Вы находитесь на странице: 1из 38

2.

СОДЕРЖАНИЕ

п./п.
Наименование Стр.
Титульный лист 1
1. Сопроводительное письмо 2
2. Содержание 3
3. Общие сведения 4
3.1 Основные факторы и выводы 4
3.2 Задание на оценку 4
3.3 Сведения о заказчике отчета и о специалистах, участвовавших в работе 6
3.4 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при про-
7
ведении оценки
3.5 Применяемые стандарты оценочной деятельности 8
3.6 Применяемые официальные документы 9
4. Основные понятия и методология процесса оценки 9
4.1 Термины и определения 9
4.2 Методология оценки 11
5 Описание объекта оценки 14
Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с
5.1 14
указанием источников их получения.
Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количе-
5.2 15
ственные и качественные характеристики объекта оценки
Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, уста-
5.3 15
навливающие количественные и качественные характеристики
5.4 Техническое состояние объекта оценки. 16
6. Анализ рынка оцениваемого объекта 16
7. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования 17
8. Расчет рыночной стоимости 18
8.1 Обоснование выбора подходов к оценке 18
8.2 Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 18
8.3 Согласование результатов оценки 23
9. Заключение о рыночной стоимости объекта оценки 23
10. Сертификат качества оценки 24
11. Список литературы 25
Приложения: 26

3
3. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
3.1. Основные факты и выводы
Объект оценки:
Бульдозер «KOMATSU D65P» 2000 года выпуска, за-
Объект оценки
водской номер машины (рамы) 63341.
Собственник имущества на дату оцен-
Безух Наталья Николаевна
ки (дата совершения сделки)
Балансовая стоимость. Данные отсутствуют.
Адрес местонахождения Приморский край, г. Лесозаводск.
Отчет об оценке:
Основание для отчета об оценке: Договор на оценку №10 от 25.11.2020 г.
Порядковый номер отчета: 20.01-10.
Дата составления: 04.12.2020 г.
Форма отчета: В полном объеме, в письменном виде.
Результат оценки рыночной стоимости оцениваемого имущества, рублей:
Наименование ЗП1 ДП2 СП3 ИРС4
Бульдозер «KOMATSU D65P» 2000 го-
да выпуска, заводской номер машины Не применен Не применен 372000 372000
(рамы) 63341, рублей
Ограничения и пределы применения
Указаны в задании на оценку.
полученной итоговой стоимости

3.2. Задание на оценку


Бульдозер «KOMATSU D65P» 2000 года выпуска, завод-
Объект оценки
ской номер машины (рамы) 63341.
Правами, подлежащими оценке, являются права собственности
на имущество, незаложенное и не обремененное никакими дру-
гими обязательствами.
Имущественные права на объект Под правом собственности понимается осуществление соб-
ственником прав владения, пользования и распоряжения своим
оценки: имуществом и совершения в отношении принадлежащего ему
имущества любых действий, не противоречащих закону и не
нарушающих прав и охраняемых законом интересов других
лиц (ст. 209 ГК РФ)
Определение рыночной стоимости объекта оценки без
Цель оценки:
указания границ интервала.
Бульдозер «KOMATSU D65P» 2000 года выпуска, завод-
Состав и идентификационные дан- ской номер машины (рамы) 63341, двигатель № S6D125E-
ные оцениваемого АМТС: 2A-84057, цвет: желтый, вид движителя: гусеничный, пас-
порт самоходной машины ТС144879 от 14.01.2009 г.
Информация по учету нематериаль-
ных активов, необходимых для экс- Отсутствует.
плуатации машин и оборудования.
Предполагаемое использование ре- Результатом оценки является итоговая величина рыноч-
ной стоимости объекта оценки.
зультатов оценки и связанные с этим
Применение результатов оценки:
ограничения:
Результат оценки может использоваться для принятия

1
Рыночная стоимость объекта затратным подходом.
2
Рыночная стоимость объекта доходным подходом.
3
Рыночная стоимость объекта сравнительным подходом.
4
Итоговая рыночная стоимость объекта.
4
управленческих решений в рамках банкротства физиче-
ского лица.
Допущения и ограничивающие условия к результату
оценки:
1. Объект оценки считается свободным от каких-либо
претензий или ограничений. Оценщик не обязан подтвер-
ждать права на оцениваемую собственность и/или истин-
ность юридического описания этих прав. В обязанности
Оценщика не входит проведение экспертизы правоуста-
навливающих документов на объект оценки на предмет
их подлинности и соответствия их действующему законо-
дательству.
2. Документация и устная информация, предоставленная
Заказчиком, считается достоверной. В обязанности
Оценщика не входит проверка достоверности этой ин-
формации.
3. При проведении оценки предполагается отсутствие ка-
ких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, вли-
яющих на стоимость объекта оценки. На Исполнителе не
лежит ответственность по обнаружению подобных факто-
ров, либо в случае их последующего обнаружения.
4. Заключение о стоимости базируется на данных о сло-
жившейся ситуации на дату оценки. Исполнитель не при-
нимает во внимание события, которые произошли или мо-
гут произойти после даты проведения оценки.
5. Исполнитель не несет обязательств по обновлению От-
чета или сделанной им оценки с учетом событий и сделок,
произошедших после даты оценки.
6. Итоговый результат стоимости, получаемый в рамках
оценки, характеризуется неизбежной погрешностью, яв-
ляющейся следствием качества исходных данных и вы-
числяемых параметров, используемых для расчета резуль-
тата оценки.
7. Сумма денежного выражения ценности Объекта (ито-
говая величина стоимости), указанная в Отчете об оцен-
ке, носит рекомендательный характер для целей принятия
решения и может быть признана рекомендуемой для вы-
шеуказанных целей, если с даты составления отчета об
оценке до даты совершения сделки с объектом оценки
прошло не более 6 месяцев.
Ограничивающие условия использования результа-
тов, полученных при проведении оценки:
1. Сумма денежного выражения стоимости Объекта (ито-
говая величина стоимости), указанная в Отчете об оценке,
носит рекомендательный характер и может быть признана
рекомендуемой для вышеуказанных целей, если с даты
совершения сделки с объектом оценки прошло не более 6
месяцев.
2. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать Отчет
иначе, чем это предусмотрено Договором на оценку. От-
чет или какая-либо его часть не могут быть предоставле-
ны Заказчиком для использования в целях рекламы, для
мероприятий по связям с общественностью без предвари-
тельного письменного согласования с Оценщиком

5
Вид определяемой стоимости: Рыночная стоимость
Степень детализации работ по
осмотру, период проведения осмот- Внешний осмотр. Дата осмотра 01.12.2020 г. Допущения
ра, а также связанные с этим допу- отсутствуют.
щения:
Дата оценки: 01.12.2020 г.
Срок проведения оценки С 25 ноября 2020 г. по 04 декабря 2020 г.
Залоговые обременения согласно цели оценки и предпо-
Существующие ограничения (обре-
лагаемого использования результатов оценки не рассмат-
менения).
риваются, другие обременения не выявлены.

3.3. Сведения о заказчике отчета и о специалистах, участвовавших в работе


3.3.1. Сведения о Заказчике отчета:
Фамилия имя отчество: Попова Татьяна Геннадьевна
Место жительства: Хабаровск, ул. Санитарная, д.7 - 152.
ИНН: 272202304608

3.3.2. Оценщик, осуществляющий оценочную деятельность самостоятельно:


ФИО Панкратов Антон Николаевич
Серия и номер документа, удостове-
Паспорт 0503 № 090279 выдан 10.11.2002 г. Фрунзен-
ряющего личность, дата выдачи и ор-
ским РОВД г. Владивосток.
ган, выдавший указанный документ.
Действительный член саморегулируемой организации
Ассоциация «Русское общество оценщиков», (СРО
Информация о членстве в саморегули-
«РОО»); место нахождения Совета (СРО «РОО»): Рос-
руемой организации оценщиков
сийская Федерация, г. Москва; реестровый номер (СРО
«РОО») №0003; реестровый номер Оценщика №001641.
Номер и дата выдачи документа, под- Диплом о профессиональной переподготовке ПП
тверждающего получение профессио- №876153 от 31.05.2005 г., выдан Московским междуна-
нальных знаний в области оценочной родным институтом эконометрики, информатики, фи-
деятельности нансов и права.
Квалификационный аттестат в области Направление «Оценка движимого имущества»
оценочной деятельности №004898-2 от 15.03.2018 года.
Сведения о страховании гражданской САО «ВСК» договор страхования №20820В4000020 от
ответственности оценщика 01.09.2020 года
Стаж работы в оценочной деятельно-
15 лет
сти.
Юридическое лицо, с которым оцен-
ООО «ОРСИ» см. выше (исполнитель)
щик заключил трудовой договор
Местонахождение оценщика 694620, Сахалинская обл., г. Холмск, ул. Пионерская, 14.
На дату подписания договора сторонам не известно о
нарушениях требований к независимости оценщика, уста-
новленных ст.16 ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценоч-
Сведения о независимости оценщика
ной деятельности в Российской Федерации» и стороны
обязуются извещать друг друга о возникновении таких
обстоятельств
Номер контактного телефона, почто- 8(42433)20038, 694620, Сахалинская область, г. Холмск,
вый адрес, адрес электронной почты ул. Пионерская, 14, оф. 8, 10, эл.почта: sakh.orsi@mail.ru

6
3.4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком
при проведении оценки:
Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:
1. Специалисты, выполнившие оценку объекта оценки (далее – "Оценщи-
ки") и подготовившие данный отчёт (далее – "Отчёт"), являются полномочными
представителями оценочной организации, имеют необходимое профессиональ-
ное образование и достаточный практический опыт в области оценки.
2. Исходные данные, использованные Оценщиком при подготовке Отчета,
были получены из источников, представляющихся надежными и считаются до-
стоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную
точность и там, где это, возможно, делаются ссылки на источник информации.
3. Оценщики не несут ответственности за юридическое описание прав
оцениваемой собственности и за вопросы, связанные с рассмотрением прав соб-
ственности.
4. Юридическая экспертиза прав на объект оценки не проводилась. Оцени-
ваемая собственность считается свободной от всех претензий со стороны третьих
лиц и обременений, за исключением оговоренных в Отчете.
5. Во избежание некорректного толкования результатов оценки любые
ссылки на материалы Отчета, любая его трансформация, в том числе перевод
Отчета на иностранные языки, без соответствующей редакции и разрешения
Оценщика не допускаются.
6. Работы по техническому обследованию объекта оценки выполнены в
объеме, согласованном с Заказчиком. Оценщиком не принимается ответствен-
ность за наличие скрытых дефектов, обнаружение которых визуальными или не-
разрушающими методами невозможно или связано со значительными матери-
альными затратами, и должно являться предметом специальной технической
экспертизы.
7. Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых факторов,
влияющих на оценку. Оценщики не несут ответственности за наличие таких
скрытых факторов и за необходимость выявления таковых.
8. Оценщики исходят из той предпосылки, что права собственности на
объект оценки оформлены надлежащим образом.
Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими
ограничивающими условиями:
9. Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно
только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за после-
дующие изменения социальных, экономических, юридических условий, которые
могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.
10. Оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по дан-
ному отчету и не отвечают в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за
исключением случаев оговариваемых законодательством и отдельными догово-
рами.
11. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков отно-
сительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что объект
может быть продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта, ука-
занной в данном отчете.

7
12. Рыночная стоимость, определяемая в данном отчете, может использо-
ваться только для задач, оговоренных данным отчетом.
13. Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в настоящем отчете
об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных
ФЗ «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценки, может
быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки,
если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объек-
том оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 ме-
сяцев.
14. В отношениях с Заказчиком, определяемых рамками данного отчета,
Оценщики руководствуются действующим законодательством в области оценоч-
ной деятельности.
15. В рамках данного отчета расчеты проведены с использованием про-
граммного комплекса Microsoft Office Excel 2010 и могут незначительно отли-
чаться при перерасчете на других вычислительных устройствах.
16. В процессе оценки Оценщик оставлял за собой право проводить округ-
ления полученных результатов, не оказывающих существенное влияние на ито-
говый результат стоимости Объекта оценки.
17. Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь для указанных в нем
целей. Использование отчета для других целей может привести к заблуждению и
неверным выводам.
18. В настоящем отчете определен следующий порядок нумерации страниц
- нумерации подлежит страница листа отчета, содержащая информацию, оборот-
ная сторона листа нумерации не подлежит.
19. Документы, предоставленные Заказчиком для проведения оценки, со-
держатся в архивном экземпляре отчета об оценке, который хранится у Оценщи-
ка. в настоящем отчете об оценке представлены копии документов, представлен-
ных Заказчиком. Ответственность за достоверность документов и информации,
предоставленных Заказчиком, Оценщики не несут, в связи с этим копии доку-
ментов, используемые Оценщиками при оценке, представленные в настоящем
отчете, заверению Оценщиками не подлежат.
20. Копия настоящего отчета, не заверенная надлежащим образом счита-
ется недействительной.

3.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности:


Отчет об оценке представляет собой документ, содержащий подтвержден-
ное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение
Оценщика относительно стоимости объекта оценки и составленный в соответ-
ствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,
федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной дея-
тельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом
которой являются оценщики, подготовившие отчет, предназначенный для Заказ-
чика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке).
В настоящей работе применены следующие стандарты:
1). Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и тре-
бования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный приказом Минэконо-
мразвития РФ от 20 мая 2015г. №297);
8
2). Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости
(ФСО №2)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015г.
№298;
3). Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке
(ФСО №3)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015г.
№299.
4). Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудова-
ния (ФСО №10)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 01 июня
2015 года №328.
5). Свод стандартов и правил Российского общества оценщиков 2015г.
(ССО РОО 2015), утвержденный Протоколом Совета РОО 07-Р от 23.12.2015 г.
Обоснование применения стандартов оценочной деятельности: применя-
ются на основании требований Федерального закона «Об оценочной деятельно-
сти в Российской Федерации» от 29 июля 1998г. №135-ФЗ.
3.6. Применимые официальные документы.
В настоящей работе использованы следующие официальные документы:
1). Гражданский кодекс Российской Федерации (1-4 части);
2). Налоговый кодекс Российской Федерации (1-2 части);
3). Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федера-
ции» от 29 июля 1998г. №135-ФЗ.

4. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И МЕТОДОЛОГИЯ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ


4.1. Термины и определения.
Объект оценки – к объектам оценки относятся отдельные материальные
объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том чис-
ле имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе
предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или от-
дельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация и иные объекты гражданских прав, в отношении ко-
торых законодательством РФ установлена возможность их участия в граждан-
ском обороте.
Цена – Денежное выражение стоимости товара, показатель ее величины.
При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлага-
емая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершен-
ной или планируемой сделки.
Стоимость объекта оценки – расчетная величина цены объекта оценки,
определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.
Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объ-
екта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения резуль-
татов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подхо-
дов к оценке и методов оценки.
Подходы к оценке:
затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления
либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

9
сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объ-
екта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объекта-
ми, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую
определяется стоимость объекта оценки.
Затраты – денежное выражение величины ресурсов, требуемых для со-
здания или производства объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за
объект оценки.
Под наилучшим и наиболее эффективным способом использования объек-
та понимается наиболее вероятное использование имущества, являющееся фи-
зически возможным, разумно оправданным, юридически возможным, осуще-
ствимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оценива-
емого имущества будет максимальной.
Экспертиза отчета об оценки – совокупность мероприятий по проверке
соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований за-
конодательства РФ об оценочной деятельности и договора об оценке, а также до-
статочности и достоверности используемой информации, обоснованности сде-
ланных оценщиком допущений, использования или отказа от использования
подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости
объектов оценки при использовании различных подходов к оценке и методов
оценки.
Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с даты пред-
ставления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты со-
вершения сделок с ним.
Рыночная стоимость объекта оценки. Согласно Федерального закона
№ 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Феде-
рации», понятие «Рыночная стоимость», используемое в настоящем отчете,
определяется так:
«…наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть про-
дан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действу-
ют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены
сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сто-
рона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в
своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной офер-
ты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект
оценки и принуждения к совершению сделки в отношении, сторон сделки с чьей-
либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме»..
Рыночная стоимость (определяется при целях оценки- при изъятии имуще-
ства для гос. нужд, при определении стоимости размещенных акций общества,
приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по ре-
10
шению совета директоров (наблюдательного совета) общества, при определении
стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при определении стоимости
не денежных вкладов в уставной капитал, при определении стоимости имуще-
ства должника в ходе процедур банкротства, при определении стоимости безвоз-
мездно полученного имущества.
Инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оцен-
ки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных
инвестиционных целях.
Ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки
в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного
срока экспозиции аналогичных объектов.
Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отра-
жающая представления о ценности (полезности) земельного участка при суще-
ствующем его использовании.
4.2. Методология оценки.
4.2.1. Цели оценки и классификация объектов оценки.
Основными целями проведения оценки объектов движимого имущества
являются:
а) оценка с целью покупки или продажи;
б) оценка для использования результатов оценки в качестве обеспечения
кредитных обязательств;
в) оценка для составления финансовой и бухгалтерской отчетности и до-
кументации.
Кроме перечисленных, могут иметь место и другие цели оценки, при этом
их формулировки должны согласовываться в задании на оценку.
Цель, для которой выполняется оценка, является определяющим фактором
при выборе базы оценки. При выполнении оценки оценщик должен согласовы-
вать цель оценки с клиентом, если она не определена законом или действующи-
ми нормативными документами.

4.2.2. Объем и этапы исследования.


Оценка рыночной стоимости включала в себя следующие этапы:
• Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы
данные, характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влия-
ющие на рыночную стоимость объекта оценки.
• Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана бо-
лее детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту;
• Сбор данных по аналогичным объектам, имеющимся на рынке, определе-
ние всех факторов прямо или косвенно влияющих на стоимость объекта;
• Применение различных подходов оценки объекта: были рассмотрены три
подхода (затратный, сравнительный, доходный), являющихся типичными при
оценке объектов движимого имущества.
• Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные
на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде письменного отчета.

11
4.2.3. Процесс оценки.
Оценка стоимости объекта представляет собой процесс выявления и анали-
за физических, экономических, социальных и т.п. факторов, оказывающих влия-
ние на величину стоимости этого объекта.
Оценка стоимости - это логическая процедура, ведущая к обоснованному
заключению о величине стоимости объекта. Целью большинства работ по оценке
стоимости является установление рыночной стоимости объекта оценки.
Для оценки имущества обычно используются три подхода:
сравнительный подход;
затратный подход;
доходный подход.
Для того чтобы эти три подхода могли быть применены, оценщику необ-
ходимо собрать относящуюся к делу информацию об объекте. Затем собранная
информация анализируется с целью выявления наилучшего и наиболее эффек-
тивного способа его использования, что является важным моментом в процессе
оценки, так как стоимость имущества является функцией его полезности и прямо
зависит от возможности его наилучшего и наиболее эффективного использова-
ния. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования приведено в
п. 4.2.4.
После того, как определен способ наилучшего использования оцениваемо-
го объекта, можно применять все перечисленные выше подходы оценки, при
этом некоторые данные могут быть использованы сразу в нескольких подходах.
Использование трех подходов приводит к получению трех различных ве-
личин стоимости одного и того же объекта. Для устранения противоречия между
результатами применяется процедура согласования результатов.
Окончательная оценка стоимости объекта устанавливается после анализа
соотношений между результатами, полученными тремя разными подходами, ис-
ходя из того, какие подходы (методы) по мнению оценщика наиболее примени-
мы к данному объекту и в какой мере "идеология" каждого из них отражает мо-
тивации потенциальных и типичных (гипотетических) продавцов и покупателей
таких объектов с учетом состояния рыночной среды. При этом окончательная
величина стоимости может выражаться как одним числом, так и интервалом зна-
чений.
4.2.4. Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования
Под наилучшим и наиболее эффективным способом использования объек-
та, согласно Сводам стандартов оценки (ССО РОО 2015), понимается наиболее
вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разум-
но оправданным, юридически возможным, осуществимым с финансовой точки
зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет мак-
симальной.
При установлении наилучшего и наиболее эффективного способа исполь-
зования оцениваемого объекта необходимо последовательно исследовать четыре
перечисленные выше критерия:
1. Юридическая разрешенность – отбор вариантов использования объекта,
разрешенных с точки зрения законодательства.

12
2. Физическая возможность – отбор юридически разрешенных вариантов
использования объекта, возможных с точки зрения его физических характери-
стик.
3. Экономическая оправданность – отбор юридически разрешенных и фи-
зически возможных способов использования, являющихся финансово оправдан-
ными, т.е. приносящими чистый доход собственнику.
4. Максимальная продуктивность – наилучшим и наиболее эффективным
способом использования объекта является тот экономически оправданный спо-
соб, который обеспечивает либо максимальный доход, либо приводит к макси-
мальной стоимости самого объекта.
4.2.5. Подходы оценки.
Сравнительный подход.
Сравнительный подход – это процесс анализа данных об имевших место
продажах объектов, сравнимых с оцениваемым.
Предпосылкой сравнительного подхода служит представление о том, что
разумный собственник не заплатит за имущество больше цены, по которой про-
дается на рынке имущество равной с оцениваемым полезности.
Реализация данного подхода основывается на сборе информации о ценах
продаж объектов аналогичных с оцениваемым, анализе отличий оцениваемого
объекта от объектов-аналогов и корректировке этих цен с учетом имеющихся от-
личий.
Основные этапы процедуры оценки при применении данного подхода:
- сбор данных по ценам сделок на аналогичные объекты, по ценам, запра-
шиваемым владельцами, и ценам предложений покупателей ;
- сопоставление характеристик аналогов и оцениваемых объектов и выяв-
ление существующих различий;
- выбор единицы сравнения цен;
- корректировка (внесение поправок) цен аналогов на единицу сравнения
по выявленным различиям;
- расчет наиболее вероятных цен продажи оцениваемых объектов. Сравни-
тельный подход дает наиболее обоснованные результаты при оценке объектов,
широко представленных на рынке, относительно которых имеется достаточно
информации о фактах их продаж и ценах этих продаж.
При недостатке информации о фактически совершенных сделках могут
быть использованы данные о предложениях по продаже аналогичных объектов с
учетом корректировки на отличие цен предложения и фактически совершенных
сделок.
Доходный подход.
Доходный подход представляет собой процедуру оценки, в основе которой
лежит принцип, согласно которому стоимость имущества определяется размером
ожидаемых доходов от владения им.
Предпосылкой подхода служит представление о том, что разумный соб-
ственник не заплатит за имущество больше текущей стоимости доходов, которые
оно может принести.
Доходный подход имеет несколько разновидностей, главными из которых
являются метод непосредственной капитализации и метод дисконтирования де-
13
нежных потоков. Метод непосредственной капитализации применяется для объ-
ектов со стабилизированным потоком доходов; метод дисконтирования денеж-
ных потоков – для объектов с потоком доходов любого характера и является в
этом смысле универсальным.
Основные этапы процедуры оценки при применении доходного подхода:
-выбор и обоснование применяемой разновидности доходного подхода;
-оценка годового потенциального валового, эффективного и чистого экс-
плуатационного (операционного) доходов, то есть потока денежных средств;
-оценка ставки капитализации (дисконтирования);
-оценка текущей стоимости будущих доходов.
Для применения этого метода требуется оценить доход, который будет
приносить имущество и капитализировать (или дисконтировать) его по соответ-
ствующей ставке капитализации (дисконта).
Доходный подход применим к оценке объектов, приносящих самостоя-
тельный доход или объектов, доход от использования которых может быть выде-
лен из потока доходов от всей собственности, составной частью которой он яв-
ляется.
Затратный подход.
Затратный подход основывается на оценке затрат на создание нового объ-
екта с полезностью, аналогичной оцениваемому и определении величины накоп-
ленного износа всех видов, имеющихся у оцениваемого объекта.
Предпосылкой подхода служит представление о том, что разумный соб-
ственник не заплатит за имущество больше того, во что обойдется изготовление
(постройка) нового объекта. Основные этапы процедуры оценки при применении
данного подхода:
- оценка восстановительной или стоимости замещения;
- оценка величины общего (накопленного) износа;
- оценка восстановительной или стоимости замещения с учетом общего
износа.
Затратный подход оценки стоимости дает наиболее обоснованные резуль-
таты при оценке объектов, имеющих незначительный износ, способ наилучшего
и наиболее эффективного использования которых совпадает с фактическим спо-
собом их использования и типичным способом приобретения которых является
индивидуальное изготовление (строительство).
Оценка, полученная затратным подходом представляет собой верхнюю
границу рыночной стоимости в силу того, что не все затраты производителя мо-
гут быть признаны рынком.

5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.


5.1. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки
данных с указанием источников их получения.
Все использованные данные при проведении объекта оценки, кроме дан-
ных, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта
оценки (п.5.2), приведены в виде ссылок и необходимых пояснений на источник
информации по тексту отчета. В случае использования печатных изданий, ука-

14
занные источники могут быть не приведены в приложении к отчету, но могут
быть представлены по первому требованию Заказчика.

5.2. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих


количественные и качественные характеристики объекта оценки.
1). Решение (резолютивная часть) Арбитражного суда Приморского края по
делу № А51-2596/2018 от 17 сентября 2018 года.
2). Паспорт самоходной машины и других видов техники № ТС144879 от
14.01.2009 г.
5.3 Точное описание объекта оценки с приведением ссылок на документы,
устанавливающие количественные и качественные характеристики.
Объект оценки В соответствии с заданием на оценку в разделе 1.
Бульдозер «KOMATSU D65P» 2000 года выпуска,
заводской номер машины (рамы) 63341, двигатель
Идентификационные данные объекта оценки: № S6D125E-2A-84057, цвет: желтый, вид движи-
теля: гусеничный, паспорт самоходной машины
ТС144879 от 14.01.2009 г.
Собственник имущества на дату оценки (дата
Безух Наталья Николаевна.
совершения сделки)
Балансовая стоимость Данные отсутствуют.
Полное право собственности согласно докумен-
Имущественные права
там приведенным в п. 5.2 и приложении.
Сведения об обременениях. Не выявлены, в расчетах не учитываются.
Физические свойства объекта приведены в 5.3.1,
Физические свойства объекта оценки.
5.3.2.
Сведения об износе и устареваниях Приведены в п. 5.4.
Другие факторы и характеристики, относя-
щиеся к объекту оценки, существенно влия- Не выявлены.
ющие на его стоимость

5.3.1. Количественные и качественные характеристики и информация о


текущем использовании объекта оценки.
Назначение Бульдозер
Марка (модель) «KOMATSU D65P»
Год выпуска 2000
Год ввода в эксплуатацию Данные отсутствуют.
Капитальный ремонт Данные отсутствуют.
Основной технический параметр объекта с
Мощность ДВС 190 л.с.
указанием единицы измерения (например:
Конструкционная масса: 20100 кг.
мощность).
Информация о текущем использовании объ- Находится на хранении, неисправен, по функ-
екта оценки циональному назначению не эксплуатируется.
Имущественные права, наличие обремене- Право собственности, обременение – не зареги-
ний. стрировано

5.3.2. Технические характеристики объекта оценки.


Двигатель № S6D125E-2A-84057
Тип двигателя Дизельный
Вид движителя Гусеничный
Габаритные размеры мм. 5550/3970/3080

15
5.4. Техническое состояние объекта оценки.
Год
Наименование Техническое состояние.
выпуска
На дату осмотра бульдозер находится в нерабочем состоянии, разукомплекто-
ван, отсутствуют все ценные узлы и детали, отсутствует отвал, электрообору-
«KOMATSU дование повреждено, двери выломаны, остекление отсутствует, множественная
2000 коррозия корпуса. Техническое состояние бульдозера соответствует значению
D65P»
как: «бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превышающем
экономическую целесообразность его выполнения».

6. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.


Первичный рынок гусеничных бульдозеров в Приморском крае представ-
лен в основном иностранными марками бульдозеров. Основными ценообразую-
щими факторами на первичном рынке продаж гусеничных бульдозеров являют-
ся: марка, модель, технические характеристики.
На основании проведенного анализа первичного рынка купли-продажи
бульдозеров, Оценщиком были выявлены следующие диапазоны цен на объекты,
аналогичные объектам оценки:
Минимальное Максимальное Источник
Сегмент рынка
значение, руб. значение, руб. информации.
Импортный бульдозер на гусе- https://spec.drom.ru/
ничном ходу, конструкционной 7000000 15000000 primorskii-
массой от 20000 до 22000 кг krai/bulldozer/

Основными ценообразующими факторами на вторичном рынке продаж для


гусеничных бульдозеров являются: марка, модель, техническое состояние, мощ-
ность двигателя.
На основании проведенного анализа вторичного рынка купли-продажи гу-
сеничных бульдозеров, Оценщиком были выявлены следующие диапазоны цен
на объекты, аналогичные объектам оценки в технически исправном состоянии:
Минимальное Максимальное Источник
Сегмент рынка
значение, руб. значение, руб. информации.
Импортный бульдозер на гусе-
https://spec.drom.ru/
ничном ходу, конструкционной
1300000 7000000 primorskii-
массой от 20000 до 22000 кг, год
krai/bulldozer/
выпуска 1995-2010
Срок экспозиции: Говоря о ликвидности предлагаемых на продажу буль-
дозеров, можно выделить следующее, степень ликвидности средняя, исходя из
периодичности публикаций объявлений на продажу. Средний срок экспозиции
составляет от 1 до 6 месяцев.
Рынок аренды.
Согласно, проведенного анализа рынка аренды, было выявлено, что на те-
кущий момент предлагаются услуги по аренде бульдозеров и спецтехники толь-
ко с водителем. В стоимости арендной платы при аренде бульдозера, учитывают-
ся ремонтные работы, амортизация техники и другие виды расходов. Рынок
аренды бульдозера без экипажа отсутствует.
Более подробный ценовой анализ представлен в п. 6.3 данного отчета.

16
7. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.
Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) предпо-
лагает рассмотрение различных вариантов использования объекта оценки и вы-
бор такого, который среди прочих других, наиболее полно раскрывает его по-
тенциальные возможности.
При оценке ЛНЭИ используются три критерия, которым должно удовле-
творять прогнозируемое использование, т.е. оно должно быть: юридически раз-
решенным, физически возможным, экономически целесообразным.
Если прогнозируемое использование не отвечает какому-либо из них, оно
отбрасывается и рассматривается следующий вариант.
Юридическая разрешенность. Базируется на общественных юридических
ограничениях обусловленных законодательством и другими действующими
нормативно-правовыми актами.
Физическая возможность. Базируется на том, эксплуатация объекта оценки
должно быть физически возможным, т.е. он должен быть пригодным (по своим
физическим характеристикам) для того или иного вида использования.
Экономическая целесообразность. Определяется главным образом соотно-
шением рыночного спроса и предложения на предлагаемое использование, кото-
рый формируется наличием других конкурирующих вариантов подобного ис-
пользования.
Таким образом, анализ ЛНЭИ позволяет определить из всего спектра фи-
зически возможных, законодательно разрешённых и экономически оправданных
вариантов использования имущества тот, который обеспечивает её наибольшую
прибыльность. При этом в основу рассуждений должно быть положено понима-
ние факторов, образующих стоимость: анализ ЛНЭИ призван указать вариант
использования существенный не только с точки зрения его полезности и доход-
ности, воспринимаемый на основе существующих сделок, но и с точки зрения
наличия на рынке реальной потребности в таком использовании, отражённой в
определённой дефицитности аналогичных объектов и в наличии достаточного
спроса.
Цель анализа ЛНЭИ – сформировать базу, на которой собственно и будут
применены методы оценки стоимости объекта, причём ЛНЭИ может отличаться
от существующего использования объекта.
Из всех возможных и законодательно разрешенных возможных вариан-
тов использования выбирают такие варианты использования, которые
обеспечивают необходимую величину прибыли.
Для объекта движимого имущества возможны 3 варианта использования:
1. использование по назначению;
2. утилизация по цене лома или годных остатков;
3. утилизация без стоимости лома.
Для объекта оценки были рассмотрены те варианты использования, кото-
рые приносят максимальную прибыльность при реализации. Ниже произведен
анализ выбора ЛНЭИ с необходимыми пояснениями.
Наименование Вариант ЛНЭИ Примечание
Реализация по цене лома или годных Техническое состояние указа-
«KOMATSU D65P»
остатков но в п. 5.4.

17
8. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
8.1. Обоснование выбора подходов в оценке имущества.
В соответствии с Федеральными стандартами оценки «Общие понятия
оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» для оценки
объекта оценки применяются три подхода: доходный, затратный и сравнитель-
ный.
На основании проведенного анализа первичного и вторичного рынка про-
даж представленного на оценку имущества, определены подходы, применимые
для расчета рыночной стоимости объекта оценки. Подход к оценке представляет
собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Ниже в табличной форме для оцениваемого имущества, с учетом анализа
рынка, выбран применимый для расчета рыночной стоимости подход.
Затратный
Наименование Сравнительный подход Доходный подход
подход
Не применяется, т.к. отсутствуют
«KOMATSU Не применяется Применим. Вторичный рынок
подтвержденные данные рынка
D65P» ФСО №10 п.13. продаж достаточно развит.
аренды подобного имущества
Таким образом, был произведен анализ возможности применения всех трех
подходов к оценке: затратного, доходного и сравнительного подходов. С учетом
имеющихся данных в открытом доступе наиболее предпочтительным подходом
является сравнительный подход, остальные подходы: затратный и доходный в
случае применения возможны только с учетом сильных допущений, которые бу-
дут оказывать существенное влияние на погрешность в расчетах и, как след-
ствие, будут иметь низкую достоверность.
На основании вышесказанного, затратный и доходный подходы не могут
быть использованы в расчетах. Единственным возможным подходом к примене-
нию является сравнительный подход.
8.2. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом.
8.2.1 Методология оценки сравнительным подходом.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объек-
та оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом-
аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту
оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим ха-
рактеристикам, определяющим его стоимость. Таким образом, рыночная стои-
мость определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогич-
ный по качеству и полезности объект.
Сравнительный подход является наиболее широко применяемым подходом
к оценке, он наиболее действенен для объектов, по которым имеется достаточное
количество информации о недавних сделках купли - продажи. Любое отличие
условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на да-
ту оценки должно быть учтено при анализе. Поэтому при применении метода
сравнения продаж необходимы достоверность и полнота информации.
На практике, как правило, нельзя найти даже двух абсолютно подобных
объектов собственности. Физические характеристики и состояние, обременения
и условия финансирования, время продаж и другие характеристики, по которым
объекты имеют различия, вызывают потребность во внесении корректирующих
18
изменений в цены рыночных сделок. При корректировке продажных цен объек-
тов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки.
Сравнительный подход к оценке движимого имущества реализуется в сле-
дующих методах:
1). Метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением
направленных качественных корректировок;
2). Расчет по удельным показателям и корреляционным моделям;
3). Метод прямого сравнения с идентичным объектом;
4). Метод прямого сравнения с аналогичным объектом.
Оценка стоимости объекта исследования была произведена следующим ме-
тодом:
- метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направ-
ленных качественных корректировок. Данный метод является наиболее подхо-
дящим для оценки движимого имущества серийного выпуска.
8.2.2. Выбор элементов сравнения и их описание.
В результате анализа рынка оцениваемого имущества, были выявлены ос-
новные элементы сравнения:
- техническое состояние, год выпуска, параметрические характеристики;
8.2.3. Выбор единиц сравнения.
Единицы сравнения следует выбирать подходящие для проведения надле-
жащего анализа. Можно использовать различные единицы сравнения в зависи-
мости от типа имущества и главного предмета анализа. Единицы сравнения по-
лезны лишь тогда, когда они последовательно выбираются и применяются к рас-
сматриваемому имуществу и сопоставимым объектам имущества в каждом ана-
лизе и наиболее близко отражают единицы сравнения, используемые покупате-
лями и продавцами на конкретном рынке.
Объектом оценки является гусеничный бульдозер, согласно проведенного
анализа рынка и изучения справочной литературы, основными единицами срав-
нения являются: мощность двигателя.
8.2.4. Алгоритм расчета сравнительным подходом
Математическая модель оценки с использованием метода рыночных срав-
нений может быть представлена в виде следующей формулы:
k
СO = ∑Wi × Coi
i =1

где k – количество аналогов,


Сo – оценка рыночной стоимости объекта оценки,
Coi – оценка рыночной стоимости объекта оценки с использованием
k
информации о цене i–го аналога, ∑Wi = 1 )
Wi – вклад i-го аналога в стоимость объекта оценки ( i=1
Оценка рыночной стоимости объекта оценки с использованием информа-
ции о цене i–го аналога может быть записана следующим образом:
n
СOi = Ц i + ∑ ∆ ц ij
j =1

где Цi – цена i-го аналога,

19
n – количество ценообразующих факторов,
∆цij – корректировка цены i-го аналога по j-му ценообразующему фактору.
Корректировка цены i-го аналога по j-му ценообразующему фактору оце-
нивается по вкладу этого фактора в стоимость объекта оценки. Оценка по вкла-
ду основана на том, сколько рынок заплатит за присутствие того или иного фак-
тора в объекте.
Откорректированные предложения о продаже подержанных АМТС оцени-
ваются на пригодность для расчета средней стоимости предложения. Оценка
пригодности осуществляется в такой последовательности5:
1) определяется средняя цена предложения по формуле:
Цпредл (прибл) = ΣЦi / i
где:
Цi – цена предложения i-го АМТС, руб.;
i – количество предложений; i ≥ 3;
2) оценивается разброс цен предложения относительно рассчитанного выше
среднего значения. Разброс не должен превышать 20%:
(|Цi – Цпредл (прибл)| / Цпредл (прибл)) х 100% ≤ 20%;
3) в случае если отклонение i-го предложения превышает 20%, данное предло-
жение исключается из выборки.
4) Окончательный расчет средней цены предложения производится с учетом вы-
борки, состоящей из предложений, отклонение которых от приблизительной
средней стоимости не превышает 20%, по формуле
Ц пред = ΣЦ i ' / i ' [ руб ],
где
Цi’- цена предложения i-го АМТС, руб.
i’ – количество предложений I ≥ 3
8.2.5. Описание корректирующих коэффициентов.
Корректировка на условия продажи. Предполагается, что денежные сред-
ства при осуществлении сделки купли-продажи будут внесены единовременным
платежом. Корректировки по данному фактору не проводятся.
Корректировка на условие финансирования. В последнее время, в практику
сделок по купле - продаже входят сделки с частичной, либо полной заменой де-
нежных средств иным эквивалентом, например, обмен на автомобиль. Данное
обстоятельство может существенно повлиять на фактическую рыночную стои-
мость объекта, так как для каждого человека тот или иной объект может пред-
ставлять различную ценность. Поэтому для определения объективной рыночной
стоимости оценщиком приняты такие объекты-аналоги, цена которых на дату
оценки имеет денежное выражение.
Корректировка на торг. Значение скидки «на торг», принимаем, согласно
справочных данных, источник «Справочник оценщика машин и оборудования»,
Л.А.Лейфер, Н.Новгород, 2019 год.

5
Методическое руководство «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного
ремонта и оценки» – М:, 2013 г.

20
Расширенный
Показатель Ср. знач.
интервал
Спецтехника узкого применения 12 7,4 16,4
С учетом макроэкономических и локальных факторов6, принимаем: 16,4
Корректировка на местонахождение. Ввиду ограниченности рынка купли-
продажи аналогичных автотранспортных средств в Приморском крае в целом,
география поиска была расширена до федерального уровня.
Стоит отметить, что несмотря на то, что представленные аналоги продают-
ся в разных регионах России, сильная разница в ценах не была отмечена. На ос-
новании выше сказанного, корректировка на местонахождение в расчетах не
применялась.
Корректировка на год выпуска.
Была определена по следующей формуле расчета:
1+(НИ*(Тфсан-Тфсоо))
Где:
НИ - нормативный износ определен из максимального эффективного срока
жизни аналогичных транспортных средств (согласно анализа рынка средний эф-
фективный срок жизни составляет около 25 лет, тогда нормативный износ будет
равен 4% в год).
Тфсан – фактический срок службы для объекта аналога в годах;
Тфс00 – фактический срок службы для объекта оценки в годах на дату со-
вершения сделки.
Фактический срок службы равен: Дата оценки - Год выпуска.
Корректировка на техническое состояние.
Корректировка на общее техническое состояние вносится путем приведе-
ния степени износа аналогов к степени износа объекта оценки по формуле:
Ки = (1 – Иоц/100) / (1 – Иан/100),
где Иоц – физический износ объекта оценки определен по таблице экс-
пертных оценок7.
Иан – физический износ объектов аналогов определен по таблице эксперт-
ных оценок тем же методом, что и износ объекта оценки.
Эксплуатационный износ объектов-аналогов определен с учетом их заяв-
ленного технического состояния.
Таблица экспертных оценок физического износа АМТС7.
№ Износ
Наименование Оценка состояния
п/п %
Новое, не зарегистрированное в органах ГИБДД, в отличном
1 состоянии, после выполнения предпродажной подготовки, без Новое 0-10
признаков эксплуатации.
Практически новое, на гарантийном периоде эксплуатации, с
2 выполненными объемами технического обслуживания и не Очень хорошее 10-20
требующее ремонта или замены каких-либо частей.
На послегарантийном периоде эксплуатации, с выполненными
объемами технического обслуживания, не требующее текуще-
3 Хорошее 20-40
го ремонта или замены каких либо частей. После капитального
ремонта.
4 Бывшее в эксплуатации, с выполненными объемами техниче- Удовлетворительное 40-60

6
С учетом технического состояния транспортного средства и потенциального спроса на рынке
7
Методическое руководство по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и техниче-
ского состояния на момент предъявления. РД 37.009.015-98.8 издание – М., ООО «Прайс-Н», 2010.

21
ского обслуживания, требующее текущего ремонта или замены
некоторых деталей, имеющее незначительное повреждение
лакокрасочного покрытия.
Бывшее в эксплуатации, в состоянии, пригодном для дальней-
шей эксплуатации после выполнения работ текущего ремонта
5 Условно пригодное 60-75
(замены) агрегатов, ремонтов (наружной окраски) кузова (ка-
бины).
Бывшее в эксплуатации, требующие капитального ремонта или
6 замены номерных агрегатов (двигателя, кузова, рамы) полной Неудовлетворительное До 80
окраски.
Бывшее в эксплуатации, требующее ремонта в объеме, превы-
шающем экономическую целесообразность его выполнения, 80 и бо-
7 Предельное
отсутствия технической возможности осуществления такого, лее
непригодное к эксплуатации и ремонту.
Физический износ объекта оценки по таблице экспертных оценок соответ-
ствует значению:
Наименование Техническое состояние Физический износ, %
«KOMATSU D65P» Предельное 90
8
Корректировка на мощность двигателя :
Кв = (Во / Ва)n, где:
Кв - поправка на разницу мощности двигателя;
Во - показатель оцениваемого объекта;
Ва - показатель аналога;
n - масштабный показатель, учитывающий воздействие закона экономии на
масштабе (коэффициент Чилтона).
Среднерыночное значение коэффициента составляет n ≈ 0,6-0,8. Согласно
справочных данных, источник: «Справочник оценщика машин и оборудования»,
Л.А.Лейфер, Н.Новгород, 2019 год, стр.110, значения и интервалы коэффициента
торможения составляют:
Группа Среднее Расширенный интервал
Спецтехника узкого применения 0,6 0,3 0,9
Подбор объектов аналогов был осуществлен в пределах одной марки и од-
ной модели транспортного средства, согласно анализа рынка, в данном случае,
степень влияния параметрического значения выражено в меньшей степени, соот-
ветственно в расчетах принимаем минимальное значение на уровне 0,3.
Корректировка на НДС. В приведенной ниже выборке цены указаны в
рублях, НДС является скрытым. Учитывая юридическую форму собственника –
физическое лицо, отдельно НДС не выделен.
Другие корректировки. Какие либо другие корректировки не применялись
по причине их равнозначности, либо несущественного влияния на стоимость.
Все расчеты выполнены с использованием программного комплекса
Microsoft Office Excel 2010.
8.2.5.1. Расчет рыночной стоимости бульдозера «KOMATSU D65P» 2000 года
выпуска, заводской номер машины (рамы) 63341.
а). Описание объектов аналогов.
Фактор ОО Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3
Марка, модель «KOMATSU «KOMATSU «KOMATSU «KOMATSU

8
Учебное пособие "Оценка машин и оборудования", под Редакцией Антонова В.П., 2000г.
22
11. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс РФ. Москва 1996 г.


2. Федеральный закон от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
РФ».
3. Федеральные стандарты оценки (ФСО): ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвер-
жденные Приказом Минэкономразвития России №297, №298, №299 от
20.05.2015г. и ФСО №10, утвержденный Приказом Минэкономразвития Рос-
сии №328 от 01.06.2015 г.;
4. Свод стандартов оценки Российского общества оценки (ССО РОО 2005).
5. Международные стандарты оценки МСО 1-4. Международный Комитет по
Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ).
6. Оценка имущества: вопросы и ответы. А.И. Зимин. Москва 2006 г.
7. Оценка стоимости имущества. И.В. Косорукова. Москва 2009 г.
8. Основы оценки стоимости машин и оборудования А.П. Ковалев, М.А. Федо-
това. Москва 2006.
9. Практика оценки стоимости машин и оборудования А.П. Ковалев, М.А. Федо-
това. Москва 2005.
10. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной сто-
имости. А.И. Попеско. Москва 2002 г.
11. Точность и надежность результатов в оценочной деятельности. А.П. Мясни-
ков. Орел. 2007 г.
12. Методические материалы.
13. Периодическая литература.
14. Материалы Интернет сайтов.

25
Приложения

26
Фото таблица объекта оценки.

27
28
29
Продается (или обмен) Бульдозер Komatsu D 65 ЕХ - Komatsu D65EX, 1999 - Бульдозеры в Хабаровске 27.11.2020

Хабаровск Автомобили
Грузовики
Запчасти
Отзывы
и спецтехника
Каталог
ШиныЕще Продажа шинЭлектромобилиПроверка по VINОценить автоФорумыПДД онлайнВопросы и ответыРейтинг автоКаталог шинВидеорегистраторыСтатьи

У вас выключен JavaScript, сайт не будет работать корректно. Включить JavaScript.

Подписки и избранное + Подать объявление Вход и регистрация

Дром Спецтехника и грузовики: объявления о продаже и покупке Бульдозеры Бульдозеры Komatsu Komatsu D65EX Komatsu D65EX, 1999

Продается (или обмен) Бульдозер Komatsu D 65 ЕХ в Хабаровске


20 ноября

Добавить заметку Поделиться

2 600 000 ₽
marinazh1989
Продавец 6 лет, 6 месяцев на сайте
Хабаровск

Показать телефон Спросить

Продавец сейчас на сайте

В кредит от 43 117 рублей в месяц

Наличие товара в В наличии


Хабаровске
Модель бульдозера Komatsu D65EX
Год выпуска 1999
Состояние Б/у
Масса 21 090 кг.
Мощность 138,75 л.с. (102,1 кВт)

Продается Бульдозер Komatsu D 65 ЕХ. ДВС S6D125. Цена 2 600 000 руб., возможен торг или обмен на другую спец. технику (Самосвал и тд).

marinazh1989
Показать телефон Спросить
Продавец 6 лет, 6 месяцев на сайте
Продавец сейчас на сайте Хабаровск
7 предложений

30
https://spec.drom.ru/khabarovsk/bulldozer/prodaetsja-ili-obmen-buldozer-komatsu-d-65-eh-84419427.html
Продается бульдозер Komatsu D65EX-15E0 - Komatsu D65EX, 2009 - Бульдозеры в Новосибирске 27.11.2020

Новосибирск Автомобили
Грузовики
Запчасти
Отзывы
и спецтехника
Каталог
ШиныЕще Продажа шинЭлектромобилиПроверка по VINОценить автоФорумыПДД онлайнВопросы и ответыРейтинг автоКаталог шинВидеорегистраторыСтатьи

У вас выключен JavaScript, сайт не будет работать корректно. Включить JavaScript.

Подписки и избранное + Подать объявление Вход и регистрация

Дром Спецтехника и грузовики: объявления о продаже и покупке Бульдозеры Бульдозеры Komatsu Komatsu D65EX Komatsu D65EX, 2009

Продается бульдозер Komatsu D65EX-15E0 в Новосибирске


вчера в 12:05

Добавить заметку Поделиться

4 100 000 ₽
Восточная Техника
Продавец 4 года, 8 месяцев на сайте
Новосибирск

Показать Спросить
телефон

Наличие товара в В наличии


Новосибирске
Модель бульдозера Komatsu D65EX
Наработка 14 610 м/ч
Год выпуска 2009
Состояние Б/у
Мощность 207 л.с. (152,3 кВт)

Отвал планировочный объемом 3,55 куб.м; ходовая телега с гусеничными лентами для скальных грунтов, ширина звена - 610мм; кабина с защитой ROPS. Двигатель
после капитального ремонта. Серийный номер: 69403.

/Настоящее предложение не является публичной офертой, не является безотзывной офертой по смыслу ст. 436-437 ГК РФ. ООО «Восточная Техника» оставляет за
собой право изменить любые условия данного коммерческого предложения до подписания договора./

Восточная Техника
Показать телефон Спросить
Продавец 4 года, 8 месяцев на сайте
Новосибирск

4 предложения

31
https://spec.drom.ru/novosibirsk/bulldozer/prodaetsja-buldozer-komatsu-d65ex-15e0-73244059.html
Продам бульдозер Komatsu D65A-8 - Komatsu, 2006 - Бульдозеры в Хабаровске 27.11.2020

Хабаровск Автомобили
Грузовики
Запчасти
Отзывы
и спецтехника
Каталог
ШиныЕще Продажа шинЭлектромобилиПроверка по VINОценить автоФорумыПДД онлайнВопросы и ответыРейтинг автоКаталог шинВидеорегистраторыСтатьи

У вас выключен JavaScript, сайт не будет работать корректно. Включить JavaScript.

Подписки и избранное + Подать объявление Вход и регистрация

Дром Спецтехника и грузовики: объявления о продаже и покупке Бульдозеры Бульдозеры Komatsu Komatsu, 2006

Продам бульдозер Komatsu D65A-8 в Хабаровске


25 ноября

Добавить заметку Поделиться

4 000 000 ₽
19419810
Продавец 4 месяца, 13 дней на сайте
Комсомольск-на-Амуре

Показать Спросить
телефон

В кредит от 66 333 рублей в месяц

Наличие товара в В наличии


Хабаровске
Модель бульдозера Komatsu
Год выпуска 2006
Состояние Б/у
Масса 17 400 кг.
Мощность 172 л.с. (126,5 кВт)

Продам бульдозер,состояние отличное,новые гусеницы,котёл подогрева.

19419810
Показать телефон Спросить
Продавец 4 месяца, 13 дней на сайте
Комсомольск-на-Амуре
2 предложения

32
https://spec.drom.ru/khabarovsk/bulldozer/prodam-buldozer-komatsu-d65a-8-87724627.html
33
OM ii

CTPAXOBOII TIOJIIIC J\&20820 0 II{SURANCE POLICY

CTPAXOB AE'Jd"fl OTBETCTB OUEHIIIIIKA


IIPI4 O CYIUE CTBJIEITIIVI OUEHOIIH AE.flTEJIbHOCTLI

CTPAXOBATE"IIb (@.U.O.) :
O6renr crpaxoBaHuq: HMysrecrBeHHbre HHTepecbr, cBf,3aHH c pHcKoM oTBeTcTBeHHOCTh OrIeHUIr.rKa
(Crpaxorarena) no o6ssarerrcrBaM, Bo3Hr,IK&roqr.rM BcJreAcrBHe HHeHHT yuep6a (uvryuecrseHHoro apeaa)
i;. ; 3aKa3qHKy, 3aKInqLIBlIleMy AOroBop Ha [pOEeAeHHe OqeUnU, n ( u) rperrau JrHrIaM B pe3yJrbrare oqeHo.rHofr
i',i
:t netrerbHocTH.
l:,i
Bul AeflTeJrbHocrr{ Crpaxonare.rn (3acrpaxonaHHafl brrocTb): oueHoqHar AerTerbHocT b,
ocyruecrBnseMar B coorBercrBH14 c (De4epaluHsrn,t 3aKoHoM Poccnficrcoil (DeAepauura (()6 oueuoquofi
AerreJlbHocru e PoccHftcrcofi OeaepauHh).
Crpaxonofi c.ny.lafi (c yuerov Bcex noJlo)Keuuil, onpe4eleuufi r,r hcrurloqeHHfi , npegycuorpeHHbrx flpannran u

crpaxoBaHur): ycrauoeleuurrfi BcryfruBulr,rM B 3aKoHHylo cuJry eHneM ap6nrpaNHoro cyAa uln npn:HauHsrfi
Crpaxosuurcom $arcr npnquHeHnr yurep6a (rzrrayruecrneHHofo ) Aeficreuqrrau (6eeaeficraueu) oueHurr4Ka
(Crpaxonarena) e pe3yJrbrare HapyueHHr rpe6oeaunfi $eaepanru x cTaH.qapToB orIeHKr4, cTaHAapToB h rpaBHJr
oueHo.{Hofi AerreJrbHocrr't, ycraHoBJreHHbtx caMoperynnpyeuoft u OIIeHUIHKOB, IIJIeHOM KOTOpOH
rrBltr,'lcr orreHurr4K Ha MoMeHT rtpuqhHeHI4a yutep6a (nrrayu{ecrnen

Crpaxoean cyMMa Crpaxoear rtpeMuq

3 000 000 (Tpu nrunrruona) py6.nefi 500 (Ilnru rbrcqq nnrucor) py6,refi

CTPAXOBOI{ TAPI4@
o% 0.18%
1c on cmpaxoaoil cyu-ua)
IlOPflAOK II CPOKIT YIIJIATbI eHHO, oe3HaJlilqHF,IM [raTe)KOM B CpOr(
CTPAXOBOfr fIPEMUI,I: ao <03> cenrs6pr 2020r,
cPoK mI,ICTBT{fl ,(OIOBOPA c ceurn6pr 2020r.
<<03>>

no ceurr6pr 2021r,
<<02>>

Oco6rre ycJroBr{s crpaxoBaHrrs: Jlnuur orsercrBeHHocrn Crpa llilKa no cyAeoHbrM pacxoAaM 14 r43Aep)r(KaM
Crpaxonarelr, r4HbrM pacxoAaM CrpaxoeareJrr, nor4MeHoBaHHbrM B n,I 10.5.2. - 10.5.4. flpaarar crpaxoBaHr4fl, no BceM
crpaxoBbrM cJlyqasM (o6uas cyMMa crpaxoBofo Bo3MerqeHur no M pacxoAaM Crpaxonarerr) ycraHaeJrHBaercr B

l0%o or uroroBoi crpaxoeofi cyMMbr. 3&KperrneHHoil no Hac

iijl: TIPI,IJIO}ItEH
lri

flpunoxenne Nl I - 3asereFrHe Ha crpaxoBaHue HHOCTH OUeHUIHKa npH OCyUleC'I'BJIeHHH


ouenoqHofi aegreJrbHocrn (rapre no reKcry - 3arBJIeHue Ha une) - na4 n.
flpnroNeHue Ng 2 - llpaeura Ns 11412 crpaxoBaHufl BeHHOCTT4 OUeHUIHKa npH OCyu{eCTBreHilHi:i
!:'i o ueHo.l Hofi Aeqrer b Hocrn 14 crpaxo Ba*vlfl orrBercrBeH Hocru K KO|O JII4Ua, C KOTOpbtM OUeHUIHK 3aKIfOLrHJr:r;
tt:
rpyaoeofi AofoBop, or <15> was 2019 roAa CAO (BCK). i:

i i,i
,i

34
CTPAXOBATEJIb C IIPAB 2 CTPAXOBIA.HIIfl OTBET CTBBHHO CTI,I OIIEHIIII,IKA
Ns 114I

[IPI4 UEHOTIHOiI nbgrn.nrHocTl4


OCyITIECTBJIEHT4T.I cTpAXoBAHr4rr vr
OTBETCTBEHHOCTII IOPI4[4q cKofo JII4IIA, C KOTOPbIM OUEHTUIIK 3AKJIIOqnJI
TPYAOBOI4 AO|OBOP, OT (1 MAJI 2019 I"OAA CAO (BCK> O3HAKOMJIEH, OAI4H
3K3EMIIJI'IP YKA3AHHbIX TIPAB CTPAXOB AIJVIfl IOJNTqIIN.

CTPAXOBIIIIIK:
CAO (BCK>
Caxa,ruucrcufi Qunna.n CAO (BCK)
693 000, Caxa,ruscrcal o6racru,
r. IONno-CaxrlnHHcK. vr. JleHHHa.
279 4,3 srax
Ter./$arc: 8(4242) 5 1 -1 1 -22
e-mai I : Sahalin@vsk.ru
l4Hll 711002657 4,26.03.201 I r.rcorga YOMC
OfPH 102'7 7 00186062,Poccuu no Caxan fi o6n.
Knn 650102001
P./cqer 4070 I B 1 0950340 1 0000 I
larrHeeocroqHsrfi 6ar-rx flAO <C6ep6aHrc Poccun>
r. Xa6aponcn, K./cuer 301 0l 8
1 225
8V1K044525225 Kot OKOHX 96220
OKB3A 66.03;9KOtlo- 41; OKATO 452 8560000;
oKtlo 4543
Or unaeuu

noruca:2. Caxwtuucx .Iama eatda,ru 0I /09/2020z

35
36
37
юююююююю ююююююююююю юю

f f f f f f f f f f f f f f f ff f f f f f f f f

ff f f f f f f ff f f f f f f f f ff f f f f f f f f f f f f

юююююююю
юю ююю юю юююююю ю ююю

ю ю ю ю ю ÿ ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ююююююююю юю юююююююю ю ю ю ю ю ю ю ю ю

ю ю ÿ ю ю ю ю ю ю ю ю юю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ююÿююююююююю

f f f f f f ff f f f f f f f f ff f f f f f f f f f f

ююююю ююююююююююю ююююююю ююююююююююю

ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю ююю ю ю ю ю ю ÿю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ÿ

ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю юю юююююю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю

ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю

ff юю ю ююю юю юююююю ю ююююю ююююю юю

юююююююю юююю ю ю ю ю ю ю

ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю юю ю ю ю ю ю ю ю ÿю ю юю ю ю юю ю ю ю юю юю ю ю ю ю ю ю ю ю ю

ююю юю ююю юю юююююю ююю ююю ю ю

ююююююююююююююююююююfffюю ю ю юю юююю юююююююю ююf fffffffffffffюююююю ююююfffff fff ffю ююÿююf fffffffff fff ff

38