Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes

Escuela Profesional de Arquitectura

CENTRO EMPRESARIAL DEL SECTOR ENERGÍA Y MINAS
EN PIURA
CURSO
CURSO:
Taller Pre-Profesional de Diseño Arquitectónico VIII

DOCENTES:

MS. ARQ. NELLY AMEMIYA HOSHI

ARQ. MARCO ARROYO FLORES

INTEGRANTES :
Salas Gallo
Gallo, LARRY
Llacsahuache Cáceres, JOSÉ
Mena Acha, EDER

TRUJILLO – 2009/0I
CASO : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO
CASO II : CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

TIPOLOGIA DEL CENTRO EMPRESARIAL

EMPRESAS PRVADAS
POBLACION OBJETIVA INVERSIONISTAS
PROFESIONALES INDEPENDIENTES
EXPORTADORES
MAGNITUD DEL EQUIPAMIENTO 350 hab
h b
AREA DEL TERRENO 30000 m2
AREA OCUPADA 8891.02 m2
AREA CONSTRUIDA 107331.68 m2
(Desagregar por componentes:
‐ Centro Comercial
‐ Centro empresarial
‐ Hospedaje
MODALIDAD DE GESTIÓN PRIVADA
ADMINISTRATIVOS
PROFESIONALES INDEPENDIENTES
USUARIOS HUESPEDES
VISITANTES
PERSONAL DE SERVICIO
Aspecto Funcional
“Se planteo como un Negosistema implementado en Colombia, ideado para centralizar y maximizar el mundo de los negocios
exaltando la vida empresarial y social “.

Zona Comercial
Locales
l Financieros
Local Showroom
Local Comercial
Zona Usos Complementarios
Club Empresarial
Recepción
Foyer
Salas de espera
Salones de reuniones
Sala de Internet
Restaurante
Cafetería
Zona de spa
Piscina.
Plaza
Zona Administrativa
Oficinas Simples
Oficinas Privadas
Aparta oficinas
Zona Descanso
Habitaciones Simples
Habitaciones Dobles
Suits
 CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO‐FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA‐ CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

ANALISIS DEL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA DELCENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO
CARACTERISTICAS DE
El planteamiento general e idea rectora del Centro Empresarial se caracteriza por: ANALISIS
1‐Es una concepción de
tendencia vertical, ya se
desarrolla en 20 niveles.

2‐Dispone
2 Dispone a cada actividad o
proceso Operativo funcional
en zonas de manera
independiente pero juntándolos
en el patio central o lobbies de
la circulación vertical. Como se
puede apreciar en el plano. Se
establecen controles
estratégicos para zonas más
privadas en los pisos superiores
superiores.

3‐el planteamiento refleja la

intención de explotar al máximo
el área del terreno, por lo
menos en las primeras plantas
con la certeza de
articular el conjunto con el
patio central y sus ejes de
corredores y con la Circulación
vertical organizándolo a través
de ejes.

4. La presencia del modulo

típico, es una característica
que refleja un criterio de
ordenamiento espacial y
racionalidad espacial
espacial.

EN ANALISIS DE CASOS
Es importante calcular:
Indicador (m2) por
Unidad de Uso.
Ej.j –
El planteamiento general del Centro Empresarial del Eje Cafetero carece de adecuada organización ya que se deja notar problemas de cruces de circulación en
sectores
A comoempresariales,
las oficinas el acceso desde locales
Han considerado por un área pequeña para el Centro Empresarial viéndose en la necesidad de crecer 20 pisos por medio de la torre.
m2 / estacionamiento
CONCLUSION: Ejes que configuran un circulación lineal a través del patio central organizador de ambientes.
m2/ comensal (restaur)
m2/cama (hotel)
m2/hall /m2 area util de
oficina
.
 CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DEL ANALISIS SISTEMA OPERATIVO‐FUNCIONAL PLANTEAMIENTO GENERAL E IDEA RECTORA‐ CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO

ANALISIS DE LA ORGANIZACIÓN ESPACIAL GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL “ EJE CAFETERO “

‐Del análisis espacial de organización general del centro empresarial “Eje Cafetero”, tenemos las siguientes características que no favorecen el desarrollo de sus actividades CARACTERISTICAS DE
dentro de su sistema operativo‐funcional, como se aprecia en el siguiente gráfico: ANALISIS

1. Espacio organizador con

características espaciales
de corredor: formado por
La ubicación del patio
Eje Circ. Horizontal Central.
2. La circulación vertical
no queda claramente
definida por el cruce de
circulación que podría
generar.
3. El ingreso a la zona
empresarial desde el
zócalo comercial no genera
diferenciación por tipos de
usuario.

CONCLUSION: Las mayores deficiencias podrían darse en la circulación vertical. Específicamente de la Zona Empresarial al zócalo comercial.
 CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DE ANALISIS DEL SISTEMA DE ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL “EJE CAFETERO”
ANALISIS DE LA ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO –PEREYRA
PEREYRA COLOMBIA

‐Del análisis de accesibilidad señalaremos que cuenta con 04 frente hacia las calles secundarias, los accesos están dispuestos en los dos frentes longitudinales, el principal de
característica peatonal hacia el Ingreso Principal
circular interiormente por las distintas zonas, para demostrar se detallan mejor en el siguiente gráfico: 1. Al contar con 02 accesos tan
distantes del área de control se hace
difícil la seguridad, en este caso solo el
ingreso principal es
más favorecido que el otro.

2. Ejes de circulación direccionan

IINGRESO los recorridos a las distintas
PRINCIPAL
zonas generando una relación
operativa y funcional de tipo lineal
que se va desarrollando a través del
patio central.

EJES DE CIRCULACIÓN 3. La circulación interna se realiza

DIRECIONAN RECORIDOS a través
é ded corredores
d que describen
d b
EJES DE CIRCULACIÓN los ejes espaciales.
VERTICAL

4. El acceso principal es de
características de servicio mixto
CIRCULACIÓN INTERNA pues es ingreso para el personal
A TRAVEZ DE CORREDORES Que va al centro comercial, como el
Que va a las oficinas y hospedaje.

5. El acceso secundario posterior

cumple solo con la función‐
operativa de generarle un ingreso
a la zona empresarial, así como
también la zona de servicio
IINGRESO Ggerando crucé con la zona de
capacitación laboral.

CONCLUSION: La accesibilidad al Centro Empresarial se encuentra sin un control adecuado por su ubicación en frentes opuestos, no hay una fluidez adecuada para la interrelación y articulación interna con respecto al
usuario y sus actividades.
La circulación interna se hace en su totalidad a través corredores centrales que interrelacionan espacialmente a las distintas zonas.
 CARACTERIZACIÒN TIPOLÒGICA FUNCIONAL DE UN CENTRO EMPRESARIAL CON FRANJA COMERCIAL Y HOSPEDAJE EN PEREIRA - COLOMBIA

CUADRO DE ANALISIS DE LA ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL EJE CAFETERO

ANALISIS DE LA ZONIFICACIÓN GENERAL DEL CENTRO EMPRESARIAL DEL EJE CAFETERO PEREYRA ‐ COLOMBIA

‐El análisis operativo‐funcional de la zonificación del Centro Empresarial “Eje Cafetero”, es de mucha importancia, pues revelara las deficiencias operativas y funcionales en
sus relaciones a nivel de zonas que contiene su planteamiento, debido a las características de agrupación adoptada, las cuales se muestra en el grafico: DESCRIPCION DE
ANALISIS
1. Zonas con ambientes
disgregados que contiene
afinifad de funciones operati‐
vas como es el caso de la
zona comercial, zona central
de circulación.
2. No posee muchos
espacios exteriores mas que
una pequeña plazuela que
está cruzando la calle 17 y
no se relaciona de manera
directa con la edificación.
3.Ubicación típica de las
zonas ya que cuenta con un
Zócalo comercial en los dos
primeros pisos.
pisos La ubicación
Z. Comercial del ingreso a la Zona
Z. Sev. Compl. Empresarial debería estar
Z. Comercial mejor ubicada o controlada
Circ. Vertical Circ. Vertical ya que el acceso a ella no
tiene un control específico.
4. Área de oficinas y hospe‐
daje es poca para el área que
tiene el terreno, se ha
dado más importancia en
cuanto a tamaño al área
Comercial.

5. Las zonas están

relacionadas de forma lineal
en la parte central del
corredor y a la vez de
Una circulación vertical que
lleva al resto de zonas.
6. Del 11avo piso al 20avo el
área ocupada por hospedaje
pasa a ser oficinas.

PLANTA CUARTO PISO AL

DECIMO PISO

CONCLUSION: La zonificación del Centro Empresarial se organiza con un patio central que le servirá a los tres primeros pisos.
pisos El problema radica en la ubicación de sus ingresos y en sí en el control que pueda darse para
acceder a las zonas más privadas como hospedaje y Oficinas empresariales.
 NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA

LOCALES COMERCIALES 38 3263,63

1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6

LOCALES COMERCIALES 10 1847,91

2DO PISO OFICINAS 16 1384,18

RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97

PRIMER PISO

SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68

3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952 56

952,56

SERVICIOS GENERALES 915,65

OFICINAS 299,1
4to al
10mo HOSPEDAJE 4 127,79

CIRCULACION VERTICAL 87,56

SEGUNDO PISO
OFICINAS 426,89
11avo al
20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
 NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA

LOCALES COMERCIALES 38 3263,63

1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6

PATIO CENTRAL

Z. Hospedaje
LOCALES COMERCIALES 10 1847,91
Z. Sev. Compl.

Z. Conferencias

Z. Recreaciçon 2DO PISO OFICINAS 16 1384 18

1384,18
Z. Sev. Int.

Circ. Vertical
PRIMER PISO
RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97
Restaurante

SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68

3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952,56

SERVICIOS GENERALES 915,65

Z. Oficinas
Z. Hospedaje
Circ. Vertical OFICINAS ,
299,1
4to al
10mo HOSPEDAJE 4 127,79

CIRCULACION VERTICAL 87,56

DEL CUARTO AL OFICINAS 426,89

DECIMO PISO
11avo al
20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
 NIVEL AMBIENTES CANTIDAD AREA

LOCALES COMERCIALES 38 3263,63

1ER PISO ZONA CIRCULACION VERTICAL 1 567,6

PATIO CENTRAL

LOCALES COMERCIALES 10 1847,91

2DO PISO OFICINAS 16 1384,18

RESTAURANT GOURMET Y TERRAZA 1 1352,97

SALA DE CONFERENCIAS 6 464,68

3ER PISO ZONAS COMPLEMENTARIAS 2 952,56

SERVICIOS GENERALES 915,65

Z. Oficinas OFICINAS 299 1

299,1
Circ. Vertical 4to al
EN ANALISIS DE CASOS 10mo HOSPEDAJE 4 127,79
Es importante calcular:
Indicadores (m2) por
Unidad de Uso. CIRCULACION VERTICAL 87,56
m2 nucleo
n cleo de sshh/ área
útil de oficinas. DEL CUARTO AL OFICINAS 426,89
m2/nucleo de circulación DECIMO PISO
/m2 area util de oficinas 11avo al
.
20avo CIRCULACION VERTICAL 87,56
 Porcentaje de Zonas

6%
37%
31% Comercio
Hotel
Complementarios
6% Oficina
20%
Serv. Generales

ZONA AREA
Comercio 5111,59
Hotel 894,53
Complementarios 2770 21
2770,21
Oficina 4268
Serv. Generales 915,65
 Estacionamiento = 200 plazas

Oficinas = 120 Oficinas

Comercio = 52 plazas
Hotel = 28 plazas

Comercio mas Zonas

Complementarias:
7881 71 / 150 = 52 plazas
7881,71

Hotel:
56 camas / 2 = 28 plazas
Estacionamientos
Oficinas: 20
20 x 6 plazas = 54

Estacionamiento
Circulación
Cuarto de maquinas
 Servicios

Z
Zona C
Comercial
i l

Zona Administrativa

Zona Usos Ingreso

Ingreso
Complementarios

Zona Descanso

Ingreso
 Zona Comercial

Zona Administrativa

Zona Descanso

Zona Usos Complementarios

Zona Servicios

Intensidad de Relación

Alta
Media
Baja