1 ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2 ПРОВЕДЕНИЕ ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ И ГЕОЛОГИЧЕСКОЙ

ЭКСПЕРТИЗЫ
3 ПРОЕКТИРОВАНИЕ
4 СТРОИТЕЛЬСТВО
 Подготовка участка под строительство
 Земляные работы
 Укладка фундамента
 Строительство внешних стен
 Инженерные сети
 Обустройство крыши
 Завершающие этапы
5 ОБУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
6 заключение
 Введение

На практике мы наблюдали и поэтапно ознакомились за ходом строительных

работ и за строительными проектами таких корпорации как ТОО
«АрхСпецСтройПроект» и ТОО «Базис- Проект LTD».. У нас было мало
времени, из-за этого мы не смогли наблюдать только за одним объектом с
начало и до конца. Мы выбрали несколько объектов по улице Бауыржана
Момышулы и по Жандосова. Благодаря этому мы смогли наблюдать разные
процессы: земляные и монтажные работы, возведение фундамента и несущих
стен, и т.д. А также нам не разрешали ходить по строительной площадке,
поэтому у нас очень мало информации о проектах. Здесь начато строительство
жилых домов с объектами обслуживания и подземным паркингом
 1 ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства
нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных
критерия:
 Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является
возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо
для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и
прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше
стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.
Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и
быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир.
Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует
нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов
инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья
снижается.
 Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент —
близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых
сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос
с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При
этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для
подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает
стоимость строительства и усложняет проект.
Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с
учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям
приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на
возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при
строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими
десятками.
Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где
еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение
нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том
случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти.
Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса,
предназначенных для малообеспеченных семей.
2 ПРОВЕДЕНИЕ ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ И ГЕОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
На следующей стадии строительства проводится топографическая съемка,
благодаря которой удается решить два вопроса — точно определить
координаты нахождения будущего многоквартирного жилого дома, а также
характеристики местности. Кроме того, проведение топографической съемки —
возможность узнать глубину расположения грунтовых вод, а также оценить
качество земельного участка, вероятность усадки грунта после укладки
фундамента и реальность возведения объекта в целом.
Выполнение геологической экспертизы и топографической съемки — работы, к
которым привлекаются компании, имеющие специальный допуск. По
завершении мероприятий сотрудники такой организации передают
застройщику отчет. В документе отражается следующая информация:
 Состав грунта, его геологическое построение и физические
характеристики.
 Особенности рельефа местности.
 Метеорологические и климатические параметры.
 Прочие данные по земельному участку.
Проведение рассмотренных мероприятий позволяет с м точностью
определиться с технологией возведения объекта, а также правильно выбрать
строительные материалы. Если на земельном наделе грунтовые воды
находятся на большой глубине или имеет место сложный рельеф, требуется
применение особых методик строительства.
 3 ПРОЕКТИРОВАНИЕ
После проведения топографической съемки и геологической экспертизы
можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего
многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая
планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.
Проект будущего дома разрабатывается с учетом действующих
строительных норм, климатических условий, санитарных требований и
сейсмологической ситуации. К примеру, в санитарном законодательстве
ключевое внимание уделяется качеству вентиляции и освещенности. Что
касается теплоизоляции, необходимость дополнительной отделки фасада
определятся с учетом среднегодовой температуры.
При разработке проекта учитывается множество факторов, вплоть до
расположения коммуникаций. Здесь разработчикам проектной документации
приходится учесть множество требований (в том числе в секторе экологии), а
также особенности окружающей среды.
Главной сложностью при разработке проекта является необходимость его
согласования с архитектурно-строительными организациями. Именно этот этап
занимает «львиную» долю времени.
Если многоквартирный жилой дом имеет высоту от 22 этажей и больше,
требуется дополнительный расчет нагрузки на фундамент и определение
стойкости несущих элементов. При создании проекта специалисты должны
учитывать особенности не только той территории, где ведется строительство,
но и план застройки близлежащих участков.
От правильности составления проекта, а также проверки документов на
факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению
многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя
привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где
приводится информация о застройщике и объекте.
 4 СТРОИТЕЛЬСТВО

Подготовка участка под строительство

Застройщик выполняет предварительные работы, которые позволяют
приступить к возведению объекта. Сюда входит ограждение территории во
избежание проникновения посторонних лиц, очистка земельного участка от
деревьев, сооружений или зданий (если они имеют место), а также
переоборудование инженерных сетей, мешающих выполнению строительных
мероприятий.
На этом же этапе застройщик организует пути для подъезда транспорта,
продумывает нюансы прокладки коммуникаций, предусматривает системы для
защиты от дождевой воды, устанавливает бытовые и административные
помещения.
 Земляные работы
Земляные работы, переработка грунта — работы, включающие в себя
разработку грунта, перемещение, укладку и уплотнение; входят в состав
строительных работ.

Работа экскаватора
Все такие работы сводятся к тому, что в грунте либо делается выемка, либо
насыпается дополнительный грунт. В первом случае выемка, которая
отрывается только для добычи грунта, будет называться резервом, а насыпь —
отвалом или кавальером. Поэтому цель земляных работ можно определить как
создание инженерных сооружений из грунта. К ним может быть отнесено
строительство дорог любого типа, каналов и траншей, площадок для различных
целей, в частности устройство оснований зданий и сооружений, наконец,
планировка территории под застройку и благоустройство.

Откосы
Откосами называют боковые наклонные насыпи — стенки грунта в
котлованах или траншеях. Крутизна откосов — это отношение высоты откоса
насыпи к его основанию, её делают такой, чтобы насыпь была устойчивой и не
сползала.
Допустимая крутизна откосов при рытье котлованов и траншей с откосами без
креплений при глубине выемки и крутизне откосов принимаются.

Виды земляных работ

Выделяют земляные работы следующих видов: открытые, подводные и
подземные.
Открытые работы подразумевают работу на поверхности земли, к ним также
относится горная выработка.
Результатом разработки грунта является земляное сооружение,
представляющее собой инженерное сооружение, устраиваемое из грунта в
грунтовом массиве или возводимое на поверхности грунта.

Земляные сооружения разделяют:

- по отношению к поверхности грунта - выемки, насыпи, подземные
выработки, обратные засыпки;
- по сроку службы - постоянные и временные;
- по функциональному назначению - котлованы, траншеи, ямы,
скважины, отвалы, плотины, дамбы, дорожные полотна, туннели,
планировочные площадки, выработки;
- по геометрическим параметрам и пространственной форме -
глубокие, мелкие, протяженные, сосредоточенные, простые, сложные и т.п.

К постоянным относят сооружения, предназначенные для долгосрочной

эксплуатации - земляные плотины, каналы, полотно рельсовых и безрельсовых
дорог, выемки и насыпи, возводимые при планировке.

К временным земляным сооружениям относят выемки, отрываемые при

возведении фундаментов жилых и промышленных зданий, мостов, плотин,
траншеи для прокладки водопроводных, канализационных, газовых и других
сетей, насыпи для временных дорог и запруд. Каждое земляное сооружение
должно быть устойчивым, прочным и защищенным от размыва водой.

Выемки шириной более 3 м называют котлованами;

Более узкие выемки для ленточных фундаментов или сетей коммуникаций –
траншеями;
Выемки под отдельно стоящие фундаменты или столбы - ямами.
Эти сооружения имеют дно и боковые поверхности, наклонные откосы или
вертикальные стенки.
Фундамент (от лат. Fundamentum - основание) – подземная часть здания,
воспринимающая нагрузки и передающая их на основание.
 Верхняя поверхность фундамента называется обрез, нижняя – подошва.
Высота фундамента – это расстояние между обрезом и подошвой. Глубина
заложения фундамента - расстояние между планировочной отметкой
поверхности земли до подошвы.
Крепкий надежный фундамент – залог долговечности любой постройки.
Именно поэтому при закладке основания рекомендуется использовать только
качественные материалы, соблюдать технологию и не пытаться сэкономить.
Если строительство фундамента превышает оптимальную цену в 15-25 % от
общей сметы, это не повод нарушать правила его возведения.

Фундамент закладывают для переноса тяжести всего строения на грунт. Это

своеобразный «переходник», который не даёт строению смещаться и
деформироваться под действием климатических условий, особенностей почвы
или других факторов.
Сегодня существует несколько основных видов фундаментов, которые
отличаются по технологиеи закладки и конструкции:

 Ленточный фундамент
 Столбчатый фундамент
 Монолитный ленточный фундамент
 Свайный фундамент
Строительство фундаментов трудоемкий и длительный процесс, требующий к
себе максимальной точности и грамотного просчета. Исправительные работы
при неправильно заложенном фундаменте влекут за собой не только
дополнительные финансовые затраты, но и потерю столь драгоценного в
строительства времени.

Первый критерий, на который обращают внимание, когда производят расчет

фундамента – глубина грунтовых вод. Если глубина промерзания почвы
достигает грунтовых вод, фундамент имеет все шансы быть поврежденным.
Дело в том, что при замерзании вода имеет свойство расширяться, вспучивая
тем самым почву, а соответственно и сам фундамент. Но основная проблема в
том, что расширение ледяной прослойки происходит неравномерно. Это и
приводит к нарушению целостности фундамента, перекосам и как следствие
неравномерному распределению нагрузок.

Этапы строительства фундамента

В течение долгих лет сложились определенные правила и порядок ведения
работ по возведению фундамента. Условия строительства везде разные,
соответственно некоторые этапы становятся необязательными, но порядок
действий не меняется.
1. Первый этап – можно сказать, теоретический. После инженерно-
геологических исследований специалисты-проектировщики делают расчет
фундамента и составляют проект. В нем дают рекомендации по выбору его
типа, глубине заложения, подсчитывают все расходы. Некоторые застройщики
игнорируют этот этап, и на свой страх и риск делают все на глазок, «как у
соседа». Иногда это заканчивается проблемами уже после первой зимы.
2. Определившись с типом основания, можно приступать к практическим
работам: подготовке участка и разметке. Подготовительные работы включают
снятие плодородного слоя и обеспечение нормальных подъездных путей для
техники.
Сложность разметки зависит от типа фундамента: у свайно-винтового и
столбчатого достаточно наметить места расположения опор, для монолитной
плиты обозначают границы застройки. Сложнее всего разметить ленточный
фундамент: надо не только соблюсти размеры, но и выдержать
прямоугольность. Особенно это важно при строительстве домов из готового
набора из бруса или бревенчатого сруба.
3. Объем земляных работ тоже зависит от типа основания дома. Для
столбчатого достаточно пробурить скважину на 1,5 м (для каждой опоры), для
монолитной плиты с подвалом требуется котлован, а для ленточного – траншея
шириной 0,5 м и глубиной в зависимости от характеристик грунта. В южных
регионах земля промерзает неглубоко, что позволяет значительно сократить
глубину заложения.
4. Устройство песчаной подушки обязательный этап для монолитных
фундаментов: она ослабляет действие сил пучения.
5. Сборка опалубки – последняя возможность исправить ошибки разметки.
Щиты опалубки устанавливают вертикально, верхний край выставляют по
уровню, щели закрывают рубероидом или пленкой.
6. Внутри опалубки вяжут арматурный каркас. Армирование – ответственный
этап, от правильно расположенной арматуры зависит жесткость, крепость
монолитных фундаментов.

7. Заключительный этап – бетонирование – самый важный. Не только качество

бетона определяет крепость конструкции, но и способ исполнения: важно
залить фундамент за один прием. В этом случае не образуется швов между
слоями бетона.
 Строительство внешних стен
Монолитный железобетон является популярным строительным
материалом, который используется при строительстве дорогостоящих
объектов. Нашел свое применение при возведении торговых центров, зданий с
большим количеством этажей и для сооружения авторских домов.
Железобетонные конструкции называют монолитными, если их заливка
осуществляется непосредственно на строительной площадке. Популярность
монолитного домостроения обусловлена невысокой ценой, прочностью
построек и способностью выдерживать большие нагрузки. Возведение
монолитных железобетонных конструкций может осуществляться в любое
время года, что значительно сокращает время на строительство зданий и
сооружений.

Для армирования вбирают двухслойный каркас, который предотвратит

прогиб стен в результате нагрузки. При укладке продольной арматуры
соблюдают шаг в двадцать сантиметров, при горизонтальной арматуре – в
тридцать пять сантиметров. Армирующая сетка прокладывается по всему
периметру опалубки.
 Преимущества
Монолитные железобетоны имеют следующие преимущества:
 стойкость к воздействию огня;
 возможность собственноручного монтажа;
 минимальные физические затраты при возведении железобетонной
монолитной конструкции;
 отсутствует необходимость в дополнительной технике и подъемных
механизмах;
 стойкие к образованию коррозии;
 не поддаются окислению;
 одинаковый технологический процесс для всех циклов;
 скорость монтажа;
 способность противостоять большим нагрузкам;
 сравнительно низкая стоимость на монолитное домостроение;
 сейсмоустойчивость сооружений;
 спустя много лет эксплуатации, железобетонный материал способен
увеличивать свои прочностные качества;
 долговечность;
 отсутствует потребность в большом количестве техники и оборудования;
 небольшой вес элемента, при строительстве которого не требуется
возведение тяжелого фундамента;
 возможность применения любой планировки дома;
 снижение затрат на отделочные работы за счет гладкой поверхности
материала;
 надежность и прочность.
 Недостатки
Выделяют следующие недостатки:
 необходимость в применении шумоизоляционного материала;
 существуют сложности разборки;
 вероятность появления трещин, отслоек и других подобных деформаций;
 сложность монтажа опалубки;
 необходимость нанимать квалифицированных рабочих;
 потребность в прогревании бетона при возведении конструкции в
холодное время года;
 надобность в укладке теплоизолирующего материала;
 обеспечение дополнительного ухода в период застывания раствора.
Схема наружной теплоизоляции железобетонных стен
Несмотря на то, что монолитные конструкции стали возводить совсем недавно,
схема утепления подобных конструкций ничем не отличается от утепления
пеноблочных домов. Система теплоизоляции состоит из нескольких слоев,
которые выполняют свою функцию в теплоизоляционном пироге монолитной
стены:
— элементы, надежно фиксирующие слой теплоизоляции на стене (дюбели и
клей);
— теплоизоляция для защиты монолитной конструкции от промерзания и
теплопотерь;
— армирующий слой для устойчивости к механическим повреждениям
конструкции;
— декоративное финишное покрытие стены для защиты фасада дома от ветра
и осадков.
Крепление пеноплекса к стене
Экструдированный пенополистирол (ЭППС) появился недавно на строительном
рынке, но сегодня этот синтетический утеплитель, благодаря своим
характеристикам очень востребован. Для крепления используют клей для
пеноплекса и дюбель-грибки.
 Крепление минваты к железобетонной стене
Утепление дома минеральной ватой является в России одним из самых
популярных способов теплоизоляции деревянных, блочных и монолитных
домов. Минеральная вата на железобетонную стену крепится двумя
способами: мокрый фасад и утепление стен снаружи минватой под сайдинг.
Оба этих способа мы рассматривали подробно ранее, здесь лишь коснемся
основных этапов проведения работ по теплоизоляции.
Самостоятельное утепление монолитной стены минеральной ватой мокрым
методом:
— очистка стены, заделка трещин и грунтовка;
— монтаж по уровню стартового цокольного карниза;
— крепление плит минваты к стене дюбель-зонтиками;
— наклеивание поверх утеплителя армирующей сетки;
— грунтовка и нанесение декоративной штукатурки.
    

Инженерные сети
Инженерные сети (инженерные системы) – это комплекс коммуникаций и
сооружений, необходимых для жизнеобеспечения человека, поэтому
строительство и монтаж инженерных сетей является обязательным этапом при
строительстве любого объекта.
От правильного функционирования инженерных сетей очень сильно зависит
вся человеческая деятельность – от комфорта проживания в частном доме до
работы крупных промышленных предприятий. Поэтому их проектирование,
монтаж и обслуживание требуют от специалистов высокой профессиональной
квалификации, опыта работы, а также знания техники безопасности и
установленных норм и правил.
Инженерные сети представляют собой сложную совокупность всех систем
жизнеобеспечения, взаимодействующих между собой. От того, насколько
профессионально и качественно выполнен монтаж инженерных сетей, зависит
функционирование всего объекта.
В состав инженерных сетей входят:
1. Система электроснабжения (СЭС) – комплекс источников, систем
преобразования, передачи и распределения электрической энергии. В состав
СЭС входят линии электропередач, распределительные устройства и
подстанции, а также системы, необходимые для повышения эффективности.
2. Системы наружного освещения. Для обеспечения безопасности и удобства
эксплуатации объекта в темное время суток, уличное освещение необходимо.
Фонари освещения располагают на несущих тросах, фасадах зданий, подвесах
или опорах.
3. Система водоснабжения, ключевыми элементами которой являются
водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения. Системы
водоснабжения делятся на хозяйственно-питьевые, производственные и
противопожарные.
4. Система теплоснабжения служит для отопления дома и поддержания в нем
комфортной температуры. Различают два вида систем отопления:
централизованное и местное.
5. Системы вентиляции и кондиционирования служат для обеспечения
помещения свежим воздухом, а также удаления из атмосферы вредных
веществ. Дополнительными функциями кондиционирования являются очистка,
контроль температуры и влажности воздуха, ионизирование.
6. Системы газоснабжения необходимы для обеспечения потребителей газом
– в необходимых количествах и под соответствующим давлением.
7. Системы канализации могут быть городскими инженерными сетями, а в
частных строениях включают ливневую канализацию и локальные системы
очистки.
Все инженерные сети подразделяются на внутренние и внешние, в
зависимости от того, расположены они внутри здания или с внешней стороны.
Наружные инженерные сети – это комплекс определенных систем и
коммуникаций, которые располагаются снаружи здания. К наружным сетям
относятся: наружные электрические сети, наружные сети связи, внешний
газопровод, тепловые сети, внешнее освещение, наружные сети
водоснабжения, канализация.
Внутренние инженерные сети – комплекс систем, которые расположены
внутри зданий и строений. К ним относятся: внутреннее электроосвещение и
электросети, внутренний газопровод, сети связи, отопление, внутреннее
кондиционирование и вентиляция, сети горячего и холодного водоснабжения,
внутренняя канализация и др.

Обустройство крыши
 Самым простым и экономичным видом плоских крыш считается
неэксплуатируемая кровля. Ее монтаж не требует сооружения жесткого,
прочного каркаса. Основная функция направлена на способность выдержки
снеговых и ветровых нагрузок, веса работников. При строительстве не
предусматривается выход людей на крышу, расчет ведется на то, что там смогут
одновременно находиться не более двух человек, не постоянно, а только в
момент ремонтных работ.

Обустраивая плоскую кровлю, необходимо заблаговременно подумать о том,

как с нее будет отводиться вода. В отличие от крыш с крутыми скатами, с
которых вода стекает самостоятельно, пологие конструкции всегда испытывают
с этим проблемы. Оставшаяся на поверхности крыши вода особой опасности не
представляет (разумеется, если крыша была собрана качественно), а вот при ее
замерзании вероятность повреждения покрытия повышается многократно.
 Аэраторы для плоской кровли необходимы для вывода лишней влаги из-
под кровельного пространства.

Аэраторы для кровли производятся различных размеров и модификаций, но

цель у них едина – удаление влаги и конденсата, проветривание и вывод
влажного воздуха. Установку можно осуществлять как в процессе
строительства, так и в процессе эксплуатации крыши. В случае ремонтных работ
необходимость монтажа аэраторов обусловлена предотвращением процессов
гниения кровельных материалов и образования протечек
Схема устройства аэратора для инверсионной кровли: 1 – керамзит; 2 –
железобетонное перекрытие; 3 – легкий бетон – разуклонка; 4 – пароизоляция;
5 – утеплитель; 6 – стяжка; 7 – гидроизоляция; 8 – дренажирующий слой; 9 –
засыпка из промытого гравия; 10 – тротуарная плитка; 11 – защитный колпак;
12 – корпус аэратора.

Завершающие этапы
Создание внутренних перегородок — разделение дома на квартиры с
учетом составленного ранее проекта, а также оснащение здания лифтами.

Монтаж окон и установка металлических дверей в квартирах будущих

жильцов.
 Обустройство внутренних коммуникаций — монтаж электрической
проводки, канализации, систем водо- и газоснабжения, установка счетчиков
на воду и газ.

Стяжка пола. В процессе работ применяется песчано-бетонный состав, а

после заливки производится выравнивание поверхности.

Внутренняя отделка — бывает черновой и финишной. Многие

строительные компании продают жилье с черновой отделкой, что позволяет
снизить стоимость на квартиры. Если застройщик выполняет полноценный
объем работ, в полученную недвижимость можно сразу заселяться, но и
цена будет выше.

Внешняя отделка — обработка фасада, а также ремонт помещений

общего пользования. При продаже квартир с черновой отделкой
помещения общего пользования (холл, подъезд, лестничные площадки)
должны быть полностью готовы к эксплуатации.
 5 ОБУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Последняя стадия строительства предполагает обустройство территории

возле многоквартирного жилого дома. Это позволяет решить две задачи —
соблюсти требования градостроительных норм и привлечь потенциальных
покупателей.

Современная детская площадка во дворе многоэтажного дома должна

отвечать многочисленным, и достаточно строгим требованиям безопасности.
На правильно оборудованной площадке будет интересно проводить время
ребенку любого возраста, и кроме простого удовольствия, занятия на
разнообразных спортивных снарядах позволяют малышу развиваться более
гармонично.

В комплекс работ по обустройству придомовой зоны входит насаждение

клумб и зелени, установка детской площадки возле дома, прокладка
тротуарной плитки и создание подъездных путей для транспорта. Также
обустраивается уличное освещение и парковка возле здания. В домах элит-
класса может предусматриваться подземный паркинг, бассейн  прочие
удобства.
 Заключение

В заключение можно уверенно сказать что строительство в Казахстане быстро

развивается и использует только передовые технологии. Так как в
современном строительном производстве все основные виды тяжелых и
трудоемких работ (земляные, бетонные и т. д.), как правило, выполняются
строительными машинами или с помощью механизированных инструментов и
приспособлений; только в тех случаях, когда применить машины невозможно,
или при очень малых объемах работы выполняются вручную.