Вы находитесь на странице: 1из 6

Выполнил студент группы 21Э-101

Печенкин Иван Евгеньевич


Тема:

Виды договоров аренды и их характеристика.

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность


передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную
плату другому собственнику. Например, в сельском хозяйстве и добывающих
отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами.

Виды договоров аренды:


1. Договор проката - это соглашение, по которому арендодатель,
осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной
предпринимательской деятельности, обязуется предоставить
арендатору движимое имущество за плату во временное владение и
пользование.

2. Договор аренды транспортных средств - это вид договора аренды,


который принято подразделять на:

а) Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по


управлению и технической эксплуатации (с экипажем);

б) Договор аренды транспортного средства без предоставления таких услуг


(без экипажа).

3. Договор аренды зданий и сооружений - это соглашение, по которому


арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение
и пользование за плату здание или сооружение.
4. Договор аренды предприятия - это соглашение, по которому
арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в
целом как имущественный комплекс, используемый для
предпринимательской деятельности за плату во временное владение и
пользование.
5. Договор финансовой аренды (лизинга) - это соглашение, по которому
арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное
арендатором имущества у определенного продавца и предоставить
его арендатору за плату во временное владение и пользование.
Характеристика договоров:

1.Договор проката.
Особенности договора:
а) Арендодатель должен иметь статус субъекта предпринимательской
деятельности, а арендатор, по общему правилу, должен иметь статус
потребителя. Специальное правило - может быть арендатором и
юридическое лицо, но на него не будет распространяться закон о защите
потребителей, т.к. юридическое лицо не является потребителем.
б) Объектом проката являются только движимые вещи, которые
используются для потребительских целей. Из этого правила могут быть
исключения по целевому использованию вещи;
в) Договор всегда оформляется письменно. Фактом его заключения являются
накладные, чеки, квитанции т.п. письменные документы;
г) Договор проката - это публичный договор. Оферта на заключение договора
носит публичный характер. Отношения защищаются законодательством о
защите прав потребителей;
д) Плата по договору устанавливается согласно утвержденным
прейскурантам. Договор проката является договором присоединения;
е) Договор заключается на предельный срок до 1 года. Если срок истек, то к
нему не применяются правила о продлении договора на неопределенный
срок.
Арендатор вправе отказаться от договора в любое время, уведомив за 10
дней арендодателя.
Текущий ремонт вещи и капитальный ремонт несет арендодатель.

2.Аренда транспортных средств.


Особенности договора:
а) Договор аренды с экипажем (фрахтование на время) - это соглашение, по
которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за
плату во временное владение и пользование и оказывает услуги по
управлению им и по его технической эксплуатации.
Отличиями данного договора являются:
1. Его предмет. Это действия по предоставлению транспортного средства и
услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства.
Техническое средство - это авто-, мото- транспортное средство, которое
состоит на учете в ГИБДД;
2. Договор должен иметь письменную форму, независимо от срока
заключения (он не подлежит государственной регистрации);
3. Договор может быть заключен на любой срок, к нему не применяются
правила о неопределенном сроке. 4. Арендодатель осуществляет текущий и
капитальный ремонт транспортного средства;
5. Цена в договоре определяется по соглашению сторон. В цену включаются
коммерческие виды эксплуатации транспортного средства. Коммерческие
расходы несет арендатор;
6. Арендодатель должен страховать транспортное средство и
ответственность за ущерб при его управлении и эксплуатации. Эта
обязанность должна быть установлена в договоре или следовать из закона;
7. Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду без
согласия арендодателя, если это предусмотрено договором.
Если транспортному средству причинен вред, то отвечать за причиненный
вред должен арендатор, если не докажет вину арендодателя. Специальными
ФЗ (транспортными уставами и кодексами) могут быть установлены
особенности сдачи в аренду транспортных средств с экипажем. Например,
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ (КВВТ РФ) в ст. 61
предусматривает права и обязанности арендодателя при сдаче в аренду
речного судна с экипажем. Или, например, кодекс торгового мореплавания
РФ (КТМ РФ) содержит главу 10 о договоре фрахтования судна на время
(тайм-чартер).
б) Договор аренды транспортного средства без экипажа - это соглашение,
по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное
средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг
по управлению и технической эксплуатации.
При составлении договора аренды ТС без экипажа арендатору необходимо
пользоваться общими правилами об аренде, однако нужно учитывать и
индивидуальные особенности данного вида договора.
Прежде всего, к нему не применяются некоторые общие правила договора
аренды, предусмотренные статьей 621 Гражданского кодекса РФ (ст. 642
ГК РФ), а именно:
 правило о возобновлении договора аренды на неопределенный срок;
 правило о преимущественном праве арендатора на заключение
договора аренды на новый срок.
Это освобождает арендодателя от обязанности (при соблюдении
определенных условий) заключить с арендатором договор на новый срок. В
данном случае общее правило о преимущественном праве арендатора на
заключение договора аренды на новый срок не действует.
Кроме того, договор аренды ТС без экипажа не может быть пролонгирован
автоматически. Таким образом, после истечения срока, на который был
заключен договор аренды, он считается прекращенным и сторонам вновь
необходимо выразить свою волю на заключение нового договора на новый
срок.

3.Аренда зданий.
Особенности договора:
1.Его объектами являются такие объекты недвижимого имущества как
здание и сооружение.
Здание - это вид строений, которые предназначены для использования по
жилому и нежилому назначению. Сооружение - это вид построек,
используемых по специальному назначению (железнодорожный мост,
автомобильная дорога, места для хранения продукции, в частности, склады,
ангары и т.д.);
2. Форма договора является письменной, в форме одного документа,
подписанного сторонами;
3. Если договор заключен на срок не менее 1 года, то он подлежит
государственной регистрации;
4. Если здание и сооружение расположены на земельном участке, то по
договору аренды переходят права на земельный участок. Если земельный
участок - не собственность арендодателя, то к арендатору переходит право,
необходимое для эксплуатации земельного участка под зданием или
сооружением;
5. Условие об арендной плате является существенным;
6. Арендованное здание или сооружение передается арендодателям по
передаточному акту.

4.Аренда предприятий.
Особенности договора:
1. К нему применяются специальные правила , а при их отсутствии нормы об
аренде зданий и сооружений;
2. Объектом договора является предприятие в целом, как имущественный
комплекс, состоящий из недвижимого имущества (земельные участки,
здания, сооружения) и движимого имущества (основные средства, запасы
сырья, топлива, материалов, иные оборотные средства), а также
имущественные права (на землю, водные объекты, водные ресурсы, здания,
сооружения, оборудование, иные имущественные права), а также
исключительные права на обозначение, индивидуализирующее предприятия
(сюда входит все, за исключением фирменного наименования), иные
требования (долги), относящиеся к предприятию;
3. При оформлении договора составляются дополнительные документы
(передаточный акт, акт инвентаризации имущества, заключение оценщика о
составе и стоимости предприятия, перечень кредиторов и их согласие на
аренду предприятия);
4. Форма договора письменная, в виде единого документа;
5. Согласно п. 2 ст. 658 ГК РФ Договор аренды предприятия подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.

5.Лизинг
Особенности договора лизинга:
1. Предмет лизинга выбирает арендатор, а арендодатель не несет
ответственности за выбор предмета лизинга и продавца;
2. Арендодатель (лизингодатель) должен иметь статус коммерческой
организации (например, банка, страховой или инвестиционной компании,
хозяйственного общества или товарищества);
3. Договор оформляется письменно, путем составления одного документа;
4. Существенными условиями договора являются размер лизинговых
платежей, срок действия договора лизинга и условие об использовании
предмета лизинга по назначению;
5. Арендатор (лизингополучатель) имеет право выкупить предмет лизинга на
условиях о цене, установленных в договоре. К лизингополучателю переходит
риск гибели или порчи объекта после его передачи.

Вам также может понравиться