Вы находитесь на странице: 1из 4

Готовое решение: Какие обременения и

ограничения прав могут быть у земельного


участка и как о них узнать
(КонсультантПлюс, 2021)

Документ предоставлен КонсультантПлюс

www.consultant.ru

Дата сохранения: 18.06.2021


 
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у
земельного участка и как о них узнать
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 18.06.2021
(КонсультантПлю...

КонсультантПлюс | Готовое решение | Актуально на 18.06.2021

Какие обременения и ограничения прав могут быть у


земельного участка и как о них узнать

В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости, -
аренда, ипотека, арест и др. Но есть и особенные ограничения - например, виды разрешенного
использования.

О многом (ипотека, сервитуты, арест и т.п.) можно узнать из ЕГРН. Вы можете проверить
сведения на сайте Росреестра, а потом заказать выписку. Некоторые данные (например, те же
виды разрешенного использования) есть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Информацию об ограничениях и обременениях можно уточнить у собственника (например, о


краткосрочной аренде).

Оглавление:
1. О чем можно узнать из ЕГРН
2. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты
3. Что можно узнать у собственника

1. О чем можно узнать из ЕГРН


Поскольку права на недвижимость (обременения) и их ограничения нужно регистрировать, из
ЕГРН можно узнать почти обо всем, что может помешать вам приобрести земельный участок,
пользоваться или распоряжаться им (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации
недвижимости).

В частности, в реестре фиксируются:

1) категория земель и виды разрешенного использования (п. 1 ч. 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Закона


о госрегистрации недвижимости, пп. 2, 3 п. 22 Порядка ведения ЕГРН);

2) ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий (п. 5 ч. 5 ст. 8 Закона о


госрегистрации недвижимости);

КонсультантПлюс www.consultant.ru Страница 2 из 4


надежная правовая поддержка
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у
земельного участка и как о них узнать
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 18.06.2021
(КонсультантПлю...

3) сервитут частный или публичный (п. 1 ст. 274 ГК РФ, п. п. 1, 3, 17 ст. 23 ЗК РФ, п. 61 Порядка
ведения ЕГРН).

4) ипотека (п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 61 Порядка ведения ЕГРН);

5) аренда сроком от года (п. 2 ст. 22, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 61 Порядка ведения ЕГРН);

6) арест (ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 61 Порядка ведения ЕГРН).

Справочно сведения можно получить бесплатно на сайте Росреестра - в сервисе справочной


информации по объектам недвижимости в режиме онлайн. Если хотите иметь на руках еще и
подтверждающий документ, закажите выписку из ЕГРН.

См. также:

 Что такое ЕГРН

 Как организации предоставляются сведения из ЕГРН

2. О чем можно узнать из публичной кадастровой карты


Публичная кадастровая карта размещена в свободном доступе на сайте Росреестра. В ней нет
подробной информации об обременениях, и сведения в ней носят только справочный характер. Но
с ее помощью удобно оценивать участок в соотношении с расположенной на нем недвижимостью
и соседними участками. По карте можно узнать, в частности (пп. 23, 24, 28 п. 1 Состава сведений,
утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 N 145):

1) кадастровый номер участка. Зная его, легче заказать выписку. Если вы будете заказывать ее
по адресу, рискуете получить документы не на тот участок, который вам нужен;

2) категорию земель;

3) виды разрешенного использования земельного участка.

См. также: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна

КонсультантПлюс www.consultant.ru Страница 3 из 4


надежная правовая поддержка
Готовое решение: Какие обременения и ограничения прав могут быть у
земельного участка и как о них узнать
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 18.06.2021
(КонсультантПлю...

3. Что можно узнать у собственника


Если вы намерены купить земельный участок или получить его в пользование, можете спросить у
собственника:

1) не передан ли участок в аренду или в безвозмездное пользование третьему лицу без


регистрации. Например, аренда сроком до года, по общему правилу, не регистрируется (п. 2
ст. 26 ЗК РФ). Поэтому из ЕГРН о ней вы не узнаете. Также не регистрируется аренда
земельного участка, если договор возобновлен на неопределенный срок. Такой вывод сделан
в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 в отношении
аренды здания, возобновленной на неопределенный срок. Полагаем, что его можно
применить и к аренде земли. Также возможны случаи, когда договор заключен на год или
более, но тем не менее не зарегистрирован;

2) не отправляли (подавали) ли в орган регистрации прав документы о регистрации каких-либо


обременений или ограничений. Дело в том, что доставка документов в территориальный
орган Росреестра требует определенного времени (в зависимости от способа подачи).
Регистрация осуществляется в определенные сроки после приема заявления и документов (ст.
16 Закона о госрегистрации недвижимости). Более того, ее могут приостановить по разным
основаниям (ст. ст. 26, 30 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому может быть
такое, что документы на регистрацию уже отправили, но они еще не дошли или дошли, но
решение по ним пока не принято.

КонсультантПлюс www.consultant.ru Страница 4 из 4


надежная правовая поддержка