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PROLOGO...

El acceso a la vivienda digna


es un derecho...,
lo establece:
en la Constitución de la Nación Argentina
el Art. 14bis
y en la Constitución de la Provincia de
Buenos Aires el Art. 36 Pto.7.

Estas RECOMENDACIONES DE USO Y


MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA, tienen el propósito
de contribuir a mejorar la calidad de vida de aquellas
personas que -junto a su grupo familiar- acceden a la
vivienda propia.

Son el producto de un trabajo colectivo ,concebido y


diseñado desde la perspectiva del cuidado integral de
la vivienda y su entorno, a lo largo del tiempo.

Participaron en su elaboración profesionales y técni-


cos pertenecientes al I.V.B.A - Instituto de la Vivien-
da de la Provincia de Buenos Aires -, quienes apor-
taron el conocimiento y la experiencia acumulados en
el ejercicio de su labor cotidiana.
INDICE
Pag. Pag.
USO Y MANTENIMIENTO DE LA
VIVIENDA

PERIMETRO DE LA VIVIENDA TECHOS


Pozos y Charcos ....................................................... 7 Limpiar canaletas..................................................... 15
Canaletas .................................................................. 7 Subir y caminar ....................................................... 15
Distancias de árboles a la casa y a la medianera ...... 7 Goteras .................................................................... 15
Elección de las especies vegetales ........................... 8 Tanque de agua ....................................................... 15
Cómo plantar un árbol ................................................ 9 Golpes ..................................................................... 15

PAREDES INSTALACION ELECTRICA


Cómo colgar cosas .................................................. 10 Seguridad en modificaciones y reparaciones ........... 16
Hacer huecos .......................................................... 10 Enchufes .................................................................. 16
Grietas ..................................................................... 10 Tableros ................................................................... 16
Pintura ..................................................................... 10 Disyuntor ................................................................. 16
Columnas y vigas de hormigón ................................ 10 Llaves térmicas ........................................................ 16
Humedad ................................................................. 10 Si se corta la luz... .................................................. 16

PISOS INSTALACION SANITARIA


Limpieza .................................................................. 12 Instalación de Agua .................................................. 17
Golpes ..................................................................... 12 Desagües Cloacales ................................................ 18
Humedad ................................................................. 12 Desagües Pluviales .................................................. 19
Grietas y Cerámicos flojos ....................................... 12 Modificaciones y reparaciones ................................. 20
Completamientos de pisos ....................................... 12 Desagües ................................................................. 20
Inodoros ................................................................... 20
PUERTAS Y VENTANAS Rejilla de piso .......................................................... 20
Chillidos ................................................................... 13 Cámara de inspección ............................................. 20
Golpes ..................................................................... 13 Y si se tapa? ........................................................... 21
Dificultad para abrir o cerrar ..................................... 13 Canillas .................................................................... 21
Limpieza .................................................................. 13 Limpieza del tanque de agua ................................... 21
Rayones y óxido ...................................................... 14 Y si el tanque de agua rebalsa? ............................... 21
Pinturas ................................................................... 14 Pérdida de agua ....................................................... 21
Completamiento de carpinterias (postigos) ............... 14 Si no sale agua ........................................................ 21
Pag. Pag.

INSTALACION DE GAS FRIO / CALOR


Seguridad en modificaciones y reparaciones ........... 22 Para el Verano ......................................................... 31
Problemas ............................................................... 22 Para el Invierno ........................................................ 31
Precauciones ........................................................... 22
Combustión ............................................................. 22 otros temas de interes...
Rejillas de ventilación ............................................... 22 preguntas mas frecuentes.
Si hay olor a gas? .................................................... 22

PINTURAS somos adjudicatarios DE una


Por qué pintar? ........................................................ 23 VIVIENDA
Con qué pintar y cada cuanto tiempo? ..................... 23 Qué significa? ................................................................ 35
Preparativos para pintar ........................................... 24 Si soy Adjudicatario ........................................................ 35
Si soy Propietario ........................................................... 36
ampliaciones y modificaciones
PAGO DE CUOTAS
Si necesita ampliar su vivienda Qué significa el Pago de la Cuota? .............................. 38
deberá tener en cuenta .. ......................................... 25 Por qué es importante que yo pague la cuota? ........... 38
Qué tengo que hacer si no puedo abonar la cuota? ... 38
SOLUCION A LOs PROBLEMAS Dónde puedo abonar las cuotas? ................................ 38
Cómo hago si no recibo la boleta de pago? ................ 38
MAS COMUNES Cómo puedo abonar la deuda que tengo vencida
con el Instituto? .............................................................. 39
HUMEDAD Qué pasa si no pago? ................................................... 39
Humedad de cimientos ............................................ 29
Humedad de obra ..................................................... 29
Humedad de filtración .............................................. 29
Humedad por cañerías rotas u obstruidas ................ 30
Humedad por condensación ..................................... 30
uso y mantenimiento
de la vivienda
PERIMETRO DE LA CASA

La Vivienda está compuesta por diversas


PAREDES
partes que por causa del uso constante se

deterioran y desgastan. A continuación damos PISOS

una serie de recomendaciones para el uso y

mantenimiento de la vivienda. puertas y ventanas

TECHOS

INSTALACIONES

PINTURAS

AMPLIACIONES Y
MODIFICACIONES
!
Es importante prestarle atención al mantenimiento del
espacio que rodea a su vivienda, ya que lo que ocurre en
el exterior puede repercutir en el interior. Un ejemplo es la
Distancias de árboles a la
acumulación de agua alrededor que puede ocasionar pro- casa y a la medianera
blemas de humedad en el interior de la casa.

Distancias a la casa
Pozos y Charcos Si planta árboles cerca de la vivienda, las raíces pue-
Evite hacer pozos alrededor de la vivienda porque cuando den levantar los pisos y dañar las cañerías cloacales y
llueva se acumulará agua y mantendrá los cimientos hú- pluviales. Por esta razón recomendamos tener árboles
medos. a más de 4 metros de la casa.
Si descubre que se forman charcos cerca de la vivienda,
rellene los huecos con tierra.

Canaletas y Canillas
Evite que canaletas y canillas descarguen directamente
Eje
sobre la tierra o las veredas perimetrales porque son una Medianero
fuente de humedad constante que puede pasar a los
muros.

Grietas
Humedad 4 mts
distancia a
la casa

Distancia a la medianera
Los árboles deben estar plantados a una distancia mí-
nima de la línea medianera, que varía según el munici-
pio. Antes de plantar averigüe qué medidas debe res-
petar para evitar posteriores problemas con sus veci-
nos. Generalmente esta información se encuentra en
Ver en sección Instalación Sanitaria, el ítem Desagües
pluviales para mayor información. (Pag.19) los códigos de edificación de cada municipio.

8
Elección de las especies
vegetales
Al elegir una especie debe tener en cuenta: - El tipo de follaje: las especies que pierden la hoja en
- Que se adapte al clima y al suelo de su región. otoño (follaje caduco) dejan pasar el sol en el invierno y
- El tamaño y el tipo de copa que va a tener a edad dan sombra en verano y son recomendables para el
adulta en relación al espacio que tiene en su terreno, Norte, Este y Oeste de la casa. Mientras que las espe-
previendo la distancia a la vivienda y a otras plantacio- cies que no pierden la hoja (follaje perenne) son reco-
nes. mendables solo al Sur de la vivienda porque sirven de
pantalla a los vientos.

- Los tipos de flores y frutas (ya que algunas generan


mucha suciedad).
- El tipo de raíz porque algunas son de gran tamaño y Invierno Verano
pueden causar problemas a la vivienda.

Algunas especies a tener en cuenta:

-RECOMENDADAS (teniendo en cuenta el distan-


ciamiento mínimo a las edificaciones):
Fresno europeo, Fresno americano, Fresno dorado, Pa-
raíso sombrilla, Ciruelo de adorno, Crespón o Espumilla,
Acacia de Constantinopla.

-NO RECOMENDADAS para colocar cerca de la vivien-


da porque poseen raíces de gran tamaño: Eucalipto,
Álamo, Tilo, Sauce, Plátano.
9
Cómo plantar un árbol
El buen desarrollo de una planta depende en gran me- 3. Tutorado
dida de cómo fue plantada y cuidada durante sus pri- Para evitar que la planta se caiga se colocará un tutor
meros años de crecimiento. Estos son los pasos a que actuará de sostén durante varios meses, hasta que
seguir: esté bien firme al suelo. Para hacer el tutor se pueden
usar palos rectos o cañas, bien enterrados. Las atadu-
1. Hoyo de plantación ras serán de material plástico o tela sosteniendo el ár-
Su tamaño dependerá de la dimensión de las raíces, bol al tutor, cuidando no dañar la corteza.
teniendo cuidado que las mismas queden bien extendi-
das dentro del pozo.
Si el suelo no fuera de buena calidad es conveniente
incorporar tierra mejorada en un 50 % del volumen to-
tal.
Tutor

Atadura

4. Riego
Una vez realizada la plantación se debe dar un riego de
asiento con abundante agua. Es muy importante ase-
gurar el riego durante los primeros meses.
Hoyo de plantación Incorporación de tierra

2. Plantación
Se debe evitar el calor extremo de verano y si se trata-
se de especies caducas adquiridas a raíz desnuda, se
plantarán en invierno.
Se debe prestar atención a que el límite entre la raíz y
el tronco quede a la altura de la superficie del suelo.

10
Cómo colgar cosas?
Si necesita colgar cosas de las paredes (espejos, cua-
dros, estanterías, etc.) habrá que tener algunas pre-
cauciones:
-Si usa clavos en las paredes el revoque puede des-
prenderse o fisurarse al martillar.
-Utilice un taladro y tarugos para fijar con tornillos los
objetos que se quieran colgar.
-Mire los planos de instalaciones para evitar perforar
cañerías de agua, electricidad o gas y para saber en
que paredes no se debe agujerear.

Hacer huecos
Hacer huecos o quitar paredes es peligroso porque
se podrían producir derrumbes o rajaduras. Ante la ne-
cesidad de hacerlo se deberá consultar y tener la apro-
bación de un arquitecto, ingeniero o maestro mayor de
obra.

11
Grietas Columnas y vigas de hormigón
En los muros de una vivienda nueva es normal que Dentro de las paredes generalmente se encuentran las
aparezcan pequeñas grietas. Estas pueden deberse a vigas y columnas de hormigón que son la estructura
contracciones ocurridas durante el secado de los revo- que soporta toda la vivienda. Nunca intente romper el
hormigón ni cortar alguno de los hierros que se encuen-
ques o al asentamiento del edificio. Para reparar las tran dentro de éste porque la vivienda correría riesgo de
grietas saque el revoque flojo con una espátula, luego fisurarse o derrumbarse.
limpie bien y tápela aplicando enduido para interior o
exterior según donde esté la grieta. Una vez que haya
secado el enduido, lije y pinte.

Humedad
Si se descubre humedad en alguna parte de los muros
es muy importante solucionar de inmediato el proble-
ma que la causa.
Para saber que hacer, lea en la sección Problemas más
comunes, la parte dedicada a Humedad. (Pag. 29/30)

Pintura
Tanto los muros exteriores como los interiores deberán
pintarse cada cierto período de tiempo.

Lea la sección Pinturas de este manual para saber como


debe hacerse. (Pag. 23/24) .

12
Limpieza Humedad
Para la limpieza de Si descubre humedad en alguna parte del piso es muy
los pisos cerámicos es importante que solucione el problema que la causa.
suficiente utilizar paños
Para saber que hacer lea en la sección Problemas más
humedecidos en agua
comunes la parte dedicada a la Humedad. (Pag. 29/30)
con el agregado de
productos apropiados Grietas y cerámicos flojos
que existen en el mer-
Si aparecieran
cado.
cerámicos flojos
es conveniente
que los quite con
La limpieza por bal- cuidado y los
deo puede producir vuelva a pegar.
filtraciones de agua Se debe eliminar
en pisos y muros con el pegamento ori-
la consiguiente apari- ginal adherido a la
ción de humedad. El carpeta y a los
uso de ácidos tampo-
cerámicos sueltos (con cuidado de no romperlos), lue-
co es recomendable
go limpiar bien ambas superficies y por último usar
porque pueden dañar.
pegamento para pisos o algún adhesivo sintético.

Golpes Completamientos de pisos


Evite golpear el piso Si la vivienda que recibe no tiene los pisos colocados
con objetos que (por lo general los del baño si), deberá tener en cuenta
a la hora de colocarlos:
puedan dañarlo. a) que el piso a colocar en la medida de lo posible
(ej: martillazos) coincida (en dimensiones y materiales) con pisos exis-
Evite que caigan ob- tentes ya ejecutados en la vivienda.
jetos pesados sobre b) el espesor del piso a colocar deberá coincidir con el
el piso. espesor previsto en el proyecto, de no ser así es proba-
ble que las puertas no cierren y tenga que realizar ajus-
tes en las mismas.
c) se recomienda que el piso sea ejecutado por perso-
nal especializado, dado que se deberá respetar e igua-
lar niveles existentes, tomado de juntas, etc.
13
Chillidos Dificultad para abrir o cerrar
Si se escuchan
chillidos al usar Si las puertas o
las carpinterías ventanas son de
deberá aceitar madera y están
las bisagras hinchadas por la
con aceite mi- humedad, espere
neral (no use que se sequen y
aceites comes- desinchen antes
tibles) de usarlas.

Golpes
Limpieza
Evite golpear Limpiar las guías de las ventanas y especialmente los
fuerte las car- drenajes para evitar que el agua se acumule y se derra-
pinterías al me en el interior de la casa.
abrirlas o ce-
rrarlas ya que Drenaje
p u e d e n
dañarse.

Guía Drenaje

14
Rayones y óxido
Trate de evitar que la pintura de las carpinterías se raye.
Si esto ocurre pinte con esmalte sintético lo antes posi-
ble para impedir la aparición de óxido.
Ante la aparición de oxido lijar bien, limpiar y aplicar con-
vertidor de óxido.

Ver la sección Pinturas para mayor información. (Pag. 23/24)

Leer la sección Pinturas de este manual para saber como


debe hacerse. (Pag. 23/24)

Completamiento de carpinterias
(postigos)
Si la vivienda que recibe no tiene postigos colocados,
deberá tener en cuenta a la hora de colocarlos:
a) respetar en la medida de lo posible el material en que
fueron ejecutados los marcos y ventanas (chapa, made-
ra).
b) que la ejecucion de los mismos sea realizado por
Pintura personal capacitado, para garantizar su funcionamien-
Las puertas y ventanas de madera o metálicas debe- to.
rán pintarse cada cierto período de tiempo para evitar c) En el caso de existir bisagras en los marcos, se reco-
que se deterioren. mienda respetar las medidas ya previstas para tal posti-
go (ancho, alto, espesor).
15
Limpiar canaletas Mantenga siem- Goteras
pre limpias las
canaletas y ca- Si descubre goteras o manchas de humedad en el inte-
ños de bajada. rior de la vivienda suba al techo y revise:
Revíselos al me- · Que no haya fisuras en las cargas de mampostería.
nos cuatro veces >> Solución: quitar con una espátula todo el material
por año. Durante suelto, limpiar y aplicar sellador acrílico o siliconado
el otoño hágalo · Que la pintura de las cargas no esté deteriorada:
con más frecuen- >> Solución: quitar la pintura suelta, limpiar bien y volver
cia sobre todo si a pintar con pintura impermeable.
hay árboles cer- Si el techo es de chapa:
ca. · Que las canaletas estén limpias.
Si las canaletas · Que no haya fijaciones de chapa sueltas o flojas>>Solución:
se taparan con reclavar y sellar.
hojas se corre el · Que no haya chapas levantadas >> Solución:
riesgo de que reclavarlas.
cuando llueva, el Si el techo es de losa:
agua se rebalse · Que la membrana no esté perforada ni despegada.
y se meta por el
techo.
Controle después
Subir y caminar de grandes vien-
tos el estado de
conservación de
canaletas y cha-
pas.

Si tuviese que
caminar sobre el
techo de chapa,
pise solo sobre la
línea de clavos o Tanque de agua
tornillos. Si cami-
na por otra parte Si el tanque rebalsa, o para hacer la limpieza, lea el apartado
Tanque de agua en la sección Instalación Sanitaria. (Pag. 21)
corre el riesgo de
caerse o dañar Golpes
las chapas.
Arrojar objetos sobre el techo puede dañarlo y causar
goteras.
16
Seguridad en modificaciones Disyuntor
Esta llave protege a las personas ante contactos acci-
y reparaciones dentales con electricidad cortando la energía en toda la
Modificar la instalación por su cuenta puede cau- vivienda.
sarle daños y ser muy peligroso para usted. Si ne- Una vez por mes apriete el botón de prueba para corro-
cesita hacer algún cambio llame o consulte a un elec- borar el buen funcionamiento del disyuntor.
tricista matriculado.
Enchufes
Cuando utilice
artefactos de mucho
consumo eléctrico Llave térmica del circuito de
(lavarropas,
secadores de pelo, Llave térmica del circuito de
estufas, etc) conecte Disyuntor
solo uno por enchufe
para evitar Llaves térmicas
sobrecargas y Protegen a la instalación de sobrecargas o cortocircuitos
cortocircuitos. producidos por el mal funcionamiento de algún artefac-
to. Una llave es para el circuito de enchufes y la otra
Nunca conecte más para el de iluminación.
de un triple por Si enchufa algún artefacto y se desconecta la llave tér-
enchufe. mica, es porque el aparato no funciona correctamente.
Desenchúfelo y vuelva a encender la llave, si la falla
Si va a utilizar una continua, llame a un electricista.
zapatilla con varios Algunas veces cuando se quema una lamparita se des-
enchufes, compre una conecta la llave térmica; para solucionar el problema
con fusible. Es más deberá quitar la lámpara quemada y luego conectar la
segura y evita llave.
sobrecargas.
Si se corta la luz...
Tableros Verifique los tableros eléctricos, si el disyuntor y las
Existen dos tableros eléctricos en la vivienda, el princi- llaves térmicas están encendidos es que seguramente
pal cerca del medidor con una llave térmica y el secun- el corte es generalizado en el barrio. Si el disyuntor o
alguna de las llaves térmicas están apagados es que
dario dentro de la vivienda con un disyuntor y dos o
hay un problema dentro de la vivienda. Para intentar
más llaves térmicas. solucionarlo lea los puntos anteriores.
17
La INSTALACIÓN SANITARIA está compuesta por la
Instalación de agua, los desagües cloacales y los des-
Tanque de reserva
agües pluviales.

Instalación de agua:
Tiene por función:
Abastecer de agua fría y caliente a los artefactos sani-
tarios (pileta de cocina, lavatorio, inodoro, bidet y du-
cha).
Está compuesta por:
Las cañerías, el tanque de reserva y las llaves de paso.
Está ubicada:
Principalmente en muros aunque también en pisos in-
teriores y exteriores.

Calefón
Ducha

Pileta de
cocina

Inodoro Lavatorio

Pileta
Llave de paso lavadero
principal

Bidet

18
Desagües cloacales:
Tienen por función:
Evacuar el agua usada de inodoros, lavatorios, co-
cina, etc.
Están compuestos por:
Las cañerías, cámaras de inspección, piletas de
piso, bocas de acceso.
Están ubicados:
Principalmente en pisos interiores y exteriores, aun-
que en algunos casos también pasan por las pa-
redes.

Cámara
Pileta de séptica


piso de


baño








Boca de acceso






Cámara de




Inspección




Caño de desagüe a




colectora cloacal




Pozo




absorbente






○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○



Si HAY red de cloacas en el barrio la instalación desagota en la colectora cloacal Si NO HAY red de cloacas en el barrio


la instalación desagota en la cámara
séptica y luego en el pozo absorbente
19
Desagües pluviales:
Tienen por función:
Evacuar aguas de lluvias.
Están compuestos por:
Canaletas, cañerías, piletas de piso, rejillas.
Están ubicados:
En pisos exteriores y en los bordes de los techos
(canaletas).

Canaleta

Bajada
Bajada

Pileta de patio (rejilla) Pileta de patio (rejilla)

Caño de desagüe a
colectora o a zanja

20
Modificaciones y reparaciones Rejillas de piso
Modificar la instalación por su cuenta puede causarle Mantenga siempre limpia y con agua la rejilla del baño,
algún daño. Si necesita hacer algún cambio llame o ya que evita que salgan los olores de la instalación.
consulte a un plomero. Mantenga siempre limpias las rejillas exteriores de los
desagües pluviales quitando las hojas y la tierra que se
Desagües Si vierte en los acumula en su interior. De esta manera evitará proble-
desagües desper- mas con el agua los días de lluvia.
dicios, elementos
sólidos, aceites,
restos alimenticios,
pinturas, solventes,
Cámara de inspección
etc., puede provo- Es una cámara enterrada con una tapa de hormigón ubi-
car atascos en las cada en el exterior de la vivienda. Sirve para acceder a
cañerías. los desagües cloacales y para poder limpiarlos en caso
de que se tapen.

Inodoros
Si arroja objetos
sólidos como toa-
llas femeninas, pa-
ñales, papeles, etc
corre riesgo de ta-
par la cañería. Tra-
te de arrojar al ino-
doro la menor can-
tidad posible de pa-
pel higiénico.
Se recomienda el
uso de un tacho en
el baño para tirar
todos los objetos
sólidos.

21
Y si se tapa? Si el desagüe interior y déjela actuar por algunas horas. Luego vacíelo
cloacal se atasca abriendo solamente la válvula de limpieza. Finalice ce-
utilice una sopapa rrando esta válvula y abriendo la llave de paso de salida
sobre el aparato y la de entrada para ponerlo en funcionamiento.
tapado. De per-
sistir el problema Y si el tanque de agua rebalsa?
levante la tapa de
la cámara de ins- Si el tanque rebalsa primero deberá cerrar la llave de paso
pección e intro- principal o la de alimentación del tanque. Luego deberá
duzca una cinta quitarle la tapa al tanque y revisar el flotante y el cuerito
de limpieza en el que interrumpen el paso de agua. Si alguno de los dos
caño con proble- estuviese deteriorado deberá cambiarlos por uno nuevo.
mas. Revisar Cuerito
Si se tapa la pileta de cocina, abra el sifón que se
encuentra bajo ésta y límpielo.

Llave de
paso

Cerrar
Revisar
Flotante

Si el desagüe pluvial se atasca revise que todas las Pérdidas de agua


rejillas de patio estén limpias e introduzca una cinta de Si encuentra pérdidas de agua en alguna parte de la ins-
limpieza desde las rejillas o desde el cordón de la vere- talación llame a un plomero lo antes posible. Tenga en
da en el caño con problemas. cuenta que una pérdida de agua puede dañar a otros
componentes de la vivienda como paredes, pisos, insta-
Canillas laciones eléctricas y de gas, etc. Por esta razón es im-
portante repararla inmediatamente.
Ciérrelas con suavidad sin apretarlas mucho. Si gotean,
cambie el cuerito. Si no sale agua
Limpieza del tanque de agua Puede deberse a:
· Corte de agua general.
Trate de limpiar el tanque una vez por año. Con el tanque · Alguna llave de paso cerrada.
lleno de agua cierre la llave de paso de salida y de entra- · Un cuerito dañado y atascado. >> Solución: cambiarlo.
da del mismo, coloque medio litro de lavandina en su
22
Seguridad en modificaciones Rejillas de ventilación
y reparaciones Nunca tape las rejillas de ventilación ubicadas en las
paredes.
No modifique la instalación por su cuenta ya que
es muy peligroso para usted y además corre ries-
go de causar algún daño en la instalación. Sólo un
gasista matriculado puede ampliar o modificar la insta-
lación de gas. Ventilación

Problemas
Si detecta problemas en la instalación o en algún arte-
facto, avise lo antes posible a un gasista.
Ventilación
Precauciones
En ausencias prolongadas, cierre la llave de paso del
gas de su vivienda. Si hay olor a gas?
Combustión · No accione ni encienda aparatos eléctricos.
El buen estado de la llama (estable y azul), asegura · No encienda fósforos o encendedores y no fume.
que se está produciendo una buena combustión. Si la · Verifique que no haya quedado perdiendo gas ningún
artefacto. De no encontrar ninguna pérdida cierre la lla-
llama de la cocina deja hollín en las cacerolas, llame a
ve general de paso.
un gasista, porque es señal de una combustión defi- · Abra puertas y ventanas para que el espacio se ven-
ciente, muy peligrosa para la salud. tile y espere hasta que el olor se haya ido.
· Si el problema fue una avería en la instalación o en un
Cacerola con hollín artefacto, no vuelva a abrir la llave de paso hasta
haberlos reparado.

No encender la luz Cerrar la llave de paso Ventilar

23
La pintura es un recubrimiento que se aplica sobre los Con qué pintar y cada cuánto
diferentes componentes de la casa para protegerlos de
la intemperie, el uso y para crear un entorno más agra- tiempo?
dable. Con el paso del tiempo la pintura se va desgas- Existen diferentes tipos de pinturas según el ma-
tando, por lo que se hace necesario un mantenimiento terial y según su ubicación sea interior o exterior.
de la misma. En este capítulo le damos información y Las pinturas expuestas a la intemperie se deterio-
recomendaciones que lo ayudarán a hacer el trabajo ran más rápidamente que las interiores. Aquí apa-
más simple y eficiente. recen los tiempos cada cuanto le conviene pintar,
En el interior: por éstos son aproximados porque la pintura se pue-
Por qué pintar? razones de higie- de estro-
ne, para tener am- pear antes
bientes más o después
de lo indi-
agradables y lu- cado.
minosos (si pinta- Muros
ra con colores exteriores
claros). Pinte con
Las puertas y látex de ex-
ventanas deben teriores
pintarse para au- cada 3
Para tener
ambientes mas
mentar su vida años.Con
luminosos útil, cuando son esta pintura
metálicas para imperme-
evitar que se oxi- abilizará las
den y cuando son paredes y
de madera para evitará que
evitar que se pu- se filtre
dran. Además las agua.
Muros interiores
carpinterías pinta-
Pinte con pintura a la cal o con látex de interiores cuan-
das mejoran el
aspecto de la vi- do vea que la pintura está sucia o descascarada. La
vienda. ventaja del látex interior con respecto a la cal es que es
En el exterior más facil de aplicar y es lavable. Antes de dar la primer
para proteger las mano es conveniente dar una o dos manos de fijador al
Para protejer
paredes de la hu- agua.
de la humedad medad y el agua, Cielorrasos de yeso
y para mejorar el Pinte con pintura a la cal o con látex para cielorrasos
aspecto de la vi- cuando vea que la pintura está sucia o descascarada.
vienda.
24
Puertas y ventanas
Metálicas
Pinte con esmalte sintético cada 5 años. En las partes - Si el revoque es nuevo: esperar 3 meses antes de
donde haya óxido o la pintura se haya saltado, aplicar pintar. Aplicar una mano de Fijador.
primero convertidor de óxido.
Madera
Si son exteriores pinte con barniz cada 2 años, con
protector cada 2 años o con esmalte sintético cada 5
años. Si las carpinterías son interiores píntelas cuando
vea que la pintura está sucia o descascarada.
El protector para madera penetra en la madera dando
una protección más efectiva que el barniz, que deja
una película superficial más vulnerable a la intemperie.
Emparejar con enduido, Lijar para Limpiar y aplicar
Preparativos para pintar luego de haber quitado el
revoque flojo.
emparejar la
superficie.
fijador.

Limpieza Metales
Antes de pintar, las superficies siempre deben estar lim- Limpiar la superficie con Aguarrás eliminando grasas,
pias, secas, desengrasadas, libres de óxido, hongos y aceites, ceras u otras sustancias. Quitar en forma com-
partículas de polvo u otro tipo de sustancias ya que pleta el óxido y la pintura envejecida o floja con espátu-
impiden la óptima adherencia de la pintura. la, lija, cepillo de alambre o viruta de acero. Luego lijar
Muros y Cielorrasos de yeso y limpiar con un trapo humedecido en aguarrás. En las
Los preparativos para pintar un muro o un cielorraso partes donde quede el metal expuesto aplicar dos ma-
dependen del estado en que se encuentre su superfi- nos de Convertidor de óxido. Finalmente aplicar dos
cie: manos de esmalte sintético
- Si desprenden polvillo: deberá aplicarse Fijador Maderas
- Si la pintura o el revoque están viejos y flojos: eliminar Para asegurar una buena terminación al pintar, limpiar
con espátula y limpiar bien. Aplicar una mano de Fija- la superficie con un cepillo de cerda duro y eliminar las
dor. Emparejar con enduido (para interiores o exterio- manchas grasosas con aguarrás. Lijar en el mismo
res según la ubicación del muro) en capas de no más sentido de las vetas, hasta obtener una superficie lisa.
de 1 mm de espesor, esperando 3 hs entre cada una, Luego, según el recubrimiento que desee darle, siga
hasta obtener la superficie deseada. Dejar secar y lijar. las siguientes recomendaciones:
Limpiar y aplicar Fijador. Barniz: aplicar una primer mano de barniceta (1 par-
- Si la pintura está en buen estado: lavar con agua y te de barniz y 1 parte de aguarrás mineral).
cepillo. Esmalte sintético: aplicar previamente una mano de
- Si hay manchas de hongos: eliminar por lavado con 1 Fondo Blanco en las partes donde la madera está
parte de agua lavandina diluida con 10 partes de agua. expuesta.
Dejarla aproximadamente media hora y enjuagar. Usar Protector: si la madera es nueva aplicar el protector
guantes de látex y gafas para evitar el contacto con la directamente según especificaciones del fabrican-
piel. te. En maderas pintadas o barnizadas, eliminar com-
pletamente la pintura existente.
25
Si necesita ampliar su 3. Llame o consulte a un profesional idóneo (Maestro
Mayor de Obra, Arquitecto , Ingeniero).
vivienda deberá tener en cuenta:
1. Que la ampliación este en un todo de acuerdo con la
reglamentación del Municipio en donde esta construida
su vivienda.

4. Si su vivienda forma parte de un barrio proyectado y/


2. Que los materiales que utilize en dicha ampliación o ejecutado por el Instituto de la Vivienda de la Pro-
posean las mismas características que las utilizadas vincia de Bs As.( I.V.B.A.), asesórese en dicho orga-
en la vivienda original. nismo, dado que la ampliación de su vivienda puede
Evitar como cerramiento la utilización de materiales pre- estar contemplada en el proyecto original de la misma;
carios (chapa, madera, etc). (para tal caso comuníquese con el Departamento de
Proyectos del I.V.B.A., tel: 0221-4295188).

26
SOLUCIONES A LOS
PROBLEMAS MAS COMUNES
humedad

Este capítulo de las Recomendaciones está

ordenado según los problemas más comunes


frio / calor
que pueden suceder en su casa.
La presencia constante de humedad en el interior de la Humedad de obra
vivienda afecta la vida útil de los materiales y genera Es la humedad propia de la obra. Puede durar hasta
hongos que afectan su salud. algunos años después de terminada la vivienda.
A continuación mencionaremos algunos de los tipos de
humedad que pueden aparecer en su casa, la forma de Solución:
detectarlos y como remediarlos. Puede atenuarse con el uso intensivo de calefacción
seca (tiro balanceado). Se recomienda pintar solo con
Humedad de cimientos cal el interior de la vivienda, hasta transcurridos dos
Es la humedad veranos, como mínimo.
Sin Capa que aparece en la
aisladora
parte inferior de Humedad de filtración
los muros cuando
éstos están mal Aparece en el interior de fachadas y cubiertas defec-
construidos o no tuosas luego de haber llovido, y se produce por la pe-
poseen la capa netración de agua dentro de éstas.
aisladora. Muros exteriores:
Solución: Desde el exterior los muros poseen una capa de revo-
Para evitar que la
humedad suba que hidrófugo que impide el paso del agua. Si se rom-
Con humedad
por los muros se pe esta capa aparecerán manchas de humedad.
debe imper- Solución:
meabilizar la par- Repare el área dañada del revoque según lo indicado
Con Capa
te inferior de los en la sección Muros.
aisladora mismos. Una de
las soluciones es Aberturas exterio-
incorporar al muro res:
un producto quí- En la unión entre
mico que selle los muros y carpinterías
poros por donde suelen producirse
sube la humedad. fisuras por donde el
La otra solución agua puede penetrar.
Sin humedad
es cortar la pared Solución:
y hacer una capa
aisladora que cor- En el exterior, limpie
te el paso de la bien el área de la fi-
humedad. También existen soluciones provisorias, como sura y aplique algún
por ejemplo hacer un revoque impermeable, pero no sellador acrílico o
son recomendables porque con el tiempo la humedad siliconado que evite
volverá a aparecer. el paso del agua.
30
Lea la sección Puertas y ventanas para más información. ras en las paredes que producen olor. Se localiza en el
(Pag. 13-14)
encuentro de muros, en cielorrasos, detrás de mue-
bles, interior de placares.
Cubiertas: La causa es la falta de ventilación, la calefacción in-
adecuada o el exceso de humedad dentro de la vivien-
Si tiene humedad en la cubierta lea la sección Techos.
da.
(Pag. 15)
Solución:
Humedad por cañerías rotas u - Mantenga las habitaciones ventiladas, en forma cru-
zada de ser posible, al menos una hora por día. No lo
obstruidas: haga en días de elevada humedad.
Se produce por la rotura u obstrucción de las cañerías - Trate de mantener ventilados la cocina y baño cuando
de agua o cloacas los use y cierre las puertas para impedir que se propa-
Solución: gue el vapor. Si tiene la posibilidad coloque extractor
Reparar rápidamente la falla para que no se extienda el de aire en la cocina.
efecto de humedad sobre los muros. - Evite el secado de ropa en lugares no destinados a
ese fin.
- No lave los pisos con baldeo de agua.
- Evite las estufas a kerosén o pantallas de gas porque
producen vapor de agua. Si tiene la posibilidad, use
estufas de tiro balanceado.
Estufa de tiro
balanceado

Humedad de condensación:
Se produce en invierno en el interior de la vivienda, y se
manifiesta por la formación de hongos y manchas oscu-
Pantalla de gas
31
A continuación le damos algunas recomendaciones que
lo ayudarán a mantener su casa más fresca en verano
y más cálida en invierno y por consiguiente a consumir
menos energía.

Para el verano Para el invierno


- Usar en el exterior pinturas de colores claros, para - Si su vivienda tiene algún cerramiento vidriado sin
disminuir la temperatura de los muros. protección al exterior (postigones, cortina de enrollar)
- En verano, la sombra hace disminuir la temperatu- realice el esfuerzo de colocarlo, para aislarse del frío y
ra en el exterior y en el interior de la vivienda. Se reco- del calor. De no tener la posibilidad, coloque cortinas
mienda proteger del sol los patios alrededor de la casa, de tela en el interior.
las paredes exteriores y las ventanas, en las orienta- - Evite la excesiva filtración de aire por puertas y
ciones Norte, Este y fundamentalmente Oeste. Para ventanas, colocando burletes en las mismas.
tener sombra pueden usarse árboles y plantas que ade- -En invierno, trate de dejar entrar el sol por las venta-
más embellecen el entorno. Es conveniente que estos nas entre las 9 y las 16 hs. Esto ayudará a calefaccionar
árboles pierdan la hoja para que en invierno permitan naturalmente su casa.
pasar el sol.
Si decide plantar un árbol, en la sección Perímetro de la
casa le damos información y algunas recomendaciones importantes Dejar entrar sol
que lo ayudarán. (Pag. 7/9)
- Ventilar la vivienda sirve para renovar el aire interior.
Árboles para
La ventilación en verano permite además refrescar
la casa cuando la temperatura exterior baja (a la noche
y en las primeras horas de la mañana).

Sombra

32
otros temas de interes...
preguntas mas frecuentes.

somos aDJUDICAcatarios
DE UNA VIVIENDA

pago de cuotas
Que significa?
Usted y su fa- e) Hacerse cargo de las tasas municipales (alumbrado
milia son público, barrido y limpieza).
adjudicatarios f) Mantener la vivienda bien conservada.
de una casa
El barrio donde
construida por
está ubicada
el Instituto de la
su vivienda es
Vivienda de la también su ho-
Provincia de gar y el hogar de
Buenos Aires todos; por eso,
(IVBA). es importante
conservarlo,
La vivienda adjudicada le brindará la posibilidad de dis- mantenerlo y
poner de un lugar privado, espacio suficiente, seguri- cuidarlo entre
dad, accesibilidad física y seguridad de tenencia. A esto todos, respe-
debemos sumarle que cuenta con servicios, instalacio- tándose como
nes y comodidades básicas. También la disponibilidad vecinos.
de sectores destinados a recreación, uso comunitario La documentación entregada por el Instituto de la Vi-
y los espacios verdes. vienda constituye el instrumento válido que lo acredita
La adjudicación de una vivienda también crea obliga- como adjudicatario o tenedor precario hasta la poste-
ciones; por ejemplo: rior escrituración, y le permite solicitar los servicios de
a) Habitar la vivienda en forma efectiva y permanente luz y gas, entre otros.
con el grupo familiar, a partir de la entrega del acta de Cuando está aprobada la documentación técnica del
tenencia, estando prohibido ceder, permutar, alquilar o barrio, dejará de ser Adjudicatario para ser Propieta-
prestar el inmueble. rio, accediendo a la escritura.
b) No dar a la vivienda otro destino que el de vivienda
familiar. Si soy Adjudicatario
c) Abonar las cuotas mensualmente. Cuidadores de Vivienda
d) De existir servicios y gastos comunes (planta ¿Qué debo hacer si obligatoriamente tengo que ausen-
depuradora, torre tanque de agua, ascensores, plazas, tarme de la vivienda por problemas de salud o cuestio-
espacios comunes, etc.), se deberá abonar el monto nes laborales?
proporcional de esos gastos que reciben el nombre de Debe dejar un cuidador, que será reconocido por el
expensas. Instituto de la Vivienda.
36
¿Cómo se hace?
Debe realizar el trámite en el Instituto de la Vivienda renuncia al bien, certificada por Escribano Público, Juez
(Mesa de Entradas), Delegaciones, o por intermedio de Paz o personalmente en el Departamento Contralor de
del Municipio. Adjudicatarios y Ocupación del IVBA.
- Por ausencia laboral: el adjudicatario deberá presen- Para saber....
tar certificado del empleador con firmas autenticadas 1) La Declaratoria de Herederos y/o la sentencia de divor-
por autoridad policial o Escribano Público. cio vincular inscripta con el acuerdo homologado judicial-
- Ausencia por enfermedad: deberá presentar certifica- mente, deberá realizarla en forma particular, debiendo con-
dos médicos expedidos por Hospitales Públicos. tratar los servicios de un abogado.
La autorización para dejar cuidador es por 1 año, reno- 2) Un Dato: como alternativa a esto último, puede acudir a
vable por 6 meses más (Res. 359/90). una Defensoría de Pobres y Ausentes (Tribunales con ju-
Extravío de Documentación risdicción del domicilio del adjudicatario) o acercarse a la
¿Y si pierdo la documentación de adjudicación Sede del Colegio de Abogados más cercano al domicilio
otorgada? del adjudicatario, donde le brindarán asesoramiento y,
Vuelva a solicitarla por Mesa de Entradas del IVBA, eventualmente, patrocinio.
Delegaciones o por intermedio del Municipio presen- 3) Esta documentación es indispensable para la
tando: escrituración de la vivienda y se requiere siempre que se
- Denuncia policial (en caso de robo o hurto). haya producido un cambio de estado civil luego de la ad-
- Exposición civil pública (en caso de extravío), que se judicación.
realiza en la delegaciones de la Dirección Provincial 4) Recuerde tener siempre una fotocopia del original para
del Registro de las Personas. ser entregada al censista.
Cambio de titularidad por fallecimiento o divorcio
vincular Si soy Propietario (poseo escritura)
¿Qué se hace para cambiar la titularidad por fallecimiento y quiero vender mi casa, que tiene Hipoteca a favor del
del titular de la vivienda o divorcio? Instituto de la Vivienda
Se inicia el trámite por Mesa de Entradas del Instituto Tiene que realizar una
de la Vivienda, Delegaciones o a través del Municipio. transferencia de hipote-
Si el titular falleció, los herederos deberán presentar la ca a terceros.
Declaratoria de Herederos. El trámite debe ser ini-
Si el titular se divorció, deberá presentar la Sentencia ciado por los titulares:
de Divorcio vincular inscripta y el convenio de separa- grupo vendedor (en el
ción de bienes, homologado judicialmente. caso de ser casados,
¿Y si comparto la titularidad de la vivienda con mi ex-pareja? deberán presentarse
Aquel que abandona la vivienda, deberá presentar la con su cónyuge) y el gru-
po familiar comprador.
37
¿Qué necesito para hacer el trámite? La FALTA de estos requisitos implica NO poder realizar
- Presentación de nota solicitando la transferencia de la venta.
la hipoteca. Una vez recibida la Resolución de Transferencia, los
- Original y copia de la Escritura de la vivienda con hi- compradores deberán realizar la escritura a su favor,
poteca. ante un Escribano Público particular y posteriormente
- Certificado de Libre Deuda expedido por el Departa- presentarse con dicha escritura en el Departamento
mento Financiero de este Instituto. Escrituraciones, para luego dirigirse al Departamento
- Datos personales del grupo familiar propuesto para Financiero, a fin de proceder al cambio de titularidad en
adquirir la Hipoteca. los recibos de pago respectivos de su vivienda.
¿Cuánto demoro en obtenerlo? ¿Y si quiero cancelar mi hipoteca, qué necesito para
El resultado del trámite se obtiene, aproximadamente, hacer el trámite?
a los 3 meses de iniciado. - Certificado de cancelación de deuda expedido por el
¿Dónde realizo el trámite? Departamento Financiero del Instituto de la Vivienda.
En el Departamento Escrituraciones del IVBA. - Copia simple de la Escritura de la vivienda con hipote-
Antes de realizar la venta de una vivienda perteneciente ca.
a un barrio del Instituto de la Vivienda, tiene que saber - Ingresar la solicitud por Mesa de Entradas del Institu-
los requisitos que deben cumplirse: to de la Vivienda.
- Original y copia de la Cesión o Boleto de Compraven-
ta certificado ante Escribano Público, Juez de Paz o
Registro Público de Comercio.
- Certificado de Libre Deuda expedido por el Departa-
mento Financiero.
- Original y copia de la escritura hipotecaria.
- El expediente debe ser iniciado por ambos titulares RECUERDE:
(en caso de ser casados o existir cotitularidad) y debe- - Todos los trámites son gratuitos.
rán presentarse los grupos vendedor y comprador. - Las consultas también podrán realizarse en el Muni-
- El comprador no deberá poseer otros bienes cipio.
inmuebles, conformar grupo familiar y ser mayor de 21 - Tenga siempre a mano en el momento de hacer una
años de edad. consulta:
- Deberán presentarse ambos grupos (vendedor y com- * El número de expediente.
prador) en el Departamento Escrituraciones para la con- * El barrio identificado por cantidad de viviendas.
fección de la Declaración Jurada. * Identificación de la vivienda.

38
Qué significa el Pago de la Dónde puedo abonar las cuo-
Cuota? tas?
Significa que va cancelando el préstamo que el Instituto Si ud. recibe la boleta con membrete del Banco Provin-
le otorgó al adjudicarle la vivienda. cia: en cualquier sucursal del Banco o Bapro pagos.
Para aquellos que reciben la boleta directamente del
Instituto: en cualquier sucursal del Banco Provincia.
Por qué es importante que yo
pague la cuota que el Instituto me Cómo hago si no recibo la
envía? boleta de pago?
Porque los fondos que se generan con el pago de las Si ud. paga con la
cuotas que hacemos cada uno de nosotros, se destinan boleta con mem-
a la construcción de nuevas viviendas para los que más brete del Banco
las necesitan. Provincia, puede
retirarla de la sucur-
Qué tengo que hacer si no pue- sal más cercana o,
en caso de tener
do abonar la cuota? acceso a internet,
bajarla del sitio de
Debe iniciar un Bapro pagos, con
expediente en el las siguientes ins-
Instituto a los trucciones:
efectos de que se
Sitio www.bapropagos.com.ar
analice su situación
Usuario: creditos
y se le otorgue una
Password: 1234
solución a su
problemática. Si usted paga con la boleta del IVBA, tenga a
bien comunicarse al teléfono (0221)429-4977, al
0800-3334822 o también puede solicitarla por co-
rreo electrónico a financiero@vivienda.gba.gov.ar

39
Cómo puedo abonar la deuda Qué pasa si no pago?
que tengo vencida con el Institu-
En una primera
to? etapa se iniciarán
mecanismos de
Si recibe la boleta con membrete del Banco ud. tie- intimación hasta
ne la posibilidad concluir con los
de abonar impor- procesos que per-
tes por sobre el mitan recuperar
valor de la cuota las unidades de
regular y de este vivienda.
modo ir cance-
lando la deuda.

Si recibe la boleta desde el Instituto ud. puede hacer


un convenio de
pago con el Ins-
tituto con las si-
guientes alterna-
tivas:
- pago único.
-abonar el 30% y SEÑOR ADJUDICATARIO recuerde que los pagos son
el resto se pasa sobre la vivienda independientemente del titular del
al final del plan. crédito.
- hacer convenio CUALQUIER CAMBIO DE TITULARIDAD debe
de deuda en cuo- encausarlo en las dependencias de la Dirección General
tas. de Inmobiliaria y Social.

40
nomina de autoridades

GOBIERNO DE LA PROVINCIA • GOBERNADOR


D. Daniel Osvaldo, SCIOLI

MINISTERIO DE INFRAESTRUCTURA • MINISTRA


Arq. Cristina, ÁLVAREZ RODRÍGUEZ

INSTITUTO DE LA VIVIENDA
• ADMINISTRADOR GENERAL
Arq. Carlos Adrián, PISONI
equipo tecnico interviniente

IDEA Y REALIZACION
Arq. Osvaldo Lomanto

COLABORACIONES ESPECIALES
Arq. Estanislao Simonetti
María Canevari
Dra. Gilda Bilos
Lic. Cristina Reynals
T.S. Thelma Cisneros
Arq. María Lucia Guicciardini
Agrim. Mario Luis Pepe Mugetti
Lic. Gabriela Ruiz
Dra. María Amelia Saggese
Cdora. Marisa Aranda
Arq. Andrea Lanzetti
Ing. Forestal María Laura Tonello
Florencia Codoni
Dpto. Organización de Consorcios

ILUSTRACIONES
Arq. Daniel Souto

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN
Dis. Gráfico Leandro Gomez Resa

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