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CONTRATO DE COMPRA-VENTA

REUNIDOS

De una parte D./Dña. ..........................................................., mayor de edad, con


Documento Nacional de Identidad nº .............................. , de estado civil.....................,
con domicilio a los presentes efectos en calle ....................................., número ..........,
piso ........... letra........, de .................... y D./Dña. ...........................................................,
mayor de edad, con Documento Nacional de Identidad nº .............................. , de estado
civil....................., con domicilio a los presentes efectos en calle .....................................,
número .........., piso ........... letra........, de .................... en calidad de PARTE
VENDEDORA.

Y de otra parte D./Dña. ..........................................................., mayor de edad, con


Documento Nacional de Identidad nº .............................. , de estado civil.....................,
con domicilio a los presentes efectos en calle ....................................., número ..........,
piso ........... letra........, de .................... y D./Dña. ...........................................................,
mayor de edad, con Documento Nacional de Identidad nº .............................. , de estado
civil....................., con domicilio a los presentes efectos en calle .....................................,
número .........., piso ........... letra........, de .................... en calidad de PARTE
COMPRADORA.

Ambas partes se reconocen la capacidad legal necesaria y suficiente para el


otorgamiento del presente contrato de compra-venta.

EXPONEN

1º Que D./Dña............................................................ y
D./Dña......................................................................... es/son propietario (s) de
......................................... (la vivienda/local comercial/garaje/trastero), sita en la Calle
........................................., número ............, piso........., planta.........., del Municipio de
.............................., Provincia de ........................ Tiene una superficie construida de
.................. metros cuadrados, correspondiéndole una cuota de participación en los
elementos comunes del inmueble donde se ubica de .............. enteros por ciento. Consta
de ................. dormitorios, cocina, salón-comedor, ........ baños y ........... terrazas.
2º La finca descrita en el apartado anterior, les pertenece por haberla adquirido a
Don/Doña ......................................, mayor de edad con Documento Nacional de
Identidad nº ......................, el día ......................., según Escritura Pública otorgada ante
el Iltre. Notario de .................., con número de protocolo ................., e inscrita en el
Registro de Propiedad de ..............., Finca ..............., Tomo .............. Folio..........

3º Que interesando la compra de la citada finca a Don/Doña


............................................... y a Don/Doña ..............................., ambas partes acuerdan
formalizar el presente contrato con arreglo a las siguientes:

ESTIPULACIONES

Primera.- Don/Doña ............................................... y Don/Doña


.....................................venden a Don/Doña............................ y a Don/Doña
............................., quienes compran para (su sociedad de gananciales, con carácter
privativo al cincuenta por ciento o en el porcentaje que corresponda) la (vivienda,
trastero, plaza de garaje, local comercial) descrita en el primer apartado de la parte
expositiva de este contrato, con cuantos accesorios le corresponden, con los derechos,
usos y servidumbres a ella inherentes.

Segunda.- LA PARTE VENDEDORA declara que sobre la mencionada


......................., existe una (hipoteca, embargo, etc), a favor de ......................, por
importe de ........................... euros.

Tercera.- El precio de esta compra-venta, es de .......................... EUROS


(........................ €), entregando en este acto la PARTE COMPRADORA a la PARTE
VENDEDORA, la cantidad de ............................. EUROS (...................... €), sirviendo
el presente contrato como la más eficaz carta de pago.

Cuarta.- El resto del precio que falta para completar el importe total de la
compra-venta, lo retiene la PARTE COMPRADORA a fin de cancelar la carga
existente, así como para sufragar los gastos que se ocasionen con motivo de dicha
cancelación registral.

Para el supuesto de que la PARTE COMPRADORA no procediera en plazo


máximo de ........... mes/meses a cancelar la deuda, quedará resuelto de pleno derecho el
presente contrato de compra-venta, debiendo dejar libre, vacua y a disposición de la
PARTE VENDEDORA la vivienda en el plazo de .................. días, desde que sea
notificada la resolución del contrato, con pérdida por parte de la PARTE
COMPRADORA de la cantidad de ...................... EUROS (……….€), que se
entenderán aplicadas al uso y disfrute que hasta ese momento se hubiere efectuado de
la vivienda, así como a compensar los daños y perjuicios producidos por el
incumplimiento contractual.
Asimismo, si la PARTE COMPRADORA hubiere realizado obras que impliquen
mejoras en la finca, pasarán a favor de la PARTE VENDEDORA en concepto de
indemnización de daños y perjuicios.

Cuarta.- En este acto la PARTE VENDEDORA hace entrega a la PARTE


COMPRADORA de las llaves de la mencionada ........................

Quinta.- A la entrega de llaves, la PARTE COMPRADORA recibe la (vivienda,


local comercial, etc) ____________ _____________________ objeto de este contrato,
a plena satisfacción, aplicándose las normas que sobre vicios ocultos, saneamiento y
evicción se contienen en el Código Civil.

Sexta.- La PARTE VENDEDORA se compromete a elevar a Escritura Pública el


presente contrato de compra-venta a favor de la PARTE COMPRADORA, en un
plazo de __________________________ a contar desde la firma de este contrato.

Séptima.- Todos los gastos que se produzcan con motivo de esta compra-
venta, así como los gastos que se originen con motivo de la elevación a público del
mismo, serán satisfechos por la PARTE COMPRADORA, excepción hecha del
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
(Plusvalía), que será satisfecho por la PARTE VENDEDORA.

Desde la fecha de firma del presente contrato de compra-venta, la PARTE


COMPRADORA se hace cargo de todas las obligaciones relativas a pagos de
impuestos, arbitrios, contribuciones, tasas, etc., así como la contribución a los gastos
generales y comunes de la Comunidad en que el piso se encuentra, siendo de
cuenta de la PARTE VENDEDORA todos los anteriores a la firma de este contrato.

Octava.- En caso de discrepancia, ambas partes se someten a los Juzgados y


Tribunales del lugar donde radica el inmueble.

Se firma el presente contrato por duplicado, en ..................., a .......... de ............


de 2.00........

PARTE COMPRADORA PARTE VENDEDORA