Договор купли-продажи 

нежилого помещения 
№ ОД-Б129-К331

г. Краснодар «09» декабря 2021 г.

Открытое Акционерное Общество «Кубаньстройкомплекс», в лице гражданина

Российской Федерации Калачева Станислава Валентиновича, действующего на
основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 23/113-н/23-2021-11-326 от
06.10.2021 г., далее именуемое «Продавец», с одной стороны,
и гражданин Российской Федерации Кинев Андрей Александрович, дата рождения:
18.04.1998 г., место рождения: гор. Сочи Краснодарский край, документ, удостоверяющий
личность: паспорт гражданина РФ, серия: 03 19 № 012154, выдан: ГУ МВД России по
Краснодарскому краю, дата выдачи: 25.05.2018 года, код подразделения: 230-009,
зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный р-н,
ст. «Макаренко», ул. Олимпийская, дом № 166 Б, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,
с другой стороны,
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор,
(далее- Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора:
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность, на
условиях и в соответствии с настоящим договором Нежилое помещение № 331, общей
площадью 30,4 кв.м., Этаж № 3, жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край,
г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Буденного, дом № 129,
далее – «Нежилое помещение».
Указанное Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 23306000-3406-в-2015
от «09» ноября 2015 года. Право собственности зарегистрировано в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» мая 2016
года, регистрационная запись № 23-23/001-23/001/841/2016-9211/1. Кадастровый номер:
23:43:0207008:1790.
 Покупатель до заключения настоящего Договора ознакомлен с техническим
состоянием Нежилого помещения, претензий к нему не имеет.
1.2. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность Нежилое помещение
свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Продавец не мог не знать, а также от имущества Продавца и третьих
лиц. Продавец принимает на себя ответственность за все претензии имущественного
характера со стороны третьих лиц в отношении отчуждаемого объекта, возникшие до
перехода прав собственности на объект к Покупателю.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Нежилое помещение
третьим лицам не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запрещении
не состоит. Настоящий Договор отменяет и делает недействительным все другие
обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами,
будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.

2. Цена и порядок оплаты:

2.1. Цена Нежилого помещения, определенная по договоренности между Продавцом и
Покупателем, составляет 4 560 000,00 руб. (Четыре миллиона пятьсот шестьдесят
тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС – 20%. Цена Нежилого помещения
окончательная и изменению не подлежит.
2.2. Денежные средства в размере, указанном в п. 2.1.,будут внесены Покупателем на
расчетный счет Продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания
настоящего Договора.
2.3. Коммунальные ресурсы и обязательные платежи, предусмотренные законом или
договором, на момент подписания настоящего Договора оплачены Продавцом полностью.
Обязанности по оплате коммунальных ресурсов и обязательных платежей,
предусмотренных законом или договором, до момента передачи имущества в отношении
Нежилого помещения несет Продавец. С момента передачи Нежилого помещения
обязанность оплаты за коммунальные ресурсы и обязательные платежи, предусмотренные
законом или договором, возлагается на Покупателя. В случае наличия задолженности за
коммунальные ресурсы и обязательные платежи, в том числе при произведенном
перерасчете, до момента передачи Нежилого помещения оплачивает Продавец.

3. Возникновение права собственности:

3.1. Право собственности на Нежилое помещение возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации права собственности Покупателя в органе, осуществляющих
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.2. Стороны обязуются подать в компетентный орган документы для государственной
регистрации перехода права собственности в течение 5 (пяти) дней после исполнения
Покупателем обязанности по оплате цены договора.
3.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет
Покупатель.

4. Права и обязанности Сторон:

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Нежилое помещение в собственность Покупателя.
4.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя на государственную
регистрацию перехода права собственности, а также предоставить Покупателю все
необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности
на Нежилое помещение.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять и оплатить цену Нежилого помещения в порядке и в сроки,
установленные настоящим Договором.
4.2.2. Обеспечить свою явку либо явку своего уполномоченного представителя на
государственную регистрацию, а также предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган.

5. Передача недвижимого имущества:

5.1. Прием-передача Нежилого помещения осуществлены Сторонами при подписании
настоящего Договора, который имеет силу акта приема-передачи.
5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Нежилого помещения
переходит на Покупателя после передачи ему Нежилого помещения и подписания
сторонами настоящего Договора.
5.3. Обязательство Продавца передать Нежилое помещение Покупателю, а Покупателя
– принять нежилое помещение, являются исполненными при подписании Сторонами
Договора.
5.4. Продавец уведомляет Покупателя, а Покупатель ознакомлен и согласен с тем,
что продаваемый объект передан в аренду на основании Договора аренды №5114/ДА
от «10» марта 2021 г., арендатор: Общество с ограниченной ответственностью
"СТРОЙТЕХРЕГИОН", срок действия договора: с 10 марта 2021 г. по 9 февраля 2022 г.

6. Ответственность сторон:
6.1. За невыполнение, либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему
Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
7. Изменение и расторжение договора:
7.1. Изменение и дополнение условий настоящего Договора действительны при условии,
что они совершены в письменной форме и зарегистрированы в том же порядке, что и
настоящий Договор.
7.2. Порядок расторжения настоящего Договора определяется действующим
законодательством РФ.
 8. Разрешение споров:
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев
делового оборота. Любое требование может быть заявлено стороной в суд только после
соблюдения претензионного порядка, под которым понимается направление претензии в
письменной форме. Сторона, получившая претензию, обязана в течение 10 (десяти)
рабочих со дня ее получения направить письменный ответ.
8.2. Споры, вытекающие из Договора, рассматриваются компетентным судом по месту
нахождения Нежилого помещения.

9. Заключительные положения:
9.1. Продавец подтверждает, что имеет все необходимые согласия для совершения данной
сделки, а Покупатель физическое лицо не лишен дееспособности, не состоит под опекой и
попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего
Договора, не находится под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия или
угрозы, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий Договор
на крайне невыгодных для себя условиях.
9.2. Покупатель оплачивает коммунальные ресурсы, обязательные платежи,
вытекающие из закона и договора, на основании договоров с управляющей компанией или
поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, оказывающими услуги, связанные
с эксплуатацией нежилого помещения.
9.3. Посредством подписания настоящего Договора Покупатель дает согласие на
перепланировку и (или) переустройство помещений в многоквартирном доме,
расположенном по адресу: Краснодарский край, муниципальное образование город
Краснодар. г. Краснодар, ул. им. Буденного, д.129.
9.4. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
полного исполнения Сторонами своих обязательств.
9.5. Покупатель физическое лицо посредством подписания настоящего договора дает
бессрочное согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным
законом от 27.06.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», к котором относятся фамилия,
имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, контактный номер телефона, адрес
фактического места жительства.
9.6. Договор составлен в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, два – для Продавца, по одному для Покупателя и регистрирующего органа.

10. Адреса и реквизиты Сторон:

Продавец: Открытое Акционерное Покупатель: Кинев Андрей
Общество «Кубаньстройкомплекс» Александрович
Юр. Адрес: 350000, г. Краснодар, дата рождения: 18.04.1998 г., место
ул. им. Буденного 129, пом. 3290 рождения: гор. Сочи Краснодарский край,
ИНН 2308172207, КПП 230801001, документ, удостоверяющий личность:
ОГРН 1102312018159, паспорт гражданина РФ, серия: 03 19
ОКВЭД 70.20, ОКПО 68485374. № 012154, выдан: ГУ МВД России по
р/с 40702810826020009527 в ФИЛИАЛ Краснодарскому краю, дата выдачи:
«РОСТОВСКИЙ» АО «АЛЬФА-БАНК», 25.05.2018 года, код подразделения: 230-
к/с 30101810500000000207, БИК 046015207 009, зарегистрирован по адресу:
тел/факс (861) 238-60-33 Краснодарский край, г. Сочи, Центральный
р-н, ст.
«Макаренко», ул. Олимпийская,
дом № 166 Б.
Тел.: 89189073639;
Адрес эл.почты:
69max.world999@gmail.com

____________________ Калачев С.В., __________________________ Кинев А.А.

по доверенности № 23/113-н/23-2021-11-326
от 06.10.2021 г.