Вы находитесь на странице: 1из 369

Справочник содержит рекомендации по выбору объемно-

планировочных, конструктивных решений, видов отделки летних


и отапливаемых садовых домиков. Описаны методы выпол­
нения строительных и отделочных работ. Даны советы по опре­
делению затрат на ремонт, количества необходимых матери­
алов. Приведены примеры модернизации фасадов, обновления
отдельных конструктивных элементов.
Показано пооперационное выполнение отдельных видов
работ.
Рассчитан на широкий круг читателей.
ЭТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ
В настоящее в р е м я в коллективном садоводстве п р и н и м а ю т
участие более 7 млн человек.
Садоводческие товарищества создаются, как правило, по п р о ­
изводственному принципу, т. е. из числа работников п р е д п р и ­
ятия при наличии не менее 30 ж е л а ю щ и х вступить в него. Если
ж е л а ю щ и х меньше, допускается кооперирование нескольких
предприятий. В этом случае садоводческое товарищество орга­
низуется по производственно-территориальному принципу при
о д н о м из предприятий, и м е ю щ и х наибольшее количество жела­
ю щ и х вступить в товарищество.
Поскольку администрация, п р о ф к о м предприятия и исполком
руководят созданием и деятельностью садоводческого товари­
щества, то соответствующим р е ш е н и е м они у т в е р ж д а ю т поста­
новление учредительного собрания граждан о создании садо­
водческого товарищества и список вступающих в него лиц, п р о ­
веряя при этом соблюдение действующего законодательства.
Э т и м завершается подготовительная стадия в организации садо­
водческого товарищества и наступает с л е д у ю щ а я — основная.
О н а состоит из нескольких этапов: создание группы учредите­
лей, а затем инициативной группы, выбор и получение земель­
ного участка, разработка и утверждение устава (на основе Типо­
вого), выбор правления, ревизионной комиссии и, наконец, реги­
страция устава в исполкоме Совета народных депутатов, на тер­
ритории к о т о р о г о отведен участок под коллективный сад.
С л е д у ю щ и й этап — разработка проекта организации и за­
стройки территории коллективного сада — обеспечивается ад­
министрацией и п р о ф с о ю з н ы м к о м и т е т о м предприятия, кото­
р о м у предоставлен земельный участок под коллективный сад.
П р о е к т ы эти разрабатываются соответствующими проектными
организациями по д о г о в о р а м с правлением садоводческих това­
риществ на основании заявок администрации и п р о ф с о ю з н о г о
комитета соответствующих предприятий или по р е ш е н и я м С о ­
ветов народных депутатов.
После согласования проекта с землеустроительной службой,
органами по делам строительства и архитектуры, санитарного и
п о ж а р н о г о надзора и утверждения его р е ш е н и е м исполнитель­
ного комитета Совета народных депутатов администрация и
п р о ф к о м предприятия производят выделение земельных уча­
стков членам садоводческого товарищества.
Членами товарищества становятся, в основном, работники
предприятия, при к о т о р о м организуется товарищество, и пенси­
о н е р ы из числа лиц, ранее работавших на данном п р е д п р и я ­
тии. Д р у г и е граждане могут быть приняты в члены садоводче­
ского товарищества в случаях, предусмотренных законодатель­
ством С о ю з а С С Р и Украинской С С Р . Независимо от в е д о м ­
ственной принадлежности товарищества в него и м е ю т право
вступить по представлениям исполкомов городских и районных
Советов народных депутатов н е р а б о т а ю щ и е участники В О В , а
также ветераны Вооруженных Сил С С С Р . Их число составляет
о к о л о 2 0 % количества членов садоводческого товарищества.
Не могут быть членами садоводческого товарищества граж­
дане, если они и совместно п р о ж и в а ю щ и е с ними и ведущие об­
щ е е хозяйство члены их семей и м е ю т в пользовании приусадеб­
ный участок или земельный участок, выделенный для индивиду­
ального жилищного строительства, и м е ю т дачи на правах лич­
ной собственности или же пользуются государственными дача­
ми, служебными земельными наделами, а также являются чле­
нами дачно-строительного кооператива или д р у г о г о садоводче­
ского товарищества. К числу этих лиц относятся граждане, кото­
рые приобрели пустующие д о м а в сельской местности.
Уплата членского взноса — непременное условие возникно­
вения членства в садоводческом товариществе. Неуплата или
отказ от внесения данного взноса в р а з м е р е и в срок, установ­
ленные о б щ и м собранием (собранием уполномоченных), слу­
жат основанием для отмены решения о приеме такого лица в
члены товарищества.
Лицу, выбывшему из товарищества, возвращаются целевые
взносы на возведение хозяйственных строений и сооружений
о б щ е г о пользования (за вычетом износа), на водоснабжение,
электрификацию, строительство дорог, мостов, ограждений
территории коллективного сада, проведение мероприятий по
освоению земельного участка (планировка территории, м е л и ­
оративные работы, завоз п л о д о р о д н о г о грунта), а также в о з м е ­
щ а ю т с я в соответствии с актом оценки стоимость садового до­
мика и других строений, насаждений и посевов, находящихся на
выделенном ему земельном участке, другие затраты по освое­
нию участка.
Не подлежат возврату при выбытии из садоводческого товари­
щества вступительный и членские взносы, а также взносы, вне­
сенные на содержание работников данного объединения, на
культурные мероприятия, на р е м о н т общественных хозяйствен­
ных сооружений и платежи за пользование водой, электроэнер­
гией и автотранспортом.
Лицо, ставшее членом садоводческого товарищества вместо
выбывшего, обязано внести вступительный взнос, а также выпла-
ченные в ы б ы в ш е м у лицу с у м м ы целевых взносов (с учетом
износа строений и сооружений), стоимость садового домика,
других строений, насаждений и посевов, иные затраты по осво­
ению земельного участка.
Все расчеты м е ж д у в ы б ы в а ю щ и м и в с т у п а ю щ и м в члены то­
варищества производятся через кассу.
Стоимость садового домика, других строений, насаждений и
посевов определяется по о ц е н о ч н ы м н о р м а м (с учетом изно­
са строений) о ц е н о ч н ы м и комиссиями, о б р а з у е м ы м и админи­
страцией и п р о ф с о ю з н ы м к о м и т е т о м предприятия, или же ис­
п о л к о м о м местного Совета, при к о т о р о м находится товари­
щество. В состав комиссии могут быть приглашены представи­
тели других организаций, специалисты.
Распределение и закрепление в пользование земельных участ­
ков м е ж д у членами товарищества производится администраци­
ей и п р о ф к о м о м предприятия. Конкретные р а з м е р ы земельных
участков о п р е д е л я ю т с я органами, п р е д о с т а в л я ю щ и м и п р е д п р и ­
ятиям земельные участки п о д коллективное садоводчество, и
бывают от 400 до 600 м , исходя из наличия и качества земель.
2

В соответствии с д е й с т в у ю щ и м и н о р м а м и членам садовод­


ческих товариществ предоставлено право возводить на выделен­
ных им земельных участках отапливаемые садовые д о м и к и пло­
щ а д ь ю застройки до 50 м без учета площади террасы (веранды)
и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоя­
щие или сблокированные) для содержания д о м а ш н е й птицы,
пчел, кроликов, нутрий, хранения хозяйственного инвентаря и
других нужд. На участке могут возводиться теплицы и другие со­
о р у ж е н и я утепленного грунта для выращивания сельскохозяй­
ственных культур. Количество птицы, пчел, нутрий и кроликов,
к о т о р ы е член товарищества имеет право содержать на участке,
определяется р а з м е р о м хозблока, площадь к о т о р о г о не должна
превышать 15 м . 2

С а д о в ы е домики и хозяйственные строения принимаются в


эксплуатацию комиссией, о б р а з у е м о й и с п о л к о м о м местного
Совета, на территории к о т о р о г о находится садоводческое това­
рищество.
Комиссия проверяет соответствие возведенных д о м и к о в и
строений у т в е р ж д е н н о м у проекту организации и застройки
территории коллективного сада, а также д е й с т в у ю щ и м н о р м а м
и составляет акт приемки, который передает застройщику, прав­
лению и исполкому, а если строительство велось п о д р я д н ы м
с п о с о б о м — подрядчику.
На строительство садового д о м и к а и благоустройство участка
членам товарищества предоставляются кредиты. Госбанк С С С Р
предоставляет кредиты членам садоводческих товариществ, ра­
б о т а ю щ и м в хозрасчетных предприятиях, ч е р е з эти п р е д п р и -
ятия, т. е. банк дает кредит предприятию, а предприятие — сво­
им служащим; рабочим и служащим б ю д ж е т н ы х организаций
ссуды предоставляются учреждениями Госбанка через эти орга­
низации под личные обязательства заемщиков. Пенсионерам —
членам садоводческих товариществ такая ссуда выдается не­
посредственно учреждениями Госбанка по месту жительства
заемщиков п о д их личные обязательства. П р и этом, в целях га­
рантии своевременного погашения пенсионерами кредита, у ч ­
реждения Госбанка производят выдачу ссуды при условии п о р у ­
чительства о д н о г о или нескольких трудоспособных членов
семьи, родственников заемщика, и м е ю щ и х самостоятельный
заработок.
Кредит предоставляется в р а з м е р е до 5000 р. с погашением
в течение 10 лет, начиная с третьего года после получения кре­
дита. Предоставленная ссуда должна быть использована в тече­
ние двух лет. В случае необходимости руководитель у ч р е ж д е ­
ния Госбанка вправе по ходатайству предприятия, при к о т о р о м
организован коллективный сад, или правления товарищества
продлить срок использования кредита е щ е на один год.
Д е й с т в у ю щ и м законодательством п р е д у с м о т р е н срок освое­
ния участка в течение двух лет. П о д освоением участка подра­
зумевается проведение комплекса агротехнических м е р о п р и я ­
тий по выращиванию сельскохозяйственной продукции. В случае
неосвоения участка за это в р е м я следует исключение из членов
садоводческого товарищества. Н а д о сказать, что возведение
строений на садовом участке е щ е не является в е с о м ы м дока­
зательством его освоенности.
П р и установлении фактов использования ссуд не по целевому
назначению, а также в случаях, когда член садоводческого това­
рищества возвел или возводит садовой д о м и к и другие строения
без надлежаще согласованного проекта или с отступлением от
н о р м , предоставленный банком кредит м о ж е т быть взыскан д о ­
срочно.
С а д о в ы е д о м и к и и хозяйственные строения, находящиеся на
садовом участке, могут быть застрахованы д в у м я способами:
обязательное и д о б р о в о л ь н о е страхование. Если обязательное
страхование допускается в пределах 40 % страховой оценки,
то д о б р о в о л ь н о е — в пределах 60 %, что в совокупности обес­
печивает владельцам полное в о з м е щ е н и е ущерба.
Индивидуальные проекты садовых д о м и к о в д о л ж н ы быть со­
гласованы соответствующими архитектурными службами. Не
следует к этому относиться легкомысленно или с п р е д у б е ж ­
дением, поскольку это в интересах самих застройщиков. На­
дежность б у д у щ е г о д о м а м о ж е т проверить только профессио­
нальная экспертиза, а ф о р м у дома, материал, из к о т о р о г о он бу­
дет с о о р у ж е н , толщину стен свободен выбирать хозяин.

Вам также может понравиться