Вы находитесь на странице: 1из 5

ІНФРАСТРУКТУРА РИНКУ

РОЗДІЛ 3. ЕКОНОМІКА ТА УПРАВЛІННЯ


НАЦІОНАЛЬНИМ ГОСПОДАРСТВОМ

ИНСТИТУЦИОНАЛЬНО-ИНФОРМАЦИОННАЯ СРЕДА РЫНКА ЗЕМЛИ


INSTITUTIONAL INFORMATION ENVIRONMENT LAND MARKET

В статье приведено авторское классифи- маційного поля між собою інститути ринку
цирование формальных и неформальных землі і цінність землі-товару. Вперше роз-
институтов рынка земли, показаны сред- криваються визначення культури землеко-
УДК 332.7 ства взаимодействия между ними, приве- ристування, ділової інформації, професійної
дена разработанная модель маркетинго- інформації і побутової інформації на ринку
Улицкая Н.Ю. вой информационной среды рынка земли, землі.
к.э.н., доцент кафедры «Кадастр связывающей посредством информацион- Ключові слова: формальний і неформаль-
недвижимости и право» ного поля между собой институты рынка ний інститут, інфраструктура ринку землі,
Пензенский государственный земли и ценность земли-товара. Впервые маркетингова інформаційна модель, земля-
университет архитектуры и раскрываются определения культуры зем- товар.
строительства лепользования, деловой информации, про-
фессиональной информации и бытовой In the article the author's classification of formal
Акимова М.С. and informal institutions, the land market shows
информации на рынке земли.
к.э.н., доцент кафедры «Кадастр Ключевые слова: формальный и нефор- the means of interaction between them, shows
недвижимости и право» мальный институт, инфраструктура the model developed marketing information
Пензенский государственный рынка земли, маркетинговая информацион- environment of the land market, by linking infor-
университет архитектуры и ная модель, земля-товар. mation field between the institutions of a market
for land and land-value goods. For the first time
строительства
У статті наведено авторську класифікацію reveals the determination of land culture, busi-
Пикалова О.А. формальних та неформальних інститутів ness information, professional information and
магистр ринку землі, показані засоби взаємодії між consumer information in the land market.
Пензенский государственный ними, наведена розроблена модель мар- Keywords: formal and informal institutions, the
университет архитектуры и кетингового інформаційного середовища land market infrastructure, marketing information
строительства ринку землі, що зв'язує за допомогою інфор- model, land-goods.

Поскольку учеными ранее уже было доказано, разработаны положения и регламенты по оказа-
что управление должно быть основано на челове- нию государственных или муниципальных услуг).
коориентированной парадигме институциональ- Регуляторами отношений участников рынка между
ного развития [10, с. 45; 12] и институциональ- собой и с органами власти являются, например,
ность имманентна экономическому пространству такие законы, как: Конституция; Гражданский
[11, с. 65-86], то не вызывает сомнения, что необ- кодекс; Градостроительный кодекс; Земельный
ходимо наполнить формальными и неформаль- кодекс и др. Для формального взаимодействия
ными институтами рынок земли и показать связи между собой и с другими формальными инсти-
между ними. тутами существуют: приказы и распоряжения и
Как известно, институтами в экономике при- т.п.; электронная система межведомственного
нято считать правила поведения между эконо- взаимодействия для обмена информацией и для
мическими агентами [7]. В рамках исследования официальных запросов; встречи и переговоры;
постараемся расширить это понимание. механизм государственно-частного партнерства;
Во-первых, выделим «формальные государ- приемное время для личных встреч.
ственно-муниципальные институты», регули- Во-вторых, выделим «неформальный государ-
рующие земельно-имущественные отношения ственно-муниципальный институт», оказываю-
и рынок земли. Например, общие: Правитель- щий влияние на рынок земли, – коррупция орга-
ство РФ; Министерство экономического развития нов власти. Для неформального взаимодействия
Российской Федерации; Федеральное агентство у чиновников развиты следующие способы: взя-
по управлению государственным имуществом; точничество; превышение должностных полномо-
ведомственные (по категориям земель): Мини- чий; игнорирование своих обязанностей; оказание
стерство сельского хозяйства РФ; Министерство «давления»; сокрытие информации о земле, пра-
природных ресурсов и экологии РФ; региональной вах субъектов земельных отношений; получение
власти: губернатор; правительство; региональ- свободного доступа к земельным ресурсам и их
ные министерства и ведомства; органы местного переоформление на себя или подставных лиц;
самоуправления: глава, мэр; Дума; департаменты рейдерство и т.п.
и отделы. Действия всех представителей этого В-третьих, выделим «формальные инсти-
института по оказанию услуг физическим и юри- туты профессионалов», ведущих свою деятель-
дическим лицам строго регламентированы (у всех ность на рынке земли, и составляющих также его

28 Випуск 4. 2017
  

ЕКОНОМІКА ТА УПРАВЛІННЯ НАЦІОНАЛЬНИМ ГОСПОДАРСТВОМ
инфраструктуру. К ним отнесены: девелопмент; (в узком смысле). В широком (управленческом)
институт кадастровых услуг; институт независи- аспекте под культурой землепользования пони-
мой оценки недвижимости; банки и кредитные мается способ, которым используется, осваива-
организации; институт управляющих недвижи- ется и благоустраивается земля в зависимости
мостью; институт риэлторов; нотариат; саморе- от интерналий и внешних факторов влияния на
гулируемые и общественно-профессиональные потребителя.
объединения профессионалов и т.д. В своей Авторские исследования показали, что нефор-
профессиональной деятельности эти институты мальные институты рынка земли, по сравнению
основываются, помимо законодательства, на с формальными, развиваются на основе «жиз-
внутренние уставы, кодексы, профессиональную ненного опыта предшествующих поколений», т.е.
этику и т.п. Между собой и с другими институтами, являются эволюционным результатом наследо-
как правило, ведется конкурентная борьба. Для вания традиций, ментальности, обычаев, следо-
привлечения клиентов институты выбрасывают в вательно, они не создаются людьми специально.
информационное поле рынка земли соответству- Это может вызывать устойчивое противостояние
ющую информацию о фирме, ее репутации, ока- между укоренившимися неформальными инсти-
зываемых услугах. тутами и новыми формальными правилами,
В-четвертых, выделим «неформальные инсти- поскольку те и другие часто несовместимы друг
туты профессионалов»: спекуляция и мошен- с другом.
ничество. Имея в наличии много информации о Все приведенные институты рынка земли
рынке земли и связи с органами власти, некото- имеют дуалистическое влияние на ценность
рые профессионалы зарабатывают на спекуля- земли-товара для потребителей, бизнеса и терри-
ции с землёй или услугами потребителям земли. тории и на отношения между всеми участниками
Недобросовестные представители профессио- рыночных отношений (рис. 1).
нальной среды, могут нарушать рамки действую- В условиях информационной экономики,
щих законов, и для обогащения способны обма- когда происходит трансформация потребления,
нывать доверие потребителей земель. сопровождающаяся эстетизацей: творческий
В-пятых, выделим «формальные институты подход к выбору набора потребительских благ,
потребителей земли»: сельскохозяйственные стирание границ между искусством и повсед-
организации; промышленные предприятия; това- невной жизнью и выражающаяся в креативном
рищества собственников жилья; садовые и дач- потреблении [4], требуется пересмотр и транс-
ные объединения граждан; домохозяйства и т.п. формирование информационной среды рынка
Отношения внутри таких объединений также земли.
урегулированы законода-
тельством, участники имеют ВНЕШНЯЯ МАКРОСРЕДА

определенный перечень
прав и обязанностей. ТЕРРИТОРИЯ КАК СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИСТЕМА
В-шестых, выделим
«неформальный институт
СОЦИУМ
потребителей земли» –
культура землепользова- Формальные институты Неформальные институты
Государственная и муниципальная власть
ния. По нашему мнению, Хозяйствующие субъекты (бизнес)
культуру землепользования Население
Взаимоотношения внутри социума
целесообразно рассматри-
вать в узком, с точки зре-
ния соотношения потреби-
теля и земли, и широком, с ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ДЕЛОВОЙ РЫНОК
РЫНОК ЗЕМЛЯ-ТОВАР
точки зрения управления,
воздействия на отношение 1. Потребности в жилье. Степень пригодности 1. Потребность выхода на
2. Потребности в работе. для целей рынок. 2. Потребность
потребителей к использова- 3. Потребности в отдыхе. использования. развития и прибыльности…
нию земель, смыслах. Итак, Возможность
Мотивы бизнеса.
Внутренняя мотивация. получения благ.
культура землепользова- Индивидуальные ценности. Сложность
Ценности бизнеса.
Стадия жизненного цикла.
ния – это спроецированная Жизненный цикл. эксплуатирования.
Специализация бизнеса.
Затраты на
на способ использования Культура землепользования
содержание. Возможности:
земли комбинация мировоз- Возможности: Новые потенциалы инвестиционные;
зрения, образованности, финансовые; эпистемические;
духовные; физические ресурсные
жизненного опыта и фан-
тазии её потребителя и  
Рис. 1. Схема влияния факторов среды на ценность земли-товара
(или) группы потребителей для потребителей, бизнеса и территории

29
ІНФРАСТРУКТУРА РИНКУ
Нами смоделирована маркетинговая инфор- динамичным миром во всех его проявлениях и
мационная среда рынка земли (рис. 2). полем нематериального покоя, являющегося, тем
В предлагаемой модели рынка земли все эле- не менее, управляющим для информационного
менты условно поделены на пять групп, составля- поля и всего материального мира [8].
ющих узлы спирали, скручивающейся к центру – Совокупность всех видов информации обра-
информационному полю рынка земли. зует, по Н.Н. Сочеванову, единое информацион-
Термин «информационное поле» использу- ное поле, которое он идентифицирует с ноосфе-
ется достаточно широко в различных науках. Так, рой. Информационное поле при этом является
по мнению Д. Эриэля, информационный поток – вездесущим [9].
один из главных факторов, определяющих потре- Из исследования В.В. Дьячкова следует, что
бительские предпочтения и принятие решения информационное поле – совокупность свойств
потребителем. Им доказано, что показ резуль- объектов и процессов, протекающих во внешней
татов применения информации о товаре суще- или внутренней среде экономической системы.
ственно помогает потребителям реализовать их Внешнее информационное поле экономической
предпочтения, помнить и знать о товаре и быть системы – это информация, которая окружает
более уверенными в их суждениях [13]. социально-экономическую систему и приходит из
Из соотечественников, большой вклад в тео- других окружающих систем. Внутреннее инфор-
рию информационного поля внес И.Ф. Трофимов, мационное поле экономической системы фор-
который, опираясь на физико-математическую мируется соединением воедино полей всех ее
методологию, вывел следующие аксиомы: 1) поле, подсистем. Информационное поле само по себе
каждый элемент которого содержит сведения о неограниченно, но пределы по его восприятию
самом себе и всех его окружающих элементах – социально-экономической системой зависят от
информационное; 2) информационное поле – это способностей и целей экономической системы.
динамическая, управляющая, пульсирующая, Т.е. информация как ресурс безгранична, но как
открытая система. Исследователь одним из пер- фактор производства ограничена возможностями
вых выделил в нематериальном информацион- экономической системы [1].
ном поле атрибуты физического, материального Как полагает А. Прихач, информационное
полей. Т.е. информационное поле по своей сути поле  – совокупность информационных потоков
является граничным полем между материальным или массивов информации, освещающих с той
или иной степенью досто-
верности свойства и цен-
Деятель-
ность ность товара и ориентиро-
ванных для воздействия на
потенциальных потребите-
Предприни-
Тенденции
лей. Информационное поле
мательство Спрос
может быть условно разбито
Предложение
ЗИО
Удовлетво-
рение на отдельные сектора, раз-
личающиеся как источни-
Выгода Жизненный ками генерирования инфор-
Цена ЗУ Ценности цикл
мации, так и ее характером
Конкурен-
[6].
Обществен-
ное благо
Правовой
ция По мнению Т.А. Ожере-
статус ЗУ
Информационное
Мотивы
льевой поле содержит некие
поле количественные и каче-
Культура
Возмож-
ности землеполь- ственные характеристики
зования
Кол-во пространства. Естествен-
ЗУ
Потребнос- Тенденции
ное информационное поле
Транзакции Кач-во ЗУ ти внешних
рынков
отражает объективно суще-
Стратеги-
ческие Предпочте-
ствующие свойства окружа-
приоритеты ния ющего мира. Искусствен-
Кач-во ное информационное поле
Императивы
потребите-
лей является моделью создава-
Кол-во
емой человеком [5].
потребите-
лей
Информационное поле,
по мнению В.Ю. Цветкова, –
поле, в каждой точке кото-
рого определен один или
  Рис. 2. Структурно-логическая модель маркетинговой информационной
среды рынка земли
несколько информационно

30 Випуск 4. 2017
  

ЕКОНОМІКА ТА УПРАВЛІННЯ НАЦІОНАЛЬНИМ ГОСПОДАРСТВОМ
определяемых параметров [14]. В информацион- менты, которые отражают характеристики состоя-
ных полях «параметр поля» может быть не только ний и действий субъектов системы.
непрерывной функцией, но и дискретным инди- Третья группа узлов спирали маркетинговой
катором. В семантических полях роль отношений среды рынка земли. К третьей группе отнесены
выполняет референция и геореференция [3]. властные императивы, стратегические приори-
Интернет упрощает доступ, ускоряет обмен теты, общественное благо, предложение, спрос,
информацией и предоставляет возможности для конкуренция, качество и количество потребите-
использования визуальной информации. Это вле- лей, которые представляют собой общественные
чет трансформацию потребительского поведения. законы рынка земли, влияющие на поведение и
Возникают новые тренды в основных сферах: род деятельности потребителей.
ценообразовании, рекламной политики, техноло- Четвертая группа узлов спирали маркетин-
гии обслуживания [2]. говой среды рынка земли. К четвертой группе
Поэтому, основываясь на приведенные точки отнесены тенденции и процессы, протекающие
зрения, мы под информационным полем рынка в транзакциях, предпринимательстве на рынке и
земли понимаем совокупность информации о видах деятельности, связанных с использованием
земле-товаре, окружающей среде, тенденциях, земли.
участниках рынка. В информационном поле Пятая группа узлов спирали маркетинговой
аккумулируется вся деловая, профессиональная среды рынка земли. В пятую группу входят тен-
и бытовая информация о земле, потребителях, денции, связанные с земельно-имущественными
условиях и процессах транзакций. отношениями и внешними рынками.
Под деловой информацией понимается офи- Представленная модель показывает, что логи-
циальная статистическая информация о количе- ческая связь может определяться бесконечным
ственных и качественных параметрах земельного сочетанием элементов в виде различных узлов, а
участка и его окружении, динамики количествен- характеристики рынка земли находятся в линей-
ных показателей потребителей земли. ной (прямой либо косвенной) зависимости друг
Под профессиональной информацией пони- от друга и формируют саморегулирующуюся
мается рекламная информация, проникающая структуру. Логические связи между пятью груп-
на рынок от его профессиональных участников, пами узлов служат основой поиска эффективных
показывающая конкурентные позиции и преиму- стратегий развития земельного рынка, разработки
щества земельного участка, его окружения, про- единой концепции, оптимально соотносящей
давцов, покупателей, посредников. интересы территории, конечных потребителей и
Под бытовой информацией понимается сово- делового рынка.
купность слухов и молвы населения об истории Логическим образом моделирование марке-
землепользования и современном состоянии тинговой информационной среды рынка земли
земельного участка, и окружении, о репутации его способствует установлению связей между фор-
владельца, продавца, посредников, потенциаль- мальными и неформальными институтами,
ных покупателей и т. п. наполняющими рынок земли, и входящими в
Информационное поле является ядром спи- предложенную «информационную спираль» как
рали, поскольку именно через информацию осу- трансляторы и приемники информации.
ществляется управление взаимоотношениями
участников земельного рынка, и она поддержи-
вает движение по спирали, переход от одного БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК:
узла к другому. 1. Дьячков В.В. Информационное поле взаимо-
Все узлы спирали сгруппированы по ряду при- действия экономических систем: автореф. … канд.
знаков. экон. наук. 08.00.01. (экономическая теория). Там-
бов. 2007.
Первая группа узлов спирали маркетинговой
2. Лавриненко Я.Б. Разработка механизма
среды рынка земли. В первую группу включены повышения эффективности продвижения товаров
качество и количество земельных участков, их и услуг на рынке недвижимости посредством сети
правовой статус и цена, постольку эта инфор- интернет, автореф. дисс… к.э.н. (маркетинг). Воро-
мация является наиболее объективной, слабо неж, 2012 – 22 с.
поддающейся изменению, и уже вокруг которой 3. Майоров А.А., Цветков В.Я. Геореференция
нарастает большое количество субъективной как применение пространственных отношений в
искажённой информации. геоинформатике // Известия высших учебных заве-
Вторая группа узлов спирали маркетинговой дений. Геодезия и аэрофотосъемка. 2012. – № 3. –
среды рынка земли. Во вторую группу включены: C. 87–89.
4. Манахова И.В. Трансформация потребления
ценности, мотивы, потребности, предпочтения,
в информационной экономике: автореф. дисс.  …
возможности, выгода, удовлетворение, жизнен- докт. экон. н. (экономическая теория). – Москва,
ный цикл, культура землепользования, т.е. те эле- 2014.

31
ІНФРАСТРУКТУРА РИНКУ
5. Ожерельева Т.А. Об отношении понятий инфор- 10. Татаркин А.И. Формирование региональных
мационное пространство, информационное поле, институтов пространственного развития Россий-
информационная среда и семантическое окружение // ской Федерации // Экономические и социальные
Международный журнал прикладных и фундаменталь- перемены: факты, тенденции, прогноз, – № 6 (24)
ных исследований. 2014. – № 10. – С. 21-24. 2012. – С. 42-57.
6. Прихач А. Информационное поле товара – 11. Фролов Д.П. Маркетинговый подход к управ-
понятие и значение // Практический маркетинг. URL: лению пространственным развитием // Простран-
http://www.cfin.ru/press/practical/2004-11/02.shtml. ственная Экономика, 2013. – С. 65-86.
7. Пьянкова С.Г. Теория и методология сис-
12. Эггертссон Т. Знания и теория
темного социально-экономического развития
монопрофильных территорий на основе институцио- институциональных изменений // Вопросы
нального обновления: автореф. дисс. … д.э.н. (реги- экономики. 2011. – № 7. – С. 4–16.
ональная экономика). Екатеринбург, 2015. 13. Ariely D. Controlling the Information Flow:
8. Славянский Языческий Портал: URL: Effects on Consumers' Decision Making and
http://slaviy.ru Preferences // Journal of Consumer Research, Vol. 27,
9. Сочеванов Н.Н. Информационное поле, его September 2000, рр. 87–110.
характеристика и особенности // Парапсихология и 14. Tsvetkov V.Yа. Information field // Life Science
психофизика. 1994. – № 3. – С. 9-21. Journal. 2014. – № 11. – P. 551-554.

32 Випуск 4. 2017