3 курс ОЮФ

4 группа
Озеров И.Р

Задание 1.
Выделите отличительные черты договора социального найма и коммерческого
найма. (Сравнение проводить по критериям: основание предоставления, заключения
договора, предмет, срок, права и обязанности, ответственность и пр.) Ответ
можно оформить в виде таблицы.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого

помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить
другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование
для проживающих в нем.
По договору соц. найма — в государственном и муниципальном жилищном
фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по
договору найма жилого помещения. Проживающие по договору найма жилого
помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и
несут все обязанности по договору наравне с нанимателем. Договор СНЖП
заключается на основании жилищного кодекса. К такому договору применяются
правила статьей 674, 675, 678, 680 ГК РФ. По договору социального найма стороной
наймодатель - публичное лицо.

А по договору коммерческого найма — жилого помещения заключается на срок,

не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не определен, то он заключается на 5
лет.
По договору коммерческого найма наймодатель – физ. и юр. лицо

Задание 2.

1. Нанимателем по договору социального найма жилого помещения выступает:

а) физические лица
б) физические и юридические лица
в) малоимущие, нуждающиеся физические лица
г) малоимущие, нуждающиеся граждане РФ
2. Договор социального найма заключается на срок:
а) 5 лет
б) 10 лет
в) 25 лет
г) без установления срока его действия

3. Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

осуществляется:
 а) органом местного самоуправления
б) государственной жилищной инспекцией
в) бюро технической инвентаризации
г) государственной технической инспекцией жилья

4. Вне очереди жилые помещения по договору социального найма

предоставляются:
а) детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей
б) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном
порядке непригодными для проживания
в) государственным служащим
г) гражданам, на жилые помещения которых обращено взыскание

5. Право на первоочередное получение жилой площади

а) может быть передано только ближайшим родственникам
б) может быть передано любому лицу
в) не может быть передано никому, кроме близких родственников
г) не может быть передано никому, включая ближайших родственников

6. Жилые помещения по договору социального найма предоставляется в

соответствии:
а) с нормой представления
б) с нормой жилья
в) с нормой общей жилой площади
г) с учетной нормой

7. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых не

допускается совместное проживание в одном жилом помещении, установлен:
а) указом Президента РФ
б) постановлением Правительства РФ
в) приказом Министерства здравоохранения РФ
г) законом субъекта РФ

8. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в

г.Москва установлена:
а) постановлением Мэра г.Москва
б) решением Думы г.Москвы
в) администрацией г.Москвы
г) департаментом жилищно-коммунального хозяйства г.Москвы

9. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в

г.Москва для одиноко проживающего гражданина составляет:
а) 17 кв.м. общей площади
б) 20 кв.м. общей площади
в) 25 кв.м. общей площади
 г) 27 кв.м. общей площади

10. Учетная норма жилого помещения в г.Москве составляет:

а) 10 кв.м. общей площади
б) 10 кв.м. жилой площади
в) 12 кв. м. жилой площади
г) 12 кв.м. общей площади

Задание 3.

Согласно ст 2 ФЗ от 05.04.2003 N 44-ФЗ "О порядке учета доходов и расчета

среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для
признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи"
Учет доходов и расчет среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко
проживающего гражданина производятся на основании сведений о составе семьи,
доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина и принадлежащем им
имуществе на праве собственности, указанных в заявлении об оказании
государственной социальной помощи.
Имущественная обеспеченность это совокупный доход, полная стоимость
имущества, которое подлежит налогообложению.
Стоимость картин учитывается при определении статуса малоимущего согласно
ст 6 Закону города Москвы о порядке признания жителей города Москвы
малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых
помещениях:
О составе имущества, подлежащего налогообложению, в том числе документы о
праве собственности на имущество, расположенное за пределами города Москвы, и
имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации;»
Таким образом о составе имущества должен уведомлять заявитель.
Инспектор не является компетентным лицом по оценке имущества.
 Задание 4.

Основные документы
Механизм постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях определен
Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города
Москвы на жилые помещения».
В соответствии со ст.ст. 7-9 указанного Закона жители города Москвы
признаются нуждающимися в жилых помещениях:
1) если они являются гражданами РФ;
2) если они проживают в городе Москве по месту жительства не менее 10 лет;
3) размер площади жилого помещения составляет менее учетной нормы, которая
установлена в размере 10 кв.м на каждого указанного в заявлении члена семьи для
отдельных квартир и 15 кв.м для коммунальных квартир;
Таким образом, по данному основанию Фигуранова не имела прав на получение
дополнительной жил площади. Комисаровы= 20+ 12= 32 кв. м при том что 30 кв.м-
норма площади для этого случая. Таким образом, семья Комисаровых приобрела
дополнительную площадь на законных основаниях. Что является правомерным.
 Задание 5.

Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически

пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования.
Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин
залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного
проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и
согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду
вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин
должен въехать по обмену. Они заявили, что категорически возражают против
вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться.
Решите дело.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, для защиты своих

законных интересов собственник помещения имеет право обратиться в суд.
Согласно статье 35 ЖК РФ.
В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого
помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать
жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет
необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого
помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих
совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого
жилого помещения
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи
используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и
законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением,
допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его
семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за
собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить
нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если
наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его
семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные
граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в
судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.