Договор аренды нежилых помещений № 5У/2019

г. Москва «20» июня 2019 г.

Общество с ограниченной ответственностью «УНИСЕРВИС-1», именуемое в

дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Громадского Виктора
Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и Страховое открытое акционерное общество «ВСК», именуемое в дальнейшем
«Арендатор», в лице_____________, действующего на основании ____________, с другой
стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды нежилых
помещений № 5У/2019 от «11» июня 2019 г. (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и
пользование Нежилые помещения в отдельно стоящем нежилом административном
здании (далее именуемое – «Здание») по адресу: г. Москва, ул. 2-я Брестская, д.32,
кадастровый (или условный) номер: 77-77-12/032/2009-198, общей площадью 1395,60
(Одна тысяча триста девяносто пять целых 6/10) квадратных метров (далее
именуемые - «Нежилые помещения»).
1.2. Местоположение, расчет площади и точное описание передаваемых в аренду
Нежилых помещений определяются на основании Технического паспорта от
19.01.2009 года, экспликации от 19.01.2009 года и поэтажного плана от 25.12.2008
года, выданных Центральным ТБТИ г. Москвы, и приведены в Приложении № 1 к
Договору.
1.3. Здание, в котором расположены Нежилые помещения, принадлежит Арендодателю на
праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации
права, серия 77 АМ № 103854 от 09.02.2010 года, выдано Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
09.02.2010 года сделана запись регистрации № 77-77-12/032/2009-198.
1.4. Арендодатель гарантирует, что передаваемые в аренду Нежилые помещения под
арестом не состоят, находятся в состоянии, позволяющем осуществлять их
нормальную эксплуатацию.
1.5. Нежилые помещения предоставляются Арендатору для использования в качестве
офисных помещений для осуществления коммерческой деятельности, в том числе для
размещения головного офиса, обособленных и внутренних структурных
подразделений, а также уполномоченных представителей контрагентов Арендатора,
оказывающих услуги клиентам Арендатора. Указанные лица не обладают
самостоятельным правом пользования Нежилыми помещениями, ответственность за
их действия перед Арендодателем в полном объеме несет Арендатор.
1.6. В момент подписания Договора Нежилые помещения предоставляются Арендатору в
состоянии полной эксплуатационной готовности, т.е. пол, стены и потолок
арендуемых помещений не нуждаются в косметическом ремонте или строительной
доработке.
1.7. Арендодатель передает во временное возмездное владение и пользование Арендатору
земельный участок, на котором расположены Нежилые помещения, передаваемые
Арендатору. Площадь земельного участка, как и порядок его использования, указаны в
Договоре аренды земельного участка № М-01-012937 от 12 ноября 1998 г,
заключенным Арендодателем с Московским земельным комитетом. На указанном
участке возможно расположение до 20 (Двадцати) парковочных машиномест, в том
числе 8 (Восемь) машиномест на подземной автостоянке и 12 (Двенадцать
машиномест на наземной автостоянке Здания, в котором расположены Нежилые

1
 помещения. Стоимость аренды земельного участка, а также парковочных машиномест
входит в стоимость арендной платы (АП), указанной в п. 7.1. Договора. Земельный
участок и Парковочные машиноместа передаются арендатору по Акту приема-
передачи Нежилых помещений, где указываются соответствующие данные. Срок
аренды земельного участка и парковочных машиномест равен сроку аренды Нежилых
помещений (срок действия Договора), указанному в п. 2.1. Договора. В случае
пролонгации Договора в порядке, предусмотренном п. 2.3. Договора, срок аренды
земельного участка и парковочных машиномест продлевается на возобновленный срок
действия Договора.

2. Срок действия Договора.

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной
регистрации в уполномоченном регистрирующем органе и действует по 01 июля 2024
года включительно. При этом действие норм настоящего Договора распространяется в
соответствии с ГК РФ на правоотношения Сторон, возникшие с даты подписания
настоящего Договора, а именно с 20 июня 2019 года. До момента государственной
регистрации Договора Стороны признают Договор и все его условия
действительными в отношениях Сторон и не вправе ссылаться на факт отсутствия
государственной регистрации как основание недействительности или
незаключенности Договора.
2.2. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими
Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор
одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок
360 (Триста шестьдесят) календарных дней. В случае, если настоящий Договор не
будет зарегистрирован по любым причинам в течение 360 календарных дней, то
настоящий Договор автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без
необходимости подписания дополнительного соглашения, либо текста нового
договора) на тех же условиях на очередной 360-дневный срок, при этом размер
Арендной платы будет определяться в соответствии с условиями, указанными в
Приложение №1 к Договору. Стороны устанавливают предельную дату окончания
срока действия по настоящему Договору по 01 июля 2024 г. (включительно).
2.3. Расходы по государственной регистрации Договора возлагаются на Арендодателя.
При этом каждая из Сторон за свой счет готовит со своей стороны документы,
необходимые для государственной регистрации настоящего Договора (в том числе
оплачивает исключительно свои расходы, связанные с нотариальным удостоверением
документов, требующихся только с ее стороны). Обязанности по подаче необходимого
комплекта документов для государственной регистрации настоящего Договора
возлагаются на Арендодателя.
2.4. По истечении срока действия настоящего Договора и при условии надлежащего
исполнения всех обязательств по нему Арендатор имеет преимущественное право на
заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского
кодекса РФ В этом случае Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
желании заключить такой договор не позднее, чем за три месяца до дня истечения
срока действия настоящего Договора. В случае пропуска Арендатором указанного
срока Арендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного п.1 ст. 621 ГК
РФ.

3. Обязанности Арендодателя.
Арендодатель обязан:
3.1. Осуществить передачу Нежилых помещений Арендатору путем подписания Акта
приема-передачи Нежилых помещений.
3.2. С момента подписания Акта приема-передачи Нежилых помещений обеспечить
Арендатору возможность полноценного использования Нежилых помещений, включая
2
 пользование коммунальными услугами.
3.3. По мере нормативного износа производить ремонт Нежилых помещений. При этом
сроки и порядок проведения ремонтных работ Стороны согласовывают
дополнительно.
3.4. Не осуществлять и не разрешать другим лицам проводить инженерные работы в
здании, в котором расположены Нежилые помещения, без согласования с
Арендатором (кроме аварийных и планово-профилактических работ, проводимых
соответствующими государственными или муниципальными службами).
3.5. Не проводить без согласования с Арендатором и не разрешать другим лицам
производство электротехнических работ в здании, в котором расположены Нежилые
помещения, могущих привести к нарушению электроснабжения, устойчивой
телефонной связи и пожарно-охранной сигнализации.
3.6. Предоставить Арендатору право размещения его наружной рекламы на фасаде здания,
в котором расположены Нежилые помещения, в соответствии с действующим
законодательством РФ и решениями органов местного самоуправления.
3.7. Предоставить Арендатору в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты
регистрации Договора справку об отсутствии задолженности по оплате
электроэнергии.
3.8. Разрешение на производство улучшений неотделимых от арендуемых Нежилых
помещений, порядок возмещения стоимости таких улучшений и работ, с этим
связанных, определяется дополнительным соглашением Сторон.
3.9. По окончании срока действия Договора, либо в случае его досрочного расторжения по
соглашению Сторон или в одностороннем порядке принять у Арендатора Нежилые
помещения по Акту приема-передачи в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента
их сдачи Арендатором. В случае не предоставления мотивированных возражений
Арендодателем от приемки Нежилых помещений и не подписания последним Акта
приема-передачи Нежилых помещений в указанный выше срок, Акт, подписанный со
стороны Арендатора, считается оформленным должным образом и Стороны к друг
другу претензий не имеют.

4. Обязанности Арендатора.
Арендатор обязан:
4.1. Содержать арендуемые Нежилые помещения в порядке, предусмотренном
санитарными и противопожарными правилами. В случае наличия претензий по
содержанию Нежилых помещений со стороны Арендодателя либо уполномоченных на
осуществление соответствующего контроля государственных или муниципальных
органов Арендатор обязан принять меры для приведения Нежилых помещений в
надлежащее состояние.
4.2. Самостоятельно согласовывать свою деятельность с органами государственного
контроля, надзора и лицензирования, а также нести полную ответственность за охрану
труда, технику безопасности, промышленную санитарию, противопожарную и
экологическую безопасность, соблюдать требования иных отраслевых норм и правил.
4.3. Перечислять Арендодателю арендную плату в сроки и в размерах, предусмотренных
Договором.
4.4. Устранять последствия аварий и повреждений арендуемых Нежилых помещений,
произошедших по вине Арендатора.
4.5. Пользоваться в Нежилых помещениях офисной техникой в состоянии,
обеспечивающем ее безопасную эксплуатацию.
4.6. За свой счет проводить необходимый ремонт Нежилых помещений.
4.7. При проведении внутренней перепланировки или реконструкции, переоборудования
сантехники, системы электропроводки или внесении других изменений в Нежилые
помещения и инженерное обеспечение, получить от Арендодателя письменное
согласие на перечисленные выше виды работ.
4.8. После предварительного согласования удобного для обеих Сторон времени обеспечить
3
 уполномоченным представителям Арендодателя доступ в Нежилые помещения для их
осмотра и проверки соблюдения условий Договора. Указанное письменное согласие
Арендатор предоставляет в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения
соответствующего запроса Арендодателя.
4.9. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты истечения срока действия Договора (за
исключением случая, когда Договор продлен на новый срок), а также в случае досрочного
расторжения или прекращения Договора произвести возврат Нежилых помещений (в
первоначальном состоянии, с учетом нормального износа и с учетом произведенных
ремонтных работ) Арендодателю с оформлением соответствующего Акта приема-
передачи, подписываемого обеими Сторонами.
4.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-
либо обременение предоставленных Арендатору по данному Договору
имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (залог Нежилых
помещений, субаренда Нежилых помещений, внесение права аренды Нежилых
помещений или их части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и т.п.)
без письменного согласия Арендодателя, а также не допускать возникновения в
отношении Нежилых помещений со стороны третьих лиц каких-либо претензий,
прямо или косвенно связанных с текущей деятельностью Арендатора.

5. Права Арендодателя.
Арендодатель имеет право:
5.1. Назначать сотрудников, уполномоченных осуществлять в рабочее время контроль над
состоянием Нежилых помещений, производить проверку исполнения Арендатором
условий настоящего Договора, в том числе целевого использования Арендатором
объекта аренды, с предварительным согласованием удобного для обеих Сторон
времени проверки.
5.2. В одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть Договор, письменно
предупредив о таком расторжении Арендатора за 90 (Девяносто) календарных дней до
планируемой даты расторжения Договора.
А в случае, если Арендатор:
5.2.1. пользуется Нежилыми помещениями с существенным нарушением их
целевого назначения, предусмотренного Договором;
5.2.2. существенно ухудшает имущество, принадлежащее Арендодателю;
5.2.3. неоднократно задерживает выплату арендной платы более чем на 20
(Двадцать) рабочих дней;
5.2.4. нарушил обязанность, предусмотренную п.4.10 Договора
Арендодатель вправе отправив Арендатору официальное уведомление за 30 (Тридцать)
календарных дней до планируемой даты расторжения Договора, в одностороннем
внесудебном порядке досрочно расторгнуть Договор.

6. Права Арендатора.
Арендатор имеет право:
6.1. Устанавливать режим доступа в Нежилые помещения (в т.ч. технические средства).
6.2. В течение всего срока действия Договора пользоваться Нежилыми помещениями в
соответствии с их целевым назначением.
6.3. Требовать передачи Нежилых помещений в состоянии, соответствующем условиям
Договора и своевременного предоставления необходимых коммунальных услуг.
6.4. При обнаружении несоответствия Нежилых помещений параметрам, указанным в
Акте приема-передачи Нежилых помещений, потребовать безвозмездного устранения
Арендодателем выявленных недостатков за свой счет либо возмещения своих
расходов по устранению недостатков. В целях соблюдения противопожарной
безопасности Арендатор не имеет права осуществлять электромонтажные работы без
привлечения подрядчиков Арендодателя, подрядчики которого имеют свидетельство о

4
 допуске к соответствующим работам, выдаваемое СРО.
6.5. Содержать в Нежилых помещениях 24 часа в сутки собственную или нанятую по
договору службу охраны.
6.6. Установить на фронтальной части здания, в котором расположены Нежилые
помещения, вывеску со своим наименованием, используя для этого световое
оформление, с соблюдением требований действующего законодательства РФ и при
условии самостоятельного урегулирования Арендатором возможных споров с
уполномоченными органами.
6.7. Производить по согласованию с Арендодателем комплекс ремонтно-строительных
работ по перепланировке (переоборудованию) арендуемых площадей для организации
и функционирования в них офиса Арендатора.
6.8. В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с разрешения Арендодателя
улучшения, неотделимые от арендуемых Нежилых помещений, Арендатор имеет
право на возмещение стоимости этих улучшений в порядке, определяемом
дополнительным соглашением Сторон.
6.9. В одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть Договор, письменно
предупредив о таком расторжении Арендодателя за 90 (Девяносто) календарных дней
до планируемой даты расторжения Договора.

7. Арендная плата. Иные платежи по Договору. Порядок расчетов.

7.1. Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату (далее именуемая – АП)
за пользование Нежилыми помещениями. Размер АП составляет 26 505 000,00 руб.
(Двадцать шесть миллионов пятьсот пять тысяч рублей 00 копеек) в год, в том
числе НДС по ставке 20% - 4 417 500,00 руб. Размер месячной АП рассчитывается
исходя из 1/12 договорного годового размера АП за Нежилые помещения. АП за
неполный календарный месяц рассчитывается исходя одновременно: из 1/12
договорного годового размера АП и из соотношения фактического количества
календарных дней использования Нежилыми помещениями к количеству календарных
дней месяца. Перечень коммунальных услуг и иных платежей, включенных/не
включенных в АП, приведен в Приложении № 2 к Договору. Услуги, не включенные в
АП согласно Приложению № 2 к Договору, Арендатор оплачивает дополнительно по
факту их потребления на основании счетов, выставленных Арендодателем.
При этом, исходя из условий, предусмотренных пп. 7.3.1. – 7.3.3. Договора, АП
начинает начисляться с даты передачи Арендодателем Арендатору Нежилых
помещений (подписание Сторонами Акта приема-передачи Нежилых помещений).
7.2. Плата за пользование машиноместами, указанными в п. 1.7. Договора, (далее
именуемая – ППМ) входит в стоимость АП.
7.3. Порядок расчетов в границах начального периода:
7.3.1. Не позднее 25.06.2019 г. Арендатор, на основании полученного счета от
Арендодателя, перечисляет на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж,
который учитывается Арендодателем в качестве оплаты АП за 2 последних месяца
аренды, в размере 4 417 500,00 руб. (Четыре миллиона четыреста семнадцать
тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в том числе НДС по ставке 20% - 736 250,00
руб.
7.3.2. В течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи
Нежилых помещений Арендатор, на основании полученного от Арендодателя счета,
перечисляет на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж за 2 месяца аренды в
размере 4 417 500,00 руб. (Четыре миллиона четыреста семнадцать тысяч пятьсот
рублей 00 копеек), в том числе НДС по ставке 20% - 736 250,00 руб.
7.3.3. Начисление АП по настоящему Договору начинается с даты фактической передачи
помещений и подписания Акта приема-передачи Нежилых помещений. При этом
часть авансового платежа, предусмотренного п. 7.3.2. Договора, засчитывается
Арендодателем в счет оплаты Арендатором АП за месяц, в котором произойдет
передача Нежилых помещений, в сумме, рассчитанной исходя из фактического
5
 количества дней аренды (с даты подписания Акта приема-передачи) пропорционально
точному количеству календарных дней в этом месяце. Оставшаяся часть авансового
платежа, предусмотренного пунктом 7.3.2. Договора, засчитывается Арендодателем в
счет оплаты Арендатором АП за месяц, следующий за месяцем приема-передачи
Нежилых помещений. В случае, если размер авансового платежа, предусмотренного п.
7.3.2. Договора, превысит размер АП в платежном периоде, определенном в
соответствии с настоящим пунктом, то на оставшуюся часть авансового платежа
уменьшается первый из очередных платежей, предусмотренных п. 7.4. Договора.
7.4. После завершения расчетов, предусмотренных в границах начального периода (п.7.3.
Договора), Арендатор один раз в два месяца перечисляет Арендодателю АП за два
месяца (с учетом остатка авансового платежа, предусмотренного п. 7.3.2. и 7.3.3.
Договора), не позднее 15 числа первого месяца каждого платёжного периода, за
который производится расчет, при условии получения счета на оплату за 5 (пять)
рабочих дней до установленной в настоящем пункте даты перечисления АП.
7.5. АП начисляется включительно по день возврата Нежилых помещений (в
установленном Договором порядке) по передаточному Акту, который подписывается
Арендодателем в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента его предоставления
Арендатором.
7.6. Обязанность Арендатора по уплате АП (осуществлению платежа) считается
исполненной с момента списания соответствующей суммы с корреспондентского
счета Арендатора, при условии указания последним в исполненном расчетном
документе надлежащих платежных реквизитов Арендодателя (получателя платежа).
7.7. Все платежи и расчеты производятся в рублях РФ.
7.8. Размер АП может быть изменен Арендодателем по соглашению Сторон не чаще
одного раза в год при условии письменного извещения Арендатора не менее чем за 30
(тридцать) календарных дней до предполагаемого изменения, согласно официальной
инфляции, но не выше 7 (Семи) %. Размер измененной ставки оформляется
дополнительным соглашением к Договору аренды, которое подлежит обязательной
государственной регистрации в уполномоченном органе.
7.9. В случае несогласия Арендатора с изменением суммы АП он обязан освободить
занимаемые Нежилые помещения и парковочные машиноместа в дату, определяемую
в соответствии с настоящим пунктом Договора, но не позднее, чем через 60
(Шестьдесят) календарных дней после получения извещения, указанного в п.7.8.
Договора. Заблаговременно до истечения указанного срока Арендатор обязан
письменно уведомить Арендодателя о точной дате освобождения Нежилых
помещений. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения от Арендатора
соответствующего уведомления Арендодатель возвращает Арендатору сумму
обеспечительного платежа (пп. 7.3.1. Договора) за вычетом сумм АП, причитающихся
Арендодателю исходя из фактического времени пользования Арендатором Нежилыми
помещениями по дату освобождения Нежилых помещений, указанную в уведомлении
Арендатора (включительно). В случае неполучения Арендодателем такого
уведомления по состоянию на дату за 3 (Три) дня до истечения вышеуказанного 60-
дневного срока – возврат осуществляется исходя из фактического времени
пользования Арендатором Нежилыми помещениями по шестидесятый день
(включительно) с момента получения Арендатором извещения, указанного в п.7.8.
Договора.
7.10. Оплата АП за платёжный период (за 2 месяца) является подтверждением принятия
Арендатором оказанных Арендодателем услуг в предыдущем платёжном периоде, но
не является подтверждением факта отсутствия претензий к качеству последних (при
наличии таковых).
7.11. За два месяца до истечения срока действия Договора, а также согласованной
Сторонами даты расторжения Договора АП Арендатором не вносится, а покрывается
за счет обеспечительного платежа, размер которого указан в п. 7.3.1. Договора.

6
 8. Ответственность Сторон.
8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение
своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации и условиями Договора.
8.2. За односторонний отказ от подачи документов на государственную регистрацию,
при отсутствии у Сторон обоснованных возражений против законности такого отказа,
Сторона, отказавшаяся в выполнении договорных обязательств обязана уплатить
штраф в размере месячной арендной ставки исходя из 1/12 договорного годового
размера АП.
8.3. В случае невыполнения Арендатором п. 7.3.1. Договора в установленный срок,
Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% (Ноль целых 1/10)
процента за каждый день просрочки от годового объема АП за каждый день
просрочки до осуществления платежа включительно.
8.4. В случае одностороннего отказа от выполнения Арендатором п. 7.3.1. в
установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере месячной
арендной ставки исходя из 1/12 договорного годового размера АП, для покрытия
ущерба от отказа заключить сделку с третьим лицом. В случае применения условий
настоящего пункта пункт положения 8.3. Договора не применяется.
8.5. За просрочку уплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором, более
чем на 10 (десять) рабочих дней Арендатор обязан уплатить на основании
письменного требования Арендодателя пени в размере 0,1% (Ноль целых 1/10)
процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от
указанной суммы. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности погасить
задолженность.
8.6. За просрочку возврата Нежилых помещений Арендатор обязан уплатить на
основании письменного требования Арендодателя пени в размере 0,1% (Ноль целых
1/10) процента от суммы годовой АП за каждый день просрочки.
8.7. В случае нецелевого использования арендуемых Нежилых помещений
Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан перечислить на расчетный счет
Арендодателя штраф в размере месячной АП и прекратить нецелевое использование
Нежилых помещений.
8.8. Арендатор обязан возместить реальный ущерб Арендодателю и третьим лицам,
причиненный в результате использования Арендатором Нежилых помещений с
нарушением условий Договора.
8.9. Начисление всех пеней по настоящему Договору начинается с даты получения
претензии Стороной, нарушившей обязательство, от другой Стороны. Датой
получения Претензии считается либо дата отметки на копии претензии с подписью
представителя Стороны, нарушившей обязательство, о получении претензии, либо 6-й
(Шестой) день с даты отправления претензии заказным письмом с уведомлением о
вручении по адресу Стороны, нарушившей обязательство, указанному в Договоре, в
зависимости от того, какая из вышеперечисленных дат наступит ранее.
8.10. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданных им в аренду по Договору
Нежилых помещений, полностью или частично препятствующие пользованию ими,
несмотря на то, что при сдаче их в аренду (подписание Сторонами Акта приема-
передачи Нежилых помещений) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных
недостатков.
8.11. В случае, если Арендодателем нарушаются сроки передачи Нежилых помещений,
указанных в п. 3.1. Договора, либо если Арендодатель каким - либо иным образом
препятствует использованию Арендатором Нежилых помещений с даты, указанной в
п. 3.1. Договора, Арендодатель, по письменному требованию Арендатора, обязан
уплатить последнему пени в размере 0,1% (Ноль целых 1/10) процента от суммы АП
за каждый день просрочки, но не более 10 % от указанной суммы, вплоть до даты
устранения Арендодателем указанных в настоящем пункте нарушений.

7
 9. Разрешение споров и применимое право.
9.1. Вопросы, не урегулированные Договором, подлежат разрешению на основании
действующего законодательства Российской Федерации.
9.2. Стороны будут стремиться к разрешению споров, возникших между ними в связи с
исполнением Договора, путем переговоров.
9.3. В случае невозможности достижения согласия путем переговоров спор подлежит
рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.
9.4. К Договору применяется законодательство Российской Федерации.

10. Форс-мажор.
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение
обязательств по Договору, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы,
возникшими после его заключения, в частности:
10.1.1. стихийные бедствия;
10.1.2. природные и промышленные катастрофы;
10.1.3. террористические акты;
10.1.4. военные действия;
10.1.5. гражданские беспорядки;
10.1.6. прочие страховые случаи и иные обстоятельства, которые не могут быть
заранее предвидены или предотвращены Сторонами и делают невозможным
исполнение обязательств Сторон по Договору.
10.2. Сторона, желающая быть освобожденной от ответственности, незамедлительно, но не
позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента наступления обстоятельств, извещает о
таких обстоятельствах другую Сторону. Несвоевременное уведомление о наступлении
обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону права на освобождение от
ответственности.

11. Заключительные положения.

11.1. При заключении настоящего Договора Стороны предоставляют друг другу заверенные
нотариально/с оригиналов документов или уполномоченным органом копии
следующих документов:
11.1.1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица
(свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице,
зарегистрированном до 1 июля 2002 г., с указанием ОГРН);
11.1.2. Свидетельство о постановке на налоговый учет;
11.1.3. Лицензия ЦБ РФ на осуществление страховой деятельности (для Арендатора);
11.1.4. Устав юридического лица;
11.1.5. Решение (протокол), приказ, доверенность или иной документ,
подтверждающий право лица на подписание от имени
Арендодателя/Арендатора настоящего Договора.
11.2. Каждая из Сторон обязана, по запросу другой Стороны, надлежащим образом
оформить и передать другой Стороне все документы, которые могут разумно
потребоваться для выполнения условий и положений Договора.
11.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также один
экземпляр для уполномоченного органа на проведение государственной регистрации.
11.4. Право аренды подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном
действующим законодательством. Государственные пошлины, а также прочие
обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством,
оплачиваются Арендодателем.
11.5. Стороны назначают ответственных уполномоченных лиц за подачу документов на
государственную регистрацию Договора. Стороны прикладывают все возможные
усилия для скорейшей государственной регистрации Договора

8
11.6. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они оформлены в виде
единого документа и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
11.7. Все перечисленные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью, а
именно:
11.7.1. Приложение № 1. «Технический паспорт (описание передаваемых
площадей)».
11.7.2. Приложение № 2. «Перечень услуг и платежей, включенных/не включенных
в арендную плату».

12. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

ООО «УНИСЕРВИС-1»

105066, г. Москва, ул. С. Басманная,

д.16/1Б, стр.6
ИНН/КПП 7705513491/770101001
ОГРН 1047705090509

Генеральный директор

________________ /Громадский В.А./

9
 Приложение № 2
к Договору аренды нежилых помещений
№ 5У/2019 от «20» июня 2019 г.

Перечень услуг и платежей,

включенных/не включенных в арендную плату.

1. Услуги, включенные в арендную плату:

 Отопление;
 Водоснабжение и канализирование;
 Обслуживание водомерного и теплового узла;
 Вентиляция и кондиционирование;
 Обсуживание систем вентиляции и кондиционирования воздуха;
 Обслуживание лифта;
 Обслуживание электрощитовой;
 Арендная плата за земельный участок;
 Налог на имущество;
 Мытье фасада (стеклопакетов – 1 раз в год, по согласованию сторон).

2. Услуги, не включенные в арендную плату:

 Электроэнергия;
 Услуги связи (телефон, интернет);
 Уборка арендуемых площадей и прилегающей территории (в том числе вывоз
снега);
 Охрана и организация службы ресепшн.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

ООО «УНИСЕРВИС-1»
105066, г. Москва, ул. С. Басманная,
д.16/1Б, стр.6
ИНН/КПП 7705513491/770101001
ОГРН 1047705090509

Генеральный директор

________________ /Громадский В.А./

«___» _____________ 2019 г. «___» _____________ 2019 г.

10