Договор уступки прав (цессии)

город Оренбург
______________ августа две тысячи двадцать первого года

Мы, Коломанов Олег Владимирович, 27.04.1991 года рождения, паспорт РФ: серия 53 11
№090231, выдан: 19.05.2011г. Отделением паспортной работы Отдела УФМС России по
Оренбургской области в Ленинском районе города Оренбурга, код подразделения: 560-048,
зарегистрирован по адресу: РФ, Оренбургская область, Оренбургский район, село Ивановка,
улица Большакова, дом №16,
Коломанова Полина Андреевна, 25.12.1990 года рождения, паспорт РФ: серия 53 12
№270182, выдан: 12.11.2012г. Отделением УФМС России по Оренбургской области в
Оренбургском районе, код подразделения: 560-019, зарегистрирована по адресу: РФ,
Оренбургская область, Оренбургский район, село Ивановка, улица Неплюева, дом №9,
именуемые в дальнейшем «ЦЕДЕНТЫ», с одной стороны, и
Тажимбетов Арстанбай Нурланович, 18.12.1994 года рождения, серия РФ: серия 53 15
№589943, выдан: 10.12.2015г. Отделением УФМС России по Оренбургской области в Ясненском
районе, код подразделения: 560-045, зарегистрирован по адресу: РФ, Оренбургская область,
город Орск, улица Молодежная, дом №8А, квартира №38, именуемый в дальнейшем
«ЦЕССИОНАРИЙ», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ЦЕДЕНТЫ после выполнения обязательств, предусмотренных в п.1.4. настоящего
договора уступают, а ЦЕССИОНАРИЙ принимает права и обязанности по Договору
№350/МК/2 Этап-2020/ФСК участия в долевом участии в строительстве от 16.12.2020г.
(зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Оренбургской области 28.12.2020г. номер регистрации
56:44:0202001:10301-56/217/2020-372, заключенного между ЗАСТРОЙЩИКОМ -
Акционерным Обществом «Специализированный застройщик «Финансово-
строительный-концерн» (ИНН 5610043396 ; ОГРН 1025601030729) (именуемым в
дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК») и ЦЕДЕНТАМИ - Коломановым Олегом
Владимировичем, Коломановой Полиной Андреевной) на приобретение в собственность
ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (КВАРТИРЫ) – одного структурного
обособленного жилого помещения (с лоджией) - квартиры №350 (триста пятьдесят),
расположенной в Секции-2 на 22 (двадцать втором) этаже многоквартирного дома, общей
проектной площадью (с учётом летних помещений с применением коэффициента 0,5 для
лоджий, коэффициента 0,3 для балконов) 58,16 кв.м.; проектной площадью 56,26 кв.м.;
проектной жилой площадью 33,79 кв.м.(далее по тексту - КВАРТИРА), а также общее
имущество многоквартирного дома в части, пропорционально площади Объекта долевого
строительства.
1.2. ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный по Договору №350/МК/2 Этап-
2020/ФСК участия в долевом участии в строительстве от 16.12.2020г. срок с привлечением
генподрядчика и других лиц построить Многоквартирный жилой комплекс со встроенно-
пристроенными нежилыми помещениями для размещения предприятий общественного
назначения и подземной автостоянкой в 16 микрорайоне СВЖР г.Оренбурга на
ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ с кадастровым номером 56:44:0202001:10301, расположенном по
адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Поляничко.
После получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать
объект долевого строительства (КВАРТИРУ) в собственность Участнику долевого
строительства/ЦЕССИОНАРИЮ, а Участник долевого строительства/ЦЕССИОНАРИЙ
обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого
строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
1.3. Срок передачи ЗАСТРОЙЩИКОМ КВАРТИРЫ не позднее 02.10.2022г.
1.4. За уступаемые права и обязанности по Договору №350/МК/2 Этап-2020/ФСК участия
1
в долевом участии в строительстве от 16.12.2020г ЦЕССИОНАРИЙ оплачивает
ЦЕДЕНТАМ денежную сумму в размере 2 791 680 (два миллиона семьсот девяносто одна
тысяча шестьсот восемьдесят) рублей. Указанная сумма Договора является окончательной и
изменению не подлежит.

2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. ЦЕДЕНТЫ после выполнения обязательств, предусмотренных в п.1.4 и 3.1.
настоящего договора передают ЦЕССИОНАРИЮ все необходимые документы,
удостоверяющие права и обязанности, а именно: копию Договора №350/МК/2 Этап-2020/ФСК
участия в долевом участии в строительстве от 16.12.2020г.

3. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
3.1. Расчет по настоящему договору между ЦЕССИОНАРИЕМ и ЦЕДЕНТАМИ
производится в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере 991 680 (девятьсот девяносто одна тысяча шестьсот
восемьдесят) рублей РФ – передаётся ЦЕССИОНАРИЕМ ЦЕДЕНТАМ в день подписания
настоящего договора за счёт собственных денежных средств ЦЕССИОНАРИЯ;
3.1.2. Окончательный расчёт в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч)
рублей – производится за счёт кредитных средств с использованием номинального счета
Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная экосистема ВТБ», (далее – ООО
«Жилищная экосистема ВТБ»), открытого в Банке ВТБ (ПАО).
Денежные средства зачисляются ЦЕССИОНАРИЕМ – Тажимбетовым Арстанбаем
Нурлановичем на Номинальный счет не позднее 1 (Одного) рабочего дня с даты подписания
настоящего Договора.
Расходы по расчетам с использованием Номинального счета несёт ЦЕССИОНАРИЙ.
Перечисление денежных средств ЦЕДЕНТАМ в счет оплаты цены Договора в размере 1
800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей осуществляется ООО «Жилищная
экосистема ВТБ» в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента
получения ООО «Жилищная экосистема ВТБ» информации от Кредитора о государственной
регистрации настоящего Договора и регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кредитора по
реквизитам одного из ЦЕДЕНТОВ – Коломанова Олега Владимировича (р/сч
№40817810918610010239Э, открыт в Филиале №6318 Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ,
БИК 043601968 КПП 631543002, к/сч №30101810422023601968, ИНН банка 7707083893). Оплата
кредитными средствами в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей,
предоставляемых ЦЕССИОНАРИЮ Банком ВТБ (публичное акционерное общество),
являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, (Генеральная
лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1000), адрес местонахождения:
190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, д. 29, почтовый адрес: 109147, г. Москва ул.
Воронцовская, д.43, стр.1, к/с 30101810700000000187 в ГУ Банка России по Центральному
федеральному округу, БИК 044525187, ИНН 7702070139 (именуемый в дальнейшем «Банк»),
согласно Кредитному договору №_________________ от __.08.2021г., заключенному в городе
Оренбурге между ЦЕССИОНАРИЕМ - Тажимбетовым Арстанбаем Нурлановичем и Банком
(далее – «Кредитный договор»).
В течение 5 (пяти) календарных дней с даты государственной регистрации настоящего
Договора и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА ЦЕССИОНАРИЙ или ЦЕДЕНТЫ
предоставляют КРЕДИТОРУ следующие документы:
- Оригинал или нотариально заверенную копию настоящего Договора с отметками
Регистрирующего органа о его государственной регистрации, а также регистрации ипотеки в
силу закона в пользу КРЕДИТОРА;
3.2. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
право требования на КВАРТИРУ в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному
договору, будет считаться находящимся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента
государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
3.3. Стороны определили, что право требования на КВАРТИРУ с момента передачи её
2
ЦЕССИОНАРИЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ЦЕДЕНТОВ.
3.4. С момента государственной регистрации настоящего Договора, права требования
считаются находящимися в залоге (ипотеке) у ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ (Банком ВТБ
(публичное акционерное общество) на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст.77 Федерального
закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего договора
одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде
залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до
момента государственной регистрации права собственности Заемщика на ОБЪЕКТ
НЕДВИЖИМОСТИ, завершенный строительством, право получения которого было оплачено
за счет Кредита.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в
органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и действует до
полного исполнения обязательств по Договору №350/МК/2 Этап-2020/ФСК участия в долевом
участии в строительстве от 16.12.2020г.
4.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора уступки прав
(цессии) оплачивает ЦЕССИОНАРИЙ.
4.3. ЦЕДЕНТЫ обязуются в 5-дневный срок после государственной регистрации
настоящего Договора уведомить ЗАСТРОЙЩИКА об уступке своих прав и обязанностей по
Договору №350/МК/2 Этап-2020/ФСК участия в долевом участии в строительстве от
16.12.2020г.
4.4. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по 1 (одному) экземпляру – для каждого участника настоящего Договора и 1 (один)
экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Оренбургской области.
5. ПОДПИСИ СТОРОН

ЦЕДЕНТЫ

___________________________________________________________________________________
Коломанов Олег Владимирович

___________________________________________________________________________________
Коломанова Полина Андреевна

ЦЕССИОНАРИЙ

___________________________________________________________________________________
Тажимбетов Арстанбай Нурланович