El crecimiento espacial de

las ciudades

Prof. Norma C. Carnevali L.

El desafió urbano de los países en
desarrollo
 La concentración de
población urbana: en
las ciudades dispara el
precio del suelo urbano
y acentúa las
disparidades
 Los cambios
institucionales difíciles
de operar: marginación
de sectores y zonas
El desafió urbano de los países en
desarrollo
 La intervenciones para construir viviendas: oleadas
de nuevas poblaciones urbanas
 La inversión publica: importante para la realización
de infraestructura urbana.
 La dinámica urbana
 Crecimiento
espontáneo y
anárquico:
por los propios
habitantes
 Crecimiento
regulado:
inducido por las
actuaciones de
públicos y privados.
 Agentes que participan en el
crecimiento urbano

 Concepciones teóricas de organización

espacial: de acuerdo a la posibilidad de
adaptación al terreno
Agentes que participan en el
crecimiento urbano

 Características del suelo: espacio como

medio, territorio, ambiente. Espacio terrestre,
social, residencial. Espacio para abarcar un
todo sin detenerse en particularidades.
 Agentes que participan en el
crecimiento urbano
 La organización política administrativa y la
lógica del funcionamiento económico: la
ciudad es el punto de contacto y de comercio
con el resto del mundo.
Agentes que participan en el
crecimiento urbano

 La capacidad de control por parte de la

Alcaldía: ocupando zonas con restricciones
físico ambientales; densidades mas altas de lo
permitidas. Mezcla inconveniente de usos.
El crecimiento es un proceso complejo
 Agentes que buscan  Se ponen de manifiesto
que la organización del desigualdades y
espacios les favorezca controversias entre los
 Revalorizacion del grupos sociales
precio del suelo  El espacio será
desigual y segregados
Factores de crecimiento espacial
 Expresión física de aumento de población
 Expresión física de la dinámica económica

Espacio para: ALOJAMIENTO

DESPLAZAMIENTO
OCIO
TRABAJO
ESTUDIO
Factores de crecimiento espacial
 El desarrollo del transporte hace posible la
expansión de la ciudad.
 Al ofertarse suelo en zonas alejadas de la ciudad
aumenta el suelo que se abarata.
Factores de crecimiento espacial
 La mudanza a las  Los desarrollos
afueras de las personas espontáneos de las
con altos ingresos ciudades
Factores de crecimiento espacial
 VIVIENDA: el  ACTIVIDADES
principal factor ECONOMICAS:
desencadenante Industria y actividades
complementarias
Las necesidades de espacio
 Las actividades
tienen distintas
necesidades de
espacio
 El índice de
espacio ocupado
evoluciona con el
crecimiento
económico.
El crecimiento es la tendencia natural
de la ciudad
 Incremento de numero de familias
 Incremento de actividades económicas
 Los índices de ocupación y utilización del
suelo vendrán determinados por quienes lo
demanden
 El precio de la tierra
 Mejora en la dotación de infraestructura,
vialidad y equipamientos.
EL SUELO COMO SOPORTE DEL
CRECIMIENTO URBANO
 Características físicas del suelo
 La propiedad de la tierra
 El parcelamiento del terreno
 Las infraestructuras básicas
Características físicas del terreno
 Condiciones
topográficas y
geotécnicas
 La ciudad crece
densificada
amoldándose a la
topografía.
 Sobre costo en la
construcción.
La propiedad de la tierra
 Propietarios son
árbitros del
desarrollo
 Pautas de
crecimiento
diferenciadas
 Suelo privado o
suelo socializado
Infraestructura básica
 Vías: otorgan
ventajas de
ocupación
 Servicios de
abastecimiento y
saneamiento
 Su presencia
potencia y dirige el
crecimiento espacial
EL SUELO COMO MERCANCIA
 Los derechos de
propiedad de la
tierra
 El funcionamiento
del mercado del
suelo
 El suelo como
materia prima en
el crecimiento
El suelo urbano es un bien escaso
 Todo el suelo no
es utilizable para
el crecimiento
 No siempre el
terreno
urbanizado es
suficiente
 Escasez en el
mercado
El suelo urbano es un bien escaso
 El mercado
incrementa precios
con el tiempo
 Tierras próximas a
las urbanas genera
incremento del valor
 La disponibilidad no
es igual para todos
los usos
El precio del suelo urbano
 Se fija en el
mercado
 Menor
disponibilidad
mayor precio
 Condiciones
geomorfológicos
El precio del suelo urbano
 Mayor intensidad
de uso, mayor
precio
 La normativa
urbanística
 Mas barato en
zonas alejadas del
centro
Estrategias de los diferentes agentes
participantes
 Propietarios de
grandes extensiones

 Propietarios de
pequeñas
extensiones

 Las variables
urbanas
fundamentales
LA PROMOCION DEL ESPACIO
URBANO
 Crecimientos espontáneos
 Promoción del suelo como
proceso productivo
 La iniciativa de los poderes
públicos
Crecimientos espontáneos
 Construcción de alojamiento de acuerdo a
posibilidades económicas
 Zonas construidas por los mismos individuos
 Desorden del plano y alto índice de ocupación
Promoción del suelo urbano como
proceso productivo
 Organización
empresarial
reglamentada por
normas urbanísticas
 Actividad inmobiliaria
 Promotores urbanos
construyen espacio
urbano y obtienen
beneficios
La iniciativa de los poderes públicos
 Elabora planes
urbanos
 Interviene espacios
para socializarlos
 El urbanismo como
elemento de la
política social
 Reducir la
especulación
inmobiliaria
La iniciativa de los poderes públicos
 Elabora planes urbanos:
La iniciativa de los poderes públicos
 Interviene espacios para socializarlos:
La iniciativa de los poderes públicos
 El urbanismo como elemento de la
política social
 BIBLIOGRAFIA
 Polese,M : Economía urbana y regional.
 Vinuesa, J: Los procesos de urbanización
 Clake, S: La sociedad suburbana
 Pagina web del Ministerio de hábitat y
vivienda.