Вы находитесь на странице: 1из 7

Договор купли-продажи

жилых строений и земельных участков

город Москва [●] сентября 2018 года

Лялюцкий Олег Николаевич, паспорт гражданина Российской Федерации


серия 45 18 № 639735, выдан ГУ МВД России по городу Москве 10 мая 2018 года, код
подразделения 770-008, 26 октября 1983 года рождения, зарегистрированный по
адресу: Российская Федерация, город Москва, улица 1-ая Дубровская, дом 1, корпус 4,
квартира 38 (далее – "Продавец")

[●], паспорт гражданина (гражданки) Российской Федерации серия [●] № [●], выдан [●]


[●] года, код подразделения [●], [●] года рождения, зарегистрированный (ая) по адресу:
[●] (далее – "Покупатель"),

далее также совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона"


заключили настоящий договор купли-продажи жилых строений и земельных участков
от [●] сентября 2018 года (далее – "Договор") на нижеследующих условиях:

1. Предмет Договора

1.1 По условиям настоящего Договора Продавец обязуется передать Покупателю в


собственность, а Покупатель принять и оплатить в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим Договором, следующие объекты недвижимости:

а. земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0040830:17, категория


земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного
использования: "садоводство", общая площадь: 600 кв.м.,
расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область,
Раменский район, сельское поселение Ганусовское, СНТ "Малышево",
участок № 12 (далее – "Земельный участок 1");

б. земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0040830:225,


категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения", вид
разрешенного использования: "садоводство", общая площадь: 636 +/- 18
кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская
область, Раменский район, сельское поселение Ганусовское, СНТ
"Малышево", участок № 10 (далее – "Земельный участок 2");

в. Расположенное на Земельном участке 1 жилое строение (садовый дом) с


кадастровым номером: 50-50-23/024/2008-109, назначение: жилое, общая
площадь: 81,8 кв.м., которое находится по адресу: Российская
Федерация, Московская область, Раменский район, Ганусовское с/п, СНТ
"Малышево", участок № 12 (далее – "Строение 1");

и
-2-

г. Расположенное на Земельном участке 1 жилое строение (садовый дом) с


кадастровым номером: 50-50-23/024/2008-110, назначение: жилое, общая
площадь: 46,7 кв.м., которое находится по адресу: Российская
Федерация, Московская область, Раменский район, Ганусовское с/п, СНТ
"Малышево", участок № 12 (далее – "Строение 2").

Далее Земельный участок 1 и Земельный участок 2 также совместно именуются


"Земельные участки", Строение 1 и Строение 2 – "Строения", а Земельные
участки и Строения – "Объекты недвижимости".

1.2 Продавец является собственником Объектов недвижимости, что


подтверждается следующими документами:

Земельные участки

а. Право собственности Продавца в отношении Земельного участка 1


подтверждается выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости (далее – "ЕГРН") № 99/2018/155404320 от 27 августа 2018
года, копия которой является Приложением 1 к настоящему Договору.

В соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору право


собственности Продавца в отношении Земельного участка 1 было
зарегистрировано в ЕГРН 5 марта 2007 года, номер регистрационной
записи: 50-50-23/005/2007-259.

б. Право собственности Продавца в отношении Земельного участка 2


подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/155404732 от 27 августа
2018 года, копия которой является Приложением 2 к настоящему
Договору.

В соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору право


собственности Продавца в отношении Земельного участка 2 было
зарегистрировано в ЕГРН 22 февраля 2018 года, номер регистрационной
записи: 50:23:0040830:225-50/023/2018-1.

Строения

в. Право собственности Продавца в отношении Строения 1 подтверждается


выпиской из ЕГРН № [●] от [●] [●] 2018 года, копия которой является
Приложением 3 к настоящему Договору.

В соответствии с Приложением 3 к настоящему Договору право


собственности Продавца в отношении Строения 1 было
зарегистрировано в ЕГРН 14 марта 2008 года, номер регистрационной
записи: 50-50-23/024/2008-109.

г. Право собственности Продавца в отношении Строения 2 подтверждается


выпиской из ЕГРН № [●] от [●] [●] 2018 года, копия которой является
Приложением 4 к настоящему Договору.
-3-

В соответствии с Приложением 4 к настоящему Договору право


собственности Продавца в отношении Строения 2 было
зарегистрировано в ЕГРН 14 марта 2008 года, номер регистрационной
записи: 50-50-23/024/2008-110.

1.3 На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что


передаваемые Покупателю в собственность Объекты недвижимости:

а. Принадлежат Продавцу на праве собственности, которое надлежащим


образом зарегистрировано в ЕГРН;

б. Объекты недвижимости не обременены залогом, арестом, какими-либо


иными обязательствами или правами требования третьих лиц;

в. Третьи лица не предъявляли каких-либо претензий и требований к


Продавцу в отношении Объектов недвижимости полностью или в части.
Продавцу не известно о наличии оснований для возникновения таких
требований в будущем;

г. У Продавца отсутствуют неисполненные следующие платежные


обязательства, связанные с владением и пользованием Объектами
недвижимости: земельный налог на Земельные участки за 2017 год,
имущественные налог на Строения за 2017 год, оплата членских взносов
в СНТ "Малышево" за 2018 год, оплата потребленной электроэнергии за
период до заключения настоящего Договора;

д. Продавец уплатит земельный налог на Земельные участки за 2018 год и


имущественный налог на Строения за 2018 год в разумный срок, который
не может превышать 7 (семи) рабочих дней после представления
налоговыми органами счета на оплату соответствующего налога.

2. Передача Объектов недвижимости и переход права собственности

2.1 Объекты недвижимости передаются Продавцом Покупателю вместе с


заключением настоящего Договора на основании акта приема-передачи (далее
– "Акт приема-передачи"), составленного по форме, которая является
Приложением 5 к настоящему Договору.

2.2 С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи к Покупателю


переходит риск случайной гибели/повреждения Объектов недвижимости,
обязанность по оплате фактически потребленной электроэнергии, обязанность
по оплате членских и иных обязательных взносов в СНТ "Малышево".

2.3 Право собственности на Объекты недвижимости переходит к Покупателю с


даты государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии
по Московской области (далее – "Росреестр").

2.4 Стороны пришли к соглашению совместно подать документы для


государственной регистрации перехода права собственности на Объекты
недвижимости от Продавца к Покупателю в Росреестр в установленном
-4-

действующим законодательством Российской Федерации порядке в течение 10


(Десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

2.5 Стороны договорились, что они совместно несут расходы, связанные с уплатой
государственной пошлины в связи с регистрацией в ЕГРН перехода права
собственности на Объекты недвижимости от Продавца к Покупателю в
соотношении 50%/50%.

2.6 Основанием для регистрации перехода права собственности является


настоящий Договор.

3. Цена и порядок оплаты

3.1 Общая стоимость объектов недвижимости (далее – "Общая стоимость")


составляет 3 500 000,00 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей и состоит из
следующей стоимости:

а. стоимость Земельного участка 1 – 1 000 000,00 (Один миллион) рублей;

б. стоимость Земельного участка 2 – 500 000,00 (Пятьсот тысяч) рублей;

в. стоимость Строения 1 – 1 000 000,00 (Один миллион) рублей;

г. стоимость Строения 2 – 1 000 000,00 (Один миллион) рублей.

3.2 Стороны договорились, что Общая стоимость подлежит оплате в следующем


порядке:

Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения Сторонами


настоящего Договора Покупатель разместит в банковской ячейке сумму,
эквивалентную Общей стоимости.

Общая стоимость подлежит оплате Продавцу в полном объеме при


предъявлении Продавцом банку, в котором Продавцом открыта ячейка,
оригиналов выписок из ЕГРН, подтверждающих регистрацию права
собственности Покупателя на Объекты недвижимости.

Стороны договорились, что Продавец не несет обязанности по представлению в


Росреестр документов для целей регистрации перехода права собственности от
Продавца к Покупателю до представления Покупателем Продавцу документов,
подтверждающих размещение суммы, эквивалентной Общей стоимости, в
банковской ячейке.

4. Вступление в силу настоящего Договора. Расторжение

4.1 Настоящий Договор вступает в силу с момент его подписания обеими


Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя
обязательств.

4.2 Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от


исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
-5-

а. в случае нарушения Покупателем предусмотренной пунктом 3.2


обязанности по размещению необходимой суммы в банковской ячейке на
срок более 10 (Десяти) рабочих дней;

б. если банк не выдаст Продавцу в течение 5 (Пяти) рабочих дней с


момента предъявления Продавцом выписок из ЕГРН, подтверждающих
переход права собственности на Объекты недвижимости от Продавца к
Покупателю, денежные средства в размере Общей стоимости;

в. в случае, если Покупатель не передаст в Росреестр документы,


необходимые для государственной регистрации перехода права
собственности на Объекты недвижимости от Продавца к Покупателю в
течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента заключения
настоящего Договора.

4.3 Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от


исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

а. в случае нарушения Продавцом Покупателем предусмотренной пунктом


2.1 обязанности по передачи Объектов недвижимости Покупателю на
основании Акта приема-передачи на срок более 10 (Десяти) рабочих
дней;

б. в случае, если Продавец не передаст в Росреестр документы,


необходимые для государственной регистрации перехода права
собственности на Объекты недвижимости от Продавца к Покупателю в
течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента заключения
настоящего Договора.

4.4 Договор расторгается по основаниям, предусмотренным пунктами 4.2 и 4.3


настоящего Договора на основании письменного уведомления, направленного
другой Стороне по адресу, указанному в статье 6 настоящего Договора
заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Договор
считается расторгнутым с момента получения заказного письма Стороной,
которой данное уведомление направлено.

4.5 В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным


пунктами 4.2 и 4.3 настоящего Договора Объекты недвижимости, переданные
Покупателю по Акту приема-передачи подлежат возврату в состоянии,
указанном в Акте приема-передачи, а Общая стоимость, если она уплачена
Продавцу на момент расторжения, подлежит возврату Покупателю.

5. Заключительные положения

5.1 Настоящий Договор заключен по российскому праву. Права и обязанности


Сторон по настоящему Договору регулируются в соответствии с
законодательством Российской Федерации, если настоящим Договором прямо
не предусмотрено иное.
-6-

5.2 Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) идентичных экземплярах на русском


языке, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр – для Продавца,
один экземпляр – для подачи в Росреестр, один экземпляр – для Покупателя.

5.3 Если какое-либо положение настоящего Договора в любое время становится


недействительным по решению суда или иным образом, это не влечёт за собой
недействительности остальных положений настоящего Договора и всего Дого-
вора в целом.

5.4 Приложения:

а. Приложение 1 – копия выписки из ЕГРН № 99/2018/155404320 от 27


августа 2018 года – 7 листов;

б. Приложение 2 – копия выписки из ЕГРН № 99/2018/155404732 от 27


августа 2018 года – 7 листов;

в. Приложение 3 – копия выписки из ЕГРН № [●] от [●] [●] 2018 года – [●]
листов;

г. Приложение 4 – копия выписки из ЕГРН № [●] от [●] [●] 2018 года – [●]
листов;

д. Приложение 5 - форма Акта приема-передачи - [●] листов.

6. Реквизиты Сторон

6.1 Продавец:

Адрес: Российская Федерация, город Москва, улица 1-ая Дубровская, дом 1,


корпус 4, квартира 38.

Реквизиты счета:

[●].

6.2 Покупатель:

Адрес: [●].

Продавец

______________

Лялюцкий О.Н.

Покупатель
-7-

______________________

[●]