Вы находитесь на странице: 1из 77

РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ

От Заказчика: От Исполнителя:
Генеральный директор Генеральный директор
ООО СП «Строминвест» ЗАО «ЭкспертГрад»

______________/_____________/ ____________/_____________/
м.п. м.п.

РЕКОМЕНДАЦИИ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЁННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ, Г. МИНСК, УЛ. МЯСНИКОВА, Д. 70

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 1


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Москва, 2006 г.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 2


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Содержание.

Введение…………………………………………………………………………………… стр. 4

Инженерные системы.
1. Водоснабжение и канализация………………………………………………….… стр. 5
1.1. Водоснабжение…………………………………………………………….…. стр. 5
1.2. Канализация (хозяйственно-бытовая и производственная)…………... стр. 8
1.3. Водостоки. Система ливневой канализации……………………………... стр. 9
1.4. Система пожаротушения………………………………………………….…. стр. 10
2. Теплоснабжение………………………………………………………………………. стр. 13
2.1. Отопление……………………………………………………………………… стр. 13
2.2. Вентиляция и кондиционирование……………………………………….… стр. 14
2.3. Холодоснабжение……………………………………………………………… стр. 15
2.4. Противодымная защита………………………………………………………. стр. 17
3. Автоматизация отопления и вентиляции……………………………………….. стр. 19
3.1. Контур отопления……………………………………………………………… стр. 19
3.2. Кондиционирование…………………………………………………………… стр. 20
3.3. Вытяжные вентиляторы…………………………………………………….… стр. 21
3.4. Приточные вентиляторы……………………………………………………… стр. 22
3.5. Концентрация угарного газа…………………………………………………. стр. 24
4. Внутренний вертикальный транспорт. Лифты……………………………….. стр. 25
5. Электроснабжение……………………………………………………………………. стр. 28
5.1. Подключение к городским электросетям…………………………………. стр. 28
5.2. Внутриплощадочные электрические сети………………………………… стр. 29
5.3. Главные распределительные электрощиты 0,4 кВ……………………… стр. 30
5.4. Внутреннее электрооборудование. Электроснабжение инженерных
систем………………………………………………………………………………… стр. 31
5.5. Резервное электроснабжение………………………………………………. стр. 33
5.6. Внутреннее электроосвещение……………………………………………. стр. 34
5.7. Наружное электроосвещение………………………………………………. стр. 39
5.8. Электротехнические установки……………………………………………... стр. 42
5.9. Системы заземления, молниезащиты и выравнивания потенциалов... стр. 43
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 3


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

6. Системы безопасности………………………………………………………………. стр. 44


6.1. Система охранного теленаблюдения……………………………………… стр. 44
6.2. Система контроля и управления доступом………………………………. стр. 45
6.3. Система оповещения о пожаре и музыкальной трансляции………….. стр. 49
6.4. Система охранно-тревожной сигнализации……………………………… стр. 53
6.5. Система автоматической пожарной сигнализации……………………… стр. 55
6.6. Система аварийной сигнализации для инвалидов……………………… стр. 57
7. Слаботочные системы…………………………………………….……………………. стр. 58
7.1. Система телефонной связи…………………………………………………….. стр. 58
7.2. Структурированная кабельная система…………………………………… стр. 61
7.3. Система коллективного приема телевидения и проводного вещания... стр. 64
7.4. Система радиофикации………………………………………………………. стр. 66
7.5. Система электрочасофикации………………………………………………. стр. 67
7.6. Система подсчета посетителей……………………………………………… стр. 68
8. Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем…….……………… стр. 69

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 4


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Введение.
В основу рекомендаций на проектирование инженерной
оснащенности систем жизнеобеспечения объекта легли маркетинговые
исследования рынка офисной недвижимости г. Минска и рекомендации
по зонированию офисных площадей Объекта, расположенного по адресу:
Республика Беларусь, г. Минск, ул. Мясникова, д. 70, которые включают в
себя следующие принципы:

1. Зонирование Объекта на торгово-сервисную и офисную части.

2. Позиционирование Объекта как многофункционального делового


комплекса международного уровня класса «А» с торгово-сервисной
инфраструктурой высокого уровня, направленного на целевого
потребителя с доходом выше среднего.

3. Размещение на объекте якорных арендаторов, список,


расположение и параметры которых уточняются в ходе предварительных
переговоров с ними и проектировщиком.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 5


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Инженерные системы.

1. Водоснабжение и канализация.
1.1. Водоснабжение.

Водоснабжение объекта (холодное водоснабжение для


обеспечения хозяйственно-бытовых нужд, производственных нужд, для
пожаротушения, для поливки территории и зеленых насаждений)
выполняется централизовано из городских водопроводных сетей,
согласно ТУ ПО «Минскводоканал» и УП «Горремавтодор
Мингорисполкома» г. Минска.

Для водоснабжения предусмотреть строительство


внутриплощадочного водопровода.

Рекомендуем внутреннюю систему хозяйственно-питьевого


водопровода запроектировать кольцевой.

На сети водопровода установить колодцы с отключающей


арматурой, мокрые колодцы для опорожнения трубопроводов при
ремонтных работах и колодцы с пожарными гидрантами. Количество
пожарных гидрантов следует принять по нормативам и согласовать с
местными органами пожарной инспекции.

Горячее водоснабжение с циркуляцией необходимо предусмотреть


от теплового пункта, расположенного в административном здании по ул.
Мясникова дом 70 в г. Минске.

Горячее водоснабжение следует выполнить на основании


технических условий и нормативных документов.

При проектировании хозяйственно-питьевого водопровода и


горячего водоснабжения внутри здания на магистральных линиях и
стояках целесообразно предусмотреть достаточное количество
резервных точек, оборудованных запорной арматурой для подключения
новых пользователей, не беспокоя функционирующих Арендаторов.

В этом случае следует предусматривать соответствующие


потолочные конструкции, которые позволяли бы проводить подключения
с минимальными работами по вскрытию и обратной заделке, а также
обеспечивали бы возможность прокладки соответствующих
трубопроводов.

При необходимости для обеспечения здания необходимым


расходом и напором предусмотреть хозяйственно-питьевую насосную
установку (или установки), состоящую из необходимого числа насосов с

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 6


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

требуемым 30% резервированием, с управлением от частотных


преобразователей. Каждый насос может быть рабочим.

Включение насосов предусмотреть автоматическое и


дистанционное.

В автоматическом режиме необходимо предусмотреть поочередное


включение/отключение насосов при достижении в трубопроводе
расчетного давления.

Насосную установку смонтировать на виброизолирующем


основании, а на напорном и всасывающем трубопроводах предусмотреть
виброизолирующие вставки. В случае организации нескольких насосных
станций предусмотреть их закольцовку.

Учет потребления холодной и горячей воды организовать таким


образом, чтобы была возможность:

 учитывать потребление воды на всем объекте;

 разделить объект на зоны потребления (разделение Разработчик


должен согласовать с Заказчиком), обеспечить учет потребления
холодной и горячей воды по зонам;

 вести отдельный учет потребления холодной и горячей воды, а


также вести для каждого потребителя индивидуальный учет.

Узлы учёта расхода холодного и горячего водоснабжения следует


подключить к системе диспетчеризации здания, что позволит обеспечить
учёт потребления воды на всём объёкте и, при необходимости, по зонам
и потребителям.

При необходимости, на вводе водопровода предусмотреть


устройства для дополнительной очистки воды на входе с магистрального
водопровода и на необходимых ветках.

При необходимости, для стабилизации давления и в целях


рационального использования воды предусмотреть установку
регуляторов давления. Установить амортизаторы гидравлического удара
во всех необходимых точках.

Отключающую арматуру установить согласно действующим


нормам.

В помещениях, где следует хранить машины для мойки пола (если


таковые имеются), необходимо предусмотреть хозяйственно-бытовой
водопровод для заправки указанных машин водой и канализацию для их
опорожнения.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 7


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Кроме того, водопроводом следует оборудовать места


грязесборников около входов в здание для промывки последних.

Насосное оборудование и электроприводная арматура системы


водоснабжения должны быть подключены к системе автоматизации и
диспетчеризации здания.

Объект оборудовать системой полива зеленых насаждений,


предусмотрев наружные поливочные краны. Схемы установки принять по
нормам.

Необходимость, количественные и качественные параметры


водоснабжения пешеходных зон, подсобных и технических помещений,
вестибюлей, фойе, бассейна и т.д. Заказчик определит в ходе рабочего
проектирования.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 8


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

1.2. Канализация (хозяйственно-бытовая и производственная).

Канализация объекта (хозяйственно-бытовая и производственная)


выполняется согласно ТУ ПО «Минскводоканал» и УП «Горремавтодор
Мингорисполкома» г. Минска в существующие городские сети.

Канализационные стоки производственного назначения выводятся


несколькими выпусками во внутриплощадочные сети канализации. До
попадания во внутриплощадочные сети канализации указанные стоки
должны пройти очистку через жироуловители и илоуловители (при
необходимости).

При проектировании канализации внутри здания на магистральных


линиях и стояках целесообразно предусмотреть достаточное количество
резервных точек вывода с запорной арматурой для подключения новых
пользователей, не беспокоя функционирующих Арендаторов. Решение
согласовать с Заказчиком.

В полах санузлов, душевых, бассейна, кухонь, соответствующих


технических помещениях, пешеходных зонах, подсобных помещениях и
т.д. следует предусмотреть отвод случайных вод от проливов через
приемные устройства и трапы.

В помещениях, где следует хранить машины для мойки пола (при


наличии таковых), необходимо предусмотреть оборудование для слива
отработанной воды с необходимой последующей очисткой и сбросом в
хозяйственно-бытовую канализацию.

Кроме того, хозяйственно-бытовой канализацией с


соответствующим очистным оборудованием необходимо обеспечить
места грязесборников около входов в здание для промывки последних.

При необходимости, с учетом реальной потребности и нормативных


документов, определить круг дополнительных помещений, которые будут
оборудованы водоснабжением, канализацией и системой очистки.
Заказчик вправе в ходе рабочего проектирования вносить дополнения и
изменения.

Проект отвода (включая номенклатуру помещений) условно-чистых


вод (при срабатывании пожаротушения, аварийных стоках, опорожнения
водопровода, отопления и т. д.), конденсата от фан-койлов и
кондиционеров необходимо выполнить в соответствии с нормативными
документами, а также по указаниям соответствующих разделов "Задание
Заказчика".

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 9


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

1.3. Водостоки. Система ливневой канализации.

Для отвода атмосферных осадков с кровли здания предусмотреть


внутреннюю систему ливневой канализации. В ходе рабочего
проектирования предусмотреть закрытые выпуски водостоков из здания
и присоединение их к наружной сети внутриплощадочной ливневой
канализации и далее в сеть городской ливневой канализации, согласно
техническим условиям.

Внутриплощадочную ливневую канализацию запроектировать в


соответствии с нормами, техническими условиями и соответствующими
документами раздела «Задание заказчика».

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 10


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

1.4. Система пожаротушения.

Проект автоматического пожаротушения внутри здания выполнить в


полном объеме и в соответствии с техническими условиями и
нормативными документами, включая внутриплощадочный и внутренний
водопровод с соответствующим пожарным оборудованием. Проект
спринклерного пожаротушения, дренчерной системы, системы газового
пожаротушения, станцию пожаротушения, а также альтернативные
системы пожаротушения выполнить на основании расчетов, по расходу
воды, числу датчиков и исполнительных механизмов.

Все проектные решения, перечисленных систем по составу и


выбору оборудования должны быть обоснованы, согласованы и
утверждены в местных органах пожарной инспекции.

Внутриплощадочный водопровод должен обеспечивать


противопожарные потребности, как в отношении здания, так и в
отношении территории.

Сеть внутреннего противопожарного водоснабжения рекомендуем


выполнить кольцевой. На общем водопроводе следует предусмотреть
выделенные стояки для противопожарных кранов, укомплектованные
согласно всем нормам и правилам. Выделенные противопожарные
стояки должны быть запитаны от отдельных повысительных насосов.
Установленные на сети пожарные краны должны обеспечивать тушение
пожара в соответствии с противопожарными требованиями.

Расход воды внутреннего пожаротушения рассчитать и принять по


нормам.

Пуск насосов любой из системы противопожарного водопровода


должен осуществляться автоматически от системы пожарной
сигнализации по сигналу "Пожар" или кнопок ручного управления,
установленных на лестничных клетках, проходах, путях эвакуации,
пожарных шкафах и т.д.

Количество и место расположения точек контроля и управления


необходимо рассчитать и согласовать в местных органах пожарной
инспекции.

Номенклатуру помещений, которые подлежат оборудованию


системой автоматического водяного пожаротушения (спринклерную и
дренчерную), необходимо определить проектом в соответствии с
действующими нормами, согласовать с Заказчиком и поднадзорными
органами.

Рекомендуем в здании систему автоматического водяного


пожаротушения (спринклерную и дренчерную) предусмотреть для всех
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 11


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

помещений за исключением:

 помещений с мокрыми процессами (душевых, санузлов,


холодильных камер, помещений моек, бассейна и т.п.);

 ряда технических помещений системы ОВК, насосных, бойлерных,


электрощитовых и других помещений инженерного оборудования,
при отсутствии в них горючих материалов;

 помещений категории «В» и «Д», лестничных клеток, лифтовых


шахт и т.д. (как это предусмотрено нормами).

Указанные системы следует проектировать в соответствии с


нормами и стандартами.

Систему запроектировать из стальных труб (с последующей


окраской), снабдив её техническим оборудованием фирм уровня
«Grinnell», «Wiking».

Установку спринклерного водяного пожаротушения, совмещенную с


сетью дренчерных завес, необходимо разбить на секции с единым узлом
управления. Количество секций определить расчетом.

Систему водяного пожаротушения предусмотреть от городского


водопровода.

Рекомендуем в состав внутренней системы пожаротушения


(внутренний водопровод, системы спринклерного и дренчерного
пожаротушения) включить станцию пожаротушения (насосная станция),
при необходимости - с устройством резервного резервуара с водой.
Помещение насосной станции должно располагаться в легко доступном
месте, иметь отдельный выход наружу или на лестничную клетку.
Помещение насосной станции пожаротушения относится к 1-ой категории
надежности действия.

Помещение насосной станции должно быть отделено от других


помещений противопожарными перегородками и перекрытиями с
пределом огнестойкости 1 час.

Рабочее и аварийное освещение следует принять по нормативным


документам.

Помещение станции должно быть оборудовано телефонной связью


и иным необходимым по нормам оборудованием и материалами. У входа
в станцию должно быть световое табло "СТАНЦИЯ ПОЖАРОТУШЕНИЯ".

В помещении насосной станции к установке пожаротушения


рекомендуем принять:

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 12


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

- пожарные насосы фирмы «Grundfos» со


100% резервированием;

- подпитывающий насос фирмы «Grundfos»,


который служит для поддержания постоянного давления в сети;

- мембранный бак, который служит в


качестве ресивера для снижения частоты включения
подпитывающего насоса и предотвращения гидравлических
ударов;

- узлы управления, сигнализаторы давления


на всех узлах управления;

- сигнализаторы давления на напорной


гребенке пожарных насосов, которые служат:

- для формирования сигнала на включение


рабочего пожарного насоса;

- для включения в работу резервного


пожарного насоса при невыходе на рабочий режим основного;

- для включения и отключения


подпитывающего насоса;

- для подачи сигнала в помещение


пожарного поста о падении давления в системе (это означает,
что подпитывающий насос не справляется с утечкой);

- запорную арматуру, обеспечивающую


визуальный контроль состояния с использованием датчиков
контроля положения запорной арматуры.

От каждой группы узлов управления предусмотреть выведенные


наружу (на фасад здания) патрубки. Число и диаметр патрубков
предусматривается исходя из условий обеспечения подачи
дополнительного количества воды в установки автоматического
пожаротушения и сеть внутреннего пожарного водопровода при
использовании передвижной пожарной техники.

Любая система пожаротушения должна работать в следующих трех


режимах: автоматический запуск, дистанционный запуск и ручной запуск,
в соответствии с нормативными документами.

Для защиты специальных помещений с дорогостоящим


оборудованием (АТС, серверных и т.п.), перечень которых Разработчик
должен согласовать с Заказчиком, использовать системы газового

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 13


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

пожаротушения.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 14


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

2. Теплоснабжение.
Для обеспечения теплоснабжения здания предусмотреть
подключение системы к существующим городским сетям.

Проект теплового пункта в административном здании по адресу: ул.


Мясникова, дом 70 г. Минска предусмотреть в соответствии с
техническими условиями, нормативными документами и
соответствующими разделами «Задание заказчика».

Отопление, вентиляция, кондиционирование и холодоснабжение.

Концепцию организации систем отопления, вентиляции,


холодоснабжения и кондиционирования в помещениях здания
рекомендуем принять на основе стадии Проектирования.

Расчетные условия принять в соответствии с климатическими


характеристиками района строительства по данным нормативных
документов.

2.1. Отопление

Проект системы отопления необходимо выполнить в полном


объёме и в соответствии с нормативными документами.

Объем здания, региональные и конструктивные особенности, тип


помещений предполагают не одну систему отопления, а несколько
разнородных групп:

 отопление лестничных клеток, пешеходных зон и подсобных


помещений: водяное (нагревательные приборы - радиаторы);

 отопление всех помещений наружного контура здания и входных


групп: водяное (дежурное отопление, нагревательные приборы –
радиаторы), доводка температуры до рабочего режима
фанкойлами;

 отопление центральной части здания за счет воздушного


отопления совмещенного с вентиляцией, с регулированием
температуры за счет четырехтрубных фанкойлов,
устанавливаемых в уровне потолков.

Указанные системы следует проектировать в соответствии с


нормами и стандартами.

Также необходимо предусмотреть отдельные ветви системы для


групп помещений различного назначения с возможностью
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 15


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

самостоятельного отключения, с установкой балансировочных клапанов


и регуляторов перепада давления.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 16


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

2.2. Вентиляция и кондиционирование.

Раздел «Вентиляция и кондиционирование» предусмотреть в


полном объёме и в соответствии с нормативными документами.

Для организации систем вентиляции рекомендуем применить:

Для систем вентиляции торговых и офисных площадей, зон отдыха


(софт-зон) и конференц зала - воздушно подготовительные агрегаты
GOLD или ВСЕА фирмы PM-LUFT (Швеция).

Для организации систем кондиционирования в помещениях здания


предлагаем применить центральную интеллектуальную систему
кондиционирования VRVII фирмы Daikin (Япония).

Для управления VRVII применить различные системы контроля:

1. Независимая система централизованного управления Intelligent


Manager.

2. Интегрированная система DMS-IF.

В случае применения других систем согласовать с Заказчиком.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 17


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

2.3. Холодоснабжение.

В здании предусмотреть систему холодоснабжения,


обеспечивающую холодом все холодопотребляющее оборудование
систем кондиционирования. Система рассчитана на работу только в
летний период года.

Холодоснабжение всех центральных приточных установок и


фанкойлов осуществлять от единой станции холодоснабжения.
Исключение составляют серверные и помещения, в которых будет
размещаться электронное оборудование систем управления и
диспетчеризации – там системы автономные и обеспечивают
круглогодичное поддержание параметров.

Общую производительность системы холодоснабжения принять с


запасом, в том числе и на потери холода в оборудовании и
трубопроводах.

В качестве холодоносителя в системе холодоснабжения


рекомендуем применить рассол или воду с параметрами +6/12С.

Для компенсации расширения теплоносителя, при изменении его


температуры, систему холодоснабжения укомплектовать
расширительным баком.

Холодильные установки компрессорного типа с хладагентом


хладоном (фреоном) рекомендуем расположить на крыше здания.

В ходе рабочего проектирования Разработчику необходимо


совместно с Заказчиком определить место расположения станции
холодоснабжения.

В помещениях, в которых размещаются холодильные машины,


предусмотреть вытяжную 3-х кратную вентиляцию с искусственным
побуждением и аварийную вентиляцию, обеспечивающую 5-ти кратный
воздухообмен. Также эти помещения обеспечить системой отопления.
Для опорожнения системы холодоснабжения предусмотреть отвод воды
в канализацию.

В качестве конденсаторных блоков принять выносные фреоновые


конденсаторы.

Для регулирования расхода холодоносителя и теплоносителя в


приточных установках использовать 3-х ходовые вентили с
электрическим приводом, управляемые сигналом от шкафа автоматики.
В обвязку калориферов включить циркуляционный насос.

Фанкойлы принять 3-х скоростные, в обвязке использовать 3-х


ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 18


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

ходовые вентили на подающих линиях. Точность поддержания


метеорологических условий при кондиционировании с использованием
фанкойлов должна составлять ±2С.

Для отвода конденсата от охладителей центральных


кондиционеров предусмотреть дренажные стояки с подключением к
системе ливневой канализации.

В случае применения других схем холодоснабжения, согласовать с


Заказчиком.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 19


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

2.4. Противодымная защита.

Системы противодымной вентиляции разработать автономные для


каждого пожарного отсека.

Рекомендуемый состав пожарных отсеков в здании (необходимо


согласовать с местными органами пожарной инспекции).

Отсек № 1 - правое крыло здания.

Отсек № 2 - левое крыло здания.

Отсек № 3 - центральная часть здания.

Устройство систем дымоудаления предусмотреть:

 для помещений без естественного освещения: технических


помещений, кладовых и складских помещений, связанных с
хранением товаров в горючей упаковке;

 для коридоров длиной более 15 м без естественного освещения;

 для зоны автостоянки, а также помещений отделенных от других


помещений и примыкающих коридоров противопожарными
перегородками.

Для ограничения распространения продуктов горения при пожаре


на путях эвакуации в сообщающихся объемах многоуровневых
помещений, торговых залов, офисных помещений предусмотреть
совместное действие вытяжной и приточной противодымной вентиляции:

 системы дымоудаления с естественным побуждением, через


дымовые клапаны для удаления продуктов горения при пожаре
непосредственно из объемов торговых залов, объединенных в
общем пространстве, из офисных помещений и других помещений
здания, согласованных с местными органами пожарной инспекции
и Заказчиком;

 системы противодымной вентиляции с искусственным


побуждением для подачи наружного воздуха в нижнюю часть этих
объемов;

 системы противодымной защиты лестничных клеток путем подачи


наружного воздуха в верхнюю часть.

Приточные и вытяжные установки разместить в отдельных


помещениях с пределом огнестойкости строительных конструкций Е1 45.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 20


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Воздуховоды систем кондиционирования, общеобменной


вентиляции и противодымной защиты должны иметь класс «П» с
огнезащитным покрытием, обеспечивающим предел огнестойкости Е1 30
для транзитных воздуховодов, при пересечении противопожарных
преград в пределах одного пожарного отсека.

В системах вентиляции и кондиционирования, для предотвращения


проникновения дыма при пожаре в помещениях, предусмотреть:

 установку огнезадерживающих клапанов с пределом


огнестойкости Е1 60 на транзитных воздуховодах за пределами
обслуживаемого пожарного отсека, в местах пересечения
ограждающих конструкций;

 выключение вентиляционных систем при пожаре.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 21


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

3. Автоматизация отопления и вентиляции.


Проектом предусмотреть следующий объем автоматизации:

3.1. Контур отопления.

Рекомендуем для регулирования температуры контура отопления


по заданному отопительному графику, в зависимости от температуры
наружного воздуха, применять контроллеры типа БиКуб-РТ02, но только
поддерживающие сетевой протокол для интеллектуальных зданий
LonWork®. Закладываемое в проект оборудование должно обеспечивать:

 тестирование исходного состояния всех механизмов перед


запуском, а также текущее состояние (включена система или
выключена);

 защиту системы от завышения температуры обратной воды в


соответствии с установленными требованиями местных органов
Тепло и Энергонадзора по заданному отопительному графику;

 местное и дистанционное управление значением температуры, а


также ее защиту от несанкционированного изменения заданных
установок;

 местный и дистанционный контроль параметров воздуха и


теплоносителя;

 местное и дистанционное управление водяными


циркуляционными насосами с ящиков управления и контроль
состояния двигателя циркуляции;

 автоматическое включение резервного насоса при выходе из


строя рабочего;

 поочередная работа насосов по заданному времени;

 местный и дистанционный контроль протечек воды, сигнализацию


на пульт диспетчера (дежурный пост) об аварии в системе
отопления.

Аппаратуру управления отопительными контурами и


циркуляционными насосами разместить в щитах автоматики ЩА.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 22


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

3.2. Кондиционирование.

Щиты управления, контроллеры, датчики давления и температуры


должны поставляться комплектно с вентиляционным оборудованием и
выполнять требования стандарта СЕ.

Щиты управления и аппаратура, установленная в них, позволяют


осуществить поддержание на постоянном уровне температуры воздуха в
помещении.

Регулятор температуры с помощью сервопривода, 3-х ходового


клапана изменяет следующие параметры:

 расход хладоносителя через секцию охлаждения;

 утилизацию тепла;

 защиту калорифера от замораживания;

 увлажнение приточного воздуха;

 защиту от сухого хода (циркуляционного насоса теплоносителя);

 дистанционное управление обслуживаемых помещений с


местного пульта и автоматизированного рабочего места
диспетчера;

 световую сигнализацию о работе вентиляционных систем;

 звуковую и световую сигнализацию на пульт диспетчера


(дежурный пост) об аварии вентилятора;

 отключение вентиляторов при пожаре.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 23


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

3.3. Вытяжные вентиляторы.

Схемами управления предусмотреть:

 местное управление с ящика управления вентиляторами;

 дистанционное управление обслуживаемых помещений с


местного пульта и автоматизированного рабочего места
диспетчера;

 местную световую сигнализацию о работе вентилятора и


сигнализацию на автоматизированном рабочем месте диспетчера.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 24


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

3.4. Приточные вентиляторы.

Для управления приточными системами рекомендуем применять


контроллеры типа «БиКуб-ВК» фирмы "Горное-плюс", но
поддерживающие сетевой протокол для интеллектуальных зданий
LonWork. Закладываемое в проект оборудование должно обеспечивать
следующие возможности:

 тестирование исходного состояния всех механизмов перед


запуском ПСВ, а также текущее состояние ПСВ (включена система
или выключена);

 дистанционный перевод ПСВ в режим «Зима/Лето», а также


включение / выключение системы и фиксация ее выключенного
состояния, исключающая возможность несанкционированного
доступа;

 управление положением заслонки главного клапана наружного


воздуха и ограничение (Min/Max) управления приводами
регулирующих заслонок;

 дистанционное управление значением температуры, а также ее


защиту от несанкционированного изменения заданных установок;

 поддержание, на постоянном уровне, температуры приточного


воздуха с помощью датчика температуры, расположенного в
воздуховоде на выходе из вентилятора и регулирующего 3-х
ходового клапана на теплоносителе;

 дистанционный контроль параметров подаваемого воздуха и


теплоносителя, т.е. температуру прямой и обратной воды, а также
температуру приточного воздуха до и после калорифера (текущее
значение и график);

 защиту системы от завышения температуры обратной воды в


соответствии с установленными требованиями местных органов
Тепло и Энергонадзора по заданному отопительному графику;

 дистанционный контроль положения вентиля регулирующего


подачу воды в калорифер и скорость потока воздуха в
воздуховоде;

 защиту калорифера от замораживания (при срабатывании


противозамораживающего термостата вентилятор
останавливается, закрывается воздушный клапан, полностью
открывается водяной клапан, включается насос нагревателя
минимум на 3 минуты);
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 25


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

 местный и дистанционный контроль состояния датчика


загрязнения фильтра и датчика защиты от замерзания;

 местное и дистанционное управление водяными


циркуляционными насосами с ящиков управления и контроль
состояния двигателя циркуляции;

 контроль состояния натяжного ремня привода главного


вентилятора, а также наличия фаз и тока потребления главного
двигателя вентилятора;

 контроль остановки и неисправности вентилятора;

 автоматическое включение резервного насоса при выходе из


строя рабочего;

 поочередную работу насосов по заданному времени;

 местный и дистанционный контроль протечек воды, сигнализацию


на пульт диспетчера (дежурный пост) об аварии в системе
отопления.

Также в проекте, в целях экономии электроэнергии, необходимо


предусмотреть подключение главных электродвигателей всех приточно-
вытяжных систем через частотный регулятор, а так же заложить контроль
отдельных элементов схемы и индивидуальное управление
определенными механизмами в режиме наладки.

Предусмотреть три режима работы: дежурный, рабочий и


аварийный.

В дежурном режиме питание шкафа включено при не работающем


вентиляторе. При этом функционирует защита от замораживания (в
режиме «Зима» - по воде и по воздуху, а в режиме "Лето" - только по
воздуху).

Рабочий режим - это режим нормальной работы вентилятора.

Аварийный режим возникает при угрозе замораживания


теплообменника, при засоренности фильтра, отсутствия давления после
вентилятора или при срабатывании защиты от замыканий и перегрузок в
электрических цепях.

Рекомендуемые к применению в проекте приточно-вытяжные


системы (кондиционеры) изготавливаются фирмой "MENERGA",
Германия (или аналогичное). Согласовать с Заказчиком.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 26


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

3.5. Концентрация угарного газа.

Для измерения предельно допустимой концентрации угарного газа


рекомендуем использовать газоанализатор СОУ-1. При превышении ПДК
СО (порог 1-ПДК рабочей зоны 20+5 мг/м, порог 2-5 ПДК рабочей зоны
80-100 мг/м, необходимо согласовать с местными надзорными органами)
выдается звуковой и световой сигнал на пульт диспетчера, который
устанавливается в комнате пожарного поста или диспетчерской. Место
размещения согласовать с Заказчиком.

Сети рекомендуем выполнять кабелями марки KBBFhtLS, ВВГ,


МКЭШ, проложив их в насосной и узле ввода на перфорированной
полосе по стенам, а в офисах, магазинах и других помещениях здания -
за подвесным потолком (окончательно должно быть согласовано и
определено проектной организацией в соответствии с правилами и
нормативными документами).

Все применяемые в проекте приборы и кабельные изделия должны


иметь сертификаты соответствия требованиям пожарной безопасности.

Места прохода линий через стены и междуэтажные перекрытия


должны быть уплотнены несгораемыми материалами.

Все металлические корпуса оборудования, шкафов, кабельных


конструкций и трубопроводы в проекте заземлить дополнительным
проводником РЕ, согласно нормативным документам и техническим
условиям «Минских кабельных сетей» и УП «Мингорсвет».

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 27


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

4. Внутренний вертикальный транспорт. Лифты.


Здание «Международного Делового Центра» рекомендуем
оборудовать транспортными системами мировых производителей в
количестве, необходимом для обслуживания торгово-сервисной
инфраструктуры высокого уровня и офисной части делового центра.

Данный раздел проекта подлежит согласованию с местными


органами надзора за грузоподъемными механизмами и с Заказчиком.

При организации движения потоков посетителей предусмотреть


создание такой схемы движения, при которой посетители, они же
потенциальные покупатели, проходили через всю территорию торгово-
сервисной инфраструктуры.

Для удобства обслуживания торгово-сервисной инфраструктуры


необходимо предусмотреть погрузочно-разгрузочную зону для подъезда
грузового транспорта. В данной зоне рекомендуем разместить
помещения для складирования товаров, техническое помещение для
хранения средств малой механизации погрузо-разгрузочной зоны
(механические или гидравлические тележки), грузовой лифт.

Грузовой лифт необходим для вертикального перемещения товаров


и оборудования основных арендаторов торгового центра.

Конструкция лифта должна обеспечивать перевозку инвалидов в


колясках.

Грузовой лифт рекомендуем выполнить без машинного помещения


и оснастить безредукторным электрическим приводом. Номинальная
скорость движения лифта – 0,5 м/с. Грузоподъемность до 1000 кг.
Минимальные внутренние размеры кабины: ширина – 1500 мм, глубина –
2300 мм, высота – 2200 мм.

Лифт оборудуется автоматическими двустворчатыми раздвижными


дверями центрального открывания. Ширина дверного проема должна
соответствовать ширине кабины лифта и составлять не менее 1500 мм.
Высота дверного проема не менее 2100 мм.

Облицовку стен и дверей кабины выполнить из текстурированной


нержавеющей стали (рисунок подлежит согласованию с Заказчиком).
Облицовку панели управления в кабине, вызывных панелей на этажах,
этажных индикаторов, потолка кабины, этажных (шахтных) дверей
рекомендуем выполнить из шлифованной нержавеющей стали. Лифт
имеет укрепленную поверхность пола, обладающую повышенной
прочностью. Покрытие пола – износостойкая резина (цвет и рисунок
подлежит согласованию с Заказчиком). На трех боковых сторонах
кабины, в трех уровнях по высоте установить защитные барьеры из
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 28


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

дерева. Кабина лифта должна иметь внутреннее освещение.

Предусмотреть собирательную систему управления лифтом в


обоих направлениях. Систему управления оснастить функцией контроля
перегрузки, а также обеспечить отклонение точности остановки не более
5 мм. В панели управления кабины установить кнопки этажей, кнопки
открывания и закрывания дверей, кнопку подачи воздуха, индикатор
перегрузки, ключ приоритета, интерфейс для двусторонней переговорной
связи, кнопку отключения управления (режим погрузки). На этажах
установить вызывные панели, этажные индикаторы, стрелки
направления, звуковые сигнализаторы прибытия лифта.

Приемлемые производители: KONE (Финляндия), ThyssenKrupp


(Германия), OTIS (UTC, США), Schindler (Германия).

Производитель должен иметь сервисный центр в г. Минске.

Место размещения лифта определяется в соответствии с


техническими условиями и разделами Задания Заказчика.

Для удобства обслуживания офисной части делового центра


необходимо предусмотреть транспортировку потока основных
арендаторов и посетителей в зоны их профессиональной деятельности.

Конструкция лифтов должна обеспечивать перевозку инвалидов в


колясках.

В зоне офисной части делового центра предлагаем предусмотреть


транспортные системы, имеющие следующие характеристики:

 грузоподъемность до 1000 кг;

 скорость движения – 0,63 м/с;

 высота подъема: все этажи (согласовать с Заказчиком)

 размеры кабины: ширина - 1200мм, глубина - 2000мм, высота -


2200мм;

 размеры двери: 900x2000мм.

Облицовку стен и дверей кабины предлагаем выполнить из


текстурированной нержавеющей стали (рисунок подлежит согласованию
с Заказчиком). На задней стенке кабины предлагаем установить Зеркало.
Вдоль задней и боковых стенок кабины смонтировать поручни из
нержавеющей стали. В кабине предлагаем смонтировать подвесной
изогнутый потолок из полированной нержавеющей стали. Освещение в
кабине осуществляется от люминесцентных светильников,
установленных в панели управления. Покрытие пола выполнить из
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 29


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

гранита черного цвета.

Предусмотреть собирательную систему управления лифтами в


обоих направлениях. Систему управления оснастить функцией контроля
перегрузки, а также обеспечить отклонение точности остановки не более
5 мм. В панели управления кабины установить кнопки этажей, кнопки
открытия и закрытия дверей, кнопку подачи воздуха, индикатор
перегрузки, интерфейс для двусторонней переговорной связи. На этажах
установить вызывные панели, этажные индикаторы, стрелки
направления, звуковые сигнализаторы прибытия лифта.

Приемлемые производители: KONE (Финляндия), ThyssenKrupp


(Германия), OTIS (UTC, США), Schindler (Германия). Производитель
должен иметь сервисный центр в г. Минске.

Место размещения транспортных систем определяется в


соответствии с техническими условиями и разделами Задания заказчика.

Предусмотреть транспортное сообщение здания с территорией


подземной автостоянки.

При условии размещения двух и более лифтов в общем машинном


помещении, в нем должен быть осуществлён ввод не менее 2-х питающих
линий.

Машинные помещения и шахта должны иметь рабочее и аварийное


освещение.

Расположение машинных помещений лифтов выполнять в


соответствии с архитектурно-планировочным решением.

Количество лифтов уточняется расчетами.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 30


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5. Электроснабжение.
5.1. Подключение к городским электросетям.

Электроснабжение здания «Международного Делового Центра» г.


Минска, мощностью ориентировочно 480кВт (потребитель I и II
категории), разработать в соответствии с нормативными документами и
техническими условиями «Минских кабельных сетей» и УП «Мингорсвет»

Технические решения должны соответствовать требованиям


экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других
действующих норм и правил и обеспечивать безопасную для жизни и
здоровья людей эксплуатацию объекта.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 31


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.2. Внутриплощадочные электрические сети.

Электроснабжение объекта выполнить в соответствии с


техническими условиями «Минских кабельных сетей», УП «Мингорсвет».

Необходимо предусмотреть строительство новой ТП на два


трансформатора с расширением РУ-10кВ.

Мощность трансформаторов 10/0,4кВ определить проектом с


учётом существующих и проектируемых нагрузок.

Габариты ТП предусмотреть с учётом установки 2-х


дополнительных ячеек 10кВ на каждой секции.

Трассу линий электропередач и привязку к источнику питания


необходимо согласовать с контролирующими органами.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 32


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.3. Главные распределительные электрощиты 0,4 кВ.

Для надёжного электроснабжения потребителей 1-й категории, в


центральной электрощитовой предусмотреть установку щитов 0,4кВ с
двумя секциями шин и с АВР между секциями на стороне потребителя.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 33


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.4. Внутреннее электрооборудование. Электроснабжение


инженерных систем.

Проектом предусмотреть следующий объем проектирования по


разделам «Внутреннее электрооборудование», «Электроснабжение
инженерных систем»:

Главными потребителями электроэнергии являются


вентиляционное и насосное оборудование, транспортные системы,
электроосвещение и технологическое электрооборудование магазинов,
офисов, помещений общественного питания и вспомогательных
помещений в здании, а так же противопожарные устройства.

По степени обеспечения надежности электроснабжения здания


потребители противопожарных устройств, лифтовые установки, ИТП,
системы охраны, видеонаблюдения и связи относятся к I категории
классификации ПУЭ, остальные потребители относятся ко II категории.

Для распределения нагрузок внутри здания предлагаем к


применению щиты фирмы Schneider Electric (или аналогичные - по
согласованию с Заказчиком), устанавливаемые в электрощитовых здания
на разных этажах с автоматическим включением резерва (АВР).

Для потребителей I категории предусмотреть отдельные кабельные


линии.

При пожаре предусмотреть возможность отключения всех


потребителей в зоне возгорания, кроме противопожарных систем и
систем обеспечения эвакуации людей из здания.

Общий коммерческий учет электроэнергии потребителей здания


предусмотреть на низкой стороне трансформаторных подстанций. Для
технического учета потребляемой электроэнергии различными
организациями предусмотреть индивидуальные счетчики,
устанавливаемые в распределительных щитах у каждого потребителя в
здании.

Основными электроприемниками силового электрооборудования


являются электродвигатели сантехнического оборудования, вентсистем,
технологическое оборудование, пассажирское и грузо-пассажирское
подъемно-транспортное оборудование.

Предусмотреть ручное управление вентсистемами из


обслуживаемых помещений и дистанционное с пульта диспетчера.

При возникновении пожара предусмотреть автоматическое


отключение всех электродвигателей вентсистем общеобменной
вентиляции и оборудования тепловых завес и включение систем
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 34


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

дымоудаления и подпора воздуха, а также включение пожарных насосов.

В качестве пускозащитной аппаратуры предлагаем применить


ящики серии S-002 (Я5000), пускатели типа ПМЛ, а также комплектные
пульты управления.

В групповых щитах (силовых и осветительных) на отходящих


линиях предусмотреть двух- и четырехполюсные автоматические
выключатели, а также устройства защитного отключения для цепей,
питающихся от штепсельных розеток, и для цепей в помещениях с
повышенной опасностью.

Для разных видов потребителей предусмотреть прокладку


отдельной линии электроснабжения с выделенным узлом учета
энергопотребления.

Силовые и групповые сети рекомендуем выполнить кабелем марки


ПВ, ВВГ и ВВГнг-LS, прокладываемым открыто по кабельным
конструкциям и в стальных трубах за подвесным потолком, а также
скрыто в штробах стен.

Распределительные сети силового электрооборудования


выполнить кабелем ВВГ скрыто по стенам в штробах, и открыто на
кабельных конструкциях – за подвесным потолком, а также скрыто –
проводами марки ПВ3 в стальных и поливинилхлоридных трубах,
замоноличенных в подготовку пола.

Окончательное решение о типе использования, прокладки кабелей


и кабельных трасс должно быть согласовано и определено проектной
организацией в соответствии с правилами и нормативными документами
на стадии проекта.

Проектом предусмотреть рабочее, аварийное (эвакуационное) и


ремонтное освещение. Напряжение сети общего освещения 220В, 50Гц,
ремонтного – 12В, 50Гц (через разделительный безопасный
трансформатор 220/12В).

По основным проходам и выходам на путях эвакуации


предусмотреть световые указатели «Выход» со встроенными
аккумуляторами.

Предусмотреть рабочее освещение для всех помещений здания и


наружное освещение, а также освещение наружной рекламы с местным и
дистанционным управлением с поста диспетчера.

В помещениях здания рекомендуется проложить групповые сети


кабелем ВВГ и ВВГнг-LS. Сети прокладываются в штробах под слоем
штукатурки по стенам и в пространстве за подвесным потолком.
Окончательное решение должно быть согласовано и определено
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 35


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

проектной организацией в соответствии с правилами и нормативными


документами на стадии проекта.

Для идентификации проводников в соответствии с нормативными


документами используются проводники с цветной изоляцией жил.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 36


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.5. Резервное электроснабжение.

Проектом предусмотреть аварийное освещение лестничных клеток,


холлов, коридоров, технических помещений, электрощитовых, венткамер,
насосных, бассейна, теплового пункта.

Для электроснабжения оборудования I категории предусмотреть


использование резервного источника питания. При отсутствии в сети
напряжения питания, должны автоматически производиться
необходимые переключения выключателей в главных
распределительных щитах с выводом информации на пост диспетчера.

Проектом предусмотреть электрощит (секцию РУ-0.4 кВ)


автоматического подключения к резервному источнику гарантированного
питания. От щита гарантированного электроснабжения должны быть
запитаны: противопожарные системы, системы безопасности и связи,
аварийное освещение, компьютерные сети, кассовые аппараты,
холодильное оборудование.

Мощность источника бесперебойного питания (ИБП) определить


проектом, время работы от батарей 3-5 минут.

Предусмотреть передачу сигналов о работе резервного источника


питания, наличии напряжения на секциях, аварийных сигналов ИБП в
систему диспетчеризации (дискретные сигналы).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 37


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.6. Внутреннее электроосвещение.

Типы и распределение осветительной аппаратуры

Цент- Кори- Вспомога- Поме-


Типы Тыловая
ральная доры тельные Сан. щения
осветительно часть Офисы
часть общего помеще- узлы персо-
й аппаратуры здания
здания доступа ния нала

Декоративные
опоры
1 X
уличного
освещения

Декоративные
2 настенные X X X X
бра

Локальные
3 X X X X X
светильники

Освещение
4 X X
жалюзи

Галогеновые
5 X X
споты

Фонари с
6 катодным X
свечением

Прямая
7 X X X
подсветка

В рабочих помещениях офисной части выполнить освещение по


зонам с раздельным включением отдельных групп светильников.

Все светильники, устанавливаемые в помещениях,


предназначенных для пребывания посетителей (по дополнительному
согласованию с Заказчиком) должны подбираться по внешнему виду в
соответствии с проектом интерьера этих помещений.

Включение и отключение освещения:

Офисные помещения:

 местное от выключателей;

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 38


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Центральная часть здания, переходы, места общего пользования:

 управление освещением вручную от местных выключателей и


дистанционно с поста диспетчера, а также управление должно
дублироваться от фотоэлементов или датчиками движения.

Проектом предусмотреть электроосвещение здания, типы и


распределение осветительной аппаратуры по дополнительному
согласованию с Заказчиком.

Расположение осветительных приборов должно обеспечивать их


доступность в целях обслуживания.

При проектировании и монтаже системы внутреннего освещения


следует обеспечить выполнение следующих основных функциональных
требований:

а) обеспечить зрительный и психоэмоциональный комфорт в


помещениях при выполнении зрительных работ, соответствующих
назначению помещений, с учетом требований к цветоразличению
независимо от наличия естественного освещения;

б) исключить слепящее действие осветительных приборов и


минимизировать искажения зрительного восприятия от источников света;

в) применять источники света с индексом цветопередачи,


обеспечивающим оптимальное зрительное восприятие. Для большинства
внутренних помещений здания индекс цветопередачи источников света
должен составлять не менее 80 Rа;

г) обеспечить последовательность и соответствие цветовой


температуры источников света, применяемых для освещения
помещений;

д) обеспечить оптимальное, с учетом разряда выполняемых в


помещениях зрительных работ, соотношение максимальной и
минимальной яркости в пределах освещаемой площади помещения,
которое ни в каких случаях не должно быть более 10:1;

е) обеспечить уровень освещенности не менее (указаны значения


для разрядных ламп):

 для входных зон главных входов – 300 лк;

 для входных зон служебных входов – 200 лк;

 для пешеходных зон – 200 лк;

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 39


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

 для временного освещения помещений, сдаваемых в аренду без


внутренней отделки – 75 лк;

 для помещений, сдаваемых в аренду с внутренней отделкой – 800


лк;

 для санузлов – 200 лк;

 для служебных зон (в том числе коридоров, лестниц, проходов) и


технических помещений – 150 лк;

 для общих складских помещений – 200 лк;

 для помещений охраны и центров управления инженерными


системами здания – 400 лк;

 для административных помещений управляющей компании – 400


лк;

 для аварийного освещения путей эвакуации – 0,5 лк;

ж) предусмотреть подключение не менее 5% светильников в местах


общего пользования к аварийной сети электропитания;

з) предусмотреть освещение путей эвакуации с установкой


специальных знаков (светоуказателей) в соответствии с требованиями
норм. Светильники эвакуационного освещения и светоуказатели должны
быть оснащены встроенными аккумуляторами, обеспечивающими
продолжительность работы не менее 2 часов. На светильниках,
указывающих направление эвакуации, предусмотреть символы,
соответствующие международным стандартам.

Посредством применения энергетически эффективных источников


света и технологий необходимо минимизировать расход электроэнергии
в процессе эксплуатации без ущерба иным функциональным свойствам
системы освещения. В целях сокращения расходов в процессе
эксплуатации и обслуживания следует минимизировать без ущерба
качеству и функциональным свойствам системы освещения количество
применяемых в ней типов осветительных приборов и источников света.

Система управления внутренним освещением должна быть простой


для понимания и удобной в эксплуатации, а также обеспечивать:

 централизованное управление освещением во входных зонах,


пешеходных зонах, санузлах и иных помещениях мест
общественного пользования;

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 40


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

 местное управление освещением с помощью комнатных


выключателей в административных, технических, общих
складских и иных помещениях служебной зоны здания, а также в
помещениях, сдаваемых в аренду с внутренней отделкой;

 ручное управление освещением во всех помещениях со щитов


управления, которые должны быть предусмотрены в необходимом
количестве и быть связаны с центральным оборудованием
системы управления освещением в здании;

 возможность изменения уровня освещенности в зонах со


светопрозрачными конструкциями в зависимости от количества
поступающего естественного света;

 предустановку не менее четырех планов (уровней)


освещенности для входных зон главных входов, пешеходных зон и
зон Делового комплекса;

 возможность централизованного переключения торговых


помещений, пешеходных переходов, зон общего пользования и
служебных зон в режим дежурного освещения с уровнем
освещенности не менее 30% от уровня рабочего освещения,
определенного для соответствующих помещений в параграфе
выше;

 возможность функционирования системы управления без


резких изменений (миганий) в пределах диапазона изменения
частоты (+/- 2Гц в секунду);

 наличие в системе освещения контактных выводов для приема


внешних команд на автоматическое переключение аварийного
освещения из положения "выкл" и "вкл", в случае сбоя в
электроснабжении;

 интеграцию с системой мониторинга, в целях учета


используемой электроэнергии по крупным арендаторам здания.

Приемлемыми производителями светильников являются компании


Thorn (Англия), Philips (Голландия), Lival (Финляндия), Siteco (Германия),
Hoffmeister (Германия), iGuzzini (Италия), Targetti (Италия), "Световые
технологии" (Россия).

В качестве основных источников света допускается применение


компактных люминесцентных и металлогалогенных ламп производства
компаний General Electric, Osram или Philips.

В качестве основной системы освещения помещений использовать


общее освещение. В отдельных случаях, предусмотренных дизайн-
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 41


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

проектом внутреннего интерьера помещений, допускается применять


комбинированное освещение с необходимым компенсационным
повышением уровня освещенности. При этом, освещенность от общего
освещения соответствующих помещений должна составлять не менее
80% от общего уровня освещенности таких помещений.

Необходимо использовать скрытую внутреннюю проводку и монтаж


электроустановочных изделий за исключением помещений складской
зоны и технических помещений, в которых следует обеспечить
малозаметную открытую прокладку кабелей и монтаж
электроустановочных изделий.

Приемлемыми производителями электроустановочных изделий


системы освещения являются: Legrand (Франция), Ensto (Финляндия),
Busch-Jaeger (АВВ, Германия).

Окончательное решение по степени освещенности должно быть


рассчитано и определено проектной организацией в соответствии с
нормами и правилами на внутреннее освещение на стадии
проектирования.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 42


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.7. Наружное электроосвещение.

При проектировании и монтаже системы наружного освещения


следует обеспечить выполнение следующих основных функциональных
требований:

а) посредством освещения основных объектов территории


обеспечить возможность безопасного движения автотранспорта и
пешеходов на прилегающей к зданию территории;

б) исключить слепящее действие осветительных приборов на


пешеходов и водителей;

в) обеспечить адекватное освещение всех потенциально опасных


участков на территории объекта, таких как изменение уровня
поверхности земли и др.;

г) обеспечить последовательность и соответствие цветовой


температуры источников света, применяемых для освещения
территории;

д) предусмотреть выборочное освещение отдельных окружающих


объектов ландшафта (в том числе элементов озеленения), учитывая при
размещении осветительных приборов естественный рост растений;

е) обеспечить выразительное архитектурное освещение фасадов


здания с решением основных светокомпозиционных задач:

 светом выделить здание в вечерней панораме района, при


помощи освещения придать ему большую привлекательность для
потенциальных клиентов;

 создать выразительный световой образ здания с выделением


главных композиционных элементов и подчеркнуть светом
гармоничное соподчинение его частей;

 улучшить световую среду на территории объекта.

ж) обеспечить уровень освещенности не менее (значения даны для


разрядных ламп):

 для главных входов в здание – 300 лк;

 для служебных входов в здание – 100 лк;

 для входов вспомогательных сооружений на территории – 50


лк;

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 43


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

 для дорог, проездов автотранспорта – 30 лк;

 для пешеходных дорожек, тротуара – 30 лк;

 для флагштоков – 50 лк;

 для зоны парковки – 30 лк;

 для зоны разгрузки – 20 лк;

 для пандусов (при наличии) – 50 лк;

 для остальной территории объекта – 10 лк.

Необходимо также обеспечить возможность освещения


пешеходных дорожек для обслуживания, расположенных на кровле
здания.

Посредством применения энергетически эффективных источников


света и технологий, необходимо минимизировать расход электроэнергии
в процессе эксплуатации без ущерба иным функциональным свойствам
системы освещения. В целях сокращения расходов в процессе
эксплуатации и обслуживания следует минимизировать без ущерба
качеству и функциональным свойствам системы освещения количество
применяемых в ней типов осветительных приборов и источников света.

Система управления наружным освещением должна обеспечивать:

 автоматическое включение/выключение освещения системой


мониторинга и контроля при помощи сенсорных переключателей и
реле времени, в зависимости от астрономического времени суток;

 автоматическое включение/выключение освещения системой


мониторинга и контроля при понижении уровня естественной
освещенности ниже заранее установленного уровня;

 принудительное включение/выключение освещения с компьютера


диспетчера;

 ручное управление со щитов наружного освещения.

Приемлемыми производителями осветительных приборов являются


компании Thorn (Англия), Philips (Голландия), Siteco (Германия),
Hoffmeister (Германия), iGuzzini (Италия), Gewiss (Италия), Targetti
(Италия), Glamox (Норвегия), "Световые технологии" (Россия).

Осветительные приборы, применяемые на территории объекта и


расположенные в пределах доступности посетителями, должны быть в

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 44


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

вандалозащищенном исполнении. Все наружные осветительные приборы


должны иметь степень защиты не ниже IP 54.

В качестве основных источников света допускается применение


газоразрядных ламп производства компаний General Electric, Osram или
Philips. Для освещения прилегающей к зданию территории, включая
проезды и зону парковки, используются светильники с натриевыми
лампами высокого давления.

Осветительные приборы с газоразрядными лампами должны


комплектоваться электронными пускорегулирующими аппаратами. Для
освещения входных групп здания рекомендуем применять светильники с
металлогалогенными лампами. Эксплуатационные характеристики
применяемых источников света (в том числе температура эксплуатации)
должны соответствовать условиям эксплуатации в г. Минске.

Опоры освещения рекомендуем применять из алюминиевого


сплава без сварных швов. Цвет опор подлежит дополнительному
согласованию с Заказчиком.

При проектировании и монтаже системы архитектурного освещения


фасадов здания необходимо:

 произвести фрагментарное натурное светомоделирование по


выбору приемов и средств освещения и внести необходимые
коррективы в предварительные проектные решения;

 обеспечить малозаметную прокладку кабелей по фасадам здания;

 учесть размещение на фасадах здания и территории объекта


световых рекламных установок. Подлежит дополнительному
согласованию с Заказчиком.

Окончательное решение по степени освещенности должно быть


рассчитано и определено проектной организацией в соответствии с
нормами и правилами на уличное освещение на стадии проектирования.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 45


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.8. Электротехнические установки.

При установке выключателей и розеток рекомендуем применять


электрическую арматуру стандартного образца белого цвета
(согласовать с Заказчиком) для скрытого и открытого способов монтажа.
Класс защиты предусмотреть в зависимости от назначения и
климатических условий помещения. В офисных помещениях
предусмотреть арматуру, встраиваемую в кабель-каналы.

Во всех помещениях предусмотреть сеть штепсельных розеток.


Розетки должны иметь третий заземляющий контакт и соответствовать
евро-стандарту. Розетки компьютерных и локальных сетей должны иметь
свою конструкцию и маркировку – цветом. В коридорах, холлах
установить сеть розеток (в том числе 3-фазных) для уборочных машин.
Технические помещения оборудовать сетью розеток для ремонта
оборудования с напряжением от 12 до 42 вольт.

Количество розеток рассчитать исходя из технического задания на


электроснабжение технологического оборудования. Расстояние между
розетками для уборочных машин рекомендуется принять 8 м (по сетке
колонн пешеходной зоны), на высоте 15 см от уровня чистого пола.

В офисных помещениях Управляющей компании принять по две


двойных розетки на одно рабочее место.

Окончательное решение по количеству и размещению тех или иных


розеток должно быть рассчитано и определено проектной организацией в
соответствии с нормами и правилами на стадии проектирования и
согласовано с Заказчиком.

Рекомендуемый производитель: АВВ, Ensto, Legrand.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 46


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5.9. Системы заземления, молниезащиты и выравнивания


потенциалов.

Проектом предусмотреть систему уравнивания потенциалов


электроустановки, соединяющей между собой, при помощи главной
заземляющей шины, следующие части:

 РЕN проводники питающих кабелей;

 РЕ проводники электропроводок;

 металлические трубы коммуникаций, входящих в здание;

 металлические воздуховоды систем вентиляции;

 заземляющее устройство, включающее заземлитель и


заземляющие проводники.

Главные заземляющие шины предусмотреть в электрощитовой


внутри вводных устройств и выполнить из медных полос расчетного
сечения. РЕN-проводники питающих кабелей подключить к РЕ-шине
вводных устройств, соединяющихся с главными заземляющими шинами
медной полосой необходимого сечения.

Все применяемое в проекте электрооборудование и кабельные


изделия должны иметь сертификат соответствия требованиям пожарной
безопасности.

Согласно СО 153-34.21.122-2003 здание подлежит молниезащите III


категории (в соответствии с РД34.21,122-87). В качестве
молниеприемников и молниеотводов используются металлические
конструкции здания.

В качестве заземлителей главной заземляющей шины используется


контур заземления встроенных трансформаторных подстанций и
фундамент здания.

Окончательное решение по методам выполнения самого контура


заземления, молниезащите и выравнивания потенциалов здания должно
быть рассчитано и определено проектной организацией в соответствии с
нормами и правилами на стадии проектирования и согласовано с
местными контролирующими органами «Минских кабельных сетей» и УП
«Мингорсвет».

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 47


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

6. Системы безопасности.
6.1. Система охранного теленаблюдения.

Предусмотреть выполнение работ по проектированию системы


охранного теленаблюдения с соответствующей автоматизацией внутри
здания в полном объеме и в соответствии с техническими условиями и
нормами.

Система предназначена для круглосуточного охранного


наблюдения обстановки внутри здания, а также на внешней территории
объекта в целях обеспечения безопасности имущества, работников и
посетителей торгового центра.

Наружные телекамеры должны быть во всепогодном,


вандалозащищенном исполнении, обеспечивающем возможность
круглогодичной эксплуатации в г. Минск. В целях защиты механизма от
воздействия пониженных/повышенных температур, наружные
телекамеры должны быть снабжены встроенными устройствами
обогрева/охлаждения с термостатами или специальными защитными
кожухами.

Все основные компоненты системы (телекамеры, мониторы,


записывающие устройства) должны быть запитаны от одной и той же
фазы во избежание помех. Если подключение от одной фазы
невозможно, необходимо установить разделительные трансформаторы.

Электропитание телекамер следует выполнять непосредственно от


сети 220В или через блок понижения питания 220/24В, установленный
возле камеры.

Структура системы должна обеспечивать возможность ее


расширения, в том числе в целях наблюдения обстановки в зонах
размещения арендаторов объекта.

Система теленаблюдения должна быть интегрирована в едином


программном комплексе и объединена через структурированную
кабельную систему с другими системами безопасности здания.
Информация о неисправностях, возникающих в системе
теленаблюдения, должна автоматически передаваться в систему,
контролирующую работу инженерных систем здания. При этом
функционирование самой системы должно осуществляться в полном
объеме при любых неисправностях в локальной вычислительной сети
здания.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 48


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

6.2. Система контроля и управления доступом.

Предусмотреть выполнение работ по проектированию системы


контроля и управления доступом с соответствующим оснащением внутри
здания в полном объеме, в соответствии с техническими условиями и
нормативными документами.

Система контроля и управления доступом (СКУД) должна


обеспечивать:

1. Оснащение устройствами контроля доступа с двусторонним


контролем прохода (контроллерами, считывателями, замками,
доводчиками) следующих точек прохода:

 проходные служебных входов в блоки административных


помещений Управляющей компании;

 двери, отделяющие технические и служебные зоны и отдельные


помещения от зон общего пользования;

 двери в помещения служб безопасности, помещения центров


управления инженерными системами здания (в том числе в
помещение АТС);

 двери в холлы грузопассажирских лифтов.

2. Оснащение наружных дверей в здание (в том числе служебных


входов для сотрудников Управляющей компании и персонала
арендаторов здания), наружных дверей в зоне разгрузки
аудиодомофонами, обеспечивающими связь с постами охраны.

3. Установку турникетов на проходных служебных входах в блок


административных помещений Управляющей компании.

Окончательное количество и место расположения турникетов


должны быть дополнительно согласованы с Заказчиком.

4. Интеграцию СКУД с системой пожарной сигнализации для


обеспечения эвакуации персонала при пожаре. Алгоритм срабатывания
данной подсистемы должен обеспечивать:

 выдачу сигнала тревоги в СКУД;

 свободную эвакуацию персонала и посетителей;

 минимизацию возможности использования дымовых и тепловых


имитаторов пожара для проникновения на объект.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 49


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

5. Интеграцию СКУД с системой охранно-тревожной сигнализации,


обеспечивающую возможность автоматического снятия/постановки на
охрану помещений при предъявлении идентификатора.

6. Возможность интеграции СКУД с системой охранного


теленаблюдения, позволяющую осуществлять активизацию
определенных телекамер и устройств записи изображения при
определенных событиях, фиксируемых СКУД.

7. Принципы интеграции СКУД с другими системами безопасности


должны обеспечивать возможность функционирования каждой из систем
в нормальном режиме при выходе из строя или отключении
оборудования или программного обеспечения одной из других систем.

Характеристики отдельных составляющих элементов СКУД.

1. Идентификаторы

 бесконтактные радиочастотные (proximity) карты;

 программируются с помощью оборудования, входящего в состав


системы;

 имеется возможность печати (в том числе фотоизображения)


непосредственно на карте с помощью принтера прямой печати
изображения или с термопереносом;

 пассивные карты без батареи, рассчитанные на считывание


бесконечное число раз;

 расстояние считывания не менее 10 см;

 включает установленный модуль контактного смарт-чипа;

 поддержка форматов с длиной кода до 85 бит;

 обеспечивает универсальную совместимость со всеми


считывателями, устанавливаемыми на объекте;

 изготовлены из крепкого, гибкого и устойчивого к растрескиванию


и излому материала. Обеспечивают возможность использования в
условиях эксплуатации г. Минска.

Приемлемые производители: HID Corporation (США).

2. Считыватели

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 50


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

 расстояние считывания не менее 10 см;

 поддержка форматов с длиной кода до 85 бит;

 звуковая и световая индикация;

 считыватели, устанавливаемые на наружных дверях в здание,


должны быть в вандалозащищенном исполнении: полностью
встроенными в стену или предусматривать защиту всех внешних
устройств от попыток взлома, разрушения, демонтажа,
воздействия электрошокера, а также должны быть устойчивыми к
воздействию климатических условий, соответствующих
эксплуатации в г. Минске.

Приемлемые производители: HID Corporation (США).

3. Доводчики

 тип выбирается исходя их размеров и массы обслуживаемой


двери;

 гидравлический, в комплекте с рычажной тягой;

 угол открытия, в зависимости от конструкции двери, до 180


градусов;

 регулировка начальной и конечной скорости закрывания;

 возможность амортизации открытия двери, предотвращающей ее


быстрое несанкционированное открывание;

 функция окончательного дохлопа;

 легкая регулировка высоты рычага;

 функция фиксации положения двери;

 при применении на противопожарных дверях, которые, в


соответствии с проектом, должны находиться в нормально-
открытом состоянии, должен быть дополнен электромеханическим
устройством удержания двери в открытом положении;

 при применении на наружных дверях должны обладать


устойчивостью к воздействию климатических условий г. Минска.

Приемлемые производители: Dorma (Германия), Abloy (Финляндия),


Geze (Германия).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 51


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

4. Турникеты на входе в блок административных помещений


Управляющей компании

 типа "калитка";

 электромеханический с гидродоводчиком;

 разблокировка от входящего в комплект устройства


бесконтактного считывателя при предъявлении идентификатора, а
также от дистанционного пульта управления, расположенного на
посту охраны в зоне служебного входа;

 механическая аварийная разблокировка при пропадании


напряжения питания;

 автоматический возврат в закрытое состояние и блокирование


створки после прохода человека;

 возможность работы в нормально-закрытом (в режимах одного


прохода, прохода группы) и нормально-открытом состоянии, при
необходимости обеспечения высокой пропускной способности.

Приемлемые производители: PERCo (Россия), Gunnebo Italdis


(Италия).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 52


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

6.3. Система оповещения о пожаре и музыкальной трансляции.

Система предназначена для оповещения о пожаре и других


чрезвычайных ситуациях в соответствии с требованиями норм
противопожарной безопасности, а также осуществления трансляции
рекламных объявлений и музыкальных программ по выбору
Управляющей компании.

В целях выполнения указанных задач, система обеспечивает


формирование, передачу и акустическое воспроизведение в зонах
оповещения речевых сообщений операторов (диспетчеров) с
микрофонных консолей, а также речевых и других сообщений от
музыкального источника в автоматическом режиме и по команде
оператора.

Структура системы оповещения и трансляции должна


предусматривать передачу сообщений и музыкальных сигналов во все
помещения здания, где могут находиться люди, а также в зону парковки,
зону бассейна и по периметру здания.

Система предусматривает реализацию следующих функций:

 возможность транслировать сигналы оповещения по зонам,


группам зон или во все зоны сразу;

 возможность трансляции сигналов речевого оповещения от


основного микрофона, установленного на центральном посту
охраны, и микрофонного диспетчерского пульта, установленного
на посту оператора, осуществляющего управление музыкальным
фоном и передачей рекламно-информационных сообщений.
Система должна также обеспечивать возможность организации
дополнительных диспетчерских пультов;

 возможность вывода речевого сообщения с телефонной линии;

 контроль воспроизводимых сигналов;

 контроль исправности усилителей и автоматическое


переключение на резервный усилитель;

 контроль исправности линий громкоговорителей;

 наличие разъемов для подключения наушников во всех


устройствах ввода/вывода звуковых сигналов для обеспечения
возможности аудиоконтроля;

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 53


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

 возможность предварительного прослушивания записанных


сообщений через громкоговорители, установленные на
оборудовании диспетчерских пультов;

 наличие функции автоматического переключения с сетевого


питания на питание от аккумуляторов или источника
бесперебойного питания. Емкость резервного источника должна
обеспечить возможность функционирования системы в полном
объеме, при отсутствии напряжения в сети, в течение времени
переключения с основного на резервное питание, но в любом
случае не менее 5 мин;

 наличие системы приоритетов, распределенных по следующим


степеням важности:

 аварийное оповещение;

 служебные голосовые сообщения;

 рекламные сообщения;

 музыкальная трансляция;

 возможность подачи различных звуковых сигналов привлечения


внимания и тревоги перед передачей сообщений;

 наличие функции автоматического оповещения о пожаре при


срабатывании извещателей системы пожарной сигнализации;

 индивидуальная регулировка уровня громкости сигнала


подаваемого в каждую из зон вещания;

 функция автоматического контроля уровня громкости;

 возможность отключения системы или ее отдельных компонентов


в нерабочее время с автоматическим включением при
срабатывании извещателей системы пожарной сигнализации;

 модульное построение системы с возможностью последующего


расширения путем установки дополнительных модулей и гибкой
настройки конфигурации под требования объекта;

 возможность расширения конфигурации системы посредством


устройства дополнительных аудиоканалов, обеспечивающих
одновременную передачу различных речевых и музыкальных
сигналов в разные секторы объекта;

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 54


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

 оборудование системы должно быть снабжено креплениями для


монтажа в стандартный 19" шкаф;

 легкость в управлении, настройке и эксплуатации для


обеспечения возможности использования персоналом без
специальной технической квалификации.

В качестве музыкального источника в системе оповещения и


трансляции использовать цифровой магнитофон (устанавливается в
помещении центрального поста охраны), CD-проигрыватель на 5 дисков,
AM/FM тюнер (устанавливаются в помещении оператора,
осуществляющего управление музыкальным фоном и передачей
рекламно-информационных сообщений). Кроме того, система должна
обеспечивать возможность трансляции программ проводного вещания
городской радиотрансляционной сети, а также звуковых и музыкальных
сигналов, записанных (синтезированных) на компьютере.

Система должна включать специальное программное обеспечение,


используемое для конфигурирования, настройки и диагностики системы.

Система оповещения и трансляции должна быть интегрирована в


едином программном комплексе и объединена через структурированную
кабельную систему с другими системами безопасности здания (в том
числе с системой автоматической пожарной сигнализации), а также со
слаботочными системами (в том числе с системой радиофикации и
системой телефонной связи). Информация о неисправностях,
возникающих в системе оповещения и трансляции, должна
автоматически передаваться в систему, контролирующую работу
инженерных систем здания. При этом, функционирование самой системы
оповещения и трансляции должно осуществляться в полном объеме при
любых неисправностях в локальной вычислительной сети здания.

Соединительные линии системы оповещения, от центрального


пульта до первого громкоговорителя в линии, выполняются кабелем с
пределом огнестойкости 30 минут.

На площадях, подлежащих перепланировке и передаче в аренду,


следует обеспечить уровень звукового давления согласно нормативным
документам. В центральном оборудовании системы необходимо
предусмотреть запас мощности усилителей для дальнейшего
подключения помещений арендаторов.

Тип (потолочные, настенные, рупорные), характеристики


(мощность, частота), количество и схема расположения
громкоговорителей для всех помещений здания выбираются исходя из
задач системы оповещения, площади, размеров, конструктивных
особенностей и акустических характеристик озвучиваемых зон, а также
необходимости минимизации возникновения негативных акустических

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 55


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

эффектов (таких как многократные отражения, резонансы и т.п.),


необходимости обеспечения оптимальной равномерности звукового поля
(разница уровней звукового давления вблизи излучателей и в самой
дальней точке должна быть минимальной).

Характеристики и расположение внешних громкоговорителей на


территории объекта (в том числе в зоне парковки, по периметру здания и
т.д.) должны минимизировать негативное акустическое воздействие
системы оповещения на прилегающие объекты жилой застройки.
Внешние громкоговорители должны быть во всепогодном,
вандалозащищенном исполнении, обеспечивающем круглогодичную
эксплуатацию в условиях г. Минска.

Прокладка соединительных кабелей системы должна быть


выполнена таким образом, чтобы исключить сбой в функционировании
всей системы в результате возникновения неисправности отдельного
участка трассы.

Система оповещения и трансляции должна удовлетворять


требованиям нормативных документов. Система должна также
соответствовать требованиям международного стандарта IEC 60849.

Все оборудование, входящее в состав системы оповещения и


трансляции, должно быть сертифицировано на соответствие
действующим нормам пожарной безопасности Органом по сертификации
технических средств охранной сигнализации Республики Беларусь.

Приемлемые производители базового оборудования системы


оповещения и трансляции: Bosh (Германия), Bouyer (Франция), RCS
(Германия), Jedia (Корея), Inter-M (Корея).

Приемлемые производители усилителей и источников музыкальной


трансляции системы (CD-проигрыватель, магнитофон, тюнер): Pioneer
(Япония), Cabasse (Франция), Marantz (Япония), Tascam (США), Bosh
(Германия).

Приемлемые производители громкоговорителей: Bosh (Германия),


RCS (Германия), Jedia (Корея), TOA (Япония).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 56


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

6.4. Система охранно-тревожной сигнализации.

Для защиты помещений торгового центра от несанкционированных


проникновений необходимо запроектировать систему охранно-тревожной
сигнализации.

Система должна состоять из двух независимых частей: подсистема


здания (внешний периметр, внутренний объем и тревожная
сигнализация) и подсистема арендаторов. Указанные подсистемы
должны быть построены на самостоятельных приемно-контрольных
приборах и иметь возможность объединения на уровне программного
обеспечения.

а) Внешний периметр здания

Наружные двери по периметру здания должны быть оборудованы


магнитоконтактными извещателями. Витрины, витражи, окна на первом
этаже и по периметру комплекса защищаются акустическими
извещателями разбития стекла. Выходы на кровлю, люки, а так же двери
на крыше здания (при наличии) должны быть оборудованы
магнитоконтактными извещателями. На лестничных клетках первого и
последнего этажей здания необходимо установить инфракрасные
пассивные извещатели. Извещатели должны быть адресными или
подключаться к адресным устройствам охранной сигнализации.

б) Внутренний объём здания

Двери технических помещений (электрощитовые, насосные,


помещения систем связи и автоматики и т.д.), двери складов и кладовых
(за исключением кладовых арендаторов и уборочного инвентаря), а
также двери, отделяющие служебные и технические зоны от зон общего
пользования, оснащаются магнитоконтактными извещателями.

Офис Управляющей компании оборудуется двумя рубежами


охраны, предусматривающими установку на дверях этих помещений
магнитоконтактных извещателей, а также инфракрасных пассивных
извещателей. Извещатели должны быть адресными или подключаться к
адресным устройствам охранной сигнализации.

в) Тревожная сигнализация

Для предотвращения совершения противоправных действий в


отношении администрации, магазинов, офисных помещений и
обслуживающего персонала комплекса необходимо запроектировать
систему тревожной сигнализации.

г) Подсистема арендаторов

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 57


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Подсистема арендаторов предусматривает обеспечение


возможности установки в помещениях арендаторов системы охранной
сигнализации, совмещенной с общей системой безопасности здания. Для
этого к каждому помещению, сдаваемому в аренду, необходимо подвести
адресную шину (адресный шлейф), к которой могут быть подведены
шлейфы охранной сигнализации арендаторов.

Для дальнейшего подключения к указанной шине, в удобном для


установки адресного модуля месте, следует установить ответвительные
коробки. Кроме того, в системе охранной сигнализации необходимо
предусмотреть дополнительное адресное пространство по
предполагаемому количеству арендаторов комплекса, с резервом не
менее 20%, на случай увеличения этого количества.

Система должна обеспечивать возможность постановки/снятия


охранной сигнализации арендатора как самим арендатором по месту, так
и с центрального поста охраны. При этом система должна автоматически
фиксировать способы постановки/снятия с охраны.

Для обеспечения безопасности арендаторов в дневное время и


предотвращения совершения противоправных действий в их отношении,
необходимо обеспечить возможность установки кнопок тревожной
сигнализации с выводом сигнала на центральный пост охраны здания.

Для управления, контроля и программирования системы охранной


сигнализации арендаторов используется центральная система охранной
сигнализации здания.

Система поставляется в комплекте со всем необходимым


программным обеспечением, компьютером и лазерным принтером.
Объем памяти жестких дисков центрального компьютера системы
охранной сигнализации должен обеспечивать возможность хранения
информации в течение не менее одного месяца с момента поступления
сигнала. Программное обеспечение, устройства управления и
программирования должны быть полностью читаемы.

Система должна быть укомплектована источником резервного


питания (сухозарядными аккумуляторными батареями), который сможет
обеспечить ее работоспособность, после отключения основного
электропитания, в течение не менее двадцати четырех часов работы в
дежурном режиме и трех часов работы в режиме тревоги.

Система охранной и тревожной сигнализации должна


интегрироваться на уровне программного обеспечения с установкой
необходимых устройств сопряжения с системой контроля и управления
доступа и системой охранного теленаблюдения. Интеграция с системой
контроля и управления доступом должна обеспечивать возможность
применения карт доступа для постановки / снятия помещений с охраны.
Интеграция с системой теленаблюдения должна обеспечивать
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 58


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

активизацию соответствующих телекамер и включение записи


изображения при срабатывании извещателей в охраняемом помещении.

Приемлемые производители оборудования и комплектующих


системы охранно-тревожной сигнализации: Novar (Австрия), Ademco
(США), Esser (Германия), Securiton (Швейцария).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 59


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

6.5. Система автоматической пожарной сигнализации.

Система автоматической пожарной сигнализации должна


обеспечивать:

 обнаружение очага загорания (пожара) или возникновения


задымления, а также появления пламени открытого типа в
помещениях здания;

 выдачу всей необходимой информации о состоянии системы на


приемно-контрольные приборы, мониторы контроля и управления;

 выдачу команд управления на сигнальные и исполнительные


устройства.

Пожарной сигнализацией защищается вся площадь здания,


включая площади арендаторов, причем площади арендаторов,
защищаются как единое пространство, не имеющее разделительных
перегородок и стен.

Адресно-аналоговыми извещателями защищаются служебные


(технические) и административные (офисные) помещения, служебные
коридоры и пешеходные переходы, помещения общего назначения,
площади арендаторов, служебные и технические помещения
арендаторов здания.

Аналоговыми извещателями защищается верхний уровень


(запотолочное пространство между подвесным потолком и перекрытием)
помещений здания и пешеходных переходов общего пользования.

Предусмотреть оборудование помещений и площадей здания


системой спринклерного пожаротушения с установкой необходимых
датчиков и выводом сигнала об их состоянии на мониторы контроля и
управления.

На путях эвакуации, в служебных коридорах и центральных холлах


помещений общего назначения предусмотреть установку ручных
пожарных извещателей адресного типа.

Система пожарной сигнализации должна также формировать


следующие сигналы:

 на запуск системы противодымной вентиляции;

 на отключение общеобменной вентиляции и


кондиционирования;

 на запуск системы оповещения о пожаре и управления


ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 60


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

эвакуацией;

 на управление лифтами;

 на управление дверьми с автоматическим приводом;

 на разблокировку электромагнитных замков на дверях путей


эвакуации.

В проекте необходимо предусмотреть устройства контроля системы


естественного дымоудаления, огнезащитных клапанов и заслонок
дымоудаления.

В проекте следует предусмотреть обеспечение работоспособности


системы противопожарной защиты от источников бесперебойного
питания в течение не менее 24 часов, при прекращении
энергоснабжения.

Проектом предусмотреть подключение к центральной пожарной


станции компьютера управления с возможностью организации сетевого
режима работы. На мониторах удаленных рабочих мест должна
выводиться информация о сработавших пожарных детекторах,
неисправностях в работе системы пожарной сигнализации, с
планировками помещений здания и с указанием на них
месторасположения сработавшего или неисправного пожарного
детектора или модуля.

Программное обеспечение, предназначенное для настройки


требуемой конфигурации и функций системы пожарной сигнализации,
должно поддерживать сетевой режим работы и быть полностью
русифицировано.

Рекомендуемые производители оборудования системы пожарной


сигнализации: Schrack Seconet AG (Австрия), Ademco, «Honeywell-WSE»
(США), Esser (Германия), Securiton (Швейцария).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 61


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

6.6. Система аварийной сигнализации для инвалидов.

В целях обеспечения комфорта и безопасности лиц с


ограниченными возможностями здоровья необходимо учесть рабочим
проектом установку в здании системы аварийной сигнализации для
инвалидов.

Система предусматривает установку в туалетах общего


пользования, предназначенных для использования инвалидами,
стационарных адресных (или подключаемых к адресным устройствам)
тревожных кнопок.

Сигнал вызова выдается в помещение администратора здания и


ЦПУ.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 62


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

7. Слаботочные системы.
7.1. Система телефонной связи.

Необходимо разработать проект организации телефонной связи в


здании, для этого предусмотреть подведение к комплексу аналоговых
телефонных линий (в количестве, дополнительно согласуемом с
Заказчиком), а также не менее двух цифровых телефонных потоков
пропускной способностью 2 Мбит/сек, каждый с использованием
оптоволоконного кабеля.

Кабельную разводку системы телефонной связи внутри помещений


здания выполнить в соответствии с требованиями, изложенными в
описании структурированной кабельной системы здания.

Необходимо выполнить разводку для обеспечения возможности


установки таксофонов внутри здания. Предполагаемое количество мест
установки таксофонов внутри здания – 6, в том числе, четыре на первом
этаже и два на втором этаже (согласуется с Заказчиком).
Предполагаемое количество мест установки таксофонов снаружи здания
согласуется с Заказчиком. Места установки таксофонов внутри здания
определить исходя из формируемых потоков посетителей (массовых
скоплений), предположительно в районах главных входов в здание
(дополнительно согласовать с Заказчиком).

В состав системы телефонной связи должен входить базовый


комплект коммутационного оборудования с программным обеспечением,
комплект оборудования для подключения к телефонным сетям общего
пользования, дополнительное оборудование:

– комплект автоматической телефонной станции;

– батарея резервного питания (блок аккумуляторных батарей);

– кроссовое оборудование для обеспечения доступности


телефонной связи во всех частях здания;

– абонентское оборудование (системные цифровые телефонные


аппараты для распределения звонков в количестве,
обеспечивающем эффективное функционирование системы
телефонной связи здания);

– абонентские цифровые и аналоговые телефонные аппараты для


обеспечения работы административных и технических служб
здания в количестве, соответствующем количеству рабочих мест
сотрудников, использующих телефонную связь.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 63


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Автоматическая телефонная станция должна иметь модульную


конструкцию, позволяющую осуществлять поэтапное наращивание
системы. Необходимо предусмотреть возможность использования в
качестве абонентских терминалов любые стандартные аналоговые
телефоны с частотным или импульсным набором номера (а также факс,
автоответчик, модем) и специализированные цифровые терминалы.

Функциональные требования к устанавливаемой автоматической


телефонной станции:

– обеспечить производительность, достаточную для


беспрепятственного предоставления телефонных услуг всем
арендаторам;

– архитектурные решения (технические возможности) системы, а


также способ и места прокладки кабельных трасс должны
обеспечить возможность легкого подведения телефонных линий
ко всем местам размещения арендаторов;

– обеспечить высокую надежность и отказоустойчивость станции;

– обеспечить возможность применения широкого спектра


терминального оборудования (цифровые, IP и аналоговые,
беспроводные телефонные аппараты);

– дуплексирование управляющих модулей и источников питания;

– предусмотреть возможность резервного питания автоматической


телефонной станции с применением аккумуляторных батарей, в
течение не менее 30 минут автономной работы;

– наличие гибкой модульной архитектуры для возможности


наращивания емкости станции;

– обеспечение интеграции станции с беспроводной системой


микросотовой радиотелефонной связи DECT-стандарта;

– обеспечение возможности использования беспроводной системы


микросотовой радиотелефонной связи DECT-стандарта на
территории всего здания;

– интеграция в станцию системы оповещения и трансляции для


осуществления аудио-трансляции и голосовых объявлений на
территории комплекса;

– предусмотреть возможность установки выносов телефонной


станции в удаленные части здания с сохранением полной
функциональности и возможностью управления с центрального
узла;
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 64


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

– станция должна обеспечивать поддержку всех современных


стандартов связи, включая услуги ISDN.

Технические характеристики автоматической телефонной станции,


устанавливаемой в здании торгового центра, должны соответствовать
параметрам системы Siemens HiPath 4000 V2.0.

Автоматическая телефонная станция должна быть полностью


адаптирована к телефонным сетям общего пользования и иметь
сертификат соответствия Министерства Российской Федерации по связи
и информатизации.

Приемлемые производители оборудования системы телефонной


связи: Siemens (Германия), Nortel Networks (Канада), Alcatel (Франция),
Ericsson (Швеция), Lucent Technologies (США), Iskratel (Словения).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 65


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

7.2. Структурированная кабельная система.

Необходимо разработать проект структурированной кабельной сети


(СКС), предназначенной для организации физического уровня системы
передачи информации в локальных вычислительных и
телекоммуникационных сетях здания.

Структурированная кабельная сеть предназначена для:

– объединения компьютеров и другого оконечного оборудования


локальных вычислительных сетей в единую вычислительную сеть,
а также соединения с локальными и территориальными
компьютерными сетями;

– обеспечения пользователей на рабочих местах всеми видами


телефонной связи.

Структурированная кабельная система представляет собой


иерархическую кабельную систему здания, разделенную на структурные
подсистемы. Структурированная кабельная система должна быть
выполнена по топологии "иерархическая звезда".

Структурированная кабельная система включает в себя


центральную диспетчерскую с размещением на каждом этаже
дополнительных серверных распределительных пунктов, соединенных с
диспетчерской магистральными кабелями (согласуется с Заказчиком). В
качестве магистральных кабелей применяются оптоволоконные и
многопарные кабели. Горизонтальная разводка выполняется кабелем
марки UTP категории 5е. Локальная вычислительная сеть выполняется
для работы по протоколу Ethernet 10/100 Base-Т.

При выполнении кабельной разводки СКС предусмотреть установку


двойных блоков розеток: RJ45 для подключения компьютера к ЛВС и
RJ11, (RJ12) для подключения телефона:

– в помещениях административных и технических служб здания в


количестве, соответствующем количеству рабочих мест
сотрудников, использующих компьютеры и телефонную связь, но
не менее количества, рассчитанного исходя из площади 6,5 кв.м.
на одно рабочее место, плюс одно место в резерв;

– в помещениях якорных арендаторов установить двойные блоки


розеток в количестве, дополнительно согласуемом с Заказчиком;

– в помещениях всех арендаторов - по одному двойному блоку


розеток;

– в зонах разгрузки - по одному двойному блоку розеток;


ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 66


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

– в отдельных местах общего пользования, подлежащих


дополнительному согласованию с Заказчиком.

Установленная структурированная кабельная система должна


включать полный комплект пассивного и активного сетевого
оборудования и обеспечивать возможность распределенного
подключения не менее расчётного количества, компьютеров плюс 20%
запас (согласуется с Заказчиком).

Кабельные линии должны соответствовать международным


стандартам, обеспечивать высокоскоростную передачу данных, а также
голоса и видеосигнала. Структурированная кабельная сеть должна
строиться на оборудовании ведущего мирового производителя
телекоммуникационного оборудования, продукция которого повсеместно
имеет высокую репутацию.

Приемлемые производители: пассивного оборудования – Avaya


(США), AMP Netconnect (США), SMP (США), Ortronics Inc.: (США);
активного оборудования – Cisco Systems (США); электротехнического
оборудования – Legrand (Франция).

На установленную кабельную систему должна быть представлена


письменная гарантия производителя или компании-инсталлятора на срок
не менее 15 лет. На остальное оборудование должна быть представлена
гарантия на срок не менее 1 года.

В помещении центральной диспетчерской предусмотреть установку


сервера для обеспечения функционирования ЛВС. Сервер должен
обладать техническими характеристиками, производительностью,
ёмкостью внутренних накопителей, достаточными для его использования
в качестве сервера домена локальной сети, Web-сервера, сервера
используемых баз данных, выполнения функций файл-сервера и сервера
печати. Сервер должен обеспечивать высокую степень наращивания
мощности внутренних компонентов и максимальную гибкость
конфигурирования компонентов. Предусмотреть установку программного
обеспечения для предоставления сотрудникам Управляющей компании
централизованного доступа в сеть Интернет, использования электронной
почты. Сервер должен иметь RAID массив для резервного копирования и
хранения данных.

Создаваемая структурированная кабельная сеть должна:

– удовлетворять требованиям современных технологий передачи


данных и соответствовать существующим мировым стандартам;

– обладать модульностью и возможностью наращивания системы


без изменения уже созданной части, позволять создавать
независимые участки сети;

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 67


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

– допускать одновременное использование различных протоколов;

– использовать стандартные компоненты и материалы;

– быть простой в обслуживании и администрировании при


минимальных эксплуатационных расходах, обеспечивать высокую
надежность в работе.

Кабели и провода систем связи должны прокладываться скрытно, в


стальных тонкостенных трубах или лотках над подвесным потолком, а в
рабочих помещениях - в электротехнических коробах. Канализация
скрытой проводки должна быть выполнена с учетом не менее 30% запаса
каналов для дальнейшего развития систем связи.

Прокладка кабеля должна производиться с учетом следующих


требований:

– исключается открытая проводка кабелей в коридорах и других


общедоступных помещениях;

– исключается проводка кабелей вблизи источников тепла и влаги;

– исключается проводка медных кабелей рядом с источниками


сильных электрических, магнитных, электромагнитных и СВЧ
полей;

– при прокладке медного кабеля должны быть выдержаны


необходимые расстояния от трасс прокладки силовых полей;

– проложенные кабели должны быть, по возможности, доступны


техническому персоналу для визуального профилактического
осмотра и обслуживания.

Применяемые материалы и оборудование должны обеспечивать


требуемые нормативно-техническими документами пожаростойкость и
безопасность.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 68


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

7.3. Система коллективного приема телевидения и проводного


вещания.

В здании разработать комбинированную систему, обеспечивающую


четкий прием и ретрансляцию программ телевизионного и спутникового
вещания, транслируемых в метровом и дециметровом диапазонах г.
Минска.

Для высококачественного коллективного приема программ


эфирного телевизионного вещания и обеспечения телеприемников
высокочастотными сигналами I-IV-го диапазонов предусмотреть
установку комплекта из трех антенн и соответствующего специального
оборудования. Предусмотреть установку отдельных антенн для приема
каналов определенного диапазона следующих типов:

– Антенна метрового диапазона VHF Band I для приема 1 и 3


каналов. Коэффициент усиления не менее 8 dB, длина антенны –
не менее 2000 мм, ветровая нагрузка – не менее 180 N.

– Антенна метрового диапазона VHF Band III для приема 6, 8 и 11


каналов. Коэффициент усиления не менее 13 dB, длина антенны –
не менее 2500 мм, ветровая нагрузка – не менее 130 N.

– Антенна дециметрового диапазона для приема 23, 27, 31, 33, 35,
38, 46, 49 и 51 каналов. Коэффициент усиления не менее 10 dB,
длина антенны – не менее 2200 мм, ветровая нагрузка – не менее
150 N.

Окончательное решение по количеству каналов и диапазонов


телевизионного вещания в здании должно быть определено проектной
организацией на стадии проектирования в соответствии с нормами и
правилами, действующими на территории Республики Беларусь, и
согласовано с местными контролирующими органами и с Заказчиком.

Приемное антенное оборудование рекомендуем монтировать на


мачте, на крыше здания. Необходимо предусмотреть подведение к
антенной мачте шины независимого наружного молниезащитного
заземления.

Для приема программ спутникового телевидения рекомендуем


смонтировать на кровле здания спутниковые телевизионные антенны для
приема сигналов со спутника "ЯМАЛ-102" (диаметр тарелки 1,65м) и со
спутника "Экспресс 6а Ku-band" (диаметр тарелки 1,2м).

Предусмотреть установку головной станции на 14 каналов


эфирного телевидения и не менее 12 каналов спутникового телевидения
в техническом помещении на последнем этаже здания. Количество и
наименования спутниковых каналов согласуются с Заказчиком
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 69


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

дополнительно.

Рекомендуется применение модульной головной станции эфирного


ТВ прямого усиления с канальной обработкой сигналов, которая
выравнивает и усиливает уровень сигнала каждого канала в отдельности.
Спутниковый блок головной станции компонуется из отдельных
ресиверов для каждого канала и комплекта модуляторов,
предназначенных для переноса спутниковых каналов на частоту,
принимаемую телевизионными приемниками. Необходимо обеспечить
возможность выбора просмотра эфирного или спутникового канала на
каждом телевизионном приемнике.

Предусмотреть возможность трансляции с других источников


сигналов аудио и видео: видеомагнитофон (DVD-плеер), видеокамера,
спутниковый ресивер (цифровой или аналоговый), компьютер.

Выполнить проводку магистрального кабеля до технических


помещений на каждом этаже здания (с целью последующего
подключения сети арендаторов), а также до зоны бассейна. Абонентский
кабель с установкой телевизионных розеток предусмотреть в
помещениях административных служб Управляющей компании,
помещениях центрального поста охраны, а также вдоль пешеходных
переходов.

Приемлемые производители оборудования: "Funke" (Голландия),

"WISI" (Германия), "Hirsсhmann" (Германия), "Fagor" (Испания), Ikusi


(Испания).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 70


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

7.4. Система радиофикации.

Разработать проект радиофикации здания, включающий


следующие работы:

– обеспечить сохранность и безаварийную работу существующих


сооружений радиосети;

– организовать устройство вблизи стоек РС выходных люков с


лестницами и рабочих площадок (при необходимости);

– установить радиостойку с абонентским трансформатором в


удобном месте, в техническом помещении здания (согласовать с
Заказчиком).

Работы должны быть выполнены в полном соответствии с


действующими "Правилами строительства РТС", ВСН, другими
нормативными документами и на основании тех. условий, выдаваемых
городской радиотрансляционной сетью г. Минска и органами
Министерства связи.

Необходимо предусмотреть установку устройств для подключения


линий проводного вещания к аппаратуре системы оповещения и
трансляции здания.

Кроме того, необходимо предусмотреть установку отдельных


антенн для приема эфирных вещательных программ в УКВ (66-74МГц) и
FM (87,5 – 108МГц) диапазонах. Коэффициент усиления не менее 6 dB,
длина антенн – около 2000 мм. Необходимо предусмотреть установку
устройств для передачи сигнала к AM/FM тюнеру системы оповещения и
трансляции здания.

Окончательное решение по количеству каналов и диапазонов


радиовещания в здании должно быть определено проектной
организацией в соответствии с нормами и правилами, действующими на
территории республики Беларусь, на стадии проектирования, а также
согласовано с местными контролирующими органами и с Заказчиком.

Рекомендуемые производители оборудования: Funke (Голландия),


WISI (Германия), Hirsсhmann (Германия-Австрия).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 71


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

7.5. Система электрочасофикации.

Создать электронную систему единого времени, предназначенную


для установки и контроля точного времени во всех частях здания
посредством синхронизации данных о дате и времени в
самоустанавливающихся цифровых и аналоговых электронных часах и
компьютерных системах.

Для создания системы электрочасофикации предусмотреть


создание сети вторичных аналоговых и цифровых часов, управляемых
часовой станцией (главными часами). Параметры главных часов должны
обеспечивать возможность подключения необходимого количества
вторичных часов (согласовать с Заказчиком). Предусмотреть
расположение главных часов в центральной диспетчерской. Система
должна обладать возможностью передачи времени и даты на серверы
локальной вычислительной сети. Необходимо предусмотреть
автоматический переход на зимнее/летнее время, автоматическую
коррекцию показаний вторичных часов после устранения логических
ошибок в системе, линиях синхронизации, перебоев в системе питания.
Автоматическая коррекция времени производится по сигналу точного
времени, передаваемому со спутника на GPS-приемник или от сигнала,
транслируемого по городской радиотрансляционной сети. Вторичные
часы управляются минутными и секундными импульсами.

Вторичные часы аналогового типа принять круглые, односторонние


или двусторонние, с диаметром циферблата около 28 (для небольших
помещений) и 40 см.

Предусмотреть установку вторичных часов в следующих зонах


здания:
– в административных помещениях;
– на проходных служебных входов в здание;
– в центральной диспетчерской;
– перед проходами в зону расположения лифтов;
– в технических зонах над дверьми, перед проходами в зоны общего
пользования;
– в помещениях охраны;
– в зонах разгрузки.

Выбор типа (аналоговые или цифровые), вида, а также точного


места размещения вторичных часов для каждого помещения подлежит
дополнительному согласованию с Заказчиком.

Приемлемые производители: MOSER-BAER (Швейцария), Mattig-

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 72


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

Schauer (Австрия).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 73


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

7.6. Система подсчета посетителей.

В целях получения и учета информации о количестве посетителей


центра, распределении потока по времени дня, недели, года,
определения основных направлений людских потоков в составе
инженерных систем здания необходимо установить систему
автоматизированного подсчета посетителей.

Система осуществляет подсчет входящих и выходящих


посетителей с помощью инфракрасных датчиков, устанавливаемых в
зонах главных входов в здание.

С внутренней стороны каждой двери устанавливается необходимое


количество рамп, каждая из которых оснащена одним двунаправленным
сенсором. Целесообразно предусмотреть возможность установки
сенсоров в потолке рядом с дверью. Сенсоры комплектуются
контроллерами.

Система подсчета посетителей оснащается компьютером,


подключенным к локальной вычислительной сети здания, на котором
производится отображение ситуации в режиме реального времени,
хранение и обработка поступающих данных, передача информации к
центральному серверу. Необходимо предусмотреть установку
компьютера системы подсчета посетителей в административном
помещении Управляющей компании (выбор помещения необходимо
согласовать с Заказчиком). В поставку включить программное
обеспечение для регистрации данных, графического отображения
информации, сетевого построения графиков, администрирования баз
данных. Для передачи информации от центрального компьютера
системы подсчета посетителей к каждой входной группе должен быть
подведен кабель локальной вычислительной сети здания.

Приемлемые производители оборудования и программного


обеспечения: ООО "ВатКом" (Россия, система CountMax Pro).

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 74


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

8. Автоматизация и диспетчеризация инженерных


систем.
Разработать систему диспетчеризации инженерного оборудования
в здании, выполняющую функции центральной станции мониторинга и
управления всеми инженерными системами объекта. Она должна быть
построена на основе интегрированного программно-аппаратного
комплекса, позволяющего создать единую систему удаленного контроля
всего оборудования здания, а также управление комплексом инженерных
систем жизнеобеспечения.

Систему автоматики управления инженерным оборудованием


предлагается выполнить на базе средств автоматизации и контроллеров
класса фирмы Honeywell, а всю собираемую информацию выводить на
центральный диспетчерский пункт.

На пульте диспетчеризации собираются сигналы, информирующие


о состоянии всех систем, осуществляя управление оборудованием
жизнеобеспечения. Для управления должен использоваться единый
графический интерфейс, а на пульт диспетчера может быть выведен
любой требуемый объем информации.

Единая система диспетчеризации должна позволять своевременно


устранять неисправности и обеспечить гибкость и эффективность во
время эксплуатации оборудования в здании.

Для выполнения системы диспетчеризации разработать раздел


проекта и комплекты рабочей документации в объеме:

– отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха (контроль


параметров, управление и сигнализация);

– водоснабжение и канализация (узлы ввода, система учета),


контроль параметров, управление и сигнализация;

– теплоснабжение (узлы ввода, системы учета), контроль


параметров, управление и сигнализация;

– холодоснабжение (контроль параметров, управление и


сигнализация);

– системы противопожарной защиты здания;

– управление электроэнергией;

– управление освещением;

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 75


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

– контроль доступа;

– сигнализация о взломе или нападении;

– видеонаблюдение и видеоидентификация;

– противопожарная безопасность;

– регистрация присутствия и времени пребывания;

– контроль и ограничение на использование арендаторами


электрической и тепловой энергии;

– управление лифтами;

– полное управление автостоянками;

– интеграция кабельного телевидения;

– мониторинг резервуаров;

– управление ремонтно-наладочными процессами.

Обеспечить интегрирование указанных систем с системами


противопожарной защиты здания. Применить системы управления,
поставляемые в комплекте с технологическим и инженерным
оборудованием по указанным системам.

Базой комплекса систем информатизации является


структурированная кабельная сеть (СКС), предназначенная для
организации физического уровня системы передачи информации в
локальных вычислительных и телекоммуникационных сетях. СКС
обеспечивает информационное объединение систем здания. В состав
комплекса систем информатизации входят системы радиотрансляции,
передачи данных и информирования персонала и посетителей
(локальная вычислительная сеть, система телефонной связи, средства
оперативной радиосвязи персонала).

Система диспетчеризации и автоматизации инженерных систем


должна строиться по модульному принципу, иметь возможность гибкого
дополнения для обработки сигналов разных типов без перестроения всей
системы; иметь возможность подключения новых зон, областей контроля
и управления с выходом на пульт диспетчера, а также иметь резерв
кабельных разводок и центрального оборудования для подключения
дополнительных контроллеров.

Для обеспечения мониторинга и управления инженерными


системами объекта (электроснабжение, водоснабжение,
теплоснабжение, кондиционирование, вентиляция и т.д.) предлагается
ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 76


из 77
РЕКОМЕНДАЦИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНЖЕНЕРНОЙ ОСНАЩЕННОСТИ
СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЪЕКТА

применять оборудование на базе технологии LonWorks компании


Echelon®, поскольку эта технология была специально разработана для
распределённого управления в интеллектуальном здании.

В этой технологии интеллектуальные устройства управления,


называемые узлами, объединяются в сеть Lon® и общаются с помощью
протокола LonTalk®. LonTalk - это открытый протокол, который позволяет
взаимодействовать контроллерам от различных производителей.

Устройства управления инженерными системами в здании должны


быть сертифицированы и отмечены логотипом LonMark®, что является
гарантией совместимости устройств. В качестве каналов передачи
данных здесь могут применяться следующие типы:

 TP/FT-10 78Кбит/с - может выполняться со свободной или шинной


топологией, при оптимальных условиях протяженностью 2700 м.

 TP/XF-1250 1,2ЕМбит/с - высокоскоростной канал, используемый


как основной, при оптимальных условиях протяженностью 130 м.

Длина одного сегмента свободной топологии при оптимальных


условиях может составлять 500м, на больших расстояниях сегменты сети
должны быть связаны повторителями (роутерами или репитерами).

Для подключения компьютера к сети LonWorks применяется


адаптер LonTalk. Для связи различных каналов передачи данных и
передачи сообщений LonTalk между ними применяются роутеры. Тип
роутера определяется каналом передачи данных.

Для интегрирования инженерных устройств в сеть применяется


инструмент LonMaker, который является пакетом программ для
проектирования, установки и поддержки открытых сетей LonWorks. Этот
инструмент может использоваться для проектирования и ввода в
эксплуатацию сетей в здании с распределённым управлением.

Количество повторителей, роутеров, тип роутеров, тип и топология


сети должна определяться исходя из решений принятых в
соответствующих разделах по автоматизации инженерных систем на
стадии Рабочая документация.

ДЛЯ ЗАМЕТОК

Подготовлено ЗАО «ЭкспертГрад» www.expertgrad.ru тел. (495) 1-014-014 стр. 77


из 77