Калмык Влада Константиновна

Доктор права, лектор

e-mail: vlada.co@mail.ru,
Тел. 079152403

ПРОБЛЕМЫ И НОВОВВЕДЕНИЯ В РАМКАХ ОТДЕЛЬНЫХ ГРАЖДАНСКИХ

ДОГОВОРОВ.

План семинара по теме:

1) Проблемы и особенности договора купли-продажи в контексте модернизации ГК:

      а) Риск гибели и порчи купленных вещей.
   б)Материальные и юридические недостатки вещей. Предъявление претензий за
некачественный товар. 
      в) Преимущественное право покупки.
г) Образец договора купли-продажи оборудования (приложение № 1).

2) Проблемы и особенности договора займа в контексте модернизации ГК:

      а) Разграничения договора займа, кредита и лизинга.
      б) Проценты за пользование по договору займа.
      в) Последствия полного или частичного неисполнения договора займа.
г) Образец договора безвозмездного займа (приложение № 2).

3) Проблемы и особенности договора имущественного найма контексте

модернизации ГК:
      а) Элементы/условия договора имущественного найма. 
      б) Цена договора найма. Возможность уменьшения/увеличения цены.
      в) Обязанности и ответственность нанимателя. 
      г) Прекращение договора найма и судьба улучшений нанятой вещи. 
д) Образец договора имущественного найма офисного помещения (приложение № 3).

4) Проблемы и особенности договора подряда и оказание услуг в контексте

модернизации ГК:
а) Отличие договора подряда от договора по оказанию услуг.
      б) Права и обязанности по договору подряда и оказания услуг.
      в) Устранение недостатков в рамках договора подряда.
д) Образец договора подряда (приложение № 4).

1
1) ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В
КОНТЕКСТЕ МОДЕРНИЗАЦИИ ГК.

      а) Риск гибели и порчи купленных вещей.

Договор купли-продажи является классическим договором гражданского права.

Значение договора купли-продажи в экономическом обороте особенно возросло в
условиях развития рыночных отношений в Молдове. Этот договор является одним из
старейших институтов обязательственного права и одним из наиболее распространенных
договоров в современном гражданском праве.
Основным источником правового регулирования отношений, связанных с куплей -
продажей, является прежде всего ГК. Однако, после модернизации, некоторые статьи,
регулирующие договор купли-продажи были изменены или исключены. Изменения и
дополнения главы, регулирующую договор купли-продажи необходимы для:
а) исключение параллелей между настоящей главой и общей частью
обязательственного права (в в частности, в отношении прав одной договаривающейся
стороны в случае неисполнения обязательств другой;
б) приведение ряда положений в соответствие с Венской конвенцией о договорах
купли-продажи 1980 года;
в) регулирование важных и особенно спорных категорий, таких как: договора
купли-продажи недвижимости, в частности, строящейся (в настоящее время регулируется
под наименованием строительно-инвестиционного контракта); продажа потребительских
товаров и т.д.
Важным и проблематичным аспектом торговых отношений является покупка
некачественного товара, в независимости от того, приобрело ли его физическое или
юридическое лицо. Однако, права и обязанности данных субъектов значительно разняться
в случае обнаружения недостатка у вещи.
По общему правилу, риск случайной гибели, случайной порчи или случайного
повреждения имущества несёт его собственник, если иное не предусмотрено
законодательством или договором.
Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если иное не
предусмотрено договором купли-продажи, переходит на покупателя с момента, когда в
соответствии с законодательством или договором продавец считается исполнившим свою
обязанность по передаче товара покупателю, если договором не установлено иное (ст.
1114 ГК РМ).1
Если договором купли-продажи предусмотрена доставка вещи, а продавец не
обязан передать ее в определенном месте, риск переходит на покупателя с момента сдачи
вещи первому перевозчику. Если продавец обязан передать вещь перевозчику в
определенном месте, риск переходит на покупателя, лишь после сдачи вещи перевозчику
в этом месте. Если покупатель дал продавцу указания относительно порядка перевозки
вещи, а продавец необоснованно отклонился от указаний без всяких на то причин,
продавец обязан возместить причиненные в связи с этим убытки.
В случае продажи вещи в процессе ее перевозки риск переходит на покупателя с
момента заключения договора, если договором не предусмотрено иное. Если договор
заключен после передачи вещи, риски, о которых продавец знал либо о существовании
которых он не мог не знать при заключении договора, остаются на продавце. В случае
продажи вещи, определяемой родовыми признаками, риск не переходит на покупателя до
индивидуализации вещи.

1
Гражданский Кодекс РМ https://www.legis.md/cautare/getResults?doc_id=112573&lang=ru

2
 Законодатель в ст. 1115 ГК РМ прямо устанавливает момент исполнения
обязательства передать вещь, который отражает переход рисков гибели или
повреждения товара. Так, обязанность передать вещь считается исполненной в момент:
a) вручения вещи покупателю или указанному им лицу;
b) предоставления вещи в распоряжение покупателя или указанного им лица, если
вещь подлежит передаче в месте ее нахождения. Вещь считается предоставленной в
распоряжение покупателя, если она индивидуализирована путем маркировки или иным
способом и подготовлена к передаче в установленный срок, а покупатель
проинформирован об этом в соответствии с условиями договора.
В случае, когда из договора не вытекает обязанность продавца обеспечить
доставку вещи или передать вещь в месте нахождения покупателя, обязанность продавца
передать вещь считается исполненной в момент сдачи вещи перевозчику или в отделение
связи для ее доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Важно отметить, что все вышеуказанные правила распространяются на
отношения, которые не являются потребительскими. В случае участия потребителя,
который по своей природе является более слабым экономически и юридически субъектом,
применяются правила, установленные законодательством по защите прав потребителей.
Если говорить о данном институте в рамках других гражданско-правовых
договоров, следует отметить, что риск случайной гибели или случайной порчи нанятого
имущества переходит к нанимателю в момент передачи ему нанятого имущества, если
иное не предусмотрено договором.
Кроме того, риск случайной гибели или случайного повреждения материалов,
оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого
для исполнения договора подряда имущества несёт предоставившая их сторона; риск
случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до её
приёмки заказчиком несёт подрядчик, если иное не предусмотрено договором подряда.
Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства,
составляющего предмет договора строительного подряда, до приёмки этого объекта
заказчиком несёт подрядчик.

б) Материальные и юридические недостатки вещей. Предъявление претензий за

некачественный товар. 

Основополагающей обязанностью продавца является обязанность передать

покупателю вещь надлежащего качества и в надлежащем количестве. Таким образом,
продавец обязан передать вещь в количестве, ассортименте, комплектности и упаковке,
описанном в заключенном договоре. Также, продавец обязан отвечать за срок годность
преданных вещей и предоставлять гарантию на вещи, в случаях установленных законом
или договором.
Особенно важно отметить тот факт, что переданная вещь не должна иметь каких-
либо материальных или правовых недостатков (ст. 1117, 1122 ГК РМ). В случае передачи
вещи с недостатками, покупатель обладает правом:
- требовать уменьшения цены, в размере эквивалента расходов, необходимых для
устранения недостатка,
- устранение недостатка,
- замена вещи на идентичную, но без недостатков;
-расторжение договора и возврат уплаченной цены.
- возмещение морального вреда (право принадлежит только потребителям).
По общему правилу, покупатель может воспользоваться своими правами,
вытекающими из наличия недостатка, если он докажет это что недостаток существовал
на момент перехода риска, даже если он будет обнаружен позже. Однако права
3
покупателя, вытекающие из наличия недостатка, исключаются, если продавец докажет,
что на момент заключения договора покупатель знал или должен был знать об этих
недостатках.
Законодатель разделяет недостатки товара на материальные (физические) и
юридические. В силу ч. 2 ст. 1117, вещь считается не имеющей материальных
недостатков, если при передаче рисков она обладает обусловленными
характеристиками. В частности обусловленными считаются характеристики:
a) которые соответствуют описанию, данному продавцом, и, по обстоятельствам,
которые имеются у вещи, предоставленной покупателю продавцом в качестве образца или
модели;
b) соответствующие определенной цели, для которой покупатель запрашивает
вещь и которая, будучи сообщена продавцу при заключении договора, подтверждена
продавцом.
В случае, когда не имеется договоренности о характеристиках, вещь не имеет
недостатков, если она:
1) соответствует установленному в договоре назначению;
2) соответствует обычному использованию и обладает характеристиками, которые
присущи вещам такого рода и которых покупатель может ожидать с учетом вида вещи. К
таким характеристикам относятся те, которых покупатель может ожидать в соответствии с
публичными заявлениями об определенных особенностях вещи, сделанными продавцом,
производителем или его представителем, в частности в рекламе или на этикетке, если
только продавец не докажет, что:
a) он не знал или, как можно разумно предполагать, не мог знать о
соответствующем заявлении;
b) ко времени заключения договора заявление было исправлено; или
c) данное заявление не могло повлиять на решение о покупке вещи.
Материальные недостатки существуют и тогда, когда предусмотренная договором
установка выполнена продавцом или его помощниками неправильно, а также тогда, когда
вещь подлежит установке самим покупателем и установка осуществлена им неправильно
по причине неверных указаний относительно установки.
Материальные недостатки существуют также в случае поставки продавцом лишь
части вещи, иной вещи или поставки вещей в меньшем количестве, нежели обусловлено,
либо в случае, когда недостатком обладает лишь часть вещи.
Материальные недостатки существуют также в случае, когда не соблюдены
обязательства продавца относительно ассортимента вещей, комплектности вещей и их
упаковки.   
 В соответствии со ст. 1122 ГК РМ,  недостатками правового характера
является наличие прав или обоснованных притязаний третьих лиц на вещь. К недостаткам
правового характера приравнивается наличие в публичном реестре в отношении
соответствующей вещи регистрации, предварительной регистрации или отметки в
кадастре недвижимого имущества. Продавец обязан обеспечить их исключение из
публичного реестра за свой счет.
Важно отметить, что покупатель утрачивает права, вытекающие из наличия
недостатка, если он не сообщил продавцу об обнаружении недостатка в разумный срок,
при условии соблюдения срока обнаружения недостатков, предусмотренного
статьей 1126. В своем уведомлении покупатель должен подробно описать недостаток.
Покупатель утрачивает права, вытекающие из наличия недостатка, если он не
уведомит продавца о таком недостатке до истечения срока, составляющего:
   a) три года – в случае недостатков правового характера;
   b) пять лет – в случае материальных недостатков сооружений или материалов,
используемых при выполнении строительных работ;

4
   c) два года – в случае материальных недостатков, отличных от предусмотренных
пунктом b).
Предъявление к продавцу иска, основанного на наличии недостатка, имеет тот же
эффект, что и уведомление о недостатке, с того момента, как продавец узнал или должен
был узнать об иске.

Таким образом, важно отметить факт, что покупатель должен проверить вещь или
обеспечить ее проверку третьим лицом в кратчайший, исходя из обстоятельств, срок.
Невыполнение этого требования лишает покупателя права ссылаться на недостаток (ст.
1124 ГК РМ). Однако, положения настоящей статьи не применяются к договору купли-
продажи вещей для потребления.
 В случае если продавец предоставляет покупателю товар с недостатками,
покупатель, будучи самой защищенной стороной в договоре купли-продажи, обладает
целой гаммой прав и обязанностей в отношении данного товара. Однако, возможность
реализации данных прав зависит от активности покупателя, который должен, в
предусмотренные законом сроки, обратиться к продавцу с претензиями.   
Закон о защите прав потребителей в ст. 185 описывает иной порядок подачи и
рассмотрения жалоб для покупателей-потребителей. Так, в течение гарантийного срока
потребители подают жалобы в отношении несоответствующих продуктов первоначально
продавцу или исполнителю. Одновременно с подачей жалобы потребитель представляет
копию кассового чека или иного подтверждающего совершение покупки документа
(включая гарантийный талон).2 Ст. 183, указывает, что потребитель должен сообщить
продавцу о несоответствии продукта в течение не более двух месяцев cо дня его
выявления.
Если продавец/поставщик отказывается удовлетворить жалобу потребителя  на том
основании, что несоответствие возникло по причинам, связанным с потребителем, и
потребитель не согласен с таким заключением, продавец/поставщик обязан доказать
вину потребителя в отношении недостатков проданного продукта, предоставленной
услуги посредством технической экспертизы, произведенной третьей стороной,
компетентной в соответствующей области, уполномоченной в соответствии с законом.
В этом случае в течение 14 календарных дней со дня подачи жалобы,
продавец/поставщик должен уведомить потребителя письменным документом, на
бумажном носителе или на любом другом прочном носителе, о подаче заявления на
проведение экспертизы, контактных данных учреждения, уполномоченного провести
экспертизу и, по требованию потребителя, направляет ему подтверждение регистрации
заявления на экспертизу соответствующего продукта в соответствующем учреждении.
В случае, если продавец нарушает, выше перечисленные сроки, то в соответствии
со ст. 32 ч. (1) закона о защите прав потребителей, продавец, исполнитель уплачивают
потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку в
размере одного процента цены продукта, услуги, действующей на день рассмотрения
жалобы потребителя (до 2018 г. 5 процентов).
Размер штрафа, не может превышать цену продукта или цену определенного вида
выполнения работы/предоставления услуги или общей стоимости заказа в случае, если
стоимость продукта или определенный вид выполнения работ/предоставления услуг не
установлен договором.

      в) Преимущественное право покупки.

Для всех участников долевой собственности законодательство предусматривает

такой процесс, как преимущественное право покупки. Это означает, что в том случае,
2
https://www.legis.md/cautare/getResults?doc_id=110237&lang=ru

5
когда один из собственников решил продать свою часть имущественных ценностей, он
обязан в первую очередь поставить об этом в известность своих совладельцев имущества,
которые в установленные законом сроки должны принять решение, хотят ли они
выкупить долю. Особо важное значение этот институт приобретает в рамках договора
купли-продажи доли недвижимого имущества, купли-продажи наследственной доли, а
также продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.
В соответствии с последними изменениями в ГК, преимущественное право
покупки может вытекать не только из закона, но и договора.
Важно отметить, что обладатель преимущественного права покупки вправе купить
вещь в первоочередном порядке на условиях продажи, предложенных третьему лицу.
Обладатель преимущественного права покупки может отказаться от него. В этом случае
применяются правовые положения о прощении долга (ст. 1143 ГК РМ).
Кроме того, преимущественное право покупки не может передаваться и не может
переходить в порядке правопреемства, если законом или договором между обязанным
лицом и обладателем преимущественного права покупки не предусмотрено иное.
Обязанное лицо должно довести до сведения обладателя преимущественного права
покупки полную оферту на продажу вещи. В соответствии со ст. 1146 ГК РМ, 
преимущественное право покупки осуществляется посредством заявления, обращенного к
обязанному лицу. Для действительности заявления не требуется соблюдения формы,
установленной для договора купли-продажи.
После получения обладателем преимущественного права покупки оферты в
соответствии с частью (1) статьи 1145 или экземпляра договора в соответствии с частью
(2) статьи 1145 преимущественное право покупки может быть осуществлено в месячный
срок в отношении недвижимого имущества и в десятидневный срок в отношении
других вещей. В случае если преимущественное право покупки установлено законом,
любое условие, изменяющее срок осуществления преимущественного права покупки,
является ничтожным.
Законодатель предусматривает и санкции в случае обхода права
преимущественной покупки другого собственника. Так, соглашение между обязанным
лицом и третьим лицом, на основании которого договор купли-продажи обусловлен
неосуществлением преимущественного права покупки или оговаривается право
обязанного лица расторгнуть договор при осуществлении преимущественного права
покупки, непротивопоставимо обладателю преимущественного права покупки (ст. 1149
ГК РМ).
Особые правила существуют в отношении купли-продажи доли в уставном
капитале общества с ограниченной ответственностью. Так, в соответствии со ст. 25 Закона
об обществах с ограниченной ответственностью, доля в уставном капитале общества или
часть этой доли может свободно отчуждаться в пользу супруга, родственников и
свойственников (по прямой линии без ограничений, а по боковой линии до второй
степени родства включительно), остальных участников общества или в пользу общества,
если учредительным документом не предусмотрено иное.3           
В случае отчуждения доли в уставном капитале общества в пользу иных, чем
указанные в законе, лиц участники общества пользуются преимущественным правом
покупки. Участник общества, намеренный осуществить отчуждение своей доли в
уставном капитале или части этой доли, направляет письменную оферту управляющему
общества. Последний доводит оферту до сведения всех участников общества в течение 15
дней со дня ее поступления.           

3
https://www.legis.md/cautare/getResults?doc_id=107270&lang=ru

6
 Согласие участников общества подлежит оформлению в письменной форме и
передается управляющему в течение 15 дней со дня получения оферты. Участник
общества указывает размер части доли в уставном капитале общества, которую он
намеревается приобрести.          
При наличии нескольких покупателей каждый из них приобретает часть доли в
уставном капитале общества в востребованном размере. В случае разногласий между
ними доля в уставном капитале общества распределяется пропорционально размерам их
долей.
           Если в течение тридцати дней со дня подачи оферты участники общества или
общество не приобрели долю участника в уставном капитале общества, она может быть
отчуждена третьему лицу по цене не ниже цены оферты.          
 При продаже доли в уставном капитале общества или ее части с нарушением
преимущественного права покупки любой участник общества вправе в течение трех
месяцев с момента заключения сделки потребовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя (иск о переводе прав и обязанностей
покупателя).           
Сделка об отчуждении доли в уставном капитале общества заверяется
нотариально. Любое условие, противоречащее положениям ст. 25 данного Закона об
обществах с ограниченной ответственностью, является ничтожным.

2) ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ЗАЙМА В КОНТЕКСТЕ

МОДЕРНИЗАЦИИ ГК:

      а) Разграничения договора займа, кредита и лизинга.

Заемные отношения составляют неотъемлемую часть любой экономической

системы. Законодателем ведется активный поиск путей совершенствования и
оптимизации законодательства о займах и кредитах.
Одними из самых часто встречаемым юридических лиц, выступающих в качестве
займодавца, на данный момент являются микрофинансовые организации, которые
специализируются на выдаче потребительских займов.4
На первый взгляд, для большинства людей понятия займа и кредита полностью
идентичны. Доля логики в таком мнении присутствует: и та и другая операция дает
возможность получения финансовых средств в долг на предварительно оговоренный
период. Кроме того, Закон о кредитных договорах с потребителями также вносит
некоторую путаницу в отношении разграничении понятий кредит и займ. Так, в
соответствии со ст. 3 данного закона, кредитный договор с потребителем – соглашение,
посредством которого кредитор предоставляет или обязуется предоставить потребителю
кредит в форме отсрочки платежа, займа или в другой подобной форме, за исключением
долгосрочных договоров об оказании услуг или договоров поставки однородных видов
товаров, когда потребитель осуществляет периодические платежи за такие услуги или
товары в течение всего периода их оказания или поставки.5
Однако специалисты едины в своем мнении, что это два абсолютно разных
понятия, и их отличия можно охарактеризовать по нескольким направлениям:
1. Субъекты. В кредитовании участвуют только профессионалы, тогда как в займа
могут участвовать разные категории субъектов;
4
Закон о небанковских кредитных организациях https://www.legis.md/cautare/getResults?
doc_id=121054&lang=ru
5
Закон о кредитных договорах с потребителями https://www.legis.md/cautare/getResults?
doc_id=120931&lang=ru

7
 2. Предмет. В кредит можно взять только денежные средства в виде наличного и
безналичного расчета. В заем можно взять не только деньги, но также собственность,
активы, ценности и многое другое.
3. Цена. Займ может быть безвозмездным, кредит по общему правилу - нет.
4. Форма договора. Все кредиты в обязательном порядке должны быть оформлены
документально в виде договора. Исключений в этом правиле нет. В этом заинтересованы
не только финансовым учреждениям, но все, кто оформляет кредиты. Договор - это
условие, которое гарантированно обеспечивает финансовую безопасность двух сторон
кредитной операции. С займом ситуация несколько отличается. Передача средств или
ценностей между сторонами может сопровождаться простой устной договоренностью.
Такая операция, конечно, несет в себе немалую степень риска, так как, заем чаще всего
предполагает доверительный формат отношений между людьми.
Для развития бизнеса и покупки транспортного средства или нового оборудования
зачастую необходимо привлекать дополнительное финансирование. Например, компании
нужно обновить автопарк или линию производства. Сделать это можно с помощью двух
основных способов – получив кредит в финансовой организации или взяв автомобиль в
лизинг.
Многие люди, нуждающиеся в покупке автомобиля, задаются ответом на вопрос
«Что выгоднее: кредит или лизинг?». На первый взгляд, оба инструмента похожи, но на
практике лизинг существенно отличается от кредита и имеет свои особенности.
Ключевое отличие лизинга от кредита состоит в том, что при лизинге клиент
получает не деньги, а необходимое имущество (наниемает его на срок действия договора).
То есть если в кредитовании заемщик получает в пользование денежные средства для
приобретения чего-то в собственность, то лизинг – это передача клиенту имущества во
временное владение и пользование на условиях договора лизинга. После внесения
последнего, так называемого выкупного платежа клиент может переоформить право
собственности на себя. По сути, лизинг – это найм с возможностью выкупа имущества
после выплаты всех обязательных лизинговых платежей (такого права, к слову, нет в
подписке, тоже являющейся арендой). В их расчет заложена и амортизация имущества –
если клиент решит выкупить предмет лизинга после окончания срока договора, то может
сделать это за минимальную стоимость.
Впрочем, имущество выкупать не обязательно. Например, если речь идет про
взятый в лизинг автомобиль, по истечению договора лизинга попросту заключается
следующий – на новое транспортное средство.
   

б) Проценты за пользования по договору займа.

По ранее действовавшему законодательству (до 1 марта 2019), договор займа

предполагался по общему правилу безвозмездным, если иное не было указано в законе.
На данный момент, ст. 1242 ч. (3) предусматривает, что пока не будет доказано обратное,
заем, предметом которого служит определенная денежная сумма, предполагается
возмездным, за исключением случая, когда обе стороны являются физическими лицами,
не имеющими статус профессионала.
Очень важные изменения претерпели нормы о процентах за пользование по
договору займа. Противоречивая договорная и судебная практика на протяжении многих
лет показала, что существующий критерий «проценты по договору займа должны
находиться в разумном соотношении с базисной ставкой Национального банка Молдовы»,
является недостаточно определенным и также подлежит различным интерпретациям. Ни в
одной из исследованных правовых систем такой критерий не используется.
Модернизированные нормы устанавливают переход к объективному лимиту процентной
ставки.
8
 Так, в соответствии со ст. 1244 ГК РМ, по договору займа стороны могут
предусмотреть также уплату процентов, годовая ставка которых не может превышать
двукратную индикативную ставку CHIBOR, зарегистрированную в банковский день,
предшествующий дате, на которую стороны предусмотрели процентную ставку. Для
целей настоящей части индикативная ставка CHIBOR – это ставка, рассчитываемая в
установленном Национальным банком Молдовы порядке на основе
ориентировочных/твердых котировок банков-участников для размещения денежных
средств в молдавских леях в других банках на двенадцатимесячный срок. 6 Процентная
ставка, которой нарушаются указанные положения, снижается по праву до максимальной
ставки, разрешенной законом. Любое соглашение о противном является ничтожным.
 Однако, очень важно отметить, что запрет, предусмотренный частью (1), не
применяется к процентам, взимаемым или уплачиваемым Министерством
финансов, Национальным банком Молдовы, коммерческими банками, ссудо-
сберегательными ассоциациями, небанковскими кредитными организациями, а
также в других случаях, предусмотренных законом. Таким образом, все нововведенные
изменения не распространяются на профессиональных участников банковского и
небанковского сегмента кредитного рынка, что минимизирует гарантии простых граждан
в данной области.
Закон о кредитных договорах с потребителями 7 содержит особые правила в
отношении процентов, применяемых к договору займа или кредита. В силу ст. 10 ч. (3),
кредитный договор должен в четкой и краткой форме предусматривать в том числе:
f) процентную ставку по кредиту, условия применения процентной ставки по
кредиту и, где это уместно, любой индикативный показатель, применимый к
первоначальной процентной ставке по кредиту, а также сроки, процедуры и условия, в
которых процентная ставка по кредиту может изменяться; если различные процентные
ставки по кредиту применяются в различных обстоятельствах, данные сведения
указываются в отношении всех применимых ставок;
g) фактическую годовую процентную ставку и общую сумму, подлежащую уплате
потребителем, выделенные особым образом (жирным шрифтом) и исчисленные на момент
заключения кредитного договора, с указанием всех используемых для расчета этой ставки
вариантов;
h) размер, число и периодичность платежей, которые должны производиться
потребителем и, где это применимо, порядок, в соответствии с которым платежи будут
распределяться для погашения разных фиксированных непогашенных остатков по
различным процентным ставкам;
l) процентную ставку, применимую в случае просрочки платежей, установленную на
момент заключения кредитного договора, меры по ее регулированию и, где это
применимо, любые штрафы, подлежащие уплате в случае просрочки платежей.
Также потребитель имеет право досрочно вернуть займ/кредит без существенных
санкций, а также отозвать договор (передумать) в течении 14 дней с момента его
заключения.

      в) Последствия полного или частичного неисполнения договора займа.

Важно отметить, что договор займа должен содержать в себе согласованное условие о
сроке и порядке возврата займа. Если предусматривается возвращение займа по частям, то
необходимо согласовать порядок возврата займа, например, ежемесячно, или

6
https://www.bnm.md/bdi/pages/reports/dop/DOP6DisclaimerAgree.xhtml?
7
Закон о кредитных договорах с потребителями https://www.legis.md/cautare/getResults?
doc_id=120931&lang=ru

9
ежеквартально, или раз в год, а также конкретные сроки, например, ежемесячно до 20
числа каждого месяца.
При отсутствии условия о сроке возврата заемщик обязан вернуть займ по
требованию займодавца. В соответствии с общими положениями ст. 861 ГК РМ, если
обязанность немедленного исполнения не вытекает из закона, договора или существа
обязательства, должник обязан исполнить его в семидневный срок с момента получения
счета-фактуры или эквивалентного ему требования от кредитора. Предъявление иска к
должнику приравнивается к требованию исполнения от кредитора.
Займодавец при этом направляет требование о возврате займа, при этом из текста
такого требования должно четко прослеживаться, что займодавец требует возврата
заемных средств с указанием реквизитов договора займа. Заметим, что условие о возврате
займа моментом истребования займодавцем невыгодно заемщику, т.к. право требовать
возврата займа по сути возникает с момента получения заемщиком заемных средств.

Таким образом, в случае просрочки исполнения условия о возврате займа, в т.ч. в

случае возврата с нарушением сроков, займодавец вправе:

1. Требовать возврат всей заемной суммы. Даже, если договором предусмотрен

возврат займа по частям (в рассрочку), в случае его невозврата заемщиком в
установленном порядке заимодавец может потребовать немедленного возврата всей
суммы займа, а также процентов по нему (ст. 1248 ГК РМ).

2. Если договор был возмездный, требовать уплаты процентов за пользование

чужими денежными средствами, предусмотренные в самом договоре. Данные проценты
являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по
правилам об основном денежном долге.  В случае, когда в соответствии с законом или
договором обязательство является процентным, но в договоре этот процент не определен,
выплачиваются проценты в размере базисной ставки Национального банка Молдовы (ст.
874 ГК РМ). Проценты рассчитываются до момента возврата всей суммы.

3. Также займодавец имеет право требовать уплаты неустойки за неисполнение

условий договора займа, но только в случае, если взыскание неустойки предусмотрено
договором займа. Если в договоре такого условия нет, законодатель позволяет
воспользоваться положениями ст. 942 ГК (базисная ставка Национального Банка + 5% или
9% в зависимости от личности должника). Проценты рассчитываются до момента
возврата всей суммы.

4. Если в качестве обеспечения исполнения обязательства сторонами был заключен

договор залога, то займодавец имеет право требовать обращения взыскания на
имущество должника. 
 В силу ст. 1248 ч.(3), если заемщик не может возвратить вещь, он обязан
уплатить ее стоимость, исчисленную с учетом места и времени исполнения обязательства.

3) ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА

КОНТЕКСТЕ МОДЕРНИЗАЦИИ ГК:

      а) Элементы/условия договора имущественного найма. 

10
 Договор имущественного найма регулируется в основном ГК РМ. Плоды,
продукция и доходы, полученные нанимателем в результате использования нанятого
имущества, являются его собственностью.
Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в
процессе использования не теряет своих натуральных свойств. При заключении договора:
обязательное требование — подробное описание нанятого имущества.
Сторонами договора имущественного найма являются наниматель и наймодатель.
В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и
юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях
через свои органы).
В качестве наймодателя выступают собственники имущества, а также лица,
управомоченные законом или собственником. В качестве нанимателя может быть любое
лицо, однако в некоторых видах имущественного найма субъектный состав может быть
ограничен законом.
Интересные нововведения претерпели нормы, регулирующие последствия смены
собственника нанятой вещи. Так, если наймодатель произвел отчуждение нанятой вещи
третьему лицу, к последнему переходят права и обязательства наймодателя, вытекающие
из имущественного найма, если имущественный наем противопоставим третьему лицу
(ст. 1276 ГК РМ) .
   Имущественный наем противопоставим третьему лицу, приобретающему
право собственности или иное вещное право на нанятую вещь, если на дату приобретения
третье лицо знало или должно было знать о существовании имущественного найма или
если нанятая вещь находилась во владении нанимателя.    В случае вещей, право
собственности на которые приобретается, согласно закону, путем регистрации в
публичном реестре, имущественный наем противопоставим также третьему лицу–
приобретателю, если на дату приобретения наем был отмечен в этом реестре. В
отсутствие такой отметки имущественный наем противопоставим только в случае, если
его срок не превышает три года в случае недвижимой вещи или один год в случае
иных вещей, право собственности, на которые приобретается, согласно закону, путем
регистрации в предусмотренном законом публичном реестре. Первоначальный
наймодатель отвечает за ущерб, причиненный нанимателю до отчуждения.
Форма договора имущественного найма. Договор между физическими лицами на
срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо,
должен быть заключен в письменной форме. При найме недвижимого имущества
письменная форма также обязательна (ст. 1252 ГК).
Если имущественный найм предполагает выкуп имущества, т.е. перемену
собственника, то форма договора найма должна соответствовать форме договора купли-
продажи данного вида имущества.
Срок  договора не является существенным условием договора. 

      б) Цена договора найма. Возможность уменьшения/увеличения цены договора.

Из возмездного характера договора имущественного найма вытекает, что основное

обязательство нанимателя— выплата наемной платы. Если стороны не определили
порядок, условия и сроки внесения наемной платы, то действуют правила о том, что
стороны имели в виду порядок, условия и сроки наемной платы, обычно применяемые при
найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Виды наемной платы:
 Платежи в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.
 Установление доли от результатов хозяйственной деятельности нанимателя.
11
  Представление наймодателю определенных услуг.
 Передача нанимателем наймодателю в собственность или в найм
обусловленного имущества.
 Возложение на нанимателя затрат на улучшение арендуемого имущества.
В ст. 1262 ГК РМ законодатель регулирует порядок внесения наемной платы. Так,
наемная плата может быть внесена в полном объеме по истечении срока имущественного
найма. Если внесение наемной платы приурочено к определенным периодам времени, она
должна вноситься по истечении этих периодов. Если препятствия для использования
нанятой вещи возникли по вине нанимателя, он не освобождается от внесения наемной
платы.
Заключая договор имущественного найма, наниматели, как правило, стремятся
предусмотреть в нем возможность изменения размера наемной платы, особенно если
договор долгосрочный. При этом возникает вопрос о том, как часто можно менять размер
наемной платы.
Таким образом, следует отметить, что в регулировании института изменения
наемной платы произошли важные изменения. Так, законодатель прямо предписал, что
размер наемной платы может быть изменен по взаимному согласию сторон. Наймодатель
может обратиться в судебную инстанцию за изменением наемной платы судебным
решением не чаще одного раза в год и лишь в случае, когда экономические условия
складываются таким образом, что поддержание ее на прежнем уровне было бы
несправедливым, если наймодатель не взял на себя риск изменения экономических
условий (ст. 1263 ГК РМ).
Анализ данных положений позволяет сделать следующие выводы:
- положения статьи носят частично диспозитивный характер и стороны при
заключении договора могут предусмотреть условие о возможности изменения наемной
цены по воле наймодателя с указанием мотивов и конкретного механизма (формулы)
изменения наемной платы.
- право требовать увеличения платы исключается, если наймодатель взял на себя
риски изменения экономических условий (должно существовать конкретное условие в
договоре);
- если в договоре предусмотрена конкретная сумма, то ее размер может быть
изменен по взаимному согласию сторон;
- если в договоре предусмотрена конкретная сумма и достигнуть согласия не
получается, то наймодатель один раз в год можно обратиться в суд для изменения платы,
но должен доказать экономическую обоснованность такого изменения;
- наймодатель должен доказать наличие таких событий как: рост ставки налога на
землю или рост рыночных цен; изменение методики расчета арендной платы,
установленной муниципальными органами; смена вида деятельности компании на
территории нанятого помещения или земли (например, помещение используется не как
склад, а как производственный цех); повышения кадастровой стоимости недвижимости
или рост рыночных цен.
 Также, наниматель вправе потребовать уменьшения наемной платы, если
предусмотренные договором условия пользования вещью или ее состояние ухудшились, в
соответствии с положениями статьи 933.

      в) Обязанности и ответственность нанимателя. 

Права и обязанности нанимателя движимого или недвижимого имущества –

важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление
ответственности по договору. В силу ст. 1264 ГК РМ, наниматель обязан:
12
     a) использовать вещь по назначению и в соответствии с условиями договора;
    b) беречь вещь и обеспечивать ее сохранность;
  c) покрывать текущие расходы, связанные с пользованием вещью и
поддержанием ее в исправном состоянии;
    d) производить текущий ремонт вещи. Впервые законодатель обьясняет, что
такое текущий ремонт. Так, текущий ремонт предполагает вмешательства, необходимые в
результате использования вещи по назначению, которые могут быть справедливо
отнесены на счет нанимателя с учетом, в частности, характера вещи, назначения, по
которому она используется, и срока имущественного найма. Очень важно отметить, что
наниматель не обязан производить текущий ремонт лишь для устранения последствий
нормального износа вещи.
    Таким образом, наниматель не отвечает за нормальный износ нанятой вещи,
если она использовалась по назначению и в соответствии с условиями договора (ст. 1265
ГК РМ). Законодатель разъясняет, что нормальный износ подразумевает обычные и
неизбежные признаки разумного использования, сопровождаемого соответствующим
обслуживанием.
Следует обратить внимание, что законодатель весьма подробно регулируют
вопрос распределения обязанности по ремонту между наймодателем и нанимателем:
1) текущий ремонт, традиционно является обязанностью нанимателя,
2) ни наймодатель, ни наниматель не обязаны проводить текущий ремонт только
для устранения последствия естественного износа товара.
3) капитальный ремонт, ответственность за который традиционно несет
наймодатель, определяется по методике исключения: все вмешательства, необходимые
для выполнения арендодателем обязательства, предусмотренного ст. 1264, за
исключением текущего ремонта. В любом случае наймодатель должен будет произвести
необходимый ремонт для устранения повреждений нанятого имущества, возникших в
результате события, не зависящего от нанимателя или лиц, которым он разрешил
использование нанятой вещи или доступ к ней.
Также, у нанимателя есть обязанности по отношению к другим нанимателям.
Так, наниматель обязан действовать таким образом, чтобы не препятствовать
нормальному пользованию вещью другими нанимателями. Наниматель обязан возместить
наймодателю и остальным нанимателям убытки, причиненные нарушением этой
обязанности, независимо от того, кем они причинены, – им лично или лицами, которым он
разрешил пользование вещью или доступ к ней (ст. 1266 ГК РМ).
Наймодатель имеет право на расторжение имущественного найма в случае неисполнения
нанимателем данной обязанности.
 В силу ст.1270 ГК РМ, наниматель вправе передать нанятую вещь в поднаем или
уступить наем лишь с согласия наймодателя. В этих целях он обязан сообщить
наймодателю о своем намерении и указать имя или наименование и адрес лица, которому
он намеревается передать вещь в поднаем или уступить наем. В случае поднайма
ответственным перед наймодателем остается наниматель.
Кроме того, за нанимателем закрепляется обязанность по информированию. Так,
наниматель обязан сообщить наймодателю о повреждении нанятой вещи или наличии
какой-либо опасности, о любом праве или претензии третьего лица, если эти
обстоятельства требуют вмешательства или защиты со стороны наймодателя (ст. 1275 ГК
РМ).
   

г) Прекращение договора найма и судьба улучшений нанятой вещи. 

В соответствии со ст. 1279 ГК РМ, договор имущественного найма прекращается в

следующих ситуациях:
13
 - по истечении срока имущественного найма. Следует отметить, что при окончании
срока договора, он может быть продлен по соглашению сторон. В случае продолжения по
умолчанию договорных отношений по истечении срока имущественного найма он
считается продленным на неопределенный срок (ст. 1280 ГК РМ).
Также, по истечении срока имущественного найма наниматель обладает
преимущественным правом на заключение договора на новый срок, если:
    a) он исполнял свои договорные обязанности ранее;
    b) вещь сдается в наем на новый срок;
  c) он согласен с новыми договорными условиями, установленными наймодателем.
Важно отметить, что для продления договора имущественного найма, все три условия
должны сосуществовать одновременно.
- в случае гибели нанятой вещи; Также законодатель поясняет, что если жилище или
любое другое помещение, предназначенное для жилья, находится в состоянии,
представляющем реальную угрозу для здоровья людей, наниматель вправе расторгнуть
имущественный наем без соблюдения срока предварительного уведомления. Наниматель
обладает этим правом и в случае, когда при заключении договора он знал об угрозе и не
предъявил претензий по этому поводу.
- по инициативе наймодателя (ст. 1282 ГК РМ). Наймодатель вправе требовать
расторжения имущественного найма в случае, если наниматель:
   a) не использует нанятое имущество по назначению или в соответствии с условиями
договора;
   b) умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение состояния вещи либо
создает реальную угрозу такого ухудшения;
   c) не вносит наемную плату в течение трех месяцев по истечении срока уплаты, если
договором не предусмотрено иное;
    d) заключил договор поднайма без согласия наймодателя.
- по инициативе нанимателя (ст. 1283 ГК РМ). Так, наниматель вправе требовать
расторжения имущественного найма в случае:
   a) утраты трудоспособности и невозможности использования нанятой вещи;
   b) лишения свободы и невозможности исполнения договорных обязанностей.
- в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Если у одной из сторон появились свои объективные причины для расторжения

договора найма, необходимо соблюсти определенную процедуру, установленную
законом. Так, в случае имущественного найма, заключенного на неопределенный срок,
любая из сторон имеет право на расторжение имущественного найма с предварительным
уведомлением об этом за три месяца в отношении недвижимой вещи и за один месяц в
отношении движимой вещи (ст. 1281 ГК РМ).
    Нововведением является норма, которая указывает, что уведомление, сделанное
с нарушением срока предварительного уведомления, установленного законом или
договором, создает последствия только по истечении этого срока (ст. 1281 ч. 2).

Важным вопросом с практической точки зрения представляется судьба

улучшений нанятой вещи. Предмет договора имущественного найма, как правило, может
не всегда соответствовать требования нанимателя. В процессе использования нанятого
помещения им могут производиться различные работы по его улучшению для удобства
использования (изменение интерьера, внутренней отделки, установка дополнительного
оборудования и т.п.) и очень редко наниматели задумываются о последствиях таких
изменений и об их юридической судьбе.
Законодатель предусматривает несколько правил, которые должны быть известны
каждому нанимателю, если он не желает столкнуться с нежелательными экономическими
последствиями при прекращении договора имущественного найма:
14
 1. Произведенные нанимателем отделимые улучшения нанятого имущества
являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (неважно сделаны
ли они с согласия наймодателя или без него).
2. В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия
наймодателя улучшения нанятого имущества, не отделимые без вреда для
имущества, наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение
стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. В качестве
совета, представляется важным составить согласие в виде письменного документа
или дополнительного соглашения, во избежание проблем доказывания наличия
согласия в суде.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных
нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежат и становятся
собственностью наймодателя (императивная норма).
4. По требованию наймодателя строения и сооружения, воздвигнутые без согласия
наймодателя, подлежат сносу нанимателем либо за его счет (ст. 1285 ГК РМ).

4) ПРОБЛЕМЫ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПОДРЯДА И ОКАЗАНИЕ УСЛУГ

В КОНТЕКСТЕ МОДЕРНИЗАЦИИ ГК:
      а) Отличие договора подряда от договора по оказанию услуг.
Договоры подряда и услуг во многом похожи, но разнятся в деталях. Главное
отличие состоит в том, что договор об оказании услуг подразумевает процесс, а договор
подряда — результат. Если знать все особенности, можно сделать сознательный выбор,
что нужно для бизнеса: работы (подряд) или услуги.
Так, в договоре подряда обязательно должен быть срок, а в договоре возмездного
оказания услуг — нет. Договор услуг можно заключить на неопределенный срок. Если
заранее неизвестно, сколько времени уйдет на задание, лучше заключать договор услуг,
а не подряда.
Исполнитель работ (то есть подрядчик) по умолчанию вправе привлекать к работе
третьих лиц — субподрядчиков. Запрет на их привлечение должен быть прямо указан
в договоре. С услугами все наоборот — по умолчанию исполнитель не может привлекать
других лиц. Разрешение на это должно быть прописано в договоре.
По договору подряда исполнитель должен передать работу по письменному акту.
Исполнитель тоже может передать услуги по акту, но не обязательно, а по соглашению
сторон.
При подряде стороны подписывают акт после того, как подрядчик завершит
работу. Результат этой работы можно передать физически: из рук в руки или, например,
перерезать ленточку перед построенным домом. С услугами сложнее. Момент, когда
стороны подписывают акт, зависит от характера услуг. Например, услуги охраны
предоставляются ежедневно, а маркетинговый анализ рынка — по окончании
исследования.
По закону подрядчик может не исполнить договор, только когда работу нельзя
завершить по обстоятельствам, которые от него не зависят. Например, если заказчик
не передал вещь, которую нужно отремонтировать, или если перепланировка дома может
его разрушить.
Пока заказчик не принял результат подряда, риск повреждения работы несет
подрядчик. Исполнитель услуг может отказаться от договора без объяснений, если
возместит заказчику убытки. Если от договора откажется заказчик, он должен возместить
расходы исполнителя.

      б) Права и Обязанности по договору подряда и оказания услуг.

Подрядчик и исполнитель обладает следующими правами и обязанностями:
15
 - Подрядчик или исполнитель свободен в выборе способа выполнения работ или
оказания услуг. Между подрядчиком или исполнителем и заказчиком не существует
отношений подчиненности (ст. 1329 ГК РМ).
- Подрядчик или исполнитель должен обосновать увеличение вознаграждения, если
при заключении договора цена работ или услуг была конкретно определена (ст. 1331 ГК
РМ).
- Подрядчик или исполнитель обязан произвести исполнение лично, только если
такая обязанность вытекает из договора, обстоятельств или характера исполнения (ст.
1334 ГК РМ).
- До заключения договора подрядчик или исполнитель обязан предупредить заказчика
об известном ему риске того, что требуемая работа или услуга (ст. 1335 ГК РМ):
   a) может не привести к результату, на который указывает или который предполагает
получить заказчик;
    b) может нанести ущерб другим интересам заказчика; или
   c) может потребовать больше расходов или занять больше времени, чем разумно
ожидает заказчик.
-  Обязанность проявления компетентности и осмотрительности (ст. 1338 ГК РМ -
нововведение).
- Подрядчик или исполнитель обязан достичь конкретного результата, указанного или
подразумеваемого заказчиком в момент заключения договора (ст. 1339 ГК РМ -
нововведение).
- Подрядчик или исполнитель обязан следовать всем своевременным и разумным
указаниям заказчика относительно выполнения работы или оказания услуги (ст. 1340 ГК
РМ).
- новая обязанность по предупреждению заказчика об известном ему риске того, что
требуемая работа или услуга:
    a) не приведет к результату, предусмотренному заказчиком или подразумевавшемуся
им в момент заключения договора;
   b) может нанести ущерб иным интересам заказчика; или
   c) может потребовать больших затрат или занять больше времени, чем это
предусмотрено договором, как в результате следования указаниям заказчика либо учета
информации, предоставленной заказчиком или полученной при подготовке к оказанию
услуги, так и в результате реализации любых иных рисков (ст. 1341 ГК РМ).
- Подрядчик или исполнитель обязан предоставить все необходимые для исполнения
договора вещи, если не предусмотрено иное (ст. 1342 ГК РМ).
- В случае, когда вещи предоставлены заказчиком, подрядчик или исполнитель обязан
расчетливо их использовать и вести учет их расходования (ст. 1343 ГК РМ).
-  В случае, когда не имеется обоснованных причин для расторжения, подрядчик или
исполнитель может заявить о расторжении таким образом, чтобы заказчик мог получить
работу или услугу иным путем. При наличии обоснованных причин обязанность
возмещения убытков отпадает (ст. 1349 ГК РМ).

Заказчик обладает следующими правами и обязанностями:

- Нововведением является обязанность по сотрудничеству в соответствии со ст. 1337 ГК
РМ (отвечать на разумные запросы, давать указания по поводу выполнения работы,
разумная возможность контролировать исполнение и т. д.).
- Заказчик может заявить о расторжении в любое время, по обоснованной причине или
без таковой, до полного выполнения работы или услуги, будучи обязанным выплатить
подрядчику или исполнителю вознаграждение за выполненные работы или оказанные
услуги и возместить вызванные расторжением убытки (ст. 1348 ГК РМ).

16
 - Если заказчику в период выполнения работы или оказания услуги станет известно о
том, что подрядчик или исполнитель не сможет исполнить свое обязательство,
предусмотренное статьей 1339, заказчик обязан уведомить об этом подрядчика или
исполнителя (ст. 1347 ГК РМ).
- При безрезультатном истечении срока, установленного заказчиком для устранения
недостатка, он может самостоятельно устранить недостаток и потребовать возмещения
необходимых расходов, если только подрядчик не отказался от устранения по причине
несоразмерных расходов (ст. 1368 ГК РМ).
 

  в) Устранение недостатков в рамках договора подряда. 

После завершения работы заказчик обязан принять работу в порядке, в месте и в
срок, установленные законом или договором. Приемкой работы является заявление,
посредством которого заказчик принимает ее, с оговорками или без таковых. Принятие
работы осуществляется на основании акта приема-передачи. Данный этап договорных
отношений является существенным и весьма важным для эффективной реализации прав
заказчика.
По общему правилу, подрядчик должен передать заказчику работу свободной от
любых материальных недостатков и недостатков правового характера, но так происходит
не всегда. Ст. 1354 устанавливает, что работа не имеет материальных недостатков, если
она обладает обусловленными свойствами. В случае, когда не существует договоренности
относительно свойств, работа считается не имеющей материальных недостатков, если она
соответствует предусмотренному договором использованию, а при невозможности
предположить такое использование – обычному использованию.
  К материальным недостаткам приравнивается ситуация, когда подрядчик
выполнил иную работу помимо заказанной либо выполнил работу в меньшем количестве
или объеме, если исходя из обстоятельств такое исполнение можно считать исполнением
договора. Работа не имеет недостатков правового характера, если ни одно третье лицо не
может осуществить свои права против заказчика.
В силу ст. 1364 ГК РМ, установленные недостатки и отступления подлежат
изложению в акте приемки, который подписывается сторонами или составляется одной
из сторон и в котором устанавливаются порядок, условия и сроки устранения выявленных
недостатков и отступлений.
Императивное правило гласит, что недостатки и отступления подлежат
устранению за счет подрядчика.
Если на момент приемки недостатков не было выявлено, или стороны не вписали
по какой-то причине их в акт приема-передачи, заказчик сможет потребовать в
дальнейшем устранение только скрытых недостатков (ст. 1364 ГК РМ).
   Претензии относительно скрытых недостатков или отступлений от условий договора,
которые не могли быть выявлены в момент приемки работы, подлежат предъявлению
подрядчику сразу же после их выявления.
  Законодатель четко указывает, что при наличии недостатков работы заказчик может
потребовать их устранения. Подрядчик может по своему усмотрению либо устранить
недостатки, либо выполнить работу заново (ст. 1366 ГК РМ). Именно подрядчик несет
расходы, необходимые для устранения недостатков, в частности транспортные и
дорожные расходы, расходы на работу и материалы.
    В случае выполнения подрядчиком работы заново он может потребовать от заказчика
возврата работы с недостатками в соответствии с правилами о расторжении (ст. 1367 ГК
РМ).
Важно отметить, что случае наличия недостатков работы заказчик может заявить о
расторжении подряда в соответствии с правовыми положениями о неисполнении
обязательств.
17