практике. Продажа
недвижимости
www.consultant.ru
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
§ 7. Продажа недвижимости
Судебная практика:
Волго-Вятский округ
Постановление Арбитражного суда
Волго-Вятского округа от 01.02.2018 N
Ф01-5831/2017 по делу N А11-7053/2016
--------------------------------
Московский округ
Поволжский округ
Северо-Кавказский округ
Судебная практика:
Волго-Вятский округ
Северо-Западный округ
Северо-Кавказский округ
Центральный округ
Судебная практика:
"...Администрация МО города-курорта
Геленджик и ООО СПКФ "АЗОТ" заявили
требование о признании отсутствующим
зарегистрированного права собственности за
Гончаровым А.В., Михайлиди А.А., Когай В.С. на
открытый полигон как на объект недвижимости,
ссылаясь на то, что он таковым не является.
Волго-Вятский округ
Согласно Общероссийскому
классификатору основных фондов ОК 013-94,
утвержденному постановлением Комитета
Российской Федерации по стандартизации,
метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359,
площадки и замощения относятся к
вспомогательным элементам сооружений
(площадка для плотины, мостовое полотно для
моста, настил для эстакады, верхнее покрытие
автомобильной дороги). Подъездные пути,
покрытие (замощение) из бетона, асфальта,
щебня и других твердых материалов
обеспечивают чистую, ровную и твердую
поверхность, но не обладают самостоятельными
полезными свойствами, а лишь улучшают
полезные свойства земельного участка, на
котором оно находится.
Восточно-Сибирский округ
Дальневосточный округ
Московский округ
Согласно Общероссийскому
классификатору основных фондов ОК 013-94,
утвержденному Постановлением комитета
Российской Федерации по стандартизации,
метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359,
площадки и замощения относятся к
вспомогательным элементам сооружений
(площадка для плотины, мостовое полотно для
моста, настил для эстакады, верхнее покрытие
автомобильной дороги).
С учетом изложенного суды пришли к
обоснованному выводу о том, что укладка на
части земельного участка определенного
покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том
числе для стоянки или для проезда автомобилей,
не создает нового объекта недвижимости, а
представляет собой улучшение полезных свойств
земельного участка (несет вспомогательную
функцию по отношению к назначению земельного
участка) и является лишь элементом
благоустройства данного участка.
Поволжский округ
Северо-Западный округ
"...Департамент имущественно-земельных
отношений города Ростова-на-Дону (далее -
департамент) обратился в Арбитражный суд
Ростовской области с иском к индивидуальному
предпринимателю Исаеву З.Г. (далее -
предприниматель) о признании отсутствующим
зарегистрированного права на объекты
недвижимого имущества: теннисный корт
площадью 336,8 кв. м, баскетбольную площадку
площадью 475,5 кв. м и гостевую парковку
площадью 117,2 кв. м, расположенные по адресу:
г. Ростов-на-Дону, улица Думенко, 12.
"...Администрация обратилась к
предпринимателю со встречным исковым
заявлением, в котором просила:
- признать отсутствующим право
собственности Даниеляна А.М. на мощение лит.
"II" площадью 79 кв. м, расположенное по адресу:
г. Геленджик, ул. Революционная, городской пляж
(далее - мощение, т. 1, л. д. 61 - 62).
В соответствии с постановлением
Правительства Российской Федерации от
01.01.2002 N 1 "О классификации основных
средств, включаемых в амортизационные группы"
площадки производственные с покрытиями и без
покрытий отнесены к сооружениям, при данной
правовой квалификации площадок необходимо
учитывать Общероссийский классификатор
основных фондов ОК 013-94, утвержденный
постановлением Комитета Российской Федерации
по стандартизации, метрологии и сертификации
от 26.12.1994 N 359 (далее - классификатор
основных фондов), который относит площадки и
замощения к вспомогательным элементам
сооружений (площадка для плотины, мостовое
полотно для моста, настил для эстакады, верхнее
покрытие автомобильной дороги).
Судебная практика:
Судебная практика:
Волго-Вятский округ
Поволжский округ
Северо-Западный округ
Судебная практика:
Гражданское законодательство не
устанавливает каких-либо ограничений в
отношении приобретения и перехода прав на
объекты, не завершенные строительством.
Таким образом, эти объекты не изъяты из
гражданского оборота и могут отчуждаться
собственником другим лицам.
Судебная практика:
Судебная практика:
Территориальное управление
Росимущества письмом от 12.09.2008 N 03-7545
отказало ОАО "Саратовский комбинат
хлебопродуктов" в заключении договора
купли-продажи названного объекта в связи с
отсутствием решения Росимущества о его
отчуждении из федеральной собственности.
Волго-Вятский округ
Восточно-Сибирский округ
Действующее законодательство не
предусматривает обращение заинтересованного
лица с заявлением о предоставлении земельного
участка в собственность непосредственно в
Росимущество, сам факт отсутствия поручения
Росимущества на отчуждение федерального
имущества не может служить препятствием для
реализации предусмотренного пунктом 1 статьи
36 Земельного кодекса Российской Федерации
права собственника объектов недвижимого
имущества на приобретение права собственности
на земельный участок, занятый такими
объектами.
Московский округ
Поволжский округ
Северо-Западный округ
Обжалуемое постановление
апелляционного суда основано на полном и
всестороннем исследовании имеющихся в деле
доказательств, принято с соблюдением норм
материального и процессуального права, в связи
с этим основания для его отмены отсутствуют..."
"...Индивидуальный предприниматель
Булыгина Ольга Николаевна обратилась в
Арбитражный суд Архангельской области с
заявлением о признании незаконным
бездействия, выразившегося в непринятии
Территориальным управлением Федерального
агентства по управлению государственным
имуществом в Архангельской области (далее - ТУ
Росимущества в Архангельской области) решения
о предоставлении в собственность земельного
участка, и обязании устранить допущенные
нарушения прав и законных интересов
предпринимателя путем подготовки и
направления проекта договора купли-продажи
земельного участка.
Северо-Кавказский округ
Уральский округ
Судебная практика:
Судебная практика:
Судебная практика:
Волго-Вятский округ
Восточно-Сибирский округ
Западно-Сибирский округ
Поволжский округ
Северо-Западный округ
Северо-Кавказский округ
Уральский округ
Центральный округ
Судебная практика:
Западно-Сибирский округ
Уральский округ
Судебная практика:
Волго-Вятский округ
Северо-Кавказский округ
Судебная практика:
Судебная практика:
Западно-Сибирский округ
Московский округ
"...Общество с ограниченной
ответственностью "Форум-сервис" (далее - ООО
"Форум-сервис") обратилось в Арбитражный суд
Республики Татарстан с иском к открытому
акционерному обществу "Сантехприбор" (далее -
ОАО "Сантехприбор", ответчик) о взыскании 29
084 161 руб. неосновательного обогащения, 4 450
361 руб. процентов.
Уральский округ
Центральный округ
Судебная практика:
Доказательственная, обеспечительная и
платежная функции задатка предопределяют
возможность его использования для обеспечения в счет
каких-либо денежных обязательств: предварительное
же обязательство к денежным не относится..."
Уральский округ
Волго-Вятский округ
Согласно свидетельствам о
государственной регистрации права от 07.07.2009
серии 52-АВ N 845776, 845777, 845774, 845775 за
Предпринимателями зарегистрированы права
собственности на объект незавершенного
строительства. Применение предусмотренного
статьей 36 Земельного кодекса Российской
Федерации порядка выкупа земельного участка
под данным объектом невозможно.
Восточно-Сибирский округ
Дальневосточный округ
Единственным бесспорным
доказательством существования у лица права
собственности на объект недвижимости является
государственная регистрация этого права (статья
2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним").
Западно-Сибирский округ
Московский округ
Свидетельством о государственной
регистрации права от 19.04.2005 г.
подтверждается факт нахождения на земельном
участке площадью 2400 кв. м на момент
заключения оспариваемого договора
купли-продажи принадлежащего ИП Помогаеву
В.Н. на праве собственности не завершенного
строительством нежилого здания гаража на 20
автомашин.
В соответствии с кадастровым планом
земельного участка от 09.03.2007 г. данный
земельный участок подлежит использованию для
производственных целей под объектами
недвижимости (не завершенного строительством
нежилого здания гаража).
Поволжский округ