ACTA DE RECEPCIÓN

En la ciudad de Santa Fe, a los días del mes de Diciembre del año 2010 entre PILAY S.A. en
cuya representación actúa la CPN María del Valle Donino por una parte, y por la otra María Victoria
del Perpetuo Socorro RECALDE, DNI Nº16.178.241 (CUIL/T 27-16178241-1), casada, en su
carácter de suscriptora del Contrato de locación de obra por el sistema de economía y administración
Nº 179 (1209) correspondiente al Grupo Nº 003 (PV12), en adelante, “EL CONTRATO” se conviene
en suscribir la presente acta de recepción, en un todo de acuerdo a lo previsto en el mismo y sujeta a las
estipulaciones que seguidamente se convienen:--------------------------------------------------------------------
PRIMERA: La señora María Victoria del Perpetuo Socorro RECALDE, DNI Nº16.178.241, en
adelante, “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO” recibe en este acto en
tenencia, conforme al espíritu y los derechos y obligaciones que emanan de los artículos 2352, 2460 ,
siguientes y concordantes del Código Civil, el departamento ubicado en el Edificio “SAN
JERONIMO 41” sito en el piso “NOVENO” del citado inmueble edificado en calle Urquiza Nº2863
de la ciudad de Santa Fe y que se identifica como unidad “ 09-03” ó “09-C” del cual resultó
adjudicatario por sorteo realizado el 25/09/08, Escritura Nº 79 del Registro Local Nº 19. El mismo le es
entregado por PILAY S.A en cumplimiento de las obligaciones emergentes de “EL CONTRATO”.---
SEGUNDA: “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO” deja constancia que, por
tratarse de una unidad a estrenar, la recibe en perfecto estado, comprometiéndose a conservarla en
iguales condiciones (art. 2463 C.C.).--------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO” no podrá realizar
mejoras en el departamento, sin contar con la previa conformidad de PILAY S.A.
-------------------------CUARTA: PILAY SA otorgará a favor de “EL CONSORCISTA Y/O
ADHERENTE PROPIETARIO” la posesión de esta unidad en el momento de otorgarse la escritura
traslativa de dominio a su favor, una vez satisfechas todas las prestaciones a cargo de aquélla. Serán a
su cargo, el costo proporcional del Plano de Mensura bajo el Régimen de Propiedad Horizontal y de la
escritura de Reglamento del Edificio bajo dicho régimen. Una vez inscripta esta última y saldadas todas
las obligaciones a cargo de “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO”, PILAY
S.A.. lo citará fehacientemente para otorgar la escritura traslativa de dominio a su favor con una
antelación no menor a 20 días. La falta de comparecencia al otorgamiento de la escritura en la fecha y
hora fijada por la sociedad administradora, generará a “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE
PROPIETARIO”, la obligación de pagar una multa mensual igual al importe de la cuota espera
vigente al momento en que se haga efectivo y calculada en forma proporcional a los días de mora.-------
QUINTA: OBLIGACIONES DE MANTENIMIENTO:-----------------------------------------------------
“EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO” o quien ocupe efectivamente el
departamento, deberá cumplir con las siguientes obligaciones de mantenimiento, que se constituyen en
requisitos necesarios para poder exigir – durante el período de garantía- la realización de reparaciones
que tenga como causa directa defectos imputables a la contratista y /o empresa constructora en la
ejecución de la obra, y/o a los fabricantes de los materiales, en la elaboración de aquéllos. Los mismos,
no serán responsables cuando tales daños deriven del incumplimiento, por culpa o negligencia, de las
obligaciones de mantenimiento a cargo de “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE
PROPIETARIO”.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Desde la recepción del departamento “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO”
y/o quien ocupe la unidad, se obliga a cumplir con las siguientes obligaciones de mantenimiento:--------
1.- Es obligatorio para evitar humedades, hongos, en paredes y cielorraso, la limpieza y ventilación de
los ambientes, como en caso de tormentas y o lluvias intensas deberá cerrar las cortinas de enrollar de
las aberturas exteriores, para evitar posibles filtraciones de agua. En caso, de que las mismas no cierren
bien, debe ocuparse de mantenerlas en buen estado. Todo ello es necesario para el buen mantenimiento
del inmueble. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
2.-Es obligatorio en el caso de instalar artefactos de calefacción a gas realizar la ventilación periódica
de los ambientes y vigilar el buen funcionamiento de los mismos. ---------------------------------------------
3.-Es deber ineludible mantener en buen estado, la pastina de los cerámicos que como se sabe suele
tener una vida útil limitada, por lo que se le recomienda revisar y reparar, utilizando el mismo material,
periódicamente, el estado de la misma en el balcón, la cocina y el baño (y en este último sobre todo en
los encuentros del cerámico con la bañera); de esta forma se evitará el paso de humedad al piso
inferior. Asimismo, se debe también controlar y reparar periódicamente el sellado de la bañera con
sellador poliuretánico de la misma calidad al colocado.----------------------------------------------------------
4.-Se deberá periódicamente limpiar los siguientes sectores para evitar desbordes que afecten al piso
inferior: la pileta de piso del balcón (desague), baño, lavadero y la boca de acceso de la cocina, lugares
donde se acumulan continuamente residuos, los cuales con el paso del tiempo y uso de las
instalaciones, es necesario mantener en buen estado. -------------------------------------------------------------
5- Se debe controlar y mantener, los zócalos de la mesada de la cocina, bien sellados ya que el paso de
agua por este sector puede ocasionar daños al mueble de la misma.--------------------------------------------
6- Para colocar correctamente el lavarropas, deberá instalar correctamente la manguera de desagote del
artefacto en el caño previsto para tal fin. La mala utilización de este desagüe puede ocasionar
humedades en el piso inferior, que deberán ser soportados por quien los provoca.---------------------------
Advertimos que es normal que con el paso del tiempo, aparezcan pequeñas fisuras en las paredes, las
que no son consecuencia de una incorrecta ejecución de los trabajos constructivos, sino que son
provocadas por el asentamiento normal del edificio, luego de su ocupación y amoblamiento, los
procesos de dilatación y contracción de los materiales por la temperatura ambiente frío-calor y las
vibraciones producidas por el tránsito vehicular.------------------------------------------------------------------
8.-Deberá comunicarse al consorcio de propietarios, todo cambio o mejora que se desee introducir en
lugares o ambientes del inmueble como ser: colocación de rejas, aires acondicionados, o cualquier
modificación que afecte la fachada o contrafachada del edificio (propiedad común). Para ello, se
necesitará la autorización del Consorcio por escrito, previa evaluación de la pertinencia de la misma.
En caso, de que se produzcan vicios o daños por la realización de dichas mejoras, “EL
CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO” deberá hacerse cargo de su reparación.-----
9.- No se encuentra permitido pintar las persianas, puertas, barandas, paredes que den al exterior del
edificio, ni partes comunes (palieres, terrazas, patios) sin la previa conformidad del Consorcio.----------
SEXTA: “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO”recibe la tenencia y llaves del
departamento de plena conformidad y en un todo de acuerdo a lo pactado en “EL CONTRATO”.
Tratándose de un departamento a estrenar, PILAY S.A. a través de su departamento técnico ha
adoptado todas las medidas necesarias para que el mismo se encuentre en óptimas condiciones. No
obstante, por ser una unidad recién construida que aún no ha sido habitada, en el caso de que pudieran
eventualmente presentarse algunas deficiencias al ocupar el inmueble, PILAY S.A cuenta con un
servicio de post-entrega para la reparación de las mismas.-------------------------------------------------------
SÉPTIMA: Esta acta de recepción de la obra tiene, en relación a los vicios aparentes, el carácter de
definitiva e implicará la liberación de PILAY S.A, por tales vicios definidos como aquellos que son
comprobables a simple vista. PILAY S.A declara que no existen defectos ocultos. En caso de
presentarse, “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO” tendrá un plazo de 60 días
para denunciarlos a partir de su descubrimiento conforme lo previsto en el artículo 1647 bis del Código
Civil y siempre que no hubiera transcurrido un plazo mayor a un año desde la fecha de la presente
acta. Dicho plazo de un año no regirá en los supuestos de vicios con entidad para provocar la ruina total
o parcial de la obra, supuesto en que regirá lo previsto en el artículo 1646 del mismo código, que prevé
la responsabilidad del constructor por un período de diez años a contar desde el momento de recepción
de la obra. Se entenderá por vicios susceptibles de provocar la “ruina total o parcial de la obra”,
aquéllos vicios que impliquen un grave daño de la obra, con entidad para provocar su destrucción
gradual, tornándola inepta para su destino natural y exigiendo cuantiosos montos para su reparación,
excluyéndose de ese concepto las simples fisuras, o humedades, o cualquier vicio subsanable que no
comprometa la solidez o estabilidad o de la obra.-----------------------------------------------------------------
OCTAVA: Será obligación de “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE PROPIETARIO”
facilitar el acceso a la unidad a personas autorizadas por PILAY S.A para realizar refacciones o
trabajos pendientes o solucionar dificultades por reclamos en su departamento u en otro. En el caso, de
que las deficiencias se produzcan como consecuencia de los materiales utilizados, regirán los plazos y
condiciones de garantía que otorga el fabricante. Cuando sean imputables a la ejecución no adecuada
de las obligaciones convenidas con contratistas y subcontratistas, regirá lo previsto en la cláusula
séptima.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: A partir de la fecha, estarán a cargo de “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE
PROPIETARIO” todos los vencimientos que ocurran de expensas, impuestos, tasas y contribuciones
que graven el departamento cuya tenencia recibe. “EL CONSORCISTA Y/O ADHERENTE
PROPIETARIO” se obliga a exhibir a PILAY S.A., cada vez que esta lo requiera por cualquier
medio, los comprobantes de pago y/o certificado de libre deuda de impuestos, tasas, contribuciones y
expensas que recaen sobre el departamento que se le entrega, obligación que subsistirá hasta que el
dominio sea trasmitido a su nombre. Al someterse el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal y
al realizarse las escrituras necesarias para la adjudicación de la unidad, “EL
CONSORCISTA”abonará los costos que correspondan a ésta en los planos e instrumentos públicos
que se confeccionen a tal fin. Por gastos se entenderán: los sellados, honorarios profesionales y la
totalidad de los impuestos que devengue el acto ya sean provinciales y/o nacionales, creados o a
crearse.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA: Toda controversia que se suscite entre las partes con relación “EL CONTRATO y a ésta
acta, su existencia, validez, calificación, interpretración, alcance, cumplimiento o recepción, se
resolverá definitivamente por el Tribunal de Arbitraje General de la Bolsa de Comercio de acuerdo con
la reglamentación y procedimientos vigentes y que las partes declaran conocer, aceptar y hacer parte
integrante del contrato. Queda sin efecto toda otra disposición que en contrario puede existir en dicho
contrato y en su documentación complementaria. A todos los efectos de “EL CONTRATO”, las
partes y garantes se someten a dicha jurisdicción renunciando al fuero federal para el caso en que
pudiera corresponder. PILAY S.A. fija su domicilio legal en calle San Martín Nº1878 Santa Fe y el
adherente simple tenedor en calle Urquiza Nº2863 - 9ºPiso-Dpto.”C“ de la ciudad de Santa Fe.---------
No siendo para más, y previa lectura y ratificación se firman tres (03) ejemplares de un mismo tenor y a
un sólo efecto.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------