóñìîòðåí-
íûõ äîãîâîðîì ïîñòàâêè (ï. 1 ñò. 516 ÃÊ).
Îáÿçàòåëüñòâà, âîçíèêàþùèå èç äîãîâîðà ïîñòàâêè, íîñÿò âçàèìíûé õàðàêòåð,
ïîñêîëüêó êàæäàÿ èç ñòîðîí èìååò êàê ïðàâà, òàê è îáÿçàííîñòè ïî îòíîøåíèþ
äðóã ê äðóãó.
 ëåãàëüíîì îïðåäåëåíèè äîãîâîðà ïîñòàâêè çàêîíîäàòåëåì çàôèêñèðîâàíû
ïðèçíàêè, ïîçâîëÿþùèå îòëè÷èòü äàííûé äîãîâîð îò ïðî÷èõ âèäîâ äîãîâîðà êóï-
ëè-ïðîäàæè. Ýòî ãëàâíûì îáðàçîì — îñîáûé ñóáúåêòíûé ñîñòàâ, ïðåäìåò äîãîâî-
ðà è öåëü åãî èñïîëüçîâàíèÿ, îáóñëîâëåííûé äîãîâîðîì ñðîê (ñðîêè).
Ñòîðîíû äîãîâîðà — ýòî, êàê ïðàâèëî, ëèöà, âåäóùèå ïðåäïðèíèìàòåëüñêóþ
äåÿòåëüíîñòü.  êà÷åñòâå ïîñòàâùèêà ìîæåò âûñòóïàòü ïðåäïðèíèìàòåëü èëè
êîììåð÷åñêàÿ îðãàíèçàöèÿ (ëèáî íåêîììåð÷åñêàÿ îðãàíèçàöèÿ, êîòîðàÿ âïðàâå
çàíèìàòüñÿ ïîñòàâêàìè, åñëè ýòî ñîîòâåòñòâóåò åå óñòàâíûì öåëÿì è çàäà÷àì).
 êà÷åñòâå ïîêóïàòåëÿ — ëþáîå ëèöî, èñïîëüçóþùåå òîâàð â ïðåäïðèíèìàòåëü-
ñêîé äåÿòåëüíîñòè.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ðàçúÿñíåíèÿìè, äàííûìè â ï. 5 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà
ÂÀÑ ÐÔ îò 22 îêòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 181, ïîä öåëÿìè, íå ñâÿçàííûìè ñ ëè÷íûì èñ-

1 Ñì.: Âåñòíèê ÂÀÑ ÐÔ. 1998. ¹ 3. Ñ. 23.


58 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ïîëüçîâàíèåì, ñëåäóåò ïîíèìàòü â òîì ÷èñëå ïðèîáðåòåíèå ïîêóïàòåëåì òîâàðîâ


äëÿ îáåñïå÷åíèÿ åãî äåÿòåëüíîñòè â êà÷åñòâå îðãàíèçàöèè èëè ãðàæäàíèíà-
ïðåäïðèíèìàòåëÿ (îðãòåõíèêè, îôèñíîé ìåáåëè, òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, ìàòåðèà-
ëîâ äëÿ ðåìîíòíûõ ðàáîò è ò.ï.).
Ïðåäìåò äîãîâîðà — ëþáûå íå èçúÿòûå èç îáîðîòà äâèæèìûå âåùè.
Ïîä äâèæèìûìè âåùàìè, ïîäïàäàþùèìè ïîä äåéñòâèå äîãîâîðà ïîñòàâêè,
êàê ïðàâèëî, ïîíèìàþòñÿ âåùè, îïðåäåëÿåìûå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè.
Äëÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè íàðÿäó ñ ïåðå÷èñëåííûìè ïðèçíàêàìè âàæíû è òå, êî-
òîðûå âîçäåéñòâóþò íà óñòàíîâëåíèå åãî óñëîâèé è ñðîêà äåéñòâèÿ. Ñðåäè äîïîë-
íèòåëüíûõ ïðèçíàêîâ äîãîâîðà ïîñòàâêè ñëåäóåò âûäåëèòü:
x óñòîé÷èâûå äîëãîñðî÷íûå äîãîâîðíûå ñâÿçè ìåæäó ïîñòàâùèêàìè è ïî-
êóïàòåëÿìè ïî ïåðåäà÷å òîâàðîâ îòäåëüíûìè ïàðòèÿìè â òå÷åíèå äëè-
òåëüíîãî ïåðèîäà (â îáóñëîâëåííûå ñðîêè);
x íåñîâïàäåíèå ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà è ñðîêà åãî èñïîëíåíèÿ.
 ñëó÷àÿõ êîãäà ìîìåíòû çàêëþ÷åíèÿ è èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà íå ñîâïà-
äàþò, à ñòîðîíàìè íå óêàçàí ñðîê ïîñòàâêè òîâàðà è èç äîãîâîðà íå âûòå-
êàåò, ÷òî îíà äîëæíà îñóùåñòâëÿòüñÿ îòäåëüíûìè ïàðòèÿìè, ïðè ðàçðå-
øåíèè ñïîðîâ íåîáõîäèìî èñõîäèòü èç òîãî, ÷òî ñðîê ïîñòàâêè îïðåäåëÿ-
åòñÿ ïî ïðàâèëàì, óñòàíîâëåííûì ñò. 314 Êîäåêñà (ñò. 457)1. Çäåñü èìååò-
ñÿ â âèäó ïðàâèëî î òîì, ÷òî â ñëó÷àÿõ, êîãäà îáÿçàòåëüñòâî íå ïðåäóñìàò-
ðèâàåò ñðîêà åãî èñïîëíåíèÿ è íå ñîäåðæèò óñëîâèé, ïîçâîëÿþùèõ îïðå-
äåëèòü ýòîò ñðîê, îíî äîëæíî áûòü èñïîëíåíî â ðàçóìíûé ñðîê ïîñëå
âîçíèêíîâåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà;
x ó÷àñòèå â ñòðóêòóðå äîãîâîðíûõ ñâÿçåé ïî ïîñòàâêàì ïîñðåäíè÷åñêèõ îð-
ãàíèçàöèé;
x ðàçëè÷íîå òåððèòîðèàëüíîå ìåñòîíàõîæäåíèå ñòîðîí;
x áåçíàëè÷íàÿ ôîðìà îïëàòû òîâàðîâ.
Ïðèçíàêè äîãîâîðà ïîñòàâêè ïîçâîëÿþò îïðåäåëèòü âèä çàêëþ÷åííîãî äîãî-
âîðà íåçàâèñèìî îò íàèìåíîâàíèÿ äîãîâîðà, íàçâàíèÿ åãî ñòîðîí ëèáî îáîçíà÷å-
íèÿ ñïîñîáà ïåðåäà÷è òîâàðà â òåêñòå äîêóìåíòà.
×òî êàñàåòñÿ öåíû è ôîðìû äîãîâîðà ïîñòàâêè — öåíà ñîãëàñóåòñÿ ñòîðî-
íàìè, ïðàâèëàìè î äîãîâîðå ïîñòàâêè, ñïåöèàëüíî íå ðåãóëèðóåòñÿ è ñóùåñò-
âåííûì åãî óñëîâèåì íå ÿâëÿåòñÿ. Öåíû íà îòäåëüíûå âèäû òîâàðîâ óñòàíàâ-
ëèâàþòñÿ èëè ðåãóëèðóþòñÿ ãîñóäàðñòâîì. Ôîðìà äîãîâîðà, ïî îáùåìó ïðàâè-
ëó, ïèñüìåííàÿ.
 ðåàëüíîé äåëîâîé ïðàêòèêå â äîãîâîðàõ ïîñòàâêè òîâàðîâ â ïîäàâëÿþùåì
áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ïðåäóñìàòðèâàþòñÿ è öåíà òîâàðîâ, è ñðîêè ïîñòàâêè. Äëÿ
îáåèõ ñòîðîí äîãîâîðà ïîñòàâêè âàæíî òâåðäî è êîíêðåòíî çíàòü, â êàêèå ñðîêè
òîâàð áóäåò ïîñòàâëåí è ïî êàêîé öåíå. Ýòè óñëîâèÿ íåîáõîäèìû êàê äëÿ ïî-
ñòàâùèêà, òàê è äëÿ ïîêóïàòåëÿ; áåç ñîãëàñîâàíèÿ öåíû è ñðîêîâ ïîñòàâêè óñëî-
âèÿ äîãîâîðà ñòàíîâÿòñÿ íåîïðåäåëåííûìè, ÷òî íå ñîîòâåòñòâóåò èíòåðåñàì ïðåä-
ïðèíèìàòåëåé è äðóãèõ ó÷àñòíèêîâ ýêîíîìè÷åñêîé äåÿòåëüíîñòè, êîòîðûå ïðî-
ñ÷èòûâàþò âñå âîçìîæíûå èçäåðæêè è ðèñêè.

1 Ñì.: ï. 7 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 22 îêòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 18.


28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ 59

28.2. Ɂɚɤɥɸɱɟɧɢɟ ɢ ɢɫɩɨɥɧɟɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɩɨɫɬɚɜɤɢ


Äîãîâîð ïîñòàâêè çàêëþ÷àåòñÿ ïî ñâîáîäíîìó óñìîòðåíèþ ñòîðîí.
 èñêëþ÷åíèå èç îáùåãî ïðèíöèïà ñâîáîäû äîãîâîðà îòäåëüíûå çàêîíû ïðå-
äóñìàòðèâàþò îáÿçàííîñòü ïîñòàâùèêà çàêëþ÷èòü äîãîâîð ïîñòàâêè, à èõ èìïåðà-
òèâíûå íîðìû ïðåäîïðåäåëÿþò â èçâåñòíîé ñòåïåíè óñëîâèÿ äàííîãî äîãîâîðà.
Òàê, Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 26 èþëÿ 2006 ã. ¹ 135-ÔÇ «Î çàùèòå êîíêóðåí-
öèè»1 (ïîäï. 5 ñò. 10) çàïðåùàþòñÿ ýêîíîìè÷åñêè èëè òåõíîëîãè÷åñêè íå îáîñíî-
âàííûå îòêàç ëèáî óêëîíåíèå çàíèìàþùåãî äîìèíèðóþùåå ïîëîæåíèå õîçÿéñò-
âóþùåãî ñóáúåêòà îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ñ îòäåëüíûìè ïîêóïàòåëÿìè (çàêàç÷è-
êàìè) â ñëó÷àå íàëè÷èÿ âîçìîæíîñòè ïðîèçâîäñòâà èëè ïîñòàâîê ñîîòâåòñòâóþ-
ùåãî òîâàðà.
Ïðîöåäóðà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè ôîðìàëèçîâàíà çàêîíîäàòåëåì â
ñò. 507 ÃÊ ÐÔ è, ïîñêîëüêó îòíîøåíèÿ ïî ïîñòàâêàì îáû÷íî íîñÿò äîëãîâðå-
ìåííûé õàðàêòåð, ñâîäèòñÿ ê ðåãëàìåíòàöèè ïîðÿäêà óðåãóëèðîâàíèÿ ðàçíîãëàñèé
ñòîðîí íà ñòàäèè åãî çàêëþ÷åíèÿ.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ÃÊ îôåðòà ìîæåò áûòü íàïðàâëåíà ëþáîé ñòîðîíîé.  íåêî-
òîðûõ ñëó÷àÿõ îôåðòå ìîãóò ïðåäøåñòâîâàòü íàïðàâëåíèå çàÿâêè, ïåðåãîâîðû
ñòîðîí, îáìåí ïèñüìàìè ïî ïîâîäó âîçìîæíûõ óñëîâèé äîãîâîðà (íàïðèìåð, ïî
äîãîâîðàì ïîñòàâêè ñëîæíîãî ýëåêòðîòåõíè÷åñêîãî îáîðóäîâàíèÿ). Ïðè íàëè÷èè
ðàçíîãëàñèé â äåëîâîé ïðàêòèêå ïðèíÿòî ñîñòàâëåíèå ñòîðîíîé, ïîëó÷èâøåé äî-
ãîâîð, ïðîòîêîëà ðàçíîãëàñèé. Ñîãëàñíî äåëîâûì îáûêíîâåíèÿì ïðè ïîñòàâêàõ
îôåðòà â ôîðìå ïðîåêòà äîãîâîðà, êàê ïðàâèëî, íàïðàâëÿåòñÿ ïîñòàâùèêîì.
Äîãîâîð ïîñòàâêè íå áóäåò ïðèçíàí çàêëþ÷åííûì â ðåäàêöèè ñòîðîíû, îòâå-
òèâøåé íà îôåðòó àêöåïòîì íà èíûõ óñëîâèÿõ â ñëó÷àå íåïðèíÿòèÿ ìåð ê óðåãó-
ëèðîâàíèþ ðàçíîãëàñèé èëè íàïðàâëåíèÿ êîíòðàãåíòó óâåäîìëåíèÿ îá îòêàçå îò
çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà íà èíûõ óñëîâèÿõ. Êðîìå òîãî, åñëè ïåðâûé îôåðåíò íå
âûïîëíèë ñâîåé îáÿçàííîñòè ïî óðåãóëèðîâàíèþ ðàçíîãëàñèé, ò.å. íå ñîãëàñîâàë
ñïîðíûõ óñëîâèé äîãîâîðà ëèáî íå óâåäîìèë ïàðòíåðà îá îòêàçå îò äîãîâîðà, îí
äîëæåí âîçìåñòèòü êîíòðàãåíòó óáûòêè, âûçâàííûå óêëîíåíèåì îò ñîãëàñîâàíèÿ
äîãîâîðà. Òàêèìè óáûòêàìè ìîãóò áûòü ïðèçíàíû, â ÷àñòíîñòè, ðàñõîäû ñòîðîíû,
íàïðàâèâøåé èçâåùåíèå î ñîãëàñèè çàêëþ÷èòü äîãîâîð ñ ïðåäëîæåíèåì î ñîãëà-
ñîâàíèè åãî óñëîâèé (àêöåïò íà èíûõ óñëîâèÿõ), åñëè îíè ïîíåñåíû â ñâÿçè ñ
ïîäãîòîâêîé è îðãàíèçàöèåé èñïîëíåíèÿ äàííîãî äîãîâîðà, ïðåäïðèíÿòûìè ïî
èñòå÷åíèè 30-äíåâíîãî ñðîêà ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ ëèöîì, íàïðàâëÿâøèì îôåðòó,
àêöåïòà íà èíûõ óñëîâèÿõ2.
Äëÿ îöåíêè ôàêòà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè îñîáîå çíà÷åíèå èìååò óñ-
ëîâèå î ñðîêå èëè ñðîêàõ ïîñòàâêè òîâàðîâ ïîêóïàòåëþ, à òàêæå èíûå óñëîâèÿ,
ïðèçíàííûå ñòîðîíàìè íåîáõîäèìûìè.
Ñðîê ïîñòàâêè ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñîãëàñîâàííûé ñòîðîíàìè è ïðåäóñìîò-
ðåííûé â äîãîâîðå âðåìåííîé ïåðèîä, â òå÷åíèå êîòîðîãî ïîñòàâùèê îáÿçàí ïå-
ðåäàòü ïðåäóñìîòðåííîå äîãîâîðîì êîëè÷åñòâî òîâàðîâ îòäåëüíûìè ïàðòèÿìè (ïî
÷àñòÿì) ïîêóïàòåëþ. Äåëîâîé ïðàêòèêå èçâåñòíû êâàðòàëüíûå, ìåñÿ÷íûå, äåêàä-

1 ÑÇ ÐÔ. 2006. ¹ 31. Ñò. 3434.


2 Ñì.: ï. 6 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 22 îêòÿáðÿ 1997 ã. ¹ 18.
60 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

íûå è èíûå ïåðèîäû. Åñëè â äîãîâîðå ïåðèîäû ïîñòàâêè íå îïðåäåëåíû, òî ñëå-


äóåò èñõîäèòü èç òîãî, ÷òî ïåðèîäîì ïîñòàâêè, ïî îáùåìó ïðàâèëó, áóäåò ñ÷è-
òàòüñÿ îäèí ìåñÿö è òîâàðû äîëæíû ïîñòàâëÿòüñÿ ðàâíîìåðíûìè ïàðòèÿìè. Âû-
áîð ñòîðîíàìè ïåðèîäà ïîñòàâêè çàâèñèò îò îñîáåííîñòåé òîâàðîâ, ìåñòà íàõîæ-
äåíèÿ ñòîðîí, êîëè÷åñòâà òîâàðîâ, ñïîñîáîâ ïîñòàâêè (ïåðåäà÷è) òîâàðîâ.
Êîãäà äîãîâîðîì îïðåäåëåíà ïîñòàâêà ÷àñòÿìè, òî îáû÷íî ñîñòàâëÿåòñÿ ãðà-
ôèê ïîñòàâêè, â êîòîðîì óêàçûâàþòñÿ äåêàäà, äàòà, à èíîãäà è ÷àñ ïîñòàâêè, à
òàêæå êîëè÷åñòâî òîâàðîâ êàæäîé ïîñòàâëÿåìîé ïàðòèè â ïðåäåëàõ ïåðèîäà ïî-
ñòàâêè. Ãðàôèêè ïîñòàâêè ïðåäíàçíà÷åíû äëÿ îáåñïå÷åíèÿ ðàâíîìåðíîé ïåðåäà-
÷è òîâàðîâ (íàïðèìåð, ñêîðîïîðòÿùèõñÿ).
 äîãîâîðå ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíîñòü äîñðî÷íîé ïîñòàâêè èñ-
õîäÿ èç óñòàíîâëåííîãî äîãîâîðîì ïåðèîäà ïîñòàâêè. Åñëè òàêîå óñëîâèå íå îãî-
âàðèâàëîñü â äîãîâîðå, òî äîñðî÷íàÿ ïîñòàâêà âîçìîæíà òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ ïîêó-
ïàòåëÿ. Ýòî îáóñëîâëåíî òåì, ÷òî ïîêóïàòåëü ìîæåò íå ðàñïîëàãàòü òåõíè÷åñêèìè
âîçìîæíîñòÿìè äëÿ äîñðî÷íîãî ïðèåìà òîâàðà. Ïðîäóêöèÿ, ïîñòàâëåííàÿ äîñ-
ðî÷íî è ïðèíÿòàÿ ïîêóïàòåëåì, çàñ÷èòûâàåòñÿ êàê ïîñòàâêà ñëåäóþùåãî ïî ãðà-
ôèêó ïåðèîäà. Äîñðî÷íàÿ ïîñòàâêà ïðåäïîëàãàåò äîñðî÷íóþ îïëàòó ïîñòàâëåííîé
ïðîäóêöèè.
Áîëüøèíñòâî ïðàâèë, ñîäåðæàùèõñÿ â § 3 ãë. 30 ÃÊ ÐÔ, ðåãóëèðóåò ïîðÿäîê
èñïîëíåíèÿ äîãîâîðíîãî îáÿçàòåëüñòâà ïîñòàâêè. Ïðè ýòîì äîïóñêàþòñÿ ðàçëè÷-
íûå âàðèàíòû ïîðÿäêà èñïîëíåíèÿ.
Ïî îáùåìó ïðàâèëó, ïîñòàâêà òîâàðîâ îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîñòàâùèêîì ïóòåì îò-
ãðóçêè (ïåðåäà÷è) òîâàðîâ ïîêóïàòåëþ, ÿâëÿþùåìóñÿ ñòîðîíîé äîãîâîðà ïîñòàâ-
êè, èëè ïî åãî ïîðó÷åíèþ òðåòüåìó ëèöó — ïîëó÷àòåëþ. Óñëîâèÿ äîãîâîðà î ïî-
ðÿäêå âûïîëíåíèÿ ýòîé îáÿçàííîñòè îõâàòûâàþò êàê ñïîñîá ïåðåäà÷è òîâàðîâ
ïîêóïàòåëþ, òàê è èñïîëíåíèå äîãîâîðà ïîñòàâêè íå íåïîñðåäñòâåííî ñòîðîíå
äîãîâîðà, à ïóòåì ïåðåäà÷è òîâàðà óêàçàííûì åþ òðåòüèì ëèöàì — ïîëó÷àòåëÿì.
 ñâÿçè ñ òåì ÷òî â êà÷åñòâå ïîêóïàòåëÿ ïî äîãîâîðó ïîñòàâêè ñ èçãîòîâèòå-
ëåì íåðåäêî âûñòóïàþò îïòîâûå òîðãîâûå, êîìïëåêòóþùèå, ñáûòîâûå è èíûå
êîììåð÷åñêèå îðãàíèçàöèè, îñóùåñòâëÿþùèå ïîñðåäíè÷åñêóþ äåÿòåëüíîñòü ïî
ðåàëèçàöèè òîâàðîâ, ÃÊ îïðåäåëÿåò ïîðÿäîê âîçëîæåíèÿ ïîêóïàòåëåì èñïîëíå-
íèÿ äîãîâîðà íà òðåòüèõ ëèö — ïîëó÷àòåëåé.
 ñëó÷àå êîãäà äîãîâîðîì ïîñòàâêè ïðåäóñìîòðåíî ïðàâî ïîêóïàòåëÿ äàâàòü
ïîñòàâùèêó óêàçàíèÿ îá îòãðóçêå (ïåðåäà÷å) òîâàðîâ ïîëó÷àòåëÿì (îòãðóçî÷íûå
ðàçíàðÿäêè), îòãðóçêà (ïåðåäà÷à) òîâàðîâ îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîñòàâùèêîì ïîëó÷àòå-
ëÿì, óêàçàííûì â îòãðóçî÷íîé ðàçíàðÿäêå.
Ñîäåðæàíèå îòãðóçî÷íîé ðàçíàðÿäêè è ñðîê åå íàïðàâëåíèÿ ïîêóïàòåëåì ïî-
ñòàâùèêó îïðåäåëÿþòñÿ äîãîâîðîì.
Åñëè, ïî îáùåìó ïðàâèëó, äîñòàâêà òîâàðîâ ïîêóïàòåëþ îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîñòàâ-
ùèêîì ïóòåì îòãðóçêè òîâàðîâ, òî âîçìîæåí è äðóãîé âàðèàíò, êîãäà â äîãîâîðå
ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ ïîëó÷åíèå òîâàðà ïîêóïàòåëåì â ìåñòå íàõîæäåíèÿ ïîñòàâùèêà.
Òàêîé ñïîñîá ïîñòàâêè íàçûâàåòñÿ âûáîðêîé òîâàðà (ï. 2 ñò. 510, ñò. 515 ÃÊ), à
äàëüíåéøàÿ ïåðåâîçêà òîâàðà ñàìèì ïîêóïàòåëåì èìåíóåòñÿ ñàìîâûâîçîì.
Ïðèíÿòèå òîâàðà ïîêóïàòåëåì îõâàòûâàåò ðÿä äåéñòâèé, îáåñïå÷èâàþùèõ îï-
ðåäåëåíèå ñîîòâåòñòâèÿ ïîñòàâëåííîãî òîâàðà óñëîâèÿì äîãîâîðà è ñîïðîâîäè-
òåëüíûì äîêóìåíòàì.
28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ 61
 îòíîøåíèè àññîðòèìåíòà ïîñòàâëÿåìûõ òîâàðîâ çàêîíîäàòåëü óñòàíàâëèâàåò
åäèíûé ïîðÿäîê äëÿ âñåõ âèäîâ òîâàðîâ: àññîðòèìåíò âîñïîëíåíèÿ îïðåäåëÿåòñÿ
ïåðèîäîì, â êîòîðîì áûëà äîïóùåíà íåäîïîñòàâêà (ï. 1 ñò. 512 ÃÊ). Åñëè ñòîðî-
íû õîòÿò èçìåíèòü ýòî ïðàâèëî, îíè äîëæíû â äîãîâîðå ïðåäóñìîòðåòü èíîå ïðà-
âèëî ëèáî êîíêðåòíûé àññîðòèìåíò âîñïîëíåíèÿ.
Ïðèíèìàÿ òîâàð ó ïîñòàâùèêà ïîêóïàòåëü îáÿçàí ïðîâåðèòü êîëè÷åñòâî è êà÷å-
ñòâî ïðèíÿòûõ òîâàðîâ óñëîâèÿì äîãîâîðà, ïðè ïîëó÷åíèè òîâàðà îò òðàíñïîðòíîé
îðãàíèçàöèè — ïðîâåðèòü ñîîòâåòñòâèå òîâàðîâ ñâåäåíèÿì, óêàçàííûì â òðàíñïîðò-
íûõ è ñîïðîâîäèòåëüíûõ äîêóìåíòàõ, à òàêæå ïðèíÿòü ýòè òîâàðû. Íà ñëó÷àé íåäî-
ïîñòàâêè òîâàðîâ, ïðîñðî÷êè ïîñòàâêè èëè íåíàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ ïîñòàâùè-
êîì óêàçàíèé ïîêóïàòåëÿ î ïîñòàâêå òîâàðîâ ïîëó÷àòåëÿì óñòàíîâëåíà îáÿçàííîñòü
ïîñòàâùèêà âîñïîëíèòü íåäîïîñòàâëåííîå êîëè÷åñòâî òîâàðîâ (ñò. 511 ÃÊ).
Î âûÿâëåííûõ íåäîñòàòêàõ òîâàðà è äðóãèõ åãî íåñîîòâåòñòâèÿõ óñëîâèÿì äî-
ãîâîðà ïîêóïàòåëü îáÿçàí íåçàìåäëèòåëüíî ïèñüìåííî ñîîáùèòü ïîñòàâùèêó.
Ïîêóïàòåëü âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò þðèäè÷åñêîãî ïðèíÿòèÿ (îïðèõîäîâàíèÿ) ïîëó-
÷åííîãî òîâàðà, â êîòîðîì âûÿâëåíû íåñîîòâåòñòâèÿ óñëîâèÿì äîãîâîðà.  òàêîì
ñëó÷àå òîâàð îñòàåòñÿ íà îòâåòñòâåííîì õðàíåíèè ó ïîêóïàòåëÿ âïëîòü äî ïîëó÷å-
íèÿ ðàñïîðÿæåíèÿ ïîñòàâùèêà î ïåðåîòãðóçêå (ïåðåàäðåñîâêå) èëè ðåàëèçàöèè
ýòîãî òîâàðà. Âñå ðàñõîäû ïîêóïàòåëÿ, ñâÿçàííûå ñ îòâåòñòâåííûì õðàíåíèåì,
îòãðóçêîé èëè ðåàëèçàöèåé òîâàðà, äîëæíû áûòü âîçìåùåíû ïîñòàâùèêîì.
 ñëó÷àå íåîáîñíîâàííîãî îòêàçà îò ïðèíÿòèÿ ïîëó÷åííîãî òîâàðà ïîñòàâùèê
âïðàâå òðåáîâàòü îò ïîêóïàòåëÿ îïëàòû òîâàðîâ (ñò. 514 ÃÊ).
Íà ïîêóïàòåëÿ âîçëîæåíà îáÿçàííîñòü âîçâðàòèòü ïîñòàâùèêó ìíîãîîáîðîò-
íóþ òàðó è ñðåäñòâà ïàêåòèðîâàíèÿ, â êîòîðûõ ïîñòóïèë òîâàð, ñ óêàçàíèåì ïî-
ðÿäêà è ñðîêîâ âîçâðàòà. Ïî îáùåìó ïðàâèëó, òàðà îäíîêðàòíîãî èñïîëüçîâàíèÿ
è óïàêîâêà òîâàðà âîçâðàòó ïðîäàâöó íå ïîäëåæàò, îäíàêî â äîãîâîðå ìîæåò áûòü
óñòàíîâëåíà îáÿçàííîñòü ïîêóïàòåëÿ âîçâðàòèòü ïîñòàâùèêó ïðî÷óþ òàðó è óïà-
êîâêó (ñò. 517 ÃÊ).
Ïîìèìî îáåñïå÷åíèÿ ïðèíÿòèÿ (âûáîðêè) ïîñòàâëåííûõ òîâàðîâ èëè èõ îòâåò-
ñòâåííîãî õðàíåíèÿ ê îñíîâíûì îáÿçàííîñòÿì ïîêóïàòåëÿ (ïîëó÷àòåëÿ) îòíîñèòñÿ
îïëàòà óêàçàííûõ òîâàðîâ, îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî öåíå, îáóñëîâëåííîé äîãîâîðîì.
 äîëãîñðî÷íîì äîãîâîðå ïîñòàâêè ñòîðîíû ìîãóò îïðåäåëÿòü âîçìîæíîñòü
èçìåíåíèÿ öåíû ïðè èçìåíåíèè îáñòîÿòåëüñòâ, ó÷èòûâàåìûõ ïðè çàêëþ÷åíèè
äîãîâîðà, íà îñíîâàíèè ï. 2 ñò. 424 ÃÊ, çàêðåïëÿþùåãî ïðèíöèï íåèçìåííîñòè
óñòàíîâëåííîé â äîãîâîðå öåíû.
Ïî îáùåìó ïðàâèëó, ðàñ÷åòû ìåæäó ñòîðîíàìè îñóùåñòâëÿþòñÿ ïëàòåæíûìè
ïîðó÷åíèÿìè. Åñëè ïîêóïàòåëü ïåðåïîðó÷èë îïëàòó ïîëó÷àòåëþ òîâàðîâ, îí ïðî-
äîëæàåò íåñòè îáÿçàííîñòü ïåðåä ïîñòàâùèêîì. Ïîýòîìó â ñëó÷àå íåîïëàòû òîâà-
ðîâ ïîëó÷àòåëåì ïîñòàâùèê âïðàâå ïðåäúÿâèòü òðåáîâàíèå ê ïîêóïàòåëþ.

28.3. ɂɡɦɟɧɟɧɢɟ ɢ ɩɪɟɤɪɚɳɟɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɩɨɫɬɚɜɤɢ.


Ɉɬɜɟɬɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɩɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɩɨɫɬɚɜɤɢ
Ïðåäïðèíèìàòåëüñêèé õàðàêòåð äîãîâîðà ïîñòàâêè ïðåäîïðåäåëÿåò îñîáåííî-
ñòè îòâåòñòâåííîñòè ïîñòàâùèêà è ïîêóïàòåëÿ â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ êàæäîé èç
ñòîðîí ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ. Çàêîíîäàòåëåì ïðåäóñìîòðåíû ñðåäñòâà îáåñïå÷åíèÿ
62 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ðåàëüíîãî èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà è ñîáëþäåíèÿ ïðàâ è èíòåðåñîâ ñòîðîíû äîãîâî-


ðà, äîáðîñîâåñòíî èñïîëíèâøåé îáÿçàòåëüñòâà. Â ñîîòâåòñòâèè ñ îáùèìè íîðìà-
ìè îáÿçàòåëüñòâåííîãî ïðàâà (ñò. 15, 393 ÃÊ) êàæäàÿ èç ñòîðîí âïðàâå òðåáîâàòü
îò äðóãîé ñòîðîíû âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, ïðè÷èíåííûõ íàðóøåíèåì îáÿçàòåëüñòâ.
Îäíàêî âàæíîå çíà÷åíèå èìåþò è èíûå ïîñëåäñòâèÿ, íàñòóïàþùèå ïðè íàðóøå-
íèè äîãîâîðà: îáÿçàííîñòü óñòðàíåíèÿ íàðóøåíèé, ïðàâî îäíîñòîðîííåãî îòêàçà
îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà, óïëàòà íåóñòîéêè (øòðàôà, ïåíè) è äð.
Îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó ïîñòàâêè ñòðîèòñÿ íà íà÷àëàõ ðèñêà, ò.å. íåçàâè-
ñèìî îò âèíû íàðóøèòåëÿ äîãîâîðà. Îñíîâíûå ôîðìû îòâåòñòâåííîñòè — âîçìå-
ùåíèå óáûòêîâ è óïëàòà íåóñòîéêè.
Íàðóøåíèå ïîñòàâùèêîì óñëîâèÿ î êîëè÷åñòâå òîâàðà â ðåçóëüòàòå íåäîïî-
ñòàâêè èëè ïðîñðî÷êè ïîñòàâêè íàëàãàåò îáÿçàííîñòü íà ïîñòàâùèêà ðåàëüíî âû-
ïîëíèòü äîãîâîð, ò.å. âîñïîëíèòü â íàòóðå íåäîïîñòàâëåííîå êîëè÷åñòâî, è äàåò
ïîêóïàòåëþ ïðàâî:
x óâåäîìèâ ïîñòàâùèêà, îòêàçàòüñÿ îò ïðèíÿòèÿ ïðîñðî÷åííûõ òîâàðîâ
(êðîìå òîâàðîâ, ïîñòàâëåííûõ äî ïîëó÷åíèÿ ïîñòàâùèêîì óâåäîìëåíèÿ);
x ïðèîáðåñòè íåïîñòàâëåííûå òîâàðû ó äðóãèõ ëèö è îòíåñòè íà ïîñòàâùè-
êà âñå íåîáõîäèìûå è ðàçóìíûå ðàñõîäû íà èõ ïðèîáðåòåíèå. Äàííàÿ
ñàíêöèÿ íàïðàâëåíà íà âîññòàíîâëåíèå èìóùåñòâåííîãî ïîëîæåíèÿ ñòî-
ðîíû, èíòåðåñû êîòîðîé íàðóøåíû êîíòðàãåíòîì. Ýòà æå ñàíêöèÿ ïðè-
ìåíÿåòñÿ â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà ïîñòàâëåíû íåäîáðîêà÷åñòâåííûå èëè íå-
óêîìïëåêòîâàííûå òîâàðû è ïîñòàâùèê íå âûïîëíèë òðåáîâàíèÿ ïîêóïà-
òåëÿ îá èõ çàìåíå â óñòàíîâëåííûé ñðîê (ï. 1 ñò. 520 ÃÊ).
 ñëó÷àå íåâûáîðêè òîâàðîâ ïîêóïàòåëåì ïîñòàâùèêó ïðåäîñòàâëÿåòñÿ ïðàâî
ïî ñâîåìó âûáîðó:
x îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà â ÷àñòè ïîñòàâêè íåâûáðàííûõ òîâàðîâ;
x ïðåäúÿâèòü ê ïîêóïàòåëþ òðåáîâàíèå îá èõ îïëàòå.
Íåñîîáùåíèå æå ïîñòàâùèêîì ïîêóïàòåëþ î ãîòîâíîñòè òîâàðîâ ê ïåðåäà÷å
ðàññìàòðèâàåòñÿ â ñóäåáíîé ïðàêòèêå êàê ïðîñðî÷êà ïîñòàâêè ñî âñåìè âûòå-
êàþùèìè ïîñëåäñòâèÿìè, ò.å. ïîêóïàòåëü âïðàâå ëèáî ïîòðåáîâàòü ïåðåäà÷è òî-
âàðîâ (âîñïîëíåíèÿ íåäîïîñòàâëåííûõ òîâàðîâ), ëèáî îòêàçàòüñÿ îò ïðèíÿòèÿ
òîâàðîâ.
Íàðóøåíèå óñëîâèé äîãîâîðà îá àññîðòèìåíòå òîâàðîâ (ïîñòàâêà îòäåëüíûõ
íàèìåíîâàíèé â ìåíüøåì èëè áîëüøåì, ÷åì ïðåäóñìàòðèâàëîñü äîãîâîðîì, êî-
ëè÷åñòâå) äàåò ïîêóïàòåëþ ïðàâî òðåáîâàòü âîñïîëíåíèÿ íåäîïîñòàâêè â ñëåäóþ-
ùåì ïåðèîäå íåçàâèñèìî îò òîãî, îòêàçàëñÿ îí èëè íåò îò òîâàðîâ, ïîñòàâëåííûõ
ñ íàðóøåíèåì óñòàíîâëåííîãî äîãîâîðîì àññîðòèìåíòà. Êîëè÷åñòâî òîâàðîâ îä-
íîãî àññîðòèìåíòà ìîæåò áûòü çà÷òåíî â ïîêðûòèå íåäîïîñòàâêè òîâàðîâ äðóãîãî
àññîðòèìåíòà ëèøü ñ ñîãëàñèÿ ïîêóïàòåëÿ (ï. 2 ñò. 512 ÃÊ).
Íîðìû ïàðàãðàôà 3 ãë. 30 ÃÊ íå óñòàíàâëèâàþò çàêîííîé íåóñòîéêè çà ðàç-
ëè÷íûå âîçìîæíûå íàðóøåíèÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè. Ïîýòîìó ñòîðîíû ñàìè ïðå-
äóñìàòðèâàþò äîãîâîðíóþ íåóñòîéêó çà âîçìîæíûå íàðóøåíèÿ. Åñëè âñå æå çà-
êîíîì èëè äîãîâîðîì óñòàíîâëåíà íåóñòîéêà çà íåäîïîñòàâêó èëè ïðîñðî÷êó
ïîñòàâêè òîâàðîâ, òî, êàê óêàçàíî â ñò. 521 ÃÊ ÐÔ, òàêàÿ íåóñòîéêà «âçûñêèâà-
åòñÿ ñ ïîñòàâùèêà äî ôàêòè÷åñêîãî èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà â ïðåäåëàõ åãî
îáÿçàííîñòè âîñïîëíèòü íåäîïîñòàâëåííîå êîëè÷åñòâî òîâàðîâ â ïîñëåäóþùèõ
28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ 63
ïåðèîäàõ ïîñòàâêè, åñëè èíîé ïîðÿäîê óïëàòû íåóñòîéêè íå óñòàíîâëåí çàêî-
íîì èëè äîãîâîðîì».
Îòâåòñòâåííîñòü ïîñòàâùèêà ìîæåò íàñòóïèòü è â ñëó÷àå ïîñòàâêè òîâàðîâ íå-
íàäëåæàùåãî êà÷åñòâà. Òàê, ïî îáùåìó ïðàâèëó, ïðè îáíàðóæåíèè ñóùåñòâåííûõ
íåäîñòàòêîâ ïîêóïàòåëü âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà è ïîòðåáîâàòü
âîçâðàòà óïëà÷åííîé ñóììû ëèáî ïîòðåáîâàòü çàìåíû òîâàðà (ï. 2 ñò. 475 ÃÊ).
 ñëó÷àå âûÿâëåíèÿ èíûõ íåäîñòàòêîâ ïîêóïàòåëþ ïðåäîñòàâëåíî ïðàâî ëèáî ïî-
òðåáîâàòü îò ïîñòàâùèêà ñîðàçìåðíîãî óìåíüøåíèÿ öåíû, ëèáî áåçâîçìåçäíîãî
óñòðàíåíèÿ íåäîñòàòêîâ, ëèáî âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ íà óñòðàíåíèå íåäîñ-
òàòêîâ (ï. 1 ñò. 475 ÃÊ).
Ïðèìåíèòåëüíî ê äîãîâîðó ïîñòàâêè â ñëó÷àå, êîãäà ïîñòàâùèê áåç ïðîìåäëå-
íèÿ çàìåíèò ïîñòàâëåííûå òîâàðû òîâàðàìè íàäëåæàùåãî êà÷åñòâà, ïðèìåíåíèå
îáùèõ ïîñëåäñòâèé ñîãëàñíî ñò. 518 ÃÊ èñêëþ÷àåòñÿ. Îäíàêî ïîêóïàòåëü, îñóùåñò-
âëÿþùèé ïðîäàæó òîâàðîâ â ðîçíèöó, â ñëó÷àå âîçâðàòà òîâàðà ñ íåäîñòàòêàìè îò
ïîòðåáèòåëÿ èìååò ïðàâî ïîòðåáîâàòü îò ïîñòàâùèêà çàìåíû íåäîáðîêà÷åñòâåííîãî
òîâàðà (ï. 2 ñò. 518 ÃÊ) íåçàâèñèìî îò õàðàêòåðà íåäîñòàòêîâ. Ïîñòàâùèê îáÿçàí
âûïîëíèòü òðåáîâàíèå ïîêóïàòåëÿ â íàòóðå â ðàçóìíûé ñðîê. Çàìåíà òîâàðà íå îñ-
âîáîæäàåò åãî îò âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, ïîíåñåííûõ ïîêóïàòåëåì.
Àíàëîãè÷íûå ìåðû îòâåòñòâåííîñòè ïðèìåíÿþòñÿ â ñëó÷àå ïîñòàâêè íåêîì-
ïëåêòíûõ òîâàðîâ (ñò. 480 ÃÊ), ïðè óñëîâèè, ÷òî ïîñòàâùèê çàìåíèë íåêîì-
ïëåêòíûé òîâàð êîìïëåêòíûì èëè îòêàçàëñÿ îò äîóêîìïëåêòîâàíèÿ òîâàðîâ. Êàê
ïðàâèëî, çàìåíà èëè óêîìïëåêòîâàíèå òîâàðîâ äîëæíû áûòü ïðîèçâåäåíû ïî
èíèöèàòèâå ïîñòàâùèêà â êðàò÷àéøèé ñðîê (áåç ïðîìåäëåíèÿ), èñ÷èñëÿåìûé ñ
ìîìåíòà íàïðàâëåíèÿ ïîêóïàòåëåì (ïîëó÷àòåëåì) óâåäîìëåíèÿ (èçâåùåíèÿ) îá
îòñòóïëåíèè îò òðåáîâàíèé êîìïëåêòíîñòè èëè óñëîâèé äîãîâîðà î ïîñòàâêå
êîìïëåêòà òîâàðîâ (ñò. 519 ÃÊ).  ñëó÷àå çàìåíû èëè óêîìïëåêòîâàíèè òîâà-
ðîâ ïîêóïàòåëü (ïîëó÷àòåëü) íå âïðàâå ïðåäúÿâèòü òðåáîâàíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå
ñò. 480 ÃÊ, êðîìå òðåáîâàíèÿ î âîçìåùåíèè óáûòêîâ.
Îòâåòñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ èì óñëîâèé äîãîâîðà ïîñòàâêè
î ïîðÿäêå è ñðîêàõ ðàñ÷åòîâ íàñòóïàåò â ñîîòâåòñòâèè ñ îáùèìè ïîëîæåíèÿìè î
êóïëå-ïðîäàæå (ñò. 486—489 ÃÊ), â òîì ÷èñëå ðåàëèçóåòñÿ ïðàâî ïîñòàâùèêà:
x íà ïîëó÷åíèå ïðîöåíòîâ çà ïðîñðî÷êó ïëàòåæà (ñò. 395 ÃÊ).
x ïðèîñòàíîâêó ïåðåäà÷è ïîäëåæàùèõ ïîñòàâêå òîâàðîâ äî ïîëíîé îïëàòû
ðàíåå ïîñòàâëåííûõ òîâàðîâ (ï. 5 ñò. 486 ÃÊ);
x îäíîñòîðîííå ïîëíîãî èëè ÷àñòè÷íî îòêàçà îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà â
ñëó÷àå íåîäíîêðàòíîãî íàðóøåíèÿ ïîêóïàòåëåì ñðîêîâ îïëàòû òîâàðîâ
(ñò. 523 ÃÊ).
Èçìåíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà ïîñòàâêè ïðîèñõîäèò ïðè îäíîñòîðîííåì
÷àñòè÷íîì èëè ïîëíîì îòêàçå îäíîé èç ñòîðîí îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè
â ñëó÷àå ñóùåñòâåííîãî íàðóøåíèÿ äîãîâîðà îäíîé èç ñòîðîí (ñò. 523 ÃÊ). ×àñ-
òè÷íûé îòêàç îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè îçíà÷àåò åãî èçìåíåíèå, à ïîë-
íûé — ðàñòîðæåíèå.
Ãðàæäàíñêîå çàêîíîäàòåëüñòâî èñõîäèò èç îáùåãî ïðèíöèïà î íåäîïóñòèìî-
ñòè îäíîñòîðîííåãî îòêàçà îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðîâ, ÷òî â ïðèíöèïå äîëæíî
îáåñïå÷èâàòü ñòàáèëüíîñòü è íàäåæíîñòü òîâàðîîáîðîòà è ýêîíîìèêè â öåëîì.
Íî èç ýòîãî îáùåãî ïðàâèëà ñóùåñòâóåò íåñêîëüêî èñêëþ÷åíèé, êîòîðûå ïðèìå-
64 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

íÿþòñÿ îäíîé èç ñòîðîí ïî äîãîâîðó ïðè ñóùåñòâåííîì íàðóøåíèè óñëîâèé äî-


ãîâîðà äðóãîé ñòîðîíîé.
Ê ÷èñëó ñóùåñòâåííûõ íàðóøåíèé çàêîíîäàòåëü îòíîñèò:
x ñî ñòîðîíû ïîñòàâùèêà — íåîäíîêðàòíîå (íå ìåíåå äâóõ ðàç) íàðóøåíèå
ñðîêîâ ïîñòàâêè òîâàðîâ èëè ïîñòàâêà òîâàðîâ íåíàäëåæàùåãî êà÷åñòâà ñ
íåäîñòàòêàìè, êîòîðûå íå ìîãóò áûòü óñòðàíåíû â ïðèåìëåìûé (ðàçóì-
íûé) äëÿ ïîêóïàòåëÿ ñðîê;
x ñî ñòîðîíû ïîêóïàòåëÿ — íåîäíîêðàòíîå (íå ìåíåå äâóõ ðàç) íàðóøåíèå
ñðîêîâ îïëàòû òîâàðîâ èëè íåîäíîêðàòíàÿ íåâûáîðêà òîâàðîâ.
Åñëè äîãîâîðîì ïðåäóñìîòðåíà ïðåäâàðèòåëüíàÿ îïëàòà, êîòîðóþ ïîñòàâùèê
ïîëó÷èë íå â ïîëíîì îáúåìå èëè íåñâîåâðåìåííî, òî îí âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò äî-
ãîâîðà.
È ïîñòàâùèê è ïîêóïàòåëü âïðàâå ïðèìåíÿòü îäíîñòîðîííèé îòêàç ïî ñîáñò-
âåííîìó ðåøåíèþ, íå îáðàùàÿñü ê îðãàíàì ãîñóäàðñòâà, íî ñ îáÿçàòåëüíûì èç-
âåùåíèåì ñâîåãî êîíòðàãåíòà î ïðèíÿòûõ ìåðàõ.
Åñëè íàðóøåíèÿ, äîïóùåííûå îäíîé èç ñòîðîí äîãîâîðà, ÿâèëèñü îñíîâàíèåì
äëÿ åãî ðàñòîðæåíèÿ, òî ïî ïðàâèëàì ñò. 524 ÃÊ ñòîðîíà, íàðóøèâøàÿ äîãîâîð,
îáÿçàíà âîçìåñòèòü äðóãîé ñòîðîíå óáûòêè â òîì ñëó÷àå, êîãäà ýòà ñòîðîíà âûíó-
æäåíà âçàìåí ðàñòîðãíóòîãî äîãîâîðà ñîâåðøèòü íîâóþ ñäåëêó ïîñòàâêè ïî èíûì
öåíàì. Ýòî îäèíàêîâî âåðíî è â îòíîøåíèè ïîêóïàòåëÿ, êóïèâøåãî òîâàð ó äðó-
ãîãî ëèöà ïî áîëåå âûñîêîé, íî ðàçóìíîé öåíå, è â îòíîøåíèè ïîñòàâùèêà, ïðî-
äàâøåãî òîâàð ïî áîëåå íèçêîé öåíå. Óáûòêè ïðè ýòîì âîçìåùàþòñÿ â ðàçìåðå
ðàçíèöû ìåæäó öåíîé, ïðåäóñìîòðåííîé â ðàñòîðãíóòîì äîãîâîðå ïîñòàâêè, è
öåíîé ïî ñîâåðøåííîé âçàìåí ñäåëêå.
Ïåðå÷åíü íàðóøåíèé, âëåêóùèõ èçìåíåíèå è ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà ïîñòàâêè
(ñò. 523 ÃÊ), íå ÿâëÿåòñÿ èñ÷åðïûâàþùèì.
Îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè ïîêóïàòåëü ìîæåò òàêæå â ñëó÷àå
ïåðåäà÷è òîâàðà â ìåíüøåì, ÷åì îáóñëîâëåíî äîãîâîðîì, êîëè÷åñòâå (ñò. 466 ÃÊ), ñ
íàðóøåíèåì àññîðòèìåíòà (ñò. 468 ÃÊ), ñ ñóùåñòâåííûì íàðóøåíèåì òðåáîâàíèé
ê êà÷åñòâó (ñò. 475 ÃÊ) è ê êîìïëåêòíîñòè (ñò. 480 ÃÊ), ïðè ïðîñðî÷êå ïîñòàâêè
(ñò. 511 ÃÊ).
 ñëó÷àå íåñîîáùåíèÿ ïîêóïàòåëåì àññîðòèìåíòà ïîäëåæàùèõ ïîñòàâêå
òîâàðîâ (ñò. 467 ÃÊ), ïðè íåîáîñíîâàííîì îòêàçå ïîêóïàòåëÿ îò ïðèíÿòèÿ òî-
âàðà (ñò. 484 ÃÊ) èëè îò åãî îïëàòû (ñò. 486 ÃÊ), íåïðåäñòàâëåíèè ïîêóïàòåëåì
îòãðóçî÷íîé ðàçíàðÿäêè (ñò. 509 ÃÊ), íåâûáîðêå òîâàðîâ ïîêóïàòåëåì â óñòàíîâ-
ëåííûé ñðîê (ñò. 515 ÃÊ) îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ìîæåò îòêàçàòüñÿ ïîñòàâùèê.

28.4. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɞɥɹ ɩɭɛɥɢɱɧɵɯ ɧɭɠɞ


Ïîñòàâêà òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä äîëæíà
îñóùåñòâëÿòüñÿ íà îñíîâå ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà, à òàêæå ðàçðàáàòûâàåìûõ
â ñîîòâåòñòâèè ñ íèì äîãîâîðîâ ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä, çà-
êëþ÷àåìûõ ìåæäó îðãàíèçàöèÿìè — èñïîëíèòåëÿìè çàêàçà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
íóæä è ïîòðåáèòåëÿìè âûïóñêàåìûõ òîâàðîâ (ï. 1 ñò. 525 ÃÊ). Îòëè÷èòåëüíàÿ
÷åðòà ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä — öåëü èñ-
28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ 65
ïîëüçîâàíèÿ òîâàðîâ, à èìåííî èõ çàêóïêà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä, â òîì ÷èñ-
ëå â ãîñóäàðñòâåííûé ðåçåðâ.
Ñîãëàñíî ñò. 506 è 526 ÃÊ ïî ãîñóäàðñòâåííîìó êîíòðàêòó íà ïîñòàâêó òîâà-
ðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä ïîñòàâùèê (èñïîëíèòåëü), îñóùåñòâëÿþùèé ïðåä-
ïðèíèìàòåëüñêóþ äåÿòåëüíîñòü, îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü â îáóñëîâëåííûé ñðîê (ñðî-
êè) òîâàðû â öåëÿõ èñïîëüçîâàíèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä â ñîáñòâåííîñòü
ãîñóäàðñòâåííîìó çàêàç÷èêó (îïðåäåëÿåìîìó èì ïîêóïàòåëþ) çà îïðåäåëåííóþ â
äîãîâîðå äåíåæíóþ ñóììó.
Ïîä ãîñóäàðñòâåííûìè íóæäàìè ïîíèìàþòñÿ îáåñïå÷èâàåìûå çà ñ÷åò ñðåäñòâ
ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà èëè áþäæåòîâ ñóáúåêòîâ ÐÔ è âíåáþäæåòíûõ èñòî÷íèêîâ
ôèíàíñèðîâàíèÿ ïîòðåáíîñòè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷è-
êîâ â òîâàðàõ, ðàáîòàõ, óñëóãàõ, íåîáõîäèìûõ äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ôóíêöèé è ïîë-
íîìî÷èé Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷èêîâ (â òîì ÷èñëå äëÿ
ðåàëèçàöèè ôåäåðàëüíûõ öåëåâûõ ïðîãðàìì), äëÿ èñïîëíåíèÿ ìåæäóíàðîäíûõ
îáÿçàòåëüñòâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, â òîì ÷èñëå äëÿ ðåàëèçàöèè ìåæãîñóäàðñò-
âåííûõ öåëåâûõ ïðîãðàìì, â êîòîðûõ ó÷àñòâóåò Ðîññèéñêàÿ Ôåäåðàöèÿ, ëèáî ïî-
òðåáíîñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷èêîâ â òîâà-
ðàõ, ðàáîòàõ, óñëóãàõ, íåîáõîäèìûõ äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ôóíêöèé è ïîëíîìî÷èé
ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷èêîâ, â òîì ÷èñëå äëÿ
ðåàëèçàöèè ðåãèîíàëüíûõ öåëåâûõ ïðîãðàìì (ñò. 3 ÔÇ îò 21 èþëÿ 2005 ã. ¹ 94-ÔÇ
«Î ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã
äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä»1).
Ïîñòàâêà òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ìîæåò îñóùå-
ñòâëÿòüñÿ íà îñíîâå è â ðàìêàõ ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà. Â òî æå âðåìÿ ãîñçà-
êàç÷èê ìîæåò ïðèêðåïèòü ê ïîñòàâùèêó ïî êîíòðàêòó îðãàíèçàöèþ, äëÿ êîòîðîé â
ïåðâóþ î÷åðåäü è ïðåäíàçíà÷åíû òîâàðû, âêëþ÷åííûå â ãîñóäàðñòâåííûé çàêàç.
 òàêîì ñëó÷àå ïîñòàâùèê è ïðèêðåïëåííàÿ ê íåìó îðãàíèçàöèÿ-ïîêóïàòåëü íà
îñíîâàíèè èçâåùåíèÿ î ïðèêðåïëåíèè çàêëþ÷àþò äîãîâîð ïîñòàâêè, è ïîñòàâêà
òîâàðîâ ïî ãîñóäàðñòâåííîìó çàêàçó áóäåò îñóùåñòâëÿòüñÿ óæå íà îñíîâå è â ðàìêàõ
çàêëþ÷åííîãî ìåæäó ïîñòàâùèêîì è ïîêóïàòåëåì äîãîâîðà ïîñòàâêè.
Ãîñóäàðñòâåííûé êîíòðàêò è äîãîâîð ïîñòàâêè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä ÿâ-
ëÿþòñÿ êîíñåíñóàëüíûìè, âîçìåçäíûìè è âçàèìíûìè.
Ïîñòàâùèêàìè (èñïîëíèòåëÿìè) ÿâëÿþòñÿ ïðåäïðèíèìàòåëü èëè êîììåð÷å-
ñêàÿ îðãàíèçàöèÿ, ïðèçíàííûå ïîáåäèòåëÿìè òîðãîâ, ïðîâîäèâøèõñÿ â öåëÿõ
ðàçìåùåíèÿ ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàçîâ, ëèáî ïðèíÿâøèå äîâåäåííûé äî íèõ ãîñó-
äàðñòâåííûé çàêàç ê èñïîëíåíèþ.
 êà÷åñòâå ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷èêîâ è ìóíèöèïàëüíûõ çàêàç÷èêîâ ìîãóò
âûñòóïàòü ñîîòâåòñòâåííî ãîñóäàðñòâåííûå îðãàíû (â òîì ÷èñëå îðãàíû ãîñóäàð-
ñòâåííîé âëàñòè), îðãàíû óïðàâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííûìè âíåáþäæåòíûìè ôîíäà-
ìè, îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ, à òàêæå áþäæåòíûå ó÷ðåæäåíèÿ, èíûå ïî-
ëó÷àòåëè ñðåäñòâ ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà, áþäæåòîâ ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäå-
ðàöèè èëè ìåñòíûõ áþäæåòîâ ïðè ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âû-
ïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã çà ñ÷åò áþäæåòíûõ ñðåäñòâ è âíåáþäæåòíûõ èñ-
òî÷íèêîâ ôèíàíñèðîâàíèÿ (ñò. 4 ÔÇ îò 21 èþëÿ 2005 ¹ 94-ÔÇ «Î ðàçìåùåíèè

1 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 2005. ¹ 30 (×. 1). Ñò. 3105.


66 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñò-


âåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä»).
Ïîêóïàòåëåì ìîæåò âûñòóïàòü ëþáîå þðèäè÷åñêîå ëèöî.
Ïðåäìåò äîãîâîðà — âåùè, îïðåäåëÿåìûå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè; ïîòðåáíîñòü
â çàêàçûâàåìûõ âåùàõ âûÿâëÿåòñÿ èç ãîñóäàðñòâåííûõ ïðîãðàìì. Çàêóïêà ïî ãîñ-
êîíòðàêòàì òîâàðîâ èíîñòðàííîãî ïðîèçâîäñòâà íå äîïóñêàåòñÿ, êðîìå ñëó÷àåâ,
êîãäà ïðîèçâîäñòâî àíàëîãè÷íîé ïðîäóêöèè â Ðîññèè íåâîçìîæíî èëè ýêîíîìè-
÷åñêè íåöåëåñîîáðàçíî.
Ãîñêîíòðàêò è äîãîâîð ïîñòàâêè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä, à òàêæå èíûå ïî-
äîáíûå ñäåëêè äîëæíû çàêëþ÷àòüñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå ïóòåì ïîäïèñàíèÿ ñòî-
ðîíàìè îäíîãî äîêóìåíòà.
Çàêàçû ðàçìåùàþòñÿ ïóòåì ïðîâåäåíèÿ òîðãîâ èëè áåç òàêîâûõ. Â ïåðâîì
ñëó÷àå çàêàçû ðàçìåùàþòñÿ â ôîðìå êîíêóðñà (îáû÷íî îòêðûòîãî, ðåæå — çàêðû-
òîãî) èëè àóêöèîíà (îáû÷íî îòêðûòîãî, ðåæå — çàêðûòîãî, â òîì ÷èñëå àóêöèîíà
â ýëåêòðîííîé ôîðìå). Âî âòîðîì — â ôîðìå çàïðîñà êîòèðîâîê öåí íà òîâàðû,
ðàçìåùåíèÿ çàêàçà ó åäèíñòâåííîãî ïîñòàâùèêà, ðàçìåùåíèÿ çàêàçà íà ïîñòàâêè
áèðæåâûõ òîâàðîâ.
Ïîñòàâêè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä ïðîèçâîäÿòñÿ ïî ðûíî÷íûì öåíàì, êðî-
ìå òîâàðîâ, íà êîòîðûå ñîõðàíåíî ãîñóäàðñòâåííîå ðåãóëèðîâàíèå öåí. Öåíû îï-
ðåäåëÿþòñÿ â ïðåäåëàõ, óñòàíîâëåííûõ ãîñóäàðñòâåííûì çàêàçîì, ëèáî ïî ðåçóëü-
òàòàì êîíêóðñà íà ïðèíÿòèå çàêàçà; ôèíàíñèðîâàíèå ïîñòàâîê òîâàðà ïðîèñõîäèò
çà ñ÷åò áþäæåòíûõ ñðåäñòâ è âíåáþäæåòíûõ èñòî÷íèêîâ.
Ñðîê â äîãîâîðå ïîñòàâêè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä ÿâëÿåòñÿ ñóùåñòâåííûì
óñëîâèåì è îáû÷íî îïðåäåëÿåòñÿ ñîîòâåòñòâóþùèì ãîñóäàðñòâåííûì êîíòðàêòîì,
à ïåðèîäè÷íîñòü ïîñòàâîê (îáû÷íîå óñëîâèå) â ïðåäåëàõ ñðîêà óñòàíàâëèâàåòñÿ
ñòîðîíàìè äîãîâîðà.
Ãîñóäàðñòâåííûé êîíòðàêò è äîãîâîð íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåí-
íûõ íóæä — ýòî äâà äîêóìåíòà, ðàçëè÷àþùèõñÿ ïî ñóáúåêòíîìó ñîñòàâó, îñíîâà-
íèÿì è ïîðÿäêó çàêëþ÷åíèÿ:
x ãîñóäàðñòâåííûé êîíòðàêò íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä —
äîãîâîð ìåæäó ãîñóäàðñòâåííûì çàêàç÷èêîì è ïîñòàâùèêîì î ïåðåäà÷å îï-
ðåäåëåííûõ òîâàðîâ çàêàç÷èêó èëè óêàçàííîìó èì ïîêóïàòåëþ (ïîëó÷àòåëþ);
x äîãîâîð ïîñòàâêè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä — äîãîâîð î ïåðåäà÷å ïîêó-
ïàòåëþ òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä, çàêëþ÷àåìûé òåì æå ïîñòàâ-
ùèêîì íà îñíîâå è âî èñïîëíåíèå ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà.
Îñîáåííîñòè ïðàâîîòíîøåíèé ñòîðîí ïðè ïîñòàâêå òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñò-
âåííûõ íóæä ìîãóò áûòü ñâåäåíû ê ñëåäóþùåìó:
x äëÿ ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî çàêàç÷èêà, ðàçìåñòèâøåãî çà-
êàç, çàêëþ÷åíèå ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ÿâëÿåò-
ñÿ îáÿçàòåëüíûì, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì (ï. 1 ñò. 527 ÃÊ);
x çàêëþ÷åíèå ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ÿâëÿåòñÿ
îáÿçàòåëüíûì äëÿ ïîñòàâùèêà (èñïîëíèòåëÿ) ëèøü â ñëó÷àÿõ, óñòàíîâ-
ëåííûõ çàêîíîì, è ïðè óñëîâèè, ÷òî ãîñóäàðñòâåííûì èëè ìóíèöèïàëü-
íûì çàêàç÷èêîì áóäóò âîçìåùåíû âñå óáûòêè, êîòîðûå ìîãóò áûòü ïðè-
÷èíåíû ïîñòàâùèêó (èñïîëíèòåëþ) â ñâÿçè ñ âûïîëíåíèåì ãîñóäàðñòâåí-
íîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà (ï. 2 ñò. 527 ÃÊ);
28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ 67
x ïîñòàâùèê îáÿçàí ïåðåäàâàòü òîâàð ëèáî çàêàç÷èêó, ëèáî ïîêóïàòåëþ
(ñò. 526 ÃÊ);
x ïîêóïàòåëü äîëæåí ïëàòèòü çà ïîñòàâëåííûé òîâàð â ñëó÷àÿõ, êîãäà òîâàð
ïîñòóïàåò íåïîñðåäñòâåííî åìó, ïðè ýòîì çàêàç÷èê ÿâëÿåòñÿ ïîðó÷èòåëåì è
íåñåò ñ ïîêóïàòåëåì ñîëèäàðíóþ îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó (ñò. 534 ÃÊ),
à â ñëó÷àå åñëè òîâàð ïîñòóïàåò çàêàç÷èêó, îïëà÷èâàòü åãî äîëæåí ïî-
ñëåäíèé.

28.5. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɤɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɢ


ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɤɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɢ ɩɪɨɢɡɜɨɞɢɬɟɥɶ ɫɟɥɶɫɤɨɯɨɡɹɣɫɬɜɟɧɧɨɣ ɩɪɨɞɭɤɰɢɢ ɨɛɹ-
ɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɜɵɪɚɳɟɧɧɭɸ (ɩɪɨɢɡɜɟɞɟɧɧɭɸ) ɢɦ ɫɟɥɶɫɤɨɯɨɡɹɣɫɬɜɟɧɧɭɸ ɩɪɨɞɭɤɰɢɸ
ɡɚɝɨɬɨɜɢɬɟɥɸ — ɥɢɰɭ, ɨɫɭɳɟɫɬɜɥɹɸɳɟɦɭ ɡɚɤɭɩɤɢ ɬɚɤɨɣ ɩɪɨɞɭɤɰɢɢ ɞɥɹ ɩɟɪɟɪɚɛɨɬɤɢ
ɢɥɢ ɩɪɨɞɚɠɢ (ɩ. 1 ɫɬ. 535 ȽɄ).

Ñ òî÷êè çðåíèÿ îáùåé õàðàêòåðèñòèêè ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîãî îáÿçàòåëüñòâà,


âûòåêàþùåãî èç äàííîãî äîãîâîðà, äîãîâîð êîíòðàêòàöèè îòíîñèòñÿ ê îáÿçàòåëü-
ñòâàì êîíñåíñóàëüíûì, âîçìåçäíûì, âçàèìíûì.
Äîãîâîð êîíòðàêòàöèè ðåãóëèðóåòñÿ § 5 ãëàâû 30 ÃÊ (ñò. 535—538) è ôåäå-
ðàëüíûìè çàêîíàìè îò 29 äåêàáðÿ 2006 ã. ¹ 264-ÔÇ «Î ðàçâèòèè ñåëüñêîãî
õîçÿéñòâà»1, îò 8 äåêàáðÿ 1995 ã. ¹ 193-ÔÇ «Î ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé êîîïå-
ðàöèè»2, îò 8 ìàÿ 1996 ã. ¹ 41-ÔÇ «Î ïðîèçâîäñòâåííûõ êîîïåðàòèâàõ»3, îò 11 èþ-
íÿ 2003 ã. ¹ 74-ÔÇ «Î êðåñòüÿíñêîì (ôåðìåðñêîì) õîçÿéñòâå»4, îò 7 èþëÿ 2003 ã.
¹ 112-ÔÇ «Î ëè÷íîì ïîäñîáíîì õîçÿéñòâå»5 è äð.
Ê îòíîøåíèÿì ñòîðîí ïî äîãîâîðó êîíòðàêòàöèè, íå óðåãóëèðîâàííûì ýòèìè
íîðìàìè, ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà § 3 ãëàâû 30 ÃÊ î äîãîâîðå ïîñòàâêè (ñò. 506—524),
à ïðè îòñóòñòâèè ñîîòâåòñòâóþùèõ íîðì — îáùèå ïîëîæåíèÿ î êóïëå-ïðîäàæå
(§ 1 ãëàâû 30). Ïðè çàêóïêàõ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãîñóäàðñòâåí-
íûõ íóæä ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà § 4 ãëàâû 30 ÃÊ è ñïåöèàëüíûå ôåäåðàëüíûå çà-
êîíû, íàïðèìåð îò 2 äåêàáðÿ 1994 ã. ¹ 53-ÔÇ «Î çàêóïêàõ è ïîñòàâêàõ ñåëüñêî-
õîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä»6
è îò 21 èþëÿ 2005 ã. ¹ 94-ÔÇ «Î ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âû-
ïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä».
Ñòîðîíàìè äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè ÿâëÿþòñÿ ïðîäàâåö (ïðîèçâîäèòåëü ñåëü-
ñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè) è çàãîòîâèòåëü (êîíòðàêòàíò).
 êà÷åñòâå ïðîäàâöà â äîãîâîðå êîíòðàêòàöèè ìîæåò âûñòóïàòü íåïîñðåäñòâåí-
íî ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûé òîâàðîïðîèçâîäèòåëü: õîçÿéñòâåííîå òîâàðèùåñòâî è
îáùåñòâî, ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûé ïðîèçâîäñòâåííûé èëè ïîòðåáèòåëüñêèé êîîïåðà-
òèâ è èíäèâèäóàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü (÷àùå âñåãî ãëàâà êðåñòüÿíñêîãî èëè
ôåðìåðñêîãî õîçÿéñòâà), à òàêæå ãðàæäàíå, âåäóùèå ëè÷íîå ïîäñîáíîå õîçÿéñòâî.

1 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 2007. ¹ 1 (×. 1). Ñò. 27.


2 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 1995. ¹ 50. Ñò. 4870.
3 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 1996. ¹ 20. Ñò. 2321.
4 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 2003. ¹ 24. Ñò. 2249.
5 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 2003. ¹ 28. Ñò. 2881.
6 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 1994. ¹ 32. Ñò. 3303.
68 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

 êà÷åñòâå çàãîòîâèòåëÿ â äîãîâîðå êîíòðàêòàöèè âûñòóïàåò ïðåäïðèíèìàòåëü


(êîììåð÷åñêàÿ îðãàíèçàöèÿ èëè èíäèâèäóàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü), çàêóïàþùèé
ñåëüñêîõîçÿéñòâåííóþ ïðîäóêöèþ äëÿ ïîñëåäóþùåé ïðîäàæè ëèáî ïåðåðàáîòêè.
 ïåðâîì ñëó÷àå ýòî ëèöî, çàíèìàþùååñÿ ïðîôåññèîíàëüíîé çàãîòîâêîé (ïîêóï-
êîé, çàêóïêîé) ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, âî âòîðîì — ïðîìûøëåííàÿ
îðãàíèçàöèÿ è èíäèâèäóàëüíûé ïðåäïðèíèìàòåëü (íàïðèìåð, ìÿñîïåðåðàáàòû-
âàþùèå êîìáèíàòû, ìîëîêîçàâîäû, ôàáðèêè ïî ïåðåðàáîòêå øåðñòè).
Ïðåäìåòîì êîíòðàêòàöèè ÿâëÿþòñÿ âåùè, îïðåäåëåííûå ðîäîâûìè ïðèçíà-
êàìè, ïðè÷åì â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ýòî âåùè îãðàíè÷åííîãî ðîäà (íå âèíî-
ãðàä âîîáùå, à ëèøü âûðàùåííûé äàííûì õîçÿéñòâîì îò îïðåäåëåííîé ëîçû),
íå ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ ëè÷íîãî, ñåìåéíîãî èëè èíîãî ïîäîáíîãî èñïîëüçîâà-
íèÿ, ýòî âñåãäà áóäóùèé òîâàð, ò.å. òàêîé, êîòîðûé ïîäëåæèò âûðàùèâàíèþ èëè
ïðîèçâîäñòâó â óñëîâèÿõ ñåëüñêîãî õîçÿéñòâà ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Ïðî-
äóêöèÿ, ÿâëÿþùàÿñÿ ïðåäìåòîì äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè, çàêóïàåòñÿ äëÿ ïîñëå-
äóþùåé ïåðåðàáîòêè èëè ïðîäàæè, à òàêæå ñîãëàñíî Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó «Î
çàêóïêàõ è ïîñòàâêàõ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñò-
âèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä» — äëÿ õðàíåíèÿ â ãîñóäàðñòâåííîì ôîíäå —
ðåçåðâå.
Ïî äîãîâîðó êîíòðàêòàöèè íå ìîãóò ðåàëèçîâûâàòüñÿ òîâàðû, ïðåäñòàâëÿþ-
ùèå ñîáîé ïðîäóêòû ïåðåðàáîòêè âûðàùåííîé (ïðîèçâåäåííîé) ñåëüñêîõîçÿéñò-
âåííîé ïðîäóêöèè, íàïðèìåð ìàñëî, ñûð, êîíñåðâèðîâàííûå îâîùè èëè ôðóêòî-
âûå ñîêè. Ðåàëèçàöèÿ òàêèõ òîâàðîâ äîëæíà îñóùåñòâëÿòüñÿ ïî äîãîâîðàì ïî-
ñòàâêè.
Ïðè îïðåäåëåíèè ïðåäìåòà äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè äîëæíû áûòü óêàçàíû
íàèìåíîâàíèå, êîëè÷åñòâî, àññîðòèìåíò, êà÷åñòâî ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðî-
äóêöèè.
Óñëîâèÿ äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè î êîëè÷åñòâå îïðåäåëÿþòñÿ â ïîðÿäêå, ïðåäó-
ñìîòðåííîì ñò. 465 ÃÊ, îá àññîðòèìåíòå — ñò. 467 ÃÊ. Îäíàêî ïðè ýòîì äîëæíû
ó÷èòûâàòüñÿ îñîáåííîñòè ïðåäìåòà äîãîâîðà. Òàê, êîëè÷åñòâî ñåëüñêîõîçÿéñòâåí-
íîé ïðîäóêöèè ðàçëè÷íûõ íàèìåíîâàíèé, ïîäëåæàùåå ïåðåäà÷å, ìîæåò áûòü îï-
ðåäåëåíî íå â òî÷íûõ ðàçìåðàõ (òîííàõ è äð.), à âûðàæåíî â äâóõ ïðåäåëüíûõ
öèôðàõ — íàèìåíüøåé è íàèáîëüøåé, ò.å. «îò è äî», è îãîâîðåíî, ÷òî çàãîòîâè-
òåëü (ïîêóïàòåëü) — êîíòðàêòàíò íå âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò ïðèíÿòèÿ íàèáîëüøåãî
êîëè÷åñòâà, à ïðîèçâîäèòåëü (ïðîäàâåö) ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè èìååò
ïðàâî ñäàòü íàèìåíüøåå êîëè÷åñòâî èç óêàçàííîãî â äîãîâîðå. Òàêîå ñîãëàñîâà-
íèå êîëè÷åñòâà («îò è äî») íå ïðîòèâîðå÷èò ñò. 465 ÃÊ, äîïóñêàþùåé îïðåäåëå-
íèå êîëè÷åñòâà íå òîëüêî â åäèíèöàõ èçìåðåíèÿ èëè â äåíåæíîé ñóììå, íî è ïó-
òåì ñîãëàñîâàíèÿ ïîðÿäêà åãî îïðåäåëåíèÿ1.
Óñëîâèå îá àññîðòèìåíòå ïåðåäàâàåìîé ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè ÿâ-
ëÿåòñÿ äëÿ äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè ñóùåñòâåííûì (ñò. 537 ÃÊ). Ñëåäîâàòåëüíî,
åñëè óñëîâèå îá àññîðòèìåíòå â äîãîâîðå êîíòðàêòàöèè íå îïðåäåëåíî, äîãîâîð
íå ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì.  ýòîì ñëó÷àå ïðîèçâîäèòåëü íå âïðàâå ññûëàòüñÿ íà
ï. 2 ñò. 467 ÃÊ è îïðåäåëÿòü àññîðòèìåíò â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå.

1 Ñì.: Êîììåíòàðèé ê Ãðàæäàíñêîìó êîäåêñó Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ÷àñòè âòîðîé (ïîñòàòåé-


íûé) / Ïîä ðåä. Î.Í. Ñàäèêîâà. Ì.: Èíôðà-Ì, 2006. Ñ. 131.
28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ 69
Êà÷åñòâî ïðîäóêöèè äîëæíî ñîîòâåòñòâîâàòü ñòàíäàðòàì, òåõíè÷åñêèì óñëî-
âèÿì, òðåáîâàíèÿì ïðàâèë âåòåðèíàðíîãî è ñàíèòàðíîãî íàäçîðà, ýêîëîãè÷åñêîé
÷èñòîòû ïðîäóêöèè. Äîãîâîðîì êîíòðàêòàöèè ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíî óñëîâèå î
áîëåå âûñîêîì óðîâíå êà÷åñòâà ïî ñðàâíåíèþ ñî ñòàíäàðòàìè. Òàê, ïðè óñòàíîâ-
ëåíèè óñëîâèé ïî êà÷åñòâó â äîãîâîð ìîãóò áûòü âêëþ÷åíû âîïðîñû î õèìè÷å-
ñêîì ñîñòàâå ïðîäóêöèè, ò.å. î íåèñïîëüçîâàíèè îïðåäåëåííûõ õèìè÷åñêèõ äîáà-
âîê, óñêîðÿþùèõ âûðàùèâàíèå (ïðîèçâîäñòâî) ïðîäóêöèè, íî îòðèöàòåëüíî
âëèÿþùèõ íå òîëüêî íà âêóñîâûå êà÷åñòâà, íî è íà ïîëåçíîñòü è áåçîïàñíîñòü
ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ïîòðåáèòåëÿ.
Ñðîêè ïåðåäà÷è ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè ÿâëÿþòñÿ ñóùåñòâåííûì óñ-
ëîâèåì äîãîâîðà è ïðåäóñìàòðèâàþòñÿ â äîãîâîðå ñ ó÷åòîì âðåìåíè ñîçðåâàíèÿ
êóëüòóð, óñëîâèé ïðîèçâîäñòâà, ïåðåðàáîòêè è õðàíåíèÿ ïðîäóêöèè. Ïîñêîëüêó
ñåëüñêîõîçÿéñòâåííàÿ ïðîäóêöèÿ çà÷àñòóþ áûâàåò ñêîðîïîðòÿùåéñÿ, òî ñäà÷à çà-
ãîòîâèòåëþ èëè ïðèåìêà åå íåïîñðåäñòâåííî â õîçÿéñòâå ïðîèçâîäèòåëÿ îñóùåñò-
âëÿåòñÿ ïî ãðàôèêàì, ÿâëÿþùèìñÿ íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ äîãîâîðà. Ñðîêè èëè
ïåðèîäû ïåðåäà÷è ïðîäóêöèè óñòàíàâëèâàþòñÿ â äîãîâîðå â ñîîòâåòñòâèè ñî
ñò. 457 ÃÊ.
Öåíà äîãîâîðà. Â § 5 ãëàâû 30 ÃÊ, ïîñâÿùåííîé äîãîâîðó êîíòðàêòàöèè, íå
óïîìèíàåòñÿ îá îáÿçàííîñòè çàãîòîâèòåëÿ îïëàòèòü ïîëó÷åííóþ èì ñåëüñêîõî-
çÿéñòâåííóþ ïðîäóêöèþ. Ïîýòîìó ïðèìåíèòåëüíî ê îáùåìó äîãîâîðó êîíòðàêòà-
öèè ñëåäóåò ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ äèñïîçèòèâíîé íîðìîé ñò. 516 ÃÊ î ðàñ÷åòàõ çà
ïîñòàâëÿåìûå òîâàðû ïî äîãîâîðó ïîñòàâêè è ñò. 458 è 486 ÃÊ î äîãîâîðå êóïëè-
ïðîäàæè. Òàêèì îáðàçîì, öåíà â äîãîâîðå êîíòðàêòàöèè íå îòíîñèòñÿ (êàê è äëÿ
äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè) ê ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì (ñò. 485 ÃÊ). Îïëàòà ïðîèç-
âîäèòñÿ ïî ñâîáîäíî ñîãëàñîâàííûì â äîãîâîðå öåíàì, ïðè÷åì âîçìîæíî óñëîâèå
ïðåäîñòàâëåíèÿ àâàíñà1.
Äîãîâîð êîíòðàêòàöèè äîëæåí áûòü çàêëþ÷åí â ïèñüìåííîé ôîðìå, íåñîáëþ-
äåíèå êîòîðîé âëå÷åò íåäåéñòâèòåëüíîñòü äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè.
Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè. Ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîìó òîâàðîïðîèçâî-
äèòåëþ è çàãîòîâèòåëþ, çàêóïàþùåìó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííóþ ïðîäóêöèþ äëÿ
ïîñëåäóþùåé ïðîäàæè ëèáî ïåðåðàáîòêè, â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàæäàíñêèì çàêî-
íîäàòåëüñòâîì ïðåäîñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòü ïðèîáðåòàòü è îñóùåñòâëÿòü ïðè-
íàäëåæàùèå èì ãðàæäàíñêèå ïðàâà ñâîåé âîëåé (ï. 2 ñò. 1 ÃÊ) è ïî ñâîåìó óñ-
ìîòðåíèþ (ï. 1 ñò. 9 ÃÊ), ïîýòîìó ëþáîé èç íèõ èìååò ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå
äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè.
Ïðîèçâîäèòåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè îáÿçàí ïðîèçâåñòè ñ ñîáëþ-
äåíèåì îïðåäåëåííûõ òåõíîëîãè÷åñêèõ, àãðîòåõíè÷åñêèõ è ýêîëîãè÷åñêèõ òðåáî-
âàíèé îïðåäåëåííóþ â äîãîâîðå êîíòðàêòàöèè ñåëüñêîõîçÿéñòâåííóþ ïðîäóêöèþ
è îñóùåñòâèòü åå ïåðåäà÷ó çàãîòîâèòåëþ (êîíòðàêòàíòó) â îïðåäåëåííûõ äîãîâî-
ðîì êîëè÷åñòâå è àññîðòèìåíòå ñ ñîáëþäåíèåì óñëîâèé î êà÷åñòâå.
Ïðîèçâîäèòåëü îáÿçàí ñîáëþäàòü àãðîòåõíè÷åñêèå òðåáîâàíèÿ ïðè âûðàùèâà-
íèè ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ êóëüòóð è âñå âåòåðèíàðíûå è èíûå òðåáîâàíèÿ ïðè
îòêîðìå ñêîòà è ïòèöû, ïðè ïðîèçâîäñòâå ìîëîêà è ò.ä.

1 Ñì.: Ãðàæäàíñêîå ïðàâî. Ó÷åáíèê. Ò. 2 / Ïîä ðåä. Î.Í. Ñàäèêîâà. Ì.: ÈÍÔÐÀ-Ì, 2007. Ñ. 31.
70 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Èíûå îáÿçàííîñòè ïðîèçâîäèòåëÿ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè ñïåöè-


àëüíûìè ïðàâèëàìè î äîãîâîðå êîíòðàêòàöèè íå ðåãóëèðóþòñÿ, ïîýòîìó îíè
äîëæíû îïðåäåëÿòüñÿ ïðèìåíèòåëüíî ê îáÿçàííîñòÿì ïîñòàâùèêà ïî äîãîâîðó
ïîñòàâêè òîâàðîâ, à òàêæå ïðîäàâöà ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè.
Îáÿçàííîñòè çàãîòîâèòåëÿ ïî äîãîâîðó êîíòðàêòàöèè â îñíîâíîì òîæäåñòâåí-
íû îáÿçàííîñòÿì ïîêóïàòåëÿ ïî äîãîâîðó ïîñòàâêè è ñîñòîÿò â îïëàòå çàêóïàå-
ìîé ïðîäóêöèè è åå ïðèåìêå. Ïîñêîëüêó â äàííûõ ïðàâîîòíîøåíèÿõ ñëàáîé ñòî-
ðîíîé, êàê ïðàâèëî, ÿâëÿåòñÿ ïðîèçâîäèòåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè,
åìó ïðåäîñòàâëåíû íåêîòîðûå äîïîëíèòåëüíûå ïðàâà ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðîäàâöîì
èëè ïîñòàâùèêîì, à íà çàãîòîâèòåëÿ âîçëàãàþòñÿ äîïîëíèòåëüíûå îáÿçàííîñòè.
Íàïðèìåð, â âèäå äèñïîçèòèâíîé íîðìû ÃÊ óñòàíîâëåíî, ÷òî çàãîòîâèòåëü îáÿ-
çàí ïðèíÿòü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííóþ ïðîäóêöèþ ó ïðîèçâîäèòåëÿ ïî ìåñòó åå íà-
õîæäåíèÿ è îáåñïå÷èòü åå âûâîç.
Ýòî ïðàâèëî î âûáîðêå òîâàðîâ çàãîòîâèòåëåì-ïîêóïàòåëåì ïðåäóñìîòðåíî
äëÿ ñíèæåíèÿ ðàñõîäîâ ïðîèçâîäèòåëÿ ïî èñïîëíåíèþ äîãîâîðà êîíòðàêòàöèè è
ìîæåò áûòü èçìåíåíî ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí.
Åñëè ñòîðîíû îòñòóïèëè îò îáùåãî ïðàâèëà, ïðåäóñìîòðåííîãî ï. 1 ñò. 536
ÃÊ, è ïðåäóñìîòðåëè îáÿçàííîñòü ïðîèçâîäèòåëÿ äîñòàâèòü ïðîäóêöèþ ïî ìåñòó
íàõîæäåíèÿ çàãîòîâèòåëÿ (èëè èíîå óêàçàííîå èì ìåñòî), ïîñëåäíèé îáÿçàí åå
ïðèíÿòü. Îñíîâàíèÿìè îòêàçà îò ïðèíÿòèÿ ïîñòàâëåííîé ïðîäóêöèè ìîãóò ñëó-
æèòü åå íåñîîòâåòñòâèå óñëîâèÿì äîãîâîðà ëèáî íàðóøåíèå ïðîèçâîäèòåëåì óñëî-
âèÿ î ñðîêå ïåðåäà÷è ïðîäóêöèè.
 äîãîâîðå ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà îáÿçàííîñòü çàãîòîâèòåëÿ, îñóùåñòâ-
ëÿþùåãî ïåðåðàáîòêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ïî òðåáîâàíèþ ïðîèçâî-
äèòåëÿ âîçâðàùàòü îòõîäû òàêîé ïåðåðàáîòêè ñ îïëàòîé ïî öåíå, îïðåäåëåííîé
äîãîâîðîì (ï. 3 ñò. 536 ÃÊ).
Ïðîèçâîäèòåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, íå èñïîëíèâøèé îáÿçàòåëü-
ñòâî ëèáî íåíàäëåæàùèì îáðàçîì èñïîëíèâøèé åãî, íåñåò îòâåòñòâåííîñòü ïðè
íàëè÷èè åãî âèíû (ñò. 538 ÃÊ).
 êà÷åñòâå äèñïîçèòèâíîé íîðìû ÃÊ (ï. 3 ñò. 401) óñòàíàâëèâàåò, ÷òî ëèöî,
íå èñïîëíèâøåå èëè íåíàäëåæàùèì îáðàçîì èñïîëíèâøåå îáÿçàòåëüñòâî ïðè
îñóùåñòâëåíèè ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè, íåñåò îòâåòñòâåííîñòü, åñëè
íå äîêàæåò, ÷òî íàäëåæàùåå èñïîëíåíèå îêàçàëîñü íåâîçìîæíûì âñëåäñòâèå íå-
ïðåîäîëèìîé ñèëû, ò.å. ÷ðåçâû÷àéíûõ è íåïðåäîòâðàòèìûõ ïðè äàííûõ óñëîâèÿõ
îáñòîÿòåëüñòâàõ. Îäíàêî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíî íà-
ñòóïëåíèå îòâåòñòâåííîñòè òîëüêî ïðè íàëè÷èè âèíû. Òàêîå îñíîâàíèå îòâåòñò-
âåííîñòè, ò.å. îòâåòñòâåííîñòü çà íåèñïîëíåíèå èëè íåíàäëåæàùåå èñïîëíåíèå
îáÿçàòåëüñòâ òîëüêî ïðè íàëè÷èè âèíû, óñòàíîâëåíî äëÿ ïðîèçâîäèòåëÿ ñåëüñêî-
õîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè êàê ñòîðîíû â äîãîâîðå êîíòðàêòàöèè.
Äîêàçûâàíèå îòñóòñòâèÿ âèíû âîçëàãàåòñÿ íà ïðîèçâîäèòåëÿ ñåëüñêîõîçÿéñò-
âåííîé ïðîäóêöèè, íàðóøèâøåãî îáÿçàòåëüñòâî. Îí ïðèçíàåòñÿ íåâèíîâíûì, åñ-
ëè äîêàæåò, ÷òî ïðèíÿë âñå ìåðû äëÿ íàäëåæàùåãî âûïîëíåíèÿ ñâîèõ îáÿçàííî-
ñòåé ïî äîãîâîðó. Ïðîèçâîäèòåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè íå íåñåò îò-
âåòñòâåííîñòè çà íåèñïîëíåíèå èëè íåíàäëåæàùåå èñïîëíåíèå ñâîèõ îáÿçàííî-
ñòåé ïî äîãîâîðó êîíòðàêòàöèè íå òîëüêî â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà ýòî áûëî âûçâàíî
÷ðåçâû÷àéíûìè è íåïðåäîòâðàòèìûìè îáñòîÿòåëüñòâàìè (íàïðèìåð, çàñóõîé, íà-
28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ 71
âîäíåíèåì, ãðàäîáèòèåì), íî è â äðóãèõ ñëó÷àÿõ íåâèíîâíîãî íàðóøåíèÿ èì ýòèõ
îáÿçàííîñòåé.  ÷àñòíîñòè, ïðîèçâîäèòåëü ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè
äîëæåí ïðèçíàâàòüñÿ íåâèíîâíûì çà íåèñïîëíåíèå ñâîèõ îáÿçàííîñòåé ïî êîëè-
÷åñòâó ðåàëèçóåìîé ïðîäóêöèè, åñëè îíî âûçâàíî íàðóøåíèåì îáÿçàííîñòåé ñî
ñòîðîíû çàãîòîâèòåëÿ, íàïðèìåð íåâûïëàòîé äåíåæíîãî àâàíñà, åñëè âûïëàòà
áûëà ïðåäóñìîòðåíà äîãîâîðîì.
Çàãîòîâèòåëü, íå èñïîëíèâøèé èëè íåíàäëåæàùèì îáðàçîì èñïîëíèâøèé
îáÿçàòåëüñòâî, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì, îñâîáîæäàåòñÿ îò îòâåòñò-
âåííîñòè òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè äîêàæåò, ÷òî íåíàäëåæàùåå èñïîëíåíèå ÿâè-
ëîñü ðåçóëüòàòîì íåïðåîäîëèìîé ñèëû.
Îòâåòñòâåííîñòü çà íåèñïîëíåíèå è íåíàäëåæàùåå èñïîëíåíèå äîãîâîðà êîí-
òðàêòàöèè íàñòóïàåò â ôîðìå âîçìåùåíèÿ ïîòåðïåâøåé ñòîðîíå óáûòêîâ èëè óï-
ëàòû íåóñòîéêè.
Óïëàòà íåóñòîéêè è âîçìåùåíèå óáûòêîâ íå îñâîáîæäàþò âèíîâíóþ ñòîðîíó
îò èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ â íàòóðå, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì
êîíòðàêòàöèè.
Îñîáî ðåãóëèðóþòñÿ îòíîøåíèÿ êîíòðàêòàöèè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä. Çà-
êóïêà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä — ýòî ôîðìà
îðãàíèçîâàííîãî ïðèîáðåòåíèÿ ãîñóäàðñòâîì ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè,
ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ ó òîâàðîïðîèçâîäèòåëåé (ïîñòàâùèêîâ) äëÿ ïîñëåäóþ-
ùåé ïåðåðàáîòêè èëè ðåàëèçàöèè ïîòðåáèòåëþ (ïîêóïàòåëþ) íà âçàèìîâûãîä-
íûõ äîãîâîðíûõ óñëîâèÿõ (ñò. 1 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î çàêóïêàõ è ïîñòàâêàõ
ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåí-
íûõ íóæä»). Â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ñóùåñòâóåò äâà óðîâíÿ ôîðìèðîâàíèÿ
çàêàçîâ íà çàêóïêó è ïîñòàâêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðî-
äîâîëüñòâèÿ. Ïåðâûé óðîâåíü — äëÿ ôåäåðàëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä (ôåäå-
ðàëüíûé ôîíä) è âòîðîé — äëÿ ðåãèîíàëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä (ðåãèîíàëü-
íûå ôîíäû).
Ïðè ýòîì ïîä çàêóïêîé ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè ïîíèìàåòñÿ ïðèîá-
ðåòåíèå ãîñóäàðñòâîì ó òîâàðîïðîèçâîäèòåëåé ñîîòâåòñòâóþùåé ïðîäóêöèè äëÿ
ïîñëåäóþùåé ïåðåðàáîòêè èëè ðåàëèçàöèè ïîòðåáèòåëÿì; ïîä ïîñòàâêîé — äîãî-
âîðíûå îòíîøåíèÿ ìåæäó òîâàðîïðîèçâîäèòåëÿìè (ïîñòàâùèêàìè) è ïîêóïàòå-
ëÿìè (ïîòðåáèòåëÿìè) ãîòîâîé äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóê-
öèè è ïðîäîâîëüñòâèÿ.
Ãîñóäàðñòâåííûå íóæäû îïðåäåëÿþòñÿ èñõîäÿ èç ïîòðåáíîñòåé Ðîññèéñêîé
Ôåäåðàöèè è åå ñóáúåêòîâ â ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüå è ïðîäî-
âîëüñòâèè. Çàêóïêè è ïîñòàâêè ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãîñóäàðñò-
âåííûõ íóæä îñóùåñòâëÿþòñÿ äëÿ âûïîëíåíèÿ ôåäåðàëüíûõ ïðîãðàìì ðàçâèòèÿ
àãðîïðîìûøëåííîãî ïðîèçâîäñòâà, äðóãèõ ýêîíîìè÷åñêèõ è ñîöèàëüíûõ ïðî-
ãðàìì, íàïðàâëåííûõ íà ñíàáæåíèå íàñåëåíèÿ ïðîäîâîëüñòâèåì; îáåñïå÷åíèÿ
ýêñïîðòà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè; ôîðìèðîâàíèÿ ãîñóäàðñòâåííûõ ðå-
çåðâîâ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ è ò.ä.
Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è îðãàíû èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè
ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè äëÿ ôîðìèðîâàíèÿ ôåäåðàëüíûõ è ðåãèîíàëü-
íûõ ôîíäîâ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ îïðåäå-
ëÿþò íà êîíêóðñíîé îñíîâå ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷èêîâ ñ çàêëþ÷åíèåì â ïîñëå-
72 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

äóþùåì ñ ïîáåäèòåëåì êîíêóðñà äîãîâîðà î íàäåëåíèè ïðàâàìè ãîñóäàðñòâåííîãî


çàêàç÷èêà.
 ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì î íàäåëåíèè ïðàâàìè ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàç÷èêà
ãîñóäàðñòâåííûé çàêàç÷èê ïðèíèìàåò íà ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâà îò ñâîåãî èìåíè, íî
ïî ïîðó÷åíèþ è çà ñ÷åò Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (ñóáúåêòà Ôåäåðàöèè) çàêëþ÷èòü
ãîñóäàðñòâåííûå êîíòðàêòû íà ïîñòàâêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè â ãîñó-
äàðñòâåííûå ïðîäîâîëüñòâåííûå ôîíäû, à òàêæå ñîâåðøàòü þðèäè÷åñêèå äåéñò-
âèÿ â ñâÿçè ñ èõ èñïîëíåíèåì, à Ðîññèéñêàÿ Ôåäåðàöèÿ (ñóáúåêò Ôåäåðàöèè) óï-
ëàòèòü ãîñóäàðñòâåííîìó çàêàç÷èêó âîçíàãðàæäåíèå çà âûïîëíåíèå ïðèíÿòûõ íà
ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâ.
Ðàçìåùåíèå ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàçà ñðåäè ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ òîâàðîïðî-
èçâîäèòåëåé è ñîãëàñîâàíèå ñóùåñòâåííûõ óñëîâèé ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà
îñóùåñòâëÿþòñÿ ãîñóäàðñòâåííûì çàêàç÷èêîì â ïðåäåëàõ îáúåìîâ, ïî öåíàì è â
ñîîòâåòñòâèè ñ ñóùåñòâåííûìè óñëîâèÿìè, óñòàíàâëèâàåìûìè èñïîëíèòåëüíûì
îðãàíîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (ñóáúåêòîì Ôåäåðàöèè).
 öåëÿõ ôîðìèðîâàíèÿ ôåäåðàëüíîãî è ðåãèîíàëüíûõ ôîíäîâ ñåëüñêîõîçÿéñò-
âåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ Ïðàâèòåëüñòâî Ðîññèéñêîé Ôåäåðà-
öèè è îðãàíû èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îïðåäå-
ëÿþò îáúåìû çàêóïîê è ïîñòàâîê ïî âèäàì ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñû-
ðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ íà ïðåäñòîÿùèå ïÿòü ëåò ñ åæåãîäíûì óòî÷íåíèåì íå
ïîçäíåå ÷åì çà øåñòü ìåñÿöåâ äî íà÷àëà ãîäà è äîâîäÿò èõ äî ãîñóäàðñòâåííûõ
çàêàç÷èêîâ.
Èñõîäÿ èç ôåäåðàëüíûõ è ðåãèîíàëüíûõ ïîòðåáíîñòåé ãîñóäàðñòâåííûå çàêàç-
÷èêè íå ïîçæå ÷åì çà òðè ìåñÿöà äî íà÷àëà êàæäîãî ãîäà äîâîäÿò äî ñåëüñêîõî-
çÿéñòâåííûõ òîâàðîïðîèçâîäèòåëåé è ïîñòàâùèêîâ îáúåìû çàêóïîê è ïîñòàâîê
ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
íóæä. Ïðàâèòåëüñòâî è îðãàíû èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé
Ôåäåðàöèè äî íà÷àëà ãîäà îïðåäåëÿþò êâîòû äëÿ òîâàðîïðîèçâîäèòåëåé-
ïîñòàâùèêîâ íà çàêóïêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñò-
âèÿ ïî ãàðàíòèðîâàííûì öåíàì. Äîâåäåííûå äî òîâàðîïðîèçâîäèòåëåé îáúåìû
çàêóïîê è êâîòû ÿâëÿþòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ çàêëþ÷åíèÿ êîíêðåòíûõ äîãîâîðîâ íà
çàêóïêó èëè ïîñòàâêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè.
Ãîñóäàðñòâåííûé êîíòðàêò çàêëþ÷àåòñÿ ãîñóäàðñòâåííûì çàêàç÷èêîì îò ñâî-
åãî èìåíè, íî â èíòåðåñàõ è çà ñ÷åò áþäæåòíûõ ñðåäñòâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè
(ñóáúåêòà ÐÔ), â íåì îïðåäåëÿþòñÿ îáúåìû, àññîðòèìåíò, êà÷åñòâî, ïîðÿäîê çà-
êóïêè è ïîñòàâêè, öåíû, ñðîêè è ïîðÿäîê ðàñ÷åòîâ çà çàêóïêè è ïîñòàâêè ñåëü-
ñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
íóæä, èìóùåñòâåííàÿ îòâåòñòâåííîñòü ñòîðîí. Îáÿçàííîé ñòîðîíîé ïåðåä òîâà-
ðîïðîèçâîäèòåëÿìè ïî ãîñóäàðñòâåííîìó êîíòðàêòó ÿâëÿåòñÿ ãîñóäàðñòâåííûé
çàêàç÷èê.
Çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà íà çàêóïêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãîñó-
äàðñòâåííûõ íóæä, êàê ïðàâèëî, ïðîâîäèòñÿ ïóòåì ïðîâåäåíèÿ îòêðûòîãî êîí-
êóðñà. Åìó ïðåäøåñòâóåò êâàëèôèêàöèîííûé îòáîð òîâàðîïðîèçâîäèòåëåé, â õîäå
êîòîðîãî äàåòñÿ îöåíêà êâàëèôèêàöèè è íàäåæíîñòè êàæäîãî ó÷àñòíèêà. Öåëüþ
ïðîâåäåíèÿ êîíêóðñà ÿâëÿåòñÿ íå êâàëèôèêàöèîííûé îòáîð ïîñòàâùèêîâ, à óñ-
ëîâèÿ (î êîëè÷åñòâå çàêóïàåìîé ïðîäóêöèè, åå àññîðòèìåíòå, êà÷åñòâå, öåíàõ,
28. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ. Ʉɨɧɬɪɚɤɬɚɰɢɹ 73
ñðîêàõ çàêóïêè, ïîðÿäêå ðàñ÷åòîâ) ïðåäëàãàåìîãî ê çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà íà çà-
êóïêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä.
Äîãîâîð íà çàêóïêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
íóæä ñ÷èòàåòñÿ äåéñòâóþùèì ïî òåì äîãîâîðíûì öåíàì, êîòîðûå íà ìîìåíò åãî
çàêëþ÷åíèÿ áûëè îïðåäåëåíû ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí, è íå ìîæåò áûòü ðàñòîðã-
íóò â ïîñëåäóþùåì îäíîé èç ñòîðîí íà îñíîâàíèè íåñîãëàñèÿ ñ óñòàíîâëåííîé
öåíîé. Îïðåäåëåííûå â äîãîâîðå íà ìîìåíò ðàñ÷åòà öåíû íà çàêóïàåìóþ è ïî-
ñòàâëÿåìóþ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííóþ ïðîäóêöèþ, ñûðüå è ïðîäîâîëüñòâèå äëÿ ãîñó-
äàðñòâåííûõ íóæä èíäåêñèðóþòñÿ ñ ó÷åòîì èíôëÿöèè. Ïðè ýòîì Ïðàâèòåëüñòâî
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, îðãàíû èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé
Ôåäåðàöèè ãàðàíòèðóþò òîâàðîïðîèçâîäèòåëÿì (ïîñòàâùèêàì) ïðîäóêöèè ðàñòå-
íèåâîäñòâà, ïîñòàâëÿþùèì åå äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä, àâàíñîâóþ îïëàòó â
ðàçìåðå íå ìåíåå 50% ñòîèìîñòè îáúåìà ïîñòàâîê, îïðåäåëåííûõ äîãîâîðîì, â
òîì ÷èñëå 25% ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà è 25% ïîñëå çàâåðøåíèÿ ñåâà, à ïî
ïðîäóêöèè æèâîòíîâîäñòâà — âûïëàòó äîòàöèé èç ñîîòâåòñòâóþùåãî áþäæåòà,
îáåñïå÷èâàþùèõ ðåíòàáåëüíîñòü åå ïðîèçâîäñòâà (ï. 4 ñò. 6 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà
«Î çàêóïêàõ è ïîñòàâêàõ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñò-
âèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä»).
Ðàñ÷åòû þðèäè÷åñêèõ ëèö (çàãîòîâèòåëåé ñ ïðîèçâîäèòåëÿìè), íàõîäÿùèõñÿ
íà òåððèòîðèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ïðîèçâîäÿòñÿ ïîñðåäñòâîì èíêàññîâîé
ôîðìû, åñëè èíîé ïîðÿäîê íå ïðåäóñìîòðåí â äîãîâîðàõ êîíòðàêòàöèè.
Íàðóøåíèå îáÿçàòåëüñòâ ñî ñòîðîíû òîâàðîïðîèçâîäèòåëÿ ìîæåò âûðàæàòüñÿ
â íåïîñòàâêå ïðîäóêöèè, ïðîñðî÷êå ïîñòàâêè, à òàêæå â ïåðåäà÷å ïðîäóêöèè, íå
ñîîòâåòñòâóþùåé óñëîâèÿì äîãîâîðà.
Îòâåòñòâåííîñòü ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàç÷èêà íàñòóïàåò çà ïðîñðî÷êó àâàíñè-
ðîâàíèÿ çàêóïàåìîé ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, íåñâîåâðåìåííîå ïðèíÿ-
òèå ïðîäóêöèè, íåñâîåâðåìåííóþ îïëàòó çàêóïëåííîé è ïîñòàâëåííîé ñåëüñêîõî-
çÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä.
Çàêîíîäàòåëü óñòàíàâëèâàåò äîñòàòî÷íî æåñòêèé ðåæèì îòâåòñòâåííîñòè ñòî-
ðîí ïî äîãîâîðó íà çàêóïêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãîñóäàðñò-
âåííûõ íóæä, ïðåäóñìîòðåâ â èìïåðàòèâíûõ íîðìàõ ñò. 8 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà
«Î çàêóïêàõ è ïîñòàâêàõ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñò-
âèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä» âûñîêèå ðàçìåðû øòðàôíûõ ñàíêöèé, ñëåäóþùåå:
x çà íåñâîåâðåìåííóþ îïëàòó çàêóïëåííîé è ïîñòàâëåííîé ñåëüñêîõîçÿéñò-
âåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä, à
òàêæå çà íåñâîåâðåìåííîå àâàíñèðîâàíèå ïðîäóêöèè ðàñòåíèåâîäñòâà ïî-
òðåáèòåëè (ïîêóïàòåëè) óïëà÷èâàþò ïåíþ â ïîëüçó òîâàðîïðîèçâîäèòåëåé
(ïîñòàâùèêîâ) â ðàçìåðå 2% ñóììû íåñâîåâðåìåííî îïëà÷åííîé ïðîäóê-
öèè çà êàæäûé äåíü ïðîñðî÷êè ïëàòåæà, à ïðè ïðîñðî÷êå îïëàòû áîëåå 30
äíåé — â ðàçìåðå 3%. Âçûñêàíèå ïåíè ïðîèçâîäèòñÿ â áåçàêöåïòíîì ïî-
ðÿäêå áàíêàìè ïîòðåáèòåëÿ (ïîêóïàòåëÿ) ïðîäóêöèè ñ âçèìàíèåì â ñâîþ
ïîëüçó äî 5% ñóììû âçûñêàííîé ïåíè (ï. 7 ñò. 8).
Íàçâàííûå ìåðû èìóùåñòâåííîé îòâåòñòâåííîñòè íîñÿò øòðàôíîé õàðàêòåð è
ïîäëåæàò âçûñêàíèþ ñâåðõ ïðè÷èíåííûõ óáûòêîâ, êðîìå òîãî, óïëàòà íåóñòîéêè
è âîçìåùåíèå óáûòêîâ â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ èëè íåíàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ
îáÿçàòåëüñòâà íå îñâîáîæäàþò âèíîâíóþ ñòîðîíó îò èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà â
íàòóðå, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî ãîñóäàðñòâåííûì êîíòðàêòîì.
74 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Ñòîðîíû îñâîáîæäàþòñÿ îò îòâåòñòâåííîñòè çà ïîëíîå èëè ÷àñòè÷íîå íåèñ-


ïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ ïî ãîñóäàðñòâåííîìó êîíòðàêòó â ñëó÷àå íåïðåäâèäåííûõ
îáñòîÿòåëüñòâ, âîçíèêøèõ ïîñëå åãî çàêëþ÷åíèÿ â ðåçóëüòàòå ñîáûòèé ÷ðåçâû-
÷àéíîãî õàðàêòåðà (çàñóõà, íàâîäíåíèå, ãðàäîáèòèå è äðóãèå ôîðñ-ìàæîðíûå îá-
ñòîÿòåëüñòâà), êîòîðûå ñòîðîíû íå ìîãëè ïðåäâèäåòü è ïðåäîòâðàòèòü.
Òàêèì îáðàçîì, äîãîâîð íà çàêóïêó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè äëÿ ãî-
ñóäàðñòâåííûõ íóæä — ýòî äîãîâîð, çàêëþ÷àåìûé â öåëÿõ ôîðìèðîâàíèÿ ãîñó-
äàðñòâåííûõ ïðîäîâîëüñòâåííûõ ôîíäîâ íà îñíîâå çàêàçà ãîñóäàðñòâåííîãî çà-
êàç÷èêà, ïî êîòîðîìó ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûé òîâàðîïðîèçâîäèòåëü îáÿçóåòñÿ ïðî-
èçâåñòè ñåëüñêîõîçÿéñòâåííóþ ïðîäóêöèþ è ïåðåäàòü åå ãîñóäàðñòâåííîìó çàêàç-
÷èêó, à ãîñóäàðñòâåííûé çàêàç÷èê îáÿçóåòñÿ îïëàòèòü ïîñòàâëÿåìóþ ïðîäóêöèþ,
à â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ èëè íåíàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà — âèíîâ-
íàÿ ñòîðîíà âîçìåùàåò äðóãîé ñòîðîíå óáûòêè è íåñåò èíóþ îòâåòñòâåííîñòü.

Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî. Êíèãà âòîðàÿ. Äîãîâîðû î ïåðå-
äà÷å èìóùåñòâà. Ì.: Ñòàòóò, 2006.
Äîãîâîðû â ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè / Îòâ. ðåä. Å.À. Ïàâëîäñêèé, Ò.Ë. Ëåâøè-
íà. Ì.: Ñòàòóò, 2008. Ñ. 37—47. (Ãë. 2 — Í.È. Êëåéí)
Êàëàìàíîâà Å. Äîãîâîð êîíòðàêòàöèè: îïðåäåëåíèå, ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí //
Ôèíàíñîâàÿ ãàçåòà. 2006. ¹ 2.
Êóçíåöîâà Ë.Â. Äîãîâîð êîíòðàêòàöèè: èñòîðèÿ è ñîâðåìåííîñòü // Âåñòíèê Ôåäå-
ðàëüíîãî Àðáèòðàæíîãî ñóäà Çàïàäíî-Ñèáèðñêîãî îêðóãà. 2005. ¹ 6.
Íîñîâà Ç.È. Äîãîâîðû î çàêóïêàõ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè. Ì., 2004.
Ƚɥɚɜɚ 29

ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ
ɞɥɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ

29.1. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɨɫɧɨɜɚɧɢɹ ɩɨɫɬɚɜɤɢ ɬɨɜɚɪɨɜ


ɞɥɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå ðàññìàòðèâàåìîé êàòåãîðèè äîãîâîðîâ îñóùåñòâëÿåòñÿ
íà îñíîâå ãëàâû 30, § 4, ñò. 525—534 ÃÊ è ðÿäà ñïåöèàëüíûõ çàêîíîâ. Ê ÷èñëó ñïå-
öèàëüíûõ çàêîíîâ ñëåäóåò îòíåñòè, íàïðèìåð, ôåäåðàëüíûå çàêîíû ÐÔ «Î ïî-
ñòàâêàõ ïðîäóêöèè äëÿ ôåäåðàëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä» îò 13 äåêàáðÿ 1994 ã.1,
«Î ãîñóäàðñòâåííîì ìàòåðèàëüíîì ðåçåðâå» îò 29 äåêàáðÿ 1994 ã.2, «Î ãîñóäàðñòâåí-
íîì îáîðîííîì çàêàçå» îò 27 äåêàáðÿ 1995 ã.3, «Î çàêóïêàõ è ïîñòàâêàõ ñåëüñêîõî-
çÿéñòâåííîé ïðîäóêöèè, ñûðüÿ è ïðîäîâîëüñòâèÿ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä» îò
2 äåêàáðÿ 1994 ã.4, «Î ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò,
îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä» îò 21 èþëÿ 2005 ã.5 è
äð. Ê îòíîøåíèÿì ïî ïîñòàâêå òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ
íóæä ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà î äîãîâîðå ïîñòàâêè (ñò. 506—522 ÃÊ); â ÷àñòè, íå óðåãó-
ëèðîâàííîé ñïåöèàëüíûì çàêîíîäàòåëüñòâîì, ê íèì ìîãóò ïðèìåíÿòñÿ îáùèå ïîëî-
æåíèÿ Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î êóïëå-ïðîäàæå.
Ãîñóäàðñòâåííûé èëè ìóíèöèïàëüíûé êîíòðàêò. Òåðìèí «ãîñóäàðñòâåííûé èëè
ìóíèöèïàëüíûé êîíòðàêò» ñâèäåòåëüñòâóåò îá îñîáîé çíà÷èìîñòè ïîñòàâêè òîâà-
ðîâ è îáÿçàòåëüíîì ó÷àñòèè ãîñóäàðñòâà â êà÷åñòâå îäíîé èç ñòîðîí îòíîøåíèé.
ɉɨ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɨɦɭ ɢɥɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɨɦɭ ɤɨɧɬɪɚɤɬɭ ɧɚ ɩɨɫɬɚɜɤɭ ɬɨɜɚɪɨɜ ɞɥɹ
ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢɥɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ ɩɨɫɬɚɜɳɢɤ (ɢɫɩɨɥɧɢɬɟɥɶ) ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟ-
ɞɚɬɶ ɬɨɜɚɪɵ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɨɦɭ ɢɥɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɨɦɭ ɡɚɤɚɡɱɢɤɭ ɥɢɛɨ ɩɨ ɟɝɨ ɭɤɚɡɚɧɢɸ
ɢɧɨɦɭ ɥɢɰɭ, ɚ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɣ ɢɥɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɣ ɡɚɤɚɡɱɢɤ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɨɛɟɫɩɟɱɢɬɶ
ɨɩɥɚɬɭ ɩɨɫɬɚɜɥɟɧɧɵɯ ɬɨɜɚɪɨɜ.

Äîãîâîð ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä îñó-


ùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâå ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà. Ïîñëåäíèé óñòàíàâëèâàåò

1 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 1994. ¹ 35. Ñò. 3540.


2 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 1995. ¹ 1. Ñò. 3.
3 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 1996. ¹ 1. Ñò. 6.
4 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 1995. ¹ 32. Ñò. 3303.
5 Ñì.: ÑÇ ÐÔ. 2005. ¹ 30 (×. 1). Ñò. 3105.
76 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ïðàâîâîé ñòàòóñ êàê ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàç÷èêà, òàê è ïîñòàâùèêà ïî îáåñïå÷å-


íèþ ôåäåðàëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä è ðåãóëèðóåò ñêëàäûâàþùèåñÿ ìåæäó
íèìè îòíîøåíèÿ. Ãîñóäàðñòâåííûé êîíòðàêò íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñò-
âåííûõ íóæä ìîæåò áûòü îõàðàêòåðèçîâàí êàê êîíñåíñóàëüíûé, âîçìåçäíûé è
âçàèìíûé äîãîâîð. Ê ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì ýòîãî äîãîâîðà ñëåäóåò îòíåñòè
óñëîâèÿ î ïðåäìåòå è ñðîêå èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ. Îñíîâíàÿ öåëü ðåàëèçàöèè
äàííûõ îòíîøåíèé, ÿâëÿåòñÿ ïåðåäà÷à òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò èëè îêàçàíèå
óñëóã ïî ãîñóäàðñòâåííîìó èëè ìóíèöèïàëüíîìó êîíòðàêòó.
Ïîä ãîñóäàðñòâåííûìè íóæäàìè ïîíèìàþòñÿ îáåñïå÷èâàåìûå çà ñ÷åò ñðåäñòâ
ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà èëè áþäæåòîâ ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè è âíåáþäæåòíûõ èñ-
òî÷íèêîâ ôèíàíñèðîâàíèÿ ïîòðåáíîñòè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûõ
çàêàç÷èêîâ â òîâàðàõ, ðàáîòàõ, óñëóãàõ, íåîáõîäèìûõ äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ôóíêöèé è
ïîëíîìî÷èé Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷èêîâ, äëÿ èñïîëíåíèÿ
ìåæäóíàðîäíûõ îáÿçàòåëüñòâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, â òîì ÷èñëå äëÿ ðåàëèçàöèè
ìåæãîñóäàðñòâåííûõ öåëåâûõ ïðîãðàìì, â êîòîðûõ ó÷àñòâóåò Ðîññèéñêàÿ Ôåäåðà-
öèÿ, ëèáî ïîòðåáíîñòè ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷èêîâ â òîâà-
ðàõ, ðàáîòàõ, óñëóãàõ, íåîáõîäèìûõ äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ ôóíêöèé è ïîëíîìî÷èé
ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàç÷èêîâ, â òîì ÷èñëå äëÿ ðåàëèçàöèè
ðåãèîíàëüíûõ öåëåâûõ ïðîãðàìì.
Ïîä ìóíèöèïàëüíûìè íóæäàìè ïîíèìàþòñÿ îáåñïå÷èâàåìûå çà ñ÷åò ñðåäñòâ
ìåñòíûõ áþäæåòîâ è âíåáþäæåòíûõ èñòî÷íèêîâ ôèíàíñèðîâàíèÿ ïîòðåáíîñòè
ìóíèöèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé, ìóíèöèïàëüíûõ çàêàç÷èêîâ â òîâàðàõ, ðàáîòàõ, óñ-
ëóãàõ, íåîáõîäèìûõ äëÿ ðåøåíèÿ âîïðîñîâ ìåñòíîãî çíà÷åíèÿ è îñóùåñòâëåíèÿ
îòäåëüíûõ ãîñóäàðñòâåííûõ ïîëíîìî÷èé, ïåðåäàííûõ îðãàíàì ìåñòíîãî ñàìî-
óïðàâëåíèÿ ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè è (èëè) çàêîíàìè ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôå-
äåðàöèè, ôóíêöèé è ïîëíîìî÷èé ìóíèöèïàëüíûõ çàêàç÷èêîâ.
Âîïðîñ êâàëèôèêàöèè ïîòðåáíîñòåé ìóíèöèïàëüíûõ îáðàçîâàíèé â êà÷åñòâå
ìóíèöèïàëüíûõ íóæä íà ïðàêòèêå èìååò çíà÷åíèå äëÿ îòíåñåíèÿ ñîâåðøàåìûõ
ìóíèöèïàëüíûìè óíèòàðíûìè ïðåäïðèÿòèÿìè îò èìåíè ìóíèöèïàëüíîãî çàêàç-
÷èêà ñäåëîê â êà÷åñòâå ìóíèöèïàëüíûõ êîíòðàêòîâ.
Òàê, íàïðèìåð, ñóäåáíûìè èíñòàíöèÿìè áûëî óñòàíîâëåíî, ÷òî â ðåçóëüòàòå
ïðîâåäåííîãî îòäåëîì ìóíèöèïàëüíîãî çàêàçà àäìèíèñòðàöèè îòêðûòîãî êîíêóð-
ñà íà ïîñòàâêó òîïî÷íîãî ìàçóòà äëÿ ìóíèöèïàëüíûõ íóæä Ìàêñàòèõèíñêîãî
ðàéîíà Òâåðñêîé îáëàñòè è íà îñíîâàíèè ïðîòîêîëà êîíêóðñíîé êîìèññèè îò
4 ñåíòÿáðÿ 2006 ã. ìåæäó ÌÓÏ ÆÊÕ àäìèíèñòðàöèè Ìàêñàòèõèíñêîãî ðàéîíà
Òâåðñêîé îáëàñòè (çàêàç÷èêîì) è îáùåñòâîì (ïîñòàâùèêîì) çàêëþ÷åí ìóíèöè-
ïàëüíûé êîíòðàêò îò 4 ñåíòÿáðÿ 2006 ã. ¹ 1 íà ïîñòàâêó òîïî÷íîãî ìàçóòà äëÿ
ìóíèöèïàëüíûõ íóæä.
 ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè çàêëþ÷åííîãî ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ïî-
ñòàâùèê îáÿçóåòñÿ çàêëþ÷èòü äîãîâîð ïîñòàâêè ñ çàêàç÷èêîì, ïåðåäàòü åìó òîï-
ëèâî (òîâàð); îïëàòó çà ïîñòàâëåííûé òîâàð îñóùåñòâëÿåò çàêàç÷èê íà îñíîâàíèè
çàêëþ÷åííîãî äîãîâîðà ïîñòàâêè.
Çàêàç÷èê ïåðå÷èñëÿåò ñðåäñòâà ñîáñòâåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ íà ðàñ÷åòíûé ñ÷åò
ïîñòàâùèêà íà îñíîâàíèè ïðåäñòàâëåííûõ äîêóìåíòîâ, óêàçàííûõ â ï. 3.5 ìóíè-
öèïàëüíîãî êîíòðàêòà, â òå÷åíèå 30 äíåé ñ äàòû ïðèîáðåòåíèÿ çàêàç÷èêîì ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè íà ïîñòàâëåííûé òîâàð.
29. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ ɞɥɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ 77
 èñïîëíåíèå âûøåóêàçàííîãî ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà îáùåñòâî ïîñòàâè-
ëî ÌÓÏ ÆÊÕ 2 342 128 êã òîïî÷íîãî ìàçóòà íà îáùóþ ñóììó 16 881 321 ðóá.
Îáÿçàòåëüñòâî ïî îïëàòå ïîëó÷åííîãî òîïëèâà áûëî èñïîëíåíî çàêàç÷èêîì ÷àñ-
òè÷íî, çàäîëæåííîñòü ñîñòàâèëà 2 300 249 ðóá.
Îáðàùàÿñü â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîâûìè òðåáîâàíèÿìè, îáùåñòâî óêàçûâà-
ëî, ÷òî ðåøåíèåì Àðáèòðàæíîãî ñóäà Òâåðñêîé îáëàñòè îò 5 ìàÿ 2007 ã. ïî äåëó
¹ À66-1477/2007 ÌÓÏ ÆÊÕ ïðèçíàíî íåñîñòîÿòåëüíûì (áàíêðîòîì), â îòíîøå-
íèè íåãî ââåäåíà ïðîöåäóðà êîíêóðñíîãî ïðîèçâîäñòâà.
Îöåíèâ äîêàçàòåëüñòâà, ïðåäñòàâëåííûå ñòîðîíàìè, ñóäû ñäåëàëè âûâîä î
òîì, ÷òî çàêëþ÷åííûé îáùåñòâîì è ÌÓÏ ÆÊÕ êîíòðàêò îò 4 ñåíòÿáðÿ 2006 ã.
¹ 1 ÿâëÿåòñÿ êîíòðàêòîì â ðàìêàõ äåéñòâèÿ Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 21 èþëÿ
2005 ã. ¹ 94-ÔÇ «Î ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò,
îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä», òàê êàê íàïðàâëåí
íà óäîâëåòâîðåíèå ïîòðåáíîñòåé ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ. Äàííûé âûâîä
ïîäòâåðæäåí Îïðåäåëåíèåì Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà ÐÔ îò 5 íîÿáðÿ 2009 ã.
¹ ÂÀÑ-14134/09 ïî äåëó ¹ À66-5385/2007.
Ïðåäìåò äîãîâîðà íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä.
 êà÷åñòâå ïðåäìåòà ðàññìàòðèâàåìîãî äîãîâîðà ïî ïîñòàâêå òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàð-
ñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä âûñòóïàþò òîâàðû, ðàáîòû è óñëóãè. Äðóãèìè
ñëîâàìè, òîâàðû, ðàáîòû è óñëóãè ñîñòàâëÿþò ïðåäìåò ïîòðåáíîñòè, à â ðàìêàõ
ðàññìàòðèâàåìûõ îòíîøåíèé ÿâëÿþòñÿ òåì ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì, áåç êîòîðîãî
ðåàëèçàöèÿ äîãîâîðíûõ îòíîøåíèé íåâîçìîæíà.
Åñëè â áîëüøåé ñòåïåíè àêöåíòèðîâàòü âíèìàíèå íà òîâàðå, òî ìîæíî îòìå-
òèòü ñëåäóþùåå. Ïðåäìåòîì äàííîé êàòåãîðèè îòíîøåíèé âûñòóïàþò ëþáûå òî-
âàðû — âåùè, îïðåäåëåííûå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè. Òîâàð, ïåðåäàâàåìûé äëÿ
ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä, äîëæåí ñîîòâåòñòâîâàòü îáÿçàòåëü-
íûì òðåáîâàíèÿì ãîñóäàðñòâåííûõ ñòàíäàðòîâ è óñëîâèÿì, âûòåêàþùèì èç äîãî-
âîðíûõ îòíîøåíèé. Ê ÷èñëó îáÿçàòåëüíûõ óñëîâèé îòíîñÿòñÿ òðåáîâàíèÿ ê êà÷å-
ñòâó ïðîäóêöèè, îáåñïå÷èâàþùèå åå áåçîïàñíîñòü äëÿ æèçíè è çäîðîâüÿ íàñåëå-
íèÿ è îõðàíû îêðóæàþùåé ñðåäû.
Ïðè îïðåäåëåíèè ïðåäìåòà äîãîâîðà ïî ïîñòàâêå òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåí-
íûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä èíòåðåñ ïðåäñòàâëÿåò ïîçèöèÿ Ôåäåðàëüíîãî àð-
áèòðàæíîãî ñóäà Ñåâåðî-Êàâêàçñêîãî îêðóãà, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðîé íîðìû
ïàðàãðàôà 4 ãëàâû 30 ÃÊ, ñò. 71 Áþäæåòíîãî êîäåêñà ÐÔ î çàêóïêàõ òîâàðîâ,
ðàáîò óñëóã áþäæåòíûìè ó÷ðåæäåíèÿìè è Ôåäåðàëüíûé çàêîí «Î ðàçìåùåíèè
çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñò-
âåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä» ê îòíîøåíèÿì, ñâÿçàííûì ñ ïðèîáðåòåíèåì â
ãîñóäàðñòâåííóþ ñîáñòâåííîñòü ñóáúåêòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íåäâèæèìîãî
èìóùåñòâà è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, íå ïðèìåíÿþòñÿ.
Àðáèòðàæíîé ïðàêòèêå èçâåñòíû è ñïîðû, ñâÿçàííûå ñ îïðåäåëåíèåì ïðîèç-
âîäèòåëÿ îáîðóäîâàíèÿ, ÿâëÿþùåãîñÿ ïðåäìåòîì ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà.
Òàê, íàïðèìåð, â öåëÿõ çàêëþ÷åíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà íà ïîñòàâêó îáî-
ðóäîâàíèÿ è ïîñóäû äëÿ ó÷ðåæäåíèÿ íà îôèöèàëüíîì ñàéòå çàêóïîê Àðõàíãåëü-
ñêîé îáëàñòè áûëè îïóáëèêîâàíû èçâåùåíèÿ î ïðîâåäåíèè îòêðûòîãî ýëåêòðîí-
íîãî àóêöèîíà íà ïîñòàâêó òåõíîëîãè÷åñêîãî îáîðóäîâàíèÿ.
Äëÿ ó÷àñòèÿ â îòêðûòîì ýëåêòðîííîì àóêöèîíå íà ïðàâî çàêëþ÷åíèÿ ãîñóäàð-
ñòâåííûõ êîíòðàêòîâ íà ïîñòàâêó óêàçàííîãî îáîðóäîâàíèÿ ñîãëàñíî äàííûì
òåõíè÷åñêèõ çàäàíèé îáùåñòâî çàðåãèñòðèðîâàëîñü íà ñàéòå.
78 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Ïîñêîëüêó îáùåñòâî ïðåäëîæèëî íàèáîëåå âûãîäíûå öåíû íà ïîñòàâêó îáî-


ðóäîâàíèÿ ïî êàæäîìó ëîòó, îíî ïî èòîãàì îòêðûòûõ àóêöèîíîâ â ýëåêòðîííîé
ôîðìå áûëî ïðèçíàíî ïîáåäèòåëåì àóêöèîíîâ.
 ïîäòâåðæäåíèå ñâîåãî ïðåäëîæåíèÿ îáùåñòâî íàïðàâèëî â àäðåñ ó÷ðåæäå-
íèÿ ïîäïèñàííûå ñî ñâîåé ñòîðîíû ãîñóäàðñòâåííûå êîíòðàêòû, ïðè ýòîì óêàçàâ,
÷òî ïðåäìåòîì ïîñòàâêè ÿâëÿåòñÿ îáîðóäîâàíèå ðîññèéñêîãî ïðîèçâîäñòâà — ýê-
âèâàëåíò îáîðóäîâàíèÿ èìïîðòíîãî ïðîèçâîäñòâà, ÿâëÿâøåãîñÿ ïðåäìåòîì ïî-
ñòàâêè ïî óñëîâèÿì àóêöèîíà.
Ó÷ðåæäåíèå îòêàçàëîñü îò çàêëþ÷åíèÿ ãîñóäàðñòâåííûõ êîíòðàêòîâ íà òîì
îñíîâàíèè, ÷òî îáîðóäîâàíèå, ïðåäëîæåííîå îáùåñòâîì ê ïîñòàâêå, íå ñîîòâåò-
ñòâóåò îáîðóäîâàíèþ, ÿâëÿþùåìóñÿ ïðåäìåòîì àóêöèîíà.
Ïîñ÷èòàâ, ÷òî ó÷ðåæäåíèå íåïðàâîìåðíî óêëîíÿåòñÿ îò çàêëþ÷åíèÿ êîíòðàê-
òîâ, îáùåñòâî îáðàòèëîñü â àðáèòðàæíûé ñóä. Ñóäû ïåðâîé è àïåëëÿöèîííîé èí-
ñòàíöèé ïðèçíàëè òðåáîâàíèÿ èñòöà íåïðàâîìåðíûìè è îòêàçàëè â óäîâëåòâîðå-
íèè èñêà.
Îòêàçûâàÿ â óäîâëåòâîðåíèè êàññàöèîííîé æàëîáû è îñòàâëÿÿ â ñèëå ðåøå-
íèÿ ñóäîâ ïåðâîé è àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèé, ñóä êàññàöèîííîé èíñòàíöèè
óêàçàë, ÷òî ñóäû ïðèøëè ê ïðàâîìåðíîìó âûâîäó, ÷òî ïðåäìåò àóêöèîíà îïðåäå-
ëÿåòñÿ çàêàç÷èêîì è òîëüêî çàêàç÷èê âïðàâå îïðåäåëÿòü, ÷òî èìåííî ïîäëåæèò
ïîñòàâêå ïî ãîñóäàðñòâåííîìó êîíòðàêòó.
Êàê îáîñíîâàííî óêàçàëè ñóäû ïåðâîé è àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèé, ïðè ðàç-
ìåùåíèè èçâåùåíèÿ î ïðîâåäåíèè îòêðûòîãî àóêöèîíà â ýëåêòðîííîé ôîðìå ó÷-
ðåæäåíèå âïðàâå áûëî óêàçàòü, ÷òî ó÷àñòèå â àóêöèîíå ìîãóò ïðèíèìàòü è ëèöà,
êîòîðûå èìåþò âîçìîæíîñòü ïîñòàâêè ýêâèâàëåíòíîãî îáîðóäîâàíèÿ.
Íî â äàííîì ñëó÷àå çàêàç÷èê äîñòàòî÷íî îïðåäåëåííî óêàçàë, ÷òî ïîñòàâêå
ïîäëåæèò èñêëþ÷èòåëüíî îáîðóäîâàíèå èìïîðòíîãî ïðîèçâîäñòâà, ïîèìåíîâàí-
íîå â òåõíè÷åñêèõ çàäàíèÿõ. Òàêèì îáðàçîì, ðàçìåùàÿ çàêàç íà ïîñòàâêó óêàçàí-
íîãî îáîðóäîâàíèÿ, çàêàç÷èê èñêëþ÷èë ïðàâî çàìåíû óêàçàííîãî â òåõíè÷åñêèõ
çàäàíèÿõ îáîðóäîâàíèÿ ýêâèâàëåíòíûì.
Ïðè òàêèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ ñóäû ñäåëàëè ïðàâîìåðíûé âûâîä, ÷òî îáùåñòâî,
ó÷àñòâóÿ â ýëåêòðîííîì àóêöèîíå, âïðàâå áûëî ñäåëàòü ïðåäëîæåíèå òîëüêî â
îòíîøåíèè öåíû óêàçàííîãî çàêàç÷èêîì îáîðóäîâàíèÿ, à íå óòî÷íÿòü ïðåäìåò
ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà (Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ Ñåâåðî-Çàïàäíîãî îêðóãà îò
11 ÿíâàðÿ 2010 ã. ïî äåëó ¹ À05-6948/2009).
Ãîñóäàðñòâåííûé èëè ìóíèöèïàëüíûé êîíòðàêò íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñó-
äàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä îòëè÷àþòñÿ îò èíûõ äîãîâîðîâ ïîñòàâêè:
1) öåëüþ ïðîäàæè è ïðèîáðåòåíèÿ òîâàðîâ;
2) ó÷àñòèåì â ïîñòàâêàõ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ çàêàç÷èêîâ, â
êà÷åñòâå êîòîðûõ âûñòóïàþò îðãàíû èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè èëè óïîëíîìî÷åí-
íûå èìè ëèöà;
3) îïëàòîé òîâàðîâ çà ñ÷åò ñðåäñòâ ñîîòâåòñòâóþùåãî áþäæåòà è âíåáþäæåò-
íûõ èñòî÷íèêîâ ôèíàíñèðîâàíèÿ.
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà èñõîäèò èç òîãî, ÷òî îïëàòà äîãîâîðíûõ óñëóã çà ñ÷åò
áþäæåòíûõ ñðåäñòâ, êîãäà ðå÷ü íå èäåò î ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ
íóæäàõ, íå äàåò îñíîâàíèé ïðèìåíÿòü íîðìû î ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöè-
ïàëüíûõ êîíòðàêòàõ.
29. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ ɞɥɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ 79
Èçó÷àÿ îñîáåííîñòè ðàññìàòðèâàåìîãî äîãîâîðà, ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå
íà ñïåöèàëüíûé ñóáúåêò îòíîøåíèé. Ðå÷ü èäåò î ïîêóïàòåëå — ãîñóäàðñòâåííîì
èëè ìóíèöèïàëüíîì çàêàç÷èêå. Ãîñóäàðñòâåííûìè çàêàç÷èêàìè, ìóíèöèïàëüíûìè
çàêàç÷èêàìè ìîãóò âûñòóïàòü ñîîòâåòñòâåííî ãîñóäàðñòâåííûå îðãàíû, îðãàíû
óïðàâëåíèÿ ãîñóäàðñòâåííûìè âíåáþäæåòíûìè ôîíäàìè, îðãàíû ìåñòíîãî ñàìî-
óïðàâëåíèÿ, à òàêæå áþäæåòíûå ó÷ðåæäåíèÿ, èíûå ïîëó÷àòåëè ñðåäñòâ ôåäåðàëü-
íîãî áþäæåòà, áþäæåòîâ ñóáúåêòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè èëè ìåñòíûõ áþäæå-
òîâ ïðè ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå
óñëóã çà ñ÷åò áþäæåòíûõ ñðåäñòâ è âíåáþäæåòíûõ èñòî÷íèêîâ ôèíàíñèðîâàíèÿ1.
Âîçìîæíî ñîçäàíèå óïîëíîìî÷åííîãî îðãàíà ïî ðàçìåùåíèþ çàêàçîâ äëÿ ãîñó-
äàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ çàêàç÷èêîâ, êîòîðûé áóäåò ðåàëèçîâûâàòü
ôóíêöèè ïî ðàçìåùåíèþ çàêàçîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ çà-
êàç÷èêîâ. Ïîðÿäîê âçàèìîäåéñòâèÿ ïîäîáíîãî óïîëíîìî÷åííîãî îðãàíà è ãîñó-
äàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ çàêàç÷èêîâ áóäåò îïðåäåëÿòñÿ ðåøåíèåì î ñîç-
äàíèè òàêîãî óïîëíîìî÷åííîãî îðãàíà.  ëþáîì ñëó÷àå ãîñóäàðñòâåííûå èëè ìó-
íèöèïàëüíûå êîíòðàêòû ïîäïèñûâàþòñÿ ãîñóäàðñòâåííûìè èëè ìóíèöèïàëüíû-
ìè çàêàç÷èêàìè ñàìîñòîÿòåëüíî. Ïðè îïëàòå ãîñóäàðñòâåííûì è ìóíèöèïàëüíûì
çàêàç÷èêîì òîâàðîâ ïî äàííîìó äîãîâîðó ïîêóïàòåëü ïðèçíàåòñÿ ïîðó÷èòåëåì ïî
ýòîìó îáÿçàòåëüñòâó.
 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 532 ÃÊ ïðè ïîñòàâêå òîâàðîâ ïîêóïàòåëÿì ïî äîãîâî-
ðàì ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä îïëàòà
òîâàðîâ ïðîèçâîäèòñÿ ïîêóïàòåëÿìè ïî öåíàì, îïðåäåëÿåìûì â ñîîòâåòñòâèè ñ
ãîñóäàðñòâåííûì èëè ìóíèöèïàëüíûì êîíòðàêòîì, åñëè èíîé ïîðÿäîê îïðåäå-
ëåíèÿ öåí è ðàñ÷åòîâ íå ïðåäóñìîòðåí ãîñóäàðñòâåííûì èëè ìóíèöèïàëüíûì
êîíòðàêòîì.
Íà ïðàêòèêå ïðè âçûñêàíèè ïîñòàâùèêîì çàäîëæåííîñòè ïî ãîñóäàðñòâåííî-
ìó êîíòðàêòó ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ çàêàç÷èêîâ ïðèâëåêàþò â êà-
÷åñòâå ñîëèäàðíûõ îòâåò÷èêîì ïî îáÿçàòåëüñòâàì ïîêóïàòåëÿ.
Âîçðàæàÿ ïðîòèâ ïðèâëå÷åíèÿ â êà÷åñòâå ñîëèäàðíîãî îòâåò÷èêà, îòâåò÷èê
(Íåíåöêèé àâòîíîìíûé îêðóã â ëèöå àäìèíèñòðàöèè) ïîñ÷èòàë, ÷òî ñóäû íåïðà-
âîìåðíî ïðèìåíèëè ê ñïîðíûì ïðàâîîòíîøåíèÿì ñò. 532 ÃÊ, ïðåäóñìàòðèâàþ-
ùóþ ñîëèäàðíóþ îòâåòñòâåííîñòü ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàç÷èêà ïðè îïëàòå òîâàðîâ
ïî äîãîâîðó ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä.
Àäìèíèñòðàöèÿ óòâåðæäàåò, ÷òî íå çàêëþ÷àëà ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà íà
ïîñòàâêó íåôòåïðîäóêòîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä. Ñïîðíûå ïðàâîîòíîøåíèÿ
âîçíèêëè èç ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà îò 24 èþíÿ 2004 ã. ¹ 4-ÏÍ/04, ãäå â
êà÷åñòâå ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàç÷èêà âûñòóïèëî ÃÓÏ ÍÀÎ «Íåíåöêàÿ íåôòåáà-
çà», êîòîðîå îäíîâðåìåííî ÿâëÿëîñü è ïîêóïàòåëåì ïðîäóêöèè. Àäìèíèñòðàöèÿ
ôåäåðàëüíîãî îêðóãà íå ïðèíèìàëà êàêèõ-ëèáî îáÿçàòåëüñòâ ïî îïëàòå íåôòå-
ïðîäóêòîâ.
Îòâåò÷èê óêàçûâàåò òàêæå, ÷òî â ìàòåðèàëàõ äåëà îòñóòñòâóþò ðàñïîðÿæåíèÿ
àäìèíèñòðàöèè î âûáîðå ãîñóäàðñòâåííûì çàêàç÷èêîì ÃÓÏ ÍÀÎ «Íåíåöêàÿ
íåôòåáàçà» íà 2004 ã., ïîñòàâêà â ðàìêàõ ñïîðíîãî êîíòðàêòà îñóùåñòâëÿëàñü â

1 Â ðåä. ôåäåðàëüíûõ çàêîíîâ îò 20 àïðåëÿ 2007 ã. ¹ 53-ÔÇ, îò 24 èþëÿ 2007 ã. ¹ 218-ÔÇ, îò


30 äåêàáðÿ 2008 ã. ¹ 308-ÔÇ.
80 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

èíòåðåñàõ ãîñóäàðñòâåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ â öåëÿõ îñóùåñòâëåíèÿ èì ïðåäïðèíè-


ìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè. Â îáîñíîâàíèå äàííîé ïîçèöèè îí ññûëàåòñÿ íà ïðå-
äîñòàâëåíèå ïðåäïðèÿòèþ ñóáñèäèé.
Êàê áûëî óñòàíîâëåíî ñóäîì êàññàöèîííîé èíñòàíöèè (Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ
Âîëãî-Âÿòñêîãî îêðóãà îò 24 àâãóñòà 2006 ã. ïî äåëó ¹ À43-30654/2005-15-870),
ôàêò òîãî, ÷òî ÃÓÏ ÍÀÎ «Íåíåöêàÿ íåôòåáàçà» âûñòóïèëî â ðîëè ãîñóäàðñòâåí-
íîãî çàêàç÷èêà ïî ñïîðíîìó êîíòðàêòó, ïîäòâåðæäàåòñÿ èìåþùåéñÿ â ìàòåðèàëàõ
äåëà êîíêóðñíîé äîêóìåíòàöèåé, ñîãëàñîâàííîé ñ àäìèíèñòðàöèåé Íåíåöêîãî
àâòîíîìíîãî îêðóãà. Èç óêàçàííîãî äîêóìåíòà óñìàòðèâàåòñÿ, ÷òî óíèòàðíîå
ïðåäïðèÿòèå êàê ãîñóäàðñòâåííûé çàêàç÷èê ïðîâîäèëî êîíêóðñ íà ðàçìåùåíèå
çàêàçà íà ïîñòàâêó íåôòåïðîäóêòîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä Íåíåöêîãî àâòî-
íîìíîãî îêðóãà â 2004 ã. Êðîìå òîãî, ðåøåíèåì îò 25 èþëÿ 2005 ã. Àðáèòðàæíîãî
ñóäà Íèæåãîðîäñêîé îáëàñòè ïî äåëó ¹ À43-13458/2005-15-40, ãäå ñòîðîíàìè
âûñòóïèëè òå æå ëèöà, óñòàíîâëåíû îáñòîÿòåëüñòâà çàêëþ÷åíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî
êîíòðàêòà ¹ 279-ÃÇ/2004 ìåæäó ÇÀÎ «ÀÑÏÝÊ» è ÃÓÏ ÍÀÎ «Íåíåöêàÿ íåôòåáà-
çà», ïî êîòîðîìó ïîñëåäíåå âûñòóïèëî â ðîëè ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàç÷èêà. Ìîòè-
âèðîâî÷íàÿ ÷àñòü äàííîãî ñóäåáíîãî àêòà â óñòàíîâëåííîì çàêîíîì ïîðÿäêå íå
îáæàëîâàëàñü àäìèíèñòðàöèåé Íåíåöêîãî àâòîíîìíîãî îêðóãà, è â ñèëó ñò. 69
Àðáèòðàæíîãî ïðîöåññóàëüíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íàçâàííûå îá-
ñòîÿòåëüñòâà ÿâëÿþòñÿ ïðåþäèöèàëüíûìè.
 ýòîé ñâÿçè äîâîäû çàÿâèòåëÿ êàññàöèîííîé æàëîáû îòíîñèòåëüíî íåïðàâî-
ìåðíîñòè âûâîäà äâóõ ñóäåáíûõ èíñòàíöèé î òîì, ÷òî óíèòàðíîå ïðåäïðèÿòèå íå
ÿâëÿëîñü ãîñóäàðñòâåííûì çàêàç÷èêîì ïî ñïîðíîìó êîíòðàêòó, áûëè ïðèçíàíû
ñóäîì êàññàöèîííîé èíñòàíöèè íåñîñòîÿòåëüíûìè.
Èòàê, ãîñóäàðñòâåííûìè èëè ìóíèöèïàëüíûìè çàêàç÷èêàìè ìîãóò âûñòóïàòü
îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè, îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ èëè æå óïîë-
íîìî÷åííûå èìè ïîëó÷àòåëè áþäæåòíûõ ñðåäñòâ. Âîçìîæíà ïåðåäà÷à èñïîëíåíèÿ
îáÿçàòåëüñòâ ïî êîíòðàêòó.  òîì ñëó÷àå, åñëè òîâàðû âî èñïîëíåíèå êîíòðàêòà
ïåðåäàþòñÿ íå ñàìîìó çàêàç÷èêó, à èíîìó (òðåòüåìó) ëèöó, ïîñëåäíèé íå íåñåò
ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ïî êîíòðàêòó, ïðàâîâîé ñòàòóñ ñòîðîíû êîíòðàêòà îñòàåòñÿ
çà ãîñóäàðñòâåííûì è ìóíèöèïàëüíûì çàêàç÷èêîì.
Ïîñòàâùèêîì (èñïîëíèòåëåì) ïðè ïîñòàâêå òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè
ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ìîæåò áûòü ëþáîå ëèöî, ïðèçíàííîå ïîáåäèòåëåì òîðãîâ,
ïðîâîäèâøèõñÿ â öåëÿõ ðàçìåùåíèÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ çàêà-
çîâ, ëèáî ïðèíÿâøåå äîâåäåííûé äî íèõ ãîñóäàðñòâåííûé èëè ìóíèöèïàëüíûõ
çàêàç ê èñïîëíåíèþ. Îðãàíèçàöèÿ òîðãîâ è êîíêóðñîâ ïðè ïîäãîòîâêå ê êîíòðàê-
òó ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä åñòü â íåêî-
òîðîé ìåðå îáÿçàòåëüñòâî äëÿ îáåñïå÷åíèÿ ïóáëè÷íîñòè ïðè ðàçìåùåíèè çàêàçîâ
è ñòèìóëèðîâàíèÿ êîíêóðåíöèè ïîñòàâùèêîâ â öåëÿõ ñíèæåíèÿ öåí íà çàêóïàå-
ìûå òîâàðû. Óêàçàííûå îáñòîÿòåëüñòâà îáÿçûâàþò ïîòåíöèàëüíûõ ïîñòàâùèêîâ
ñîîòâåòñòâîâàòü îïðåäåëåííûì êâàëèôèêàöèîííûì òðåáîâàíèÿì. Ïîñòàâùèêàì,
âûèãðàâøèì òîðãè (êîíêóðñû) íå ìåíåå 3 ðàç ïîäðÿä è èñïðàâíî ïîñòàâëÿþùèì
ïðè ýòîì ïðîäóêöèþ, ïðèñâàèâàåòñÿ çâàíèå «Ïîñòàâùèê ïðîäóêöèè äëÿ ãîñóäàð-
ñòâåííûõ íóæä»1. Èíîñòðàííûå ïîñòàâùèêè äîïóñêàþòñÿ ê ó÷àñòèþ â êîíêóðñå â

1 Ñì.: Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 25 àâãóñòà 1997 ã. ¹ 1062.


29. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ ɞɥɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ 81
ñëó÷àå, åñëè ïðîèçâîäñòâî òîâàðîâ (ðàáîò, óñëóã) äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä â
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îòñóòñòâóåò èëè ýêîíîìè÷åñêè íåöåëåñîîáðàçíî.
Ïîñòàâêà òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä îñóùåñòâëÿ-
åòñÿ íà îñíîâå êîíòðàêòà íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöè-
ïàëüíûõ íóæä, à òàêæå çàêëþ÷àåìûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ íèì äîãîâîðîâ ïîñòàâêè
òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä. Îñíîâàíèÿ çàêëþ÷åíèÿ
ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñó-
äàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä óñòàíîâëåíû â ñò. 527 ÃÊ.
Ïðè ïîñòàâêå òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ìîãóò
èñïîëüçîâàòüñÿ êàê ïðîñòàÿ (îäíîçâåííàÿ), òàê è ñëîæíàÿ (äâóõçâåííàÿ) ñòðóêòó-
ðà äîãîâîðíûõ ñâÿçåé.
 ïåðâîì ñëó÷àå ïîñòàâêà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîñòàâùèêîì (èñïîëíèòåëåì) â ñî-
îòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà íà ïî-
ñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä íåïîñðåäñòâåííî
ãîñóäàðñòâåííîìó èëè ìóíèöèïàëüíîìó çàêàç÷èêó ëèáî óêàçàííûì èì ïîëó÷àòå-
ëåì áåç çàêëþ÷åíèÿ ñ ïîñëåäíèìè ïîñòàâùèêîì (èñïîëíèòåëåì) êàêèõ-ëèáî äî-
ãîâîðîâ íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä.
Âî âòîðîì ñëó÷àå (ïðè ñëîæíîé ñòðóêòóðå äîãîâîðíûõ ñâÿçåé) ãîñóäàðñòâåí-
íûì èëè ìóíèöèïàëüíûì êîíòðàêòîì íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ
èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ ïðèêðåïëåíèå ãîñóäàðñòâåííûì èëè
ìóíèöèïàëüíûì çàêàç÷èêîì ïîñòàâùèêà — èñïîëíèòåëÿ ê êîíêðåòíûì ïîêóïàòå-
ëÿì äëÿ çàêëþ÷åíèÿ ñ íèìè äîãîâîðîâ ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè
ìóíèöèïàëüíûõ íóæä íà îñíîâàíèè èçâåùåíèÿ î ïðèêðåïëåíèè, âûäàâàåìîãî
çàêàç÷èêîì ïîñòàâùèêó (èñïîëíèòåëþ) è ïîêóïàòåëþ.
Äëÿ ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî çàêàç÷èêà, ðàçìåñòèâøåãî çàêàç,
çàêëþ÷åíèå ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ÿâëÿåòñÿ îáÿçà-
òåëüíûì, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì. À çàêëþ÷åíèå ãîñóäàðñòâåííîãî èëè
ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì äëÿ ïîñòàâùèêà ëèøü â ñëó÷à-
ÿõ, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì, è ïðè óñëîâèè, ÷òî ãîñóäàðñòâåííûì èëè ìóíèöè-
ïàëüíûì çàêàç÷èêîì áóäóò âîçìåùåíû âñå óáûòêè, êîòîðûå ìîãóò áûòü ïðè÷èíå-
íû ïîñòàâùèêó â ñâÿçè ñ âûïîëíåíèåì ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî
êîíòðàêòà.

29.2. ɉɨɪɹɞɨɤ ɡɚɤɥɸɱɟɧɢɹ ɢ ɢɫɩɨɥɧɟɧɢɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɨɝɨ


ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɨɝɨ ɤɨɧɬɪɚɤɬɨɜ
Êàê ïðàâèëî, çàêëþ÷åíèþ ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà ïðåäøåñòâóåò ðàçìå-
ùåíèå çàêàçà íà ïîñòàâêó òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä ïóòåì ïðîâåäåíèÿ
íàäëåæàùèõ êîíêóðñîâ.  ýòîì ñëó÷àå çàêëþ÷åíèå ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíè-
öèïàëüíîãî êîíòðàêòà ñ ïîáåäèòåëåì ñîîòâåòñòâóþùåãî êîíêóðñà ñòàíîâèòñÿ äëÿ
ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàç÷èêà îáÿçàòåëüíûì.  ñëó÷àå êîãäà ïðåäìåòîì òîðãîâ ÿâ-
ëÿåòñÿ ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà, ñóùåñòâóþùàÿ íîðìà íå äàåò îäíîçíà÷íîãî
îòâåòà íà âîïðîñ, ÿâëÿåòñÿ ëè íàëè÷èå ïðîòîêîëà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè, îáÿ-
çàòåëüíûì óñëîâèåì äëÿ ïðåäúÿâëåíèÿ òðåáîâàíèÿ î ïîíóæäåíèè çàêëþ÷èòü äî-
ãîâîð. Ïðîòîêîë ñëåäóåò ñ÷èòàòü ïðåäâàðèòåëüíûì äîãîâîðîì, à òàêæå óñòàíî-
82 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

âèòü, ÷òî ïðè íàëè÷èè ïîäïèñàííîãî ïðîòîêîëà ìîæåò áûòü çàÿâëåíî òðåáîâàíèå
î çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà1.
Ïðîåêò ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ðàçðàáàòûâàåòñÿ ãî-
ñóäàðñòâåííûì èëè ìóíèöèïàëüíûì çàêàç÷èêîì è íàïðàâëÿåòñÿ ïîñòàâùèêó (èñ-
ïîëíèòåëþ). Ïîñëåäíèé ïðè ïîëó÷åíèè êîíòðàêòà íå ïîçäíåå 30-äíåâíîãî ñðîêà
ïîäïèñûâàåò åãî è âîçâðàùàåò îäèí ýêçåìïëÿð ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöè-
ïàëüíîãî êîíòðàêòà äðóãîé ñòîðîíå.
 ñëó÷àå åñëè ïîñòàâùèê (èñïîëíèòåëü) íå ñîãëàñåí çàêëþ÷èòü äîãîâîð íà óñ-
ëîâèÿõ, ïðåäëîæåííûõ çàêàç÷èêîì, îí âîçâðàùàåò ïðîåêò ñ ïðîòîêîëîì ðàçíîãëà-
ñèé. Ãîñóäàðñòâåííûé çàêàç÷èê â òå÷åíèå 30-äíåâíîãî ñðîêà ìîæåò ñîîáùèòü ïî-
ñòàâùèêó (èñïîëíèòåëþ) î ïðèíÿòèè åãî ðåäàêöèè ñïîðíûõ óñëîâèé êîíòðàêòà
ëèáî óâåäîìèò îá îòêëîíåíèè ïðîòîêîëà ðàçíîãëàñèé. Åñëè çàêàç÷èê, ïîëó÷èâ-
øèé ïðîòîêîë ðàçíîãëàñèé, íå ïðèìåò íè êàêèõ ìåð, â òîì ÷èñëå è íå óâåäîìèò
ïîñòàâùèêà (èñïîëíèòåëÿ), íà íåãî áóäåò âîçëîæåíà îáÿçàííîñòü ïî âîçìåùåíèþ
óáûòêîâ, âûçâàííûõ óêëîíåíèåì îò ñîãëàñîâàíèé óñëîâèé äîãîâîðà.
Äîïóñêàåòñÿ è îòêàç îò çàêëþ÷åíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî êîíòðàêòà, î ÷åì ïî-
ñòàâùèê (èñïîëíèòåëü) äîëæåí óâåäîìèòü ãîñóäàðñòâåííîãî çàêàç÷èêà â òîò æå
30-äíåâíûé ñðîê. Åñëè æå ñòîðîíà, äëÿ êîòîðîé çàêëþ÷åíèå ãîñóäàðñòâåííîãî
èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíûì, óêëîíÿåòñÿ îò åãî çàêëþ-
÷åíèÿ, äðóãàÿ ñòîðîíà ìîæåò îáðàòèòüñÿ â àðáèòðàæíûé ñóä ñ èñêîì î ïîíóæäå-
íèè ê çàêëþ÷åíèþ äàííîãî êîíòðàêòà.
Èìåþùàÿñÿ àðáèòðàæíàÿ ïðàêòèêà ïîêàçûâàåò, ÷òî íåñîãëàñèå ïîñòàâùèêà ñ
îòäåëüíûìè óñëîâèÿìè êîíòðàêòà çà÷àñòóþ êâàëèôèöèðóåòñÿ ãîñóäàðñòâåííûìè
çàêàç÷èêàìè èëè ïîêóïàòåëÿìè êàê óêëîíåíèå îò åãî çàêëþ÷åíèÿ.
Òàê, íàïðèìåð, àäìèíèñòðàöèÿ ãîðîäñêîãî îêðóãà îáëàñòè îáðàòèëàñü â ñóä ñ
èñêîì ê îáùåñòâó îá îáÿçàíèè îòâåò÷èêà çàêëþ÷èòü ìóíèöèïàëüíûé êîíòðàêò íà
ïîñòàâêó òåïëîâîé ýíåðãèè â ðåäàêöèè, èçëîæåííîé â îôåðòå ìóíèöèïàëüíîãî
êîíòðàêòà àäìèíèñòðàöèè.
Ðåøåíèåì Àðáèòðàæíîãî ñóäà Ìîñêîâñêîé îáëàñòè â óäîâëåòâîðåíèè èñêîâûõ
òðåáîâàíèé áûëî îòêàçàíî. Ïðè ýòîì ïåðâàÿ èíñòàíöèÿ óêàçàëà, ÷òî èñòåö ïèñü-
ìîì îò 18 ìàðòà 2009 ã. íàïðàâèë îòâåò÷èêó îôåðòó íà çàêëþ÷åíèå ìóíèöèïàëüíûõ
êîíòðàêòîâ: ¹ 96-ÒÝ/715-09 — íà ïîñòàâêó òåïëîâîé ýíåðãèè, ¹ 101-ÒÝ/715-09 —
íà ãîðÿ÷åå âîäîñíàáæåíèå, ¹ 100-ÒÝ/715-09 — íà îêàçàíèå æèëèùíî-êîììó-
íàëüíûõ óñëóã ïî îòîïëåíèþ. 16 àïðåëÿ 2009 ã. îòâåò÷èê íàïðàâèë èñòöó ïðîòî-
êîë ðàçíîãëàñèé íà óêàçàííóþ îôåðòó ââèäó íåñîãëàñèÿ ñ íåêîòîðûìè óñëîâèÿ-
ìè, ïðåäëîæåííûìè èñòöîì, à òàêæå ïðåäëîæèë âêëþ÷èòü â óñëîâèÿ ìóíèöè-
ïàëüíîãî êîíòðàêòà äîïîëíèòåëüíûå óñëîâèÿ.
Ñ ó÷åòîì òîãî, ÷òî ïîñòàâêà òåïëîâîé ýíåðãèè íà îáúåêòû èñòöà îñóùåñòâëÿ-
ëàñü è ïîñëå 30 íîÿáðÿ 2008 ã. (îêîí÷àíèå ñðîêà äåéñòâèÿ ìóíèöèïàëüíîãî êîí-
òðàêòà ¹ 35-Ô-ÒÝ/715-08), ÷òî íå îòðèöàåòñÿ ñòîðîíàìè, ïåðâàÿ èíñòàíöèÿ óêà-
çàëà, ÷òî ìåæäó ñòîðîíàìè ñóùåñòâóþò äîãîâîðíûå îòíîøåíèÿ è ïîñòàâêà òåïëî-
âîé ýíåðãèè ðåãóëèðóåòñÿ óñëîâèÿìè óêàçàííîãî êîíòðàêòà.

1 Ñì.: Êîíöåïöèÿ ðàçâèòèÿ ãðàæäàíñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (îäîáðåíà ðå-

øåíèåì Ñîâåòà ïðè Ïðåçèäåíòå ÐÔ ïî êîäèôèêàöèè è ñîâåðøåíñòâîâàíèþ ãðàæäàíñêîãî çàêî-


íîäàòåëüñòâà îò 7 îêòÿáðÿ 2009 ã.) // Âåñòíèê ÂÀÑ ÐÔ. 2009. ¹ 11. Íîÿáðü.
29. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ ɞɥɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ 83
Ïðè òàêèõ îáñòîÿòåëüñòâàõ ïåðâàÿ èíñòàíöèÿ ïðèøëà ê âûâîäó, ÷òî îòâåò÷èê
íå óêëîíÿëñÿ îò çàêëþ÷åíèÿ ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà, à ëèøü áûë íå ñîãëàñåí
ñ îòäåëüíûìè åãî óñëîâèÿìè. Ñ âûâîäàìè ñóäà ïåðâîé èíñòàíöèè ñîãëàñèëèñü
ñóäû àïåëëÿöèîííîé è êàññàöèîííîé èíñòàíöèé (Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ Ìîñêîâ-
ñêîãî îêðóãà îò 26 ôåâðàëÿ 2010 ã. ¹ ÊÃ-À41/1149-10 ïî äåëó ¹ À41-14720/09).
Èìåþòñÿ è ñëó÷àè îáðàùåíèÿ â ñóä ñ òðåáîâàíèÿìè î çàêëþ÷åíèè ãîñóäàðñò-
âåííîãî êîíòðàêòà ñ íàðóøåíèåì òðåáîâàíèé çàêîíà, âëåêóùèõ åãî íè÷òîæíîñòü.
Ïðè çàêëþ÷åíèè ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ñòîðîíû
ñîãëàñîâûâàþò ïðèìåíåíèå îïðåäåëåííîãî âàðèàíòà ïîñòàâêè. Ïîñòàâùèê (èñ-
ïîëíèòåëü) â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêëþ÷åííûì ãîñóäàðñòâåííûì èëè ìóíèöèïàëüíûì
êîíòðàêòîì îñóùåñòâëÿåò ïåðåäà÷ó (ïîñòàâêó) òîâàðîâ íåïîñðåäñòâåííî ãîñóäàð-
ñòâåííîìó èëè ìóíèöèïàëüíîìó çàêàç÷èêó. Âîçìîæíà ïåðåäà÷à òîâàðà ëèöàì,
óêàçàííûì â îòãðóçî÷íîé ðàçíàðÿäêå ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî çà-
êàç÷èêà.
Åñëè ãîñóäàðñòâåííûì êîíòðàêòîì ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî ïîêóïàòåëåì òîâàðîâ
ÿâëÿåòñÿ íå ñàì ãîñóäàðñòâåííûé çàêàç÷èê, òîãäà ïåðåäà÷à (ïîñòàâêà) òîâàðà
îñóùåñòâëÿåòñÿ óñòàíîâëåííîìó çàêàç÷èêîì ëèöó.  ýòîì ñëó÷àå íå ïîçäíåå
30-äíåâíîãî ñðîêà ñî äíÿ ïîäïèñàíèÿ êîíòðàêòà çàêàç÷èê íàïðàâëÿåò ïîñòàâùèêó
(èñïîëíèòåëþ) è ïîêóïàòåëþ èçâåùåíèå î ïðèêðåïëåíèè ïîêóïàòåëÿ ê ïîñòàâ-
ùèêó, êîòîðîå è ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè.
 ñëó÷àå îòêàçà ïîêóïàòåëÿ îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ïîñòàâêè äëÿ ãîñóäàðñò-
âåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ïîñòàâùèê (èñïîëíèòåëü) íåçàìåäëèòåëüíî
óâåäîìëÿåò ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî çàêàç÷èêà è âïðàâå òðåáîâàòü
îò íåãî èçâåùåíèÿ î ïðèêðåïëåíèè ê äðóãîìó ïîêóïàòåëþ. Â îáÿçàòåëüñòâî çàêàç-
÷èêà â ñðîê íå ïîçäíåå 30 äíåé ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ óâåäîìëåíèÿ âìåíÿåòñÿ ñîâåð-
øåíèå ñëåäóþùèõ äåéñòâèé: ëèáî âûäà÷à èçâåùåíèÿ î ïðèêðåïëåíèè íîâîãî ïî-
êóïàòåëÿ; ëèáî íàïðàâëåíèå ïîñòàâùèêó (èñïîëíèòåëþ) îòãðóçî÷íîé ðàçíàðÿäêè
ñ óêàçàíèåì äðóãîãî ïîëó÷àòåëÿ òîâàðîâ; ëèáî íàïðàâëåíèå ñîîáùåíèÿ î ñâîåì
ñîãëàñèè ïðèíÿòü è îïëàòèòü òîâàðû.  ïðîòèâíîì ñëó÷àå ïîñòàâùèê (èñïîëíè-
òåëü) ìîæåò ðåàëèçîâàòü òîâàðû ïî ñâîåìó óñìîòðåíèþ ñ îòíåñåíèåì ðàçóìíûõ
ðàñõîäîâ, ñâÿçàííûõ ñ èõ ðåàëèçàöèåé, íà ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî
çàêàç÷èêà.
Ñïîñîáû îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà.
Äëÿ îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà
çàêîíîäàòåëüñòâîì óñòàíîâëåíû ñëåäóþùèå ñïîñîáû îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ: áàí-
êîâñêàÿ ãàðàíòèÿ, ñòðàõîâàíèå îòâåòñòâåííîñòè ïî êîíòðàêòó, çàëîã äåíåæíûõ
ñðåäñòâ. Âûáîð ñïîñîáà îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ êîíòðàêòà îïðåäåëÿåòñÿ ñàìî-
ñòîÿòåëüíî ïîáåäèòåëåì íàäëåæàùåãî êîíêóðñà.  òàêîì ñëó÷àå ðåàëèçàöèÿ äîãî-
âîðíûõ îòíîøåíèé áóäåò âîçìîæíà òîëüêî ïîñëå ïðåäîñòàâëåíèÿ ñòîðîíîé, ñ êî-
òîðûì çàêëþ÷àåòñÿ êîíòðàêò, âûáðàííîãî èì ñïîñîáà îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ
êîíòðàêòà. Íà ïðàêòèêå ïðåäîñòàâëåíèå îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ êîíòðàêòà, êàê
ïðàâèëî, ïîäòâåðæäàåò âîçìîæíîñòü ïîñòàâùèêà óñïåøíî èñïîëíèòü ñâîè îáÿçà-
òåëüñòâà.  ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ èëè íåíàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ ãîñóäàðñòâåí-
íîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ñòîðîíû âïðàâå âçûñêàòü óáûòêè è íåóñòîé-
êó, åñëè îíà ïðåäóñìîòðåíà äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì î ïîñòàâêàõ òîâàðîâ
äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä èëè äîãîâîðîì.
84 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

 ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ èëè íåíàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ ïîñòàâùèêîì ñâîèõ


êîíòðàêòíûõ îáÿçàòåëüñòâ çàêàç÷èê âïðàâå çàêëþ÷èòü êîíòðàêò ñ ó÷àñòíèêîì
ðàçìåùåíèÿ çàêàçà, ñ êîòîðûì çàêëþ÷àåòñÿ êîíòðàêò ïðè óêëîíåíèè ïîáåäèòåëÿ
íàäëåæàùåãî êîíêóðñà ñ ñîãëàñèÿ òàêîãî ó÷àñòíèêà. Ïðè çàêëþ÷åíèè êîíòðàêòà ñ
íîâûì ó÷àñòíèêîì ó÷èòûâàåòñÿ îáúåì âûïîëíåííûõ îáÿçàòåëüñòâ ïî ïðåäøåñò-
âóþùåìó êîíòðàêòó. Ñîîòâåòñòâåííî ïðè çàêëþ÷åíèè íîâîãî êîíòðàêòà öåíà áó-
äåò óìåíüøåíà ñîðàçìåðíî äîëå ïîñòàâëåííîãî òîâàðà, îáúåìó âûïîëíåííûõ ðà-
áîò èëè æå îêàçàííûõ óñëóã.
Ïîëíûé èëè ÷àñòè÷íûé îòêàç ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî çàêàç-
÷èêà îò èñïîëíåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà ïîðîæäàåò
ïðàâî ïîñòàâùèêà îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ çàêëþ÷åííûõ íà åãî îñíîâå äîãîâî-
ðîâ ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä, à òàêæå
ïðàâî ïðåäúÿâëÿòü ãîñóäàðñòâåííîìó èëè ìóíèöèïàëüíîìó çàêàç÷èêó òðåáîâàíèÿ
î âîçìåùåíèè óáûòêîâ, ïðè÷èíåííûõ èçìåíåíèåì èëè ðàñòîðæåíèåì ýòèõ äîãî-
âîðîâ. Òðåáîâàíèå î âîçìåùåíèè óáûòêîâ ê ãîñóäàðñòâåííîìó èëè ìóíèöèïàëü-
íîìó çàêàç÷èêó âïðàâå òàêæå ïðåäúÿâèòü è ïîêóïàòåëü â ñâÿçè ñ ðàñòîðæåíèåì
èëè èçìåíåíèåì äîãîâîðà ïîñòàâêè òîâàðîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöè-
ïàëüíûõ íóæä.
Ïðàêòèêà ïîêàçûâàåò, ÷òî ðàñïðîñòðàíåííûì âîçðàæåíèåì ãîñóäàðñòâåííûõ
çàêàç÷èêîâ è ïîêóïàòåëåé íà èñêîâûå òðåáîâàíèÿ î âçûñêàíèè çàäîëæåííîñòè ïî
ãîñóäàðñòâåííûì êîíòðàêòàì ÿâëÿåòñÿ ïðåâûøåíèå ëèìèòîâ âûäåëåííûõ áþä-
æåòíûõ ñðåäñòâ. Â ñâÿçè ñ ýòèì Âûñøèé Àðáèòðàæíûé Ñóä ÐÔ â ïîñòàíîâëåíèè
Ïëåíóìà îò 22 èþíÿ 2006 ã. ¹ 23 «Î íåêîòîðûõ âîïðîñàõ ïðèìåíåíèÿ àðáèòðàæ-
íûìè ñóäàìè íîðì Áþäæåòíîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» ðàçúÿñíèë, ÷òî
ïîëîæåíèÿ ÷. 2 ñò. 161 Áþäæåòíîãî êîäåêñà ÐÔ, â ñèëó êîòîðûõ çàêëþ÷åíèå è
îïëàòà áþäæåòíûì ó÷ðåæäåíèåì ãîñóäàðñòâåííûõ (ìóíèöèïàëüíûõ) êîíòðàêòîâ,
èíûõ äîãîâîðîâ, ïîäëåæàùèõ èñïîëíåíèþ çà ñ÷åò áþäæåòíûõ ñðåäñòâ, ïðîèçâî-
äÿòñÿ â ïðåäåëàõ äîâåäåííûõ åìó ëèìèòîâ áþäæåòíûõ îáÿçàòåëüñòâ, íå ìîãóò ðàñ-
ñìàòðèâàòüñÿ â êà÷åñòâå îñíîâàíèÿ äëÿ îòêàçà â èñêå î âçûñêàíèè çàäîëæåííîñòè
ïðè ïðèíÿòèè ó÷ðåæäåíèåì îáÿçàòåëüñòâ ñâåðõ ýòèõ ëèìèòîâ, ïîêà ñîîòâåòñò-
âóþùàÿ ñäåëêà íå îñïîðåíà è íå ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé.
Äàííûå ðàçúÿñíåíèÿ ïðèìåíÿþòñÿ àðáèòðàæíûìè ñóäàìè ïðè ðàññìîòðåíèè
ñïîðîâ î âçûñêàíèè çàäîëæåííîñòè ïî ãîñóäàðñòâåííûì êîíòðàêòàì. Òàê, íàïðè-
ìåð, ðåøåíèåì Àðáèòðàæíîãî ñóäà ã. Ìîñêâû, îñòàâëåííûì áåç èçìåíåíèÿ ïî-
ñòàíîâëåíèåì Äåâÿòîãî àðáèòðàæíîãî àïåëëÿöèîííîãî ñóäà, áûë óäîâëåòâîðåí
èñê Ôåäåðàëüíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî óíèòàðíîãî ïðåäïðèÿòèÿ Ìèíèñòåðñòâà îáî-
ðîíû ÐÔ. Ñ Ìèíèñòåðñòâà îáîðîíû ÐÔ (äàëåå — îòâåò÷èê) â ïîëüçó èñòöà âçûñêà-
íû 15 187 968 ðóá. 08 êîï.
Îòâåò÷èê â êàññàöèîííîé æàëîáå óêàçàë, ÷òî ïðîäóêöèÿ, îá îïëàòå êîòîðîé
âîçíèê ñïîð, èñêëþ÷åíà èç ãîñóäàðñòâåííîãî îáîðîííîãî çàêàçà íà 2009 ã. íà
îñíîâàíèè ïîñòàíîâëåíèÿ Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 12 àâãóñòà 2009 ã. ¹ 658-21
«Îá óòî÷íåíèè ãîñóäàðñòâåííîãî îáîðîííîãî çàêàçà íà 2009 ã. è ðåøåíèé Âîåííî-
ïðîìûøëåííîé êîìèññèè ïðè Ïðàâèòåëüñòâå ÐÔ îò 9 èþíÿ 2009 ã., îò 7 àâãóñòà
2009 ã. â ñâÿçè ñ ïåðåõîäîì íà íîâûé âèä âîññòàíîâëåíèÿ, ðåìîíòà è òåõíè÷åñêî-
ãî îáñëóæèâàíèÿ àâòîìîáèëüíîé òåõíèêè, è çàêóïêà ïîäâèæíûõ ðåìîíòíûõ
ñðåäñòâ ñòàëà íåöåëåñîîáðàçíîé.
29. ɉɨɫɬɚɜɤɚ ɬɨɜɚɪɨɜ ɞɥɹ ɝɨɫɭɞɚɪɫɬɜɟɧɧɵɯ ɢ ɦɭɧɢɰɢɩɚɥɶɧɵɯ ɧɭɠɞ 85
Êàññàöèîííîé èíñòàíöèåé (ÔÀÑ Ìîñêîâñêîãî îêðóãà) áûë ñäåëàí âûâîä, ÷òî
óïîìÿíóòûå ïîñòàíîâëåíèå è ðåøåíèÿ âûíåñåíû ïîñëå ïîñòàâêè ïðîäóêöèè, à
ïðèíÿòèå ïðîäóêöèè çàêàç÷èêîì ÿâëÿåòñÿ ïîäòâåðæäåíèåì òîìó, ÷òî çàêàç÷èê
ïðèçíàë åå öåëåñîîáðàçíîñòü.
Åñëè æå îòâåò÷èê ñ÷èòàåò íåöåëåñîîáðàçíîé îïëàòó ïðèíÿòîé ïðîäóêöèè, òî
òàêàÿ ïîçèöèÿ âñòóïàåò â ïðîòèâîðå÷èå ñ íîðìàìè ãðàæäàíñêîãî è ñïåöèàëüíîãî
çàêîíîäàòåëüñòâà, ðåãóëèðóþùåãî çàêóïêè äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ íóæä.
 ðåçóëüòàòå ñóäîì êàññàöèîííîé èíñòàíöèè áûë ñäåëàí âûâîä, ÷òî ññûëêà
îòâåò÷èêà íà òî, ÷òî Ìèíèñòåðñòâó îáîðîíû óìåíüøåí ëèìèò áþäæåòíûõ äåíåæ-
íûõ àññèãíîâàíèé, íå ìîæåò ñëóæèòü îñíîâàíèåì äëÿ îòêàçà â èñêå î âçûñêàíèè
ñïîðíîé çàäîëæåííîñòè.

Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Áîðèñîâ À.Í., Êðàåâ Í.À. Êîììåíòàðèé ê Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó «Î ðàçìåùåíèè çàêà-
çîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è
ìóíèöèïàëüíûõ íóæä» (ïîñòàòåéíûé). 5-å èçä., ïåðåðàá. è äîï. Ì.: Äåëîâîé äâîð,
2009.
Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî: Îáùèå ïîëîæåíèÿ. Ì.: Ñòàòóò,
1997.
Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè è åãî îòäåëüíûå âèäû. Ì.: Ñòàòóò, 2001.
Âëàñîâ Â.À. Ïðàâîâàÿ ïðèðîäà ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ êîíòðàêòîâ // Ïðåä-
ïðèíèìàòåëüñêîå ïðàâî. 2009. ¹ 2.
Ãàïàíîâè÷ À.Â. Ñôåðà ïðèìåíåíèÿ è ïðåäåëû ðåãóëèðîâàíèÿ Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò
21 èþëÿ 2005 ã. ¹ 94-ÔÇ «Î ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ, âûïîëíå-
íèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä» // Ïðàâî è
ýêîíîìèêà. 2009. ¹ 8.
Ãðåáåíùèêîâà ß.Á. Ïîíÿòèå ìóíèöèïàëüíîãî êîíòðàêòà è åãî ïðàâîâàÿ ïðèðîäà // Àäìè-
íèñòðàòèâíîå è ìóíèöèïàëüíîå ïðàâî. 2009. ¹ 2.
Êîììåíòàðèé ê Ôåäåðàëüíîìó çàêîíó «Î ðàçìåùåíèè çàêàçîâ íà ïîñòàâêè òîâàðîâ,
âûïîëíåíèå ðàáîò, îêàçàíèå óñëóã äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä»
(ïîñòàòåéíûé) / Ïîä ðåä. Î.Í. Ñàäèêîâà. 5-å èçä., èñïð. è äîï. Ì.: ÊÎÍÒÐÀÊÒ:
ÈÍÔÐÀ-Ì, 2006.
Ƚɥɚɜɚ 30

ɗɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɟ

30.1. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɢɫɬɨɱɧɢɤɢ ɩɪɚɜɨɜɨɝɨ


ɪɟɝɭɥɢɪɨɜɚɧɢɹ ɷɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɹ
ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɷɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɹ ɷɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɚɸɳɚɹ ɨɪɝɚɧɢɡɚɰɢɹ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɨɞɚ-
ɜɚɬɶ ɚɛɨɧɟɧɬɭ (ɩɨɬɪɟɛɢɬɟɥɸ) ɱɟɪɟɡ ɩɪɢɫɨɟɞɢɧɟɧɧɭɸ ɫɟɬɶ ɷɧɟɪɝɢɸ, ɚ ɚɛɨɧɟɧɬ ɨɛɹɡɭ-
ɟɬɫɹ ɨɩɥɚɱɢɜɚɬɶ ɩɪɢɧɹɬɭɸ ɷɧɟɪɝɢɸ, ɚ ɬɚɤɠɟ ɫɨɛɥɸɞɚɬɶ ɩɪɟɞɭɫɦɨɬɪɟɧɧɵɣ ɞɨɝɨɜɨɪɨɦ
ɪɟɠɢɦ ɟɟ ɩɨɬɪɟɛɥɟɧɢɹ, ɨɛɟɫɩɟɱɢɜɚɬɶ ɛɟɡɨɩɚɫɧɨɫɬɶ ɷɤɫɩɥɭɚɬɚɰɢɢ ɧɚɯɨɞɹɳɢɯɫɹ ɜ ɟɝɨ
ɜɟɞɟɧɢɢ ɷɧɟɪɝɟɬɢɱɟɫɤɢɯ ɫɟɬɟɣ ɢ ɢɫɩɪɚɜɧɨɫɬɶ ɢɫɩɨɥɶɡɭɟɦɵɯ ɢɦ ɩɪɢɛɨɪɨɜ ɢ ɨɛɨɪɭɞɨ-
ɜɚɧɢɹ, ɫɜɹɡɚɧɧɵɯ ɫ ɩɨɬɪɟɛɥɟɧɢɟɦ ɷɧɟɪɝɢɢ (ɩ. 1 ɫɬ. 539 ȽɄ).

Þðèäè÷åñêàÿ õàðàêòåðèñòèêà äîãîâîðà. Äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ ÿâëÿåòñÿ


êîíñåíñóàëüíûì, âîçìåçäíûì è äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèì.
Äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ ÿâëÿåòñÿ ïóáëè÷íûì äîãîâîðîì (ñò. 426 ÃÊ). Ïóá-
ëè÷íîñòü äîãîâîðà ïðåäïîëàãàåò îáÿçàííîñòü ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè
ïîäàâàòü ýíåðãèþ ÷åðåç ïðèñîåäèíåííóþ ñåòü ëþáîìó îáðàòèâøåìóñÿ ê íåé ëè-
öó. Ýíåðãîñíàáæàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ íå âïðàâå îêàçûâàòü ïðåäïî÷òåíèå îäíîìó
ëèöó ïåðåä äðóãèì â îòíîøåíèè çàêëþ÷åíèÿ ïóáëè÷íîãî äîãîâîðà, êðîìå ñëó÷à-
åâ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì è èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè. Öåíà ïåðåäàâàåìîé
ýíåðãèè, à òàêæå èíûå óñëîâèÿ äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ äîëæíû áûòü îäèíà-
êîâûìè äëÿ âñåõ àáîíåíòîâ, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, êîãäà çàêîíîì è èíûìè
ïðàâîâûìè àêòàìè äîïóñêàåòñÿ ïðåäîñòàâëåíèå ëüãîò äëÿ îòäåëüíûõ êàòåãîðèé
ïîòðåáèòåëåé.
Îòêàç ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ýíåðãîñíàá-
æåíèÿ ïðè íàëè÷èè âîçìîæíîñòè ïðåäîñòàâèòü ïîòðåáèòåëþ ýíåðãèþ íå äîïóñêà-
åòñÿ. Ïðè íåîáîñíîâàííîì óêëîíåíèè ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè îò çàêëþ-
÷åíèÿ äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ ïðèìåíÿþòñÿ ïîëîæåíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå ï. 4
ñò. 445 ÃÊ. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî äðóãàÿ ñòîðîíà âïðàâå îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ òðåáîâà-
íèåì î ïîíóæäåíèè çàêëþ÷èòü äîãîâîð. Ñòîðîíà, íåîáîñíîâàííî óêëîíÿþùàÿñÿ
îò çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà, äîëæíà âîçìåñòèòü äðóãîé ñòîðîíå ïðè÷èíåííûå ýòèì
óáûòêè.
Îñîáåííîñòü äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ êàê ïóáëè÷íîãî äîãîâîðà çàêëþ÷àåòñÿ
â òîì, ÷òî ýíåðãîñíàáæàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ-àáîíåíò âïðàâå òðåáîâàòü çàêëþ÷åíèÿ
äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ ïðè íàëè÷èè ó íåãî îòâå÷àþùåãî óñòàíîâëåííûì òåõ-
30. ɗɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɟ 87
íè÷åñêèì òðåáîâàíèÿì ýíåðãîïðèíèìàþùåãî óñòðîéñòâà, ïðèñîåäèíåííîãî ê ñå-
òÿì ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè, è äðóãîãî íåîáõîäèìîãî îáîðóäîâàíèÿ, à
òàêæå ïðè îáåñïå÷åíèè ó÷åòà ïîòðåáëåíèÿ ýíåðãèè (ï. 2 ñò. 539 ÃÊ).
 ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì, Ïðàâèòåëüñòâî ÐÔ ìîæåò èçäàâàòü ïðà-
âèëà, îáÿçàòåëüíûå äëÿ ñòîðîí ïðè çàêëþ÷åíèè è èñïîëíåíèè ïóáëè÷íûõ äîãîâî-
ðîâ (òèïîâûå äîãîâîðû, ïîëîæåíèÿ è ò.ï.). Òàê, â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 157
ÆÊ ÐÔ Ïðàâèòåëüñòâî ÐÔ Ïîñòàíîâëåíèåì îò 23 ìàÿ 2006 ã. ¹ 307 óòâåðäèëî
Ïðàâèëà î ïîðÿäêå ïðåäîñòàâëåíèÿ ãðàæäàíàì êîììóíàëüíûõ óñëóã ðåñóðñîñíàá-
æàþùèìè îðãàíèçàöèÿìè, ñîãëàñíî ï. 5 êîòîðûõ îáÿçàòåëüñòâà ïî ïðåäîñòàâëå-
íèþ êîììóíàëüíûõ óñëóã íàäëåæàùåãî êà÷åñòâà âîçíèêàþò ó ðåñóðñîñíàáæàþùåé
îðãàíèçàöèè ïåðåä âñåìè áåç èñêëþ÷åíèÿ ïîòðåáèòåëÿìè.
Äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ îòíîñèòñÿ ê ðàçíîâèäíîñòè äîãîâîðà êóïëè-
ïðîäàæè, ïîñêîëüêó îïîñðåäóåò îòíîøåíèÿ ïî âîçìåçäíîé ïåðåäà÷å ýíåðãèè îò
ïðîäàâöà â ñîáñòâåííîñòü àáîíåíòà (ïîòðåáèòåëÿ). Ñôåðà äîãîâîðà ýíåðãîñíàá-
æåíèÿ ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà îòíîøåíèÿ ïî ñíàáæåíèþ ýíåðãèåé àáîíåíòîâ êàê åå
êîíå÷íûõ ïîòðåáèòåëåé.
Èñòî÷íèêè ïpaâoâoão peãyëèpoâaíèÿ. Äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ âïåðâûå ïîëó-
÷èë ïîäðîáíîå îïèñàíèå â ÃÊ. Åìó ïîñâÿùåí § 6 ãëàâû 30 ÃÊ, ñîäåðæàùèé
10 ñòàòåé. Ê îòíîøåíèÿì ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ, íå óðåãóëèðîâàííûì ÃÊ,
ïðèìåíÿþòñÿ çàêîíû è èíûå ïðàâîâûå àêòû îá ýíåðãîñíàáæåíèè, à òàêæå îáÿçà-
òåëüíûå ïðàâèëà, ïðèíÿòûå â ñîîòâåòñòâèè ñ íèìè (ï. 3 ñò. 539 ÃÊ). Èç ýòîé
íîðìû â ïåðâîíà÷àëüíîé ðåäàêöèè âûòåêàëî, ÷òî ïðèîðèòåò ïðè ðåãóëèðîâàíèè
îòíîøåíèé ýíåðãîñíàáæåíèÿ îòäàâàëñÿ íîðìàì ÃÊ. Îäíàêî Ôåäåðàëüíûì çàêî-
íîì îò 26 ìàðòà 2003 ã. ¹ 37-ÔÇ «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé è äîïîëíåíèé â ÷àñòü
âòîðóþ Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» ïîëó÷èëî çàêîíîäàòåëüíîå
çàêðåïëåíèå èñêëþ÷åíèå èç îáùåãî ïðàâèëà ïóòåì äîïîëíåíèÿ óêàçàííîé ñòàòüè
ï. 4. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 4 ñò. 539 ÃÊ ê îòíîøåíèÿì ïî äîãîâîðó ñíàáæåíèÿ ýëåê-
òðè÷åñêîé ýíåðãèè ïðàâèëà ÃÊ, ðåãóëèðóþùèå ýíåðãîñíàáæåíèå, ïðèìåíÿþòñÿ,
åñëè çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè íå óñòàíîâëåíî èíîå. Òàêèì îáðà-
çîì, íîðìû ÃÊ, ðåãóëèðóþùèå îòíîøåíèÿ ýíåðãîñíàáæåíèÿ, â îòíîøåíèè ñíàá-
æåíèÿ ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèåé ñòàëè íîñèòü ôàêóëüòàòèâíûé (äîïîëíèòåëüíûé)
õàðàêòåð.
Ïðàâèëà, ïðåäóñìîòðåííûå ñò. 539—547 ÃÊ, ïðèìåíÿþòñÿ ê îòíîøåíèÿì,
ñâÿçàííûì ñî ñíàáæåíèåì òåïëîâîé ýíåðãèåé ÷åðåç ïðèñîåäèíåííóþ ñåòü, åñëè
èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè. Êàê è ê îòíîøåíè-
ÿì ïî ýëåêòðîñíàáæåíèþ, ê îòíîøåíèÿì, ñâÿçàííûì ñî ñíàáæåíèåì ÷åðåç ïðè-
ñîåäèíåííóþ ñåòü ãàçîì, íåôòüþ è íåôòåïðîäóêòàìè, âîäîé è äðóãèìè òîâàðàìè,
ïðàâèëà î äîãîâîðå ýíåðãîñíàáæåíèÿ (ñò. 539—547 ÃÊ) ïðèìåíÿþòñÿ, åñëè èíîå
íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì, èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè. Åäèíñòâåííîå îòëè÷èå çà-
êëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî ïðè âûáîðå èñòî÷íèêîâ ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ â ïîñëåä-
íåì ñëó÷àå äîïóñêàåòñÿ åùå è ó÷åò ñóùåñòâà îáÿçàòåëüñòâà.
Ñîãëàñíî ñò. 45 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 26 ìàðòà 2003 ã. ¹ 35-ÔÇ «Îá ýëåê-
òðîýíåðãåòèêå» íîðìû äàííîãî Çàêîíà ïðèìåíÿþòñÿ ê îòíîøåíèÿì, ñâÿçàííûì ñ
òåïëîñíàáæåíèåì ïîòðåáèòåëåé, òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè ðå÷ü èäåò î ðàáîòå òå-
ïëîýëåêòðîñòàíöèé â ðåæèìå êîìáèíèðîâàííîé âûðàáîòêè ýëåêòðè÷åñêîé è òåï-
ëîâîé ýíåðãèè.
88 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 11 Ïðàâèë ïîëüçîâàíèÿ ñèñòåìàìè êîììóíàëüíîãî âî-


äîñíàáæåíèÿ è êàíàëèçàöèè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (óòâ. Ïîñòàíîâëåíèåì
Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 12 ôåâðàëÿ 1999 ã. ¹ 167) îòïóñê ïèòüåâîé âîäû ÷åðåç
òðóáîïðîâîä îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâàíèè äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ, îòíî-
ñÿùåãîñÿ ê ïóáëè÷íûì äîãîâîðàì. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî íà íåãî ðàñïðîñòðàíÿþò-
ñÿ ñò. 539—547 ÃÊ.
Ê èñòî÷íèêàì îá ýíåðãîñíàáæåíèè îòíîñèòñÿ Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò
14 àïðåëÿ 1995 ã. ¹ 41-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîì ðåãóëèðîâàíèè òàðèôîâ íà ýëåê-
òðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè». Ñóùíîñòü ãîñóäàðñò-
âåííîãî ðåãóëèðîâàíèÿ òàðèôîâ íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ (ìîù-
íîñòü) çàêëþ÷àåòñÿ â óñòàíîâëåíèè ýêîíîìè÷åñêè îáîñíîâàííûõ òàðèôîâ (öåí,
ïëàòû çà óñëóãè) íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ è (èëè) èõ ïðåäåëüíûõ
óðîâíåé.
Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 30 äåêàáðÿ 2004 ã. ¹ 210-ÔÇ «Îá îñíîâàõ ðåãóëèðîâà-
íèÿ òàðèôîâ îðãàíèçàöèé êîììóíàëüíîãî êîìïëåêñà» óñòàíàâëèâàåò îñíîâû ðåãó-
ëèðîâàíèÿ òàðèôîâ îðãàíèçàöèé êîììóíàëüíîãî êîìïëåêñà, îáåñïå÷èâàþùèõ
ýëåêòðî-, òåïëî-, âîäîñíàáæåíèå, à òàêæå íàäáàâîê ê öåíàì (òàðèôàì) äëÿ ïîòðå-
áèòåëåé è íàäáàâîê ê òàðèôàì íà òîâàðû è óñëóãè îðãàíèçàöèé êîììóíàëüíîãî
êîìïëåêñà.
 öåëÿõ ñîäåéñòâèÿ ðàçâèòèþ êîíêóðåíöèè íà ðûíêå ïðîèçâîäñòâà è ñáûòà
ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè, çàùèòû ïðàâ ïîòðåáèòåëåé ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè è â
ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 20, 21, 25 è 26 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá ýëåêòðîýíåðãåòèêå»
Ïðàâèòåëüñòâî ÐÔ Ïîñòàíîâëåíèåì îò 27 äåêàáðÿ 2004 ã. ¹ 861 óòâåðäèëî:
x Ïðàâèëà íåäèñêðèìèíàöèîííîãî äîñòóïà ê óñëóãàì ïî ïåðåäà÷å ýëåêòðè-
÷åñêîé ýíåðãèè è îêàçàíèÿ ýòèõ óñëóã;
x Ïðàâèëà íåäèñêðèìèíàöèîííîãî äîñòóïà ê óñëóãàì ïî îïåðàòèâíî-
äèñïåò÷åðñêîìó óïðàâëåíèþ â ýëåêòðîýíåðãåòèêå è îêàçàíèÿ ýòèõ óñëóã;
x Ïðàâèëà íåäèñêðèìèíàöèîííîãî äîñòóïà ê óñëóãàì àäìèíèñòðàòîðà òîð-
ãîâîé ñèñòåìû îïòîâîãî ðûíêà è îêàçàíèÿ ýòèõ óñëóã;
x Ïðàâèëà òåõíîëîãè÷åñêîãî ïðèñîåäèíåíèÿ ýíåðãîïðèíèìàþùèõ óñòðîéñòâ
(ýíåðãåòè÷åñêèõ óñòàíîâîê) þðèäè÷åñêèõ è ôèçè÷åñêèõ ëèö ê ýëåêòðè÷å-
ñêèì ñåòÿì.
Ýíåðãîñíàáæàþùèå îðãàíèçàöèè ÿâëÿþòñÿ ñóáúåêòàìè åñòåñòâåííûõ ìîíî-
ïîëèé, ïîñêîëüêó ðåàëèçóþò ýíåðãèþ â óñëîâèÿõ åñòåñòâåííîé ìîíîïîëèè.
 ñâÿçè ñ ýòèì íà îòíîøåíèÿ ñ èõ ó÷àñòèåì ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ äåéñòâèå Ôåäå-
ðàëüíîãî çàêîíà îò 17 àâãóñòà 1995 ã. «Î åñòåñòâåííûõ ìîíîïîëèÿõ». Åñòåñòâåí-
íàÿ ìîíîïîëèÿ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñîñòîÿíèå òîâàðíîãî ðûíêà, ïðè êîòîðîì
óäîâëåòâîðåíèå ñïðîñà íà ýòîì ðûíêå ýôôåêòèâíåå ïðè îòñóòñòâèè êîíêóðåí-
öèè â ñèëó òåõíîëîãè÷åñêèõ îñîáåííîñòåé ïðîèçâîäñòâà, à òîâàðû, ïðîèçâîäè-
ìûå ñóáúåêòàìè åñòåñòâåííîé ìîíîïîëèè, íå ìîãóò áûòü çàìåíåíû â ïîòðåáëå-
íèè äðóãèìè òîâàðàìè.
Îáåñïå÷åíèå åäèíñòâà ýêîíîìè÷åñêîãî ïðîñòðàíñòâà, ñâîáîäíîãî ïåðåìåùå-
íèÿ òîâàðîâ, ñâîáîäû ýêîíîìè÷åñêîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè,
çàùèòû êîíêóðåíöèè è ñîçäàíèå óñëîâèé äëÿ ýôôåêòèâíîãî ôóíêöèîíèðîâàíèÿ
òîâàðíûõ ðûíêîâ ïðèçâàí îáåñïå÷èòü Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 26 èþëÿ 2006 ã.
¹ 135-ÔÇ «Î çàùèòå êîíêóðåíöèè».
30. ɗɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɟ 89

30.2. ɋɬɨɪɨɧɵ ɢ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɷɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɹ


Ñòîðîíû äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ. Ñòîðîíàìè äîãîâîðà ýëåêòðîñíàáæåíèÿ
âûñòóïàþò ýíåðãîñíàáæàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ è ïîòðåáèòåëü (àáîíåíò).
Ýíåðãîñíàáæàþùåé (ýíåðãîñáûòîâîé) îðãàíèçàöèåé ÿâëÿåòñÿ êîììåð÷åñêàÿ îð-
ãàíèçàöèÿ íåçàâèñèìî îò åå îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâîé ôîðìû è ôîðìû ñîáñò-
âåííîñòè, îñóùåñòâëÿþùàÿ â êà÷åñòâå îñíîâíîãî âèäà äåÿòåëüíîñòè ïðîäàæó äðó-
ãèì ëèöàì ïðîèçâåäåííîé èëè ïðèîáðåòåííîé ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè (ñò. 3 Ôå-
äåðàëüíîãî çàêîíà îò 26 ìàðòà 2003 ã. ¹ 35-ÔÇ «Îá ýëåêòðîýíåðãåòèêå»).
Àáîíåíòàìè (ïîòðåáèòåëÿìè) ïî äîãîâîðó âûñòóïàþò ãðàæäàíå è þðèäè÷åñêèå
ëèöà, èñïîëüçóþùèå ýíåðãèþ äëÿ áûòîâûõ èëè ïðîèçâîäñòâåííûõ íóæä. Àáîíåíò
ìîæåò ïåðåäàâàòü ýíåðãèþ, ïðèíÿòóþ èì îò ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè,
ñóáàáîíåíòó ÷åðåç ïðèñîåäèíåííóþ ñåòü òîëüêî ïðè íàëè÷èè ñîãëàñèÿ ýíåðãî-
ñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè (ñò. 545 ÃÊ). Ïîìèìî íàëè÷èÿ ñîãëàñèÿ ýíåðãîñíàá-
æàþùåé îðãàíèçàöèè íà ïåðåäà÷ó àáîíåíòîì ýíåðãèè ñóáàáîíåíòó ó ïîñëåäíåãî
äîëæíî áûòü âî âëàäåíèè ñïåöèàëüíîå îáîðóäîâàíèå, ïîäêëþ÷åííîå ê ýíåðãîñå-
òÿì àáîíåíòà.
Ñîãëàøåíèå ìåæäó àáîíåíòîì è ñóáàáîíåíòîì î ïðåäîñòàâëåíèè ñóáàáîíåíòó
÷àñòè ýíåðãèè, âûäåëåííîé àáîíåíòó, îäîáðåííîå ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçà-
öèåé, ïî ñâîåé þðèäè÷åñêîé ïðèðîäå íå ÿâëÿåòñÿ äîãîâîðîì ýíåðãîñíàáæåíèÿ,
ïîñêîëüêó àáîíåíò-ïîòðåáèòåëü íå ÿâëÿåòñÿ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé.
Àíàëîãè÷íîé ïîçèöèè ïðèäåðæèâàåòñÿ è Âûñøèé Àðáèòðàæíûé Ñóä ÐÔ, îò-
ìå÷àÿ â ï. 22 Îáçîðà ïðàêòèêè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ àðåíäîé (èíôîð-
ìàöèîííîå ïèñüìî Ïðåçèäèóìà îò 11 ÿíâàðÿ 2002 ã. ¹ 66), ÷òî íàëè÷èå êàêèõ-
ëèáî äîãîâîðåííîñòåé ìåæäó àðåíäîäàòåëåì è àðåíäàòîðîì íåäâèæèìîãî èìóùå-
ñòâà, íàïðàâëåííûõ íà óñòàíîâëåíèå ïîðÿäêà ó÷àñòèÿ àðåíäàòîðà â ðàñõîäàõ çà
ïîòðåáëåííóþ ýëåêòðîýíåðãèþ, íå ìîæåò áûòü êâàëèôèöèðîâàíî êàê äîãîâîð
ýíåðãîñíàáæåíèÿ. Òàêèå äîãîâîðåííîñòè ÿâëÿþòñÿ ëèøü óñòàíîâëåíèåì ïîðÿäêà
îïðåäåëåíèÿ ðàñõîäîâ àðåíäàòîðà íà ýëåêòðîýíåðãèþ ïðè ôîðìèðîâàíèè öåíû
äîãîâîðà àðåíäû â àðåíäóåìûõ èì ïîìåùåíèÿõ êàê ÷àñòè äîãîâîðà àðåíäû.
Òàêèì îáðàçîì, óðåãóëèðîâàíèå îòíîøåíèé ïî ðàñ÷åòàì çà ïîòðåáëåííóþ
ýíåðãèþ ìåæäó àáîíåíòîì è ñóáàáîíåíòîì áåç çàêëþ÷åíèÿ ñàìîñòîÿòåëüíûõ äî-
ãîâîðíûõ îòíîøåíèé ñ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé ìîæåò îñóùåñòâëÿòüñÿ â
äâóõ âàðèàíòàõ.
Ïðè ïåðâîì âàðèàíòå ñóáàáîíåíò, àðåíäóþùèé íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ìî-
æåò âîçìåùàòü àáîíåíòó ñòîèìîñòü ïîòðåáëåííîé èì ýíåðãèè ïóòåì âêëþ÷åíèÿ
ïëàòåæåé çà ýíåðãèþ â ñîñòàâ àðåíäíîé ïëàòû ïî äîãîâîðó àðåíäû íåäâèæèìîãî
èìóùåñòâà. Âîçìîæíîñòü âêëþ÷åíèÿ ñòîèìîñòè ýíåðãèè, ïîòðåáëåííîé ñóáàáî-
íåíòîì-àðåíäàòîðîì, â ñîñòàâ àðåíäíîé ïëàòû ïîäòâåðæäàåòñÿ è ñóäåáíîé ïðàê-
òèêîé. Òàê, Ôåäåðàëüíûé àðáèòðàæíûé ñóä Ïîâîëæñêîãî îêðóãà â ïîñòàíîâëåíèè
îò 19 ñåíòÿáðÿ 2002 ã. ïî äåëó ¹ À55-2304/02-24 ïðè ðàññìîòðåíèè äåëà óêàçàë
íà âîçìîæíîñòü îïëàòû ýëåêòðîýíåðãèè, ïîòðåáëåííîé ñóáàáîíåíòîì, â ñîñòàâå
àðåíäíûõ ïëàòåæåé.
 ðàìêàõ ïåðâîãî âàðèàíòà óðåãóëèðîâàíèÿ îòíîøåíèé ìåæäó àáîíåíòîì-
àðåíäîäàòåëåì è ñóáàáîíåíòîì-àðåíäàòîðîì ïîñëåäíèé íå âñòóïàåò â ïðàâîîòíî-
øåíèÿ ñ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé. Ñóáàáîíåíò îïëà÷èâàåò ïîòðåáëåííóþ
90 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

èì ýíåðãèþ â ñîñòàâå àðåíäíîé ïëàòû àáîíåíòó-àðåíäîäàòåëþ, êîòîðûé îñóùåñò-


âëÿåò ðàñ÷åò ñ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé â öåëîì çà ïîòðåáëåííóþ àáî-
íåíòîì ýíåðãèþ çà ðàñ÷åòíûé ïåðèîä.
 îòëè÷èå îò ïåðâîãî âàðèàíòà îïëàòû ýíåðãèè, ïîòðåáëåííîé ñóáàáîíåíòîì,
âòîðîé âàðèàíò ïðåäïîëàãàåò, ÷òî ñóáàáîíåíò è àáîíåíò ïðè íàëè÷èè ñîîòâåòñò-
âóþùåãî ñîãëàñèÿ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè ïðèõîäÿò ê îïðåäåëåííîìó
òðåõñòîðîííåìó ñîãëàøåíèþ, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì ñóáàáîíåíò â ïðåäâàðè-
òåëüíî îãîâîðåííîì îáúåìå îáÿçóåòñÿ ïîòðåáëÿòü ýíåðãèþ è ïðîèçâîäèòü åå îï-
ëàòó íåïîñðåäñòâåííî ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè áåç âêëþ÷åíèÿ ýòèõ ïëà-
òåæåé â ñîñòàâ àðåíäíûõ ïëàòåæåé.
Íà îñíîâàíèè ñîãëàøåíèÿ àáîíåíòà ñ ñóáàáîíåíòîì è ýíåðãîñíàáæàþùåé îð-
ãàíèçàöèåé ïîñëåäíÿÿ âûñòàâëÿåò ñ÷åòà çà ïîòðåáëåííóþ ýíåðãèþ íåïîñðåäñò-
âåííî ñóáàáîíåíòó â ÷àñòè êîëè÷åñòâà ýíåðãèè, êîòîðîå îïðåäåëåíî â òðåõñòî-
ðîííåì ñîãëàøåíèè è ïîòðåáëÿåòñÿ â òå÷åíèå ðàñ÷åòíîãî ïåðèîäà ñóáàáîíåíòîì.
Òàêèå îòíîøåíèÿ ìåæäó òðåìÿ ñóáúåêòàìè ìîãóò ñ òî÷êè çðåíèÿ çàêîíà ñ÷è-
òàòüñÿ âïîëíå ïðàâîìåðíûìè (ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ Ñåâåðî-Êàâêàçñêîãî îêðóãà îò
25 îêòÿáðÿ 2002 ã. ïî äåëó ¹ Ô08-3812/2002) è ñòàòü îñíîâàíèåì äëÿ ïðîâåäåíèÿ
ðàñ÷åòîâ ñóáàáîíåíòà ñ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé çà ýíåðãèþ, ïîòðåáëåí-
íóþ ñóáàáîíåíòîì. Ñóáàáîíåíò, ïîòðåáëÿþùèé ýíåðãèþ, íàïðÿìóþ çàêëþ÷àåò ñ
ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ, ïðîèçâîäÿ îïëàòó
ïîòðåáëåííîé ýíåðãèè íà îñíîâå äàííûõ ó÷åòà ïðèáîðîâ, ðàçìåùåííûõ â çàíè-
ìàåìûõ ñóáàáîíåíòîì ïîìåùåíèÿõ.  ñâîþ î÷åðåäü, ýíåðãîñíàáæàþùàÿ îðãàíè-
çàöèÿ îòïóñêàåò ñóáàáîíåíòó ýëåêòðè÷åñêóþ ýíåðãèþ ÷åðåç ýëåêòðè÷åñêèå ñåòè
àáîíåíòà. Âîçíèêíîâåíèå ïðàâîîòíîøåíèé íàïðÿìóþ ìåæäó ñóáàáîíåíòîì è
ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé, ìèíóÿ àáîíåíòà, íå äîëæíî ïðèâîäèòü ê íà-
ðóøåíèþ ïðàâ îðãàíèçàöèè, êîòîðîé ïðèíàäëåæàò ýòè ñåòè (àáîíåíòà). Àáîíåíò
ÿâëÿåòñÿ íåîòúåìëåìûì ó÷àñòíèêîì âñåõ ïðàâîîòíîøåíèé, âîçíèêøèõ íà îñíîâå
çàêëþ÷åííîãî èì äîãîâîðà ñ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé.
Ïîñêîëüêó îòíîøåíèÿ ìåæäó ñóáàáîíåíòîì è ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçà-
öèåé ïðîèçâîäíû îò ñóùåñòâóþùèõ äîãîâîðåííîñòåé àáîíåíòà ñ ýíåðãîñíàáæàþ-
ùåé îðãàíèçàöèåé, àáîíåíò â ñèëó ñâîåãî ïðàâîâîãî ñòàòóñà äîëæåí âûðàçèòü
ñîáñòâåííîå îòíîøåíèå ïî âîïðîñó âîçìîæíîñòè çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ýíåðãî-
ñíàáæåíèÿ ñóáàáîíåíòà ñ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé è åãî óñëîâèé. Âñå
äåéñòâèÿ ñóáàáîíåíòà, íàïðàâëåííûå íà ïîëó÷åíèå ýíåðãèè, íå äîëæíû ñîçäàâàòü
ïðåïÿòñòâèé íà ïîëó÷åíèå àáîíåíòîì ýíåðãèè íàäëåæàùåãî êà÷åñòâà è â ïîëíîì
îáúåìå.
Ïðåäìåò äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ. Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ ÿâ-
ëÿåòñÿ äåÿòåëüíîñòü ïî ïåðåäà÷å ýëåêòðè÷åñêîé èëè òåïëîâîé ýíåðãèè ïî ïðîâî-
äàì â âèäå ýëåêòðè÷åñêîãî òîêà èëè ïî òðóáîïðîâîäàì â âèäå ïàðà èëè ãîðÿ÷åé
âîäû. Âûäåëåíèå äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ â ñàìîñòîÿòåëüíûé âèä äîãîâîðà êó-
ïëè-ïðîäàæè îáóñëîâëåí ñïåöèôèêîé åãî ïðåäìåòà. Îñîáåííîñòü ïðåäìåòà äîãî-
âîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ çàêëþ÷àåòñÿ â ñëåäóþùåì:
x åäèíñòâî è íåïðåðûâíîñòü ïðîöåññà ïðîèçâîäñòâà, ïåðåäà÷è è ïîòðåáëå-
íèÿ ýíåðãèè;
x íåâîçìîæíîñòü íàêîïëåíèÿ è õðàíåíèÿ ýíåðãèè â çíà÷èòåëüíûõ
êoëè÷ecòâax;
30. ɗɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɟ 91
xíåâîçìîæíîñòü âîçâðàòà ïåðåäàííîé è ïîòðåáëåííîé àáîíåíòîì ýíåðãèè;
xïåðåäà÷à ýíåðãèè îò ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè äî àáîíåíòà
âoçìoæíà òîëüêî ÷epeç ïðèñoeäèíeííyþ ceòü.
Ýíåðãèÿ â îòëè÷èå îò âåùè ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé îïðåäåëåííîå ñâîéñòâî âåùå-
ñòâà, ìàòåðèè, ïîçâîëÿþùåå ïðîèçâîäèòü êàêóþ-ëèáî ðàáîòó èëè áûòü èñòî÷íè-
êîì òîé ñèëû, êîòîðàÿ ìîæåò ïðîèçâîäèòü ðàáîòó1. Ýíåðãèÿ îáåñïå÷èâàåò ñóùå-
ñòâîâàíèå è ðàçâèòèå âñåõ ñôåð îáùåñòâåííîãî ïðîèçâîäñòâà. Âîâëå÷åíèå ýíåð-
ãèè â ãðàæäàíñêèé îáîðîò ñòàëî âîçìîæíûì òîëüêî ñ ñîçäàíèåì òåõíè÷åñêèõ
ñðåäñòâ, ïîçâîëÿþùèõ åå ïðîèçâîäñòâî, ïåðåäà÷ó, ó÷åò è ïîòðåáëåíèå.
Êà÷åñòâî ïîäàâàåìîé ýíåðãèè äîëæíî ñîîòâåòñòâîâàòü òðåáîâàíèÿì, óñòàíîâ-
ëåííûì ãîñóäàðñòâåííûìè ñòàíäàðòàìè è èíûìè îáÿçàòåëüíûìè ïðàâèëàìè èëè
ïðåäóñìîòðåííûì äîãîâîðîì ýíåðãîñíàáæåíèÿ (ï. 1 ñò. 542 ÃÊ ÐÔ).  ñëó÷àå íà-
ðóøåíèÿ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé òðåáîâàíèé, ïðåäúÿâëÿåìûõ ê êà÷åñò-
âó ýíåðãèè, àáîíåíò âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò åå îïëàòû. Ïðè ýòîì ýíåðãîñíàáæàþ-
ùàÿ îðãàíèçàöèÿ âïðàâå òðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ àáîíåíòîì ñòîèìîñòè òîãî, ÷òî
àáîíåíò íåîñíîâàòåëüíî ñáåðåã âñëåäñòâèå èñïîëüçîâàíèÿ ýòîé ýíåðãèè (ï. 2
ñò. 1105 ÃÊ). Àáîíåíò òàêæå âïðàâå ïðè íàðóøåíèè ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíè-
çàöèåé óñëîâèé î êà÷åñòâå ýíåðãèè ïðèâëå÷ü åå ê îòâåòñòâåííîñòè â ñîîòâåòñòâèè
ñî ñò. 547 ÃÊ.
Êà÷åñòâî ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè õàðàêòåðèçóåòñÿ íàïðÿæåíèåì, âåëè÷èíîé è
÷àñòîòîé òîêà. Íåêîòîðûå ïîêàçàòåëè êà÷åñòâà ýëåêòðîýíåðãèè, íàïðèìåð âåëè-
÷èíà íàïðÿæåíèÿ è òîêà, îïðåäåëÿþòñÿ ñòîðîíàìè â äîãîâîðå. Ýëåêòðè÷åñêàÿ
ýíåðãèÿ, ïîäàâàåìàÿ àáîíåíòó, äîëæíà ñîîòâåòñòâîâàòü òðåáîâàíèÿì, óñòàíîâ-
ëåííûì òåõíè÷åñêèìè ðåãëàìåíòàìè, à äî èõ ïðèíÿòèÿ — ÃÎÑÒàìè. Êà÷åñòâî
òåïëîâîé ýíåðãèè îïðåäåëÿåòñÿ òåìïåðàòóðîé è äàâëåíèåì ïàðà, à òàêæå òåìïå-
ðàòóðîé ãîðÿ÷åé âîäû. Ïðè ïîäà÷å òåïëîâîé ýíåðãèè ïàðàìåòðû ïàðà è ãîðÿ÷åé
âîäû òàêæå äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü óñëîâèÿì äîãîâîðà. Ê äîãîâîðó ñ àáîíåíòîì —
þðèäè÷åñêèì ëèöîì ïðèëàãàåòñÿ òåìïåðàòóðíûé ãðàôèê, ñîãëàñíî êîòîðîìó
îáåñïå÷èâàåòñÿ ïðåäóñìîòðåííàÿ äîãîâîðîì ñðåäíåñóòî÷íàÿ òåìïåðàòóðà òåïëî-
íîñèòåëÿ (ïàðà, âîäû).
 ñîîòâåòñòâèè ñ ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 13 àâãóñòà 1997 ã.
¹ 1013 «Îá óòâåðæäåíèè ïåðå÷íÿ òîâàðîâ, ïîäëåæàùèõ îáÿçàòåëüíîé ñåðòèôèêà-
öèè, è ïåðå÷íÿ ðàáîò è óñëóã, ïîäëåæàùèõ îáÿçàòåëüíîé ñåðòèôèêàöèè» ýëåêòðè-
÷åñêàÿ ýíåðãèÿ ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ñåðòèôèêàöèè. Ñåðòèôèêàöèÿ îñóùåñòâëÿ-
åòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ Ïîñòàíîâëåíèåì Ãîññòàíäàðòà Ðîññèè îò 16 èþëÿ 1999 ã.
¹ 36, êîòîðûì óòâåðæäåíû Ïðàâèëà ïðîâåäåíèÿ ñåðòèôèêàöèè ýëåêòðîîáîðóäî-
âàíèÿ è ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè, à òàêæå îïðåäåëåíû ó÷àñòíèêè ñèñòåìû ñåðòèôè-
êàöèè ýëåêòðîîáîðóäîâàíèÿ.
Ñïåöèôèêà ñâîéñòâ ýíåðãèè êàê ïðåäìåòà äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ çàêëþ-
÷àåòñÿ âî âçàèìîîáóñëîâëåííîñòè êà÷åñòâåííûõ è êîëè÷åñòâåííûõ õàðàêòåðèñòèê
ýíåðãèè.  ñâÿçè ñ ýòèì íàðóøåíèå êîëè÷åñòâà ïîäàâàåìîé ýíåðãèè ïðèâîäèò ê
íàðóøåíèþ åå êà÷åñòâåííûõ õàðàêòåðèñòèê, è íàîáîðîò. Íàïðèìåð, ñíèæåíèå
ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé ìîùíîñòè ýëåêòðîýíåðãèè, êîòîðóþ èñïîëüçóåò
àáîíåíò, ïðèâîäèò ê ïàäåíèþ íàïðÿæåíèÿ â ñåòè.

1 Ñì.: Ñëîâàðü ðóññêîãî ÿçûêà: Â 4 ò. / Ïîä ðåä. À.Ï. Åâãåíüåâîé. Ì.: Ðóññêèé ÿçûê, 1984. Ò. 4. Ñ. 761.
92 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Êîëè÷åñòâî ïîäàâàåìîé ýíåðãèè îïðåäåëÿåòñÿ â êèëîâàòòàõ è ãèãàêàëîðèÿõ.


 äîãîâîðå ýíåðãîñíàáæåíèÿ ñ àáîíåíòîì — þðèäè÷åñêèì ëèöîì, ïîìèìî êîëè-
÷åñòâà ïîäàâàåìîé ýíåðãèè, â òå÷åíèå ñóòîê óêàçûâàþòñÿ ìàêñèìàëüíàÿ è ìèíè-
ìàëüíàÿ íàãðóçêè ýíåðãîñèñòåìû. Äëÿ àáîíåíòà-ãðàæäàíèíà, ïîòðåáëÿþùåãî
ýíåðãèþ äëÿ áûòîâûõ íóæä, êîëè÷åñòâî ïîòðåáëÿåìîé èì ýíåðãèè íå îãðàíè÷èâà-
åòñÿ (ï. 3 ñò. 541 ÃÊ). Ó÷åò ïîòðåáëåííîé àáîíåíòîì ýíåðãèè îñóùåñòâëÿåòñÿ
ñ÷åò÷èêàìè, êîòîðûå óñòàíàâëèâàþòñÿ íà ãðàíèöå ñåòåé ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãà-
íèçàöèè è ïîòðåáèòåëÿ.
Öåíà (òàðèô) íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ îïðåäåëÿåòñÿ íå âîëåé
ñòîðîí äîãîâîðà, à ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîìó ðåãóëèðîâàíèþ, îñóùåñòâëÿåìîìó
ïîñðåäñòâîì óñòàíîâëåíèÿ ýêîíîìè÷åñêè îáîñíîâàííûõ òàðèôîâ (öåí) íà ýëåê-
òðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ è (èëè) èõ ïðåäåëüíûõ óðîâíåé. Ñðîê äåéñòâèÿ
óñòàíîâëåííûõ òàðèôîâ è (èëè) èõ ïðåäåëüíûõ óðîâíåé íå ìîæåò áûòü ìåíåå îä-
íîãî ôèíàíñîâîãî ãîäà, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ôåäåðàëüíûì çàêîíîì èëè ðå-
øåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ (ñò. 2 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 14 àïðåëÿ 1995 ã. ¹ 41-ÔÇ
«Î ãîñóäàðñòâåííîì ðåãóëèðîâàíèè òàðèôîâ íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåð-
ãèþ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè»).
Ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ â ñîîòâåòñòâèè ñ ôåäåðàëüíûìè çàêî-
íàìè «Î ãîñóäàðñòâåííîì ðåãóëèðîâàíèè òàðèôîâ íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëî-
âóþ ýíåðãèþ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» è «Îá ýëåêòðîýíåðãåòèêå» ïðèíÿòû
Îñíîâû öåíîîáðàçîâàíèÿ â îòíîøåíèè ýëåêòðè÷åñêîé è òåïëîâîé ýíåðãèè â
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, îïðåäåëÿþùèå îñíîâíûå ïðèíöèïû è ìåòîäû ðåãóëè-
ðîâàíèÿ òàðèôîâ (öåí) íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ è íà ñîîòâåòñò-
âóþùèå óñëóãè.
Ïðåäåëüíûå óðîâíè òàðèôîâ íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ, ïîñòàâ-
ëÿåìóþ ýíåðãîñíàáæàþùèìè îðãàíèçàöèÿìè ïîòðåáèòåëÿì, âêëþ÷àÿ ïðåäåëüíûå
óðîâíè òàðèôîâ äëÿ íàñåëåíèÿ, óñòàíàâëèâàþòñÿ Ïðàâèòåëüñòâîì ÐÔ ñ âûäåëåíèåì
ïðåäåëüíûõ óðîâíåé äëÿ íàñåëåíèÿ åæåãîäíî äî âíåñåíèÿ ïðîåêòà ôåäåðàëüíîãî
çàêîíà î ôåäåðàëüíîì áþäæåòå íà î÷åðåäíîé ôèíàíñîâûé ãîä â Ãîñóäàðñòâåííóþ
Äóìó è ââîäÿòñÿ â äåéñòâèå ñ íà÷àëà óêàçàííîãî ãîäà â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì
íàñòîÿùèì Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì. Óêàçàííûå ïðåäåëüíûå óðîâíè òàðèôîâ ìîãóò
áûòü óñòàíîâëåíû Ïðàâèòåëüñòâîì ÐÔ ñ êàëåíäàðíîé ðàçáèâêîé, ðàçáèâêîé ïî êà-
òåãîðèÿì ïîòðåáèòåëåé ñ ó÷åòîì ðåãèîíàëüíûõ è èíûõ îñîáåííîñòåé.
Îðãàíû èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè â îáëàñòè ãîñóäàðñò-
âåííîãî ðåãóëèðîâàíèÿ òàðèôîâ óñòàíàâëèâàþò òàðèôû íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåï-
ëîâóþ ýíåðãèþ, ïîñòàâëÿåìóþ ýíåðãîñíàáæàþùèìè îðãàíèçàöèÿìè ïîòðåáèòå-
ëÿì, â òîì ÷èñëå íàñåëåíèþ, íà î÷åðåäíîé ôèíàíñîâûé ãîä â ðàìêàõ óêàçàííûõ
ïðåäåëüíûõ óðîâíåé äî ïðèíÿòèÿ çàêîíà ñóáúåêòà Ôåäåðàöèè î áþäæåòå ñóáúåêòà
Ôåäåðàöèè.
Îïëàòà ýëåêòðè÷åñêîé è òåïëîâîé ýíåðãèè ïðîèçâîäèòñÿ çà ôàêòè÷åñêè ïðè-
íÿòîå ïîòðåáèòåëåì êîëè÷åñòâî ýëåêòðè÷åñêîé è òåïëîâîé ýíåðãèè â ñîîòâåòñò-
âèè ñ äàííûìè ó÷åòà ýëåêòðè÷åñêîé è òåïëîâîé ýíåðãèè, åñëè èíîå íå ïðåäó-
ñìîòðåíî ôåäåðàëüíûì çàêîíîì, èíûìè íîðìàòèâíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè èëè
ñîãëàøåíèåì ñòîðîí.  ñëó÷àå åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ñîãëàøåíèåì ñòîðîí,
îïëàòà ýëåêòðè÷åñêîé ýíåðãèè ïðîèçâîäèòñÿ ïîòðåáèòåëÿìè äî 15-ãî ÷èñëà òåêó-
30. ɗɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɟ 93
ùåãî ìåñÿöà (ñò. 2 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîì ðåãóëèðîâàíèè òà-
ðèôîâ íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè»).
Ãîñðåãóëèðîâàíèå ìîæåò ïðîâîäèòüñÿ îòäåëüíî â îòíîøåíèè ýëåêòðè÷åñêîé
ýíåðãèè, ïîñòàâëÿåìîé íàñåëåíèþ â ïðåäåëàõ ñîöèàëüíîé íîðìû ïîòðåáëåíèÿ è
ñâåðõ íåå. Ïðè óñòàíîâëåíèè äëÿ îòäåëüíûõ ïîòðåáèòåëåé ëüãîòíûõ òàðèôîâ íà
ýëåêòðè÷åñêóþ è òåïëîâóþ ýíåðãèþ ïîâûøåíèå òàðèôîâ íà ýëåêòðè÷åñêóþ è òå-
ïëîâóþ ýíåðãèþ äëÿ äðóãèõ ïîòðåáèòåëåé íå äîïóñêàåòñÿ (÷. 10 è 11 ñò. 2 Ôåäå-
ðàëüíîãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîì ðåãóëèðîâàíèè òàðèôîâ íà ýëåêòðè÷åñêóþ è
òåïëîâóþ ýíåðãèþ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè»).
Îáÿçàííîñòè ïîêóïàòåëÿ. Ñïåöèôèêà ïðåäìåòà äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ
ïðåäïîëàãàåò äëÿ ïîêóïàòåëÿ ñëåäóþùèå äîïîëíèòåëüíûå îáÿçàííîñòè:
1) ñîáëþäåíèå ïðåäóñìîòðåííîãî äîãîâîðîì ðåæèìà ïîòðåáëåíèÿ ýíåðãèè;
2) âûïîëíåíèå òðåáîâàíèé ïî òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè íàõîäÿùèõñÿ âî âëà-
äåíèè ïîêóïàòåëÿ ýíåðãåòè÷åñêèõ ñåòåé;
3) îáåñïå÷åíèå òåõíè÷åñêîé èñïðàâíîñòè ïðèáîðîâ è îáîðóäîâàíèÿ ïðèìå-
íÿåìûõ â ïðîöåññå ïîòðåáëåíèÿ ýíåðãèè.
Àáîíåíò-ãðàæäàíèí îáÿçàí:
x îïëà÷èâàòü ïðèíÿòóþ ýíåðãèþ;
x ñîáëþäàòü ðåæèì ïîòðåáëåíèÿ ýíåðãèè è âåñòè ó÷åò ïîòðåáëåíèÿ;
x íåìåäëåííî ñîîáùàòü ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè î íåèñïðàâíîñòÿõ
îáîðóäîâàíèÿ, âîçíèêàþùèõ â ïðîöåññå ïîòðåáëåíèÿ ýíåðãèè.
Àáîíåíòû — þðèäè÷åñêîå ëèöî è ïðåäïðèíèìàòåëü áåç îáðàçîâàíèÿ þðèäè-
÷åñêîãî ëèöà îáÿçàíû:
x îáåñïå÷èâàòü íàäëåæàùåå òåõíè÷åñêîå ñîñòîÿíèå è áåçîïàñíîñòü ýêñïëóà-
òèðóåìûõ ýíåðãåòè÷åñêèõ ñåòåé, ïðèáîðîâ è îáîðóäîâàíèÿ;
x ñîáëþäàòü óñòàíîâëåííûé ðåæèì ïîòðåáëåíèÿ ýíåðãèè;
x íåìåäëåííî ñîîáùàòü ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè îá àâàðèÿõ, ïîæà-
ðàõ, íåèñïðàâíîñòÿõ ïðèáîðîâ ó÷åòà ýíåðãèè è èíûõ íàðóøåíèÿõ, âîçíè-
êàþùèõ ïðè ïîëüçîâàíèè ýíåðãèåé (ï. 1 ñò. 543 ÃÊ).
 ñëó÷àå êîãäà àáîíåíòîì ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ âûñòóïàåò ãðàæäà-
íèí, èñïîëüçóþùèé ýíåðãèþ äëÿ áûòîâîãî ïîòðåáëåíèÿ, îáÿçàííîñòü îáåñïå÷è-
âàòü íàäëåæàùåå òåõíè÷åñêîå ñîñòîÿíèå è áåçîïàñíîñòü ýíåðãåòè÷åñêèõ ñåòåé, à
òàêæå ïðèáîðîâ ó÷åòà ïîòðåáëåíèÿ ýíåðãèè âîçëàãàåòñÿ íà ýíåðãîñíàáæàþùóþ
îðãàíèçàöèþ, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè
(ï. 2 ñò. 543 ÃÊ).

30.3. Ɂɚɤɥɸɱɟɧɢɟ, ɢɡɦɟɧɟɧɢɟ ɢ ɪɚɫɬɨɪɠɟɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ


ɷɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɹ. Ɉɬɜɟɬɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɩɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɷɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɹ
Çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà.  ñëó÷àå êîãäà àáîíåíòîì ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ
âûñòóïàåò ãðàæäàíèí, èñïîëüçóþùèé ýíåðãèþ äëÿ áûòîâîãî ïîòðåáëåíèÿ, äîãî-
âîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà ïåðâîãî ôàêòè÷åñêîãî ïîäêëþ÷åíèÿ àáî-
íåíòà â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå ê ïðèñîåäèíåííîé ñåòè. Åñëè èíîå íå ïðåäó-
ñìîòðåíî ñîãëàøåíèåì ñòîðîí, òàêîé äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì íà íåîïðå-
äåëåííûé ñðîê è ìîæåò áûòü èçìåíåí èëè ðàñòîðãíóò ïî îñíîâàíèÿì, ïðåäóñìîò-
ðåííûì ñò. 546 ÃÊ (ï. 1 ñò. 540 ÃÊ).
94 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ ìîæåò çàêëþ÷àòüñÿ êàê íà íåîïðåäåëåííûé, òàê è


íà îïðåäåëåííûé ñðîê.  öåëÿõ îáåñïå÷åíèÿ áåñïåðåáîéíîãî ñíàáæåíèÿ ýíåðãèåé
ïîòðåáèòåëåé çàêîí ïðåäóñìàòðèâàåò àâòîìàòè÷åñêîå ïðîäëåíèå äîãîâîðà, çàêëþ-
÷åííîãî íà îïðåäåëåííûé ñðîê. Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ íà
îïðåäåëåííûé ñðîê äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ ïðîäëåííûì íà òîò æå ñðîê è íà òåõ æå
óñëîâèÿõ, åñëè äî îêîí÷àíèÿ ñðîêà åãî äåéñòâèÿ íè îäíà èç ñòîðîí íå çàÿâèò î
åãî ïðåêðàùåíèè èëè èçìåíåíèè ëèáî î çàêëþ÷åíèè íîâîãî äîãîâîðà. Åñëè îä-
íîé èç ñòîðîí äî îêîí÷àíèÿ ñðîêà äåéñòâèÿ äîãîâîðà âíåñåíî ïðåäëîæåíèå î çà-
êëþ÷åíèè íîâîãî äîãîâîðà, òî îòíîøåíèÿ ñòîðîí äî çàêëþ÷åíèÿ íîâîãî äîãîâîðà
ðåãóëèðóþòñÿ ðàíåå çàêëþ÷åííûì äîãîâîðîì (ï. 3 ñò. 540 ÃÊ).
Èçìåíåíèå è ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà. Ñòàáèëüíîñòü äîãîâîðíûõ îòíîøåíèé ÿâ-
ëÿåòñÿ îäíèì èç îïðåäåëÿþùèõ óñëîâèé ðåãóëèðîâàíèÿ îòíîøåíèé ýíåðãîñíàá-
æåíèÿ.  ñâÿçè ñ ýòèì ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ âîçìîæíîñòè
ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè ðàñòîðãíóòü äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ èëè îòêà-
çàòüñÿ îò åãî ïðîëîíãàöèè ñóùåñòâåííî îãðàíè÷åííû ïî ñðàâíåíèþ ñ îáùèìè
ïðàâèëàìè êóïëè-ïðîäàæè.
 ñòàòüå 546 ÃÊ ïðåäóñìîòðåíû îñíîâàíèÿ èçìåíåíèÿ è ðàñòîðæåíèÿ äîãîâî-
ðà ýíåðãîñíàáæåíèÿ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ óêàçàííîé ñòàòüåé ÃÊ Ïðàâèòåëüñòâî ÐÔ
Ïîñòàíîâëåíèåì îò 5 ÿíâàðÿ 1998 ã. ¹ 1 óòâåðäèëî Ïîðÿäîê ïðåêðàùåíèÿ èëè
îãðàíè÷åíèÿ ïîäà÷è ýëåêòðè÷åñêîé è òåïëîâîé ýíåðãèè ïîòðåáèòåëÿì ïðè íåîï-
ëàòå èìè òîïëèâíî-ýíåðãåòè÷åñêèõ ðåñóðñîâ (â ðåä. îò 31 àâãóñòà 2006 ã.).
 ñëó÷àå êîãäà àáîíåíòîì ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ âûñòóïàåò ãðàæäà-
íèí, èñïîëüçóþùèé ýíåðãèþ äëÿ áûòîâîãî ïîòðåáëåíèÿ, îí âïðàâå ðàñòîðãíóòü
äîãîâîð â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå ïðè ñîáëþäåíèè ñëåäóþùèõ óñëîâèé:
x óâåäîìëåíèå îá ýòîì ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè;
x îáåñïå÷åíèå ïîëíîé îïëàòû èñïîëüçîâàííîé ýíåðãèè (ï. 1 ñò. 546 ÃÊ).
Íåñêîëüêî èíà÷å îïðåäåëåíû ïðàâà ïîêóïàòåëÿ è ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçà-
öèè, êîãäà ïîêóïàòåëåì ýíåðãèè ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêîå ëèöî. Åñëè àáîíåíòîì ïî
äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ âûñòóïàåò þðèäè÷åñêîå ëèöî, ýíåðãîñíàáæàþùàÿ îðãà-
íèçàöèÿ èìååò ïðàâî îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà â ñëó÷àå íåîäíîêðàòíîãî
íàðóøåíèÿ àáîíåíòîì ñðîêîâ îïëàòû ïîòðåáëåííîé ýëåêòðîýíåðãèè, çà èñêëþ÷å-
íèåì ñëó÷àåâ, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè.
Äîãîâîðîì ýíåðãîñíàáæåíèÿ ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíî ïðàâî àáîíåíòà èç-
ìåíÿòü êîëè÷åñòâî ïðèíèìàåìîé èì ýíåðãèè, îïðåäåëåííîå äîãîâîðîì, ïðè óñëî-
âèè âîçìåùåíèÿ èì ðàñõîäîâ, ïîíåñåííûõ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèåé â
ñâÿçè ñ îáåñïå÷åíèåì ïîäà÷è ýíåðãèè íå â îáóñëîâëåííîì äîãîâîðîì êîëè÷åñòâå.
Ïîòðåáèòåëè ýíåðãåòè÷åñêèõ ðåñóðñîâ — þðèäè÷åñêèå ëèöà â ñëó÷àå èñïîëü-
çîâàíèÿ ýíåðãåòè÷åñêèõ ðåñóðñîâ íå â òîì îáúåìå, êîòîðûé ïðåäóñìîòðåí äîãî-
âîðàìè ñ ýíåðãîñíàáæàþùèìè îðãàíèçàöèÿìè, îñâîáîæäàþòñÿ îò âîçìåùåíèÿ
ðàñõîäîâ, ïîíåñåííûõ óêàçàííûìè ýíåðãîñíàáæàþùèìè îðãàíèçàöèÿìè, åñëè
íåäîèñïîëüçîâàíèå ýíåðãåòè÷åñêèõ ðåñóðñîâ ÿâëÿåòñÿ ñëåäñòâèåì îñóùåñòâëåíèÿ
ìåðîïðèÿòèé ïî ýíåðãîñáåðåæåíèþ (÷. 6 ñò. 14 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Îá ýíåðãî-
ñíàáæåíèè»).
Ïåðåðûâ â ïîäà÷å, ïðåêðàùåíèå èëè îãðàíè÷åíèå ïîäà÷è ýíåðãèè. Ïî îáùåìó
ïðàâèëó, ïåðåðûâ â ïîäà÷å, ïðåêðàùåíèå èëè îãðàíè÷åíèå ïîäà÷è ýíåðãèè äî-
ïóñêàþòñÿ ïî ñîãëàøåíèþ ñòîðîí (ï. 2 ñò. 546 ÃÊ).
30. ɗɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɟ 95
Âìåñòå ñ òåì ïåðåðûâ â ïîäà÷å, îãðàíè÷åíèå èëè ïðåêðàùåíèå ïîäà÷è ýíåð-
ãèè äîïóñêàþòñÿ â êà÷åñòâå èñêëþ÷åíèÿ èç îáùåãî ïðàâèëà áåç ñîãëàñîâàíèÿ ñ
àáîíåíòîì â ñëåäóþùèõ ñëó÷àÿõ:
x ïðè íåóäîâëåòâîðèòåëüíîì ñîñòîÿíèè ýíåðãåòè÷åñêèõ óñòàíîâîê àáîíåíòà,
åñëè ýòî óãðîæàåò àâàðèåé èëè ñîçäàåò óãðîçó æèçíè è áåçîïàñíîñòè ãðà-
æäàí. Äàííûé ôàêò äîëæåí áûòü óäîñòîâåðåí îðãàíîì ãîñóäàðñòâåííîãî
ýíåðãåòè÷åñêîãî íàäçîðà. Î ïåðåðûâå â ïîäà÷å, îá îãðàíè÷åíèè èëè ïðå-
êðàùåíèè ïîäà÷è ýíåðãèè ýíåðãîñíàáæàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ äîëæíà çàáëà-
ãîâðåìåííî ïðåäóïðåäèòü àáîíåíòà;
x áåç ñîãëàñîâàíèÿ ñ àáîíåíòîì — þðèäè÷åñêèì ëèöîì, íî ñ ñîîòâåòñò-
âóþùèì åãî ïðåäóïðåæäåíèåì äîïóñêàåòñÿ ïðåêðàùåíèå èëè îãðàíè÷åíèå
ïîäà÷è ýíåðãèè â óñòàíîâëåííîì çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè
ïîðÿäêå â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ óêàçàííûì àáîíåíòîì îáÿçàòåëüñòâ ïî îïëà-
òå ýíåðãèè;
x áåç ñîãëàñîâàíèÿ ñ àáîíåíòîì è áåç ñîîòâåòñòâóþùåãî åãî ïðåäóïðåæäå-
íèÿ äîïóñêàþòñÿ ïåðåðûâ â ïîäà÷å, ïðåêðàùåíèå èëè îãðàíè÷åíèå ïîäà-
÷è ýíåðãèè â ñëó÷àå íåîáõîäèìîñòè ïðèíÿòèÿ íåîòëîæíûõ ìåð ïî ïðåäîò-
âðàùåíèþ èëè ëèêâèäàöèè àâàðèè ïðè óñëîâèè íåìåäëåííîãî óâåäîìëå-
íèÿ àáîíåíòà îá ýòîì.
 îòíîøåíèè îòäåëüíûõ îðãàíèçàöèé ïåðåðûâ â ïîäà÷å è îãðàíè÷åíèå ïîäà÷è
â ñâÿçè ñ íåîïëàòîé ïîäàííîé ýíåðãèè íå äîïóñêàþòñÿ â ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåí-
íûõ ïîñòàíîâëåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 29 ìàÿ 2002 ã. ¹ 364 «Îá îáåñïå÷åíèè
óñòîé÷èâîãî ãàçî- è ýíåðãîñíàáæåíèÿ ôèíàíñèðóåìûõ çà ñ÷åò ñðåäñòâ ôåäåðàëü-
íîãî áþäæåòà îðãàíèçàöèé, îáåñïå÷èâàþùèõ áåçîïàñíîñòü ãîñóäàðñòâà». Ê òàêèì
îðãàíèçàöèÿì îòíîñÿòñÿ âîèíñêèå ÷àñòè Ìèíîáîðîíû, ÌÂÄ, ÔÏÑ, Ì×Ñ è
ÔÑÆÂ Ðîññèè, îáúåêòû ÌÂÄ, ÔÑÁ, ÑÂÐ, ÔÑÎ Ðîññèè, èñïðàâèòåëüíî-
òðóäîâûå ó÷ðåæäåíèÿ, ñëåäñòâåííûå èçîëÿòîðû, òþðüìû, ôåäåðàëüíûå ÿäåðíûå
öåíòðû è îðãàíèçàöèè, ðàáîòàþùèå ñ ÿäåðíûì òîïëèâîì è ìàòåðèàëàìè, è ðÿä
äðóãèõ îðãàíèçàöèé.
 ñîîòâåòñòâèè ñ îñîáûìè óñëîâèÿìè, óòâåðæäåííûìè íàçâàííûì ïîñòàíîâ-
ëåíèåì, ýíåðãîñíàáæàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ îáÿçóåòñÿ íå îãðàíè÷èâàòü ïîäà÷ó ýëåê-
òðè÷åñêîé è òåïëîâîé ýíåðãèè îïðåäåëåííîé êàòåãîðèè ïîòðåáèòåëåé â ïðåäåëàõ,
óñòàíîâëåííûõ èì ãëàâíûì ðàñïîðÿäèòåëåì ñðåäñòâ ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà ëèìè-
òîâ áþäæåòíûõ îáÿçàòåëüñòâ â ñëó÷àå íåñâîåâðåìåííîãî ïîñòóïëåíèÿ ïëàòåæåé íà
èõ ñ÷åòà.  ñâîþ î÷åðåäü, ïîòðåáèòåëü îáÿçóåòñÿ:
x ïðåäîñòàâèòü ïîäòâåðæäåíèå íàëè÷èÿ óñòàíîâëåííîãî åìó ëèìèòà â ðàì-
êàõ áþäæåòíûõ îáÿçàòåëüñòâ;
x ïðîèçâîäèòü îïëàòó ïîòðåáëåííîé ýëåêòðè÷åñêîé è òåïëîâîé ýíåðãèè åæå-
ìåñÿ÷íî â ïîëíîì îáúåìå â ïðåäåëàõ äîâåäåííûõ åìó ãëàâíûì ðàñïîðÿäè-
òåëåì ñðåäñòâ ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà ëèìèòîâ áþäæåòíûõ îáÿçàòåëüñòâ;
x ïðè íåñâîåâðåìåííîì ïîñòóïëåíèè ñðåäñòâ íà åãî ëèöåâîé ñ÷åò, îòêðû-
òûé â îðãàíå Ôåäåðàëüíîãî êàçíà÷åéñòâà, èíôîðìèðîâàòü ãëàâíîãî ðàñïî-
ðÿäèòåëÿ (ðàñïîðÿäèòåëÿ) ñðåäñòâ ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà î íåîáõîäèìîñòè
èñïîëíåíèÿ ïîñòàâëåííûõ â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå íà ó÷åò â îðãàíå Ôå-
äåðàëüíîãî êàçíà÷åéñòâà îáÿçàòåëüñòâ ïî îïëàòå ýëåêòðè÷åñêîé è òåïëî-
âîé ýíåðãèè.
96 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Ðàñïîðÿæåíèåì Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 27 èþëÿ 2002 ã. ¹ 1039-ð ðåêîìåíäîâà-


íî îðãàíàì èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè è îðãàíàì ìåñòíîãî ñà-
ìîóïðàâëåíèÿ íå äîïóñêàòü âìåøàòåëüñòâà â îïåðàòèâíóþ äåÿòåëüíîñòü îðãàíèçà-
öèé òîïëèâíî-ýíåðãåòè÷åñêîãî êîìïëåêñà, â òîì ÷èñëå êîãäà îíè ïðèìåíÿþò â
ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ñàíêöèè ê ïîòðåáèòå-
ëÿì çà íåñâîåâðåìåííóþ îïëàòó òîïëèâíî-ýíåðãåòè÷åñêèõ ðåñóðñîâ.
Îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó. Îòâåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ
íîñèò îãðàíè÷åííûé õàðàêòåð.  ñëó÷àÿõ íåèñïîëíåíèÿ èëè íåíàäëåæàùåãî èñ-
ïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ ñòîðîíà, íàðóøèâøàÿ îáÿ-
çàòåëüñòâî, îáÿçàíà âîçìåñòèòü ïðè÷èíåííûé ýòèì òîëüêî ðåàëüíûé óùåðá (ï. 1
ñò. 547 ÃÊ). Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî âèíîâíàÿ ñòîðîíà îáÿçàíà âîçìåñòèòü çàòðàòû, ïî-
íåñåííûå äîáðîñîâåñòíûì ó÷àñòíèêîì îáÿçàòåëüñòâà äëÿ âîññòàíîâëåíèÿ åãî íà-
ðóøåííîãî ïðàâà â ñâÿçè ñ íåóïëàòîé çà ïîòðåáëåííóþ ýíåðãèþ, íåäîïîëó÷åíèåì
ýíåðãèè èëè ïîâðåæäåíèåì èìóùåñòâà ó÷àñòíèêîâ äîãîâîðà. Ïðè ýòîì íå äîïóñ-
êàåòñÿ âçûñêàíèå óáûòêîâ â âèäå óïóùåííîé âûãîäû êàê â îòíîøåíèè ýíåðãî-
ñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè, òàê è â îòíîøåíèè ïîòðåáèòåëÿ.
Åñëè â ðåçóëüòàòå ðåãóëèðîâàíèÿ ðåæèìà ïîòðåáëåíèÿ ýíåðãèè, îñóùåñòâ-
ëåííîãî íà îñíîâàíèè çàêîíà èëè èíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ, äîïóùåí ïåðåðûâ â
ïîäà÷å ýíåðãèè àáîíåíòó, ýíåðãîñíàáæàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ íåñåò îòâåòñòâåí-
íîñòü çà íåèñïîëíåíèå èëè íåíàäëåæàùåå èñïîëíåíèå äîãîâîðíûõ îáÿçà-
òåëüñòâ òîëüêî ïðè íàëè÷èè åå âèíû (ï. 2 ñò. 547 ÃÊ).  èíûõ ñèòóàöèÿõ ýíåð-
ãîñíàáæàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ íåñåò îòâåòñòâåííîñòü çà íåèñïîëíåíèå èëè íå-
íàäëåæàùåå èñïîëíåíèå äîãîâîðíûõ îáÿçàòåëüñòâ, åñëè íå äîêàæåò, ÷òî íàä-
ëåæàùåå ñíàáæåíèå ýíåðãèåé îêàçàëîñü íåâîçìîæíûì âñëåäñòâèå íåïðåîäî-
ëèìîé ñèëû (ï. 3 ñò. 401 ÃÊ). Åñëè â êà÷åñòâå àáîíåíòà âûñòóïàåò íåêîììåð-
÷åñêàÿ îðãàíèçàöèÿ, íàïðèìåð ãîñóäàðñòâåííîå îáðàçîâàòåëüíîå ó÷ðåæäåíèå,
òî îòâåòñòâåííîñòü çà íåèñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâà ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæå-
íèÿ íàñòóïàåò òîëüêî ïðè íàëè÷èè âèíû.
Íåñâîåâðåìåííîå èñïîëíåíèå àáîíåíòîì îáÿçàííîñòè ïî îïëàòå ïîòðåáëåí-
íîé ýíåðãèè ïîçâîëÿåò ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè ïðèâëå÷ü åãî ê îòâåòñò-
âåííîñòè â ñâÿçè ñ íàðóøåíèåì äåíåæíîãî îáÿçàòåëüñòâà. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ïî
òðåáîâàíèþ ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè àáîíåíò îáÿçàí óïëàòèòü ïðîöåíòû
çà ïîëüçîâàíèå ÷óæèìè äåíåæíûìè ñðåäñòâàìè (ñò. 395, 496 ÃÊ).
Ñóäåáíî-àðáèòðàæíàÿ ïðàêòèêà íå íàõîäèò îñíîâàíèé äëÿ îñâîáîæäåíèÿ
ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè îò îòâåòñòâåííîñòè çà óáûòêè, ïðè÷èíåííûå
ïåðåðûâîì â ïîäà÷å ýëåêòðîýíåðãèè, åñëè ïåðåðûâ íå áûë ñâÿçàí ñ óãðîçîé àâà-
ðèè è áûë äîïóùåí áåç ïðåäóïðåæäåíèÿ ïîòðåáèòåëÿ î ïåðåðûâå (ï. 5 Îáçîðà
ïðàêòèêè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ äîãîâîðîì ýíåðãîñíàáæåíèÿ; èí-
ôîðìàöèîííîå ïèñüìî Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 17 ôåâðàëÿ 1998 ã. ¹ 30).
 ýòîì ñëó÷àå óáûòêè âçûñêèâàþòñÿ, åñëè îíè âûçâàíû îòñóòñòâèåì ïðåäâàðè-
òåëüíîãî ïðåäóïðåæäåíèÿ î ïåðåðûâå ïîäà÷è ýíåðãèè, ò.å. ïðè÷èíåíû ïî âèíå
ýíåðãîñíàáæàþùåé îðãàíèçàöèè. Îòñóòñòâèå âèíû äîëæíà äîêàçàòü ýíåðãî-,
òåïëîñíàáæàþùàÿ îðãàíèçàöèÿ. Áðåìÿ äîêàçûâàíèÿ ðàçìåðà ðåàëüíûõ óáûòêîâ
ëåæèò íà ïîêóïàòåëå.
30. ɗɧɟɪɝɨɫɧɚɛɠɟɧɢɟ 97
Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Áëèíêîâà Å.Â. Äîãîâîð ýíåðãîñíàáæåíèÿ è ïîäîáíûå åìó äîãîâîðû // Ïðàâîâûå âî-
ïðîñû ýíåðãåòèêè. 2003. ¹ 1.
Âàâèëèí Å.Â. Îñóùåñòâëåíèå ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ïî äîãîâîðó ýíåðãîñíàáæåíèÿ / Ïîä
ðåä. Ç.È. Öûáóëåíêî. Ñàðàòîâ: Ñàðàò. ãîñ. àêàäåìèÿ ïðàâà, 2007.
Äâèíèí Î.À. Âîïðîñû òåîðèè è ïðàêòèêè äîãîâîðà ýëåêòðîñíàáæåíèÿ â Ðîññèéñêîé
Ôåäåðàöèè: Àâòîðåô. äèñ. … êàíä. þðèä. íàóê. Ì., 2006.
Êàìûøàíñêèé Â.Ï. Íåêîòîðûå âîïðîñû öåíîîáðàçîâàíèÿ â ýëåêòðîñíàáæåíèè // Àêòó-
àëüíûå ïðîáëåìû ÷àñòíîïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ: Ìàòåðèàëû Ìåæäóíàð. VII íà-
ó÷. êîíôåðåíöèè ìîëîäûõ ó÷åíûõ (ã. Ñàìàðà, 27—28 àïðåëÿ 2007 ã.) / Ïîä ðåä.
Þ.Ñ. Ïîâàðîâà, Í.Ï. Êàáàòîâà. Ñàìàðà: Óíèâåðñ ãðóïï, 2007.
Ñâèðêîâ Ñ.À. Äîãîâîðíûå îáÿçàòåëüñòâà â ýëåêòðîýíåðãåòèêå. Ì.: Ñòàòóò, 2006.
Ƚɥɚɜɚ 31

Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɦɟɧɵ ɢ ɞɚɪɟɧɢɹ

31.1. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɦɟɧɵ.


ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɦɟɧɵ ɤɚɠɞɚɹ ɢɡ ɫɬɨɪɨɧ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɞɪɭɝɨɣ
ɫɬɨɪɨɧɵ ɨɞɢɧ ɬɨɜɚɪ ɜ ɨɛɦɟɧ ɧɚ ɞɪɭɝɨɣ (ɩ. 1 ɫɬ. 567 ȽɄ).

Ïî ñâîåé þðèäè÷åñêîé ïðèðîäå äîãîâîð ìåíû ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ñàìîñòîÿ-


òåëüíûé âèä ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîãî äîãîâîðà, èìåþùèé ìíîãî îáùåãî ñ äîãîâî-
ðîì êóïëè-ïðîäàæè. Èõ îáúåäèíÿåò íàëè÷èå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñòîðîí äîãîâî-
ðà íà îò÷óæäàåìûé òîâàð. Ïîýòîìó â äîãîâîðå ìåíû êàæäàÿ èç ñòîðîí îäíîâðå-
ìåííî ÿâëÿåòñÿ ïðîäàâöîì òîâàðà, êîòîðûé îíà îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü â ñîáñòâåí-
íîñòü äðóãîé ñòîðîíå, è ïîêóïàòåëåì òîâàðà, êîòîðûé îíà îáÿçóåòñÿ âçÿòü âçàìåí.
Ïîýòîìó ê äîãîâîðó ìåíû ïðèìåíÿþòñÿ ñîîòâåòñòâåííî ïðàâèëà î êóïëå-
ïðîäàæå, ñîäåðæàùèåñÿ â ñò. 454—566 ÃÊ, åñëè îíè íå ïðîòèâîðå÷àò ïðàâèëàì
ãëàâû 31 ÃÊ «Ìåíà» è ñóùåñòâó ìåíû.
Âî âðåìÿ âîéí, ïîëèòè÷åñêèõ è ýêîíîìè÷åñêèõ êðèçèñîâ ðîëü äîãîâîðà ìåíû
â ãðàæäàíñêîì îáîðîòå ñóùåñòâåííî âîçðàñòàåò. Ýòî ïðîÿâèëîñü ñî âñåé î÷åâèä-
íîñòüþ â 90-õ ãîäàõ ïðîøëîãî âåêà â Ðîññèè, êîãäà äåíüãè îáåñöåíèëèñü è íà
ðîññèéñêèé ðûíîê âçàìåí òîâàðíî-äåíåæíûì îòíîøåíèÿì ïðèøëè òàê íàçûâàå-
ìûå áàðòåðíûå ñäåëêè ïî îáìåíó òîâàðàìè ìåæäó òîâàðîïðîèçâîäèòåëÿìè.
Þðèäè÷åñêàÿ õàðàêòåðèñòèêà äîãîâîðà ìåíû. Äîãîâîð ìåíû ÿâëÿåòñÿ êîíñåíñó-
àëüíûì, âîçìåçäíûì è äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèì.
Ê äîãîâîðó ìåíû ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâîâûå íîðìû î ôîðìå äîãîâîðà, êà÷åñòâå,
êîìïëåêòíîñòè (êîìïëåêòå) òîâàðîâ, èõ àññîðòèìåíòå, êîëè÷åñòâå òîâàðîâ, îïðå-
äåëÿåìûõ ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè, ìåñòå è ïîðÿäêå ïåðåäà÷è, îòâåòñòâåííîñòè çà
íåíàäëåæàùåå êà÷åñòâî è èíûå íàðóøåíèÿ ïî èñïîëíåíèþ îáÿçàòåëüñòâ, ïðåäó-
ñìîòðåííûõ ÃÊ äëÿ äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè. Âîïðîñ î ïåðåõîäå ðèñêà ñëó÷àéíîé
ãèáåëè òîâàðà ðåøàåòñÿ ïî íîðìàì î êóïëå-ïðîäàæå. Òàêèì îáðàçîì, ê ìåíå
ïðèìåíÿþòñÿ âñå íîðìû êóïëè-ïðîäàæè, íå ÿâëÿþùèåñÿ ñïåöèàëüíûìè è íå
ïðîòèâîðå÷àùèå ïðàâîâîé ñóùíîñòè äîãîâîðà ìåíû.
Îáúåêòàìè, ïåðåäàâàåìûìè â ñîáñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó ìåíû, ìîãóò áûòü ëþáûå
âåùè, êîòîðûå íå èçúÿòû èç îáîðîòà èëè íå îãðàíè÷åíû â îáîðîòå (ñò. 129 ÃÊ). Îáìåí
öåííûõ áóìàã, à òàêæå âàëþòíûõ öåííîñòåé äîëæåí ïðîèçâîäèòüñÿ ñ ñîáëþäåíèåì
òðåáîâàíèé ñïåöèàëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà. Äîãîâîð ìåíû ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí è â
îòíîøåíèè òåõ òîâàðîâ, êîòîðûå áóäóò ñîçäàíû èëè ïðèîáðåòåíû â áóäóùåì.
31. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɦɟɧɵ ɢ ɞɚɪɟɧɢɹ 99
Ðàáîòû è óñëóãè, ðåçóëüòàòû èíòåëëåêòóàëüíîé äåÿòåëüíîñòè, èìóùåñòâåííûå
ïðàâà íå ìîãóò îò÷óæäàòüñÿ ïî äîãîâîðó ìåíû. Êðîìå òîãî, íå äîïóñêàåòñÿ îáìåí
ãîñóäàðñòâåííîãî èëè ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà íà íàõîäÿùååñÿ â ÷àñòíîé ñîá-
ñòâåííîñòè èìóùåñòâî.
Ñîãëàñíî Îïðåäåëåíèþ ÂÀÑ ÐÔ îò 13 íîÿáðÿ 2008 ã. ¹ 14249/08 ïî äåëó
¹ À52-4722/2007 â ïåðåäà÷å äåëà ïî çàÿâëåíèþ î ïðèçíàíèè íåäåéñòâèòåëüíûì
ðàñïîðÿæåíèÿ îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ î ìåíå èìóùåñòâà äëÿ ïåðåñìîò-
ðà â ïîðÿäêå íàäçîðà ñóäåáíûõ àêòîâ îòêàçàíî, òàê êàê, îòêàçûâàÿ â óäîâëåòâîðå-
íèè çàÿâëåíèÿ, ñóäû èñõîäèëè èç òîãî, ÷òî â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîäàòåëüñòâîì
ÐÔ íå äîïóñêàåòñÿ îáìåí ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà íà èìóùåñòâî, íàõîäÿùåå-
ñÿ â ÷àñòíîé ñîáñòâåííîñòè.
 çàêîíå íå óñòàíîâëåí çàïðåò íà ìåíó íåäâèæèìûõ âåùåé íà íåäâèæèìûå
âåùè.  ëþáîì ñëó÷àå îáìåíèâàåìûå òîâàðû, åñëè äîãîâîðîì íå óñòàíîâëåíî
èíîå, ñ÷èòàþòñÿ ðàâíîöåííûìè.  ñèòóàöèè, êîãäà îáìåíèâàåìûå òîâàðû íå-
ðàâíîöåííû, ó ñòîðîíû, ïðåäîñòàâëÿþùåé ìåíåå öåííûé òîâàð, âîçíèêàåò
îáÿçàííîñòü ïî óïëàòå ðàçíèöû â öåíå (ï. 2 ñò. 568 ÃÊ). Îòñóòñòâèå â äîãîâîðå
óêàçàíèÿ íà íåðàâíîöåííîñòü òîâàðîâ ëèøàåò ïðàâà òðåáîâàòü óïëàòû ðàçíè-
öû. Îïëàòà ðàçíèöû â öåíàõ ìîæåò áûòü ïðîèçâåäåíà êàê äî, òàê è ïîñëå ïå-
ðåäà÷è òîâàðà. Ïîðÿäîê îïëàòû ñòîðîíû ìîãóò îïðåäåëèòü ñàìîñòîÿòåëüíî â
äîãîâîðå.
Ñîãëàñíî èíôîðìàöèîííîìó ïèñüìó Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 24 ñåíòÿáðÿ
2002 ã. ¹ 69 «Îáçîð ïðàêòèêè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ äîãîâîðîì ìå-
íû» â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 568 ÃÊ òîâàðû, ïîäëåæàùèå îáìåíó, ïðåäïîëàãàþòñÿ
ðàâíîöåííûìè (ïðåçóìïöèÿ ðàâíîöåííîñòè), åñëè èç äîãîâîðà ìåíû íå âûòåêà-
åò èíîå. Ñîäåðæàùèåñÿ â äîãîâîðå ìåíû èëè èíûõ äîêóìåíòàõ, ÿâëÿþùèõñÿ åãî
íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ, äàííûå î íåîäèíàêîâûõ öåíàõ ñàìè ïî ñåáå íå ñâèäå-
òåëüñòâóþò î íåðàâíîöåííîñòè îáìåíèâàåìûõ òîâàðîâ. Îäíîãî ýòîãî ôàêòà íå-
äîñòàòî÷íî äëÿ óòâåðæäåíèÿ òîãî, ÷òî ñòîðîíû çàêëþ÷èëè äîãîâîð â îòíîøåíèè
íåðàâíîöåííûõ òîâàðîâ. Ïðàâèëüíàÿ îöåíêà ñëîæèâøèìñÿ ìåæäó ñòîðîíàìè îò-
íîøåíèÿì ìîæåò áûòü äàíà òîëüêî ïîñëå âûÿñíåíèÿ âîëè ñòîðîí ïî çàòðîíóòîìó
âîïðîñó.
Ïîñêîëüêó ñòîðîíû â äîãîâîðå ïðÿìî íå îãîâîðèëè, ÷òî îáìåíèâàåìûå òîâà-
ðû íåðàâíîöåííû, è èç åãî ñîäåðæàíèÿ íå ñëåäóåò, ÷òî âîëÿ ñòîðîí áûëà íàïðàâ-
ëåíà íà îáìåí íåðàâíîöåííûìè òîâàðàìè, òðåáîâàíèå çàêðûòîãî àêöèîíåðíîãî
îáùåñòâà î äåíåæíîé êîìïåíñàöèè, îñíîâàííîå íà öåíàõ, ñîäåðæàùèõñÿ â ñïå-
öèôèêàöèÿõ, íåïðàâîìåðíî.
×òî êàñàåòñÿ âçûñêàíèÿ ïðîöåíòîâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ñò. 395 ÃÊ, òî òàêîå
òðåáîâàíèå òàêæå íå ïîäëåæèò óäîâëåòâîðåíèþ, òàê êàê ìåæäó ñòîðîíàìè ïðè
óêàçàííûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ äåíåæíûå îáÿçàòåëüñòâà âîçíèêíóòü íå ìîãëè.
Ñòîðîíàìè äîãîâîðà ìåíû ìîãóò áûòü âñå áåç èñêëþ÷åíèÿ ñóáúåêòû ãðàæäàí-
ñêîãî ïðàâà, â òîì ÷èñëå ôèçè÷åñêèå è þðèäè÷åñêèå ëèöà, à òàêæå ïóáëè÷íî-
ïðàâîâûå îáðàçîâàíèÿ (Ðîññèéñêàÿ Ôåäåðàöèÿ, ñóáúåêòû Ôåäåðàöèè, ìóíèöè-
ïàëüíûå îáðàçîâàíèÿ). Íèêàêèõ îãðàíè÷åíèé ïî ó÷àñòèþ ñóáúåêòîâ ïðàâà çàêîí
íå ñîäåðæèò. Ïî îáùåìó ïðàâèëó, êàæäàÿ èç ñòîðîí äîëæíà áûòü ñîáñòâåííèêîì
îáìåíèâàåìîãî èìóùåñòâà èëè îáëàäàòü îãðàíè÷åííûì âåùíûì ïðàâîì, âêëþ-
100 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

÷àþùèì ïðàâîìî÷èå ïî ðàñïîðÿæåíèþ ñîîòâåòñòâóþùèì èìóùåñòâîì (ïðàâî îïå-


ðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ è õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ) ñ ó÷åòîì ïðåäóñìîòðåííûõ çàêî-
íîì îãðàíè÷åíèé.
 òî æå âðåìÿ â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ ïîëíîìî÷èÿ ïî ðàñïîðÿæåíèþ èìóùåñò-
âîì ìîãóò áûòü ïðåäîñòàâëåíû ëèöó, íå ÿâëÿþùåìóñÿ ñóáúåêòîì ïðàâà ñîáñòâåí-
íîñòè èëè èíîãî îãðàíè÷åííîãî âåùíîãî ïðàâà: êîìèññèîíåðó âî èñïîëíåíèå äî-
ãîâîðà êîìèññèè (ñò. 990 ÃÊ); àãåíòó, äåéñòâóþùåìó îò ñâîåãî èìåíè ïî ïîðó÷å-
íèþ è çà ñ÷åò ïðèíöèïàëà íà îñíîâàíèè àãåíòñêîãî äîãîâîðà (ï. 1 ñò. 1005 ÃÊ),
äîâåðèòåëüíîìó óïðàâëÿþùåìó â îòíîøåíèè ïåðåäàííîãî ïî äîãîâîðó äîâåðè-
òåëüíîãî óïðàâëåíèÿ (ï. 3 ñò. 1012 ÃÊ); ðîäèòåëÿì, îïåêóíàì â îòíîøåíèè èìóùå-
ñòâà ïîäîïå÷íîãî â ñîîòâåòñòâèè ñ òðåáîâàíèÿìè ñò. 28—37 ÃÊ.
Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ìåíû. Ñîäåðæàíèå äîãîâîðà ìåíû â çíà÷èòåëüíîé ìåðå
îïðåäåëÿåòñÿ âîçäåéñòâèåì ñïåöèàëüíûõ ïðàâîâûõ íîðì, ðåãóëèðóþùèõ îòíîøå-
íèÿ ìåíû. Ñïåöèôèêó èìååò è ïðàâîâàÿ íîðìà, ñîäåðæàùàÿñÿ â ñò. 571 ÃÊ.
 îòëè÷èå îò ñò. 461 ÃÊ, íà êîòîðóþ ñîäåðæèòñÿ ññûëêà â ñò. 571 ÃÊ, ñòîðîíà, ó
êîòîðîé òðåòüèì ëèöîì èçúÿò ïðèîáðåòåííûé ïî äîãîâîðó ìåíû òîâàð, âïðàâå
ïîòðåáîâàòü îò äðóãîé ñòîðîíû íå òîëüêî âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, íî è âîçâðàòà
òîâàðà, ïîëó÷åííîãî â îáìåí.
 ñëó÷àå êîãäà ïî äîãîâîðó ìåíû ñîâïàäåíèå â èñïîëíåíèè óêàçàííûõ îáÿ-
çàííîñòåé ñòîðîíàìè îòñóòñòâóåò, ïðèìåíÿþòñÿ ïîëîæåíèÿ î âñòðå÷íîì èñ-
ïîëíåíèè îáÿçàòåëüñòâ, ïðåäóñìîòðåííûå ñò. 328 ÃÊ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ äàí-
íûìè ïðàâèëàìè ñòîðîíà, íà êîòîðîé ëåæèò âñòðå÷íîå èñïîëíåíèå, ïðè íåèñ-
ïîëíåíèè äðóãîé ñòîðîíîé îáÿçàííîñòè ïî äîãîâîðó âïðàâå ïðèîñòàíîâèòü
èñïîëíåíèå ñâîåãî îáÿçàòåëüñòâà ëèáî îòêàçàòüñÿ îò íåãî è ïîòðåáîâàòü âîç-
ìåùåíèÿ óáûòêîâ.
Ïåðåäà÷à òîâàðîâ ñòîðîíàìè ìîæåò ïðîèçâîäèòüñÿ êàê îäíîâðåìåííî, òàê è â
ðàçíîå âðåìÿ. Â ñâÿçè ñ ýòèì âàæíûì ÿâëÿåòñÿ âîïðîñ î ìîìåíòå ïåðåõîäà ïðàâà
ñîáñòâåííîñòè íà îáìåíèâàåìûå òîâàðû.
Ïðèìåíèòåëüíî ê äîãîâîðó ìåíû äåéñòâóåò ñïåöèàëüíîå ïðàâèëî, îïðåäå-
ëÿþùåå ìîìåíò ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà îáìåíèâàåìûå òîâàðû, êîòîðîå
ñóùåñòâåííî îòëè÷àåòñÿ íå òîëüêî îò íîðì, ðåãóëèðóþùèõ äîãîâîð êóïëè-
ïðîäàæè, íî è îò îáùèõ ïîëîæåíèé î ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîì äîãîâîðå. Ñóòü ýòîãî
ïðàâèëà ñîñòîèò â òîì, ÷òî ïî äîãîâîðó ìåíû ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïîëó÷åí-
íûå â ïîðÿäêå îáìåíà òîâàðû ïåðåõîäèò ê êàæäîé èç ñòîðîí, âûñòóïàþùåé â êà-
÷åñòâå ïîêóïàòåëÿ, îäíîâðåìåííî ïîñëå òîãî, êàê îáÿçàòåëüñòâà ïî ïåðåäà÷å òîâà-
ðîâ èñïîëíåíû îáåèìè ñòîðîíàìè (ñò. 570 ÃÊ).
Ïðè ýòîì â ñëó÷àÿõ îáìåíà íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà
íåãî âîçíèêàåò ñ ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà ïîëó÷åííîå ïî
äîãîâîðó ìåíû íåäâèæèìîå èìóùåñòâî.
Ôîðìà äîãîâîðà. Â çàêîíå íåò ïðÿìûõ óêàçàíèé î ôîðìå äîãîâîðà ìåíû. Ïî-
ýòîìó ê íåìó ïðèìåíÿþòñÿ îáùèå ïðàâèëà ÃÊ î ôîðìå äîãîâîðà, î ôîðìå äîãî-
âîðà êóïëè-ïðîäàæè è åãî ðàçíîâèäíîñòÿõ. Äîãîâîð ìåíû ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí â
óñòíîé ôîðìå â ìîìåíò ïåðåäà÷è ñòîðîíàìè äðóã äðóãó âåùåé (ï. 2 ñò. 159 ÃÊ).
Ïèñüìåííàÿ ôîðìà äîãîâîðà íåîáõîäèìà ïðè îáìåíå íåäâèæèìûìè âåùàìè, à
òàêæå ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ñ ó÷àñòèåì þðèäè÷åñêèõ ëèö.
31. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɦɟɧɵ ɢ ɞɚɪɟɧɢɹ 101

31.2. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɞɚɪɟɧɢɹ


ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɞɚɪɟɧɢɹ ɨɞɧɚ ɫɬɨɪɨɧɚ (ɞɚɪɢɬɟɥɶ) ɛɟɡɜɨɡɦɟɡɞɧɨ ɩɟɪɟɞɚɟɬ ɢɥɢ ɨɛɹɡɭ-
ɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɞɪɭɝɨɣ ɫɬɨɪɨɧɟ (ɨɞɚɪɹɟɦɨɦɭ) ɜɟɳɶ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ, ɥɢɛɨ ɢɦɭɳɟɫɬ-
ɜɟɧɧɨɟ ɩɪɚɜɨ (ɬɪɟɛɨɜɚɧɢɟ) ɤ ɫɟɛɟ ɢɥɢ ɤ ɬɪɟɬɶɟɦɭ ɥɢɰɭ, ɥɢɛɨ ɨɫɜɨɛɨɠɞɚɟɬ ɢɥɢ ɨɛɹɡɭ-
ɟɬɫɹ ɨɫɜɨɛɨɞɢɬɶ ɟɟ ɨɬ ɢɦɭɳɟɫɬɜɟɧɧɨɣ ɨɛɹɡɚɧɧɨɫɬɢ ɩɟɪɟɞ ɫɨɛɨɣ ɢɥɢ ɩɟɪɟɞ ɬɪɟɬɶɢɦ
ɥɢɰɨɦ (ɫɬ. 572 ȽɄ).

Äîãîâîð äàðåíèÿ ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûõ äîãîâîðîâ, íàïðàâ-


ëåííûõ íà ïåðåäà÷ó èìóùåñòâà â ñîáñòâåííîñòü.  îòëè÷èå îò êóïëè-ïðîäàæè,
ìåíû, ðåíòû îí íàïðàâëåí íà óâåëè÷åíèå èìóùåñòâà îäàðÿåìîãî çà ñ÷åò èìóùå-
ñòâà äàðèòåëÿ. Â ýòîì ïðîÿâëÿåòñÿ áåçâîçìåçäíûé õàðàêòåð äîãîâîðà äàðåíèÿ.
Ïðèçíàê áåçâîçìåçäíîñòè äîãîâîðà äàðåíèÿ îçíà÷àåò, ÷òî äàðèòåëü íå ïîëó÷à-
åò íèêàêîãî âñòðå÷íîãî ïðåäñòàâëåíèÿ ñî ñòîðîíû îäàðÿåìîãî. Ïî ìíåíèþ ïðî-
ôåññîðà À.Ë. Ìàêîâñêîãî: «Äëÿ òîãî ÷òîáû ñ÷èòàòüñÿ "âñòðå÷íûì", ïðåäîñòàâëå-
íèå íåîáÿçàòåëüíî äîëæíî áûòü ïðåäóñìîòðåíî òåì æå ñàìûì äîãîâîðîì, ÷òî è
"ïîäàðîê". Îí ìîæåò áûòü ïðåäìåòîì îòäåëüíîé ñäåëêè è èíîãäà äàæå ñ äðóãèì
ëèöîì (íàïðèìåð, â ñëó÷àå êîãäà çà ïîëó÷åííûé èëè îáåùàííûé äàð "îäàðÿåìûé"
èñïîëíÿåò îáÿçàííîñòü äàðèòåëÿ ïåðåä òðåòüèì ëèöîì). Âàæíà ïðè÷èííàÿ îáó-
ñëîâëåííîñòü "äàðåíèÿ" âñòðå÷íûì ïðåäîñòàâëåíèåì ñî ñòîðîíû "îäàðÿåìîãî"»1.
Ïîíÿòèå äîãîâîðà äàðåíèå. Ñîâðåìåííûé ÃÊ íå òîëüêî ðàñøèðèë ïîíÿòèå äî-
ãîâîðà äàðåíèÿ, íî è îïðåäåëèë åãî âèäû:
1) ïåðåäà÷à âåùè, ïðèíàäëåæàùåé äàðèòåëþ â ñîáñòâåííîñòü îäàðÿåìîìó;
2) ïåðåäà÷à îäàðÿåìîìó èìóùåñòâåííîãî ïðàâà, ïðèíàäëåæàùåãî äàðèòåëþ;
3) ïåðåäà÷à îäàðÿåìîìó èìóùåñòâåííîãî ïðàâà, ïðèíàäëåæàùåãî äàðèòåëþ â îò-
íîøåíèè òðåòüåãî ëèöà, ò.å. áåçâîçìåçäíàÿ óñòóïêà ïðàâà òðåáîâàíèÿ (ñò. 382, 383 ÃÊ);
4) îñâîáîæäåíèå îäàðÿåìîãî îò èñïîëíåíèÿ èìóùåñòâåííîé îáÿçàííîñòè â
îòíîøåíèè äàðèòåëÿ;
5) îñâîáîæäåíèå îäàðÿåìîãî îò èñïîëíåíèÿ èìóùåñòâåííîé îáÿçàííîñòè â
îòíîøåíèè òðåòüåãî ëèöà çà ñ÷åò äàðèòåëÿ, ò.å. ïðèíÿòèå äàðèòåëåì äîëãà îäà-
ðÿåìîãî íà ñåáÿ ïî ïðàâèëàì ïåðåâîäà äîëãà ñ ñîãëàñèÿ êðåäèòîðà (ñò. 391 ÃÊ).
Äîãîâîð äàðåíèÿ ìîæåò áûòü ðåàëüíûì è êîíñåíñóàëüíûì.  òîì ñëó÷àå, êî-
ãäà èìååò ìåñòî îáåùàíèå ñäåëàòü ïîäàðîê â áóäóùåì, ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ äîãî-
âîðà íå ñîâïàäàåò ñ ïåðåõîäîì ïðàâà ñîáñòâåííîñòè è äîãîâîð ÿâëÿåòñÿ êîíñåíñó-
àëüíûì. Äîãîâîð äàðåíèÿ áóäåò ðåàëüíûì â ñëó÷àå ñîâïàäåíèÿ ïî âðåìåíè ìîìåí-
òà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà è ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Ðàçëè÷èÿ ìåæäó ðåàëü-
íûì è êîíñåíñóàëüíûì äîãîâîðîì äàðåíèÿ âëèÿþò íà âçàèìîîòíîøåíèÿ ìåæäó
äàðèòåëåì è îäàðÿåìûì.
Êîíñåíñóàëüíûé äîãîâîð äàðåíèÿ ïîðîæäàåò îáÿçàòåëüñòâî äàðèòåëÿ ïåðåäàòü
îäàðÿåìîìó âåùü èëè ïðàâî, ïðèíàäëåæàùåå äàðèòåëþ, ëèáî îñâîáîäèòü îäàðÿå-
ìîãî îò îáÿçàòåëüñòâà. Äàííîå îáÿçàòåëüñòâî ÿâëÿåòñÿ îäíîñòîðîííèì, è åìó
êîððåñïîíäèðóåòñÿ ïðàâî îäàðÿåìîãî òðåáîâàòü ïåðåäà÷è îáåùàííîé âåùè, èìó-
ùåñòâåííîãî ïðàâà, îñâîáîæäåíèÿ îò ñîîòâåòñòâóþùåé îáÿçàííîñòè. Êîíñåíñó-
àëüíûé äîãîâîð äàðåíèÿ äîëæåí áûòü îáëå÷åí â ïèñüìåííóþ ôîðìó ïîä ñòðàõîì

1 Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. ×àñòü âòîðàÿ: Òåêñò, êîììåíòàðèè, àëôàâèòíî-


ïðåäìåòíûé óêàçàòåëü / Ïîä ðåä. Î.Ì. Êîçûðÿ, À.Ë. Ìàêîâñêîãî, Ñ.À. Õîõëîâà. Ì., 1996. Ñ. 305.
102 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

åãî íåäåéñòâèòåëüíîñòè (ï. 2 ñò. 574 ÃÊ), ñîäåðæàòü óêàçàíèå íà êîíêðåòíîå ëèöî
è êîíêðåòíûé ïðåäìåò. Â ñâÿçè ñ ýòèì ê ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì êîíñåíñóàëüíî-
ãî äîãîâîðà äàðåíèÿ îòíîñÿòñÿ: óñëîâèå î ïðåäìåòå, î ÿâíî âûðàæåííîé âîëå ëè-
öà ïåðåäàòü îïðåäåëåííóþ âåùü èëè ïðàâî èëè îñâîáîäèòü îò îïðåäåëåííîé îáÿ-
çàííîñòè; óêàçàíèå íà êîíêðåòíîå ëèöî — îäàðÿåìîãî.
Ôîðìà äîãîâîðà äàðåíèÿ. Äàðåíèå, ñîïðîâîæäàåìîå ïåðåäà÷åé äàðà îäàðÿåìî-
ìó, ìîæåò áûòü ñîâåðøåíî óñòíî, çà èñêëþ÷åíèåì ñëó÷àåâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ï. 2
è 3 ñò. 574 ÃÊ. Ïåðåäà÷à äàðà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîñðåäñòâîì åãî âðó÷åíèÿ, ñèìâî-
ëè÷åñêîé ïåðåäà÷è (âðó÷åíèå êëþ÷åé è ò.ï.) ëèáî âðó÷åíèÿ ïðàâîóñòàíàâëèâàþ-
ùèõ äîêóìåíòîâ.
Äîãîâîð äàðåíèÿ äâèæèìîãî èìóùåñòâà äîëæåí áûòü ñîâåðøåí â ïèñüìåí-
íîé ôîðìå â ñëó÷àÿõ, êîãäà äàðèòåëåì ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêîå ëèöî è ñòîè-
ìîñòü äàðà ïðåâûøàåò 3 òûñ. ðóá. ëèáî äîãîâîð ñîäåðæèò îáåùàíèå äàðåíèÿ â
áóäóùåì.
Äîãîâîð äàðåíèÿ ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí ñ îòëàãàòåëüíûì óñëîâèåì. Ìîæåò
áûòü îáåùàí ïîäàðîê ê îïðåäåëåííîé äàòå è ñâÿçàí ñ íàñòóïëåíèåì îïðåäåëåííî-
ãî ñîáûòèÿ (äåíü ðîæäåíèÿ, ïîëó÷åíèå íàãðàäû, îêîí÷àíèå èíñòèòóòà, ñâàäüáà).
 óêàçàííûõ ñëó÷àÿõ ïîäàðîê ìîæíî ðàññìàòðèâàòü êàê ïîîùðèòåëüíóþ ìåðó ïî
îòíîøåíèþ ê îäàðÿåìîìó.
Äîãîâîð äàðåíèÿ ÿâëÿåòñÿ äâóñòîðîííîáÿçûâàþùåé ñäåëêîé, îñíîâàííîé íà âçà-
èìíîì ñîãëàøåíèè, òàê êàê òðåáóåòñÿ ñîãëàñèå îäàðÿåìîãî íà ïðèíÿòèå äàðà.
Ïðè÷èíû ñîâåðøåíèÿ äàðåíèÿ íå âëèÿþò íà åãî äåéñòâèòåëüíîñòü è ìîãóò áûòü
ñîâåðøåííî ðàçíûìè. Ýòî ìîæåò áûòü æåëàíèå ñäåëàòü ïðèÿòíîå îäàðÿåìîìó,
îáåñïå÷èòü âîçìîæíîñòü ïîëó÷àòü äîõîä îò èñïîëüçîâàíèÿ ïîäàðåííîãî èìóùåñò-
âà, íàïðàâèòü ñâîè ñðåäñòâà íà îáùåïîëåçíûå öåëè è ò.ä. Ïðè ýòîì ñëåäóåò èìåòü
â âèäó, ÷òî ëþáîå âñòðå÷íîå ïðåäîñòàâëåíèå ñî ñòîðîíû îäàðÿåìîãî áóäåò êâàëè-
ôèöèðîâàòü ñäåëêó êàê âîçìåçäíóþ è ïðèâåäåò ê åå íåäåéñòâèòåëüíîñòè (ï. 1
ñò. 572 ÃÊ).  òî æå âðåìÿ íå èñêëþ÷àåò áåçâîçìåçäíîñòè âîçëîæåíèå íà îäàðÿå-
ìîãî îïðåäåëåííûõ îáÿçàòåëüñòâ, ñâÿçàííûõ ñ èñïîëüçîâàíèåì âåùè. Òàê, îäà-
ðÿåìûé îáÿçàí áåðåæíî îòíîñèòüñÿ ê ïîäàðåííîé âåùè, ïðåäñòàâëÿþùåé áîëü-
øóþ íåèìóùåñòâåííóþ öåííîñòü äëÿ äàðèòåëÿ (íàïðèìåð, ê àëüáîìó ñ ñåìåéíû-
ìè ôîòîãðàôèÿìè, ïèñüìàì, äíåâíèêàì) (ï. 2 ñò. 578 ÃÊ); ëèöî, ïðèíèìàþùåå
ïîæåðòâîâàíèå, äîëæíî îáåñïå÷èòü èñïîëüçîâàíèå èìóùåñòâà ïî íàçíà÷åíèþ,
îïðåäåëåííîìó äàðèòåëåì (ï. 3 è 5 ñò. 582 ÃÊ).
Îá îòñóòñòâèè íàìåðåíèÿ êðåäèòîðà îäàðèòü äîëæíèêà ìîæåò ñâèäåòåëüñò-
âîâàòü, â ÷àñòíîñòè, âçàèìîñâÿçü ìåæäó ïðîùåíèåì äîëãà è ïîëó÷åíèåì êðåäè-
òîðîì èìóùåñòâåííîé âûãîäû ïî êàêîìó-ëèáî îáÿçàòåëüñòâó ìåæäó òåìè æå
ëèöàìè (ñì. Îáçîð ïðàêòèêè ïðèìåíåíèÿ àðáèòðàæíûìè ñóäàìè íîðì Ãðàæäàí-
ñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íåêîòîðûõ îñíîâàíèÿõ ïðåêðàùåíèÿ
îáÿçàòåëüñòâ; èíôîðìàöèîííîå ïèñüìî Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ îò 21 äåêàáðÿ 2005 ã.
¹ 104).
Ñòîðîíû äîãîâîðà äàðåíèÿ. Ñòîðîíû äîãîâîðà äàðåíèÿ èìåíóþòñÿ «äàðèòåëü»
è «îäàðÿåìûé». Çàêîíîäàòåëü óñòàíîâèë òðåáîâàíèå î ñîâåðøåíèè ãðàæäàíñêî-
ïðàâîâûõ ñäåëîê ìåæäó äååñïîñîáíûìè ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè. Òåì íå ìåíåå
íåñîâåðøåííîëåòíèå â âîçðàñòå îò 14 äî 18 ëåò âïðàâå ñàìîñòîÿòåëüíî ñîâåð-
øàòü ñäåëêè äàðåíèÿ â ïðåäåëàõ ñòèïåíäèè, çàðàáîòêà è èíûõ ïîëó÷åííûõ èìè
31. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɦɟɧɵ ɢ ɞɚɪɟɧɢɹ 103
äîõîäîâ. Ìàëîëåòíèå â âîçðàñòå îò 6 äî 14 ëåò, à òàêæå íåñîâåðøåííîëåòíèå â
âîçðàñòå îò 14 äî 18 ëåò ìîãóò âûñòóïàòü â êà÷åñòâå îäàðÿåìûõ ñàìîñòîÿòåëüíî
(åñëè ñäåëêà íå òðåáóåò íîòàðèàëüíîãî óäîñòîâåðåíèÿ è ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-
ñòðàöèè), òàê êàê äàðåíèå íàïðàâëåíî íà áåçâîçìåçäíîå ïîëó÷åíèå âûãîäû
(ñò. 26, 28 ÃÊ). Çà íåäååñïîñîáíûõ ëèö ñäåëêè ñîâåðøàþòñÿ èõ çàêîííûìè
ïðåäñòàâèòåëÿìè.
Çàêîí çàïðåùàåò äàðåíèå îò èìåíè ìàëîëåòíèõ è íåäååñïîñîáíûõ ãðàæäàí
èõ çàêîííûìè ïðåäñòàâèòåëÿìè áåç ïîëó÷åíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî ñîãëàñèÿ îð-
ãàíà îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà (ï. 2 ñò. 37 ÃÊ), çà èñêëþ÷åíèåì «îáû÷íûõ ïî-
äàðêîâ». Îïåêóíû è ïîïå÷èòåëè ìîãóò ðàñõîäîâàòü äîõîäû ïîäîïå÷íîãî, â òîì
÷èñëå ïîëó÷åííûå îò óïðàâëåíèÿ åãî èìóùåñòâîì, èñêëþ÷èòåëüíî â èíòåðåñàõ
ïîäîïå÷íîãî (ñò. 28 è 37 ÃÊ). Ïîýòîìó âîçìîæíîñòü äåëàòü «îáû÷íûå ïîäàð-
êè» îò èìåíè ïîäîïå÷íîãî íå ñîãëàñóåòñÿ ñ óêàçàííûìè ñòàòüÿìè è âûçûâàåò
âîçðàæåíèÿ.
Þðèäè÷åñêèå ëèöà, âëàäåþùèå èìóùåñòâîì íà ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ
èëè îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ, íå ìîãóò ñîâåðøàòü ñäåëêè äàðåíèÿ áåç ñîãëàñèÿ
ñîáñòâåííèêà èìóùåñòâà (ï. 1 ñò. 576 ÃÊ). Èñêëþ÷åíèå ñîñòàâëÿþò «îáû÷íûå
ïîäàðêè» ñòîèìîñòüþ íå ñâûøå ïÿòè ìèíèìàëüíûõ ðàçìåðîâ îïëàòû òðóäà. Óêà-
çàííûå þðèäè÷åñêèå ëèöà ïðè ïîëó÷åíèè â äàð èìóùåñòâà íå ñòàíîâÿòñÿ åãî ñîá-
ñòâåííèêàìè. Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè âîçíèêàåò ó ó÷ðåäèòåëÿ-ñîáñòâåííèêà, à ó
þðèäè÷åñêîãî ëèöà ïîÿâëÿåòñÿ ëèøü ñîîòâåòñòâóþùåå îãðàíè÷åííîå âåùíîå ïðà-
âî íà ïîäàðåííîå èìóùåñòâî.
 îòíîøåíèè äàðåíèÿ ìåæäó êîììåð÷åñêèìè îðãàíèçàöèÿìè, öåëüþ äåÿòåëü-
íîñòè êîòîðûõ ÿâëÿåòñÿ ïîëó÷åíèå ïðèáûëè, óñòàíîâëåí çàïðåò íîðìàìè ñò. 575
ÃÊ. Äàííûé çàïðåò âïîëíå ëîãè÷åí è óñòàíîâëåí â ïóáëè÷íûõ èíòåðåñàõ è èíòå-
ðåñàõ êðåäèòîðîâ. Èñêëþ÷åíèå ñîñòàâëÿþò «îáû÷íûå ïîäàðêè», òàê êàê îò÷óæäå-
íèå èìóùåñòâà íà íåáîëüøóþ ñóììó ñóùåñòâåííî íå ïîâëèÿåò íà ôèíàíñîâîå
ñîñòîÿíèå êîììåð÷åñêîé îðãàíèçàöèè.
Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ ïðåäóñìàòðèâàåò çàïðåò íà îñóùåñòâëåíèå äàðåíèÿ, êî-
òîðûé îáóñëîâëåí ìîðàëüíî-ýòè÷åñêèìè ñîîáðàæåíèÿìè îòíîñèòåëüíî õàðàêòåðà
îòíîøåíèé, âîçíèêàþùèõ ñ ó÷àñòèåì îïðåäåëåííîãî êðóãà ëèö, íàäåëåííûõ, êàê
ïðàâèëî, âëàñòíûìè ïîëíîìî÷èÿìè. Ñîãëàñíî ñò. 575 ÃÊ íå äîïóñêàåòñÿ äàðåíèå,
çà èñêëþ÷åíèåì «îáû÷íûõ ïîäàðêîâ», ñòîèìîñòü êîòîðûõ íå ïðåâûøàåò 3 òûñ.
ðóá., îò èìåíè ìàëîëåòíèõ è ãðàæäàí, ïðèçíàííûõ íåäååñïîñîáíûìè, èõ çàêîí-
íûìè ïðåäñòàâèòåëÿìè. Êðîìå òîãî, çàïðåùàåòñÿ äàðèòü ðàáîòíèêàì îáðàçî-
âàòåëüíûõ îðãàíèçàöèé, ìåäèöèíñêèõ îðãàíèçàöèé, îðãàíèçàöèé, îêàçûâàþ-
ùèõ ñîöèàëüíûå óñëóãè, è àíàëîãè÷íûõ îðãàíèçàöèé, â òîì ÷èñëå îðãàíèçàöèé
äëÿ äåòåé-ñèðîò è äåòåé, îñòàâøèõñÿ áåç ïîïå÷åíèÿ ðîäèòåëåé, ãðàæäàíàìè, íà-
õîäÿùèìèñÿ â íèõ íà ëå÷åíèè, ñîäåðæàíèè èëè âîñïèòàíèè, ñóïðóãàìè è ðîäñò-
âåííèêàìè ýòèõ ãðàæäàí.
Ê ÷èñëó ëèö, â îòíîøåíèè êîòîðûõ íå äîïóñêàåòñÿ äàðåíèå, çà èñêëþ÷åíè-
åì «îáû÷íûõ ïîäàðêîâ», ñòîèìîñòü êîòîðûõ íå ïðåâûøàåò 3 òûñ. ðóá., îòíîñÿò-
ñÿ ëèöà, çàìåùàþùèå ãîñóäàðñòâåííûå è ìóíèöèïàëüíûå äîëæíîñòè, ãîñóäàð-
ñòâåííûå è ìóíèöèïàëüíûå ñëóæàùèå, ñëóæàùèå Áàíêà Ðîññèè â ñâÿçè ñ èõ
äîëæíîñòíûì ïîëîæåíèåì èëè â ñâÿçè ñ èñïîëíåíèåì èìè ñëóæåáíûõ îáÿçàí-
íîñòåé.
104 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Ïðè ýòîì ñëåäóåò èìåòü â âèäó, ÷òî çàïðåò íà äàðåíèå ëèöàì, çàìåùàþùèì
ãîñóäàðñòâåííûå äîëæíîñòè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ãîñóäàðñòâåííûå äîëæíîñòè
ñóáúåêòîâ Ôåäåðàöèè, ìóíèöèïàëüíûå äîëæíîñòè, ãîñóäàðñòâåííûì ñëóæàùèì,
ìóíèöèïàëüíûì ñëóæàùèì, ñëóæàùèì Áàíêà Ðîññèè, óñòàíîâëåííûé ï. 1 ñò. 575
ÃÊ, íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ñëó÷àè äàðåíèÿ â ñâÿçè ñ ïðîòîêîëüíûìè ìåðîïðèÿ-
òèÿìè, ñëóæåáíûìè êîìàíäèðîâêàìè è äðóãèìè îôèöèàëüíûìè ìåðîïðèÿòèÿìè.
Ïîäàðêè, êîòîðûå ïîëó÷åíû óêàçàííûìè ëèöàìè è ñòîèìîñòü êîòîðûõ ïðåâûøà-
åò 3 òûñ. ðóá., ïðèçíàþòñÿ ñîîòâåòñòâåííî ôåäåðàëüíîé ñîáñòâåííîñòüþ, ñîáñò-
âåííîñòüþ ñóáúåêòà Ôåäåðàöèè èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòüþ. Òàêèå ïî-
äàðêè ïåðåäàþòñÿ ñëóæàùèì ïî àêòó â îðãàí, â êîòîðîì óêàçàííîå ëèöî çàìåùàåò
äîëæíîñòü.
Òðàíñôîðìàöèÿ ïåðâîíà÷àëüíîé ðåäàêöèè ñò. 575 ÃÊ èìååò àíòèêîððóïöèîí-
íóþ íàïðàâëåííîñòü è ñòàâèò ñâîåé öåëüþ èñêëþ÷èòü âîçìîæíîñòü çëîóïîòðåá-
ëåíèÿ äîëæíîñòíûìè ëèöàìè ñâîèì ñëóæåáíûì ïîëîæåíèåì, ïîïûòêè ïðèêðû-
òèÿ âçÿòêè ëåãàëüíûì ïîëó÷åíèåì ïîäàðêà.
Äîãîâîðû äàðåíèÿ ïðåäìåòîâ, íàõîäÿùèõñÿ â îáùåé ñîáñòâåííîñòè, ïîä÷è-
íÿþòñÿ ðåæèìó ýòîé ñîáñòâåííîñòè. Ïðè äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà çàêëþ÷åíèå
äîãîâîðà äàðåíèÿ âñåãî îáùåãî èìóùåñòâà íåîáõîäèìî ñîãëàñèå âñåõ åå ó÷àñòíè-
êîâ (ñò. 246 ÃÊ). Åñëè èìóùåñòâî ÿâëÿåòñÿ ïðåäìåòîì ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè,
òàêîå ñîãëàñèå ïðåäïîëàãàåòñÿ (ñò. 253 ÃÊ). Ïîñëåäíåå ïîëîæåíèå óòî÷íåíî â
ñò. 35 ÑÊ ÐÔ ïðèìåíèòåëüíî ê ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè ñóïðóãîâ, ãäå óñòàíîâ-
ëåíî, ÷òî ñäåëêà ïî ðàñïîðÿæåíèþ îáùèì èìóùåñòâîì, ñîâåðøåííàÿ áåç ñîãëà-
ñèÿ îäíîãî èç ñóïðóãîâ, ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé, íî òîëüêî
ïî åãî òðåáîâàíèþ è åñëè áóäåò äîêàçàíî, ÷òî äðóãàÿ ñòîðîíà â ñäåëêå çíàëà èëè
äîëæíà áûëà çíàòü î íåñîãëàñèè ýòîãî ñóïðóãà íà çàêëþ÷åíèå äàííîé ñäåëêè.
Îäíàêî äëÿ ñîâåðøåíèÿ îäíèì ñóïðóãîì àêòà ðàñïîðÿæåíèÿ íåäâèæèìîñòüþ èëè
ñäåëêè, òðåáóþùåé íîòàðèàëüíîãî óäîñòîâåðåíèÿ è (èëè) ãîñóäàðñòâåííîé ðåãè-
ñòðàöèè, íåîáõîäèìî ïîëó÷èòü íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåííîå ñîãëàñèå äðóãîãî
ñóïðóãà.
Äëÿ ðàñïîðÿæåíèÿ äîëåé â îáùåé ñîáñòâåííîñòè óñòàíîâëåíû èíûå ïðàâèëà.
Ó÷àñòíèê äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè âïðàâå ïî ñâîåìó óñìîòðåíèþ ïîäàðèòü ñâîþ
äîëþ ëþáîìó ëèöó (ñò. 246 ÃÊ), è íà ýòè ñäåëêè íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ ïðåèìóùå-
ñòâåííîå ïðàâî ó÷àñòíèêîâ äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè íà ïðèîáðåòåíèå äîëè, òàê êàê
óêàçàííîå â ñò. 250 ÃÊ ïðàâî îòíîñèòñÿ òîëüêî ê ïðîäàæå äîëè è îò÷óæäåíèþ åå
ïî äîãîâîðó ìåíû.
Äîãîâîð äàðåíèÿ îäíèì èç ó÷àñòíèêîâ ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè ïðèíàäëå-
æàùåãî åìó èìóùåñòâà âîçìîæåí òîëüêî ïîñëå îïðåäåëåíèÿ è âûäåëåíèÿ åãî äî-
ëè, ÷òî òðåáóåò ïðåäâàðèòåëüíîãî ðàçäåëà îáùåãî èìóùåñòâà èëè âûäåëà äîëè èç
ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè (ñò. 252 è 254 ÃÊ).
Ïðàâîïðååìñòâî ìîæåò èìåòü ìåñòî ïðè êîíñåíñóàëüíîì äîãîâîðå äàðåíèÿ.
Ïî îáùåìó ïðàâèëó, åñëè äîãîâîðîì íå óñòàíîâëåíî èíîå, ïðàâà îäàðÿåìîãî íå
ïåðåõîäÿò ê åãî íàñëåäíèêàì, è íàïðîòèâ, îáÿçàííîñòè äàðèòåëÿ, îáåùàâøåãî
äàðåíèå, ïåðåõîäÿò ê åãî íàñëåäíèêàì (ñò. 581 ÃÊ).
Ïîæåðòâîâàíèå. Ïîæåðòâîâàíèå ÿâëÿåòñÿ ðàçíîâèäíîñòüþ äàðåíèÿ.
Ïîæåðòâîâàíèåì ïðèçíàåòñÿ äàðåíèå âåùè èëè ïðàâà â îáùåïîëåçíûõ öåëÿõ
(ï. 1 ñò. 582 ÃÊ).
31. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɦɟɧɵ ɢ ɞɚɪɟɧɢɹ 105
Ýòîò èíñòèòóò íå áûë èçâåñòåí Ãðàæäàíñêîìó êîäåêñó ÐÑÔÑÐ. Íåîáõîäèìûì
ïðèçíàêîì ïîæåðòâîâàíèÿ, êàê è âñÿêîãî äîãîâîðà äàðåíèÿ, ÿâëÿåòñÿ áåçâîçìåçä-
íîñòü ïåðåäà÷è èìóùåñòâà. Ïðåäìåòîì ïîæåðòâîâàíèÿ ìîæåò áûòü ëþáîå èìóùå-
ñòâî, êîòîðûì ëèöî âïðàâå ðàñïîðÿæàòüñÿ. Ïîæåðòâîâàíèÿ ìîãóò äåëàòüñÿ ãðàæ-
äàíàì, ëå÷åáíûì, âîñïèòàòåëüíûì ó÷ðåæäåíèÿì, ó÷ðåæäåíèÿì ñîöèàëüíîé çàùè-
òû è äðóãèì àíàëîãè÷íûì ó÷ðåæäåíèÿì, áëàãîòâîðèòåëüíûì, íàó÷íûì è ó÷åáíûì
ó÷ðåæäåíèÿì, ôîíäàì, ìóçåÿì è äðóãèì ó÷ðåæäåíèÿì êóëüòóðû, îáùåñòâåííûì è
ðåëèãèîçíûì îðãàíèçàöèÿì, à òàêæå ãîñóäàðñòâó è äðóãèì ñóáúåêòàì ãðàæäàíñêî-
ãî ïðàâà, óêàçàííûì â ñò. 124 ÃÊ.
 îòëè÷èå îò Êîäåêñà 1964 ã. â äåéñòâóþùåì ÃÊ ïîä ïîæåðòâîâàíèåì ïîíèìà-
åòñÿ äàðåíèå íå â «îáùåñòâåííî ïîëåçíûõ», à â îáùåïîëåçíûõ öåëÿõ (ï. 1 ñò. 582).
Èìè ìîãóò áûòü êàê ïîëåçíûå äëÿ îáùåñòâà â öåëîì öåëè, òàê è öåëè, äîñòèæåíèå
êîòîðûõ ïðåäñòàâëÿåò ïîëüçó äëÿ áîëåå óçêîãî êðóãà ëèö — ëèö îïðåäåëåííîé
ïðîôåññèè, îïðåäåëåííîãî âîçðàñòà, æèòåëåé îïðåäåëåííîé ìåñòíîñòè, ÷ëåíîâ
(ó÷àñòíèêîâ) îïðåäåëåííîé îðãàíèçàöèè è ò.ï. Ïîæåðòâîâàíèå èìóùåñòâà ãðàæäà-
íèíó áåç óêàçàíèÿ öåëè åãî èñïîëüçîâàíèÿ, êîòîðóþ ìîæíî ñ÷èòàòü îáùåïîëåç-
íîé, ïðåâðàùàåò ýòîò äîãîâîð â îáû÷íîå äàðåíèå. Íàïðîòèâ, èìóùåñòâî, ïîäàðåí-
íîå áåç òàêîãî óñëîâèÿ þðèäè÷åñêîìó ëèöó, äîëæíî èñïîëüçîâàòüñÿ îäàðÿåìûì «â
ñîîòâåòñòâèè ñ íàçíà÷åíèåì èìóùåñòâà» (ï. 3 ñò. 582) è â ñîîòâåòñòâèè ñ öåëÿìè
äåÿòåëüíîñòè ýòîãî þðèäè÷åñêîãî ëèöà (ñò. 49)1.
Åñëè èñïîëüçîâàíèå ïîæåðòâîâàííîãî èìóùåñòâà â ñîîòâåòñòâèè ñ óêàçàííûì
æåðòâîâàòåëåì íàçíà÷åíèåì ñòàíîâèòñÿ âñëåäñòâèå èçìåíèâøèõñÿ îáñòîÿòåëüñòâ
íåâîçìîæíûì, òî îíî ìîæåò áûòü èñïîëüçîâàíî ïî äðóãîìó íàçíà÷åíèþ ëèøü ñ
ñîãëàñèÿ æåðòâîâàòåëÿ, à â ñëó÷àå ñìåðòè ãðàæäàíèíà-æåðòâîâàòåëÿ èëè ëèêâèäà-
öèè þðèäè÷åñêîãî ëèöà — æåðòâîâàòåëÿ ïî ðåøåíèþ ñóäà.
Ê ïîæåðòâîâàíèþ íå ïðèìåíÿþòñÿ ñëåäóþùèå îáùèå ïîëîæåíèÿ äîãîâîðà
äàðåíèÿ:
x ïðåäìåòîì ïîæåðòâîâàíèÿ íå ìîæåò áûòü îñâîáîæäåíèå îò îáÿçàííîñòè
(ñò. 572 ÃÊ);
x íå äîïóñêàåòñÿ îòêàç îò ïåðåäà÷è ïîæåðòâîâàíèÿ (ñò. 577 ÃÊ);
x ê ïîæåðòâîâàíèþ íå ïðèìåíÿþòñÿ íîðìû î ïðàâîïðååìñòâå (ñò. 581 ÃÊ).
Ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà äàðåíèÿ. Ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà äàðåíèÿ ìîæåò ïðî-
èçâîäèòüñÿ ïî èíèöèàòèâå îäàðÿåìîãî äî ïåðåäà÷è åìó äàðà ïóòåì îòêàçà, ñî-
âåðøåííîãî â òîé æå ôîðìå, êîòîðàÿ óñòàíàâëèâàåòñÿ çàêîíîì äëÿ çàêëþ÷å-
íèÿ äàííîãî äîãîâîðà. Îòêàç îò äàðà ìîæåò ïðè÷èíèòü äàðèòåëþ óáûòêè, ñâÿ-
çàííûå ñ õðàíåíèåì âåùè, åå òðàíñïîðòèðîâêîé, îôîðìëåíèåì ñîîòâåòñòâóþ-
ùåé äîêóìåíòàöèè è ò.ä.  ýòîì ñëó÷àå äàðèòåëü âïðàâå ðàññ÷èòûâàòü íà âîç-
ìåùåíèå ðåàëüíîãî óùåðáà (ï. 3 ñò. 573 ÃÊ). Äàííîå ïîëîæåíèå íå ïðèìåíÿ-
åòñÿ, åñëè îòêàç ñâÿçàí ñ îáû÷íûìè ïîäàðêàìè íåáîëüøîé ñòîèìîñòè (íå
ñâûøå 5 ÌÐÎÒ).
Âîçìîæíîñòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà äàðåíèÿ ïðåäîñòàâëåíà òàêæå äàðèòåëþ è
åãî íàñëåäíèêàì. Ýòà îñîáåííîñòü ïðèñóùà äîãîâîðó, ïî êîòîðîìó äàð óæå ïåðå-

1 Ñì.: Ìàêîâñêèé À.Ë. Äàðåíèå // Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. ×àñòü âòîðàÿ:
Òåêñò, êîììåíòàðèè, àëôàâèòíî-ïðåäìåòíûé óêàçàòåëü. Ïîä ðåä. Î.Ì. Êîçûðÿ, À.Ë. Ìàêîâñêîãî,
Ñ.À. Õîõëîâà. Ì., 1996. Ñ. 316.
106 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

äàí îäàðÿåìîìó ïî ðåàëüíîìó äîãîâîðó èëè íàäëåæàùå èñïîëíåí êîíñåíñóàëü-


íûé äîãîâîð.
Îòìåíà äàðåíèÿ. ÃÊ ñîäåðæèò èñ÷åðïûâàþùèé ïåðå÷åíü îñíîâàíèé îòìåíû
äàðåíèÿ (ñò. 578 ÃÊ). Äàðåíèå îòìåíÿåòñÿ, åñëè îäàðÿåìûé ñîâåðøèë ïîêóøåíèå
íà æèçíü äàðèòåëÿ, æèçíü êîãî-ëèáî èç ÷ëåíîâ åãî ñåìüè èëè áëèçêèõ ðîäñòâåí-
íèêîâ ëèáî óìûøëåííî ïðè÷èíèë äàðèòåëþ òåëåñíûå ïîâðåæäåíèÿ. Ïðàâî òðå-
áîâàòü â ñóäå îòìåíû äàðåíèÿ ïåðåõîäèò ê íàñëåäíèêàì äàðèòåëÿ â ñëó÷àå óìûø-
ëåííîãî ëèøåíèÿ æèçíè ïîñëåäíåãî îäàðÿåìûì. Î÷åâèäíî, ÷òî äàðèòåëÿ çàòðàãè-
âàåò ëþáîå óìûøëåííîå íàðóøåíèå îäàðÿåìûì åãî ôèçè÷åñêîé, ïñèõè÷åñêîé
íåïðèêîñíîâåííîñòè, èíûõ íåìàòåðèàëüíûõ áëàã è èìóùåñòâà â ñèëó îñîáûõ
ñëîæèâøèõñÿ ìåæäó íèìè íðàâñòâåííûõ îòíîøåíèé. Èç òåêñòà ï. 1 ñò. 578 ÃÊ
ìîæíî ñäåëàòü âûâîä, ÷òî äëÿ îòìåíû äàðåíèÿ íå òðåáóåòñÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî
ïðèçíàíèÿ ñóäîì äåéñòâèé îäàðÿåìîãî â êà÷åñòâå ïðàâîíàðóøåíèÿ. Ýòî ïðîòèâî-
ðå÷èò ïðåçóìïöèè íåâèíîâíîñòè (ñò. 49 Êîíñòèòóöèè ÐÔ).
Îäàðÿåìûé îáÿçàí, êàê óïîìèíàëîñü âûøå, îáðàùàòüñÿ íàäëåæàùèì îáðàçîì
ñ ïîäàðåííîé âåùüþ, ïðåäñòàâëÿþùåé äëÿ äàðèòåëÿ áîëüøóþ íåèìóùåñòâåííóþ
öåííîñòü. Ïîýòîìó äàðèòåëü âïðàâå òðåáîâàòü â ñóäåáíîì ïîðÿäêå îòìåíû äàðå-
íèÿ, åñëè îáðàùåíèå îäàðÿåìîãî ñ òàêîé âåùüþ ñîçäàåò óãðîçó åå áåçâîçìåçäíîé
óòðàòû. Äîãîâîðîì ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíî ïðàâî äàðèòåëÿ îòìåíèòü äàðåíèå,
åñëè îí ïåðåæèâåò îäàðÿåìîãî. Ýòî îñíîâàíèå îòìåíû äàðåíèÿ èìååò ìåñòî â ñè-
òóàöèÿõ, êîãäà äëÿ äàðèòåëÿ èñêëþ÷èòåëüíî âàæíà ëè÷íîñòü îäàðÿåìîãî (íî íå
åãî ïðàâîïðååìíèêîâ).
Äàðåíèå ìîæåò áûòü îòìåíåíî ïî òðåáîâàíèþ çàèíòåðåñîâàííîãî ëèöà â ñó-
äåáíîì ïîðÿäêå, åñëè äàðåíèå áûëî ñîâåðøåíî èíäèâèäóàëüíûì ïðåäïðèíèìàòå-
ëåì èëè þðèäè÷åñêèì ëèöîì â íàðóøåíèå ïîëîæåíèé Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò
26 îêòÿáðÿ 2002 ã. «Î íåñîñòîÿòåëüíîñòè (áàíêðîòñòâå)» çà ñ÷åò ñðåäñòâ, ñâÿçàí-
íûõ ñ åãî ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòüþ, â òå÷åíèå øåñòè ìåñÿöåâ, ïðåä-
øåñòâîâàâøèõ îáúÿâëåíèþ òàêîãî ëèöà íåñîñòîÿòåëüíûì.
Íîðìû ÃÊ îá îòìåíå äàðåíèÿ ìîãóò ïðèìåíÿòüñÿ ê ïîæåðòâîâàíèþ.
 îòíîøåíèè ïîæåðòâîâàíèÿ óñòàíîâëåíà åäèíñòâåííàÿ îñîáåííîñòü. Îíà çàêëþ-
÷àåòñÿ â òîì, ÷òî ïîæåðòâîâàíèå ìîæåò áûòü îòìåíåíî, åñëè èìóùåñòâî, ïåðå-
äàííîå âî èñïîëíåíèå äîãîâîðà, èñïîëüçóåòñÿ íå ïî íàçíà÷åíèþ èëè ñ èçìåíåíè-
åì íàçíà÷åíèÿ ïðè îòñóòñòâèè ñîãëàñèÿ æåðòâîâàòåëÿ.
Îòìåíà äàðåíèÿ âëå÷åò ñëåäóþùèå ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ: âîçâðàò äàðèòåëþ
ñîõðàíèâøåéñÿ â íàòóðå âåùè èëè âûïëàòà êîìïåíñàöèè ïðè åå óòðàòå. Îäíàêî
ìîæåò âîçíèêíóòü âîïðîñ î ïîñëåäñòâèÿõ îòìåíû äàðåíèÿ, åñëè îäàðÿåìûé óäåð-
æèâàåò âåùü ëèáî íå âûïëà÷èâàåò äåíåæíîé êîìïåíñàöèè ïðè åå óòðàòå.
 ðåçóëüòàòå îòìåíû äàðåíèÿ óòðà÷èâàþòñÿ ïðàâîâûå îñíîâàíèÿ óäåðæàíèÿ âåùè
èëè äåíåæíûõ ñðåäñòâ, ïîëó÷åííûõ îò åå ðåàëèçàöèè.  ñëó÷àå íåâîçìîæíîñòè
âîçâðàòèòü â íàòóðå íåîñíîâàòåëüíî ïîëó÷åííîå èëè ñáåðåæåííîå èìóùåñòâî
ïðèîáðåòàòåëü äîëæåí âîçìåñòèòü ïîòåðïåâøåìó äåéñòâèòåëüíóþ ñòîèìîñòü ýòîãî
èìóùåñòâà íà ìîìåíò åãî ïðèîáðåòåíèÿ, à òàêæå óáûòêè, âûçâàííûå ïîñëåäóþ-
ùèì èçìåíåíèåì ñòîèìîñòè èìóùåñòâà, åñëè ïðèîáðåòàòåëü íå âîçìåñòèë åãî
ñòîèìîñòü íåìåäëåííî ïîñëå òîãî, êàê óçíàë î íåîñíîâàòåëüíîñòè îáîãàùåíèÿ
(ñò. 1105 ÃÊ ÐÔ).
31. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɦɟɧɵ ɢ ɞɚɪɟɧɢɹ 107
Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Êàáàëêèí À.Þ. Äîãîâîð äàðåíèÿ // Ðîññèéñêàÿ þñòèöèÿ. 1997. ¹ 8.
Ìàêîâñêèé À.Ë. Äàðåíèå // Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.
×àñòü âòîðàÿ: Òåêñò, êîììåíòàðèè, àëôàâèòíî-ïðåäìåòíûé óêàçàòåëü / Ïîä ðåä.
Î.Ì. Êîçûðÿ, À.Ë. Ìàêîâñêîãî, Ñ.À. Õîõëîâà. Ì., 1996.
Ìàëåèíà Ì.Í. Ïîæåðòâîâàíèå — ðàçíîâèäíîñòü äîãîâîðà äàðåíèÿ. Ïîäãîòîâ-
ëåí äëÿ ÑÏÑ «ÊîíñóëüòàíòÏëþñ», 2005.
Ñàâåëüåâ Â.À. Äàðåíèå â ðèìñêîì è ñîâðåìåííîì çàêîíîäàòåëüñòâå // Æóðíàë
ðîññèéñêîãî ïðàâà. 2007. ¹ 3.
Ýðäåëåâñêèé À.Ì. Ïðîùåíèå äîëãà è äîãîâîð äàðåíèÿ // Ðîññèéñêàÿ þñòèöèÿ.
2000. ¹ 3.
Ƚɥɚɜɚ 32

Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ

32.1. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨ ɪɟɧɬɟ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɦ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɢ


ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ
ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɪɟɧɬɵ ɨɞɧɚ ɫɬɨɪɨɧɚ (ɩɨɥɭɱɚɬɟɥɶ ɪɟɧɬɵ) ɩɟɪɟɞɚɟɬ ɞɪɭɝɨɣ ɫɬɨɪɨɧɟ
(ɩɥɚɬɟɥɶɳɢɤɭ ɪɟɧɬɵ) ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɦɭɳɟɫɬɜɨ, ɚ ɩɥɚɬɟɥɶɳɢɤ ɪɟɧɬɵ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɜ
ɨɛɦɟɧ ɧɚ ɩɨɥɭɱɟɧɧɨɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɨ ɩɟɪɢɨɞɢɱɟɫɤɢ ɜɵɩɥɚɱɢɜɚɬɶ ɩɨɥɭɱɚɬɟɥɸ ɪɟɧɬɭ ɜ ɜɢ-
ɞɟ ɨɩɪɟɞɟɥɟɧɧɨɣ ɞɟɧɟɠɧɨɣ ɫɭɦɦɵ ɥɢɛɨ ɩɪɟɞɨɫɬɚɜɥɟɧɢɹ ɫɪɟɞɫɬɜ ɧɚ ɟɝɨ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ
ɜ ɢɧɨɣ ɮɨɪɦɟ (ɩ. 1 ɫɬ. 583 ȽɄ).

Ðàçâèòèå ðåíòíûõ îòíîøåíèé. Äîãîâîðíûé èíñòèòóò ðåíòû (îò ôð. rente — îò-
äàâàòü íàçàä, âîçâðàùàòü) ÿâëÿåòñÿ íîâåëëîé äëÿ îòå÷åñòâåííîãî ãðàæäàíñêîãî
çàêîíîäàòåëüñòâà. Íåñìîòðÿ íà òî ÷òî èñòîðèÿ ðàçâèòèÿ ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ
ðåíòíûõ îòíîøåíèé äîñòàòî÷íî äëèòåëüíà, âîçìîæíîñòü çàêëþ÷åíèÿ ïîäîáíûõ
äîãîâîðîâ äî ìîìåíòà ïðèíÿòèÿ äåéñòâóþùåãî ÃÊ ïðÿìî íå çàêðåïëÿëàñü.
Þðèäè÷åñêàÿ ïðèðîäà è þðèäè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè äîãîâîðà ðåíòû. Êàê ñëå-
äóåò èç íîðì äåéñòâóþùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà, äîãîâîð ðåíòû ÿâëÿåòñÿ ñàìîñòîÿ-
òåëüíûì âèäîì äîãîâîðà.
Äîãîâîð ðåíòû îòíîñèòñÿ ê ãðóïïå äîãîâîðîâ, ïðåäóñìàòðèâàþùèõ îò÷óæäå-
íèå èìóùåñòâà. Êàê îòìå÷àþò èññëåäîâàòåëè, ó íåãî èìååòñÿ ñõîäñòâî ñ äîãîâî-
ðàìè êóïëè-ïðîäàæè, ìåíû è äàðåíèÿ, ïîñêîëüêó â íåì òàêæå îïîñðåäóåòñÿ ïå-
ðåäà÷à èìóùåñòâà â ñîáñòâåííîñòü.
Îòëè÷èå äîãîâîðà ðåíòû îò äîãîâîðà äàðåíèÿ ñîñòîèò â òîì, ÷òî ïðè äàðåíèè
èìóùåñòâî îò÷óæäàåòñÿ áåçâîçìåçäíî, à ïî äîãîâîðó ðåíòû åå ïîëó÷àòåëü ñîâåð-
øàåò âçàìåí ðåíòíûõ ïëàòåæåé èìóùåñòâåííîå ïðåäîñòàâëåíèå. Îñíîâíîå ðàçëè-
÷èå äîãîâîðà ðåíòû è äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè è ìåíû ñîñòîèò â îòñóòñòâèè â
äîãîâîðå ðåíòû çàðàíåå îïðåäåëåííîãî ñòîðîíàìè èëè îïðåäåëèìîãî ðàçìåðà
âñòðå÷íîãî ïðåäîñòàâëåíèÿ.
Òàêæå, â îòëè÷èå, íàïðèìåð, îò äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, êîòîðûé, ïî îáùåìó
ïðàâèëó, îïîñðåäóåò ýêâèâàëåíòíûé òîâàðîîáìåí, äîãîâîð ðåíòû ñîïðÿæåí ñ ðèñ-
êîì òîãî, ÷òî ðàçìåð ðåíòíûõ ïëàòåæåé îêàæåòñÿ áîëüøå èëè, íàïðîòèâ, ìåíüøå
ñòîèìîñòè îò÷óæäåííîãî ïîä âûïëàòó ðåíòû èìóùåñòâà. Ñ÷èòàåòñÿ, ÷òî, çàêëþ÷àÿ
ðåíòíûé äîãîâîð, ñòîðîíû îñîçíàþò äàííîå îáñòîÿòåëüñòâî è ñ íèì ñîãëàøàþòñÿ.
Ïîýòîìó ïðîòèâîðå÷èëî áû ñàìîé ñóòè äîãîâîðà ðåíòû ââåäåíèå â íåãî óñëîâèÿ î
òîì, ÷òî îáùèé ðàçìåð ðåíòíûõ ïëàòåæåé, êîòîðûé ìîæåò áûòü âûïëà÷åí ïîëó÷à-
òåëþ ðåíòû, îãðàíè÷èâàåòñÿ ñòîèìîñòüþ ïåðåäàííîãî èìóùåñòâà.
32. Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ 109
Ðèñê ñîñòîèò è â òîì, ÷òî êàæäàÿ èç ñòîðîí ìîæåò îêàçàòüñÿ ïåðåä ëèöîì
ïðåæäåâðåìåííîãî ïðåêðàùåíèÿ äîãîâîðà äðóãîé ñòîðîíîé, à â ïîæèçíåííîé
ðåíòå — ïî òðåáîâàíèþ åå ïîëó÷àòåëÿ.
Îò÷óæäåíèå èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû ìîæåò áûòü îñóùåñòâëåíî ëèáî
çà ïëàòó (ïî ìîäåëè îòíîøåíèé êóïëè-ïðîäàæè), ëèáî áåñïëàòíî (ïî ìîäåëè
îòíîøåíèé äàðåíèÿ). Ñëåäîâàòåëüíî, ê äîãîâîðó ðåíòû âîçìîæíî ïðèìåíåíèå
â ñóáñèäèàðíîì ïîðÿäêå íîðì î äîãîâîðàõ êóïëè-ïðîäàæè è äàðåíèÿ, åñëè ýòî
íå ïðîòèâîðå÷èò ñóùåñòâó äàííîãî äîãîâîðà (ï. 2 ñò. 585 ÃÊ). Óêàçàííûì îá-
ñòîÿòåëüñòâîì è îïðåäåëÿåòñÿ ðåàëüíûé èëè êîíñåíñóàëüíûé õàðàêòåð äîãîâî-
ðà ðåíòû.
Äîãîâîð ðåíòû ÿâëÿåòñÿ ðåàëüíûì ïðè ïåðåäà÷å (îò÷óæäåíèè) äâèæèìîãî
èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû â ñîáñòâåííîñòü ïëàòåëüùèêà ðåíòû áåñïëàòíî,
òàê êàê â ýòèõ ñëó÷àÿõ ê îòíîøåíèÿì ïî ïåðåäà÷å ïðèìåíÿþòñÿ íîðìû ãë. 32 ÃÊ
î äîãîâîðå äàðåíèÿ, â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ ÿâëÿþùåìñÿ ðåàëüíûì äîãîâîðîì.
Äîãîâîð ðåíòû ÿâëÿåòñÿ êîíñåíñóàëüíûì, åñëè ïåðåäà÷à äâèæèìîãî èìóùåñòâà â
ñîáñòâåííîñòü ïëàòåëüùèêà ðåíòû îñóùåñòâëÿåòñÿ çà ïëàòó, òàê êàê â ýòèõ ñëó÷à-
ÿõ ê îòíîøåíèÿì ïî ïåðåäà÷å ïðèìåíÿþòñÿ íîðìû ãë. 30 ÃÊ î êîíñåíñóàëüíîì
äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè. Òàêèì îáðàçîì, äîãîâîðû ðåíòû, çàêëþ÷åííûå ïîä îò-
÷óæäåíèå äâèæèìîãî èìóùåñòâà, ìîãóò îáëàäàòü ðåàëüíûì è êîíñåíñóàëüíûì
õàðàêòåðîì — â çàâèñèìîñòè îò òîãî, çà ïëàòó èëè áåñïëàòíî îò÷óæäåíî äâèæè-
ìîå èìóùåñòâî ïîä âûïëàòó ðåíòû.
 ñèëó èçëîæåííîãî äîãîâîðû ðåíòû ìîãóò èìåòü îäíîñòîðîííèé èëè âçàèì-
íûé õàðàêòåð. Ðåàëüíûå äîãîâîðû ðåíòû, ïî êîòîðûì ïåðåäà÷à äâèæèìîãî èìó-
ùåñòâà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî ìîäåëè äîãîâîðà äàðåíèÿ, ÿâëÿþòñÿ îäíîñòîðîííå îáÿ-
çûâàþùèìè, à êîíñåíñóàëüíûå äîãîâîðû ðåíòû, êîãäà ïåðåäà÷à äâèæèìîãî èìó-
ùåñòâà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïî ìîäåëè äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè, — äâóñòîðîííå îáÿ-
çûâàþùèìè.
Äîãîâîð ðåíòû ÿâëÿåòñÿ âîçìåçäíûì. Ýòî ïðîÿâëÿåòñÿ â íåîáõîäèìîñòè ïðå-
äîñòàâëåíèÿ ïëàòåëüùèêîì ðåíòû åå ïîëó÷àòåëþ ðåíòíûõ ïëàòåæåé (ðåíòû, ðåíò-
íîãî äîõîäà) âçàìåí èìóùåñòâà, ïîëó÷åííîãî â ñîáñòâåííîñòü. Ïðàâî íà ðåíòíûå
ïëàòåæè (ðåíòó, ðåíòíûé äîõîä) âîçíèêàåò ó ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû òîëüêî ïîñëå ïå-
ðåäà÷è èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû. Ñ ýòîãî æå ìîìåíòà âîçíèêàåò îáÿçàííîñòü
ïî âûïëàòå ðåíòíûõ ïëàòåæåé ó ïëàòåëüùèêà ðåíòû.
Ñòîðîíû â äîãîâîðå ðåíòû: îáùèå ïîëîæåíèÿ. Ñòîðîíàìè äîãîâîðà ðåíòû
ÿâëÿþòñÿ: à) ïîëó÷àòåëü ðåíòû (ðåíòíûé êðåäèòîð) — ëèöî, ïåðåäàþùåå ñâîå
èìóùåñòâî â ñîáñòâåííîñòü äðóãîãî ëèöà â öåëÿõ ïîëó÷åíèÿ îò ïîñëåäíåãî â
òå÷åíèå äëèòåëüíîãî ïåðèîäà äîõîäà (ðåíòû); á) ïëàòåëüùèê ðåíòû (ðåíòíûé
äîëæíèê) — ëèöî, îáÿçàííîå â îáìåí íà ïîëó÷åííîå â ñîáñòâåííîñòü èìóùå-
ñòâî âûïëà÷èâàòü ïåðåäàâøåìó åãî ëèöó â òå÷åíèå äëèòåëüíîãî âðåìåíè äîõîä
(ðåíòó).
 § 1 ãëàâû 33 ÃÊ «Îáùèå ïîëîæåíèÿ î ðåíòå è ïîæèçíåííîì ñîäåðæàíèè ñ
èæäèâåíèåì» êàêèå-ëèáî óêàçàíèÿ, îãðàíè÷èâàþùèå ó÷àñòèå â äàííîì äîãîâîðå
îòäåëüíûõ ñóáúåêòîâ ãðàæäàíñêîãî ïðàâà, îòñóòñòâóþò.
Òàêèå îãðàíè÷åíèÿ óñòàíîâëåíû ïðèìåíèòåëüíî ê îòäåëüíûì âèäàì (ïîä-
âèäàì) äîãîâîðà ðåíòû. Ïðè ýòîì çàêîíîäàòåëü îãðàíè÷èâàåò ñóáúåêòíûé ñî-
ñòàâ òîëüêî íà ñòîðîíå ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû. Ïëàòåëüùèêàìè æå ðåíòû, êàê îòìå÷àë
110 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Ñ.À. Õîõëîâ, «ìîãóò ôàêòè÷åñêè ñòàòü ëþáûå ãðàæäàíå, êîììåð÷åñêèå èëè íå-
êîììåð÷åñêèå îðãàíèçàöèè, çàèíòåðåñîâàííûå â ïðèîáðåòåíèè èìóùåñòâà, ïðåä-
ëàãàåìîãî ïîëó÷àòåëåì ðåíòû, è ñïîñîáíûå âûïîëíèòü èìïåðàòèâíûå òðåáîâà-
íèÿ, ïðåäúÿâëÿåìûå çàêîíîì ê ñîäåðæàíèþ äîãîâîðà ðåíòû è îáåñïå÷åíèþ åå
âûïëàòû»1.
Èòàê, ïîëó÷àòåëÿìè ðåíòû ïî äîãîâîðó ïîæèçíåííîé ðåíòû è åãî ðàçíîâèä-
íîñòè — äîãîâîðó ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì — â ñèëó ñàìîé ñóù-
íîñòè ýòèõ äîãîâîðîâ ìîãóò áûòü òîëüêî ãðàæäàíå. Ïîëó÷àòåëÿìè æå ïîñòîÿííîé
ðåíòû, êàê óêàçàíî â ï. 1 ñò. 589 ÃÊ, ìîãóò áûòü ãðàæäàíå, à òàêæå íåêîììåð÷å-
ñêèå îðãàíèçàöèè, åñëè ýòî íå ïðîòèâîðå÷èò çàêîíó è ñîîòâåòñòâóåò öåëÿì èõ
äåÿòåëüíîñòè. Ïîëó÷àòåëü ðåíòû ìîæåò íå ñîâïàäàòü ñ ëèöîì, ïåðåäàþùèì èìó-
ùåñòâî ïîä âûïëàòó ðåíòû. Íàïðèìåð, ïîæèçíåííàÿ ðåíòà ìîæåò áûòü óñòàíîâ-
ëåíà îäíèì ãðàæäàíèíîì â ïîëüçó äðóãîãî ãðàæäàíèíà èëè ãðóïïû ãðàæäàí (ï. 1
è 2 ñò. 596 ÃÊ).
Ñïîñîáíîñòü âûïîëíèòü òðåáîâàíèÿ, ïðåäúÿâëÿåìûå çàêîíîì ê ñîäåðæàíèþ
äîãîâîðà ðåíòû è îáåñïå÷åíèþ åå âûïëàòû, ÿâëÿåòñÿ ñâîéñòâîì ôàêòè÷åñêîãî
ïîðÿäêà è îïðåäåëÿåòñÿ â ïåðèîä çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ñ êîíêðåòíûì ñóáúåêòîì.
Âìåñòå ñ òåì ýòà ñïîñîáíîñòü ìîæåò îïðåäåëÿòüñÿ è þðèäè÷åñêèìè êðèòåðèÿìè
(íàïðèìåð, â ñëó÷àÿõ, êîãäà óñòàâîì þðèäè÷åñêîãî ëèöà çàïðåùåíà âîçìîæíîñòü
çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðîâ ðåíòû).
Ïðåäìåò äîãîâîðà ðåíòû. Ïî äîãîâîðó ðåíòû îäíà ñòîðîíà (ïîëó÷àòåëü ðåíòû)
ïåðåäàåò äðóãîé ñòîðîíå (ïëàòåëüùèêó ðåíòû) â ñîáñòâåííîñòü èìóùåñòâî, à ïëà-
òåëüùèê ðåíòû îáÿçóåòñÿ â îáìåí íà ïîëó÷åííîå èìóùåñòâî ïåðèîäè÷åñêè âû-
ïëà÷èâàòü ïîëó÷àòåëþ ðåíòó â âèäå îïðåäåëåííîé äåíåæíîé ñóììû ëèáî ïðåäîñ-
òàâëåíèÿ ñðåäñòâ íà åãî ñîäåðæàíèå â èíîé ôîðìå (ï. 1 ñò. 583 ÃÊ).
Ïðåäìåò äîãîâîðà ðåíòû îïðåäåëåí â ï. 1 ñò. 583 ÃÊ êàê èìóùåñòâî. ×åòêî
îïðåäåëåí ïðåäìåò â äîãîâîðå ðåíòû ñ óñëîâèåì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæ-
äèâåíèåì, êîòîðûì çàêîíîäàòåëü íàçûâàåò èñêëþ÷èòåëüíî íåäâèæèìîå èìóùåñò-
âî (ï. 1 ñò. 601 ÃÊ).
Êàê ñëåäóåò èç áóêâàëüíîãî òîëêîâàíèÿ ï. 1 ñò. 583 ÃÊ, ïîëó÷àòåëü ðåíòû ïå-
ðåäàåò ïëàòåëüùèêó ðåíòû èìóùåñòâî â ñîáñòâåííîñòü. Ïîñêîëüêó îáúåêòîì ïðà-
âà ñîáñòâåííîñòè ÿâëÿþòñÿ òîëüêî èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííûå âåùè, ïðåäìå-
òîì äîãîâîðà ðåíòû ìîãóò áûòü âåùè (êàê äâèæèìûå, òàê è íåäâèæèìûå), íàëè÷-
íûå äåíüãè è äîêóìåíòàðíûå öåííûå áóìàãè.
Âîïðîñ î òîì, ìîãóò ëè ÿâëÿòüñÿ ïðåäìåòîì äîãîâîðà ðåíòû áåçíàëè÷íûå
äåíüãè, áåçäîêóìåíòàðíûå öåííûå áóìàãè è èíûå èìóùåñòâåííûå ïðàâà, äîë-
æåí ðàçðåøàòüñÿ ïîñëå çàâåðøåíèÿ òåîðåòè÷åñêîãî ñïîðà î ïîíÿòèè îáúåêòà
ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, î ïðèðîäå è ñóùíîñòè áåçíàëè÷íûõ äåíåã è áåçäîêóìåí-
òàðíûõ öåííûõ áóìàã. Áóêâàëüíîå ïðî÷òåíèå çàêîíà è êëàññè÷åñêèå ïðåäñòàâ-
ëåíèÿ îá îáúåêòå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè äèêòóþò âûâîä î òîì, ÷òî ïîäîáíîãî ðî-
äà èìóùåñòâî íå ìîæåò ïåðåäàâàòüñÿ ïîä âûïëàòó ðåíòû. Ïî ýòîé æå ïðè÷èíå â
êà÷åñòâå ïðåäìåòà äîãîâîðà ðåíòû íå ìîãóò âûñòóïàòü ðàáîòû, óñëóãè, èíôîð-

1 Õîõëîâ Ñ.À. Ðåíòà è ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå ñ èæäèâåíèåì // Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ Ðîññèé-

ñêîé Ôåäåðàöèè. ×àñòü âòîðàÿ: òåêñò, êîììåíòàðèè, àëôàâèòíî-ïðåäìåòíûé óêàçàòåëü. Ñ. 319.


32. Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ 111
ìàöèÿ, èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà íà ñðåäñòâà èíäèâèäóàëèçàöèè ïðåäïðèÿòèÿ è
åãî ïðîäóêöèè (óñëóã), èñêëþ÷èòåëüíûå ïðàâà íà ðåçóëüòàòû òâîð÷åñêîé äåÿ-
òåëüíîñòè, íåìàòåðèàëüíûå áëàãà. Ïðè ýòîì îòìåòèì, ÷òî â ñëó÷àå èçìåíåíèÿ
çàêîíîäàòåëüñòâà â îòíîøåíèè ïðåäìåòà äîãîâîðà âîçìîæíîñòü çàêðåïèòü ïåðå-
äà÷ó ïîäîáíûõ èìóùåñòâåííûõ ïðàâ ñóùåñòâóåò è ðåàëèçîâàíà â çàêîíîäàòåëü-
ñòâå ðÿäà çàðóáåæíûõ ñòðàí.
Ðàçëè÷èÿ â ïðàâîâîì ðåæèìå èìóùåñòâà, êîòîðîå ìîæåò áûòü ïðåäìåòîì äî-
ãîâîðà ðåíòû, ïðåäîïðåäåëÿþò îñîáåííîñòè ïîðÿäêà ïåðåäà÷è (îò÷óæäåíèÿ) òîãî
èëè èíîãî èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû. Òàê, âîçìåçäíîå îò÷óæäåíèå ïîä âû-
ïëàòó ðåíòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðîèñõîäèò â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì
äëÿ èñïîëíåíèÿ äîãîâîðîâ êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè (ñò. 556 ÃÊ); îò÷óæäå-
íèå ïîä âûïëàòó ðåíòû, ïðåäïîëîæèì, öåííûõ áóìàã ïîòðåáóåò ïðàâèë, óñòàíîâ-
ëåííûõ äëÿ ïåðåäà÷è ïðàâ ïî öåííûì áóìàãàì è ò.ä.
Ôîðìà è ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ äîãîâîðà ðåíòû. Äëÿ äîãîâîðîâ ðåíòû çà-
êîíîäàòåëüñòâîì ïðåäóñìîòðåíà îáÿçàòåëüíàÿ íîòàðèàëüíàÿ ôîðìà. Â ñîîòâåòñò-
âèè ñî ñò. 584 ÃÊ äîãîâîð ðåíòû ïîäëåæèò íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ; äîãî-
âîð, ïðåäóñìàòðèâàþùèé îò÷óæäåíèå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåí-
òû, ïîäëåæèò òàêæå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ñîîòâåòñòâóþùåå îáðåìåíåíèå
íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà äîëæíî ðåãèñòðèðîâàòüñÿ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì
ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì íà îñíîâàíèè ï. 6 ñò. 12
Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìó-
ùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì» êàê îáðåìåíåíèå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè â ñîîòâåòñòâèè ñ
ï. 59 Ïðàâèë âåäåíèÿ Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì1.
Äîãîâîð ðåíòû îòíîñèòñÿ ê ÷èñëó íåìíîãèõ ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûõ äîãîâîðîâ,
êîòîðûå ïîäëåæàò îáÿçàòåëüíîìó íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ. Ïîâûøåííûå
òðåáîâàíèÿ çàêîíîäàòåëÿ ê åãî îôîðìëåíèþ ïðèçâàíû ìàêñèìàëüíî ãàðàíòèðî-
âàòü èíòåðåñû ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû.
Íîòàðèóñ â ñîîòâåòñòâèè ñ Îñíîâàìè çàêîíîäàòåëüñòâà î íîòàðèàòå ñâèäå-
òåëüñòâóåò çàêîííîñòü ñäåëêè è ñîîòâåòñòâèå åå âîëå ñòîðîí. Îí äîëæåí òàêæå
ïðîâåðèòü ëè÷íîñòü ó÷àñòíèêîâ ñäåëêè è óêàçàòü äàòó åå çàêëþ÷åíèÿ. Ïðîâåðÿÿ
ëè÷íîñòü ó÷àñòíèêîâ ñäåëêè, íîòàðèóñ ôàêòè÷åñêè èñêëþ÷àåò âîçìîæíîñòü ñïî-
ðà â áóäóùåì î òîì, ÷òî ëèöî íåïðàâèëüíî óêàçàíî â êà÷åñòâå ó÷àñòíèêà ñäåë-
êè, íå èìåëî ïðàâà çàêëþ÷àòü ñäåëêó. Ôèêñèðóÿ âðåìÿ çàêëþ÷åíèÿ ñäåëêè, îí
èñêëþ÷àåò âîçìîæíîñòü ñîâåðøåíèÿ ñäåëêè çàäíèì ÷èñëîì è ñâÿçàííûõ ñ ýòèì
ñïîðîâ.
Äîãîâîðû ðåíòû, ïðåäïîëàãàþùèå îò÷óæäåíèå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà,
äîëæíû óäîñòîâåðÿòüñÿ ïî ìåñòó åãî íàõîæäåíèÿ, ïðè÷åì íåçàâèñèìî îò òîãî,
ÿâëÿåòñÿ îíî æèëûì èëè íåò. Óäîñòîâåðåíèå äîãîâîðîâ îá îò÷óæäåíèè ýòîãî
èìóùåñòâà îáÿçàòåëüíî äîëæíî ïðîèçâîäèòüñÿ íîòàðèóñîì, íà òåððèòîðèè äåÿ-
òåëüíîñòè êîòîðîãî îíî íàõîäèòñÿ.

1 Ñì.: Ïîñòàíîâëåíèå Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ îò 18 ôåâðàëÿ 1998 ã. ¹ 219 (ðåä. îò 22 íîÿáðÿ 2006

ã.) «Îá óòâåðæäåíèè Ïðàâèë âåäåíèÿ Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì» // ÑÇ ÐÔ. 1998. ¹ 8. Ñò. 963.
112 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Íåñîáëþäåíèå íîòàðèàëüíîé ôîðìû âëå÷åò íåäåéñòâèòåëüíîñòü äîãîâîðà ðåí-


òû, òàêàÿ ñäåëêà ñ÷èòàåòñÿ ñîãëàñíî ñò. 165 ÃÊ íè÷òîæíîé. Îäíàêî â íåêîòîðûõ
ñëó÷àÿõ, åñëè ñîäåðæàíèå ñäåëêè íåïðîòèâîçàêîííî, ñòîðîíû ÷åòêî âûðàçèëè
âîëþ è îäíà èç ñòîðîí ÷àñòè÷íî èëè ïîëíîñòüþ èñïîëíèëà ñäåëêó, òðåáóþùóþ
íîòàðèàëüíîãî óäîñòîâåðåíèÿ, à äðóãàÿ ñòîðîíà óêëîíÿåòñÿ îò òàêîãî óäîñòîâåðå-
íèÿ, ñóä âïðàâå ïðèçíàòü ñäåëêó äåéñòâèòåëüíîé.  ýòîì ñëó÷àå ïîñëåäóþùåå íî-
òàðèàëüíîå óäîñòîâåðåíèå ñäåëêè íå òðåáóåòñÿ.
Ïðè óäîñòîâåðåíèè äîãîâîðà íîòàðèóñ îáÿçàí ïðîâåðèòü, âêëþ÷åíû ëè â ñî-
äåðæàíèå äîãîâîðà ñóùåñòâåííûå óñëîâèÿ, à ïðè èõ îòñóòñòâèè ðàçúÿñíèòü ñòî-
ðîíàì íåîáõîäèìîñòü âíåñåíèÿ â ïðîåêò äîãîâîðà ñîîòâåòñòâóþùèõ èçìåíåíèé.
Îí äîëæåí ðàçúÿñíèòü ñòîðîíàì ïîðÿäîê ðåàëèçàöèè ïëàòåëüùèêîì ðåíòû ïðà-
âà îò÷óæäåíèÿ èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî åìó â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî ñî-
äåðæàíèÿ1.
Êàê ñêàçàíî âûøå, äîãîâîð ðåíòû, ïðåäóñìàòðèâàþùèé îò÷óæäåíèå íåäâè-
æèìîãî èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû, ïîìèìî íîòàðèàëüíîãî óäîñòîâåðåíèÿ
ïîäëåæèò òàêæå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (ñò. 584 ÃÊ).
Ïðè îñóùåñòâëåíèè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà ðåíòû, íà îñ-
íîâå êîòîðîãî ïðîèñõîäèò ïåðåõîä ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü, òàêîìó àêòó ïîäëå-
æàò è ñàì ôàêò ïåðåõîäà èìóùåñòâà â ñîáñòâåííîñòü ñîîòâåòñòâóþùåé ñòîðî-
íû, è ëåæàùåå íà ýòîì èìóùåñòâå îáðåìåíåíèå, ñâÿçàííîå ñ íåîáõîäèìîñòüþ
âûïëà÷èâàòü ðåíòó.
Ñòàòüÿ 12 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà
íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì» ïîçâîëÿåò ñäåëàòü âûâîä, ÷òî ïðè çà-
êëþ÷åíèè äîãîâîðà ðåíòû ïðîèçâîäèòñÿ çàïèñü î ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåííî-
ñòè íà îïðåäåëåííóþ íåäâèæèìîñòü ê íîâîìó ïðàâîîáëàäàòåëþ. Â ïîäðàçäåëàõ II
è III Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäå-
ëîê ñ íèì îñóùåñòâëÿåòñÿ çàïèñü îá îãðàíè÷åíèè (îáðåìåíåíèè) ïðàâà ñîáñò-
âåííîñòè â ñâÿçè ñ ñóùåñòâîâàíèåì äîãîâîðà ðåíòû. Ñðåäè ïðî÷èõ äàííûõ â
ïîäðàçäåëå III Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà îïðåäåëÿþòñÿ ëèöà, â ïîëüçó
êîòîðûõ ïðîèçâîäèòñÿ îãðàíè÷åíèå ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû, à òàêæå îáîçíà÷åíà
ñóììà ðåíòû.
Òàêèì îáðàçîì, ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ðåíòû, ïðåäïîëàãàþùåãî ïåðåäà÷ó
ïîä âûïëàòó ðåíòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð
âíîñÿòñÿ çàïèñè î ðåãèñòðàöèè: 1) äîãîâîðà; 2) ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïëàòåëüùèêà
ðåíòû; 3) îáðåìåíåíèÿ ðåíòîé; 4) çàëîãà â ïîëüçó ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû.
Íà îñíîâàíèè ñêàçàííîãî ìîæíî ñäåëàòü âûâîä, ÷òî äîãîâîð ðåíòû ïðèçíàåò-
ñÿ çàêëþ÷åííûì è òåì ñàìûì ïîðîäèâøèì ñîîòâåòñòâóþùèå ïðàâà è îáÿçàííî-
ñòè äëÿ ñòîðîí òîëüêî ïîñëå íîòàðèàëüíîãî óäîñòîâåðåíèÿ, à äîãîâîð, ïðåäóñìàò-
ðèâàþùèé îò÷óæäåíèå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû, — ñ ìîìåíòà
åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.
Ïîñëåäñòâèåì îòñóòñòâèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà
òàêîâàÿ ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíîé, ìîãóò áûòü íàçâàíû: äëÿ ïðàâà — îòñóòñòâèå ñà-
ìîãî ïðàâà; äëÿ äîãîâîðà — åãî íåçàêëþ÷åíèå. Åñëè äîãîâîð, ïîäëåæàùèé ãîñó-

1 Ñì.: Âëàñîâ Þ.Í. Íîòàðèàò â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè: Ó÷åá.-ìåòîä. ïîñîáèå. 2-å èçä., ïåðåðàá.
Ì.: Þðàéò-Ì, 2001. Ñ. 127.
32. Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ 113
äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, íå çàðåãèñòðèðîâàí â óñòàíîâëåííîì çàêîíîì ïîðÿäêå,
òî îí íå ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì (ï. 3 ñò. 433 ÃÊ), ñëåäîâàòåëüíî, åãî èñïîëíåíèå
íå ìîæåò áûòü îáåñïå÷åíî ïðèíóäèòåëüíîé ñèëîé ãîñóäàðñòâà.
Òàêèì îáðàçîì, åñëè ñòîðîíû íàðóøàò òðåáîâàíèÿ î íîòàðèàëüíîì óäîñòîâå-
ðåíèè äîãîâîðà ðåíòû, ïîäîáíûé äîãîâîð áóäåò ñ÷èòàòüñÿ íåäåéñòâèòåëüíîé
ñäåëêîé íà îñíîâàíèè ï. 1 ñò. 165 ÃÊ. Åñëè æå äîãîâîð î ïåðåäà÷å ïîä ðåíòó íå-
äâèæèìîãî èìóùåñòâà áóäåò íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåí, íî íå ïîäâåðãíóò ãîñóäàð-
ñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, îí áóäåò ñ÷èòàòüñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 3 ñò. 433 ÃÊ íåçà-
êëþ÷åííîé ñäåëêîé, ïîñêîëüêó ñò. 584 ÃÊ íå ñîäåðæèò óêàçàíèé íà åãî íåäåéñò-
âèòåëüíîñòü.
Ñêàçàííîå ñâèäåòåëüñòâóåò î íàëè÷èè ñóùåñòâåííîãî ïðîòèâîðå÷èÿ â ôîð-
ìóëèðîâêå ñò. 584 ÃÊ, íà êîòîðîå îáðàùàþò âíèìàíèå ñîâðåìåííûå èññëåäîâà-
òåëè. Ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî åñëè ñòîðîíû íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðÿò äîãîâîð íà îò÷óæ-
äåíèå ïîä âûïëàòó ðåíòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, íî íå ïîäâåðãíóò åãî ãîñó-
äàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, òî îíè, êàê ó÷àñòíèêè íåçàêëþ÷åííîãî äîãîâîðà, íå
ìîãóò òðåáîâàòü ïðèìåíåíèÿ íîðì î íåäåéñòâèòåëüíîñòè ñäåëêè, õîòÿ ìîãëè áû
òðåáîâàòü ýòîãî ïðè èãíîðèðîâàíèè ïðàâèë î íîòàðèàëüíîì óäîñòîâåðåíèè äî-
ãîâîðà ðåíòû.
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå äîãîâîðà ðåíòû. Ñ ó÷åòîì èìåþùåãîñÿ â ÃÊ ïîäðàçäå-
ëåíèÿ äîãîâîðîâ ðåíòû íà òðè ðàçíîâèäíîñòè ê êàæäîé èç íèõ ïðèìåíèìû íîð-
ìû î ñîîòâåòñòâóþùåì âèäå (ïîäâèäå) äîãîâîðà, à â ñèòóàöèè íåóðåãóëèðîâàííî-
ñòè ñïåöèàëüíûìè íîðìàìè — ïîëîæåíèÿ § 1 ãëàâû 33 ÃÊ «Îáùèå ïîëîæåíèÿ î
ðåíòå è ïîæèçíåííîì ñîäåðæàíèè ñ èæäèâåíèåì».
 çàâèñèìîñòè îò òîãî, âîçìåçäíî èëè áåçâîçìåçäíî ïåðåäàåòñÿ èìóùåñòâî
ïîä âûïëàòó ðåíòû, èñõîäÿ èç ïðÿìûõ óêàçàíèé, ñîäåðæàùèõñÿ â ï. 2 ñò. 585 ÃÊ,
ê âîçíèêàþùèì îòíîøåíèÿì ïðèìåíÿþòñÿ ñîîòâåòñòâåííî íîðìû î êóïëå-
ïðîäàæå (ïðè âîçìåçäíîé ïåðåäà÷å èìóùåñòâà â ñîáñòâåííîñòü ïëàòåëüùèêó ðåí-
òû) ëèáî î äàðåíèè (åñëè ïåðåäà÷à òàêîãî èìóùåñòâà ñîâåðøàëàñü áåçâîçìåçäíî).
Ýòè íîðìû èìåþò âîñïîëíèòåëüíûé õàðàêòåð è ïðèìåíÿþòñÿ â ñëó÷àå, êîãäà
èíîå íå óñòàíîâëåíî ïðàâèëàìè î äîãîâîðå ðåíòû âîîáùå è îòäåëüíûõ åå âèäîâ
(ïîäâèäîâ) â ÷àñòíîñòè èëè íå ïðîòèâîðå÷èò ñóùåñòâó ñàìîãî äîãîâîðà ðåíòû.
Òàê, èç íîðì î êóïëå-ïðîäàæå ìîãóò áûòü óêàçàíû â ÷èñëå ïîäëåæàùèõ ïðè-
ìåíåíèþ òå, â êîòîðûõ ïðåäóñìîòðåíû ìîìåíò ïåðåõîäà ðèñêà ñëó÷àéíîé ãèáåëè
ïåðåäàâàåìîãî èìóùåñòâà (ñò. 459 ÃÊ), îáÿçàííîñòü ïåðåäàòü âåùü ñâîáîäíîé îò
ïðàâ òðåòüèõ ëèö (ñò. 460 ÃÊ), îáÿçàííîñòè ñòîðîí ïðè ïðåäúÿâëåíèè òðåòüèì
ëèöîì èñêà îá èçúÿòèè ó ïîêóïàòåëÿ ïåðåäàííîé åìó âåùè (ñò. 462 ÃÊ).
Ñðåäè ñóáñèäèàðíî ïðèìåíÿåìûõ íîðì î äàðåíèè ìîãóò áûòü âûäåëåíû
ñò. 580 ÃÊ (î ïîñëåäñòâèÿõ ïðè÷èíåíèÿ âðåäà, âûçâàííîãî íåäîñòàòêîì ïîäàðåí-
íîé âåùè) è ï. 2 ñò. 576 (î ïåðåäà÷å â äàð èìóùåñòâà, íàõîäÿùåãîñÿ â îáùåé ñî-
âìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè).
Îáåñïå÷åíèå âûïëàòû ðåíòû è îòâåòñòâåííîñòü çà åãî íàðóøåíèÿ: îáùèå ïîëî-
æåíèÿ. Â § 1 ãëàâû 33 ÃÊ, óñòàíàâëèâàþùåì åäèíûå ïðàâèëà äëÿ âñåõ ðàçíîâèä-
íîñòåé äîãîâîðà, çàêîíîäàòåëü óðåãóëèðîâàë âîïðîñû, ñâÿçàííûå òîëüêî ñ îáåñ-
ïå÷åíèåì âûïëàòû ðåíòíûõ ïëàòåæåé è îòâåòñòâåííîñòüþ çà íàðóøåíèÿ ýòèõ îáÿ-
çàòåëüñòâ. Èíûå ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí ïî äîãîâîðàì ïîñòîÿííîé ðåíòû,
ïîæèçíåííîé ðåíòû è ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì âåñüìà ñïåöè-
114 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ôè÷íû, ñâÿçàíû ñ êîíêðåòíîé ðàçíîâèäíîñòüþ äîãîâîðà è óðåãóëèðîâàíû ñîîò-


âåòñòâåííî § 2, 3, 4 ãëàâû 33 ÃÊ.
Èòàê, ÷òî ÿâëÿåòñÿ îáùèì äëÿ âñåõ âèäîâ äîãîâîðà? Â ñîäåðæàíèå äîãîâîðà â
ëþáîì ñëó÷àå âõîäèò îáÿçàííîñòü ïëàòåëüùèêà âûïëà÷èâàòü ðåíòó â óêàçàííîì
ïîðÿäêå è ðàçìåðå. Ýòà îáùàÿ íîðìà êîíêðåòèçèðóåòñÿ § 2, 3, 4 ãëàâû 33 ÃÊ ïðè-
ìåíèòåëüíî ê êàæäîìó èç âèäîâ äîãîâîðà ðåíòû, â ñâÿçè ñ ÷åì îáùèå ïîëîæåíèÿ
î äîãîâîðå ðåíòû íå ñîäåðæàò óêàçàíèÿ íà ýòó îñíîâíóþ îáÿçàííîñòü ïëàòåëüùèêà.
Îáùèå ïîëîæåíèÿ, îäíàêî, ÷åòêî óñòàíàâëèâàþò òðåáîâàíèÿ ê ñïîñîáàì
îáåñïå÷åíèÿ ïðàâ ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè ñò. 586 ÃÊ ðåíòà îáðåìåíÿåò çåìåëüíûé ó÷à-
ñòîê, ïðåäïðèÿòèå, çäàíèå, ñîîðóæåíèå èëè äðóãîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïåðå-
äàííîå ïîä åå âûïëàòó. Ïðè ýòîì â ñëó÷àå îò÷óæäåíèÿ òàêîãî èìóùåñòâà îãîâî-
ðåííûå äîãîâîðîì îáÿçàòåëüñòâà ïëàòåëüùèêà ðåíòû ïåðåõîäÿò íà ïðèîáðåòàòåëÿ
èìóùåñòâà.
Ïóíêò 2 ñò. 586 ïðåäóñìàòðèâàåò, ÷òî â ñëó÷àå îò÷óæäåíèÿ èìóùåñòâà ëèöî,
ïåðåäàâøåå îáðåìåíåííîå ðåíòîé íåäâèæèìîå èìóùåñòâî â ñîáñòâåííîñòü äðóãî-
ãî ëèöà, íåñåò ñóáñèäèàðíóþ ñ íèì îòâåòñòâåííîñòü (ñò. 399) ïî òðåáîâàíèÿì ïî-
ëó÷àòåëÿ ðåíòû, âîçíèêøèì â ñâÿçè ñ íàðóøåíèåì äîãîâîðà ðåíòû, åñëè Ãðàæ-
äàíñêèì êîäåêñîì, äðóãèì çàêîíîì èëè äîãîâîðîì íå ïðåäóñìîòðåíà ñîëèäàðíàÿ
îòâåòñòâåííîñòü ïî ýòîìó îáÿçàòåëüñòâó.
Èòàê, îñíîâíàÿ ãàðàíòèÿ äëÿ ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû ñîñòîèò â òîì, ÷òî ðåíòà îá-
ðåìåíÿåò âîçíèêøåå ó ïëàòåëüùèêà ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ïîëó÷åííîå èì ïîä
âûïëàòó ðåíòû èìóùåñòâî. Îáðåìåíåíèå òàêîãî ðîäà, êàê è âñå ïðî÷èå îáðåìå-
íåíèÿ âåùíûõ ïðàâ, ñëåäóåò çà âåùüþ. Ïðè ýòîì çàêîíîäàòåëüíî óñòàíîâëåíà
äîïîëíèòåëüíàÿ ãàðàíòèÿ äëÿ ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû â ñëó÷àÿõ, êîãäà ïëàòåëüùèê
ðåíòû îò÷óæäàåò ïåðåäàííîå åìó â ñîáñòâåííîñòü ïîëó÷àòåëåì íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî. Ïåðåä ïîëó÷àòåëåì ðåíòû ïîÿâëÿþòñÿ ñðàçó äâà ëèöà, íåñóùèå îò-
âåòñòâåííîñòü ïî äîãîâîðó: òîò, êòî ïðèîáðåë îáðåìåíåííóþ ðåíòîé íåäâèæè-
ìîñòü ó åå ïëàòåëüùèêà, è ñàì ïëàòåëüùèê — ëèöî, çàêëþ÷èâøåå äîãîâîð ñ ïîëó-
÷àòåëåì ðåíòû (ï. 2 ñò. 586 ÃÊ), êîòîðûé îòâå÷àåò, ïî îáùåìó ïðàâèëó, â ñóáñè-
äèàðíîì ïîðÿäêå, ïðè ýòîì â ðÿäå ñëó÷àåâ ìîæåò èìåòü ìåñòî è ñîëèäàðíàÿ îò-
âåòñòâåííîñòü.
 âèäå îáùåãî ïðàâèëà ïðåäïîëàãàåòñÿ, ÷òî îòâåòñòâåííîñòü ïåðâîíà÷àëüíîãî
ïëàòåëüùèêà ïåðåä ïîëó÷àòåëåì ðåíòû ïî îòíîøåíèþ ê ïðèîáðåòàòåëþ îáðåìå-
íåííîãî ðåíòîé èìóùåñòâà ÿâëÿåòñÿ ñóáñèäèàðíîé. Ïîëó÷àòåëü ðåíòû äîëæåí â
îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå ïðåäâàðèòåëüíî çàÿâèòü òðåáîâàíèÿ ê îñíîâíîìó äîëæíèêó
(â äàííîì ñëó÷àå ïðèîáðåòàòåëþ) î âîçâðàòå ïåðåäàííîãî ïîä âûïëàòó ðåíòû íå-
äâèæèìîãî èìóùåñòâà, à çàòåì, â ñëó÷àå îòêàçà óäîâëåòâîðèòü ýòî òðåáîâàíèå ëè-
áî íåïîëó÷åíèÿ îòâåòà íà ïðåäúÿâëåííîå òðåáîâàíèå â ðàçóìíûé ñðîê, îáðàòèòü-
ñÿ ñ òàêèì æå òðåáîâàíèåì ê ñóáñèäèàðíîìó äîëæíèêó (ïëàòåëüùèêó, çàêëþ÷èâ-
øåìó â ñâîå âðåìÿ äîãîâîð ðåíòû).
Ïðè ýòîì çàêîíîäàòåëü â ï. 2 ñò. 586 ÃÊ ïðåäóñìîòðåë, ÷òî ïëàòåëüùèê ïî
ïåðâîíà÷àëüíîìó äîãîâîðó ðåíòû ìîæåò íåñòè è ñîëèäàðíóþ îòâåòñòâåííîñòü ñ
ëèöîì, êîòîðîìó ïåðåäàíà âåùü, â òîì ÷èñëå è íà îñíîâàíèè äîãîâîðà. Íàäî ïî-
ëàãàòü, ÷òî â äàííîì ñëó÷àå ðå÷ü èäåò íå î ëþáîì äîãîâîðå, â êîòîðîì ìîæåò
áûòü óñòàíîâëåíî òàêîå ïðàâèëî, à î äîãîâîðå ðåíòû.
32. Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ 115
È ïðè ñîëèäàðíîé, è ïðè ñóáñèäèàðíîé îòâåòñòâåííîñòè ó ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû
âñå ðàâíî áóäóò äâà äîëæíèêà. Â òî æå âðåìÿ åãî èíòåðåñû, êàê èíòåðåñû ëþáîãî
èíîãî êðåäèòîðà, îêàçûâàþòñÿ ãàðàíòèðîâàííûìè â áîëüøåé ñòåïåíè ïðè ñîëè-
äàðíîé îòâåòñòâåííîñòè ñîäîëæíèêîâ. Ïîäîáíîãî ðîäà äîïîëíèòåëüíóþ ãàðàíòèþ
ïîëó÷àòåëü ðåíòû è ïîëó÷àåò, çàêðåïèâ â äîãîâîðå ðåíòû íà ñëó÷àé ïðîäàæè ñî-
îòâåòñòâóþùåãî èìóùåñòâà ñîëèäàðíóþ îòâåòñòâåííîñòü ïðîäàâöà (ïëàòåëüùèêà
ðåíòû) è ïîêóïàòåëÿ.
Ïðè îïðåäåëåííûõ óñëîâèÿõ ôîðìà îòâåòñòâåííîñòè ìîæåò óñòàíàâëèâàòüñÿ è
áåç ó÷àñòèÿ äîëæíèêîâ — àâòîìàòè÷åñêè, íà îñíîâå ïîëîæåíèé çàêîíîäàòåëüñòâà.
Èìååòñÿ â âèäó, ÷òî ñîëèäàðíàÿ îòâåòñòâåííîñòü ïåðâîãî è ïîñëåäíåãî ïðèîáðå-
òàòåëÿ èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî â âèäå ïëàòû, ìîæåò âîçíèêíóòü, íàïðèìåð, â ñè-
òóàöèè, ïðåäóñìîòðåííîé ï. 3 ñò. 60 ÃÊ äëÿ ñëó÷àåâ ðåîðãàíèçàöèè þðèäè÷åñêîãî
ëèöà — ïëàòåëüùèêà ðåíòû, êîãäà ðàçäåëèòåëüíûé áàëàíñ íå äàåò âîçìîæíîñòè
îïðåäåëèòü ïðàâîïðååìíèêà â îáÿçàòåëüñòâå âûïëà÷èâàòü ðåíòó.
Çàêîíîäàòåëü ïðåäóñìàòðèâàåò îñîáûå ãàðàíòèè äëÿ çàùèòû èíòåðåñîâ ïîëó-
÷àòåëÿ ðåíòû â ñëó÷àå, åñëè, ïîìèìî ïðî÷åãî, èì áûëî ïåðåäàíî äëÿ âûïëàòû
ðåíòû îïðåäåëåííîå èìóùåñòâî.
Ïðåæäå âñåãî, ðå÷ü èäåò î ïåðåäà÷å ïîä âûïëàòó ðåíòû íåäâèæèìîãî èìóùå-
ñòâà (çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ñòðîåíèÿ è ò.ï.). Èñõîäÿ èç ï. 1 ñò. 587 ÃÊ ó òàêîãî ïî-
ëó÷àòåëÿ ðåíòû áåç âñÿêîãî äîãîâîðà, â ñèëó ïðÿìîãî óêàçàíèÿ çàêîíà âîçíèêàåò
íà ýòî èìóùåñòâî çàëîãîâîå ïðàâî.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè ñò. 334 ÃÊ ÐÔ êðåäèòîð ïî îáåñïå÷åííîìó çà-
ëîãîì îáÿçàòåëüñòâó (çàëîãîäåðæàòåëü) èìååò ïðàâî â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ äîëæ-
íèêîì ýòîãî îáÿçàòåëüñòâà ïîëó÷èòü óäîâëåòâîðåíèå èç ñòîèìîñòè çàëîæåííîãî
èìóùåñòâà ïðåèìóùåñòâåííî ïåðåä äðóãèìè êðåäèòîðàìè ëèöà, êîòîðîìó ïðè-
íàäëåæèò ýòî èìóùåñòâî (çàëîãîäàòåëÿ), çà èçúÿòèÿìè, óñòàíîâëåííûìè çàêîíîì.
Âî âñåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà ïîä âûïëàòó ðåíòû ïåðåäàåòñÿ äåíåæíàÿ ñóììà èëè
èíîå äâèæèìîå èìóùåñòâî, â äîãîâîð ðåíòû äîëæíî áûòü âíåñåíî óñëîâèå, êîòî-
ðîå ïðåäóñìàòðèâàåò ëèáî èñïîëüçîâàíèå îïðåäåëåííîãî ñïîñîáà îáåñïå÷åíèÿ
èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà (èìåþòñÿ â âèäó íåóñòîéêà, çàëîã, óäåðæàíèå èìóùåñò-
âà äîëæíèêà, ïîðó÷èòåëüñòâî, áàíêîâñêàÿ ãàðàíòèÿ, çàäàòîê èëè äðóãîé ñïîñîá,
îáîçíà÷åííûé â çàêîíå èëè äîãîâîðå), ëèáî ñòðàõîâàíèå â ïîëüçó ïîëó÷àòåëÿ
ðåíòû ðèñêà îòâåòñòâåííîñòè çà íåèñïîëíåíèå èëè íåíàäëåæàùåå èñïîëíåíèå
îáÿçàòåëüñòâà âûïëàòèòü ðåíòó. Ïðè ýòîì çàêîíîäàòåëü óêàçûâàåò íà ýòî óñëîâèå
êàê íà ñóùåñòâåííîå, ïðèäàâàÿ åìó îñîáîå çíà÷åíèå; ïðè îòñóòñòâèè æå óêàçàí-
íîãî óñëîâèÿ äîãîâîð íå áóäåò ñ÷èòàòüñÿ çàêëþ÷åííûì.
Îòìåòèì çäåñü òàêæå, ÷òî åñëè â îòíîøåíèè íåäâèæèìîñòè, ïðèíàäëåæàùåé
ïîëó÷àòåëþ ðåíòû, âîçíèêàåò â ñèëó çàêîíà çàëîã, òî â îòíîøåíèè äâèæèìîñòè
ïîëó÷àòåëü ðåíòû âïðàâå èñïîëüçîâàòü ëþáîé ñïîñîá îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ, â
òîì ÷èñëå çàëîã.  îòëè÷èå îò èïîòåêè çäåñü ðå÷ü ïîéäåò îá îáû÷íîì çàëîãå, êî-
òîðûé âîçíèêàåò èç äîãîâîðà è ñîîòâåòñòâåííî ïîä÷èíÿåòñÿ òðåáîâàíèÿì ñò. 339
ÃÊ ê ôîðìå äîãîâîðà î çàëîãå è êðóãå åãî ñóùåñòâåííûõ óñëîâèé.
Ïðàâèëà î çàëîãå ïîçâîëÿþò äîïîëíèòåëüíî îáåñïå÷èâàòü èíòåðåñû ïîëó÷àòå-
ëÿ ðåíòû. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè ñò. 604 ÃÊ ïëàòåëüùèêó ðåíòû çàïðå-
ùàåòñÿ ñäàâàòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïåðåäàííîå â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî
ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì, â çàëîã, íå èìåÿ íà òî ñîãëàñèÿ ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû.
116 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Ïðè ïðîñðî÷êå èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà ïî âûïëàòå ðåíòû ïëàòåëüùèêîì


ñ íåãî âçûñêèâàþòñÿ ïðîöåíòû â óñòàíîâëåííîì äîãîâîðîì ðàçìåðå. Åñëè â äî-
ãîâîðå íåò óêàçàíèé îòíîñèòåëüíî ðàçìåðà ïðîöåíòîâ, âçûñêàíèþ â ñîîòâåòñò-
âèè ñî ñò. 588 ÃÊ ïîäëåæàò ïðîöåíòû, ïðåäóñìîòðåííûå â ñò. 395. Ðàçìåð ïðî-
öåíòîâ îïðåäåëÿåòñÿ ñóùåñòâóþùåé â ìåñòå æèòåëüñòâà êðåäèòîðà, à åñëè êðå-
äèòîð — þðèäè÷åñêîå ëèöî, òî â ìåñòå åãî íàõîæäåíèÿ, ó÷åòíîé ñòàâêîé áàí-
êîâñêîãî ïðîöåíòà íà äåíü èñïîëíåíèÿ äåíåæíîãî îáÿçàòåëüñòâà èëè åãî ñîîò-
âåòñòâóþùåé ÷àñòè.

32.2. ɉɨɫɬɨɹɧɧɚɹ ɪɟɧɬɚ


Çàêîíîäàòåëü óñòàíàâëèâàåò ðÿä ñïåöèàëüíûõ òðåáîâàíèé â îòíîøåíèè äîãîâî-
ðà ïîñòîÿííîé ðåíòû (§2 ãë. 33 ÃÊ). Ïåðâîå èç íèõ êàñàåòñÿ ñóáúåêòíîãî ñîñòàâà
ñòîðîí. Ïëàòåëüùèêàìè ïîñòîÿííîé ðåíòû, êàê óæå óêàçûâàëîñü âûøå, ìîãóò áûòü
ëþáûå ëèöà, à ïîëó÷àòåëÿìè — òîëüêî ãðàæäàíå è íåêîììåð÷åñêèå îðãàíèçàöèè.
Ïðàâî ãðàæäàí íà ïðèîáðåòåíèå ñòàòóñà ïîëó÷àòåëÿ ïîñòîÿííîé ðåíòû íå ìîæåò
áûòü îãðàíè÷åííî, â òî âðåìÿ êàê ó íåêîììåð÷åñêèõ îðãàíèçàöèé àíàëîãè÷íîå
ïðàâî ìîæåò âîçíèêíóòü ëèøü ïðè îòñóòñòâèè ïðåïÿòñòâèé ê ýòîìó â çàêîíå è ïðè
óñëîâèè ñîîòâåòñòâèÿ ïðåäîñòàâëåíèÿ èìóùåñòâà ïîä âûïëàòó ðåíòû öåëÿì äåÿ-
òåëüíîñòè òàêèõ îðãàíèçàöèé (ñîáëþäåíèå ðåæèìà ñïåöèàëüíîé ïðàâîñïîñîáíîñòè
þðèäè÷åñêîãî ëèöà).  íàñòîÿùåå âðåìÿ çàêîí íå ïðåäóñìàòðèâàåò ñóùåñòâîâàíèÿ
ñïåöèàëüíûõ âèäîâ íåêîììåð÷åñêèõ îðãàíèçàöèé, ïðèîáðåòåíèå êîòîðûìè ñòàòóñà
ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû ÿâíî ïðîòèâîðå÷èëî áû çàêîíó. Ïðàâà ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû â ñèëó
óêàçàíèÿ ï. 2 ñò. 589 ÃÊ ìîãóò ïåðåõîäèòü ê ãðàæäàíàì è íåêîììåð÷åñêèì îðãàíè-
çàöèÿì â ïîðÿäêå ñèíãóëÿðíîãî è óíèâåðñàëüíîãî ïðàâîïðååìñòâà.
Ïóíêò 1 ñò. 590 ÃÊ óñòàíàâëèâàåò, ÷òî ïîñòîÿííàÿ ðåíòà âûïëà÷èâàåòñÿ â
äåíüãàõ â ðàçìåðå, óñòàíàâëèâàåìîì äîãîâîðîì. Äåíåæíàÿ ôîðìà ïîñòîÿííîé ðåí-
òû, òàêèì îáðàçîì, ÿâëÿåòñÿ îñíîâíîé. Âìåñòå ñ òåì Êîäåêñ äîïóñêàåò âîçìîæ-
íîñòü óñòàíîâëåíèÿ â äîãîâîðå ïîñòîÿííîé ðåíòû óñëîâèÿ î åå âûïëàòå ïóòåì
ïðåäîñòàâëåíèÿ âåùåé, âûïîëíåíèÿ ðàáîò èëè îêàçàíèÿ óñëóã, ñîîòâåòñòâóþùèõ
ïî ñòîèìîñòè äåíåæíîé ñóììå ðåíòû.
Ñòàòüÿ 591 ÃÊ ñîäåðæèò äèñïîçèòèâíóþ íîðìó î ñðîêàõ âûïëàòû ðåíòû, â ñî-
îòâåòñòâèè ñ êîòîðîé ïîñòîÿííàÿ ðåíòà âûïëà÷èâàåòñÿ ïî îêîí÷àíèè êàæäîãî êà-
ëåíäàðíîãî êâàðòàëà, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì.
Ñîãëàñíî ïðàâèëó ï. 2 ñò. 590 ÃÊ ðàçìåð âûïëà÷èâàåìîé ðåíòû óâåëè÷èâàåòñÿ
ïðîïîðöèîíàëüíî óâåëè÷åíèþ óñòàíîâëåííîãî çàêîíîì ìèíèìàëüíîãî ðàçìåðà îïëàòû
òðóäà. Ïðàâèëî ýòî òàêæå íîñèò äèñïîçèòèâíûé õàðàêòåð è ìîæåò áûòü èçìåíåíî
ñîîòâåòñòâóþùèì ñîãëàøåíèåì.
Ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà ïîñòîÿííîé ðåíòû. Ñòàòüè 592—594 ñîäåðæàò íîðìû îá
îñîáîì îñíîâàíèè ïðåêðàùåíèÿ äîãîâîðà ðåíòû — âûêóïå. Íåñìîòðÿ íà òî ÷òî
äîãîâîð ïîñòîÿííîé ðåíòû ÿâëÿåòñÿ áåññðî÷íûì, ïðàâî ïðåêðàòèòü åãî ïóòåì âû-
êóïà ðåíòû ïðè ñîáëþäåíèè îïðåäåëåííûõ óñëîâèé ïðåäîñòàâëåíî êàê ïîëó÷àòå-
ëþ, òàê è ïëàòåëüùèêó ðåíòû.
Ïëàòåëüùèê ïîñòîÿííîé ðåíòû âïðàâå â ëþáîå âðåìÿ îòêàçàòüñÿ îò äàëüíåé-
øåé âûïëàòû ðåíòû è âûêóïèòü åå, óïëàòèâ ïîëó÷àòåëþ ñîîòâåòñòâóþùóþ âû-
32. Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ 117
êóïíóþ öåíó ïîñòîÿííîé ðåíòû. Çàÿâëåíèå îá îòêàçå îò âûïëàòû ðåíòû ìîæåò
áûòü ñäåëàíî ïëàòåëüùèêîì ðåíòû íå ïîçäíåå ÷åì çà òðè ìåñÿöà äî ïðåêðàùåíèÿ
âûïëàòû ðåíòû (ï. 2 ñò. 592 ÃÊ ÐÔ). Ýòî ïðàâèëî ìîæåò áûòü èçìåíåíî äîãîâî-
ðîì â ÷àñòè óâåëè÷åíèÿ ñðîêà, â òå÷åíèå êîòîðîãî ïëàòåëüùèê íå èìååò ïðàâà
îòêàçàòüñÿ îò ðåíòû. Äîãîâîð ïðè ýòîì ñ÷èòàåòñÿ ïðåêðàùåííûì íå ñ ìîìåíòà
äîñòèæåíèÿ ñòîðîíàìè ñîãëàøåíèÿ î âûêóïå, à â ñèëó ñïåöèàëüíîãî ïðàâèëà ï. 2
ñò. 592 .
Ïëàòåëüùèê ïîñòîÿííîé ðåíòû íå ìîæåò îòêàçàòüñÿ îò ïðàâà íà åå âûêóï,
ïîýòîìó óñëîâèå î òàêîì îòêàçå ÿâëÿåòñÿ íè÷òîæíûì (ï. 3 ñò. 592 ÃÊ). Îäíàêî
îñóùåñòâëåíèå ïðàâà íà âûêóï ïîñòîÿííîé ðåíòû ìîæåò áûòü îãðàíè÷åíî ïóòåì
óñòàíîâëåíèÿ â äîãîâîðå óñëîâèÿ î íåäîïóñòèìîñòè âûêóïà â òå÷åíèå æèçíè åå
ïîëó÷àòåëÿ ëèáî â òå÷åíèå èíîãî ñðîêà, êîòîðûé íå äîëæåí ïðåâûøàòü 30 ëåò ñ
ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà.
Âûêóïíàÿ öåíà ïîñòîÿííîé ðåíòû, êàê ïðàâèëî, îïðåäåëÿåòñÿ äîãîâîðîì. Åñ-
ëè ñòîðîíû â äîãîâîðå íå ñîãëàñîâàëè óñëîâèå î âûêóïíîé öåíå ïîñòîÿííîé ðåí-
òû, òî îíà îïðåäåëÿåòñÿ ïî ïðàâèëàì ï. 2, 3 ñò. 594 ÃÊ. Ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ
âûêóïíîé öåíû ðàçíèòñÿ â çàâèñèìîñòè îò òîãî, âîçìåçäíî èëè áåçâîçìåçäíî ïå-
ðåäàâàëîñü èìóùåñòâî ïî äîãîâîðó ðåíòû.  ñëó÷àå åñëè èìóùåñòâî ïåðåäàâàëîñü
ïîä âûïëàòó ðåíòû âîçìåçäíî, âûêóïíàÿ öåíà îïðåäåëÿåòñÿ â ðàçìåðå ãîäîâîé
ñóììû ïîäëåæàùåé âûïëàòå ðåíòû, åñëè æå èìåëà ìåñòî áåçâîçìåçäíàÿ ïåðåäà÷à,
òî ê ãîäîâîé ñóììå ïîäëåæàùåé âûïëàòå ðåíòû äîáàâëÿåòñÿ öåíà ïåðåäàííîãî
èìóùåñòâà.
Äîãîâîð ïîñòîÿííîé ðåíòû ìîæåò áûòü ïðåêðàùåí ïóòåì åå âûêóïà ïî èíè-
öèàòèâå íå òîëüêî ïëàòåëüùèêà ðåíòû, íî è åå ïîëó÷àòåëÿ.
Ïðàâî ïëàòåëüùèêà ðåíòû íà åå âûêóï, êàê óêàçûâàëîñü âûøå, ìîæåò áûòü
ðåàëèçîâàíî ïðè ñîáëþäåíèè ïîðÿäêà, óñòàíîâëåííîãî çàêîíîì è äîãîâîðîì, âñå-
ãäà, êàêèõ-òî îñîáûõ óñëîâèé äëÿ ðåàëèçàöèè ýòîãî ïðàâà ñî ñòîðîíû ïëàòåëüùè-
êà çàêîíîäàòåëüñòâî íå ïðåäóñìàòðèâàåò. Ïîëó÷àòåëü æå ïîñòîÿííîé ðåíòû ìîæåò
ïîòðåáîâàòü åå âûêóïà ëèøü ïðè íàëè÷èè îñíîâàíèé, ïðåäóñìîòðåííûõ â ñò. 593
ÃÊ èëè äîãîâîðå ïîñòîÿííîé ðåíòû. Ê òàêèì îñíîâàíèÿì â ïåðâóþ î÷åðåäü îòíî-
ñÿòñÿ ïðîòèâîïðàâíûå äåéñòâèÿ ïëàòåëüùèêà (ïðîñðî÷êà âûïëàòû ðåíòû áîëåå
÷åì íà îäèí ãîä èëè íàðóøåíèå ïëàòåëüùèêîì ðåíòû îáÿçàòåëüñòâ ïî îáåñïå÷å-
íèþ âûïëàòû ðåíòû). Îñíîâàíèåì äëÿ òðåáîâàíèÿ î âûêóïå ìîæåò ÿâèòüñÿ òàêæå
íàñòóïëåíèå èíûõ, íå çàâèñÿùèõ îò ïëàòåëüùèêà ðåíòû îáñòîÿòåëüñòâ, î÷åâèä-
íî ñâèäåòåëüñòâóþùèõ î íåâîçìîæíîñòè íàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ èì îáÿçàí-
íîñòè ïî âûïëàòå (íàïðèìåð, ïðèçíàíèå ïëàòåëüùèêà ðåíòû íåïëàòåæåñïîñîá-
íûì).  êà÷åñòâå îòäåëüíîãî îñíîâàíèÿ âîçíèêíîâåíèÿ ó ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû ïðàâà
òðåáîâàòü åå âûêóïà ñò. 593 ÃÊ íàçûâàåò ïîñòóïëåíèå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà,
ïåðåäàííîãî ïîä âûïëàòó ðåíòû, â îáùóþ ñîáñòâåííîñòü èëè åãî ðàçäåë ìåæäó
íåñêîëüêèìè ëèöàìè.
Ñòàòüÿ 595 ÃÊ óñòàíàâëèâàåò, ÷òî ðèñê ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ñëó÷àéíîãî ïî-
âðåæäåíèÿ èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî ïîä âûïëàòó ïîñòîÿííîé ðåíòû áåñïëàòíî, íå-
ñåò ïëàòåëüùèê ðåíòû êàê ñîáñòâåííèê ïåðåäàííîãî ïîä âûïëàòó ðåíòû èìóùåñòâà.
Ïðè ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ñëó÷àéíîì ïîâðåæäåíèè èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî ïîä
âûïëàòó ïîñòîÿííîé ðåíòû çà ïëàòó, ïëàòåëüùèê âïðàâå òðåáîâàòü ñîîòâåòñòâåííî
ïðåêðàùåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà ïî âûïëàòå ðåíòû ëèáî èçìåíåíèÿ óñëîâèé åå âûïëàòû.
118 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

Ïóíêò 2 ñò. 595 ÃÊ óñòàíàâëèâàåò îñîáîå îñíîâàíèå ïðåêðàùåíèÿ èëè èçìåíåíèÿ


äîãîâîðà ïîñòîÿííîé ðåíòû è ðåíòíûõ ïëàòåæåé. Òàêèì îñíîâàíèåì ìîãóò ïîñëó-
æèòü ñëó÷àéíàÿ ãèáåëü èëè ñëó÷àéíîå ïîâðåæäåíèå èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî ïîä âû-
ïëàòó ïîñòîÿííîé ðåíòû. Ïðèìåíÿåòñÿ ýòî îñíîâàíèå òîëüêî â îòíîøåíèè äîãîâîðà
ïîñòîÿííîé ðåíòû, ïî êîòîðîìó èìóùåñòâî ïåðåäàíî ïëàòåëüùèêó ðåíòû çà ïëàòó.

32.3. ɉɨɠɢɡɧɟɧɧɚɹ ɪɟɧɬɚ


Îñíîâíûì ýëåìåíòîì, îòëè÷àþùèì äîãîâîð ïîæèçíåííîé ðåíòû îò èíûõ
ðàçíîâèäíîñòåé ðåíòû, ÿâëÿåòñÿ åãî ñóáúåêòíûé ñîñòàâ, à òî÷íåå, óêàçàíèå íà òî,
÷òî ïîëó÷àòåëåì ðåíòû ïî òàêîìó äîãîâîðó ìîæåò áûòü òîëüêî ãðàæäàíèí.  ï. 1
ñò. 596 ÃÊ ïðÿìî óêàçàíî: ïîëó÷àòåëåì òàêîé ðåíòû ìîæåò áûòü òîëüêî ãðàæäà-
íèí — êàê ñàì ñîáñòâåííèê ïåðåäàâàåìîãî ïîä âûïëàòó ðåíòû èìóùåñòâà, òàê è
äðóãîé óêàçàííûé ñîáñòâåííèêîì ãðàæäàíèí. Ïðè îòñóòñòâèè óêàçàíèÿ â äîãîâî-
ðå î äðóãîì ïîëó÷àòåëå ðåíòû åå ïîëó÷àòåëåì ñ÷èòàåòñÿ ãðàæäàíèí, ïåðåäàþùèé
èìóùåñòâî ïîä âûïëàòó ðåíòû.
Ïîæèçíåííàÿ ðåíòà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà íà ïåðèîä æèçíè ãðàæäàíèíà, ïå-
ðåäàþùåãî èìóùåñòâî ïîä âûïëàòó ðåíòû, ëèáî íà ïåðèîä æèçíè äðóãîãî óêàçàííîãî
èì ãðàæäàíèíà èëè íåñêîëüêèõ ãðàæäàí.
Åñëè ïîæèçíåííàÿ ðåíòà óñòàíîâëåíà â ïîëüçó íåñêîëüêèõ ãðàæäàí (ñîïîëó÷àòå-
ëåé ðåíòû), òî, ïî îáùåìó ïðàâèëó ÷. 1 ï. 2 ñò. 596 ÃÊ, èõ äîëè â ïðàâå íà âûïëàòó
ðåíòû ñ÷èòàþòñÿ ðàâíûìè. Ïðè ýòîì ñòîðîíû ïî äîãîâîðó ðåíòû ìîãóò ñâîèì ñî-
ãëàøåíèåì èçìåíèòü ñîîòíîøåíèå äîëåé â ïðàâå íà âûïëàòó ðåíòû. Êàê ñëåäóåò èç
ïðàâèëà ÷. 2 ï. 2 ñò. 596 ÃÊ, â ñëó÷àå ñìåðòè îäíîãî èç ñîïîëó÷àòåëåé ïîæèçíåííîé
ðåíòû åãî äîëÿ â ïðàâå íà âûïëàòó ðåíòû íå âêëþ÷àåòñÿ â ñîñòàâ íàñëåäñòâåííîé
ìàññû, à ïåðåõîäèò ê äðóãèì ñîïîëó÷àòåëÿì ðåíòû. Îáÿçàòåëüñòâî ïî âûïëàòå ðåíòû
ïðåêðàùàåòñÿ â ìîìåíò ñìåðòè ïîñëåäíåãî èç ñîïîëó÷àòåëåé ïîæèçíåííîé ðåíòû.
Ñïåöèàëüíûå ïðàâèëà ñîäåðæèò Êîäåêñ è â îòíîøåíèè ðåíòíûõ ïëàòåæåé.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè ñò. 597 ÃÊ ÐÔ ïîæèçíåííàÿ ðåíòà îïðåäåëÿåòñÿ â
äîãîâîðå êàê äåíåæíàÿ ñóììà, ïåðèîäè÷åñêè âûïëà÷èâàåìàÿ ïîëó÷àòåëþ ðåíòû â
òå÷åíèå åãî æèçíè.
Ïîæèçíåííàÿ ðåíòà ìîæåò óñòàíàâëèâàòüñÿ òîëüêî â âèäå äåíåæíîé ñóììû.
Ñîãëàñíî ñò. 598 ÃÊ ïîæèçíåííàÿ ðåíòà âûïëà÷èâàåòñÿ ïåðèîäè÷åñêè — ïî
îêîí÷àíèè êàæäîãî êàëåíäàðíîãî ìåñÿöà.  äîãîâîðå ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà è
èíàÿ ïåðèîäè÷íîñòü åå âûïëàòû.
Ðàçìåð ïîæèçíåííîé ðåíòû, îïðåäåëÿåìûé â äîãîâîðå, â ðàñ÷åòå íà ìåñÿö äîë-
æåí áûòü íå ìåíåå ìèíèìàëüíîãî ðàçìåðà îïëàòû òðóäà, óñòàíîâëåííîãî çàêîíîì.
Îòìåòèì îñîáî, ÷òî Ïîñòàíîâëåíèåì Êîíñòèòóöèîííîãî Ñóäà ÐÔ îò 27 íîÿáðÿ
2008 ã. ¹ 11-Ï ïîëîæåíèå ÷àñòè âòîðîé ñò. 5 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î ìèíèìàëüíîì
ðàçìåðå îïëàòû òðóäà», ïðåäïèñûâàþùåå èñ÷èñëåíèå ïëàòåæåé ïî äîãîâîðó ïîæèç-
íåííîé ðåíòû ïðîèçâîäèòü ñ 1 ÿíâàðÿ 2001 ã. èñõîäÿ èç áàçîâîé ñóììû, ðàâíîé
100 ðóá., ïðèçíàíî íå ñîîòâåòñòâóþùèì Êîíñòèòóöèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè1.

1 Ñì.: Ïîñòàíîâëåíèå Êîíñòèòóöèîííîãî Ñóäà ÐÔ îò 27 íîÿáðÿ 2008 ã. ¹ 11-Ï «Ïî äåëó î ïðî-

âåðêå êîíñòèòóöèîííîñòè ÷àñòè âòîðîé ñò. 5 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà «Î ìèíèìàëüíîì ðàçìåðå


îïëàòû òðóäà» â ñâÿçè ñ æàëîáàìè ãðàæäàí À.Ô. Êóòèíîé è À.Ô. Ïîâàðíèöèíîé» // Ðîññèéñêàÿ
ãàçåòà. ¹ 257. 2008. 17 äåê.
32. Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ 119
 ñèëó ïðÿìîãî óêàçàíèÿ çàêîíà (ñò. 319 è ñò. 597 ÃÊ) ñóììà, âûïëà÷èâàåìàÿ
ïî äåíåæíîìó îáÿçàòåëüñòâó íåïîñðåäñòâåííî íà ñîäåðæàíèå ãðàæäàíèíà, â ÷àñò-
íîñòè ïî äîãîâîðó ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ, èíäåêñèðóåòñÿ ñ ó÷åòîì óðîâíÿ
èíôëÿöèè â ïîðÿäêå è ñëó÷àÿõ, êîòîðûå ïðåäóñìîòðåíû çàêîíîì.
Çàêîíîäàòåëü òàêæå ïðåäóñìàòðèâàåò âîçìîæíîñòü ïðåêðàùåíèÿ äîãîâîðà ïî-
æèçíåííîé ðåíòû â îñîáîì ïîðÿäêå ïóòåì âûêóïà. Âûêóï âîçìîæåí òîëüêî ïî
èíèöèàòèâå ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû, åñëè äîãîâîð ñóùåñòâåííî íàðóøåí åå ïëàòåëüùè-
êîì.  ñëó÷àå ñóùåñòâåííîãî íàðóøåíèÿ äîãîâîðà ïîæèçíåííîé ðåíòû ïëàòåëü-
ùèêîì ïîëó÷àòåëü ðåíòû âïðàâå òðåáîâàòü îò íåãî êàê âûêóïà ðåíòû íà óñëîâèÿõ,
ïðåäóñìîòðåííûõ ñò. 594 ÃÊ, òàê è ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ.
Âûêóï ïîæèçíåííîé ðåíòû ïðîèçâîäèòñÿ ïî öåíå, îïðåäåëåííîé äîãîâîðîì
ïîñòîÿííîé ðåíòû. Ïðè îòñóòñòâèè óñëîâèÿ î âûêóïíîé öåíå â äîãîâîðå, ïî êî-
òîðîìó èìóùåñòâî ïåðåäàíî ïîä âûïëàòó ðåíòû çà ïëàòó, âûêóï îñóùåñòâëÿåòñÿ
ïî öåíå, ñîîòâåòñòâóþùåé ãîäîâîé ñóììå ïîäëåæàùåé âûïëàòå ðåíòû. Ïðè îòñóò-
ñòâèè óñëîâèÿ î âûêóïíîé öåíå â äîãîâîðå, ïî êîòîðîìó èìóùåñòâî ïåðåäàíî ïîä
âûïëàòó ðåíòû áåñïëàòíî, â âûêóïíóþ öåíó íàðÿäó ñ ãîäîâîé ñóììîé ðåíòíûõ
ïëàòåæåé âêëþ÷àåòñÿ öåíà ïåðåäàííîãî èìóùåñòâà, îïðåäåëÿåìàÿ ïî ïðàâèëàì,
ïðåäóñìîòðåííûì ï. 3 ñò. 424 ÃÊ.
 îòëè÷èå îò ïîðÿäêà âûêóïà ïî äîãîâîðó ïîñòîÿííîé ðåíòû âûêóï ïîæèçíåí-
íîé ðåíòû ïî èíèöèàòèâå ïëàòåëüùèêà ðåíòû íå äîïóñêàåòñÿ. Åùå îäíî ñóùåñò-
âåííîå ðàçëè÷èå äîãîâîðîâ ïîæèçíåííîé ðåíòû è ïîñòîÿííîé ñîñòîèò â òîì, ÷òî
ðèñê ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè ïîâðåæäåíèÿ èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî ïîä âûïëàòó
ïîæèçíåííîé ðåíòû êàê ïî ïëàòíîìó, òàê è áåñïëàòíîìó äîãîâîðó íåñåò ïëà-
òåëüùèê ðåíòû, êîòîðûé îñòàåòñÿ îáÿçàííûì äàæå â ñëó÷àå ãèáåëè èëè ïîâðåæ-
äåíèÿ ïðåäìåòà èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî ïîä âûïëàòó ðåíòû.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè ï. 2 ñò. 595 ÃÊ ïðè ñëó÷àéíîé ãèáåëè èëè
ñëó÷àéíîì ïîâðåæäåíèè èìóùåñòâà, ïåðåäàííîãî ïîä âûïëàòó ïîñòîÿííîé ðåíòû
çà ïëàòó, ïëàòåëüùèê âïðàâå òðåáîâàòü ñîîòâåòñòâåííî ïðåêðàùåíèÿ îáÿçàòåëüñò-
âà ïî âûïëàòå ðåíòû ëèáî èçìåíåíèÿ óñëîâèé åå âûïëàòû.

32.4. ɉɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ


Ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå ñ èæäèâåíèåì — ýòî åäèíñòâåííàÿ èç ðàçíîâèä-
íîñòåé äîãîâîðà ðåíòû, êîòîðàÿ èìåëà çàêîíîäàòåëüíîå çàêðåïëåíèå â ïðåäøå-
ñòâóþùèå ïåðèîäû ðàçâèòèÿ ðîññèéñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà. Äîãîâîð ïîæèçíåí-
íîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì èìåë àíàëîã â Ãðàæäàíñêîì êîäåêñå 1964 ã. â
âèäå äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè æèëîãî äîìà ñ óñëîâèåì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæà-
íèÿ ïðîäàâöà.
Ïîäîáíûå îòíîøåíèÿ, òîëüêî óæå áîëåå äåòàëüíî è øèðîêî ðåãëàìåíòèðî-
âàííûå, ïîëó÷èëè çàêðåïëåíèå â § 2 ãëàâû 33 äåéñòâóþùåãî ÃÊ.
Ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå ñ èæäèâåíèåì ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé ðàçíîâèäíîñòü
äîãîâîðà ðåíòû. Ïóíêò 2 ñò. 601 ÃÊ ïðåäóñìàòðèâàåò ñóáñèäèàðíîå ïðèìåíåíèå
ïðàâèë î ïîæèçíåííîé ðåíòå ê äîãîâîðó ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíè-
åì, îäíàêî ïîñëåäíèé èìååò ðÿä ñóùåñòâåííûõ îñîáåííîñòåé ïî ñðàâíåíèþ ñ
äîãîâîðîì î ïîæèçíåííîé ðåíòå.
120 Ɋɚɡɞɟɥ VI. Ɉɛɹɡɚɬɟɥɶɫɬɜɚ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɢɥɢ ɢɧɨɟ ɜɟɳɧɨɟ ɩɪɚɜɨ

ɉɨ ɞɨɝɨɜɨɪɭ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɝɨ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɹ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ ɩɨɥɭɱɚɬɟɥɶ ɪɟɧɬɵ — ɝɪɚɠ-


ɞɚɧɢɧ ɩɟɪɟɞɚɟɬ ɩɪɢɧɚɞɥɟɠɚɳɢɟ ɟɦɭ ɠɢɥɨɣ ɞɨɦ, ɤɜɚɪɬɢɪɭ, ɡɟɦɟɥɶɧɵɣ ɭɱɚɫɬɨɤ ɢɥɢ
ɢɧɭɸ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɶ ɜ ɫɨɛɫɬɜɟɧɧɨɫɬɶ ɩɥɚɬɟɥɶɳɢɤɚ ɪɟɧɬɵ, ɤɨɬɨɪɵɣ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɨɫɭɳɟ-
ɫɬɜɥɹɬɶ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ ɝɪɚɠɞɚɧɢɧɚ ɢ (ɢɥɢ) ɭɤɚɡɚɧɧɨɝɨ ɢɦ
ɬɪɟɬɶɟɝɨ ɥɢɰɚ (ɥɢɰ).

Îáÿçàííîñòü ïëàòåëüùèêà ðåíòû ïî ïðåäîñòàâëåíèþ ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíè-


åì ìîæåò âêëþ÷àòü îáåñïå÷åíèå ïîòðåáíîñòåé â æèëèùå, ïèòàíèè è îäåæäå, à
åñëè ýòîãî òðåáóåò ñîñòîÿíèå çäîðîâüÿ ãðàæäàíèíà, òàêæå è óõîä çà íèì. Äîãîâî-
ðîì ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà îïëàòà
ïëàòåëüùèêîì ðåíòû è ðèòóàëüíûõ óñëóã.
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ìîæåò áûòü ëþáàÿ íåäâèæè-
ìîñòü, à èæäèâåíöåì ïî ýòîìó äîãîâîðó âïðàâå áûòü ëþáîé. Ñîáñòâåííèê íåäâè-
æèìîñòè ìîæåò óñòàíîâèòü îáÿçàííîñòü ïî ïîæèçíåííîìó ñîäåðæàíèþ êàê â îò-
íîøåíèè ñåáÿ, òàê è â îòíîøåíèè ëþáîãî äðóãîãî ãðàæäàíèíà èëè íåñêîëüêèõ
ãðàæäàí.
Äîãîâîð ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ âñåãäà ÿâëÿåòñÿ âîçìåçäíûì, ïîñêîëüêó
ïðåäïîëàãàåò ïðåäîñòàâëåíèå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ â îáìåí íà ïåðåäàííóþ
íåäâèæèìîñòü, íî ïðè ýòîì, â ñîîòâåòñòâèè ñ îáùèìè ïðàâèëàìè, óñòàíîâëåííû-
ìè äëÿ âñåõ äîãîâîðîâ ðåíòû, îí ìîæåò áûòü ëèáî ïëàòíûì, ëèáî áåñïëàòíûì —
â çàâèñèìîñòè îò òîãî, ïåðåäàíî èìóùåñòâî èæäèâåíöåì â ñîáñòâåííîñòü ïëà-
òåëüùèêà çà ïëàòó èëè áåñïëàòíî (ï. 1 ñò. 585 ÃÊ).
Çàêîíîäàòåëü îïðåäåëÿåò â êà÷åñòâå ñóùåñòâåííîãî óñëîâèÿ äàííîãî äîãîâîðà
ñòîèìîñòü âñåãî îáúåìà ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíèåì: îíà äîëæíà áûòü îïðåäåëåíà â
äîãîâîðå. Ïðè íàðóøåíèè ýòîãî óñëîâèÿ äîãîâîð áóäåò ñ÷èòàòüñÿ íåçàêëþ÷åííûì.
Ñòîèìîñòü îáùåãî îáúåìà ñîäåðæàíèÿ â ìåñÿö íå ìîæåò áûòü ìåíåå äâóõ ìè-
íèìàëüíûõ ðàçìåðîâ îïëàòû òðóäà, óñòàíîâëåííûõ çàêîíîì, ÷òî âäâîå áîëüøå
ïðåäóñìîòðåííîãî ï. 2 ñò. 597 ÃÊ ìèíèìàëüíîãî ðàçìåðà ïîæèçíåííîé ðåíòû.
 ñèëó ïðÿìîãî óêàçàíèÿ çàêîíà ïðè ðàçðåøåíèè ñïîðà ìåæäó ñòîðîíàìè îá
îáúåìå ñîäåðæàíèÿ, êîòîðîå ïðåäîñòàâëÿåòñÿ èëè äîëæíî ïðåäîñòàâëÿòüñÿ ãðàæ-
äàíèíó, ñóä äîëæåí ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ ïðèíöèïàìè äîáðîñîâåñòíîñòè è ðàçóìíî-
ñòè (ï. 3 ñò. 602 ÃÊ).
Òðåáîâàíèå îá óêàçàíèè â äîãîâîðå ñòîèìîñòè îáùåãî îáúåìà ñîäåðæàíèÿ íå
ìåíÿåò ñóùíîñòè âîçíèêàþùèõ ïî ðàññìàòðèâàåìîìó äîãîâîðó îòíîøåíèé. Îñ-
íîâíîé ôîðìîé ñîäåðæàíèÿ â äàííîì ñëó÷àå ÿâëÿåòñÿ ïðåäîñòàâëåíèå ñîîòâåòñò-
âóþùèõ áëàã â íàòóðå, à íå â äåíåæíîé ôîðìå. Çàìåíà òàêîãî ïðåäîñòàâëåíèÿ
ïåðèîäè÷åñêèìè âûïëàòàìè äåíåæíûõ ñóìì â òå÷åíèå æèçíè ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû
âîçìîæíà ëèøü òîãäà, êîãäà ýòî ïðÿìî îãîâîðåíî â äîãîâîðå ðåíòû.
Ñòàòüÿ 604 ÃÊ ïðåäóñìàòðèâàåò, ÷òî ïëàòåëüùèê ðåíòû âïðàâå îò÷óæäàòü,
ñäàâàòü â çàëîã èëè èíûì ñïîñîáîì îáðåìåíÿòü íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïåðå-
äàííîå åìó â îáåñïå÷åíèå ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ, òîëüêî ñ ïðåäâàðèòåëüíîãî
ñîãëàñèÿ ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû. Óêàçàííàÿ íîðìà íàïðàâëåíà íà çàùèòó èíòåðåñîâ
ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû.  ñèëó ï. 1 ñò. 586 ÃÊ â ñëó÷àå îò÷óæäåíèÿ òàêîãî èìóùåñòâà
ïëàòåëüùèêîì åãî îáÿçàííîñòè ïî äîãîâîðó ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ïåðåõîäÿò
íà ïðèîáðåòàòåëÿ èìóùåñòâà, ïðè ýòîì ïðåæíèé ïëàòåëüùèê íåñåò ñóáñèäèàðíóþ
ñ íîâûì ïëàòåëüùèêîì îòâåòñòâåííîñòü ïî òðåáîâàíèÿì èæäèâåíöà, âîçíèêøèì
â ñâÿçè ñ íàðóøåíèåì äîãîâîðà ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ, åñëè ÃÊ, äðóãèì çà-
32. Ɋɟɧɬɚ ɢ ɩɨɠɢɡɧɟɧɧɨɟ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɫ ɢɠɞɢɜɟɧɢɟɦ 121
êîíîì èëè äîãîâîðîì íå ïðåäóñìîòðåíà ñîëèäàðíàÿ îòâåòñòâåííîñòü îáîèõ ïëà-
òåëüùèêîâ ïî ýòîìó îáÿçàòåëüñòâó (ï. 2 ñò. 586 ÃÊ).
Íà ïëàòåëüùèêà ðåíòû âîçëàãàåòñÿ îáÿçàííîñòü ïðèíÿòèÿ íåîáõîäèìûõ ìåð
äëÿ òîãî, ÷òîáû â ïåðèîä ïðåäîñòàâëåíèÿ ïîæèçíåííîãî ñîäåðæàíèÿ ñ èæäèâåíè-
åì èñïîëüçîâàíèå ïðåäìåòà ðåíòû íå ïðèâîäèëî ê ñíèæåíèþ åãî ñòîèìîñòè. Òà-
êèì òðåáîâàíèåì îãðàíè÷åíà ñâîáîäà óñìîòðåíèÿ ïëàòåëüùèêà ðåíòû ïðè îñóùå-
ñòâëåíèè ïðàâîìî÷èÿ ïîëüçîâàíèÿ ïðåäìåòîì ðåíòû.
 êà÷åñòâå îáùåãî îñíîâàíèÿ ïðåêðàùåíèÿ äîãîâîðà ðåíòû çàêîíîäàòåëü óêà-
çûâàåò, êàê è ïðè ïîæèçíåííîé ðåíòå, íà ñìåðòü ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû. Äîãîâîð ìî-
æåò áûòü ïðåêðàùåí òàêæå ïî èíèöèàòèâå ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû â ñëó÷àå ñóùåñòâåí-
íîãî íàðóøåíèÿ ïëàòåëüùèêîì ðåíòû îáÿçàòåëüñòâ.  ýòîé ñèòóàöèè ïîëó÷àòåëü
ðåíòû âïðàâå ïîòðåáîâàòü ïî ñâîåìó âûáîðó ëèáî âîçâðàòà ïðåäìåòà ðåíòû, ëèáî
âûêóïà ðåíòû åå ïëàòåëüùèêîì. Óäîâëåòâîðÿÿ ïðåäúÿâëåííîå òðåáîâàíèå, ïëà-
òåëüùèê ðåíòû íå âïðàâå òðåáîâàòü êîìïåíñàöèþ ïîíåñåííûõ â ñâÿçè ñ ñîäåðæà-
íèåì ïîëó÷àòåëÿ ðåíòû ðàñõîäîâ.

Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî. Äîãîâîðû î ïåðåäà÷å èìóùåñòâà.
Êí. 2. Ì.: Ñòàòóò, 2002.
Õîõëîâ Ñ.À. Ðåíòà è ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå ñ èæäèâåíèåì // Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ
Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. ×àñòü âòîðàÿ: òåêñò, êîììåíòàðèè, àëôàâèòíî-ïðåäìåòíûé
óêàçàòåëü / Ïîä ðåä. Î.Ì. Êîçûðü, À.Ë. Ìàêîâñêîãî, Ñ.À. Õîõëîâà. Ì., 1996.
Åì Â.Ñ. Äîãîâîð ðåíòû // Çàêîíîäàòåëüñòâî. 1999. ¹ 5. Ñ. 15.
Öûáóëåíêî Ç.È. Ðåíòà è ïîæèçíåííîå ñîäåðæàíèå ñ èæäèâåíèåì // Ðîññèéñêàÿ þñòè-
öèÿ. 1997. ¹ 6. Ñ. 12.
Ɋɚɡɞɟɥ VII

ȿɉȾɉȽɉɋɖ Ɋɉ ɊɀɋɀȿȻɒɀ ɃɇɎɔɀɌɍȽȻ


Ƚ ɊɉɆɗɂɉȽȻɈɃɀ

Ƚɥɚɜɚ 33. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨɛ ɚɪɟɧɞɟ. ɉɪɨɤɚɬ


Ƚɥɚɜɚ 34. Ⱥɪɟɧɞɚ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ
Ƚɥɚɜɚ 35. Ⱥɪɟɧɞɚ ɡɞɚɧɢɣ, ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɣ ɢ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɣ
Ƚɥɚɜɚ 36. Ɏɢɧɚɧɫɨɜɚɹ ɚɪɟɧɞɚ (ɥɢɡɢɧɝ)
Ƚɥɚɜɚ 37. ɇɚɟɦ ɠɢɥɨɝɨ ɩɨɦɟɳɟɧɢɹ
Ƚɥɚɜɚ 38. Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɛɟɡɜɨɡɦɟɡɞɧɨɝɨ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɹ (ɫɫɭɞɵ)
Ƚɥɚɜɚ 33

Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨɛ ɚɪɟɧɞɟ. ɉɪɨɤɚɬ

33.1. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɫɭɳɟɫɬɜɟɧɧɵɟ ɭɫɥɨɜɢɹ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɚɪɟɧɞɵ


Êàê èçâåñòíî, ïðàâîâîé èíñòèòóò àðåíäû ñóùåñòâîâàë åùå ñî âðåìåí ðèìñêî-
ãî ïðàâà è âêëþ÷àë â ñåáÿ òàêèå ñóáèíñòèòóòû, êàê àðåíäà âåùåé, ðàáîò è óñëóã.
Ãëàâíîå â àðåíäå âåùè áûëî åå öåëåâîå èñïîëüçîâàíèå, êîòîðîå óñòàíàâëèâàëîñü
äîãîâîðîì. Â ðèìñêîì ïðàâå ñóùåñòâîâàëè âåùè òåëåñíûå è áåñòåëåñíûå, ïîýòî-
ìó äàæå àðåíäà âåùåé ïîíèìàëàñü â ãîðàçäî áîëåå øèðîêîì ñìûñëå, ÷åì â íà-
ñòîÿùåå âðåìÿ1.
Ñäà÷à èìóùåñòâà â àðåíäó ÿâëÿåòñÿ îäíèì èç ïðîÿâëåíèé ïðàâîìî÷èÿ ñîáñò-
âåííèêà ïî ðàñïîðÿæåíèþ ïðèíàäëåæàùèì åìó èìóùåñòâîì. Ïðè÷èíû âîçíèê-
íîâåíèÿ àðåíäíûõ îòíîøåíèé ìîãóò áûòü ðàçëè÷íûìè, íà÷èíàÿ îò íåæåëàíèÿ
àðåíäîäàòåëÿ ðàññòàòüñÿ ñî ñâîèì èìóùåñòâîì è çàêàí÷èâàÿ íåâîçìîæíîñòüþ äëÿ
àðåíäàòîðà êóïèòü íåîáõîäèìîå èìóùåñòâî èç-çà åãî âûñîêîé öåíû.
Êîíñòðóêöèÿ äîãîâîðà àðåíäû ïîçâîëÿåò, òàêèì îáðàçîì, ýôôåêòèâíî âêëþ-
÷àòü â ãðàæäàíñêèé îáîðîò èìóùåñòâî áåç ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåãî.
Ýòèì äîãîâîð àðåíäû îòëè÷àåòñÿ îò ãðóïïû äîãîâîðîâ, íàïðàâëåííûõ íà îò÷óæ-
äåíèå èìóùåñòâà (êóïëÿ-ïðîäàæà, ìåíà, äàðåíèå, ðåíòà).
Ïðàâîâîé èíñòèòóò àðåíäû îïîñðåäóåò êàê íàèáîëåå òèïè÷íûå îòíîøåíèÿ ïî
ïåðåõîäó èìóùåñòâà âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå (è âëàäåíèå) íà âîçìåçäíûõ íà÷à-
ëàõ, òàê è ñïåöèôè÷åñêèå îòíîøåíèÿ ïî âëàäåíèþ è ïîëüçîâàíèþ èìóùåñòâîì
(íàïðèìåð, ëèçèíã). Äîãîâîð èìóùåñòâåííîãî íàéìà â îäíèõ ñëó÷àÿõ äëÿ ñòîðîí
íîñèò ýïèçîäè÷åñêèé õàðàêòåð, â äðóãèõ æå — îñíîâíîé èëè îäíîé èç îñíîâíûõ
çàäà÷ êîíòðàãåíòà ÿâëÿåòñÿ îáñëóæèâàíèå èíûõ ëèö ïóòåì ñäà÷è èì èìóùåñòâà
âíàåì.
Îñíîâîé çàêîíîäàòåëüíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ àðåíäíûõ ïðàâîîòíîøåíèé ÿâëÿåò-
ñÿ ÃÊ, ãäå èì ïîñâÿùåíà ãëàâà 34 (ñò. 606—670). Â § 1 ýòîé ãëàâû ÃÊ âûäåëåíû
îáùèå ïîëîæåíèÿ îá àðåíäå, èìåþùèå äâîÿêîå çíà÷åíèå. Âî-ïåðâûõ, íåñìîòðÿ
íà òî ÷òî àðåíäíûå îòíîøåíèÿ ìîãóò õàðàêòåðèçîâàòüñÿ ñóùåñòâåííûìè îñîáåí-
íîñòÿìè, âñå îíè èìåþò åäèíóþ ïðàâîâóþ îñíîâó, ïðåäîïðåäåëåííóþ íàïðàâëåí-
íîñòüþ íà âîçìåçäíóþ ïåðåäà÷ó èìóùåñòâà âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå. Âòîðè÷-

1 Ñì.: Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîð àðåíäû è åãî âèäû: ïðîêàò, ôðàõòîâàíèå íà âðåìÿ, àðåíäà çäà-
íèé, ñîîðóæåíèé, ïðåäïðèÿòèé, ëèçèíã. Ì.: Ñòàòóò, 2001. Ñ. 80—81.
124 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

íûå îñîáåííîñòè àðåíäíûõ îòíîøåíèé, ïðåäîïðåäåëÿþùèå ôîðìèðîâàíèå êîí-


êðåòíûõ âèäîâ äîãîâîðà àðåíäû, ëèøü óòî÷íÿþò ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå. Ïîýòî-
ìó îáùèå ïîëîæåíèÿ îá àðåíäå ïðåäñòàâëÿþò ñîáîé íîðìû, êîòîðûå ìîãóò ïðè-
ìåíÿòüñÿ ê ëþáûì âèäàì äîãîâîðà àðåíäû, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ïðàâèëàìè
îá ýòèõ äîãîâîðàõ (ñò. 625 ÃÊ). Âî-âòîðûõ, îáùèå ïîëîæåíèÿ îá àðåíäå ïðåäíà-
çíà÷åíû äëÿ íåïîñðåäñòâåííîãî ðåãóëèðîâàíèÿ ïðîñòåéøèõ àðåíäíûõ îòíîøå-
íèé, íå èìåþùèõ ñïåöèôè÷åñêèõ ïðèçíàêîâ.
Ïîñëåäóþùèå ïàðàãðàôû (2—6) ãëàâû 34 ÃÊ ïîñâÿùåíû ðåãëàìåíòàöèè îò-
äåëüíûõ âèäîâ äîãîâîðà àðåíäû.
Áîëüøîå çíà÷åíèå äëÿ ðåãóëèðîâàíèÿ àðåíäíûõ ïðàâîîòíîøåíèé èìåþò îá-
ùèå ïîëîæåíèÿ îáÿçàòåëüñòâåííîãî è äîãîâîðíîãî ïðàâà, ñîäåðæàùèåñÿ â ðàçäåëå III
÷àñòè ïåðâîé ÃÊ. Îíè ïðèìåíÿþòñÿ ê àðåíäå, ïîñòîëüêó-ïîñêîëüêó íå ïðîòèâî-
ðå÷àò åå ñïåöèôèêå è íîðìàì î íåé.
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå àðåíäû íå èñ÷åðïûâàåòñÿ íîðìàìè ÃÊ. Ñïåöèàëü-
íûå ïðàâèëà, ïîñâÿùåííûå îñîáåííîñòÿì îòäåëüíûõ âèäîâ àðåíäû, à òàêæå
àðåíäû îòäåëüíûõ âèäîâ èìóùåñòâà, ïðåäóñìîòðåíû â ðÿäå äðóãèõ çàêîíîäà-
òåëüíûõ àêòîâ1.
 ñòàòüå 606 äåéñòâóþùåãî ÃÊ, äàþùåé îïðåäåëåíèå àðåíäû, âñòðå÷àåòñÿ
òàêæå òåðìèí «èìóùåñòâåííûé íàéì», íî ïîñëåäíèé ïî ñëîæèâøåìñÿ òðàäèöè-
ÿì ïðèìåíÿåòñÿ ê áûòîâûì äîãîâîðàì, â òî âðåìÿ êàê àðåíäà õàðàêòåðíà äëÿ
áèçíåñà2.
 ñèëó òîé æå ñò. 606 ÃÊ ïî äîãîâîðó àðåíäû àðåíäîäàòåëü îáÿçóåòñÿ ïðåäîñ-
òàâèòü àðåíäàòîðó èìóùåñòâî çà ïëàòó âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå èëè
òîëüêî âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå. Ñîîòâåòñòâåííî â ïåðâîì ñëó÷àå âåùü îêàæåò-
ñÿ â ôàêòè÷åñêîì îáëàäàíèè àðåíäàòîðà, â åãî õîçÿéñòâå, à âî âòîðîì îíà îñòà-
íåòñÿ âî âëàäåíèè àðåíäîäàòåëÿ, ïîòîìó ÷òî àðåíäàòîð ïðèîáðåë ëèøü ïðàâî
ïîëüçîâàíèÿ åþ.
Èç îïðåäåëåíèÿ àðåíäû âèäíî, ÷òî ýòîò äîãîâîð êîíñåíñóàëüíûé, âîçìåçäíûé è
äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèé.
Äîãîâîð àðåíäû — ýòî ñäåëêà, ïîçâîëÿþùàÿ ðàñøèðèòü âîçìîæíîñòè õîçÿé-
ñòâåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ èìóùåñòâà. Ñîáñòâåííèê èìóùåñòâà ïðåäîñòàâëÿåò åãî
â ïîëüçîâàíèå äðóãîìó ëèöó, íå îò÷óæäàÿ èìóùåñòâî, íî èçâëåêàÿ èç òàêîé ïåðå-
äà÷è äîõîä.  ñâîþ î÷åðåäü, ïîëüçîâàòåëü èìóùåñòâà èçâëåêàåò ñîáñòâåííóþ âû-
ãîäó áëàãîäàðÿ ýêñïëóàòàöèè ÷óæîãî èìóùåñòâà. Â ñâÿçè ñ ýòèì ôîðìû àðåíäíûõ
îòíîøåíèé âåñüìà ìíîãîîáðàçíû. Ê íèì îòíîñÿòñÿ ïðîêàò, àðåíäà òðàíñïîðòíûõ
ñðåäñòâ, àðåíäà çäàíèé è ñîîðóæåíèé, àðåíäà ïðåäïðèÿòèé, ôèíàíñîâàÿ àðåíäà
(ëèçèíã). Ê óêàçàííûì âèäàì äîãîâîðà àðåíäû ïîëîæåíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå § 1
ãëàâû 34 ÃÊ, ïðèìåíÿþòñÿ, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ñïåöèàëüíûìè íîðìàìè îá
ýòèõ äîãîâîðàõ. Ñîãëàñíî ñò. 607 ÃÊ â àðåíäó ìîãóò áûòü ïåðåäàíû çåìåëüíûå
ó÷àñòêè è äðóãèå îáîñîáëåííûå ïðèðîäíûå îáúåêòû, ïðåäïðèÿòèÿ è äðóãèå èìó-
ùåñòâåííûå êîìïëåêñû, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, îáîðóäîâàíèå, òðàíñïîðòíûå ñðåä-

1 Ñì.: Ãðàæäàíñêîå ïðàâî: Ó÷åáíèê / Â.Þ. Áîðèñîâ, Å.Ñ. Ãåòìàí, Î.Â. Ãóòíèêîâ è äð.; Ïîä
ðåä. Î.Í. Ñàäèêîâà. Ì.: ÊÎÍÒÐÀÊÒ: ÈÍÔÐÀ-Ì, 2007. Ò. 2.
2 Ñì.: Çàíêîâñêèé Ñ.Ñ. Ïðåäïðèíèìàòåëüñêèå äîãîâîðû / Îòâ. ðåä. Â.Â. Ëàïòåâ. Ì.: Âîëòåðñ Êëó-
âåð, 2004.
33. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨɛ ɚɪɟɧɞɟ. ɉɪɨɤɚɬ 125
ñòâà è äðóãèå âåùè, êîòîðûå â ïðîöåññå èõ èñïîëüçîâàíèÿ íå òåðÿþò ñâîèõ íàòó-
ðàëüíûõ ñâîéñòâ (íåïîòðåáëÿåìûå âåùè). Èç ýòîãî ñëåäóåò, ÷òî ïðåäìåòîì äîãî-
âîðà àðåíäû ìîãóò áûòü òîëüêî èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííûå íåïîòðåáëÿåìûå
âåùè, ïîäëåæàùèå âîçâðàòó.
Ïî äîãîâîðó àðåíäû íàíèìàòåëþ ìîæåò áûòü ïðåäîñòàâëåíî ëèáî òîëüêî
ïðàâîìî÷èå ïîëüçîâàíèÿ (íàïðèìåð, ïîëüçîâàíèå ñïîðòçàëîì â îïðåäåëåííîå
âðåìÿ), ëèáî ïðàâîìî÷èÿ âëàäåíèÿ è ïîëüçîâàíèÿ (êîãäà âåùü ïåðåäàåòñÿ àðåí-
äàòîðó âî âëàäåíèå).  ïîñëåäíåì ñëó÷àå àðåíäàòîð ÿâëÿåòñÿ òèòóëüíûì âëà-
äåëüöåì è ïîëüçóåòñÿ çàùèòîé ñâîåãî ïðàâà ïðîòèâ âñåõ òðåòüèõ ëèö, âêëþ÷àÿ
ñîáñòâåííèêà (ñò. 305 ÃÊ).
Äîãîâîðîì àðåíäû ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà âîçìîæíîñòü âûêóïà àðåíäî-
âàííîãî èìóùåñòâà àðåíäàòîðîì ïî èñòå÷åíèè ñðîêà àðåíäû èëè äî åãî èñòå÷å-
íèÿ.  çàêîíå ìîãóò óñòàíàâëèâàòüñÿ ñëó÷àè çàïðåùåíèÿ âûêóïà àðåíäîâàííîãî
èìóùåñòâà (íàïðèìåð, çàïðåùàåòñÿ âûêóï ó÷àñòêîâ ëåñíîãî ôîíäà).
Ïðåäìåò è óñëîâèÿ äîãîâîðà àðåíäû. Ïðåäìåòîì äîãîâîðà àðåíäû ìîãóò áûòü
òîëüêî èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííûå, íåïîòðåáëÿåìûå âåùè, ò.å. âåùè, êîòîðûå
íå òåðÿþò ñâîèõ íàòóðàëüíûõ ñâîéñòâ â ïðîöåññå èõ èñïîëüçîâàíèÿ: çåìåëüíûå
ó÷àñòêè è äðóãèå îáîñîáëåííûå ïðèðîäíûå îáúåêòû; ïðåäïðèÿòèÿ è äðóãèå
èìóùåñòâåííûå êîìïëåêñû; çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ; îáîðóäîâàíèå; òðàíñïîðòíûå
ñðåäñòâà è äðóãèå (ï. 1 ñò. 607 ÃÊ). Ïî èñòå÷åíèè ñðîêà äîãîâîðà àðåíäîäàòåëþ
äîëæíà áûòü âîçâðàùåíà òà æå ñàìàÿ âåùü â òîì âèäå è ñîñòîÿíèè, â êàêîì îíà
áûëà ïîëó÷åíà, ñ ó÷åòîì åñòåñòâåííîãî èçíîñà.
Ïðåäìåò ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì äîãîâîðà àðåíäû
(îäíàêî ïî ýòîìó ïîâîäó â íàóêå ãðàæäàíñêîãî ïðàâà âåäåòñÿ äèñêóññèÿ1). Ñî-
ãëàñíî ï. 3 ñò. 607 ÃÊ óñëîâèå î ïðåäìåòå ñ÷èòàåòñÿ ñîãëàñîâàííûì ñòîðîíàìè,
åñëè äîãîâîð ñîäåðæèò äàííûå, êîòîðûå ïîçâîëÿëè áû îïðåäåëåííî óñòàíîâèòü
èìóùåñòâî, ïîäëåæàùåå ïåðåäà÷å àðåíäàòîðó â êà÷åñòâå îáúåêòà àðåíäû.
Ê äîãîâîðó àðåíäû ñëåäóåò ïðèëàãàòü äîêóìåíòû, ïîçâîëÿþùèå òî÷íî èäåí-
òèôèöèðîâàòü ïðåäìåò àðåíäû. Åñëè â àðåíäó ñäàåòñÿ îáîðóäîâàíèå, ê äîãîâîðó
äîëæåí áûòü ïðèëîæåí òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò íà îáîðóäîâàíèå è ïð. Åñëè â àðåí-
äó ñäàåòñÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê èëè åãî ÷àñòü, ê äîãîâîðó àðåíäû ïðèëàãàåòñÿ êàäà-
ñòðîâûé ïëàí (÷åðòåæ ãðàíèö) çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñ óêàçàíèåì åãî ÷àñòè, ñäàâàå-
ìîé â àðåíäó. Êîãäà â àðåíäó ñäàåòñÿ çäàíèå, ñîîðóæåíèå èëè ïîìåùåíèå, òî ê
äîãîâîðó àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà íàäëåæèò ïðèëàãàòü ïîýòàæíûé ïëàí
çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, íà êîòîðîì îáîçíà÷àåòñÿ ñäàâàåìîå â àðåíäó ïîìåùåíèå ñ
óêàçàíèåì ðàçìåðà àðåíäóåìîé ïëîùàäè. Èíà÷å ãîâîðÿ, ïðè àðåíäå çåìåëüíûõ
ó÷àñòêîâ è äðóãèõ âèäîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïðåäìåò àðåíäû èäåíòèôèöèðó-
åòñÿ ïî èíôîðìàöèè, ñîäåðæàùåéñÿ â äîêóìåíòàõ êàäàñòðîâîãî, òåõíè÷åñêîãî
ó÷åòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, à òàêæå â äîêóìåíòàõ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðà-
öèè ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì.
Âåùè, îáëàäàþùèå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè, íå ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì èìóùå-
ñòâåííîãî íàéìà, òàê êàê ïîñëå ïåðåäà÷è ýòèõ âåùåé îíè îáåçëè÷èâàþòñÿ, ñìå-
øèâàÿñü ñ èìóùåñòâîì ïîëüçîâàòåëÿ. Âñëåäñòâèå ýòîãî ó ëèöà, ïåðåäàâøåãî ïîëü-

1 Ñì.: Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî. Êíèãà âòîðàÿ. Äîãîâîðû î ïåðåäà÷å
èìóùåñòâà. Ì., 2004. Ñ. 442—449.
126 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

çîâàòåëþ èìóùåñòâî, îáëàäàþùåå ðîäîâûìè ïðèçíàêàìè, âîçíèêàåò ïðàâî òðåáî-


âàíèÿ âîçâðàòà èìóùåñòâà òîãî æå ðîäà è â òîì æå êîëè÷åñòâå.
Íå ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì äîãîâîðà àðåíäû íåìàòåðèàëüíûå áëàãà: èçîáðåòå-
íèÿ, ïîëåçíûå ìîäåëè, ïðîìûøëåííûå îáðàçöû, ñëóæåáíàÿ (êîììåð÷åñêàÿ) èí-
ôîðìàöèÿ, òîâàðíûå çíàêè, ôèðìåííûå íàèìåíîâàíèÿ è ïð. Ïåðåäà÷à ïðàâ íà èõ
èñïîëüçîâàíèå îñóùåñòâëÿåòñÿ íà îñíîâå ëèöåíçèîííûõ ñîãëàøåíèé, íå îòíîñÿ-
ùèõñÿ ê ðàçíîâèäíîñòÿì äîãîâîðà èìóùåñòâåííîãî íàéìà.
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà àðåíäû ìîæåò áûòü êàê äâèæèìîå, òàê è íåäâèæèìîå
èìóùåñòâî.  êà÷åñòâå ïðåäìåòà àðåíäû íåäâèæèìîå èìóùåñòâî èìååò íåêîòîðóþ
ñïåöèôèêó, îáóñëîâëåííóþ êàê ñàìîé ïðèðîäîé ýòîãî èìóùåñòâà, òàê è íåîáõî-
äèìîñòüþ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ñäåëîê ñ íèì è ïðàâ íà íåãî. Íåäâèæè-
ìîå èìóùåñòâî, ïðåäíàçíà÷åííîå äëÿ ïðîæèâàíèÿ ëþäåé, íå ìîæåò ñäàâàòüñÿ â
àðåíäó ïî ïðàâèëàì ãëàâû 34 ÃÊ, ïîñêîëüêó íàåì æèëîé íåäâèæèìîñòè ðåãóëèðó-
åòñÿ ñïåöèàëüíûìè íîðìàìè ãëàâû 35 ÃÊ è Æèëèùíûì êîäåêñîì ÐÔ. Íîðìàìè,
ñîñòàâëÿþùèìè îáùèå ïîëîæåíèÿ îá àðåíäå, ðåãóëèðóåòñÿ àðåíäà íåæèëûõ ïî-
ìåùåíèé, íå ÿâëÿþùèõñÿ ñàìîñòîÿòåëüíûìè çäàíèÿìè è ñîîðóæåíèÿìè.
Îòíîøåíèÿ ïî àðåíäå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ è äðóãèõ îáîñîáëåííûõ ïðèðîäíûõ
îáúåêòîâ ðåãëàìåíòèðóþòñÿ çåìåëüíûì è ïðèðîäîîõðàííûì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
Âîçìîæíîñòü ïåðåäà÷è â àðåíäó âîäíûõ îáúåêòîâ è ãîðíûõ îòâîäîâ âîäíûì çàêî-
íîäàòåëüñòâîì è çàêîíîäàòåëüñòâîì î íåäðàõ â íàñòîÿùåå âðåìÿ íå ïðåäóñìîòðå-
íà. Èñêëþ÷åíèå ñäåëàíî äëÿ îáîñîáëåííûõ âîäíûõ îáúåêòîâ, êîòîðûå ìîãóò ïå-
ðåõîäèòü îò îäíîãî ëèöà ê äðóãîìó â ïîðÿäêå, ïðåäóñìîòðåííîì ãðàæäàíñêèì è
çåìåëüíûì çàêîíîäàòåëüñòâîì ÐÔ (ñò. 22 Âîäíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Çàêîíîì ìîãóò áûòü óñòàíîâëåíû è èíûå âèäû èìóùåñòâà, ñäà÷à êîòîðîãî â
àðåíäó íå äîïóñêàåòñÿ èëè îãðàíè÷èâàåòñÿ.
Ñòîðîíàìè äîãîâîðà ÿâëÿþòñÿ àðåíäîäàòåëü (íàéìîäàòåëü) è àðåíäàòîð (íàíè-
ìàòåëü). Àðåíäîäàòåëåì ìîæåò áûòü ñîáñòâåííèê èìóùåñòâà, à òàêæå ëèöî, óïðà-
âîìî÷åííîå çàêîíîì èëè ñîáñòâåííèêîì ñäàâàòü èìóùåñòâî â àðåíäó. Òàêèì ïðà-
âîì â ñèëó çàêîíà îáëàäàþò, íàïðèìåð, ñóáúåêòû ïðàâà õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ
èëè îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ, ïðè ýòîì äîëæíû ñîáëþäàòüñÿ îãðàíè÷åíèÿ, óñòà-
íîâëåííûå ãëàâîé 19 ÃÊ. Àðåíäàòîðàìè ìîãóò áûòü ëþáûå ñóáúåêòû ãðàæäàíñêî-
ãî ïðàâà â ïðåäåëàõ ñâîåé ïðàâîäååñïîñîáíîñòè.
Ñðîê äîãîâîðà àðåíäû îïðåäåëÿåòñÿ ñîãëàøåíèåì ñòîðîí. Ïðè îòñóòñòâèè â
äîãîâîðå àðåíäû óñëîâèÿ î ñðîêå îí ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì íà íåîïðåäåëåííûé
ñðîê.  ïîñëåäíåì ñëó÷àå êàæäàÿ èç ñòîðîí èìååò ïðàâî â ëþáîå âðåìÿ îòêàçàòü-
ñÿ îò äîãîâîðà, ïðåäóïðåäèâ îá ýòîì äðóãóþ ñòîðîíó çà îäèí ìåñÿö, à ïðè àðåíäå
íåäâèæèìîñòè — çà òðè ìåñÿöà. Çàêîíîì ìîãóò óñòàíàâëèâàòüñÿ ìàêñèìàëüíûå
(ïðåäåëüíûå) ñðîêè äîãîâîðà äëÿ îòäåëüíûõ âèäîâ àðåíäû (íàïðèìåð, äëÿ äîãî-
âîðà ïðîêàòà — 1 ãîä), à òàêæå äëÿ îòäåëüíûõ âèäîâ èìóùåñòâà (íàïðèìåð, ó÷àñò-
êè ëåñíîãî ôîíäà ìîãóò ïðåäîñòàâëÿòüñÿ â àðåíäó íà ñðîê äî 49 ëåò). Åñëè äîãî-
âîð àðåíäû çàêëþ÷åí íà ñðîê, êîòîðûé ïðåâûøàåò óñòàíîâëåííûé çàêîíîì ïðå-
äåëüíûé ñðîê, îí ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì íà ñðîê, ðàâíûé ïðåäåëüíîìó.
Òàêèì îáðàçîì, îòíîøåíèÿ ñòîðîí íîñÿò äëÿùèéñÿ õàðàêòåð. Ïðàâà àðåíäà-
òîðà îáðåìåíÿþò àðåíäîâàííîå èìóùåñòâî. Ïðè ïåðåõîäå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè
(ïðàâà õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ, îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ) ê äðóãîìó ëèöó ïðàâî
àðåíäû ñëåäóåò çà âåùüþ: àðåíäíîå îáÿçàòåëüñòâî íå ïðåêðàùàåòñÿ, à íîâûé ñîá-
ñòâåííèê çàíèìàåò ìåñòî àðåíäîäàòåëÿ, îí íå âïðàâå òðåáîâàòü èçìåíåíèÿ èëè
33. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨɛ ɚɪɟɧɞɟ. ɉɪɨɤɚɬ 127
ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà èíà÷å, ÷åì ïî îñíîâàíèÿì, ïðåäóñìîòðåííûì çàêîíîì èëè
äîãîâîðîì.
Ôîðìà äîãîâîðà àðåíäû çàâèñèò îò òîãî, êòî ÿâëÿåòñÿ åãî ñòîðîíàìè, è ñðîêà,
íà êîòîðûé îí çàêëþ÷àåòñÿ.  ïèñüìåííîé ôîðìå äîëæåí çàêëþ÷àòüñÿ äîãîâîð
àðåíäû, çàêëþ÷åííûé íà ñðîê ñâûøå 1 ãîäà. Åñëè õîòÿ áû îäíîé èç ñòîðîí äîãî-
âîðà ÿâëÿåòñÿ þðèäè÷åñêîå ëèöî, ïèñüìåííàÿ ôîðìà îáÿçàòåëüíà íåçàâèñèìî îò
ñðîêà äîãîâîðà. Äîãîâîð àðåíäû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåí-
íîé ðåãèñòðàöèè, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî çàêîíîì (íàïðèìåð, â ñëó÷àå àðåíäû
çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, à òàêæå çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ äîãîâîð íå ïîäëåæèò ãîñóäàðñò-
âåííîé ðåãèñòðàöèè, åñëè îí çàêëþ÷åí íà ñðîê ìåíåå 1 ãîäà).

33.2. ɋɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɢ ɢɫɩɨɥɧɟɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɚɪɟɧɞɵ


Ïðàâà è îáÿçàííîñòè àðåíäîäàòåëÿ. Îäíîé èç îñíîâíûõ îáÿçàííîñòåé àðåíäî-
äàòåëÿ ïî äîãîâîðó àðåíäû ÿâëÿåòñÿ ïåðåäà÷à ñäàííîãî â àðåíäó èìóùåñòâà àðåí-
äàòîðó. Àðåíäîäàòåëü îáÿçàí ïðåäîñòàâèòü àðåíäàòîðó èìóùåñòâî â ñîñòîÿíèè,
ñîîòâåòñòâóþùåì óñëîâèÿì äîãîâîðà è íàçíà÷åíèþ èìóùåñòâà (ï. 1 ñò. 611 ÃÊ).
Åñëè ïîñëå ïîëó÷åíèÿ îáúåêòà àðåíäû àðåíäàòîð ñàìîñòîÿòåëüíî îáíàðóæèò íå-
èñïðàâíîñòè àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà, îí âïðàâå ïðåäïðèíÿòü îäíî èç ñëåäóþùèõ
äåéñòâèé (ï. 1 ñò. 612 ÃÊ).
1. Ïîòðåáîâàòü îò àðåíäîäàòåëÿ ïî ñâîåìó âûáîðó:
x áåçâîçìåçäíîãî óñòðàíåíèÿ íåäîñòàòêîâ èìóùåñòâà;
x ñîðàçìåðíîãî óìåíüøåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû;
x âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ íà óñòðàíåíèå íåäîñòàòêîâ èìóùåñòâà;
x äîñðî÷íîãî ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà.
2. Ñàìîñòîÿòåëüíî óñòðàíèòü âûÿâëåííûå íåäîñòàòêè è íåïîñðåäñòâåííî
óäåðæàòü ñóììó ïîíåñåííûõ ïðè ýòîì ðàñõîäîâ èç àðåíäíîé ïëàòû, ïðåäâàðè-
òåëüíî óâåäîìèâ îá ýòîì àðåíäîäàòåëÿ.
Ïðåæäå ÷åì ñîâåðøàòü êàêèå-ëèáî äåéñòâèÿ ïî óñòðàíåíèþ íåäîñòàòêîâ
àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà, àðåíäàòîð äîëæåí ñîîáùèòü î íèõ àðåíäîäàòåëþ, êî-
òîðûé äîëæåí íåìåäëåííî ïðîèçâåñòè çàìåíó ïðåäîñòàâëåííîãî àðåíäàòîðó èìó-
ùåñòâà àíàëîãè÷íûì ëèáî áåçâîçìåçäíî óñòðàíèòü íåäîñòàòêè.
Àðåíäîäàòåëü íå îòâå÷àåò çà íåäîñòàòêè ñäàííîãî â àðåíäó èìóùåñòâà òîëüêî
â îïðåäåëåííûõ ÃÊ ñëó÷àÿõ (ï. 2 ñò. 612 ÃÊ), à èìåííî åñëè:
x íåäîñòàòêè èì áûëè îãîâîðåíû ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà àðåíäû;
x íåäîñòàòêè áûëè çàðàíåå èçâåñòíû àðåíäàòîðó;
x íåäîñòàòêè äîëæíû áûëè áûòü îáíàðóæåíû àðåíäàòîðîì âî âðåìÿ îñìîò-
ðà èìóùåñòâà èëè ïðîâåðêè åãî èñïðàâíîñòè ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà
èëè ïåðåäà÷å èìóùåñòâà â àðåíäó.
 ïåðå÷èñëåííûõ âûøå ñëó÷àÿõ ðèñê îáíàðóæåíèÿ íåäîñòàòêîâ àðåíäóåìîãî
èìóùåñòâà â ïðîöåññå åãî ýêñïëóàòàöèè ëîæèòñÿ íà àðåíäàòîðà.
Ïðèâåäåì ïðèìåð: â àêòå ïðèåìêè-ïåðåäà÷è àðåíäóåìîãî çäàíèÿ ÷åòêî óêà-
çàíî, ÷òî åãî ôàñàä òðåáóåò ïðîâåäåíèÿ êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà. Âïîñëåäñòâèè
128 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

ññûëêà àðåíäàòîðà íà íåíàäëåæàùåå ñîñòîÿíèå ôàñàäà çäàíèÿ â ïðåòåíçèè îá


óìåíüøåíèè ðàçìåðà àðåíäíîé ïëàòû íå ìîæåò áûòü ïðèíÿòà àðåíäîäàòåëåì,
ïîñêîëüêó âûøåóêàçàííûå íåäîñòàòêè áûëè îãîâîðåíû ñòîðîíàìè ïðè çàêëþ-
÷åíèè äîãîâîðà.
Ïåðåäà÷à àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñðîê, óêàçàííûé â äîãî-
âîðå, à åñëè â äîãîâîðå ñðîê íå óêàçàí, òî â ðàçóìíûé ñðîê.
Íåñîáëþäåíèå äàííîãî ïðàâèëà äàåò àðåíäàòîðó ïðàâî (ñò. 611 ÃÊ) ïî ñâîåìó
âûáîðó:
x èñòðåáîâàòü îò àðåíäîäàòåëÿ èìóùåñòâî è ïîòðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ óáûò-
êîâ, ïðè÷èíåííûõ çàäåðæêîé èñïîëíåíèÿ.
x ïîòðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, ïðè÷èíåííûõ
åãî íåèñïîëíåíèåì.
Îäíîâðåìåííî ñ ïåðåäà÷åé èìóùåñòâà àðåíäîäàòåëü äîëæåí ïðåäñòàâèòü àðåí-
äàòîðó ïîëíûé îáúåì äîêóìåíòîâ, îòíîñÿùèõñÿ ê àðåíäóåìîìó îáúåêòó.
 äàííîì ñëó÷àå èìåþòñÿ â âèäó äîêóìåíòû, áåç êîòîðûõ íåâîçìîæíî ïîëíî-
öåííîå ïîëüçîâàíèå àðåíäóåìûì îáúåêòîì, íàïðèìåð, ïðè àðåíäå àâòîìîáèëÿ —
ñâèäåòåëüñòâî î ðåãèñòðàöèè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, ïàñïîðò òðàíñïîðòíîãî
ñðåäñòâà, ïðè àðåíäå îáîðóäîâàíèÿ — èíñòðóêöèÿ ïî ýêñïëóàòàöèè (ïîëüçîâà-
íèþ) îáîðóäîâàíèÿ.
Êðîìå òîãî, àðåíäàòîðó äîëæíû áûòü ïåðåäàíû ïðèíàäëåæíîñòè ê àðåíäóå-
ìîìó èìóùåñòâó.
Åñëè àðåíäîäàòåëü íå ïåðåäàë âñå íåîáõîäèìûå ïðèíàäëåæíîñòè è äîêóìåíòû
àðåíäàòîðó è äàííîå îáñòîÿòåëüñòâî çíà÷èòåëüíî çàòðóäíÿåò ëèáî âîîáùå èñêëþ-
÷àåò âîçìîæíîñòü èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà, àðåíäàòîð ìîæåò ïî
âûáîðó ïîòðåáîâàòü (ï. 2 ñò. 611 ÃÊ):
x ïðåäîñòàâëåíèÿ åìó àðåíäîäàòåëåì òàêèõ ïðèíàäëåæíîñòåé è äîêóìåíòîâ;
x ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ.
Ïðè ïåðåäà÷å èìóùåñòâà àðåíäîäàòåëü îáÿçàí ïðåäóïðåäèòü àðåíäàòîðà î ïðà-
âàõ òðåòüèõ ëèö íà àðåíäóåìîå èìóùåñòâî (ñò. 613 ÃÊ). Íåîáõîäèìî ïîìíèòü, ÷òî
ïðàâà òðåòüèõ ëèö ïðè ñäà÷å èìóùåñòâà â àðåíäó íå ïðåêðàùàþòñÿ.
Ïðèâåäåì ïðèìåð: ñîáñòâåííèê çäàíèÿ çàêëþ÷èë äîãîâîð çàëîãà äàííîãî îáú-
åêòà. Âïîñëåäñòâèè îí ñäàë óêàçàííîå çäàíèå â àðåíäó. Ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà
àðåíäû àðåíäîäàòåëü äîëæåí ïðåäóïðåäèòü àðåíäàòîðà î ïðàâàõ çàëîãîäåðæàòåëÿ
íà àðåíäóåìûé îáúåêò.
Íåóâåäîìëåíèå àðåíäîäàòåëåì àðåíäàòîðà î ïðàâàõ òðåòüèõ ëèö íà àðåíäóåìîå
èìóùåñòâî äàåò ïðàâî àðåíäàòîðó (ñò. 613 ÃÊ) òðåáîâàòü ïî âûáîðó: 1) óìåíüøå-
íèÿ àðåíäíîé ïëàòû; 2) ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ.
Ïîëüçîâàíèå àðåíäîâàííûì èìóùåñòâîì îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ óñ-
ëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû (ñò. 615 ÃÊ).
Âîçìîæíîñòè èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà àðåíäàòîðîì î÷åíü øè-
ðîêè. Ýòî ïðåæäå âñåãî íåïîñðåäñòâåííîå ïîëüçîâàíèå àðåíäàòîðîì îáúåêòîì
àðåíäû, à òàêæå ïåðåäà÷à ñâîèõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ïî äîãîâîðó òðåòüèì ëèöàì.
Öåëåâîå íàçíà÷åíèå èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà ñëåäóåò óêàçàòü íåïî-
ñðåäñòâåííî â äîãîâîðå àðåíäû. Åñëè íàçíà÷åíèå èìóùåñòâà äîãîâîðîì íå îïðå-
33. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨɛ ɚɪɟɧɞɟ. ɉɪɨɤɚɬ 129
äåëåíî, òî íåîáõîäèìî èñõîäèòü èç îáùèõ óñëîâèé âîçìîæíîé ýêñïëóàòàöèè
àðåíäóåìîãî îáúåêòà.
 ðÿäå ñëó÷àåâ íåïîñðåäñòâåííî çàêîíîäàòåëüñòâîì îïðåäåëÿåòñÿ öåëåâîå íà-
çíà÷åíèå èñïîëüçîâàíèÿ îáúåêòà àðåíäû. Òàê, ïî äîãîâîðó ïðîêàòà èìóùåñòâî ïå-
ðåäàåòñÿ àðåíäàòîðó äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ â ïîòðåáèòåëüñêèõ öåëÿõ (ï. 1 ñò. 626 ÃÊ),
íàïðèìåð äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ áûòîâûõ íóæä àðåíäàòîðà (ïðîêàò õîëîäèëüíèêà,
òåëåâèçîðà è ò.ï.). Èíîå íàçíà÷åíèå èìóùåñòâà ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíî äîãî-
âîðîì èëè âûòåêàòü èç ñóùåñòâà ñàìîãî îáÿçàòåëüñòâà.
Èñïîëüçîâàíèå àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà íå ïî íàçíà÷åíèþ äàåò àðåíäîäàòåëþ
ïðàâî ïîòðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ (ï. 3 ñò. 615 ÃÊ).
Ïðèâåäåì ïðèìåð: ïî äîãîâîðó àðåíäû àðåíäàòîðó ïåðåäàíî â ïîëüçîâàíèå
íåæèëîå ïîìåùåíèå. Â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà ïîìåùåíèå äîëæíî
èñïîëüçîâàòüñÿ äëÿ îðãàíèçàöèè òîðãîâëè íåïðîäîâîëüñòâåííûìè òîâàðàìè.
Ïîýòîìó èñïîëüçîâàíèå àðåíäàòîðîì ïîìåùåíèÿ â êà÷åñòâå ïðîèçâîäñòâåííîãî
öåõà äàåò àðåíäîäàòåëþ ïðàâî ïîòðåáîâàòü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà è âîçìåùåíèÿ
óáûòêîâ.
Ñîãëàñíî ñò. 606 ÃÊ ïëîäû, ïðîäóêöèÿ è äîõîäû, ïîëó÷åííûå àðåíäàòîðîì â
ðåçóëüòàòå èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà â ñîîòâåòñòâèè ñ äîãîâîðîì,
ÿâëÿþòñÿ åãî ñîáñòâåííîñòüþ. Äàííîå ïðàâèëî èìååò îáùåîáÿçàòåëüíûé õàðàêòåð
è íå ìîæåò áûòü èçìåíåíî äîãîâîðîì. Èíûìè ñëîâàìè, ñòîðîíû â äîãîâîðå àðåí-
äû íå ìîãóò ïðåäóñìîòðåòü, ÷òî ïëîäû (ïðîäóêöèÿ, äîõîäû), ïîëó÷åííûå àðåíäà-
òîðîì â ðåçóëüòàòå èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà, ïðèíàäëåæàò àðåíäî-
äàòåëþ. Åñëè âñå-òàêè äàííîå óñëîâèå áóäåò âêëþ÷åíî â äîãîâîð, òî îíî ÿâëÿåòñÿ
íåäåéñòâèòåëüíûì (â ñèëó ïîëîæåíèé ñò. ñò. 168 è 180 ÃÊ). Â òî æå âðåìÿ äîãî-
âîðîì àðåíäû ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî ÷àñòü ïðîäóêöèè, ïðîèçâåäåííîé ñ
èñïîëüçîâàíèåì àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà, àðåíäàòîð ïåðåäàåò (ðåàëèçóåò) àðåíäî-
äàòåëþ.
Ïðàâà è îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà. Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ íàäåëÿåò íàíèìàòåëÿ
ïðàâîì îñóùåñòâëÿòü íåêîòîðûå ðàñïîðÿäèòåëüíûå äåéñòâèÿ â îòíîøåíèè àðåí-
äîâàííîãî èìóùåñòâà, íî, êàê ïðàâèëî, ëèøü ñ ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ. Ïåðå÷åíü
èõ ñîäåðæèòñÿ â ï. 2 ñò. 615 ÃÊ. Ñ ñîãëàñèÿ íàéìîäàòåëÿ àðåíäàòîð âïðàâå:
x ñäàâàòü àðåíäîâàííîå èìóùåñòâî â ñóáàðåíäó;
x ïåðåäàâàòü ñâîè ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî äîãîâîðó àðåíäû äðóãîìó ëèöó
(ïåðåíàåì);
x ïðåäîñòàâëÿòü àðåíäîâàííîå èìóùåñòâî â áåçâîçìåçäíîå ïîëüçîâàíèå;
x îòäàâàòü àðåíäíûå ïðàâà â çàëîã;
x âíîñèòü àðåíäíûå ïðàâà â êà÷åñòâå âêëàäà â óñòàâíûé êàïèòàë õîçÿéñò-
âåííûõ òîâàðèùåñòâ è îáùåñòâ èëè ïàåâîãî âçíîñà â ïðîèçâîäñòâåííûé
êîîïåðàòèâ.
Ñîãëàñèå àðåíäàòîðà ìîæåò áûòü âûðàæåíî ëèáî íåïîñðåäñòâåííî â äîãîâîðå
àðåíäû, ëèáî â äîïîëíèòåëüíîì ñîãëàøåíèè ê íåìó.
Îñîáåííîñòè îñóùåñòâëåíèÿ äàííûõ îïåðàöèé ìîãóò áûòü óñòàíîâëåíû â ÃÊ,
äðóãèõ çàêîíàõ è èíûõ ïðàâîâûõ àêòàõ. Íàïðèìåð, â ðàìêàõ îòíîøåíèé ïî äîãî-
âîðó ïðîêàòà íå äîïóñêàåòñÿ ñäà÷à â ñóáàðåíäó èìóùåñòâà, ïðåäîñòàâëåííîãî
130 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

àðåíäàòîðó. Âìåñòå ñ òåì â ñëó÷àå çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíîãî


ñðåäñòâà (ñ ýêèïàæåì è áåç ýêèïàæà) ÃÊ ïðåäóñìàòðèâàåò ïðàâî àðåíäàòîðà áåç
ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ ñäàâàòü òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî â ñóáàðåíäó. Çàïðåò ëèáî
îáÿçàòåëüíîå ñîãëàñîâàíèå ïîäîáíûõ äåéñòâèé àðåíäàòîðà ìîãóò áûòü ñïåöèàëüíî
óñòàíîâëåíû äîãîâîðîì àðåíäû (ñò. ñò. 638, 647 ÃÊ). Àðåíäàòîð â ïðîöåññå ýêñ-
ïëóàòàöèè àðåíäîâàííîãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà âïðàâå áåç ñîãëàñèÿ àðåíäîäà-
òåëÿ îò ñâîåãî èìåíè çàêëþ÷àòü ñ òðåòüèìè ëèöàìè äîãîâîðû ïåðåâîçêè è èíûå
äîãîâîðû, åñëè îíè íå ïðîòèâîðå÷àò öåëÿì èñïîëüçîâàíèÿ òðàíñïîðòíîãî ñðåäñò-
âà, óêàçàííûì â äîãîâîðå àðåíäû, à åñëè òàêèå öåëè íå óñòàíîâëåíû — íàçíà÷å-
íèþ òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà (ï. 2 ñò. 638, ï. 2 ñò. 647 ÃÊ).
Äëÿ äîãîâîðà àðåíäû íå èìååò ñóùåñòâåííîãî çíà÷åíèÿ õàðàêòåð âîçíàãðàæ-
äåíèÿ, ïðåäîñòàâëÿåìîãî àðåíäîäàòåëþ, — îíî ìîæåò áûòü âûðàæåíî êàê â äåíü-
ãàõ, òàê è â èíîé ìàòåðèàëüíîé ôîðìå. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 2 ñò. 614 ÃÊ àðåíäíàÿ
ïëàòà óñòàíàâëèâàåòñÿ çà âñå àðåíäóåìîå èìóùåñòâî â öåëîì èëè îòäåëüíî ïî êà-
æäîé èç åãî ñîñòàâíûõ ÷àñòåé â âèäå:
à) äåíåæíûõ ïëàòåæåé, óñòàíîâëåííûõ â òâåðäîé ñóììå è âíîñèìûõ ïåðèîäè-
÷åñêè èëè åäèíîâðåìåííî;
á) îïðåäåëåííîé äîëè ïðîäóêöèè, ïëîäîâ èëè äîõîäîâ, ïîëó÷åííûõ â ðåçóëü-
òàòå èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà;
â) ïðåäîñòàâëåíèÿ àðåíäàòîðîì îïðåäåëåííûõ óñëóã;
ã) ïåðåäà÷è àðåíäàòîðîì àðåíäîäàòåëþ â ñîáñòâåííîñòü èëè â àðåíäó êîí-
êðåòíîé âåùè, îáóñëîâëåííîé äîãîâîðîì;
ä) âîçëîæåíèÿ íà àðåíäàòîðà ñîãëàñîâàííûõ ñòîðîíàìè çàòðàò íà óëó÷øåíèå
àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà.
Äàííûé ïåðå÷åíü ôîðì ðàñ÷åòîâ àðåíäàòîðà ñ àðåíäîäàòåëåì íå ÿâëÿåòñÿ èñ-
÷åðïûâàþùèì.
Àðåíäíûå ïëàòåæè äîëæíû âíîñèòüñÿ â ïîðÿäêå è â ñðîêè, ïðåäóñìîòðåííûå
äîãîâîðîì. Åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì, òî â ñëó÷àå ñóùåñòâåííîãî
íàðóøåíèÿ ñðîêîâ âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû àðåíäîäàòåëü ïîìèìî âçûñêàíèÿ
óáûòêîâ è óïëàòû ïðîöåíòîâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ñò. 395 ÃÊ, âïðàâå ïîòðåáîâàòü îò
àðåíäàòîðà äîñðî÷íîãî âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû â ñðîê, óñòàíîâëåííûé àðåíäî-
äàòåëåì. Ïðè ýòîì àðåíäîäàòåëü íå ìîæåò òðåáîâàòü äîñðî÷íîãî âíåñåíèÿ àðåíä-
íîé ïëàòû áîëåå ÷åì çà äâà ñðîêà ïîäðÿä (ï. 5 ñò. 614 ÃÊ).
Ðàçìåð è ñðîêè ïëàòåæåé äîëæíû èìåòü ñòàáèëüíûé õàðàêòåð. Ïîýòîìó, åñëè
èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî äîãîâîðîì, ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû ìîæåò èçìåíÿòüñÿ ïî
ñîãëàøåíèþ ñòîðîí â ñðîêè, ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâîðîì, íî íå ÷àùå îäíîãî
ðàçà â ãîä (ï. 3 ñò. 614 ÃÊ). Ïðè ñäà÷å â àðåíäó îáúåêòîâ ïóáëè÷íîé ñîáñòâåííî-
ñòè, âêëþ÷àÿ ïðèðîäíûå îáúåêòû, çàêîíîì ìîãóò áûòü ïðåäóñìîòðåíû èíûå ìè-
íèìàëüíûå ñðîêè ïåðåñìîòðà ðàçìåðà àðåíäíîé ïëàòû äëÿ îòäåëüíûõ âèäîâ àðåí-
äû, à òàêæå ìèíèìàëüíûå ñòàâêè àðåíäíûõ ïëàòåæåé äëÿ àðåíäû íåêîòîðûõ âè-
äîâ èìóùåñòâà.
Çàêîíîì äîïóñêàåòñÿ âîçìîæíîñòü äëÿ àðåíäàòîðà ïîòðåáîâàòü ñîîòâåòñòâåí-
íîãî óìåíüøåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû, åñëè â ñèëó îáñòîÿòåëüñòâ, çà êîòîðûå îí íå
îòâå÷àåò, óñëîâèÿ ïîëüçîâàíèÿ, ïðåäóñìîòðåííûå äîãîâîðîì àðåíäû, èëè ñîñòîÿ-
íèå èìóùåñòâà ñóùåñòâåííî óõóäøèëèñü (ï. 4 ñò. 614 ÃÊ).
33. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨɛ ɚɪɟɧɞɟ. ɉɪɨɤɚɬ 131

33.3. Ɂɚɤɥɸɱɟɧɢɟ, ɢɡɦɟɧɟɧɢɟ ɢ ɩɪɟɤɪɚɳɟɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɚɪɟɧɞɵ


Ñòîðîíû äîãîâîðà. Êàê óæå ñêàçàíî âûøå, ñòîðîíàìè äîãîâîðà àðåíäû ÿâëÿ-
þòñÿ àðåíäîäàòåëü è àðåíäàòîð, êîòîðûìè ìîãóò áûòü êàê ôèçè÷åñêèå, òàê è
þðèäè÷åñêèå ëèöà.  êà÷åñòâå þðèäè÷åñêèõ ëèö â àðåíäíûõ ïðàâîîòíîøåíèÿõ
ìîãóò ó÷àñòâîâàòü êîììåð÷åñêèå è íåêîììåð÷åñêèå îðãàíèçàöèè, à òàêæå Ðîññèé-
ñêàÿ Ôåäåðàöèÿ, åå ñóáúåêòû è ìóíèöèïàëüíûå îáðàçîâàíèÿ. Äëÿ îòäåëüíûõ âè-
äîâ äîãîâîðîâ àðåíäû è íåêîòîðûõ âèäîâ èìóùåñòâà óñòàíîâëåíû äîïîëíèòåëü-
íûå òðåáîâàíèÿ, êîòîðûì äîëæíû îòâå÷àòü ñòîðîíû äîãîâîðà (â ÷àñòíîñòè, äëÿ
äîãîâîðîâ àðåíäû ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà).
Ñäà÷à èìóùåñòâà â àðåíäó ÿâëÿåòñÿ àêòîì ðàñïîðÿæåíèÿ èì, ò.å. ðåàëèçàöèåé
îäíîãî èç îñíîâíûõ ïðàâîìî÷èé ñîáñòâåííèêà. Ïîýòîìó â êà÷åñòâå àðåíäîäàòåëÿ
ìîãóò âûñòóïàòü ñîáñòâåííèê èëè èíîå ëèöî, óïîëíîìî÷åííîå çàêîíîì èëè ñîá-
ñòâåííèêîì ñäàâàòü èìóùåñòâî â àðåíäó (ñò. 608 ÃÊ). Ïðè ðàññìîòðåíèè ñïîðîâ,
âûòåêàþùèõ èç èñïîëíåíèÿ äîãîâîðîâ àðåíäû, ñóäû èñõîäÿò èç ïðåçóìïöèè òîãî,
÷òî äîãîâîð çàêëþ÷åí çàêîííûì àðåíäîäàòåëåì (ñîáñòâåííèêîì èëè íàäëåæàùå
óïîëíîìî÷åííûì ëèöîì), ïîêà íå äîêàçàíî èíîå. Åñëè äîãîâîð ïîäïèñàí íåíàä-
ëåæàùèì àðåíäîäàòåëåì, ýòî ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ åãî íåäåéñòâè-
òåëüíûì (íè÷òîæíûì).
Íåîáõîäèìîñòü îáåñïå÷åíèÿ, ñ îäíîé ñòîðîíû, ïóáëè÷íûõ èíòåðåñîâ ïðè èñ-
ïîëüçîâàíèè ãîñóäàðñòâåííîé è ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè, à ñ äðóãîé — ýô-
ôåêòèâíîãî ó÷àñòèÿ åå â ãðàæäàíñêîì îáîðîòå îáóñëîâèëà ñïåöèàëüíûå ïðàâèëà
ñäà÷è â àðåíäó ãîñóäàðñòâåííîãî è ìóíèöèïàëüíîãî èìóùåñòâà. Ïðàâî íà ïåðåäà÷ó
ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè âî âðåìåííîå ïîëüçîâàíèå îòíåñåíî ê êîìïåòåíöèè
îðãàíîâ èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè. Íà îñíîâàíèè ñò. 114 Êîíñòèòóöèè ÐÔ Ïðàâè-
òåëüñòâî ÐÔ îïðåäåëÿåò ïîðÿäîê ñäà÷è â àðåíäó îáúåêòîâ ôåäåðàëüíîé ñîáñòâåííî-
ñòè. Îñîáåííîñòè ïåðåäà÷è â àðåíäó èìóùåñòâà ñóáúåêòîâ ÐÔ è ìóíèöèïàëüíûõ
îáðàçîâàíèé ìîãóò ïðåäóñìàòðèâàòüñÿ ðåãèîíàëüíûì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
Àðåíäàòîðîì ìîæåò áûòü ëþáîé ñóáúåêò ãðàæäàíñêîãî ïðàâà, îáëàäàþùèé
äååñïîñîáíîñòüþ. Èñêëþ÷åíèå ñîñòàâëÿåò àðåíäà èìóùåñòâà, îãðàíè÷åííîãî â
îáîðîòå. Äëÿ ïîëó÷åíèÿ òàêîãî èìóùåñòâà â àðåíäó íåîáõîäèìî èìåòü ëèöåíçèþ
íà çàíÿòèå ñîîòâåòñòâóþùåé äåÿòåëüíîñòüþ èëè îòâå÷àòü èíûì òðåáîâàíèÿì,
ïðåäóñìîòðåííûì çàêîíîäàòåëüñòâîì.
Ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà. Ñòàòüè 619 è 620 ÃÊ ïðåäóñìàòðèâàþò ðàñòîðæåíèå
äîãîâîðà àðåíäû â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ïðè íàëè÷èè óêàçàííûõ â íèõ îñíîâàíèé.
Äàííûå îñíîâàíèÿ áûëè ðàññìîòðåíû ïðè àíàëèçå îáÿçàííîñòåé ñòîðîí. Äîãî-
âîðîì àðåíäû ìîãóò áûòü óñòàíîâëåíû è äðóãèå îñíîâàíèÿ äîñðî÷íîãî ðàñòîð-
æåíèÿ äîãîâîðà, ïðè÷åì êàê ñâÿçàííûå ñ íàðóøåíèåì äîãîâîðà îäíîé èç ñòî-
ðîí, òàê è íå ñâÿçàííûå ñ òàêèìè íàðóøåíèÿìè, íàïðèìåð â ñëó÷àå âîç-
íèêíîâåíèÿ íåîáõîäèìîñòè â èñïîëüçîâàíèè èìóùåñòâà äëÿ ñàìîãî àðåíäîäà-
òåëÿ (ï. 25 Îáçîðà ïðàêòèêè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ àðåíäîé, ïðèëà-
ãàåìîãî ê èíôîðìàöèîííîìó ïèñüìó Ïðåçèäèóìà Âûñøåãî Àðáèòðàæíîãî Ñóäà ÐÔ
îò 11 ÿíâàðÿ 2002 ã. ¹ 66)1.

1 Ñì.: Èíôîðìàöèîííîå ïèñüìî Ïðåçèäèóìà ÂÀÑ ÐÔ îò 11 ÿíâàðÿ 2002 ã. ¹ 66 «Îáçîð ïðàêòèêè


ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ, ñâÿçàííûõ ñ àðåíäîé» // Âåñòíèê ÂÀÑ ÐÔ. 2002. ¹ 3.
132 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

Äî îáðàùåíèÿ â ñóä ñ èñêîì î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà àðåíäîäàòåëü îáÿçàí


íàïðàâèòü àðåíäàòîðó ïèñüìåííîå ïðåäóïðåæäåíèå î íåîáõîäèìîñòè èñïîëíåíèÿ
èì îáÿçàòåëüñòâà â ðàçóìíûé ñðîê. Åñëè àðåíäàòîð óñòðàíèò äîïóùåííûå íàðó-
øåíèÿ, òî àðåíäîäàòåëü íå ñìîæåò ïîòðåáîâàòü äîñðî÷íîãî ðàñòîðæåíèÿ äîãîâî-
ðà. Ïðè íåèñïîëíåíèè àðåíäàòîðîì ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ â ñðîê, óêàçàííûé â ïðå-
äóïðåæäåíèè, àðåíäîäàòåëü äî îáðàùåíèÿ â ñóä îáÿçàí â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 452
ÃÊ íàïðàâèòü àðåíäàòîðó ïðåäëîæåíèå î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà.
Àðåíäàòîð òàêæå ìîæåò îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ òðåáîâàíèåì î ðàñòîðæåíèè äîãî-
âîðà ïðè óñëîâèè ñîáëþäåíèÿ äîñóäåáíîãî ïîðÿäêà óðåãóëèðîâàíèÿ ñïîðà, ïðåäó-
ñìîòðåííîãî ñò. 452 ÃÊ.  îòëè÷èå îò àðåíäîäàòåëÿ, îí íå îáÿçàí ïðåäóïðåæäàòü
î íåîáõîäèìîñòè óñòðàíåíèÿ äîïóùåííûõ íàðóøåíèé.
Óñòàíîâëåíèå ñïåöèàëüíûõ ïðàâèë î ðàñòîðæåíèè äîãîâîðà àðåíäû (ñò. ñò. 619,
620 ÃÊ) íå èñêëþ÷àåò ïðèìåíåíèÿ îáùèõ íîðì ãëàâû 29 ÃÊ. Ñóä ìîæåò ðàñòîðã-
íóòü äîãîâîð ïðè íàëè÷èè èíûõ íàðóøåíèé óñëîâèé äîãîâîðà îäíîé èç ñòîðîí,
åñëè ïðèçíàåò òàêèå íàðóøåíèÿ ñóùåñòâåííûìè (íàïðèìåð, âíåñåíèå àðåíäíîé
ïëàòû íå â ïîëíîì îáúåìå). Êðîìå òîãî, ñòîðîíû â äîãîâîðå ìîãóò ïðåäóñìîòðåòü
îñíîâàíèÿ äëÿ îäíîñòîðîííåãî ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà âî âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå.
Ïðåèìóùåñòâåííîå ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà íà íîâûé ñðîê. Çàêîíîäàòåëü
ïðåäîñòàâëÿåò àðåíäàòîðó ïî èñòå÷åíèè ñðîêà äîãîâîðà ïðåèìóùåñòâåííîå ïðàâî íà
çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû íà íîâûé ñðîê (ï. 1 ñò. 621 ÃÊ). Ðå÷ü èäåò íå î ïðàâå
àðåíäàòîðà òðåáîâàòü çàêëþ÷åíèÿ ñ íèì íîâîãî äîãîâîðà àðåíäû, à ëèøü î ïðå-
èìóùåñòâåííîì ïåðåä äðóãèìè ïîòåíöèàëüíûìè àðåíäàòîðàìè ïðàâå íà àðåíäó.
Ïîýòîìó åñëè àðåíäîäàòåëü ïî îêîí÷àíèè ïåðâîíà÷àëüíîãî äîãîâîðà àðåíäû íå
ñîáèðàåòñÿ ïåðåäàâàòü èìóùåñòâî êîìó-ëèáî â àðåíäó íà íîâûé ñðîê, àðåíäàòîð
íå ìîæåò ïðåòåíäîâàòü íà çàêëþ÷åíèå íîâîãî äîãîâîðà.
Ïðåèìóùåñòâåííîå ïðàâî ðåàëèçóåòñÿ ïðè íàëè÷èè ñëåäóþùèõ óñëîâèé:
x åñëè âîçìîæíîñòü åãî èñïîëüçîâàíèÿ íå èñêëþ÷åíà çàêîíîì èëè ïåðâîíà-
÷àëüíûì äîãîâîðîì àðåíäû;
x åñëè àðåíäàòîð íàäëåæàùå èñïîëíÿë ñâîè äîãîâîðíûå îáÿçàííîñòè;
x åñëè àðåíäàòîð ñîãëàñåí ñ óñëîâèÿìè, ïðåäëîæåííûìè àðåíäîäàòåëåì
äðóãèì ïîòåíöèàëüíûì àðåíäàòîðàì.
x äëÿ ðåàëèçàöèè ïðåèìóùåñòâåííîãî ïðàâà àðåíäàòîð îáÿçàí ïèñüìåííî
óâåäîìèòü àðåíäîäàòåëÿ î æåëàíèè çàêëþ÷èòü íîâûé äîãîâîð â ñðîê, óêà-
çàííûé â äîãîâîðå àðåíäû, à åñëè òàêîé ñðîê íå óêàçàí — â ðàçóìíûé
ñðîê äî îêîí÷àíèÿ äåéñòâèÿ äîãîâîðà.
Åñëè àðåíäîäàòåëü îòêàçàë àðåíäàòîðó â çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà íà íîâûé ñðîê,
íî â ïðåäåëàõ ãîäà ñî äíÿ èñòå÷åíèÿ ñðîêà äîãîâîðà çàêëþ÷èë äîãîâîð àðåíäû ñ
äðóãèì ëèöîì, àðåíäàòîð âïðàâå ïî ñâîåìó âûáîðó ïîòðåáîâàòü â ñóäå ïåðåâîäà
íà ñåáÿ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ïî çàêëþ÷åííîìó äîãîâîðó è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ,
ïðè÷èíåííûõ îòêàçîì âîçîáíîâèòü ñ íèì äîãîâîð àðåíäû, ëèáî òîëüêî âîçìåùå-
íèÿ óáûòêîâ. Óêàçàííûå ñïîñîáû çàùèòû ìîãóò áûòü èñïîëüçîâàíû àðåíäàòîðîì
â òîì ñëó÷àå, åñëè îí íå îòêàçûâàëñÿ âîçîáíîâèòü àðåíäó íà óñëîâèÿõ, ñ êîòîðû-
ìè ñîãëàñèëñÿ íîâûé àðåíäàòîð.
 çàêîíå òàêæå ðåãëàìåíòèðîâàíî àâòîìàòè÷åñêîå âîçîáíîâëåíèå äîãîâîðà ïðè
îïðåäåëåííûõ óñëîâèÿõ. Òàê, åñëè àðåíäàòîð ïðîäîëæàåò ïîëüçîâàòüñÿ èìóùåñòâîì
ïîñëå èñòå÷åíèÿ ñðîêà àðåíäû ïðè îòñóòñòâèè âîçðàæåíèé ñî ñòîðîíû àðåíäîäà-
òåëÿ, äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ âîçîáíîâëåííûì íà òåõ æå óñëîâèÿõ íà íåîïðåäåëåííûé
ñðîê (ï. 2 ñò. 621 ÃÊ).
33. Ɉɛɳɢɟ ɩɨɥɨɠɟɧɢɹ ɨɛ ɚɪɟɧɞɟ. ɉɪɨɤɚɬ 133
 êà÷åñòâå îòäåëüíûõ âèäîâ äîãîâîðà àðåíäû âûäåëåíû ïðîêàò, àðåíäà òðàíñ-
ïîðòíûõ ñðåäñòâ, àðåíäà çäàíèé è ñîîðóæåíèé, àðåíäà ïðåäïðèÿòèé, ôèíàíñîâàÿ
àðåíäà. Ïðè÷åì çàêîíîäàòåëü òåðìèíîëîãè÷åñêè ðàçëè÷àåò îòäåëüíûå âèäû äîãîâîðà
àðåíäû (ïðîêàò, ôèíàíñîâàÿ àðåíäà) è äîãîâîðû àðåíäû îòäåëüíûõ âèäîâ èìóùåñòâà
(àðåíäà òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, àðåíäà çäàíèé è ñîîðóæåíèé, àðåíäà ïðåäïðèÿòèé).
Ñîãëàñíî ñò. 625 ÃÊ îáùèå ïîëîæåíèÿ îá àðåíäå ïðèìåíÿþòñÿ ê äàííûì âèäàì äî-
ãîâîðà àðåíäû, åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî ñïåöèàëüíûìè íîðìàìè îá ýòèõ äîãîâîðàõ.

33.4. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɫɨɞɟɪɠɚɧɢɟ ɞɨɝɨɜɨɪɚ ɩɪɨɤɚɬɚ


 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 626 ÃÊ ïî äîãîâîðó ïðîêàòà àðåíäîäàòåëü, îñóùåñòâ-
ëÿþùèé ñäà÷ó èìóùåñòâà â àðåíäó â êà÷åñòâå ïîñòîÿííîé ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé
äåÿòåëüíîñòè, îáÿçóåòñÿ ïðåäîñòàâèòü àðåíäàòîðó äâèæèìîå èìóùåñòâî çà ïëàòó
âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå. Èìóùåñòâî, ïðåäîñòàâëåííîå ïî äîãîâîðó
ïðîêàòà, èñïîëüçóåòñÿ äëÿ ïîòðåáèòåëüñêèõ öåëåé, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî
äîãîâîðîì èëè íå âûòåêàåò èç ñóùåñòâà îáÿçàòåëüñòâà. Äîãîâîð ïðîêàòà çàêëþ÷à-
åòñÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå. Äîãîâîð ïðîêàòà ÿâëÿåòñÿ ïóáëè÷íûì äîãîâîðîì.
Âûäåëåíèå äîãîâîðà ïðîêàòà â îòäåëüíûé âèä äîãîâîðà àðåíäû îáóñëîâëåíî ñóáú-
åêòíûì ñîñòàâîì, îñîáåííîñòÿìè îáúåêòà àðåíäû è öåëåé åãî èñïîëüçîâàíèÿ, ïóáëè÷-
íûì õàðàêòåðîì äîãîâîðà. Åãî ñïåöèôèêà çàêëþ÷àåòñÿ è â òîì, ÷òî àðåíäàòîð, îñîáåí-
íî åñëè ýòî ãðàæäàíèí, â äàííîé îáëàñòè îòíîøåíèé çà÷àñòóþ ÿâëÿåòñÿ ñòîðîíîé ìå-
íåå êâàëèôèöèðîâàííîé, þðèäè÷åñêè è ýêîíîìè÷åñêè áîëåå ñëàáîé, ÷åì àðåíäîäà-
òåëü, à çíà÷èò, áîëåå óÿçâèìîé. Ó÷èòûâàÿ ýòî îáñòîÿòåëüñòâî, ÃÊ ÐÔ â ðÿäå ñòàòåé
ïðåäîñòàâëÿåò äîïîëíèòåëüíûå ïðàâà àðåíäàòîðó ëèáî âîçëàãàåò äîïîëíèòåëüíûå îáÿ-
çàííîñòè íà àðåíäîäàòåëÿ ñ öåëüþ èñêëþ÷èòü çëîóïîòðåáëåíèÿ ïðàâîì ñ åãî ñòîðîíû.
Ïðåçóìïöèÿ ïîòðåáèòåëüñêîé öåëè çàêðåïëåíà â ÷. 2 ï. 1 ñò. 626 ÃÊ è âàæíà
èìåííî äëÿ êâàëèôèêàöèè äîãîâîðà êàê áûòîâîãî ïðîêàòà, ïîñêîëüêó, íàïðèìåð,
äëÿ àðåíäàòîðà — þðèäè÷åñêîãî ëèöà öåëü èñïîëüçîâàíèÿ èìóùåñòâà áåçðàçëè÷íà
è íå âëèÿåò íà êâàëèôèêàöèþ äîãîâîðà êàê äîãîâîðà ïðîêàòà. Îòíîøåíèÿ ïî áû-
òîâîìó ïðîêàòó äîïîëíèòåëüíî ê ïîëîæåíèÿì, çàêðåïëåííûì â ÃÊ ÐÔ, ðåãóëè-
ðóþòñÿ çàêîíîäàòåëüñòâîì î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé.
Ó÷èòûâàÿ ïóáëè÷íûé õàðàêòåð äîãîâîðà ïðîêàòà, ÃÊ âîçëàãàåò íà àðåíäîäàòåëÿ
ðÿä äîïîëíèòåëüíûõ îáÿçàííîñòåé.  ÷àñòíîñòè, àðåíäîäàòåëü, çàêëþ÷èâøèé äîãîâîð
ïðîêàòà, äîëæåí â ïðèñóòñòâèè àðåíäàòîðà ïðîâåðèòü èñïðàâíîñòü ñäàâàåìîãî â
àðåíäó èìóùåñòâà, îçíàêîìèòü àðåíäàòîðà ñ ïðàâèëàìè åãî ýêñïëóàòàöèè ëèáî ïåðå-
äàòü âìåñòå ñ èìóùåñòâîì èíñòðóêöèþ î ïðàâèëàõ åãî èñïîëüçîâàíèÿ (ñò. 628 ÃÊ).
Àðåíäîäàòåëü íå ïîçæå ÷åì â äåñÿòèäíåâíûé ñðîê ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ çàÿâëåíèÿ àðåí-
äàòîðà îáÿçàí óñòðàíèòü îáíàðóæåííûå àðåíäàòîðîì íåäîñòàòêè â ñäàííîì â àðåíäó
èìóùåñòâå ëèáî çàìåíèòü åãî àíàëîãè÷íûì èìóùåñòâîì â èñïðàâíîì ñîñòîÿíèè.
Åñëè àðåíäîäàòåëþ óäàñòñÿ äîêàçàòü, ÷òî íåäîñòàòêè â àðåíäîâàííîì èìóùåñòâå âîç-
íèêëè â ðåçóëüòàòå íàðóøåíèÿ àðåíäàòîðîì ïðàâèë ýêñïëóàòàöèè è ñîäåðæàíèÿ
èìóùåñòâà, àðåíäîäàòåëü âïðàâå ïîòðåáîâàòü âîçìåùåíèÿ çà ñ÷åò àðåíäàòîðà ñòîèìî-
ñòè ðåìîíòà è òðàíñïîðòèðîâêè èìóùåñòâà (ñò. 629 ÃÊ). Íà àðåíäîäàòåëÿ òàêæå âîç-
ëîæåíà îáÿçàííîñòü îñóùåñòâëÿòü êàê êàïèòàëüíûé, òàê è òåêóùèé ðåìîíò èìóùåñò-
âà, ñäàííîãî â àðåíäó ïî äîãîâîðó ïðîêàòà (ï. 1 ñò. 631 ÃÊ).
×òî êàñàåòñÿ îáÿçàííîñòåé àðåíäàòîðà ïî äîãîâîðó ïðîêàòà, òî îíè ñâîäÿòñÿ ê
ñâîåâðåìåííîìó ïåðå÷èñëåíèþ àðåíäîäàòåëþ àðåíäíîé ïëàòû è ñîáëþäåíèþ ïðàâèë
134 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

ïîëüçîâàíèÿ àðåíäîâàííûì èìóùåñòâîì. Àðåíäíûå ïëàòåæè îïðåäåëÿþòñÿ â äîãîâîðå


ïðîêàòà â òâåðäîé ñóììå è âíîñÿòñÿ àðåíäàòîðîì ïåðèîäè÷åñêè èëè åäèíîâðåìåííî.
Àðåíäàòîð âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò äîãîâîðà ïðîêàòà è äîñðî÷íî âîçâðàòèòü àðåí-
äîâàííîå èìóùåñòâî.  ýòîì ñëó÷àå àðåíäîäàòåëü äîëæåí âîçâðàòèòü åìó ÷àñòü
àðåíäíîé ïëàòû, èñ÷èñëÿåìóþ ñî äíÿ, ñëåäóþùåãî çà äíåì ôàêòè÷åñêîãî âîçâðàòà
èìóùåñòâà àðåíäàòîðîì.
 ñâÿçè ñ òåì, ÷òî ïîëó÷åííîå ïî äîãîâîðó ïðîêàòà èìóùåñòâî ìîæåò èñïîëü-
çîâàòüñÿ àðåíäàòîðîì ëèøü äëÿ ïîòðåáèòåëüñêèõ öåëåé, ÃÊ çàïðåùàåò àðåíäàòîðó
ñäàâàòü ýòî èìóùåñòâî â ñóáàðåíäó, ïåðåäàâàòü ñâîè ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî äî-
ãîâîðó ïðîêàòà äðóãèì ëèöàì, ïðåäîñòàâëÿòü àðåíäîâàííîå èìóùåñòâî â áåçâîç-
ìåçäíîå ïîëüçîâàíèå, âíîñèòü àðåíäíûå ïðàâà â êà÷åñòâå çàëîãà èëè âêëàäà â óñ-
òàâíûé (ñêëàäî÷íûé) êàïèòàë õîçÿéñòâåííîãî îáùåñòâà (òîâàðèùåñòâà) ëèáî ïàå-
âîãî âçíîñà â ïðîèçâîäñòâåííûå êîîïåðàòèâû (ï. 2 ñò. 631 ÃÊ).
Äîãîâîð ïðîêàòà íå ìîæåò íîñèòü õàðàêòåð áåññðî÷íîãî îáÿçàòåëüñòâà. Áîëåå
òîãî, ìàêñèìàëüíûé ñðîê äîãîâîðà íå ìîæåò ïðåâûøàòü îäíîãî ãîäà. Åñëè ñðîê
ïðåâûøàåò ïðåäåëüíûé, òî äîãîâîð áóäåò ñ÷èòàòüñÿ çàêëþ÷åííûì íà îäèí ãîä.
Ê îáÿçàòåëüñòâàì, âîçíèêøèì èç äîãîâîðà ïðîêàòà, íå ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà,
óñòàíîâëåííûå ñò. 621 ÃÊ î âîçîáíîâëåíèè äîãîâîðà àðåíäû è î ïðåèìóùåñòâåí-
íîì ïðàâå àðåíäàòîðà íà âîçîáíîâëåíèå äîãîâîðà àðåíäû.
Àðåíäàòîð âïðàâå â ëþáîå âðåìÿ îòêàçàòüñÿ îò äîãîâîðà ïðîêàòà, ïèñüìåííî ïðå-
äóïðåäèâ îá ýòîì àðåíäîäàòåëÿ íå ìåíåå ÷åì çà 10 äíåé. Äàííûé ñðîê çíà÷èòåëüíî
ñîêðàùåí ïî ñðàâíåíèþ ñ îáùèìè ïðàâèëàìè îá îòêàçå îò äîãîâîðà àðåíäû ñ ïðåäó-
ïðåæäåíèåì çà îäèí ìåñÿö (ï. 1 ñò. 610 ÃÊ). Àðåíäîäàòåëü ìîæåò ðàñòîðãíóòü äîãî-
âîð ïî îáùèì îñíîâàíèÿì, óêàçàííûì â ñò. 619 ÃÊ (çà èñêëþ÷åíèåì ï. 4 — íàðóøå-
íèå àðåíäàòîðîì îáÿçàííîñòè ïî ïðîèçâîäñòâó êàïèòàëüíîãî ðåìîíòà)1. Àðåíäàòîð,
äîñðî÷íî âîçâðàòèâøèé èìóùåñòâî, âïðàâå òðåáîâàòü îò àðåíäîäàòåëÿ âîçâðàùåíèÿ
åìó ñîîòâåòñòâóþùåé ÷àñòè ïîëó÷åííîé àðåíäíîé ïëàòû, èñ÷èñëÿÿ åå ñî äíÿ, ñëå-
äóþùåãî çà äíåì ôàêòè÷åñêîãî âîçâðàòà èìóùåñòâà (ï. 2 ñò. 630 ÃÊ).

Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî. Êíèãà âòîðàÿ. Äîãîâîðû î ïåðå-
äà÷å èìóùåñòâà. Ì., 2004.
Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîð àðåíäû è åãî âèäû: ïðîêàò, ôðàõòîâàíèå íà âðåìÿ, àðåíäà
çäàíèé, ñîîðóæåíèé, ïðåäïðèÿòèé, ëèçèíã. Ì.: Ñòàòóò, 2001.
Çàíêîâñêèé Ñ.Ñ. Ïðåäïðèíèìàòåëüñêèå äîãîâîðû / Îòâ. ðåä. Â.Â. Ëàïòåâ. Ì.: Âîëòåðñ
Êëóâåð, 2004.
Êîíöåïöèÿ ðàçâèòèÿ ãðàæäàíñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (îäîáðå-
íà ðåøåíèåì Ñîâåòà ïðè Ïðåçèäåíòå Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïî êîäèôèêàöèè è
ñîâåðøåíñòâîâàíèþ ãðàæäàíñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà îò 7 îêòÿáðÿ 2009 ã.) // Âåñòíèê
ÂÀÑ ÐÔ. 2009. ¹ 11.

1 Ñì.: Âèòðÿíñêèé Â.Â. Óêàç. ñî÷. 2001.


Ƚɥɚɜɚ 34

Ⱥɪɟɧɞɚ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ

34.1. ɉɨɧɹɬɢɟ ɢ ɜɢɞɵ ɚɪɟɧɞɵ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ


Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ ñîäåðæèò îòäåëüíûé ïàðàãðàô ãëàâû 34 «Àðåíäà òðàíñ-
ïîðòíûõ ñðåäñòâ». Àêòóàëüíîñòü íàñòîÿùåãî ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîãî èíñòèòóòà,
âàæíîñòü çàêðåïëåíèÿ íîðì îá àðåíäå òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ è âûäåëåíèå èõ â
ïàðàãðàô â ÃÊ îïðàâäàíû íåñêîëüêèìè îáñòîÿòåëüñòâàìè.
1. Äîãîâîð àðåíäû äàííîãî âèäà èìóùåñòâà â óñëîâèÿõ ðàçâèâàþùåãîñÿ ðûíêà
ñòàíîâèëñÿ âñå áîëåå ðàñïðîñòðàíåííûì. Äëÿ íåêîòîðûõ îòðàñëåé ýêîíîìèêè îí
ÿâèëñÿ îäíèì èç çíà÷èòåëüíûõ ñðåäñòâ ýêîíîìè÷åñêîé ïîääåðæêè â óñëîâèÿõ
îãðàíè÷åííîãî ãîñóäàðñòâåííîãî äîòàöèîííîãî ôèíàíñèðîâàíèÿ. Ïîÿâèëèñü ñî-
öèàëüíî-ýêîíîìè÷åñêèå, ïðàâîâûå ïðåäïîñûëêè è óñëîâèÿ, êîòîðûå ñïîñîáñòâî-
âàëè ðàñøèðåíèþ ïðàêòèêè åãî ïðèìåíåíèÿ.  ÷àñòíîñòè, íåñîèçìåðèìî óâåëè-
÷èëñÿ êðóã ó÷àñòíèêîâ äàííûõ ïðàâîîòíîøåíèé, ïîÿâèëèñü íîâûå âèäû àðåíäû
òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ è ïîëó÷èëè ñâîå ïðàâîâîå çàêðåïëåíèå, áûë óñòðàíåí äå-
ôèöèò òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ êàê ïðè÷èíà, â ÷àñòíîñòè, êðàéíå ìàëîãî óäåëüíîãî
âåñà â ãðàæäàíñêîì îáîðîòå äîãîâîðîâ ïðîêàòà è àðåíäû àâòîòðàíñïîðòà.
Íà ñîâðåìåííîì ýòàïå â ðåçóëüòàòå ýêîíîìè÷åñêèõ è ïðàâîâûõ ïðåîáðàçîâà-
íèé íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííûì îñíîâàíèåì ñòàëî âîëåèçúÿâëåíèå, ñîãëàøåíèå
ñòîðîí, ñôîðìèðîâàííîå óæå íå íà ïëàíîâûõ ãîñóäàðñòâåííûõ çàêàçàõ, à íà áèç-
íåñ-ïëàíàõ, â îñíîâå êîòîðûõ — êîììåð÷åñêàÿ çàèíòåðåñîâàííîñòü õîçÿéñòâóþ-
ùèõ ñóáúåêòîâ.
2. Ïðåäìåò äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ ïðèíàäëåæèò ê ÷èñëó îò-
íîñèòåëüíî äîðîãîñòîÿùåãî èìóùåñòâà. Ãëàâíûì îáðàçîì ïî ýòîé ïðè÷èíå íåêî-
òîðûå èç òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ îòíåñåíû ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ÐÔ ê
îáúåêòàì íåäâèæèìîñòè. À çíà÷èò, íà íèõ ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ çàêðåïëåííûé çàêî-
íîì ñïåöèàëüíûé ïðàâîâîé ðåæèì.
3. Êîëè÷åñòâî âèäîâ òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ äîñòàòî÷íî âåëèêî è âñëåäñòâèå
íàó÷íî-òåõíè÷åñêîãî ïðîãðåññà èìååò òåíäåíöèþ ê äàëüíåéøåìó óâåëè÷åíèþ.
Òåõíè÷åñêàÿ ýêñïëóàòàöèÿ è óïðàâëåíèå èìåþò ñâîè ðîäîâûå è èíäèâèäóàëüíûå
îñîáåííîñòè.  òîì ÷èñëå è ñ ýòèì ñâÿçàíà íåîáõîäèìîñòü èìåòü â ñèñòåìå çàêî-
íîäàòåëüñòâà îòðàñëåâûå òðàíñïîðòíûå êîäåêñû è óñòàâû.
4. Çàêîíîäàòåëüñòâî îòíîñèò òðàíñïîðòíûå ñðåäñòâà ê èñòî÷íèêàì ïîâû-
øåííîé îïàñíîñòè. Ýòî îáñòîÿòåëüñòâî òðåáóåò äåòàëüíîãî ðåãóëèðîâàíèÿ îò-
íîøåíèé ïî ïåðåäà÷å ñîáñòâåííèêîì äàííûõ îáúåêòîâ â ïîëüçîâàíèå è âëàäå-
136 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

íèå òèòóëüíîìó âëàäåëüöó (àðåíäàòîðó, ôðàõòîâàòåëþ) äëÿ ïîëó÷åíèÿ êîììåð-


÷åñêîé âûãîäû.
5. Óêàçàííûå íîðìû ÃÊ ñôîðìèðîâàëè îòïðàâíóþ ïðàâîâóþ áàçó äëÿ äàëü-
íåéøåãî ôîðìèðîâàíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà îá àðåíäå òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, â
òîì ÷èñëå íåîáõîäèìûõ ïîëîæåíèé â íîâûõ òðàíñïîðòíûõ êîäåêñàõ è óñòàâàõ.
Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ îáîçíà÷èë äâà îñíîâíûõ, èìåþùèõ ìåñòî â ïðàêòèêå âè-
äà àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ: ñ ïðåäîñòàâëåíèåì óñëóã ïî óïðàâëåíèþ è òåõ-
íè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè (ñ ýêèïàæåì) è áåç ïðåäîñòàâëåíèÿ óñëóã ïî óïðàâëåíèþ
è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè (áåç ýêèïàæà). Ïî äàííîìó îñíîâàíèþ çàêîíîäàòåëü
ðàçäåëèë § 3 ãëàâû 34 ÃÊ íà äâà ïîäïàðàãðàôà.
Îáîçíà÷åííûå ãëàâíûå ñîäåðæàòåëüíûå óñëîâèÿ, ðàçãðàíè÷èâàþùèå äâà âèäà
äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, ìîãóò êîìáèíèðîâàòüñÿ ñòîðîíàìè èñõî-
äÿ èç êîíêðåòíîé ïðàêòè÷åñêîé öåëåñîîáðàçíîñòè è íåîáõîäèìîñòè.  äîãîâîðå
àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì ìîæíî âûäåëèòü äîãîâîðû ñ óñëîâèÿìè
òåõíè÷åñêîãî îáñëóæèâàíèÿ è äîãîâîðû áåç òåõíè÷åñêîãî îáñëóæèâàíèÿ (ëèøü ñ ïðå-
äîñòàâëåíèåì óñëóã ïî óïðàâëåíèþ), àíàëîãè÷íî â äîãîâîðå àðåíäû òðàíñïîðòíî-
ãî ñðåäñòâà áåç ýêèïàæà — áåç ïðåäîñòàâëåíèÿ òåõíè÷åñêîãî îáñëóæèâàíèÿ è ñ
ïðåäîñòàâëåíèåì óñëóã ïî òåõíè÷åñêîìó îáñëóæèâàíèþ (íî áåç ïðåäîñòàâëåíèÿ
óñëóã ïî óïðàâëåíèþ).
Îïðåäåëåíèÿ äîãîâîðà àðåíäû (ôðàõòîâàíèÿ) òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêè-
ïàæåì (ñò. 632 ÃÊ) è äîãîâîðà àðåíäû (ôðàõòîâàíèÿ) òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç
ýêèïàæà (ñò. 642 ÃÊ) ïîçâîëÿþò ñäåëàòü îáùèé âûâîä:
ɞɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɨɝɨ ɫɪɟɞɫɬɜɚ — ɷɬɨ ɝɪɚɠɞɚɧɫɤɨ-ɩɪɚɜɨɜɨɟ ɫɨɝɥɚɲɟ-
ɧɢɟ, ɜ ɫɨɨɬɜɟɬɫɬɜɢɢ ɫ ɤɨɬɨɪɵɦ ɨɞɧɚ ɫɬɨɪɨɧɚ (ɚɪɟɧɞɨɞɚɬɟɥɶ) ɩɪɟɞɨɫɬɚɜɥɹɟɬ ɞɪɭɝɨɣ
ɫɬɨɪɨɧɟ (ɚɪɟɧɞɚɬɨɪɭ) ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɨɟ ɫɪɟɞɫɬɜɨ ɡɚ ɩɥɚɬɭ ɜɨ ɜɪɟɦɟɧɧɨɟ ɜɥɚɞɟɧɢɟ ɢ
ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ ɫ ɰɟɥɶɸ ɛɵɬɨɜɨɣ, ɩɪɨɢɡɜɨɞɫɬɜɟɧɧɨɣ ɢɥɢ ɤɨɦɦɟɪɱɟɫɤɨɣ ɷɤɫɩɥɭɚɬɚɰɢɢ ɫ
ɩɪɟɞɨɫɬɚɜɥɟɧɢɟɦ ɭɫɥɭɝ ɩɨ ɭɩɪɚɜɥɟɧɢɸ ɢ ɬɟɯɧɢɱɟɫɤɨɣ ɷɤɫɩɥɭɚɬɚɰɢɢ ɥɢɛɨ ɛɟɡ ɩɪɟɞɨɫ-
ɬɚɜɥɟɧɢɹ ɬɚɤɨɜɵɯ ɭɫɥɭɝ.

Äîãîâîðû àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ îáåèõ ðàçíîâèäíîñòåé ÿâëÿþòñÿ âîç-


ìåçäíûìè, äâóõñòîðîííåîáÿçûâàþùèìè, ðåàëüíûìè è ñðî÷íûìè.
Ôîðìà äîãîâîðà. Îäíèì èç ïðèìåðîâ îòëè÷èÿ ðåãóëèðîâàíèÿ àðåíäû òðàíñ-
ïîðòíûõ ñðåäñòâ îò îáùåãî ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ àðåíäû ÿâëÿåòñÿ ôîðìà çà-
êëþ÷åíèÿ äîãîâîðà. Äîãîâîðû àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ êàê ñ ýêèïàæåì, òàê
è áåç ýêèïàæà â ñîîòâåòñòâèè ñ èìïåðàòèâíûìè íîðìàìè ñò. 632, 643 ÃÊ çàêëþ-
÷àþòñÿ â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå è íå ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðà-
öèè. Ýòî îòëè÷èòåëüíûé ìîìåíò, òàê êàê ñäåëêè ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì (ê
êîòîðûì îòíîñÿòñÿ è íåêîòîðûå âèäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ) è, â ÷àñòíîñòè, äî-
ãîâîðû àðåíäû íåäâèæèìîñòè, çàêëþ÷àåìûå íà ñðîê áîëåå îäíîãî ãîäà, òðåáóþò
ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (ñò. 164, 169 ÃÊ).
Ñòîðîíû äîãîâîðà. Ñòîðîíàìè â äîãîâîðàõ àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, ïî
îáùåìó ïðàâèëó, ìîãóò âûñòóïàòü ëþáûå ñóáúåêòû ãðàæäàíñêèõ ïðàâîîòíîøåíèé.
Ñïåöèàëüíûõ íîðì, îãðàíè÷èâàþùèõ èëè ðàñøèðÿþùèõ ïîòåíöèàëüíî âîçìîæ-
íîå ÷èñëî ó÷àñòíèêîâ, â çàêîíîäàòåëüñòâå íåò. Ñëåäîâàòåëüíî, èìè ìîãóò âûñòó-
ïàòü ôèçè÷åñêèå ëèöà (â òîì ÷èñëå èíäèâèäóàëüíûå ïðåäïðèíèìàòåëè), þðèäè-
÷åñêèå ëèöà âñåõ îðãàíèçàöèîííî-ïðàâîâûõ ôîðì, Ðîññèéñêàÿ Ôåäåðàöèÿ, ñóáú-
34. Ⱥɪɟɧɞɚ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ 137
åêòû Ôåäåðàöèè è ìóíèöèïàëüíûå îáðàçîâàíèÿ, ò.å. ñóáúåêòû âñåõ ôîðì ñîáñò-
âåííîñòè.
Ê àðåíäàòîðó (ýêèïàæó àðåíäàòîðà) òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà çàêîíîäàòåëü
ïðåäúÿâëÿåò, ó÷èòûâàÿ ñïåöèôèêó ïðåäìåòà äîãîâîðà êàê èñòî÷íèêà ïîâûøåííîé
îïàñíîñòè è êàê ñëîæíîãî òåõíè÷åñêîãî óñòðîéñòâà, ñïåöèàëüíûå òðåáîâàíèÿ.
Íåîáõîäèìî îôèöèàëüíî ïîëó÷åííîå àðåíäàòîðîì (ýêèïàæåì àðåíäàòîðà) ðàçðå-
øåíèå (ñåðòèôèêàò, ñâèäåòåëüñòâî, óäîñòîâåðåíèå) íà óïðàâëåíèå è òåõíè÷åñêóþ
ýêñïëóàòàöèþ òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, ëèöåíçèþ íà çàíÿòèå ñîîòâåòñòâóþùåé
ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòüþ ïðè êîììåð÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè òðàíñ-
ïîðòíîãî ñðåäñòâà. Íàïðèìåð, â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 8 Âîçäóøíîãî êîäåêñà ÐÔ1
îáÿçàòåëüíîé ñåðòèôèêàöèè ïîäëåæàò þðèäè÷åñêèå ëèöà è èíäèâèäóàëüíûå
ïðåäïðèíèìàòåëè, îñóùåñòâëÿþùèå è îáåñïå÷èâàþùèå âîçäóøíûå ïåðåâîçêè è
àâèàöèîííûå ðàáîòû. Òîëüêî ïðè íàëè÷èè ó óêàçàííûõ õîçÿéñòâóþùèõ ñóáúåêòîâ
äàííûõ ñåðòèôèêàòîâ âîçìîæíà âûäà÷à îáÿçàòåëüíûõ ëèöåíçèé (íà âîçìåçäíîé
îñíîâå) íà äåÿòåëüíîñòü ïî âûïîëíåíèþ è îáåñïå÷åíèþ êîììåð÷åñêèõ âîçäóø-
íûõ ïåðåâîçîê (âíóòðåííèõ è ìåæäóíàðîäíûõ) ïàññàæèðîâ, áàãàæà, ãðóçîâ è ïî÷-
òû (ñò. 8, 62 Âîçäóøíîãî êîäåêñà ÐÔ)2. Êðîìå òîãî, îáÿçàòåëüíîé àòòåñòàöèè
ïîäëåæèò àâèàöèîííûé ïåðñîíàë àðåíäàòîðà.
Áëèçêèå ïî ñóùåñòâó òðåáîâàíèÿ ïðåäúÿâëÿþòñÿ ê àðåíäàòîðàì â çàêîíîäà-
òåëüñòâå, ðåãóëèðóþùåì îòíîøåíèÿ, ñâÿçàííûå ñ àðåíäîé ñóäîâ íà ìîðñêîì è
âíóòðåííåì âîäíîì òðàíñïîðòå.
Çàêîíîäàòåëü íå óêàçàë íè â ÃÊ, íè â òðàíñïîðòíûõ êîäåêñàõ è óñòàâàõ íåïî-
ñðåäñòâåííûõ îáÿçàòåëüíûõ òðåáîâàíèé, ïðåäúÿâëÿåìûõ ê àðåíäàòîðó. Ýòî ïîçâî-
ëÿåò ñäåëàòü âûâîä, ÷òî óêàçàííûå òðåáîâàíèÿ îòíîñÿòñÿ íå òîëüêî ê àðåíäàòîðó
òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, íî è ê áîëåå øèðîêîìó êðóãó ëèö — ê ýêñïëóàòàíòàì3 —
ëèöàì, èñïîëüçóþùèì òðàíñïîðòíûå ñðåäñòâà äëÿ ïðîèçâîäñòâåííûõ (íàïðàâëåí-
íûõ íà îáåñïå÷åíèå ñîáñòâåííîãî ïðîèçâîäñòâà) èëè êîììåð÷åñêèõ (èçâëåêàþ-
ùèõ äîõîäû îò èõ ýêñïëóàòàöèè ïóòåì ïîëó÷åíèÿ îïëàòû çà âûïîëíåííóþ òðàíñ-
ïîðòíóþ óñëóãó) öåëåé, â ÷àñòíîñòè ïðè àðåíäå òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ ñ ó÷àñòèåì
ýêèïàæà àðåíäîäàòåëÿ, ñîáñòâåííûì ýêèïàæåì ëèáî íåïîñðåäñòâåííî ëè÷íûì
óïðàâëåíèåì òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì.

1 Ñì. òàêæå: Ïðèêàç Ìèíòðàíñà ÐÔ è Ãîññòàíäàðòà ÐÔ îò 1 àâãóñòà 2002 ã. ¹ 106/176 «Îá óò-
âåðæäåíèè ïðàâèë Ñèñòåìû ñåðòèôèêàöèè â ãðàæäàíñêîé àâèàöèè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» //
Áþëëåòåíü íîðìàòèâíûõ àêòîâ ôåäåðàëüíûõ îðãàíîâ èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè. 2002. ¹ 36; Ôåäå-
ðàëüíûå àâèàöèîííûå ïðàâèëà «Ñåðòèôèêàöèîííûå òðåáîâàíèÿ ê ýêñïëóàòàíòàì êîììåð÷åñêîé
ãðàæäàíñêîé àâèàöèè. Ïðîöåäóðû ñåðòèôèêàöèè». Óòâ. ïðèêàçîì Ìèíòðàíñà ÐÔ îò 4 ôåâðàëÿ
2003 ã. ¹ 11 // Áþëëåòåíü íîðìàòèâíûõ àêòîâ ôåäåðàëüíûõ îðãàíîâ èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè.
2003. ¹ 22.
2 Ñì. òàêæå: ï. 1 ñò. 17 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 8 àâãóñòà 2001 ã. ¹ 128-ÔÇ «Î ëèöåíçèðîâàíèè
îòäåëüíûõ âèäîâ äåÿòåëüíîñòè» (ÑÇ ÐÔ. ¹ 33 (×. 1). Ñò. 3430).
3 Ýêñïëóàòàíò — ãðàæäàíèí èëè þðèäè÷åñêîå ëèöî, èìåþùåå âîçäóøíîå ñóäíî íà ïðàâå ñîáñò-

âåííîñòè, íà óñëîâèÿõ àðåíäû èëè íà èíîì çàêîííîì îñíîâàíèè, èñïîëüçóþùåå óêàçàííîå âîç-
äóøíîå ñóäíî äëÿ ïîëåòîâ è èìåþùåå ñåðòèôèêàò (ñâèäåòåëüñòâî) ýêñïëóàòàíòà (ï. 3 ñò. 61 Âîç-
äóøíîãî êîäåêñà ÐÔ; àáç. 6 ï. 2 Ôåäåðàëüíûõ àâèàöèîííûõ ïðàâèë «Ýêñïëóàòàíòû àâèàöèè îá-
ùåãî íàçíà÷åíèÿ. Òðåáîâàíèÿ ê ýêñïëóàòàíòó àâèàöèè îáùåãî íàçíà÷åíèÿ, ïðîöåäóðû ðåãèñòðà-
öèè è êîíòðîëÿ äåÿòåëüíîñòè ýêñïëóàòàíòîâ àâèàöèè îáùåãî íàçíà÷åíèÿ»).
138 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

Ïîñêîëüêó òðàíñïîðòíûå ñðåäñòâà àðåíäóþòñÿ â öåëÿõ êîììåð÷åñêîé ýêñ-


ïëóàòàöèè, òî â áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ àðåíäàòîðàìè èç ÷èñëà ôèçè÷åñêèõ ëèö
âûñòóïàþò èíäèâèäóàëüíûå ïðåäïðèíèìàòåëè. Åñëè òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî
àðåíäóåòñÿ äëÿ ïîòðåáèòåëüñêèõ öåëåé, òî àðåíäàòîðîì ìîæåò âûñòóïàòü è ôè-
çè÷åñêîå ëèöî, íå çàðåãèñòðèðîâàííîå â êà÷åñòâå èíäèâèäóàëüíîãî ïðåäïðè-
íèìàòåëÿ.
 îñíîâíîì àðåíäîäàòåëÿìè âûñòóïàþò êðóïíûå òðàíñïîðòíûå îðãàíèçàöèè.
Äàííîå îáñòîÿòåëüñòâî îáúÿñíÿåò, ïîìèìî äðóãèõ îáúåêòèâíûõ ïðè÷èí, âûñîêàÿ
ñòåïåíü ìîíîïîëèçàöèè â ðàññìàòðèâàåìîé îáëàñòè îáùåñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè,
îòíåñåíèå íåêîòîðûõ òðàíñïîðòíûõ îòðàñëåé ê ÷èñëó åñòåñòâåííûõ ìîíîïîëèé1.
Çíà÷èòåëüíûå ïîëíîìî÷èÿ àðåíäîäàòåëåì âîçëàãàþòñÿ íà ðóêîâîäèòåëÿ ýêè-
ïàæà òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà (êàïèòàíà ñóäíà).  ÷àñòíîñòè, êàïèòàí â ñèëó ñâî-
åãî ñëóæåáíîãî ïîëîæåíèÿ ïðèçíàåòñÿ ïðåäñòàâèòåëåì ñóäîâëàäåëüöà. Ðàñïîðÿ-
æåíèÿ êàïèòàíà â ïðåäåëàõ åãî ïîëíîìî÷èé ïîäëåæàò èñïîëíåíèþ âñåìè íàõî-
äÿùèìèñÿ íà ñóäíå ëèöàìè (ñò. 71, ï. 1 ñò. 67 Êîäåêñà òîðãîâîãî ìîðåïëàâàíèÿ
ÐÔ). Îäíàêî áåññïîðíûì ÿâëÿåòñÿ òîò ôàêò, ÷òî áåç ñïåöèàëüíîãî íà òî óïîëíî-
ìî÷èÿ òèòóëüíîãî âëàäåëüöà èëè íîðìû çàêîíà ðóêîâîäèòåëü ýêèïàæà íå èìååò
ïðàâà ñäàâàòü òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî â àðåíäó.
Ñëåäóåò ðàçëè÷àòü ïðàâîâîé ñòàòóñ ðóêîâîäèòåëÿ ýêèïàæà (êàïèòàíà ñóäíà) è
òàê íàçûâàåìîãî «ðàñïîðÿäèòåëÿ», îïåðàòèâíîãî ðóêîâîäèòåëÿ (ìåíåäæåðà) ïî
êîììåð÷åñêîìó èñïîëüçîâàíèþ òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà (íàïðèìåð, ñóïåðêàðãî2).
Ðàñïîðÿäèòåëü íàçíà÷àåòñÿ ïðè íàëè÷èè íåñêîëüêèõ òèòóëüíûõ âëàäåëüöåâ (êàê
ïðàâèëî, ñîñîáñòâåííèêîâ). Îáúåì åãî ïîëíîìî÷èé îïðåäåëÿåòñÿ, ïî îáùèì ïðà-
âèëàì, çàêðåïëåííûì â ãë. 10 ÃÊ, ñîîòâåòñòâóþùèì ðåøåíèåì ñîâëàäåëüöåâ
òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà èëè çàêîíîì. Ïðàâà è îáÿçàííîñòè ðóêîâîäèòåëÿ ýêèïà-
æà, êàê ïðàâèëî, îïðåäåëåíû íîðìàìè çàêîíîâ. Åñëè ðóêîâîäèòåëü ýêèïàæà ïðî-
èçâîäèò óïðàâëåíèå è òåõíè÷åñêóþ ýêñïëóàòàöèþ, òî ðàñïîðÿäèòåëü îñóùåñòâëÿåò
èìåííî ðåàëèçàöèþ êîììåð÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà.
Ïðåäìåò äîãîâîðà. Ïðåäìåòîì ðàññìàòðèâàåìîãî äîãîâîðà âûñòóïàåò òðàíñ-
ïîðòíîå ñðåäñòâî. Òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî — ýòî òåõíè÷åñêîå óñòðîéñòâî, ñïîñîá-
íîå ê ñàìîñòîÿòåëüíîìó, áåç ïîñòîðîííåé òÿãè, äâèæåíèþ â ïðîñòðàíñòâå (ñàìî-
õîäíîå) â öåëÿõ ïåðåâîçêè (ïåðåìåùåíèÿ) ôèçè÷åñêèõ ëèö è (èëè) ìàòåðèàëüíûõ
îáúåêòîâ. Ïîñêîëüêó ïîëîæåíèÿ ÃÊ íå îãðàíè÷èâàþò ïðåäìåò óêàçàííîãî äîãî-
âîðà êàêèìè-ëèáî âèäàìè èëè òèïàìè òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, ïðåäïîëàãàåòñÿ, ÷òî
îíè ðàñïðîñòðàíÿþòñÿ íà ëþáûå òðàíñïîðòíûå ñðåäñòâà, íå èçúÿòûå èç ãðàæäàí-
ñêîãî îáîðîòà.
Ñîäåðæàíèå ðàññìàòðèâàåìûõ àðåíäíûõ ïðàâîîòíîøåíèé, ôîðìèðîâàíèå óñ-
ëîâèé äîãîâîðà, îòâåòñòâåííîñòè ñòîðîí îïðåäåëÿþò ñëåäóþùèå õàðàêòåðíûå,
þðèäè÷åñêè çíà÷èìûå ÷åðòû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ: à) òðàíñïîðòíûå ñðåäñòâà

1 Ñì.: ñò. 4 Çàêîíà ÐÔ îò 17 àâãóñòà 1995 ã. ¹ 147-ÔÇ «Î åñòåñòâåííûõ ìîíîïîëèÿõ» (ÑÇ ÐÔ.

1995. ¹ 34. Ñò. 3426); ñò. 1 Çàêîíà ÐÔ îò 10 ÿíâàðÿ 2003 ã. ¹ 17-ÔÇ «Î ôåäåðàëüíîì æåëåçíî-
äîðîæíîì òðàíñïîðòå» (ÑÇ ÐÔ. 2003. ¹ 2. Ñò. 169).
2 «Ñóïåðêàðãî — äîâåðåííîå ëèöî ôðàõòîâàòåëÿ… Ñóïåðêàðãî ìîæåò íàõîäèòüñÿ íà ñóäíå, çàô-

ðàõòîâàííîì â òàéì-÷àðòåðå, äëÿ ìàêñèìàëüíîãî èñïîëüçîâàíèÿ åãî ïðîâîçíîé ñïîñîáíîñòè,


íàïð., äëÿ ïðèíÿòèÿ ãðóçîâ â áàëëàñòíîì ïåðåõîäå» (Òèõîìèðîâ Ì.Þ., Òèõîìèðîâà Ë.Â. Ãðàæäàí-
ñêîå ïðàâî: Ñëîâàðü-ñïðàâî÷íèê. Ì., 1996. Ñ. 492).
34. Ⱥɪɟɧɞɚ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ 139
îáëàäàþò (êàê è èíûå âåùè, êîòîðûå ìîãóò ñòàòü ïðåäìåòîì àðåíäû) èíäèâèäó-
àëüíî-îïðåäåëåííûìè ïðèçíàêàìè; á) îíè îòíîñÿòñÿ ê èñòî÷íèêàì ïîâûøåííîé
îïàñíîñòè; â) ýòî ñëîæíûå òåõíè÷åñêèå óñòðîéñòâà, òðåáóþùèå â ýêñïëóàòàöèè
ñïåöèàëüíûõ çíàíèé è íàâûêîâ, ò.å. ñîîòâåòñòâóþùåé ïîäãîòîâêè; ã) òðàíñïîðò-
íûå ñðåäñòâà, êàê ïðàâèëî, îòíîñèòåëüíî äîðîãîñòîÿùåå èìóùåñòâî; ä) íåêîòîðûå
èç âèäîâ òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ îòíåñåíû ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ê îáú-
åêòàì íåäâèæèìîñòè: â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîëîæåíèÿìè àáç. 2 ï. 1 ñò. 130 ÃÊ ïîäëå-
æàùèå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè âîçäóøíûå è ìîðñêèå ñóäà, ñóäà âíóòðåííå-
ãî âîäíîãî ïëàâàíèÿ è êîñìè÷åñêèå îáúåêòû.
Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ ê òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâàì îòíîñèò èñêëþ÷èòåëüíî ìå-
õàíè÷åñêèå òðàíñïîðòíûå ñðåäñòâà, òàê êàê â § 3 ãëàâû 34 ÃÊ ðå÷ü èäåò îá èõ
òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè è óïðàâëåíèè. Ïîíèìàíèå òåðìèíà «óïðàâëåíèå» â
þðèäè÷åñêîì îïðåäåëåíèè äîãîâîðîâ àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ ñ ýêèïàæåì
è áåç ýêèïàæà òàêæå íå ïîçâîëÿåò áåññïîðíî îòíåñòè ê òðàíñïîðòíûì ñðåäñò-
âàì óñòðîéñòâà, íå îáîðóäîâàííûå äâèãàòåëåì, ò.å. íå ñïîñîáíûå áåç ñàìîõîä-
íûõ òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ ê ïåðåäâèæåíèþ â ïðîñòðàíñòâå. È ëèøü â ñîñòàâå ñ
ïîñëåäíèìè, îáðàçóÿ åäèíûå íà äàííûé êîíêðåòíûé ïðîìåæóòîê âðåìåíè ïåðå-
âîçî÷íûå ñðåäñòâà (íàïðèìåð, ýëåêòðîïîåçä, àâòîïîåçä), îíè ìîãóò áûòü ïðè-
çíàíû òðàíñïîðòíûìè ñðåäñòâàìè.
Ïî äîãîâîðó àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ïðàâîìî÷èÿ âëàäåíèÿ è ïîëüçî-
âàíèÿ òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì ïåðåõîäÿò îò àðåíäîäàòåëÿ (íàéìîäàòåëÿ) ê àðåí-
äàòîðó (íàíèìàòåëþ).
Àðåíäîäàòåëü èñïîëíÿåò ñâîþ îñíîâíóþ îáÿçàííîñòü, ò.å. ïðåäîñòàâëÿåò
àðåíäàòîðó òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ, ïîñðåäñòâîì ïåðåäà÷è
âëàäåíèÿ òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì è ïðåòåðïåâàíèÿ åãî èñïîëüçîâàíèÿ. Ïðè-
ìåíèòåëüíî ê àðåíäå òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ çàêðåïëåíèå ïðàâîìî÷èÿ âëàäåíèÿ
â îïðåäåëåíèè ÃÊ èìååò ïðèíöèïèàëüíîå çíà÷åíèå. Ýòà êîíñòðóêöèÿ ðàçðå-
øàåò ìíîãèå âîïðîñû, íàïðèìåð, ïî îïðåäåëåíèþ ïðàâîâîé ïðèðîäû äîãîâîðà
àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì, ïî ðàçãðàíè÷åíèþ äîãîâîðà ôðàõ-
òîâàíèÿ íà âðåìÿ (òàéì-÷àðòåðà) è äîãîâîðà ôðàõòîâàíèÿ (÷àðòåðà). Ïðè
ôðàõòîâàíèè íà âðåìÿ (àðåíäå) ïðàâîìî÷èå âëàäåíèÿ ïåðåõîäèò ê àðåíäàòîðó,
à ïðè ôðàõòîâàíèè (ïåðåâîçêå) — âëàäåëüöåì òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà îñòàåòñÿ
ñîáñòâåííèê.
Ñðîê äîãîâîðà. Äðóãàÿ îñîáåííîñòü ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ àðåíäû òðàíñ-
ïîðòíûõ ñðåäñòâ, êîòîðàÿ ïîçâîëÿåò âûäåëèòü äàííûé äîãîâîð â ñàìîñòîÿòåëüíûé
âèä äîãîâîðà àðåíäû, — ïîëîæåíèå î íåïðèìåíåíèè ïðàâèë ñò. 621 ÃÊ î âîçîá-
íîâëåíèè äîãîâîðà àðåíäû íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê è î ïðåèìóùåñòâåííîì ïðàâå
àðåíäàòîðà íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû íà íîâûé ñðîê.
Ìîìåíòîì îêîí÷àíèÿ äåéñòâèÿ äîãîâîðà áóäåò ÿâëÿòüñÿ íå ïåðåäà÷à àðåí-
äóåìîãî àâòîìîáèëÿ àðåíäîäàòåëþ, à èñòå÷åíèå óêàçàííîãî â äîãîâîðå ñðîêà.
Äëÿ âîçîáíîâëåíèÿ äîãîâîðíûõ îòíîøåíèé àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ íåîá-
õîäèìà íå ïðîëîíãàöèÿ óæå èìåþùåãîñÿ äîãîâîðà è çàêîí÷èâøåãî ñðîê ñâîåãî
äåéñòâèÿ, à â ëþáîì ñëó÷àå, äàæå ïðè ñîõðàíåíèè ïðåæíèõ óñëîâèé, çàêëþ÷å-
íèå íîâîãî äîãîâîðà ñ îáÿçàòåëüíûì óòî÷íåíèåì (íàïðèìåð, ïî ñðîêàì) ëèáî
âîçìîæíûì âêëþ÷åíèåì â íåãî íîâûõ óñëîâèé, óñòàíàâëèâàþùèõ ïðàâà è îáÿ-
çàííîñòè ñòîðîí.
140 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ. Òðàíñïîðòíîå çàêîíîäà-


òåëüñòâî íå îãðàíè÷èâàåòñÿ ëèøü ôåäåðàëüíûìè êîäèôèöèðîâàííûìè àêòàìè è
äðóãèìè ôåäåðàëüíûìè çàêîíàìè, îíî âêëþ÷àåò â ñåáÿ è ïîäçàêîííûå íîðìàòèâ-
íî-ïðàâîâûå àêòû.  ÷àñòíîñòè, âîçäóøíîå çàêîíîäàòåëüñòâî ÐÔ ñîñòîèò èç ôå-
äåðàëüíûõ çàêîíîâ, óêàçîâ Ïðåçèäåíòà ÐÔ, ïîñòàíîâëåíèé Ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ,
ôåäåðàëüíûõ ïðàâèë èñïîëüçîâàíèÿ âîçäóøíîãî ïðîñòðàíñòâà, ôåäåðàëüíûõ
àâèàöèîííûõ ïðàâèë, à òàêæå èíûõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâûõ àêòîâ ÐÔ. Ñîñòàâ
òðàíñïîðòíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà ÿâëÿåòñÿ îòêðûòûì. Îãðàíè÷åíèå ïðåäóñìîòðåíî
ëèøü äëÿ çàêîíîâ è ïîäçàêîííûõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâûõ àêòîâ ñóáúåêòîâ ÐÔ, òàê
êàê ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå äàííîé îáëàñòè îòíîøåíèé â ñîîòâåòñòâèè ñ Êîí-
ñòèòóöèåé ÐÔ (ï. «è», «î» ñò. 71) è ñ ÃÊ (ñò. 3) ñîñòàâëÿåò èñêëþ÷èòåëüíóþ êîì-
ïåòåíöèþ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè. Âñå òðàíñïîðòíûå óñòàâû è êîäåêñû äîëæíû
ïðèíèìàòüñÿ íà óðîâíå ôåäåðàëüíîãî çàêîíà. Ìîæíî ñäåëàòü âûâîä, ÷òî ê çàêî-
íîäàòåëüñòâó, ðåãóëèðóþùåìó îòíîøåíèÿ àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, îòíîñèò-
ñÿ øèðîêèé ïåðå÷åíü íîðìàòèâíî-ïðàâîâûõ àêòîâ. Îäíàêî ñò. 641, 649 ÃÊ ÐÔ
ïðÿìî íàçûâàþò àêòû, êîòîðûìè ìîãóò ðåãóëèðîâàòüñÿ îñîáåííîñòè àðåíäû îò-
äåëüíûõ âèäîâ òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ, — ýòî òðàíñïîðòíûå êîäåêñû è óñòàâû. Òà-
êèì îáðàçîì, çàêîíîäàòåëüñòâî îá àðåíäå òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ äîëæíî ñîñòîÿòü
èç ÃÊ è òðàíñïîðòíûõ êîäåêñîâ è óñòàâîâ, èñêëþ÷àÿ äðóãèå ïîäçàêîííûå íîðìà-
òèâíûå àêòû. Íà ñåãîäíÿ ïîëîæåíèÿ àðåíäû òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ ñîäåðæàòñÿ,
ïîìèìî ÃÊ ÐÔ, â Êîäåêñå òîðãîâîãî ìîðåïëàâàíèÿ ÐÔ è Êîäåêñå âíóòðåííåãî
âîäíîãî òðàíñïîðòà ÐÔ.

34.2. Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɨɝɨ ɫɪɟɞɫɬɜɚ ɫ ɷɤɢɩɚɠɟɦ


Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ (ɮɪɚɯɬɨɜɚɧɢɹ ɧɚ ɜɪɟɦɹ) ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɨɝɨ ɫɪɟɞɫɬɜɚ ɫ ɷɤɢɩɚɠɟɦ —
ɷɬɨ ɝɪɚɠɞɚɧɫɤɨ-ɩɪɚɜɨɜɨɟ ɫɨɝɥɚɲɟɧɢɟ, ɜ ɫɨɨɬɜɟɬɫɬɜɢɢ ɫ ɤɨɬɨɪɵɦ ɚɪɟɧɞɨɞɚɬɟɥɶ ɩɪɟ-
ɞɨɫɬɚɜɥɹɟɬ ɚɪɟɧɞɚɬɨɪɭ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɨɟ ɫɪɟɞɫɬɜɨ ɡɚ ɩɥɚɬɭ ɜɨ ɜɪɟɦɟɧɧɨɟ ɜɥɚɞɟɧɢɟ ɢ
ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ ɢ ɨɤɚɡɵɜɚɟɬ ɫɜɨɢɦɢ ɫɢɥɚɦɢ ɭɫɥɭɝɢ ɩɨ ɭɩɪɚɜɥɟɧɢɸ ɢɦ ɢ ɩɨ ɟɝɨ ɬɟɯɧɢɱɟ-
ɫɤɨɣ ɷɤɫɩɥɭɚɬɚɰɢɢ (ɚɛɡ. 1 ɫɬ. 632 ȽɄ).

Ïðåäñòàâëåííûé äîãîâîð ñîäåðæèò äâà âèäà îáÿçàòåëüñòâ: îñíîâíîå — àðåíäà


òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà è äîïîëíèòåëüíîå (ñîïóòñòâóþùåå) — óñëóãè ïî óïðàâëå-
íèþ è òåõíè÷åñêîìó îáñëóæèâàíèþ. Ïðåäîñòàâëåíèå óñëóã ïî óïðàâëåíèþ è òåõíè-
÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà — îñîáåííîñòü äîãîâîðà àðåíäû
òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì, êîòîðàÿ íàêëàäûâàåò íà åãî ñîäåðæàíèå
ñâîþ ñïåöèôèêó, íî íå ïðîòèâîðå÷èò ïðàâîâîé ïðèðîäå àðåíäû.
Äîãîâîð àðåíäû (ôðàõòîâàíèÿ íà âðåìÿ) òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì
âðÿä ëè ìîæíî ïðèçíàòü ñìåøàííûì â ñìûñëå ï. 3 ñò. 421 ÃÊ, ò.å. äîãîâîðîì, â
êîòîðîì ñîäåðæàòñÿ ýëåìåíòû ðàçëè÷íûõ äîãîâîðîâ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì
èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè, òàê êàê îí ñïåöèàëüíî óðåãóëèðîâàí ÃÊ.
Óêàçàíèå â äîãîâîðå àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì íà «ïðåäîñ-
òàâëåíèå óñëóã ïî óïðàâëåíèþ è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè» ïðåäïîëàãàåò òåñíîå
âçàèìîäåéñòâèå è ñîòðóäíè÷åñòâî àðåíäàòîðà è àðåíäîäàòåëÿ. Áåç äàííîãî, îáúåê-
òèâíî îáóñëîâëåííîãî îòíîøåíèÿ ìåæäó ñòîðîíàìè äîãîâîð ñòàíîâèòñÿ áåññî-
äåðæàòåëüíûì è, êàê ïðàâèëî, íå ìîæåò áûòü ðåàëèçîâàí íà ïðàêòèêå. Àðåíäîäà-
34. Ⱥɪɟɧɞɚ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ 141
òåëü äîëæåí ïðèíÿòü âñå ìåðû äëÿ òîãî, ÷òîáû àðåíäîâàííîå òðàíñïîðòíîå ñðåä-
ñòâî ìîãëî áûòü èñïîëüçîâàíî àðåíäàòîðîì íàèáîëåå ýôôåêòèâíî, ñ ìàêñèìàëüíî
âîçìîæíîé êîììåð÷åñêîé âûãîäîé. È áåçóñëîâíî, îí íå äîëæåí ìåøàòü àðåíäà-
òîðó ïîëüçîâàòüñÿ àðåíäîâàííûì òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì, èñïîëüçóÿ ñâîé êîí-
òðîëü è âëàñòíûå ïîëíîìî÷èÿ ïî îòíîøåíèþ ê ýêèïàæó ïî âîïðîñàì óïðàâëåíèÿ
è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè.
Åñëè ïðåäìåò äîãîâîðà àðåíäû àðåíäîäàòåëåì íå ïðåäîñòàâëåí â ïîëüçîâàíèå
è âëàäåíèå àðåíäàòîðó, òî ïîñëåäíèé èìååò âîçìîæíîñòü òðåáîâàòü îò íàðóøèòå-
ëÿ äîãîâîðíûõ îáÿçàòåëüñòâ âîçìåùåíèå óáûòêîâ, â òîì ÷èñëå óïóùåííîé âûãî-
äû. Îäíàêî äàííûå òðåáîâàíèÿ àðåíäàòîðà áóäóò ïðàâîìåðíû ïðè óñëîâèè íàëè-
÷èÿ ñîîòâåòñòâóþùåé ëèöåíçèè íà îñóùåñòâëåíèå êîììåð÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè
òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà. Ýêñïëóàòàöèþ òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà è äðóãîãî èìóùå-
ñòâà íå â ñîîòâåòñòâèè ñ öåëÿìè äåÿòåëüíîñòè àðåíäàòîðà íåîáõîäèìî ñ÷èòàòü
èñïîëüçîâàíèåì äàííîãî èìóùåñòâà íå ïî íàçíà÷åíèþ. È ñëåäîâàòåëüíî, ïðàâî-
ìåðíî òðåáîâàòü îò àðåíäàòîðà â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 3 ñò. 615 ÃÊ ðàñòîðæåíèÿ äî-
ãîâîðà è âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ.
 ñëó÷àå ãèáåëè èëè ïîâðåæäåíèÿ àðåíäîâàííîãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, ïî
îáùèì ïðàâèëàì ñò. 211, 639 ÃÊ, óáûòêè íåñåò èñêëþ÷èòåëüíî àðåíäîäàòåëü, åñëè
íå äîêàæåò, ÷òî âðåä òðàíñïîðòíîìó ñðåäñòâó áûë íàíåñåí âñëåäñòâèå òåõ îáñòîÿ-
òåëüñòâ, çà êîòîðûå â ñîîòâåòñòâèè ñ çàêîíîì èëè äîãîâîðîì îòâå÷àåò àðåíäàòîð.
ò.å. è ñëó÷àéíî âîçíèêøèå óáûòêè ïðèíèìàåò íà ñåáÿ ñîáñòâåííèê (àðåíäîäà-
òåëü). Îáúÿñíÿåòñÿ ýòî òåì, ÷òî ýêèïàæ òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ïîä÷èíÿåòñÿ ðàñ-
ïîðÿæåíèÿì àðåíäîäàòåëÿ ïî âñåì çàäà÷àì óïðàâëåíèÿ è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòà-
öèè (àáç. 2 ï. 2 ñò. 635 ÃÊ), à íå àðåíäàòîðà.
Òàêèì îáðàçîì, â îòëè÷èå îò îáùèõ ïðàâèë, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûìè â îò-
íîøåíèè ïðè÷èíèòåëÿ âðåäà äåéñòâóåò ïðåçóìïöèÿ âèíû, ñò. 639 ÃÊ âîçëàãàåò
áðåìÿ äîêàçûâàíèÿ âèíû àðåíäàòîðà íà àðåíäîäàòåëÿ. Ïîëîæåíèÿ ñò. 639 ÃÊ
äèñïîçèòèâíû: ñòîðîíû ìîãóò ïðåäóñìîòðåòü â äîãîâîðå îáÿçàííîñòü àðåíäàòîðà
ïî âîçìåùåíèþ ñâîåìó êîíòðàãåíòó ïðè÷èíåííûõ ïîâðåæäåíèåì èëè ãèáåëüþ
àðåíäîâàííîãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà óáûòêîâ ïðè îòñóòñòâèè âèíû ýêèïàæà
àðåíäîäàòåëÿ, ò.å. â ðåçóëüòàòå îáñòîÿòåëüñòâ íåïðåîäîëèìîé ñèëû. Ñòîðîíû òàê-
æå èìåþò âîçìîæíîñòü ðàñïðåäåëèòü ýòè óáûòêè ïîðîâíó èëè â äðóãîì ïðîöåíò-
íîì ñîîòíîøåíèè. Òî åñòü îñíîâíîé çàäà÷åé ïðåäóñìàòðèâàåìûõ ãðàæäàíñêî-
ïðàâîâûõ íîðì ÿâëÿåòñÿ íàõîæäåíèå èñòî÷íèêà áëàã äëÿ êîìïåíñàöèè ïîòåðü
àðåíäîäàòåëÿ (êðåäèòîðà).
Îòâåòñòâåííîñòü çà âðåä, ïðè÷èíåííûé òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì, ýêñïëóàòà-
öèÿ êîòîðîãî íàõîäèòñÿ ïîä êîíòðîëåì è ïðîèçâîäèòñÿ ñîáñòâåííûìè ñèëàìè
àðåíäîäàòåëÿ, ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà àðåíäîäàòåëÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðàâèëàìè,
ïðåäóñìîòðåííûìè ãëàâîé 59 ÃÊ.
Àðåíäàòîð îáÿçàí ñ ìàêñèìàëüíîé çàáîòîé è âíèìàíèåì îòíîñèòüñÿ ê ñî-
õðàííîñòè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, åãî îáîðóäîâàíèÿ è ñòðåìèòüñÿ ê ñîáëþäåíèþ
íîðìàëüíûõ, ïðåäóñìîòðåííûõ äîãîâîðîì ïîêàçàòåëåé àìîðòèçàöèîííîãî èçíîñà,
ïðèíèìàÿ òå èëè èíûå ðåøåíèÿ ïî êîììåð÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè òðàíñïîðòíîãî
ñðåäñòâà.
Îñíîâíîé îáÿçàííîñòüþ àðåíäàòîðà ÿâëÿåòñÿ ñâîåâðåìåííîå âíåñåíèå àðåíäíîé
ïëàòû çà ïîëüçîâàíèå àðåíäîâàííûì òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì. Â ñòîèìîñòü äîãîâî-
142 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

ðà àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì âêëþ÷àþòñÿ íå òîëüêî ñóììû ïî


îïëàòå îáÿçàòåëüñòâ ñàìîé àðåíäû (ïîëüçîâàíèÿ è âëàäåíèÿ) òðàíñïîðòíîãî ñðåä-
ñòâà, íî è ñîïóòñòâóþùèå óñëóãè ïî óïðàâëåíèþ è òåõíè÷åñêîìó îáñëóæèâàíèþ
èì. Ïîýòîìó ïðè îñíîâíûõ àíàëîãè÷íûõ (ñðàâíèìûõ) óñëîâèÿõ äîãîâîðà ñòîè-
ìîñòü äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì âûøå ñòîèìîñòè äî-
ãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç ýêèïàæà.
Óñëóãè ïî óïðàâëåíèþ è òåõíè÷åñêîìó îáñëóæèâàíèþ òðàíñïîðòíûì ñðåäñò-
âîì íåïîñðåäñòâåííî âîçëàãàþòñÿ íà åãî ýêèïàæ. Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ íå äàåò
îïðåäåëåíèÿ ýêèïàæó òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà. Äàííûé âîïðîñ ðåãóëèðóþò òðàíñ-
ïîðòíûå êîäåêñû è óñòàâû. Íàïðèìåð, â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 56 Âîçäóøíîãî
êîäåêñà ÐÔ ýêèïàæ âîçäóøíîãî ñóäíà ñîñòîèò èç ëåòíîãî ýêèïàæà è êàáèííîãî
ýêèïàæà (îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà). Çàêîíîäàòåëü äèôôåðåíöèðîâàíî ïîäõî-
äèò ê óñòàíîâëåíèþ ñîñòàâà ýêèïàæà.  ÷àñòíîñòè, ÷èñëåííîñòü ÷ëåíîâ ëåòíîãî
ýêèïàæà â ïîëåòå íå äîëæíà áûòü ìåíüøå ìèíèìàëüíî óñòàíîâëåííîãî ñîñòàâà
(ï. 1 ñò. 56 ÂÊ). Ñîñòàâ îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà îïðåäåëÿòñÿ â îêîí÷àòåëüíîì
âàðèàíòå óæå íà ëîêàëüíîì óðîâíå. Òàêèì îáðàçîì, ñòîðîíû â äîãîâîðå àðåíäû
òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì èìåþò âîçìîæíîñòü ïðåäóñìîòðåòü ÷èñëåí-
íûé ñîñòàâ ÷ëåíîâ ýêèïàæà, íåïîñðåäñòâåííî óïðàâëÿþùèõ òðàíñïîðòíûì ñðåä-
ñòâîì (èñêëþ÷èòåëüíî â ñòîðîíó åå óâåëè÷åíèÿ îò ïðåäóñìîòðåííîé), è â áîëü-
øåé ìåðå ñîñòàâ «îáñëóæèâàþùåãî ïåðñîíàëà», òàê êàê âîçìîæíî íå òîëüêî åãî
óâåëè÷åíèå, íî è åãî óìåíüøåíèå îò îáùåóñòàíîâëåííîãî.
 äîãîâîðå àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì àðåíäîäàòåëü íå òîëü-
êî âûíóæäåí ïðèíÿòü óáûòêè â ñëó÷àå ïîâðåæäåíèÿ òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ïî
âèíå ýêèïàæà, íî è íåñòè îòâåòñòâåííîñòü ïåðåä àðåíäàòîðîì çà íåíàäëåæàùåå
èñïîëíåíèå ñâîèõ îáÿçàííîñòåé ýêèïàæåì, êîòîðûå ïðèâîäÿò ê íåïëàíèðîâàí-
íîìó óâåëè÷åíèþ èçäåðæåê â ïîëó÷åíèè ìàòåðèàëüíîé âûãîäû îò êîììåð÷åñêîé
ýêñïëóàòàöèè àðåíäîâàííîãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà.
Îäíà èç ãëàâíûõ îòëè÷èòåëüíûõ îñîáåííîñòåé äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíî-
ãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì îò äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç ýêèïàæà
ñîñòîèò â òîì, ÷òî â ïåðâîì äîãîâîðå îáÿçàííîñòü ïî ïîääåðæàíèþ íàäëåæàùåãî
ñîñòîÿíèÿ àðåíäîâàííîãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà âîçëàãàåòñÿ íà àðåíäîäàòåëÿ, à
âî âòîðîì — íà àðåíäàòîðà (ñò. 634, 644 ÃÊ). Ýòè ïîëîæåíèÿ ÃÊ èìïåðàòèâíû,
ïîýòîìó ñòîðîíû äîãîâîðà íå ìîãóò ïðåäóñìîòðåòü èíîå ñîîòíîøåíèå äàííûõ
îáÿçàííîñòåé.
 ïðàêòè÷åñêîé äåÿòåëüíîñòè çàêðåïëåíèå îáÿçàííîñòåé ïî òåõíè÷åñêîé
ýêñïëóàòàöèè ó àðåíäîäàòåëÿ âîçìîæíî.  ÷àñòíîñòè, ñò. 636 ÃÊ, ðåãóëèðóþ-
ùàÿ îòíîøåíèÿ ïî îïëàòå ðàñõîäîâ, íîñèò äèñïîçèòèâíûé õàðàêòåð. Êîíòð-
àãåíòû ìîãóò ïðåäóñìîòðåòü â äîãîâîðå îáÿçàííîñòü àðåíäîäàòåëÿ íåñòè âñå
îáóñëîâëåííûå òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèåé ðàñõîäû, âêëþ÷àÿ îïëàòó ãîðþ÷å-
ñìàçî÷íûõ è äðóãèõ ìàòåðèàëîâ, âíåñåíèþ ãîñóäàðñòâåííûõ è èíûõ ñáîðîâ.
Äîãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì ïðè âûøåóêàçàííûõ óñ-
ëîâèÿõ øèðîêî ðàñïðîñòðàíåí. Íàïðèìåð, àðåíäà ãðàæäàíàìè ëåãêîâûõ àâòî-
ìîáèëåé (òàêñè).
Ïîìèìî óñëóã, îáåñïå÷èâàþùèõ íîðìàëüíóþ è áåçîïàñíóþ ýêñïëóàòàöèþ
àðåíäîâàííîãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà â ñîîòâåòñòâèè ñ öåëÿìè àðåíäû, äîãî-
âîðîì ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåí áîëåå øèðîêèé êðóã óñëóã, ïðåäîñòàâëÿåìûõ
34. Ⱥɪɟɧɞɚ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ 143
àðåíäàòîðó. Íàïðèìåð, ïðè ôðàõòîâàíèè íà âðåìÿ âîçäóøíûõ ñóäîâ òóðèñòè-
÷åñêèìè îðãàíèçàöèÿìè â ñîãëàøåíèè, êàê ïðàâèëî, îãîâàðèâàþòñÿ, êðîìå
îñíîâíûõ, äîïîëíèòåëüíûå óñëóãè, ïðåäîñòàâëÿåìûå àðåíäîäàòåëåì ïî îðãà-
íèçàöèè ñïóòíèêîâîé ñâÿçè, ïèòàíèÿ, ìåäèöèíñêîãî è èíîãî îáñëóæèâàíèÿ
ïàññàæèðîâ.

34.3. Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɨɝɨ ɫɪɟɞɫɬɜɚ ɛɟɡ ɷɤɢɩɚɠɚ


Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ (ɮɪɚɯɬɨɜɚɧɢɹ ɧɚ ɜɪɟɦɹ) ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɨɝɨ ɫɪɟɞɫɬɜɚ ɛɟɡ ɷɤɢ-
ɩɚɠɚ — ɷɬɨ ɝɪɚɠɞɚɧɫɤɨ-ɩɪɚɜɨɜɨɟ ɫɨɝɥɚɲɟɧɢɟ, ɜ ɫɨɨɬɜɟɬɫɬɜɢɢ ɫ ɤɨɬɨɪɵɦ ɚɪɟɧɞɨɞɚ-
ɬɟɥɶ ɩɪɟɞɨɫɬɚɜɥɹɟɬ ɚɪɟɧɞɚɬɨɪɭ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɨɟ ɫɪɟɞɫɬɜɨ ɡɚ ɩɥɚɬɭ ɜɨ ɜɪɟɦɟɧɧɨɟ ɜɥɚ-
ɞɟɧɢɟ ɢ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ ɛɟɡ ɨɤɚɡɚɧɢɹ ɭɫɥɭɝ ɩɨ ɭɩɪɚɜɥɟɧɢɸ ɢɦ ɢ ɟɝɨ ɬɟɯɧɢɱɟɫɤɨɣ ɷɤɫ-
ɩɥɭɚɬɚɰɢɢ (ɚɛɡ. 1 ɫɬ. 642 ȽɄ).

Äàííûé äîãîâîð ðåãóëèðóåò èñêëþ÷èòåëüíî àðåíäíûå îòíîøåíèÿ, ò.å. íå


âêëþ÷àåò â ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâà ïî ïðåäîñòàâëåíèþ âîçìîæíûõ ñîïóòñòâóþùèõ
óñëóã ïî óïðàâëåíèþ è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì.
Îñíîâíîé îáÿçàííîñòüþ àðåíäîäàòåëÿ ÿâëÿåòñÿ ïåðåäà÷à òðàíñïîðòíîãî ñðåä-
ñòâà àðåíäàòîðó. Íà àðåíäîäàòåëÿ âîçëàãàåòñÿ îáÿçàííîñòü ïðåäîñòàâèòü ïðåäìåò
äîãîâîðà íå òîëüêî â êîíñòðóêòèâíîé ñâîåé îñíîâå, íî è ñ íàëè÷èåì îáÿçàòåëü-
íîãî êîìïëåêòà ïðèëàãàåìûõ ê íåìó ïðèíàäëåæíîñòåé (â ÷àñòíîñòè, øëþïêè è
ñïàñàòåëüíûå êðóãè — íà ìîðñêèõ è ðå÷íûõ ñóäàõ; àïòå÷êó, çàïàñíîå êîëåñî è
íàáîð ñïåöèàëüíûõ èíñòðóìåíòîâ — äëÿ àâòîòðàíñïîðòà) è äîêóìåíòîâ (ïàñïîðò
òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà è øàññè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, èíñòðóêöèé ïî ýêñïëóà-
òàöèè, òåõíè÷åñêîãî ïàñïîðòà, ñåðòèôèêàòîâ êà÷åñòâà è ò.ï.).  ñîãëàøåíèè ìî-
æåò áûòü ïðåäóñìîòðåíà ïåðåäà÷à è íåîáÿçàòåëüíûõ ïðèíàäëåæíîñòåé, íàïðèìåð
áåíçèíà äëÿ àâòîìàøèíû. Íî â ëþáîì ñëó÷àå àðåíäîäàòåëü îáÿçàí ïðèâåñòè
òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî â íàäëåæàùåå äëÿ ýêñïëóàòàöèè ñîñòîÿíèå (íàïðèìåð, â
ñóäîõîäíîå ñîñòîÿíèå — ñóäà âíóòðåííåãî âîäíîãî ïëàâàíèÿ, â ìîðåõîäíîå ñî-
ñòîÿíèå — ìîðñêèå ñóäà) ê ìîìåíòó åãî ïåðåäà÷è àðåíäàòîðó. Îí äîëæåí ïðèíÿòü
âñå ìåðû ê îáåñïå÷åíèþ ãîäíîñòè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà äëÿ öåëåé, ïðåäóñìîò-
ðåííûõ äîãîâîðîì.
Ñòîðîíû ìîãóò ïðåäóñìîòðåòü â äîãîâîðå àðåíäû íå òîëüêî îáùóþ õàðàêòå-
ðèñòèêó ãîäíîñòè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ê âûïîëíåíèþ ñâîèõ ôóíêöèîíàëü-
íûõ çàäà÷, íî è êîíêðåòíûå ìàêñèìàëüíûå èëè ìèíèìàëüíûå òå èëè èíûå òåõ-
íè÷åñêèå ïàðàìåòðû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà. Íàïðèìåð, ïðè àðåíäå ëåãêîâûõ
àâòîìîáèëåé äëÿ ó÷àñòèÿ â ñïîðòèâíûõ ñêîðîñòíûõ ñîðåâíîâàíèÿõ âàæíûì òåõ-
íè÷åñêèì êðèòåðèåì áóäåò ÿâëÿòüñÿ âîçìîæíàÿ ìàêñèìàëüíàÿ ñêîðîñòü àðåí-
äóåìîãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà. È åñëè äàííûé ýêñïëóàòàöèîííûé ïàðàìåòð
óäîâëåòâîðÿåò àðåíäàòîðà, òî âîïðîñû î âòîðè÷íûõ (íåïðèíöèïèàëüíûõ) õàðàê-
òåðèñòèêàõ (öâåò êóçîâà, îôîðìëåíèå êàáèíû, óñèëåíèå ñâåòîâîé ìîùíîñòè ôàð
è òàê äàëåå) ìîãóò ðàçðåøèòüñÿ â äîãîâîðåííîñòè ïðåäîñòàâèòü èõ ïðè ïðèåìå-
ïåðåäà÷å òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà â íîâîì åäèíîì êîíñòðóêòèâíîì ðåøåíèè.
Ïðè óêàçàííûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ öåëåñîîáðàçíî çàêëþ÷èòü íå òðàäèöèîííûé äî-
ãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç ýêèïàæà, ò.å. áåç ïðåäîñòàâëåíèÿ óñ-
ëóã ïî óïðàâëåíèþ è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè, à äîãîâîð àðåíäû òðàíñïîðòíî-
144 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

ãî ñðåäñòâà áåç ïðåäîñòàâëåíèÿ óñëóã ïî óïðàâëåíèþ, íî — ñ òåõíè÷åñêèì îá-


ñëóæèâàíèåì. Ñïåöèôèêà êîììåð÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè ðàññìàòðèâàåìîãî â ïðè-
âåäåííîì ïðèìåðå ãîíî÷íîãî àâòîìîáèëÿ òàêîâà, ÷òî òåõíè÷åñêîå îáñëóæèâàíèå
ñ òî÷êè çðåíèÿ ðàöèîíàëüíîñòè è ïðîôåññèîíàëèçìà áîëåå óäîáíî ïðîèçâîäèòü
ñîáñòâåííèêó ðàññìàòðèâàåìîãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, êàê ïðàâèëî, ñîçäàòå-
ëþ ýòîãî ýêñêëþçèâíîãî ñêîðîñòíîãî àâòîìîáèëÿ, çíàþùåãî âñå òåõíîëîãè÷å-
ñêèå è òåõíè÷åñêèå ðåøåíèÿ ïðè åãî ïðîèçâîäñòâå è ýêñïëóàòàöèè. Òàêèì îáðà-
çîì, â äàííîì ñëó÷àå ïðåäìåòîì äîãîâîðà àðåíäû áóäåò ÿâëÿòüñÿ íå òîëüêî ñàìî
ïî ñåáå òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî, íî è âîññòàíîâëåííûå èëè ñîõðàíåííûå ïðè
òåõíè÷åñêîì îáñëóæèâàíèè ýêñïëóàòàöèîííûå ñâîéñòâà êîíêðåòíîãî òðàíñ-
ïîðòíîãî ñðåäñòâà.
 îòëè÷èå îò äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ñ ýêèïàæåì äëÿ äîãî-
âîðà àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç ýêèïàæà àêòóàëüíûì ÿâëÿåòñÿ âîïðîñ î
ôîðìå è ìåñòå ïåðåäà÷è ïðåäìåòà ñîãëàøåíèÿ. Åñëè ìåñòî èñïîëíåíèÿ íå îïðåäå-
ëåíî ïðàâîâûìè àêòàìè ëèáî äîãîâîðîì, íå ÿâñòâóåò èç îáû÷àåâ äåëîâîãî îáîðî-
òà, èëè ñóùåñòâà îáÿçàòåëüñòâà, èñïîëíåíèå äîëæíî áûòü ïðîèçâåäåíî â ñîîòâåò-
ñòâèè ñî ñò. 316 ÃÊ. Êàê ïðàâèëî, òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî ïåðåäàåòñÿ ñ ïîñòîÿí-
íîãî ìåñòà ñâîåãî õðàíåíèÿ. Òàê, íàïðèìåð, âîçäóøíûå, ìîðñêèå è ðå÷íûå ñóäà
ïåðåäàþòñÿ ïî ìåñòó ñâîåãî ïîñòîÿííîãî áàçèðîâàíèÿ (àýðîïîðòîâ è ïðèñòàíåé).
Âàæíî îáîçíà÷èòü â äîãîâîðå òî ìåñòî ïåðåäà÷è òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, êîòîðîå
ìîãëî áû ñëóæèòü ïî ñâîèì òåõíè÷åñêèì è ôóíêöèîíàëüíûì õàðàêòåðèñòèêàì
ïðîâåðêå ïîêàçàòåëåé óðîâíÿ ýêñïëóàòàöèîííîãî ñîñòîÿíèÿ òðàíñïîðòíîãî
ñðåäñòâà, â òîì ÷èñëå ñîîòâåòñòâèÿ íîðìàòèâíîãî ñîñòîÿíèÿ òåì ðåàëüíûì
ïðàêòè÷åñêèì ïðîâåðî÷íûì è èñïûòàòåëüíûì ïîêàçàòåëÿì. Ýòî îñîáî âàæíî,
òàê êàê äîêàçûâàíèå íåêîíäèöèîííîãî èëè íåðàáî÷åãî òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ
òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà ïîñëå íà÷àëà ýêñïëóàòàöèè âûçûâàåò áîëüøèå îáúÿñíè-
ìûå òðóäíîñòè.
Ïðè èìåþùåìñÿ ôèäóöèàðíîì (ëè÷íî-äîâåðèòåëüíîì) ýëåìåíòå ñîòðóäíè÷å-
ñòâà êîíòðàãåíòîâ, â ÷àñòíîñòè ïðè äëèòåëüíîì ïåðèîäå ïîëîæèòåëüíîãî äîãî-
âîðíîãî âçàèìîäåéñòâèÿ, ïðåäìåò äîãîâîðà àðåíäû íà ïðàêòèêå ïåðåõîäèò âî âëà-
äåíèå àðåíäîäàòåëÿ, êàê ïðàâèëî, áåç ñïåöèàëüíîãî òùàòåëüíîãî è ïðîôåññèî-
íàëüíîãî òåõíè÷åñêîãî îñìîòðà. Äàííîå âçàèìîîòíîøåíèå ñòîðîí âåäåò ê îáîþä-
íîé ýêîíîìèè èõ ìàòåðèàëüíûõ ðåñóðñîâ è âðåìåíè, ïîâûøàåò èõ äåëîâóþ ðåïó-
òàöèþ, ñîäåéñòâóåò óêðåïëåíèþ äîâåðèòåëüíîãî îòíîøåíèÿ ñòîðîí. Â èíîì ñëó-
÷àå, à òàêæå êîãäà ïðåäìåòîì äîãîâîðà àðåíäû âûñòóïàåò äîðîãîñòîÿùåå òðàíñ-
ïîðòíîå ñðåäñòâî, òðåáóåòñÿ íå òîëüêî ïîëíûé äåòàëüíûé òåõíè÷åñêèé îñìîòð, íî
è ïðè íåîáõîäèìîñòè èñïûòàòåëüíûå ïðîâåðêè. Óêàçàííûå ïðîöåäóðû ìîæåò âû-
ïîëíÿòü íåïîñðåäñòâåííî ñàì àðåíäîäàòåëü ñâîèìè ñèëàìè è ñðåäñòâàìè. Â òî æå
âðåìÿ àðåíäîäàòåëü ìîæåò îáðàòèòüñÿ â íåçàâèñèìóþ ñïåöèàëèçèðîâàííóþ îðãà-
íèçàöèþ ïî òåõíè÷åñêîìó îáñëóæèâàíèþ è ðåìîíòó äëÿ äà÷è ñîîòâåòñòâóþùåé
ýêñïåðòíîé îöåíêè ôàêòè÷åñêîìó ñîñòîÿíèþ ñäàâàåìîãî â àðåíäó òðàíñïîðòíîãî
ñðåäñòâà.
Àêòóàëüíîñòü îáúåêòèâíîãî òî÷íîãî îòðàæåíèÿ òåõíè÷åñêîãî (ýêñïëóàòàöèîí-
íîãî) ñîñòîÿíèÿ òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà èìååò çíà÷åíèå íå òîëüêî äëÿ àðåíäàòî-
ðà êàê ñóáúåêòà, íåïîñðåäñòâåííî çàèíòåðåñîâàííîãî â àäåêâàòíîé êà÷åñòâåííîé
õàðàêòåðèñòèêå òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, íî è äëÿ ñàìîãî àðåíäîäàòåëÿ, òàê êàê ïî
34. Ⱥɪɟɧɞɚ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ 145
èñòå÷åíèè ñðîêà äîãîâîðà àðåíäîäàòåëü èìååò ïðàâî òðåáîâàòü îò àðåíäàòîðà âîç-
âðàòà òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà â òîì ñîñòîÿíèè, â êîòîðîì îí åãî ïðåäîñòàâèë, ñ
ó÷åòîì íîðìàëüíîãî èçíîñà èëè â ñîñòîÿíèè, îáóñëîâëåííîì äîãîâîðîì. Ñòîðîíû ìî-
ãóò ïðåäóñìîòðåòü â äîãîâîðå ïîâûøåííûé (èëè ïîíèæåííûé) óðîâåíü äîïóñòè-
ìîãî èçíîñà òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, â ÷àñòíîñòè, ïðè íåîáõîäèìîñòè ýêñïëóàòà-
öèè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà â ýêñòðåìàëüíûõ óñëîâèÿõ: êëèìàòè÷åñêèõ, ïðè íå-
óäîâëåòâîðèòåëüíîì ñîñòîÿíèè òðàíñïîðòíîãî ïóòè, ïðè èñïîëüçîâàíèè ïðåäåëü-
íûõ ñêîðîñòíûõ è äðóãèõ ýêñïëóàòàöèîííûõ âîçìîæíîñòåé òðàíñïîðòíîãî ñðåä-
ñòâà è òàê äàëåå. Íàïðèìåð, î÷åíü ÷àñòî â äîãîâîðàõ àðåíäû ìîðñêîãî ñóäíà áåç
ýêèïàæà (äèìàéç-÷àðòåðå, áåðáîóò-÷àðòåðå) ïðÿìî îãîâàðèâàåòñÿ çàïðåò àðåíäà-
òîðà ýêñïëóàòèðîâàòü ñóäíî âî ëüäàõ, òàê êàê èñïîëüçîâàíèå ñóäíà â ïîäîáíûõ
óñëîâèÿõ âåäåò íå òîëüêî ê âîçìîæíûì ïîâðåæäåíèÿì, íî è ê çàêîíîìåðíîìó
èçíîñó ñòàëüíîé îáøèâêè ñóäíà è äðóãèõ åãî ìåõàíèçìîâ.
Äîãîâîð ìîæåò ïðåäóñìàòðèâàòü îáÿçàííîñòü àðåíäàòîðà âîçâðàòèòü òðàíñ-
ïîðòíîå ñðåäñòâî ñ ïðîèçâåäåííûì êàïèòàëüíûì ðåìîíòîì çà ñ÷åò ñîðàçìåðíîãî
óìåíüøåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû.
Àðåíäàòîð îáÿçàí ïîëüçîâàòüñÿ àðåíäîâàííûì òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì â ñî-
îòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû, à åñëè òàêèå óñëîâèÿ â äîãîâîðå íå îï-
ðåäåëåíû — â ñîîòâåòñòâèè ñ íàçíà÷åíèåì äàííîãî âèäà òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà
(ï. 1 ñò. 615 ÃÊ).
Ïîäïàðàãðàô 2 § 3 ãëàâû 34 ÃÊ íå ñîäåðæèò ñòàòüè, ïîñâÿùåííîé âîïðîñó îò-
âåòñòâåííîñòè àðåíäàòîðà ïåðåä àðåíäîäàòåëåì çà âðåä, êîòîðûé ìîæåò áûòü ïðè-
÷èíåí àðåíäîâàííîìó òðàíñïîðòíîìó ñðåäñòâó â ïðîöåññå åãî ýêñïëóàòàöèè áåç
èñïîëüçîâàíèÿ óñëóã àðåíäîäàòåëÿ ïî óïðàâëåíèþ è òåõíè÷åñêîìó îáñëóæèâàíèþ.
Íå ïðåäñòàâëåíû ñîîòâåòñòâóþùèå íîðìû è â òðàíñïîðòíûõ êîäåêñàõ è óñòàâàõ.
Òî åñòü ñóùåñòâåííûõ îñîáåííîñòåé îòâåòñòâåííîñòè àðåíäàòîðà çà äåôåêòû è
íåèñïðàâíîñòè â òðàíñïîðòíîì ñðåäñòâå ïðè âîçâðàòå åãî àðåíäîäàòåëþ íå èìååò-
ñÿ. Îäíàêî íå âî âñåõ ñëó÷àÿõ àðåíäàòîð îòâå÷àåò çà âîçâðàò òðàíñïîðòíîãî ñðåä-
ñòâà â òîì ñîñòîÿíèè, â êîòîðîì îí åãî ïîëó÷èë, ñ ó÷åòîì íîðìàëüíîãî èçíîñà.
Àðåíäîäàòåëü íåñåò ïåðåä àðåíäàòîðîì îòâåòñòâåííîñòü çà òåõíè÷åñêîå ñîñòîÿíèå
ïðåäìåòà äîãîâîðà.  ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 ñò. 612 ÃÊ óáûòêè, ïðè÷èíåííûå èç-çà
ñêðûòûõ äåôåêòîâ ïåðåâîçî÷íûõ ñðåäñòâ, âî âñåõ ñëó÷àÿõ äîëæíû âîçìåùàòüñÿ íàé-
ìîäàòåëåì, òàê êàê ðèñê, ñâÿçàííûé ñî ñêðûòûìè íåäîñòàòêàìè èìóùåñòâà, âîç-
ëàãàåòñÿ íà ñîáñòâåííèêà, à íå íà åãî äîãîâîðíîãî êîíòðàãåíòà. Òàêèì îáðàçîì,
åñëè ïðè óêàçàííûõ îáñòîÿòåëüñòâàõ â ïåðâîì ïðèìåðå ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ óïëàòà
àðåíäàòîðîì óáûòêîâ (ðåàëüíîãî óùåðáà è óïóùåííîé âûãîäû), òî âî âòîðîì —
ïîëíîå è ñàìîñòîÿòåëüíîå ïðèâåäåíèå ñóäîâ â ïðåæíåå íîðìàëüíîå ñîñòîÿíèå
(âîçìåùåíèå ðåàëüíîãî óùåðáà).
Àðåíäàòîð îáÿçàí íå òîëüêî ñîáëþäàòü âîçìîæíûå äîãîâîðíûå óñëîâèÿ ïî
ïîëüçîâàíèþ àðåíäîâàííûì òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì, íî è â ëþáîì ñëó÷àå,
äàæå åñëè îíè îïðåäåëåíû, ïðèäåðæèâàòüñÿ öåëè è íàçíà÷åíèÿ äàííîãî âèäà
èìóùåñòâà. Ýòî ñâÿçàíî ñ òåì, ÷òî òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî ÿâëÿåòñÿ èñòî÷íèêîì
ïîâûøåííîé îïàñíîñòè è ñîîòâåòñòâåííî èìååò ñèñòåìó íîðì äëÿ ðåãóëèðîâà-
íèÿ îòíîøåíèé ïî íàäëåæàùåìó è, êàê ïðàâèëî, èñêëþ÷èòåëüíî öåëåâîìó èõ
èñïîëüçîâàíèþ.
146 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

Òàêèì îáðàçîì, àðåíäàòîð âïðàâå îò ñâîåãî èìåíè çàêëþ÷àòü äîãîâîðû ïåðå-


âîçêè è èíûå äîãîâîðû, ó÷èòûâàÿ è ïóíêòóàëüíî ïðèäåðæèâàÿñü ïðåäíàçíà÷åíèÿ
ñîîòâåòñòâóþùåãî òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, åñëè óñëîâèÿìè äîãîâîðà àðåíäû íå
ñîäåðæàòñÿ îãðàíè÷åííûå èëè ðàñøèðåííûå ïðàâà â åãî öåëåâîé ýêñïëóàòàöèè
ïðè ñîáëþäåíèè îáùèõ íîðìàòèâíî-ïðàâîâûõ îãðàíè÷åíèé è ïðàâèë áåçîïàñíîãî
òðàíñïîðòíîãî äâèæåíèÿ.
Àðåíäàòîðó æåëàòåëüíî â äîãîâîðå çàêðåïèòü çà ñîáîé ïðàâî ïîëó÷àòü îò
àðåíäîäàòåëÿ êîíñóëüòàöèîííóþ ïîìîùü â òåõíè÷åñêîì îáñëóæèâàíèè è ýêñ-
ïëóàòàöèè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà, òàê êàê îíî ïåðåäàåòñÿ ïî äîãîâîðó áåç ïðå-
äîñòàâëåíèÿ óñëóã ïî óïðàâëåíèþ è òåõíè÷åñêîìó îáñëóæèâàíèþ, à çíà÷èò, íåîá-
õîäèìîñòü â êîíñóëüòàöèè ïî óêàçàííûì âîïðîñàì ñ áîëüøîé äîëåé âåðîÿòíîñòè
âîçíèêíåò.
Àðåíäîäàòåëþ ñëåäóåò â äîãîâîðå àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà áåç ýêèïàæà
çàêðåïèòü çà ñîáîé ïðàâî îñóùåñòâëÿòü êîíòðîëü çà îáåñïå÷åíèåì èìóùåñòâåí-
íîé ñîõðàííîñòè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà (íàïðèìåð, ïðåäóïðåæäåíèÿ óãîíà àâòî-
òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà), íàäëåæàùåé åãî ýêñïëóàòàöèè â ñîîòâåòñòâèè ñ âûøå-
ïåðå÷èñëåííûìè òðåáîâàíèÿìè, à òàêæå çà êà÷åñòâåííûì ñîñòîÿíèåì òðàíñïîðò-
íîãî ñðåäñòâà.
 ðàññìàòðèâàåìîì äîãîâîðå àðåíäàòîð ñâîèìè ñèëàìè è ñðåäñòâàìè îñóùå-
ñòâëÿåò óïðàâëåíèå, êîììåð÷åñêóþ è òåõíè÷åñêóþ ýêñïëóàòàöèþ òðàíñïîðòíîãî
ñðåäñòâà. Â ýòîé îáÿçàííîñòè ñîäåðæèòñÿ ãëàâíàÿ ñóùíîñòíàÿ ôîðìèðóþùàÿ
÷åðòà ðàññìàòðèâàåìîãî âèäà äîãîâîðà àðåíäû òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà. Äàííûé
ôàêò íå îçíà÷àåò, ÷òî àðåíäàòîð îáÿçàí íåïîñðåäñòâåííî ëè÷íî âûïîëíÿòü ñî-
îòâåòñòâóþùèå íîðìû ñò. 645 ÃÊ. Ñòîðîíû ðàñïðåäåëÿþò îáÿçàííîñòè ïî îðãà-
íèçàöèè ïðèíÿòèÿ è èñïîëíåíèÿ ðåøåíèé ïî âîïðîñàì óïðàâëåíèÿ, êîììåð÷å-
ñêîé è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè, à òàêæå íåñåíèå îòâåòñòâåííîñòè çà äàííûå
ðåøåíèÿ. Òî åñòü àðåíäàòîð ìîæåò íå óïðàâëÿòü òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì. Â íå-
êîòîðûõ ñëó÷àÿõ ýòî äàæå íå ïðåäñòàâëÿåòñÿ âîçìîæíûì êàê ñ þðèäè÷åñêîé, òàê
è ôàêòè÷åñêîé òî÷êè çðåíèÿ, íàïðèìåð, ïðè óòðàòå íàâûêîâ âîæäåíèÿ âîçäóø-
íûì ñóäíîì èëè îòñóòñòâèè äîêóìåíòà, äîïóñêàþùåãî óïðàâëåíèå ýòèì òðàíñ-
ïîðòíûì ñðåäñòâîì.
Àðåíäàòîð ïîëó÷àåò òðàíñïîðòíîå ñðåäñòâî íå òîëüêî â ïîëüçîâàíèå, íî è
â òåõíè÷åñêîå óïðàâëåíèå è îáñëóæèâàíèå, ò.å. âîïðîñû èñïðàâíîñòè òðàíñ-
ïîðòíîãî ñðåäñòâà, åãî íàäëåæàùåãî òåõíè÷åñêîãî ñîñòîÿíèÿ â ïðîöåññå ýêñ-
ïëóàòàöèè ïîëíîñòüþ ïðèíèìàþòñÿ èì íà ñåáÿ. Äåéñòâóþùåå ðîññèéñêîå çà-
êîíîäàòåëüñòâî ïðèäåðæèâàåòñÿ, àíàëîãè÷íî ôðàíöóçñêîé êîíöåïöèè ðèñêà,
òåîðèè ïðîôåññèîíàëüíîãî ðèñêà. Â ñîîòâåòñòâèè ñ äàííîé òåîðèåé óáûòêè,
êîòîðûå ïðîèñõîäÿò ïðè óïðàâëåíèè è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè òðàíñïîðò-
íîãî ñðåäñòâà, âîçëàãàþòñÿ íà ñóáúåêòà, êîòîðûé îñóùåñòâëÿåò ýòó äåÿòåëü-
íîñòü, — íà àðåíäàòîðà. Òàêèì îáðàçîì, ëîãè÷íî âîçëîæåíèå íîðìàìè ñò. 648
ÃÊ îòâåòñòâåííîñòè çà âðåä, ïðè÷èíåííûé òðàíñïîðòíûì ñðåäñòâîì òðåòüèì
ëèöàì, íà àðåíäàòîðà, êîòîðûé îñóùåñòâëÿåò óïðàâëåíèå è òåõíè÷åñêóþ ýêñ-
ïëóàòàöèþ ñâîèìè ñèëàìè.
Àðåíäàòîð îáÿçàí îðãàíèçîâàòü óïðàâëåíèå: çàêëþ÷èòü òðóäîâûå ëèáî ãðàæ-
äàíñêî-ïðàâîâûå äîãîâîðû ñ êâàëèôèöèðîâàííûìè ðàáîòíèêàìè, ïîñòàâèòü ïå-
34. Ⱥɪɟɧɞɚ ɬɪɚɧɫɩɨɪɬɧɵɯ ɫɪɟɞɫɬɜ 147
ðåä íèìè íåîáõîäèìûå çàäà÷è ïî ïåðåâîçêå èñõîäÿ èç öåëåé êîììåð÷åñêîé ýêñ-
ïëóàòàöèè òðàíñïîðòíîãî ñðåäñòâà. Êàê ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ â ñò. 223 ÊÒÌ ÐÔ,
àðåíäàòîð âïðàâå óêîìïëåêòîâàòü ýêèïàæ êàê ëèöàìè, ðàíåå íå ñîñòîÿâøèìè íà
ñëóæáå íà ýòîì ñóäíå, òàê è ïðèíÿòü íà ñëóæáó ïðåæíèé ýêèïàæ. Äàííàÿ íîðìà
ïîëíîñòüþ ñîãëàñóåòñÿ ñî ñò. 645 ÃÊ, òàê êàê íåçàâèñèìî îò ñïîñîáà êîìïëåêòî-
âàíèÿ âîäèòåëüñêîãî ñîñòàâà (ýêèïàæà) ñòàðøèé âîäèòåëü (êàïèòàí) è âñå äðóãèå
÷ëåíû âîäèòåëüñêîãî ñîñòàâà ñòàíîâÿòñÿ ñëóæàùèìè àðåíäàòîðà è ïîä÷èíÿþòñÿ
åìó âî âñåõ ñëóæåáíûõ îòíîøåíèÿõ. Àíàëîãè÷íî ðåøàåòñÿ âîïðîñ î êîììåð÷å-
ñêîé è òåõíè÷åñêîé ýêñïëóàòàöèè. Ýòè îáÿçàííîñòè ìîãóò áûòü âîçëîæåíû àðåí-
äàòîðîì íà íàõîäÿùèõñÿ â åãî àäìèíèñòðàòèâíîì (äîãîâîðíîì) ïîä÷èíåíèè
óïðàâëÿþùåãî èëè òåõíè÷åñêîãî èñïîëíèòåëÿ.

Ʌɢɬɟɪɚɬɭɪɚ
Áðàãèíñêèé Ì.È., Âèòðÿíñêèé Â.Â. Äîãîâîðíîå ïðàâî. Êíèãà âòîðàÿ: Äîãîâîðû î ïåðå-
äà÷å èìóùåñòâà. Ì., 2000.
Âàâèëèí Å.Â. Îñóùåñòâëåíèå ïðàâ è èñïîëíåíèå îáÿçàííîñòåé ïî äîãîâîðó àðåíäû
òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ. Ì., 2009.
Âàâèëèí Å.Â. Àðåíäà òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ. Ïðàâîâûå àñïåêòû. Ì., 2005.
Âèòðÿíñêèé Â.Â. Îòäåëüíûå âèäû äîãîâîðà àðåíäû. Êîììåíòàðèé ÃÊ ÐÔ // Õîçÿéñòâî
è ïðàâî. 1996. ¹ 3.
Ƚɥɚɜɚ 35

Ⱥɪɟɧɞɚ ɡɞɚɧɢɣ, ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɣ ɢ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɣ

35.1. Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ ɡɞɚɧɢɣ ɢ ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɣ


Àðåíäà çäàíèé è ñîîðóæåíèé ñïîñîáñòâóåò áîëåå ýôôåêòèâíîìó èñïîëüçîâà-
íèþ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Â ñèëó îñîáåííîñòåé ïðåäìåòà äîãîâîðà äàííûé
âèä àðåíäû èìååò âûñîêóþ çíà÷èìîñòü äëÿ ãðàæäàíñêîãî îáîðîòà.
Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå îòíîøåíèé, ñâÿçàííûõ ñ àðåíäîé çäàíèé è ñîîðóæå-
íèé, îñóùåñòâëÿåòñÿ ïîñðåäñòâîì § 4 ãëàâû 34 ÃÊ (ñò. 650—655). Åñëè âîçíè-
êàþùèå îòíîøåíèÿ íå ïîäïàäàþò ïîä äåéñòâèå óêàçàííîé ãëàâû — â îòíîøåíèè
íèõ ïðèìåíÿþòñÿ íîðìû îá àðåíäå íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà § 1 ãëàâû 34 ÃÊ.
Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ ɡɞɚɧɢɹ ɢɥɢ ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɹ — ɷɬɨ ɝɪɚɠɞɚɧɫɤɨ-ɩɪɚɜɨɜɨɟ ɫɨɝɥɚɲɟɧɢɟ,
ɜ ɫɨɨɬɜɟɬɫɬɜɢɢ ɫ ɤɨɬɨɪɵɦ ɚɪɟɧɞɨɞɚɬɟɥɶ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɜɨ ɜɪɟɦɟɧɧɨɟ ɜɥɚɞɟɧɢɟ
ɢ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ ɢɥɢ ɜɨ ɜɪɟɦɟɧɧɨɟ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ ɚɪɟɧɞɚɬɨɪɭ ɡɞɚɧɢɟ ɢɥɢ ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɟ
(ɩ. 1 ɫɬ. 650 ȽɄ).

Äîãîâîð àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé ÿâëÿåòñÿ âîçìåçäíûì, êîíñåíñóàëüíûì


äâóñòîðîííåîáÿçûâàþùèì. Ïðàâà è îáÿçàííîñòè ñòîðîí êîððåñïîíäèðóþò äðóã
äðóãó: îáÿçàííîñòè àðåíäîäàòåëÿ ïðåäîñòàâèòü â ïîëüçîâàíèå àðåíäàòîðó çäàíèå
èëè ñîîðóæåíèå ïðîòèâîñòîèò îáÿçàííîñòü àðåíäàòîðà âíåñòè àðåíäíóþ ïëàòó.
Ôîðìà äîãîâîðà — ïðîñòàÿ ïèñüìåííàÿ. Îáÿçàòåëüíî ñîñòàâëåíèå îäíîãî äî-
êóìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè. Íåñîáëþäåíèå ôîðìû äîãîâîðà âëå÷åò åãî
íåäåéñòâèòåëüíîñòü (ï. 1 ñò. 651 ÃÊ). Èíûìè ñëîâàìè, ñòîðîíû â äîãîâîðå íå
ìîãóò ïðåäóñìîòðåòü èíóþ âîçìîæíîñòü åãî çàêëþ÷åíèÿ.
Ñòîðîíàìè äîãîâîðà ìîãóò âûñòóïàòü ëþáûå ñóáúåêòû ãðàæäàíñêèõ ïðàâîîò-
íîøåíèé, èñêëþ÷åíèÿ ñîñòàâëÿþò îãðàíè÷åíèÿ, èçëîæåííûå â § 1 ãë. 34 ÃÊ.
Ñóùåñòâåííûìè óñëîâèÿìè ðàññìàòðèâàåìîãî äîãîâîðà ÿâëÿþòñÿ óñëîâèÿ î
ïðåäìåòå äîãîâîðà è àðåíäíîé ïëàòå. Åñëè îíè íå ñîãëàñîâàíû, òî äîãîâîð ñ÷èòà-
åòñÿ íåçàêëþ÷åííûì.
Ïðåäìåòîì äîãîâîðà ÿâëÿþòñÿ îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà — çäàíèå è
(èëè) ñîîðóæåíèå â öåëîì.  òîì ñëó÷àå åñëè â àðåíäó ñäàåòñÿ ÷àñòü ñòðîåíèÿ
(ò.å. íåæèëûå ïîìåùåíèÿ), ýòè îòíîøåíèÿ äîëæíû ðåãóëèðîâàòüñÿ îáùèìè íîð-
ìàìè î äîãîâîðå àðåíäû.
Çàêîíîäàòåëü íå äàåò îïðåäåëåíèÿ ïîíÿòèé çäàíèå è ñîîðóæåíèå, ïîñêîëüêó
èõ ïðàâîâîé ñòàòóñ îäèíàêîâ. Îäíàêî ïîä çäàíèåì îáû÷íî ïîíèìàåòñÿ ñòðîåíèå,
ïðåäíàçíà÷åííîå äëÿ íàõîæäåíèÿ â íåì ëþäåé, ïîä ñîîðóæåíèåì — ñòðîåíèå,
âûïîëíÿþùåå òåõíè÷åñêèå ôóíêöèè, â êîòîðîì íå ïðåäóñìîòðåíî ïîñòîÿííîå
35. Ⱥɪɟɧɞɚ ɡɞɚɧɢɣ, ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɣ ɢ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɣ 149
íàõîæäåíèå ëþäåé (ê ïîäîáíûì ñòðîåíèÿì îòíîñÿòñÿ ïîäñòàíöèè, òåïëîâûå óç-
ëû, êîòåëüíûå, ðàçëè÷íûå èíæåíåðíûå ñîîðóæåíèÿ).
Îñîáûé þðèäè÷åñêèé ñòàòóñ ïðåäìåòà äîãîâîðà ñâÿçàí ñ òåì, ÷òî ïðàâî íà
ïîëüçîâàíèå çäàíèåì è ñîîðóæåíèåì íåèçìåííî ñâÿçàíî ñ ïðàâîì ïîëüçîâàíèÿ çàíè-
ìàåìûì èì çåìåëüíûì ó÷àñòêîì: äàííûì äîãîâîðîì ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ ïåðåäà÷à
êàê ñàìîãî çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ), òàê è òîé ÷àñòè çåìëè, íà êîòîðîé îíî íàõîäèò-
ñÿ (ï. 1 ñò. 652 ÃÊ).
Ñîãëàñíî ï. 3 ñò. 607 ÃÊ â äîãîâîðå àðåíäû äîëæíû óêàçûâàòüñÿ äàííûå, ïî-
çâîëÿþùèå îïðåäåëåííî óñòàíîâèòü èìóùåñòâî, ïîäëåæàùåå ïåðåäà÷å àðåíäàòî-
ðó. Ïðåäìåò äîãîâîðà àðåíäû çäàíèé (ñîîðóæåíèé) èäåíòèôèöèðóåòñÿ ïî ïëàíó
çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïëàíó îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ñ óêàçàíèåì àäðåñà è êàäàñò-
ðîâîãî íîìåðà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, ïðàâàìè íà êîòîðûé îáëàäàåò àðåíäîäàòåëü.
Êàäàñòðîâûé íîìåð ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé íå ïîâòîðÿþùèéñÿ íà òåððèòîðèè Ðîñ-
ñèéñêîé Ôåäåðàöèè íîìåð, ïîëó÷åííûé ïðè âíåñåíèè â ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòð
íåäâèæèìîñòè ñâåäåíèé î íåäâèæèìîì èìóùåñòâå ñ õàðàêòåðèñòèêàìè, ïîçâî-
ëÿþùèìè îïðåäåëèòü òàêîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî â êà÷åñòâå èíäèâèäóàëüíî-
îïðåäåëåííîé âåùè (ï. 3 ñò. 1, ï. 5 ñò. 5 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 24 èþëÿ 2007 ã.
¹ 221-ÔÇ (ðåä. îò 27 äåêàáðÿ 2009 ã.) «Î ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðå íåäâèæèìî-
ñòè»)1. Óêàçàííûå äîêóìåíòû äîëæíû áûòü ïðèëîæåíû ê äîãîâîðó. Ïðè èõ îòñóò-
ñòâèè óñëîâèå î ïðåäìåòå àðåíäû ñ÷èòàåòñÿ íåñîãëàñîâàííûì.
Ñïîñîáû îïðåäåëåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû ìîãóò áûòü ðàçëè÷íû. Íå ñóùåñòâóåò
èìïåðàòèâíûõ ïðàâèë îïðåäåëåíèÿ ïëàòû çà ïîëüçîâàíèå çäàíèåì, ñîîðóæåíèåì,
èñêëþ÷àÿ ñëó÷àè, ïðåäóñìîòðåííûå çàêîíîì. Åñëè ïëàòà çà àðåíäó çäàíèÿ èëè
ñîîðóæåíèÿ óñòàíîâëåíà â äîãîâîðå íà åäèíèöó ïëîùàäè èëè èíîãî ïîêàçàòåëÿ
åãî ðàçìåðà, àðåíäíàÿ ïëàòà îïðåäåëÿåòñÿ èñõîäÿ èç ôàêòè÷åñêîãî ðàçìåðà ïåðå-
äàííîãî àðåíäàòîðó çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ (ï. 3 ñò. 654 ÃÊ).
Ïðàâèëà îïðåäåëåíèÿ ïëàòû, óñòàíîâëåííûå ï. 3 ñò. 424 ÃÊ, ïðèìåíèòåëüíî ê
àðåíäå çäàíèé è ñîîðóæåíèé íå äåéñòâóþò. Öåíà âêëþ÷àåò â ñåáÿ ðàçìåð ïëàòû çà
ïîëüçîâàíèå çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ ñòðîåíèå è êîòîðûé íå-
îáõîäèì äëÿ åãî èñïîëüçîâàíèÿ ïî íàçíà÷åíèþ. Ýòî ïðàâèëî ìîæåò áûòü èçìåíå-
íî çàêîíîì èëè äîãîâîðîì (ï. 2 ñò. 654 ÃÊ).
Ñðîê íå ÿâëÿåòñÿ ñóùåñòâåííûì óñëîâèåì ðàññìàòðèâàåìîãî äîãîâîðà, ïî-
ýòîìó çàêîí íå ñîäåðæèò èìïåðàòèâíûõ óñòàíîâëåíèé íà ýòîò ñ÷åò. Ñðîê äîãî-
âîðà àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé óñòàíàâëèâàåòñÿ ñòîðîíàìè. Äîãîâîð ìîæåò
áûòü êàê êðàòêîñðî÷íûì (çàêëþ÷åííûì íà ñðîê äî îäíîãî ãîäà), òàê è äîëãî-
ñðî÷íûì — ñâûøå îäíîãî ãîäà. Äîëãîñðî÷íûé äîãîâîð äîëæåí ïðîéòè îáÿçà-
òåëüíóþ ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ. Òàêîé äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì
ñ ìîìåíòà åãî ðåãèñòðàöèè. Êðàòêîñðî÷íûé äîãîâîð íå íóæäàåòñÿ â ãîñóäàðñò-
âåííîé ðåãèñòðàöèè.
Äîãîâîð ìîæåò áûòü çàêëþ÷åí íà íåîïðåäåëåííûé ñðîê, â ýòîì ñëó÷àå çà ñòî-
ðîíàìè îñòàåòñÿ ïðàâî â ëþáîå âðåìÿ åãî ðàñòîðãíóòü, ïðåäóïðåäèâ îá ýòîì äðó-
ãóþ ñòîðîíó íå ìåíåå ÷åì çà òðè ìåñÿöà, åñëè èíîé ñðîê íå óñòàíîâëåí çàêîíîì
èëè äîãîâîðîì (ï. 2 ñò. 610 ÃÊ).
Îáúåì ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ñòîðîí ïî äîãîâîðó àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé
îïðåäåëåí íîðìàìè § 1 ãë. 34 ÃÊ. Ñïåöèôè÷íûì ïðàâîìî÷èåì àðåíäàòîðà ÿâëÿ-

1 ÑÇ ÐÔ. 2007. ¹ 31. Ñò. 4017.


150 Ɋɚɡɞɟɥ VII. Ⱦɨɝɨɜɨɪɵ ɩɨ ɩɟɪɟɞɚɱɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɚ ɜ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ

åòñÿ ïîëüçîâàíèå çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ çäàíèå (ñîîðóæå-


íèå) è êîòîðûé íåîáõîäèì äëÿ åãî èñïîëüçîâàíèÿ. Ïðàâî àðåíäàòîðà íà óêàçàí-
íûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê ñâÿçàíî ñ õàðàêòåðîì ïðàâà íà ýòîò ó÷àñòîê àðåíäîäàòåëÿ.
Åñëè àðåíäîäàòåëü ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì íàõî-
äèòñÿ ñäàâàåìîå â àðåíäó íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, àðåíäàòîðó ïðåäîñòàâëÿåòñÿ
ïðàâî àðåíäû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè ïðåäóñìîòðåííîå äîãîâîðîì àðåíäû çäàíèÿ
èëè ñîîðóæåíèÿ èíîå ïðàâî íà ñîîòâåòñòâóþùèé çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Ïðàâî
ïîëüçîâàíèÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì íà ñðîê àðåíäû ïåðåõîäèò ê àðåíäàòîðó, äàæå
åñëè ýòî íå îïðåäåëåíî äîãîâîðîì (ï. 2 ñò. 652 ÃÊ). Åñëè àðåíäîäàòåëü íå ÿâëÿåò-
ñÿ ñîáñòâåííèêîì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ ñäàâàåìîå â àðåíäó
çäàíèå (ñîîðóæåíèå), òî ïåðåäà÷à ñîîòâåòñòâóþùåãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà â
àðåíäó äîïóñêàåòñÿ áåç ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, çàíèìàåìîãî
çäàíèåì èëè ñîîðóæåíèåì (ï. 3 ñò. 652 ÃÊ).
Ïðàâî àðåíäàòîðà ïîëüçîâàòüñÿ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, çàíÿòûì àðåíäóåìûì îáú-
åêòîì íåäâèæèìîñòè, ñîõðàíÿåòñÿ è â ñëó÷àå ïðîäàæè ýòîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïðè
ýòîì óñëîâèÿ ïîëüçîâàíèÿ â ñâÿçè ñ ïðîäàæåé íå äîëæíû èçìåíÿòüñÿ (ñò. 653 ÃÊ).
Äëÿ èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà àðåíäû ñòðîåíèÿ íåîáõîäèìî ñîáëþäåíèå ïðîöåäóð ïå-
ðåäà÷è çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ) àðåíäîäàòåëåì è ïðèíÿòèÿ åãî àðåíäàòîðîì, à òàêæå
âîçâðàùåíèÿ çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ) àðåíäàòîðîì àðåíäîäàòåëþ ïîñëå ïðåêðàùåíèÿ
äîãîâîðà. Ýòè ïðîöåäóðû íîñÿò îáÿçàòåëüíûé õàðàêòåð è çàêëþ÷àþòñÿ â ôàêòè÷å-
ñêîé ïåðåäà÷å çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ) è ïîäïèñàíèè ñòîðîíàìè ïåðåäàòî÷íîãî àêòà
èëè èíîãî äîêóìåíòà î ïåðåäà÷å (ñò. 655 ÃÊ). Îáÿçàòåëüñòâî àðåíäàòîðà ïî ïåðåäà-
÷å çäàíèÿ ñ÷èòàåòñÿ èñïîëíåííûì ïîñëå ïðåäîñòàâëåíèÿ åãî àðåíäàòîðó è ïîäïè-
ñàíèÿ ñòîðîíàìè óêàçàííîãî äîêóìåíòà.  ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì èëè
äîãîâîðîì, ýòî îáÿçàòåëüñòâî áóäåò ñ÷èòàòüñÿ èñïîëíåííûì òîëüêî ïðè íàëè÷èè
îïðåäåëåííûõ ôàêòîâ. Òàê, äîãîâîðîì ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíî óñëîâèå, ñîãëàñíî
êîòîðîìó îáÿçàòåëüñòâî ïî âîçâðàòó çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ) áóäåò èñïîëíåíî, åñëè:
àðåíäàòîð çà ñâîé ñ÷åò îñóùåñòâèë êîíòðîëü êà÷åñòâ îáúåêòà àðåíäû ïðè âîçâðà-
ùåíèè, ïîäïèñàí ïåðåäàòî÷íûé àêò, çäàíèå (ñîîðóæåíèå) ôàêòè÷åñêè ïåðåäàíî.
Åñëè îäíà èç ñòîðîí óêëîíÿåòñÿ îò ïîäïèñàíèÿ ïåðåäàòî÷íîãî àêòà, òî îáÿçàòåëü-
ñòâî ïî ïåðåäà÷å (âîçâðàòó) çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ) ñ÷èòàåòñÿ íåèñïîëíåííûì.
 îòäåëüíûõ ñëó÷àÿõ, åñëè îáúåêòîì àðåíäû ÿâëÿåòñÿ ñëîæíîå â èíæåíåðíî-
òåõíè÷åñêîì îòíîøåíèè ñòðîåíèå, ñòîðîíû ìîãóò äîãîâîðèòüñÿ î òîì, ÷òî àðåí-
äîäàòåëü çà ñâîé ñ÷åò îðãàíèçóåò êîíòðîëüíûå è ïðîâåðî÷íûå ìåðîïðèÿòèÿ ïî
óñòàíîâëåíèþ êà÷åñòâåííîãî ñîñòîÿíèÿ çäàíèÿ (ñîîðóæåíèÿ), èíôîðìàöèîííûõ
ñåòåé è èíæåíåðíî-òåõíè÷åñêèõ êîììóíèêàöèé. Ýòà ìåðà íàïðàâëåíà íà äîïîë-
íèòåëüíîå îáåñïå÷åíèå çàêîííûõ èíòåðåñîâ àðåíäàòîðà.
Ïðåêðàùåíèå äîãîâîðà àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé ðåãóëèðóåòñÿ îáùèìè
íîðìàìè î äîãîâîðå àðåíäû.

35.2. Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ


Ⱦɨɝɨɜɨɪ ɚɪɟɧɞɵ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ (ɜ ɰɟɥɨɦ ɤɚɤ ɢɦɭɳɟɫɬɜɟɧɧɨɝɨ ɤɨɦɩɥɟɤɫɚ, ɢɫɩɨɥɶ-
ɡɭɟɦɨɝɨ ɞɥɹ ɨɫɭɳɟɫɬɜɥɟɧɢɹ ɩɪɟɞɩɪɢɧɢɦɚɬɟɥɶɫɤɨɣ ɞɟɹɬɟɥɶɧɨɫɬɢ) — ɷɬɨ ɝɪɚɠɞɚɧɫɤɨ-
ɩɪɚɜɨɜɨɟ ɫɨɝɥɚɲɟɧɢɟ, ɜ ɫɨɨɬɜɟɬɫɬɜɢɢ ɫ ɤɨɬɨɪɵɦ ɚɪɟɧɞɨɞɚɬɟɥɶ ɨɛɹɡɭɟɬɫɹ ɩɪɟɞɨɫɬɚ-
ɜɢɬɶ ɚɪɟɧɞɚɬɨɪɭ ɡɚ ɩɥɚɬɭ ɜɨ ɜɪɟɦɟɧɧɨɟ ɜɥɚɞɟɧɢɟ ɢ ɩɨɥɶɡɨɜɚɧɢɟ ɡɟɦɟɥɶɧɵɟ ɭɱɚɫɬɤɢ,
35. Ⱥɪɟɧɞɚ ɡɞɚɧɢɣ, ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɣ ɢ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɣ 151
ɡɞɚɧɢɹ, ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɹ, ɨɛɨɪɭɞɨɜɚɧɢɟ ɢ ɞɪɭɝɢɟ ɜɯɨɞɹɳɢɟ ɜ ɫɨɫɬɚɜ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ ɨɫɧɨɜ-
ɧɵɟ ɫɪɟɞɫɬɜɚ, ɩɟɪɟɞɚɬɶ ɜ ɩɨɪɹɞɤɟ, ɧɚ ɭɫɥɨɜɢɹɯ ɢ ɜ ɩɪɟɞɟɥɚɯ, ɨɩɪɟɞɟɥɹɟɦɵɯ ɞɨɝɨɜɨ-
ɪɨɦ, ɡɚɩɚɫɵ ɫɵɪɶɹ, ɬɨɩɥɢɜɚ, ɦɚɬɟɪɢɚɥɨɜ ɢ ɢɧɵɟ ɨɛɨɪɨɬɧɵɟ ɫɪɟɞɫɬɜɚ, ɩɪɚɜɚ ɩɨɥɶɡɨ-
ɜɚɧɢɹ ɡɟɦɥɟɣ, ɜɨɞɨɣ ɢ ɞɪɭɝɢɦɢ ɩɪɢɪɨɞɧɵɦɢ ɪɟɫɭɪɫɚɦɢ, ɡɞɚɧɢɹɦɢ, ɫɨɨɪɭɠɟɧɢɹɦɢ ɢ
ɨɛɨɪɭɞɨɜɚɧɢɟɦ, ɢɧɵɟ ɢɦɭɳɟɫɬɜɟɧɧɵɟ ɩɪɚɜɚ ɚɪɟɧɞɨɞɚɬɟɥɹ, ɫɜɹɡɚɧɧɵɟ ɫ ɩɪɟɞɩɪɢ-
ɹɬɢɟɦ, ɩɪɚɜɚ ɧɚ ɨɛɨɡɧɚɱɟɧɢɹ, ɢɧɞɢɜɢɞɭɚɥɢɡɢɪɭɸɳɢɟ ɞɟɹɬɟɥɶɧɨɫɬɶ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɹ, ɢ
ɞɪɭɝɢɟ ɢɫɤɥɸɱɢɬɟɥɶɧɵɟ ɩɪɚɜɚ, ɚ ɬɚɤɠɟ ɭɫɬɭɩɢɬɶ ɟɦɭ ɩɪɚɜɚ ɬɪɟɛɨɜɚɧɢɹ ɢ ɩɟɪɟɜɟɫɬɢ
ɧɚ ɧɟɝɨ ɞɨɥɝɢ, ɨɬɧɨɫɹɳɢɟɫɹ ɤ ɩɪɟɞɩɪɢɹɬɢɸ (ɩ. 1 ɫɬ. 656 ȽɄ).

Ïðàâîâîå ðåãóëèðîâàíèå àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ â ñîîòâåòñò-


âèè ñ § 5 ãëàâû 34 ÃÊ (ñò. 656—664). Íîðìû îá àðåíäå çäàíèé è ñîîðóæåíèé
ïðèìåíÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 2 ñò. 650 ÃÊ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî
ïðàâèëàìè îá àðåíäå ïðåäïðèÿòèÿ. Â ñóáñèäèàðíîì ïîðÿäêå ê äîãîâîðó àðåíäû
ïðåäïðèÿòèé ïðèìåíÿþòñÿ îáùèå íîðìû îá àðåíäå, äîãîâîðå, îá îáÿçàòåëüñòâàõ
è ñäåëêàõ.
Ñëîæíûé õàðàêòåð äàííîãî äîãîâîðà, âêëþ÷àåò â ñåáÿ:
à) ýëåìåíòû êëàññè÷åñêîãî äîãîâîðà àðåíäû;
á) ýëåìåíòû äîãîâîðà çàéìà (ýòî êàñàåòñÿ ïåðåäà÷è â ñîñòàâå ïðåäïðèÿòèÿ
ñûðüÿ, ìàòåðèàëîâ, äåíåæíûõ ñðåäñòâ);
â) ýëåìåíòû äîãîâîðà öåññèè è ïåðåâîäà äîëãà;
ã) ýëåìåíòû äîãîâîðà êîììåð÷åñêîé öåññèè — ôðàí÷àéçèíãà (ïðåäîñòàâëåíèå
àðåíäàòîðó ïðàâàìè ïîëüçîâàíèÿ èñêëþ÷èòåëüíûìè ïðàâàìè è äðóãèìè îáúåêòà-
ìè èíòåëëåêòóàëüíîé ñîáñòâåííîñòè)1.
Àðåíäîäàòåëÿìè ìîãóò áûòü êàê ôèçè÷åñêèå, òàê è þðèäè÷åñêèå ëèöà — ñîá-
ñòâåííèêè ïðåäïðèÿòèÿ èëè ëèöà, óïðàâîìî÷åííûå çàêîíîì èëè ñîáñòâåííèêîì
ñäàâàòü ýòî èìóùåñòâî â àðåíäó (ñò. 608 ÃÊ). Ïîñêîëüêó àðåíäà ïðåäïðèÿòèÿ ñî-
âåðøàåòñÿ ñ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé öåëüþ, àðåíäàòîðàìè ìîãóò âûñòóïàòü òîëüêî
ñóáúåêòû, èìåþùèå ïðàâî âåñòè ïðåäïðèíèìàòåëüñêóþ äåÿòåëüíîñòü: èíäèâèäó-
àëüíûå ïðåäïðèíèìàòåëè, êîììåð÷åñêèå îðãàíèçàöèè, íåêîììåð÷åñêèå îðãàíè-
çàöèè (â òîé ìåðå, â êîòîðîé ýòî äîïóñêàåò çàêîí). Ïðàâà àðåíäîäàòåëÿ, ïîëó÷åí-
íûå èì íà îñíîâàíèè ðàçðåøåíèÿ (ëèöåíçèè) íà çàíÿòèå ñîîòâåòñòâóþùåé äåÿ-
òåëüíîñòüþ, íå ïîäëåæàò ïåðåäà÷å àðåíäàòîðó, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêî-
íîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè (ï. 2 ñò. 656 ÃÊ).
Ôîðìà äîãîâîðà. Ôîðìà äîãîâîðà ïèñüìåííàÿ. Íåîáõîäèìî ñîñòàâëåíèå îäíî-
ãî äîãîâîðà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè (ï. 2 ñò. 434, ï. 1 ñò. 658 ÃÊ). Äîãîâîð
àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ â îòëè÷èå îò äîãîâîðà àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé, ñ÷èòà-
åòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, íåçàâèñèìî îò
ñðîêà åãî äåéñòâèÿ (ï. 2 ñò. 658 ÃÊ). Ðåãèñòðàöèÿ äîãîâîðà àðåíäû ïðåäïðèÿòèÿ
ñîâåðøàåòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò