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SOSTENIBILIDAD
2009-2010
2
CONTACTO
Para cualquier comentario relativo al contenido
del presente informe,comuníquese con:
Comité de Responsabilidad Social,
Gerencia Técnica de Seguro de Arrendamiento
Teléfono: (+571) 3527070 Ext .251
Dirección: Carrera 13 No 26 - 45 Piso 9
E - mail: diana.maldonado@segurosbolivar.com
Carta de el Presidente y
del Gerente General
Nos corresponde presentar a ustedes el Reporte de Sostenibilidad en rela- privados en la lucha contra este deterioro, pronto Colombia estará en los
ción con nuestra actividad durante el pasado 2010. Comentaremos aquí el primeros lugares de vandalismo, depredación y autodestrucción.
desempeño social, económico y medio ambiental en el periodo señalado
como complemento al informe del Gerente General a la Asamblea Ordinaria El Libertador se ha preocupado, en los más de 80 cursos de capacitación
de Accionistas, en el cual se presentan la memoria, el estado de resultados dictados principalmente a funcionarios del sector inmobiliario, por dejar en
y las cifras de Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., nuestra apre- ellos presente nuestro mensaje de angustia.
ciada empresa, reconocida a nivel nacional como la aliada estratégica de
las Inmobiliarias serias del país.
La conciencia de cuidar los recursos no renovables se traduce en la economía
que hacemos de ellos, observable en nuestras oficinas. Reciclamos más del
El informe de sostenibilidad cubre aspectos sociales, de respeto por el ser 60% de los elementos que permitan esta práctica; se economiza en el uso de
humano, mirando integralmente a nuestros empleados, a nuestros clientes, los servicios públicos, empezando por nuestras oficinas que mantienen un
a los propietarios de inmuebles y a todas aquellas personas con quienes bajo nivel de iluminación; búsqueda afanosa de cero desperdicio de agua;
nos entendemos. reducción de la contaminación incluida la auditiva y finalmente, siembra No necesitamos estar afiliados a Concilios calificadores y otras entidades
de semillas de concientización en nuestros colaboradores. que promueven la sostenibilidad, no sólo porque las empresas Bolívar que
El compromiso de empresas como la nuestra, debe ser con la seriedad y efec- representamos lo están, sino porque creemos que lo que prima finalmente
tividad que demandan las personas anteriormente señaladas. Un desarrollo
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La parte que nos corresponde en el ofrecimiento de nuestros productos que es cumplir, destacando la relevancia que ponemos en el trato y conciliación
sostenible sólo se alcanza si a los resultados que esperan nuestros accionistas, impliquen asunción de riesgos, se hace a través de Seguros Comerciales Bolívar con los llamados grupos de interés.
se agrega nuestra permanencia en el tiempo como empresa responsable. S.A., autorizada legalmente para ello. Las certificaciones que ha logrado
Esta pequeña “aldea” que es nuestro planeta, ya ha mostrado toda clase de dicha empresa, por ejemplo de la norma ISO 9001-2000 de calidad e ISO Ahora pensemos en el futuro: Libertador planifica su desarrollo para conti-
señales sobre su deterioro, por acción, principalmente, del hombre. Si no 14.000 de medio ambiente y otros estándares de seguridad, de prevención nuar presente por muchas décadas como ejemplo de productividad y como
hacemos un acuerdo entre todos, conjuntamente con los entes públicos y y de salud ocupacional, son observados fielmente. bastión de su compromiso social.
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Índice
ÁMBITO ÉTICO 12
ENFOQUE DE GESTIÓN 13
CÓDIGO DE BUEN GOBIERNO 13
DESCRIPCIÓN DE CONDUCTAS 13
ÁMBITO ECONÓMICO 14
ENFOQUE DE GESTIÓN 15
GESTIÓN DE RIESGO OPERATIVO ANÁLISIS 16
GESTIÓN DE RIESGO OPERATIVO COBRANZA PRE-JURÍDICA 16
GESTIÓN DE RIESGO OPERATIVO COBRANZA JURÍDICA 17
GESTIÓN DE RIESGO OPERATIVO NOTIFICACIONES 17
GESTIÓN DE RIESGO OPERATIVO FINANCIERO 18
ÁMBITO AMBIENTAL 19
ENFOQUE DE GESTIÓN 20
INICIATIVA RECICLAJE DE PAPEL 20
INICIATIVAS MEDIOAMBIENTALES 20
“INICIATIVAS PUNTUALES, DESAFÍOS PROMOCIÓN
DE BUENAS PRÁCTICAS A NIVEL CORPORATIVO” 21
ÁMBITO LABORAL 22
6
ENFOQUE DE GESTIÓN 23
COMPENSACIÓN 24
SEGURIDAD Y SALUD OCUPACIONAL 25
CLIMA LABORAL 25
ÁMBITO COMERCIAL 26
ENFOQUE DE GESTIÓN 27
DIAGRAMA COMERCIAL 27
DISTRIBUCIÓN DE CLIENTES 28
INNOVACIÓN 29
SERVICIO Y ATENCIÓN AL CLIENTE 30
“PROVEEDORES, DESCRIPCIÓN DE BUENAS PRÁCTICAS CLÁUSULAS CONTRACTUALES” 30
ÁMBITO SOCIAL 31
ENFOQUE DE GESTIÓN 32
PROYECTO UN TECHO PARA MI PAÍS 32
PROYECTO FIESTA PARA LOS PROMOTORES 33
DONACIONES 33
CONTRIBUCIÓN A GREMIOS 33
índice gri 34
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Perfil Estructura
Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., cuenta con un grupo La Compañía no cuenta con un sindicato y todas las observaciones
(Historia y descripción) de trabajo idóneo y estructurado que organiza sus actividades por
gerencias que trabajan en sinergia para el buen desarrollo de su
y sugerencias de cada uno de los funcionarios son escuchadas y te-
nidas en cuenta, gracias a una política de puertas abiertas que les
objeto social. permite comunicarse hacia todos los niveles de la organización con
El 30 de agosto de 1956 un grupo de 38 importantes inmobiliarios Investigaciones y Cobranzas El Libertador asume mayor fuerza en el un canal de interacción a través de carteleras, correos electrónicos
junto a Seguros Comerciales Bolívar S.A., formalizaron su decisión mundo del negocio inmobiliario, con un equipo de funcionarios com-
El máximo órgano de Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., y reuniones.
de crear una empresa especializada en brindar protección a los em- prometidos y especializados en el asesoramiento en análisis de riesgos
en materia de gobierno corporativo, es la Junta Directiva. La Junta
presarios arrendadores frente a las contingencias de los contratos para contratos de arrendamiento, manejo y cobro de cartera, litigio en
Directiva está conformada por tres miembros principales con sus
de arrendamiento. temas de finca raíz, capacitación a la empresa inmobiliaria en aspectos
respectivos suplentes; uno de los miembros es interno y los dos Grupos de Interés
diversos, manteniendo siempre el más alto liderazgo en el mercado y
Así nació Inmobiliaria de Seguros S.A., entidad que varios años más en la actividad que se relaciona con el negocio de finca raíz. miembros restantes son externos, dependientes.
Nuestra Compañía tiene el compromiso de continuar con la identifi-
tarde cambiaría su nombre por Aseguradora El Libertador S.A., luego cación de los distintos actores que tienen interés y se relacionan con
de consolidar su vocación aseguradora al obtener autorización gu- Dentro del mercado de seguros de arrendamiento, Investigaciones y De esta manera, Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A.,
nuestras actividades o se afectan por ellas, desarrollando relaciones
bernamental para asumir también riesgos de seguros generales. Cobranzas El Libertador S.A., le administra la póliza a la aseguradora, demuestra una separación funcional entre el Gerente General de la
a largo plazo con cada uno de ellos para finalmente mejorar nuestro
les brinda el servicio de análisis de riesgo a los inquilinos, y a las Compañía y el Presidente de La junta Directiva. Incluso, el Gerente
valor para la Compañía y para los grupos de interés.
Dada la necesidad en una especialización en análisis de riesgos para inmobiliarias los asesora en los diferentes temas para prestar un General de la Compañía no es parte de la Junta.
arrendamiento, así como en el litigio y en la asesoría sobre temas mejor servicio a los arrendatarios.
inmobiliarios, se fundó en 1972 la Compañía de Informaciones e
Investigaciones S.A., INVESA. Acerca de este informe
ORGANIGRAMA GENERAL
En 2002, Aseguradora El Libertador S.A. se fusionó por absorción Este documento da cuenta de nuestro desempeño en temas de
con Seguros Comerciales Bolívar S.A., en tanto que la Compañía de sostenibilidad y corresponde a 2009 y 2010, comprometiéndonos JUNTA
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DIRECTIVA
Informaciones e Investigaciones S.A. cambió su razón social por In- a reportar un informe bienalmente. FERNANDO ROJAS
CONSEJERO
GERENCIA GERENCIA
ESPECIALES
DIR. COMERCIAL
Contrato de Seguro
DIR. INDEMNIZACIONES
DIR. PROCESOS DIR. REGIONAL
(Medellín - Bquilla - Cartagena)
DIR. REGIONAL (Pereira)
GERENCIA BUCARAMANGA
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A su vez nos guiamos por un esquema de valores para tomar nuestras
decisiones y las acciones que emprendemos.
Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A. le apuesta a una cultura En la realización de este informe se tuvieron en cuenta los seis ám-
EL LIBERTADOR
corporativa que se centra en la realización del ser humano como bitos de la Responsabilidad Social Empresarial y la relación con los
fuente de crecimiento y bienestar. grupos de interés.
EMPLEADOS SOCIEDAD
ACCIONISTAS
Ámbito
Social
Ámbito Social
Se refiere a potenciar el compromiso social con todos los grupos de interés y con la sociedad en general
REGULADORES a través de nuestro negocio y de la Fundación Bolívar Davivienda.
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Ámbito Laboral
Ámbito Se requiere al desarrollo integral y al bienestar de los colaboradores así como a la promoción de
Laboral buenas prácticas en las fuerzas de trabajo que impactamos.
Ámbito Comercial
Se refiere a la integridad en las prácticas comerciales con nuestros clientes, intermediarios, proveedores
y demás aliados comerciales.
Cobranzas El Libertador, participan activamente de las reuniones Código de Ética, el Código de Gobierno Corporativo, la enciclopedia con nuestros grupos de interés.
organizadas por la Vicepresidencia de Responsabilidad Social Em- de Cultura Organizacional “El sabio sendero hacia la excelencia”, que Ámbito Ético
Se refiere a la Cultura de la Legalidad y la Transparencia, Respeto por los Derechos Humanos, y a
presarial de Sociedades Bolívar. compartimos con todo el Grupo Empresarial Bolívar. Ámbito
Ético
nuestro compromiso de ser un referente de ética y Respomsabilidad Social en el sector y en le País.
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Enfoque de Gestión Descripción de conductas
Somos una empresa del Grupo Bolivar, nuestro compromiso ético Nuestro Código de Ética es una herramienta para perfilar las con-
lo desarrollamos a través de la selección de personal idóneo que se ductas deseables en nuestras compañías y nos indica las conductas
identifique y se comprometa con los principios y valores de nuestra no aceptables; se actualiza constantemente, se divulga a todos los
Compañía empleados y a través de la firma de responsabilidades y compromisos,
hace parte del contrato de trabajo.
Código de Buen Gobierno Además de cumplir con los requisitos legales, es de nuestro interés
mantener siempre conductas rectas en todas las acciones y evitar
Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., como una de las siempre:
compañías del Grupo Empresarial Bolívar, adoptó en 2008 su Códi-
go de Buen Gobierno y se acogió además un reglamento de Junta Dar o aceptar dineros, dadivas o beneficios en la ejecución de las labores.
Directiva. Este código sigue los mismos lineamientos del Código de Efectuar contratos para favorecer a familiares o amigos
Sociedades Bolivar. Celebrar operaciones con personas con actividades ilícitas
Agredir o maltratar con su trato a cualquier persona
Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A. cuenta con criterios Apropiarse de los activos de la Empresa
especiales para la escogencia de los miembros de la Junta Directiva Difundir información confidencial de la Empresa
buscando que sean personas con competencias para tomar decisiones
Utilizar la información a que tiene acceso para su beneficio
con una visión estratégica del negocio, siempre con criterios objetivos
Distribuir o consumir sustancias ilegales
que permitan exponer sus diferentes puntos de vista.
12
Ámbito Ético
Accionistas y Reglamento de Junta Directiva; Finalmente Investigaciones Como medidas adoptadas de conductas inaceptables en 2010, se
y Cobranzas El Libertador S.A., adopta como medida de control una desvinculó a dos funcionarios, uno de la localidad de Medellín y
evaluación anual de su Junta Directiva y su Gerente General. otro en Bogotá por incumplimiento de la cláusula 4 del Contrato
de Trabajo, en la que se expresan las causales de terminación de
contrato de conformidad con las leyes o con el reglamento interno
de trabajo, expresamente por haber sufrido engaño por parte del
empleado y detención preventiva del empleado. En 2009 no se pre-
sentó ningún incidente.
13
Enfoque de Gestión
Los resultados de ingresos de Investigaciones y Cobranzas EL Liber-
tador S.A. fueron superiores en un 10,2 % en el 2009 y 1.65 % en
el 2010, se logro gracias a la gestión de recaudo, al aumento en las
solicitudes de estudio y a la generación de valor de todos nuestros Del valor generado en estos últimos dos años, en 2009 se entregaron
procesos. utilidades a los accionistas con un incremento del valor de la acción
de un año a otro en un 40% y con la buena gestión realizada en 2010
La evolución positiva de los resultados de Investigaciones y Cobranzas se entregaron dividendos extraordinarios.
El Libertador S.A., responde a una estrategia empresarial que se ha
mantenido y le ha otorgado la posición de líder en el mercado de Como reto se espera incrementar en un 5,86 % en ingresos las ope-
administración inmobiliaria raciones para 2011.
2009
14
PROVEEDORES
EMPLEADOS 63.6%
23.3%
2010
Ámbito
NACIÓN SOCIEDAD
PROVEEDORES
4.7% 0.8% EMPLEADOS 62%
28%
Económico NACIÓN
6%
SOCIEDAD
4%
15
Gestión de Riesgo Operativo Análisis Además de mitigar estos riesgos, toda la estrategia ha permitido Gestión de Riesgo Operativo Cobranza Gestión de Riesgo Operativo
(descripción e indicadores y cifras) que el siniestro del Seguro de Arrendamiento se vea disminuido en Jurídica Notificaciones (descripción e
un 8,90 % en 2010. indicadores y cifras)
Los 52 años de labores de Investigaciones y Cobranzas El Libertador
Para nosotros reviste especial importancia brindar a nuestros clientes S.A., llamada inicialmente Compañía De Investigaciones y Cobranzas
inmobiliarios seguridad y tranquilidad manteniendo estándares de Gestión de Riesgo Operativo Cobranza S.A, se traducen en una amplia experiencia en el ámbito jurídico, Descripción de notificaciones: Entregamos a los demandados las
calidad en el análisis de riesgo del arrendatario en aspectos tanto Pre-jurídica (descripción e indicadores especialmente en el campo contractual de los arrendamientos, en citaciones judiciales de los procesos que se encuentran en estado de
económicos como morales contribuyendo a mitigar, cubrir y controlar y cifras) el litigio y en el conocimiento cabal de los riesgos de la actividad notificación judicial, como es, la citación personal artículo (315) del
los riesgos a los que se puedan ver expuestos. inmobiliaria, así como en la abundante, dispersa y variada legislación código de procedimiento civil y citación por aviso (320) del código
Somos una Compañía especializada en cobranza persuasiva, cordial existente en el país sobre esta materia. de procedimiento civil.
Compartimos en sinergia con las demás compañías del Grupo Empre- y amable para las firmas arrendadoras afiliadas al sistema de pro-
sarial Bolívar los recursos tecnológicos y hemos desarrollado nuevas tección inmobiliaria; la experiencia y el conocimiento constituyen Con un equipo selecto de abogados internos y externos, todos espe-
herramientas contando con personal muy calificado. un valioso activo que nos permite brindar un excelente servicio, con cializados, Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., asesora a
Estas herramientas, en conjunto con nuestro talento humano y la el reconocimiento de nuestros clientes y de los mismos deudores Seguros Comerciales Bolívar S.A. y a un gran número de empresas
constante capacitación, permiten mitigar riesgos como: que acuden en respuesta a la labor juiciosa y profesional que administradoras de inmuebles en nueve de las más grandes ciudades
adelantamos. del país, al igual que a miles de propietarios que han depositado su
Lavado de Activos y de Financiamiento de Terrorismo (SAR- confianza en la ya reconocida Póliza Colectiva del Seguro de Cum-
LAFT): Tanto en 2009 como en 2010, Investigaciones y Cobranzas Con la implementación de nuevas técnicas, del trabajo de un grupo plimiento para contratos de Arrendamiento.
El Libertador S.A., ha cumplido con este requerimiento; es decir, calificado y de herramientas de avanzada, la Compañía se ha fortale-
aproximadamente 189.000 personas en 2009 y 192.000 personas cido permitiendo el control, mitigando y optimizando sus procesos Mediante la permanente innovación y manteniéndonos actualizados y
en 2010, tanto naturales como jurídicas, diligenciaron información internos para que no se impacte la rentabilidad del negocio frente atentos a los cambios en las diferentes legislaciones, defendemos con
que nos permitió el análisis para prevenir el lavado de activos y fi- a situaciones de riesgo por diferentes factores, algunos propios a los éxito los intereses de los propietarios y administradores inmobiliarios
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nanciamiento del terrorismo. clientes-deudores, como insolvencia, no localización y fraudes. en Colombia, logramos mitigar los riesgos inherentes al arrendamiento
de inmuebles, generando con nuestra actividad diaria satisfacción,
Riesgo Moral: Este riesgo se ve mitigado a través de una de nuestras Consideramos que las cualidades más destacadas del grupo humano tranquilidad y éxito en los negocios de nuestros clientes.
herramientas que permite, a través de la verificación telefónica de que integra las áreas recaudadoras y que impacta la gestión del
alguna información, concluir si esta es cierta o no. Gracias a este cobro como tal, son el respeto y la calidez en el trato que profesa-
análisis fueron detectados 271 riesgos en 2009 y 388 riesgos en 2010, mos al cliente-deudor; nuestro equipo está muy comprometido con
los cuales no pudimos aceptar, asegurando así buenos negocios para el trabajo y con la generación de valor tanto para los accionistas,
nuestros clientes. como para los clientes, proveedores y colaboradores; procuramos
buscar conjuntamente soluciones de acuerdo con la situación de
Solvencia Económica: Es a través de la herramienta de Score y de la mora, perder de vista al ser humano que sólo atraviesa por un mal
verificación de los documentos que acreditan la solvencia económica momento económico.
de las personas mitigamos el riesgo de que la persona entre en mora
y no tenga la posibilidad de cancelar sus obligaciones.
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Identificación del riesgo: El riesgo se puede presentar desde Gestión de Riesgo Operativo
que ingresan los documentos al sistema, hasta la certificación de Financiero (descripción e indicadores y
la notificación judicial, sea ésta por artículo 315 o 320 del código cifras)
de procedimiento civil.
En Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., se identifica, analiza
A que se puede ver expuesta la Compañía financieramente: y responde por los riesgos operativos que se puedan generar en la
cuando no se realiza el procedimiento adecuado y estipulado para el gestión de inversiones financieras al interior de la organización.
manejo y entrega de las notificaciones, corremos el riesgo de que nos
decreten una indebida notificación; por consiguiente la Compañía Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., tiene como política
se podría ver expuesta al pago del proceso judicial que se lleva en realizar inversiones poco riesgosas que le permitan tener cierta uti-
curso por los bancos. lidad pero que no comprometan de forma importante el patrimonio
de la compañía. La administración de este riesgo tiene un impacto
positivo en la selección de inversiones y en los resultados que se
obtienen a través de ellas.
Ámbito
Ambiental
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Enfoque de Gestión Continuando con el proceso de mejora en la utilización de recursos, Como desafío para los próximos años tenemos la disminución del Iniciativas puntuales, desafíos
el área de análisis tiene un proyecto de disminución en consumo consumo de energía y agua como futuro indicador para gestionar; promoción de buenas practicas a nivel
de papelería. actualmente no contamos con una medición que indique o evalúe corporativo
Para Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., es un reto la esta gestión, pero como somos todos parte de un entorno, nos pre-
implementación de medidas de minimización de los impactos medio- Proyecto Análisis Reporte Datacrédito ocupa el impacto que estamos generando en el medio ambiente
ambientales como resultado de las actividades diarias así como de la en nuestro diario vivir. Nuestra preocupación y compromiso nos ha llevado a realizar algunas
gestión y control del consumo de energía, agua y papel; por ello se Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., realiza un análisis de iniciativas para reducir el impacto de nuestras actividades sobre el
sensibiliza a todos los colaboradores hacia hábitos y comportamientos riesgos en el cual se requiere la consulta a Centrales de Riesgo como medio ambiente a través de las siguientes tareas:
que coadyuven a la protección del medio ambiente. lo es Datacrédito. Este reporte se consulta y se imprime para cada
una de las personas que son parte de la solicitud. Iniciativas nacionales
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Ámbito
Laboral Enfoque de Gestión
De acuerdo con la misión y visión del Grupo Empresarial Bolívar, para satisfacer las necesidades de nuestros clientes. Esto se logra a
Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., destaca el respeto, el través de la selección de personal apto para desempeñar los cargos
buen trato y la consideración de todos y cada uno de los integrantes con efectividad y eficiencia; para esto contamos con una administra-
que conforman la nómina de la Compañía, incluyendo al personal ción de personal que gestiona todo el ciclo de vida del funcionario
que labora en misión sin discriminación de género, color, raza ni en la compañía.
religión.
Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A. cuenta actualmente
Con apoyo del Centro de Formación acceden a la capacitación, que con un grupo de trabajo de 235 personas, de los cuales el 23 %
les permite especializarse como profesionales, para optimizar su son personal en misión, es decir, funcionarios que trabajan en las
desempeño y por ende el del Grupo Bolivar, logrando con ello cola- oficinas de Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A., pero son
boradores idóneos enfocados en la prestación de un buen servicio contratados por un outsourcing.
100
80
60 66.37 68.09%
40
20 33.63% 31.91%
Hombres
Mujeres
0
2009 2010
23
DISTRIBUCIÓN REGIONAL
en mi cargo
primeros auxilios. Como desafío queremos hacer extensivo este grupo
de brigadistas en las oficinas de Medellín y Cali donde contamos con Conozco con precisión los resultados que debo
5,59
el mayor número de funcionarios. obtener en mi trabajo
Compensación (beneficios extraordinarios)
Siento que mis jefes me guían en la forma como
5,48
Talento Humano se encarga de proporcionar a todos los funcionarios Prima de Antigüedad Clima laboral debo llevar a cabo mis funciones
beneficios, promover el desarrollo personal y profesional de cada uno Prima de vacaciones Los beneficios que concede la Organización
de ellos, realizar actividades para los funcionarios vinculados con la Auxilio de alimentación
Conocer el nivel de satisfacción de los empleados en relación con mejoran mi calidad de vida
5,45
Compañía y algunas que involucran al personal en misión: los factores clave asociados con el clima organizacional es un tema
Auxilio de lentes La Calidad es un valor primordial y cotidiano en El
Tarde familiar* que la Compañía tiene como objetivo para proporcionar cada día un 5,38
Uniformes Libertador
Fiesta de fin de año* mejor ambiente de trabajo.
Prima Extralegal En mi área los conflictos tienden a discutirse
Día de niño* Cada dos años se hacen encuestas de Clima Laboral; es de resaltar la 5,34
abiertamente y a solucionarse
Jardín Infantil Crayola calificación favorable en la última encuesta de 2009, con un puntaje
Las actividades que se encuentran marcadas con un asterisco también son para los funcionarios en
Programas de consejería personal y familiar (Oficina de Orientación, Grupo misión. de 5,1 sobre 6, para todos los aspectos, con una tendencia superior
Bolivar) a 5.1 en los años anteriores.
25
Ámbito
Comercial Enfoque de gestión
La atención personalizada contribuye a mantener un óptimo nivel
de fidelización de nuestros clientes, los inmobiliarios, quienes
son considerados nuestros genuinos aliados estratégicos.
gaciones y Cobranzas El Libertador S.A. sus obligaciones, generando así, tranquilidad y confianza.
Contrato de Seguro
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Distribución de clientes
(caracterización gral)
La segmentación de nuestro universo de clientes nos permite conocerlos A nivel nacional la distribución por segmento no varió de un año
íntimamente en sus metas y propósitos, sus sueños, sus necesida- Esto nos ha permitido la aplicación de programas y el diseño de eventos al otro. realizados en Bogotá en alianza con la Cámara de Comercio, y en
des, sus objetivos e ilusiones, brindándonos así la oportunidad de especiales para los diversos segmentos como el del “Cliente Preferen- Medellín, con la Universidad de Medellín y el CEIPA.
cial”, o para resaltar y reconocer la gestión de la mujer inmobiliaria SEGMENTACIÓN NACIONAL
servirles puntualmente, gestionando actividades particulares para
cada uno. en actividades como el “Homenaje a la Mujer Inmobiliaria”, etc.
Venta Arquitectura. Servicio Empr. de
Consultiva Tributaria Al Cliente Familia
67%
Uno de los criterios de segmentación es la producción mensual de Así mismo, la segmentación nos facilita un tratamiento personalizado 13% Cant Cant
que contribuye a mantener vivas las relaciones comerciales con todos Cant Asist Cant Asist Cant Cant
primas de cada uno de nuestros clientes; sin embargo, la exclusividad, Asist Asist
el nivel de crecimiento y el índice de asegurabilidad, son especialmente nuestros clientes, sin importar su tamaño. Bogotá 12 420 3 360 4 160 2 190
SEGMENTO 1
calificados para su ubicación en uno de los cuatro segmentos que SEGMENTO 2 Medellín 6 240 2 240 2 80 2 130
tenemos establecidos. SEGMENTO 3
Cali 4 160 1 130 2 60 1 92
SEGMENTO 4
12% 8% B/manga 3 120 1 110 1 40 1 80
CANTIDAD DE PÓLIZAS Pereira 4 160 1 95 2 80 1 67
206
La Capacitación Integral Inmobiliaria y la Asesoría Jurídica se han
constituido en los generadores de valor más reconocidos y apreciados El desarrollo de estas actividades, nos permitieron mantener el li-
676 desde 2004 por nuestros clientes, ya que una vez incorporados en
28
29
Ámbito
Social
Como resultado de esta gestión se desarrolló un nuevo Módulo Ju- Proveedores, descripción, buenas
rídico para los funcionarios del área y para los abogados externos practicas, cláusulas contractuales
para ingresar y controlar la gestión jurídica y el avance de cada uno
de los procesos. La compañía cuenta con los abogados externos, como uno de los
proveedores más representativos que llevan la gestión procesal de
los casos que se encuentran en el área jurídica; para hacer parte del
Servicio y atención al cliente Grupo, el área Jurídica de Investigaciones y Cobranzas El Libertador
S.A., adelanta una investigación y una visita a los interesados revi-
El deleite y la satisfacción son las premisas del servicio y atención a sando la hoja de vida, la experiencia en derecho comercial y civil,
nuestros clientes. Desde 2008 y hasta la fecha, se hacen encuestas, los estudios realizados y el garante. De los puntos destacables en la
una por semestre en las oficinas de Bogotá, Cali y Medellín, lo que firma del contrato con los abogados, figuran cláusulas contractuales
nos permite medir el grado de satisfacción, deleite, amabilidad, como el impedimento de recibir dineros por parte de los deudores,
oportunidad y confiabilidad de dos de nuestros grupos de interés: salvo autorización expresa de la Compañía.
las inmobiliarias y los inquilinos; los resultados en general superan
los índices mínimos fijados por la Organización en la mayoría de los
ítems evaluados. Su divulgación genera al interior de la Compañía
saludables reacciones que, o bien conducen a establecer acciones de
mejora en los campos respectivos o bien, sentimientos de bienestar
y optimismo que se traducen en genuina actitud de servicio.
80
89.7% 92.0% 98.2% 95.7% 93.5% 87.4% 95.6% 93.5%
60
40
20
0
INMOBILIARIAS - INQUILINOS INMOBILIARIAS - INQUILINOS INMOBILIARIAS - INQUILINOS INMOBILIARIAS - INQUILINOS
Inmobiliarias Inquilinos
31
Enfoque de gestión, desafío para triotas, por lo que algunos de nuestros clientes inmobiliarios se han Proyecto fiesta para los promotores Contribución a gremios
estructurar la gestión social. unido por voluntad propia, independientemente a la radicación de
solicitudes, con la construcción de viviendas adicionales para estas Siendo las firmas inmobiliarias nuestros aliados estratégicos, son Como referentes de la actividad arrendadora inmobiliaria, Investi-
Investigaciones y Cobranzas El Libertador S.A. comparte las iniciativas colombianos, permitiendo que un número mayor de familias se sus funcionarios y especialmente los Asesores de Arrendamiento, gaciones y Cobranzas El Libertador S.A., hace parte de las Lonjas de
de Sociedades Bolívar por ser parte del Grupo, en ser solidarios con la vean beneficiadas con este programa. quienes promueven la vinculación de arrendatarios susceptibles de Propiedad Raíz en algunas ciudades, brindado apoyo en las diversas
sociedad, apoyando la democracia y el desarrollo social, y preservando Como resultado del programa se aportaron recursos para la cons- ser amparados con la Póliza Colectiva de Cumplimiento para Contratos actividades que realizan, patrocinando eventos como el “Gran Salón
el medio ambiente para lograr un país mejor. trucción de 15 viviendas (valor de cada una: tres millones y medio), de Arrendamiento. Inmobiliario” que convoca anualmente la Lonja de Propiedad Raíz de
mas tres adicionales que voluntaria e independientemente fueron El primer sábado de diciembre de 2009 y de 2010 realizamos un Bogotá, para lo cual nosotros aportamos en 2010 un estimado de
Estamos dispuestos a apoyar las actividades que luchan por la defensa aportadas por firmas inmobiliarias vinculadas a Investigaciones y evento en cada una de las ciudades donde operamos -Bogotá, Me- diez millones de pesos; también apoyamos el congreso anual que
de la democracia, la educación y el fortalecimiento del entorno familiar Cobranzas El Libertador S.A. dellín, Cali, Bucaramanga, Pereira, Barranquilla y Cartagena - con celebra Fedelonjas y contribuimos con algunas de las publicaciones
y la vida en comunidad. Investigaciones y Cobranzas El Libertador De este total, a diciembre de 2010 construimos y entregamos siete más de 4.000 Asesores de nuestras inmobiliarias afiliadas en todo el que el gremio produce, como Dinámica Inmobiliaria, patrocinando
S.A., junto con todas las compañías del Grupo Empresarial Bolívar, soluciones a siete familias que lograron comenzar un nuevo año en país, como reconocimiento a su gestión durante al año; además de en Bogotá el folleto que ellos producen con un costo anual aproxi-
expresan su solidaridad con la sociedad por los siguientes medios mejores condiciones. las normales actividades de esparcimiento y disfrute, entregamos madamente de cinco millones.
donde a continuación se ampliara la información de los aportes para En estas jornadas de construcción participaron 60 funcionarios de premios, hicimos rifas, presentamos los resultados del concurso,
cada uno de los puntos nombrados: diversas inmobiliarias y 40 de Investigaciones y Cobranzas El Liber- compartimos e interactuamos con ellos en un ambiente de total Nuestra presencia en los medios de comunicación nacionales, contribuye
tador S.A. cordialidad. al fortalecimiento del gremio inmobiliario en general y en particular,
Donaciones de las compañías a organizaciones sociales Durante febrero de 2011, concluiremos la construcción y entrega de de la actividad de los arrendamientos, toda vez que el mensaje que
Patrocinio de la Compañía a actividades culturales educativas o deportivas. las viviendas restantes. emitimos está dirigido a los propietarios invitándolos a utilizar en
Apoyo a fortalecimiento de los gremios Es de esperar la continuación de estas acciones vinculando a más Donaciones la administración de sus inmuebles, la intermediación de un pro-
inmobiliarias de manera que cada año logremos un importante aporte fesional inmobiliario, mostrando la enorme utilidad y tranquilidad
Uno de los compromisos con la sociedad de Investigaciones y Co- que se genera al hacer uso de los servicios y valores agregados que
en la disminución del número de familias que se encuentran en estas
branzas El Libertador S.A., es el apoyo para la gestión empresarial estas firmas inmobiliarias entregan a sus clientes.
Proyecto un techo para mi país lamentables condiciones.
y los aportes para otras instituciones que lo requieren; en 2009 se
Conscientes del papel que jugamos en la actividad inmobiliaria, jun- hicieron aportes por ciento treinta y seis millones y en 2010, por
to a la Fundación “Un techo para mi país” desarrollamos durante ochocientos veinte millones.
32
33
Sección Aspecto Indicador Resumen Indicador En este Informe
Declaración del máximo responsable de la toma de decisiones de la or- Carta del Presidente y Gerente General
1,1 ganización (director general, presidente o puesto equivalente) sobre la
y Filosofía
relevancia de la sostenibilidad para la organización y su estrategia.
Estrategia y
análisis
1,2 Descripción de los principales impactos, riesgos y oportunidades. Carta del Presidente y Gerente General
Información General
Estructura operativa de la organización, incluidas las principales divisiones,
2,3 entidades operativas, filiales y negocios conjuntos (joint ventures).
Estructura
Índice
Perfil de la en el Informe
organización
2,6 Naturaleza de la propiedad y forma jurídica. Perfil
34
GRI
Cambios significativos durante el periodo cubierto por el Informe en el
2,9 tamaño, estructura y propiedad de la organización
Ámbito Ético
35
Enfoque de Gestión Ético Ámbito Ético.
3.6 Perfil los miembros del máximo órgano de gobierno para poder guiar la estrategia Código de Buen Gobierno
arrendadas, negocios conjuntos, proveedores). de la organización en los aspectos sociales, ambientales y económicos.
Indicar la existencia de limitaciones del alcance o cobertura del Informe Declaraciones de misión y valores desarrolladas internamente, códigos de
3.7 (por los aspectos no cubiertos)
Acerca de este Informe
4.8 conducta y principios relevantes para el desempeño económico, ambiental Filosofía
y social, y situación de su implementación.
La base para incluir información en el caso de negocios conjuntos (joint
ventures), filiales, instalaciones arrendadas, actividades subcontratadas y Procedimiento del más alto órgano de gobierno para supervisar la identificación
3.8 otras entidades que puedan afectar significativamente a la comparabilidad
Perfil y Acerca de este informe
Alcance del y gestión, por parte de la organización, del desempeño económico, ambiental
entre periodos y/o entre organizaciones. 4.9 y social, incluyendo la identificación y gestión de los riesgos y oportunidades Código de Buen Gobierno
Informe relevantes, así como la observancia o cumplimiento de los estándares acor-
Se acompaña toda la información con
Técnicas de medición de datos y bases para realizar los cálculos, incluidas dados a nivel internacional, códigos de conducta y principios.
las unidades de medida o la explicación
3.9 las hipótesis y técnicas subyacentes a las estimaciones aplicadas en la
de su método de cálculo cuando es Procedimientos para evaluar el desempeño propio del máximo órgano de
recopilación de indicadores y demás información del Informe
pertinente 4.10 gobierno, en especial en lo que respecta al desempeño económico, am- Código de Buen Gobierno
biental y social.
Descripción del efecto que pueda tener la reexpresión de información perte-
neciente a Informes anteriores, junto con las razones que han motivado dicha Este es el primer Informe de Sostenibi- Explicación de si la organización ha adoptado un planteamiento o principio
3.10 reexpresión (por ejemplo, fusiones y adquisiciones, cambio en los periodos 4.11 de precaución
Ámbito Económico
lidad
informativos, naturaleza del negocio, o métodos de valoración).
En el período reportado no hemos desa-
Cambios significativos relativos a periodos anteriores en el alcance, la Este es el primer Informe de Sostenibi- rrollado programas ni suscrito principios
36
3.11 cobertura o los métodos de valoración aplicados en el Informe lidad Principios o programas sociales, ambientales y económicos desarrollados o iniciativas vinculadas a estos aspectos.
Índice de Compromiso 4.12 externamente, así como cualquier otra iniciativa que la organización sus- Como parte del Grupo Empresarial Bolívar
3.12 Tabla que indica la localización de las contenidos básicos en el Informe Tabla de indicadores GRI criba o apruebe. nos guiamos por los Principios del Pacto
contenidos con iniciativas
Global de Naciones Unidas que ha firma-
externas
No se ha realizado verificación externa do Sociedades Bolívar
del presente Informe. Sin embargo, toda
Principales asociaciones a las que pertenezca (tales como asociaciones secto-
Política y práctica actual en relación con la solicitud de verificación externa la información relevante publicada en
Verificación 3.13 del Informe él ha estado semetida a las revisiones
riales) y/o entes nacionales e internacionales a las que la organización apoya
4.13 y esté presente en los órganos de gobierno, participe en proyectos o comités, No pertenecemos a asociaciones
y auditorías propias de las este tipo de proporcione una financiación importante que exceda las obligaciones de los
entidades socios, y/o tenga consideraciones estratégicas.
37
de Grupo Empresarial Bolívar
No
Social - Sociedad
EN26 servicios y el alcance de la reducción de ese impacto
Ámbito Medio Ambiental
Corrupción SO2
Porcentaje y número total de unidades de negocio analizadas con respecto
Ámbito Ético
servicios a riesgos relacionados con la corrupción
Desempeño
En el período reportado no tuvimos
Incidentes y multas o sanciones no monetarias motivadas por incum-
Cumplimiento EN28 plimiento de la normativa aplicable en materia ambiental
incidentesni multas por incumplimiento
de normativas ambientales
En el período reportado no tuvimos
Competencia Número total de acciones por causas relacionadas con prácticas mono-
Enfoque de Gestión Económico Ámbito Económico desleal
SO7 polísticas y contra la libre competencia, y sus resultados
incidentes relacionados con prácticas
monopílicas
Valor económico generado y distribuido, incluyendo ingresos, costes de
Desempeño
Impactos
Entendimiento y descripción de los impactos económicos indirectos
económicos EC9 significativos, incluyendo el alcance de dichos impactos
Ámbito Económico
indirectos
Social - Productos
Desempeño Social
Empleo
Desempeño
Beneficios ofrecidos a los empleados de jornada completa, que no se
LA3 ofrecen a los empleados temporales o de media jornada
Compensación
- Laboral
Relaciones empresa
LA4 Porcentaje de empleados cubiertos por un convenio colectivo Estructura
/ trabajadores
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