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FOVISSSTE SE TRANSFORMA
CONVENIO INFONAVIT-INEA
VIVIENDA SUSTENTABLE
CANADEVI
Oportuno llamado a la Cámara de Diputados
por parte del Presidente Nacional de CANADEVI
para destinar más recursos y subsidios al 2011.
SEMÁFORO
CANADEVI
Las prioridades
del sector vivienda
Consumo de crédito/
Subsidio en vivienda
usada.
Continuamos en espera de la
asignación por entidad
federativa de meta de subsidio
para vivienda usada, ofrecida
por la CONAVI.
CONAGUA. Simplificación
de trámites.
En el marco del XXIV
Encuentro Nacional de
Vivienda se dio a conocer la
puesta en marcha del nuevo
sistema de trámites
electrónicos.
SEMARNAT-CANADEVI
La CANADEVI logró la firma
del CONVENIO de
concertación con la Semarnat,
cuyo principal objetivo es,
contribuir a la Mejora en la
Gestión Regulatoria.
XXI CONVENCIÓN
NACIONAL CANADEVI-
FORMATO DE REGISTRO
Órgano Oficial de la
Cámara Nacional de la
Industria de Desarrollo ESTUDIO DE RENTABILIDAD
y Promoción de Vivienda DEL SECTOR VIVIENDA
18 Candidatos a Diputados se reúnen con socios Ignacio Enrique Reyesn Aldama Elsa Orta Monroy
CANADEVI delegación Veracruz Rafael Elorduy Hernández Duque
18 Agenda CANADEVI
Colaboraciones
Consejeros CONAVI
19 Encuentro Estatal de Vivienda Nuevo León 2010
Guillermo Padilla Camarena Fovissste
José Carlos Cota Arce
20 CANADEVI Comarca Lagunera
Juan Carlos Díaz Arelle Toda inserción pagada irá enmar-
Consejo Directivo 2010-2012 cada e incluye la leyenda “Gaceti-
20 1a Expovivienda Campeche 2010 Mario Sergio Cristo Gutiérrez
lla” o “Desplegado”
Roger Rodríguez Acevedo
Mauricio Fernández Leal
22 Reestructura del sector Hipotecario
ARTÍCULOS
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Semáforo Las prioridades del
sector vivienda.
CANADEVI
CONAVI
Consumo de crédito/Subsidio en vivienda usada.
Continuamos en espera de la asignación por entidad
federativa de meta de subsidio para vivienda usada,
ofrecida por la CONAVI.
Ciudades competitivas. Urge acelerar certificación de
DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables).
Están por autorizarse 3 DUIS de los 27 que están en proceso
Implicaciones Art. 73, cambios y transición.
De acuerdo con el compromiso expresado por Ernesto
Cordero Arroyo en noviembre 2009 --entonces
secretario de Desarrollo Social—hoy mantenemos el
diálogo con el Lic. Heriberto Félix Guerra, nuevo titular
de la Sedesol, para que los cambios a realizar en los
lineamientos del Artículo 73 de la Ley de Vivienda se
incluyan en un “semáforo” en el cual los puntos en
amarillo o rojo --en los que aún no hay acuerdo-- se
analicen en conjunto con nuestra cámara para lograr
un consenso antes de su publicación.
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FOVISSSTE
Para los créditos que las entidades financieras repor-
ten al Fovissste a partir de enero de 2010, esperamos, COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA-CANADEVI
como lo ofreció el Fondo, las adecuaciones al sistema Enlace de las páginas WEB CANADEVI y CONAGUA
que permitan la fluidez oportuna de los pagos. Propuestas pendientes para incorporar en la agenda
El Fovissste implementa un sistema de factoraje para de trabajo:
cobro anticipado a través de Nafin. Siendo al día de Trámites electrónicos:
hoy el medio para que Fovissste cubra los créditos • Permiso de obra
pendientes de pago, para algunas empresas resulta • Permiso de Concesión
muy complicado realizalo a través de este esquema, • Registro Público de Derechos de Agua y la cen
por la complejidad del trámite tanto para la institución tralización del mismo
financiera como para el propio Fovissste, quedando la Proyecto Sonora SI Sistema Integral (Agua bienestar
vía de pago con recursos propios del instituto, de la crecimiento desarrollo.
cual, la fecha de pago más próxima es en el mes de
octubre 2010.
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SEMARNAT – CANADEVI
• Programas de trabajo por cada Delegación para
el aprovechamiento del Convenio Nacional.
• Programa de Capacitación (directivos y mandos
medios).
• Integrar a la CANADEVI en el proceso de ela-
boración del programa general de ordenamiento
territorial.
• Incorporar a CANADEVI en el proceso legislativo
para la fusión de los trámites del Estudio Técni-
co Justificativo (ETJ) y Manifestación de Impacto
Ambiental (MIA)
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MESA DE ESPECIALISTAS
ENCUENTRO ESTATAL DE VIVIENDA 2010
• Oportuno llamado a la Cámara de Diputados, por parte del Presidente
Nacional de CANADEVI.
Sr. Ismael Plascencia Nuñez, Presidente Nacional de CANADEVI, Panel: “Mesa de Especialistas”.
Al participar en el Encuentro Estatal de Vivienda 2010: Constru- En el Encuentro Estatal de Vivienda, fue presentado el Estudio
yendo una Visión para el Futuro del Sector Vivienda, realizado en de Rentabilidad del Sector Vivienda en México, realizado por la
Monterrey, Nuevo León, el Presidente Nacional de CANADEVI, empresa Lean House.
Ismael Plascencia Núñez, hizo un recuento de la situación por la En el evento, y ante la presencia del gobernador Rodrigo Me-
que ha atravesado el sector en los últimos meses. dina de la Cruz, se firmó la Carta de Intención para formalizar
Ismael Plascencia aprovechó el foro estatal para hacer un lla- la Asociación Civil denominada Cluster de Desarrollo Urbano y
mado a la Cámara de Diputados, a fin de que en el Presupuesto Vivienda Sustentable, A.C.
de Egresos de la Federación 2011, se destinen mayores recur- Sobre el documento, que también fue firmado por el Director
sos para los subsidios. Asimismo, pidió al Legislativo una partida General del Infonavit, Víctor Borrás y el presidente de CANA-
especial para que se hagan los estudios a que haya lugar para DEVI Delegación Nuevo León, Antonio Elosúa, Ismael Plascencia
cuantificar la aportación del sector vivienda al Producto Interno afirmó que coincide con la visión de los desarrolladores del país
Bruto Nacional. afiliados a esta cámara, en el sentido de analizar, evaluar y hacer
“Tenemos datos que indican que el desarrollo de vivienda un diagnóstico de instrumentos y acciones de investigación y pla
aporta, al menos, el 3.5 por ciento del Producto Interno Bruto neación del desarrollo sustentable y la vivienda.
Nacional. Sin embargo, es necesario profundizar en el estudio Sus objetivos, dijo, dan continuidad a las acciones que hemos
de su impacto macroeconómico, tanto por sus interrelaciones desarrollado en CANADEVI Nacional, de mantener vínculos es-
sectoriales como por la influencia en la generación de empleo, trechos con las diversas instancias de gobierno y la sociedad en
inversión y la generación de actividades económicas que produ- general.
cen bienes y servicios ligados a este sector”, señaló el dirigente
de los desarrolladores del país.
En su intervención, invitó a los gobernadores para que hagan
suyo el tema de vivienda, por ser un factor importante para la
economía nacional y un gran generador de empleos.
Ismael Plascencia ratificó el compromiso de la Cámara Na-
cional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, de
seguir trabajando en conjunto con las autoridades gubernamen-
tales para no dar marcha atrás en ofrecer a los mexicanos una
vivienda digna y de calidad.
Firma del Cluster de Desarrollo Urbano Sustentable y Vivienda.
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ESTUDIO DE RENTABILIDAD
DEL SECTOR VIVIENDA
– LEAN HOUSE
En el Encuentro Estatal de Vivienda 2010: Construyendo y legitimado la acción gubernamental, ya que el dere-
una Visión para el Futuro del Sector Vivienda, realizado cho a la vivienda ha sido elevado a rango constitucional,
en Monterrey, Nuevo León, fue presentado el Estudio de (Artículo 4to de la Constitución Política de los Estados
Rentabilidad del Sector Vivienda en México, realizado Unidos Mexicanos) donde se prevé el desarrollo de una
por la empresa Lean House. oferta de vivienda que satisfaga la necesidad presen-
La construcción de vivienda es considerada una activi- te y futura de la sociedad supone, en primer término,
dad de primera importancia para el desarrollo nacional condiciones macroeconómicas que permitan multiplicar
por diversas razones. los recursos de inversión y de financiamiento, facilitar el
En el plano económico, porque se reconoce su impacto acceso al crédito, y generar las opciones de precios más
sobre la inversión, la producción y el empleo, así como accesibles a las posibilidades de la población.
sobre los niveles de bienestar de las familias. Y en el pla- En los últimos diez años, el sector vivienda ha evolu-
no político porque, por una parte, ha motivado el diseño cionado, se ha transformado y se viene consolidando en
y aplicación de políticas específicas que han fortalecido una industria dinámica y madura, que se convertirá en el
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motor que reactive la economía en nuestro país, gracias
a que genera empleos y detona el crecimiento de varios
sectores.
El presente estudio tiene por objeto evaluar el com-
portamiento de costos y precios de venta de la cons-
trucción residencial, en México durante el período 2000
– 2009, fecha a partir de la cual se generó la consoli-
dación del Sector Vivienda. Haciendo mayor énfasis en
el período 2008 – 2009, para analizar el período en el
cual, se han presentado barreras de diversos tipos en el
sector vivienda.
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CEMEX Y URBI
Apoyan a niñez tijuanense
• Crearán comedor infantil con sala de juegos que beneficiará con desayunos y
comidas, a más de 450 niños y niñas de la zona de Villa del Prado y colonias cercanas.
• Las asociaciones civiles Enlace Comunitario y Llevando Frutos promoverán y
operarán este centro.
participación de Enlace Comunitario A.C., beneficiando así
a más de 450 niños y niñas con desayunos y comidas de la
zona de Villa del Prado y colonias cercanas.
El Programa Lazos Familiares de CEMEX tiene como
objetivo apoyar la construcción de infraestructura comu-
nitaria en materia de salud, educación, vivienda y mejo-
ramiento urbano, proyectos sociales y productivos, así
como los relacionados con la mejora o expansión de espacios
de asistencia social.
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Profesionalizando la industria
– Impulso a productos ecotecnológicos.
YUCATÁN
Con el objetivo de que se certifiquen los asesores de vivienda en la norma USIM1787.01, la Dele-
gación CANADEVI Yucatán impartió un curso más para asesores en materia de vivienda, el cual
es obligatorio para todos aquellos que forman parte de los equipos de ventas de las empresas
desarrolladoras de vivienda.
El curso fue impartido por el Ing. Leonel Pacheco y por la Lic. Yolanda Meneses González, Gerente
del área de crédito del INFONAVIT, delegación Yucatán. El INFONAVIT y la CANADEVI seguirán tra-
bajando en conjunto para buscar la profesionalización de la industria, ya que estamos conscientes
de que esto redunda en una mejor calidad de vida para la sociedad de nuestro estado.
Por otra parte, se llevó a cabo una reunión de trabajo con el INFONAVIT, delegación Yucatán,
y la empresa IMADICO, proveedor de productos ecotecnológicos. En dicha reunión se propuso
establecer una comisión mixta de trabajo entre ambas instituciones. Su objetivo, evaluar y ana-
lizar los diferentes productos ecotecnológicos, a fin de verificar que cumplan con los parámetros
establecidos a nivel nacional. Esta comisión tendrá como principal responsabilidad avalar el uso de
dichos productos; asimismo, se informó del programa de capacitación para el empleo de las ya
mencionadas ecotecnologías; el avance de metas del INFONAVIT, y el agotamiento de subsidios en
la entidad. Dentro de dicha reunión, Antonio Buenfil Pasos, Gerente general de IMADICO, presentó
una breve explicación de los productos ecotecnológicos.
Carlos Medina Rodriguez
Presidente de la Delegación
CANADEVI Yucatán
Promoviendo
la vivienda.
1a Feria
Empresarial
Colima 2010. José Ricardo Vargas Bustamante, Presidente de la Delegación
de CANADEVI colima, Rafael Gutiérrez Villalobos, Secretario de Sr. José Ricardo Vargas Bustamante,
Fomento Económico y Francisco Javier Aguilar Zaragoza, Ssecretario Presidente de la delegación CANADEVI Colima.
de Desarrollo Urbano.
COLIMA
Por primera vez se reunieron 189 empresas participantes del Instó también a todos sus compañeros empresarios a se-
comercio, industria y servicios colimenses y de la región; 15 guir trabajando en la generación de nuevos empleos, que
organismos empresariales; el ayuntamiento de Colima, y el ayuden a consolidar a Colima como el estado con mayor cali-
gobierno del estado, en la Feria Empresarial Colima 2010. dad de vida. Asimismo, destacó que a Colima le va bien con la
Al inaugurar el evento, el secretario de Fomento Económi- visión y el liderazgo que tiene el gobernador Mario Anguiano
co, Rafael Gutiérrez Villalobos, subrayó que una de las priori- Moreno, en conjunto con toda la sociedad colimense. Prueba
dades del mandatario colimense, en materia de crecimiento y de ello, dijo, es el galardón que recibió este viernes de par-
competitividad económica, se circunscribe a la generación de te de un prestigiado rotativo de Jalisco por ser un excelente
condiciones que permitan a las micro, pequeñas y medianas promotor económico.
empresas de Colima, llegar a nuevos niveles de productividad
y competitividad, posibilitando con ello su entrada a merca- —José Ricardo Vargas Bustamante
dos nacionales e internacionales y poniendo en alto el nom- Presidente de la Delegación CANADEVI Colima
bre de nuestro estado. Indicó también que se pretende que
esta feria se realice de forma anual, y darle el impulso que
se requiere para que se convierta en la segunda feria más
importante en la entidad.
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Fomento a la vivienda
en Hidalgo.
CANADEVI Hidalgo, como órgano plural donde los diferen- El estado de Hidalgo, por su índice de pobreza, requiere
tes candidatos de los partidos políticos pueden encontrar más subsidio para poder atender la demanda de su pobla-
un foro directo con la sociedad, se reunió con el candidato ción. Por lo tanto, el gobierno estatal debe fortalecer al
del PRI a la gubernatura del estado, Francisco Olvera Ruiz, Instituto local de Vivienda para la atención de los trabaja-
el pasado 13 de Junio. dores de menores recursos.
En la reunión, representantes de las empresas construc- El tiempo que actualmente los desarrolladores emplean
toras de viviendas más importantes del estado, y que son en la obtención de factibilidades, licencias y permisos es
afiliadas a esta cámara, expusieron al candidato la proble- hasta de 18 meses, por lo que la implementación de una
mática que enfrentan. ventanilla única, donde todos los involucrados puedan in-
Entre los temas expuestos están la necesidad de contar tervenir, reducirá en forma importante los tiempos y los
con una simplicidad administrativa en materia de vivienda; costos, además de reflejar transparencia en los tramites,
con programas de reserva territorial que corrijan gradual- dando certeza a inversionistas y gobierno de que las ac-
mente las distorsiones del desarrollo urbano; de promover ciones tomadas en esta serán validas para todas las de-
esquemas de organización vecinal y de apoyo a los traba- pendencias.
jadores de menores recursos, ya que el estado de Hidalgo Por parte del candidato se escucharon sus propuestas
ocupa el 6° lugar en materia de pobreza, de allí la impor- las cuales giran alrededor de puntos claves como son:
tancia de sumar esfuerzos para el apoyo a los segmentos • Revisar las inconsistencias en la Ley de Desarrollo Ur-
más desprotegidos de la población. bano y Reglamento de Obras Publicas para generar
También consideraron que el actual modelo económico certidumbre legal al sector.
favorece el acceso de vivienda para trabajadores asala- • Definir concretamente las facultades de las autorida-
riados, sin oportunidad para los que no cuentan con un des estatales y municipales en torno a la construcción
salario fijo, es decir, quienes no son beneficiados con pro- de vivienda en el Estado.
gramas como los de INFONAVIT Y FOVISSSTE, por lo que • Creación de un organismo de vivienda que pueda ma-
es necesario dotarles de financiamiento y programas de nejar las políticas en la materia del estado, al igual que
reserva territorial. los organismos que intervienen en el desarrollo de
Otros de los temas tratados en la reunión, fueron la este sector económico.
importancia de fortalecer el programa de subsidios; fo- • Búsqueda de reserva territorial por parte del estado
mentar el mejoramiento de la vivienda rural, y apoyar al para apoyar la construcción de vivienda de forma or-
Instituto de Vivienda como encargado de los programas denada, en lugares que cuenten con los servicios bási-
de vivienda social, ya que, para este tema, el estado de cos para evitar asentamientos irregulares.
Hidalgo se ubica entre los últimos lugares de ingresos en Al final de esta reunión se acordó que, en caso de ser fa-
el país. vorecido con el voto de los hidalguenses el 4 de Julio, Fran-
En Hidalgo, la Industria de la Construcción representa el cisco Olvera Ruiz se reunirá nuevamente con el gremio a
9% de la población económicamente activa, y el 2.5% del fin de establecer las acciones concretas que definirán el
PIB estatal. El número de derechohabientes con ingresos desarrollo de la industria de la construcción de vivienda en
menores a 2 VSM es mayor al 40%, teniendo INFONAVIT el estado en el próximo sexenio.
una meta programada de 1,850 créditos para este seg-
mento, con sólo un aproximado de 1,200 subsidios. —Guillermo Juárez González
Presidente de la Delegación CANADEVI Hidalgo
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Candidatos a Diputados Además, se les solicitó a los candidatos su apoyo para que
se legisle y liberen los subsidios autorizados, para que los traba-
se reúnen con socios jadores puedan tener acceso a comprar vivienda, ya que sin el
subsidio sería prácticamente imposible lograrlo.
de CANADEVI Ambos candidatos tuvieron intervenciones, despejaron dudas
y se comprometieron a trabajar para que Veracruz se siga man-
delegación Veracruz teniendo en los primeros lugares en colocación de viviendas.
Agenda
En conocido hotel de la zona conurbada Veracruz-Boca del Río,
Nacional
tuvo LUGAR la reunión entre los Socios de la Cámara Nacional de
la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI,
Delegación Veracruz, que preside el Ing. Marcos R. Orduña Alco-
cer, y candidatos a diputados del Congreso Local.
Oliver Aguilar, candidato de la coalición “Veracruz para Ade-
lante” a la diputación local por el distrito XXI, y Hugo Parroquín,
candidato a Diputado por el Distrito XXII, escucharon la visión y
la misión de CANADEVI Delegación Veracruz, y la gran impor-
JULIO 2010
tancia que tienen todos los socios como inversionistas en la eco-
nomía de los veracruzanos, al generar empleos tanto de forma CANADEVI Yucatán CANADEVI Hidalgo
directa como indirecta. Curso de Asesores de crédito Expo Vivienda CANADEVI 2010
12 al 14 de julio 30,31 de Julio y 01 de Agosto
Los socios de la Cámara que participaron en la reunión fueron: Lugar: Por definir Plaza Gran Patio
Carlos Manuel Delgado García, Ernesto Cabrera de la Llave, Luis Mérida, Yuc. Pachuca, Hgo.
Informes: Karla Salazar
Felipe Cordero, Joel Manríquez, Jorge Flores Reynalde, José Car- Tel: 01 (999) 938-0637 Feria Regional CANADEVI
servisocioyucatan@canadevi.org.mx Dentro de la Expo Feria
los Torres Llorente, Gerardo De la Peña Díaz, Félix Díaz Reyes, Tulancingo 2010
Miguel García, Remigio Uscanga Domínguez, Sergio Sánchez, CANADEVI Baja California 30 de julio al 15 de agosto
Foro Estatal de Vivienda 2010 Carretera Tulancingo – Jaltepec
Carlos de la Peña, José Carlos Torres, Mauro Cavallari Morando, 15 y 16 de julio Tulancingo, Hgo.
Rodolfo Alcántara, Jorge Sosa, Arturo Lara, Guillermo González, Hotel Coral y Marina en Ensenada
Ensenada, B.C.N.
Vicente Valenzuela y Marcos R. Orduña Alcocer. Informes: Myriam Cantero
Tel: 01 (664) 684-8805
A consideración de los participantes, el encuentro fue muy info@canadevitijuana.com
productivo por el diálogo entre ambas partes orientado a buscar AGOSTO 2010
CANADEVI Nuevo León
la mejoría para los ciudadanos a fin de que logren alcanzar su Curso de Certificación de Asesores
sueño de contar con su propia vivienda. 21 y 22 de julio CANADEVI Nuevo León
Sala de Juntas, CANADEVI Curso de Certificación de Asesores
Monterrery, N.L 18 y 19 de agosto
Informes: Ramiro Aguiñaga Sala de Juntas, CANADEVI
Tel: 01 (818) 333-9202 Monterrery, N.L
rrangel@canadevinl.org Informes: Rosario Rangel
Tel: 01 (818) 333-9202
CANADEVI Jalisco rrangel@canadevinl.org
Aniversario de la CANADEVI,
Cena de gala CANADEVI Jalisco
16 de julio Feria CANADEVI Puerto Vallarta
Lugar: Por definir 1 de Agosto
Feria de CANADEVI Puerto Vallarta Club de Industriales
31 de julio Guadalajara, Jal.
Lugar: Por definir Informes: Griselda González
Guadalajara, Jal. Tel: 01 (333) 616-5292
Informes: Griselda GonzáleZ griseldagonzalez@canadevijalisco.
Tel: 01 (333) 616-5292 org.mx
griseldagonzalez@canadevijalisco.org.mx
CANADEVI Guanajuato
Consejo Directivo Veracruz. CANADEVI Morelos 2a Expo Tu Casa CANADEVI
Expo Tu Casa Cuernavaca Fecha: Por definir
Fecha: Por definir Lugar: Por definir
En el acto se hizo una proyección de la situación en el rubro de Lugar: Por definir Informes: Ivonne Hernán-
Informes: Alberto García dez
la vivienda en la entidad, y el lugar que ocupa Veracruz; también, Tel: 01 (777) 311-9993 Tel: 01 (477) 773-7913
la solución de los problemas que enfrentan los desarrolladores, morelos@canadevi.org.mx guanajuato@canadevi.org.mx
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CANADEVI Comarca Lagunera
Consejo directivo 2010 - 2012
por parte del gobierno estatal para captar subsidios para vivienda del
gobierno federal para la población de bajos ingresos. También se tiene
a favor, la reactivación de créditos puentes para desarrollar vivienda por
parte del sector financiero, indicadores positivos en cuanto a la recupe-
ración del sector, y se han cumplido las metas establecidas en el Estado
Discurso del Lic. Fernando Ortega Bernes, Gobernador del Estado de Campeche.
en cuanto a créditos de INFONAVIT.
La Delegación CANADEVI Campeche llevó a cabo su 1ª. Expo Vivienda, Se impartieron 3 talleres: Productos hipotecarios FOVISSSTE; Eco-
en la que se tuvo la participación de desarrolladores de vivienda, pro- tecnologías para vivienda sustentable y Densificación impartidos por
veedores, INFONAVIT, FOVISSSTE, CONAVI, hipotecarias, desarrollo CONAVI. Asistieron personalidades importantes para el sector como:
urbano del h. Ayuntamiento de san francisco de Campeche, instituto de Lic. Fernando Ortega Bernes, Gobernador del Estado de Campeche,
la vivienda del estado de Campeche, CONAGUA, agentes inmobiliarios. C.P. Mario Pacheco Ceballos, Representante del Alcalde de la Ciudad
En este contexto, enumero algunas de las ventajas que el sector vi- de Campeche, Lic. Mauricio Arceo Piña, Delegado Regional del INFO-
vienda tiene en Campeche: déficit acumulado en el sector por atender; VAVIT Campeche, Dr. Sergio Berzunza Camejo , Director General del
demanda de vivienda en aumento por la inclusión de burócratas estata- INVICAM.
les al INFONAVIT, donde se tienen 5 mILcotizantes al fondo con la pun- C.P. Ignacio Reyes Aldama
tuación para ejercer un crédito. Asimismo, sobresale una política exitosa Presidente de la Delegación
CANADEVI Campeche.
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21
Profesionalizando Reestructura del
CHIAPAS
la industria -Impulso
a productos Sector Hipotecario
ecotecnológicos
Una alternativa y dos estrategias
podrían reactivar el crédito
hipotecario y la construcción de
vivienda.
Por: Ignacio Beteta
Jaime Vals Esponda, Presidente Municipal, Tuxtla Gutiérrez, Lourdes López Moreno,
SEMAVIHN, Enrique Jiménez, Presidente de la Delegación CANADEVI Chiapas.
Izq.Der.
Lic. Jaime Vals Esponda A. Pte. Mpal. Tuxtla Gutiérrez, Chis. Lic. Lourdes López Moreno.
Semavihn, Lic. Elías Ganem Sub Dir. de crédito FOVISSSTE, Sr. Ismael Plascencia Pte. CANADEVI
Nal. Arq. Aida Priego Pte. Delegación Tabasco, Ing. Enrique Jiménez Pte.Delegación Chiapas.
22
• Capacidad limitada del gobierno para programas el aumento decartera vencida ante la crisis eco-
adicionales de apoyo específico a la vivienda. nómica iniciada en 2008. Las más afectadas serán
• Escasez de fuentes de empleo permanentes y bien vendidas o fusionadas por alguna institución bancaria
remuneradas. o altamente capitalizadas como una Caja extranjera;
otra alternativa, será fusionarse entresí. Por otra par-
Implicaciones para la industria de la vivienda te, las nuevas instituciones que inicien operaciones en
• El crecimiento global de esta industria será más este sector podrán ser exitosas si diseñan estrategias
lento en los próximos años mientras no sea resta- de penetración en nichos de mercado específicos.
23
negativa en número de créditos. 7.3%, pero positiva en ¿PUEDE REACTIVARSE EL CRÉDITO HIPOTECARIO Y LA
inversión 13.6% lo que indica que se están atendiendo CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA?
mercados de mayor poder adquisitivo. Su participación La respuesta correcta debe considerar que bajo la
en número de créditos originados es cercana a la quin- estructura actual del mercado de la vivienda, es muy
ta parte del total. delicado impulsar la compra de vivienda más allá de lo
• El fondeo de créditos puente se torna en un ele- que lo permite la capacidad de endeudamiento de la
mento fundamental. Éste es uno de los instrumen- población.
tos financieros clave para el crecimiento del sec- Sin embargo, cuando se analiza el déficit de vivienda
tor. Sin embargo, a raíz de la crisis, de 2008 su en el país, tomamos conciencia de que algo se debe
estructura financiera resultó frágil. Por una parte, hacer para reducirlo.
debido a que el plazo de estos créditos es de un Para ello hay que ser creativos. Un argumento muy
año a dieciocho meses, las condiciones económi- socorrido es el promover también la vivienda entre la
cas, y por lo tanto el riesgo del proyecto, pueden población que no recibe ingresos de manera formal.
variar significativamente. Con la crisis económica, Si bien, entonces la respuesta puede ser que lo que
se debilitó la demanda, se redujo la velocidad de se necesita es que la mayor parte de la población ten-
ventas de las viviendas, y muchos proyectos que- ga un empleo formal como los derechohabientes del
daron atrapados. INFONAVIT o del FOVISSSTE, este proceso es el más
Por otra parte, algunos desarrollos cuya venta de vi- sólido, pero es lento.
vienda era viable, se vieron afectadas por la falta de mi-
nistraciones oportunas por parte de la entidad financie- Una alternativa puede llevarse a cabo mediante dos
ra, (especialmente Sofol(me)s) que les otorgó el crédito estrategias:
puente al verse afectadas por la falta de liquidez en los
mercados financieros a raíz de la crisis financiera mun- • La primera, consistiría en un plan de ahorro de dos
dial y local. años por individuo y con el apoyo de subsidios. El
ahorro tendría un monto mínimo de $500 men-
Asimismo, la distracción de fondos de estos créditos suales, con un tope máximo de $1,000 mensuales,
por parte de Metrofinanciera, que en lugar de utilizar- donde el ahorrador recibiría un subsidio de un peso
los en su integridad para fondear la construcción de por cada uno de ahorro. Los recursos disponibles
para el ahorrador serían de $24,000 a $48,000 pe-
sos.
Si se lograra de esta manera fomentar el ahorro
para 200,000 ahorradores, el costo del subsidio
sería de $2,400 a $4,800 millones de pesos en dos
años.
De esta manera, el subsidio actual que se le aplica
al valor de la vivienda, se destinaría al fomento del
ahorro, y el desarrollador construiría las viviendas
con base en la capacidad de enganche e ingreso
del ahorrador.
El programa señalado, se le ofrecería, tanto a de-
rechohabientes del INFONAVIT o FOVISSSTE como
a la población en general.
• La segunda, sería la eliminación de aquellas trabas
que frenan al sector tal como el agilizar trámites
y permisos con base en la implementación de sis-
temas. Asimismo, es necesario, modernizar el pro-
ceso legal que facilite la adjudicación de viviendas
de clientes hipotecarios incumplidos.
viviendas, los empleó para la adquisición de reserva En suma, se requiere de: agilidad, transparencia y fo-
territorial propia, imposibilitó el pago de pasivos emi- mento al ahorro, para hacer un sector vivienda más
tidos por parte de esa institución al contraerse la de- sólido.
manda por vivienda y dejar conjuntos habitacionales
inconclusos o inexistentes. El mercado financiero ha
castigado estas prácticas al limitar el financiamiento
para créditos puente, siendo la banca comercial y la Comentarios y sugerencias:
SHF quienes serán los fondeadores de última instancia ibeteta@prodigy.net.mx
de los créditos para la construcción. www.ibeteta.com
24
Nota Metodológica para una
estrategia de Ocupación de Vacíos
Urbanos
25
integral, participativa corresponsable entre sociedad y En una segunda etapa, se deben definir de manera
gobierno) y de largo plazo, que permita tener un “pro- consensuada las estrategias y políticas de ocupación de
yecto de ciudad” y garantizar con instrumentos diversos los vacíos detectados por tipo (polígonos), y las estrate-
que se ejecute más allá de administraciones de gobierno. gias de control y orientación de la ocupación de la peri-
Sin duda que el tema central es la POLÍTICA DE SUELO, feria inmediata de la ciudad. Esto implica necesariamen-
porque como hemos insistido, “quien controla el suelo te, proponer usos e intensidades de usos del suelo que
controla el desarrollo urbano”. deberán aplicarse a los polígonos con vacíos urbanos, lo
que podrá requerir ajustes al plan de desarrollo urbano
Entre los aspectos más relevantes de una política de vigente.
suelo urbano, la OCUPACIÓN DE VACÍOS DENTRO DE LA Por las condiciones que enfrenta la población de bajo
CIUDAD, aparece con una alta prioridad, porque repre- ingreso en las ciudades mexicanas, es fundamental in-
senta la oportunidad de: centivar la ocupación de los vacíos urbanos para satisfa-
• Avanzar hacia un modelo más compacto y organiza- cer la demanda de vivienda en los próximos años y déca-
do de ciudad. das, y para reducir los costos promedio de
• Permite reordenar las ciudades, aportar mucho más urbanización y mantenimiento de la infraestructura, para
espacio público y áreas verdes y, particularmente, lo cual es necesario considerar los siguientes principios:
ofrece la posibilidad de integrar a los grupos socia-
les de menor ingreso a su ciudad por medio de pro- 1. Se deben ocupar prioritariamente los vacíos del
yectos habitacionales. casco urbano.
• Reduce sensiblemente los costos de construcción y 2. Se debe promover una mezcla compatible de usos
mantenimiento de infraestructuras, haciendo más del suelo (no solo vivienda) para lograr un espacio
viable a la hacienda municipal, el mejoramiento físi- ambientalmente sustentable.
co y ambiental general de las ciudades. 3. Se debe desalentar la expansión urbana periférica,
Metodológicamente, es necesario realizar los estudios lo que puede implicar gestiones inter-municipales
necesarios para diseñar con certeza las políticas, las es- a nivel metropolitano.
trategias, los proyectos y los instrumentos que permitan 4. Se debe elevar la eficiencia promedio de la ciudad
iniciar el proceso de ocupación de vacíos urbanos a la y reducir los costos de construcción y manteni-
vez que detener la expansión indiscriminada de las peri- miento de la infraestructura.
ferias de las ciudades.
La tercera etapa, corresponde a la instrumentación
de las políticas y estrategias. Debe responder varias
preguntas que se hacen autoridades y desarrolladores,
entre las que destacan: ¿Cómo ocupar los vacíos urba-
nos en el tiempo y condiciones que requiere la ciudad? Y
¿cómo ofrecer suelo para vivienda para familias de bajo
ingreso en los vacíos urbanos, si es el precio especula-
tivo e inflacionado artificialmente de este bien, lo que
obliga a localizar esta vivienda lejos de las ciudades?
La única posibilidad que observamos, consiste en el
diseño o aprovechamiento de instrumentos (particular-
mente de suelo) para ejecutar las políticas, a la vez que
diseñar en el tiempo, las prioridades de ocupación y den-
sificación de la ciudad, cuestiones que trataremos en la
segunda parte de esta entrega.
Un primer análisis fundamental, corresponde al diag- Lo que es claro y transparente, es que las ciudades
nóstico de la ciudad y el propio de los espacios vacíos. mexicanas se encuentran a la zaga de otras de América
Es necesario identificar la TIPOLOGÍA DE PREDIOS Y Latina y no han entendido sus actores más importantes
ÁREASDE VACÍOS (grandes vacíos conformados por un (autoridades y funcionarios, grandes propietarios y es-
solo predio, hasta aglomeraciones de muchos predios peculadores de suelo y desarrolladores e inversionistas
vacíos) y realizar las delimitaciones espaciales corres- inmobiliarios), que muchas han alcanzado límites que las
pondientes, a fin de establecer polígonos que integran ponen en condiciones de no tener ya posibilidades de
subconjuntos de predios vacíos en los que predominan reordenarse espacialmente y avisorar un futuro con ca-
características homogéneas (desde condiciones socio- lidad de vida y sustentabilidad. Y la razón es evidente;
económicas de la población y actividades del entorno, tienen tanta tierra vacante y siguen autorizando desa-
hasta capacidades y coberturas de infraestructuras y rrollos y conjuntos en la periferia, que ya no será posi-
equipamientos). Un análisis que es necesario realizar en ble ocupar todos los vacíos con los crecimientos que se
cada polígono, corresponde a la situación jurídica de los proyectan a 30 o 40 años. De ahí que aplicar políticas YA
predios y a los valores (catastrales y de mercado) de la para enfrentar estos problemas, es un asunto de cali-
tierra. Igualmente, se requiere evaluar los usos y normas dad de vida, de sustentabilidad y de sobrevivencia de los
urbanísticas establecidas, a fin de que orienten las pro- mercados inmobiliarios urbanos.
puestas de ocupación de la tierra vacante o, contrario
censu, se propongan ajustes a dichos usos y normas.
26
El Fondo se transforma
y moderniza.
Por:María Guadalupe
Ampudia González
A diez años de operación, las cadenas productivas de 5. Hoy estamos sujetos a la permanente evaluación
Nacional Financiera se han consolidado como un efecti- de autoridades y el mercado (CNBV, SFP Y ASF, ade-
vo proveedor de liquidez para proveedores de empresas más de las empresas calificadoras y PWC, nuestro
privadas y entidades públicas, registrando al cierre de auditor externo).
Mayo de 2010 mas de 10.7 millones de operaciones de 6. Por primera vez, sólo en 2009 obtuvimos 15 califica-
descuento por un total de un billón de pesos. ciones: 14 “AAA” (S&P, Moody`s, Fitch y HR Ratings)
Se cuenta con un total de 39 intermediarios financieros y otras dos, una como “Administrador de Activos
y 584 cadenas de operación y con ello se atienden a 68 Residenciales” y otra de “Contraparte”, ambas en la
mil proveedores afiliados, llevándose a cabo un total de más alta escala nacional.
10 mil transacciones díarias, dando así un total de mil 7. En el 2009, el peor año de la economía mundial, co-
millones de pesos por día. locamos exitosamente 15,000 millones de pesos en
Durante una reunión de trabajo con desarrolladores el mercado mexicano, equivalente a 1.2bl USD.
y personalidades del mundo de la vivienda, el vocal eje- 8. También en 2009, por primera vez, FOVISSSTE ini-
cutivo de FOVISSSTE (Fondo de Vivienda del Instituto ció su participación en las cadenas productivas de
de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores NAFIN, como vía opcional para apoyar un adecua-
del Estado) Manuel Pérez Cárdenas, presentó un informe do equilibrio del tren de vivienda, con base en su
sobre la operación de los esquemas de Nafinsa en el programa financiero. Iniciada el último día del tercer
organismo. trimestre, la cadena que encabeza FOVISSSTE ha
sido muy exitosa; en tan sólo 8 meses, con la par-
Destacando así los nueve principales resultados del ticipación de 8 instituciones financieras y una línea
cambio 2007-2009: de $9,000 millones, se han realizado operaciones de
descuento por casi $12,000 millones a través de un
1. Al cierre de 2009, hemos resuelto más de 400, 000 procedimiento realmente sencillo.
problemas del pasado. 9. En resumen, la transformación y modernización del
2. De 12,000 créditos en 2002, pasamos a 71,000 en FOVISSSTE dio lugar a una rápida expansión de sus
2007, a 90,000 en 2008 y a 100,000 en 2009. operaciones sin generarle nuevos problemas como
3. De significar una inversión de $5,000 millones en los que le fueron heredados.
2002, pasamos a una de $50,000 millones en 2009.
4. De un sólo tipo de crédito durante 34 años, desde A ocho meses de haber iniciado su participación en
2007 operamos a través de 6 esquemas crediticios, las Cadenas Productivas de Nacional Financiera, el FO-
que respaldan nuestra estrategia de “crédito para VISSSTE ha realizado operaciones de descuentos por
todos” casi 12 mil millones de pesos a través de 8 intermedia-
27
rios financieros, en beneficio de los desarrolladores de • Factoraje electrónico las 24 horas del día.
vivienda. Actualmente, están disponibles líneas por 8,900 • Productos de crédito, capacitación y asistencia técnica
millones de pesos a través de Banorte, Banamex, HSBC, • Boletines de oportunidades de negocio
Interacciones, Ixe, Banco del Bajío , Mifel y Bx+ . • Motor de búsqueda de licitaciones
El funcionario destacó la modernización del Fondo • Nafinsa móvil
para propiciar que los créditos otorgados en los últimos • Servicios de centro Telefónico
años equivalgan al total del financiamiento otorgado • Red de afiliación nacional, cuya afiliación es gratuita
en sus primeros 25 años de vida.
Los beneficios que se obtienen son: En síntesis, el futuro llama más a la calidad que a la
• Liquidez inmediata para capital de trabajo. cantidad en el desarrollo de la vivienda, con predomi-
• Certeza en el flujo sobre sus documentos por cobrar. nio de valores y criterios de un adecuado desarrollo
• Reducción en gastos de gestión y cobranza y tasas social que no sólo respete el ambiente físico sino que
competitivas. también aliente y cuide la más intensa participación y
Adicionalmente en el portal de Nafinsa, el proveedor responsabilidad comunitaria.
accede a:
• Información a sus cuentas por cobrar.
Una
visión con
estrategias
Por: Beatriz Hernández Calva
Gerente de Enlace, Redes y Productos para
Personas con Discapacidad
El INFONAVIT arrancó el año anterior su nueva Visión acreditados que terminen el nivel que les corresponda,
que se fundamenta no sólo en el otorgamiento de cré- que puede ser alfabetización y primaria o secundaria,
ditos para los trabajadores derechohabientes, sobre mediante los cursos impartidos por el INEA, en un pla-
todo los de menores recursos, sino en propiciar y fo- zo de 15 y 18 meses, respectivamente.
mentar su calidad de vida a través de diversas estra- Beneficios para el acreditado
tegias. • Alfabetizarse
Durante la clausura de la 98 Sesión de la H. Asam- • Finalizar sus estudios básicos de primaria o se-
blea General del Infonavit, realizada el 23 de abril, se cundaria
anunció el inicio del programa Abatimiento de Rezago • Participar familiares directos en esa situación y
Educativo entre acreditados del Infonavit y sus fami- que ambos acrediten un alguno de los niveles.
lias, el cual contribuirá a mejorar el nivel educativo e • Estudiar los días, a la hora y en el lugar que más le
incrementará sus posibilidades de conseguir un empleo conviene.
o aspirar a una mejor posición. • Condonar mensualidades del Crédito Infonavit.
Antecedentes • Acceder a un trabajo o mejorar el que tiene.
El 17 de diciembre de 2009 el Infonavit y el Insti- • Pagar el crédito al tener más ingresos.
tuto Nacional de Educación para Adultos (INEA)* sus- • No caer en cartera vencida.
cribieron un convenio de colaboración para impulsar Requisitos
acciones para que en los conjuntos habitacionales se • Ser acreditados del Infonavit y tener su préstamo
promueva la alfabetización y la educación primaria y al corriente.
secundaria para adultos. • Tener más de 15 años.
Condonación de mensualidades • Concluir un curso para la Vida y el Trabajo impar-
Con base en este acuerdo, el Infonavit premiará con tido por el Consejo Nacional de Educación para la
la condonación de mensualidades de su préstamo a los Vida y el Trabajo (Conevyt)**
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Programa piloto en Puebla
En el estado de Puebla ya inició este programa a ni-
vel piloto en siete conjuntos habitacionales que alber- El INEA es el organismo que ofrece a la población
garán a más de siete mil familias. A mayo ya son 79 de 15 años o más la oportunidad de alfabetizarse
acreditados que están participando en los programas o completar sus estudios de primaria o secundaria.
del INEA. Reconoce los estudios que haya realizado el adulto
Con base en los resultados que se obtengan de esta con boletas o certificado de primaria y boletas de
fase se realizarán los ajustes necesarios para iniciar su secundaria de validez oficial.
expansión al resto del país durante el segundo semes- El Consejo Nacional de Educación para la Vida y
tre del año. el Trabajo (Conevyt), es uno de los proyectos nove-
Reconocimiento de la SEP dosos de esta administración que reconoce la ina-
La Secretaría de Educación Pública (SEP) y el INEA plazable necesidad de iniciar un vasto esquema de
entregaron el jueves 13 de mayo el reconocimiento “Al oportunidades educativas para toda la población,
Compromiso con el Futuro de México” a Víctor Borrás donde las personas pueden desarrollar habilidades
Setién, Director General del Infonavit, por la relevante y competencias que todos utilizan en la vida diaria.
contribución que el Instituto ha emprendido para abatir el
rezago educativo en el país mediante este acuerdo.
Con este tipo de iniciativas institucionales se avanza en
la consolidación de una de las hipotecarias sociales que
más créditos otorga en México y una de las más compro-
metidas con el bienestar de los acreditados y sus familias.
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VIVIENDA SUSTENTABLE
• La sustentabilidad es una realidad, todavía
hay áreas de oportunidad, de coordinación, de
contundencia, es un tema de cambio de visión,
de velocidad y de consistencia, es un consenso
a nivel sector…
Por: CONAVI
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es la parte más compleja en este momento. En este tema El tercer eje es el más relevante para la Conavi, porque es el
la Conavi tiene un enorme reto.Movenos hacia una política más complejo de atender y tal vez donde menos avance existe:
pública de vivienda sustentable. la sustentabilidad desde el punto de vista social. Existen situa-
Durante el 2009 fuimos capaces a nivel federal, estatal y con ciones afortunadamente todavía aisladas, no generalizadas, en
los organismos de vivienda, el Infonavit, la SHF, la CANADEVI, la las que la vivienda se empieza a convertir en un componente
CMIC y CONOREVI, de ponernos de acuerdo en una visión única de deterioro; en vez de ser constructiva se vuelve destructiva,
sobre la que estamos actuando en consecuencia. como por ejemplo, en algunas zonas de Ciudad Juárez, donde
La política pública de vivienda sustentable se basa en tres ejes estamos viviendo situaciones de deterioro social, por muchas
recomendados por las Naciones Unidas: Sustentabilidad en tér- causas: el tema fronterizo, el narcotráfico, el contexto labo-
minos económicos, ecológicos y sociales. rar, pero la vivienda no se convirtió en algo que mitigara estos
Sustentabilidad económica efectos. Un punto de reflexión es que no solamente aplica a la
La vivienda no es una decisión unilateral, la vivienda por sí sola vivienda de interés social, aplica en toda la gama de viviendas,
no tiene valor, tiene que estar inmersa en una planeación mucho estamos generando viviendas aisladas, las famosas privadas,
más integral, donde se vincule con centros educativos, corredo- “guetos”, no estamos generando ciudad, no estamos generan-
res industriales, corredores comerciales y de servicios. Es decir, do integración. El gran reto es promover la sustentabilidad so-
la vivienda no puede tener una planeación unilateral; lo que es- cial y es donde nos encontramos más rezagados.
tamos buscando es ya no hacer vivienda, sino hacer ciudad. Éste La sustentabilidad es una realidad; todavía hay áreas de opor-
es el gran valor desde el punto de la sustentabilidad económica. tunidad, de coordinación, de contundencia; es un tema de cam-
Sustentabilidad ecológica bio de visión, de velocidad y de consistencia; es un consenso a
La sustentabilidad ecológica es más en materia de ahorro ener- nivel sector, donde los principales institutos tanto federales
gético, de uso sustentable del agua y, sobre todo, evitar zonas de como privados, como estatales y la industria, CANADEVI,
riesgo. En nuestro país todavía tenemos asentamientos lícitos e CMIC, los proveedores como IMCYC, están ya en este tema
ilícitos, en zonas de riesgo, de asentamientos en zonas de minas de la sustentabilidad en el que tendremos que continuar tra-
y derrumbes, en los lechos de ríos, que han abierto los ojos a la bajando.
sociedad y a los gobiernos; los atlas de riesgo que existen, se
vuelven fundamentales en la sustentabilidad ecológica.
En concreto
Fortalecerá Conavi
organismos de vivienda
Por Mariel Zúñiga
Ariel Cano, director de la Conavi adelantó que prepara el fortale- este patrón y que facilitará el pago de los créditos, sobre todo, los
cimiento de los organismos estatales de vivienda para que tengan tradicionales. Con esto se prevé que puedan agilizarse los pagos
recursos y puedan impulsar la construcción de vivienda a lugares de los créditos y a los desarrolladores!
donde incluso no llegan los beneficios del Infonavit,Fovissste, ban- Esta herramienta finalmente consistirá en poder asegurar el
cos y otras entidades financieras. pago - cada cual tomará la decisión de usarla-, pero es una bue-
Esto puede complementar la demanda que hizo José Antonio na opción. Ya Fovissste tiene más de 800 empresas inscritas en 7
Revah, presidente de Conorevi para entregarles recursos por meses. El programa tiene 9 mil millones de pesos como línea con
60mmdp para dar créditos a las familias más necesitadas del país. 8 bancos que, articulados, ya le permitieron a Fovissste realizar
Ya veremos qué fórmula surge. operaciones por cerca de 12mmdp.
Además, Conavi en breve afinará el esquema de estìmulo de No cabe duda que es un instrumento que transparentará el
construcción de vivienda para renta y fortalecerá los esquemas de otorgamiento de créditos y la rendición de cuentas
producción social de vivienda, como la autoconstrucción. NOTICIAS DE LAS SOFOLES.-Javier Gavito, director de Sociedad
NOTICIAS DEL INFONAVIT.- Ya hechó a andar el programa piloto Hipotecaria Federal (SHF) dijo que las dos grandes lecciones de
“Infonavit para todos”. Víctor Borrás Setién precisó que existe un la crisis fueron dos: las Sofoles deben regularse y contar con una
potencial de 1.8 millones de trabajadores detectados en este ni- fuente de financiamiento estable, lo que implica alianzas ó incluso
cho, además de que en el régimen de pequeños contribuyentes venta de las entidades financieras.
(repecos) tienen estimados 3.5 millones. Con respecto a la regulación obligada afirmó que ya hay un
Considera que puede funcionar en forma similar al régimen de acuerdo con la Secretarìa de Hacienda, con la Comisión Nacional
repecos y también como es para por ejemplo, los albañiles, donde Bancaria de Valores y con algunos senadores en relación a la re-
un patrón los da de alta y luego cuando cambian de trabajo, el otro gulación de las Sofoles.
patrón los activa, y así con los empleados domésticos.
Hasta el próximo mes!
NOTICIAS DEL FOVISSSTE.- En junio arrancó el factoraje del Escucha EN CONCRETO: Todos los días 10 hrs en
Fovissste que dirige Manuel Pérez Cárdenas dentro de las cade- www.grupoenconcreto.com. Además “
El Minuto de la vivienda y el Crédito” en los
nas productivas de Nafin. Este es un nuevo instrumento que se noticieros de Fòrmula
agrega a la opción de 8 bancos con los que ya venía manejando ¡En Concreto, soluciones para un futuro mejor!
mariel@grupoenconcreto.com
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La vivienda en números
32 Fuente: INFONAVIT
UR
/ VANIDADES
Ideas Verdes
Retícula Verde es un proyecto premiado en Ecuador que busca dar soluciones para la
demanda de vivienda económica y autosustentable para sectores medios y de interes
social.
Se trata de una estructura de hierro que soporta un conjunto de bloques multifami-
liares dispuestos en función de la estructura, misma que delimita las paredes interio-
res de la vivienda ancladas a las columnas de metal mediante un sistema DRY WALL,
prefabricado y seco.
Además de servir de soporte, la estructura sirve como macetero que cumple con
funciones estéticas y sustentables.
El macetero es, en realidad, un sistema de captación de agua de lluvias; el agua
filtrada a través del sistema es recogida por un sitema de tuberías. El agua desciende
de acuerdo a la gravedad de los niveles superiores hasta llegar a una matriz que distri-
buye el agua a las instalaciones sanitarias de cada casa para ser reutilizada.
Una idea verde en pos de una vivienda autosutentable en armonía con el medio
ambiente.
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