ESPECIFICACIONES TECNICAS REMODELACION OBRA MENOR

LOCAL COMERCIAL EXITENTE

1.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

Las presentes especificaciones técnicas corresponden a la remodelación del local comercial.

2.- INSTALACION DE FAENAS.

2.1.- Limpieza y despeje de terreno Previo al trazado se efectuará la limpieza y emparejamiento del
terreno en el área de emplazamiento de la construcción. Se incluye el retiro de la capa vegetal y en
general, la eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de la obra.

3.- OBRAS DE CONSTRUCCION.

3.1.- Obra Gruesa.

3.1.1.- Replanteo, trazado y niveles.

La cota de piso terminado de la vivienda, en ningún caso deberá quedar a menos de

10 cms. sobre el nivel más alto del terreno, el trazado se confeccionara con la ayuda
de nivéletas ubicadas alrededor del perímetro de la construcción, marcando los ejes y
los niveles.

3.1.2.- Excavaciones.

Se ejecutarán a mano en su totalidad, o con equipo motor. Sus dimensiones mínimas

serán las indicadas en el plano de fundaciones.

El sello de éstas será plano y horizontal, formando un ángulo recto con las paredes
laterales.

3.1.3.- Cimientos.

Bajo muros de albañilería y vanos el cimientos serán corridos (continuos).

La siguiente será la resistencia mínima del hormigón del cimiento en reemplazo de
las antiguas dosificaciones Cimiento R28 100 Kg/cm2.
Las pasadas de cualquier ducto deberán contemplarse en esta etapa. No se permitirá
picados posteriores.

3.1.4.- Sobrecimientos.

Serán de hormigón continuo. Serán armados si las condiciones de terreno así lo

requieren,
Su resistencia mínima será de: R28 170 Kg/cm2., la armadura correspondiente
deberá considerar como mínimo 4 fe de 10 en acero A-44-2BH o su equivalente en
aceros de mayor resistencia.

3.1.6.- Rellenos interiores. Cama de ripio de 0,07 mts.

Los rellenos interiores se ejecutarán con material libre de materias orgánicas y

deleznables, en capas de 20 cms. las que se compactarán manual o mecánicamente
asegurando una capacidad de soporte del terreno suficiente, para que el radier no
sufra ningún asentamiento posterior.

Sobre los rellenos se colocará una capa de ripio de 7 cms. de espesor tamaño
máximo 1 1/2", compactada manual o mecánicamente.

3.1.7.- Radier espesor 0,07 m.

La resistencia mínima será de: R28 170 Kg/cm2.

El afinado de piso se ejecutará conjuntamente con el radier, su terminación será a

grano perdido.

3.1.8.- Albañilería o estructura resistente.

Los muros perimetrales y muro medianero, serán de albañilería de ladrillos prensados

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 hechos a máquina de 14 x 29 x 7,1 cm., puesto de soga unidos con mortero de
cemento arena de proporción 1:3.

La arena será de grano grueso, limpia, sin elementos extraños vegetales, químicos,
etc.

Se deberá asegurar la correcta colocación del mortero en las canterías verticales de

los ladrillos.

El regado posterior de las albañilerías se ejecutará de manera de producir un regado

suave y continuo desde el nivel superior del muro.

Se limpiará de inmediato cualquier salpicadura de mortero sobre las caras visibles del
ladrillo para no afectar la terminación posterior del paramento. Las albañilerías se
regarán abundantemente al menos dos veces cada 24 horas durante los primeros
seis días.

3.1.9.- Moldajes.

Deberán ser planos y lisos para obtener una buena terminación a la vista del
hormigón. Deberán ser además, suficientemente rígidos para evitar su deformación
durante el vaciado y vibrado del hormigón.

3.1.10.- Tabiquerías: Tabiques divisorios.

Estarán conformados por un bastidor y repartición intermedia de pino estructural de

3" x 2", con humedad máxima 18%, salvo que se use madera que por su calidad no
acepte este tipo de procesamiento.

El bastidor se fijará al piso y muro cada 1,00 mts. Mínimo, mediante insertos de fierro
de 6 mm. Previamente empotrados.

Las fijaciones verticales y horizontales de las planchas de asbesto cemento, deben

quedar separados entre sí a una distancia máxima de 40 cms.

Las junturas entre planchas de asbesto cemento deberán quedar separadas entre sí
en 3 mm.

3.1.11.- Hormigón Armado.

En general el hormigón armado se efectuará de acuerdo a las siguientes

indicaciones.

a) Fierro: Se usará fierro A-44-28H. Como alternativa se podrá usar acero de alta
resistencia.

b) Hormigón: Debe ser confeccionado a máquina y tener como resistencia mínima en

pilares y cadenas: R28 200 Kg/cm2.

3.1.12.- Estructura de techumbre.

a) Soleras: No se consulta.

b) Tijerales: Se consulta tijerales de pino estructural de 1" x 4". Se anclarán a la

cadena superior mediante chicotes de fierro 0 6 mm., que se insertarán en el
momento de hormigonar este elemento. La cantidad de costaneras la determinará el
oferente de acuerdo a las normas del fabricante para la colocación de planchas de
cubierta de asbesto cemento ondulado G.O. u onda Standard

3.1.13.- Cubierta.

Para la cubierta se considerará que las pendientes, traslapos, fijaciones y colocación

de planchas deberán cumplir con las Normas I.N.N. o instrucciones del fabricante,
según corresponda, en cada caso.

Las especificaciones técnicas mínimas que deben cumplir las planchas de cubierta
son las siguientes: planchas de zinc alum de 3, onda Standard.

Las costaneras serán de pino estructural, de 2" x 2", como mínimo, separadas según
especificaciones del fabricante de planchas de cubierta.

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3.1.14.- Caballete. Se consulta caballete galvanizado de 3.5mm desarrollo según olgura de
cumbrera debiendo quedar a lo menos 0,15 m por lado.

3.1.15.- Canales y bajadas. No se consulta.

3.1.16.- Aleros.Tendrá la dimensión mínima que se indica en el plano incluido en el diseño de

la unidad sanitaria. No se consulta forro ni tapacán, solamente se colocarán piezas
de madera de 3/4" de espesor mínimo, en los espacios entre tijerales (cortaviento) al
plomo exterior de la cadena, que traslapen, a lo menos 3 cms. con ésta y hacia
arriba, llegarán hasta la cubierta.

3.1.17.- Frontones:

Se constituyen por la prolongación del segundo piso. Su estructura sera en pino 1

½”x3”x3,2m.

Revestimientos.

a) Revestimiento exterior:

Se consulta su ejecución en planchas de asbesto cemento de 3,5 mm

3.1.18.- Alféizares.

Se ejecutará con mortero de proporción cemento arena 1:3. No será necesario

consultar cortagoteras y su terminación será a grano perdido, con líneas totalmente
rectas con pendiente hacia el exterior.

3.2.- Terminaciones.

3.2.1.- Aislación Térmica.

Se debe consultar con material aislante lana mineral de 50 mm. De espesor y

polietileno expandido de 35 mm.

3.2.2.- Revestimiento exterior.

Consulta estuco en mortero con mortero de cemento arena de 400 Kg/cem/m3.

3.2.3.- Revestimiento interior.

Se consulta protección contra la humedad en los paramentos de albañilería del sector

ducha, respaldo de lavamanos y lavaplatos, con mortero de cemento arena de 400
Kg/cem/m3, y se terminará a grano perdido.

3.2.4.- Puertas:

a) Marco : Se consulta en perfil metálico de 1,5 mm. de espesor.

b) Hoja : placarol de 45 mm. de espesor.

3.2.5.- Ventanas:

De acuerdo a los detalles indicados en plano.

Serán de aluminio gris económico.

3.2.6.- Cerrajería y Quincallería.

Para las puertas se consulta cerradura metálica, tipo Poli 1915 interior y poli 1977
exterior.

b) Quincallería : Para la puerta se consulta 3 bisagras metálicas de 3 1/2 x 3 1/2".

3.2.7.- Vidrios.

a) Transparentes: Vidrios dobles.

b) Tipo fantasía: En la ventana del baño deberá consultarse un vidrio fantasía que no
permite mirar a través de ésta.

3.2.8.- Guardapolvos:

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 Se consulta sólo para el atraque del tabique divisorio con el pavimento por ambos
lados y será de madera de 2" x 1".

3.2.9.- Junquillos:

Será 1/4 de rodón de 1" y su instalación irá en ambas esquinas del tabique divisorio
por el costado de la cocina y en todo el contorno del cielo del baño y de la cocina.

3.2.10.- Pinturas.

Se usará material de óptima calidad y se darán las manos necesarias hasta cubrir
bien los elementos a pintar.

a) Exteriores: Aceite y barniz: Se aplicará en todas las maderas a la vista, las que
deberán estar cepilladas (revestimientos interiores y exteriores sobre cadenas, vigas
y cortavientos).

b) Interiores: Aceite y barniz: consulta dos manos en todo el interior de la vivienda.

4.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS.

4.1.- Instalaciones Sanitarias.

4.1.1.- Agua Potable.

Se consultará abastecimiento de agua fría a los siguientes artefactos;

Ducha, W.C., lavamanos, lavaplatos, lavadero y futuro calefont. de acuerdo a

solución indicada en anteproyecto tipo que se entrega, el que será obligatorio.

Los arranques domiciliarios y la distribución interior se ejecutarán con planos

definitivos y aprobados por el servicio público correspondiente

Toda la distribución interior será embutida, y bajo tierra en tramo desde el medidor
hasta el punto de distribución.

Las instalaciones domiciliarias de agua potable tanto arranque como distribución

interior deberán contemplarse en cobre. Estas Irán conectadas al medidor y nicho
existente en la propiedad.

La empresa contratista deberá considerar todas las fijaciones de la red interior que
recomiende el fabricante, y con los materiales y forma de colocación que éste
recomiende.

4.1.2. Alcantarillado.

Se considerará la ejecución de una red interior domiciliaria, destinada a evacuar las

aguas servidas provenientes de los artefactos sanitarios al colector público o sistema
individual particular.

Las uniones domiciliarias o sistema particular y la red interior se ejecutarán con

planos definitivos, aportados por el servicio público correspondiente.

La red interior se ejecutará previa al radier y se utilizará cañería de P.V.C.

3.1.3.- Artefactos sanitarios.

a) Lavamanos: Será de loza de 7 litros mínimos con consola de fierro. Se consulta

una llave metálica de 1/2", con salida curva.

b) Receptáculo de ducha: Se ejecutará en sitio conjuntamente con el radier. Se

recubrirá con mortero de cemento y arena de 400 Kg/cem/m3 afinado a grano
perdido.

Se consulta chaya y llave de paso metálica o de polipropileno.

c) W.C.:
Será de loza con tapa y asiento plástico y estanque de plástico rígido,
loza o asbesto cemento esmaltado con bajada de P.V.C.

Tanto el W.C. como el estanque, se fijarán mediante tornillos y

tarugos de expansión.
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 d) Lavaplatos:
De fierro enlozados o acero inoxidable, de capacidad no inferior a 17
litros con un secador.

3.2.- INSTALACIONES ELECTRICAS.

3.2.1.- Se consulta según normativa SEC

Propietario Arquitecto

Revisor DOM Director DOM