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MEMORIAL DESCRITIVO
1 EMPREENDEDOR RESPONSÁVEL
Novos Horizontes Empreendimentos Imobiliários LTDA.
CNPJ.: 06.980.128/0001-45
Endereço: Av. Prudente de Morais, nº 4283, Lagoa Nova, Natal/RN.
CEP: 59063-200
3 DESCRIÇÃO DO TERRENO
Terreno retangular, de forma irregular, com 1.920,00 m² de superfície, localizado
na Rua Ver. Mª de Queiroz com Rua Dr. Rômulo Jorge, Lagoa Nova, Natal/RN.
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4 DESCRIÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO
Empreendimento de uso residencial composto por uma 01 torre com 38 unidades
habitacionais e áreas de uso comum, distribuídos em: 18 pavimentos tipo, com 02
apartamentos em cada; 02 pavimentos duplex (pisos inferior e superior), com 02
apartamentos; 01 pavimento subsolo; 01 pavimento térreo; 01 pavimento mezanino e 01
pavimento resgate. Sua taxa de ocupação é de 64% (1.238,65m²) no pavimento térreo e de
71% (1.366,82m²) no subsolo; a permeabilidade é de 20,9% (402,72m²); e a área total
construída é de 9.226,46m².
Este empreendimento atende ao que determina a legislação urbanística vigente
no município e aos cuidados ambientais rigorosos, tais como infiltração de águas pluviais,
dejetos de obra, paisagismo adequado e outros cuidados pertinentes.
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4.4 PAVIMENTOS TIPO - 1º AO 18º PAVIMENTO
Cada pavimento tipo possui 02 apartamentos, um elevador social e um elevador de
serviço, escada e hall.
APARTAMENTO TIPO (1º ao 18º pavimento)
Descrição Área (m²)
Varanda 7,71
Estar/ jantar 30,71
Quarto 01 10,87
Banho/Quarto 01 2,58
Quarto 02 10,87
Banho/Quarto 02 2,58
Quarto 03 19,40
Banho/Quarto 03 3,42
WC 1,62
Cozinha 11,61
Serviço 3,66
Dep.empregada 4,07
WC/serviço 1,05
Depósito Variável
Área privativa total 127,49 + depósito
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4.5 PAVIMENTO RESGATE
O pavimento resgate possui plataforma de resgate, escada, barrilete e circulação.
Sua área total de construção é de 25,32m².
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MEMORIAL DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
1 DESCRIÇÃO GERAL
O Condomínio será composto de uma torre com 38 apartamentos e áreas de uso
comum, distribuídos em subsolo, térreo, mezanino, dezoito pavimentos tipo, com dois
apartamentos cada, dois pavimentos duplex, com dois apartamentos cada e pavimento
resgate. Cada apartamento tipo possui área privativa de 127,49m² e cada duplex de 232,12m².
O acesso ao Residencial Plaza Real dar-se-á através de uma guarita, localizada na entrada, que
será responsável pelo fluxo de entrada e saída de pedestres e veículos. Áreas de
estacionamento, sendo três veículos de passeio por apartamento.
2 PAISAGISMO
Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas
do térreo, compreendendo: jardins, floreiras e calçadas de pedestres.
3 DECORAÇÃO
Será desenvolvido e executado projeto de decoração personalizado para os halls
sociais e áreas comuns.
4 PAVIMENTO SUBSOLO
Área de estacionamento para cinqüenta e um veículos de passeio
Almoxarifado
Gerador
Depósito de serviço
Jardim
Rampa de acesso e saída de veículos
Escada
Hall dos elevadores
Elevador social
Elevador serviço
Sala de medidores
Circulação de serviço
Bicicletário
Depósito do condomínio
Vinte depósitos para moradores
Casa de bomba da piscina
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5 PAVIMENTO TÉRREO
- Acessos:
Acesso de pedestres
Acesso e saída de veículos
Guarita
WC
Circulação de serviço
Depósito de lixo
Depósito de gás
- Área de estacionamento:
Área de estacionamento para trinta e um veículos de passeio
Rampa de acesso e saída de veículos
Reservatório inferior
Casa de bomba do reservatório
Nove depósitos para moradores
Escada
Hall dos elevadores
Elevador social
Elevador serviço
Lobby
- Área de lazer:
Salão de festas
Deck de madeira
Jardins
Piscina adulto com hidromassagem
Deck molhado
Piscina infantil
Parque infantil
Terraço coberto
Bar
Copa
WC masculino adaptado
WC feminino adaptado
Sauna
Local para equipamento da sauna
Espaço adaptado com chuveiro
6 PAVIMENTO MEZANINO
Área de estacionamento para trinta e cinco veículos de passeio
Rampa de acesso e saída de veículos
Escada
Hall dos elevadores
Elevador social
Elevador serviço
Vestiário masculino adaptado
Vestiário feminino adaptado
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Circulação de serviço
Almoxarifado
Copa
7.1 INFRA-ESTRUTURA
7.1.1 Trabalhos de Terra
Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto,
com as devidas contenções junto aos terrenos vizinhos e/ou no próprio condomínio que serão
executadas de acordo com o projeto de contenções específico. Outras diferenças de níveis
poderão ser vencidas com taludes gramados, conforme projeto.
7.1.3.3 Drenagem
7.1.4 Sinal de TV
Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de
TV por assinatura, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do
sistema e ponto de TV coletiva.
7.1.5 Interfonia
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Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) de modo a
atender a portaria e as unidades habitacionais. Será executado cabeamento conforme
normatização da ABNT de modo a atender as unidades habitacionais.
7.2 FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão
dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para
o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições
constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto.
Além disso, os serviços de execução das fundações e movimento de terra serão
fiscalizados diretamente pela empresa autora dos respectivos projetos, garantindo assim, o
completo respeito aos mesmos, tanto nos aspectos de dimensionamento quanto nos aspectos
de qualidade da execução.
7.3.1 Alvenaria
As divisões internas serão em blocos de concreto ou cerâmico, sendo utilizados,
excepcionalmente, onde indicado em projeto “parede de gesso”. As alvenarias externas serão
em blocos de concreto ou cerâmico.
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7.4 ESQUADRIAS E FERRAGENS
7.4.1 Janelas e Portas Externas
As janelas serão em alumínio com pintura eletrostática bronze.
7.4.3 Ferragens
Serão instaladas fechaduras e maçanetas da La Fonte/Yale ou equivalente técnico,
obedecendo a padrões internas, externas e banheiros.
7.5 VIDROS
Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3, 4 ou 6mm, dependendo do
local de utilização, sendo:
a) Incolor, nas janelas dos dormitórios, cozinha, sala e área de serviço.
b) Pontilhados ou fosco nos banheiros.
7.6 IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias.
a) Box e Terraço: elastron (BR)
b) Lajes maiores (térreo): Manta asfáltica
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Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
VARANDA
Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Conforme fachada
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Conforme fachada
Guarda-corpo Em alvenaria, com guarda-corpo em vidro e perfis em alumínio
com pintura eletrostática bronze
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso acartonado e
massa corrida com pintura látex PVA.
COZINHA
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absoluto ou equivalente técnico com frontão
h=15cm.
Cubas Cuba retangular aço inox Tramontina ref.94082
(305,0x450,0x140,0), ou equivalente técnico
Metais Torneira de mesa para cozinha, marca Deca, Docol ou
equivalente técnico
ÁREA DE SERVIÇO
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Louças Tanque TQ de 30 litros em louça
Metais Torneira de parede tanque/máquina Docol, Deca ou equivalente
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técnico
QUARTOS
Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Santa Luzia com 12 cm
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
BANHEIROS
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absoluto ou equivalente técnico com frontão
h=15cm
Louças Cuba oval de embutir 39x30 cor Branca, Incepa ref. 10119, ou
equivalente técnico das marcas Deca ou Celite .
Bacia com caixa acoplada, cor Branca, marca Incepa
equivalente técnico das marcas Deca aou Celite.
Metais Torneira de bancada para lavatório, Deca, Docol ou equivalente
técnico
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TERRAÇO COBERTO
Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Porcelanato, 7x40cm Colore Branco, acabamento polido, da
marca Elizabeth ou equivalente técnico
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Conforme fachada
Guarda-corpo Em alvenaria, com guarda-corpo em vidro e perfis em alumínio
com pintura eletrostática bronze
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso acartonado e
massa corrida com pintura látex PVA.
TERRAÇO DESCOBERTO
Piso Cerâmica, 40x40cm Colore Branco, acabamento fosco, da
marca Porto Bello ou equivalente técnico das marcas Eliane,
Elizabeth ou Pamesa
Rodapé Cerâmica, 40x40cm Colore Branco, acabamento fosco, da
marca Porto Belo ou mármore travertino
Parede Conforme fachada
Guarda-corpo Em alvenaria, com guarda-corpo em vidro e perfis em alumínio
com pintura eletrostática bronze
COZINHA
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absoluto ou equivalente técnico com frontão
h=15cm.
Cubas Cuba retangular aço inox Tramontina ref.94082, ou equivalente
técnico
Metais Torneira de mesa para cozinha, marca Deca, Docol ou
equivalente técnico
ÁREA DE SERVIÇO
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Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.
Louças Tanque TQ de 30 litros sem coluna em louça
Metais Torneira de parede tanque/máquin marca Deca, Docol ou
equivalente técnico
QUARTOS E CLOSETS
Piso Porcelanato 60x60cm, Colore White, da marca Eliane ou
equivalente técnico
Rodapé Santa Luzia com 12 cm
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
BANHEIROS
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absoluto ou equivalente técnico com frontão
h=15cm
Louças Cuba oval de embutir 39x30 cor Branca, Incepa ref. 10119, ou
equivalente técnico das marcas Deca ou Celite .
Bacia com caixa acoplada, cor Branca, marca Incepa
equivalente técnico das marcas Deca aou Celite.
Metais Torneira de bancada para lavatório, Deca, Docol ou equivalente
técnico
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Borda Mármore branco
CALÇADA
Piso Piso Intertravado de cimento e areia, conforme projeto de
paisagismo.
GUARITA
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Rodapé Santa Luzia com 12 cm
Soleira Mármore travertino
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
BANHEIRO GUARITA
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
DEPÓSITO DE GÁS
Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
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DEPÓSITO DE LIXO
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Soleira Cerâmica igual ao piso
Parede Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Teto Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
DEPÓSITOS E ALMOXARIFADO
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Rodapé Igual ao piso
VESTIÁRIOS
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
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Deluxe cromada ou equivalente técnico
CIRCULAÇÃO SERVIÇO
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Rodapé Igual ao piso
Soleira Mármore travertino
Parede Pintura látex PVA sobre reboco
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.
COPA FUNCIONÁRIOS
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Rodapé Igual ao piso
HALL ELEVADORES
Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Mármore travertino
Soleira Mármore travertino
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.
HALL SOCIAL
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Piso Granito a definir
Rodapé Granito a definir
Soleira Granito a definir
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.
LOBBY
Piso Granito a definir
Rodapé Granito a definir
Soleira Granito a definir
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.
SALÃO DE FESTAS
Piso Granito a definir
Rodapé Granito a definir
Soleira Granito a definir
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
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Metais Torneira de bancada para cozinha, ref 00446106, linha Alfa
Pressmatic Docol.
BANHEIROS ADAPTADOS
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Igual ao piso
Soleira Mármore Travertino
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absolute.
Louças Lavatório Handiccaped cor branca da marca Celite ou
equivalente técnico.
Bacia linha Fiore cor branca Incepa ou equivalente técnico –
Verificar altura p/deficientes (44 cm)
Metais Torneira de bancada p/lavatório,00446106 Pressmatic Deluxe
cromada ou equivalente técnico
SALA DE MEDIDORES
Piso Cimentado desempenado
Parede Tinta Látex PVA branca
Teto Tinta Látex PVA branca
POÇO DO ELEVADOR
Piso Cimentado desempenado impermeabilizado
Parede Alvenaria em bloco de concreto
ESCADA DE EMERGÊNCIA
Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Gesso corrido com massa corrida com pintura látex PVA
Corrimão Ferro galvanizado com pintura em esmalte sintético,
dimensionado conforme legislação.
Porta Portas corta-fogo, conforme legislação específica.
Teto Pintura látex PVA branco.
BARRILETE
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Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Bloco aparente com pintura látex PVA branca
Teto Pintura látex PVA branco
CASA DE MÁQUINAS
Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Bloco aparente com pintura látex PVA branca
Teto Pintura látex PVA Branco
13 INSTALAÇÕES E APARELHOS
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13.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas
brasileiras específicas.
Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os
seguintes:
a) Água Fria em tubos de PVC ou polipropileno, da marca Tigre, Amanco, Astra ou Fortilit.
b) Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Fortilit, Amanco ou
similar
13.5 ELEVADORES
Serão instalados 02 (dois) elevadores residenciais, sendo 01 (um) social e 01 (um)
de serviço, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes.
13.6 AR CONDICIONADO
Será entregue infra-estrutura para instalação de ar condicionada tipo split, ou
seja: ponto elétrico, tubulação frigorífica de interligação da máquina condensadora e
evaporadora e ponto de drenagem (água gelada) para os quartos 03, 02 e 01 do apartamento.
Os aparelhos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário obedecendo as
recomendações do projetista de instalações prediais.
13.7 GERADOR
O empreendimento será atendido por sistema gerador.
14 LIMPEZA FINAL
As unidades serão entregues devidamente limpas. Cerâmicas, pisos e vidros serão
lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção.
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15 LIGAÇÕES DEFINITIVAS
As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas
de água, eletricidade, gás e esgoto.
Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, água,
telefone e gás, às respectivas concessionárias.
16 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
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As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas de acordo com relação a ser
fornecida.
17 RESPONSABILIDADE
As responsabilidades da Incorporadora/Construtora quanto às especificações,
serviços e materiais, serão complementadas pelo “Manual do Proprietário”, que será entregue
quando concluída a obra e momento da entrega das chaves.
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