NORMAS DE CONVIVENCIA Y COPROPIEDAD 
CONDOMINIO VERTICAL COMERCIAL RESIDENCIAL AVALON 
 
CONTENIDO  
  
ƒ ARTICULO PRIMERO: Naturaleza de la propiedad en condominio y Límite de la 
Propiedad Privada  
ƒ ARTICULO SEGUNDO: Destino de la Unidad Residencial  
ƒ ARTICULO TERCERO: Disposiciones de Seguridad  
ƒ ARTICULO CUARTO: Descripción de los bienes Comunes  
ƒ ARTICULO QUINTO: Derechos y Deberes de cada propietario  
ƒ ARTICULO SEXTO: Principio de Proporcionalidad   
ƒ ARTICULO SEPTIMO: Contribución a los Gastos Comunes  
ƒ ARTICULO OCTAVO: Acciones Legales para el impago de las obligaciones  
ƒ ARTICULO NOVENO: Del pago de las obligaciones  
ƒ ARTICULO DECIMO: Obligaciones sobre el uso de los bienes comunes  
ƒ ARTICULO DECIMO PRIMERO: Estacionamientos y circulación vehicular.  
ƒ ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Regulaciones sobe Desechos  
ƒ ARTICULO DECIMO TERCERO: Zonas Verdes    
ƒ ARTICULO DECIMO CUARTO: Mascotas  
ƒ ARTICULO DECIMO QUINTO: Uso y reservación de   la Casa  Club   OBLIGACIÓN 
DEL RESERVANTE:  
ƒ ARTICULO DECIMO SEXTO: Del sistema de Tratamiento de Aguas Residuales  
ƒ  ARTICULO DECIMO SEPTIMO: De las Mudanzas  
ƒ ARTICULO DECIMO OCTAVO: Quejas y Sugerencias  
ƒ ARTICULO DECIMO NOVENO: Responsabilidad de Uso de Áreas Comunes  
ƒ ARTICULO VIGESIMO: PROHIBICIONES Y OTRAS REGULACIONES  
ƒ ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: SANCIONES  
ƒ ARTICULO  VIGESIMO  SEGUNDO:  SOLICITUD  DE  REMODELACIONES, 
INNOVACIONES, Y/O PERMISO DE CONSTRUCCIÓN:  
ƒ ARTICULO VIGESIMO TERCERO: De la Piscina  
ƒ ARTICULO VIGESIMO CUARTO: Del uso del Gimnasio 
ƒ ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Del uso del  Sauna

 
 
 
ARTICULO  PRIMERO:  Naturaleza  de  la  propiedad  en  condominio  y  Límite  de  la 
Propiedad Privada  
La propiedad en condominio es una propiedad limitada a las regulaciones condominales.  
Cada  propietario  es  dueño  exclusivo  de  su  (s)  unidad  (es)  ya  sean  estas  de  tipo 
residencial, estacionamiento privado y bodega.  A su vez es copropietario de los bienes y 
zonas comunes del condominio.  
  
ARTICULO SEGUNDO: Destino de la Unidad Residencial  
Todas  y  cada  una  de  las  unidades  residenciales  que  conforman  el  condominio,  por 
reglamento y su naturaleza, sólo pueden ser destinadas al uso de vivienda unifamiliar, 
no pudiendo ningún condómino variar su destino.  
  
ARTICULO TERCERO: Disposiciones de Seguridad  
a) El condominio contratará a una compañía de seguridad que será la responsable 
de dar resguardar los bienes del condominio y sus condóminos. 
b) La  compañía  de  Vigilancia  debe  de  mantener  los  portones  de  acceso 
debidamente  cerrados  siempre,  identificar  a  los  visitantes  de  los  condóminos 
mediante solicitud de identificación, deberá apuntar los números de placa de los 
vehículos  de  terceros  que  ingresen  al  condominio  y  consultar  a  la  unidad 
respectiva  de si se permite  o no el  ingreso del  visitante.   En caso afirmativo  se 
permitirá  el  ingreso  del  visitante,  momento  a  partir  del  cual  el  condómino  o 
autorizante,  asumirá  la  responsabilidad  por  su  ingreso  al  condominio.  :  El 
personal  de  seguridad  llevará  un  registro  de  todas  las  personas  no  residentes 
que  ingresen  al  condominio,  dicho  registro  deberá  contener  el  día,  la  hora  de 
ingreso y egreso, nombre de la persona o personas que ingresaron, número de 
identificación  y  el  número  de  la  filial  o  lugar  al  que  se  dirigieron,  así  mismo 
deberá  indicar  el  medio  por  el  que  ingresaron  y  la  placa  o  identificación  del 
vehículo  en  su  caso.  Dicho  registro  tendrá  un  duplicado,  con  el  fin  de  que  la 
Administración del condominio tenga copia del mismo. 
c) Tendrán libre acceso las personas que habitan en el condominio y aquellas que 
los  Condóminos  autoricen  bajo  su  responsabilidad,  Todo  lo  cual  harán  constar 
por  escrito  dirigido  a  la  Administración,  en  el  cual  indicarán  el  nombre  y 
calidades  de  la  persona  autorizante  y  autorizada  a  ingresar,  acreditar  su 
condición de condómino, así como la manifestación expresa de asumir cualquier 
consecuencia  por  el  ingreso  de  dicha  persona  al  condominio  y  la  liberación  de 
responsabilidad  a  la  Administración  por  tal  circunstancia.      Esta  información  se 
hará  llegar  a  la  compañía  de  seguridad.  Esta  misma  regulación  aplicará  para  el 
personal de servicio doméstico que trabaja para los condóminos. El condómino o 
inquilino podrá solicitar previamente y por escrito, que a la salida sean revisados 
bolsos u otros del personal contratado.  
d) Es  obligatorio  que  cada  propietario  informe  la  Administración  del  cambio  de 
inquilino  o  habitante  de  la  unidad  residencial,  sea  este  visitante  temporal, 
arrendatario  o  el  propio  cambio  de  propietario,  a  efectos  de  que  la 
administración lleve un control adecuado de sus residentes.   
 e) Todos  los  residentes  deberán  mantener  debidamente  cerradas  sus  unidades  o 
filiales en todo momento, lo mismo que sus vehículos y bodegas.  Queda claro 
que ni el condominio ni la Administración serán responsables por los bienes de 
los  condóminos,  sus  inquilinos  o  residentes  que  no  fueron  debidamente 
custodiados o resguardados por estos, o dejados en áreas comunes o los propios 
parqueos privados del condominio.  
f) En caso de ausencia del propietario, inquilinos o habitantes de la unidad, estos 
deberán notificar a la Administración de la persona que quedará encargada de la 
unidad o filial durante su ausencia, debiendo cumplir con la formalidad indicada 
en el aparte c) de este artículo, información la cual servirá en caso de activación 
de alarmas o sucesos en la unidad.  
g) Queda entendido que el servicio de vigilancia es contratado por el condominio a 
una  empresa  de  seguridad  y  es  de  carácter  preventivo,  por  lo  tanto  la 
responsabilidad sobre las eventuales pérdidas económicas de los condóminos no 
es  del  condominio  ni  su  Administración,  sino  del  propio  condómino  y  sus 
deberes de cuidado, así como eventualmente de la empresa de seguridad, si se 
determina  culpa,  negligencia  o  dolo  de  esta,  caso  en  el  cual  el  condómino  o 
afectado será el obligado a plantear el reclamo correspondiente en contra de la 
empresa, ya sea en sede administrativa, judicial o arbitral y contando para ellos 
con  la  colaboración  no  vinculante  de  la  Administración.  Se  reitera  que  la 
responsabilidad de custodia de los bienes es de su propietario, particularmente 
de aquellos que estén dentro de su unidad o vehículo, debiendo tener para ello 
los deberes de un buen padre de familial. 
h) Los propietarios serán responsables sobre hechos cometidos por sus visitantes; 
sean  estos:  visitas  regulares,  contratistas,  empleados  domésticos  y/o  cualquier 
otro tipo de visitante. 
i) Los códigos de acceso, llaves comunes, tarjetas magnéticas son responsabilidad 
de  cada  propietario  y  por  lo  tanto  deberán  reportar  su  pérdida  y  pagar  por  su 
reposición a la administración. 
j) La no portación de la tarjeta electrónica de acceso, obliga al residente a ingresar 
por  el  acceso  para  visitantes,  además  de  reportar  al  oficial  en  turno  sobre 
eventuales daños en su tarjeta que imposibilitan su uso.   
k) Se  prohíbe a  los  condóminos  o  sus  habitantes dar  órdenes  directas  al personal 
de seguridad, limpieza, mantenimiento. Para cualquier solicitud lo deben hacerlo 
directamente y por escrito ante la Administración. 
l) Es  obligación  de  la  compañía  de  seguridad  contar  con  una  bitácora  en  la  cual 
deberá anotar todo evento que suceda en el condominio.    
m) El  propietario  es  la  única  persona  que  podrá  solicitar  tarjetas  magneticas  de 
ingreso  al  condominio,  por  lo  que  debe  enviar  un  correo  autorizando  a  la 
administración  para  entregar  al  inquilino  o  residente  autorizado,  el  costo  de  la 
misma debe ser cubierto por quien se disponga en la solicitud. 
n) Toda visita o notificación judicial, será autorizada por la administración para asi 
no obstaculizar lo que emana la ley.   
  
ARTICULO CUARTO: Descripción de los bienes Comunes  
Son  Bienes  Comunes  y  en  consecuencia  del  dominio  inalienable  de  todos  los 
propietarios,  aquellos  que  sean  necesarios  para  la  existencia,  seguridad,  salubridad, 
conservación, apariencia y funcionamiento del Conjunto residencial, así como aquellos 
bienes que permitan a todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de su unidad 
Residencial. Para ello, sin ser una lista taxativa, se considera como bienes comunes los 
siguientes:   
a) Las áreas del terreno sobre las que se encuentran los bienes de uso común y en 
general todas aquellas que no formen parte de alguna unidad residencial. 
b) Las  calles  de  acceso,  que  incluyen  adoquinado  de  rodamiento  para  vehículos, 
aceras  peatonales,  pasillos  exteriores,  pasillos  interiores,  jardines  exteriores  y 
plantas interiores en las áreas comunes interiores, tapias, portones de entrada, 
caseta de guardas, bodegas de uso común, cuarto de basuras.  
c) Las instalaciones centrales y redes de distribución de servicios públicos a saber: 
agua potable, tubería sanitaria, tubería pluvial, electricidad, teléfono y portería.  
d) Oficina  de  administración,  caseta  de  control  y  portón  de  entrada,    piscina, 
gimnasio, casa club y  sauna.  
e) Las identificadas en la Ley y el Reglamento como tales, en general cualquier otra 
área, instalación, construcción o bien, puesto o que se ponga en un futuro en la 
propiedad para beneficio común de los propietarios.  
 
ARTICULO QUINTO: Derechos y Deberes de cada propietario  
Los deberes y derechos de cada propietario en los bienes comunes, son inseparables del 
dominio, uso y goce de su respectiva unidad residencial y o comercial, así como del o de 
los  respectivos  estacionamientos.    Dichos  derechos  y  obligaciones  se  transmitirán  a  la 
persona  que  este  en  posesión  de  este  bien;  sea  este  un  arrendatario  del  bien  o  un 
visitante autorizado.  
  
ARTICULO SEXTO: Principio de Proporcionalidad   
Los  deberes  y  derechos  de  propiedad  sobre  los  bienes  comunes  son  proporcionales  al 
porcentaje de valor que tenga su filial en relación a la totalidad del condominio. 
 
 
ULTIMA MODIFICACION: 06/07/09  
  
 ARTICULO SEPTIMO: Contribución a los Gastos Comunes  
De acuerdo a la Ley Reguladora de Propiedad  en Condominio 7933 del 28 de octubre de 
1999 y  sus  respectivas  reformas., a la  constitución del  Condominio  Avalon y mediante 
los  acuerdos  de  asambleas,  todos  y  cada  uno  de  los  propietarios  de  las  diversas 
unidades  residenciales  y  comerciales  deben  contribuir  con  el  pago  de  los  gastos 
necesarios  para  el  buen  funcionamiento  del  condominio,  su  conservación, 
mantenimiento,  seguridad,  ornato,  y  servicios,  así  como  por  la  reparación  y 
modificación de los bienes comunes, fondo de reserva,  pago empleados y contratistas 
así como cualquier otro gasto común autorizado de conformidad con las disposiciones 
del  reglamento  y  el  presente  compendio.  Dichos  gastos  serán  sufragados  mediante  el 
pago de mensualidades denominadas Cuotas de Mantenimiento, que serán finadas de 
conformidad  con  el  presupuesto  que  apruebe  la  Asamblea  General  de  Condóminos  y 
deberán  pagarse  mediante  tractos  únicos  mensuales  no  susceptibles  de 
fraccionamiento, toda vez que el fraccionamiento en el pago de cuotas atenta contra el 
orden contable que debe llevar la Administración.  
  
ARTICULO OCTAVO: Acciones Legales para el impago de las obligaciones  
Cuando  alguno  de  los  propietarios  se  negare  a  satisfacer  el  valor  de  las  Cuotas 
condominales  que  le  corresponde  pagar  (ordinarias  o  extraordinarias),  o  cuando  se 
negare a cubrir cualquier otro gasto, expensa o multa a cuyo pago este obligado por la 
Ley,  por  este  reglamento,  o  por  acuerdo  de  la  asamblea  de  propietarios  y  cuya 
recaudación  corresponda  al  Administrador,  este  podrá  establecer  las  acciones  legales 
correspondientes  según  lo  faculta  le  ley,  incluido  pero  no limitado  al cobro  judicial  de 
los rubros adeudados. 
  
ARTICULO NOVENO: Del pago de las obligaciones  
La fecha de pago de las cuotas de mantenimiento será durante los primeros DIEZ días de 
cada  mes.  Los  pagos  no  realizados  antes  del  día  11  de  cada  mes  por  parte  de  los 
condóminos  de  los  rubros  a  los  que  están  obligados  ya  sean  estos,  cuotas  de 
mantenimiento,  pago  para  el  fondo  de  reserva,  servicios  públicos  y  cualquiera  otra 
obligación generarán el cobro de un interés moratorio, del 5% mensual sobre el valor de 
la cuota o monto adeudado, además de no poder disfrutar de un descuento aprobado 
del 20% por pronto pago. El incumplimiento del pago faculta al administrador, adicional 
al  cargo  del  interés  moratorio,  para  suspender  los  servicios  comunes  a  aquellos 
condóminos morosos en más de 30 días  :  
a) Suspensión  del  servicio  de  agua  (con  información  previa,  mediante  publicación 
de lista de morosos en pizarras ubicadas en cada uno de los edificios y área de 
“casa club”).   
b) Suspensión  de  cable  de  televisión  y  cobro  por  reconexión  de  acuerdo  con  las 
tarifas  que  cobran  las  empresas  de  cable  t.v.  que  proporcionan  servicio  al 
condominio.  
c) Desconexión del control del portón principal. 
d) No reservación de la Casa Club. 
e) No  se  da  atención  o  servicio  de  parte  del  administrador a menos  que sea  para 
pago de cuotas de mantenimiento.  
f) Sus visitantes pierden el derecho a utilizar estacionamientos de visita, teniendo 
que usar el de su propiedad o bien hacerlo fuera del condominio.  
  
En  los  primeros  días  de  cada  mes  se  publicarán  recordatorios  de  los  condóminos 
morosos en más de 90 días en lugares visibles en el condominio. Así mismo al cumplir 90 
días  de  atraso  en  el  pago  de  las  obligaciones,  la  Administración  empezará  el  
procedimiento  de    cobro  jurídico  de  dicha  cuenta.    ES  OBLIGACIÓN  DE  LOS  CLIENTES 
ENVIAR SUS COMPROBANTES DE PAGO. SI EL CONDOMINO SE REFLEJA COMO MOROSO 
EN  LOS  REPORTES  O ESTADOS  DE  CUENTA,  Y  EL  PAGO  DE DICHO  CONDOMINIO  SE  VE 
REFLEJADO  EN  LOS  DEPOSITOS  NO  IDENTIFICADOS,  LA  ADMINISTRACION  DEBERÁ 
PROCEDER A ELIMINIAR LAS MULTAS O CARGOS FINANCIEROS QUE TENGA POR MORA 
EN  DICHO(S)  PAGO(S).  SIN  EMBARGO  EL  COSTO  DE  LA  CONEXIÓN  Y  RECONEXION  DEL 
SERVICIO  DE  CABLE  T.V.,  INTERNET  O  AGUA  DEBERA  SER  ASUMIDO  POR  EL 
CONDÓMINO  YA  QUE  NO  ENVIO  EL  RESPECTIVO  COMPROBANTE  DE  DEPOSITO  O 
TRANSFERENCIA.   
 
ARTICULO DECIMO: Obligaciones sobre el uso de los bienes comunes  
Todos  los  propietarios  están  obligados  a  velar  por  el  debido  y  correcto  uso  y 
mantenimiento de los bienes comunes y deben dar aviso inmediato a la Administración 
de  cualquier  hecho  o  acto  que  ponga  o  pudiese  poner  en  peligro  la  conservación  o 
seguridad de los mismos.  
  
ARTICULO DECIMO PRIMERO: Estacionamientos y circulación vehicular.   
Las  filiales  destinadas  a  estacionamiento  o  parqueo  pertenecen  a  su  respectivo 
propietario y al igual que el resto de las filiales están obligadas a cumplir con el presente 
REGLAMENTO y muy particularmente las contenidas en el presente numeral, en lo que 
les  resulte  de  aplicación  según  su  naturaleza.  Se  dispone  que  las  áreas  comunes 
destinadas  a  estacionamientos,  por  su  naturaleza  no  pertenecen  a  ninguno  de  los 
propietarios, razón por la que ningún condómino u ocupante del inmueble podrá marcar 
o reservar en ellos áreas de uso preferencial para su FILIAL.  Queda además entendido 
en  cuanto  a  los  estacionamientos  o  parqueos,  en  todo  momento  los  PROPIETARIOS  o 
sus inquilinos estarán obligados a:  
a) Respetar en todo momento los espacios de PARQUEO.  
b) Aparcar su (s) vehículos en forma adecuada, dentro de los espacios delimitados 
para  tal  efecto,  sobre  todo  sin  invadir  o  de  alguna  forma  obstaculizar  los 
espacios aledaños.  
c) No aparcar más de un vehículo de cuatro ruedas o dos de dos ruedas por espacio 
asignado,  salvo  que  su  espacio  sea  para  dos  vehículos,  caso  en  el  cual  se 
permitirá el aparcar hasta los dos vehículos autorizados.  EXCEPCIÓN: A pesar de 
contar  con  dos  ruedas,  sólo  se  permitirá  aparcar  una  carreta  o  remolque  por 
espacio de parqueo, siempre y cuando el tamaño de la misma permita cumplir a 
cabalidad con lo establecido por el presente reglamento.  
d) No aparcar o detener sus vehículos de tal forma que obstruyan o interfieran con 
la  libre  circulación,  seguridad  o  visibilidad  de  los  demás  condóminos, 
conductores y peatones.   
e) No  efectuar  reparaciones  o  servicios  de  mantenimiento  a  sus  vehículos  que 
puedan  afectar  la  seguridad,  salubridad  u  ornato  del  condominio,  salvo  que 
dichas  reparaciones  sean  excepcionales  y  necesarias  para  facilitar  el  retiro  del 
vehículo del condominio.   
f) Conservar en buen estado de mantenimiento su (s) vehículo (s), con el fin de que 
este (os) no afecte o alteren la seguridad, salubridad, tranquilidad y ornato del 
CONDOMINIO y sus habitantes.   
g) Acatar y solucionar de forma inmediata las observaciones y/o recomendaciones 
que  efectúe  el  Administrador  o  la  Asamblea  de  Condóminos,  caso  contrario 
facultará  a  estos  para  tomar  las  medidas  correctivas  y  sancionadoras    que 
establezca la LEY o el REGLAMENTO, pudiendo al efecto el Administrador, cargar 
el costo de las medidas correctivas a la cuota de mantenimiento del condómino 
infractor.  
h) Tomar las precauciones necesarias con el fin de resguardar su vehículo así como 
los bienes  y/o accesorios que se encuentren en este.  
i)  Se  permite  la  utilización  de  alarmas  en  los  vehículos  siempre  y  cuando  su 
funcionamiento  sea  el  optimo  y  no  se  active  dicho  mecanismo 
injustificadamente en el CONDOMINIO, caso contrario se considerará como una 
infracción  al  presente  REGLAMENTO,  procediendo  en  primera  instancia  el 
Administrador  amonestar  por  escrito  a  la  persona  que  utilice  el  vehículo  en 
cuestión  o  al  condómino,  con  el  fin  de  que  solucionen  el  problema  de  forma 
inmediata.    En  caso  de  persistir  tal  situación  el  Administrador  estará  facultado 
para gestionar y ejecutar la salida del vehículo en cuestión del CONNDOMINIO, 
cuyo costo se adicionará a la cuota mensual inmediata siguiente que debe pagar 
la FILIAL del infractor o utilizada por este.  Igual obligación deberán guardar los 
invitados de los Propietarios o sus Inquilinos.    
j) Queda prohibida la utilización de los espacios de parqueo para fines distintos a 
este,  incluido  pero  no  limitado  a  su  utilización  como  bodega  o  espacio  para  el 
almacenamiento  de  cajas,  basura,  bolsas  o  cualquier  otro  bien  que  produzca 
desorden  o  altere  el  ornato  y  la  armonía  del  condominio  (  llantas,  estañones, 
material de construcción, etc )  
k) Queda  terminantemente  prohibido  el  aparcar  vehículos  Autobuses,  busetas  o 
camiones  dentro  del  CONDOMINIO,  de  igual  forma  no  se  permitirá  aparcar  en 
los estacionamientos vehículos que por su tamaño igualen o superen el espacio 
asignado  como  parqueo  y/o  dificulten  la  utilización  de  los  parqueos  vecinos  o 
colindantes.  De  igual  forma  es  prohibido  aparcar  de  forma  permanente  en  los 
parqueos comunes cualquier tipo de vehículo, remolque o carreta, motocicletas, 
cuadraciclos y cualquier otro bien mueble.   
l) En cuanto a la circulación de vehículos dentro del condominio deberá respetarse 
lo  previsto  por  la  ley  de  tránsito  vigente,  autorizándose  de  forma  expresa  el 
ingreso  de  las  autoridades  correspondientes  así  como  de  los  funcionarios  del 
Instituto Nacional de Seguros a efectos de atender cualquier colisión o accidente 
que suceda dentro de las instalaciones del CONDOMINIO.  Asimismo el tránsito 
de  vehículos  dentro  del  Condominio  debe  realizarse  a  baja  velocidad  a  un 
máximo de quince kilómetros por hora;  
m) No se permite el uso de bocina en la entrada o en el interior del condominio; 
n) Queda entendido según los dispone el presente reglamento y la ley que regula la 
materia,  que  ningún  condómino  o  residente  del  condominio  puede  apropiarse 
de  los  espacios  comunes  de  parqueo,  salvo  que  la  Asamblea  disponga  lo 
contrario.  
 o) Los  visitantes  son  aquellas  que  bajo  ningún  título  residen  o  habitan  el 
condominio  y  para  su  ingreso  deben  ser  reportadas  a  la  caseta  de  vigilancia, 
debiendo  entregar  su  identificación  al  oficial  de  seguridad  para  este  solicite  la 
autorización  para  su  ingreso,  caso  en  el  cual  el  oficial  de  seguridad  le 
suministrará una identificación para su vehículo, debiendo el visitante colocarla 
en  un  lugar  visible  de  mismo  preferiblemente  entre  el  tablero  indicador  de 
funcionamiento  y  el  parabrisas  del  vehículo.  Dicha  identificación  es  la  que  le 
otorgará al visitante el derecho de aparcar en los estacionamientos para visitas. 
Asimismo los estacionamientos de visitas están limitados a un uso máximo de 24 
horas continuas y de esta forma el Administrador tiene el derecho de cobrar una 
multa de $40 por cada día que el vehículo permanezca en el condominio. En el 
caso  de  transcurrir  más  de  2  días  estacionado  el  vehículo  en  cualquiera  de  los  
estacionamientos designados para visitantes el Administrador podrá contratar el 
servicio de una grúa, sin  responsabilidad alguna sobre los daños que esta pueda 
causar al vehículo, la cual será cobrada al igual que la multa y deberá ser pagada 
por el condómino responsable de dicha visita. En caso de no pagarse se aplicara 
el mismo procedimiento que se menciona en el artículo noveno de las presentes 
normas.  El  Administrador  podrá  autorizar  por  escrito  el  uso  temporal  de  estos 
estacionamientos para casos especiales.   
 
Cualquier  violación  a  lo  antes  indicado  se  considerará  como  una  infracción  a  las 
regulaciones  condominales  procediendo  en  primera  instancia  el  Administrador 
amonestar por escrito a la persona causante de la violación o al condómino responsable, 
con  el  fin  de  que  éste  solucione  el  problema  en  un  plazo  no  superior  a  veinticuatro 
horas de recibida la comunicación, facultará al Administrador a imponer una multa del 
$100,00.    En  caso  de  persistir  tal  situación  el  Administrador  estará  facultado  para 
gestionar y ejecutar la salida del vehículo en cuestión del CONDOMINIO, cuyo costo se 
adicionará a la cuota mensual inmediata siguiente que debe pagar la FILIAL del infractor 
o utilizada por este. Igual obligación deberán guardar los invitados de los Propietarios o 
sus Inquilinos. 
 
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Regulaciones sobe Desechos  
a) Será  responsabilidad  de  cada  condómino,  inquilino  o  residente  depositar  la 
basura  en  bolsas  aptas  para  dicho  fin  y  velar  que  de  dichas  bolsas  no  emanen 
olores  o  líquidos  nocivos  para  los  demás  condóminos  o  residentes,  y  se 
encuentran debidamente cerradas.  
b) La  basura  será  depositada  en  los  ductos  de  cada  edificio  ubicado  en  los 
vestíbulos  de  cada  piso,  o  en  los  depósitos  que  para  tal  efecto  posee  el 
condominio.   
c) Con  el  afán  de  evitar  pestes  y  malos  olores  queda  terminantemente  prohibido 
colocar  bolsas  frente  a  las  respectivas  filiales,  en  los  pasillos  o  en  las  áreas 
comunes del condominio. 
d) El Administrador podrá destinar depósitos de basura dedicados exclusivamente 
al  depósito  de  materiales  reciclables,  los  cuales  serán  puestos  en  estañones 
 plásticos  dentro  del  depósito  destinado  para  tal  efecto,  quedando 
terminantemente  prohibido  depositar  basura  común  o  de  tipo  orgánica  en  los 
depósitos  destinados  para  reciclaje,  los  cuales  como  se  indicó  estarán 
debidamente  identificados  dentro  del  condominio.    Se  consideran  materiales 
reciclables los siguientes: plásticos, latas de aluminio, papel periódico, y envases 
o  recipientes  de  vidrio.  Una  vez  definido  el  programa  de  reciclaje  deberá  ser 
cumplido por todos los condóminos.  
e) Cuando  la  basura  empacada  sea  de  mucho  peso  se  recomienda  utilizar  doble 
bolsa para evitar derrames en el área común. La Bolsas que no quepan en dicho 
lugar  tendrán  que  ser  llevadas  por  el  condómino  al  cuarto  de  basuras  del 
condominio.  
f) Los desechos no tradicionales como televisiones, lavadoras, secadoras, muebles 
viejos,  árboles  de  navidad  y  artefactos  de  gran  tamaño,  deberán  ser 
transportados  a  cuenta  de  cada  propietario  y  por  lo  tanto  es  prohibido  que  se 
dejen  en  los  cuartos  para  basura,  zonas  de  basuras  u  alrededores  de  áreas 
comunes.  
g) Se  prohíbe  totalmente  el  depósito  de  colillas  de  cigarro  en  los  alrededores  de 
áreas comunes.   
  
ARTICULO DECIMO TERCERO: Zonas Verdes    
Se permite el uso de las zonas verdes para caminar.  Se prohíbe la siembra de plantas o 
árboles sin previa autorización de la Administración. Se prohíbe cortar ramas o plantas 
ubicadas  en  las  áreas  comunes  sin  previa  autorización,  aun  cuando  sea    porque  las 
mismas se encuentran secas.  
 
 
ARTICULO DECIMO CUARTO: Mascotas  
a) Cada  PROPIETARIO  estará  facultado  a  tener  animales  domésticos  sin  que  los 
mismos sean criados o cuidados con fines comerciales y en el entendido de que 
dichas mascotas no alteren la tranquilidad y salubridad del CONDOMINIO o sus 
habitantes,  debiendo  cada  dueño  de  mascota  mantenerlas  en  su  FILIAL,  en  el 
caso de mascotas domésticas las mismas no podrá superar un peso mayor a los 8 
kilos. 
b) Se permite igualmente la permanencia de pequeñas aves enjauladas  permitidas 
por la ley y no protegidas, así como peces en pecera, igualmente que no se trate 
de  especies  protegidas;  siempre  y  cuando  las  aves  no  se  encuentren  en  los 
elementos comunes, balcones y fachadas de las respectivas torres y constituyan 
una molestia para los vecinos
c) Toda  mascota  debe  estar  debidamente  vacunadas  y  mantener  un 
comportamiento  adecuado,  de  forma  tal  que  no    pongan  en  peligro  la  vida  y 
seguridad de las personas.  
d) Queda  terminantemente  prohibido  el  ingreso  de  perros  de  la  raza  Pit‐bull 
Terriers, Rotweiler, Doberman, American Staffordshire, además de aquellas razas 
que prohíba la Asamblea de propietarios. 
 e) En  caso  de  que  los  condóminos  deseen  pasear  a  sus  mascotas  por  las  áreas 
comunes,  deberán  en  todo  momento  estar  en  compañía  de  un  adulto 
responsable,  llevar  una  correa  o  cualquier  otro  implemento  que  le  permita 
mantener  el  control  de  su  mascota,  además  tendrán  la  obligación  recoger  y 
limpiar  los  deshechos  fecales  que  dejen  sus  mascotas  en  el  CONDOMINIO 
incluida  su  propia  FILIAL  con  el  fin  de  no  comprometer  la  salubridad  del 
condominio  ni  generar  malos  olores  en  el  mismo.  De  igual  forma  todo 
propietario de mascota deberá velar porque la misma no emita ruidos excesivos 
que afecten la tranquilidad del resto de los condóminos o sus habitantes. 
f) f) Es prohibida la permanencia de mascotas en las áreas comunes, salvo cuando 
las mismas se encuentren con correa bajo estricta vigilancia de su dueño, el cual 
deberá  ser  un  adulto  responsable.  Tampoco  se  permite  la  permanencia  de 
mascotas en los estacionamientos, aunque los mismos se encuentren amarrados 
o enjaulados. 
g) Se prohíbe la permanencia de mascotas dentro del área de “Casa Club”, piscina, 
gimnasio y sauna. 
h) Toda mascota que se encuentre sin correa y sin su dueño será recogido por los 
oficiales y llevado a la perrera del condominio, y su propietario deberá cancelar 
la multa respectiva 
 
Cualquier  violación  a  las  disposiciones  anteriormente  mencionadas,  autoriza  al 
administrador  a  aplicar  al  dueño  de  la  mascota  una  sanción  económica,  (que  podrá 
incluso, de forma escalonada ir de los $100 a los $500.  
Quien no acatare estas instrucciones después de la segunda  advertencia y aplicación de 
multa, por parte del Administrador, se solicitará el abandono de las instalaciones y no 
podrá mantener dichos animales en la edificación.  
 
  
  
ARTICULO DECIMO QUINTO: Uso y reservación de  la Casa Club   
El horario para las  actividades o reuniones en la casa club es el siguiente:   Desde las 
10:00 a.m. hasta las  11:00 p.m. La solicitud para reservación de esta área se hará por 
medio escrito o llamada  a la  administracion, con cinco días de  anticipación, se  deberá 
realizar  un  contrato,  mismo  que  proveerá  la  Administración,  para  la  reservación  y 
préstamo de este espacio.  
Cada  propietario  será  el  encargado  del  acondicionamiento  del  recinto  para  cada  acto 
específico. 
OBLIGACIÓN DEL RESERVANTE: La persona con derecho a reservar, tendrá la obligación 
de velar para que en cada evento que se efectúe, se resguarde la integridad lo los bienes 
comunes  del  condominio  y  sus  accesorios,  así  como  la  tranquilidad  y  seguridad  de  los 
demás  condóminos,  siendo  esa  persona  y  su  filial  la  responsable  por  los  eventuales 
daños  y  perjuicios  que  se  causen  a  los  bienes  del  condominio  o  sus  condóminos.    De 
igual  forma,  será  responsabilidad  de  la  persona  que  efectúa  la  reservación  dejar  al 
terminar el evento el área reservada y sus alrededores en perfecto estado de limpieza, 
recogiendo  la  basura  que  esta  hubiese  generado,  empacándola  en  bolsas  apropiadas 
para  tal  efecto  y  depositándola  en  el  lugar  correspondiente,  según  se  establece  en  el 
presente  reglamento  o  disponga  la  Administración.    Queda  entendido  que  la  limpieza 
del lugar se tendrá que efectuar como acto seguido a la conclusión de la actividad. Una 
vez  terminado  el  evento,  el  reservante  deberá  hacer  entrega  del  área  reservada  al 
Administrador o a la persona que este disponga para recibirla El Administrador tendrá la 
facultad de cobrar dichas reparaciones, sumadas a  la cuota de mantenimiento.  
 
Está  previamente estipulado al momento  de la venta de  cada filial que aquellas fincas 
filiales  que  estén  ubicadas  cerca  de  la  Casa  Club,  deberán  advertir  la  posibilidad  de 
molestias propias de las actividades llevadas a cabo dentro del mencionado recinto.  
 
ARTICULO DECIMO SEXTO: Del sistema de Tratamiento de Aguas Residuales  
El Condominio está provisto de una red de aguas residuales, las cuales finalmente son 
acondicionadas  en  la  planta  de  tratamiento.  Para  la  protección  de  nuestros  ríos  y 
ambiente es necesario que cada uno de ustedes tome consciencia y sea precavido a la 
hora de utilizar los servicios sanitarios, pilas de lavado, maquinas lavaplatos y cualquier 
otra  instalación  o  dispositivo  que  deposite    desechos  y  terminen  en  la  red  de  aguas 
residuales.  Por  lo  tanto,  se  recomienda  evitar  el  uso  excesivo  de  productos  químicos 
para  desatorar  tuberías  y  a  la  vez  se  prohíbe  que  se  depositen  líquidos  u  otros  como: 
pinturas, grasas, aceites y otros no orgánicos que afectan o destruyan las bacterias y/o 
demás  dispositivos  electromecánicos  de  la  planta  de  tratamiento,  afectando  su 
adecuado funcionamiento. Así mismo se prohíbe el depósito de desechos sólidos como 
servilletas, papeles, preservativos, pañales, toallas higiénicas y  cualquier otro desecho, 
que deberá ser depositado en la basura tradicional.  
  
 ARTICULO DECIMO SEPTIMO: De las Mudanzas  
a) Todo habitante del condominio deberá informar a la administración el día y hora de la 
mudanza, para que esta verifique el estado de cuenta del condominio y emita el debido 
certificado. Los Condóminos deberán presentar a la seguridad dicho certificado de que 
se  encuentra  al  día  con  sus  pagos  para  que  puedan  retirar  sus  pertenecías  del 
condominio. De lo contrario el oficial de seguridad esta en la obligación de no permitir la 
salida del vehículo de mudanza.  
b) El horario de las mudanzas es de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. y sábados 
hasta las 12:00 p.m., Para las mudanzas los condóminos no podrán utilizar el elevador. . 
Los días domingo no se permiten las mudanzas.  
c)  Los  propietarios  que  tengan  inquilinos  en  sus  apartamentos  deberán  informar  a  la 
administración, por escrito, de la mudanza de sus inquilinos. Tanto para el ingreso de los 
mismos como para el retiro de estos.  
De  esta  forma  se  le  comunicará  a  la  seguridad  sobre  los  ingresos  o  salidas  de  los 
apartamentos.   
d) En aras de un buen servicio, la seguridad y la administración intentarán contactar al 
propietario  en  caso  que  un  inquilino  haga  una  mudanza  sin  previo  aviso  al 
administrador,  para  que  este  autorice  la  salida  del  mismo  o  se  presente  en  el 
condominio para solventar el inconveniente con su inquilino. En caso que el propietario  
no pueda ser ubicado, ni la seguridad, ni la administración, ni el condominio se hacen 
responsables por las mudanzas de parte de inquilinos que retiren de los apartamentos 
arrendados objetos que pertenecen al propietario.  
e)  Todo  daño  causado  a  la  infraestructura  común,  por  motivo  de  la  mudanza,  será 
valorado y dado a  reparar o sustituir  por la administración. Posteriormente se cargará 
este  rubro  económico  en  la  próxima  factura  de  mantenimiento  del  propietario  del 
inmueble, que realizara la mudanza.  
f)  Toda  mudanza  será  supervisada  por  el  personal  de  seguridad  para  resguardar  el 
cuidado del condominio 
g)  Esta  TOTALMENTE  prohibido  el  uso  del  ascensor  para  el  trasldado  de  muebles  o 
electrodomésticos, por lo que se les recomienda traer su propio personal de mudanza 
 
 
ARTICULO DECIMO OCTAVO: Quejas y Sugerencias  
Toda queja que usted desee realizar sobre el desempeño de la compañía de vigilancia, el 
misceláneo,  el  jardinero,  cualquier  personal  de  mantenimiento  y  sobre  las  normas  de 
convivencia  deberá  hacerla    directamente  y  por  escrito  a  la  Administración,  quien  se 
encargara de buscar las medidas correctivas del caso. No se permite a los condóminos 
dar órdenes directas al personal.  
  
ARTICULO DECIMO NOVENO: Responsabilidad de Uso de Áreas Comunes  
Cada propietario será solidariamente responsable de los actos de sus dependientes y de 
sus visitantes, así como de los actos de las personas a quienes cediere el uso o goce a 
cualquier titulo de su unidad residencial (Inquilinos), de los daños y perjuicios que dichas 
personas ocasionan al Conjunto Residencial, a otros propietarios o a terceros.  El uso de 
las instalaciones es única y exclusivamente para uso, disfrute y esparcimiento personal, 
familiar y sus invitados o sus visitas respectivas y no para otras actividades (Actividades 
de  la  empresa,  actividades  realizadas  por  los  invitados  sin  el  correspondiente 
propietario). 
  
ARTICULO VIGESIMO: PROHIBICIONES Y OTRAS REGULACIONES  
Sin ser una lista taxativa, el presente numeral contiene una serie de prohibiciones que 
deben  ser  acatadas  por  todos  los  condóminos,  residentes  y  visitantes  del  condominio 
bajo cualquier título. 
a) Se  prohíbe  el  ingreso    o  manipulación  de  los  siguientes  lugares:  gabinetes  de 
medidores  agua,  cuarto  de  bombas  de  agua,  cuarto  de  planta  eléctrica  para 
emergencias,  cuarto de máquinas de ascensores,  planta de tratamiento, cuarto 
de máquinas de las piscinas, cuarto de mantenimiento y caseta del guarda. Así 
como  a  cualquier  otro  lugar  que  albergue  equipos  de  mantenimiento.  Si  se 
requiere  el  ingreso  o  manipulación  de  estas  áreas,  se  deberá  pedir  el  permiso 
correspondiente al supervisor de la Administración.  
b) FACHADAS Y BALCONES:  No se podrá cambiar la forma externa de las fachadas, 
ni  decorar  las  paredes,  balcones,  puertas  o  ventanas  exteriores.    En  el  balcón 
sólo se permiten plantas con sus respectivas macetas y que estén apoyadas en 
el  suelo,  todo  según  diseño  que  se  adjunta  a  la  presente  normativa.  No  se  en 
dichas  áreas  o  áreas  comunes  del  condominio,  el  colgar  macetas  así  como 
tampoco colocar plantas que expidan olores desagradables  Las plantas de tipo 
enredaderas  no  se  permiten.    Asimismo,  esta  prohibido  toda  innovación  o 
modificación  que  afecte  la  el  diseños,  la  fachadas,  su  estructura,  apariencia, 
paredes  maestras  y  otros  elementos  esenciales  del  edificio  o  de  los 
apartamentos. 
c) AIRES  ACONDICIONADOS  Y  DUCTOS:  Su  instalación  y  colocación  deberá  ser 
sometidad  preliminarmente  a  valoración  de  la  Administración  según  los 
requisitos  aplicables  a  las  remodelaciones,  y  esta  decidirá  si  aprueba  o  no  la 
solicitud,  aprobación  la  cual  puede  ser  condicionada  al  cumplimiento  de  las 
directrices de la Administración, quien procurará siempre proteger y resguardar 
la  apariencia  y  lenguaje  arquitectónico  del  Condominio.    Los  ductos  que 
conducen  al  equipo  de  aire  acondicionado  deben  ser  tapados  por  cajones  en 
gypsum que vayan acorde con la fachada, y no se permite el uso de caneletas u 
otro material que afee la apariencia del balcón. 
d) Se  prohíbe    destinar  la  unidad  residencial  y  parqueos  así  como  las  áreas 
comunes  en  forma  tal  que  el  ruido  o  escándalo  producido  perturbe  la 
tranquilidad y sosiego de los demás.  En el  caso de que un condómino incurra 
en estas conductas, se tomarán las medidas necesarias correctivas.  
e) Introducir, tener, mantener o almacenar en la unidad residencial y parqueos o 
en las áreas comunes, materiales o sustancias peligrosas, corrosivas, explosivas, 
inflamables,  infectadas  o  que  de  cualquier  manera  puedan  presentar  peligro 
para la integridad del conjunto residencial.  
f) Colocar rótulos, letreros, avisos, alfombras o anuncios en las fachadas o lugares 
que afecten la estética y seguridad del conjunto residencial, comercial, mismos 
los cuales bajo ninguna circunstancia podrán ser instalados o colocados en áreas 
comunes del condominio, salvo que la Administración autorice lo contrario.  
g) Montar o poner a funcionar máquinas y artefactos susceptibles a causar daño a 
las  instalaciones  generales  del  Conjunto  Residencial  Comercial  o  causar 
molestias a sus habitantes, condóminos e inquilinos.  
h) Se prohíbe el uso de  altoparlantes, megáfonos intrumentos o equipos sonoros 
de cualquier tipo que produzcan ruido excesivo o vibraciones y molestias a los 
demás condóminos.  Los instrumentos sonoros se deben usar a una intensidad 
máxima de sesenta decibeles hasta las 22 horas, con posterioridad a esa hora no 
podrá  superar  los  45  decibeles.  También  el  uso  de  equipos  electrónicos  que 
provoquen  interferencia  en  los  equipos  de  terceros  y  cualquier  equipo  cuyo 
ruido, luces, sonidos o vibraciones perturben la tranquilidad de los demás.  
i) Instalar  ventas,  negocios  o  almacenar  de  objetos  o  mercaderías  en  lugares 
perceptibles  desde  el  exterior  o  no  aptos  para  tal  fin,  así  como  en  las  áreas 
comunes, y parqueos, sean estos áreas comunes o fincas filiales.  
j) Arrojar  líquidos  y  objetos  fuera  de  la  unidad  residencial,  (Incluye  colillas  de 
cigarro).  
k) Colocar  en  las  ventanas  y  balcones  y  cualquier  otro  lugar  visible  desde  otro 
apartamento, tanto del ducto interno como en las fachadas ropas, alfombras o 
similares,  de  igual  forma  las  cortinas  o  persianas  a  colocar  en  las  ventanas 
tienen que ser colores neutros o similares al de la fachada del condominio, o de 
cualquier otro color que por escrito autorice la Administración.  
l) Solicitar  al  personal  y/o  empleados  del  condominio  para  que  presten  servicios 
personales sin previa autorización de la Administración.  
m) No se podrán usar las áreas comunes, ni las aéreas de estacionamiento  abiertas 
para lavar o reparar vehículos, muebles o cualquier objeto.   
n) No se  puede quemar ni botar desechos  en el área común.  
o) No podrán los condóminos poner macetas o ni ningún otro tipo de planta con la 
finalidad  de  que  reciban  sol  y  agua,  en  las  zonas  comunes,  a  excepción  de  las 
que pertenecen al condominio.  
p) El uso de las calles estará destinado a la circulación de transito de una velocidad 
máxima de 15 Kilómetros por Hora. 
q) El uso de bicicletas, patines, patinetas, “scooters” y afines por parte de menores 
de  edad  debe  hacerse  con  la  supervisión  de  un  adulto  responsable  y  bajo  la 
responsabilidad  exclusiva  del  mismo  en  caso  de  accidentes  o  daños  que  se 
generen.    Se  prohíbe  el  uso  de  estos  en  las  áreas  comunes  internas  de  los 
Edificios,  así  como  en  el  área  de  piscina  y  cualquier  otro  lugar  que  la 
Administración  disponga.    El  incumplimiento  a  esta  disposición,  hace  acreedor 
de una sanción económica a la filial que habite el infractor.  
r) Se prohíbe realizar cualquier tipo de juegos en las áreas comunes internas de los 
edificios;  entendiéndose  por  estas  escaleras,  pasillos,  ductos,  ascensores  y 
cualquier otra área catalogada como tal por la Ley, el Reglamento y la escritura 
constitutiva.  
s) En  las  áreas  internas  del  condominio  queda  terminantemente  prohibido  el 
activar las bocinas de los vehículos, a efectos de no perturbar la tranquilidad de 
los residentes.  
t) Por  razones  de  salubridad,  seguridad  y  ornato,    prohíbe  la  permanencia  de 
vehículos que derramen aceite o líquidos que no sean agua.  Sobre este punto, 
la  Administración  comunicará  al  propietario  o  usuario  del  vehículo  de  la 
deficiencia  existentente  en  el  mismo  concediéndole  un  plazo  de  5  días  hábles 
para  que  proceda  a  su  reparación,  bajo  advertencia  de  que  en  caso  de  no 
reparar el mismo, la Admiistración estará facultada para prohibir el ingreso de 
dicho  vehículo  al  condominio,  e  incluso  a  retirar  el  vehículo  del  condominio  a 
pesar  de  estar  el  mismo  en  una  filial  destinada  a  parqueo,  debiendo  el 
propietario de la filial cubrir con el costo de la limpieza del daño causado por el 
derrame y de traslado del vehículo a las afueras del condominio.  
u) No se permite colocar avisos o anuncios en las ventanas o casetilla de vigilancia, 
y en las pizarras dispuestas por la admiinstracion.   
 v) No se permite tener cilindros de gas o sustancias inflamables y/o peligrosas en 
el balcón o en cualquier otro lugar en el interior de las filiales.  
w) No se permite utilizar los recintos de zonas comunes para guardar o almacenar 
artículos personales.  
x) En  caso  de que  los  ocupantes  de  una  filial  no sea  el  propietario,  se entenderá 
que los derechos de uso y disfrute de los bienes comunes le fueron cedidos por 
el propietario a los habitantes o residentes de la filial (por arriendo, prestamo o 
bajo  cualquier  modalidad)Los  derechos  a  los  servicios  del  condominio,  la 
pierden los dueños al alquilar el apartamento.  Estos derechos los adquieren los 
inquilinos.   
y) Las personas que estén en mora en el pago de sus obligaciones por más de 30 
días no se les permitirá el uso y goce de servicios comunes,    
z) El  uso  de  las  áreas  comunes  debe  ser  de  acuerdo  a  la  moral  y  buenas 
costumbres.  
  
 
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: SANCIONES  
El  no  Cumplimiento  de  los  artículos  anteriores,  así  como  de  los  anexos  a  este 
documento facultan al administrador a imponer las sanciones que el reglamento interno 
de  Avalon  y  la  ley  de  condominios  le  permitan.  Así  mismo  el  administrador  estará 
facultado para consultar al Comité de Vecinos si aplica o no las sanciones y a criterio de 
él si convoca o no a una asamblea extraordinaria para que la decisión de la sanción sea 
tomada por mayoría simple de los condóminos presentes.  
 
 
 
ARTICULO  VIGESIMO  SEGUNDO:  SOLICITUD  DE  REMODELACIONES,  INNOVACIONES, 
Y/O PERMISO DE CONSTRUCCIÓN: Los condóminos que deseeen hacer remodelaciones, 
mejoras,  innovaciones,  instalación  de  equipos  o  muebles  de  cualqueir  tipo,  deberán 
solicitar permiso y autorización escrita a la Administración quien autorizará o denegará 
la solicitud, en este último caso, por razones fundadas, de igual forma podrá plantear la 
Administración las mejoras o cambios que sean necesarios hacer a la respectiva solicitud 
o  trabajo  a  realizar,  para  que  el  mismo  se  ajuste  a  las  regulaciones  condominales 
vigentes.  Toda solicitud deberá cumplir los siguientes requisitos: 
 
A) Estar al día en las cuotas condominales (ordinarias y extraordinarias). 
 
B) Pagar el monto correspondiente y fijado por la Administración para este tipo de 
solicitudes.    Dicho  monto  se  utilizará  para  cubrir  los  honorarios  del  profesional 
que deba revisar la solicitud, en caso de ser necesario un ingeniero, arquitecto u 
otro  tipo  de  profesional,  así  como  los  eventuales  gastos  administrativos  que 
genere  la  solicitud  e  inspección  del  trabajo  y  obras  a  realizar.    Cualquier 
remanente será aplicado al fondo de reserva que mantiene el condominio para el 
mejoramiento de bienes y servicios comunes. 
 
C) Enviar solicitud dirigida al Administrador del condominio, la cual debe contener lo 
siguiente: 
1. Nombre  y  calidades  del  condómino  solicitante,  en  caso  de  sociedad  aportar 
personería, con indicación del número de filial y su folio real. 
2. Explicación detallada, escrita, no gráfica del trabajo a realizar con indicación de 
sus alcances (afectación o no de parte estructural y electromecánica). 
3. Detalle de materiales y elementos requeridos en la obra. 
4. Logística para el ingreso y egreso de materiales y trabajadores al condominio 
5. Horario de trabajo a utilizar y plazo previsto para inicio y conclusión de obras. 
6. Profesional responsable de la misma.   
7. Dicha  nota  también  debe  venir  firmada  por  el  profesional  responsable  de  la 
obra, quien a su vez hará constar que NO se tocarán elementos estructurales 
que  puedan  afectar  de  forma  alguna  la  edificación,  mucho  menos  afectar  los 
derechos de los otros condóminos (esto se refiere a la afectación de ductos y/o 
instalaciones electromecánicas y de cualquier otro tipo del condominio) 
8. Compromiso  del  propietario  de  que  el  profesional  responsable,  siempre 
supervisará la obra, de cumplir con el Reglamento de Condominio y legislación 
vigente,  así  como  la  manifestación  expresa  de  asumir  la  responsabilidad 
directa  por  cualquier  consecuencia,  daño  o  perjuicio  que  genere  dicha  obra, 
que en caso de afectarse instalaciones comunes, se compromete a remediar la 
situación de forma inmediata o a la brevedad posible según las circunstancias. 
9. Presentar  el  listado  de  los  trabajadores  a  efectuar  la  obra  con  sus 
identificaciones,  además  compromiso  de  contar  con  cargas  sociales 
respectivas,  así  como  el  compromiso  de  que  dichos  trabajadores  no  podrán 
deambular por el condominio y deberán respetar los horarios para realizar este 
tipo  de  trabajos,  que  serán  de  lunes  a  viernes  de  8  a.m.  a  5  p.m.,  sin  estar 
habilitados para trabajar sábados y domingos. 
10. Aportar  los  permisos  municipales  o  compromiso  de  adquirirlos  si  la 
municipalidad requiere primero la autorización del Condominio. 
11. Aportar diseño de la remodelación que incluya las perspectivas de las zonas a 
modificar. 
12. Indicación expresa de si la obra afecta o no la fachada, según la definición de 
fachada que contempla el Reglamento de Construcciones.   
 
 
D) La solicitud debe ser analizada por el Administrador en conjunto con la Junta de 
Condóminos,  quien  solicitará,  de  ser  necesario  o  tener  duda,  aclaración  al 
solicitante  o  la  opinión  de  un  profesional  en  ingeniería  o  arquitectura,  cuyos 
honorarios se cancelaran del monto aportado por el condómino por concepto de 
pago de permiso de construcción. 
 
E) Si  la  Junta  y  el  Administrador  aprueban  la  remodelación,  deberán  emitir  una 
aprobación  escrita  con  indicación  de  lo  que  se  autoriza,  los  horarios  y  demás 
 condiciones  para  realizar  la  obra,  incluido  pero  no  limitado  a  contar  con   el 
permiso  municipal  respectivo.  (este  se  otorga  con  posterioridad  a  la  carta  de 
autorización preliminar que emita la Administración, sea la carta de autorización 
es condicionada a que se aporte este permiso). 
 
 
 
 
ARTICULO VIGESIMO TERCERO: De la Piscina  
A. Toda persona utiliza la piscina bajo su propio riesgo.   
B. No se permite usar la piscina con otra vestimenta  que no sea traje de baño.   
C. No se permite el uso de la piscina antes de las 8 am y después de las  10:00 p.m.  
D. Los dias jueves no se utilizara la piscina después de las 2 pm a las 4 pm, por limpieza  
E.  No  se  permite  el  uso  de  la  piscina  si  se  encuentra  en  proceso  de  limpieza  o 
mantenimiento.   
F.  Los  niños  menores  deben  estar  acompañados  de  un  adulto  responsable
preferiblemente sus padres o una persona designada por estos.  
G. Solo puede ser utilizada por los dueños o inquilinos del condominio y sus respectivos 
invitados.   
H. Finalmente, se prohíbe el ingreso al área de la piscina y su alrededor con comida y 
objetos de vidrio, de igual forma no se podrá ingresar a la piscina bebidas alcohólicas, ni 
tender  ropa  en  las  barandas,  paredes  o  demás  elementos  que  componen  el  área  de 
piscina. 
I.  No  se  permite  el  ingreso  de  mascotas  a  la  piscina,  así  como  tampoco  elementos 
diferentes a los de flotación personal como chalecos y similares.   
J. No se permite el uso de colchonetas inflables y artefactos de gran tamaño.   
K. Es obligación de todos los usuarios bañarse antes de utilizar la piscina para evitar que 
los aceites y cremas bronceadoras manchen la misma, y asi no obstruyen los filtros.   
L.  No  se  deberá  permitir  que  se  realicen  juegos  físicos,  rudos  o  música  que  pueda 
molestar a otros usuarios en el disfrute de las instalaciones  
M.  De  igual  forma  por  tratarse  de  un  condominio  familiar,  quedan  terminantemente 
prohibidas las escenas amorosas en el área de piscina o demás áreas comunes. 
N. No se permiten radios con parlantes a alto volumen, que aturdan a los presentes, por 
lo que se recomienda el uso de audífonos. 
  
ARTICULO VIGESIMO CUARTO: Del uso del Gimnasio   
 
El  ingreso  deberá  ser  coordinado  con  la  seguridad  para  asi  llevar  el  debido  control  de 
uso de las instalaciones y salvaguardar los activos del mismo. Al momento de su ingreso 
las  puertas  deberán  permanecer  cerradas  para  asi  lograr  el  orden  de  uso,  por  cada 
propietario. 
 
A. Toda persona utiliza el Gimnasio bajo su propio riesgo.   
B.  No  se  permite  utilizar  el  gimnasio  para  otro  propósito  que  no  sea  el  de  realizar 
ejercicios   
C.  Las  personas  que  utilicen  las  maquinas,  deberán  ingresar  al  gimnasio  con  ropa 
deportiva y zapatos tenis e incluir en sus cosas personales paños o toallas, para limpiar 
sudoración depositada en las máquinas.  
D. No se permite el uso de una maquina por más de una persona a la vez  
E. El tiempo máximo continuo de uso de una maquina es de una hora máximo, con un 
descanso prudencial de 20 minutos para la máquina y alargar la vida útil.  
F. El usuario de los equipos o implementos de gimnasio deberá acomodar el equipo que 
haya utilizado en la realización de su programa de ejercicios en el sitio correspondiente. 
G. Las maquinas del gimnasio no se reservan con anterioridad, se aplica la norma que el 
primero en llegar es el primero en usarlas  
H.  Los  niños  deberán  estar  acompañados  por  un  adulto  responsable  mientras 
permanezcan en esta instalación.  
I.  Con  el  fin  de  garantizar  un  debido  comportamiento,  salubridad  y  seguridad  de  los 
usuarios del área de gimnasio, queda expresamente prohibido lo siguiente:  
i) Ingresar  envases  de  vidrio  o  bebidas  sin  tapa,  así  como  cualquier  tipo  de 
alimento, con excepción de las bebidas hidratantes en envases adecuados y 
seguros para el área de gimnasio.  
ii) Hacer  uso  indebido  del  equipo  o  instalaciones  del  gimnasio,  así  como  la 
realización  de  cualquier  tipo  de  actuaciones  que  cause  el  deterioro, 
desmejora o destrucción del gimnasio y sus equipos.  
iii) Introducir maletas, mochilas, backpacks o bolsas, salvo que la Administración 
haya acondicionado casilleros o áreas para su almacenamiento.   
iv) Fumar e ingerir bebidas alcohólicas.  
v) Prohibido permanecer dentro del gimnasio sin camisa.  
vi) El  ingreso  de  personas  que  no  hagan  uso  adecuado  de  los  equipos  del 
Gimnasio.  
vii) El uso, compra, venta o aplicación de cualquier tipo de sustancia ilegal o que 
pueda causar riesgos a la salud.  
viii) El uso de reproductores de música sin audífonos, salvo que la Administración 
autorice o disponga lo contrario.  
ix) La  entrada  de  usuarios  e  invitados  con  enfermedades  infecciosas,  heridas 
abiertas o algún tipo de sangrado.  
x) Salvo  en  el  equipo  adecuado  para  tal  efecto,  queda  terminantemente 
prohibido correr y realizar juegos en el área de gimnasio.  
xi) Dejar caer intencionalmente las pesas o equipo de gimnasio.  
xii) Gritar o utilizar vocabulario inadecuado. 
xiii) Se debe utilizar toalla 
 
 
  
ARTICULO VIGESIMO QUINTO: Del uso del  Sauna   
A.  Los  usuarios  del  sauna  lo  hacen  bajo  su  propia  cuenta  y  riesgo,  conciente  de  su 
estado físico y limitaciones, de forma tal que ni el CONDOMINIO ni la ADMINISTRACIÓN 
serán responsables por el potencial riesgo de deshidratación y otros males  o afecciones 
asociadas al uso y abuso de estas instalaciones.  
 
B. Los implementos y ropa a utilizar en el sauna serán:  
i. Toalla.  
ii. Traje de baño.  
iii. Sandalias de goma preferiblemente.   
 
C..  Con  el  fin  de  garantizar  un  debido  comportamiento,  salubridad  y  seguridad  de  los 
usuarios del área de sauna, queda expresamente prohibido lo siguiente: 
i. Ingresar  envases  de  vidrio  o  bebidas  sin  tapa,  así  como  cualquier  tipo  de 
alimento.  
ii. Hacer  uso  indebido  del  sauna,  así  como  la  realización  de  cualquier  tipo  de 
actuaciones que cause el deterioro, desmejora o destrucción del mismo.  
iii. Introducir maletas, mochilas, backpacks, bolsas, o cualquier artículo que impida, 
ponga en riesgo u obstaculice su uso.   
iv. Fumar e ingerir bebidas alcohólicas.  
v. El ingreso a menores, salvo que estos sean acompañados por un adulto, el cual 
será responsable de su seguridad y comportamiento.  
vi. Por su carácter familiar, no se permite permanecer desnudo dentro del sauna.  
vii. El ingreso de equipo electrónico de cualquier tipo.  
viii. ingreso de personas enfermas o en mal estado de salud.  
ix. Correr y realizar juegos.  
x. Gritar o utilizar vocabulario inadecuado.  
xi. Colocar vestimentas y/o toallas para secarlas o calentarlas.  
xii. la  utilización  de  jabón,  champú  o  afeitarse.    xiii)  Introducir  libros,  papeles, 
revistas y/o periódicos.  
 
D. Los usuarios del sauna deberán conservar las mínimas normas de higiene y respeto 
hacia todos los usuarios.  
E. Se recomienda un uso que no se prolongue por más de quince minutos.   
F. Todo usuario del sauna lo hará bajo su propio riesgo, conciente de su estado físico y 
limitaciones,  de  forma  tal  que  ni  el  CONDOMINIO,  ni  la  ADMINISTRACIÓN  serán 
responsables por accidentes o afecciones ocurridas en el sauna.