1.

ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, Capital de la República de Nicaragua, a las ---------y--------

minutos del día -----de ----del año-------.- Yo ----------------------------------, Abogado y
Notario Público con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para
cartular por la EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio
que expira el día--------------------, abro éste Mi Protocolo Número----------, en el cual
autorizaré las Escrituras que ante mí fueren otorgadas durante el presente año.- Para
los fines del Artículo Dieciocho (Arto. 18) de la Ley de Notariado, sello y firmo esta
razón de Apertura en Managua a las -------------del día-----------del año-------.-

FULANO DE TAL
ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO

2. ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO

En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua a las ---------- del

día-----------del año------.-Yo,-----------------, Abogado y Notario Público, con oficina y
domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte
Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el día-------, cierro
este mi PROTOCOLO numero---------- que lleve durante el corriente año,
encuentran --------Escrituras.-Las Escrituras números-----fueron suspendidas .-Para
los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello esta
razón de clausura en la ciudad de Managua, a las------- del día--------- del año------.-

3. CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN

En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua, a las--------del

día---------.-Ante mí------------------Abogado y Notario Público con oficina y domicilio
en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte
Suprema de Justicia por un quinquenio que expira el día-----------, comparecen los
señores FULANO DE TAL Y SUTANO DE TAL( y sus generales de ley y numero
de cedula).- . Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes y que a mi
juicio tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar de manera
especial para ejecutar este acto en el que actúan en su propios nombres y
 representación.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:... AQUÍ VA EL
CUERPO DE LA ESCRITURA.........Y CONCLUSION.

4. CLAUSULA DE CONCLUSION

Así se expresaron las comparecientes bien instruidas por mí, el Notario, acerca del
objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias
y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho.- Y leída
que fue por mi, el Notario, íntegramente la presente escritura a los comparecientes la
encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe
de todo lo relacionado.-
5. PASO ANTE MÍ

(F)---------.-(F)----------.-Notario Público.- Paso ante mí del frente o reverso del folio

número -------- al frente o reverso del folio número ------- de mí protocolo número-------
que llevo durante el presente año y a solicitud de FULANO DE TAL libro este primer
testimonio en --------- hojas útiles de papel sellado de ley que firmo rubrico y sello en
la ciudad de Managua a las------de la ------------ del día----------del año-------------.-

6. RECONOCIMIENTO DE HIJO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------(---).- RECONOCIMIENTO DE HIJO.-

CLÁUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Procede en su propio nombre y dice:
PRIMERA.- Que el y la señora------------------han procreado una hija que responde
al nombre de --------------quien nació en la ciudad de-------------- departamento
de-----------------, el día ---------.Nacimiento que se encuentra inscrito así: (Aquí van
los datos regístrales) del libro de Nacimientos que llevó la oficina del Registro del
Estado Civil de las Personas de Managua durante el año------.-SEGUNDA: Dice el
señor------------que de conformidad al articulo doscientos veintiuno del Código Civil
(221 C.), reconoce como a su hija a la menor----------,para que goce de todos los
derechos y prerrogativas .-
7. EMANCIPACION
ESCRITURA PÚBLICA NUMERO------------(---)EMANCIPACIÓN.-CLAUSULAS DE
INTRODUCCIÓN.- Que de su libre y espontánea voluntad emancipa a su hijo para
que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de
edad y le faculta para celebrar y ejecutar todos los actos jurídicos judiciales o
extrajudiciales.-Y presente el hijo------------------------, dijo: Que acepta la emancipación
que le hace su padre el señor-------------------------------------. La partida de Nacimiento
que el suscrito Notario Público ha tenido a la vista dice: (Aquí se insertará la partida).-
CLAUSULAS DE CONCLUSION.-

8. CORRECCIÓN DE ERROR EN LOS DATOS O EN LA ORTOGRAFIA DEL

NOMBRE DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------------(----) CORRECCIÓN DE ERROR EN

LOS DATOS DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIÓN.- comparece: FULANO DE TAL( GENERALES). Doy fe de conocer
personalmente al compareciente así como de que ha mi juicio tienen plena
capacidad civil, en la que el compareciente lo hace en su carácter de padre de la
menor --------------------, según Acta que me presenta y que a la letra dice: (Copiar el
Certificado o Partida). Es conforme su original con el que fu debidamente cotejado. El
compareciente ene el carácter de padre de la menor---------------- dice: UNICA: Que
hay un error evidente en la Partida transcrita pies el nombre aparece que el (o la
madre) se llaman ------------------------------ y a ese efecto de conformidad con el Articulo
dos de la Ley Ciento Treinta y Nueve, le solicita al suscrito Notario Público que haga
la rectificación correspondiente y el suscrito Notario accede a lo solicitado de
conformidad con el Articulo y Ley antes citados por lo que rectifica el nombre para
que se lea FULANITA DE APELLIDOS TALES Y CUALES.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIÓN.

9. CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIÓN NOTARIAL CON PRUEBA

TESTIFICAL

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO---------------(------).- CAMBIO DE NOMBRE O

IDENTIFICACIÓN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL.- CLAUSULAS DE
INTRODUCCIÓN ( Hay que agregar que además de la madre comparecen los
testigos --------------------------------(generales de ellos).- Habla la señora FULANA DE
TAL y dice: PRIMERA: Que de conformidad con lo establecido en el Arto. número 3
de la Ley número 139 “LEY DE MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIÓN DEL
NOTARIADO”, manifiesta ante el suscrito Notario ser la madre de la
menor------------------------------------- lo que me demuestra con el Certificado de la
Partida de Nacimiento que íntegramente dice:( COPIARLA) y solicita identificación
Notarial por que su menor hija aparece en la Partida de Nacimiento únicamente
como -------------------- y como a ella se le conoce entre sus amigos, vecinos, familiares
y compañeros de estudios es como FULANITA DE TAL, razón por la cual le pide al
suscrito Notario Público que en la presente Acta haga constar que solicita al
Registrador del Estado Civil de las Personas de Managua se haga la anotación
correspondiente al margen de la Partida respectiva para que en lo sucesivo
aparezcan como sus apellidos TAL Y TAL que es lo correcto y verdadero ya que así
es como lo ha utilizado constante y públicamente y no como erradamente aparece en
la Partida de Nacimiento que en sus partes conducentes dice: ( COPIARLA). Por su
parte los señores MENGANO DE TAL Y ZUTANO DE TAL dicen: SEGUNDA : Que
en sus calidades de testigos son contestes en afirmar que efectivamente lo dicho en
la cláusula anterior por la señora FULANA DE TAL corresponde a la verdad y nada
mas que la verdad pues esto le consta por conocer personalmente la menor
FULANITA DE TAL desde su nacimiento; y que rinde estas testifícales plenamente
consientes de las penas existente por falso testimonio en materia Civil. TERCERA:
Apoyado en las declaraciones de los testigos, la compareciente le solicita al suscrito
Notario Público que le declare la identidad a su hija menor como FULANITA DE TAL
Y TAL y el suscrito Notario Público accede a lo solicitado y le pide al Registro de
Estado Civil de las Personas de tal lugar que haga la correspondiente rectificación.
CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

10. AUTORIZACIÓN PARA VIAJAR

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO-------------------(-------).- AUTORIZACIÓN PARA

VIAJAR.- CLAUSUSLA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen FULANO DE TAL Y su
señora CUAL DE TAL (GENERALES), doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes así como de que a mi juicio tienen la plena capacidad civil.
Comparecen en su propio nombre y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme
a certificado de Partida de Nacimiento que me presenta extendida en debida y legal
forma, demuestran que son los padres legítimos en ejercicio pleno de la Patria
Potestad del menor; FULANITO TAL CUAL, quien nació en Managua el día-----------
inscrito bajo el número( DATOS DE LA PARTIDA). SEGUNDA: Que autorizan a su
hijo menor salir del país quien viajara a la República de Guatemala a una
competencia de Taekwon- do en compañía de su instructor tal( GENERALES),por lo
que se solicitan a las autoridades correspondientes toda la cooperación legal para tal
fin. Los comparecientes se comprometen a sufragar todos los datos del viaje. Así se
expresaron........etc, CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

11. PERMISO MÚLTIPLE PARA VIAJAR

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------------(-----).- PERMISO MÚLTIPLE PARA

VIAJAR.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen los señores FULANO Y
FULANA DE TAL (GENERALES), padres de la menor FULANIATA, según Partida de
Nacimiento que me muestran y que dicen: ( DAR DATOS).- Ambos conjuntamente
dicen: UNICA: Que la hija menor de edad FULANITA forma parte del seleccionado
Nacional de Natación y que tiene que viajar constantemente fuera del país y ellos
expresamente autorizan la salida de su hija antes mencionada y le piden al suscrito
Notario Público que libre cuatro testimonios de la presente escritura para asistir a los
cuatro compromisos Internacionales que tiene contraído la Federación Nacional de
Natación en el corriente año y agregan que aunque los gastos corren por cuenta de la
Federación y de los patrocinadores, los compareciente se comprometen
solidariamente a sufragar todos los gastos que requieran estos viajes, su estadía y
regreso al país y le piden a las autoridades correspondientes toda la colaboración de
Ley y apoyo en los permisos o visas de salida.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

12. CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PUNLICA NUMERO--------------- (------ ) CONTRATO EN PRO DE UNA

UNION DE HECHO ESTABLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Conjuntamente
dicen PRIMERA: Que manifiestan clara y decididamente que han resuelto constituir
una familia de acuerdo al derecho que les garantiza el artículo setenta y uno (71) de
nuestra Constitución y a ese fin y para poder invocar la protección a la “UNIÓN DE
HECHO ESTABLE” que otorga Estado, en el Artículo Setenta y Dos de nuestra
Constitución celebran el presente contrato de acuerdo a las consideraciones que en
las cláusulas siguientes exponen.- SEGUNDA: Que desde el día de hoy deciden
hacer vida común basados en el apoyo, compañía, respeto, solidaridad y amor
recíprocos, guardándose fidelidad y comprometiéndose al auxilio mutuo.- TERCERA:
Que si llegase a procrear hijo alguno desde ahora se comprometen a inscribir el hijo
como de ambos y que llevará los apellidos ------------- ---------------.- CUARTO: Que el
contrato que en este acto celebran es de duración indefinida con la intención de que
dure mientras vivan ambos contratantes.- QUINTO: Para el caso de que algo
imprevisto les hiciera cambiar de opinión, ambos acuerdan que el presente contrato
podrá ser resuelto tanto de mutuo consentimiento como unilateralmente ante
cualquier Notario Público sin indemnización alguna por ninguno de los contratantes a
favor del otro.- SEXTO: No obstante que en su oportunidad deberán manifestar su
voluntad de acuerdo a la Ley, el día de hoy y para mayor realce del presente contrato
ambos comparecientes manifiestan su deseo de contraer matrimonio.- CLAUSULA
DE CONCLUSIÓN.-

13. RESOLUCIÓN DE CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------(----).- RESOLUCIÓN DE CONVENIO DE

UNIÓN DE HECHO ESTABLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Doy fe de
conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena capacidad
legal y de que procede en su propio nombre y dice: PRIMERA: Que según Escritura
Número--------otorgada en esta ciudad de Managua ante el suscrito Notario el
día-----------celebró CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE con la
señora-----------------------------------.- SEGUNDA: Que por razones que no son del caso
exponer aquí y basados en la Cláusula TAL de la Escritura Pública antes relacionada,
concurre ante el suscrito Notario Público a resolver el convenio de Unión de Hecho
Estable contratado en dicha Escritura y por lo tanto lo deja sin valor ni efecto legal
alguno a partir del día de hoy y aunque lo hace unilateralmente de acuerdo a dicha
cláusula mencionada, realmente la separación ya ocurrió de hecho y por mutuo
acuerdo de las partes interesadas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

14. CONVENIO DE PENSIÓN ALIMENTICIA POR DIVORCIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------(---).- CONVENIO DE PENSIÓN

ALIMENTICIA POR DIVORCIO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan los
señores FULANO DE TAL y ZULTANA DE TAL conjuntamente y dicen: PRIMERA:
Que ellos contrajeron matrimonio el día --------en la ciudad ------------ante el señor juez
o notario Tal y que figura inscrito con el número (DAR DATOS) que llevó la Oficina del
registro del Estado Civil de las Personas de la ciudad TAL.- SEGUNDA: Que de
común acuerdo resolvieron disolver el vínculo que los une, con base en la causal de
Mutuo Consentimiento, por solicitud que introdujeron el día ------------ante el
Juzgado-----------Para lo Civil del Distrito de Managua.- El Juzgado proveyó
ordenando la verificación del trámite conciliatorio, sin que llegasen a ningún
avenimiento; por lo que a solicitud de los exponentes, el Juzgado dictó auto que
íntegra y literalmente dice: “JUZGADO ------------------ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO
DE -----------, (FECHA Y HORA).- Califícase de buena la fianza propuesta de la
señora ZULTANA DE TAL (y generales) y en consecuencia otórguese la Escritura
Pública de ley en el término de ocho días de conformidad con el Arto. 178 C.
NOTIFIQUESE. (SE ESCRIBE LA FIRMA DEL JUEZ Y DEL SECRETARIO)”.- Es
conforme con su original.- TERCERA: Que en virtud de lo ordenado en el auto inserto
en la cláusula anterior, otorgan la presente Escritura Pública y hacen las
disposiciones siguientes: CUARTA: Que durante su vida matrimonial no adquirieron
bienes en común de ninguna especie y que por lo tanto nada tienen que disponer al
respecto.- QUINTA: Que procrearon un hijo llamado FULANITO de dos años de edad
y de apellidos TAL Y CUAL y respecto de dicho menor disponen de la manera
siguiente: a) Que dicho infante FULANITO quedará bajo la custodia de la madre, la
compareciente ZULTANA DE TAL, quien tendrá a su cargo la guarda sin perjuicio de
que la patria potestad le queda a ambos cónyuges, hasta su mayoría de edad o hasta
que se case el menor, b) El compareciente FULANO DE TAL, se obliga a pasar a la
madre del hijo común para la congrua sustentación de las necesidades de éste, la
suma o cantidad de SE ESCRIBE EN LETRAS (Y GUARISMO) mensualmente en
concepto de PENSIÓN ALIMENTICIA, c) Como la cónyuge no está embarazada nada
tiene que disponer respecto de los derechos eventuales de algún hijo que estuviere
por nacer y d) La madre del menor se obliga, por este instrumento público, a permitir
que el señor FULANO DE TAL, (visite o lleve a sus hijo) (tantas veces por semana,
mes , año.).- SEXTA: Concluyen diciendo que en lo relativo a sus personas y como
ambos son aptos para trabajar, renuncian recíprocamente al derecho de reclamarse
alimentos.- SÉPTIMA: La compareciente la señora MENGANITA DE TAL (FIADORA)
por su parte dice: Que renuncia a los beneficios de excusión u orden y a su domicilio
y se somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- CLÁUSULA
DE CONCLUSIÓN.-
15. TESTAMENTO ABIERTO

ESCRITURA NÚMERO --------(----).- TESTAMENTO ABIERTO.- CLÁUSULA DE

INTRODUCCIÓN.- (Además) Ante los testigos instrumentales e idóneos, de mi
conocimiento, de lo cual doy fe, (SON TRES TESTIGOS, LOS SEÑORES,
NOMBRES, APELLIDOS Y GENERALES).- Comparece ZUTANO DE TAL
(generales) habla en su propio nombre y dice PRIMERA: Que ha dispuesto otorgar su
TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontánea voluntad encontrándose en su
entero y cabal Juicio, de lo cual da fe el suscrito Notario Público, y al efecto lo otorga
así: Que instituye a su hijo FULANO DE TAL (generales), como su único y universal
heredero de todos sus derechos, bienes y acciones que posea al momento de su
muerte y que para el caso de que al que hoy instituye como sustitutos herederos a los
(DAR NOMBRES, GENERALES Y RELACIÓN CON EL CAUSANTE Y/O
HEREDEROS).- SEGUNDA: Continúa expresando el compareciente y dice que antes
de otorgar este TESTAMENTO, no había otorgado ningún otro, pero si llegase a
aparecer lo revoca expresamente, queriendo que solo el que hoy se otorga, valga
como la última expresión de su deliberada libertad.- Así se expresó el otorgante
(NOMBRE Y APELLIDOS), bien instruido por el suscrito Notario Público, acerca del
alcance, valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las cláusulas
generales y especiales que contiene y que aseguran su validez, de las renuncias
implícitas y explícitas hechas en ella y de la necesidad de inscribir este Testamento
en su oportunidad en el Registro competente.- Así mismo el suscrito Notario Público
da fe que recibí de viva voz del testador, las anteriores declaraciones y disposiciones
testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos nominados, que el
testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Público, y de los testigos, de
manera que todos oíamos, veíamos y entendíamos; que todo lo especificado y
consignado en este testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupción
alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente
las prescritas en nuestro Código Civil en materia de Testamentos, y que habiéndole el
suscrito Notario Público, leído al testador en altas y claras voces todo lo
anteriormente escrito, éste lo aprobó y ratificó en todas y cada una de sus partes, sin
hacerle ninguna alteración en presencia de los testigos nominados, que no tienen
ningún interés en esta sucesión, que no tienen ningún vínculo de parentesco ni con el
testador ni el suscrito Notario Público reuniendo todas las condiciones necesarias
exigidas por la ley para testificar en esta clase de actos .- Firman otorgantes y
testigos junto con el suscrito Notario Público que da fe de todo lo relacionado.-

16. TESTAMENTO CERRADO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-------(----).- TESTAMNETO CERRADO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Compareció el señor FULANO DE TAL
(generales) y ante cinco testigos (NOMBRES Y SUS GENERALES) y presentándose
una cubierta cerrada y sellada, de suerte que no puede extraerse la Escritura sin
romper la cubierta, nos manifestó de viva voz, de manera que yo el Notario Público y
los cinco testigos le veíamos, oíamos y entendíamos y el compareciente nos dijo que
en dicha cubierta se encuentra una escritura extendida en papel sellado legal y que
dicha Escritura contiene su testamento cerrado, el cual está escrito, firmado y
rubricado en cada una de sus hojas todo de su propia mano (o escrito a ruego y
firmado por él). Y yo el Notario Público doy fe: Que conozco al testador y de que éste
tiene plena capacidad legal para testar, que la cubierta está cerrada con TANTOS
sellos y cuyas marcas son TAL O CUAL COSA y que se han observado las
solemnidades requeridas por la ley.- Leída que fue por mí esta acta en alta voz al
testador en presencia de los mismos testigos que en acto continúo le veían, oían, y
entendían, expresó su conformidad y firman todos ante mí, que doy fe y autorizo esta
acta con mi sello y firma entregándose el testamento al testador y dejando yo el
Notario Público copia autorizada del acta en mi protocolo, habiéndole instruido del
objeto de las cláusulas generales que aseguran la validez de este instrumento.-
CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

17. PODER VERBAL

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------ (----).- PODER VERBAL.- CLAUSULA

DE INTRODUCCIÓN.- dice: UNICA: Que por medio de la presente Escritura Pública
confiere PODER VERBAL amplio tanto cuanto en derecho corresponde, a la Doctora
TAL, (GENERALES), para que lo represente en todos sus asuntos y negocios de
carácter laboral ante el Ministerio del Trabajo, ante los Juzgados del Trabajo y ante
los Jueces Locales civiles en asuntos de menor cuantía y que además de las
facultades inherentes a esta clase de mandatos le confiere las facultades especiales
siguientes: a) Pedir Posiciones en sentido asertivo; b) Comprometer en árbitro o
arbitradores; c) Transigir; d) Seguir estos juicios en todas sus instancias, promover
incidentes, recusar con causa o sin ella; e) Desistir y aceptar desistimientos en
cualquier instancia o recurso; f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie
relacionados con el presente mandato y extender en su nombre los correspondientes
recibos o documentos de pagos.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

18. PODER GENERAL JUDICIAL

ESCRITURA NÚMERO --------- (---).- PODER GENERAL JUDICIAL.- CLÁUSULA DE
INTRODUCCIÓN.- Que confiere Poder General Judicial al Doctor----------------------
(GENERALES), para que presente al compareciente en todos los asuntos judiciales
que pudiera tener, ya sea como actor o como demandado y seguir todos los juicios en
todos sus trámites e instancias hasta la ejecución completa de la sentencia definitiva;
intervenir en todas las cuestiones, incidentes o incidencias que sobrevengan, como
tercerías, reconvenciones o contrademandas y usar todos los recursos ordinarios y
extraordinarios que la ley permite. Asimismo le otorga a su apoderado las facultades
siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en
arbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier
instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de
dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques así como extender en su
nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los
Registros Públicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a
asumirlo nuevamente aunque al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente
esa facultad y i) Ejecutar todos los actos jurídicos que según la naturaleza del negocio
se encuentren virtualmente comprendidos en él como medios de ejecución o como
consecuencia necesaria del mandato.- CLÁUSULA DE CONCLISIÓN.-

19. PODER ESPECIAL

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO------(----).- PODER ESPECIAL.- CLÁUSULA DE

INTRODUCCIÓN.- UNICA: Que confiere Poder Especial al doctor FULANO DE TAL
(GENERALES), para que en su carácter personal lo represente en todos los asuntos
relacionados con tal o cual (propiedad, vehículo o asunto) propiedad del
compareciente con la siguiente descripción (Describir el bien o el encargo), pudiendo
venderlo al crédito o al contado, darlo en arriendo y suscribir los documentos de estilo
y recibir cualquier cantidad en dinero o especie y otorgar lo recibos correspondientes.-
CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

20. PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------------- (----).- PODER GENERAL DE

ADMINISTRACIÓN.- CLÁUSULA DE INTRIDUCCIÓN.- Habla el primer
compareciente el señor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que con el fin de que
represente a la Empresa tal e todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales,
extrajudiciales, administrativos, de haciendas, de minas, de Policía o de cualquier otra
naturaleza que sean, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL (GENERALES)
PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN amplio para desempeñarse en sus
funciones sin ninguna dificultad.- SEGUNDA: Continua diciendo el compareciente que
además de las facultades inherentes a esta clase de mandato, confiere a la
Licenciada SULTANA DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y
absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en Árbitros o Arbitradores,
c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)
Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en
pago o abonos y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta
corriente o de ahorro en cualquier institución del Sistema Financiero Nacional o
Privado que tuviere la Sociedad, así como extender en su nombre, los
correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros
Públicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente, i) Otorgar poderes
especiales y generales judiciales, j) Ejecutar todos los actos jurídicos que según la
naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en él como medios
de ejecución o como consecuencia necesaria del mandato.- CLÁUSULA DE
CONCLUSIÓN.-

Nota: En la Cláusula de Conclusión hay que decir que se le explicó al compareciente

acerca de la necesidad de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el competente
Registro Público.
21. PODER GENERALÍSIMO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (---).- PODER GENERALÍSIMO.-

CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- PRIMERA: Que con el fin de que lo represente en
todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales,
administrativos, de haciendas, de minas, de Policía o de cualquier otra naturaleza que
sean, confiere PODER GENERALÍSIMO al señor SULTANO DE TAL
(GENERALES).- Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que además de
las facultades propias e inherentes a esta clase de mandato, le confiere al Señor
SULTANO DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver
posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en árbitros o arbitradores, c)
Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e)
Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier abono o cantidad de dinero o
especie y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta corriente,
de ahorro o título valor, g) Suscribir cualquier obligación así como extender a su
nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, h) Hacer todas las
gestiones necesarias antes los Registros Públicos, i) Para sustituir este poder cuando
lo creyera conveniente y volver a asumir el presente poder aún cuando al sustituirlo
no se hubiese reservado expresamente esta facultad.- CLÁUSULA DE
CONCLISIÓN.-

22. PODER ESPECIAL ADUANERO

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO ---------- (---).- PODER ESPECIAL ADUANERO.

CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente y expresa: Que
este instrumento faculta plenamente al compareciente para la celebración del
presente acto y en tal carácter expone y dice: UNICA: (PODER ESPECIAL
ADUANERO ): Que por medio del presente Instrumento Público en nombre de su
representada, LA CASA DE LOS EMBLEMAS, S. A ., confiere Poder Especial
Aduanero Amplio y suficiente en lo que a derecho se refiere a CORMAR AGENCIA
ADUANERA, para que gestione el desaduanaje de la mercadería en las de
legaciones de Aduana de Managua y de toda la República. Así se expresó el
compareciente bien instruido por mí, la Notario, acerca del objeto, valor y
trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que aseguran su validez,
de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho. Y leída que fue por mi,
la Notario, íntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra
conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-
23. SUSTITUCIÓN DE PODER

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO --------------- (---).- SUSTITUCIÓN DE PODER

(ESPECIFICAR EL TIPO DE PODER QUE SE SUSTITUYE).- CLÁUSULA DE
INTRODUCCIÓN.- Manifiesta la señora FULANA DE TAL (GENERALES), UNICO:
Que es Apoderada (ESPECIFICAR) del señor ZULTANO DE TAL (GENERALES) en
el poder (detallar y dar datos de inscripción; si no los tiene y no se hace a
continuación del poder que se sustituye habrá que transcribirlo íntegramente) que
antecede, otorgado en Escritura Pública Número TAL ante los oficios notariales del
Doctor MENGANO DE TAL, en la ciudad tal a las horas y fecha, en este acto
sustituye el Poder que antecede en el señor NOMBRE Y GENERALES, con todas las
facultades expresadas en dicho Poder.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

24. REVOCACIÓN DE PODER

ESCRITURA PÚBLICA NÍMERO----------- (----).- REVOCACIÓN DE PODER.-

CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparece el señor FULANO DE TAL
(Generales) y dice: PRIMERA: Que en tal ciudad a tal hora y fecha, ante el Notario
Público Doctor----------------------- en Escritura Pública Número tanto del protocolo tal
que durante ese año llevó Notario Público otorgó a (decir a quien y generales) un
Poder (describirlo) (Si el poder fue inscrito hay que dar datos de inscripción).-
Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que el poder descrito y
pormenorizado en la cláusula que antecede lo revoca y lo deja sin ningún valor ni
efecto legal a partir del día de hoy.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

25. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------- (---).- COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen los señores TAL Y
CUAL (Generales y carácter en que actúan los mismos).- Habla el señor TAL y dice:
PRIMERA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueña en dominio y posesión de un
Terreno ubicado en la Urbanización ------------, este lote tiene un área de ------------------
y ------ centímetros cuadrados (------ mts.2), Lote número ------(--), Manzana ------ (---),
y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote --------,
midiendo -------------- metros (------ mts.), SUR: mts.); ESTE: Lote --------, midiendo
----------------metros (----- mts.); OESTE: Lote ----------, midiendo ------- metros (------
mts). Este lote de terreno es una desmembración de la finca propiedad del Estado de
la República de Nicaragua y que fue inscrita a las ---------- y -------- minutos de la
mañana del día -----------, según asiento número ----------, Folios ------, Tomo --------; e
inscrita bajo el número ------------, Tomo --------, Folio -----, Asiento Primero, Columna
de inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de Propiedad de este Registro
Público, Managua -------- de ----------- de mil novecientos noventa y nueve. Firma
ilegible, sello Registro Público de la Propiedad, Departamento de Managua, Corte
Suprema de Justicia, datos catastrales con el número 2952-08034-1497.- Continua
diciendo el primer compareciente y dice: SEGUNDA( VENTA): Que el Inmueble
descrito en la cláusula .anterior lo vende, con todo lo que contiene y las mejoras que
le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente el señor----------en la suma
de--------(-----), y se obliga al saneamiento por evicción en los casos de ley.-El
segundo compareciente el señor-----------dice: TERCERA ( ACEPTACIÓN): Que en
los términos relacionados acepta la venta en que este instrumento le hace el señor
-------------.-El suscrito Notario Público hace constar que ha tenido a la vista el titulo
original del Inmueble objeto del presente contrato y ha anotado los alcances de esta
escritura en dicho titulo y hace constar además, que ha tenido a la vista la Boleta de
Libertad de Gravámenes.-Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare
de urgencia la presente escritura y así lo declara por lo que no inserta las boletas de
Ley, pero lo haré en el primer testimonio que libre de la presente escritura.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

26-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN INMUEBLE

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO --------(----).-COMPRAVENTA DE LA MITAD

INDIVISA DE UN BIEN INMUEBLE.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Habla el
primer compareciente y dice: PRIMERA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que en escritura
Pública numero ---------- (Dar datos de numero de escritura, lugar, hora, fecha, Notario
Público autorizante, datos regístrales catastrales), es dueña en dominio y posesión
del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado.-Sigue hablando el primer
compareciente y dice: SEGUNDA ( VENTA): Que la mitad indivisa de dicho inmueble
se la vende libre de gravámenes al segundo compareciente la señora------------------
por la cantidad de -------------(------) que tiene recibidos en este acto en dinero efectivo
y a su entera satisfacción.-Ambos comparecientes conjuntamente agregan.-
TERCERA: Que en virtud de esta escritura de Compraventa el señor---------------
queda como dueño de esta mitad indivisa del mencionado inmueble y la
señora------------------- queda como dueña de la otra mitad indivisa de dicha
propiedad.-El señor por su parte dice: CUARTA( ACEPTACIÓN): Que acepta la
venta de la mitad indivisa que en este acto le hace el vendedor.-El suscrito Notario
Público hace constar que ha tenido a la vista el titulo original del inmueble objeto del
presente contrato y que ha anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y
hace constar además que ha tenido a la vista la boleta de Libertad de Gravámenes.-
Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente
escritura y así lo declara por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo haré en el
primer testimonio que libre de la presente escritura.- CLAUSULAS DE
CONCLUSIÓN.
 27. COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO---------------(-----).-COMPRAVENTA CON

RESERVA DE USUFRUCTO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el primer
compareciente y dice: PRIMERA ( RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueño en
dominio y posesión( describir Finca).- SEGUNDA (VENTA):Que la Finca Urbana
descrita e identificada en la cláusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos,
mejoras, servidumbres y demás cosas anexas, le vende a la señora----------------
únicamente, la nuda propiedad por el precio de----------------(---------)que tiene
recibidos en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfacción y en
consecuencia le transmite el dominio sobre la nuda Propiedad con los demás
derechos que le competen en lo vendido, obligándose a la evicción y saneamiento en
los casos legales y conservando el primer compareciente la Posesión y el Usufructo
de por vida sobre dicha Propiedad.- El señor-------------por su parte dice: TERCERA
(ACEPTACIÓN):Que en los términos relacionados acepta la venta de la Nuda
Propiedad que le hace en este acto la señora------------y queda entendido que el
usufructo de la misma lo conservará en señor-------------mientras viva.-Doy Fe de
haber tenido a la vista el titulo original y la Boleta de Libertad de Gravamen y Boletas
Fiscales.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

28. COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO------------(-------).-COMPRAVENTA CON PACTO

COMISORIO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el señor y dice: PRIMERA
(RELACIÓN DE DOMINIO):Que es dueño de un inmueble (Describir Finca), según
Escritura Pública Numero tanto( mencionar Notario, lugar, hora y fecha)que me
muestra y doy Fe de tener a la vista y de estar en forma Legal.- Continua hablando el
señor------------- y dice: SEGUNDA (VENTA): Que por el precio de tantos córdobas
(---------) que tiene recibidos en dinero en efectivo del señor-----------, le vende la
Propiedad descrita en la cláusula anterior al señor------------------, con la condición que
en un plazo no mayor de tres años concluya sus estudios y obtenga el respectivo
título de Ingeniería Agrónoma en la Universidad------------------. El señor ----------aclara
que este Inmueble ha sido Propiedad de su Familia por muchos años y tiene gran
valor sentimental para él y por lo tanto quiere asegurarse de vendérsela a alguien que
tenga los conocimientos necesarios para apreciar su verdadero valor y aprovecharla
sin causarle perjuicios ecológicos a su finca .-Sigue hablando el primer compareciente
y dice: TERCERA (PACTO COMISORIO): Que si el señor-----------no tiene el
mencionado titulo en el plazo estipulado en la cláusula anterior el vendedor,
señor------------------------, podrá regresar el precio mas un interés de un tanto anual
(-----%) a fin de resolver la venta.- Por su parte habla el señor-------------y dice:
CUARTA: (ACEPTACIÓN): Que en los términos relacionados acepta la venta con
pacto comisorio que en esta Escritura Pública le hace el señor-------------.-El suscrito
Notario Público hace constar que no ha tenido la Libertad de Gravamen ni las
Boletas de Ley y los comparecientes me han exonerado de toda responsabilidad.-
Los comparecientes le solicitan al suscrito Notario Público que declare de urgencia la
presente Escritura.- Los comparecientes le solicitan al Registrador de la Propiedad
Inmueble del departamento de--------------que con el testimonio que libre de la
presente Escritura Pública se haga la anotación preventiva en el Libro respectivo.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

29. DESMEMBRACIÓN Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------(---).- DESMEMBRACIÓN Y PROMESA DE

VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el
compareciente promitente vendedor el señor---------------y dice: PRIMERA
(RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueño en dominio y posesión de un inmueble
(describir el inmueble).- Continúa hablando el promitente vendedor el
señor----------------- y dice: SEGUNDA: Que la propiedad descrita y deslindada en la
cláusula anterior desmembrada (Describir el lote que se va a separar del inmueble
matriz, planos, rumbos, medidas y dar los linderos del lote segregado y describir
mejoras si las hay).- Continúa hablando el promitente vendedor y dice: TERCERA
(PROMESA DE VENTA): Que promete venderle al promitente comprador el terreno
desmembrado y pormenorizado en la cláusula anterior o sean los TANTOS metros
cuadrados de área segregada en la suma de TANTO (Guarismo), que tienen
recibidos (o que recibirá en TAL FECHA).- Continúa diciendo el promitente vendedor
CUARTA: Que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva tal día ( o cuando le
paguen o cuando se cumpla tal condición).- Hablan conjuntamente ambos
comparecientes y dicen: QUINTA: (CLÁUSULA ESPECIALES): Explicar a quien le
queda la posesión. Quien o como se pagarán los honorarios Notariales, que impuesto
y que gravámenes tienen si no, quien los pagará y cualquier otro asunto propio de
esta clase de contratos.- Habla el promitente comprador y dice SEXTA
(ACEPTACIÓN): Que por su parte acepta la Promesa de Venta que en este acto le
hace el promitente vendedor en los términos consignados.- CLAUSULA DE
CONCLUSIÓN.-

30. DESMEMBRACIÓN, COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO------------ (------).- DESMEMBRACIÓN,

COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-
Habla la primer compareciente y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que
es dueña de un inmueble situado en (Dar Número de Escritura, lugar, hora, fecha,
notario autorizante, datos registrales, número catastral, ubicación, linderos y
superficie), según Escritura que me muestra la cual doy fe de estar extendida en
forma legal.- Continúa hablando la primer compareciente y dice: SEGUNDA:
(SEGREGACIÓN DE LOTE DE TERRENO): Que del inmueble descrito y
pormenorizado en la cláusula anterior segrega un lote de terreno con una extensión
superficial de TANTO (describir plano, rumbos y medidas).- Continúa expresando la
primer compareciente y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote de terreno segregado
en la cláusula anterior, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas
(Describirlas), visibles en el referido plano y libre de gravamen, lo vende al señor
---------------------------------, por la cantidad de -------------- (C$----------).- Que se obliga al
saneamiento por evicción en los casos de ley.- En este estado habla el segundo
compareciente señor--------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACIÓN): Que en los
términos relacionados acepta la venta que en este instrumento le hace la señora
----------------.- El comprador en adelante también identificado como el deudor, se
obliga a pagar a la Vendedora como precio ( o parte del precio) la suma de TANTO
(C$ ------); sin intereses por estar incluidos en el adeudo pero se obliga a pagar
intereses penales sobre saldos en mora según lo estipulado en la cláusula séptima de
esta Escritura.- QUINTA: (FORMA DE PAGO): El Deudor se obliga a pagar al
Acreedor o a su orden, en su casa de habitación de esta ciudad o en el lugar que le
indique, la obligación aquí contraída más lo intereses penales correspondientes en su
caso, en un plazo de treinta y seis meses a contar del día de hoy, en treinta y seis
cuotas, hasta la completa cancelación del adeudo.- Se conviene expresamente que la
suma a pagarse en este contrato será en moneda de curso legal del país, pero al
momento en que se efectúe el pago deberá hacerse usando como factor de
convertibilidad el tipo de cambio oficial que estuviera vigente con respecto al Dólar de
los Estados Unidos de América, pues la obligación aquí contraída es el equivalente a
TANTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US
$-------).- SEXTA: (PAGO ANTICIPADO Y AMORTIZACIONES
EXTRAORIDINARIAS): El Deudor podrá en cualquier momento, dentro del plazo
estipulado, pagar la totalidad del adeudo.-Asimismo podrá hacer amortizaciones
extraordinarias, las cuales se aplicaran a reducir el plazo de la obligación,
manteniendo invariable el valor y la frecuencia de los pagos mensuales convenidos,
los que deberán ser hechos los días veintiocho de cada mes calendario a partir del
veintiocho del próximo mes.- SÉPTIMA: (INTERESES PENALES).-Si el deudor se
atrasa en cualquier pago pactado, deberá pagar a la vendedora sobre las sumas en
mora un interés penal del seis por ciento anual sobre dichos montos en mora.-La
mora se producirá por el solo transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento
alguno.-OCTAVA (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Opera en caso que el deudor: a)
Vendiera, gravara , hipotecara nuevamente el inmueble que mas adelante hipotecara;
b) Si el inmueble objeto de este contrato, fuese embargado o se le anotara demanda
alguna; c) Si por cualquier causa la Hipoteca fuera inscrita con prelación o grado
diferente del estipulado; d) Si se atrasare en el pago de cualquier cuota y e) Si el
comprador incumpliere cualquier obligación establecida en la presente escritura, por
uno cualquiera de esos hechos, sin perjuicio de los demás derechos que le
corresponden y a voluntad de el vendedor, sin necesidad de requerimiento alguno,
judicial o extrajudicial, el vendedor podrá dar por vencido el plazo o plazos
estipulados y exigir el pago de todo lo adeudado.-NOVENA: (RENUNCIAS):En
relación con las obligaciones y al Hipoteca que se constituirá, el comprador renuncia :
a) A su domicilio, sujetándose expresamente al que elija el vendedor; b) A los tramites
del juicio ejecutivo; c) A toda excepción de caso fortuito o fuerza mayor, los cuales por
imprevistos o imprevisibles que sean, asume por su cuenta y riesgo; d) Al derecho de
pedir la reducción de la Hipoteca por causa de abono; e) Al derecho de que se
persiga primero el inmueble hipotecado, pues el vendedor podrá perseguir antes, o
simultáneamente con el bien Hipotecado, o después, otras propiedades de el
comprador sin perder su derecho preferente y f) Al derecho de indicar el Notario que
deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relación con el presente
contrato, lo cual será derecho exclusivo de el vendedor.-DECIMA:
(ESTIPULACIONES ESPECIALES): En relación con las obligaciones y la Hipoteca
que se constituirá, se conviene: a) Que para los efectos de dar por vencido el plazo y
acreditar el incumplimiento del comprador con relación a las obligaciones contraídas
con el presente instrumento público especialmente las consignadas en las cláusulas
de vencimiento anticipado, bastara la sola declaración que formule el vendedor, o su
apoderado ene l libelo de la demanda; b) Que en el caso de ejecución el vendedor
podrá reclamar los daños y perjuicios y los gastos y honorarios judiciales y
extrajudiciales, diferidos a la promesa estimatoria del vendedor; c) Que en la
ejecución o diligencias judiciales que se intentasen, el depositario de los bienes
estará relevado de rendir fianza o garantía para el desempeño del cargo; d) Que para
los efectos de la garantía de los intereses, gastos, honorarios y costas, la propiedad
Hipotecada responderá hasta por un cincuenta por ciento adicional a la obligación
aquí contraída y e) Para la ejecución del presente crédito Hipotecario se tendrá como
justiprecio del mismo, la promesa referida.-DECIMA PRIMERA:( MANTENIMIENTO
DE VALOR):Se conviene expresamente que las sumas aquí pactadas, son en
moneda de los Estados Unidos de Norteamérica y en caso de su conversión en
córdobas al momento del pago, se tomará como tasa cambiaria la que estuvieran
usando las casas de cambio legalmente autorizadas en sus compraventas de dólares
de los Estados Unidos de Norteamérica.- DECIMA SEGUNDA: (HIPOTECA): En
garantía de sus obligaciones y de los saldos deudores, gastos y honorarios judiciales
o extrajudiciales exigibles conforme los términos de esta escritura y de la ley, el
comprador CONSTITUYE HIPOTECA DE PRIMER GRADO SOBRE EL INMUEBLE
SEGREGADO, DESCRITO Y PORMENORIZADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE
ESTE INSTRUMENTO PÚLICO.-DECIMA TERCERA: (ACEPTACIÓN):El vendedor
acepta las declaraciones, renuncias e hipoteca del comprador. El comprador por su
parte dice que acepta la venta que en este acto se le hace.- El suscrito notario público
que da Fe que la descripción de el terreno cuya segregación se hace en este
instrumento es con base a plano elaborado por----------------------- con licencia de
catastro tanto, cuyo original doy fe haber tenido a la vista y el cual se ha tomado la
información con la cual se ha detallado el perímetro de terreno que se ha segregado y
que las partes solicitan al señor Registrador Público de la Propiedad de Managua
que abra una cuenta registral nueva y haga constar además que una copia reducida
en escala y firmada por los comparecientes y el suscrito Notario Público la agrego a
mi protocolo para que forme el folio tanto.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

31. CANCELACIÓN DE HIPOTECA Y CONSTITUCIÓN DE ADEUDO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (-------).-CANCELACIÓN DE HIPOTECA

Y CONSTITUCIÓN DE ADEUDO CON GARANTÍA HIPOTECARIA.- CLÁUSULAS
DE INTRODUCCIÓN.- Hablan ambos comparecientes conjuntamente y exponen:
PRIMERA: Que ante los oficios del Notario Público Doctor -----------------------------
(Decir Número de escritura, ciudad, hora, fecha y datos de inscripción) los
comparecientes celebraron un CONVENIO DE APERTURA DE CUENTA
CORRIENTE CON GARANTÍA HIPOTECARIA.- SEGUNDA: Que como resultado de
las operaciones de crédito que contrataron en la Escritura Antes dicha el DEUDOR le
quedó debiendo al ACREEDOR, un monto en Córdobas equivalentes a ------------------
Dólares (US.$--------).- Por su parte el DEUDOR dice: TERCERA: Que en este acto le
paga al acreedor el saldo mencionado en la cláusula que antecede y el acreedor
recibe dicho pago en dinero en efectivo y a su entera satisfacción y dar por pagado y
cancelado el gravamen contratado en la Escritura que antes se hizo mención y dice
que por este instrumento otorga formal CARTA DE PAGO AL DEUDOR sobre la
Anteriormente mencionada escritura.- CUARTA: El deudor recibe en este acto la
suma de --------------------------- (C$-------), que se obliga a pagar en sumas de córdobas
equivalentes a -------------------- dólares (US$------) mensuales consecutivos durante
doce meses a partir del veintiocho del próximo mes y así sucesivamente hasta su
completo y total pago.- QUINTA: Para garantizar cualquier saldo que pudiera resultar
de este adeudo reconocido que no contempla intereses salvo en caso de mora, el
DEUDOR constituye garantía hipotecaria de Primer Grado sobre una casa y mejoras
de su propiedad ubicada en el Reparto ------------------------- (Describir como la
adquirió, número de escritura, cuidad, hora, fecha, notario autorizante, dar datos
registrales, linderos, mejoras y número catastral).- SEXTA: Por el retraso de una
cuota el acreedor podrá dar por vencidas las cuotas pendientes y exigir el pago de
todo lo adeudado.- SÉPTIMA: De acuerdo a las normas monetarias, cambiarias y
crediticias en vigor, se establece que los montos se adeudan a la tasa de cambio
oficial, o a la tasa de cambio libre, del día de hoy que corresponde a la cantidad de
------------------ (C$--------), por cada dólar y queda expresamente convenido que el
deudor asume plenamente los riesgos por las variaciones en la tasa de cambio, por lo
tanto se obliga a pagar al acreedor, la cantidad en córdobas que sea necesaria para
cubrir el valor de la equivalencia en dólares a la tasa de cambio oficial (o tasa de
mercado libre) vigente al momento de su cancelación.- Los abonos o pagos parciales
se aplicarán a la tasa vigente en la fecha de cada pago.- OCTAVA: Las partes pactan
que el domicilio para cualquier diferendo será la ciudad de Managua y el deudor
faculta a que el acreedor pueda perseguir antes, simultáneamente o después otros
bienes a parte de la propiedad hipotecada conservando los privilegios y todas las
otras estipulaciones consignadas a favor del acreedor en el presente contrato.-
NOVENA: Las partes aceptan los conceptos que anteceden, y el acreedor acepta el
reconocimiento de adeudo pactado y la garantía hipotecaria otorgada.- CLAUSULAS
DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Debe anexarse las renuncias que se realizan en la Escritura Número

Veintinueve ( escritura anterior).-

32 CESIÓN DE UN CREDITO HIPOTECARIO

ESRITURA PÚLICA NUMERO------------------(--------)CESIÓN DE UN CREDITO

HIPOTECARIO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el CEDENTE y dice:
PRIMERA: Que en Escritura Pública( Decir número, Notario autorizante, lugar, hora
y fecha)EL DEUDOR TAL se obligo a pagarle la cantidad de tanto(C$---------) y dicho
deudor garantizó el adeudo con garantía Hipotecaria sobre el siguiente
Inmueble( Describir el inmueble, dar datos Registrales, Número Catastral, ubicación y
superficie).- Continua hablando el CEDENTE y dice: SEGUNDA: Que el crédito
Hipotecario antes descrito lo cede a titulo oneroso, con todos sus privilegios,
garantías, interese vencidos y por vencerse y cláusulas accesorias por la
cantidad------------------(C$------------) que confiesa haber recibido dl CESIONARIO en
dinero efectivo y a su entera satisfacción, transfiriéndole todas sus acciones reales y
personales que se deriven del expresado crédito Hipotecario y le pide al suscrito
Notario Público o a quien el CESIONARIO le solicite, que notifique Legalmente al
deudor-------------------------de los alcances de esta escritura para que produzca todos
sus efectos legales.- El CESIONARIO por su parte dice: TERCERA: Que acepta la
presente cesión en los términos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

Notas:
-Lo mejor es que estén presentes los tres interesados: cedente, cesionario y deudor.
-Es mejor poner como valor de la cesión el monto total de lo debido, por que en
obligaciones civiles el deudor puede alegar que debe la cantidad neta en la que se
cedió el crédito.
33. CESACIÓN DE COMUNIDAD

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------- (-------).- CESACIÓN DE COMUNIDAD.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan conjuntamente los comparecientes y
dicen: PRIMERA: Que conforme Escritura Pública Número --------, que me muestra y
que doy de estar extendida en forma legal y que consiste en la otorgada ante el
Notario Público Licenciado ------------------------ en la ciudad TAL, hora y fecha, los
dicentes son legítimos dueños en dominio y posesión de un bien inmueble que
habitan en comunidad consistente en (Describir los linderos, datos registrales,
número catastral, ubicación, área y mejoras).- SEGUNDA: Que de común acuerdo
por medio del presente instrumento público desean poner fin a la comunidad trazando
una línea divisoria o pared medianera individualizando la propiedad en dos lotes de la
manera siguiente: Lote del Norte u Oriente se le adjudica al señor --------------------, con
las siguientes medidas y linderos particulares (describirlos), y Lote Sur u Occidente se
lo adjudica al señor ----------------------, con las siguientes medidas y linderos
(Describirlas), que dicha adjudicación de los lotes referidos es con todo lo que le es
anexo (Describir Mejoras) estableciéndose la servidumbre de medianería en la pared
común.- Los señores ----------------- y --------------------- dicen: TERCERA: Que en los
términos relacionados aceptan la cesación de comunidad y están entendidos ( o que
el presente instrumento no puede inscribirse en el Registro Público para solicitar
nueva cuenta registral para cada uno de los lotes en vista que no es posible
desmembrar el bien inmueble por que lo hace desmerecer y la Alcaldía no autoriza
constancia de desmembración) o ( que le solicitan al suscrito Notario Público que libre
dos testimonios de la presente escritura y le soliciten al Registrador Público del
departamento que abra dos nuevas cuentas registrales independientes para cada
lote).- Doy fe de haber tendido a la vista la escritura pública en la que consta el
dominio de la referida propiedad (hacer declaraciones sobre libertad de gravámenes y
la urgencia o no de la presente escritura).- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

34.PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------------(----------).- PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el
promitente vendedor y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un
inmueble en el barrio TAL de esta ciudad( describir número de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, linderos, mejoras, datos registrales y número
catastral). Doy Fe de haber tenido a la vista la mencionada escritura así como de que
esta extendida en forma Legal. Continua hablando el promitente vendedor y dice:
SEGUNDA: Que promete vender al promitente comprador libre de gravámenes la
propiedad descrita y pormenorizada en la cláusula que antecede por el precio de
--------------------(C$-------), y que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva
dentro de tres meses, contados desde la fecha de esta escritura(aclarar si se paga o
si solo se abona algo), si hay cláusula resolutoria y quien queda en posesión del
inmueble.- y presente el promitente comprador dice: TERCERA: Que acepta la
Promesa de Venta y los conceptos de esta Escritura.- CLAUSULA DE
CONCLUSIÓN.-

Notas:
-Aclara quien paga o pagará los gastos legales registrales e impuestos.
-Considerar que en algunos casos el comprador queda obligado a comprar.
-En las conclusiones hay que decirse que debe inscribirse.

35. ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------- (-------).- ARRENDAMIENTO DE

PREDIO URBANO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el arrendador y dice:
PRIMERA: Que es dueño de un inmueble en el Barrio TAL de esta ciudad (Describir
número de escritura, hora, lugar, fecha, notario autorizante, datos registrales, número
catastral, ubicación. Linderos, área, mejoras).- Continúa hablando el arrendador y
dice: SEGUNDA: Que dicho inmueble lo da en arriendo al señor --------------------- para
ser ocupado como casa de habitación por un canon de arrendamiento mensual del
equivalente en córdobas a cambio libre del mercado respecto al dólar de los Estados
Unidos de Norteamérica de TANTOS dólares (C$---------), los que deberán ser
pagados en efectivo sin necesidad de requerimiento para los fines mora, la que
conllevará un recargo de un interés penal del dos por ciento mensual sobre los saldos
en mora. Dichos pagos deberán de ser efectuados en la casa del arrendador o del
arrendatario (quedando a opción del arrendador) los días TANTO (----) de cada mes.
La duración de este arriendo es por --------- meses calendarios que comenzarán a
partir del día ------------. Dicho término es prorrogable de mutuo acuerdo a celebrarse
un mes antes del vencimiento del presente contrato. De recibirse una cuota adicional
en cada vencimiento se entenderá por ese solo hecho que el presente contrato queda
renovado con un nuevo período de tantos meses.- Continúa hablando el arrendador y
dice: TERCERA: El inmueble descrito en la cláusula primera y objeto de este contrato
no podrá ser subarrendado en todo o en parte sin permiso escrito del arrendador, en
caso de faltar a esta o cualquier otra cláusula del presente contrato, el arrendador
dará por resuelto el contrato y el arrendatario deberá restituir inmediatamente el
inmueble.- La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del arrendador.-
Las mejoras serán hechas por el arrendatario quien solo las podrá hacer con
autorización escrita del arrendador.- Toda mejora realizada sin autorización lleva
consigo la pérdida de todo derecho sobre ella a favor del arrendador o su destrucción
a costa del arrendatario, más indemnización por daños y perjuicios, a opción del
arrendador de suerte que el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores se
difieren a la promesa decisoria y estimatoria del arrendador.- CUARTA: Serán por
cuenta del arrendatario el pago de las tasas por servicios municipales y los servicios
públicos; cuyos residuos cancelados deberán ser cancelados por el arrendatario al
arrendador cada mes al momento del pago de su canon de arrendamiento.- QUINTA:
El arrendatario paga en este acto la suma equivalente en córdobas a TANTOS
dólares de los Estados Unidos de Norteamérica (US $ --------) que se aplicarán de la
siguiente forma: TANTOS dólares ($------) correspondientes al primer mes de renta y
TANTOS dólares (US $-------) en concepto de depósito, el cual no será aplicable al
canon de arrendamiento.- El depósito está destinado como garantía para cubrir
cualquier deterioro ocasionado por el arrendatario o cualquier pago pendiente al
momento de desocupar el inmueble.- Por su parte habla el arrendatario y dice:
SEXTA: Que se obliga a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento
del presente contrato aún en el caso que decida abandonar el inmueble antes del
plazo estipulado en la cláusula segunda del presente contrato quedando obligado por
los meses que falten para su cumplimiento.- Continúa hablando el arrendatario y dice:
SÉPTIMA: Por su parte acepta el arriendo en los términos, cláusulas y condiciones
relacionadas le hace el arrendador.- OCTAVA: El domicilio para cualquier diferendo
será TAL lugar y el arrendador por su parte acepta las declaraciones y renuncias del
arrendatario.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Este contrato es susceptible de inscripción y de ser así un nuevo adquirente del
inmueble tiene que respetar el arriendo (salvo gravamen anterior).

36. CONTRATO DE SUB ARRIENDO

ESCRITURA PÚBLICO NÚMERO------------------(-------------).- CONTRATO DE SUB

ARRIENDO.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen el arrendatario
original a quien se denominará subarrendador( generales) y el subarrendatario
(generales).- Habla el subarrendador y dice: PRIMERA: Que tiene derechos de
arrendatario adquiridos sobre el local donde funciona TAL NEGOCIO, el cual se
encuentra ubicado ------------------- (en escritura pública número tal, identificarla, o en
contratos privados que a la letra dice, transcribirlo).- SEGUNDA: Que dicho local (si
se trata de subarriendo total) o (es parcial la parte de él) (identificarla) se la
subarrienda por un período de TANTO TIEMPO renovable al subarrendatario por un
canon de TANTOS DOLARES equivalentes a TANTOS CORDOBAS a la tasa libre
del mercado.- TERCERA: CLAUSULAS ESPECIALES( tomar las que conviene del
contrato de arriendo que antecede).- CUARTA: El subarrendatario por su parte dice
que acepta el subarriendo que se le hace3 en los términos consignados.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

37. RECTIFICACIÓN DE LINDEROS

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------- (-------).- RECTIFICACIÓN DE

LINDEROS.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor ------------ (dueño) y
dice: PRIMERA: Que en escritura pública número TANTO (----) otorgada en esta
ciudad ante los oficios del notario público Licenciado ---------- a la hora y fecha TAL
(Dar área, linderos, ubicación, datos registrales, datos catastrales) adquirió el dominio
sobre el inmueble antes pormenorizado en suscrito Notario Público da fe de haber
tenido a la vista la Escritura Pública mencionada así como de que está extendida en
forma legal.- Continúa diciendo el señor dueño: SEGUNDA: Que el lote de terreno
urbano cuyos datos registrales y catastrales se dieron en la escritura ya mencionada,
aparece con TANTA área y TALES y CUALES linderos, pero que en realidad el área,
rumbos y linderos son los siguientes (Dar todos los datos incluyendo el Ingeniero que
lo efectuó las generales y su número de Licencia de Topógrafo).- Continúa diciendo el
señor dueño: TERCERA: El compareciente rectifica así los linderos de la propiedad
anteriormente pormenorizada y le pide al suscrito Notario Público que haga constar
que por este medio le solicita a las autoridades de catastro y del Registro Público
hacer las aclaraciones, (consolidaciones, correcciones o rectificaciones) y
legalizaciones correspondientes a fin de rectificar, aclarar, decir o corregir.-
CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Debe pasarse por Catastro, MIFIN o Alcaldía y hacer las inserciones antes de
llevarla al registro público.-

38. PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO------------(------).- PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL.-
CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.-Hablan los comparecientes y dicen
conjuntamente: PRIMERA: Que con certificación de partida de nacimiento que doy fe
de tener la vista demuestran ser hijos del señor-------------, fallecido en tal fecha,
acreditan su aseveración con certificado de partida de defunción que doy fe de tener
a la vista y de estar extendida en forma legal.- Continúan hablando los
comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que su padre el señor------------------, que en paz
descanse, les dejo una masa patrimonial de la cual han convenido realizar la partición
extrajudicial por que no consideran necesaria la intervención judicial.-TERCERA: Que
la masa patrimonial que les dejo su padre el señor ----------------------consiste en los
siguientes bienes: ( describirlo).- CUARTA: Que han convenido en dividirlo de la
siguiente forma: ( decir que cosa le queda a cada quien).-QUINTA: Que desde ahora
renuncian a toda clase de reclamos referente a los alcances ya cuerdos de la
presente partición.- Hablan todos los comparecientes conjuntamente y dicen: SEXTA:
Que aceptan la presente partición en los términos relacionados.- CLAUSULA DE
CONCLUSIÓN.-
39. PERMUTA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (----).- PERMUTA.- CLÁUSULA DE

INTRODUCCIÓN.- Habla el señor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueño
en dominio y posesión de un inmueble (Describir número de escritura, hora, fecha,
lugar, ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Por
su parte hable la señora ------------- y dice: SEGUNDA: Que es dueña en dominio y
posesión de un bien inmueble (Describir número de escritura, hora, fecha, lugar,
ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Hablan
conjuntamente los comparecientes y dicen: TERCERA: Que el inmueble descrito en
la cláusula primera la estiman en TANTO y que el inmueble descrito en la cláusula
segunda en TANTO; y sobre estas bases convienen en permutar dichos inmuebles,
es decir el inmueble descrito en la cláusula primera acuerdan permutarlo por el
inmueble descrito en la cláusula segunda transfiriéndose mutuamente el dominio que
cada uno tiene sobre cada inmueble.- Cuyas posesiones físicas ya fueron entregadas
de tal suerte que el señor --------------------- se encuentra en posesión del inmueble
descrito en la cláusula segunda de esta escritura y la señora ---------------- se
encuentra en posesión del inmueble descrito en la cláusula primera de esta escritura.-
Ambos comparecientes conjuntamente agregan: CUARTA: Que aceptan la permuta
aquí contratada así como de que para que perfeccionarla es preciso la inscripción de
los dos primeros testimonios que el Suscrito Notario librase de la presente Escritura
Pública en el competente Registro Público obligándose ambos al saneamiento y
evicción en los casos de ley (si hubiese diferencia entre los valores se dirá: la
diferencia de valores entre los inmuebles descritos que es de TANTO a favor del
inmueble descrito en la cláusula primera el señor ----------------- confiesa haberlos
recibido de la señora -------------- a su entera satisfacción.- QUINTA: En los términos
relacionados los señores ----------------- y ----------------- aceptan la permuta que hacen
en este acto.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

40. MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------------(----------).-MINUTA NOTARIAL DE

MEJORAS.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice:
PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un Inmueble (Describir número
de escritura, hora, fecha, lugar, ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y
número catastral).- Continua hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que para
efectos de publicidad Registral dice haber construido en dicho Inmueble las siguientes
mejoras (describir las mejoras), las cuales valora en la suma de TANTO y por medio
del presente instrumento le pide al señor Registrador Público de la Propiedad de este
departamento que inscriba las mejoras aquí descritas en la sección de Derechos
Reales del Libro de Propiedades del Registro Público de este departamento.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

41. INSCRIPCIÓN DE MEJORAS POR SOLICITUD DIRECTA AL REGISTRADOR

SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL

DEPARTAMENTO DE MANAGUA.- YO, FULANO DE TAL (generales), por este
medio le manifiesto que soy dueño del inmueble TAL (dar datos de adquisición,
registrales y número catastral), las cuales le pido inscribir en la columna respectiva y
a ese fin le manifiesto que las valore en TANTO.-
Señalo para oír notificaciones ------------------.-
Managua, ---------de ----------- del -----------.-

42. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE GENERAL

ECRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------------(----------).- CONSTITUCIÓN DE
SERVIDUMBRE ( DE TAL COSA).- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el
señor ----------y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio
rural( escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos
registrales, número catastral) .- Continua hablando el señor----------------- y dice:
SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante
sobre el predio del señor TAL, con el que es colindante en el lindero( lindero norte,
sur, etc.),según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el TAL( escribir
número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras,
datos registrales y número catastral)Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos
antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.-Continua
hablando el señor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de tal
cosa( describir la servidumbre sobre laque puede utilizarse los siguientes modelos de
escritura), al predio del señor TAL de su propiedad, descrito en la cláusula primera, a
favor del predio del señor TAL, descrito en la cláusula anterior, servidumbre de TAL
COSA que comprende (describir lugar, características y extensión de la servidumbre)
y (duración de la misma.)- Continua hablando el señor ---------------y dice: CUARTA:
Que por la constitución de la presente servidumbre de ( denominarla), confiesa tener
recibido en este acto dinero efectivo y a su entera satisfacción la cantidad
de---------------------------- (C$---------).- Por su parte el señor TAL y dice: QUINTA: Que
en los términos relacionados acepta la servidumbre de TAL COSA otorgada por el
señor---------------------.-CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

Nota: Se inscribe en le Registro Público.-

43. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------- (------).- CONSTITUCIÓN DE

SERVIDUMBRE DE PASO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor TAL y
dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir
número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número
catastral).- Continúa hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL,
con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura
Pública que me presenta el señor el CUAL (escribir número de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número
catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así
como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor TAL y
dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de pase y paso (o tránsito) al predio
del señor CUAL por medio de la presente Escritura constituye, en el predio de su
propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del señor CUAL descrito en la
cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO por los puntos (explicar por donde) que
comprenden una extensión de TANTOS metros de largo por TANTOS metros de
ancho, por el cual podrán (transitar a pie, a caballo, o en cualquier vehículo) el señor
CUAL, sus sucesores, familiares y amigos por TANTO tiempo (si es para todo mundo
e indefinido habrá que tomar en cuenta la Alcaldía).- Continúa hablando el señor Tal y
dice: CUARTA: Que por la constitución de servidumbre de paso a favor del señor
CUAL, confiesa tener recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera
satisfacción la suma de -------------------- (C$-----).- Por su parte el señor CUAL dice:
QUINTA: Que en los términos relacionados acepta la SERVIDUMBRE DE PASO
otorgada por el señor TAL.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Se debe inscribir esta escritura.-

44. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE

MEDIANERIA.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice:
PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número
de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número
catastral).- Continúa hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL
con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura
Pública que me presenta el señor el CUAL (escribir número de escritura, notario
autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número
catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así
como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor TAL y
dice: TERCERA: Que las casas y solares descritos y pormenorizados en las
cláusulas que anteceden tiene una pared que pertenece al compareciente TAL y que
dicha pared consiste en( describir con ubicación, materiales, alto, ancho y espesor),
pero en vista que el señor CUAL requiere que esta pared sea medianera para los
usos y bienes que comprende esta clase de servidumbres,.-Continua hablando el
señor TAL y dice: CUARTA: Que sobre la mencionada pared constituye servidumbre
de medianería a favor de la casa y solar del señor CUAL, para que gocen de ella
tanto el señor CUAL como sus sucesores.- QUINTA: El señor TAL recibe en este acto
del otro compareciente CUAL como pago por la medianería otorgada la suma de
------------------(C$------) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor
CUAL y dice: SEXTA : Que acepta la servidumbre de la medianería que le hace el
señor TAL en los términos consignados.- CLASULA DE CONCLUSIÓN.

45. SERVIDUMBRE DE DESAGÜE

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------- (---).-SERVIDUMBRE DE DESAGÜE.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice: PRIMERA: Que es
dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura, notario
autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa
hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la
cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL con el que es
colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me
presenta el señor el FULANO (escribir número de escritura, notario autorizante,
ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).-
Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de
que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor FULANO y dice:
TERCERA: Que en vista que el desagüe del techo de la propiedad el señor FULANO
cae en la pared divisoria de ambas propiedades de manera que las aguas deterioran
dicha pared y para evitar los gastos continuos en que el señor FULANO tiene que
incurrir para reparar dicha pared por medio de la presente escritura, FULANO otorga
en el predio de su propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del predio
perteneciente al señor FULANO, descrito en la cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE
DESAGUE de manera que al señor FULANO puede extender su techo sobre la pared
divisoria, el cual extenderá TANTOS metros dentro de la propiedad a lo largo de
TANTOS metros que tiene la mencionada pared divisoria de manera que el señor
TAL acepta que las aguas del techo del lote del señor FULANO caerán en el
inmueble descrito en la cláusula primera.- CUARTA: El señor TAL recibe en este acto
de FULANO como pago por la servidumbre de desagüe otorgada, la suma de
TANTOS (C$---------) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor
FULANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de desagüe que le hace TAL
en los términos consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
 46. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE

ACUEDUCTO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor FULANO y dice:
PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número
de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número
catastral).- Continúa hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su
predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor
MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en
Escritura Pública que me presenta el señor el MENGANO (escribir número de
escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos
registrales y número catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos
antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua
hablando el señor FULANO y dice: TERCERA: Que el predio vecino perteneciente al
señor MENGANO y descrito en la cláusula anterior, carece de agua potable y en vista
que el señor MENGANO ha conseguido que un dueño de un pozo ubicado en tal
parte le vende agua potable y que para ello necesita pasar el acueducto a través de
su propiedad otorga SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO en el predio de su propiedad
descrito en la cláusula primera, a favor del predio del señor MENGANO, descrito en la
cláusula anterior, de manera que el señor MENGANO pueda adquirir el agua del pozo
del vecino y pasarla por la propiedad del señor FULANO.- Habla el señor FULANO y
dice: CUARTA: Que constituye la Servidumbre de Acueducto a favor del predio del
señor MENGANO por la cantidad de TANTOS (C$------) que tiene recibidos a su
entera satisfacción.- Por su parte el señor MENAGANO dice: QUINTA: Que en los
términos consignados acepta la servidumbre que a favor de su predio le hace el señor
FULANO.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
Nota:
- Debe inscribirse en el Registro competente.
- Se recomienda hacer referencia donde pasará el acueducto.

47. SERVIDUMBRE DE AGUAS

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE

AGUAS.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor FULANO y dice: PRIMERA:
Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura,
notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa
hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la
cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor MENGANO con el que es
colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me
presenta el señor el MENGANO (escribir número de escritura, notario autorizante,
ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).-
Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de
que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor FULANO y dice:
TERCERA: Consciente de que al predio vecino que pertenece al señor MENGANO y
descrito en la cláusula anterior no le llegaría el agua del río que pasa por su
propiedad si él obstaculiza su curso natural, otorga por medio de la presente
escritura, sobre el predio de su propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del
predio del señor MENGANO y sus sucesores, SEVIDUMBRE DE AGUAS de manera
que se compromete a dejar que un porcentaje tal de las aguas del río sigan
libremente por su curso natural.- CUARTA: El señor FULANO recibe en este acto de
MENGANO como pago por la servidumbre de aguas otorgada, la suma de TANTO
(C$----) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor MENAGANO y
dice: QUNTA: Que acepta la servidumbre de aguas que le hace FULANO en los
términos consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
Nota: Prevenir de la inscripción.-

48. SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MÁS UN EDIFICIO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE

NO LEVANTAR MÁS UN EDIFICIO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor
FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural
(escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales,
número catastral).- Continúa hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que
sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del
señor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según
consta en Escritura Pública que me presenta el señor el MENGANO (escribir número
de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos
registrales y número catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos
antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua
hablando el señor FULANO y dice: TERCERA: Que en vista de que las casas de sus
vecinos requieren ( luz, vista o paisaje, mar, etc) y con el fin de no privar al edificio del
señor MENGANO de ( la luz, el paisaje, el mar, etc.) que goza en la actualidad por
medio escritura FULANO a favor del predio de MENGANO, descrito en la cláusula
segunda, SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MAS UN EDIFICIO, a mayor altura de
la que hoy tiene cuya servidumbre gozará MENGANO por TANTO tiempo.- CUARTA:
FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de no
levantar más un edificio y a su entera satisfacción y en efectivo la suma de TANTO
(C$------------).- Habla MENGANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de no
levantar a mayor altura el edificio que le hace FULANO en los términos consignados.-
CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Debe prevenirse de que es susceptible de inscripción.-

49. MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA

SOLIDARIA.

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------------(---------).- MUTUO CON GARANTIA

DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA.-CLAUSULA DE
INTRODUCCIÓN.-Habla el señor SULTANO DE TAL y dice: PRIMERA: En este acto
confiesa que no ha recibido del Banco en calidad de MUTUO en dinero efectivo y a su
entera satisfacción la suma de TANTO continua hablando el señor SULTANO y dice:
SEGUNDA: Que el préstamo que hoy recibe se obliga a pagarlo bajo las siguientes
cláusulas y condiciones: En un plazo de TANTOS pagos mensuales consecutivos que
venzan( poner detalles de día, mes y año de cada vencimiento o una cláusula que
elimine de cada fecha) mas sus respectivos a razón del TANTO por ciento anual
sobre los saldos desde esta fecha hasta la de su efectivo pago, mas una comisión del
tanto por ciento trimestral pagada por adelantado; cuando incurra en mora en el pago
de una cuota mensual cualquiera, el DEUDOR se obliga a pagar una tasa Penal
adicional de intereses del TANTO por ciento anual sobre las sumas vencidas desde
las fechas de su vencimiento hasta la de su efectivo pago mas una comisión
trimestral del TANTO por ciento sobre dicho saldo; por aparte además el DEUDOR
se obliga a pagar a el Banco el TANTO por ciento sobre el monto del préstamo en
concepto de gastos Legales.- TERCERA: Que en caso de mora que acaecerá por el
solo hecho de no pagar una cuota mensual el día de su vencimiento ambas partes
pactan que se considerará resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin necesidad
de requerimiento de ninguna clase, además de los intereses penales por los montos
en mora según lo dicho en la cláusula que antecede.- Agrega el señor SULTANO DE
TAL y dice: CUARTA: Que para garantizar el pego dl préstamo, comisiones,
intereses, daños y perjuicios, gastos, costas y honorarios otorga GARANTIA DE
PRENDA AGRIA O INDUSTRIAL de conformidad con la Ley del seis de Agosto de mil
novecientos treinta y siete, sobre: ( describir garantía y ubicación).- Continúan
hablando el señor SULTANO DE TAL y dice: QUINTA: Que en caso de que el Banco
le tuviese que reclamar Judicialmente por los alcances de la presente escritura,
renuncia expresamente : a) A ser requerido en caso de mora pues esta se operará
con el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno y en cuyo
caso renuncia al plazo y el total del adeudo de considerará exigible; b) A su domicilio
sujetándose al que elija el Banco o su representante; c) A toda excepción proveniente
del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos
asume; d) A ser nombrado el depositario de los bienes embargados pues estos se
depositaran en la persona que el representante del Banco elige y quien ejercerá el
cargo por cuenta y riesgo del señor SULTANO DE TAL; e) Al beneficio de que el
Banco deba perseguir primero los objetos pignorados pues el Banco podrá perseguir
antes; simultáneamente o después otros bienes del señor SULTANO DE TAL
manteniendo los Privilegios y garantías aquí otorgados y f) En caso de subasta el
Banco podrá ejercer cualquier monto por los bienes y estos se adjudicarán al mejor
postor cualquiera que fuese el monto ofrecido.-SEXTA: El señor SULATANO DETAL
expresamente reconoce que el préstamo esta concedido con cláusula de
mantenimiento del valor con respecto al mercado libre o paralelo de la divisa Dólar de
los Estados Unidos de Norteamérica que al día de hoy es de TANTOS CORDOBAS
por cada dólar y asume los riesgos por la variaciones cambiarias y declara en cada
fecha de pago deberá enterar los córdobas necesarios para adquirir el valor de los
dólares cuya obligación contrae.- SÉPTIMA: Por su parte el Licenciado PERENCEJO
DE TAL que se constituye FIADOR SOLIDARIO y principal pagador del señor
SULTANO DE ATL por el principal y accesorio, es decir, por los alcances de la
presente escritura y hace suyas todas las renuncias y estipulaciones que el señor
SULTANO DE TAL hizo a favor del Banco.- El Licenciado-----------------------------en
nombre del Banco por su parte dice: OCTAVA: Que acepta las declaraciones,
renuncias y garantías de Prenda Agraria o Industrial y la Fianza Solidaria otorgada a
favor del Banco.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.
Notas:
-Comparecen a otorgar la Escritura deudor , acreedor y fiador.
-Debe mencionarse los Privilegios de que gozan los Bancos y que el Deudor los
acepta.
50. RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTÍA DE PRENDA COMERCIAL

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- RECONOCIMIENTO DE

ADEUDO CON GARANTÍA DE PRENDA COMERCIAL.- CLASULAS DE
INTRODUCCIÓN.- Habla el DEUDOR y dice: PRIMERA: Que en este acto confiesa
deberle al acreedor en dinero efectivo y a su entera satisfacción la suma de TANTO
(C$------------) que se obliga a pagar en un plazo de TANTOS meses con cuotas
mensuales y consecutivas de montos nivelados de TANTOS córdobas (C$---------)
obligándose a pagar la primera cuota el día TAL (fecha) y así mensual y
consecutivamente hasta su total y completo pago.- Esta suma no contempla intereses
si el deudor pagase cumplidamente, pero en caso de mora en el pago de cualquier
cuota mensual, el deudor se obliga a pagar una tasa de intereses del TANTO por
ciento (-------%) anual sobre las sumas vencidas desde la fecha de cada vencimiento
hasta la de su efectivo pago y una comisión trimestral del TANTO por ciento (-----%)
sobre dichos saldos.- Continúa hablando el deudor y dice: SEGUNDA: Que en caso
de Mora que acaecerá por el solo hecho de no pagar cualquier cuota mensual el día
de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin
requerimiento de ninguna clase.- Continua diciendo el Deudor: TERCERA: Que en
este acto y para garantizar el pago del adeudo, comisiones, intereses, daños y
perjuicios, gastos, costos y honorarios aquí reconocidos otorga GARANTIA DE
PRENDA COMERCIAL sobre ( describir el objeto y ubicación de la Prenda
Comercial).- Prosigue expresando el Deudor: CUARTA: .Que en caso de que el
acreedor le tuviese que reclamar judicialmente por los alcances de la presente
escritura, el Deudor renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de mora pues
esta se operará por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento
alguno y en cuyo caso renuncia al plazo y el total del adeudo se considerará exigible;
b) A su domicilio sujetándose al que eligiere el acreedor o su representante; c) A toda
excepción proveniente del caso fortuito o fuerza mayor por imprevisibles que fueran,
cuyos riesgos asume; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes
embargados, pues estos se depositaran en el acreedor o en la persona que su
representante elija, quien ejercerá el cargo por cuenta y riesgo del Deudor y e) Al
beneficio de que el acreedor deba perseguir primero los objetos pignorados, pues el
acreedor podrá perseguir antes, simultáneamente o después otros bienes del
Deudor, manteniendo vigente los privilegios y granitas aquí otorgados. El acreedor
por su parte dice: QUINTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantías de
Prenda Comercial otorgadas a su favor.-CLASUSLAS DE CONCLUSIÓN.-

51. MUTUO CON FIANZA PERSONAL

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- MUTUO CON FIANZA

PERSONAL.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el DEUDOR y dice:
PRIMERA: Que en este acto recibe en dinero efectivo y a su entera satisfacción una
suma en Córdobas equivalentes a TANTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE NORTEAMÉRICA (U.S. $--------).- Continúa diciendo el DEUDOR: SEGUNDA:
Que en caso de mora que acaecerá por el solo hecho de no pagar cualquier cuota
mensual el día de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total
adeudado sin requerimiento de ninguna clase.-Continua diciendo el Deudor:
TERCERA: Que el compromiso es el de pagar el adeudo en dólares de los Estados
Unidos de Norteamérica y que si efectivamente paga en esa moneda no reconocer la
comisión de cambio que se estipula el TANTO por ciento(---------)y esta en tendido y
acepta que el como Deudor asume todos los riesgos por las variaciones cambiarias.-
Hablan ambas partes CUARTA: Las partes pactan Los Tribunales de Managua para
cualquier discordia y se entiende que queda renunciado todo el plazo y vencido todo
el adeudo si por cualquier causa el Deudor dejase de pagar un solo abono y además
asume el costo adicional de intereses penales del TANTO por ciento anual.- Habla el
Fiador solidario y dice: QUINTA: Que se constituye Fiador solidario y principal
pagador del Deudor a favor del Acreedor por principal, por comisión e intereses,
renuncias y por los alcances de esta escritura en los términos consignados.- Habla el
Acreedor y dice: SEXTA: Que acepta el reconocimiento de adeudo, las renuncias y la
fianza solidaria otorgada en los términos señalados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

52. REDUCCIÓN DE MONTO DE ADEUDO Y RESTRUCTURACIÓN DE SALDO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- REDUCCIÓN DE MONTO DE

ADEUDO Y RESTRUCTURACIÓN DE SALDO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.-
Hablan ambos comparecientes conjuntamente y dicen: PRIMERA: Que en Escritura
Pública Número ---------- (---) otorgada en esta ciudad de Managua a las ----------- de
la ---------- del día--------- de ---------del ----------- ante el Notario Público, las partes
celebraron un Contrato de ACEPTACIÓN DE ADEUDO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA por una cantidad mayor, la que el día de hoy ha quedado reducida a
una suma en Córdobas equivalentes a TANTOS DÓLARES (US.$-------).- SEGUNDA:
Que dicha suma las partes convienen en reestructurarla de suerte que el Deudor, se
obliga a pagar en TANTOS pagos mensuales y consecutivos de TANTOS DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US $-------), cada uno a partir del
día FECHA.- TERCERA: El adeudo tiene incluidos intereses corrientes y ambos
comparecientes pactan que en caso de mora en la que incurrirá el deudor con el solo
transcurso del tiempo conlleva un recargo de intereses penales del TANTO por ciento
(-----%) anual sobre los montos en mora.- CUARTA: Ambas partes pactan que la
presente escritura es parte de la ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------),
identificada en la cláusula primera de la presente escritura, la que sigue vigente con
todas sus renuncias y con la garantía hipotecaria de primer grado ahí constituida.-
QUINTA: Por su parte el acreedor acepta la confesión de adeudo y las renuncias y
garantías otorgadas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

53. SUSTITUCIÓN DE FIADOR

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------------(------------).-SUSTITUCIÓN DE

FIADOR.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- PRIMERA : Que en escritura pública
número TANTO, en adelante identificada en adelante como la escritura original,
autorizada en esta ciudad ante el notario público doctor TAL a la TAL HORA Y
FECHA, celebraron un contrato de adeudo con garantía de prenda comercial sobre
un vehículo( DESCRIIRLO) y la FIANZA SOLIDARIA del señor PERENSEJO DE
TAL.- SEGUNDA: Que el adeudo ha quedado reducido a TANTOS dólares($-----)por
principal incluyendo los intereses suma que el deudor reconoce deber y que se
obliga a pagar de la siguiente manera: ( DESCRIBIR MANERA).- TERCERA: Que la
escritura original queda su contenido intacta y con igual fuerza y manera, debiéndose
entender la presente escritura como parte integrante de la escritura original con las
excepciones del monto del adeudo que ha quedado reducido a la suma antes
expresada, en cuanto a la forma de pago que antes se dijo y que el fiador solidario
señor PERENSEJO DE TAL queda relevado de su fianza.- Por su parte el FIADOR
SOLIDARIO señor SULTANO dice: CUARTA: Que se constituye en FIADOR
SOLIDARIO y principal pagador del DEUDOR a favor del CREEDOR por principal,
intereses, costas daños y perjuicios, haciendo suyas las renuncias que hizo el
DEUDOR en la escritura original.- Por su parte el ACREEDOR dice: QUINTA: Que
acepta las declaraciones, reconocimiento de adeudo, garantía prendaría y fianza
solidaria otorgada.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.
 54. LÍNEA DE CRÉDITO REVOLVENTE CON GARANTIA TAL

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------------(--------).- LÍNEA DE CRÉDITO

REVOLVENTE CON GARANTIA TAL.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el
representante de la empresa en el carácter en que comparece y dice: PRIMERA: Que
en este acto le abre al cliente una LÍNEA DE CRÉDITO REVOLVENTE hasta por una
suma de TANTOS DOLARES($ ---------).-Habla el cliente por su parte y dice:
SEGUNDA: Que esta entendido que por virtud de esta LINEA DE CRÉDITO, el
puede retirar y pagar en periodos sucesivos mercadería o servicios siempre y cuando
los retiros menos los pagos que hagan no excedan de la LINEA DE CREDITO
REVOLVENTE y se obliga a pagar cada retiro de servicio o mercadería en TANTOS
abonos mensuales y consecutivos a partir de cada retiro.- TERCERA: Los tipos y
precios de mercaderías o servicios de la empresa serán pactados de común acuerdo
previo a cada retiro.- CUARTA: El cliente autoriza especialmente a la empresa en
caso de mora usar la vía ejecutiva prendaría para cobrar el valor Total de la línea de
crédito que ambas partes pactan que aún en caso de que el cliente no hubiese
retirado el total de la mercadería o servicios podrá ser demandado por el total de la
línea de créditos y deberá pagar dicho total, pero si por virtud de este cobro judicial
resultare que el cliente pagó mas de lo debido , el cliente podrá resarcirse lo pagado
de mas por dos vías : una retirando los servicios de mercadería que no retiro, y dos,
reclamando en vía y forma correspondiente lo que hubiese pagado lo demás como
resultado de la acción judicial de la empresa.- QUINTA: El crédito no devengará
interese salvo en caso de mora que se operará por el simple transcurso del tiempo
sin necesidad de requerimiento alguno, en cuyo caso el cliente pagará intereses
penales del TANTO PORCIENTO mensual sobre los saldos hasta el efectivo y total
pago de la obligación .- SEXTA: Por el retraso de una cuota mensual la empresa
podrá dar por vencido el plazo de este crédito, suspender la línea de crédito
revolvente y exigir el pago total de la misma.- SÉPTIMA: La empresa se reserva el
derecho de dar por vencido el plazo aún antes de la fecha convenida para ello: según
la persona que entablare demanda, ejecución o diligencia prejudicial contar el cliente
o si faltare cualquiera de las obligaciones.- OCTAVA: De acuerdo a las normas
monetarias, cambiarias, crediticias en vigor, se establece que el monto de la presente
línea de crédito esta otorgada a la tasa de cambio libre o paralela del día de hoy que
corresponde a la cantidad de TANTO por cada dólar y queda expresamente
convenido que el cliente asume plenamente el riesgo por las variaciones en la tasa
de cambio, por lo tanto, el cliente se obliga a pagar a la empresa la cantidad de
TANTOS córdobas en el mercado libre o paralelo que sea necesario para cubrir el
valor de TANTOS DOLARES pactados en esta línea de crédito revolvente.-
NOVENA: Las partes pactan que el domicilio para cualquier diferendo será cualquier
juzgado competente del departamento de Managua a opción de la empresa, y el
cliente renuncia a las excepciones de caso fortuito o fuerza mayor cuyos riesgos
asume.- DECIMA: El cliente dice que para garantizarle a la empresa los alcances y
adeudos que resultaren de esta línea de crédito revolvente mas los intereses
moratorios y gastos judiciales que en su caso constituye en GARANTIA DE PRENDA
( agraria, industrial o comercial)de conformidad con la Ley TAL ( identificar si es
agraria o industrial del seis de agosto de 1937, si es comercial Ley del 20 de marzo
de 1992.- DECIMA PRIMERA: Por su parte el cliente acepta la LINEA DE CREDITO
que le otorga la empresa y todas las cláusulas de la presente escritura y la empresa
acepta las declaraciones y al garantía otorgada.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

55. CARTA DE PAGO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------------(---------).-CARTA DE PAGO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que
en escritura pública número TANTO celebrada en esta ciudad a las hora y fecha ante
el notario público Doctor TAL, el señor SULATNO DE TAL suscribió un adeudo por la
cantidad de tantos córdobas(C$-------), dejando en Garantía de Prenda comercial un
( objeto de la Garantía), de la siguiente descripción(describir el objeto).- SEGUNDA:
Que habiendo pagado el señor SULATNO DE TAL totalmente su adeudo, el señor
FULANO DE TAL extiende completa y formal CARTA DE PAGO por el adeudo
contraído en escritura pública pormenorizada en la cláusula que antecede declarando
además que el objeto antes identificado queda libre del gravamen ahí contraído.-
CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

56. CONTRAGARANTIA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------------(--------).- CONTRAGARANTIA.-

CALUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el primer compareciente FULANO DE TAL y
dice: PRIMERA: Que requiere una garantía de la Dirección general de Aduanas, por
la suma de TANTOS córdobas, para responder por las posibles responsabilidades
pecuniarias y que podría incurrir en el desarrollo de sus operaciones que consiste en
tal actividad por un periodo de un año que concluirá TAL fecha y as ese fin le ha
solicitado al BANCO una garantía con las características y alcances que acaba de
decir.- SEGUNDA: En este acto el BANCO le hace entrega al señor FULANO DE TAL
del documento de garantía solicitado y antes caracterizado por la suma de TANTOS
córdobas a favor de la Dirección General de Aduanas para los fines antes
mencionados del señor FULANO DE TAL recibe a su entera satisfacción.-Por su
parte el señor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que como CONTRAGARANTIA a
favor del BANCO por cualquier desembolso que el BANCO tuviese que hacer como
resultado de cualquier reclamo que la Dirección General de Aduanas le hiciese
originando directa o indirectamente de la garantía que en este caso recibe, el señor
FULANO DE TAL se compromete con el BANCO a asumir dicho reclamo como
propios y en su defecto pagárselos de inmediato al BANCO si es que llegase a hacer
algún desembolso y como garantía de lo anterior mas cualquier gasto adicional que
el BANCO tuviese que efectuar otorga la siguiente garantía ( hipotecaria, prendaría)
(describirla) CUARTA: Ambas partes acuerdan que en caso de que el BANCO
tuviese que reclamar judicialmente al señor FULANO DE TAL como resultado del
incumplimiento de cualquier asunto, cláusula o monto comprendido dentro de los
alcances de la presente escritura el señor FULANO DE TAL renuncia expresamente
a) A su domicilio sujetándose al que elija el Banco o su representante; b) A toda
excepción proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que
fueran, cuyos riesgos asume; c) A ser nombrado el depositario de los bienes
embargados pues estos se depositaran en la persona que el representante del
Banco elige y quien ejercerá el cargo por cuenta y riesgo del señor SULTANO DE
TAL; d) Al beneficio de que el Banco deba perseguir primero los objetos pignorados
pues el Banco podrá perseguir antes; simultáneamente o después otros bienes del
señor SULTANO DE TAL manteniendo los Privilegios y garantías aquí otorgados y e)
Al derecho de prórroga por recibírseles pagos parciales o intereses con posterioridad
a un arreglo. Continua diciendo el señor FULANO DE TAL , QUINTA: Que en caso de
un procedimiento judicial acepta como monto adeudado al BANCO la suma que el
BANCO diga ante un notario Público en forma de declaración jurada o de la promesa
deferida por el BANCO ante un funcionario judicial siempre y cuando no exceda de la
suma de TANTOS córdobas (C$------) ( mas accesorios de principal).- El BANCO por
su parte dice: SEXTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantías prestadas
a su favor.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.
 57. CONTRATO DE ANTICRESIS

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- CONTRATO DE

ANTICRESIS.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el DUEÑO y dice
PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de una hacienda de (especificar
actividad o cultivo) (escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora,
fecha, datos registrales, número catastral y estado general de la hacienda).- Continúa
hablando el Dueño y dice: SEGUNDA: Que el día de hoy entrega en anticresis la
hacienda anteriormente pormenorizada, para que con los frutos de dicha hacienda, el
otro compareciente señor anticresista se pague el principal de TANTOS CÓRDOBAS
(C$--------) más intereses del TANTO por ciento (------%) anual, debiendo el señor
anticresista restituirle la hacienda al Dueño en el estado general en la que la recibe,
una vez que se haya pagado íntegramente su crédito.- TERCERA: El señor
anticresista gozará de todos los derechos y privilegios que la ley le otorga quedando
sujeta a las obligaciones que ella misma establece.- CUARTA: Manifiesta el señor
anticresista que acepta la anticresis que le otorga en este acto el dueño y ambos
aceptan las cláusulas que anteceden declarando el anticresista haber recibido en
(tales y cuales condiciones generales) la hacienda que en este acto le entrega en
anticresis el dueño.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Este contrato es inscribible.-

58. COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA NUMERO---------(-------).- COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.-

CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:
(RELACION DE DOMINIO) : Que es dueña en dominio y posesión de un Terreno
ubicado en la Urbanización ------------- (escribir número de escritura, notario
autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral, linderos).-
Continua expresando la primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que la
propiedad descrita y deslindada en la cláusula anterior, por medio de esta solemne
escritura, la VENDE, CEDE Y TRASPASA EN DOMINIO Y POSESION, a la segunda
compareciente señora ---------------, por la cantidad de TANTOS CÓRDOBAS (C$
--------), los cuales confiesa haberlos recibido a su entera satisfacción de manos de su
compradora, con quien se compromete al saneamiento por evicción de dicha
propiedad inmueble, en caso que fuere necesario.- Habla la segunda compareciente
señora ------------ y dice: TERCERA: ( ACEPTACION): Que en la condiciones
descritas anteriormente ACEPTAN LA VENTA, que en esta Escritura les hace la
primer compareciente.- Así se expresaron las comparecientes bien instruidas por mí,
el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto
se han hecho. - Y leída que fue por mi, el Notario, íntegramente la presente escritura
a los comparecientes la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto
conmigo, Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

Nota: Esta escritura debe ser inscrita.

59. DESMEMBRACIÓN Y COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

ESCRITURA PUBLICA NÚMERO ------------ (----).- DESMEMBRACIÓN Y COMPRA

VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer
compareciente señor----------- y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es
legitimo dueño en posesión de un lote de terreno ubicado en San Rafael del Sur,
camino que conduce a San Cristóbal y que tiene las siguientes medidas y linderos
especiales de forma irregular de cuatro manzanas mas ochenta y cinco centésimas
de manzanas de extensión superficial limitando al NORTE: propiedad del señor
JUAN ANGULO, con doscientos noventa y cuatro metros con dieciocho centímetros
de metros( 294.18mts), SUR: LEOPOLDO GUTIERREZ, con ciento ochenta y tres
metros con treinta y nueve centímetros de metros( 183.39mts), ESTE: JOSE
RAMON ANGULO, con una extensión de ciento diecisiete metros con cincuenta y
seis centímetro de metros (117.56 mts.). OESTE: camino a San Cristóbal en medio,
con predio de DOLORES CARDENA, con una extensión de ciento treinta y dos
metros con noventa y ocho centímetros de metros (132.98 mts).- Este inmueble
consiste en una área total de treinta y cuatro mil ciento veintitrés punto trescientos
tres metros cuadrados( 34, 123.303 mts 2), teniendo un total en varas cuadradas de
cuarenta y ocho mil ciento cincuenta y nueve con treinta y uno varas cuadradas ( 48,
159.31 vrs 2), equivalentes a cuatro manzanas (4mz), esta propiedad fue adquirida
por el señor ---------------, en la sentencia emitida por el Juzgado Segundo Civil de
Distrito, conforme a certificación autorizada en esta ciudad de Managua a las diez y
cincuenta minutos de la mañana, ante la Autoridad Judicial de la Doctora PATRICIA
BRENES ALVAREZ, Juez Segundo Civil de Distrito de Managua y se encuentra
debidamente inscrita según Asiento No. 145, 042, Pagina 151, Tomo 306 del diario
inscrito con el numero 113, 546, Tomo 1, 823, Folio 121 /122, Asiento 1° Columna
de Inscripciones Sección de Derechos Reales Libro de Propiedades de este Registro
Publico, Managua diecinueve de Agosto de mil novecientos noventa y cuatro, Hoja
anterior No. 2630082, Serie G.- Continúa hablando el primer compareciente
señor -------------- y dice: SEGUNDA: (DESMEMBRACIÓN): Que de la propiedad
antes descrita y deslindada en la cláusulas anterior, segrega o desmembra un lote
localizado hacia el lado Este del terreno descrito de forma total en las cláusulas
anterior, desmembración que tiene un área conforme plano catastral elaborado por el
Ingeniero --------------- y que son los siguientes: Norte: callejón de por medio con un
total de área de veinticinco varas de frente, equivalente a veintiún metro (21mts) Sur:
Francisco José García Quiroz, con veinticinco varas de fondo, equivalente a veintiún
metro (21mts), Este: con Rolando García Avendaña, con una área de treinta varas de
largo, equivalente a veinticinco punto veinte metros (25.20 mts), Oeste: con el señor
José Ramón Angulo Barahona (callejón de por medio); con un total de área de treinta
varas de largo, equivalente a veinticinco punto veinte metros de largo( 25.20 mts).-
Continúa expresándose el señor ------------ y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote
descrito y deslindado en las cláusulas que antecede, libre de gravamen y por el
convenido precio de DOS MIL CORDOBAS NETOS (C$ 2,000.00), los que confiesan
haber recibido a su entera satisfacción en este acto, la vende cede y traspasan a la
segunda compareciente señora ---------------------------, con todo lo que esta
contenga y le sea anexa, como uso, mejoras, servidumbre edificaciones y todo
de hecho o por derecho le corresponda; transfiriéndoles en consecuencia los
derechos de posesión que sobre la propiedad inmueble ejercía, la faculto para que
inscriba esta venta a su favor en el Registro Publico competente y se obligue al
saneamiento por evicción en los casos de Ley.- Hable la segunda compareciente
señora -------------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACION): Que en los términos
anteriormente expresados acepta la venta de dicho inmueble que por medio de esta
Escritura Publica, le hace el primer compareciente señor ------------------------, del
terreno desmembrado y deslindado en las cláusulas anteriores. Yo el Notario, doy fe
de haber tenido a la vista Certificado emitido por la Doctora PATRICIA BRENES
ALVAREZ, Abogado y Juez Civil de Distrito de Managua, certifica la sentencia
numero noventa y ocho(98), Folio setenta y ocho(78) , Tomo ciento cincuenta y uno
(151), donde ordena la misma certificación en el considerando se extienda el
correspondiente titulo supletorio a favor del señor ---------------------, también en la
misma aparecen los datos regístrales del titulo supletorio, los cuales están
íntegramente insertados en la Escritura numero treinta y nueve (39), tuve a la vista
planos de desmembración del terreno en venta, documento de la Secretaria de
Planificación y presupuestos Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales,
complejo Cívico Camilo Ortega Saavedra Managua, Nicaragua, numero catastral
2951 4–14–0000–22200, con un área total de treinta cuatro mil ciento veintitrés
trescientos tres metros cuadrados ( 34, 123.303 mts. 2), equivalentes a cuatro punto
ochenta y cinco manzanas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

60. COMPRA VENTA DE VEHÍCULO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------------- (------).- COMPRAVENTA DE

VEHICULO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente el
señor ------------------------, expresa y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO):
Que según la escritura publica quinientos cincuenta y cinco (555), COMPRA VENTA
DE VEHÍCULO, autorizada, por los oficios notariales del doctor -----------------, a las
--------de la ------- del día -------- de ------- del año ---------------, que es dueño en
dominio y posesión de un vehículo: Marca: ---------; Año: ------, TIPO: ------; Modelo:
------- ; Color: ------; Combustible: -------; Uso: -------; Motor Numero: -----------; Chasis N
mil novecientos noventa y Número: --------------; Cilindro: -----; Placa anterior: -------;
Placa actual: ---------; SERVICIO: ---------; del Departamento de Managua.- Sigue
manifestando el primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que por medio
del presente Instrumento Público y por el precio de -------------- CORDOBAS NETOS
(C.$ ---------) que en este acto recibe a su entera satisfacción y en efectivo del señor,
----------------------, a quien le vende, cede y traspasa el vehículo descrito e
individualizado en la cláusula anterior, traspasando en el comprador todos sus
derechos de dominio y posesión que sobre lo vendido le competen, obligándose a la
Evicción y el Saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte, el señor -------------------
expresa y dice: TERCERA: (ACEPTACIÓN): Que acepta para sí, la venta que del
vehículo descrito le hace el señor -----------------, todos en los términos que se dejan
consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

61. DECLARACIÓN JURADA Y VENTA DE ARMA DE FUEGO

ESCRITURA NUMERO ------------------ (--).- DECLARACIÓN JURADA Y VENTA DE

ARMA DE FUEGO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla la primer
compareciente señora -------------------- y dice: PRIMERA (DECLARACIÓN JURADA):
Que a través del presente instrumento público Declaran y Juran ante la infrascrito
Notario que conocen las penas que sobre Falso Testimonio se deriva y que por tal
razón afirman que es dueña en dominio y posesión de un arma de fuego con las
siguientes características: Marca: Tauro, Calibre: Treinta y ocho corta, Número:
0118848, Fabricación: Brasileña (MADE IN BRAZIL), a la vez señala que nunca ha
habido ningún tipo de problemas con el arma antes descrita.- Continúa expresándose
la compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA DE ARMA): Que el arma descrita en la
cláusula anterior por medio del presente Instrumento Público y por el precio de
------------------------------- ( C$ ------------) que en este acto recibe a su entera
satisfacción y en efectivo del señor ----------------------------, a quien le vende, cede y
traspasa el arma de fuego antes descrita, traspasando en el comprador todos sus
derechos de dominio y posesión que sobre lo vendido le competen, obligándose a la
Evicción y el Saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte el señor
------------------------------expresa: TERCERA: (ACEPTACIÓN): Que acepta para si, la
venta que del arma de fuego descrita que le hace la señora ------------------------------,
todos en los términos que se dejan consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-
 62. PROMESA DE VENTA DE MEJORAS

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (---) PROMESA DE VENTA DE

MEJORAS.- CLÁSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Habla la señora -------------------- y
dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueña en posesión de un bien
inmueble (mejoras) que se encuentra ubicado en la Finca de la señora LYDIA
DUARTE MEDINA, la cual demuestra con Escritura Número -------- (---), Donación
Irrevocable; dada en la ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día trece de
enero del dos mil uno, ante los oficios notariales del Doctor -----------------, el cual tiene
los siguientes linderos: NORTE: Eusebio Córdoba y Hacienda de Tahona; SUR:
Carretera de Tola al pueblo de Salinas; ORIENTE: Hacienda la Tahona y propiedad
de Rafael Justos Vidal Briceño y Antonio Cerrato, PONIENTE: Propiedades de
Antonio Ruiz, Tomas Ruiz y otros, inscrita bajo el número 20351; Asiento 7mo.; Folio
274; del Tomo 247; Columna de Inscripciones Sección de Derechos Reales, Libro de
Propiedades de este Registro Público, Rivas, 27 de Abril del año dos mil uno. Hojas
anteriores Serie “I” número 3473990, firma ilegible Licenciada Zonia del Carmen
Mayorga Espinosa, Registrador Público suplente de Rivas.- Sigue expresando la
señora -------------------------- y dice: SEGUNDA: (PROMESA DE VENTA).- Que por
medio del presente instrumento publico le promete vender al señor
----------------------, por el precio de -------------------- CORDOBAS (C$ ---------).- Por su
parte la señora ---------------- y dice dice: TERCERA: (MODALIDADES): Que la
presente Promesa de Venta queda sujeta a las siguientes modalidades: a) Que una
vez hecho los pagos estipulados en la cláusula anterior se compromete a entregar las
mejoras realizadas en la finca propiedad de la señora --------------------, así como la
formalización de la Escritura Pública de la Compra Venta definitiva la cual será por
cuenta del vendedor; b) No habrá rescisión de la presente escritura por ningún tipo de
circunstancia y renuncia a cualquier demanda por la vía civil o penal en contra de la
señora ------------------; c) De no cumplir con la promesa de venta o el cumplimiento de
los acuerdos antes señalados, la promitente señora ----------------------, devolverá a la
promisaria señora --------------------------- la cantidad de dinero entregada así como
reconocimiento de intereses daños y perjuicios que la misma le ocasione, todo sin
perjuicio de la acción ejecutiva que le compete a la promisaria por el presente
instrumento público, d) Se hará entrega de forma inmediata y desocupación del bien
inmueble (mejoras), una vez echa efectiva la cancelación de dicha venta.- Habla la
segunda compareciente -------------- y dice: TERCERA: (ACEPTACIÓN): Que acepta
la promesa de venta de las mejoras que se señalan en la cláusula segunda de este
instrumento y todas sus estipulaciones.– CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

63.-COMPRAVENTA ALEATORIA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO------------------------(----------)COMPRAVENTA

ALEATORIA.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor FULANO DE TAL
y dice: PRIMERA: Que es dueño en Dominio y Posesión de la Hacienda TAL (dar
datos notariales, registrales, catastrales, nombre y ubicación). Continúa hablando el
señor FULANO DE TAL y dice: SEGUNDA: Que por el precio de TANTOS córdobas
(C$--------) que tiene recibidos del Comprador en este acto en dinero en efectivo y a
su entera satisfacción le vende toda la cosecha correspondiente al año TAL, con la
precisa condición de que el riesgo de que esa cosecha sea buena, extraordinaria o
que no llegue a existir será de cuenta del comprador. TERCERA: Ambas partes
pactan que el señor FULANO DE TAL deberá hacer la entrega de los frutos aleatorios
vendidos, en la misma hacienda de café ya referida, y que los frutos de café que
produzca, deberán ser trillados y escogidos, a uso de comercio. Y presente el señor
comprador dijo: CUARTA: Que acepta la venta aleatoria que le hace en este acto el
señor FULANO DE TAL en los términos consignados. CLAUSULAS DE
CONCLUSIÓN.-
64.- VENTA FORZADA
ESRITURA PÚBLICA NÚMERO------------------(--------) VENTA FORZADA.- En la
ciudad de Managua, a las (HORA) del día(FECHA) POR MI y ANTE MI: ZUTANO DE
TAL, mayor de edad, casado, de este domicilio, Abogado y Juez Tercero para lo Civil
del Distrito de Managua y JUEZ CARTULARIO, Autorizado por Ministerio de la Ley
para cartular en el Protocolo de este Juzgado, asociado del Secretario del Despacho
que autoriza PERENSEJO DE TAL( generales) comparezco por una parte yo, en
nombre y representación por Ministerio de la Ley de MENGANO DE
TAL( generales)justifico mi carácter de Juez TERCERO para lo Civil del Distrito de
Managua, con la Certificación del Acta de Toma de Posesión de mi cargo la cual doy
fe de tener a la vista y de estar extendida en debida forma y que literalmente dice:
(Copiar la Certificación del Acta de toma del juez).- Es conforme con su original con el
que fue debidamente cotejado, y FULANO DE TAL (generales) quien comparece en
su carácter personal.- Doy fe de conocer personalmente a todos los anteriormente
mencionados así como de que todos tenemos plena capacidad legal y que la
Certificación del Acta inserta me confiere facultades suficientes para otorgar el
presente acto y contrato en el que procedemos en los caracteres indicados y bien
impuestos de nuestros derechos otorgamos la presente Escritura, y en tales
caracteres exponemos: PRIMERA: (ANTECEDENTES): Que por escrito presentado
por el Doctor FULANO DE TAL a las (hora y fecha) demandaba en vía ejecutiva a
MENGANO DE TAL para que otorgase la Escritura de Venta definitiva de un bien
inmueble (Describirlo: datos registrales, catastrales, ubicación, área y linderos) y que
prometió vender en Escritura Pública Número TANTO otorgada ante en Notario
Público Doctor ------------------- (LUGAR, HORA Y FECHA DEL OTORGAMIENTO)
siendo el valor por el cual había sido prometido vender el inmueble descrito en
TANTOS CORDOBAS( C$), los cuales había sido entregados a entera satisfacción
por el señor FULANO DE TAL, al señor MENGANO DE TAL, en la escritura base de
la demanda y por medio de la cual el señor MENGANO DE TAL, se obligó a vender el
inmueble antes mencionado. El juzgado en vista del mérito ejecutivo del documento
acompañado, despachó ejecución y libró el mandamiento de requerimiento por el que
fue requerido MENGANO DE TAL, quien no presentó escrito de oposición y trámites
corridos, se dictó la sentencia que en su cabeza y parte resolutiva dice: (COPIARLA).
SEGUNDA: (VENTA): Por tanto, Yo, el suscrito juez tercero para lo civil de Distrito de
Managua, en nombre y representación por ministerio de la ley de MENGANO DE
TAL, en este acto vendo al señor FULANO DE TAL el bien inmueble que se
encuentra descrito en la cláusula primera de esta escritura, con todo con cuanto
contiene y le fuere anexo o conexo, con usos mejoras y servidumbres por el precio de
TANTOS CORDOBAS(C$--------). Hago ésta venta libre de gravamen anterior los
cuales deberán cancelarse por el respectivo Registrador y como consecuencia de
esta venta transfiero al señor FULANO DE TAL el dominio y la posesión del bien.- Por
su parte el señor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que acepta la venta del bien
inmueble descrito en la cláusula primera de esta escritura en los términos
relacionados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

65.-DACIÓN EN PAGO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-------------------(-----------)DACIÓN EN PAGO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla le primer compareciente señor FULANO DE
TAL y dice: PRIMERA : (RELACIÓN DE DOMINIO)Que es dueño en dominio y
posesión del siguiente bien( describirlo).- Continua hablando el señor FULANO DE
TAL y dice: SEGUNDA: Que reconoce deberle al segundo compareciente señor
MENGANO DE TAL , la cantidad de TANTOS córdobas en concepto de( explicarlo, si
el adeudo esta contemplado en escritura pública( hacer mención de número de
escritura, hora, fecha, notario otorgante).- TERCERA: Que por medio de la siguiente
escritura pública da en pagos por el adeudo antes mencionado al señor MENGANO
DE TAL el bien descrito en la cláusula primera.- Por su parte el señor MENGANO DE
TAL y dice: CUARTA: Que acepta la DACIÓN EN PAGO otorgada en este acto por el
señor FULANO DE TAL en los términos relacionados. CLAUSULAS DE
CONCLUSIÓN.

66. CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------- (---).- CONSTITUCIÓN DE

SOCIEDAD ANÓNIMA CORPORACIÓN CIECSA SOCIEDAD ANONIMA.-
CLÁUSULAS DE INTRODUCCIÓN.-Comparecen los Señores: JUAN (generales);
YAOSCA (generales); JULIO (generales).- Doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes y que a mi juicio son plenamente capaces para obligarse y contratar,
y especialmente para la ejecución de este acto y de que proceden en su carácter
personal exponiendo: I.-) CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA: Que han
decidido constituir y organizar una Sociedad Mercantil de carácter anónima, la cual
constituyen por este acto y disponen que dicha Sociedad se regirá por las normas
que se expresarán a continuación y lo que dispongan los estatutos que se aprobarán
adelante y en su defecto, por las Leyes de la República de Nicaragua.- Y a tal efecto
manifiestan lo siguiente: CLÁUSULA PRIMERA: (DENOMINACIÓN): La sociedad se
denominará CORPORACION ------------------------, la que podrá abreviarse --------- y de
cualquiera de esas dos formas se entenderá que se hace uso de la denominación de
la sociedad, debiendo usar como nombre comercial en sus actividades de comercio el
de “----------”.- CLÁUSULA SEGUNDA: (DOMICILIO): La Sociedad tendrá su
domicilio en la ciudad de Managua, pero podrá establecer sucursales, agencias,
oficinas y sedes secundarias en cualquier otra parte de la República o en el
extranjero, según lo resuelva la Junta Directiva.- CLAUSULA TERCERA:
(DURACIÓN): La duración de la sociedad será de noventa y nueve años contados a
partir de esta fecha pero podrá prorrogarse por otro período igual, si así lo decide la
Junta General de Accionistas.- CLAUSULA CUARTA: (OBJETO): El objeto principal
de esta sociedad será la de una agencia de Administración de Empresas, Relaciones
Publicas, Representación y Promoción Artística, promoción de eventos, públicos y
privados, promoción de pasarelas, programas capacitación y profesionalización en
todo el campo del modelaje y publicidad, la creación artística en todas sus
expresiones. - Así también, representaciones nacionales y extranjeras realización de
spots para televisión, radio ,cine y mensajes en medios escritos y cualquier otro
medio de comunicación, sin que esta lista se considere restrictiva, siendo meramente
ejemplificativa , ya que en general la sociedad podrá desarrollar cualquier tipo de
actividad comercial . También podrá ejecutar todos los actos y convenir y celebrar
todos los contratos y convenciones ,cualesquiera sea su naturaleza , tipo y
circunstancia que, directa o indirectamente , miren o conduzcan al referido objeto.
así como la comercialización de productos nacionales como extranjeros, bienes
raíces, gestiones y representaciones internacionales, la compraventa, Exportación,
Importación, Promoción, Colocación, Distribución, Producción, Confección y
comercialización en general de todo tipo de mercaderías, objetos, y productos de
comercio licito.- La prestación de los servicios podrá ser dada a entidades estatales o
privadas , nacionales o extranjeras , dentro o fuera del país.- La Sociedad podrá ser
representante de Sociedades Extranjeras y podrá asociarse con cualquier persona
natural o jurídica para efectuar actos comerciales o industriales permitidos por las
leyes, pudiendo constituir sociedades extranjeras en participación o consorcios con
otras sociedades.- Así mismo, podrá promover, desarrollar, impulsar toda clase de
proyectos de desarrollo humano así como de obras de ingeniería relativa a la
lotificación y urbanización de viviendas familiares, edificaciones comerciales, edificios
y similares.- Para cumplir sus fines podrá comprar, vender, hipotecar, pignorar,
arrendar y en cualesquiera formas poseer y disponer de bienes muebles o inmuebles,
derechos reales y personales; podrá solicitar, registrar, comprar, poseer en dominio,
vender, permuta, explotar y otorgar los derechos y/o sus patentes, marcas y cualquier
otra forma de propiedad industrial; podrá formar parte de otras sociedades.- Así como
comprar acciones de la misma, podrá asimismo efectuar prestamos sobre sus propias
acciones y rendir cualquier clase de fianza y garantías a favor de socios y extraños,
cuando por ello perciba algún beneficio económico.- La sociedad para dar
cumplimiento a sus fines podrá dar en administración la totalidad o parte de su
patrimonio, constituir cualquier gravamen sobre bienes de su propiedad así como
prestar fianza, u otras garantías y en general emprender, ejecutar, hacer o celebrar
todos los actos operacionales o contratos necesarios o convenientes a su
funcionamiento y giros observando las prescripciones legales . Podrá librar endosar o
aceptar endosos de pagares, giros, letras de cambio, bonos y demás instrumentos
negociables y no negociables.- En general, la sociedad podrá realizar cualquier
actividad licita a fines o conexa, directas o indirectamente, necesaria o conveniente
para el desarrollo de sus fines tanto en el país como en el extranjero.- Las anteriores
operaciones son meramente enunciativas y descriptivas y en ningún caso serán
consideradas taxativas o restrictivas.- Para el logro del objeto de la sociedad, esta
podrá contratar de forma permanente o temporal a profesionales, técnicos,
empleados y trabajadores en los anteriores efectos, la Sociedad podrá ejecutar y
celebrar todos los actos y contratos civiles y comerciales que sean necesarios,
convenientes o conducentes a los fines que se propone; y gozará en sus relaciones
con los terceros de la misma capacidad jurídica de los particulares, excepto para
aquellos actos que sean peculiares de las personas naturales.- CLAUSULA QUINTA:
(CAPITAL SOCIAL): EMISIÓN, CALIDAD, VOLOR Y NUMERO DE ACCIONES.- El
monto del capital social se determinará, por la suma del valor nominal de las acciones
que la sociedad está autorizada para emitir. La sociedad está autorizada a emitir
VEINTICINCO (25) ACCIONES nominativas e inconvertibles al portador, con valor de
------------------- (C$ -----------) cada una, que conferirán a sus poseedores iguales
derechos y obligaciones, siendo en consecuencia, su capital social autorizado de
---------------------------- (C$ --------------) dividido en VEINTICINCO (25) ACCIONES.-
CLAUSULA SEXTA: SUSCRIPCIÓN Y PAGO DE ACCIONES.- En este acto los
comparecientes suscriben y pagan de contado las acciones de la siguiente manera:
JULIO, suscribe y paga la cantidad de veinte y tres acciones (23), JUAN suscribe y
paga una acción (1) y YAOSCA suscribe y paga una acción (1), cuyo monto total es la
suma de Todas las acciones en que se divide el Capital Social, quedando suscritas y
pagadas el total de las acciones de la sociedad Al emitirse las acciones deberán ser
firmadas por el presidente y el secretario de la Junta Directiva, debiendo estar
enumeradas de uno en adelante y de forma consecutiva asiendo constar en un solo
certificado la propiedad de una o mas acciones serán nominativas, inconvertibles al
portador y conferirán iguales derechos a los dueños de las mismas.- El acuerdo de
creación de nuevas acciones requerirá la mayoría exigida para la reforma al pacto
social.- La Junta General de Accionistas queda así mismo autorizada a delegar la
aplicación a este acuerdo en la Junta Directiva, siempre y cuando se refiera a
acciones previamente autorizadas por la Junta General.- CLAUSULA SÉPTIMA:
DERECHOS DE PREFERENCIA EN EL TRASPASO DE ACCIONES): Las Acciones
se transferirán ordinariamente SOLO ENTRE LOS SOCIOS FUNDADORES, por
medio de endoso y la correspondiente inscripción en el Libro de Registro de Acciones
de la Sociedad; este último requisito constituye la prueba de su propiedad. La
transferencia de acciones no producirá efectos para la sociedad ni para terceros,
sino desde la fecha de su inscripción en el correspondiente Libro de Registro
de Acciones.- Para el ejercicio de este derecho, los accionistas se sujetarán a las
regulaciones de los Estatutos.- CLAUSULA OCTAVA: (DERECHO DE
PREFERENCIA EN LA EMISIÓN DE NUEVAS ACCIONES): En todo caso de
aumento de capital social, los propietarios de acciones al tiempo en que se decrete el
aumento de capital, tendrán en proporción al número de las que posean
individualmente y en proporción del total, El derecho preferente para suscribir las
nuevas acciones al precio que se emitieren.- Para el ejercicio de este derecho de
preferencia, los accionistas gozarán de un plazo de treinta Días contados a partir de
la notificación que se les hiciere por medio de carta certificada, fax o por cualquier
otro medio que compruebe la verificación de la notificación. Las acciones que queden
sin suscribirse después del plazo de treinta días antes señalado, serán ofrecidas a los
accionistas que hubieran ejercido su derecho preferente y proporcional, por un nuevo
plazo adicional de treinta días, los que podrán hacer oferta para la adquisición de la
totalidad de las acciones pendientes de suscripción y si hubiese ofertas por un monto
igual o superior al de las acciones ofrecidas vender, éstas se venderán en proporción
a las que posean los oferentes siempre y cuando sean socios fundadores; en esta
segunda ronda se deberán vender las acciones pendientes, sea por el sistema antes
indicado o en su defecto se satisfarán las ofertas siguiendo el orden de mayor a
menor de las ofertas hechas. Si aún después de esta segunda ronda quedaran
acciones por suscribirse podrán ser adquiridas por la Sociedad a través de la Junta
Directiva al precio que corresponda la mayor oferta, rigiendo estas regulaciones
únicamente para los Socios, pero dicho precio nunca podrá ser menor que el valor
nominal de dichas acciones.- Asimismo, el derecho de preferencia podrá ser excluido,
en todo o en parte, cuando el interés de la sociedad lo exija, por acuerdo tomado por
la Junta General de Accionistas conforme las regulaciones que se establecerán en la
cláusula Décima Primera de la presente Escritura.- CLAUSULA NOVENA: (JUNTAS
GENERALES): La Junta General de Accionistas, legalmente convocada y reunida,
constituye la suprema autoridad de la sociedad. Habrá Juntas Generales de
Accionistas Ordinarias y Extraordinarias.- Las Juntas Generales Ordinarias se
reunirán una vez al año dentro de los cuatro meses posteriores al cierre del ejercicio.-
Las Juntas Generales Extraordinarias tendrán lugar cuando lo crea conveniente la
Junta Directiva, o lo pidan por escrito al Presidente o a la Junta Directiva con
expresión del objeto o motivo, accionistas cuyas participaciones reunidas representen
al menos el veinte (20%) por ciento del capital social.- Para celebrar las sesiones de
la Junta General de Accionistas, la Junta Directiva o el Presidente en su caso, por
medio del Secretario, harán previa citación con señalamiento de lugar, día y hora,
con quince días de anticipación por lo me-nos.- Para que puedan constituirse las
Juntas Generales en primera convocatoria tanto Ordinarias como Extraordinarias, es
necesario que concurran personas que representen por lo menos el setenta y cinco
por ciento (75%) de las acciones suscritas y en circulación con derecho a voto. Las
resoluciones de las Juntas Generales debidamente convocadas y constituidas
deberán ser adoptadas por una mayoría que represente por lo menos el sesenta por
ciento (60%) de las acciones presentes y con derecho a voto, sin perjuicio de lo que
dispondrá la cláusula décima primera del pacto social. Siempre que en una Junta
General haya de formarse quórum con los que asistan deberá expresarse esa
circunstancia en la citación. Si en el día, hora y lugar expresado en la primera
convocatoria no pudiere verificarse la sesión por falta de quórum o por cualquier otra
causa, tal sesión se verificará en el lugar, día y hora que señalará la Junta Directiva o
el Presidente, dentro de los quince días a contar de la fecha de la primera,
debiéndose hacer nueva citación por quien corresponda con diez días de anticipación
por lo menos, y entonces se verificará la sesión cualquiera que fuere el número de
acciones emitidas y en circulación con derecho a voto que estuvieren representadas,
cuando no se tratare de asunto para cuya consideración y resolución se requiera
determinado número de capital presente.- Las citaciones se harán en la forma
prescrita por el Arto. 253 C. sin perjuicio de contar con el auxilio citatorio de cartas,
telegramas, esquelas, mensajes facsimilares, periódicos y otros medios de
comunicación que aseguren que la citación llegue fehacientemente al accionista.-
Siempre que estén presentes personas que representen el cien por ciento del capital
social suscrito, podrán celebrarse Juntas Generales de Accionistas Ordinarias o
Extraordinarias con cualquier objeto sin necesidad de previa convocatoria o citación,
pero en este caso deberá existir acuerdo para celebrar la Junta General y sobre los
puntos de Agenda a tratar.- Todo accionista tendrá derecho de hacerse representar
en las reuniones de la Junta General de Accionistas, por poder conferido a cualquier
persona por medio de escritura pública, Las Juntas Generales serán presididas por el
Presidente de la Junta Directiva o por quien haga sus veces.- Todo acuerdo para que
sea válido deberá constar en el Acta que se asentará en el Libro de Actas que
debidamente legalizado llevará para ese efecto la sociedad y la cual acta será firmada
por el presidente y el Secretario de la Junta Directiva, o por quienes hagan sus veces
y por los demás accionistas y representantes de accionistas que habiendo asistido a
la sesión así lo desearen.- Las Juntas Generales se celebrarán en el domicilio de
la sociedad, salvo si en sesión anterior de la Junta General se hubiese tomado un
acuerdo en otro sentido.- CLAUSULA DÉCIMA: (RESOLUCIONES): Cada acción
dará derecho a un voto sin restricción de ninguna clase, Sin perjuicio a lo que
establece el código de comercio en el articulo doscientos sesenta (arto.260) en caso
de que alguno de los socios tenga una representación accionaría superior a una
décima parte del capital suscrito y pagado y concurra a Asamblea General de
accionistas ósea socio director, este podrá hacer representar el remanente de su
valor accionario a través de un documento firmado por el dueño de las acciones y
autenticado por un Notario Publico y en toda sesión de la Junta General de
Accionistas el voto de la mayoría del quórum respectivo hará acuerdo o decisión,
salvo los casos que se indicarán en la presente escritura y en los Estatutos y lo que
se dispusiese en relación con privilegios o restricciones en el voto respecto a
determinadas acciones, en su caso.- Todo acuerdo tomado por la Junta General de
Accionistas será obligatorio para todos los accionistas interesado, aún para los
disidentes y los ausentes, ya que se establece entre los accionistas la sumisión al
voto de la mayoría que corresponda.- CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: (ASUNTOS
EXTRAORDINARIOS): La Junta General de Accionistas podrá, con el voto favorable
del setenta y cinco por ciento de las acciones suscritas y en circulación con derecho a
voto, resolver sobre lo siguiente: a) Disolución anticipada de la Sociedad; b) Prórroga
de su duración, aún cuando hubiese transcurrido el término marcado en esta escritura
para la duración de la Sociedad; c) Fusión con otra sociedad; d) Aumento y reducción
del Capital Social; e) Reintegración o aumento del mismo capital, sea mediante
capitalización de superávit o de reservas, mediante la conversión de obligaciones,
mediante decreto de nuevos aportes, o mediante la emisión de nuevas acciones,
pudiendo en este último caso acordar que las nuevas acciones gocen de garantías,
privilegios o condiciones especiales, o que estén previstas de derechos diversos
según lo dispuesto en la cláusula Sexta de la presente escritura; f) Cambio de objeto
de la sociedad o ampliación o reducción del mismo; g) Emisión de bonos u
obligaciones convertibles en acciones de la Sociedad; y h) Toda otra modificación a la
Escritura de Constitución o de los Estatutos. En estos casos los accionistas disidentes
o ausentes no podrán separarse de la Sociedad, salvo el caso de reintegro o aumento
del capital social mediante nuevos aportes del accionista, en cuyo caso el derecho de
retiro se ejercerá de acuerdo con los resultados del balance especial que se
preparará para tal efecto a la fecha del acuerdo, y no conforme el último balance
ordinario aprobado. CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: (ADMINISTRACIÓN): La
administración y dirección de la Sociedad estará a cargo de una Junta Directiva
compuesta por tres Directores propietarios.- Podrán ser Directores Propietarios las
personas jurídicas quienes ejercerán el cargo por medio de representantes. La Junta
General de Accionistas, elegirá en su primera sesión, entre los accionistas, un
Presidente, un Secretario, que será también asimismo Secretario de la Sociedad, un
Tesorero , sin perjuicio de lo que se disponga adelante con respecto a la vigilancia.
Esta Junta de Directores tendrá a su cargo el manejo, dirección y administración de
los negocios sociales, salvo las que la ley, el acto constitutivo y los Estatutos
confieran o reserven a las Juntas de Accionistas, y gozará de las más amplias
facultades de administración y aún de disposición que correspondan a un Mandatario
Generalísimo sin restricción alguna de conformidad con el arto. 3,295 C. y podrá
constituir a nombre de la sociedad toda clase de mandatarios, sean generalísimos,
generales o especiales con las facultades que estime conveniente, decidiendo y
autorizando los negocios de la compañía sin restricciones de ninguna especie,
resolviendo, contratando y contrayendo las obligaciones que considere oportunas
para el buen manejo y funcionamiento de la sociedad.- La Junta Directiva o Junta de
Directores celebrará sesiones ordinarias, dentro o fuera del país, en el lugar y fecha
que ella misma acordare, previa citación del Secretario, la citación deberá hacerse
por telégrafo, cable o fax dirigidas a sus miembros, con quince días de
anticipación por lo menos tres de sus miembros en el desempeño de sus cargos, con
cuya asistencia se formará quórum, siendo necesario para que haya resolución o
acuerdo el voto conforme de la mayoría de los asistentes. No obstante, de la duración
limitada de sus cargos, los miembros de la Junta de Directores continuarán
desempeñando con plena validez sus cargos, mientras no hayan sido electos y
tomado posesión los nuevos miembros que habrán de sustituirlos para el próximo
período. Las faltas temporales de los miembros de la Junta de Directores serán
llenadas de la siguiente forma: la del Presidente será llenada por el Vicepresidente, la
del Secretario por el Tesorero; la del Tesorero por el Vocal. Las faltas absolutas de
los Directores serán llenadas por la Junta General de Accionistas y mientras no se
reponga la vacante absoluta, estos ejercerán sus cargos hasta que los elija la Junta
General de Accionistas. En todo caso, se respetará la distribución de cargos en la
Junta de Directores acordada al inicio de esta cláusula.- CLAUSULA DÉCIMA
TERCERA: (REPRESENTACIÓN): Sin perjuicio de los poderes que la sociedad
confiera, tendrá la representación judicial y extrajudicial de la sociedad el Presidente
de la Junta Directiva, con facultades de un mandatario generalísimo.- El Presidente
tendrá además la facultad especial de conferir a nombre de la Sociedad poderes
generales o especiales para asuntos judiciales, administrativos o de otra índole.- Sin
embargo, el Presidente necesitará autorización especial de la Junta Directiva para
vender, gravar o de cualquier forma enajenar bienes inmuebles, equipos y maquinaria
propiedad de la sociedad, así como para obtener u otorgar créditos y calificar y
constituir garantías a favor de los acreedores de la sociedad.- CLAUSULA DÉCIMA
CUARTA: (FUNCIONARIOS EJECUTIVOS): Independientemente de los cargos de
la Junta Directiva, esta podrá nombrar un Presidente Ejecutivo y uno o más Vice
Presidentes Ejecutivos y conferir a ellos las facultades de administración,
determinando sus límites, y quienes tendrán los poderes y facultades, deberes y
atribuciones que les confieran la Junta Directiva y los Estatutos de la Sociedad, sin
que sea necesario que la persona nombrada sea Director o accionista.- Asimismo,
para la mejor administración de la sociedad, la Junta Directiva podrá nombrar un
Gerente General, pudiendo desempeñar tal cargo cualquier persona hábil, sea o no
accionista. El Gerente General llevará la parte ejecutiva o administración inmediata de
los negocios sociales; y tendrá, en la realización de las mismas la representación de
la sociedad y gozará de las más amplias facultades de Administración que
correspondan a un Mandatario General de Administración; La Junta Directiva podrá
también nombrar Vice Gerentes Generales, Gerentes para el manejo de sucursales o
agencias, y aún para el manejo de Secciones particulares de los negocios sociales y
quienes tendrán los deberes y atribuciones que les señale la Junta Directiva y estarán
sujetos a la autoridad del Gerente Genera.- CLAUSULA DÉCIMA QUINTA:
(FISCALIZACIÓN Y VIGILANCIA): La fiscalización de la administración estará a
cargo de un Vigilante, quien podrá ser o no accionista, será nombrado por la
Junta General de Accionistas al mismo tiempo que la Junta Directiva por período igual
al de éstos.- CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: (EJERCICIO ECONÓMICO Y
BALANCE): El ejercicio económico de la Sociedad terminará el último día de junio de
cada año, o de acuerdo con el ejercicio fiscal, sea este general o especial, según lo
resuelva la Junta Directiva, quien en caso de cambio acordará para el lapso
intermedio las providencias que estime convenientes. Con base en el inventario
que se practicare al finalizar el ejercicio y en los resultados de la Contabilidad, los
Administradores de la Sociedad deberán formular dentro de los tres meses siguientes
al cierre de cada ejercicio, el Balance General con el Estado de Ganancias y
Pérdidas.- En la compilación del inventario y del Balance los elementos del activo fijo
se valuarán al precio de costo, disminuido éste, en cada ejercicio, según una racional
depreciación; las mercaderías y otros elementos patrimoniales del activo circulante se
valuará al menor precio entre el de adquisición o costo y el de mercado al día del
cierre del ejercicio; las concesiones, licencias, patentes y marcas se valuarán al
precio de adquisición o costo, amortizado anualmente en proporción al tiempo de su
utilización; las acciones y demás títulos se valuarán según la prudente apreciación de
la Junta Directiva, sin que pueda fijarse un valor superior a la cotización oficial al
cierre del ejercicio o al resultante del último balance de las empresas a las cuales se
refieren; y la eventual diferencia entre las sumas de las emisiones y las cantidades
obtenidas por la emisión y los gastos de emisión, se podrán registrar en el activo y
amortizarse en un período que determine la Junta Directiva, salvo cuando la eventual
diferencia se deba a emisión de bonos u obligaciones cuya amortización podrá
repartirse en toda la duración del préstamo.- El Balance deberá reflejar claramente la
situación patrimonial de la sociedad y deberán incluirse en él, bien sea por el sistema
de reservas complementarias del activo inscritas en el pasivo, o bien por reducción en
el activo de la correspondiente partida, los castigos por obsolescencia, por
depreciación, por pérdidas de inventario por deméritos de cartera que correspondan
según una sana práctica contable, En todo caso se harán conocer junto con los
informes, o en los mismos los criterios de valuación seguidos en la formación del
Balance. En todas las operaciones contables se aplicarán prácticas generalmente
aceptadas.- CLAUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: (UTILIDADES): Se tendrá por utilidad
líquida la diferencia aritmética activa resultante entre el valor del patrimonio social tal
como es en el inicio de la Sociedad o del ejercicio respectivo y el valor sucesivo
considerado al momento de cierre del ejercicio.- La Junta Directiva formulará el plan
de distribución de dividendos entre los accionistas, de la Serie A que no podrá
exceder del CUARENTA POR CIENTOS DE LAS UTILIDADES (40%), distribución
que deberá ser hecha a prorrata entre las acciones suscritas, a no ser que existieren
acciones privilegiadas en cuando al derecho a beneficio, en cuyo caso se estará a lo
estipulado en relación a dichas acciones.- No se podrán pagar dividendos sino por
utilidades realmente obtenidas y resultantes del Balance y del ¿Estado de Ganancias
Pérdidas; no se podrán pagar dividendos con cargo al capital social ni a la reserva
legal. La Sociedad podrá pagar los dividendos en efectivo o en bienes de cualquier
clase, incluyendo acciones o bonos de otras Sociedades de las cuales fuere
tenedoras, o en bonos emitidos por la misma sociedad, o en acciones autorizadas sin
emitir o acciones de tesorería de ella misma.- CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA:
(FONDOS DE RESERVA): Deberá formarse un fondo de reserva legal destinado de
las utilidades líquidas anuales un mínimo de un cinco por ciento, hasta que dicho
fondo llegue a una suma que represente una décima parte del Capital Social,
cantidad que se repondrá tantas veces como fuere necesario por haber sufrido
disminución.- La Junta General de Accionistas podrá acordar la formación de
Reservas Especiales destinadas a los fines u objetos que la misma Junta General
señalare, la cual determinará las cantidades y manera de su formación.- CLAUSULA
DÉCIMA NOVENA: (ARBITRAMIENTO): Toda desavenencia que surja entre los
accionistas, entre éstos y la sociedad, la Junta Directiva o sus miembros, el Gerente o
demás funcionarios u organismos de la sociedad, por la interpretación o aplicación de
ésta Escritura Social, de los Estatutos, por la administración, con motivo de la
disolución o liquidación de la Sociedad, o relativo al avalúo de los bienes sociales, o a
cualquier otra cuestión, no podrá ser llevada a los tribunales de Justicia, sino que será
dirimida o resuelta, sin recurso alguno por arbitraje organizado de conformidad con lo
que se disponga en los Estatutos.- CLAUSULA VIGÉSIMA: (DISOLUCIÓN Y
LIQUIDACIÓN): Son causa de disolución de esta sociedad: a) El acuerdo tomado en
este sentido por la Junta General de Accionistas y b) Los demás casos que señala el
código de comercio y demás Leyes. Disuelta la sociedad, la liquidación se practicará
por la misma sociedad y a estos efectos, la Junta General de Accionistas una vez
tomado el acuerdo de disolución o cuando corresponda, designará una Junta de tres
accionistas para que lleven a efecto las operaciones necesarias para la realización de
los bienes sociales y su conversión a efectivo o valores negociables.- Una vez hecho
esto, la Junta Liquidadora deberá formular la distribución del haber social, la que
deberá ser sometida a la Junta General de Accionistas para su aprobación.- La
liquidación y expresada distribución deberán ser hechas y terminadas dentro del
plazo que para tal efecto señalare la Junta General de Accionistas, y en sus funciones
la Junta Liquidadora tendrá las facultades y deberes que le señalen las leyes y la
Junta General de Accionistas.-Entre los miembros de la Junta Liquidadora deberá
figurar al menos un representante del grupo propietario del treinta por ciento de las
acciones. III. (ESTATUTOS): Los comparecientes accionistas de la Sociedad y en
virtud de estar presentes la totalidad del capital social suscrito y pagado, deciden en
este acto constituirse en Asamblea General de Accionistas con el objeto de dejar
aprobado los Estatutos que regirán la Sociedad y elegir desde ahora las personas
que ejercerán los cargos directivos por el primer período definitivo. Se puso a
discusión un Proyecto de Estatutos que han de regir a la Sociedad, que fue
presentado por las mismas partes y el cual por unanimidad de votos se aprueba y
en consecuencia la Asamblea resuelve emitir los siguientes Estatutos de la Sociedad,
--------------------------------, también denominada ---------------.- CAPÍTULO PRIMERO:
CONSTITUCIÓN, DENOMINACIÓN Y DURACIÓ. ARTÍCULO 1. La Sociedad se
denominará y usándose la abreviatura ----------------.- ARTÍCULO 2.- La sociedad
tendrá su domicilio en la ciudad de Managua, pero podrá establecer sucursales,
agencias, oficinas y sedes secundarias en cualquier otra parte del país o en el
extranjero.- ARTÍCULO 3.- La duración de la sociedad será de noventa y nueve (99)
años contados a partir de la fecha de la inscripción de esta Escritura Constitutiva
en el Registro Publico Mercantil de Managua.- CAPÍTULO SEGUNDO: OBJETO.
ARTÍCULO 4. La sociedad tendrá por objeto dedicarse a las actividades
contempladas en la cláusula cuarta de la Escritura de constitución, y desarrollará y
efectuará las operaciones comprendidas en su objeto, a medida que o estime
conveniente la Junta Directiva o la Junta General de Accionistas, ya sea abriendo
departamento o secciones especiales dentro de su propia organización, o fundando
nuevas instituciones filiales, subsidiarias o afines a la sociedad. ARTÍCULO 5.- Para
el manejo de cualquiera de los negocios de los que haga o pueda hacer la sociedad,
la Junta Directiva podrá establecer, cuando lo creyere conveniente, Departamentos
Secciones especializadas dentro de su propia organización interna, las cuales se
regirán en su funcionamiento por los Reglamentos y disposiciones que al efecto
emitiere la mima Junta Directiva.- CAPITULO TERCERO: ACCIONES Y
ACCIONISTAS.- ARTÍCULO 6.- Las acciones que fueren autorizadas en casos de
aumento del capital social se emitirán al precio que fije la Junta General, el cual
precio de emisión no podrá ser inferior a su valor nominal, todo de acuerdo a la
cláusula ocho del Pacto Social.- ARTÍCULO 7.- La Junta General de Accionistas
podrá acordar los modos y plazos en que debe enterarse el valor de las acciones
suscritas en los casos de aumento del Capital Social mediante la emisión de nuevas
acciones, o aumento del valor de las existentes por nuevos aporte de los accionistas,
o delegar esta facultad en la Junta Directiva.- ARTÍCULO 8.- Mientras no esté
totalmente pagado el valor de las acciones, no se expedirán los títulos definitivos, se
otorgarán a los suscriptores títulos o resguardos provisionales, que se cambiarán por
los títulos definitivos una vez que se hubiere pagado totalmente el valor de la acción
o éstos sean expedidos. Tanto los resguardos provisionales como los títulos
definitivos deberán ser firmados o autorizados por el Presidente y por el Secretario de
la Junta Directiva.- ARTÍCULO 9.- Podrán emitirse títulos representativos de
acciones, , provisionales o definitivos, que amparen una o más acciones; y también
podrán sustituirse en todo caso, a elección y por cuenta de los accionistas, por otro u
otros de distinto valor y que amparen distintas cantidades de acciones, pero que
representen en todo caso, el mismo número de acciones o cubiertas por los títulos
primitivos.- ARTÍCULO 10.- Los Títulos definitivos de las acciones, serán impresos o
litografiados, y llevarán el nombre y apellido, o la razón social o denominación del
dueño en la cara principal; serán sellados con el sello de la sociedad; y deberán
expresar: a) La denominación de la sociedad, su duración y el lugar de su domicilio;
b) Fecha de su constitución y de su inscripción en el Registro Mercantil; c) El nombre
del titular de la acción; d) Importe del capital social y el número total de acciones en
que esté dividido; e) El valor nominal y la circunstancia de estar totalmente pagado el
valor; f) La circunstancia de ser las acciones nominativas inconvertibles al portador; y
el número de registro; g) La mención acerca de las limitaciones con respecto a la
transferencia de las acciones de la sociedad; h) Si las acciones gozan de alguna
garantía o privilegio especial, o estuvieren provistas de derechos diversos o sujetas a
restricciones especiales, deberá hacerse mención genérica de tales condiciones en el
reverso del título. Los resguardos provisionales no necesitarán ser impresos o
litografiados y contendrán los mismos requisitos que los títulos definitivos, a
excepción de la circunstancia de estar totalmente pagados; salvo su caso y en su
lugar se expresará el valor de suscripción y los pagos efectuados por el suscriptor,
pagos que se harán constar por notas firmadas por representantes autorizados de la
sociedad.- ARTÍCULO 11.- Se llevará por el Secretario en el domicilio de la sociedad
un Libro de Registro de Acciones, en el cual se asignará una partida especial a cada
accionista con indicación del nombre del accionista, número de acciones que cada
uno posea, y su domicilio y dirección; así como la transferencia y los vínculos o
gravámenes de las acciones; y el nombre, apellido, domicilio y dirección de los
adquirientes.- Toda modificación que hubiera a este respecto, el interesado estará
obligado a notificarlo a la Directiva.- Para los efectos legales, como citaciones y pago
de dividendos, solamente serán accionistas las personas a cuyo nombre aparezcan
registradas o figuren las acciones.- ARTÍCULO 12.- En caso de usufructo y prenda de
las acciones, y salvo convención contraria, el derecho de voto será ejercido por el
usufructuario o el acreedor pignoraticio, con excepción de los asuntos a que se refiere
la cláusula Décima Primera de la Escritura de constitución, en los cuales el derecho
de voto corresponderá al accionista.- El derecho de preferencia para la adquisición de
acciones nuevas o preexistentes también corresponderá al accionista.- ARTÍCULO
13.- En caso de adjudicación por causa de muerte, el adjudicatario de Acciones
ejercerá los derechos del causante, previa exhibición del testamento, si lo hubiere, de
la respectiva declaratoria de heredero y acta de adjudicación, de todo lo cual se
tomará nota en el respectivo Registro.- ARTÍCULO 14.- Si diferentes personas
llegaren a ser copropietarios de una o más acciones, éstas podrán ser extendidas a
nombre conjunto de tales personas, pero en este caso la sociedad no estará obligada
a registrar ni a reconocer la transmisión o copropiedad mientras no indicaren quien de
ellos tendrá ante la sociedad la representación de la acción o acciones en el ejercicio
de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Los copropietarios responderán
solidariamente de las obligaciones derivadas de la acción.- ARTÍCULO 15.- Las
acciones de los menores de edad, incapacitados o personas jurídicas serán
representadas por sus respectivos representantes legales o por las personas en
quienes éstos o las personas jurídicas hayan delegado su representación.-
ARTÍCULO 16.- Los títulos anulados o inutilizados llevarán estampados la palabra
“INUTUILIZADO”.- El título inutilizado se guardará por el Secretario.- Cuando se haya
transferido una parte de las acciones a que se refiere un título, se inutilizará éste
y se emitirá otro u otros que amparen las mismas acciones.- No se emitirá un nuevo
título sin haberse inutilizado el anterior o sin que éste se hubiere declarado perdido.-
Esto mismo se observará cuando por cualquier motivo hubiere canje de títulos.-
ARTÍCULO 17.- Los accionistas tienen derecho a conocer el movimiento
administrativo de la sociedad y el empleo de los fondos sociales, con solo acreditar el
carácter de tales accionistas.- CAPÍTULO CUARTO: DERECHO DE PREFERENCIA
EN EL TRASPASO DE ACCCIONES.- ARTÍCULO 18.- El derecho de opción que
otorga a los accionistas la cláusula Séptima y Octava de la Escritura de Constitución
se ejercerá con arreglo a las siguientes bases: a) Los accionistas que deseen vender,
transferir o ceder sus acciones darán aviso por escrito de tal intención de vender,
transferir o ceder, al Presidente de la Junta Directiva indicando el número de acciones
a venderse, transferirse o cederse, el precio requerido y las condiciones de pago y
otras condiciones generales del a transacción. Si dicho accionista fuere el Presidente,
el aviso mencionado e presentará ante el Secretario de la Junta Directiva. El
Presidente o el Secretario de la Junta Directiva, según sea el caso, notificará de tal
aviso dentro de un lapso de diez días a los demás accionistas, según aparezcan en el
libro respectivo. El aviso a los accionistas deberá hacerse en forma fehaciente, por
medio de fax, o entregado en mano con acuse de recibo o por telegrama, a los
domicilios registrados de los accionistas, indicando número de acciones involucradas,
precio requerido, condiciones de pago, y otras condiciones generales de la
transacción, incluyendo el nombre y domicilio del oferente. Dentro de los vente días
siguientes a la recepción del aviso dado por el Presidente o al Secretario de la Junta
de Directores, según sea el caso, por telegrama, fax o télex y confirmándolo por
correo certificado o por cualquier otro medio fehaciente, de su intención de adquirir un
número determinado de las acciones ofrecidas, incluyendo cualquier número de
acciones derivadas de aumento en sus derechos de preferencia, según lo dispuesto
en el siguiente párrafo. Si cualquiera de los accionistas antes mencionados, dejare de
ejercitar parcial o totalmente dichos derechos preferenciales, para adquirir tales
acciones por haberlo así manifestado o por no responder a dicho aviso dentro del
término establecido, las acciones que él pudo haber adquirido aumentarán el primer
derecho de preferencia de los demás accionistas que hayan manifestado su intención
de ejercitar tal derecho, en proporción a sus respectivas tenencias. Dentro de los diez
días siguientes a la expiración de los plazos aquí establecidos, el Presidente o el
Secretario de la Junta Directiva, según sea el caso, notificarán al oferente de la
intención de los demás accionistas de adquirir o no algunas o todas las acciones que
ofreció. En el caso de que el aviso sea negativo, o bien que el oferente no reciba
notificación alguna del Presidente o del Secretario de la Junta Directiva, dentro del
plazo señalado, entonces el oferente tendrá derecho de traspasar las acciones que
hayan sido ofrecidas y que los demás accionistas hayan dispuesto no adquirir, todo
con arreglo a la Cláusula séptima y octava del Pacto Social; sin embargo, en ningún
caso podrá enajenar dichas acciones a un precio menor y/o en mejores condiciones
que las ofrecidas a los accionistas poseedores de los derechos de preferencia será
nula y sin efectos legales y de ahí en adelante se seguirá el mismo procedimiento
dispuesto en este párrafo a), repitiéndose hasta que la transacción se haya
efectuado, a menos que la oferta sea retirada; b) Únicamente podrán ser transferidas
las acciones totalmente pagadas; c) Si el total acumulativo de las ofertas de compra
de los accionistas interesados, es mayor que las acciones ofrecidas en venta,
entonces dichas acciones se repartirán proporcionalmente al número de acciones que
posea cada accionista interesado; d) Los actos ejecutados en violación a las
disposiciones de ésta cláusula, no tendrán efecto alguno a favor de las personas que
las hayan llevado acabo; e) En caso de que un accionista ignorare o gravare las
acciones que le pertenezcan emitidas por la sociedad, o las mismas le fueren
embargadas por cualquier motivo, el accionista y el acreedor prendario, en el primer
caso, y el accionista y la autoridad que decretare el embargo, en el segundo caso,
deberán dar aviso escrito a la sociedad acerca de esa circunstancia, para que
esta practique la correspondiente anotación en el libro de registro de acciones; f) En
el evento de que los títulos o certificados de las acciones emitidas por la sociedad
debieran ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la
venta forzosa de los mismos, deberá poner en conocimiento de la sociedad dicha
circunstancia, para que ésta pueda proceder con arreglo a lo convenido en la
presente cláusula para el traspaso de acciones emitidas por ella. Si así no lo hicieren,
el acreedor o el funcionario, la sociedad podrá negarse a inscribir el traspaso, el que
no producirá efecto alguno a favor de la persona o personas que lo hubieren llevado a
cabo.- CAPÍTULO QUINTO.- DERECHO DE PREFERENCIA EN LA EMISIÓN DE
NUEVAS ACCIONES.- ARTÍCULO 19.- El derecho de opción que otorga a los
accionistas la Cláusula Octava de la Escritura de constitución, harán uso de los
accionistas con arreglo a las siguientes bases: a) La Junta Directiva dará un aviso a
los accionistas dando a conocer el acuerdo sobre aumento de capital, y a tal efecto
una copia de dicho acuerdo será entregada a todos los accionistas, , así como a los
Directores, ya sea por medio de télex, fax, o entregado en mano con acuse de recibo
o, si lo anterior no fuere posible, por correo con no menos de treinta días de
anticipación; b) El aviso deberá contener: importe del aumento, número de acciones a
emitir, su precio, forma y términos de pago; c) Los accionistas deberán ejercitar sus
derechos de preferencia dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción
del acuerdo a que se refiere el inciso a), manifestando por escrito a la sociedad de su
decisión de suscribir todas las acciones que les correspondan, en proporción a su
participación, o sólo una parte, o una cantidad mayor. Vencido este plazo y si
hubieren acciones pendientes de suscripción, la Junta Directiva hará un llama-miento
a todos los accionistas que hubieren manifestado interés en suscribir acciones en
exceso de las que les correspondieren, para que, dentro de un plazo de quince días
hábiles, contados desde la fecha de recepción del aviso escrito que la Junta Directiva
les haga, manifiesten si suscriben la totalidad o una parte de las acciones vacantes
de suscripción.- En caso de que las suscripciones de acciones excedieren de las
acciones disponibles, éstas se repartirán en la proporción que cada accionista
represente del capital autorizado.- Únicamente en caso de que aún quedaren
acciones vacantes de suscripción al expirar el plazo de este nuevo llamamiento,
podrá la Junta Directiva colocarlas a favor de los accionistas; d) Se tendrá por
desistido y caduco el derecho de preferencia del accionista que no lo ejercite en la
forma y términos establecidos en la presente cláusula.- CAPÍTULO SEXTO:
ASAMBLEAS DE ACCIONISTAS.- JUNTAS GENERALES. ARTÍCULO 20.- La
sociedad será gobernada por la Junta General de Accionistas, la cual legalmente
reunida constituirá la suprema autoridad. La Junta General podrá designar ejecutores
especiales de sus acuerdos, y a falta de designación especial, éstos serán ejecutados
por la Junta Directiva. Habrá Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias. Su forma
de convocatoria ha quedado establecida en el pacto social.- ARTÍCULO 21.- A las
Juntas Generales Ordinarias corresponde como objeto normal recibir y conocer los
informes de la Junta Directiva y del Vigilante; examinar el balance anual respectivo y
el plan de distribución de utilidades que deberá presentar la Junta Directiva; conocer
las cuentas y actos de administración social, y resolver, aprobando improbando o
modificando estos asuntos y los que sean consecuencia lógica y natural de los
mismos; y los demás que le fueren sometidos.- ARTÍCULO 22.- En la convocatoria
para las Juntas Extraordinarias se hará un resumen del asunto o asuntos que motivan
la reunión, y los acuerdos o resoluciones que se tomaren en ellas; sin éste requisito
no tendrán valor alguno contra los socios que no hubieren concurrido o fuesen
disidentes de la resolución respectiva, a menos que dentro tercero día los disidentes y
dentro de un mes de tomada la resolución los ausentes, no promovieren la
correspondiente reclamación ante autoridad competente, pues en este caso la
resolución se tendrá por válida con solo el transcurso de los plazos.- Se hará igual
resumen en la citación para las juntas ordinarias cuando uno o más accionistas
pidieren al Secretario con la debida anticipación, que sean objeto de las
deliberaciones de la Junta General determinados asuntos, o cuando en ellas se fuere
a tratar de asuntos que necesitaren de convocatoria o anuncio especial.- ARTÍCULO
23.- Una vez constituida legalmente la Junta General, la desintegración del quórum
no será obstáculo para que la reunión continúe y pueda adoptar resoluciones, si son
tomadas con las mayorías de votos requeridos en cada caso. Las sesiones de la
Junta General Podrán ser prorrogadas, a propuesta de la Directiva, durante uno o
más días consecutivos.- ARTÍCULO 24.- Sin perjuicio de las disposiciones legales
contenidas en la Ley, las disposiciones de la escritura de constitución y las demás
éstos estatutos, la Junta de Accionistas queda sujeta al siguiente régimen: a) Se
reunirá en forma ordinaria por lo menos una vez al año dentro de los cuatro meces
siguientes a la finalización del año económico y además en cualquier tiempo cuando
fuere legalmente convocada. Se reunirá extraordinariamente también en cualquier
tiempo, cuando fuere legalmente convocada al efecto, para conocer de los asuntos
que por ley, pacto social y estatutos tienen el carácter de extraordinarios. b) Las
sesiones de Junta de Accionistas habrán de celebrarse en el lugar, días y hora fijados
en los avisos de convocatorias; serán presididas por el Presidente de la Junta
Directiva o el Vicepresidente o quien haga sus veces por acuerdos de los
accionistas.- En los avisos de convocatoria se hará constar que si no hubiere quórum
el día señalado, la reunión se efectuará obligatoriamente el nuevo día y hora que en
ellos se indique, dentro de los quince días hábiles posteriores a la fecha
primeramente señalada; c) Los avisos de convocatoria para las Juntas de
Accionistas, deberán contener: Uno) Nombre de la Sociedad; Dos) Lugar, fecha y
hora de la reunión; Tres) La indicación de si se trata de junta Ordinaria o
Extraordinaria; Cuatro) Orden del día indicando los asuntos a tratar; Cinco) Los
requisitos que se necesitan para poder participar en ella; Seis) Firma y cargo de quién
la convoque; d) Los accionistas podrán ser representados en las Juntas, mediante
simples cartas-poder o por medio de apoderados autorizados para hacerlo en forma
general o especial. Los representantes de los accionistas podrán ser personas ajenas
a la sociedad, pero el fiscal o el vigilante no podrá representarlos; e) De las
deliberaciones de las Juntas de Accionistas, se dejará memoria en el libro respectivo.-
Dichas actas se firmarán por el Presidente y el Secretario de la Junta Directiva y por
todos los accionistas asistentes; f) Las resoluciones de las Juntas de Accionistas
obligan a la sociedad y a todos sus accionistas, hayan o no concurrido a ellas,
inclusive a los que hayan votado en contra. Si por algún motivo no pudieren tratarse
todos los asuntos o tratarse conforme al orden del día, en la fecha para la cual haya
sido convocada la Junta, la Junta continuará en el día hábil siguiente sin necesidad
de nueva convocatoria.- ARTÍCULO 25.- En el caso que la reunión de la Junta
General se celebrase fuera de la sede social, se levantará un acta de la sesión
firmada por los asistentes, la cual será incorporada en el libro de actas de la
Sociedad. ARTÍCULO 26.- Son atribuciones de la Junta General: a) Elegir los
miembros de la Junta Directiva y al Vigilante; y reponer las vacantes absolutas que
ocurran de los mismos, conforme ha quedado establecido en el pacto social; b)
Remover de sus puestos a los miembros de la Directiva y al Vigilante; c) Aprobar o
desaprobar los actos de la Directiva y acordar contra los Directores la acción de
responsabilidad; transar sobre la misma y renunciarla; d) Hacer el examen y
aprobación de los balances generales, estados de la sociedad y de los informes
presentados por la Directiva; e) Conocer el plan de aplicación de las utilidades y
aprobarlo o modificarlo; f) Decretar el reparto de dividendos o participaciones a los
accionistas; g) Aprobar o desaprobar el informe del Vigilante; h) Decretar la compra
de acciones de la Sociedad; i) Discutir y resolver las mociones que presente la
Directiva o uno o más accionistas; j) Disponer el aumento del monto de las utilidades
destinadas a la formación de la reserva legal y señalar el límite de la misma; y la
creación y manera de formar otras reservas especiales y montos de las mismas; k)
Asignar los sueldos, o remuneraciones de los miembros de la Directiva y del Vigilante
l) Decidir sobre la adquisición, transferencia y, en general, la enajenación de acciones
emitidas por sus subsidiarias o afiliadas; m) En la elección de Directores, los
accionistas ejercerán su voto por el sistema de voto de capital, se un voto por cada
acción, por lo que no será acumulativo; y n) Todas las demás atribuciones que le
señalaren la Ley, la escritura social y los presentes estatutos.- CAPÍTULO SÉPTIMO:
RESOLUCIONES.- ARTÍCULO 27.- Todo acuerdo deberá constar para que sea
válido en el acto de la sesión respectiva, que se asentará en el Libro de Actas que
llevará para ese efecto la sociedad, y la cual acta será firmada o autorizada por el que
preside la sesión y por el secretario de la Directiva y por los concurrentes.- En el acta
se expresarán el nombre y apellido de los socios que concurran personalmente, el de
los que estén representados y de quien los represente, la cantidad de acciones que
cada uno posea, y las resoluciones o acuerdos que se tomaren, con indicación de la
fecha, hora y lugar se celebre la sesión.- CAPÍTULO OCTAVO: ADMINISTRACIÓN.
A) JUNTA DIRECTIVA. ARTÍCULO 28.- Si de conformidad con lo establecido en la
cláusula décima segunda el pacto social, los directores continuarán en el cargo
después de expirar el término para el que fueron designados, para legitimar su
personería, cuando fueren necesarios, bastará que el Secretario extienda una
Certificación autorizada por Notario, en que haga constar la circunstancia de que no
han sido sustituidos en sus respectivas funciones, por constar así en el Libro de Actas
de la Junta General.- ARTÍCULO 29.- Los Directores podrán renunciar de sus cargos
en cualquier tiempo, dando aviso escrito de su intención a la Directiva con quince días
de anticipación; y tal renuncia tendrá efecto al momento de expiración del término
respectivo, o antes, si fuera aceptada.- ARTÍCULO 30.- La Junta General de
Accionistas, elegirá en su primera sesión, entre los accionistas, un Presidente, que
será a la vez el Presidente de la Sociedad, un Vicepresidente, un Secretario, que será
también así mismo Secretario de la Sociedad, un Tesorero y un Vocal y el
Vigilante, lo mismo sus respectivos suplentes si así lo dispusiere la Junta.-
ARTÍCULO 31.- La Junta Directiva celebrará sesiones una vez al mes, en el lugar y
fecha que ella misma acordase, pudiendo reunirse en la sede social o en cualquier
otro lugar de la república o en el extranjero, previa citación del Secretario o del
Gerente General; citación que se hará por medio de fax o entregado en manos con
acuse de recibo, con anticipación de por lo menos quince días hábiles a la fecha
señalada. El Presidente de la sociedad o quien ejerciese sus funciones, tendrán
autoridad para convocar a la Junta Directiva en cualquier tiempo en que lo considere
conveniente; o cuando lo pidan por escrito dos Directores, bastando para ello que al
efecto se haga la citación por medio del secretario o del Gerente General en la forma
y manera prescrita en este artículo, pero indicando los asuntos a tratar.- ARTÍCULO
32.- La Directiva podrá celebrar válidamente sesiones antes de haber transcurrido el
término de la citación y aún sin citación cuando todos los miembros estuvieran
presentes.- La Directiva podrá, asimismo, celebrar sesiones con anterioridad al
término de la citación y aún sin citación, con la asistencia de la mayoría de sus
miembros, y las resoluciones tomadas en ellas serán válidas cuando los Directores
ausentes renunciasen a dicho término o citación con anterioridad o posterioridad a la
sesión, renuncia que se hará constar mediante certificación del Secretario, la cual
constituirá prueba suficiente de tal circunstancia.- La presencia de un miembro en la
reunión, sin protesta por falta de citación se considerará como renuncia a la citación.-
ARTÍCULO 33.- Cuando la Junta Directiva celebre sesiones fuera de la República de
Nicaragua, se levantará una acta de la sesión firmada por los asistentes, la cual será
incorporada en el respectivo, de igual manera que las sesiones de la Junta General e
Accionistas en estas circunstancias.- ARTÍCULO 34.- A los efectos de quórum en las
sesiones de la Directiva se entenderá por Director en el desempeño del cargo al
suplente por el solo hecho de concurrir a la sesión en ausencia de un propietario.- La
votación por escrito y sin reunión será válida cuando ningún Director se oponga a
este procedimiento. ARTÍCULO 35.- Se llevará un libro de actas de las sesiones de la
Directiva, que podrá ser el mismo de la Junta General, en donde se asentará todo lo
que suceda en cada una de las sesiones y se hará constar la asistencia de sus
miembros y todo lo demás que prevengan los presentes estatutos. Tales actas serán
firmadas por el Presidente, el Secretario y los concurrentes. Lo dispuesto en este
artículo es sin perjuicio de lo establecido en el Artículo treinta y tres de los presentes
estatutos. En todo caso tendrán derecho de consignar en el acta su voto disidente y
protesta, firmada por é mismo, el Director que estuviere de acuerdo con lo resuelto, a
efecto de salvar su responsabilidad.- ARTÍCULO 36.- La Junta Directiva tendrá en la
gestión de los negocios sociales todas las facultades de la sociedad, salvo las que la
ley, la escritura de constitución y los presentes estatutos convinieran o reserven a las
Juntas de Accionistas.- Las facultades y atribuciones de la Directiva serán de dos
clases: Privativas de la misma Junta Directiva y Delegables en el Gerente General.-
ARTÍCULO 37.- Son facultades y atribuciones privativas de la Junta Directiva: a)
Nombrar al Gerente General, y señalarle su sueldo y atribuciones; removerlo y
aceptarle su renuncia; b) Conocer y aceptar las renuncias de sus miembros; c)
Preparar, con base en el proyecto presentado por el Gerente General, el balance
general, el plan de aplicaciones de utilidades y un informe detallado de las
operaciones sociales; y presentar tales documentos a la Junta General de Accionistas
para su conocimiento y resolución; d) Ejecutar el aumento del capital social acordado
de conformidad con la cláusula décima primera del pacto social; y ejercitar las
facultades que le fuesen delegadas por la Junta General en relación a los derechos y
características de las acciones previamente autorizadas en términos referidos en la
cláusula sexta de la Escritura Constitutiva; y e) Convocar a la Junta General de
Accionistas a sesiones ordinarias y extraordinarias.- ARTÍCULO 38.- Son facultades y
atribuciones delegables de la Junta Directiva: a) Administrar y gestar los negocios
sociales con las más amplias facultades de administración y para tal efecto, podrá
constituir a nombre de la sociedad toda clase de mandatarios, sean generales o
especiales, para que actúen en el país o fuera de él, con las facultades que estime
conveniente; y designar la persona o personas que libren cheques, giros, letras y
demás documentos de esta clase y de cualquier otra; b) Ejecutar y llevar a cabo por
medio de cualquiera de sus miembros o por cualquier otra persona o apoderado que
al efecto designare, todos y cualquiera actos o negociaciones que fuesen decididos o
autorizados; entendiéndose que cuando no hiciese designación especial los acuerdos
serán ejecutados por el Gerente General o por el Presidente Ejecutivo; c) Contratar,
emitir y suscribir a nombre de la Sociedad obligaciones y documentos de cualquier
clase, sea en forma de pagarés, letras, escrituras públicas, acciones o títulos o
certificaciones de cualquier clase, cédulas, valores o en cualquier otra forma, ya sea
que tales obligaciones estén o no garantizadas con prenda, hipotecas o seguridades
de cualquier clase sobre todos los bienes de la sociedad, parte de ellos, sobre un bien
determinado o activo específico de la misma y en la cantidad y manera que estimase
conveniente; d) Organizar, dirigir y disponer todo lo relativo a los negocios sociales;
resolver el establecimiento o clausura de secciones particulares dentro de la
organización interna de la sociedad de sucursales o agencias u oficinas; y nombrar
gerentes, agentes, jefes de secciones y demás funcionarios de la sociedad;
señalarles sus sueldos, atribuciones y deberes, removerlos y aceptarles sus
renuncias; e) Hacer los llamamientos correspondientes para el entero del capital
social; y colocar las acciones emitidas; f) Organizar la contabilidad, expedir los
reglamentos de la sociedad y acordar el pago de cualquier gasto extraordinario; y g)
Resolver cualesquiera otros asuntos que atañen al interés de la sociedad; y hacer
todo lo demás comprendido en sus facultades de administración y de gestión y que
conforme el pacto social, los presentes estatutos y las resoluciones de la Junta
General de Accionistas correspondiere a la Junta Directiva.- B) DIGNATARIOS Y
REPRESENTACIÓN. ARTÍCULO 39.PRESIDENTE Son atribuciones del presidente:
a) Tener, sin perjuicio de los poderes que la sociedad confiera, la representación
indistinta judicial y extrajudicial, con facultades de un mandatario generalísimo para
todos los negocios o asuntos, solamente con las limitaciones contenidas en el pacto
social, las leyes y los presentes estatutos; b) Otorgar a nombre de la sociedad
poderes especiales para asuntos judiciales, administrativos o de otra índole; c)
Presidir las sesiones de la Directiva y de la Junta General; d) Desempeñar todas las
demás funciones concernientes a su cargo, o que se establezcan en los presentes
estatutos o les señale la Directiva o la Junta General.- ARTÍCULO 40.-
SECRETARIO.- Son atribuciones del Secretario: a) Ser órgano de comunicación de la
Directiva y de la Junta General; b) Llevar los libros de Actas de las sesiones de la
Directiva y de la Junta General; asentar las actas correspondientes, autorizarlas y
extender certificaciones de las mismas; c) Llevar el Libro de Registro de Acciones de
la sociedad; d) Custodiar todos los documentos e informes que deban ser sometidos
al conocimiento de la Directiva y de la Junta General; y e) Desempeñar todas las
demás funciones concernientes a su cargo, o que les señalaren la Directiva o la Junta
General.- ARTÍCULO 41.- El secretario usará dos sellos: uno con la inscripción
“COORPORACION CIECSA S. A. Secretaría”, para los documentos u oficios relativos
a las disposiciones de la Directiva y de la Junta General; y el otro con la inscripción de
CIECSA SA ” que estará al cuidado de la Directiva y se usará en los títulos de las
acciones de demás títulos emitidos por la sociedad. C) TESORERO.- ARTICULO
42.- Son atribuciones del tesorero a) Vigilar la contabilidad b) Mantener los estados
financieros al actualizados para la junta general de accionistas c) Las demás
facultades que le delegue la junta de accionistas EJECUTIVOS.- ARTÍCULO 43.- La
delegación parcial de sus facultades de administración que la Junta Directiva hiciese
en el Presidente Ejecutivo o en los Vice presidentes Ejecutivos será sin perjuicio de
los poderes que la Junta Directiva pueda conferir a cualquiera de sus miembros o a
cualquier otra persona, ni de la facultad de la Junta Directiva de delegar en uno de
sus miembros o en otra persona la ejecución de sus acuerdos o de ejercer siempre
sus facultades generalísimas en todo momento. A falta de determinación de poderes
y facultades, deberes y atribuciones hechas por la Directiva, corresponderán al
Presidente y Vicepresidente Ejecutivo las que los presentes estatutos otorgan al
Gerente General y Gerentes. ARTÍCULO 44.- El Presidente Ejecutivo, el
Vicepresidente Ejecutivo y el Gerente General podrán emplear en la representación
procesal pasiva de la sociedad que le corresponde conforme la ley, el abogado o
abogados que consideren necesarios.- El Gerente general estará en todo tiempo
sujeto a las instrucciones, órdenes o recomendaciones que la Directiva o su
delegatario le comunicare; y tendrá obligación de asistir a las sesiones de la Directiva,
de los Comités Ejecutivos y de la Junta General, suministrando en ellas los datos y
explicaciones que se les solicitaren.- ARTÍCULO 45.- Son atribuciones del
Presidente Ejecutivo, Vicepresidente Ejecutivo y de Gerente General: a) Nombrar los
empleados inferiores, señalándoles sus sueldos y atribuciones, todo de acuerdo con
la Directiva o los Comités Ejecutivos; b) Comprar lo necesario para el servicio y buena
marcha de la sociedad; y celebrar los demás contratos relativos al giro ordinario de
los negocios; c) Firmar la correspondencia ordinaria de la sociedad, y los demás
documentos que resolviese la Directiva o los Comités Ejecutivos; d) Vigilar que la
contabilidad sea llevada en orden; e) Imponer a la Directiva y Comités Ejecutivos de
la marcha de los negocios y operaciones, proporcionarles todo lo que fuere necesario
para formular los informes y planes; f) Preparar los balances y estados; y practicar
los inventarios, dando cuenta de tales documentos a la Directiva; g) Manejar los
fondos sociales en la forma dispuesta por la Directiva o los comités Ejecutivos bajo su
propia responsabilidad; y cobrar lo que se deba a la sociedad suscribiendo los recibos
y cancelaciones correspondientes; h) Tener la inspección de todos los negocios; e i)
Desempeñar todas las demás funciones consiguientes a su cargo o que se
establezcan en los reglamentos, o que les señalare la Directiva o los Comités
Ejecutivos.- ARTÍCULO 46.- Son atribuciones de los Gerentes: a) Reponer al Gerente
General en la manera que señalare la Directiva; b) Colaborar con el Gerente General
en todo lo que éste le indicase; y c) Manejar bajo su responsabilidad los fondos
sociales que les confiasen, respondiendo por el mal manejo y distracción de los
fondos que administren, cuando la pérdida se ocasionare por su culpa o negligencia.
CAPÍTULO NOVENO: FISCALIZACIÓN.- ARTÍCULO 47.- Para el cargo de vigilante
no podrá ser electo ninguno de los miembros que integren la Junta Directiva durante
el período de sus cargos, ni los demás funcionarios de la sociedad. La falta del
vigilante será llenada por la Junta General que será convocada para ese efecto; e
interinamente será llenada por la Directiva. El vigilante dependerá directamente de la
Junta General a quien rendirá sus informes. ARTÍCULO 48.- Son atribuciones y
deberes del vigilante: a) Comprobar una vez al año por lo menos, los libros, la caja,
cartera y valores de las sociedad; b) Velar por el cumplimiento de las regulaciones
sociales y leyes generales en todos los actos y operaciones, observaciones e
irregularidades que constatare; hacer arqueo y comprobaciones de caja; d) Revisar
los estados y balances; e) Asistir a las sesiones de la Junta General y presentar en
las ordinarias su informe; f) Formular a la Junta Directiva las sugerencias que estime
conveniente para la mejor organización de la sociedad; y g) Todas las demás que le
señalen las leyes o los reglamentos que al efecto emita la Junta General.- ARTÍCULO
49.- La Junta Directiva podrá nombrar uno o más auditores que devengarán el sueldo
y durarán en sus funciones conforme lo estipulado en los contratos respectivos.-
CAPÍTULO DÉCIMO. CONTABILIDAD Y BALANCES.- ARTÍCULO50.- La Contabi-
lidad de la sociedad se llevará en los libros y conforme las leyes de la materia, o por
cualquier otro sistema autorizado que fuere adoptado por la Junta Directiva.-
ARTÍCULO 51.- El Gerente General deberá practicar balances de prueba mensuales,
con un estado de las operaciones activas y pasivas según lo que resulte de la
contabilidad; documentos que serán presentados a la directiva.- También se
prepararán los demás estados contables que la directiva considera conveniente.-
ARTÍCULO 52.- Al finalizar cada ejercicio, el Gerente General y en su defecto la
Junta Directiva practicará inventario general de los bienes, y de acuerdo con los
resultados de la contabilidad se formará el balance general con un estado de
ganancias y pérdidas, dándose cuenta de tales documentos a la Junta Directiva para
su conocimiento, estudio y aprobación en su caso. Dichos documentos, junto con un
informe de las operaciones de la sociedad durante el respectivo período que
preparará la Directiva, deberán ser presentados por esta misma Directiva, a la Junta
General y esta Junta en vista de tales documentos les dará su aprobación o
improbación. ARTÍCULO 53.- Los gastos de constitución, instalación o reformas
podrán registrarse en el activo y en este caso deberán quedar amortizados dentro de
un período no mayor de cinco años; y durante dicho período se hará figurar como un
activo el saldo pendiente de amortización.- CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO.
UTILIDADES Y RESERVAS. ARTÍCULO 54. Los dividendos o participaciones que se
decretasen por acción serán pagados a favor del accionista registrado en el Libro de
Registro de acciones de la sociedad, o a la persona que el accionista indicase, a la
fecha en que se haya reunido la Junta General o la Junta Directiva que decretó o
acordó el pago de dividendos, salvo el caso de que existiesen cupones de dividendos.
La sociedad no reconocerá intereses y gastos por sumas que los accionistas no
hubiesen retirado oportunamente, y provengan de dividendos o de otra causa.-
ARTÍCULO 55.- Cada una de las reservas deberá ser individualizada en los libros y
balances de la sociedad bajo la denomi
nación que le corresponda; y la Junta Directiva autorizará el uso que pueda hacerse
de dichas reservas en caso de necesidad.- CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO:
COMPROMISO ARBITRAL. ARTÍCULO 56. Para organizar el arbitraje a que se
refiere la cláusula décima novena de la escritura de constitución, cada una de las
partes nombrará un árbitro dentro de los treinta días de la fecha en que fuera
planteada oficialmente la cuestión. Se considera oficialmente planteada la cuestión
cuando un socio o grupo de socios notifique por escrito al Presidente de la Junta de
Directores la existencia de una controversia en relación con las operaciones de la
sociedad y la imposibilidad de resolverla por medios amistosos. El Presidente dentro
de tercero día pondrá en conocimiento de la otra parte la información suministrada y
solicitará a ambas partes que dentro de diez días nombren sus respectivos árbitros,
quienes tomarán posesión de su cargo tres días después de nombrados y a su vez
designarán un tercero, dentro de los diez días después de tomar posesión, para el
caso de discordia. Si no se pusieran de acuerdo en dicha designación, entonces se
ocurrirá al Presidente de la Cámara de Comercio de Nicaragua para tal efecto, ante
quien tomarán posesión.- La negativa de una de las partes de nombrar su árbitro n el
término correspondiente se entenderá como una aceptación de las pretensiones de la
otra parte.- Los árbitros actuarán como arbitradores o amigables componedores.- Las
costas del arbitramento correrán por cuenta de quien pierda en la decisión arbitral.-
ARTÍCULO 57.- Los dos árbitros deberán dictar su fallo o laudo dentro de sesenta
días contados desde la fecha del nombramiento y aceptación del tercer árbitro.- En
caso de discordia de los dos primeros, el tercero podrá fallar el asunto confirmando
uno de los dos laudos o emitiendo uno totalmente nuevo dentro de un término
adicional de treinta días.- El laudo es inapelable por cualquier recurso ordinario o
extraordinario, aún de amparo, ya sea por cuestiones sustantivas o procésales.- La
sede del tribunal será la ciudad de Managua.- CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO:
DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN. ARTÍCUO 58. Disuelta la sociedad ésta conservará
su personalidad jurídica mientras la liquidación se realiza y los directores no podrán
iniciar nuevas operaciones, pero conservarán las facultades de gestión,
administración, y representación hasta tanto los liquidadores no sean nombrados o
éstos no tomen posesión de sus cargos.- ARTÍCULO 59. Disuelta la Sociedad la
Junta Directiva deberá convocar a la Junta General, dentro del término de treinta
días, para las deliberaciones y acuerdos relativos a la liquidación. CAPÍTULO
DÉCIMO CUARTO: DISPOSICIONES GENERALES. ARTÍCULO 60. Los presentes
estatutos, se consideran parte del acto constitutivo de la sociedad; en todo cuanto
contengan normas contradictorias, reformatorias o de cualquier modo incompatibles
con lo dispuesto en la escritura de constitución, serán de ningún efecto.- ARTÍCULO
61.- En todo lo no previsto en la Escritura Social y los presentes Estatutos, se
aplicarán las disposiciones del Código de Comercio Vigente y las leyes generales o
especiales.- IV) ELECCIÓN DE JUNTA DIRECTIVA. En este acto los
comparecientes que constituyen la sociedad deciden elegir por unanimidad de votos a
la Junta de Directores con el resultado siguiente: Presidente: JULIO; Vicepresidente:
YAOSCA; Secretario: JUAN y quienes han manifestado su aceptación para este
cargo. Esta Junta Directiva toma posesión en este acto ante la Asamblea y entrará en
funciones a partir del día de hoy. Así se expresaron los comparecientes, bien
instruidos por el suscrito Notario Público acerca del alcance, valor y trascendencias
legales de este acto, su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez,
de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implícitas y explícitas, así como de la necesidad de inscribir el Testimonio que libre de
esta Escritura en el competente Registro Mercantil, y leída que fue por mí
íntegramente esta Escritura a los comparecientes, la encuentran conforme, la
aprueban, y ratifican sin hacerle modificación ni alteración alguna, y firman junto
conmigo que Doy Fe de todo lo relacionado.

67. CONSTITUCIÓN DE COOPERATIVA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- CONSTITUCIÓN DE

COOPERATIVA.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan conjuntamente todos
los comparecientes y dicen: PRIMERA (DENOMINACIÓN): Que han convenido en
constituir una cooperativa cuyo nombre será COOPERATIVA “TAL” dedicada a la
actividad CUAL.- SEGUNDA: (DOMICILIO): Que el domicilio de dicha Cooperativa
será la Ciudad TAL, Municipio TAL, Departamento TAL.- TERCERA: (CAPITAL):
Que el capital Social será variable pero iniciará con una suma de TANTOS
CÓRDOBAS (Guarismo), constituido por TANTOS Certificados de Aportación con un
valor de TANTOS Córdobas cada uno.- Cada uno de los comparecientes así como
los futuros cooperados deberá enterar el valor de un Certificado de Aportación.-
CUARTA: (ORGANOS DE DIRECCIÓN PROVISIONALES): Que mientras dictan
sus estatutos, consiguen su personería y eligen a la Junta Directiva, eligen una
JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL y una JUNTA DE VIGILANCIA, los cuales
quedan constituidos de la siguiente manera: JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL:
Presidente: Nombre, Responsable: Nombre, Vice-Presidente: Nombre, Secretario:
Nombre, Tesorero: Nombre y JUNTA DE VIGILANCIA: Secretario: Nombre, Vocal:
Nombre, Vocal: Nombre.- QUINTA: (DURACIÓN): La duración de la cooperativa será
indefinida, no obstante, podrá disolverse y liquidarse en cualquier momento que
ocurra uno de los casos previstos sobre el particular en sus estatutos, la Ley General
de Cooperativas y su reglamento.- SEXTA: (OBJETIVOS): Los objetivos de la
cooperativa son: TALES.- OCTAVA: (RESPONSABILIDAD): La responsabilidad de
los socios como propietarios de la cooperativa será limitada a sus aportaciones en la
misma y responderán con ellas ante compromisos contraídos con terceros.- La
responsabilidad de la cooperativa por las causas y obligaciones contraídas por
estante terceros también será limitada y podrá responder con su capital social.- Lo
Certificados de Aportación del Capital Social serán indivisibles e intransferibles y
expresando el nombre del titular de la misma.- Ningún asociado podrá suscribir o
poseer más del diez por ciento del capital social (10%).- NOVENA: ( ESTATUTOS):
Los comparecientes manifestaran que posterior mente decretarán los Estatutos de la
Cooperativa., los que deberán contener entre otros puntos los siguientes: los
requisitos para ser miembro de la cooperativa, el procedimiento de admisión, los
deberes y derechos de los asociados, las sanciones, la dirección, administración y
fiscalización interna de la cooperativa, los órganos que la componen con sus
facultades y competencias, las asambleas a celebrarse, convocatorias y quórum,
votación, mecanismos y formas de adopción de acuerdos; los comités de trabajo, sus
funciones, composición y forma de elección.- DÉCIMA: (INTEGRACIÓN
COOPERATIVA): La cooperativa podrá fusionarse con otras cooperativas siempre
que sean del mismo tipo y podrá acordarse la adhesión a una Unión de Cooperativas
organizadas por rama o ámbito territorial.- Los estatutos regularán ésta materia.-
DÉCIMA PRIMERA: (DISOLUCIÓN): La cooperativa se resolverá por acuerdo de las
dos terceras partes de sus miembros reunidos en Asamblea General Extraordinaria
convocada para tal fin y en los demás casos previstos en la Ley de Cooperativa y su
Reglamento.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

68.-CONSTITUCIÓN DE FUNDACIÓN
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-------------------------(---------)CONSTITUCIÓN DE
FUNDACIÓN.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.-Proceden en sus propios nombres
y conjuntamente exponen: PRIMERA: (CONSTITUCIÓN): Que de común acuerdo
convienen en constituir una Asociación, bajo la forma de una Fundación, de
conformidad con las regulaciones establecidas en la Ley General sobre Personas
Jurídicas sin fines de lucro, Ley número ciento cuarenta y siete(147) del día
veintinueve de Mayo de mil novecientos noventa y dos y de conformidad con lo
dispuesto en el Código civil, Libro Primero(I ), Titulo primero, Capitulo décimo tercero
(XIII) y según las bases y estipulaciones que a continuación se exponen: SEGUNDA:
(DENOMINACIÓN Y NATURALEZA): La persona Jurídica se denominará
FUNDACIÓN --------------------------------------, pudiendo abreviarse
FUNDACIÓN----------------------, sin fines de lucros, privada y ajena a Gobierno y a
todo interés económico particular, apolítica, no persigue fines religiosos o sindicales.-
Los miembros fundadores son las personas cuyos nombres y demás generales de
Ley han quedado enunciados.- TERCERA: (DOMICILIO): El domicilio de la
Fundación será la ciudad de Managua , República de Nicaragua, lugar de su sede y
podrá desarrollar sus actividades en toda la República o fuera de ella.-
CUARTA( DURACIÓN):La duración de esta persona Jurídica será indefinida y
comenzará su vigencia en la fecha en que fueren aprobados sus estatutos por la
autoridad correspondiente del Estado.-QUINTA: (OBJETOS Y FINALIDAD): La
Fundación que en este acto se constituye tendrá por objeto el desarrollo integral
sostenible de la población y su entorno con el apoyo de todos los sectores de la
sociedad y en especial se procurará: a) Promover la creación de un hábitat digno
para la familia en general con su participación activa y sostenible; b) El desarrollo
humano integral, procurando obtener o lograr en todos los proyectos que se
emprendan por la Fundación, la partición activa tanto de los beneficiados como de
otros sectores de l Población y elaborar, promover, desarrollar y ejecutar programas
que conlleven a un beneficio social y fortalezca al hombre, a la familia y a la
comunidad; c) Participaciones en asociaciones que tengan similares fines; d) elevar el
nivel técnico de los beneficiados de los proyectos mediante la capacitación
metodológica de los mismos; e) Administración, protección, renovación y explotación
racional de los recursos naturales; f) Elaboración, gestión, administración y dirección
según el caso de proyectos o desarrollo que promuevan los objetivos generales
específicos de la Fundación; g) Prevención y mejoramiento del entorno social y
natural del hombre; h) Gestionar ante organismos y agencias Nacionales y
Extranjeras, los recursos humanos y financieros para lograr los objetivos y fines de la
Fundación; i) Establecer relaciones con otras Organizaciones Homologas Nacionales
y Extranjeras; j)Canalizar y gestionar recursos técnicos y económicos con
Instituciones Nacionales e Internacionales para el logro de sus objetivos; k)Solicitar
cooperación a organismos Internacionales para el logro de sus objetivos; L) La
divulgación d obras de interés Nacional ya sean literarias Históricas o de cultura en
general; m) Para el mejor desempeño de sus objetivos podrá recibir usufructos,
donaciones, herencias, y facúltese desde ahora al representante legal de la
Fundación a aceptar tales donaciones y legados y n) Realizar todos los actos
necesarios convenientes para la consecución de los fines aquí establecidos, que
deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativo.-
SEXTA: (PATRIMONIO SOCIAL): El patrimonio de la Fundación lo constituye de
TANTOS CORDOBAS(C$--------)entregada por todos los fundadores a partes
iguales, es decir, cada Fundador aporta la cantidad de TANTOS CORDOBAS.-En
dicho Patrimonio podrá acrecentarse con los siguientes recursos: a)Aportes
adicionales de los fundadores o aportes de nuevos miembros ;b) El importe de los
fondos que se reciban en calidad de subsidios, herencias, legados o donaciones; c)
Los aportes de todas aquellas personas Naturales o Jurídicas que deseen cooperar al
servicio de esta Fundación, d) Toda otra fuente licita por cualquier concepto de
ingresos ya sea de las propias actividades de la Fundación, ya sea provenientes de
otras entidades Nacionales o Extranjeras; e) Cualquier producto o rendimiento de los
bienes propios de la Fundación así como las subvenciones que obtuvieran, los
prestamos que se obtengan para ser amortizados con sus ingresos y f) Los demás
recursos que por cualquier medio licito se obtuvieren.- Se hace constar que el
patrimonio inicial es un acto de liberalidad de los Fundadores quienes limitan sus
responsabilidades al monto ya enterado y debe estar exclusivamente ya enterado a
los fines iniciales a la cláusula quinta de esta escritura de constitución.- SEPTIMA:
(DEIRECCIÓN): La fundación tendrá los siguientes órganos de dirección: LA
ASAMBLEA GENERAL que será la suprema autoridad en asamblea ordinaria en
Enero de cada..- Extraordinariamente se reunirá cuando el caso lo amerite y de
acuerdo a los estatutos.-EL CONSEJO DIRECTIVO que se reunirá mensualmente y
estará integrada por siete miembros a saber: Un presidente quien a su vez será el
presidente de la Asamblea General.- Un vicepresidente de Relaciones
Internacionales, uno de relaciones Nacionales , un vicepresidente de Finanzas, un
vicepresidente de planificación de actividades, un tesorero y un secretario.- El
COMITÉ EJECUTIVO formado por tres miembros de la junta directiva que se
reunirán las veces que sean necesarias y podrán delegar sus funciones en un director
ejecutivo o un gerente General.- Estos órganos de dirección tendrán las atribuciones
que ordene la Ley, los estatutos o lo que dispongan dentro de esos marcos legales la
junta Directiva de la Fundación.- OCTAVA: Deberá existir un funcionario o cuerpo
independiente que desempeña la labor de fiscalización y auditoria.- En este estado se
elige la siguiente Directiva Provisional: Presidente: FULANO; Vicepresidente de
relaciones internacionales: MENGANO; Vicepresidente de relaciones Nacionales:
PRENSEJOS; Vicepresidente de Finanzas: GUSTAVO; Vicepresidente de
planificación de actividades: DOREOTEA; Secretaria: DORORTEA; Tesorera:
FILOMENA.- El consejo directivo provisional deberá realizar a lo inmediato todos los
actos y gestiones que sean necesarios para la obtención de la personalidad jurídica
de la Fundación ante la Asamblea Nacional y ante las autoridades competentes.-
CLAUSULAS DE CONCLUSION.

69.-CERTIFICACIÓN DE DOCUMENTO

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO-------------------------------- (-------).- CERTIFICACIÓN

DE DOCUMENTO.- En la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del
veintitrés de Agosto, del año dos mil dos.- Ante Mí, ------------------------------- Abogado y
Notario Público de República de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad
debidamente autorizada para cartular por la excelentísima Corte Suprema de Justicia,
Durante el Quinquenio que expira el( DIA Y FECHA). CERTIFICO Y DOY FE, Que en
esta hora y fecha, el señor MENGANO DE TAL, (GENERALES), el que se identifica
con----------------------------------, a quien doy fe de conocer personalmente así a como
que a mi juicio tiene la capacidad legal necesaria para otorgar este acto, y me
presenta para que le sea dada fecha cierta de manera autentica, un documento que
íntegra y literalmente dice: UNICA: 21/05/2002 DGI. 13:38:44. CERTIFICADO DE
INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRON UNICO DEL CONTIBUYENTE - REGIMEN
GENRAL – Número RUC: 091095 – 9433. Contribuyente FUNDACIÓN PIERA Y
ANTONIO FERRERIO. DOMICILIO Km 19 ½ CTERA A XILOA FRENTE DONDE
FUE EL HOTEL XILOA. ACTIVIDAD ECONOMICA: OTRAS - ACT – RELA – CON
SALUD HU CIIU : 98519. LOCAL: UNICO. VENCIMIENTO 21/05/2004. El presente
documento certifica que el contribuyente se encuentra registrado en la
administración de rentas de: ADMINISTRACIÓN DE RENTAS DE LINDA VISTA.
Nota: reposición de certificado RENOVACIÓN. Sello y firma de la D. G. I. MISTERIO
DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO ADMIISTRACION DE RENTAS DE LINDA
VISTA. Registro Único del Contribuyente CONSULTA DEL CONTRIBUYENTES
JURÍDICOS REGIMEN GENERAL. RUC 1008. 12:14:05 RUC: 091095-9433.
Formulario: 00001. No. Impreso: 14345 Fecha Insc. : 16/05/ 2002. Razón social:
FUNDACIÓN PIERA Y ANTONIO FERRERIO. Nombre Comercial: FUPAFE. No.
Registro Mercantil 0000000006. Fecha de Constitución: 09/10/ 1995. Patronal INSS
99 VACIO . Naturaleza Pers. Jurídica: 1 PRIVADA. Nacionalidad : NICARAGUA. Tipo
de personas Jurídicas: 8 ORGANIZACIÓN S/FINES DE LUCRO. Dirección de la
Empresa Km 19 ½ CTERA A XILOA FRENTE DONDE FUE EL HOTEL XILOA. Casa
No.: Depto. : 10 MANAGUA. Municipio : 10 MANAGUA. Distrito : 02 DISTRITO 2.
Correo Electrónico: ------- FAX: --------------- Teléfono: (s): 2699608. SOLVENTE
EN TARJETA CTA- CTE. COD- IMPTO. : --- PF2----- E.C.X.- PERIODO . PF3---
E.C.X- IMPTO. PERIODO. PF4---OTRAS CONSULTAS. PF8---IMPRIMIR PF9-
RETORNAR. D.G.I. 16/05/2002. MINISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO
ADMIISTRACION DE RENTAS DE LINDA VISTA. Registro Único del Contribuyente
CONSULTA DE OBLIGACIONES. REGIMEN GENERAL- PERSONA JURÍDICA
RUC: 2102. 12: 09:24. RUC: 0910959433 ACTUALIZADO . nombre / Razón Social:
FUNDACIÓN PIERA Y ANTONIO FERRERIO. ACTIVIAD ECONOMICA 98519.
OTRAS. ACT. CON SALUD HU. Tipo de prioridad: PRIMARIA: Estado.:COD.
IMPUESTO PE/ PERIOCIDAD FECHA APERTURA FECHA -CIERRE
1 RENTA ANUAL IR 06 ANUAL 01-07-2001
/
02 RETENCION IR (SALA) - MENSUAL 01-05-2002
/
03 RETENCION IR (0TR0) QUINCENA 01-05-2002 / /
PF6 ---AVANZAR, PF 7- RETROCEDER, PF8- IMPRIMIR, PF9- RETORNAR
Hay un sello cuadrado que se lee DIRECCIÓN GENEAL DE INGRESOS. RENTA
LINDA VISTA. DEPTO. CUENTAS CORRIENTES . HAY UNA FIRMA DE CARLA
GUTIERREZ 16/05/02. -. es conforme. Y leída que fue por mí el notario,
íntegramente la presente escritura al compareciente, la encontró conforme, aprueba,
ratifica y firma con migo el notario que doy fe de todo lo relacionado.-CERTIFICO Y
DOY FE: que he cotejado e insertados íntegramente los documentos emitidos por la
Dirección General de Ingreso, constan de tres folios tamaño carta , los cuales se
encuentran debidamente sellados, los cuales los encuentro conforme a sus originales,
se lo he leído a l compareciente quien lo encontró conforme y devolví originales
correspondientes anotado al pié de el la razón de ésta autenticación. En fe de todo lo
cual firmo. Firma del Notario Este documento me fue presentado para que obre su
contenido y su fecha de manera auténtica, y sea utilizado por el señor MENGANO DE
TAL, en los trámites ante la Dirección General de Ingresos, en cual se encuentra en
mi protocolo número ---------- que llevo en el presente año Firma y Sello del Notario.-

70. DECLARACIÓN JURADA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (--).- DECLARACION JURADA.-

CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN (SOLO HAY UN COMPARECIENTE) ---------------
en el que comparece en su propio nombre e interés y dice: (UNICA): Que a través
del presente instrumento público Declara y Jura ante el infrascrito Notario que conoce
las penas que sobre Falso Testimonio se deriva y que por tal razón afirma que los
siguientes bienes muebles son de su propiedad desde hace cinco y dos años según
la vida útil de los mismos, que a continuación detallo: Un Juego de Sillas Abuelita:
Color: caoba, cuatro sillas y su mesa de centro; Una Grabadoras: Marca: SANKEY,
Casetera: Doble, Cds Player (Tocador de Discos Compacto): un disco compacto; Una
Grabadora: Marca: AIWA, Casetera: Doble, Cds Players (Tocador de discos
compacto): Tres discos compactos; Un Chinero: Color: Café, Gavetas: tres, con
vidrio abajo y arriba; Un Juego de Muebles: Un sillón, Dos Sofás y mesa de centro,
Tapizado floreado, con cojines; Un Televisor: Marca: RCA, Modelo: F2528, Serie
Número: 934336622, Tamaño: Veintiséis Pulgadas; Un Microondas: Marca: Mabe,
Modelo: LGMSDIO8, Serie: Mx1705; Una Cocina: Marca: Mabe, Serie: 1365LLEBL,
Tamaño: Treinta Pulgadas; Un Freezer (Congelador): Marca: General Electric, Serie:
MA 174684, Modelo: FCM 155AC WH; Una Mantenedora: Marca: Folgel, Color: Roja
de Coca-Cola, Modelo: EB-18, Serie: 12050292; Una Computadora (con su
respectivo mueble): Marca: Anderson, Modelo: SE, Power Raiting (Poder de la
computadora): 100-240V-50160HZ, Capacidad de Almacenamiento: 4.00 GB, Un
Equipo de Sonido: Marca: AIWA, Modelo: CKNMASY55, Caseteras: Doble, Cds
Players (Tocador de discos compacto): Tres discos compactos, Un Espejo con su
mesa: Decorado de Angel fino, modelo antiguo, con mesa de mármol, Un Espejo
con mesa: Decorado de León, Color: Dorado; Una video Casetera: Marca: Funai,
Modelo: F2860L, Voltaje: 120 V, 60 Hz, 18w, Color: Negro, Una Lavadora: Marca:
KENMORE, Part Número: 8576037, Color: Blanca, Capacidad: 20 libras.- Así se
expreso la compareciente bien instruida por mi la notario acerca del objeto valor y
trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez,
de las especiales que contienen de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implícitas y explicitas de las que en concreto se han hecho. Y leída que fue por mí la
notario íntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra conforme
aprueba y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

71. PODER ESPECIALÍSIMO PARA DIVORCIAR

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------------- (-----).- PODER ESPECIALÍSIMO

PARA DIVORCIAR. CÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla la compareciente y
expresa: UNICA: (MANDATO): que por el presente instrumento público, confiere
PODER ESPECIALÍSIMO, amplio y suficiente cuanto en derecho corresponde al
Licenciado --------------------------------, (GENERALES), para que represente a la
compareciente en la Demanda de Divorcio Unilateral que interpondrá en Juzgado de
Distrito para lo Civil de Managua, en contra de su esposo MARIO------------------------,
(GENERALES).- HECHOS: De conformidad a Certificado de Matrimonio Civil
extendido por el registrador del Estado Civil de las Personas del Municipio de
Managua, y que adjunto a la presente demanda, demuestro estar casada con el señor
CUANHTEMOR HATEAY URBINA OROZCO, enlace matrimonial que tuvo lugar en
la Ciudad de Managua en fecha del ----------- de --------de -----------, que se encuentra
inscrito bajo el número -------, Tomo ----, Folio ------ del libro de Matrimonio que llevo
en esta oficina en el año ------------------------ del Registro del Estado del Estado Civil
de las Personas del Municipio de Managua, así mismo para que ponga en sus
conocimientos que en la durante unión matrimonial no adquirieron bienes en
comunidad de ninguna naturaleza, ni de otra forma análoga y que del mismo vínculo
matrimonial nació su hija menor de nombre KELLY -------------------------, que adjunto
también certificado de Nacimiento, que demuestra la maternidad y paternidad de la
misma la que fue inscrita en la ciudad de Managua, el ------------ de --------- de -----------
bajo el número ---------, Tomo ----------, Folio ---------- del Libro de Nacimiento que se
llevó en esa oficina en el año de mil novecientos noventa y nueve. PETICIÓN
LEGAL: Que amparada en la Ley número 38, Ley para la disolución del vinculo
matrimonial por voluntad de una de las partes y previa notificación a la Procuraduría
Civil y al Ministerio de la Familia, acudo ante el Juzgado Civil de Distrito de Managua
a solicitarle que por sentencia firme y previa tramitación de ley declare con lugar a lo
siguiente: 1) La disolución del Vínculo Matrimonial con el señor
MARIO----------------------------, 2) Que no habrá distribución de bienes puesto que la
unión que en la unión no se adquirieron bienes en común y de ningún tipo. 3) que por
ser su hija menor de edad y por haber esta convivido toda su vida con ella, pide tener
la guarda y tutela de su menor hija, sin perjuicio de la relación padre, madre hijo de
conformidad al Decreto 1065. 4) Pide que se le otorgue para su menor hija por parte
del señor MARIO----------------------------------, en concepto de Pensión Alimenticia el
25% de su ingreso mensual . 5) el mandante expresa que el mandatario esta
facultado para comparecer en su nombre a la diligencia y mediación que se llevará a
cabo en el Juzgado Civil de Distrito de Managua, en la cual la posición del Mandatario
será de coadyuvar a que el juicio de divorcio se desarrolle conforme a derecho.
CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

72. ASUNCIÓN DE DEUDA CON GARANTÍA PRENDARIA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------- (---).-ASUNCION DE DEUDA CON

GARANTIA PRENDARIA.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el primer
compareciente señor ROLANDO ---------------------- y dice: PRIMERA (ASUNCIÓN DE
DEUDA): Que confiesa deberle a la Empresa --------------------------------------- la
cantidad de --------------------------- CORDOBAS, en concepto de compra de
------------------------ según facturas números ---------------------- más los intereses
moratorios a ------------------ del año -----------.- Continua expresando el señor
ROLANDO --------------------y dice: SEGUNDA: (MODALIDAD DE PAGO): Que la
deuda anteriormente descrita será cancelada el ------------- de ------------- del
-------------------, más los intereses moratorios establecidos por la ley. TERCERA:
(GARANTÍA PRENDARIA): Que para garantizar el pago de la obligación descrita en
la cláusula primera se compromete a resarcir los intereses moratorios, daños y
perjuicios, gastos, costas y honorarios legales, de conformidad con la ley 146,
publicada el veinte de Marzo de mil novecientos noventa y dos “Ley de Prenda
Comercial”, otorga garantía de prenda comercial, a favor de la EMPRESA
--------------------------------------, sobre el vehículo de su propiedad, marca: ----------------,
Modelo: -------------; Año: -------------, Chasis:--------------------, Tipo: ----------------,
Pasajeros: -------, Color: -----------, Combustible: ------------, Motor: ---------------, Placa:
--------------, Vehículo: -----------------, Cilindro: --------; Uso: -----------------, Servicio:
----------------.- Agrega el Señor ROLANDO ------------------------ y dice: QUINTA:
(RENUNCIAS): Que en caso en que la sociedad denominada EMPRESA
--------------------------, tuviese que reclamarle el cumplimiento de estas obligación
judicialmente, renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de mora; pues
esta operará por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de
requerimiento alguno, en cuyo caso renuncia al plazo, considerándose exigible el total
del adeudo; b) A su domicilio, sujetándose al que elija el acreedor, o su
representante; c) a toda excepción proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor
por imprevisibles que sean, cuyos riesgos asume; d) a ser nombrado depositario del
bien pignorado descrito en las cláusula anterior pues este se depositará en la
persona que el representante de la sociedad denominada EMPRESA
------------------------------------------, elija. e) al beneficio de que el acreedor deba
perseguir, primero el bien pignorado, pues el acreedor podrá seguir antes,
simultáneamente o después otros bienes de el deudor, manteniendo vigente los
privilegios y garantías aquí otorgados. Por su parte el señor JUAN
--------------------------- en el carácter en que comparece expresa: SEXTA:
(ACEPTACIÓN): Que acepta a favor de su representada las declaraciones,
compromisos, renuncias, y la garantía de prenda comercial otorgada en ese acto.-
CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

73. EJEMPLO DE INSERCIÓN EN LAS COMPRAVENTA QUE DEBEN HACERSE

EN EL TESTIMONIO

INSTITUTO NICARAGÜENSE DE ESTUDIO TERRITORIALES (INETER),

DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO FÍSICO, NICARAGUA, C.A., APARTADO

2110, CC.# 10-3249; CERTIFICADO CATASTRAL, NUMERO15931, Amparado en la

solicitud -Número 19060, presentada por el Sr. (a) LUIS ---------------------------, se

extiende presente certificado catastral para efectuar VENTA PARCIAL

(DESMEMBRACIÓN). La propiedad Objeto de Certificación está Catastrada: SI (x),

No ( ), Enajenante BANCO DE LA VIVIENDA DE NICARAGUA, Domicilio y

Dirección Kilómetro cuatro y medio carretera sur, Inscrita en el Registro

Público así: Finca N° 67792, Tomo 1138, Folio 228/229, 232/234/237 Asiento

3ro.; Adquiriente GOMEZ------------------- Y -------------------. Domicilio y dirección Villa

Fraternidad Número dos. Descripción del inmueble matriz: N° Catastral, Descripción

del inmueble nuevo No. Catastral 2952-2-01-067-16600, OBSERVACIONES: VILLA

FRATERNIDAD NÚMERO 42. AREA: 115.30 M2, PARA ESTA PARCELA SE EMITIO

CC No. 10-2508 (VP) EL 25/07/89 A FAVOR DE LOS MISMOS ADQUIRENTES;

Extendido en MANAGUA el día 18 de Octubre. De 2002 a las 11:10 AM. Nombre y

Firma ilegible del funcionario autorizado NERY POVEDA ROJAS ., DIRECTOR .

MATN. Y DELEGATARIAS el sello seco en la parte derecha inferior. INSTITUTO

NICARAGÜENSE DE ESTUDIO TERRITORIALES (INETER), DIRECCIÓN

GENERAL DE CATASTRO FÍSICO, NICARAGUA, C.A., APARTADO 2110. No.

69878 CONSTANCIA DE DATOS CATASTRALES No. 21882. Por la presente se

hace constar que en los archivos que lleva la Dirección General de Catastro Físico se

encuentra registrada la parcela No. 2952-2-01-067-16600. Situada en: Villa

Fraternidad B-42. Área: 117.00 M2. Delineada como propiedad de Banco de la

Vivienda de Nicaragua. Datos Registrales Finca No. 67792. Tomo 1138 folio

228/229, 232/34/37. Asiento 3ero. A solicitud de parte interesada se extiende la

presente a los catorce días del mes de Octubre del dos mil dos. Nota: Este

documento no produce efecto jurídico alguno. Verificar datos en el Registro Público

de la propiedad. Nombre y Firma del Funcionario Autorizado. Firma Ilegible.-

74.REVOCACIÓN DE PODER COMO PROCURADOR COMUN

ESCRITURA PUBLICA NUMERO ---------------- (----) REVOCACIÓN DE PODER

COMO PROCURADOR COMUN.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Expresan las
comparecientes y dicen UNICA: (REVOCACIÓN DE PODER COMO PROCURADOR
COMÚN): Que por medio de la presente Escritura Pública, concurren a revocar el
PODER que como Procuradora Común le habían otorgado a la licenciada
ANGELINA------------------, canet No. 7506 C.S.J; que por auto del trece de mayo del
dos mil dos, a las once y veinte de la mañana, en que se le había solicitado a la
señora Juez Cuarto de Distrito de lo Civil de Managua y en donde se le tenía como tal
y se le había dado intervención de ley, por lo que desde ya, cualquier pedimento que
en nombre de las Apoderadas quiera solicitar la Licenciada ANGELINA -----------------,
quede SIN NINGUN VALOR Y EFECTO, y concurrimos y venimos a DESISTIR a
como en efecto DESISTIMOS de la Apelación que la Licenciada
ANGELINA------------------------------------, había interpuesto en nuestro nombre y desde
ya, solicitamos se archiven las diligencias. CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

75. CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS

ESCRITURA PUBLICA NÚMERO ------------------- (----).- CESIÓN DE DERECHOS

POSESORIOS.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Expresa el primer compareciente
señor MARVIN ---------------------------- y dice PRIMERA: (RELACIÓN DE POSESION):
Que dice ser dueño de una propiedad ubicada en el Barrio Tangará, Ciudad
Sandino. Kilómetro 11 carretera nueva a León, de la Planta de INE cuatro cuadras al
sur y una cuadra arriba, identificado con número H172, de diez varas de frente por
treinta varas de fondo, para un total de trescientas varas cuadradas, que a
continuación describo los LINDEROS: NORTE: Propiedad Angel Cabrera, SUR:
Calle de por medio, ESTE: Propiedad Manuel Pérez, OESTE: Casa particular.
Continua hablando el compareciente señor MARVIN ---------------------- y dice:
SEGUNDA: (CESIÓN DE DERECHO POSESORIOS): que por el precio de
-------------------- CÓRDOBAS NETOS (C$ ------------), equivalentes a ------------------------
DOLARES AMERICANOS (US $ ---------------) que tiene recibido a su entera
satisfacción de manos del segundo compareciente, Señor ANGEL -----------------------,
le cede y traspasa todos los derechos que le competen sobre el predio descrito,
deslindado y pormenorizada en la primera cláusula, de esta escritura y somete al
saneamiento por evicción en los casos de ley y aclara que como queda dicho en
estos derechos posesorios incluye las mejoras. En este acto habla el segundo
compareciente y dice: TERCERA : ( ACEPTACIÓN): Que por medio del presente
instrumento público acepta la venta que le hace en los términos anteriormente
relacionados en nombre de la Iglesia Cristiana de su Gloria.- CLÁUSULA DE
CONCLUSIÓN.-

76. CONSTITUCIÓN DE FEDERACIÓN

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------- (---------).- CONSTITUCIÓN DE

FEDERACIÓN.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Doy fe etc. Y que actúan en los
respectivos caracteres que han sido mencionados y que las Certificaciones y
Publicaciones en el Diario Oficial “La Gaceta” relacionadas son suficientes
documentos habilitantes para otorgar este acto.- Exponen los señores presidentes de
la Federación de manera conjunta: PRIMERA: (CONSTITUCIÓN): Que de
conformidad con la Ley para la concesión de Personalidad Jurídica, Decreto Número
Seiscientos treinta y nueve (639) del día diez de Febrero de mil novecientos ochenta
y uno, publicado en “La Gaceta” Diario Oficial, Número treinta y nueve (39) del
dieciocho de Febrero del citado año, cada una de las Federaciones aquí
representadas, Constituyen una FEDERACIÓN DE ASOCIACIONES, cuya naturaleza
es civil y sin fines de lucro.- Se regirá dicha Federación de conformidad con la ley, y
además, por sus Estatutos que en un futuro se aprueben.- SEGUNDA:
(DENOMINACIÓN): La Federación se denominará Federación TAL, y de manera
abreviada TAL COSA.- TERCERA: (DURACIÓN): La duración de la Federación TAL
es indefinida.- CUARTA: (DOMICILIO): El domicilio de la Federación TAL, será la
ciudad de Managua, pudiendo establecer (decir las oficinas y donde).- QUINTA:
(OBJETIVOS): Los objetivos por los cuales entre otros se ha constituido esta entidad
son: a) Trabajar por el establecimiento, desarrollo y defensa del sistema de libre
empresa, b) Propugnar porque el sector privado despliegue todo su vigor y actitudes
hacia el desarrollo económico y social de Nicaragua, promoviendo y fortaleciendo
actividades de la Empresa Privada; todo dentro de un marco de respeto a los demás
sectores de la sociedad, c)Fortalecer por medio de programas, acciones y labores las
bases de la economía nacional y difundir la imagen de la libre empresa con miras a
crear una conciencia empresarial, d) Procurar y motivar al sector público para que
encamine sus esfuerzos en la misma dirección, e) Representar en carácter de cúpula
empresarial nacional, a todos los sectores o gremios de productores, agropecuarios,
comerciantes, industriales, constructores y profesionales, f) Preparar e impulsar todo
tipo de actividades a fin de crear las oportunidades de nuevas inversiones, el
establecimiento de nuevas empresa y la defensa y desarrollo de las ya existentes.-
SEXTA: (PATRIMONIO): El patrimonio de la Federación TAL estará conformado por
el aporte que hacen sus asociados en forma conjunta tales como: muebles,
materiales de oficina, así como los activos obtenidos legalmente y que lleguen a
manos de la Federación TAL, ya sean procedentes de Países u organizaciones, sean
gubernamentales o no y que apoyen los fines para los que se constituye.- SÉPTIMA:
(DE LOS ESTATUTOS): Los Estatutos determinarán la forma de gobierno, su
organización, procedimiento y demás regulaciones normales en esta clase de
organizaciones.- OCTAVA: (DEL CONSEJO): El Consejo estará integrado por un
Presidente y un Directivo del Consejo por cada una de las Asociaciones que
conforman la Federación TAL.- NOVENA: (DELEGACIÓN ESPECIAL): En este acto
se le otorga poder amplio y suficiente a los Señores FULANO Y MENGANO
(GENERALES), para que efectúen los trámites y gestiones necesarias ante la
Asamblea Nacional de Nicaragua, a fin de obtener la Personería Jurídica de la
Asociación.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

77. ACTA DE CIERRE

En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua a las tres de la

tarde del día treinta y uno de Diciembre del año dos mil tres.-Yo,
---------------------------------------------------------, Abogado y Notario Público de la
República de Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente
autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular por un
quinquenio que expira el día ----------------------------------------------, cierro este mi
PROTOCOLO numero -------------------------que lleve durante el año en curso,
encuentran--------Escrituras.- Las Escrituras números ----- fueron suspendidas .-
Para los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y
sello esta razón de clausura en la ciudad de Managua, a las TANTAS HORAS del
día treinta y uno de Diciembre del año dos mil dos.-

---------------------------------------------------------------

ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO

 ÍNDICE

No. Nombre de la Escritura Página

01 Acta de apertura del Protocolo 01

02 Acta de cierre de Protocolo 01
03 Cláusula de Introducción 01
04 Cláusula de Conclusión 02
05 Paso ante Mi 02
06 Reconocimiento de hijo 02
07 Emancipación 02
08 Corrección de error en los datos o en la ortografía del 03
nombre de la partida de Nacimiento
09 Cambio de nombre o identificación Notarial con prueba 03
testifical
10 Autorización para viajar 04
11 Permiso múltiple par viajar 05
12 Contrato en Pro de una unión de hecho estable 05
13 Resolución de convenio de unión de hecho estable 06
14 Convenio de Pensión Alimenticia por Divorcio 06
15 Testamento abierto 07
16 Testamento cerrado 08
17 Poder Verbal 09
18 Poder General Judicial 09
19 Poder Especial 10
20 Poder General de Administración 10
21 Poder Generalísimo 11
22 Poder Especial Aduanero 12
23 Sustitución de Poder 12
24 Revocación de Poder 13
25 Compraventa de bien Inmueble 13
26 Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble 14
27 Compraventa con reserva de usufructo 15
28 Compraventa con Pacto Comisorio 15
29 Desmembración y Promesa de venta de bien Inmueble 16
30 Desmembración, Compraventa a plazos de Hipotecas 17
31 Cancelación de Hipoteca y Constitución de Adeudo con 19
garantía Hipotecaria
32 Cesión de un crédito Hipotecario 21
33 Cesación de Comunidad 21
34 Promesa de Compraventa de un bien Inmueble 22
35 Arrendamiento de Predio Urbano 23
36 Contrato de Subarriendo 24
37 Rectificación de Linderos 25
38 Partición Extrajudicial 25
39 Permuta 26
40 Minuta Notarial de Mejoras 27
41 Inscripción de Mejoras por solicitud directa al Registrador 27
42 Constitución de servidumbre General 27
43 Constitución de Servidumbre de Paso 28
44 Servidumbre de Medianería 29
45 Servidumbre de Desagüe 30
46 Servidumbre de Acueducto 31
47 Servidumbre de Agua 31
48 Servidumbre de no levantar mas un edificio 32
49 Mutuo con Garantía de Prenda Agraria o Industrial y 31
Fianza Solidaria
50 Reconocimiento de adeudo con Garantía de Prenda 35
Comercial
51 Mutuo con Fianza Personal 36
52 Reducción de monto de Adeudo Y Reestructuración de 36
saldo
53 Sustitución de Fiador 37
54 Línea de Crédito Revolvente con Garantía Tal 38
55 Carta de Pago 39
56 Contra garantía 39
57 Contrato de Anticresis 41
58 Compraventa de bien Inmueble 41
59 Desmembración y Compraventa de bien Inmueble 42
60 Compraventa de vehículo 44
61 Declaración Jurada y Venta de arma de fuego 45
62 Promesa de Venta de mejoras 46
63 Compraventa Aleatoria 47
64 Venta Forzada 47
65 Dación en pago 49
66 Constitución de Sociedad anónima 49
67 Constitución de Cooperativa 73
68 Constitución de Fundación 74
69 Certificación de Documento 77
70 Declaración Jurada 79
71 Poder Especialísimo para Divorciar 80
72 Asunción de Deuda con Garantía Prendaria 81
73 Ejemplo de Inserción en las compraventas que debe 82
hacerse en el Testimonio
74 Revocación de poder como Procurador común 83
75 Cesión de Derechos Posesorios 84
76 Constitución de Federación 85
77 Acta de Cierre 86