Вы находитесь на странице: 1из 5

4) Понятие и виды сделок

ГК РФ Статья 153. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление,


изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

 1. сделки основаны на воле их участников. Воля является субъективным элементом сделки и


представляет собой желание, намерение лица породить определенные юридические права и
обязанности. Этим признаком сделки отличаются от событий;
2. сделка — это действие. Действие является внешним выражением воли лица и се объективным
элементом. Действие, направленное на реализацию воли лица, в юридической литературе также
называют волеизъявлением;
3. сделка представляет собой единство субъективного и объективного элементов. Если
волеизъявление не соответствует самой внутренней воле участника сделки, например совершение
сделки пол влиянием насилия, обмана, это влечет за собой признание ее недействительной;
4. сделка — это правомерный поведенческий акт. Этот признак позволяет отграничить сделки от
неправомерных действий (деликтов);
5. специальная направленность сделок на создание гражданских прав и обязанностей,
достижение определенного правового результата. Этим признаком сделка отличается от
юридических поступков;
6. сделка порождает гражданские правоотношения. Соответственно, можно говорить о том, что
сделка является юридическим фактом.

Действия в форме сделок многообразны, они опосредствуют экономические связи производства,


обмена и потребления, отражают переход материальных благ от производителей к потребителям
(договоры энергоснабжения, поставки и др.), предоставляют возможность односторонними
действиями распорядиться имуществом на случай смерти (завещание).

Виды:

1) по количеству участвующих сторон:

а) односторонние (для совершения необходимо выражение воли одной стороны);

б) двусторонние (выражение воли двух сторон);

в) многосторонние (выражение воли трех и более сторон);

2) по наличию встречного предоставления за исполнение обязанностей по сделке:

а) безвозмездные (одна сторона обязуется передать что-либо другой стороне без


получения за это встречного удовлетворения: дарение);

б) возмездные (порождает правоотношение, в силу которого каждая из сторон вправе


требовать от другой определенного имущественного предоставления: поставка, подряд);

3) по моменту совершения:

а) консенсуальные – сделка считается совершенной с момента достижения соглашения


между сторонами: поставка, аренда;

б) реальные (требуется достижение соглашения и одновременно передача имущества:


заем, хранение);
4) по значению цели:

а) каузальные, к их числу относятся почти все сделки (цель в них прямо выражена: купля-
продажа);

б) абстрактные (основание не указывается, цель совершения не ясна: вексель).

Кроме того, существует деление сделок на срочные (момент ее действия и прекращения не


определяется) и бессрочные (определен момент вступления сделки в действие либо
момент ее прекращения).
5) Форма сделки. Юридические последствия нарушения формы

Форма сделки – способ выражения воли сторон к совершению сделки. Существуют устная
и письменная формы. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. Устно
могут совершаться любые сделки в случае, когда:

1) законом или соглашением не установлена письменная форма;

2) сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих


нотариального удостоверения, а также сделок, для которых несоблюдение простой
письменной формы влечет недействительность);

3) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон


об устной форме исполнения.

В остальных случаях сделки должны заключаться в письменной форме. Необходима


письменная форма, если сделку заключают между собой юридические лица или граждане
(если сумма превышает 10 минимальных размеров оплаты труда). Обязательному
нотариальному удостоверению подлежат:

1) в случаях, указанных в законе (договор ренты, дарения). Сделки, связанные с землей и


недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации;

2) если это предусмотрено соглашением сторон.

Достижение в сделке правовых последствий возможно в том случае, если она будет
удовлетворять условиям, с которыми закон связывает ее действительность.

Сделки можно также совершать в следующих формах

Конклюдентные действия
Согласно норме п. 2 ст. 158 ГК сделка, которая может быть совершена устно, считается
совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершать сделку. Такое
поведение иначе называется конклюдентными действиями (от лат. concludere – заклю-чать) –
действиями, посредством которых обнаруживается намерение лица вступить в сделку. Так, опуская
в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку товара, содержащегося в автомате.
Молчание
Оно может иметь правообразующую силу, если законом или соглашением сторон ему придается
такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта
породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор продолжает пользоваться
имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,
договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данный пример
интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается
молчанием, а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий
(продолжение пользования арендованным имуществом).
Некоторые сделки подлежат нотариальному удостоверению:
       а) доверенность на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения или
государственной регистрации.
      б) доверенности совершаемые в порядке передоверия
       в) договоры уступки права требования и перевода долга по сделкам требующим
государственной регистрации либо нотариального удостоверения
      г) договоры ренты
      д) завещание
      е) брачный договор, соглашение о разделе имущества
Государственной регистрации подлежат следующие сделки:

1. Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2
ст. 558 ГК), а также доли в праве общей собственности на указанные объекты
недвижимости (ст. 251 ГК), в том числе соглашение о приобретении заложенного жилого
помещения залогодержателем (п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке)
2. Договоры мены жилых домов, квартир и их частей (п. 2 ст. 567 ГК), а также доли в праве
общей собственности на них (ст. 251 ГК)
3. Договоры дарения недвижимости (независимо от вида объекта) (п. 3 ст. 574 ГК), доли в
праве общей собственности на них (ст. 251 ГК), в том числе пожертвование (ст. 582 ГК)
4. Договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры
пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК)
5. Договоры аренды с правом выкупа (ст. 624 ГК)
6. Договоры продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК)
7. Договоры аренды:
— зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, участков лесного фонда
на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК, ст. 609 ГК, ст. 71 Лесного кодекса РФ,), а также
аренды на неопределенный срок;
— предприятий как имущественных комплексов (п. 2 ст. 658 ГК);
— договоры субаренды (п. 2 ст. 615 ГК), к которым применимы вышеуказанные правила о
договорах аренды
8. Договоры безвозмездного пользования участком лесного фонда (ст. 36 ЛК, п. 6
Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 2241)
9. Договоры о залоге недвижимости (об ипотеке) (п. 3 ст. 339 ГК, п. 2 ст. 10 Закона об
ипотеке), в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке)
10. Договоры концессии участков лесного фонда (Инструкция о порядке государственной
регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного
фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденная приказом Минюста
России от 23.01.2002 № 182)
11. Уступка требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации (ст. 389
Гражданского кодекса РФ)
12. Перевод долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации (ст. 391 Гражданского
кодекса РФ)
13. Соглашение об изменении и расторжении зарегистрированной сделки (ст. 452
Гражданского кодекса РФ)
14. Соглашение о прекращении обязательства новацией по зарегистрированной сделке (ст.
414 Гражданского кодекса РФ)
15. Договор участия в долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ).
Несоблюдение письменной формы сделки, в соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФ, лишает
стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на
свидетельские показания. «Допрос свидетелей в подтверждение устной сделки между
сторонами - юридическими лицами нарушил бы принцип допустимости доказательств,
закрепленный в ст.57 АПК РФ». Лишаясь права использовать в гражданском процессе
показания свидетелей, стороны, в тоже время, вправе доказывать основания своих
требований и возражений другими средствами: собственными объяснениями; письменными
и вещественными доказательствами; заключениями экспертов.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования
о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка
считается ничтожной.