Проект по ПМ04

Частное профессиональное образовательное учреждение
Тюменского областного союза потребительских обществ

«Тюменский колледж экономики, управления и права»
(ЧПОУ ТОСПО «ТюмКЭУП»)
21.02.05 Земельно - имущественные отношения
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ ПО АДРЕСУ Г. ТЮМЕНЬ УЛ. ЭНЕРГОСТРОИТЕЛЕЙ 9
Студентки группы ЗИО -19-28

Шафиковой Валерии Айдаровны
Руководитель
Леденева Екатерина Владимировна
Тюмень 2021
Содержание
Введение....................................................................................................................3
1 Анализ исходной информации................................................................................4
2 Осмотр объекта оценки...........................................................................................6
3 Описание объекта оценки.......................................................................................7
3.1 Характеристика местоположения объекта оценки................................................7
3.2 Общая характеристика здания и объекта оценки..................................................8
4 Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не

относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его стоимость..11
4.1. Определение сегмента рынка............................................................................11
4.2. Анализ рынка жилой недвижимости места расположения объекта оценки по

итогам 2020 г...........................................................................................................12
4.3. Выборка объектов-аналогов, отобранных для дальнейшего анализа и расчетов в

рамках сравнительного подхода...............................................................................13
5 Определение стоимости объекта оценки...............................................................15
5.1 Расчет рыночной стоимости объекта оценка сравнительным подходом.............15
Заключение..............................................................................................................19
Библиографический список.....................................................................................20
ПРИЛОЖЕНИЯ
2
Введение
Актуальность данной темы обусловлена тем, что в наше время необходимо

изучение различных вариантов оценки недвижимости, с целью выявления её
стоимости, а также с целью обеспечения эффективного налогообложения.
Объектом исследования выступает определение рыночной стоимости объекта
оценки для принятия решения о продаже этого недвижимого имущества.
Предметом исследования в данной работе является рассмотрение методов
оценки недвижимости.
Целью данный работы является определение рыночной стоимости объекта
недвижимости.
Задачами работы являются:
1. Рассмотрение характеристики объекта оценки.
2. Проведение осмотра объекта оценки.
3. Составление описания объекта оценки.
4. Проведение анализа рынка объекта оценки, а также анализа других
внешних факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но
влияющих на его стоимость.
5. Определить рыночную стоимость объекта оценки сравнительным методом.
Исходными данными для работы являются справочная документация,
техническая документация и тд.
3
1 Анализ исходной информации
Для выполнения работ по оценке недвижимости оценщики пользуются

следующими нормативно-правовыми актами:
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации».
Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 Об утверждении
Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к
проведению оценки (ФСО N 1)».
Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»;
Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении
Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)».
Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)».
Федерального стандарта оценки «Порядок проведения экспертизы, требования к
экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)».
Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)».
Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО N 8)».
Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)».
Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО
N 10)».
Федерального стандарта оценки «Оценка нематериальных активов и
интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».
4
Федерального стандарта оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО N
12)».
Федерального стандарта оценки «Определение инвестиционной стоимости (ФСО N
13)».
Дополнительная информация для проведения оценки недвижимости была
предоставлена агентством недвижимости «ЭТАЖИ».
Также был использован Сборник корректировок сегмент «Квартиры», а также
УПВС – сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий
и сооружений.
5
2 Осмотр объекта оценки
Рассматриваемый объект оценки в данной работе предстает собой квартиру

по адресу: г. Тюмень, ул. Энергостроителей 9. На рисунке 2.1 представлена схема
расположения исследуемого объекта оценки.
Рис.1.1 - Схема расположения исследуемого объекта оценки
На рисунке 2.2 представлен общий вид на объект недвижимости.
Рисунок 2.2 – Общий вид на объект недвижимости
Таким образом, был проведен осмотр объекта недвижимости.
6
3 Описание объекта оценки
3.1 Характеристика местоположения объекта оценки
Основная характеристика района, в котором расположен объект оценки

представлена в таблице 3.1
Таблица 3.1 – Характеристика района расположения объекта оценки
Показатель Наличие и описание показателя
Адрес объекта оценки улица Энергостроителей 9, кв.66
Административный район Восточный
Микрорайон Войновка
Зонирование района Селитебная территория
Время до центра на личном транспорте 15 минут
Время до центра на общественном 30-40 минут
транспорте
Расстояние до остановок общественного 200 м
транспорта
Расстояние до ближайшей 270 м
автомагистрали
Расстояние до железнодорожной станции 1 км
Социальная инфраструктура 2 Школы ( №72 корпус 1,2), 4 детских сада, ( №25
корпус 1,2, №185 корпус 1, 2) , фитнес клуб,
городская поликлиника №12, площадки для
занятия спортом, библиотека, кафе
Объекты повышенной опасности ТЭЦ №2
Благоустройство территории Имеются 3 сквера, зона рекреации «Пруд Лесной».
Исходя из данных таблицы можно сделать вывод о хорошем состоянии

района, в котором расположен объект оценки.
3.2 Общая характеристика здания и объекта оценки
7
Объект оценки расположен на 11 этаже, на этаже расположено 7 квартир,
общая площадь квартиры – 30,5 м2, количество комнат – 1 (гостиная - 16,30 м2),
площадь кухни – 8,92 м2, присутствует балкон, высота помещения – 2,50 м,
площадь санузла – 3,54 м2, вид из окон – промышленный, перепланировка не
проводилась, состояние объекта – хорошее, класс внутренней отделки –
стандартный, текущее использование – жилое помещение.
В таблице 3.2 приведена общая характеристика здания и объекта оценки
Таблица 3.2 - Общая характеристика здания и объекта оценки

Характеристика Описание
Адрес улица Энергостроителей 9, кв.66
Условный номер объекта: 1
Право собственности на
Права на объект оценки:
недвижимость
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона ТЭЦ №2, железная дорога
Состояние прилегающей территории
Хорошее
(субъективная оценка)
Дорожное покрытие во дворе, его состояние Асфальт, хорошее состояние
Уличное освещение Частично присутствует
Детская площадка Присутствует
Зеленые насаждения Крайне редки
Организованная стоянка автотранспорта или подземный Организована стоянка на 45
гараж машиномест
Экологическая обстановка Удовлетворительная
Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади похожих квартир
62 595
в данном районе
Тип здания Жилое здание
Год постройки 2015
Год последнего капитального ремонта здания н/д
Физический износ здания согласно данным, % 5
Физический износ здания, рассчитанный оценщиком, % 4
Материал наружных стен Кирпич
8
Материал перекрытий Железобетонные
Фундамент Бетон
Состояние здания (субъективная оценка) Хорошее
Внешний вид фасада дома Хороший
Количество этажей в здании, согласно технической
14
документации
Количество этажей в здании, согласно визуальному осмотру 14
Информация о планах на снос, реконструкцию,

н/д
капитальный ремонт
Наличие чердака Отсутствует
Наличие подвала в здании Присутствует
Наличие домофона, консьержа и т.д. Присутствует
Наличие лифта Присутствует
Наличие мусоропровода Отсутствует
Состояние подъезда (субъективная оценка) Хорошее
Информация о текущем использовании объекта оценки Сдается
Этаж расположения квартиры 11
Количество квартир на площадке 7
Площадь: с учетом летних и не отапливаемых
30,5
помещений/общая/жилая, м.кв.
Количество комнат, площадь, м.кв. 1
Высота потолков, м 2,5
Площадь кухни, м.кв. 8,92
Тип санузла, количество Совмещенный. 1 санузел
Вспомогательные и подсобные помещения, м.кв. Отсутствуют
Наличие балкона, лоджии, количество Присутствует
Вид из окон Промышленный
Техническое обеспечение н/д
Оборудование н/д
Наличие ТВ-антенны, телефона Отсутствует
Состояние отделки Хорошее
Видимые дефекты внутренней отделки Сколы
9
Соответствие квартиры поэтажному плану Соответствует
Таким образом, благодаря приведенным выше данным было получено общее

представление о районе расположения, а также непосредственно о самом объекте
оценки.
10
4 Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних
факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но
влияющих на его стоимость
4.1. Определение сегмента рынка
Конкретные сегменты рынка недвижимости характеризуются видом

использования имущества, местоположением, потенциалом приносимого дохода,
типичными характеристиками арендаторов, инвестиционной мотивацией и другими
признаками, признаваемыми в процессе обмена недвижимого имущества. В свою
очередь, рынки недвижимости испытывают влияние разнообразных факторов
социального, экономического, государственного и экологического характера.
Рынок недвижимости подразделяется на сегменты исходя из назначения
недвижимости и ее привлекательности для различных участников рынка.
В зависимости от назначения (направления использования) объекта
недвижимости, рынок можно разделить на пять сегментов:
1. Жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и
комнаты).
2. Коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно-
промышленные, торговые, складские здания, гостиницы, рестораны).
3. Промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания
НИИ).
4. Не застроенные земельные участки различного назначения (городские
земли, сельскохозяйственные и охотничьи угодья, заповедники, зоны разработки
полезных ископаемых).
5. Недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения
по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например,
линейные объекты, гидротехнические сооружения, водонапорные башни, насосные
станции, котельные, инженерные сети).
Согласно приведенным данным объект оценки относится к жилой
недвижимости.
11
4.2. Анализ рынка жилой недвижимости места расположения объекта
оценки по итогам 2020 г
Для анализа первичного и вторичного жилья за 2020 год воспользуемся базой

данных мониторинга рынка жилой недвижимости агентства «Этажи».
Согласно данным исследования составлена таблица 4.1, в которой отражены
средние цены за 1 м2 среди объектов первичного жилья.
Таблица 4.1 - Динамика рынка первичного жилья за 2020 год
Тип недвижимости Средняя цена предложения
1-комнатные 73 489 руб./м2
Данные представлены согласно совокупности по типам и районам города

Тюмени. По данным таблицы можно сделать вывод о том, что с повышением числа
комнат, цена за м2 понижается.
Проведем анализ средних цен объектов вторичного жилья (таблица 4.2) .
Таблица 4.2 - Динамика рынка вторичного жилья за 2020 год
Тип недвижимости Средняя цена предложения
По данным таблицы можно сделать вывод о том, что наблюдается та же

динамика что и на рынке первичного жилья, но при этом цена за м 2 в 1 комнатной
квартире в сегменте вторичного жилья в среднем будет выше чем за м 2 в сегменте
первичного жилья.
Ещё одним особенно важным фактором, оказывающим влияние на стоимость
объекта недвижимости, является его расположение. Местоположение, как правило,
наиболее существенный и динамичный фактор, который влияет на стоимость
объекта и который трудно поддается объективному описанию. В результате оценки
12
объекта недвижимости данному критерию уделяется особое внимание, чем
остальным, что вполне оправдано, из-за степени его влияния на рынке
недвижимости. Для многих людей местоположение является самым наиболее
важным условием при выборе объекта недвижимости.
Для определения зависимости цены за м 2 в сегменте первичного и
вторичного жилья в зависимости от местоположения воспользуемся тепловой
картой города Тюмень (рисунок 4.1)
Рисунок 4.1 - Тепловая карта стоимости м2 в сегменте первичного жилья в

города Тюмень
Рассмотрев тепловую карту можно сделать вывод о том, что максимальная

цена за м2 в сегменте первичного и вторичного жилья наблюдается в центре города,
в новостройках в районе «Зарека», а также в районе «Патрушево».
4.3. Выборка объектов-аналогов, отобранных для дальнейшего анализа и

расчетов в рамках сравнительного подхода
13
Для определения рыночной стоимости объекта оценки необходимо
произвести подбор схожих объектов-аналогов (таблица 4.3).
Таблица 4.3 - Описание объектов-аналогов
Показатели Объект оценки Объект Объект Объект

сравнения №1 сравнения №2 сравнения №3
Источник Агентство «Этажи» Агентство Агентство Агентство

информации «Этажи» «Этажи» «Этажи»
Местоположение г. Тюмень ул. г. Тюмень ул. г. Тюмень ул. г. Тюмень ул.
Энергостроителей 9 Энергостроителей Энергостроителей Энергостроителей
9 9 9
Материал стен Бетон Бетон Бетон Бетон
Этаж/этажность 11/14 12/14 12/14 6/14
Балкон/лоджия Присутствует Присутствует Присутствует Присутствует
Тип санузла Совмещенный Совмещенный Совмещенный Совмещенный
Стоимость, рублей - 2 850 000 2 350 000 2 860 000
Стоимость за 1 кв.м, - 98 276 80 479 75 000
рублей
Площадь 30,5 29 29 30,5
квартиры, кв.м
Площадь 8,92 7,86 7,86 8,92
кухни, кв.м
Таким образом, был произведен побор объектов-аналогов для проведения

оценки объекта исследования путем сравнительного подхода. Объекты-аналоги
были подобраны в том же доме в котором находится объект оценки.
14
5 Определение стоимости объекта оценки
5.1 Расчет рыночной стоимости объекта оценка сравнительным
подходом
Для определения рыночной стоимости объекта оценки, необходимо также

привести корректировку по различным факторам, для этого внесем данные об
объектах-аналогах в таблицу 5.1 и произведем необходимые расчеты.
Таблица 5.2 – Внесение корректировок объектов-аналогов
№ п/п Корректировки Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4
1. Цена, руб/м2 98 276 80 479 75 000
2. Корректировка на - - -
местоположение
3. Скорректированная цена, 98 276 80 479 75 000
руб/м2
4. Корректировка на площадь - - -

руб/м2
6. Корректировка на этаж - - -
расположения
руб/м2
8. Корректировка на тип дома - - -

руб/м2
10. Корректировка на год - - -
постройки
руб/м2
12. Корректировка на качество - - -
отделки/ ремонта
руб/м2
14. Корректировка на высоту - - -
потолков
руб/м2
16. Корректировка на тип - - -
санузла
руб/м2
18. Корректировка на - - -
благоустройство придомовой
территории
15
руб/м2
20. Корректировка на наличие - 20 490 - -
фикстуры/ дополнительных
эль. выходов

руб/м2
22. Корректировка на наличие - - -
балкона/лоджии
руб/м2
24. Скорректированная цена 2 255 794 2 333 891 2 287 500
объектов
Проведем объяснение корректировок:

1. Корректировка на местоположение, не требуется так как объекты-аналоги
расположены в одном доме с объектом оценки.
2. Корректировка на площадь, не требуется так как площади объектов-
аналогов имеют незначительные расхождения.
3. Корректировка на этаж расположения, не требуется так как объекты-
аналоги, как и объект оценки находятся на среднем этаже
4. Корректировка на тип дома, не требуется так как объекты-аналоги, как и
объект оценки относятся к кирпичным домам
5. Корректировка на год постройки, не требуется так как объекты-аналоги, как
и объект оценки построены в 2015 году.
6. Корректировка на качество отделки/ ремонта, не требуется так как объекты-
аналоги, как и объект оценки не требуют ремонта и имеют простую отделку.
7. Корректировка на высоту потолков, не требуется так как объекты-аналоги,
как и объект оценки имеют одинаковую высоту потолков.
8. Корректировка на тип санузла, не требуется так как объекты-аналоги, как и
объект оценки имеют совмещенный санузел.
9. Корректировка на благоустройство придомовой территории, не требуется
так как объекты-аналоги, как и объект оценки имеют одинаковый уровень
благоустройства.
16
10. Корректировка на наличие фикстуры / дополнительных эль. выходов,
требуется для первого и второго аналога так как объекты-аналоги имеют в наличии
вытяжку и кондиционер.
Из второго объекта-аналога необходимо вычесть 20 490 рублей (цена
кондиционера).
11. Корректировка на наличие балкона/лоджии, не требуется так как объекты-
аналоги, как и объект оценки имеют в наличии балконы.
Далее необходимо провести анализ приведенных цен-аналогов. Как видно из
приведенных скорректированных цен-аналогов цена колеблется от 2 287 500 до 2
333 891 рублей. Для обоснованного обобщения цен-аналогов, необходимо провести
статистическую обработку и найти доверительный интервал, по формуле 5.1
С ± 1,94∗δ (5.1)
где, С- средняя скорректированная цена аналогов (формула 5.2), а δ – среднее
квадратическое отклонение (формула 5.3)
∑Сi 6 877 185
С= = =2 292395 ¿5.2)
N 3
C = 2 292 395
2
δ=
∑ ( C−Ci )
√ N −1
=¿ 117608 (5.3)
2369121 ± 1,94 * 117608

2369121± 228159,52
2 292 395+ 228159,52 = 2520554,52
2 292 395- 228159,52 = 2064235,48
Доверительный интервал используется для отбраковки недостоверных
данных. В нашем случае все объекты-аналоги входят в доверительный интервал, а,
следовательно, не нуждаются в отбраковке.
Далее определим рыночную стоимость объекта оценки. Для этого сложим
суммы скорректированных цен объектов-аналогов и разделим на число не
отбракованных вариантов.
2255794+2333891+2287500
=¿2 292 395 рублей
3
17
Таким образом, была подсчитана рыночная стоимость объекта оценки
методом сравнения продаж равная 2 292 395 рублей.
18
Заключение
Недвижимость – это наиболее фундаментальный, основательный товар из

всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что
можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания.
Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может
возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости
является необходимость постоянного управления ею.
Цели и задачи данной работы считаю выполненными, были:
1. Рассмотрены характеристики объекта оценки.
2. Проведен осмотр объекта оценки.
3. Составлено описание объекта оценки.
4. Проведен анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних
факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на его
стоимость.
5. Определена рыночную стоимость объекта оценки сравнительным методом,
которая составила 2 292 395 рулей.
19
Библиографический список
1. Алексеева, Н. А. Государственный учет, регулирование и оценка

недвижимости : учебное пособие / Н. А. Алексеева. – Ижевск : Ижевская ГСХА,
2019. – 48 с. – Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. –
URL: https://e.lanbook.com/book/158626 (дата обращения: 26.10.2021).
2. Ершова, М. Л. Оценка недвижимости : учебно-методическое пособие /
М. Л. Ершова. – Кострома : КГУ им. Н.А. Некрасова, 2020. – 20 с. – Текст :
электронный // Лань : электронно-библиотечная система. – URL:
https://e.lanbook.com/book/160113 (дата обращения: 26.10.2021).
3. Коланьков, С. В. Недвижимость: оценка и управление : учебное
пособие / С. В. Коланьков, С. П. Воронова, К. В. Наумкова. – Санкт-Петербург :
ПГУПС, 2017. – 41 с. – ISBN 978-5-7641-1065-3. – Текст : электронный // Лань :
электронно-библиотечная система. – URL: https://e.lanbook.com/book/111747 (дата
обращения: 26.10.2021).
4. Оценка недвижимого имущества. Практикум : учебно-методическое
пособие для спо / составитель И. В. Землянухина. – 2-е изд., стер. – Санкт-
Петербург : Лань, 2021. – 104 с. – ISBN 978-5-8114-8612-0. – Текст : электронный //
Лань : электронно-библиотечная система. – URL: https://e.lanbook.com/book/179037
(дата обращения: 26.10.2021).
5. Перцев, С. В. Экономика недвижимости : методические указания / С.
В. Перцев. – Самара : СамГАУ, 2019. – 67 с. – Текст : электронный // Лань :
электронно-библиотечная система. – URL: https://e.lanbook.com/book/123623 (дата
обращения: 26.10.2021).
6. Пономарев, А.И. Оценка недвижимости: эволюция методов и
противоречия при налогообложении / А. И. Пономарев, А. М. Пономарева //
Государственное и муниципальное управление. Ученые записки СКАГС. – 2020. –
№ 2. – С. 162-166. – ISSN 2079-1690. – Текст : электронный // Лань : электронно-
библиотечная система. – URL: https://e.lanbook.com/journal/issue/312865 (дата
обращения: 26.10.2021).
20
7. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от
31.07.2002) «Об утверждении методических рекомендаций по определению
рыночной стоимости земельных участков» [Электронный ресурс]. – URL:
https://legalacts.ru/doc/rasporjazhenie-minimushchestva-rf-ot-06032002-n-568-r/ (дата
обращения: 26.10.2021).
8. Рекомендация Р-102/2019-КпР «Порядок учета налога на прибыль»
[Электронный ресурс]. – URL:
http://bmcenter.ru/Files/metidicheskiye_rekomendacii_po_uchetu_naloga_na_pribil (дата
обращения: 26.10.2021).
9. Рогова, Т. А. Оценка объектов недвижимости : методические
рекомендации / Т. А. Рогова, М. В. Катаева, А. А. Пех. – Владикавказ : Горский ГАУ,
2019. – 44 с. – Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. –
URL: https://e.lanbook.com/book/134569 (дата обращения: 26.10.2021).
10. Сборник корректировок. Сегмент «Квартиры» [Электронный ресурс]. –
URL: http://www.areall.ru/custom/analytical_materials/shSp3W8Hh2NN8cjU.pdf (дата
обращения: 26.10.2021).
11. Сулин, М. А. Кадастр недвижимости и мониторинг земель : учебное
пособие / М. А. Сулин, Е. Н. Быкова, В. А. Павлова ; под общей редакцией М. А.
Сулина. – 4-е изд., стер. – Санкт-Петербург : Лань, 2020. – 368 с. – ISBN 978-5-8114-
4970-5. – Текст : электронный // Лань : электронно-библиотечная система. – URL:
https://e.lanbook.com/book/129233 (дата обращения: 26.10.2021).
12. УПВС – сборники укрупненных показателей восстановительной
стоимости зданий и сооружений [Электронный ресурс]. – URL: https://upvs-online.ru
(дата обращения: 26.10.2021).
13. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс]. –
URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения:
26.10.2021).
14. Федеральный стандарт оценки «оценка недвижимости (ФСО №7)»
[Электронный ресурс]. – URL:
21
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/76df77d9a6013003f54d591
e78864ebd67908f32/ (дата обращения: 26.10.2021).
15. Холомеева, Н. В. Оценка стоимости объекта недвижимости : учебно-
методическое пособие / Н. В. Холомеева, Н. М. Иванова. – Новосибирск : СГУПС,
2020. – 46 с. – ISBN 978-5-00148-125-6. – Текст : электронный // Лань : электронно-
библиотечная система. – URL: https://e.lanbook.com/book/164653 (дата обращения:
26.10.2021).
22
ПРИЛОЖЕНИЯ
23
Приложение А
Общий вид на объект оценки
24
Приложение Б
Технический план помещения. План этажа.
25

Проект по ПМ04

Загружено:

Сведения о документе

Описание:

Авторское право

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Описание:

Авторское право:

Проект по ПМ04

Загружено:

Описание:

Авторское право:

Частное профессиональное образовательное учреждение

Тюменского областного союза потребительских обществ

21.02.05 Земельно - имущественные отношения

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,

Студентки группы ЗИО -19-28

1 Анализ исходной информации................................................................................4

2 Осмотр объекта оценки...........................................................................................6

3 Описание объекта оценки.......................................................................................7

3.1 Характеристика местоположения объекта оценки................................................7

3.2 Общая характеристика здания и объекта оценки..................................................8

4 Анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних факторов, не

4.1. Определение сегмента рынка............................................................................11

4.2. Анализ рынка жилой недвижимости места расположения объекта оценки по

4.3. Выборка объектов-аналогов, отобранных для дальнейшего анализа и расчетов в

5 Определение стоимости объекта оценки...............................................................15

5.1 Расчет рыночной стоимости объекта оценка сравнительным подходом.............15

Актуальность данной темы обусловлена тем, что в наше время необходимо

Для выполнения работ по оценке недвижимости оценщики пользуются

Рассматриваемый объект оценки в данной работе предстает собой квартиру

Рис.1.1 - Схема расположения исследуемого объекта оценки

На рисунке 2.2 представлен общий вид на объект недвижимости.

Рисунок 2.2 – Общий вид на объект недвижимости

Таким образом, был проведен осмотр объекта недвижимости.

Основная характеристика района, в котором расположен объект оценки

Исходя из данных таблицы можно сделать вывод о хорошем состоянии

3.2 Общая характеристика здания и объекта оценки

Таблица 3.2 - Общая характеристика здания и объекта оценки

Количество этажей в здании, согласно визуальному осмотру 14

Информация о планах на снос, реконструкцию,

Таким образом, благодаря приведенным выше данным было получено общее

Конкретные сегменты рынка недвижимости характеризуются видом

Для анализа первичного и вторичного жилья за 2020 год воспользуемся базой

Данные представлены согласно совокупности по типам и районам города

По данным таблицы можно сделать вывод о том, что наблюдается та же

Рисунок 4.1 - Тепловая карта стоимости м2 в сегменте первичного жилья в

Рассмотрев тепловую карту можно сделать вывод о том, что максимальная

4.3. Выборка объектов-аналогов, отобранных для дальнейшего анализа и

Таблица 4.3 - Описание объектов-аналогов

Показатели Объект оценки Объект Объект Объект

Источник Агентство «Этажи» Агентство Агентство Агентство

Таким образом, был произведен побор объектов-аналогов для проведения

Для определения рыночной стоимости объекта оценки, необходимо также

5. Скорректированная цена, 98 276 80 479 75 000

9. Скорректированная цена, 98 276 80 479 75 000

21. Скорректированная цена, 77 786 80 479 75 000

Проведем объяснение корректировок:

2369121 ± 1,94 * 117608

Недвижимость – это наиболее фундаментальный, основательный товар из

1. Алексеева, Н. А. Государственный учет, регулирование и оценка

Вам также может понравиться