Открыть Электронные книги
Категории
Открыть Аудиокниги
Категории
Открыть Журналы
Категории
Открыть Документы
Категории
Вводная ситуация № 2.
Дайте юридическую характеристику способу возникновения права собственности,
предусмотренному п. 4 ст. 218 ГК РФ. Прокомментируйте, как строятся
взаимоотношения граждан-пайщиков – членов жилищно-строительного кооператива,
пользующихся предоставленной им жилой квартирой, после полной выплаты паевого
взноса. Обоснуйте, какая правовая форма является наиболее предпочтительной и
отвечающей задаче совместной эксплуатации имущества кооператива, остающегося в
его собственности, — создание потребительского кооператива или простого
товарищества.
В п. 4 ст. 218 выделяется такой способ приобретения права
собственности, как выплата паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное
помещение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного
или иного потребительского кооператива. Взнос может быть внесен и другим
лицом, имеющим право на паенакопление (имеются в виду прежде всего
супруги членов кооператива). Выделение правила п. 4 ст. 218 в отдельную
норму может быть объяснено преемственностью с прежними нормативными
актами, стремлением подчеркнуть, что ранее возникшие права собственности
на базе членства в жилищных и иных потребительских кооперативах
признаются ГК. Кроме того, данный способ возникновения права несколько
отличается от указанных в п. 2 ст. 218. Здесь не требуется выражения воли
кооператива как собственника помещений до полной выплаты паевого взноса
и, стало быть, не заключается договор об отчуждении - ни в устной, ни в
письменной форме. Не предусмотрена и передача вещи или ее регистрация
как условие возникновения права собственности (ст. 223 ГК РФ). Речь идет,
таким образом, о специальной норме, определяющей условия возникновения
права собственности. Как и любая специальная норма, она не может
применяться по аналогии.
Вводная ситуация № 3.
Составьте сравнительную таблицу, показывающую особенности законодательной
регламентации института приобретательной давности в национальной,
континентальной и англо-американской гражданско-правовых системах.
Национальная гражданско-правовая Приобретательная давность – это
система установленный в законе срок, по
прошествии которого фактический владелец
имущества может обратиться в суд с целью
признать факт обретения права
собственности, при условии, если имеются
основания считать обладание непрерывным,
открытым и добросовестным.
Право собственности в силу
приобретательной давности может быть
признано исключительно при
одновременном соблюдении обязательных
признаков владения:
- Добросовестность
Срок приобретательной давности
характеризуется добросовестным
владением, если соответствующее лицо, не
знало и ему не могло быть известно о том,
что у него отсутствует основание для
возникновения права собственности на
момент, когда имущество получено.
- Открытость
Приобретательная давность может
признаваться судом только в случаях, когда
заявитель докажет факт открытости
владения. Под таковым следует понимать
ситуацию, когда имущество является
видимым для окружающих.
- Непрерывность
Закон дифференцирует сроки в зависимости
от типа вещей, факт наличия собственности
на которые признается. Если
устанавливается титул собственности на
недвижимое имущество (землю, здание,
сооружение), то непрерывность обладания
должна быть доказана на протяжении 15-ти
лет. Если обращение в суд затрагивает
движимые объекты, то этот промежуток
должен быть не менее 5-ти лет.