Вы находитесь на странице: 1из 44

02 [138] 2018

w w w.sroroo.ru

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К НАПРАВЛЕНИЮ, УКАЗАННОМУ
В КВАЛИФИКАЦИОННОМ АТТЕСТАТЕ
1 9 9 3 — 2 0 1 8

РОО – ЭТО ПЕРВОЕ В РОССИИ хранении Обществом статуса саморегули-


ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ руемой организации — число наших оцен-
ОЦЕНЩИКОВ щиков в разы превышает необходимый
для СРО минимум. РОО прочно удержива-
25 лет назад, задолго до введения са-
ет лидерство самой крупной СРО оценщи-
морегулирования, Российское общество
ков в России.
оценщиков было создано в целях содей-
ствия деятельности специалистов в облас-
ти оценки имущества, защиты их интере- РОО ПРЕДЛАГАЕТ ЛЬГОТНЫЕ
сов и развития профессии «оценщик». Этим УСЛОВИЯ ВСТУПЛЕНИЯ
принципам мы верны более четверти века. В 2018 году вступающие освобождены
от уплаты вступительного и годового взно-
РОО ПОЛНОСТЬЮ СООТВЕТСТВУЕТ сов.
ТРЕБОВАНИЯМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В РОО работают специализированные ор- РОО НА ПРОТЯЖЕНИИ 10 ЛЕТ
ганы, обеспечивающие ведение реестра НЕ ПОВЫШАЕТ РАЗМЕР ЧЛЕНСКИХ
членов РОО и осуществление функций ВЗНОСОВ
контроля над членами Общества, – Дис- Годовой взнос составляет 12 000 руб. Не-
циплинарный комитет и Экспертный со- которые категории оценщиков, временно
вет. Развитием профессии и повышением не занимающихся оценочной деятельно-
квалификации оценщиков занимаются стью, освобождаются от уплаты членских
Методический совет и Квалификационная взносов. РОО полностью берет на себя за-
комиссия. Совет молодых оценщиков помо- боты и расходы, связанные с оформлением
гает начинающим специалистам быстрее полисов по договору обязательного стра-
адаптироваться в профессии. хования оценщиков.

РОО – ЭТО СТАБИЛЬНОСТЬ РОО ШИРОКО ПРЕДСТАВЛЕНО


И НАДЕЖНОСТЬ ВО ВСЕХ СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ
В реестре членов РОО более 3000 дей- ФЕДЕРАЦИИ
ствующих оценщиков, имеющих один или Благодаря уникальной системе региональ-
несколько квалификационных аттестатов. ных отделений каждый оценщик имеет воз-
Члены РОО могут не беспокоиться о со- можность получать помощь и поддержку
в своем регионе, чувствовать себя членом РОО – ЛИДЕР СРЕДИ СРО
большого и дружного профессионального ОЦЕНЩИКОВ ПО ПРОВЕДЕНИЮ
сообщества. Квалификационный экзамен ОБУЧАЮЩИХ И ОБЩЕСТВЕННО
показал сильные стороны региональной ЗНАЧИМЫХ МЕРОПРИЯТИЙ
системы РОО, придал новый импульс вза-
Ежегодно мы проводим более 100 меро-
имоотношениям оценщиков внутри нашей
приятий в разных городах страны. Наши ме-
организации.
роприятия открыты для членов любых СРО,
представителей государственных структур,
РОО — САМЫЙ ИЗВЕСТНЫЙ БРЕНД а также потребителей услуг оценщиков.
НА РЫНКЕ ОЦЕНКИ
Для многих потребителей оценочных услуг РОО ИЗДАЕТ МЕТОДИЧЕСКИЕ
«РОО» является синонимом понятия «СРО ПОСОБИЯ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ
оценщиков», гарантией качества и надеж- ПЕРИОДИЧЕСКИЕ ИЗДАНИЯ
ности. Активная работа руководства РОО
Мы издаем первый в России специализи-
с государственными структурами на всех
рованный научно-практический журнал
уровнях способствует развитию деловых
«Вопросы оценки» (с 1995 г.) и информа-
контактов и повышает востребованность
ционный бюллетень «Российский оценщик»
наших специалистов на рынке оценочных
(с 1994 г.).
услуг.

РОО — ЭТО ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ


РОО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ОЦЕНЩИКАМ
ПОДХОД К КАЖДОМУ ОЦЕНЩИКУ
ШИРОКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Мы искренне радуемся всем вашим успе-
ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО РОСТА
хам и достижениям и стараемся помогать
Одной из таких перспективных воз-
вам в сложных ситуациях. Члены РОО —
можностей является работа по экс-
это энергичные, неравнодушные и талант-
пертизе отчетов об оценке в каче-
ливые люди, которые и составляют наш
стве члена Экспертного совета РОО, в
основной капитал, наш «золотой запас»,
составе которого много молодых специ-
являясь той креативной базой, благодаря
алистов. В РОО действует система внут-
которой РОО всегда преодолевало любые
ренней и международной сертификации.
трудности и успешно двигалось вперед.

РОО ОКАЗЫВАЕТ
ПОМОЩЬ В ПОДГОТОВКЕ
К КВАЛИФИКАЦИОННЫМ
ЭКЗАМЕНАМ И ПОЛУЧЕНИИ
КВАЛИФИКАЦИОННОГО АТТЕСТАТА
Мы уделяем повышенное внимание воп-
росам систематического повышения ква-
лификации оценщиков. Оценщикам из уда-
ленных регионов мы оказываем помощь в
получении квалификационного аттестата
без выезда в Москву.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 1


содержание номера
3 Лучшая оценочная компания – 2017
№2 (138), 2018 Подведены итоги общероссийского конкурса общественного признания
Выходит ежеквартально Российского общества оценщиков «Лучшая оценочная компания» за 2017 год.

Учредитель и издатель 6 Талантливые студенты получили поощрения


от Российского общества оценщиков
Подведены итоги конкурса Общероссийской общественной организации
«Российское общество оценщиков» для студентов высших учебных заведений
России на лучшие научные работы в области оценочной деятельности.

8 Фотоотчет о юбилее Российского общества


оценщиков
Бюллетень зарегестрирован
Комитетом Российской Федерации 12 Важно сохранить личное общение
по печати. профессионалов в условиях перехода к «цифре»
Свидетельство № 13584 В.М. Круглякова
В последние годы формы и способы обмена актуальной информацией
Адрес редакции:
в оценочном сообществе существенно расширились. Современное
107078, Москва, информационное пространство предоставляет возможность активного
1-й Басманный пер., д. 2а, офис 5 обсуждения разных вопросов и проблем не только на форумах официальных
Тел.: (495) 662-74-25 (многоканальный), сайтов различных организаций, но и в социальных сетях. Создаются «группы
(499) 265-67-01, 261-45-09, 261-44-96; по интересам», публикуются различные авторские материалы, размещаются
информационные и рекламные ссылки.
факс: (499) 267-87-18
E-mail: info@sroroo.ru
http://www.sroroo.ru 14 Рекомендации по определению объектов оценки
применительно к направлению, указанному
Издание подготовлено в квалификационном аттестате
отделом по связям с общественностью
и учебно-методической работе Ю.В. Козырь, Н.Н. Корольков
Российского общества оценщиков
19 Что необходимо знать о частнопрактикующем
Редакционная коллегия оценщике?
Главный редактор: Разъяснения юридической службы Российского общества оценщиков
И. Артеменков,
вице-президент РОО 23 Результаты экспертных оценок величин
Зам. главного редактора: значимых параметров, используемых
М. Бочарова в оценочной деятельности. III квартал 2018 г.
М.В. Живаев
С. Заякин, С. Серебрякова,
Д. Годин, О. Пономаренко
30 Работает ли механизм страхования?
Перепечатка опубликованных С.Ю. Архангельский
материалов полностью или частично Страхование гражданской ответственности — понятие, хорошо известное
без ведома редакции запрещена для большинства оценщиков, а с некоторых пор и для оценочных компаний.
Страхование уже давно стало обязательным условием осуществления
Тираж 1000 экз. оценочной деятельности. Однако и по сей день возникает множество вопросов,
связанных с практической стороной использования механизма страхования,
Электронная версия бюллетеня доступна
в частности, получения страхового возмещения по договору страхования.
на сайте РОО (www.sroroo.ru)

Банковские реквизиты РОО 32 Мероприятия Российского общества оценщиков


ИНН: 7708022445 КПП 770101001 в 2018 г.
Р/с: 40703810038070101004
Московский банк 37 (Не) доступность «американской мечты»
Сбербанка России ПАО г. Москва
А.И. Шаскольский
К/с: 30101810400000000225
БИК: 044525225 Свой дом — ключевой компонент «американской мечты». И доступность
компонента сего, вопреки (или, точнее, благодаря) общему благополучию
Сбербанк России ПАО г. Москва
национальной экономики, упала до минимума за последние 10 лет. Рост
ОКОНХ: 98400
занятости и доходов американцев — парадокс — приводит к снижению
ОКПО: 00044279 доступности «мечты».

39 Региональные отделения
2
КОНКУРС

ИТОГИ ОБЩЕРОССИЙСКОГО КОНКУРСА


ОБЩЕСТВЕННОГО ПРИЗНАНИЯ
РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

«ЛУЧШАЯ ОЦЕНОЧНАЯ
КОМПАНИЯ» 2017 г.
Конкурс проводится в целях поощрения и признания вклада юридичес-
ких лиц в развитие оценочной деятельности, укрепления позиций ком-
паний на рынке оценочных услуг, независимой оценки уровня компаний,
повышения уровня квалификации специалистов и престижа профессии.

Конкурс проводится уже второй раз, и мы пла- Торжественная церемония награждения побе-
нируем продолжить традицию и сделать его еже- дителей конкурса состоялось 12 апреля в рамках
годным. В этом году участниками конкурса стали проходившей в Дагомысе XXVI Международной
70 компаний, в составе которых на постоянной конференции оценщиков, посвященной 25-летию
основе работают не менее двух сотрудников, яв- РОО. Дипломы победителям вручали президент
ляющихся членами РОО. Победителями в разных РОО Светлана Табакова и вице-президент Игорь
номинациях стали 48 компаний. Диплом конкур- Артеменков.
са станет независимым подтверждением позиции
компании-участника на рынке, признанием лиде- Поздравляем победителей и желаем всем
ра оценочным сообществом. Результаты конкурса участникам новых профессиональных достиже-
были использованы рейтинговым агентством для ний, успехов в бизнесе, финансовой стабильнос-
оценки деловой репутации компаний. ти и процветания!

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 3


КОНКУРС

КОМПАНИЯ НОМИНАЦИЯ

КРУПНЫЕ КОМПАНИИ: БОЛЕЕ 10 ЧЕЛ.

Лидер по оценке объектов культурного


ООО «Центр оценки ”Аверс”»
наследия

ООО «АйБи-Консалт» Профессионализм и опыт команды

ООО «Центр независимой экспертизы Лидер по оценке недвижимости


собственности» по Москве и МО

Лидер по оценке месторождений / активов


ЗАО «Эксперт-Оценка»
добывающих компаний

НАО «Евроэксперт» Лидер по оценке недвижимости по ЦФО

Лидер по оценке бизнеса и ценных бумаг,


инвестиционных проектов, нематериальных
ООО «АФК-Аудит»
активов и интеллектуальной собственности
в целом по РФ

ООО «Приволжский центр финансового Лидер в области инноваций в оценочной


консалтинга и оценки» деятельности

АО «Международный центр оценки» Лидер по оценке недвижимости по СЗФО

ООО «КО-ИНВЕСТ» Лидер по оценке для целей МСФО

СРЕДНИЕ КОМПАНИИ: ОТ 5 ДО 10 ЧЕЛ.

ООО «Торгово-промышленная компания Лидер по оценке машин и оборудования


“ПСВ”» (за исключением транспортных средств)

ООО «Агентство независимой оценки


Лидер по оценке недвижимости по СФО
”Аргумент”»

ООО «Сибирский оценщик» Вклад в развитие отрасли

Лидер по оценке бизнеса и ценных бумаг,


инвестиционных проектов, нематериальных
ООО «Финансовый консалтинг»
активов и интеллектуальной собственности
в целом по РФ

ООО «Информационно-консалтинговое бюро Стремление к сотрудничеству


”ЭкспертЪ”» и высокая деловая репутация

Лидер по оценке месторождений / активов


ООО «Сэнтрал Груп»
добывающих компаний

ЗАО «ЭКО-Н» Лидер по оценке недвижимости по УФО

ООО «Городской центр оценки» Лидер по оценке недвижимости по СЗФО

АО «Городское бюро оценки» Лидер по охвату территории

ООО «Аудиторско-консалтинговая фирма


Лидер по оценке недвижимости по СКФО
”Терза”»

Стремление к сотрудничеству и высокая


ООО «Центр оценки ”Выбор”»
деловая репутация

ООО «АЯКС-Риэлт» Лидер по оценке недвижимости по ЮФО

ООО «Инвест-аудит» Лидер по оценке недвижимости по ПФО

ООО «Консалтинговая компания Карцева


Стремление к совершенству и качеству
”ВАЛРУС”»

ООО «Компания оценки и права» Лидер по оценке недвижимости по ЦФО

ООО «АДН Консалт — Международный центр Лидер по оценке недвижимости


оценки и финансовых консультаций» по Москве и МО

ООО «Атлант Оценка» Лидер по оценке транспортных средств

4
КОНКУРС

КОМПАНИЯ НОМИНАЦИЯ

НЕБОЛЬШИЕ КОМПАНИИ: ДО 5 ЧЕЛ.

ООО «Инвестаудит» Лидер по оценке недвижимости в СФО

Стремление к сотрудничеству и высокую


ООО «Оценка-Аудит»
деловую репутацию

ИП Дунцов А.О. Лидер по оценке недвижимости в СЗФО

ООО «Департамент архитектурного Лидер по оценке недвижимости в Москве


и строительного инжиниринга» и Московской области

Лидер по оценке бизнеса и ценных бумаг,


ООО «Дальневосточное агентство оценки инвестиционных проектов, нематериальных
имущества» активов и интеллектуальной собственности
в целом по РФ

ООО «Краевой центр оценки» Молодые профессионалы

ООО «Региональный экспертно-


Профессионализм и опыт команды
аналитический центр ”Перспектива”»

ИП Филиппова Т.Я. Стремление к совершенству и качеству

ООО «Хабаровское агентство юридической Стремление к сотрудничеству и высокая


экспертизы и оценки имущества» деловая репутация

ООО «Оценочная компания ”ВарМИ”» Лидер по оценке транспортных средств

ООО «Агентство финансовых консультантов


Лидер по оценке недвижимости в ДФО
”Концепт”»

ООО «Агентство независимой оценки Лидер по оценке машин и оборудования


”Эксперт”» (за исключением транспортных средств)

ЗАО «Северо-Восточная риэлторская


Вклад в развитие отрасли
компания»

ООО «Бюро оценки ”ТОККО”» Вклад в развитие отрасли

ЗАО «Институт геоурбанистики


Лидер по охвату территории
и проектирования ”РосГеоПроект”»

Лидер в области инноваций в оценочной


ООО «Авторизованный центр оценки»
деятельности

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 5


КОНКУРС

ИТОГИ КОНКУРСА ОБЩЕРОССИЙСКОЙ


ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
«РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ»
ДЛЯ СТУДЕНТОВ ВЫСШИХ УЧЕБНЫХ
ЗАВЕДЕНИЙ РОССИИ НА ЛУЧШИЕ
НАУЧНЫЕ РАБОТЫ

В ОБЛАСТИ ОЦЕНОЧНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Конкурс проводится в целях выявления и поддержки талантливых моло-
дых исследователей, содействия профессиональному росту научной мо-
лодежи, поощрения творческой активности молодых ученых — студентов
высших учебных заведений России в проведении научных исследований в
области оценочной деятельности. Российское общество оценщиков еже-
годно присуждает премию за лучшие научные работы молодым ученым —
студентам высших учебных заведений России.

На конкурс в 2018 году было представлено семь номика и менеджмент» (кафедра «Финансы и
выпускных квалификационных работ (ВКР) студен- экономическая безопасность») ФГБОУ ВО «Вятс-
тами пяти вузов России из Калининграда, Кирова, кий государственный университет»).
Ростова-на-Дону, Брянска и Томска. Советом РОО 3. Совет РОО на очном заседании 26 сентября 2018 г.
создана рабочая комиссия по оценке представлен- за активное участие в конкурсе и высокое ка-
ных ВКР. По результатам проверки комиссией пред- чество представленных работ решил выдать
ставленных общероссийской общественной органи- диплом лауреата конкурса следующим участни-
зации «Российское общество оценщиков» на конкурс кам: Трофимов Д.Д., Пичугина Ж.С., Бабенко С.Р.
научных работ в области оценочной деятельности Направить данным участникам дипломы и набор
было предложено: научно-методической литературы по оценочной
1. Признать победителем конкурса общероссий- деятельности.
ской общественной организации «Российское 4. Совет РОО на очном заседании 26 сентября
общество оценщиков» для высших учебных заве- 2018 г. решил выдать благодарность за ак-
дений России за лучшие научные работы в обла- тивное участие в конкурсе следующим участ-
сти оценочной деятельности в 2018 г. Компаней- никам: Бараненко Н.Д., Задорина В.Н., Смирно-
цеву Галину Александровну, магистра института ва Ю.С.
«Экономика и менеджмент» (кафедра «Финансы 5. Совет РОО на очном заседании 26 сентября 2018 г.
и экономическая безопасность») ФГБОУ ВО «Вят- решил направить в адрес вузов, студенты кото-
ский государственный университет». рых представили ВКР на конкурс, письменную
2. Совет РОО на очном заседании 26 сентября 2018 г. благодарность на имя ректора за подготовку
решил выдать диплом победителя конкурса и инициативных студентов, посвятивших свои ВКР
премию в размере 25 000 рублей Компанейцевой изучению проблем оценочной деятельности в
Галине Александровне (магистр института «Эко- России.

6
25-ЛЕТИЕ РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

АКРОСТИХ*–ПОСВЯЩЕНИЕ РОССИЙСКОМУ
ОБЩЕСТВУ ОЦЕНЩИКОВ ОТ УЧАСТНИКОВ
XXVI МЕЖДУНАРОДНОЙ КОНФЕРЕНЦИИ РОО

Российскому обществу
Оценщиков — очередная дата, где сильный коллектив,
Сплоченный и ответственный,
Системно организующий свою деятельность,
Исторически развивается день за днем.
Й
Свершения очевидны и имидж постоянен,
поэтому пусть по-прежнему
Каждый день будет насыщен достижениями,
Оценочной практики примерами,
Единством методики и решений корректных.

Общественное признание,
Большой труд и
Щедрость душевная коллектива пусть будут
Естественным позывом
Сильных партнеров, коллег и друзей
Только целенаправленно
Всегда
Осуществлять совместные задачи.

Очевидной становится необходимость


Ценить и реализовывать таланты каждого из нас, чтобы,
Естественно,
На всех позициях и изменениях в профессии не иссякал
оптимизм,
Щедрость заказчиков была эквивалентна
профессионально выполненному отчету
И личные и коллективные достижения,
Командный дух — не исчезали, а лишь
Оставались залогом процветания
Всегда.

* Акростих представляет собой стихотворение, где из букв (обычно начальных)


каждой строчки складывается слово, фраза или целое предложение.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 7


25-ЛЕТИЕ РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

РОССИЙСКОГО
ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

Официальное празднование юбилея


состоялось в Москве в конференц-
зале Торгово-промышленной палаты
РФ. На торжественном заседании
прозвучало много теплых слов в адрес
нашей организации и тех людей,
который стояли у истоков оценочной
деятельности в России.

8
25-ЛЕТИЕ РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

Празднование продолжилось
12-14 апреля в Сочи,
где была проведена XXVI
Международная конференция
оценщиков, приуроченная
к юбилею РОО и 25-летию оценки
в нашей стране.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 9


25-ЛЕТИЕ РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

В конференции приняли
участие оценщики
из всех регионов России,
а также друзья
из Армении, Казахстана
и Узбекистана
и коллеги из других
СРО оценщиков.

10
25-ЛЕТИЕ РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

Поездка на конференцию
– это возможность выбраться
из офиса и отдохнуть
от повседневных проблем, побывать
в новых местах, встретиться
с дорогими друзьями и коллегами
и получить мощный заряд
позитивной энергии!

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 11


ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

ВАЖНО СОХРАНИТЬ
ЛИЧНОЕ ОБЩЕНИЕ
ПРОФЕССИОНАЛОВ
В УСЛОВИЯХ ПЕРЕХОДА
К «ЦИФРЕ»

В последние годы формы и способы обмена ак-


туальной информацией в оценочном сообществе
существенно расширились. Современное инфор-
мационное пространство предоставляет воз-
можность активного обсуждения разных воп-
росов и проблем не только на форумах офи-
циальных сайтов различных организаций, но и
в социальных сетях. Создаются «группы по ин-
тересам», публикуются различные авторские
материалы, размещаются информационные
Круглякова Виктория Марковна,
вице-президент РОО,
и рекламные ссылки.
председатель Комитета ТПП ВО
по оценочной деятельности,

В
судебной экспертизе и кадастру, ысокая активность в социальных сетях позволяет всем же-
д-р экон. наук, профессор ВГТУ лающим не только принимать участие в той или иной дис-
куссии, но и видеть комментарии других участников обсуж-
дения. Правда, зачастую эти комментарии не имеют отношения к
первоначально заданной теме или уводят обсуждение в сторону.
В результате, казалось бы, интересная тема трансформируется в
набор реплик, не имеющих к теме прямого отношения, а зачастую
содержащих ошибочные выводы и неверную информацию, которые
могут запутать любого участника группы, не имеющего большого
опыта работы в профессиональной сфере и специальных вопросах
этой дискуссии.
Именно по этой причине проведение конференций, организация
дискуссионных площадок, панельных дискуссий и различных иных
форумов по-прежнему остаются основным способом получения объ-
ективной и самой актуальной информации по большому кругу спе-
циальных вопросов в очном формате. В данном случае речь не идет
об образовательной деятельности, которая в системном виде мо-

12
ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЙ

жет и должна быть доступна как в очном, так и верситета в г. Острава Владимира Кулила. Ак-
в дистанционном режиме. Как показывает опыт, тивное участие в работе форума приняли госу-
личное участие в форумах позволяет не только дарственные эксперты, развернулась дискуссия
наблюдать со стороны, но и принимать активное об уровне компетенций государственных и не-
участие в обсуждении всех специальных вопро- государственных экспертов и неоднозначности
сов в кругу «наиболее продвинутых» специали- применяемого ими методического обеспечения.
стов, обладающих не только знаниями, но и, что В.М. Круглякова и И.А. Шипилова выполнили
намного важнее, навыками и опытом проведе- сравнительный анализ компетенций судебных
ния соответствующих работ и исследований. экспертов и выявили явные противоречия в
Особенно ценным оказывается участие в таких требованиях судов к исследованиям негосудар-
мероприятиях специалистов, которые не созда- ственных и государственных экспертов.
ют собственных страниц в социальных сетях. Большой блок симпозиума включал дискус-
В связи с этим Международный симпозиум сии, касающиеся работы арбитражных судов Рос-
«Актуальные проблемы судебной экспертизы и сии, Чехии и Болгарии. Также участники первого
контрольных процедур в строительстве» вы- дня коснулись темы судебных споров при изъ-
звал у профессионального сообщества особый ятии земельных участков (с докладом выступи-
интерес. Симпозиум проводился в Воронеже ла В.В. Консетова) и других вопросов. Тематика
17–18 мая 2018 г. в партнерстве Российской строительно-технических экспертиз нашла свое
палаты «Росстройэкспертиза» и Воронежского отражение в докладах российских специалистов
государственного технического университета и коснулась вопросов оценки качественных и
с информационной поддержкой Российского объемных показателей строительства объектов,
общества оценщиков, ТПП Воронежской обла- технической экспертизы объектов культурного
сти и ряда экспертных общественных и образо- наследия, а также вопросов образования в этих
вательных организаций. сферах
В бизнес-инкубаторе ВГТУ собрались пред- Второй день проходил в формате дискусси-
ставители научного сообщества разных россий- онной методической площадки именно по на-
ских университетов, а также Чешской палаты правлению стоимостных судебных экспертиз.
судебных экспертов, Болгарской палаты арби- Выступление каждого докладчика активно об-
тражных и судебных экспертов, представители суждалось и превращалось а настоящую дискус-
ФБУ «Российский федеральный центр судебных сию профессионалов. С интересными докладами
экспертиз» при Минюсте России, арбитражных выступили Л.А. Сегаль, Д.А. Цыганков, Р.Ю. Мя-
судов, специалисты в сфере строительно-техни- сищев, В.М. Круглякова, Д.И. Попов, И.Г. Бурцев
ческих и стоимостных экспертиз недвижимости. и другие наши коллеги. Содержание докладов
В мероприятиях форума участвовали професси- свидетельствует о том, что оценочное сообще-
ональные оценщики и судебные эксперты из Че- ство активно накапливает опыт производства
хии, Болгарии, Казахстана, Белоруссии, России. судебных экспертиз и привносит собственное
Представители Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, видение решения проблем методического обе-
Ставрополя, Краснодара, Ростова-на-Дону, Пен- спечения не только в сфере оспаривания када-
зы, Казани, Екатеринбурга, Самары, Воронежа и стровой стоимости, но и в области всего много-
других регионов Черноземья приняли активное образия имущественных споров.
участие в дискуссиях. Развернувшиеся споры и обсуждения вышли да-
Первый день был проведен в формате науч- леко за рамки отведенного для проведения дискус-
но-практической конференции. Большой интерес сии времени. Большой интерес и содержательность
вызвали выступления председателя правле- проведенного в Воронеже симпозиума были отме-
ния Палаты арбитражных и судебных экспертов чены всеми его участниками. Напрашивается глав-
Болгарии Любомира Герджикова, председате- ный вывод: в век цифровой экономики ценность
ля Чешской палаты судебных экспертов Сергея личного общения между специалистами только
Владимировича Захарова, а также директора увеличивается и способствует повышению уровня
Института оценки имущества Технического уни- профессионализма и качества исследований.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 13


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ОБЪЕКТОВ
ОЦЕНКИ ПРИМЕНИТЕЛЬНО
К НАПРАВЛЕНИЮ, УКАЗАННОМУ
В КВАЛИФИКАЦИОННОМ
АТТЕСТАТЕ
Ю.В. Козырь, первый вице-президент РОО
Н.Н. Корольков, член Совета РОО

ВВЕДЕНИЕ - Мальсагов Вахид Магомедович;


- Митряков Анатолий Анатольевич;
С 1 апреля 2018 г. оценщик вправе осущест- - Мосгольд Артур Гельмутович;
влять свою профессиональную деятельность только - Окомелко Наталья Владимировна;
при наличии квалификационного аттестата. Квали- - Паничкина Наталия Евгеньевна;
фикационный аттестат выдается по определенному - Плоткин Денис Игоревич;
направлению деятельности: «Оценка недвижимо- - Римша Олег Владимирович;
сти», «Оценка движимого имущества» и «Оценка - Руколеев Евгений Константинович;
бизнеса». Оценщик вправе осуществлять свою дея- - Сарбашев Степан Захарович;
тельность только по указанному в квалификацион- - Сливин Алексей Константинович;
ном аттестате направлению деятельности. - Турчин Павел Александрович;
Экспертным советом Саморегулируемой орга- - Фоменко Александр Никифорович;
низации оценщиков «Российское общество оцен- - Хлопцов Дмитрий Михайлович;
щиков» путем опроса практикующих оценщиков - Швецов Марк Анатольевич;
сформирован перечень объектов оценки, встреча- - Шелепова Анастасия.
ющихся в оценочной практике.
В опросе приняли участие члены РОО из разных В результате опроса и анализа предложенных
регионов (в алфавитном порядке): вариантов были сформулированы приведенные
- Артемов Владислав Иванович; ниже рекомендации.
- Бабенко Роман Владимирович;
- Барашкина Валентина Викторовна;
- Берчак Сергей Иванович; I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Вагнер Андрей Алексеевич;
- Вертелецкий Сергей Иосифович; Настоящие Разъяснения по применению квали-
- Гарипова Фаузия Зарифовна; фикационных аттестатов для оценщиков и экспертов,
- Евстигнеев Дмитрий Михайлович; сдавших квалификационный экзамен (далее — Разъ-
- Емельянов Сергей Валентинович; яснения), разработаны президиумом Экспертного
- Исаев Михаил Георгиевич; совета саморегулируемой организации оценщиков
- Каржанова Галина Николаевна; «Российское общество оценщиков». Квалифика-
- Козырь Юрий Васильевич; ционный аттестат является свидетельством, под-
- Корольков Николай Николаевич; тверждающим сдачу квалификационного экзамена
- Лейфер Лев Абрамович; в области оценочной деятельности по направ-
- Лиманцева Ирина Алексеевна; лению оценочной деятельности. Согласно ст. 4
- Локтионов Александр Никитович; Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ

14
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

«Об оценочной деятельности в Российской Феде- аттестата в области оценочной деятельности»;


рации» (далее — Закон об оценочной деятель- Федеральный стандарт оценки «Оценка недви-
ности), оценщик может осуществлять оценочную жимости (ФСО № 7)», утвержденный приказом
деятельность по направлениям, указанным в ква- Минэкономразвития России от 25.09.2014
лификационном аттестате, а согласно ст. 17.1 За- № 611; Федеральный стандарт оценки «Оценка
кона об оценочной деятельности, экспертиза отче- бизнеса (ФСО № 8)», утвержденный приказом
та может проводиться экспертом по направлению, Минэкономразвития России от 01.06.2015
указанному в квалификационном аттестате и соот- № 326; Федеральный стандарт оценки «Оценка
ветствующему объекту оценки. стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»,
утвержденный приказом Минэкономразвития
В СООТВЕТСТВИИ СО СТ. 5 ЗАКОНА России от 01.06.2015 № 328); Федеральный
ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, стандарт оценки «Оценка нематериальных ак-
К ОБЪЕКТАМ ОЦЕНКИ ОТНОСЯТСЯ: тивов и интеллектуальной собственности (ФСО
№ 11)», утвержденный приказом Минэконом-
отдельные материальные объекты (вещи); развития России от 22.06.2015 № 385);
совокупность вещей, составляющих имущество письмо Минэкономразвития России от
лица, в том числе имущество определенного 25.04.2018 № Д22и-520 «О квалификационном
вида (движимое или недвижимое, в том числе аттестате, подтверждающем сдачу квалифика-
имущество предприятия); ционного экзамена в области оценочной дея-
право собственности и иные вещные права на тельности»;
имущество или отдельные вещи из состава иму- письмо Минэкономразвития России от
щества; 04.06.2018 № Д22и-659 «О рассмотрении об-
права требования, обязательства (долги); ращений» Ассоциации «Саморегулируемая ор-
работы, услуги, информация; ганизация оценщиков “Экспертный совет”».
иные объекты гражданских прав, в отношении Анализ нормативно-правовых документов и
которых законодательством Российской Феде- писем Минэкономразвития России выявил отсут-
рации установлена возможность их участия в ствие разъяснений по применению квалификаци-
гражданском обороте. онных аттестатов при осуществлении оценочной
деятельности. В связи с этим в адрес саморегу-
ПРИ РАЗРАБОТКЕ РЕКОМЕНДАЦИЙ БЫЛ лируемых организаций поступают обращения от
ПРОВЕДЕН АНАЛИЗ СЛЕДУЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ: оценщиков относительно правомочности оценки
объектов при наличии того или иного квалифика-
нормативно-правовые документы (Приказ ционного аттестата.
№ 257 от 29.05.2017 Министерства экономиче- Президиумом ЭС РОО разработаны Разъясне-
ского развития Российской Федерации «Об ут- ния по применению квалификационных аттестатов
верждении Порядка формирования перечня оценщиками и экспертами, сдавшими квалифика-
экзаменационных вопросов для проведения ционный экзамен, и сформирован перечень объ-
квалификационного экзамена в области оце- ектов оценки и расчетных величин, относимых к
ночной деятельности, Порядка проведения и применению того или иного квалификационного
сдачи квалификационного экзамена в области аттестата, исходя из следующих принципов (рас-
оценочной деятельности, в том числе порядка положенных в порядке приоритетов):
участия претендента в квалификационном эк-
замене в области оценочной деятельности, по- ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ЯВЛЯЕТСЯ:
рядка определения результатов квалификаци-
онного экзамена в области оценочной 1) материальным объектом (вещью) из перечня
деятельности, порядка подачи и рассмотрения объектов, содержащихся в специализирован-
апелляций, предельного размера, взимаемой с ном ФСО;
претендента за прием квалификационного эк- 2) объектом недвижимости в соответствии с
замена в области оценочной деятельности, ти- Гражданским кодексом РФ, Земельным ко-
пов, форм, квалификационных аттестатов, в об- дексом Российской Федерации от 25.10.2001
ласти оценочной деятельности и порядка № 136-ФЗ, Градостроительным кодексом Рос-
выдачи и аннулирования квалификационного сийской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 15


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

3) совокупностью вещей, составляющих имуще- 1.5. Товарно-материальные ценности, связан-


ство лица, в том числе имущество определен- ные с созданием, ремонтом, реконструк-
ного вида (движимое или недвижимое, в том цией, реставрацией и прочими работами,
числе имущество предприятия); проводимыми в отношении недвижимого
4) правом собственности и иным вещным правом имущества;
на имущество или отдельные вещи из состава 1.6. Право собственности или иные вещные
имущества; права в отношении объектов оценки, или
5) правом требования, обязательством (долгом); отдельные вещи из состава имущества ука-
6) работой, услугой, информацией. занных в пп. 1.1–1.5 (например, доли в пра-
ве на объект недвижимости);
РАСЧЕТНАЯ ВЕЛИЧИНА, ОТНОСИМАЯ 1.7. Права требования, обязательства (долги)
К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ: в отношении объектов (например, права
требования по кредитному договору, по
1) рыночная арендная плата за пользование ДДУ и пр.), указанных в пп. 1.1–1.5;
и/или владение объектом оценки; 1.8. Работы и услуги, связанные с объектами,
2) затраты на создание (воспроизводство или за- указанными в пп. 1.1–1.5 (ремонт, рекон-
мещение) объекта оценки; струкция, реставрация, мелиорация, рекуль-
3) убытки (реальный ущерб, упущенная выгода) тивация земельного участка и пр.).
и пр.;
4) затраты на устранение повреждений, загрязне- РАСЧЕТНЫЕ ВЕЛИЧИНЫ
ний и др.
1.9. Рыночная арендная плата за пользование
и/или владение недвижимым имуществом;
II. ПРИМЕНЕНИЕ 1.10. Затраты на создание (воспроизводство или
КВАЛИФИКАЦИОННЫХ замещение) объектов капитального строи-
АТТЕСТАТОВ тельства;
1.11. Убытки (реальный ущерб, упущенная выго-
1. ПРИМЕНЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИОННОГО да) при отчуждении объекта недвижимости,
АТТЕСТАТА ПО НАПРАВЛЕНИЮ «ОЦЕНКА а также в иных случаях;
НЕДВИЖИМОСТИ» ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 1.12. Затраты на устранение экологического за-
И ОПРЕДЕЛЕНИИ ИНЫХ РАСЧЕТНЫХ ВЕЛИЧИН грязнения и/или рекультивацию земельного
В ОТНОШЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ. участка;
1.13. Соразмерная плата за сервитут.
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ

1.1. Объекты оценки, перечисленные в п. 4 ФСО 2. ПРИМЕНЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИОННОГО


№ 7: застроенные земельные участки, не- АТТЕСТАТА ПО НАПРАВЛЕНИЮ «ОЦЕНКА
застроенные земельные участки, объекты ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
капитального строительства, а также части ОЦЕНКИ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ИНЫХ РАСЧЕТНЫХ
земельных участков и объектов капитально- ВЕЛИЧИН В ОТНОШЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ
го строительства, жилые и нежилые поме- ОБЪЕКТОВ.
щения, вместе или по отдельности с учетом
связанных с ними имущественных прав; ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
1.2. Материальные вещи, указанные в ст. 130
Гражданского Кодекса Российской Федера- 2.1 Объекты оценки, перечисленные в п. 5 ФСО
ции и в ст. 6 Земельного кодекса Российский № 10 (отдельные машины и единицы обору-
Федерации, не перечисленные в ФСО № 7: дования, являющиеся изделиями машино-
объекты незавершенного строительства; ма- строительного производства или аналогич-
шиноместа; ными им, группы (множества, совокупности)
1.3. Многолетние насаждения; машин и оборудования, части машин и
1.4. Совокупность недвижимых вещей (комплекс оборудования вместе или по отдельности
недвижимого имущества); (далее — машины и оборудование), также

16
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

подлежащие государственной регистрации РАСЧЕТНЫЕ ВЕЛИЧИНЫ


воздушные и морские суда, суда внутренне-
го плавания, космические объекты); 3.5. Рыночная арендная плата за пользование
2.2. Животные; и/или владение движимым и недвижимым
2.3. Совокупность движимых вещей; имуществом.
2.4. Товарно-материальные ценности, связанные
с созданием, ремонтом, реконструкцией, ре- 4. ПРИМЕНЕНИЕ КВАЛИФИКАЦИОННОГО
ставрацией и прочими работами, проводимы- АТТЕСТАТА ПО НАПРАВЛЕНИЮ «ОЦЕНКА
ми в отношении движимого имущества; БИЗНЕСА» ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ
2.5. Право собственности или иные вещные пра- В ОТНОШЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ:
ва в отношении объектов оценки либо от-
дельные вещи из состава имущества, ука- ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
занные в пп. 2.1–2.4;
2.6. Права требования, обязательства (долги) 4.1. Объекты оценки, перечисленные в п. 4 ФСО
в отношении объектов оценки, указанных в № 8: акции, паи в паевых фондах производ-
пп. 2.1–2.4; ственных кооперативов, доли в уставном
2.7. Работы и услуги, связанные с объектами, (складочном) капитале), имущественный
указанными в пп. 2.1–2.4, в том числе ре- комплекс организаций или их частей как
монтом, реконструкцией, реставрацией и обособленное имущество действующего
прочими работами, проводимыми в отноше- бизнеса;
нии движимого имущества. 4.2. Объекты оценки, перечисленные в п. 4 ФСО
№ 11 нематериальные активы (НМА), акти-
РАСЧЕТНЫЕ ВЕЛИЧИНЫ вы, которые не имеют материально-веще-
ственной формы, проявляют себя своими
2.8. Рыночная арендная плата за пользование экономическими свойствами, дают выгоды
и/или владение движимым имуществом. их собственнику (правообладателю) и ге-
нерируют для него доходы (выгоды), в том
числе исключительные права на интел-
3. КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ АТТЕСТАТЫ лектуальную собственность, а также иные
ПО НАПРАВЛЕНИЮ «ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ» права (право следования, право доступа и
И «ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА» другие), относящиеся к интеллектуальной
НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ деятельности в производственной, научной,
В ОТНОШЕНИИ СЛЕДУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ. литературной и художественной областях;
права, составляющие содержание договор-
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ ных обязательств (договоров, соглашений);
деловая репутация;
3.1. Совокупность недвижимых и движимых ве- 4.3. Право собственности или иные вещные
щей (гостиничный комплекс, медицинское, права в отношении объектов оценки, или
санаторно-курортное учреждение и пр.); отдельные вещи из состава имущества, ука-
3.2. Право собственности или иные вещные пра- занного в п. 4.1;
ва в отношении объектов оценки либо от- 4.4. Права требования, обязательства (долги)
дельные вещи из состава имущества, ука- в отношении объектов оценки, указанных в
занные в п. 3.1; пп. 4.1, 4.2, в том числе дебиторская и кре-
3.3. Права требования, обязательства (долги) диторская задолженности;
в отношении объектов оценки, указанных в 4.5. Работы и услуги, не вошедшие в пп. 1–3 раз-
п. 3.1; дела II.
3.4. Работы и услуги, связанные с объектами, На практике организация, ведущая бизнес, мо-
указанными в п. 3.1, в том числе ремонтом, жет иметь различный состав имущественного ком-
реконструкцией, реставрацией и прочими плекса. В зависимости от того, какими объектами
работами, проводимыми в отношении сово- представлен имущественный комплекс, может
купности движимого и недвижимого иму- возникнуть необходимость помимо привлечения к
щества. оценке специалиста, имеющего квалификационный

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 17


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

аттестат по направлению «Оценка бизнеса», спе- актива или обязательства (МСО 210 «Нематери-
циалиста, имеющего иную квалификацию («Оценка альные активы», МСО 400 «Права на недвижимое
недвижимости», «Оценка движимого имущества»). имущество» и т. д.).
При этом отчет об оценке может быть подписан
как одним оценщиком, имеющим все требуемые
квалификационные аттестаты, так и тремя (двумя) III. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
разными оценщиками, имеющими в совокупности
все необходимые квалификационные аттестаты. До получения разъяснений Министерства
В этом случае необходимо указывать в отчете на экономического развития Российской Федера-
соответствие оцениваемых объектов и квалифика- ции членам Общероссийской общественной ор-
ций оценщиков. ганизации «Российское общество оценщиков»
Международные стандарты оценки 2017 в следует руководствоваться настоящими Разъ-
п. 20.3 МСО 200 «Бизнесы и права участия в биз- яснениями.
несе» указывают на то, что при проведении оценки Перечень объектов остается открытым и будет
отдельных активов или обязательств, принадле- дополняться по мере поступления новых обраще-
жащих бизнесу, оценщикам следует руководство- ний оценщиков за разъяснениями о применении
ваться применимым стандартом для данного вида квалификационных аттестатов.

УВАЖАЕМЫЕ К 25-летию Российского общества оценщиков Со-


ветом молодых оценщиков РОО выпущен сборник
КОЛЛЕГИ! «Практика расчета значимых величин в оценке
недвижимости». Издание позиционируется как
справочник молодого оценщика и адресовано
ПРЕДЛАГАЕМ тем, кто делает первые шаги в оценочной деятель-

ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ности, кто нацелен на расширение своего профес-

НОВОЕ СПРАВОЧНОЕ сионального горизонта и хочет знать как можно


больше о предметной области свой профессии.
ИЗДАНИЕ В книге собраны статьи молодых оценщиков РОО,
которые объединились, чтобы поделиться своими
мыслями, идеями и практическими навыками.

Основная цель данного издания — помочь колле-


гам-ровесникам, возможно, недавним однокаш-
никам, разговаривая с ними на одном языке, не
растеряться в многообразии способов и методов
проведения расчетов при оценке недвижимости.
В сборнике приведено описание практических ме-
тодов расчета показателей, как правило, вызыва-
ющих затруднения у начинающих (таких как при-
быль предпринимателя и ставка капитализации),
рассмотрены способы расчета корректировок в
сравнительном подходе, даны примеры оценки
сложных объектов недвижимого имущества.

По вопросам приобретения сборника обращаться


в Исполнительную дирекцию Российского обще-
ства оценщиков.

18
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ


О ЧАСТНОПРАКТИКУЮЩЕМ
ОЦЕНЩИКЕ?
РАЗЪЯСНЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ СЛУЖБЫ
РОССИЙСКОГО ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

ИСТОРИЯ ВОПРОСА циальное и медицинское страхование занимается


ФНС. Она получила полномочия государственных
Законодательное закрепление понятия «част- внебюджетных фондов (Федеральный закон от
нопрактикующий оценщик» появилось в Феде- 03.07.2016 № 243-ФЗ «О внесении изменений в
ральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об части первую и вторую Налогового кодекса Рос-
оценочной деятельности в Российской Федерации» сийской Федерации в связи с передачей с 1 ян-
(далее — 135-ФЗ) после внесения 27.07.2006 из- варя 2017 г. налоговым органам полномочий по
менений в ст. 4 данного закона. В то же время по- администрированию страховых взносов на обяза-
нятие «индивидуальный предприниматель» (ИП) тельное пенсионное, социальное и медицинское
в законодательстве отсутствовало. страхование»).
В 2008 г. Минфин России опубликовал разъ- В НК РФ даже появилась отдельная глава 34
яснение (письмо Минфина России от 26.11.2008 «Страховые взносы». Именно налоговики обяза-
№ 03-04-06-01/354) что, в соответствии с подп. 2 ны контролировать их полноту и своевременность
п. 1 ст. 227 Налогового Кодекса Российской Фе- уплаты организациями, принимать и проверять от-
дерации (НК РФ), лица, занимающиеся в установ- четность, взыскивать недоимки, пени и штрафы по
ленном действующим законодательством поряд- страховым взносам, причем не только за 2016 г.,
ке частной практикой, производят исчисление и но и за предыдущие периоды. Таких долгов у нало-
уплату налога на доходы физических лиц по сум- гоплательщиков уже накопилось на 380 млрд руб.
мам доходов, полученных от такой деятельности, По словам главы ФНС Михаила Мишустина, в 2017 г.
в соответствии со ст. 227 НК РФ. налоговики намерены были их собрать.
На основании п. 1 ст. 83 НК РФ в целях прове- Срок перечисления страховых взносов не поме-
дения налогового контроля физические лица под- нялся. Последней датой уплаты будет 15-е число
лежали постановке на учет в налоговых органах месяца, следующего за отчетным. Расчет по взно-
по месту жительства, а также по месту нахожде- сам на обязательное пенсионное страхование,
ния принадлежащего им недвижимого имущества обязательное социальное страхование на случай
и транспортных средств и по иным основаниям, временной нетрудоспособности и в связи с мате-
предусмотренным НК РФ. ринством, на обязательное медицинское страхо-
Согласно п. 7 указанной статьи, постановка на вание представляется ежеквартально не позже
учет в налоговых органах физических лиц, не от- 30-го числа месяца, следующего за расчетным
носящихся к индивидуальным предпринимателям, периодом. Кроме того, на страховые взносы рас-
осуществлялась налоговым органом по месту жи- пространен обязательный досудебный порядок
тельства физического лица на основе информации, обжалования споров.
предоставляемой органами, указанными в ст. 85 НК Постепенно все взаимоотношения между биз-
РФ, либо на основании заявления физического лица. несом и налоговиками переводятся в электронный
формат.
Важное новшество — к контролю за информа-
ИЗМЕНЕНИЯ В НК РФ цией по администрированию страховых взносов
ФНС привлекает физлиц. Отныне данные о на-
С 1 января 2017 г. администрированием стра- численных взносах в отношении каждого застра-
ховых взносов на обязательное пенсионное, со- хованного гражданина, аналогично сведениям из

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 19


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

справки о доходах 2-НДФЛ, будут автоматически месту их жительства в течение пяти дней со дня
отражены в «личных кабинетах налогоплательщи- получения соответствующих сведений, сообщен-
ков физических лиц», а сведения о начисленных и ных органами, указанными в статье 85настоящего
уплаченных страховых взносах — в «личных ка- Кодекса, заявления о постановке на учет (снятии с
бинетах для юридических лиц и индивидуальных учета) медиатора. Налоговый орган в тот же срок
предпринимателей». обязан выдать (направить):
В связи с передачей с 1 января 2017 г. налого- …..арбитражному управляющему, занимающим-
вым органам полномочий по администрированию ся частной практикой оценщику и патентному
страховых взносов на обязательное пенсионное, поверенному, медиатору — уведомление о по-
социальное и медицинское страхование с 1 янва- становке на учет в налоговом органе, подтверж-
ря 2017 г. п. 6 ст. 83 НК РФ дополнен следующим дающее постановку на учет в налоговом органе
абзацем: физического лица в качестве соответственно ар-
«6. …постановка на учет арбитражного управ- битражного управляющего, занимающихся част-
ляющего, оценщика, медиатора, патентного по- ной практикой оценщика, патентного поверен-
веренного осуществляется налоговым органом по ного, медиатора (уведомление о снятии с учета в
месту их жительства на основании сведений, сооб- налоговом органе)...».
щаемых в соответствии со статьей 85 настоящего По данному вопросу РОО обращалось в Мини-
кодекса. стерство экономического развития РФ в марте 2017 г.
В свою очередь, п. 4 ст. 85 НК РФ с 1 января Из ответа Минэкономразвития России следует, что,
2017 г. дополнен следующим абзацем: в соответствии со ст. 4 Закона об оценочной дея-
«4. …уполномоченный федеральный орган ис- тельности № 135-ФЗ, оценщик может осуществлять
полнительной власти, осуществляющий функции по профессиональную деятельность только в качестве
контролю (надзору) за деятельностью саморегули- физлица (работая по трудовому договору в оце-
руемых организаций арбитражных управляющих, ночной компании) либо как частнопрактикующий
оценщиков, медиаторов, обязан не позднее 10-го оценщик, соответственно, если оценщик не пере-
числа каждого месяца сообщать в налоговый орган дает в саморегулируемую организацию оценщиков,
по месту своего нахождения сведения за предше- членом которой он является, информацию о месте
ствующий месяц о членах соответствующих само- работы по трудовому договору в юридическом лице
регулируемых организаций, внесенных в сводные (оценочной компании), то он считается частнопрак-
реестры членов указанных саморегулируемых ор- тикующим оценщиком и ставится налоговым орга-
ганизаций, исключенных из таких реестров, о вне- ном в таком качестве на учет с доначислением ему
сении изменений в ранее сообщенные сведения…». страховых взносов в соответствии с законодатель-
В связи с вышеперечисленным постановка на ством Российской Федерации.
учет члена саморегулируемой организации оцен- Оценщикам, которые осуществляют свою дея-
щиков (СРОО) в качестве частнопрактикующего тельность в качестве Индивидуальных предприни-
оценщика осуществляется налоговым органом на мателей, налоговые органы выставили требование
основании сведений, переданных Росреестром. об уплате взносов в ПФР и ФСС за 2017 г. «дваж-
Передача таких сведений происходит на основа- ды», обосновывая это тем, что «физическое лицо,
нии межведомственного документооборота между одновременно относящееся к нескольким катего-
Росреестром и налоговым органом. риям плательщиков страховых взносов, исчисляет
Обращаем внимание, что, в соответствии с подп. 3 и уплачивает страховые взносы по каждому осно-
п. 5 ч. 2 ст. 84 НК РФ, налоговые органы обязаны ванию, т. е. как индивидуальный предприниматель
уведомлять оценщиков о постановке их на учет в и как лицо, осуществляющее иную деятельность,
качестве частнопрактикующих оценщиков: указанную в подп. 2 п. 1 ст. 419 кодекса».
«...Налоговый орган обязан осуществить по-
становку на учет (снятие с учета) организации,
физического лица по месту нахождения принадле- ПОРЯДОК ИСЧИСЛЕНИЯ
жащих им недвижимого имущества и (или) транс- И УПЛАТЫ СТРАХОВЫХ ВЗНОСОВ
портных средств, а также нотариуса, занимающе-
гося частной практикой, адвоката, арбитражного В главе 34 НК РФ подробно указано, кто, как
управляющего, занимающихся частной практикой и в каком размере обязан уплачивать страховые
оценщика, патентного поверенного, медиатора по взносы:

20
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Статья 419 НК РФ. Плательщики ном законодательством Российской Феде-


страховых взносов рации порядке частной практикой, постав-
лены на учет в налоговом органе.
1. Плательщиками страховых взносов (далее в на- 5. Если плательщики прекращают осуществлять
стоящей главе — плательщики) признаются сле- предпринимательскую либо иную профессио-
дующие лица, являющиеся страхователями в соот- нальную деятельность в течение расчетного пе-
ветствии с федеральными законами о конкретных риода, соответствующий фиксированный размер
видах обязательного социального страхования: страховых взносов, подлежащих уплате ими за
1) лица, производящие выплаты и иные возна- этот расчетный период, определяется пропор-
граждения физическим лицам: ционально количеству календарных месяцев по
организации; месяц, в котором утратила силу государствен-
индивидуальные предприниматели; ная регистрация физического лица в качестве
физические лица, не являющиеся инди- индивидуального предпринимателя, или ад-
видуальными предпринимателями; вокат, нотариус, занимающийся частной прак-
2) индивидуальные предприниматели, адвока- тикой, арбитражный управляющий, оценщик,
ты, нотариусы, занимающиеся частной прак- медиатор, патентный поверенный и иные лица,
тикой, арбитражные управляющие, оцен- занимающиеся в установленном законодатель-
щики, медиаторы, патентные поверенные и ством Российской Федерации порядке частной
иные лица, занимающиеся в установленном практикой, сняты с учета в налоговых органах.
законодательством Российской Федерации За неполный месяц деятельности соответству-
порядке частной практикой (далее — пла- ющий фиксированный размер страховых взносов
тельщики, не производящие выплаты и определяется пропорционально количеству ка-
иные вознаграждения физическим лицам). лендарных дней этого месяца по дату государ-
2. Если плательщик относится одновременно к не- ственной регистрации прекращения физическим
скольким категориям, указанным в п. 1 настоя- лицом деятельности в качестве индивидуального
щей статьи, он исчисляет и уплачивает страховые предпринимателя, дату снятия с учета в налого-
взносы отдельно по каждому основанию. вых органах адвоката, нотариуса, занимающегося
частной практикой, арбитражного управляющего,
Статья 430 НК РФ. Размер оценщика, медиатора, патентного поверенного и
страховых взносов, уплачиваемых иных лиц, занимающихся в установленном законо-
плательщиками, не производящими дательством Российской Федерации порядке част-
выплат и иных вознаграждений ной практикой, включительно.
физическим лицам
Статья 432 НК РФ. Порядок
4. В целях реализации п. 3 настоящей статьи ка- исчисления и уплаты страховых
лендарным месяцем начала деятельности при- взносов, уплачиваемых
знается: плательщиками, не производящими
1) для индивидуального предпринимателя ка- выплат и иных вознаграждений
лендарный месяц, в котором произведена физическим лицам
его государственная регистрация в каче-
стве индивидуального предпринимателя; 5. В случае прекращения физическим лицом дея-
2) для адвоката, нотариуса, занимающегося тельности индивидуального предпринимателя,
частной практикой, арбитражного управ- прекращения статуса адвоката, освобождения от
ляющего, оценщика, медиатора, патентно- должности нотариуса, занимающегося частной
го поверенного и иных лиц, занимающихся практикой, прекращения членства арбитражно-
в установленном законодательством Рос- го управляющего, оценщика, медиатора в соот-
сийской Федерации порядке частной прак- ветствующей саморегулируемой организации,
тикой, — календарный месяц, в котором исключения патентного поверенного из реестра
адвокат, нотариус, занимающийся частной патентных поверенных Российской Федерации,
практикой, арбитражный управляющий, прекращения деятельности иных лиц, занимаю-
оценщик, медиатор, патентный поверенный щихся в установленном законодательством Рос-
и иные лица, занимающиеся в установлен- сийской Федерации порядке частной практикой,

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 21


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

уплата страховых взносов такими плательщика- от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в


ми осуществляется не позднее 15 календарных Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд
дней с даты снятия с учета в налоговом органе социального страхования Российской Федерации,
индивидуального предпринимателя, адвоката, Федеральный фонд обязательного медицинского
нотариуса, занимающегося частной практикой, страхования» (закон утратил силу) следует, что обя-
арбитражного управляющего, оценщика, медиа- занность по исчислению и уплате страховых взно-
тора, патентного поверенного, а также снятия с сов по каждому основанию возникает исключитель-
учета в налоговом органе физического лица, не но при отнесении плательщика страховых взносов
являющегося индивидуальным предпринимате- одновременно к нескольким категориям платель-
лем, в качестве плательщика страховых взносов. щиков, а именно: лица, производящие выплаты и
Дополнительно порядок уплаты взносов част- иные вознаграждения физическим лицам; лица, не
нопрактикующими оценщиками подробно про- производящие выплаты и иные вознаграждения
писан в письме ФНС РФ от 24.10.2017 № ГД-4- физическим лицам (Постановление Тринадцатого
11/21487@ и письме Департамента налоговой арбитражного апелляционного суда от 05.12.2017
и таможенной политики Минфина России от № 13АП-26116/2017 по делу № А56-21986/2017).
27.04.2017 № 03-02-07/1/25359, и письме Мин- Согласно правовой позиции, изложенной в
фина России от 07.03.2017 № БС-4-11/4091@. определении Конституционного Суда Российской
Федерации от 05.02.2004 № 28-О, в пенсионном
законодательстве четко определено, что страхо-
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА вые взносы на обязательное пенсионное страхова-
ние уплачиваются на индивидуально возмездной
Поскольку в настоящее время судебная прак- основе, их целевое назначение — обеспечение
тика по вопросу частнопрактикующего оценщика в права гражданина на получение пенсии по обя-
отношении членов СРОО еще не сложилась, можно зательному пенсионному страхованию в размере,
руководствоваться аналогией, приводимой в разъ- эквивалентном сумме страховых взносов, учтенной
яснениях и судебных решениях, имеющихся по во- на его индивидуальном лицевом счете.
просам обложения взносами иных плательщиков, Описанная конструкция полностью соответ-
не производящих выплаты и иные вознаграждения ствует позиции Конституционного Суда Российской
физическим лицам, перечисленных в подп. 2 п. 1 Федерации, который в определении от 12.05.2005
ст. 419 НК РФ (например, арбитражных управляющих). № 210-О указал, что, признав индивидуальных
Ранее суды делали выводы, что регистрация предпринимателей участниками системы обяза-
физического лица как страхователя в качестве тельного пенсионного страхования и предоста-
индивидуального предпринимателя и арбитраж- вив им возможность самостоятельно формировать
ного управляющего не повлекла возникновения свои пенсионные права, федеральный законода-
у него обязанности уплачивать страховые взно- тель с учетом специфики предпринимательского
сы в виде фиксированного платежа дважды. дохода ввел правило об уплате ими страховых
В противном случае это привело бы к двойному взносов на обязательное пенсионное страхование
зачислению страховых взносов в ПФ РФ на инди- в виде фиксированного платежа, т. е. в твердой
видуальный лицевой счет такого лица как застра- сумме, и определил его минимальный размер, обя-
хованного лица (например, определения ВС РФ зательный для уплаты. Такое регулирование взи-
от 08.09.2017 № 308-КГ17-11994, от 25.05.2016 мания с индивидуальных предпринимателей стра-
№ 307-КГ16-4752, Постановление Тринадцатого ховых взносов позволяет не ставить приобретение
арбитражного апелляционного суда от 08.12.2015 ими права на трудовую пенсию в зависимость от
№ 13АП-26581/2015 по делу № А56-33700/2015, ре- получения дохода.
шения АС Северо-Кавказского округа от 23.05.2017 Все вышеизложенное позволяет нам сделать
№ Ф08-2352/17 по делу № А63-7518/2016, АС вывод, что плательщики взносов, перечисленные в
Воронежской области от 16.07.2017, дело № А14- подп. 2 п. 1 ст. 419 НК РФ, в том числе частнопрак-
5838/2016, от 26.01.2017, дело № А14-2901/2016). тикующие оценщики, арбитражные управляющие
Из прямого толкования положений ст. 6 Фе- и ИП, не производящие выплаты и иные возна-
дерального закона от 15.12.2001 № 167-ФЗ «Об граждения физическим лицам, относятся к одной
обязательном пенсионном страховании в Россий- категории плательщиков, уплачивающих взносы
ской Федерации» и ст. 5 Федерального закона «за себя».

22
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЕРТНЫХ
ОЦЕНОК ВЕЛИЧИН ЗНАЧИМЫХ
ПАРАМЕТРОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ
В ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
III КВАРТАЛ 2018 г.

ВВЕДЕНИЕ
В III квартале 2018 г. Новосибирское РО РОО провело опрос экс-
пертных мнений о размере значимых величин, используемых в оценоч-
ной деятельности. Результаты получились приемлемые, близкие к ре-
зультатам проводимых в других регионах опросов экспертных мнений.
Надеемся, что данная статья и результаты наших дальнейших ис-
следований будут полезны оценщикам в практической работе.

УСЛОВИЯ ОПРОСА
Опрос проводили методом анкетирования в заочной форме. Пред-
варительного коллективного обсуждения размеров значимых величин
не осуществлялось. Экспертам требовалось определить минимальный
и максимальный размеры значимых величин при условии, что объект
обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка.
Живаев Максим Витальевич,
член правления СОСТАВ ЭКСПЕРТОВ
Новосибирского РО РОО, В роли экспертов выступили оценщики Новосибирской области,
сертифицированный специалист имеющие опыт оценки объектов, относящихся к сегментам рынка, по
РОО по оценке недвижимости которым проводился опрос (табл. 1).

Таблица 1. Распределение экспертов по регионам


Наименование Число Суммарный стаж оценочной
субъекта РФ экспертов деятельности экспертов, лет
Новосибирская область 32 358

Для получения данных по Новосибирской области использованы 32


анкеты экспертов с совокупным стажем работы в оценочной деятель-
ности 358 лет, который подтверждает их квалификацию (табл. 2).

Таблица 2. Распределение экспертов по стажу работы


Стаж работы в оценочной Количество экспертов в выборке
деятельности, лет для Новосибирской области
До 5 3
Свыше 5 до 9 5
Свыше 10 до 14 17
Свыше 15 7

Описание величин, используемых в оценочной деятельности, дано


в табл. 3.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 23


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Таблица 3. Величины, используемые в оценочной деятельности

Наименование Сущность величины


Недвижимость
Величина, показывающая, на сколько процентов цена продажи
Скидка на торг при продаже, %
отличается от цены предложения
Величина, показывающая, на сколько процентов цена арендной
Скидка на торг при аренде, %
платы при сделке отличается от цены предложения аренды
Величина, показывающая отношение стоимости объекта
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ)
к годовой арендной плате (ВРМ = Ц/АПгод)
Номинальная ставка дисконтирования при формировании Процентная ставка, используемая для перерасчета будущих
дохода от сдачи в аренду, % потоков доходов в единую величину текущей стоимости
Величина, показывающая, сколько процентов от ПВД
(потенциального валового дохода) составляют операционные
Операционные расходы в процентах от потенциального расходы арендодателя связанные со сдачей объекта в аренду:
валового дохода (ПВД), % арендная плата за землю, налог на имущество, страхование,
управление, резерв на восстановление и т. д. Предполагается,
что коммунальные услуги являются расходами арендатора
Величина, показывающая, сколько процентов площадей пустует
Недозагрузка площадей, %
в год
Величина, показывающая, сколько процентов арендных
Неплатежи при аренде, % платежей недополучает арендодатель в год от ПВД
(потенциального валового дохода)
Величина, показывающая, на сколько процентов стоимость
Поправка на право собственности/аренды для земельных
права собственности больше стоимости права аренды на
участков, %
земельный участок
Величина, отражающая процент, который предприниматель
Прибыль предпринимателя в год при инвестициях, % ожидает получить в виде премии за использование своего
капитала, инвестированного в проект
Коэффициент, учитывающий нелинейный характер изменения
цены объекта при увеличении его площади, используемый при
расчете поправки на площадь объекта по формуле
Кор.пл = (Sоо/Sос)Кт, где
Коэффициент торможения для поправки на размер объекта
Кор.пл — величина корректировки на площадь;
Sоо — площадь объекта оценки;
Sос — площадь объекта сравнения;
Кт — коэффициент торможения
Величина, показывающая отношение удельной цены объекта
Корректировка на наличие отдельного входа без отдельного входа к удельной цене аналогичного объекта
с отдельным входом
Величина, показывающая отношение удельных цен аналогичных
Корректировка на этаж расположения
объектов, расположенных на разных этажах
Величина, показывающая отношение удельной цены
Корректировка на степень выделенности объекта встроенного объекта к удельной цене аналогичного отдельно
стоящего объекта
Величина, показывающая отношение удельной цены объекта
Корректировку на первую линию домов внутри квартала к удельной цене аналогичного объекта на
первой линии
Величина, показывающая соотношение удельных цен
Соотношение удельных цен административных и
административных и производственно-складских объектов
производственно-складских объектов, расположенных на
одной категории, расположенных на территории промышленных
территории промышленных площадок
площадок
Оборудование
Величина, показывающая, на сколько процентов изменяется
Скидка при переходе на вторичный рынок, % стоимость объекта при переходе с первичного на вторичный
рынок
Величина, показывающая, на сколько процентов цена продажи
Скидка на торг при продаже на вторичном рынке, %
отличается от цены предложения

24
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

МЕТОДИКА ОБРАБОТКИ ДАННЫХ


В ходе опроса эксперты указали минимальные и максимальные размеры величин значимых параметров,
используемых в оценочной деятельности. Для анализа были взяты выборки минимальных и максимальных
значений величин.
Критерием однородности полученных выборок является коэффициент вариации. При условии, что значе-
ние коэффициента вариации не превышает 33 %, выборка считается однородной.
При малых значениях величин, даже когда все значения укладываются в пределы от 0 до 5 %, коэф-
фициент вариации показывает, что выборка неоднородна. При переходе от процентов к коэффициентам
корректировки в долях единицы (скидка 5 % — коэффициент 0,95) коэффициент вариации показывает, что
полученные выборки однородны. Для ВРМ такой переход невозможен, поскольку ВРМ является коэффициен-
том связи цены и годовой арендной платы. Для ставки дисконтирования и операционных расходов переход
от процентов к коэффициентам в долях единицы не влияет на коэффициент вариации (11 % — коэффици-
ент 0,11). Для выборок данных величин удалены крайние значения, чтобы коэффициент вариации оказался
меньше 33 % и выборки стали однородными.
Минимальные значения определяемых величин рассчитывали как средние арифметические выборки
минимальных значений, проверенных на однородность. Максимальные значения определяемых величин
определяли как средние арифметические выборки максимальных значений, проверенных на однородность.
Среднее значение определяемых величин рассчитывали как среднее арифметическое полученных макси-
мального и минимального значения.

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ
Полученные в результате опроса значимые величины могут быть использованы в оценочной деятель-
ности. Данные результаты полезны при анализе сегмента рынка, к которому относится объект оценки, при
сравнении получаемых расчетных значений с результатами опроса, при использовании результатов опроса
в расчетах.
Величины значимых параметров получены в результате обработки данных экспертного опроса, который
проходил в III квартале 2018 года. Рекомендуется использовать данные величины при оценке на 1 октября
2018 г. и последующие даты.
Требования достаточности информации обеспечивается репрезентативностью выборки, полученной в ре-
зультате опроса, на основании которой рассчитывали величины.
Требования достоверности информации обеспечиваются однородностью выборки, полученной в резуль-
тате опроса, на основании которой рассчитывали величины, и соответствием полученных величин рыночным
данным.
Некоторые значения, такие как ВРМ, ставка дисконтирования, величина операционных расходов при
сдаче недвижимости в аренду, могут быть получены расчетным путем. Данные значения, с одной стороны,
приводятся как аналитические данные, характеризующие рынок. Однако бывают объекты, по которым не-
возможно получить данных для расчета. Тогда использование результатов опроса экспертных мнений ста-
новится приемлемым.
Такие значения, как скидка торг, недозагрузка площадей, неплатежи при аренде для недвижимости;
скидка на торг, скидка при переходе на вторичный рынок для оборудования в наших условиях могут быть
получены только экспертным методом. Данные о ценах сделок закрыты. Официально информации для опре-
деления данных значений не публикуется.
Если в качестве информации, важной для определения стоимости объекта оценки, используется эксперт-
ное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значе-
ние которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характе-
ристики могут достигать тех или иных значений. Применяя сравнительный подход к оценке, при внесении
корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при
каких условиях значения введенных корректировок будут иными.
Условия, при которых полученные значимые величины могут достигать тех или иных значений, приведе-
ны в табл. 4.

Таблица 4. Условие применения величин параметров


Характеристика Условие применения
Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими
Минимальное значение
применить минимальное значение параметра
Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими
Максимальное значение
применить максимальное значение параметра
Объект обладает средними, типичными характеристиками, соответствующими сегменту
Среднее значение
рынка
Объект обладает характеристиками, соответствующими сегменту рынка, позволяющими
Промежуточные значения в интервале
применить промежуточное значение параметра

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 25


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Значения от минимального до максимального должны приниматься в расчет с соответствующим обосно-


ванием, учитывающим индивидуальные особенности объекта.
С учетом вышеизложенного результаты опроса могут использоваться на практике в оценочной деятель-
ности.

НЕДВИЖИМОСТЬ
Скидка на торг при продаже

Скидка на торг при продаже, %


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 4 16 10
Офисные помещения 4 16 10
Производственно-складские помещения 4 18 11
Земельные участки под коммерческую застройку 5 19 12
Земельные участки под промышленную застройку 5 20 13
Земельные участки сельскохозяйственного назначения 7 23 15
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство 4 18 11
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство 4 12 8
Квартиры 1 8 5
Дома 3 13 8

Скидка на торг при аренде

Скидка на торг при аренде, %


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 2 12 7
Офисные помещения 2 13 7
Производственно-складские помещения 2 16 9

Величина валового рентного мультипликатора (ВРМ = Ц/АПгод)

Валовой рентный мультипликатор (ВРМ)


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 6,2 12,0 9,1
Офисные помещения 6,7 12,6 9,6
Производственно-складские помещения 5,9 11,7 8,8

Величина ставки дисконтирования при формировании дохода от сдачи в аренду

Ставка дисконтирования при сдаче в аренду, %


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 8 13 11
Офисные помещения 8 13 11
Производственно-складские помещения 10 16 13

Величина операционных расходов в процентах от потенциального валового дохода (ПВД)

Операционные расходы, % ПВД


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 5 17 11
Офисные помещения 5 17 11
Производственно-складские помещения 5 20 13

26
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Величина недозагрузки площадей

Недозагрузка площадей, %
Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 5 19 12
Офисные помещения 6 20 13
Производственно-складские помещения 6 22 14

Величина неплатежей при аренде

Величина неплатежей, % ПВД


Наименование объекта
min max среднее
Торговые помещения 1 13 7
Офисные помещения 1 13 7
Производственно-складские помещения 2 14 8

Величина поправки на право собственности/аренды для земельных участков

Величина поправки (право собственности


поправка = 0 %, указать поправку в случае
Вид разрешенного использования объекта права аренды), %
min max среднее
Земельные участки под коммерческую застройку 7 22 15
Земельные участки под промышленную застройку 7 22 15
Земельные участки сельскохозяйственного назначения 7 22 15
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство 6 19 13
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство 6 18 12

Прибыль предпринимателя

Прибыль предпринимателя в год при


Наименование объекта инвестициях, %
min max среднее
Строительство торговой недвижимости 12 32 22
Строительство офисной недвижимости 12 30 21
Строительство производственно-складской недвижимости 11 26 19
Строительство объектов сельскохозяйственного назначения 10 22 16
Строительство жилой малоэтажной недвижимости 12 39 25
Строительство жилой многоэтажной недвижимости 14 36 25
Комплексное жилищное строительство 13 31 22
Обработка земель сельскохозяйственного назначения 10 24 17

Коэффициент торможения для поправки на размер объекта

Коэффициент торможения для поправки


Наименование объекта на размер объекта
min max среднее
Торговые помещения -0,01 -0,21 -0,11
Офисные помещения -0,01 -0,21 -0,11
Производственно-складские помещения -0,01 -0,26 -0,13
Земельные участки под коммерческую застройку -0,01 -0,25 -0,13
Земельные участки под промышленную застройку -0,01 -0,27 -0,14
Земельные участки сельскохозяйственного назначения -0,01 -0,30 -0,15
Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство -0,01 -0,31 -0,16
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство -0,01 -0,31 -0,16
Квартиры -0,01 -0,29 -0,15
Дома -0,01 -0,31 -0,16

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 27


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

Корректировка на наличие отдельного входа

Отношение удельной цены объекта


без отдельного входа к удельной цене
Наименование объекта аналогичного объекта с отдельным входом
min max среднее
Торговые помещения 0,79 0,95 0,87
Офисные помещения 0,84 0,96 0,90

Корректировка на этаж расположения

Коэффициент
Наименование объекта
min max среднее
Отношение удельной цены объекта Торговые помещения 0,76 0,90 0,83
в подвале к удельной цене Офисные помещения 0,74 0,88 0,81
аналогичного объекта на 1-м этаже
Производственно-складские помещения 0,79 0,90 0,85
Отношение удельной цены Торговые помещения 0,81 0,95 0,88
объекта в цоколе к удельной цене Офисные помещения 0,80 0,94 0,87
аналогичного объекта на 1-м этаже
Производственно-складские помещения 0,81 0,95 0,88
Отношение удельной цены объекта Торговые помещения 0,81 0,94 0,87
на 2-м этаже и выше к удельной цене Офисные помещения 0,84 0,97 0,90
аналогичного объекта на 1-м этаже
Производственно-складские помещения 0,78 0,91 0,85

Корректировка на степень выделенности объекта

Отношение удельной цены встроенного


объекта к удельной цене аналогичного
Наименование объекта отдельно стоящего объекта
min max среднее
Торговые помещения 0,82 0,97 0,89
Офисные помещения 0,84 0,97 0,91

Корректировка на первую линию домов

Отношение удельной цены объекта внутри


квартала к удельной цене аналогичного
Наименование объекта объекта на первой линии
min max среднее
Торговые помещения 0,71 0,90 0,81
Офисные помещения 0,76 0,94 0,85

Соотношение удельных цен административных и производственно-складских объектов,


расположенных на территории промышленных площадок

Коэффициент
Наименование объекта
min max среднее
Отношение удельной цены производственно-складских площадей к
удельной цене административных площадей, расположенных на территории 0,49 0,79 0,64
промышленных площадок

28
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Скидка при переходе на вторичный рынок

Скидка при переходе на вторичный рынок, %


Наименование объекта
min max среднее
Транспортные средства отечественного производства 5 14 10
Транспортные средства импортного производства 5 14 10
Грузовой транспорт отечественного производства 5 15 10
Грузовой транспорт импортного производства 5 14 10
Спецтехника 5 15 10
Железнодорожный транспорт 6 16 11
Пищевое оборудование 6 16 11
Электрооборудование 6 16 11
Химическое оборудование 6 16 11
Технологическое оборудование 6 17 11
Строительная техника 5 15 10
Станки 6 16 11
Оргтехника 7 22 14
Бытовая техника 9 22 15
Мебель 9 27 18

Скидка на торг на вторичном рынке

Скидка на торг на вторичном рынке, %


Наименование объекта
min max среднее
Транспортные средства отечественного производства 4 13 8
Транспортные средства импортного производства 4 13 8
Грузовой транспорт отечественного производства 4 15 9
Грузовой транспорт импортного производства 4 13 9
Спецтехника 4 13 9
Железнодорожный транспорт 4 13 9
Пищевое оборудование 4 15 9
Электрооборудование 4 14 9
Химическое оборудование 4 15 10
Технологическое оборудование 4 16 10
Строительная техника 4 14 9
Станки 4 15 9
Оргтехника 4 21 12
Бытовая техника 4 20 12
Мебель 5 23 14

ЛИТЕРАТУРА
1. Лейфер Л.А., Крайникова Т.В. Справочник оценщика недвижимости / под ред. Л.А. Лейфера. Н. Новгород: ООО «Приволжский центр
финансового консалтинга и оценки», 2016.
2. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / пер. с англ. М.: Дело Лтд, 1995.
3. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов: Курс лекций. СПб.: СПбГТУ, 1997.
4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.
5. Фоменко А.Н. Метод определения степени снижения стоимости движимого имущества после продажи на первичном рынке // Во-
просы оценки. 2010. № 1. С. 53.
6. Яскевич Е.Е., Евдокимов А.В. Особенности затратного и доходного подходов при оценке рыночной стоимости машин и оборудова-
ния. URL: http://www.cpcpa.ru/Publications/008/ (дата обращения 10.10.2018).
7. Закс Ш. Теория статистических выводов / пер. с англ. М.: Мир, 1975.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 29


В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

РАБОТАЕТ ЛИ
МЕХАНИЗМ СТРАХОВАНИЯ?
Страхование гражданской ответственности — понятие, хорошо извест-
ное для большинства оценщиков, а с некоторых пор и для оценочных
компаний. Страхование уже давно стало обязательным условием осу-
ществления оценочной деятельности. Однако и по сей день возникает
множество вопросов, связанных с практической стороной использования
механизма страхования, в частности, получения страхового возмещения
по договору страхования.

Возможные финансовые потери, которые оценщик может по-


нести в связи с осуществлением им своей профессиональной
деятельности, являются значительными. Помимо требований о
возмещении прямого реального ущерба, причиненного заказчику
услуги (далее — заказчик) в результате ошибки при составлении
отчета об оценке, оценщику могут быть предъявлены требования
о возмещении, например, морального вреда, неустойки, пеней,
штрафов, упущенной выгоды и т. п., не говоря уже об ущербе для
самого оценщика: репутационных потерях, судебных расходах и
неоплате фактически оказанных им услуг.
Обратим внимание на то, что положения Федерального за-
кона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
(далее — Закон) в части страхования устанавливают только
общие условия страхования и не уделяют внимания специфике
Сергей Архангельский, применения отдельных расширений страхового покрытия, кото-
начальник отдела страхования рое можно использовать при страховании. Так, положения абз. 3
финансовых и профессиональных ст. 24.7 Закона устанавливают возмещение по договору страхо-
рисков СПАО «Ингосстрах» вания только в размере реального ущерба, причиненного заказ-
чику. Такое определение исключает покрытие расходов самого
оценщика при урегулировании страхового случая, в частности,
судебных расходов и расходов на проведение экспертиз, по-
скольку эти расходы не являются реальным ущербом заказчика.
В реалиях развития страхования большинство страховых
компаний уже имеют опыт в предоставлении более широкого по
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР
сравнению с положениями Закона спектра возмещаемых финан-
XX МЕЖДУНАРОДНОГО
КОНГРЕССА ОЦЕНЩИКОВ совых потерь. Принимая во внимание тот факт, что обоюдное по-
нимание функционирования страховой защиты каждой из сторон
договора страхования напрямую связано с последующей рабо-
тоспособностью договора страхования и уменьшением проблем
при урегулировании убытков, важно оговорить все условия стра-
хования «на берегу».
Не будет секретом тот факт, что на начальном этапе с по-
явлением нормы Закона о введении страхования какие-либо

30
В ПОМОЩЬ ОЦЕНЩИКУ

выплаты по таким договорам страхования от- котором был заключен договор страхования. При
сутствовали. С развитием судебной практики, а недостаточности размера страхового возмещения
также других прецедентов в рамках страхования по договору страхования для погашения обяза-
ответственности оценщиков положение дел из- тельств перед заказчиком или другим лицом взы-
менилось. Поэтому сейчас, несмотря на бытую- скание осуществляется уже за счет имущества
щее мнение об отсутствии выплат по договорам оценщика или оценочной компании.
страхования ответственности оценщиков, ситуа- В отношении оценщика также существует до-
ция выглядит прямо противоположно. Страховые полнительный механизм получения возмещения,
компании теперь постоянно регулируют заявле- действующая норма Закона устанавливает соли-
ния о предъявляемых к оценщикам и оценочным дарную ответственность саморегулируемой ор-
компаниям претензиях и исках со стороны заказ- ганизации за действия оценщика — члена такой
чиков и других лиц. саморегулируемой организации в размере ком-
Процедура взыскания причиненных заказчику пенсационного фонда. Для оценочной компании
убытков описана в Законе и выстроена следующим такого дополнительного механизма, увы, не пред-
образом: при возникновении убытков у заказчика усмотрено.
или другого лица он обращается с претензией к В заключение отметим, что при возникновении
оценщику или оценочной компании, которые вы- угрозы иска или возможных расходов, связанных
полняли оценку. Полученная претензия в слу- с осуществлением деятельности, лучше сразу про-
чае, если в действиях оценщика была допущена консультироваться и в дальнейшем плотно вза-
ошибка, рассматривается в рамках действующего имодействовать со своей страховой компанией.
договора страхования ответственности. Страхов- Этим можно убить сразу двух зайцев — проверить
щик осуществляет урегулирование претензии и уровень профессионализма специалистов страхо-
в случае, если событие является страховым, осу- вой компании и увеличть шанс снижения финансо-
ществляет компенсацию ущерба в том размере, в вых потерь в дальнейшем.

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 31


МЕРОПРИЯТИЯ РОО

МЕРОПРИЯТИЯ РОССИЙСКОГО
ОБЩЕСТВА ОЦЕНЩИКОВ

2018 г.
ДАТА
ОРГАНИЗАТОР МЕРОПРИЯТИЕ
ПРОВЕДЕНИЯ

Двухдневный семинар-тренинг «Подготовка


Башкортостанское РО 1–2 марта к квалэкзамену по оценке недвижимого и движимого
имущества»
Двухдневный тренинг «Готовимся к квалэкзамену в Уфе»
Башкортостанское РО 11–12 марта
(Оценка движимого и недвижимого имущества)
Семинар-тренинг по решению задач по направлению
«Оценка недвижимости»
Брянское РО 26 января
Еженедельные консультации
Круглый стол «Актуальные вопросы оценочной
Брянское РО 25 мая
деятельности»
Волгоградское
16 ноября Конференция «Бархат-недвижимость» в Волгограде
областное РО
Волгоградское
19 января Тренинг по подготовке к квалэкзамену в Камышине
областное РО
Волгоградское
16–17 марта Двухдневный интенсив в Волгограде
областное РО
Волгоградское Семинар по подготовке к квалэкзамену по оценке
8–9 февраля
областное РО движимого и недвижимого имущества
Вологодское РО 11–12 сентября I Форум оценщиков и экспертов Северо-Запада России
Воронежское РО 9 февраля Семинар «Подготовка к квалэкзамену по оценке бизнеса»
Воронежское РО 16 мая Семинар «Основы судебно-экспертной деятельности».
Интенсив по подготовке к квалэкзамену по направлениям
Иркутское РО 26–28 января «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого
имущества»
Авторский информационный семинар «Практика
Калининградское РО 7 августа рецензирования заключений эксперта
в судопроизводстве»
25-летие отделения
Калининградское РО 14 сентября Семинар «Вопросы правового регулирования кадастровой
оценки и процесса ее оспаривания (пересмотра)»
Семинар-тренинг «Подготовка к экзамену по направлению
Коми РО 2 февраля
“Оценка недвижимости”»
Практикум по подготовке к сдаче квалификационного
Краснодарское РО 8 февраля
экзамена по направлению «Оценка бизнеса»
Конференция «Изменения в налоговом законодательстве
в части сроков применения оспоренной кадастровой
Краснодарское РО 5 октября
стоимости объектов недвижимости. Опыт работы
оценщиков с кредитными организациями»
Красноярское РО 25 марта Интенсив «Оценка движимого имущества и бизнеса»

32
МЕРОПРИЯТИЯ РОО

Красноярское РО 26 марта Интенсив «Оценка недвижимости»


Семинар-трениннг по подготовке к квалэкзамену
Красноярское РО 30–31 марта
«Оценка бизнеса»
Курганское РО 2 марта Тренинг по подготовке к квалэкзамену
Семинар-тренинг «Подготовка к квалэкзамену
Липецкое РО 27 января
по направлению “Оценка недвижимости”»
Семинар-тренинг «Подготовка к квалэкзамену по оценке
Липецкое РО 3 февраля
движимого имущества»
Двухнедельное повышение квалифкации для подготовки
к квалэкзамену:
– «оценка недвижимости» (06.02–24.02);
Новосибирское РО С 6 февраля
– «оценка движимого имущества» (22.02–12.03);
– «оценка бизнеса» (05.02–06.03; дополнительно
07.02–03.03)
Новосибирское РО 28 марта «Интенсивный интенсив» по подготовке к квалэкзамену
Новосибирское РО 3–4 мая Двухдневный интенсив по подготовке к квалэкзамену
Круглый стол по теме «Правовое регулирование
Новосибирское РО 23 августа оценочной деятельности: есть ли что-то новое? Обзор
судебной практики с участием оценщиков»
Программа повышения квалифкации посвященной
подготовке к сдаче квалификационного экзамена
Новосибирское РО с 19 сентября
в области оценки по направлению «Оценка бизнеса»
с участием НГУЭУ
Круглый стол по вопросам подготовки к квалэкзамену,
Новосибирское РО 4 октября взаимодействию оценщиков и банков и другим
актуальным вопросам
Интенсив по подготовке к квалэкзаменам: решаем
Новосибирское РО 8 октября
простые и сложные задачи.
Круглый стол стол на тему «О работе Комиссии
по рассмотрению споров о результатах определения
Новосибирское РО 2 ноября
кадастровой стоимости при Управлении Росреестра
по Новосибирской области»
Общество оценщков Тренинги по решению экзаменационных задач
9–10 февраля
Татарстана (три направления)
Общество оценщиков Семинар-тренинг по подготовке к квалэкзамену
21 мая
Татарстана по оценке недвижимости
Семинар «Взаимодействие кредитных организаций
Общество оценщков
2 ноября и независимых оценщиков. Практика и перспективы»,
Татарстана
Казань
Омское РО 3 марта Семинар-тренинг по подготовке к квалэкзамену
Омское РО 6 октября Тренинг по подготовке к квалэкзамену
Двухдневный интенсив по трем направлениям
Пермское РО 17–18 февраля
квалэкзамена
Тренинг в формате «Пробный экзамен по оценке
Приморское РО 10 февраля
недвижимости»
РО в Республике Алания 10–13 мая Интенсив по подготовке к квалэкзамену
Вебинар «Решаем задачи по оценке движимого
РОО 26 января
имущества»
Вебинар юридической службы о взаимодействии РОО
РОО 6 февраля
с оценщиками, не сдавшими квалэкзамен до 1 апреля
РОО 14–15 февраля Вебинар «Решаем задачи по оценке недвижимости»

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 33


МЕРОПРИЯТИЯ РОО

По
РОО индивидуальным Индивидуальные консультации
заявкам
РОО 13 марта Семинар-тренинг по недвижимости в Москве
РОО 15 марта Торжественное заседание, посвященное 25-летию РОО
РОО 20 марта Семинар-тренинг по недвижимости в Москве
Курс повышения квалификации «Оценка движимых
РОО 20–23 марта
культурных ценностей»
РОО 21 марта Семинар-тренинг по движимому имуществу в Москве
РОО 22 марта Семинар-тренинг по оценке движимого имущества
Вебинар юридической службы РОО
РОО 28 марта
(о жизни после 1 апреля)
РОО 29 марта Вебинар «Решаем задачи по оценке бизнеса»
Вторая часть вебинара «Решаем задачи по оценке
РОО 3 апреля
бизнеса»
Конференция, посвященная 25-летию РОО, Сочи
РОО 12–14 апреля
Подведение итогов конкурса «Лучшая оценочная
компания»
Семинар «Решаем задачи по оценке движимого
РОО 24 мая
имущества»
Семинар «Готовимся к квалэкзамену по оценке
РОО 30 мая
недвижимого имущества»
Тренинг «Готовимся к экзамену по оценке движимого
РОО 8 ноября
имущества», Москва
Вебинар «Особенности оценки заключения эксперта-
РОО 9 ноября оценщика. Взгляд адвоката, следователя и эксперта.
Процессуально-деятельные ошибки»
РОО 22 ноября Общее собрание членов РОО в Москве
XX Международный конгресс Российского общества
РОО 23 ноября
оценщиков в Москве
Тренинги по направлению «Оценка движимого
Севастопольское РО 17–18 июля
имущества», «Оценка недвижимости», Севастополь
Повышение квалификации для ФГБУ совместно
РОО, Синергия 16 апреля
с университетом «Синергия»
Программа профессиональной переподготовки «Судебная,
16 июля – экономическая и стоимостная (оценочная) экспертиза»
РОО, Российский
28 сентября
государственный
Очное обучение в Симферополе и Севастополе
университет правосудия
16–20 июля Неделя оценки в Крыму
РОО, Российский Очное обучение в Симферополе и Севастополе в рамках
государственный 3–5 октября Программы профессиональной переподготовки «Судебная,
университет правосудия экономическая и стоимостная (оценочная) экспертиза»
Круглый стол «Судебная, экономическая и стоимостная
РОО 5 октября
(оценочная) экспертиза»
Росстройэкспертиза, 4-й Международный симпозиум «Актуальные проблемы
Воронежский ГТУ 17–18 мая судебной экспертизы и контрольных процедур
при участии ВРО в строительстве»
Ростовское РО 4 июня Конференция «Рост 2018»
Конференция «Бархат недвижимость 2018»,
Ростовское РО 29 октября
Ростов-на-Дону

34
МЕРОПРИЯТИЯ РОО

Трехдневный интенсив по трем направлениям


Санкт-Петербургское РО 19–21 февраля
квалэкзамена
Свердловское РО РОО 2–3 марта Интенсив (недвижимое и движимое имущество)
Круглый стол в рамках программы профессиональной
Севастопольское РО 5 октября переподготовки «Судебная, экономическая и стоимостная
(оценочная) экспертиза»
Круглый стол «Практика судебно-экономических
Ставропольское РО 18 октября экспертиз в арбитражном, уголовном, административном
и гражданском делах»
Двухдневный семинар-тренинг «Решаем задачи
Ставропольское РО 16–17 марта
по оценке движимого и недвижимого имущества»
Семинар по подготовке к квалэкзамену по оценке
Ставропольское РО 19–20 октября
движимого и недвижимого имущества.
Круглый стол «Практика судебно-экономических
Ставропольское РО 19 октября экспертиз в арбитражном, уголовном, административном
и гражданском делах»
Конференция «Профессиональное образование
Томское РО 20–21 февраля и квалификация оценщика: современные требования
и стандарты»
Тренинги по подготовке к квалэкзамену, индивидуальные
Томское РО 20–21 февраля
консультации
Трехдневный интенсив по трем направлениям
Хабаровское РО 16–18 февраля
квалэкзамена
Тренинг по подготовке к сдаче квалэкзамена
Хабаровское РО 8 июня
в Хабаровске
Семинар по подготовке к квалэкзамену по направлениям
Челябинское РО 1–2 февраля «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого
имущества»
Семинар «Подготовка к квалэкзамену по направлению
Чеченское РО 24–25 февраля
“Оценка недвижимости”»
Всероссийская научно-практическая конференция
Чеченское РО
21 июня на тему «Актуальные вопросы развития аудита,
(один из организаторов)
бухгалтерского учета и финансового контроля»
Семинар «Подготовка к квалэкзамену по направлению
Ярославское РО 21 февраля
“Оценка недвижимости”»

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 35


МЕРОПРИЯТИЯ РОО

36
ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

(НЕ) ДОСТУПНОСТЬ
«АМЕРИКАНСКОЙ МЕЧТЫ»
Свой дом — ключевой компонент «американской мечты». И доступность
компонента сего, вопреки (или, точнее, благодаря) общему благополучию
национальной экономики, упала до минимума за последние 10 лет. Рост
занятости и доходов американцев — парадокс — приводит к снижению
доступности «мечты».

По данным консалтинговой компании ATTOM Data Solutions, веду-


щего агрегатора данных американского рынка недвижимости, «цена
вопроса» обретения собственного дома никогда за последние 10 лет
не была столь высока.
Среди 440 американских «каунтис» (графств), проанализированных
в отчете ATTOM Data Solutions (в них проживает 220 млн чел.; все-
го в Штатах таких муниципальных образований более 3 тыс.), 78 %
процентов продемонстрировали снижение доступности домовладений
до уровня, беспрецедентного за последние 10 лет. И связывают это с
растущими ставками ипотечного кредита — осенью 2018 г. фиксиро-
ванная ставка 30-летней ипотеки в среднем составляла 4,72 %, год
назад — 3,83 %. Почти половина американского населения живет в
муниципальных образованиях, в которых приобретение домов с меди-
анной ценой требует годового дохода как минимум в 100 тыс. долл.
Алексей Шаскольский, Среди муниципальных образований, в которых покупка медианного
Председатель правления по цене дома требует чрезмерных затрат, лидируют: калифорнийские
Санкт-Петербургского пять графств, от Сан Матео до Аламеды, в которых покупка медиан-
регионального отделения ного по цене дома потребует от 377 тыс. до 238 тыс. долл. годового
Российского общества оценщиков дохода, за ними идут три нью-йоркских муниципальных образования, в
Член Королевского общества которых покупка медианного по цене дома требует от 229 тыс. до 222
сертифицированных экспертов тыс. долл. годового дохода. Прочие «золотые треугольники» располо-
Великобритании (MRICS) жены в южной Калифорнии, Вашингтоне, Бостоне, Сиэтле и на Гавайях.
Аффилированный член Института В целом по стране медианная цена домовладения в Штатах к осе-
оценки, США ни 2018 г. достигла 250 тыс. долл. Это на 6 % выше цен прошлого
заместитель руководителя года, хотя доходы населения выросли всего на 3 %. Медианная цена
Департамента оценки домовладения в Штатах выросла с начала 2012 г. (нижняя точка за
Институт проблем последние годы) на 76 %, хотя средние доходы за этот период увели-
предпринимательства, чились всего на 17 %. Темп роста стоимости домовладений был выше
Санкт-Петербург темпа роста доходов в 86 % проанализированных муниципальных об-
разований.
В целом по стране, приобретение медианного по цене домовла-
дения требует 37 % медианного дохода. Графства с «запредельным»
уровнем медианных цен, т. е. требующие в разы большей доли медиан-
ного дохода, — это Кингс Каунти (Бруклин, Нью-Йорк), где на покупку
нового дома потребуется 134,8 % годового дохода (за срок ипотеки в
30 лет, т. е. все 30 лет ипотечные платежи на треть будут превышать

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 37


ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

годовой доход «среднего» работающего), Марин кредит на 30 лет, 3 % авансовый платеж, и при-
Каунти в Калифорнии (район Сан-Франциско), 126 нятому в «ипотечном калькуляторе» расчету, по
%, еще пара графств в Калифорнии (от 120,7 до которому платеж по основной сумме кредита, про-
100,5 %) и Мауи Каунти на Гаваях (99,7 %). центы по кредиту, страховка и налоги в совокупно-
Но страна Америка велика и обильна — есть сти не должны превышать 28 % валового дохода
там места, где обслуживание цены покупки нового заемщика.
дома требует незначительной части медианного Таким образом, для покупки медианного по
дохода местных зарплатополучателей. Это Клей- цене американского дома (250 тыс. долл.) покупа-
тон Каунти в районе Атланты (Джорджия) — всего тель должен иметь годовой доход в 72,791 долл.,
15,6 %; Уэйн Каунти в Детройте – 15,8 %, Аллен что позволит вписаться в первый взнос 3 % и еже-
Каунти в Лиме (Огайо) — 16,2 %, Сэйнт Лоуренс месячные платежи 28 % дохода за ипотеку, на-
Каунти в штате Нью-Йорк 16,9 % и т. д. лог на дом и страховку. Но медианный по стране
Средний по местным доходам американец не доход работающего американца — 55,926 долл.
получит ипотечного кредита на покупку дома в в год, что значительно меньше приведенного выше
84 % муниципальных образований, проанализиро- уровня.
ванных ATTOM Data Solutions, исходя из стандарта: Впрочем, если в семье работают двое…

38
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОТДЕЛЕНИЯ

В Российском обществе оценщиков


83 региональных отделения.
Подробную информацию
о региональных отделениях
вы можете получить
на интернет-портале РОО
http://www.sroroo.ru

Отделение РОО Председатель отделения Почтовый адрес Телефон, факс, e-mail

Тананушко 656049, г. Барнаул, ул. Пролетарская, д. 139, (3852) 25-40-25;


Алтайское
Диана Николаевна офис 1 altai-rsa@bk.ru; adviserbrn@bk.ru

Хапатько 675000, г. Благовещенск, ул. Горького, 300, (4162) 560-102;


Амурское
Денис Викторович офис 25 amurocenka@mail.ru

Воробьева 163006, г. Архангельск, ул. Северодвинская, (8182) 49-40-94;


Архангельское
Мария Владимировна д. 36, офис 307 mariavorob@mail.ru

Макаров (8512) 70-74-75, 70-82-70;


Астраханское 414024, г. Астрахань, ул. Б. Хмельницкого, д. 52
Юрий Андреевич croroo@inbox.ru

Придачин (4722) 26-79-04, 31-36-62;


Белгородское 308032, г. Белгород, ул. Попова, д. 58, офис 8
Одиссей Леонидович ozenka@ro.ru

Беспалов (4832) 64-20-39, 66-05-11;


Брянское 241050, г. Брянск, ул . Советская, д. 82-84
Сергей Вячеславович 32roo@bk.ru

Шеблова 600000, г. Владимир, ул. Б. Московская, (4922) 32-45-93, 32-66-72 (ф);


Владимирское
Валентина Николаевна д. 61, офис 2.8 vroroo@mail.ru

Волгоградское Куканова 400005, г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, (8442) 23-81-63;


областное Наталья Евгеньевна д. 2, офис 221 vooroo@yandex.ru

Вологодское Жиров 162611, Вологодская обл., г. Череповец, (8202) 57-70-71, 23-56-68 (т/ф);
областное Александр Александрович пр-т Строителей, д. 16а, офис 104 ocenka35reg@mail.ru

Kруглякова (4732) 55-44-42 (ф), 52-59-53 (т/ф);


Воронежское 394000, г. Воронеж, ул. Пушкинская, д. 1, офис 15
Виктория Марковна vroroo_36@mail.ru; finco1@vmail.ru

Забайкальское Ортыков (914) 470-21-36;


672000, г. Чита, Главпочтамт, a/я 196
краевое Амриддин Уктамович pravoved_chita@mail.ru

Бондаревский 153022, г. Иваново, (910) 981-79-12; (930) 349-10-40


Ивановское
Николай Анатольевич ул. Поэта Майорова, д. 23, кв. 65 bnaiv@mail.ru

Барахоев 386101, Республика Ингушетия, (928) 793-46-68;


Ингушское
Суланбек Хасанович г. Назрань, пр-т Базоркина, д. 70 sulanbek@mail.ru

Гавриленко (3952) 20-04-42, (914) 895-18-81;


Иркутское 664025, г. Иркутск, ул. Марата, д. 24
Дмитрий Сергеевич info@ocenka.irk.ru

Окомелко (4012) 35-72-74; Okomelko_N@mail.ru;


Kалининградское 236010, г. Калининград, пр-т Мира, д. 144
Наталья Владимировна kaliningrad_roroo@mail.ru

Манжикова 358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, (84722) 4-06-08;


Kалмыцкое
Наталья Сергеевна ул. Ленина, д. 261, к. 5 dem-elista@yandex.ru

Ровинская 248000, г. Калуга, ул. Плеханова, (910) 604-03-24;


Kалужское
Юлия Тимуровна д. 48/8, офис 406 utrovinskaya@gmail.com

Щербаков 683024, г. Петропавловск-Kамчатский, (4152) 42-63-33;


Kамчатское
Андрей Николаевич ул. Владивостокская, д. 47/3, офис 2 kamroo@yandex.ru

Дунцов Республика Карелия, г. Петрозаводск, (921) 727-24-94;


Kарельское
Андрей Олегович ул. Станционная, д. 28а, кв. 34 ptz-duna@rkmail.ru

Скориков 654018, Кемеровская область, г. Новокузнецк, (3843) 77-67-40 (т/ф), 77-23-31;


Kемеровское
Виктор Евгеньевич ул. Кирова, д. 64, офис 68 aus@rdtc.ru

Чеботарева (912) 820-94-52;


Kировское 610046, г. Киров, ул. Герцена, д. 83
Инга Валерьевна chbinga@yandex.ru

Ширяев 156000, г. Кострома, пр-т Мира, д. 21, (4942) 47-25-12, 55-25-12 (ф);
Kостромское
Леонид Евгеньевич этаж 9, офис 7 roo44@bk.ru

Зрюмова 663600, г. Канск, ул. Советская, д. 8, стр. 1, (391) 277-09-22, 280-88-70;


Kрасноярское
Екатерина Геннадьевна офис 2–7 (ООО «Эксперт-Оценка») ocenkansk@mail.ru

Информационный бюллетень «Российский оценщик» | № 2 [138] 2018 39


РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОТДЕЛЕНИЯ

Отделение РОО Председатель отделения Почтовый адрес Телефон, факс, e-mail

Анисимова 350020, г. Краснодар, ул. Красная, д. 155/2, (861) 210-26-54;


Kраснодарское
Любовь Kонстантиновна офис 406 roo-krasnodar@yandex.ru

Ломакин 640000, Курганская обл., г. Курган, (3522) 60-13-78;


Kурганское
Владислав Васильевич ул. Коли Мяготина, д. 111/1 anoexpert@gmail.com

Сергучев Республика Крым, г. Симферополь, +38(0652) 54-12-04;


Крымское
Андрей Валерьевич ул. Севастопольская, д. 45 (ТПП Крыма) ocenka@cci.crimea.ua

Аникеев 350004, г. Курск, ул. Димитрова, д.76, (4712) 58-35-88;


Kурское
Дмитрий Александрович офис 301-304, ООО Фирма «Агро Плюс» dima_anikeev@mail.ru

Ленинградское Консетова 195027, г. Санкт-Петербург, пр-т Шаумяна, (812) 326-20-06; pravlenie.roo.lo@yandex.ru,


областное Вера Витальевна д. 10, к. 1 (ООО «АФК-Аудит») info@appraisers-lo.ru

Ковалев 398001, Липецкая обл., г. Липецк, (4742) 77-82-43, (910) 357-99-60;


Липецкое
Алексей Валерьевич ул. Советская, д. 3 roolipetsk@mail.ru

Богушевский (413) 262-28-21, 8 (914) 867-16-67;


Магаданское 685000, г. Магадан, почтамт, до востребования
Эдуард Адольфович bed@online.magadan.su

Гришанина (905) 009-08-40;


Мордовское 430032, г. Саранск, пр-т Ленина, 23A, офис 8
Валентина Васильевна oss_rm@mail.ru

Исаев (499) 196-20-98;


Московское 107078, г. Москва, а/я 308
Михаил Георгиевич isaev@gorotcenka.ru

Московское Каптур 141002, Московская обл., г. Мытищи, (495) 766-45-18;


областное Владимир Иванович ул. Ядреевская, д. 4 b-o@list.ru, moro.roo@list.ru

Князев (8152) 43-83-87, 31-17-70;


Мурманское 183031, г. Мурманск, ул. Гагарина, д. 1, офис 61
Даниил Александрович inkom-nd@yandex.ru

Лейфер 603086, г. Н. Новгород, (831) 220-47-08; lev_leifer@hotmail.com,


Нижегородское
Лев Абрамович ул. Бетанкура, д. 2, пом. 21 nooroo@yandex.ru

Романов 173020, г. Великий Новгород, (8162) 67-64-12, 67-64-13, 67-64-14 (ф);


Новгородское
Юрий Петрович ул. Хутынская, д. 5, офис 21 audit-appraise@mail.ru

Вольнова 630102, г. Новосибирск, (383) 325-77-02 (т/ф);


Новосибирское
Вера Александровна ул. Зыряновская, д. 55, к. 1, офис 20 no.roo@mail.ru

Амелин 644024, г. Омск, ул. Щербанева, д. 27, (3812) 20-04-02, 51-04-71;


Омское
Олег Александрович эт. 3, офис 5 amelin@investaudit.ru

Моргунова (3532) 97-23-55, 75-48-90;


Оренбургское 460000, г.Оренбург, ул. Новая, д. 15, кв. 32
Ирина Викторовна oobd@mail.ru

Широков (4862) 76-38-88;


Орловское 302028, г. Орел, ул. Брестская, д. 12, офис 47
Николай Владимирович nvshirokov@rambler.ru

Швечков (8412) 68-59-89, 54-20-64 (ф);


Пензенское 440035, г. Пенза, ул. Ленинградская, д. 10
Валерий Иванович pro_roo@bk.ru, zedjohn@mail.ru

Железнов (342) 218-42-40, (342) 210-10-75;


Пермское 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д. 50, офис 97
Евгений Олегович pro@pro-roo.ru

Оленникова 690091, Приморский край, г. Владивосток, (4232) 43-20-03;


Приморское
Елена Николаевна ул. Лазо, д. 9, офис 207 kco-2004@list.ru

Авдеева (8112) 58-68-62, 58-60-60;


Псковское 180016, г. Псков, ул. Байкова, д. 14-44
Светлана Михайловна avdeyeva@rambler.ru

Бабенко 344029, г. Ростов-на-Дону, (863) 200-28-46 (т/ф);


Ростовское
Роман Владимирович ул. Металлургическая, д. 102/2, офис 404АК babenko@yandex.ru

(4912) 38-30-00;
Рязанское Бушков Андрей Юрьевич 390013, г. Рязань, ул. Вокзальная, д. 85
np_rgo@bk.ru

Иванов (927) 600-18-38 ;


Самарское 443001, г. Самара, ул. Ленинская, дом 202, к.11
Антон Владимирович samroo63@mail.ru, ivanovav2007@yandex.ru

Шаскольский 191186, г. Санкт-Петербург, (812) 703-40-90;


Санкт-Петербургское
Алексей Игоревич Невский пр-т, д. 22–24, лит. А, пом. 23 info@rsaspb.ru, a.shaskolsky@ipp.spb.ru

Пчелинцева (8452) 30-94-25;


Саратовское 410012, г. Саратов, ул. Рахова, д. 158
Людмила Николаевна sroso@pao.ru

Шустин (914) 755-20-21;


Сахалинское 693007, г. Южно-Сахалинск, ул. Больничная, д. 38
Максим Валерьевич shustin@yandex.ru

Бондаренко г. Севастополь, ул. Кулакова, д . 57, офис 406 (978) 720-98-17; roosevotd@gmail.com,
Севастопольское
Наталья Владимировна ООО «Центр оценки»Профиль» n.bondarenko12134@gmail.com

Полионов 8 (903) 649-83-28;


Смоленское 214018, г. Смоленск, ул. Раевского, д. 6
Сергей Юрьевич 426000@rambler.ru

Свердловское Свенцыцкий 8 (343) 372-82-59, 358-52-60;


620027, г. Екатеринбург, п/о № 27, а/я 291
областное Александр Николаевич alex@ocenka.org

40
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОТДЕЛЕНИЯ

Отделение РОО Председатель отделения Почтовый адрес Телефон, факс, e-mail

Каржанова (8652) 94-74-14, 77-94-81 (т/ф);


Ставропольское 355037, г. Ставрополь, ул. Тельмана, д. 244
Галина Николаевна boos@list.ru

Дубровская (475) 253-23-08;


Тамбовское г. Тамбов, Комсомольская пл., д. 3, офис 416
Ольга Васильевна akunskaya@mail.ru

Kохв (4822) 34-30-04 (ф);


Тверское 170100, г. Тверь, Главпочтамт, а/я 129
Виталий Валерьевич troroo@mail.ru

Хлопцов 634034, Томская обл., (3822) 51-08-22, 51-08-74;


Томское
Дмитрий Михайлович г. Томск, Набережная р. Ушайки, д. 10 poo-tomsk@mail.ru, mail@tokko.tomsk.ru

Доценко 300012, г. Тула, ул. Ф. Энгельса, д. 155, (4872) 35-34-59;


Тульское
Андрей Владимирович офис 228, ООО «ФЕДБЕЛ» dotcent@mail.ru

Катаева г. Тюмень, ул. Харьковская, д. 83а, к. 4, (3452) 55-01-90;


Тюменское
Инесса Леонидовна офис 519 iinessa@yandex.ru, tmnroo@mail.ru

Канчыыр Республика Тыва, г. Кызыл, (923) 381-53-18


Тывинское
Октябрина Маадыр-ооловна ул. Кочетова, д. 53, офис 2 kanchyyr1@mail.ru

Емельянов (8422) 44-44-44, 44-34-34;


Ульяновское 432032, г. Ульяновск, ул. Федерации, д. 61
Сергей Валентинович experts@mv.ru

Бригидина 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, (4212) 31-13-36;


Хабаровское
Светлана Юрьевна ул. Дзержинского, д. 21а, офис 301 roo-khv@yandex.ru

Данюк 655150, Республика Хакасия, (3902) 24-99-82;


Хакасское
Ольга Юрьевна г. Абакан, ул. Пушкина, д. 91-77Н olgadanyuk@yandex.ru

Шестопал 628600, ХМАО, Тюменская обл., (3466) 41-59-99; (902) 853-10-93;


Ханты-Мансийское
Елена Анатольевна г. Нижневартовск, ул. Омская, д. 4а, офис 213 ocenka@bti-nvartovsk.ru

Подрезов (351) 727-58-32, (908) 085-60-07;


Челябинское 454084, г. Челябинск,ул. Каслинская, 23
Николай Викторович chelroo@chelroo.ru, podrezovnv@rambler.ru

Пашкевич 428003, Чувашская Республика, (8352)57-41-30 (т/ф);


Чувашское
Надежда Михайловна г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 27 chroroo@mail.ru

Артемчук 689000, ЧАО, г. Анадырь, ул. Беринга, (924) 666-00-77;


Чукотское
Екатерина Николаевна д. 11, кв. 5 kartemchuk@gmail.com

Козырева 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, (4112) 42-20-80, 42-08-36 (т/ф);
Якутское
Ольга Владимировна ул. Дзержинского, д. 1, офис 7 kozyreva.yro@gmail.com

Голубева (3494) 22-17-03;


Ямало-Ненецкое 629307, г. Новый Уренгой-7, а/я 39
Оксана Викторовна viktm@bk.ru; vik_golub@mail.ru

Витвицкий 150000, г. Ярославль, (4852) 72-82-36, 72-88-12 (ф);


Ярославское
Юрий Викторович ул. Депутатская, д. 3, офис 13 roo-yar@mail.ru

Еврейская Воротилкин 679016, Еврейская автономная область, (426) 222-17-83, (924) 201-16-38;
автономная область Михаил Алексеевич г. Биробиджан, ул. Пушкина, д. 5А, кв. 25 btb@zmail.ru

Шоров 8(772) 52-66-34 (т/ф);


Республика Адыгея 385000, г. Майкоп, ул. Пушкина, д. 280, к. 63
Юсуф Сафарбиевич shorov11@mail.ru

Содномова (3012) 43-42-81, 43-49-55;


Республика Бурятия 670047, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 3В
Дарима Агвановна neks.ocenka@mail.ru

Алиев 367012, Республика Дагестан, г. Махачкала, (8722) 67-96-20, 67-83-25;


Республика Дагестан
Гаджимурад Магомедович ул. Даниялова, д. 1б dag_roo1@mail.ru

Kабардино-Балкарская Любиева 360000, Кабардино-Балкарская Республика, (88662) 44-35-22;


республика Оксана Владимировна г. Нальчик, ул. Пушкина, д. 56 lubieva@mail.ru

Республика Сарбашев 450000, Республика Башкортостан, (347) 248-79-32, (347) 272-23-51;


Башкортостан Степан Захарович г. Уфа, а/я 1124 bro-roo@ufamail.ru

Kарачаево-Черкесская Ураскулов 369000, Карачаево-Черкесская Республика, (8782) 25-06-18;


республика Барадин Хасанович г. Черкесск, ул. Первомайская, д. 48 narsana@mail.ru

Республика Бутакова 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, (8212) 29-36-33;


Kоми Татьяна Александровна ул. Гаражная, д. 9, каб. 409 socenka@mail.ru

Республика Ложкина 424031, Республика Марий Эл, (8362) 46-01-94;


Марий-Эл Ирина Дмитриевна г. Йошкар-Ола, ул. Первомайская, д. 100-44 elza_first@rambler.ru

Республика Северная Мамаев 362040, РСО-Алания, г. Владикавказ, (8672) 40-47-39, 49-11-63


Осетия – Алания Сергей Петрович ул. Маяковского, д. 26А tot-bek@mail.ru

Республика Захматов 420097, Республика Татарстан, г. Казань (843) 537-93-07, (987) 424-72-22;
Татарстан Дмитрий Юрьевич ул. Академическая, д. 2, офис 201 z_dmitry@bk.ru

Удмуртская Собин 426004, Удмуртская Республика, (3412) 65-82-20;


республика Иван Леонидович г. Ижевск, ул. Пастухова, д. 49 ivan-gora@mail.ru

Чеченская Амирхаджиев 364024, Чеченская Республика, (928) 290-68-68;


республика Иса Нурдинович г. Грозный, ул. Грибоедова, д. 110, а/я 601 chro@mail.ru