Вопрос 1

1.) Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК).
Индивидуальный жилой дом, то же, что и объект индивидуального жилищного строительства, - отдельно стоящее
здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из
комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых
и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные
объекты недвижимости (п.39 ст.1 ГрК).
2.) Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного
проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК). Изолированная комната - предназначенное для
проживания помещение, отделенное от других перегородками и имеющее один вход (п.11 Постановления Росстата от
10.12.2007 г. №100 «Об утверждении статистического инструментария для организации статистического наблюдения
за бюджетами домашних хозяйств на 2008 год» (утратило силу)).
3.) Согласно ч.2. ст.5 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - правила настоящего
Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого
на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и
сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
4.) Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся; ипотека зданий,
сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной
 организации либо средств целевого займа; ипотека предприятия как имущественного комплекса; ипотека квартир в
многоквартирном жилом доме; ипотека строящихся жилых домов; ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за
счет кредита банка или иной кредитной организации; ипотека наемного дома.
5.) Федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих». Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-
ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим
Федеральным законом (п.8 ст.3 ФЗ).

Вопрос 2
1.) Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на
добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде
(ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»);
2.) Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления
договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности,
то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную
массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в
удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого
жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности
соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника
допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение,
подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления
договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности
(п.10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017)» (утв. Президиумом
Верховного Суда РФ 16.02.2017 г.) (ред. от 26.04.2017 г.);
3.) Да, поскольку право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной
регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абз.3 ст.7
Закона РФ о приватизации);
4.) - факт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность;
- факт долевой собственности;
- факт принятия наследства;
5.) Выписка из домовой книги, карточка учета собственника жилого помещения, выданной ГКУ (вывод из судебного
решения).
Вопрос 3
Ввиду п.1 ст.162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в
подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и
другие доказательства. Поэтому данный договор безвозмездного пользования, заключенный в устной форме, будет
признаваться недействительным, если Петрова не приведет письменные и/или другие доказательства совершения
сделки. В таком случае Павлов, являясь собственником квартиры, вправе истребовать имущество из чужого
 незаконного владения в порядке ст.301 ГК. Это подтверждается и абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда
РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и
других вещных прав», согласно которому в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или
отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику
подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Вопрос 4
В преамбуле неправильное название контрагента договора дарения – «Пользователь» вместо «Одаряемого» (абз.1 п.1
ст.572 ГК).
Пункт 1.2. не соответствует п.1 ст.60 ЖК, который гласит, что по договору социального найма жилого помещения одна
сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного
фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного
самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину
(нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных
настоящим Кодексом.
Пункты 2.2.1. и 2.3.3. не соответствуют п.3 ст.573 ГК, который гласит, что если договор дарения был заключен в
письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом
принять дар.
Пункт 2.4.1. не соответствует п.1 ст.573 ГК, который гласит, что Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от
него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
 Вопрос 5
1. Застройщиком может быть:
а) производственный кооператив
б) хозяйственное общество
в) хозяйственное товарищество
г) хозяйственное партнерство
д) крестьянское (фермерское) хозяйство
2. Объектом долевого строительства может быть:
а) жилое помещение да
б) предприятие
в) апартаменты
г) земельный участок
д) нежилое помещение
3. Уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после:
а) заключения договора
б) государственной регистрации договора
в) перехода права собственности на жилое помещение
г) введения многоквартирного дома в эксплуатацию
д) получения свидетельства о государственной регистрации
4. Сторонами договора участия в долевом строительстве являются:
а) заказчик
б) застройщик
в) потребитель
г) участник долевого строительства
д) подрядчик
5. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента:
а) уплаты в полном объеме денежных средств
б) подписания договора
в) государственной регистрации договора
г) подписания сторонами передаточного акта
д) введения в эксплуатацию объекта строительства
6. Исполнение обязательства по договору обеспечивается:
а) задатком
б) залогом
в) независимой гарантией
г) неустойкой
д) удержанием
7. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через:
а) один месяц
б) два месяца
в) три месяца
г) шесть месяцев
д) один год
8. Форма договора участия в долевом строительстве:
а) устная
б) конклюдентная
в) письменная
г) в форме электронного документа
д) нотариальная
9. Просрочка застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства влечет
уплату
неустойки в размере…… ставки рефинансирования ЦБ РФ:
а) 1/100
б) 1/200
в) 1/500
г) 1/400
д) 1/300
10. Отступление от условий договора участия в долевом строительстве, приведшим к ухудшению качества объекта
долевого строительства, дает возможность участнику долевого строительства вправе потребовать от застройщика:
а) расторжения договора
б) устранения недостатков за свой счет в разумный срок
в) изменения договора
г) возмещения своих расходов на устранение недостатков
д) соразмерного уменьшения цены договора