Задача 22 

Согласно ст. 289 ГК РФ и ст. 36 Жилищного кодекса (ЖК), собственникам помещений в

многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности и общее имущество (в
том числе и земельный участок под ним). 

Ст. 36 ЖК и ст. 16 Закона 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса». Право общей
долевой собственности в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения
государственного кадастрового учета. Момент возникновения права общей долевой собственности
у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество, а также момент перехода доли
в праве – дата государственной регистрации права собственности на квартиру. 

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности

на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на
сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом. 

При этом, если одно лицо приобретает право собственности на все помещения в здании, то оно в
силу закона становится обладателем всех долей в праве собственности на земельный участок.
Существование долевой собственности на имущество более невозможно, и она с учетом положений
пп. 2 и 4 ст. 8.1 ГК должна рассматриваться как индивидуальная собственность лица на
недвижимую вещь.

Поэтому при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном
доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое
лицо с момента государственной регистрации права на последнюю квартиру или нежилое
помещение в многоквартирном доме становится собственником всего земельного участка.

Таким образом суд признает право собственности на жилой дом с переводом квартиры в жилой
дом. Право собственности на землю сохраняется

1) в соответсвии со ст 40 жк, По договору социального найма предоставляется жилое помещение

государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения жилищного фонда
Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам
социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом
Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям
граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом,
указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации
основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в
установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным
федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта
Российской Федерации.
Чтобы признать семью нуждающимися, необходимо , чтобы наниматели по договору соц найма,
были обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной
нормы и они были поставлены на учёт в качестве нуждающихся. (ред.)
2) Ответ руководителя отдела является незаконным, так как на основании ст 2 Фз о приватизации
жилищного фонда, граждане имеют право, а не обязаны приобретать жилое помещение в
собственность
. 3)А так же на основании фз от 2017 года о признании утратившими силу отдельных положения
законодательных актов, приватизация является бессрочной, поэтому не правомерно было
устанавливать сроки. (ред.)
4) 1. В соответствии с п.1 Решение Думы города Костромы от 23 июня 2005 г. N 54 "Об
установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения в городе
Костроме" нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма на
территории города Костромы в размере 15 кв. м общей площади жилого помещения на одного
человека. После Рождения дочери Шмакова, на каждого члена их семьи будет приходиться по 11.25
кв.м. Следовательно, Шмаков , после рождения дочери будет нуждающимся в улучшении
жилищных условий и сможет получить двух комнатную квартиру

Стр 13-14
1. Датой принятия федерального закона считается день принятия его Государственной Думой в
окончательной редакции
2. Датой принятия федерального конституционного закона считается день, когда он одобрен
палатами Федерального Собрания в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации
3. Федеральные конституционные законы, федеральные законы подлежат официальному
опубликованию в течение семи дней после дня их подписания Президентом Российской Федерации.
4. Акты палат Федерального Собрания публикуются не позднее десяти дней после дня их принятия
5. Международные договоры, ратифицированные Федеральным Собранием, “публикуются”
одновременно с федеральными законами об их ратификации.
6. Официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона,
акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в
"Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации"
1 Статья 5. В соответствии с “Конституцией” Российской Федерации жилищное законодательство
находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
2 Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с
настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов
Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации,
нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и
иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых
актов органов местного самоуправления.
3. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны
противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам.
4 Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы,
регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других
федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.
5 Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты,
содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах,
предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента
Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.
6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и
иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в
пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с
настоящим Кодексом других федеральных законов.
7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие
нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с
настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской
Федерации.

Стр 22-23
1 Частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности
граждан и в собственности юридических лиц;

2 Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской

Федерации.

3 Жилищный фонд субъектов Российской Федерации - совокупность жилых помещений,

принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации.
4 Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальным образованиям.
Основными задачами технического учета в городе Москве являются: 
- обеспечение органов государственной власти города Москвы полной объективной информацией о
характеристиках объектов жилищного фонда и объектов нежилого фонда города Москвы; 
- сбор и предоставление сведений об объектах жилищного фонда города Москвы в целях
осуществления мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности.
Объектами технического учета в городе Москве являются расположенные на территории города
Москвы объекты капитального строительства и входящие в их состав помещения независимо от
формы собственности и от целей использования (далее - объект учета).
 
Под технической инвентаризацией понимается установление или уточнение показателей
технического паспорта организацией, уполномоченной на хранение, комплектование, учет,
использование архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации, на
основании данных натурного обследования, осуществленного с соблюдением требований порядка
государственного учета жилищного фонда, установленного уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
Под технической паспортизацией понимается составление систематизированного описания
местоположения, количественного и качественного состава, технического состояния и уровня
благоустройства объектов учета.
 
Техническая паспортизация осуществляется в отношении следующих объектов учета: - вновь
созданные объекты; - объекты, в отношении которых осуществлены реконструкция,
перепланировка, переустройство, капитальный ремонт, изменение состава объекта или назначения
или иные изменения технического характера, в случае, если на момент возникновения указанных
изменений техническая паспортизация объектов не проведена; - объекты, ранее не поставленные на
технический учет, в том числе находящиеся в собственности Российской Федерации, собственности
других субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности.

Все это было Постановление правительства Москвы О Порядке организации технического учета в
городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими
силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы
 
Ст 19 ЖК РФ
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по
договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных
фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального
использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных
фондов.;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания
отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса
жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного
фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего
проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях
безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений
для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые
используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного
пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких
помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений,
указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.