Вы находитесь на странице: 1из 25

1

Оглавление
Ведение.....................................................................................................................3

1. Земельные ресурсы в России и эффективность их использования................5

1.1 Особенности земли как фактора производства...........................................5

1.2 Формы хозяйствования в аграрном секторе и их эффективность.............8

2. Использование земли как основа формирования земельно-имущественных


отношений и история земельно-имущественных отношений..........................13

2.1 Использование земли человеком................................................................13

2.2 История земельно-имущественных отношений и землеустройства как


составная часть землеустроительной науки....................................................14

2.3 Содержание земельно-имущественных отношений на современном


этапе.....................................................................................................................16

3. Специфика земельных отношений, их субъекты и объекты.........................18

3.1 Специфика земельных отношений.............................................................18

3.2 Аспекты земельных отношений.................................................................19

Заключение............................................................................................................22

Библиографический список..................................................................................25
3

Ведение

В социально-экономическом развитии общества земельным ресурсам,


землепользованию и земельным отношениям всегда принадлежала и
принадлежит ведущая роль. Поэтому характер и масштабы земельных
преобразований следует рассматривать как один из решающих факторов,
которые определяют темпы и эффективность развития национальной
экономики, становления рыночных отношений. Земля, ее недра, леса,
животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности
людей.
«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы
(плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).
Особенностью земли как экономического ресурса является ее
ограниченность. В отличие от капитала земля не подвижна.
В основе появления рынка земли лежит проблема частной
собственности. С одной стороны, выступают собственники земельных
ресурсов, с другой - люди, владеющие деньгами и желающие свои деньги и
свой труд вложить в использование земельных угодий и стать
предпринимателями. Собственники земли предлагают свои земли в аренду,
тем самым формируют предложение на землю. Будущие
сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в
переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю,
вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения.
Актуальность данной темы заключается в том, что осуществление
хозяйственной деятельности, в большинстве случае, невозможно без покупки
или взятии в аренду земли. Земля является основой для ведения различных
видов бизнеса. Без знания рынка земли невозможно эффективное
хозяйствование.
Земля - главный национальный ресурс, который относится к длинным
активам и нигде в мире земли (особенно сельскохозяйственные) не
4

обращаются свободно на рынке, обязательно во всех странах введены


определенные ограничения, чем ценнее земля по местоположению, тем
больше ограничений. Практика землепользования России показала, что
отсутствие таких ограничений, особенно в пригородных и курортных зонах, а
также в населенных пунктах, привело к возникновению феномена огромного
теневого рынка земли. Цивилизованный земельный рынок в стране не
уложился в нормальное, контролируемое государством русло в итоге таких
обстоятельств, как отсутствие системы соответствующих законодательных
актов, длительная проволочка с их принятием, а также ликвидация в стране в
2000 году соответствующей земельной службы (для справки: Россия почти
единственная в мире страна, располагающая уникальным по размеру
земельным пространством, не имеющая на сегодняшний день
специализированной земельной службы). Практика показывает, что везде и
всегда вопросы функционирования и использования земли находятся в сфере
приоритетных государственных интересов.
5

1. Земельные ресурсы в России и эффективность их использования

1.1 Особенности земли как фактора производства

Под землей как фактором производства понимаются все природные


(воспроизводимые и невоспроизводимые) ресурсы. Они могут быть
использованы для производства товаров и услуг потребительского и
производственного назначения: производство сельскохозяйственной и
промышленной продукции, социальной и промышленной инфраструктуры,
строительства жилища, населённых пунктов, дорог и прочее.
К этому фактору относятся следующие элементы природы:
1. сельскохозяйственные земли;
2. леса;
3. воды океанов и морей, озер, рек, а также подземные воды;
4. химические элементы земной коры, именуемые полезными
ископаемыми;
5. атмосфера, атмосферные и природно-климатические явления и
процессы;
6. космические явления и процессы;
7. пространство Земли, как место размещения вещественных элементов
экономики, а также околоземное пространство.
Земля как естественно исторический элемент природы входит в состав
естественных производительных сил, а, следовательно, и общественных
производительных сил, но не целиком, а лишь той своей частью, которая
задействована в материальном производстве и получила определенную
социально-экономическую и функциональную формы. Являясь средством
сельскохозяйственного производства, земля при целенаправленной
деятельности человека в процессе ее использования первоначально служит
предметом его труда, когда человек изменяет его свойства, и лишь потом -
продуктом труда. Как продукт совместной деятельности природы и человека
6

земля одновременно выступает и в качестве орудия труда при производстве


продукции растениеводства. Таким образом, земля в общественном
производстве выступает в виде всеобщего средства производства, предмета и
орудия труда.
Будучи активным элементом производительных сил общества, земля
имеет ряд особенностей, характеризующих ее как уникальное средство
производства, существенно отличающееся от всех остальных. Она основа
сохранения всего живого на планете, в том числе человека, а также
природных ресурсов и элементов экономической среды, обеспечивающей ее
функционирование в качестве средства производства. Как элемент
окружающей среды земля проявляет природно-географическую и
территориальную обусловленность: она пространственно ограничена и ее
конкретные участки и площади расположены в определенной местности.
Определенное местоположение земли сочетается с ее размещением в
различных географических зонах. Земля имеет территориальную
протяженность, неоднородна по рельефу, ландшафту и плодородию. Для
каждой земельной территории характерны свои заданные природно-
климатические условия.
Важнейшим свойством земли является почвенное плодородие. Оно
определяет общую продуктивность биоценоза и урожайность
сельскохозяйственных культур. В сельском хозяйстве средством
производства служит именно почвенное плодородие, а не земельный участок
как пространственный базис. При рациональном использовании, земля в
сельском хозяйстве, не только не изнашивается, но и улучшает свою
продуктивность.
Наряду с основными естественными свойствами земля проявляет
особенности как фактор воспроизводства, то есть как орудие труда,
перманентно участвующее в создании новых потребительных стоимостей.
Земля входит во все составляющие части воспроизводственного
процесса (производство, распределение, обмен, потребление) и представляет
7

объект всеобщего экономического интереса. В отличие от других факторов


производства имеет не ограниченный срок службы и не воспроизводится по
желанию. Ограниченность земли, так же является одной из важнейших
особенностей этого фактора производства, поэтому для земли, как для
фактора производства характерен закон убывающей отдачи. Этот закон
имеет место для земли, используемой в сельском хозяйстве. А при добыче
природных ресурсов закон убывающей отдачи распространим лишь отчасти,
то есть если при добыче любого полезного ископаемого, применить
дополнительные единицы труда, залежи этого ископаемого будут исчерпаны
быстрее.
Согласно теории трудовой стоимости, земля как фактор
воспроизводства не имеет стоимости, она авансируется человеку как
всеобщее естественное достояние. Труд в целом не связан с генезисом земли.
Однако, вовлекаясь в рынок, товарно-денежные отношения, она имеет
определенную цену. Такая противоречивая ситуация, когда земля не
обладает стоимостью, но имеет рыночную цену, возникает в связи с тем, что
общество дает оценку не затратам труда на ее производство, а оценивает
само благо - землю - в зависимости от того, какую пользу она приносит.
Поэтому земля должна рассматриваться как определенное социально-
экономическое образование, а не как природный элемент. Отсюда следует,
что в сельском хозяйстве имеют место, по крайней мере, два финансовых
потока движения капитала. Во-первых - вложения капитала в землю для ее
улучшения, а во-вторых - купля-продажа земельных участков. Затраты на
улучшение земли предстают в форме действительного капитала, в то время
как стоимостная природа инвестиций в приобретение земельного участка
неоднородна.
Такая стоимостная неоднородность средств, израсходованных на
покупку земли, объясняется сложностью процесса формирования почвенного
плодородия, которое в сельском хозяйстве и является объектом купли-
продажи. С одной стороны, когда речь идет о получении прав на
8

естественное плодородие, инвестиции в приобретение земельного участка


представляют собой фиктивный капитал, во всех остальных случаях это
действительный капитал, вложенный в землю в целях превращения ее в
общественную производительную силу.
Землевладение означает признание права (физического или
юридического) лица на определенный участок земли на исторически
сложившихся основаниях и подразумевает собственность на землю.
Землепользование же означает пользование землей в установленном обычаем
или законом порядке (без собственности на землю). Из этого можно сделать
вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные
преимущества. В связи с этим по поводу землевладения и землепользования
возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и
особую его экономическую форму - земельную ренту.

1.2 Формы хозяйствования в аграрном секторе и их эффективность

Проводимая аграрная реформа выдвинула на передний план земельные


отношения, как определяющий элемент производственных отношений в
сельском хозяйстве, возникающие между субъектами земельного права по
поводу владения, пользования и распоряжения землей. Земельная реформа
предполагала изменение существовавшей системы государственных
земельных отношений в направлении развития различных: частных,
государственных, коллективно-долевых форм собственности на землю.
Созданные на базе данных отношений собственности на землю, новые, более
эффективно функционирующие организационно-правовые формы
хозяйствования должны были обеспечить, по сравнению с государственной
системой землепользования, более рациональный подход к использованию
земли, повышение ее плодородия, и, в конечном счете, рост эффективности
аграрного производства. Она осуществлялась методами проб и ошибок,
которые явились результатом противоречивых позиций отдельных
9

реформаторов, использования необоснованных рекомендаций иностранных


консультантов, часто не учитывающих интересов населения, особенно
крестьянства. Правовое обеспечение земельной реформы фактически
создавалось в ходе ее проведения, причем многие правовые положения
исходили из содержания практических действий, не проверенных временем.
В качестве результата земельной реформы следует выделить
крупномасштабные перераспределения сельскохозяйственных угодий по
формам собственности и основным типам сельскохозяйственных
предприятий, включающие в себя развитие новых видов предприятий,
крестьянских (фермерских) хозяйств и хозяйств населения.
Важной частью земельной реформы является выдача документов,
удостоверяющих право собственности на землю. В первоначальном варианте
это были свидетельства, подтверждающие право собственности на долю в
земельном участке. В настоящее время проводится переоформление
земельных паёв или долей в участки с проведением их межевания, то есть
определение границ каждого участка. Эти участки, так же как и доли
передаются в аренду либо крестьянским (фермерским) хозяйствам, либо
крупным сельскохозяйственным предприятиям с разными организационно -
правовыми формами, некоторые используют их в личных подсобных
хозяйствах. В ходе проведения аграрного реформирования большинство
колхозов и совхозов, которые были основными формами хозяйствования в
дореформенный период, были расформированы, выкуплены или
реорганизованы. Появились новые формы хозяйствования, где в основе
лежит частная собственность. Реформаторские идеи прогрессивных
чиновников 18 - 19 веков попытались внедрить уже наши современники.
Оценки концептуальных и прикладных аспектов преобразования
аграрных отношений в ходе реализации половинчатой крестьянской
реформы 1861 г. и ее более радикального варианта начала XX в.
(предложенного Витте С. и претворенного в жизнь Столыпиным П.) весьма
многочисленны и далеко не однозначны. Бесспорно одно, фундаментальной
10

объективной предпосылкой теоретического обоснования необходимости


коренного изменения всего аграрного строя России, было последовательное,
постепенное обеспечение реальным правом владения землей тех, кто ее
умело обрабатывает, при свободном выборе всех или иных форм ведения
хозяйства. Не менее бесспорно и то, что частное землевладение в
индивидуальных или действительно добровольных кооперативных формах
хозяйствования самостоятельных крестьян - собственников более
эффективно, чем любая форма общины или обобществления. Исторические
факты, конечно же, подтверждают правильность общей концепции
столыпинской аграрной реформы четко ориентированной на постепенное
утверждение "врожденного" права частного землевладения,
сосредоточенного в руках настоящих хозяев земли, призванных умело
возделывать и улучшать землю, способны обеспечивать ее плодами себя и
все остальное население страны.
Дискуссия по вопросу об эффективных формах хозяйствования не
утихает, при этом высказываются полярные точки зрения. Отсутствует
единство взглядов относительно конкретных форм реализации
многоукладности в агросфере. Сложные тенденции и реальные противоречия
в жизни современного села порождают крайние позиции в полемике.
В основе формирования многоукладной экономики в сельском хозяйстве
должна лежать оптимизация отношений земельной собственности,
сбалансированность преимуществ и недостатков крупного и мелкого
производства.
Агропромышленное производство представляет собой сложную систему
предприятий, хозяйств и ассоциаций с многообразными горизонтальными и
вертикальными связями. Оно характеризуется своей специфической
технологией, техникой, организацией труда и управления, экономическими и
социальными формами. К главным средствам производства АПК относятся
земельные, биологические и технические ресурсы. Набор этих ресурсов
должен быть не случайным, а упорядоченным, системным. Только единство
11

производительных сил и производственных отношений определяет


устойчивость такой системы. В сельском хозяйстве возможности
концентрации капитала и труда на небольшой территории существенно
ограничены.
В дореформенный период основными формами хозяйствования в
аграрном секторе страны были колхозы и совхозы, число которых составляло
чуть более 25 тысяч. В настоящее время доля государственных предприятий
в аграрном секторе экономики составляет менее 10 %. В связи с
реорганизацией предприятий с государственной собственностью
наблюдалась устойчивая тенденция к их сокращению.
В сельском хозяйстве формальная замена государственной и
кооперативной форм собственности на другие, вследствие
неподготовленности реформ и отказа государства от экономического
регулирования процесса производства, привела к отрицательным
последствиям, резко возросло число убыточных хозяйств. Экономические
показатели новых форм хозяйствования не позволяют говорить об их
преимуществах по сравнению с оставшимися не реформированными
колхозами и совхозами. Анализируя и оценивая их деятельность, можно
прийти к выводу, что сравнительно эффективнее функционируют те крупно-
товарные предприятия, у которых развиты производственный потенциал и
инфраструктура. При этом они либо сумели добиться определенной помощи
и поддержки федеральных и региональных органов власти, либо
приспособились к рыночной экономике. К ним можно отнести, во-первых,
специализированные государственные предприятия, во-вторых, ряд частных
организационных структур, в том числе крестьянские хозяйства, которые
образовывались до 1993 года. Организация замкнутого производственного
цикла "производство - переработка - реализация продукции" позволяет им
достигать, независимо от форм собственности и хозяйствования, наиболее
высоких экономических показателей.
12

Земельный вопрос нельзя решать в отрыве от проблем аграрного


производства. Сельское хозяйство - сложная и специфическая отрасль,
исторически имеющая низкую конкурентоспособность, сезонный характер,
высокий уровень физического труда, традиционно нуждающиеся в
государственной поддержке. При самом активном участии государства
должны быть созданы нормальные условия для производственной
деятельности предприятий всех организационно - правовых форм. Это и
эквивалентный обмен сельского хозяйства со смежными отраслями и
рыночная инфраструктура, и возможность кредитования, в том числе и
ипотечного под залог земли.
13

2. Использование земли как основа формирования земельно-


имущественных отношений и история земельно-имущественных
отношений

2.1 Использование земли человеком

Взаимодействие «человека и земли» началось с того момента, когда


человек приступил к возделыванию растений на этой земле. С этого момента
земля из чисто природного ресурса превращается для него в средство
производства.
С развитием ремесленного производства и появлением крупных
поселений характер использования земли усложняется, возрастает
потребность в продуктах питания, что побуждает землевладельцев
производить больше продукции не только за счет расширения
обрабатываемых площадей, но и за счет улучшения качественного состояния
земли и намечаемых мер по улучшению ее использования. Обрабатываемые
земли стали подразделяться на «хорошие», «средние» и «плохие или худые»,
которые требовали особых подходов к их использованию.
По мере развития общества меняется использование земли, ее виды,
формы собственности, в результате чего сложились следующие
отличительные черты использования земли:
Политический характер использования земли заключается в том, что
земельный вопрос всегда был и есть в центре внимания политических сил
государства, за землю всегда шла ожесточенная борьба
Социальный характер в использовании земли проявляется в
социализации земли, в более осознанном отношении человека к земле, в
повышении ответственности граждан в использовании и охране земель.
Экономический характер использования земли рассматривает
следующие вопросы: повышение отдачи каждого гектара земельных угодий,
обеспечении роли земли в экономике предприятий, повышении
14

материальной заинтересованности землевладельцев в деле рационального и


эффективного использования земель.
Юридический характер в использовании земельных ресурсов
проявляется в защите прав на землю, прав землевладельцев и
землепользователей в деле рационального и наиболее полного использования
всех земельных угодий использования земли по целевому назначению.
Экологический характер процесса использования земли заключается в
создании экологического равновесия прилегающих ландшафтов, создании
благоприятных условий для воспроизводства почвенного плодородия.
Таким образом, можно утверждать, что взаимодействие «человек-
земля», а также сам процесс использования земли образовали сложный
взаимодействующий механизм, который обеспечил зарождение и развитие
земельных отношений.

2.2 История земельно-имущественных отношений и землеустройства как


составная часть землеустроительной науки

Земельно-имущественные отношения, в процессе развития человечества,


отражали складывающиеся виды земельной и другой собственности, способы
использования земли и недвижимости, производства и присвоения продукта,
а также методы землеустроительных действий. Из этого следует, что
земельно-имущественные отношения не могут существовать сами по себе.
Сущность и содержание земельно-имущественных отношений формируются
в процессе производства.
Эффективность взаимодействия человека и земли, формирования на
этой основе научно обоснованной системы земельно-имущественных
отношений и землеустройства возможны при организации рационального
землепользования, в результате чего организация рационального
землепользования должна обладать достаточной достоверностью, иметь
объективный характер, обеспечивать формирование земельных отношений. В
15

зависимости от этого, содержание и формы землеустройства определяются:


соответствующим способом производства, характером производственных
отношений, типом хозяйствования.
Поэтому землеустройство рассматривается как социально-
экономическая проблема, мероприятия которого обеспечивают собой
создание организационно-территориальных условий для размещения и
ведения хозяйственной деятельности, направленной на эффективное
использование и охрану земельных ресурсов, с одной стороны, а с другой как
наука, изучающая закономерности функционирования земли как всеобщего
средства производства и способы ее организации. С этой целью
землеустройство включает различные научные дисциплины, имеющие свои
предметы и методы исследования. Поскольку научная дисциплина «история
земельно-имущественных отношений и землеустройства» изучает отношения
физических и юридических субъектов в процессе использования земельных
ресурсов, то она может входить в структуру научных дисциплин
землеустроительной науки.
Содержание и характер земельных отношений зависит от
территориальных условий сельскохозяйственного производства, размеров и
размещения земельных угодий, качественного состояния, конфигурации
земельных массивов, пространственного местоположения земельных
участков, расположения населенных пунктов и различных строений и
сооружений.
Т.к. раскрытие закономерностей функционирования земли в системе
«человек - земля - землепользование» требует дальнейшего развития, то
история земельных отношений, как научная дисциплина, изучает
закономерности формирования отношений в процессе использования земли
как всеобщего средства производства.
Содержание и методы научных исследований по истории земельных
отношений весьма разнообразны и зависят от множества условий и факторов:
сложившегося способа производства: установившихся видов и форм
16

собственности на землю и типов хозяйствования; состояние и использование


земельных ресурсов; сформировавшихся социальных условий общества;
экологического состояния территорий и прочих социальных, экономических,
правовых, экологических, административных, организационных условий,
которые подлежат тщательному учету при совершенствовании земельных
отношений.

2.3 Содержание земельно-имущественных отношений на современном


этапе

В настоящее время в стране ведутся преобразования в содержании и


методике государственного регулирования земельно-имущественных
отношений. В Российской Федерации в целом и ее субъектах практически не
включен механизм экономического (имущественного) оборота земли, как
пространственного базиса любого производства и земли, как всеобщего
средства производства.
В тоже время в мировой практике уже выработаны и действуют
механизмы экономических и правовых отношений в землепользовании. К
составляющим такого механизма, прежде всего, можно отнести:
 строгое целевое использование земель;
 установление ограничения максимальных размеров земельных
участков, передаваемых в собственность;
 строжайшая ответственность за нарушение земельного
законодательства;
 запрет на продажу земли иностранным гражданам.
В связи с тем, что вопросы использования земли регулируются
государственными, кооперативными, потребительскими обществами,
происходит разделение значения и роли земли как объекта собственности и
объекта хозяйствования, земля постепенно сосредотачивается в
непосредственном управлении государственных структур. В мировой
17

практике землепользования показано, что право собственности на землю и


установившиеся на этой основе земельные отношения автоматически
порождают заботу об улучшении, сохранении и повышении эффективности
ее использования.
В формирующихся земельно-имущественных отношениях России на
современном этапе их развития переплетаются нравственные,
экономические, правовые, экологические, технологические, психологические
и другие проблемы жизни общества. Их решение зависит от решения
следующих вопросов: переход к многоукладным платным формам
землепользования с различными видами земельной собственности,
использование земли с учетом строгих юридических норм и правил,
экологических критериев и цивилизованно управляемого государством
земельного рынка и решение в тесном единстве ближайших и перспективных
задач научно обоснованного использования земельных богатств страны.
Переход к рыночным отношениям требует проведения комплексных
исследований содержания земельно-имущественных отношений как
системы, обусловленной совокупностью многообразных форм человеческой
деятельности по владению, пользованию и распоряжению землей.
Совершенствование земельно-имущественных отношений в этих
условиях заключается в изучении нравственно-психологического отношения
людей к земле, как к месту обитания, всеобщему средству труда и главному
средству производства в сельском хозяйстве. Не менее важное значение
имеет исследования вопросов юридического обеспечения прав на землю,
экономических, экологических и организационно-хозяйственных аспектов
использования земель, системы регулирования и управления земельными
ресурсами.


18

3. Специфика земельных отношений, их субъекты и объекты

3.1 Специфика земельных отношений

В процессе труда и использования земли люди воздействуют не только


на природу и на средства производства, но и друг на друга и вступают в
определенные отношения. Понятие земельных отношений сводится к
следующему: земельные отношения – это система социально-экономических
связей по поводу владения, распоряжения и пользования землей.
Специфика земельных отношений обуславливается отличительными
особенностями земли как средства производства. Эти особенности
проявляются в экономике и политике. Роль земельных отношений в
экономике определяется тем, что земля в этой сфере выступает главным
источником получения продовольствия для населения и сырья для
перерабатывающей промышленности.
Роль земельных отношений в политической сфере определяется тем, что
крестьяне, фермеры и другие землевладельцы составляют основную или
значительную часть населения большинства стран мира и то, что земля была,
есть и будет источником борьбы. Формирование земельных отношений
происходит на объектно-субъектной основе, т.е. в этом процессе есть
участники и объекты земельных отношений.
Объект земельных отношений это - юридически однородный и
пространственно-ограниченный на местности земельный массив, по поводу
которого возникают земельные отношения.
К объектам земельных отношений относятся:
- земельные участки и их части;
- земельные доли;
- права на земельные участки, их части и земельные доли.
19

Субъектами земельных отношений являются все их участники,


наделенные земельными правами и несущие обязанности, предусмотренные
земельным законодательством.

3.2 Аспекты земельных отношений

Важное значение в системе земельных отношений имеют формы


собственности на землю, которые составляют их основу и являются
фундаментом земельных отношений.
Так, при первобытнообщинном строе существовала общинная форма
земельной собственности, при рабовладельческом появилась частная,
которая получила свое развитие при феодальном строе и капитализме. Этим
формам и соответствовали земельные отношения. После Октябрьской
революции 1917 г., в результате национализации земли, была установлена
монопольная государственная земельная собственность, в соответствии с
которой сформировались так называемые социалистические земельные
отношения. В результате проведения с 1990 года земельной реформы и
введением наряду с государственной частной собственности на землю,
происходит и коренная перестройка земельных отношений.
Важнейшим аспектом земельных отношений являются методы и
способы управления земельными ресурсами.
Важным аспектом земельных отношений являются рентные отношения
Рента – доход, получаемый за предоставление в пользование другим лицам
некоторых факторов производства (земли, капитала).
Земельным отношениям феодального периода соответствовали три
формы земельной ренты – отработочная (барщина), рента продуктами
(оброк) и денежная рента (денежный оброк). Капитализму присущи две
формы земельной ренты - дифференциальная (разностная) и абсолютная.
Дифференциальная рента - это добавочная прибыль, получаемая тогда, когда
20

индивидуальная цена производства ниже общественной, формирующейся на


основе средне общественных условий производства.
Существует две формы дифференциальной ренты - дифрента и
дифрента. Дифференциальная рента – это дополнительная прибыль,
возникающая вследствие дифференциации земельных участков по
плодородию или местоположению и получаемая на средних и лучших
участках.
Дифрента возникает при любых формах земельной собственности и
зависит от продажной цены продукции, полученной на худших землях.
Поэтому дифрента связана с плодородием почвы и расположением
земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и
т.д.
Дифференциальная рента Дополнительная прибыль, возникающая в
результате новых капитальных вложений. Этот вид ренты возникает в том
случае, когда рентабельность осуществленных кап. вложений выше нормы
прибыли в данной отрасли или регионе.
Абсолютная или монопольная рента – дополнительная прибыль,
возникающая вследствие того, что сельскохозяйственное предприятие
расположено в исключительных природных условиях.
Другим важным аспектом земельных отношений является аренда и
субаренда земельных участков. Аренда земли - это определенная форма
землепользования, при которой собственник земли (арендодатель) за
определенную плату (называется арендная плата) передает земельный
участок в пользование другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства на
установленный между ними по договору срок аренды.
В случае субаренды землепользователь-арендатор (посредник-
арендатор) передает свой участок третьему лицу в субаренду или вторичную
аренду.
Следующим важным аспектом земельных отношений является
образование, укрупнение, разукрупнение землевладений и землепользовании.
21

Землевладение - обладание участками земли отдельными лицами,


группой или государством на правах собственности.
Землепользование - пользование земельными участками отдельными
лицами, государственными предприятиями, организациями и учреждениями.
Формы землевладений и землепользований складываются в
установленном законом порядке и с развитием общества изменяются.
Например, в первобытнообщинном строе произошел передел земли между
родовыми племенами, общинами, и семьями (дворами), что привело к
образованию различных форм землепользования. При рабовладельческом
строе главным было землепользование землевладельцев, а также
землепользование свободных крестьян с частной земельной собственностью.
При феодальном строе - землепользование феодалов. В капиталистическом
обществе появляются крупные магнаты, капиталисты-арендаторы и мелкие
землевладения крестьянских и фермерских хозяйств.
В СССР с образованием государственных хозяйств и проведением
коллективизации были образованы в основном две формы хозяйствования:
совхозы и колхозы.
При проведении земельной реформы в России бывшие совхозы и
колхозы в своем подавляющем большинстве были преобразованы в
общества, товарищества, крестьянские хозяйства и их ассоциации,
сельхозкооперативы. Следовательно, каждый из аспектов оказывает свое
влияние на развитие и совершенствование земельных отношений.
22

Заключение

В данной моей работе описаны земельные ресурсы, их особенность как


фактора производства, формы хозяйствования в агропромышленном
комплексе и эффективность их хозяйствования. Будучи активным элементом
производительных сил общества, земля имеет ряд особенностей,
характеризующих ее как уникальное средство производства, существенно
отличающееся от всех остальных. Она основа сохранения всего живого на
планете, в том числе человека, а также природных ресурсов и элементов
экономической среды, обеспечивающей ее функционирование в качестве
средства производства. Как элемент окружающей среды земля проявляет
природно-географическую и территориальную обусловленность: она
пространственно ограничена и ее конкретные участки и площади
расположены в определенной местности. Определенное местоположение
земли сочетается с ее размещением в различных географических зонах.
Земля имеет территориальную протяженность, неоднородна по рельефу,
ландшафту и плодородию. Для каждой земельной территории характерны
свои заданные природно-климатические условия.
Важнейшим свойством земли является почвенное плодородие. Оно
определяет общую продуктивность биоценоза и урожайность
сельскохозяйственных культур. В сельском хозяйстве средством
производства служит именно почвенное плодородие, а не земельный участок
как пространственный базис.
Низкая эффективность землепользования в сельском хозяйстве в
настоящее время обусловлено тем, что применяемые экономические методы
не позволяют обосновать адекватные управленческие решения в кардинально
изменившихся экономических условиях. Если рассматривать три основные
группы товаропроизводителей: личные (подсобные) хозяйства, крестьянские
(фермерские) хозяйства и сельскохозяйственные предприятия каждый в
отдельности, то можно сделать ошибочный вывод, что производство в
23

личных (подсобных) хозяйствах более эффективно. Однако анализ


эффективности использования земли требует глубокого подхода, причина
которого экономическая взаимосвязь между личным подворьем и
сельскохозяйственным предприятием. Сегодня сельское хозяйство следует
рассматривать не только как многоукладный сектор экономики, но и как
смешанный сектор. При этом нельзя игнорировать то, что
сельхозпредприятия и личные хозяйства дополняют друг друга, являются
комплементарными.
Сегодня перед аграрным производством стоит задача обеспечить
устойчивость землепользования на основе организационно - экономических
и правовых методов. В результате мирового финансового экономического
кризиса сельское хозяйство России поставлено в условия, при которых рост
производства аграрной продукции, повышение его эффективности - не
просто декларативные тезисы, это условия выживания.
Земельные отношения - это совокупность отношений, возникающих
между субъектами земельного права по поводу владения, пользования и
распоряжения землей как ограниченного природного ресурса, как всеобщего
труда и средства производства. Земельные отношения - очень сложная
многоаспектная проблема. Она включает в себя большой круг вопросов:
формы собственности и хозяйствования, рынок земли, цена земли, рента,
налог на землю, управление земельными ресурсами, разграничение
федеральных и муниципальных земель, а так же средств, поступающих от
оборота земли, в том числе от аренды. Являясь базисом производственных
отношений, земельные отношения активно влияют на развитие
производительных сил, ускоряют или замедляют процесс производства.
Правовые нормы земельного законодательства создают для
экономических субъектов стимулы для рационального распределения и
использования земли, а также основу для продуктивного землепользования.
Но один базовый закон не может в полной мере обеспечить регулирование
земельных отношений и реально повысить эффективность использования
24

земельных ресурсов. Поэтому в дополнение к Земельному кодексу


принимаются другие законы, регламентирующие отношения экономических
субъектов в процессе распределения, использования и охраны земельных
ресурсов страны.
25

Библиографический список

1. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ


(ред. от 03.07.2016) // http://zemkod.ru/
2. Барсукова Г.Н., Юрченко К.А., Радчевский Н.М. История земельных
отношений и землеустройства: Учебное пособие. - Краснодар: Куб ГАУ,
2011. – 463 с.
3. Варламов А.А. История земельных отношений и землеустройства /
А.А. Варламов, В.Н. Хлыстун, С.А. Гальченко, М.М. Демидова. – М.: Колос,
2000. – 336 с.
4. Волков С.Н. Землеустройство. Теоретические основы
землеустройства. Т.1. - Москва: Колос, 2001.-496 с.