Приложение 2 к Договору займа

от «17» мая 2017 года

Договор о залоге

г. Бишкек Семнадцатое мая две тысячи семнадцатого года

гр. _______________________, паспорт АN_________, выдан ГРС 50-03 от 03.04.2013 г., проживающий(-ая) по адресу:
г. Бишкек, ул. Куйбышева, __________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Займодавец»/ «Залогодержатель» , с одной стороны,
и
гр. ________________________, 29.09.1959 года рождения, паспорт AN__________, выдан ГРС 50-55 от 03.10.2016 г.,
прописанный(-ая) по адресу: Кыргызская Республика, г. Бишкек, ул. Малдыбаева, д. ________, именуемый(-ая) в дальнейшем
«Заемщик»/«Залогодатель»,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», принимая во внимание, что в соответствии с Договором займа
от «17» мая 2017 г. (далее - «Договор займа») ____________________ предоставляет Заемщику __________ займ в размере
1 151 580 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят) cом КР, что эквивалентно составило 17 000
(семнадцать тысяч) долларов США по учетному курсу Национального Банка Кыргызской Республики на день передачи на
условиях, определенных Договором займа, сроком на 5 (пять) месяцев, то есть до «17» октября 2017 года, с уплатой
суммы процентов по ставке 36 (тридцать шесть) % от основной суммы займа в год, договорились о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по Договору займа Залогодатель передает, а
Залогодержатель принимает следующее имущество (далее - Предмет залога): квартира, полезной площадью 70,8 кв.м.,
жилой площадью 52,6 кв.м., находящаяся по адресу: Кыргызская Республика, г. Бишкек, ул. Токтогула, д. ________,
идентификационный код единицы недвижимого имущества №1-01-13-_________, принадлежащая(-ую) __________ на
основании Договора дарения №________ от 28.07.2015 г.
1.2. В состав Предмета залога не входят какие-либо долги и обязательства Залогодателя, имеющиеся к моменту
подписания настоящего Договора.
1.3. Стороны пришли к согласию, что оценочная стоимость Предмета залога составляет: 2 000 000 (два миллиона) cомов
КР на день заключения Договора.
1.4. Настоящим, Залогодатель гарантирует, что Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности,
свободен от прав либо требований третьих лиц, в частности не заложен, не арестован, не отчужден какими-либо
способами третьим лицам и не обременен никакими обязательствами, а также не будет юридически и фактически
обременен в течение всего срока действия настоящего Договора (за исключением обременений, налагаемых в
соответствии с настоящим Договором).
В соответствии с настоящим Договором, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Заемщиком своих
обязательств по Договору займа получить удовлетворение за счет заложенного имущества Залогодателя, путем его
отчуждения (продажи) согласно действующего законодательства Кыргызской Республики.
1.5. Предмет залога остается в пользовании Залогодателя, который не вправе распоряжаться Предметом залога, в том
числе продавать, осуществлять перезалог Предмета залога и иным образом обременять Предмет залога в пользу третьих
лиц без соответствующего предварительного письменного согласия Залогодержателя.
1.6. Стороны пришли к согласию о том, что настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.
1.7.Страхование Предмета залога по настоящему договору Сторонами не осуществляется.
1.8. Оценочная стоимость, установленная в п1.3. настоящего Договора, является стартовой при обращении взыскания на
Предмет залога.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Залогодержатель имеет право:
2.1.1. требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых и достаточных для сохранения Предмета залога и для
предотвращения любых актов, уменьшающих рыночную стоимость Предмета залога;
2.1.2. требовать от любого лица, в том числе и от Залогодателя, прекращения любого посягательства на Предмет залога
или действия (бездействия) в отношении него, угрожающего его утратой или повреждением или существенным
уменьшением рыночной стоимости Предмета залога (за исключением случаев, когда такое действие является
обстоятельством форс-мажора);
2.1.3. требовать от Залогодателя представления и передачи Залогодержателю на хранение подлинников
правоустанавливающих (и иных) дoкyмeнтoв, касающихся Предмета залога, запрашиваемых Залогодержателем для
обеспечения своих прав на Предмет залога на весь срок действия настоящего Договора после его государственной
регистрации;
2.1.4. в любое время проверить по документам и фактически наличие, сохранность и состояние и условия эксплуатации
Предмета залога, а Залогодатель обязан оказывать ему в этом всяческое содействие;
2.1.5. в случае невыполнения Залогодателем условия, предусмотренного п. 2.4.5. настоящего Договора, Залогодержатель
вправе потребовать от него досрочного исполнения своих обязательств по Договору займа, а если его требование не
будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога;
2.1.6. требовать от Заемщика немедленного досрочного исполнения своих обязательств в случае утраты, повреждения,
существенного уменьшения рыночной стоимости (или при возникновении опасности наступления таковых) Предмета
залога, либо при прекращении права собственности Залогодателя на него по основаниям, установленным
законодательством или иными обязательными для исполнения актами, либо требовать от Залогодателя замены Предмета

1
залога другим равноценным, необремененным и не менее ликвидным имуществом, а в случае отказа в замене или
невозможности замены Предмета залога - требовать от Заемщика немедленного досрочного исполнения обязательств по
Договору займа;
2.1.7. требовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по Договору займа в срок, указанный в
соответствующем письменном требовании (извещении), направленном Залогодержателем Заемщику (Залогодателю) в
случае непредставления последним Залогодержателю в залог другого имущества взамен Предмета залога в случаях,
предусмотренных настоящим Договором;
2.1.8. сохранять право на весь Предмет залога, в случае частичного исполнения Залогодателем обязательств по Договору
займа;
2.1.9. требовать досрочного исполнения обязательств по Договору займа и получить недостающую сумму из прочего
имущества Заемщика и/или Залогодателя в случае, если сумма, вырученная от продажи Предмета залога, не будет
достаточна для погашения всей суммы задолженности Заемщика перед Залогодержателем;
2.1.10. обратить взыскание на Предмет залога во внесудебном порядке;
2.2. Залогодержатель обязан:
2.2.1. произвести Залогодателю возврат всех правоустанавливающих и иных документов на Предмет залога,
полученных от Залогодателя, после надлежащего исполнения обязательств по Договору займа по первому требованию
Залогодателя;
2.2.2. при условии, если Заемщик исполняет своевременно и в полном объеме свои обязательства по Договору займа, не
ограничивать прав Залогодателя на владение и использование Предмета залога в соответствии с его функциональным
назначением.
2.3. Залогодатель имеет право:
2.3.1. иметь в пользовании Предмет залога, не ухудшая его полезных свойств;
2.3.2. в период действия настоящего Договора сдавать Предмет залога в аренду третьим лицам только при наличии
письменного согласия Залогодержателя;
2.3.3. требовать от Залогодержателя возврата всех документов, относящихся к Предмету залога, переданных
Залогодержателю, в случае надлежащего исполнения всех обязательств по Договору займа.
2.4. Залогодатель обязан:
2.4.1. принимать все меры, необходимые для надлежащего сохранения Предмета залога и его рыночной стоимости,
включая его капитальный и текущий ремонт;
2.4.2. передать Залогодержателю документы, указанные в подпункте 2.1.3. настоящего Договора;
2.4.3. немедленно письменно предупреждать Залогодержателя о возникновении прав третьих лиц на Предмет залога, об
угрозе утраты или повреждения Предмета залога и принимать все возможные меры по предотвращению такой угрозы;
2.4.4. с предварительного письменного согласия, либо по письменному требованию Залогодержателя заменить Предмет
залога другим равноценным, не менее ликвидным и не обремененным имуществом в случае утраты, повреждения,
уничтожения или существенного уменьшения рыночной стоимости Предмета залога, либо при прекращении права
собственности Залогодателя на него по основаниям, установленным обязательными для исполнения актами;
2.4.5. в случае, когда произошла утрата, повреждение, уничтожение Предмета залога, немедленно уведомить об этом
Залогодержателя и, либо заменить Предмет залога другим равноценным, не менее ликвидным и не обремененным
имуществом, либо своими средствами восстановить Предмет залога в срок, определенный Залогодержателем;
2.4.6. немедленно письменно сообщать Залогодержателю о любом распоряжении, указании, формальном письменном
требовании, разрешении, извещении или любом другом документе, которые касаются или могут коснуться Предмета
залога, врученные Залогодателю государственным органом, учреждением или какой-либо третьей стороной;
2.4.7. удовлетворить требования Залогодержателя в полном объеме;
2.4.8. своевременно предоставить нотариусу все документы в целях оформления залога. Залогодатель (Заемщик) не
вправе отчуждать (продавать, дарить, обменивать и т.д.) Предмет залога, указанный в настоящем договоре, передавать
его в качестве обеспечения по другим займам (кредитам), выступать в качестве гаранта или поручителя для третьих лиц.
При невыполнении Залогодателем данных условий, Залогодержатель получает право на обращение взыскания на
поставленное в обеспечение имущество и погашение задолженности за счет средств, вырученных от продажи имущества
Залогодателя.
2.5.Заемщик обязан:
- удовлетворить требования Залогодержателя в полном объеме;
-нести все расходы по исполнению Договора займа, по заключению, нотариальному удостоверению настоящего
Договора, указанного в п.3.1., наложению запрещения на отчуждение Предмета залога, регистрации залога в
Уполномоченном органе, и предоставлению документов, указанных в подпункте 2.4.9. Договора, а также расходы,
связанные со снятием запрещения на отчуждение Предмета залога и иные сопутствующие этому расходы.

3. Обращение взыскания на Предмет залога

3.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором
займа, а также неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных
настоящим Договором, Стороны договорились, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в
соответствии с законодательством.
3.2. При этом Залогодержатель самостоятельно определяет основание для обращения взыскания на Предмет залога, а
Заемщик и/или Залогодатель несет все расходы, возникшие в связи с взысканием.

4. Ответственность Сторон

2
4.1. При совершении сделки с Предметом залога, несогласованной с Залогодержателем, либо в случае утраты,
уничтожения, повреждения, повлекшего существенное уменьшение рыночной стоимости Предмета залога, либо при
прекращении права собственности Залогодателя на него по основаниям, установленным законодательными или иными
обязательными для исполнения актами, либо изменении целевого назначения имущества, являющегося Предметом
залога, Залогодатель обязан по требованию Залогодержателя заменить Предмет залога иным не менее ликвидным
необремененным и равноценным имуществом либо денежными средствами и ценностями, удовлетворяющим
требованиям Залогодержателя. В случае отказа от замены Предмета залога, Залогодатель обязан досрочно исполнить
обязательства по Договору займа и уплатить Залогодержателю неустойку в виде штрафа в размере 100 % от суммы
займа, указанной в преамбуле настоящего договора. Залогодатель в бесспорном порядке обязуется произвести оплату
штрафа на основании уведомления Залогодержателя на условиях, предусмотренных Залогодержателем в уведомлении.
Минимальный срок оплаты, который может быть установлен Залогодержателем, составляет 5 (пять) рабочих дней с
момента получения уведомления Залогодателем или иным лицом согласно законодательству Кыргызской Республики.
4.2. В иных случаях, не предусмотренных настоящим Договором, неисполнения либо ненадлежащего исполнения
Сторонами своих обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством
Кыргызской Республики.
4.3. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, ненадлежащее выполнение или
невыполнение обязательств, обусловленные обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые
нельзя предвидеть или избежать (непреодолимой силы): объявленную или фактическую войну, гражданские волнения,
эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. В случае возникновения
обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему договору отодвигается
соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

5. Конфиденциальность
5.1. Стороны настоящего Договора договорились, что информация о существовании и условиях настоящего Договора,
является конфиденциальной информацией.
5.2. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное ее разглашение одной Стороной
возможны только после получения письменного согласия другой Стороны, а также в случаях, прямо предусмотренных
законодательством Кыргызской Республики.
5.3. В случае разглашения либо распространения любой из Сторон конфиденциальной информации другой Стороны в
нарушение требований настоящего Договора, виновная Сторона будет нести ответственность в соответствии с
законодательством Кыргызской Республики с возмещением убытков, понесенных другой Стороной вследствие
разглашения такой информации.
5.4. Положения о конфиденциальности, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются на случаи:
1. уступки прав и обязанностей (уступка требования и перевода долга) по настоящему Договору;
2. безакцептного изъятия Залогодержателем суммы задолженности со всех счетов Заемщика (должника) и
предоставления в связи с этим банкам необходимой информации.
5.5. В случае несвоевременного погашения суммы Займа и процентов по нему, Заемщик согласен на предоставление
сторонами информации о нем третьим лицам.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Уполномоченном
государственном органе. Настоящий Договор действует до полного выполнения Заемщиком и /или Залогодателем всех
обязанностей по Договору займа и по настоящему Договору или наступления (возникновения) иных законных
оснований прекращения Договора (в зависимости от того, какое из них наступит раньше).
6.2. Право залога возникает у Залогодержателя с момента регистрации настоящего Договора в Уполномоченном
государственном органе.
6.3. С момента возникновения права залога по настоящему Договору прекращаются все имевшие место на этот момент
письменные и устные соглашения и иные договоренности Сторон относительно Предмета залога, в том числе любые
предварительные договоры залога.

7. Прочие условия
7.1. Любые споры, разногласия, требования или претензии, возникающие из настоящего Договора, или в связи с ним, либо
вытекающие из него, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения, расторжения или
недействительности, подлежат разрешению в Международном Третейском суде при Торгово-промышленной палате
Кыргызской Республики в соответствии с Ускоренным Регламентом (далее - Регламент) Международного Третейского суда
при Торгово-промышленной палате Кыргызской Республики одним арбитром, избранным в соответствии с этим Регламентом.
Применимым материальным правом, в соответствии с которым будет рассматриваться спор, является законодательство
Кыргызской Республики. Третейское разбирательство должно проводиться на русском языке. Решение Международного
Третейского суда является окончательным.
7.2. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен, путем подписания уполномоченными на то
представителями Сторон дополнительного соглашения, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.3. Риск случайной гибели или повреждения Предмета залога несет Залогодатель.
7.4. В случае, если после заключения настоящего Договора законодательством Кыргызской Республики будут
установлены нормы/правила (положения), ухудшающие положение Залогодержателя, условия настоящего Договора
должны быть изменены по требованию Залогодержателя, при этом все усилия Сторон должны быть направлены в
первую очередь на выполнение всех обязательств перед Залогодержателем по Договору займа.
7.5. На период действия настоящего договора последующий залог Предмета залога запрещен.

3
 8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Договора займа и считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
8.2.В случае выполнения обязательств Заемщика по Договору займа, залог без снятия запрещения может обеспечивать и
другие последующие обязательства Заемщика и/или Залогодателя перед Залогодержателем.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан на русском языке в 4-х идентичных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один экземпляр – для Залогодержателя, один экземпляр - для Залогодателя и для Заемщика, один
экземпляр - для Уполномоченного государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество, один
экземпляр - для нотариальной конторы.

9. Подписи и адреса сторон:

Залогодержатель Залогодатель

подпись  ____________________ подпись  _____________________

УДОСТОВЕРЕНИЕ

«17» мая 2017 года настоящий Договор удостоверен мной __________________________________________

государственным нотариусом государственной Ленинской нотариальной конторы г. Бишкек. Договор подписан
сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.
Зарегистрировано в реестре за № ___________ Взыскано государственной пошлины 300 сом

Государственный нотариус __________________________

ЗАПРЕЩЕНИЕ

«17» мая 2017 года, мною __________________________________________ государственным нотариусом

государственной Ленинской нотариальной конторы г. Бишкек, в связи с удостоверением настоящего договора о залоге,
на основании статьи 70 Закона Кыргызской Республики «О нотариате» налагается запрещение на отчуждение имущества
– квартира, полезной площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., находящаяся по адресу: Кыргызская Республика,
г. Бишкек, ул. Токтогула, д. ______, принадлежащая(-ую) _____________, на праве собственности впредь до полного
прекращения договора о залоге.

Зарегистрировано в реестре за № _________Взыскано государственной пошлины 100 сом

Государственный нотариус___________________________