Вводная ситуация № 1.

Составьте схему оснований (титулов) возникновения (приобретения) права

собственности и определите соотношения понятий «основания возникновения права
собственности» (титулы собственности) и «способы приобретения права собственности».
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности
являются различные правопорождающие юридические факты, т.е.
обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие
возникновение права собственности на определенное имущество у
конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются
также титулами собственности.

Соотношение понятий « основания возникновения права

собственности» и « способы приобретения права собственности».
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности
являются различные правопорождающие юридические акты, т. е.
обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие
возникновение права собственности на определенное имущество у
конкретных лиц.
Основания приобретения права собственности в современной
цивилистической литературе именуются также способами. Однако еще Д.И.
Мейер, выдающийся дореволюционный цивилист, указывал на
необходимость разграничения этих понятий, отмечая, что «легко смешать
способы приобретения права собственности со способами приобретения
других прав».
Наиболее наглядно опасность такого смешения можно
продемонстрировать на примере договора купли-продажи, который указан в
качестве основания приобретения права собственности в п. 2 ст. 218 ГК РФ.
Заключение договора купли-продажи порождает у покупателя не право
собственности, а лишь право требовать передачи вещи. Согласно ст. 223 ГК
РФ право собственности, по общему правилу, возникает с момента передачи
вещи.
Основания приобретения права собственности называются также
титулами собственности, как уже было сказано выше. Титульное владение -
это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании,
или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта,
например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи
вещи или на переходе ее в порядке наследования. В отличие от этого
беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое
основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь
определенные правовые последствия.
Критерии для разграничения способов приобретения предлагаются
различные. Одни ученые считают, что следует основываться на воле
предшествующего собственника: при первоначальных способах право
собственности приобретается независимо от его воли или впервые, а при
производных - по воле прежнего собственника и с согласия приобретателя.
Однако вышеназванный критерий не всегда находит себе
подтверждение. Прежде всего, в тех случаях, когда возникновение права
собственности у приобретателя обусловлено его принудительным
прекращением у предыдущего собственника. Так, при обращении взыскания
на имущество по обязательствам собственника (в рамках ст. 237 ГК РФ)
правомочия к приобретателю переходят в том же объеме, в каком они
существовали у первого, т.к. при этом нет оснований для прекращения
обременений.
Профессор Е.А. Суханов высказывает мнение, что титулы
собственности могут приобретаться различными способами, которые
традиционно подразделяются на две группы:
- первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего
собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника
ранее вообще не имелось);
- производные, при которых право собственности на вещь возникает по
воле предшествующего собственника (чаще всего - по договору с ним).
К первоначальным способам приобретения права собственности
относятся:
- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не
могло быть установлено ничьего права собственности;
- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;
- при определенных условиях - самовольная постройка;
- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том
числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое
утратил право.
К производным способам приобретения права собственности относится
приобретение этого права:
- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
- в порядке наследования после смерти гражданина;
- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.
Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при
производных способах приобретения права собственности на вещь помимо
согласия (воли) собственника необходимо также учитывать возможность
наличия на эту же вещь прав других лиц - несобственников (например,
залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Эти
права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к
новому владельцу, как бы обременяя его имущество
Таким образом, различие первоначальных и производных способов
приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или
наличию правопреемства, т.е. преемства прав и обязанностей владельцев
вещи. В свою очередь, это обстоятельство делает возможным различие
понятий «основания возникновения права собственности» (т.е. титулов
собственности, или правопорождающих юридических фактов) и «способы
приобретения права собственности» (т.е. правоотношений, возникших на
основе соответствующих юридических фактов).
Многие способы возникновения права собственности могут
использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они
называются общими или общегражданскими способами приобретения права
собственности. Таковы, например, правоотношения, возникающие на основе
различных сделок. Имеются, однако, и специальные способы возникновения
этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными
субъектами.

 
Вводная ситуация № 2.
Дайте юридическую характеристику способу возникновения права собственности,
предусмотренному п. 4 ст. 218 ГК РФ. Прокомментируйте, как строятся
взаимоотношения граждан-пайщиков – членов жилищно-строительного кооператива,
пользующихся предоставленной им жилой квартирой, после полной выплаты паевого
взноса. Обоснуйте, какая правовая форма является наиболее предпочтительной и
отвечающей задаче совместной эксплуатации имущества кооператива, остающегося в
его собственности, — создание потребительского кооператива или простого
товарищества.
 В п. 4 ст. 218 выделяется такой способ приобретения права
собственности, как выплата паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное
помещение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного
или иного потребительского кооператива. Взнос может быть внесен и другим
лицом, имеющим право на паенакопление (имеются в виду прежде всего
супруги членов кооператива). Выделение правила п. 4 ст. 218 в отдельную
норму может быть объяснено преемственностью с прежними нормативными
актами, стремлением подчеркнуть, что ранее возникшие права собственности
на базе членства в жилищных и иных потребительских кооперативах
признаются ГК. Кроме того, данный способ возникновения права несколько
отличается от указанных в п. 2 ст. 218. Здесь не требуется выражения воли
кооператива как собственника помещений до полной выплаты паевого взноса
и, стало быть, не заключается договор об отчуждении - ни в устной, ни в
письменной форме. Не предусмотрена и передача вещи или ее регистрация
как условие возникновения права собственности (ст. 223 ГК РФ). Речь идет,
таким образом, о специальной норме, определяющей условия возникновения
права собственности. Как и любая специальная норма, она не может
применяться по аналогии.

Вводная ситуация № 3.
Составьте сравнительную таблицу, показывающую особенности законодательной
регламентации института приобретательной давности в национальной,
континентальной и англо-американской гражданско-правовых системах.
Национальная гражданско-правовая Приобретательная давность – это
система установленный в законе срок, по
прошествии которого фактический владелец
имущества может обратиться в суд с целью
признать факт обретения права
собственности, при условии, если имеются
основания считать обладание непрерывным,
открытым и добросовестным.
Право собственности в силу
приобретательной давности может быть
признано исключительно при
одновременном соблюдении обязательных
признаков владения:
- Добросовестность
Срок приобретательной давности
характеризуется добросовестным
владением, если соответствующее лицо, не
знало и ему не могло быть известно о том,
что у него отсутствует основание для
возникновения права собственности на
момент, когда имущество получено.
- Открытость
Приобретательная давность может
признаваться судом только в случаях, когда
заявитель докажет факт открытости
владения. Под таковым следует понимать
ситуацию, когда имущество является
видимым для окружающих.
- Непрерывность
Закон дифференцирует сроки в зависимости
от типа вещей, факт наличия собственности
на которые признается. Если
устанавливается титул собственности на
недвижимое имущество (землю, здание,
сооружение), то непрерывность обладания
должна быть доказана на протяжении 15-ти
лет. Если обращение в суд затрагивает
движимые объекты, то этот промежуток
должен быть не менее 5-ти лет.

Континентальная гражданско- Ни одна из современных континентальных

правовая система систем регистрации прав на недвижимое
имущество не исключает полностью
приобретательную давность в отношении
недвижимости, а равно и ее значение как
средства доказательства права собственности
на недвижимость. Эти системы регистрации (в
том числе российская), исходят из принципа
«материального консенсуса», согласно
которому регистрационная запись создает для

Англо-американская гражданско-
правовая система
зарегистрированного правообладателя
соответствующее право только в том случае,
если внесение состоялось на основании
действительного титула. Действительность
приобретения от неуправомоченного
отчуждателя зависит не от регистрационной
записи как таковой, а от неосведомленности
приобретателя об отсутствии указанного
«материального консенсуса» у отчуждателя.
Следовательно, в ситуации, когда титул
внесения регистрационной записи
недействителен, внесенная запись создает
лишь опровержимую презумпцию
правомерного владения лица, право которого
зарегистрировано. Эта видимость права может
стать действительным правом лишь по
истечении приобретательной давности.
В США право собственности на
недвижимое имущество может быть
приобретено на основании
приобретательной давности или, как
называют в США на основании
противопоставленного владения. В США
нет такого нагромождения правил
приобретательной давности, как в России.
Противопоставленное владение
(adverse possession) функционирует, как
метод передачи права на земельный участок
без согласия его предыдущего собственника
и, более того, даже несмотря на его
несогласие. Оно основано на социальной
политике, заключающейся в том, что
должен существовать лишь ограниченный
период стареющих требований, а истечение
разумного периода времени должно
обеспечить уверенность тому, кто
провозглашает себя собственником. Теория,
на которой базируется
противопоставленное владение, исходит из
того, что давностный владелец становится
собственником, как только истекает срок
исковой давности для истребования данного
имущества тем, кто записан в качестве
собственника в реестре.
В США существует достаточно
длительный срок исковой давности, но его
истечение влечет возникновение права
собственности у давностного владельца. 
Какие необходимые элементы
пртивопоставленного владения в США?
Первый элемент – действительное и
видимое владение в течении срока исковой
давности.
 Второй элемент-
противопоставленное или враждебное
владение относительно требований
собственника, записанного в реестре. Чтобы
владение было действительно
противопоставленным праву собственника,
оно не должно исходить из его позволения.
Такое владение основано на намерении
владеть имуществом от своего имени и для
себя. Открытое, видимое владение и
использование имущества является
несовместимым с правом реестрового
собственника.
Третий элемент – открытое и
общеизвестное владение. Этот признак
владения существует потому, что речь идет
именно о сроке исковой давности, а только
при открытом и общеизвестном владении
собственник может узнать о нарушении
своего права и предъявить иск.
Четвертый элемент – владение
имуществом, как своим. В данном случае
владение не должно быть основано на
разрешении со стороны собственника.
Иначе оно будет не противопоставленным и
не как своим.
Пятый элемент – владение должно
быть непрерывным в течении сока исковой
давности.
В некоторых штатах могут
добавляться и иные необходимые для
давностного владение признаки, как
например, уплата налогов, обработка земли,
мирность владения и так далее.
Некоторые штаты еще требуют
наличие субъективного признака
добросовестности давностного владельца,
т.е. он должен полагать, что имущество
принадлежит ему. Другие же штаты исходят
из достаточности только объективных
признаков противопоставленного владения,
не требуя, чтобы давностный владелец
думал, что спорное имущество
принадлежит ему. В данном случае даже
умышленное и сознательное вступление во
владение земельным участком не служит
препятствием для приобретения права
собственности на него в
силу приобретательной давности.
Большинство штатов устанавливают
для исков о признании права собственности
в силу приобретательной давности
повышенный стандарт доказывания,
требующий представления ясных и
убедительных доказательств, хотя в
некоторых штатах достаточно доказать все
элементы противопоставленного владения
лишь путем перевеса доказательств, т.е.
обычного стандарта доказывания по
гражданским делам.
Сроки исковой давности могут составлять в
различных штатах от 5 до 20 лет. В
большинстве же штатов срок исковой
давности для истребования земельного
участка из незаконного владения составляет
10 лет.