UNIVERSIDAD CENTROAMERICANA

FACULTAD DE CIENCIA, TECNOLOGIA Y AMBIENTE

DEPARTAMENTO DE DISEÑO Y ARQUITECTURA

ÁREA DE ARQUITECTURA

ASIGNATURA:
ANÁLISIS HISTORICO 3

MEMORIA DESCRIPTIVA
Propuesta 3ra Torre
INVERCASA
PRESENTA:
Francisco Gustavo Hernandez

Managua, Nicaragua
 INTRODUCCION

El siguiente documento escrito muestra el proceso mediante el cual se

llevo a cabo el proceso de diseño del anteproyecto 3ra torre de
INVERCASA.

Se muestra, de manera técnica, una serie de pasos a tomar en cuenta en

dicho proceso, un nuevo reto en el largo camino hacia esa meta que
compartimos “convertirnos en arquitectos”.

El documento trata de ser puntual y preciso, únicamente abordando lo mas

importante y dejando a un lado detalles de menor importancia, sin
embargo siempre ira acompañado por detalles personales aportados por el
autor del diseño.

Sin más que decir se le invita a recorrer las paginas de este documento y
conocer un poco mas acerca de la propuesta

OBJETIVOS

La tercera torre de invercasa nace por la necesidad de ampliar y crear un

espacio para el crecimiento económico y corporativo del país.

La demanda de estos espacios crece día a día y este anteproyecto tiene el

principal objetivo de llenar esos espacios con una propuesta funcional y
formalmente atractiva. Una propuesta que se ajusta a las normativas de
diseño y construcción en la tipología corporativa,

Además es una manera de corregir errores de diseño cometidos en las

primeras dos torres del centro financiero.

El anteproyecto consta de cuatro plantas mas un semisótano que

complementa el diseño brinda espacios óptimos para el desarrollo de las
actividades que ahí se realizaran.

La 3ra torre de invercasa busca mejorar esas condiciones y llegar aun mas
allá.
 Mi Visión de
“Arquitectura”

Esta palabra encierra

tantos significados para mí, FRANCISCO GUSTAVO HERNANDEZ
que difícilmente podría dar
una definición en caso de
que me la pidiesen.
Francisco Hernández es un estudiante de la
Sin embargo de una cosa carrera de arquitectura en la universidad
estoy seguro, a través de
centroamericana en la cual ingresa,
ella podemos expresarnos,
reflejar nuestros
originalmente, como estudiante de ingeniería en
sentimientos y compartirlos sistemas y tecnología de la información,
con el resto del mundo. trasladándose de carrera posteriormente.
Quizás es por esta razón Una vez dentro de Arquitectura, comienza a
que me identifique mucho
experimentar con varios estilos de diseño sin
con el ideal que Luis
Barragán Morfin tenía y
embargo al final opta por el racionalismo así
mostraba en cada una de como también se muestra adepto con la
sus obras, aun hoy cuando filosofía de la llamada arquitectura emocional de
han pasado tantos años Luis Barragán.
desde su muerte el impacto
que ha provocado en se ve Entre sus trabajos tenemos algunos
reflejado en mis destacados como los anteproyectos: residencia
propuestas.
Arboleda, Centro Comunitario Bosque de
No busco emular aquello Tiscapa y la renovación de las nuevas aulas F
que este respetable y Auditorio Gustavo Guerrero dentro de la
arquitecto hizo sino
Universidad Centroamericana.
encontrar mi propia
identidad dentro de esta
corriente.

Figura. Modelo en 3d del Anteproyecto 3ra Torre del centro

financiero INVERCASA
 La visita al sitio

ESTUDIO O ANALISIS DEL SITIO Durante la visita al

terreno para elaborar el
análisis del sitio descubrí
que el lugar aunque
Ubicado el sector de la pista suburbana, en un
presenta ciertos
terreno que colinda con una estación de
privilegios por su
combustible, Petronic, según algunos análisis ubicación también en
este sector apuntan a un futuro crecimiento ocasiones resulta
comercial quizás en poco tiempo sea el nuevo perjudicial, debido a que
centro del comercio corporativo de la capital. en horas pico predomina
la contaminación
acústica,

Un detalle que note con

a simple vista fue la casi
ausencia de áreas
verdes y estas quedaron
relegadas a pequeñas
parcelas sin mayor
relevancia, es un punto
que decidí rescatar en
cuanto a mi propuesta.

Por la ubicación con

respecto a la trayectoria
solar asi como a la
Figura 2. Mapa del sitio tomado desde google earth
mostrando el terreno con líneas rojas, la ruta de viento y la dirección en que viene el
trayectoria solar de este a oeste viento se puede decir
que la mejor opción para
ubicar la fachada
El sitio presenta poco riesgo en cuanto
principal de la propuesta
inundaciones esto debido la pendiente natural
es la cara norte, esta
del terreno. misma aprovecha el fácil
acceso al sitio por medio
Su ubicación presenta ciertos privilegios debido
de la calle secundaria
a que esta ubicado cerca de un centro medico
que se dirige a planes de
(Hospital Monte España) y un centro educativo Altamira y desemboca en
(Colegio La Salle) la pista suburbana
Un detalle que me
pareció un muy bueno
para incluir en mi
propuesta es el hecho de ESTUDIO O ANALISIS DEL SITIO
dividir claramente la
zona peatonal de la zona
vehicular para evitar
choques entre ambos
flujos.
El clima es el mismo predominante en toda la
capital y la temperatura oscila entre 32 y 36
La vegetación es otro grados centígrados
punto importante sin
embargo para evitar una La vegetación predominante son los arboles de
separación entre la 3ra Neem y Areca (o palmera Bambú)
torre y las que ya existen
propondré las especies
que ya están presentes
en el lugar.

Las zonas de circulación

peatonal asi como la
recuperación de áreas
verdes es una de mis
prioridades.

El último punto es con

respecto a la ubicación
de una gasolinera en el
terreno que esta a la par
del edificio según el
artículo 8 del reglamento
de la construcción tienen
que tomarse ciertas
medidas a la hora de la
construcción de dicho
lugar sin embargo aquí
no se respeta, por tanto
Figura 2. Árbol de Neem con zoom en sus hojas
debe haber algún medio
físico de separación con
la torre en este caso un
muro divisor.
 Un difícil proceso de
diseño
TIPOLOGIA DE OFICINAS
Debo admitir que el
diseño del edificio de
oficinas 3ra Torre de
Una oficina es un salón destinado al trabajo. invercasa ha sido uno de
los retos mas difíciles
Existen muchas formas de distribuir el espacio
que me he encontrado.
en una oficina según la función y cuántas
personas trabajarán dentro del mismo cuarto. Un amigo de la misma
carrera pero de otra
Cabe destacar que el diseño de esta tipología universidad me aconsejo
obliga a los arquitectos a una distribución de documentarme bien al
espacios hasta cierto punto restrictiva con el respecto antes de iniciar
objetivo de que se mantenga funcional y evitar el proceso de diseño.
perdida de espacios (espacio muerto)
El documento por
Actualmente se maneja un concepto llamado excelencia fue la
edificio inteligente, sin embargo las opiniones enciclopedia Plazola
respecto a esta definición son tantas que no Volumen 10 en versión
digital proporcionado por
puede darse una en concreto, pero, en resumen
la arquitecta tutora del
se podría decir que es aquella propuesta que
taller de diseño.
toma en cuenta el mayor aprovechamiento de
los recursos que tiene disponible, minimiza Además de recurrir a
costos y aumenta su utilidad. otras fuentes de
información por ejemplo
videos encontrados en la
web
http://www.youtube.com
en donde la información
audiovisual resultaba
aun mas fácil de
comprender que en el
documento escaneado
de una enciclopedia.

Figura 3. Modelo renderizado de un edificio de oficinas

 OTRO TIPO DE OFICINAS

A pesar de lo que
disponen las
enciclopedias y TIPOLOGIA DE OFICINAS
normativas, con respecto
a esta tipología , pienso
que no todo tiene que
ser siempre cuadrado y Las operaciones de edificio de oficinas con
hasta cierto punto frecuencia son co-localizadas con otras
aburrido, inclusive funciones de negocio, como el almacenaje, la
existen propuestas de venta al por menor, centros de llamadas o
oficinas que rompen con centros de datos o fabricación.
los esquemas
estipulados.

Un ejemplo de lo que
trato de decirles es el
edificio de las oficinas
centrales de una web
muy conocida por
muchos y que
actualmente esta muy de
moda; las oficinas
centrales de Facebook.

Figura 4. Fachada Principal del Edificio Pellas en Managua.

Nicaragua

Generalmente estos edificios deben presentar

una acabado profesional de tal manera que
pueda proyectar una imagen adecuada con lo
que se lleva a cabo en ese lugar también como
Dichas oficinas son
una manera de hacerlo atractivo a posibles
prácticamente una
arrendatarios.
ciudadela que ofrecen a
sus empleados una
variedad de maneras en
las que se mezclan el
confort, diversión y el
trabajo.
 Ligereza y funcionalidad

Escogí este estilo

arquitectónico más que
LA ARQUITECTURA EN HIERRO nada por lo que
representaba una ruptura
de esquemas. Quería ir
Es el nombre empleado para llamar a un estilo mas allá de mis diseños
convencionales probar algo
de arquitectura que del siglo XIX y cuyo inicio
nuevo.
marco el uso de nuevos materiales, en este
caso vidrio y hierro. Cuando me documente
acerca de la tipología con
la que diseñaría me
encontré con el paradigma
de funcionalidad que esta
presente siempre en los
diseños de oficinas y creo
que los pensamientos que
dieron origen a este estilo
caían como anillo al dedo a
lo que yo quería lograr.

Quería proyectar algo

funcional romper un poco
con mi propia línea del
Figura 5. Imagen del Crystal Palace en Londres diseño y proyectar algo que
mostrara ligereza pero a la
vez que luciera estable, la
Esta corriente estilística se origina con la
arquitectura en hierro y
revolución industrial en Europa. vidrio era la adecuada.

Principalmente trataba de mostrar flexibilidad y

ligereza en los edificios además que era un
movimiento de vanguardia con respecto al uso
de los materiales

Este estilo dio origen a nuevas propuestas

estilizadas y funcionales que vinieron a romper
con los esquemas estipulados, inclusive dio
origen a la polémica entre los ingenieros y los
Perspectiva del edificio
arquitectos propuesto como 3ra torre
 DESCRIPCION CONCEPTUAL
EL EQUILIBRIO ENTRE
AMBOS ELEMENTOS

Ciertamente siempre he
tratado de huirle a las
formas plásticas porque me FORMA FUNCION
parecen que
funcionalmente son
bastante complicadas sin La forma y la función son elementos que
embargo pensé ¿Qué tal si siempre están presentes en el diseño sin
consigo hacer una forma embargo no siempre es tan fácil hacer que
cuadrada con las que estoy estos dos elementos vayan de la mano.
mas familiarizado y la
recubro con algún La segunda torre de INVERCASA presenta un
elemento curvo? forma bastante atractiva sin embargo presenta
muchos errores en cuanto a funcionalidad.
La solución fue mas fácil de
lo que pensé, el quiebra El resto esta en crear una forma que sea
vista de la fachada principal atractiva pero al mismo tiempo funcional
es el elemento curvo que utilizando la emblemática curva de la torre
de cierta manera principal.
resemantizando la forma
de la torre 2, mientras que
el verdadero volumen del
edificio por su forma
rectangular hace lo mismo
con la torre 1 el resultado
es una especie de fusión
entre ambas torres y asi
nació la tercera torre de
invercasa que propuse para
TE5. UNA PROPUESTA FUNCIONAL Y
FORMALMENTE ATRACTIVA
 ANALISIS FORMAL
 El edificio simetría, dado que si desde su
punto medio trazamos un eje imaginario
este se divide en dos partes iguales
 disposición de las columnas se repiten
en todas las fachadas creando un ritmo
continúo intercalándose con muros
cortinas.
 Ubicado sobre un plano base elevado
con el objetivo de realzar la importancia
del edificio sobre su entorno
Arquitectura, Forma,
Espacio y Orden.
Desde el primer año de mi
carrera este libro se ha
convertido en “mi biblia” si
bien es cierto que se trata
de un texto con un nivel
básico también es muy
completo.
Cada vez que quería saber
algo acerca de algún
detalle arquitectónico
recurría a las páginas del
libro de Francis Ching
En más de alguna ocasión
me dijeron que este libro
me serviría para toda la
vida, estaban en lo cierto y
no me canso de
comprobarlo una y otra vez.
Fue por esta razón que
nuevamente recurrí a este
libro para realizar el análisis
formal, funcional y
estructural de mi propuesta
para este taller de diseño.
 ANALISIS FORMAL

OTROS ASPECTOS
DEL ANALISIS

El edificio presenta una

pauta que lo hace
adaptarse muy bien
con el resto del
conjunto (torre 1 y 2).

Dicha pauta esta

presente en el uso de
techos de losa asi
como en algunos
materiales que se
repiten en las tres Figura 8. Perspectiva de la propuesta desde la cara norte
torres.

Por otro lado el tipo de

aproximación al edificio
es directa a través de
un sendero de
escalones.

El tratamiento en las
esquinas se limita a
dejar expuesta la
columna haciendo
énfasis en las aristas
del volumen
Figura 9. Acceso principal del edificio
Y el edificio luce
anclado al terreno
 La cara norte del edificio esta
mediante planos en
este caso el rematada con un quiebra vista
emplazamiento que metálico y curvo dando asi
sirve de enlace con la jerarquía por fachada
torre 2
 El acceso principal es retrasado
pero se le ha dado el debido
tratamiento para demostrar su
importancia
 ANALISIS FUNCIONAL
 La forma pura del edificio en
planta permite el aprovechamiento
de los espacios y la eliminación de
espacios muertos
 La circulación principal (Mostrada
con la línea de color rojo)
únicamente para entre espacios y
básicamente se concentra en
llegar a los núcleos de circulación
vertical asi como a las salidas,
tanto principal como de
emergencia
 La circulación secundaria (en línea
de color verde) cambia
dependiendo de la planta sin
embargo siempre atraviesa
espacios y busca como tener
comunicación directa con la
circulación principal.
RELACION ENTRE LAS
PLANTAS Y MI
CONCEPTO
GENERADOR
La mi concepto es la
funcionalidad y trate de
hacer que la planta del
edificio se ajustara a este
en lo máximo posible.
Porte por una circulación
sencilla y evite en lo
máximo posible los
pasillos que terminaran
en un callejón sin salida.
A partir del segundo nivel
la circulación principal
varia un poco debido a
que se elimina el acceso
principal pero el tramo
base se mantiene en
cuanto a la circulación
secundaria esta sujeta a
variaciones pero estas
no serán hechas por mi
sino por los arrendatarios
de los pisos superiores.
 DESCRIPCION ESTRUCTURAL

RIESGOS ANTE LOS

SISMOS.

Originalmente había
pensado utilizar
zapatas aisladas como
había ocurrido en mis
diseños anteriores sin
embargo tras algunas
consultas previas a la
entrega final llegue a la
conclusión que la mejor
opción era seguir el
mismo sistema de
cimentación presente
en la torre 2.
Figura 11. Planta de cimentación provisional únicamente
mostrando los claros entre columnas
El sistema que escogí
fue el de una losa de
cimentación que  El edificio cuenta con una modulación
básicamente es una de 9x6 esto comienza desde sus
placa de hormigón
cimientos hasta la ultima planta,
armado apoyada
directamente sobre la
excepto en el tramo que incluye los
superficie del terreno núcleos de circulación vertical en cuyo
caso el claro es de 3x3
Este sistema se adapta
al tipo de terreno y a
las circunstancias del  En el caso de las columnas bajo ejes
diseño. “primas” solo suben hasta el primer piso
y sirven para sostener el mezanine,
como es el caso de los bancos y la
cafetería.

 Las columnas de los ejes 1 y 10 solo

suben hasta el sótano puesto que dicha
planta es un poco mas grande que el
resto

Fig 12. Chorreado de una losa de

cimentación
 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
QUIEBRA VISTAS Y
FACHADAS TEK

Desde un principio había

decidido que no quería
únicamente tomar los
materiales que están
presentes en las 2
primeras torres de
INVERCASA

Figura 13. Edificio con fachada tek Por tanto decidí utilizar
dos elementos que son
Fachadas Tek de fibrocemento son resistentes bastante utilizados
actualmente como es el
duraderas y livianas, dan un acabado
caso de las fachadas tek
contemporáneo y estilizado, son utilizadas en
cuyo acabado me parece
los portales que se forman en los accesos bastante sencillo pero al
exteriores de los bancos. mismo tiempo estilizado.

En el caso del quiebra

vista la situación cambia
un poco, la primera vez
que mire uno fue en la
propuesta de una
repentina con un
compañero de estudios y
me pareció un elemento
de gran atractivo visual y
funcional de esa manera
este detalle paso a ser el
principal elemento de la
fachada que tiene mi
Quiebra vista Metálico utilizado en todas las propuesta
fachadas del edificio sirve como medio de
protección solar y también como un elemento
decorativo
 CONCLUSIONES

Finalmente tras muchos procesos y un sin numero de

retos, la propuesta fue presentada, de esta manera
trata de cumplir con todos los requerimientos que el
cliente pedía.

En esta memoria descriptiva se muestran un sin

numero de características del diseño de la 3ra torre.

La experiencia fue gratificante y enriquecedora,

permitiendo un crecimiento en varios aspectos.

RECOMENDACIONES

 Entre los elementos recomendables durante

esta experiencia esta el uso de materiales de
vanguardia.
 Estar siempre en un cambio constante y evitar
estancarse en un solo punto.
 Todas las tipologías de diseño tienen sus pro y
sus contras pero nunca es bueno dar la espalda
a los retos que en realidad solo son
experiencias que permiten crecer.

BIBLIOGRAFIA Y WEBGRAFIA

 Plycem. (2010). Fachadas Tek. Managua,

Nicaragua: Amanco.
 Ching, F. D. (2000). ARQUTECTURA FORMA
ESPACIO Y ORDEN. México, Naucalpan: G.
Gili, SA de CV.
 http://www.arqhys.com/contenidos/oficinas-
edificio.html
 http://img186.imageshack.us/i/18wc4.jpg/
 http://www.gigle.net/nuevas-oficinas-de-
facebook-en-palo-alto-california/
