ЗАНЯТИЕ 3.

ПРИОБРИТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Некоторые факты к теме

1. В теории гражданского права способы возникновения права собственности классифицируют на первоначальные и произ- водные. В
основе такого деление лежит критерий наличия воли предшествующего собственника или критерий правопреемства. При
первоначальных способах право собственности у субъекта возни- кает впервые или самостоятельно, независимо от прав предшеству-
ющего собственника на данную вещь.

2. К первоначальным способам возникновения права соб- ственности относятся: изготовление новой вещи, переработка, об- ращение в
собственность общедоступных для сбора вещей, само- вольная постройка при определенных условиях, право собственно- сти на находку
и клад, приобретательная давность.

3. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,
приобретается этим лицом.

4. Право собственности на новую движимую вещь, изготов- ленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материа- лов,
приобретается собственником материалов. Однако если стои- мость переработки существенно превышает стоимость материалов, право
собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, дей- ствуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

5. В случаях, когда в соответствии с законом, общим разре- шением, данным собственником, или в соответствии с местным обы- чаем на
определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча
других общедоступных вещей и животных, право собствен- ности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор
или добычу.

6. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на
земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, уста- новленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без
получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

7. По своей правовой природе самовольная постройка явля- ется правонарушением. Лицо, осуществившее самовольную по- стройку, не
приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, со- вершать
другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Правом требовать сноса самовольной
постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земель- ного участка,
на котором возведена самовольная постройка, обла- дают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает
сохранение самовольной постройки. В целях защиты пуб- личного интереса с иском о сносе самовольной постройки также вправе
обратиться прокурор и орган, осуществляющий строитель- ный надзор.

8. Признание права собственности на самовольную по- стройку в судебном порядке является исключительным способом за- щиты права,
который может применяться в случае, если лицо, обра- тившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено
возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в
порядке, установленном нормативными правовыми актами, регу- лирующими отношения, связанные с градостроительной деятельно-
стью, и отношения по использованию земель.

9. Лицо, не являющееся собственником имущества, но доб- росовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собствен- ным
недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность). Некоторые разъяс- нения оценочных категорий, характеризующих владение в инсти- туте
приобретательной давности, были даны в Постановлении Пле- мума Верховного Суда РФ No 10, Пленума ВАС РФNo 22 от 29.04.2010 //
Вестник ВАС РФ. No 6. 2010. Так, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно
было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается откры- тым, если лицо
не скрывает факта нахождения имущества в его вла- дении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имуще- ства не
свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в те- чение
всего срока приобретательной давности; владение имуще- ством как своим собственным означает владение не по договору.

10. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собствен- ника или собственник которой неизвестен либо, если иное не преду-
смотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

11. Находка – это обнаружение чужой вещи, которая выбыла из владения собственника помимо его воли. Нашедший вещь должен
предпринять все необходимое для того, чтобы найти потерявшего вещь; при невозможности оповещения собственника потерянной вещи
о находке – уведомить органы полиции или местного само- управления; обеспечить сохранность найденной вещи. Нашедший вправе
требовать возмещения расходов, связанных с находкой, и вознаграждения. Нашедший вещь может приобрести право соб- ственности,
если по истечении 6 месяцев не будет обнаружен соб- ственник вещи. Если нашедший от нее откажется, вещь может по- полнить
муниципальную собственность.

12. Клад – зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен
либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок,
строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружив- шего клад, в равных долях, если соглашением между ними не уста- новлено
иное.
Темы для обсуждений

1. Основания возникновения права собственности: первона- чальные и производные способы.

2. Создание вещи как первоначальный способ возникновения права собственности.

3. Переработка как первоначальный способ возникновения права собственности.

4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей.

5. Приобретение права собственности на находку. Недостатки действующего правового регулирования.

6. Приобретение права собственности на безнадзорных животных.

7.Клад.

8.Самовольная постройка как первоначальный способ возникновения права собственности.

9. Приобретательная давность в системе способов возникно- вения права собственности. Традиции гражданско-правового регули-
рования и направления совершенствования норм гражданского зако- нодательства о приобретательной давности.

10. Производные способы возникновения права собственности.

1. Основания возникновения права собственности: первоначальные и производные способы.

Основания возникновения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого
права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи (имущества), которая может быть собственностью
данного лица, выражение его воли иметь в собственности эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (ст. 218 ГК РФ).

Способы возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные.

Первоначальные способы характеризуются тем, что право собственности возникает (устанавливается) либо впервые, либо независимо от
воли прежнего собственника. К ним относятся следующие основания:

1. Приобретение права собственности на вновь созданную вещь. Вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ).

2. Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества.

3. Приобретение права собственности в результате переработки

если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь приобретается собственником материалов;
если стоимость переработки вещи значительно превышает стоимость материалов, то собственником является переработчик, если он
действовал добросовестно и осуществлял эту работу для себя (ст. 220 ГК РФ).
4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и др.) (ст. 221 ГК РФ).

5. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные
животные, клад) (ст. 225 – 235 ГК РФ).

6. Приобретение права собственности в результате приобретательной давности: если лицо не является собственником, но добросовестно,
открыто и непрерывно владеет имуществом как своим (недвижимым – в течение 15 лет, иным – в течение 5 лет). До истечения
указанных сроков это лицо пользуется защитой своего владения от всех иных лиц (ст. 231 ГК РФ).

7. Приобретение права собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если участок в установленном порядке
будет предоставлен под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Производными признаются основания, связанные с переходом вещи (имущества) из собственности одного субъекта к другому, на основе
правопреемства или волеизъявления предшествующего собственника, являясь результатом договора, односторонней сделкой.

К ним относятся следующие основания:

Приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или в результате иной сделки об отчуждении имущества.
Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации.
Наследование по завещанию или закону1.
Приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее
помещение после внесения всей суммы паевого взноса.
4.3. Прекращение права собственности

Основания прекращения права собственности можно разделить на следующие виды (ст. 235 ГК РФ):

1) прекращение права собственности по воле собственника путем передачи этого права другим лицам (по договорам купли-продажи,
поставки, дарения и др.) либо путем отказа от права собственности. До приобретения права собственности на вещь, от которой отказался
ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает возможность не
только возврата данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возложения на него
ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо
вредоносными свойствами, например, старый холодильник, машина);

2) прекращение права собственности в результате событий: смерти собственника, гибели или уничтожения имущества вследствие
стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств;

В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия
непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит
на самом собственнике. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную
ответственность за причинение вреда;

3) прекращение права собственности вследствие принудительного изъятия у собственника имущества производится по конкретным
основаниям, которые предусмотрены законодательством. При этом перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не
допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания
изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с
компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Сюда относятся:

отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе;

отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

реквизиция;

выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности
выделяемой доле;

приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания иди сооружения,
находящихся на чужом земельном участке;

выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением им предписаний законодательства;

продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

национализация имущества собственников в силу принятия специального закона.

Закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли, при обращении взыскания на
имущество собственника по его обязательствам путем конфискации имущества.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества.
Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. предназначена лишь
для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения
права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и
юридических лиц). Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим
гражданским законодательством.
 ------
Основания возникновения и прекращения права собственности

Основания возникновения и прекращения права собственности как основного вещного права определены в ГК. В качестве таких
оснований могут выступать как действия (например, сделки), так и события (смерть наследодателя). В самом общем виде все основания
приобретения можно классифицировать по двум группам на первоначальные и производные.

В группе первоначальных способов находятся такие основания, в соответствии с которыми право собственности у данного субъекта
возникает независимо от прав предшествующего собственника, в том числе когда первоначального собственника не было вовсе. К
первоначальным способам приобретения права собственности относятся изготовление новой вещи, переработка, сбор или добыча
общедоступных для сбора вещей, приобретение права собственности на бесхозяйные вещи или на вещи, от которых собственник
отказался, самовольная постройка, приобретательная давность и др.

К производным относятся такие способы, при которых право собственности па определенный объект основывается на праве
собственности предыдущего собственника. Производные способы возникают при заключении договоров об отчуждении вещей, при
правопреемстве, реорганизации или наследовании, при национализации, конфискации, реквизиции, приватизации и др.

Рассмотрим более подробно некоторые первоначальные способы возникновения права собственности.

 1. Право собственности возникает у лица, которое изготовило для себя движимую или недвижимую вещь с
соблюдением требований закона и иных правовых актов.
 2. При переработке определение возникновения права собственности обусловлено двумя условиями: право
собственности может возникнуть лишь в отношении движимого имущества; собственником материалов является одно лицо,
переработчиком (спецификатором)-другое. По общему правилу право собственности на новую вещь, созданную в процессе переработки
других вещей, приобретает не переработчик, а собственник материалов. Если стоимость работы значительно превышает стоимость
материалов и переработчик действовал добросовестно, то право собственности на переработанную вещь возникает у переработчика.
Если собственник утратил свои материалы в результате недобросовестных действий переработчика, который в результате их
переработки произвел новую вещь, он вправе требовать передачи ему этой новой вещи и возмещения убытков, причиненных данными
действиями переработчика.
 3. К группе бесхозяйных вещей законодатель отнес находку, безнадзорных животных, клад. Порядок
приобретения права собственности на данные вещи в целом имеет общие черты. Нашедший находку должен уведомить собственника
или иного законного владельца либо сдать в милицию, или в орган местного самоуправления, или владельцу помещения или транспорта,
где была обнаружена вещь. Нашедший вправе сам осуществлять хранение вещи. При этом он отвечает за возможную утрату или
повреждение вещи, но только при наличии грубой неосторожности или умысла и в пределах стоимости вещи. В случае истечения
шестимесячного срока и отсутствия сведений о собственнике или ином законном владельце право собственности на вещь возникает у
нашедшего ее. Если он отказывается от данной вещи, то право собственности на нее возникает у органа местного самоуправления. Такой
же правовой режим приобретают безнадзорные животные.

Клад в отличие от находки - зарытые в землю или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не
может быть установлен либо в силу закона утратил на них право собственности. Собственниками клада становятся лицо, обладавшее
имуществом, в котором был сокрыт клад, и лицо, обнаружившее клад, по общему правилу в равных долях. Если же клад был обнаружен
в имуществе лицом без предварительного согласия собственника данного имущества, то только последний субъект приобретает право
собственности на клад. Если в составе клада есть вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, то они поступают в
государственную собственность.

 4. Что является самовольной постройкой, определено в п. 1 ст. 222 ГК, и на самовольную постройку право
собственности по общему правилу не возникает. Но право собственности может возникнуть на данный объект при следующих условиях:
o - за застройщиком, если он должным образом оформит право на соответствующий земельный участок;
o - за собственником или титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлена постройка,
если при сохранении постройки не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
 5. Право собственности в силу приобретательной давности возникает в силу следующих условий: а) у
фактического обладателя данной вещи отсутствует титул на ее владение; б) обладатель вещи осуществляет ее владение добросовестно,
т.е. он не знал и не должен был знать о незаконности своего приобретения и владения вещью; в) владение вещью осуществляется ее
обладателем открыто, т.е. очевидно для окружающих, и непрерывно в течение определенного срока: для движимого имущества - пять
лет, для недвижимости - 15 лет (к времени фактического владения одного субъекта может быть присоединено время обладания данной
вещью другим субъектом - правопредшественником); г) обладатель вещи должен относиться к вещи, как к своей собственной, со всей
бережливостью и ответственностью.

Основной производственный способ приобретения права собственности - это сделки, направленные на отчуждение имущества
(например, передача имущества в качестве взноса в уставный/складочный капитал хозяйственных товариществ, обществ), в том числе
договоры, направленные на отчуждение (приобретение) имущества (договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды с правом
выкупа).
 В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК право собственности у приобретателя по договору возникает в момент передачи ему вещи, если законом
или договором не определен иной момент. Передачей признаются вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо в
организацию связи для отправки приобретателю. К данной передаче приравнивается передача товарораспорядительного документа.

При отчуждении недвижимого имущества право собственности возникает в момент государственной регистрации, если иное не
установлено законом.

К производным способам относятся также такие основания, как наследование, правопреемство при реорганизации, и другие основания,
определенные в ГК.

Основания прекращения права собственности также определены в ГК в ст. 235. Их условно можно разделить на две группы: в первой
находятся такие основания, в результате наступления которых право собственности прекращается у одного лица, но возникает у другого
на данный объект (к данным основаниям относятся в основном все производные способы приобретения права собственности); во второй
группе можно назвать такие основания, при наличии которых право собственности прекращается у одного лица, но не возникает у
другого (например, в результате гибели вещи).

---------
Основания возникновения права собственности – это определенные юридические факты с которыми нормы права
связывают приобретение права собственности.

первоначальные (оригинальные) – правопредшественника у собственника нет, либо он не известен.

производные (деривативные) – у собственника имеется правопредшественник.

Способы приобретения права собственности:

331. первоначальные (оригинальные) способы возникновения права собственности – правопредшественника

у собственника нет, либо он не известен.

Создание вещи. Лицо изготовило ее для себя, вещь новая, материалы принадлежат ее изготовителю, она создана с
соблюдением закона.

Переработка (спецификация) (ст. 220 ГК РФ): если перерабатываемое имущество создается из материала собственника
с его согласия, то собственником переработанной вещи является владелец материала; лицо осуществившее переработку
может стать собственником новой вещи если собственник материала не был известен с последующем возмещением
стоимости новой вещи.

Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ): в силу приобретательной давности владелец имущества – физическое
или юридическое лицо, открыто и непрерывно владеющее им как собственным в течение определенного времени,
приобретает на него право собственности (для движимых вещей – 5 лет, для недвижимых – 15 лет).

Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222) - постройка признается самовольной при
наличии хотя бы одного из условий:

а) постройка возведена на земельном участке, не предназначенном для постройки.

б) не выдано разрешение, предусмотренное градостроительным законодательством РФ, как следствие объект не введен в
эксплуатацию.

в) существование постройки нарушает права, законные интересы граждан, либо их безопасность.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано при наличии следующих условий:

а) земельный участок находится у лица, которое возвело постройку на вещном праве.

б) у лица отсутствовала необходимая разрешительная документация на строительство, однако оно неоднократно

обращалась в уполномоченные органы за получением соответствующих разрешений.

в) сохранение такого объекта не угрожает жизни и здоровью граждан (доказывается при проведении строительной
экспертизы).

Приобретение права собственности на находку (ст. 227, 228) - это действие само по себе не ведет к возникновению
права собственности у лица, нашедшего вещь; только в случае, если собственник не будет установлен или вещь не будет
востребована лицо, имеющим на нее законное право, нашедший сможет обратить ее в свою собственность (если в течение
 6 месяцев с момента заявления о находке собственник или управомоченное на получение вещи лицо не будут установлены
или не заявят о своем праве, нашедший вправе приобрести ее в свою собственность).

Клад – деньги, либо иные ценности, зарытые в землю, либо сокрытые иным образом (ст. 233); существенное условие для
признания имущества кладом – собственник не может быть установлен или утратил право на ценности по иным основаниям;
клад поступает в равных долях в собственность лица, которое фактически обнаружило его, и собственника имущества, в
котором клад был сокрыт; обязательное условие для приобретения права собственности лицом, обнаружившим его –
действия по поиску проводились с согласия собственника имущества.

Приобретение права на имущество, от которого собственник отказался (ст. 226) - имущество может быть
обращены в собственность владельца земельного участка или иного объекта, где находится брошенная вещь при его
стоимости менее 5 МРОТ; во всех остальных случаях для приобретения прав на имущество требуется признание имущество
бесхозяйным и осуществляется судом; Бесхозяйные объекты недвижимого имущества должны быть приняты на учет
органами местного самоуправления и по истечении года на них может быть приобретено в судебном порядке право
собственности владельца земельного участка, либо органа местного самоуправления (п. 3, ст. 225 ГК РФ).

332. производные (деривативные) способы возникновения права собственности – у собственника имеется

правопредшественник.

1. Приобретение права собственности по договору. 

2. Наследование имущества. 

+3. Другие основания производного приобретения собственности. Ими являются выкуп имущества собственника
государством и другими лицами, реквизиция и конфискация имущества, которые создают фигуру нового собственника.

2. Создание вещи как первоначальный способ возникновения права собственности.

Создание новой вещи как основание приобретения права собственностиПожалуйста, не забудьте правильно оформить цитату:
Гряда, Э. А. Создание новой вещи как основание приобретения права собственности / Э. А. Гряда. — Текст : непосредственный //
Молодой ученый. — 2016. — № 11 (115). — С. 1261-1263. — URL: https://moluch.ru/archive/115/30712/ (дата обращения: 25.02.2021).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации [1] право собственности на новую вещь,
изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Даже при беглом анализе указанного положения, очевидно, что содержание статьи в данной части не полной мере
соответствует ее наименованию «Основания приобретения права собственности». В данной статье, по сути, указаны условия, при
которых может возникнуть право собственности, являющиеся характеристикой юридического факта, выступающего основанием
возникновения абсолютного вещного права.

Очевидно, что в качестве такого юридического факта выступает факт изготовления или создания новой вещи, являющийся
результатом одного или нескольких действий, объединяемых общим понятием производства как процесса создания материальных благ.

При этом по вопросу о соотношении понятий «юридический факт» и «основания приобретения (возникновения) права
собственности» наблюдается единство научных позиций, основывающихся на выводе о том, что основания возникновения вещных прав
являются разновидностью юридических фактов. Однако мнения о соотношении данных понятий с понятием «способ возникновения
(приобретения) права» единообразием не отличаются.

Большинство научных позиций в данной сфере представлены двумя основными мнениями: либо понятие юридического факта
— основания приобретения права и способа его приобретения отождествляются, либо они рассматриваются в качестве двух различных,
но взаимосвязанных между собой правовых явлений.

Поскольку в рассматриваемой статье ГК РФ содержится указание на изготовление или создание новой вещи, интересным
представляется вопрос о том, чем отличаются данные понятия. Терминологически слово «создать» означает путем творческих усилий и
труда дать существование чему-либо [2, с.183], «изготовить» — создать при помощи инструментов каких-либо приспособлений [2,
с.641]. Таким образом, рассматриваемые понятия близки по смыслу, но при этом их основное отличие состоит в необходимость
приложения творческих усилий либо ее отсутствии.

Традиционно в юридической литературе производство рассматривается в качестве основного первоначального способа

приобретения права собственности. «В процессе производства создаются новые вещи, поступающие в собственность производителя,
обладающего средствами производства [3, с.128]». Однако учитывая, что такой способ является разновидностью общественных
отношений, важным представляется вопрос о том, какой юридический факт при этом является основанием возникновения права
собственности.

По мнению С. М. Корнеева, создание новых объектов в результате производства является юридическим фактом, влекущим
возникновение у лица права собственности [4]. Вступая в полемику с О. С. Иоффе, который не указывал производство в числе
юридических оснований возникновения права государственной собственности, С. М. Корнеев отмечал, что «… создание в
производственном процессе и строительстве новых вещей (объектов) есть юридический факт, с которым связывается возникновение
права собственности на эти объекты [4]».

Такие юридические факты можно отнести к особой разновидности действий, причем в теории они имеют различные
наименования, например «результативные действия [5, с.173]» или «действия, создавшими объективированный результат [6, 72]».На
необходимость выделения в качестве «особой группы юридических фактов правомерных действий, создавших предусмотренный
нормами права объективированный результат» указывает и Ю. К. Толстой [7, с.15].

М. Рожкова, также, наряду с юридическими поступками и юридическими актами в зависимости от направленности воли на
юридические последствия также выделяет особую разновидность допускаемых законом односторонних действий — результативные
действия.

Результативные действия можно отнести к особой разновидности юридических фактов, поскольку правовые последствия
вызывает именно результат, а не сами действия.

Нормы пункта 1 статьи 218 ГК РФ распространяются на два вида общественных отношений, возникающих при создании
новой вещи: создание новой недвижимой вещи и создание движимых вещей (спецификация). При этом для возникновения права
собственности в указанных случаях необходимо наличие правообразующих юридических фактов, обладающих своеобразными
особенностями.

При рассмотрении особенностей юридических фактов, имеющих правообразующее юридическое значение для возникновения
права собственности при создании новой недвижимой вещи, имеет значение правовой режим создаваемого объекта вещного права.

Отношения, возникающие в процессе приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество,
регулируются статьей 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, необходимо наличие,
как минимум, двух юридических фактов — юридического подтверждения существования вещи и государственной регистрации прав на
нее.

В этой связи интересным представляется анализ правоотношений, возникающих при заключении договора купли-продажи
недвижимой вещи, которая будет создана в будущем, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора
купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет
создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-
продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения,
предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из
договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», указано, что в связи с тем, что параграф 7
главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества,
право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи
будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи
недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого
договора недействительным.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на
недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него [8].

Таким образом, договор купли-продажи будущей вещи будет являться правообразующим юридическим фактом, но в ином
составе, необходимом для приобретения права собственности покупателя. Право собственности продавца возникнет после
государственной регистрации на основании другого юридического факта — результативного действия. «Право собственности
покупателя по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи является производным от возникшего в установленном законом
порядке права собственности продавца [9, с.52–66]».

При этом необходимо учитывать сугубо обязательственно-правовой характер договора купли-продажи будущей недвижимой
вещи.

В классическом варианте рассматриваемый способ приобретения права собственности порождается следующими

юридическими фактами: договор купли продажи недвижимости, которая будет создана в будущем; результативные действия,
направленные на создание такой вещи; юридическое подтверждение ее существования (кадастровый учет); государственная регистрация
права собственности на созданное недвижимое имущество продавца; передача недвижимой вещи; государственная регистрация права
собственности покупателя.

При таком фактическом составе становится очевидным, что приобретение права собственности по договору купли-продажи
недвижимой вещи, которая будет создана в будущем, не является первоначальным способом приобретения права, поскольку
обусловлено волей лица, принявшего на себя обязательства по созданию имущества, приобретению права собственности на него и
передачи вещи покупателю.
 Применительно к рассматриваемому вопросу отдельного внимания заслуживает законодательно установленное требование
создания вещи «для себя», то есть в своем интересе. При этом традиционно, определяющим признаком объекта, созданного для себя,
является наличие у создателя цели приобретения права собственности на объект.

Однако представляется, что данное условие имеет различное содержание в зависимости от вида возникающих
обязательственных отношений. Например, если вещь создается по договору для иного лица по договору подряда, то ее собственником
становится заказчик. Если лицо создает вещь с целью ее последующего отчуждения при отсутствии обязательственных отношений с
иными лицами по ее передаче, то оно и становиться собственником создаваемого имущества.

Однако отношения, возникающие из договора купли-продажи вещи, которая будет создана в будущем, являются
своеобразным исключением из этого правила.

Это обусловлено тем, что для отчуждения вещи по договору купли-продажи (ее передачи) необходимо, что бы она
находилась в собственности продавца.

Приобретение права собственности будущего продавца в таком случае осуществляется первоначальным способом и момент
возникновения данного права определяется моментом окончания результативного действия либо моментом государственной
регистрации права (для объектов недвижимости).

Действия лица, создающего вещь, осуществляются в своем интересе, который обусловлен необходимостью выполнения
обязательств, вытекающих из заключенного договора.

3. Переработка как первоначальный способ возникновения права собственности.

Переработка вещи относится к первоначальным способам приобретения права собственности. Право собственности на

новую движимую вещь возникает также в результате переработки соответствующих материалов, из которых она
создается (ст. 220 ГК). 

По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов.

Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен
компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу (если только иное не предусмотрено их договором).
Если же переработку материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец,
воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний получает право требовать передачи ему этой вещи и
возмещения причиненных такими действиями убытков.

В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов,собственником вещи

становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно (т.е. договорилось с собственником
материалов либо добросовестно полагало, что оно и является одновременно их собственником) и выполняло эту работу для
себя, а не по заказу другого лица. Но при этом необходимо возместить стоимость материалов их собственнику.

Собственник материалов может не стать собственником вещи, созданной из этих материалов, и в случаях, предусмотренных
договором (например, договором подряда по изготовлению вещи из материалов подрядчика, а не заказчика).

4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей.

ГК РФ Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем
на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча
других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор
или добычу.

Законодательство предусматривает, что в процессе сбора ягод, или же при охоте и рыбалке, человек затрачивает определенные усилия и
прилагает свой труд, и именно на основании этого и происходит процесс присвоения результатов трудовой деятельности в пользу
конкретного человека.
 Понятие сбора общедоступных вещей, виды общедоступных вещей

Общедоступные для сбора вещи выражаются в природных биологических ресурсах, которые каждый человек имеет право собрать и
получить в собственность, однако при условии, что данное действие будет определено, как полностью законное.

Как правило, сбор общедоступных вещей подразумевает собою применение определенных физических усилий на добычу плодов и
продуктов.

И именно на основании того, что человек совершает определенную трудовую деятельность, и устанавливается его право собственности
на все вещи, которые он собрал, и которые относятся к категории общедоступных.

В ст.221 ГК РФ указано, что общедоступные вещи могут быть классифицированы по некоторым признакам. В частности, они могут быть
разделены на:

 потребляемые, то есть те вещи, которые человек может употребить в пищу или по назначению. Это рыба,
разнообразные плоды, ягоды и орехи;
 непотребляемые, то есть те вещи, которые невозможно употребить в пищу. Это смола деревьев, ветки, мех
животных и т.д.

Кроме того, общедоступные вещи могут быть разделены по биологическому признаку получаемого продукта:

 растения и деревья, которые дают плоды и произрастают в условиях дикой среды;

 дикие животные, которые проживают в условиях естественной свободы;
 водные биологические ресурсы, которые не культивированы в принудительном порядке (рыба и моллюски,
разнообразные водоросли).

Возникновение и специфика права собственности на общедоступные вещи

Общедоступные вещи относятся к довольно специфической категории гражданского законодательства. Дело в том, что право
собственности на данную категорию продуктов биологического происхождения возникает по мере их сбора. Однако и тут имеются
некоторые нюансы.

Государство предусматривает, что право собственности на общедоступные вещи возникает в том случае, когда человек собирает некие
ресурсы. В процессе собирательства человек затрачивает свои физические силы, и выполняет определенные действия трудового
характера. Исходя из этого, результаты собирательства и поступают в собственность гражданина, который их собрал.

Однако законность этого находится под вопросом. Исходя из общих правил пользования земельными и прочими ресурсами, право
собственности на общедоступные вещи может возникать на законных основаниях в следующих ситуациях:

 в соответствии с законодательными требованиями при сборе общедоступных ресурсов в местах, которые являются
государственной собственностью;
 в соответствии с разрешением на сбор плодов и ягод, которое было выдано собственником угодий, на которых
происходи сбор плодов;
 в соответствии с местными традициями и обычаями.

Последняя категория затрагивает культурные и национальные традиции некоторых народов РФ, преимущественно расселенных в
Сибири и на Дальнем Востоке. Основная деятельность этих народов состоит в сборе биологических ресурсов и их дальнейшей
перепродаже. В данной ситуации, даже если сбор общедоступных вещей происходил без разрешения собственника (за исключением тех
случаев, когда сбор происходит на дачных участках и приусадебной территории) все равно граждане получают продукт своего труда в
собственность и получают право свободно распоряжаться продукцией биологического происхождения.

Специфика возникновения права собственности ан продукцию биологического происхождения заключается в том, что изначально у нее
имеется собственник. И в случае сбора плодов, право собственности передается без учета волеизъявления первоначального
собственника.

Условия возникновения права собственности на общедоступные вещи

Общедоступные ресурсы характеризуются тем фактом, что они являются продукцией биологического происхождения, которая
росла в условиях дикой природы, и к возникновению которой не были приложены никакие человеческие усилия.

Право собственности на продукцию общедоступных ресурсов возникает в тот момент, когда гражданин собирает плоды, или ловит рыбу.
Государство предусматривает, что человек в этот момент прилагает определенные усилия и затрачивает некоторый труд, в результате
которого он и становится собственником результата сбора.
Однако данное правило действует исключительно в тех местах, которые являются государственной или муниципальной собственностью,
и уполномоченные органы не ограничивают население на сбор продукции биологического происхождения.

Если же имеет место ситуация, когда сбор ресурсов происходит на частной собственности, то в таком случае без разрешительной
документации на проведение сбора продукции биологического характера, против нарушителя может быть возбуждено
административное преследование. Однако, как показывает судебная практика, в большинстве случае имеет место правовой прецедент, и
суд признает право собственности на общедоступные вещи за тем гражданином, который затратил свой труд на их сбор.

5. Приобретение права собственности на находку. Недостатки действующего правового регулирования.

Возникновение права собственности на находку, клад, бесхозяйное недвижимое имущество.

Нашедший потерянную вещь (находку) не становится сразу же ее собственником (ст. 227 ГК). Прежде всего он обязан уведомить о
находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, орган местного
самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь.

Нашедший вещь вправе хранить ее и у себя, отвечая в этом случае за ее возможную утрату или повреждение при наличии грубой
неосторожности или умысла и в пределах стоимости такой вещи. 

По истечении шести месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии сведений о
законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности.

При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности (ст. 228 ГК). 

Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа
местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица,
управомоченного на получение вещи (ст. 229 ГК). 

Аналогичный по сути правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении шести месяцев с момента
заявления об их задержании и необнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе -
в муниципальную собственность (п. 1 ст. 231 ГК). При возврате безнадзорных животных прежнему владельцу обнаружившее их лицо
имеет право на возмещение необходимых расходов, понесенных на их содержание, а при возврате домашних животных - также и на
вознаграждение по правилам о вознаграждении за находку.

Первоначальным способом приобретения права собственности является обнаружение клада.

Кладом считаются зарытые в земле или сокрытые иным способом наличные деньги или ценные предметы, собственник которых не
может быть установлен либо утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК).

Клад поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т.п.), и лицу, обнаружившему
клад, причем в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. 

Если же предварительного согласия собственника имущества, в котором был обнаружен клад, не было получено, клад целиком должен
поступить именно ему, а не обнаружившему клад лицу. 

Входящие в состав клада вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, подлежат передаче в государственную

собственность с вознаграждением в размере половины их стоимости, поступающим собственнику имущества, где был сокрыт клад, и
нашедшему его лицу. При неполучении последним предварительного согласия собственника на раскопки или поиск ценностей
указанное вознаграждение целиком поступает собственнику.

Бесхозяйная недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от
права собственности на которую собственник отказался. В то же время отказ от собственности сам по себе не влечет прекращения прав и
обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собственности на него не приобретено
другим лицом (ст. 236 ГК).

Действующее гражданское законодательство предусматривает возможность возникновения права собственности на бесхозяйное

недвижимое имущество, то есть имущество, которое не имеет собственника, или от которого собственник отказался, или на которое
собственник утратил право собственности. 
В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории
которого находятся. 

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным
имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. 

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь
принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу
приобретательной давности. 

То есть право собственности на бесхозяйную недвижимость может возникнуть на основании признания этого права в судебном
порядке, причем данный юридический факт может повлечь возникновение только муниципальной собственности.

В частную собственность бесхозяйное недвижимое имущество может перейти только на основании приобретательной давности. 

Ст. 225 ГК РФ определяет специального субъекта, обладающего правом обращения в суд с требованием о признании права
собственности на недвижимую бесхозяйную вещь - таким субъектом является муниципальный орган. Иные лица названным правом
не обладают и могут быть заинтересованы лишь в побуждении муниципалитета к совершению действий по обращению бесхозяйной
недвижимой вещи в муниципальную собственность, они не являются надлежащими истцами по требованиям о признании недвижимых
объектов бесхозяйными. 

К исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет
собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы,
содержащие описание объекта недвижимого имущества, в том числе план объекта недвижимого имущества. Все прилагаемые
документы должны быть удостоверены соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. 

Если со дня постановки на учет органом местного самоуправления недвижимого имущества в регистрационной палате прошел один
календарный год, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд общей юрисдикции по подсудности места нахождения
такого недвижимого имущества с требованием о признании права муниципальной собственности на данный объект. 

Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае государственной регистрации права собственности
на данный объект или принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником во владение,
пользование и распоряжение.

--------
Что такое находка? Это определение можно найти в юридической литературе. С одной стороны, это определение относится как к самой
вещи, так и к праву на нее, которое возникает при ее нахождении. То есть это, вещь, найденная случайно, на которую, соответственно,
возникает право собственности. 

Основания возникновения частной и муниципальной собственности на находку

Для того чтобы у лица возникло право собственности на вещь, необходимо наличие нескольких факторов. В первую очередь, это само
обнаружение вещи. Далее в обязанности нашедшего входит уведомление о находке собственника или муниципалитета. Для этого можно
использовать различные способы, особенно если владелец находки не известен.

На следующем этапе определяющим фактором является отсутствие владельца находки и его прав на нее.

Для того чтобы человек, обнаруживший вещь, стал ее владельцем, то есть получил все соответствующие права, требуется 6 месяцев.

Если в течение этого срока не объявится настоящий собственник, то нашедшее лицо может предъявить свои права на эту вещь.

Если вещь найдена в транспортном средстве, то ее необходимо передать владельцу транспорта. И он автоматически становится
ответственным за нахождение настоящего владельца. Это касается и, например, гостиниц. Если владелец вещи неизвестен, то именно
собственник гостиницы или должностное лицо, выполняющее обязанности управляющего, должны принять все меры для поиска
владельца.

Нашедший вещь может хранить ее у себя до тех пор, пока не найдется ее владелец. При этом он может сдать ее и правоохранительным
органам. Нередко хранение находки может быть связано с большими расходами, поэтому обязательно нужно позаботиться о
письменных доказательствах всех трат.

Порядок приобретения права собственности на находку

Итак, достаточно лишь 6 месяцев, чтобы найденная вещь обрела нового владельца. При этом лицо, которому эта вещь принадлежала
ранее, не должно быть установлено.
Важно знать, что срок в полгода начинает исчисляться не с момента находки, а с момента заявления об этом.

Только в этом случае возможно приобретение права собственности. Если же эти юридические факты не будут выдержаны, то ни о каком
праве собственности не может быть и речи.

Но и у этого правила есть свои недостатки. Например, нашедший утерянную вещь человек может злоупотребить своим правом и
получить на нее права собственности не совсем законно. К примеру, он утаивает находку от владельца, который обращается к нему с
соответствующим вопросом.

Спустя время он обращается в правоохранительные органы и делает заявление о находке. При этом его поведение, которое не становится
известно ни должностным лицам, ни владельцу находки, не является препятствием для приобретения права собственности.

Последствия отказа нашедшего вещь от нее

Нечасто, но все же случается, что человек нашедший вещь, отказывается от прав собственности на нее. В этом случае его находка
становится собственностью муниципалитета. Эти нормы содержаться в ГК РФ. Интересно, что это правило или норма не соответствует
нормам нескольких других статей этого же кодекса. Происходит следующее – нашедший вещь присваивает ее себе, что происходит по
закону, и никто не препятствует этому. Он может просто забрать ее.

Это происходит автоматически и волеизъявление нашедшего вещь не требуется для установления данного факта. Как не требуется и
отказ, который вообще не понятно кому должен быть сделан. В нормативных актах нет и намека на орган или должностное лицо,
которое бы принимало подобные заявления. И даже больше. Конечно, никто не может забрать у лица право осуществить отказ от вещи,
если приобретение права собственности не является для него целесообразным.

И тогда вещь превращается в движимое имущество, которым может завладеть любой желающий. Но только после того, как вещь в
судебном порядке будет признана бесхозной. Существует лишь небольшой перечень объектов, указанных в статье 227 ГК РФ, право
собственности на которые не устанавливается судом. Из всего этого следует, что норма о том, что право собственности передается
муниципалитету, не может применяться на практике.

6. Приобретение права собственности на безнадзорных животных.

ГК РФ Статья 230. Безнадзорные животные

1. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их
собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить
об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.
(в ред. Федерального закона от 07.02.2011 N 4-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в
пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица,
задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему
животных осуществляют полиция или орган местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 07.02.2011 N 4-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их
надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Порядок приобретения права собственности на безнадзорное животное

Нормы гражданского законодательства называют животных объектами гражданских прав. Статья 231 Гражданского кодекса гласит, что,
если на протяжении 6 месяцев собственник животного не будет найден и не заявит о своем праве на данное животное, права на питомца
переходят лицу, которое содержит животное на протяжении этого периода.

Данная норма касается домашних питомцев, которые потерялись, сбежали. Шестимесячный срок отсчитывается с момента заявления о
задержании домашнего животного.
 Если лицо, которое приобретает право собственности через 6 месяцев по закону, отказывает от данного права, животное переходит в
муниципальную собственность.

Если собственник животного заявляет о своих правах после окончания периода в 6 месяцев:

 в случае сохранения привязанности домашнего питомца, есть основания требовать возврата прав собственности;
 если новый собственник проявляет признаки жестокого обращения, питомца можно передать прежнему владельцу;
 может быть заключено соглашение с новым собственником, по которому питомца передают бывшему владельцу
на определенных условиях;
 в некоторых случаях, проблема решается через судебные инстанции.

Животные, как объекты правоотношений, делятся на такие категории:

 объект, который может находиться в свободном обороте;

 объект, который находится в ограниченном обороте;
 объект, который изъят из оборота, не может менять собственника законным путем.

Нормы права относительно безнадзорных животных учитывают интересы собственников и питомца. Гражданский кодекс рассматривает
домашнего питомца как одушевленную вещь, по отношению к которой применяются такие нормы:

 надлежащий уход – введен запрет на жестокое обращение, что не касается диких животных;
 закон разрешает прежнему собственнику вернуть права на животное, если новый владелец проявляет жестокость;
 права собственности на домашнего питомца могут быть изъяты по причинам ненадлежащего обращения
собственника с животным.

Согласно закону, домашние животные являются вещами, движимым имуществом, на которое не распространяется действие
Закона о животном мире.

Положения гражданского законодательства предполагают такие варианты приобретения прав собственности на безнадзорное домашнее
животное:

 сохранение за собственником, если он заявил о своих правах до окончания срока в 6 месяцев;

 переход права новому собственнику;
 переход бывшему собственнику после окончания периода в 6 месяцев решению суда или по договоренности с
новым собственником.

Ответственность владельца животного до перехода прав

Лицо, которое берет на себя ответственность за домашнее животное на период:

 6 месяцев с момента нахождения;

 при получении на временное хранение;
 при нахождении данного питомца, несет за него ответственность, согласно положениям гражданского
законодательства.

Если животное нанесло вред или принесло расходы лицу, которое берет на себя ответственность за данное имущество, ответственность
может быть возложена на собственника.

Основания перехода права собственности на животное к прежнему собственнику

Домашнее животное, которое было утрачено собственником, может быть возвращено ему на таких основаниях:

 с момента пропажи и обнаружения питомца прошло менее 6 месяцев;

 имеются основания для возврата питомца, в случае, если срок в 6 месяцев истек (например, жестокое обращение с
питомцем);
 по решению суда или на основании соглашения с новым собственником после истечения шестимесячного срока.

Если новый собственник не имеет желания забрать бездомного питомца по истечении 6 месяцев с момента обнаружения, домашнее
животное переходит в муниципальную собственность.

----------------------------------------
Первоначальные способы приобретения права собственности

1. Способы приобретения права собственности на вещи, ранее не существовавшие.

1.1. Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную движимую вещь (п. 1 ст. 218 ГК), если она создана
лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, происходит без каких-либо дополнительных формальностей. Если
созданное имущество — недвижимое, право собственности на него возникнет с момента государственной регистрации (ст.
219 ГК, Закон о регистрации прав на недвижимость).

Ситуация осложняется, если движимая вещь изготовлена из чужих материалов, и при этом отсутствует договор, который определял бы
юридическую судьбу этой вновь создаваемой вещи. Переработку каким-либо лицом не принадлежащих ему материалов (ст. 220 ГК)
принято также называть словом «спецификация». Само это лицо именуется «спецификатор» или «переработчик». По общему
правилу собственником вещи становится собственник материалов, а переработчику возмещается стоимость переработки. Однако если
стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, собственником вещи может стать переработчик. Это возможно
при соблюдении двух дополнительных условий:

1) переработчик действовал добросовестно (не знал и не должен был знать, что материал ему не принадлежит);

2) переработчик осуществил переработку для себя (не по заказу третьего лица, например).

Стоимость материалов в этом случае придется возместить.

1.2. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК) с юридической точки зрения также можно
рассматривать как случай возникновения права собственности на новые вещи. Дело в том, что рыба в реке или гриб в лесу являются
всего лишь частью соответствующего природного объекта. Статус самостоятельной вещи они приобретают только с момента
обособления от этого объекта (сбора или добычи). Право собственности на такого рода объекты возникает впервые, в силу закона, вне
зависимости от прав собственника природного объекта (леса, водоема и т.п.). Аналогичным образом впервые возникает право
собственности на добытые полезные ископаемые, но уже на основании Закона о недрах.

1.3. В данной группе способов следует также упомянуть приобретение права собственности на плоды и продукцию (ст. 136 ГК) как
на новые вещи. Что касается доходов, их получение происходит на основании разного рода договоров, а следовательно, приобретение
права собственности на доходы относится к производным способам приобретения права собственности.

1.4. Наконец, несколько особняком в ряду перечисленных способов стоит приобретение права собственности на самовольную
постройку (ст. 222ГК). По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право
собственности, а постройка подлежит сносу. Приобретение кем-либо права собственности на нее — лишь возможное исключение из
этого правила.

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не
предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает
строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с
нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК).

Судебная практика также распространила действие положений ст. 222 ГК на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в
результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в
том случае, если установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до такой реконструкции.

Для признания здания, сооружения или строения самовольной постройкой достаточно наличия одного из перечисленных оснований:

— под постройку не был предоставлен в установленном порядке земельный участок;

— вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительства на нем такого рода объектов;

— отсутствует разрешение на строительство, если оно необходимо в соответствии с действующим законодательством;

— постройка осуществлена с нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Решение о сносе самовольной постройки принимается судом, а в ряде случаев, перечисленных в п. 4 ст. 222 ГК, может быть принято и
исполнено органами местного самоуправления с соблюдением порядка, установленного п. 4 ст. 222 ГК.

Для признания же права собственности на самовольную постройку требуется одновременное соблюдение целого ряда условий:

— земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, должен принадлежать лицу, претендующему на приобретение
права собственности, на одном из перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК титулов;

— лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении земельного участка права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— на день обращения в суд постройка соответствует установленным параметрам и обязательным требованиям;

— сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Закон, таким образом, дает возможность не сносить постройку в случаях, когда факторы, делающие ее самовольной, устранимы.

Если лицо, создавшее самовольную постройку, и лицо, за которым признано право собственности на нее, не совпадают (например,
постройку возвел арендатор, а право собственности по решению суда приобрел собственник участка), приобретатель возмещает расходы
на постройку в размере, определенном судом.

В отношении объектов, построенных до 1 января 1995 г. (кроме индивидуальных жилых домов), в судебной практике выработана
следующая правовая позиция: такие объекты не могут быть признаны самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК, поскольку до
этой даты она не действовала, а применявшийся ранее ГК РСФСР 1964 г. предусматривал в качестве самовольной постройки только
построенные гражданами жилые дома (дачи).

2. Способы приобретения права собственности на бесхозяйные вещи.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи — родовое понятие, охватывающее ряд частных случаев, в том числе
приобретение права собственности на:

— бесхозяйные недвижимые вещи (п. п. 3 и 4 ст. 225 ГК);

— движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК);

— находку (ст. ст. 227 — 229 ГК);

— безнадзорных животных (ст. ст. 230 — 232 ГК);

— клад (ст. 233 ГК).

Во всех этих случаях вещь не имеет собственника, либо собственник ее неизвестен, либо он отказался от права собственности на вещь.

В отношении бесхозяйных вещей, помимо перечисленных специальных норм, применимы правила о приобретательной давности (ст.
234 ГК).

2.1. Отдельный правовой режим установлен для бесхозяйных недвижимых вещей. Логично, что такие вещи должны поступать в
ведение местных властей, т.е. органов местного самоуправления (п. 3 ст. 225 ГК) или, если имущество находится в городах федерального
значения, их уполномоченных органов (п. 4 ст. 225 ГК). По заявлению соответствующего органа объект недвижимости учитывается в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как бесхозяйный. Если в течение года после этого
никто не заявит о правах на такой объект, в судебном порядке может быть признано право собственности на него муниципального
образования (или города федерального значения). Суд может и отказать заявителю, в частности в случае явки собственника или при
наличии у объекта недвижимости владельца, имеющего право на защиту своего владения (см., например, п. 2 ст. 234 ГК). В таком случае
вещь может быть вновь принята оставившим ее ранее собственником или же приобретена давностным владельцем по правилам ст.
234 ГК.

2.2. Движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226 ГК) отнесены к бесхозяйным, однако это не означает, что они не
имеют собственника. Даже если собственник бросил их и (или) заявил о своем отказе от права собственности, вещи не становятся от
этого «ничьими». Собственник остается за них полностью ответственным (в том числе за их безопасность для третьих лиц) и несет
бремя содержания имущества (ст. 210 ГК). Нормы ст. 226 ГК служат не для того, чтобы собственник мог легко избавиться от вещи, а для
того, чтобы брошенные вещи могли быть приобретены другим лицом. Только после этого право прежнего собственника прекращается.

Для приобретения права собственности в отношении брошенных вещей существует два порядка: общий и упрощенный (п. 2 ст. 226 ГК).

Общий порядок предусматривает, что лицо, вступившее во владение брошенной вещью, обращается в суд с заявлением о признании
такой вещи бесхозяйной. В случае положительного решения вещь поступает в собственность заявителя.

Упрощенный порядок установлен для вещей заведомо малоценных, а также для всякого рода отходов, лома, бракованной продукции и
т.п. Собственник, владелец или пользователь объекта, где находятся такого рода вещи, может обратить их в свою собственность без
всякого судебного решения. Достаточно начать использовать эти вещи или еще как-либо обозначить их обращение в свою собственность
(забрать, маркировать, оградить и т.п.). В какой-то мере это — возвращение в наше право элементов такого древнего способа
приобретения права собственности, как завладение (или «оккупация»), т.е. «взятие вещи теми, кто ее, как бесхозяйную, решил
обратить в свою собственность».

2.3. Находка. Хотя нормы о находке и помещены в статьи гл. 14 ГК «Приобретение права собственности», находка не влечет за собой
непременного приобретения права собственности на найденную вещь.

Нашедший вещь прежде всего обязан принять меры к возвращению вещи собственнику или иному уполномоченному лицу. Если такое
лицо и место его пребывания известны, найденная вещь не может считаться бесхозяйной.
До возвращения вещи необходимо обеспечить ее сохранность. Для этого нашедший вещь может оставить ее у себя либо сдать вещь на
хранение (в полицию, в орган местного самоуправления или указанному им лицу, у которого есть необходимые для хранения условия).
В отдельных случаях (найденная вещь — скоропортящаяся, или хранение ее слишком дорого обходится) вещь может быть продана
(вместо вещи потерявшему возвращаются вырученные деньги).

Лицо, вернувшее найденную вещь, имеет право на возмещение своих расходов (п. 1 ст. 229 ГК) и на вознаграждение в размере до 20%
стоимости вещи (п. 2 ст. 229 ГК). Если найденная вещь представляет лишь нематериальную ценность (например, личные письма), размер
вознаграждения определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом. Вознаграждение не выплачивается, если нашедший вещь
был недобросовестен (не заявил о находке или пытался ее утаить).

Специальное правило установлено для случаев, когда вещь обнаружена в помещении (по всей видимости, речь идет о помещениях
общего пользования, где имеется своя администрация) или на транспорте (в широком смысле — например, на вокзальной платформе).
Найденная вещь в этих случаях должна сдаваться представителям владельца помещения или средства транспорта. Вознаграждение
нашедшему при этом не полагается, а связанные с находкой права и обязанности переходят к лицу, которому сдана вещь (например, к
транспортной организации).

В прочих случаях нашедшее вещь лицо может приобрести право собственности на найденную вещь при наличии трех условий:

1) нашедшим вещь сделано заявление о находке в полицию или в орган местного самоуправления (представлять или сдавать найденную
вещь при этом не обязательно);

2) с момента заявления прошло шесть месяцев;

3) управомоченное на получение вещи лицо неизвестно (или неизвестно место его пребывания) и не заявило о своем праве на вещь.

От приобретения находки можно отказаться. В этом случае собственником вещи становится муниципальное образование, а нашедший
вещь может требовать от него возмещения расходов.

2.4. Безнадзорные животные (ст. 230 ГК), задержанные кем-либо, — разновидность находки. Дикие животные к этой категории не
относятся. Речь идет только о домашних животных, в том числе о безнадзорном (не находящемся в чьем-либо хозяйстве) или
пригульном (находящемся в чужом хозяйстве, например смешавшемся с чужим стадом) скоте.

Общие правила, которыми должно руководствоваться лицо, обнаружившее безнадзорное животное, те же, что для обычной находки:
возвратить животное собственнику, а если он неизвестен (или неизвестно место его пребывания), сообщить в полицию или в орган
местного самоуправления.

Особенности правового режима безнадзорных животных в сравнении с обычной находкой определяются специфическими
особенностями найденного имущества (см. ст. 137 ГК). Обращение с животными должно осуществляться в соответствии с принципами
гуманности. Для содержания животных требуются определенные условия. Животных необходимо кормить. Некоторые виды животных,
в свою очередь, приносят владельцам выгоды от пользования ими (молоко, шерсть, яйца и т.п.). Отсюда — ряд специальных норм,
отличающихся от норм о находке:

— для заявления об обнаруженных животных установлен срок — не позднее трех дней с момента задержания (п. 1 ст. 230 ГК);

— у лица, задержавшего животных, и у того лица, которому они переданы на содержание и в пользование, возникает обязанность по
надлежащему содержанию животных (п. 3 ст. 230 ГК);

— ответственность таких лиц перед собственником животных в случае их гибели или порчи наступает при наличии вины в любой
форме, а не только умысла или грубой неосторожности, как при находке (сравните п. 3 ст. 230и п. 4 ст. 227 ГК);

— если животные переданы задержавшими их на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия,
по истечении положенных шести месяцев право собственности на животных приобретает именно это лицо (п. 1 ст. 231 ГК). Либо, при
его отказе, — муниципальное образование;

— учитывается привязанность животных и не допускается жестокое либо ненадлежащее обращение с ними (п. 2 ст. 231 ГК). С учетом
этих факторов прежний собственник в отдельных случаях может потребовать возврата животных, даже если право собственности на них
уже возникло у другого лица;

— возмещение расходов на содержание безнадзорных животных в случае их возврата собственнику производится с зачетом выгод,
извлеченных от пользования ими (ст. 232 ГК).

2.5. Клад — еще одна разновидность бесхозяйного движимого имущества. Закон определяет клад как зарытые в земле или сокрытые
иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на
них право (п. 1 ст. 233 ГК).
Кладом (в отличие от находки) могут быть только деньги или иные ценные предметы. Предметы, не представляющие ценности, кладом
не считаются.

Клад не обязательно зарыт в землю. Он может быть сокрыт любым другим способом — в стене здания, внутри движимого объекта
(например, под обивкой мебели), в естественных тайниках вроде пещеры и т.п. Главное — вещь должна быть скрыта, не находиться на
виду, в доступном месте. Сегодня в законе нет такого признака клада, как давность сокрытия вещей. Главное — собственник клада не
может быть установлен либо в силу закона утратил на него право. Для клада (в отличие от находки) вероятность наличия у вещи
собственника заведомо минимальна.

В связи с этим обнаружившее клад лицо не обязано разыскивать его собственников или заявлять кому-либо об обнаружении клада.
Представление об обязанности заявить о любом найденном кладе и сдать его государству — распространенное заблуждение. Сейчас
данное правило применимо только к случаям обнаружения вещей, относящихся к культурным ценностям.

Нашедший клад собственник объекта, где клад был сокрыт, вправе просто оставить его себе (п. 1 ст. 233 ГК).

Иное лицо, обнаружившее клад, по общему правилу может претендовать на долю в найденном (п. 1 ст. 233 ГК), кроме случаев, когда
оно производило поиски без согласия собственника объекта (п. 1 ст. 233ГК) или когда поиск кладов входил в его трудовые или
служебные обязанности (п. 3 ст. 233 ГК).

Государство становится собственником клада, если он содержал вещи, относящиеся к культурным ценностям (п. 2 ст. 233 ГК).
Собственник объекта, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, получают в этом случае вознаграждение в размере 50% от
стоимости клада (по общему правилу в равных долях). Лица, в чьи трудовые или служебные обязанности входил поиск таких кладов
(например, археологи), не могут претендовать на такое вознаграждение.

3. Прочие первоначальные способы приобретения права собственности.

3.1. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК) возможно в отношении имущества, как
являющегося бесхозяйным, так и не являющегося. У такого имущества может быть собственник. Тем не менее закон предусматривает
прекращение его права и, напротив, возникновение права собственности на вещь у иного лица, которое:

— владеет ею как своим собственным имуществом, не имея другого титула владения.

Сколько бы времени ни длился договор аренды, хранения и т.п., арендатор или хранитель не сможет претендовать на приобретение
права собственности на арендованную или хранимую вещь по давности владения. Они владеют вещью по договору, имея титул
(законное основание владения). Давностный владелец — всегда незаконный, не имеющий титула. Правда, обычно он даже не
подозревает об этом, как и окружающие. Приобретенный без всякого оформления деревенский дом часто воспринимается всеми как
собственность приобретателя. Найденные в буфете покойного дедушки серебряные ложки принимаются наследниками за часть
наследства, хотя в действительности были взяты на время у третьего лица, и т.д.;

— владеет ею добросовестно.

Добросовестность владельца состоит в том, что, получая владение, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания
возникновения у него права собственности. Сколько бы ни провладел вещью вор, он не станет ее собственником. Однако его наследник,
не знающий о происхождении вещи, может оказаться добросовестным владельцем;

— владеет ею открыто.

Владелец не должен скрывать (утаивать) вещь, не может принимать какие-либо меры для этого. Вместе с тем он не обязан непременно
демонстрировать всем свое владение и может принимать обычные меры для обеспечения сохранности имущества;

— владеет ею непрерывно в течение:

пяти лет — для движимого имущества;

15 лет — для недвижимого имущества.

Течение указанных сроков начинается с момента поступления вещи во владение, а в случае, если у вещи имеется собственник или
законный владелец, лишь по истечении срока исковой давности по возможным требованиям такого лица об истребовании вещи.

Непрерывность владения не должна толковаться буквально. Выбытие вещи на время, если она была истребована давностным владельцем
из чужого незаконного владения (п. 2 ст. 234 ГК), временная передача вещи во владение другому лицу, переход вещи к другому лицу в
порядке правопреемства (п. 3 ст. 234 ГК) не прерывают владение.

По истечении срока давностного владения право собственности на движимое имущество в силу приобретательной давности возникает
автоматически. В отношении недвижимого имущества для возникновения права собственности требуется внесение записи в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием государственной регистрации права является
судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (при наличии у вещи
известного собственника) или об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим
собственным в течение срока приобретательной давности (если прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был
быть известен давностному владельцу).

3.2. Возникновение права собственности на имущество, полученное добросовестным приобретателем от неуправомоченного

отчуждателя, при невозможности виндикации такого имуществавнешне похоже на приобретение права собственности по договору.
Лицо, не имеющее права отчуждать имущество (например, арендатор), возмездно отчуждает (продает, выменивает и т.п.) это имущество
лицу, которое не знало и не могло знать об отсутствии такого права (добросовестному приобретателю). Но еще с римских времен
известен принцип «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам». Значит, приобретатель не становится собственником
вещи в силу договора. Однако в ряде случаев, установленных ст. 302 ГК, собственник имущества не может истребовать его у
добросовестного приобретателя.

Современное российское законодательство прямо устанавливает специальные правила для недвижимого имущества (п. 2 ст. 223 ГК).
Если недвижимое имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя согласно ст. 302 ГК (как приобретенное
возмездно и выбывшее из владения правообладателя по его воле), с момента государственной регистрации отчуждения имущества оно
принадлежит добросовестному приобретателю на праве собственности.

В отношении движимого имущества подобной нормы в ГК не имеется, однако необходимая рекомендация выработана судебной
практикой: «В силу пункта 1 статьи 6 ГК (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК подлежит применению при
рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя
возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302ГК случаев, когда
собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)».

Данный способ приобретения права собственности, таким образом, является первоначальным: право у приобретателя возникает в силу
закона, а не договора с прежним собственником.

3.3. Приобретение права собственности после полной выплаты паевого взноса членом потребительского кооператива или иным
лицом, имеющим право на паенакопление, на соответствующее помещение, происходит в силу закона, на основании п. 4 ст. 218 ГК.
Юридический факт, необходимый для возникновения права собственности, здесь всего один: полная выплата паевого взноса. В
исключение из общего правила государственная регистрация права в этом случае лишь подтверждает свершившийся факт. Вопрос
отнесения данного способа приобретения права собственности к первоначальным или производным является дискуссионным.