Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Российский экономически университет имени Г.В.Плеханова»
Кафедра «экономической теории»
ЭССЕ
На тему «Анализ функционирования рынка недвижимости»
Москва 2021
1
Содержание
Введение…………………………………………………………………………2
Глава1: Характеристика спроса………………………………………………3-5
Глава2: Характеристика предложения………………………………………6-8
Глава3: Вывод………………………………………… ……………………10-12
Введение
Универсального определения категории рынка недвижимости в
современной экономической теории не сформировалось. Различные авторы
трактуют его по-своему, акцентируя внимание на том аспекте, который они
считают наиболее значимым, что в большинстве случаев предопределено
целью анализа рынка недвижимости. Этим обусловливается актуальность
темы исследования. В результате анализа научной литературы выяснилось,
что в настоящее время существует множество авторских трактовок сущности
рынка недвижимости. На основании анализа данных можно сделать вывод о
том, что под рынком недвижимости понимается совокупность механизмов,
посредством которых обеспечиваются создание недвижимости, оборот прав
на объекты недвижимости, взаимодействие между спросом и предложением,
установление равновесной цены, распределение недвижимости между
различными конкурирующими вариантами ее использования, эксплуатация,
инвестирование и финансирование объектов недвижимости. В трудах ученых
и исследователей встречаются различные трактовки сущности анализа рынка
недвижимости. Можно заключить, что под анализом рынка недвижимости
понимаются целенаправленное исследование его состояния, общих и
частных тенденций, а также прогнозирование развития как в целом, так и в
различных сегментах для обеспечения объективной информацией лиц,
принимающих решения.
2
Глава 1: Характеристика спроса
Под восстановлением рыночного равновесия и поддержанием порядка
на рынке подразумевается поддержание взаимодействий внутренних
элементов системы в пределах, позволяющих ей выполнять определенные
функции в рамках более сложной системы, частью которой она является.
Рыночные механизмы через спрос и предложение, внутреннюю
конкурентную борьбу и переливы капитала образуют сеть обратных связей,
которые делают систему способной адаптироваться к внешним
воздействиям.
В результате исследования особенностей спроса и предложения на
рынке недвижимости, а также условий реализации равновесных цен и
сопоставления их с особенностями самоорганизационного равновесия на
рынке было выявлено, что у рынка недвижимости нет условий для
формирования классических непрерывных кривых спроса и предложения.
Следовательно, равновесные цены как точки пересечения кривых спроса и
предложения отсутствуют. Это доказывает, что возможности
самоорганизационной адаптации рынка жилой недвижимости к внешним
воздействиям ниже, чем у других рынков. Рынку недвижимости требуется
больше времени для приспособления к изменившимся внешним условиям
Рынок недвижимости находится в непосредственной зависимости от
развития рынка капитала. Рост спроса в краткосрочном периоде в
значительной мере погашается за счет изменений стандартной нормы
свободной недвижимости, которая в определенной степени гасит воздействия
рынка. Спрос на недвижимость в значительной степени определяется
арендной платой, а величина арендной платы зависит от объема спроса.
Очевидно, что эта переменная находится под влиянием рынка капитала, и
равновесие на рынке недвижимости устанавливается под влиянием рынка
капитала, т.е. арендная плата стабильна и коэффициент капитализации
потока доходов от недвижимости не повышается и не понижается
3
Анализ структуры спроса
По данным Росреестра, за 2020 год в Москве зарегистрировано 54 207
договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 52% выше
аналогичного показателя 2019года. Рост регистраций ДДУ в основном связан
с увеличением удельного веса ДДУ в общем объеме продаж. Статистика
Росреестра показывает в первую очередь факт перераспределения способов
продаж в пользу схемы ДДУ. В структуре спроса на аренду по итогам 2020
года по географическому распределению преобладают Восточный (ВАО) и
Юго-Восточный (ЮВАО) административные округа, доля которых
составляет в среднем 15% и 14% соответственно. Эти округа наиболее
доступны по средней стоимости аренды, которая составляет 34,1 тыс. руб. /
месяц для ВАО и 34,6 тыс. руб. / месяц для ЮВАО. Практически отсутствует
спрос в Троицком административном округе (ТАО) и Зеленоградском
административном округе (ЗелАО). Территория ТАО располагается на
значительном удалении от МКАД, начала застраиваться только в последние
четыре года, поэтому объем предложения здесь минимален. Также низким
спросом на аренду пользуются Центральный административный округ (ЦАО)
– за счет преимущественно премиальных предложений по аренде, и
Новомосковский административный округ, ограничения которого связаны с
расположением за МКАД и сложной транспортной доступностью.
4
Факторы, влияющие на рынок недвижимости:
Макроэкономические параметры;
Политическая и общеэкономическая ситуация в стране;
Ситуация на финансовом рынке;
Микроэкономические параметры.
Платежеспособность населения;
Динамика численности населения с учетом прошлых и будущих
тенденций;
Уровень миграции, соотношения различных слоев населения,
количество разводов, браков;
Предпочтения населения. Изменения в предпочтениях потребителей –
сложно улавливаемый параметр. Многие эксперты в сфере
недвижимости рассчитывают на собственные наблюдения и опыт в
вопросе определения предпочтений покупателей. Определение и
прогнозирование вкусов – процесс субъективный, что делает сложным
количественное определение вкуса покупателей.
Доступность и условия финансирования.
5
Рынок недвижимости в краткосрочном периоде Рынок недвижимости в долгосрочно периоде
7
рыночных механизмов. Возникают риски, связанные с отсутствием в
конкретный момент времени рыночного предложения. В период
строительного бума и сезонного подъема цикла строительных работ дефицит
такой техники и риски обеспечения ею возрастают многократно. В силу того,
что производственный оптимум для разных видов строительных работ
отличается, строительной компании выгодно часть этих работ сосредоточить
внутри фирмы, а другие отдать на откуп рынку. Таким образом в отрасли
жилищного строительства происходит размывание границ фирмы и рынка.
Особенностью рынка заемного труда является то, что при этом происходит
подмена трудовых договоров гражданско-правовыми, в результате чего
работодатель освобождает себя от дополнительных издержек на содержание
персонала: уплаты средств во внебюджетные фонды, представления прочих
социальных гарантий, создания необходимых условий труда, организации
рабочих мест и т.д. Традиционно для внешнего рынка труда в строительстве
применяется аутсорсинг (субподряд) — привлечение сторонней фирмы для
выполнения ее сотрудниками определенного объема работ на объекте
фирмы-заказчика (подрядчика).
∆ Qs/Qs
ε s=
∆ P/ P
∆ Qd/Qd
ε dP=
∆ P/ P
∆ Qd/Qd
ε dI=
∆I/I
8
9
Глава 3: Вывод
Рынок недвижимости в нынешний период:
10
также постоянно отслеживаются факторы, влияющие на цены в
настоящее время.
Структура спроса и предложения. Знание баланса спроса и
предложения позволяет сделать выводы о текущих тенденциях рынка
недвижимости и о возможных ценовых изменения. Например, дефицит
предложения, как правило, приводит к росту стоимости жилья в
отдельных сегментах рынка.
Современные темпы строительства, структура и количество
строящегося жилья. Эти тенденции отражают не только предпочтения
застройщиков, но и состояние рынка недвижимости в ближайшем
будущем, определяют динамику развития различных сегментов рынка
недвижимости и их перспективы.
11
Список литературы:
Недвижимость. Аналитика - Последние новости России и мира - Коммерсантъ (kommersant.ru)
Тенденции развития рынка недвижимости: новые возможности для инвесторов | The First Group
12