Dubovenko A. Svoyi Dom Bez Oshibok Cht.a4

АЛЕКСАНДР
ДУБОВЕНКО
СВОЙ ДОМ
БЕЗ ОШИБОК
Что нужно знать заказчику
На опыте строительства для 4000 семей
Москва
2021
УДК 69
ББК 38.711
Д 79
Руководитель проекта В. Федотов

Редактор В. Иванченко
Под научной редакцией Е. Дубовенко, С. Литвиненко,
В. Федотова, А. Шалагиной, Н. Ширяевой
Дубовенко А.
Д 79 Свой дом без ошибок : Что нужно знать заказчику. На опыте строи-
тельства для 4000 семей / Александр Дубовенко. – М.: Интеллектуаль-
ная Литература, 2021. – 166 с.
ISBN 978-5-907394-28-5
Вы держите в руках книгу, которая поможет вам воплотить мечту о соб-
ственном доме. Это первое в России издание, в котором последовательно и
на доступном языке разбираются все этапы строительства загородного жи-
лья: от выбора участка до отделки дома и ландшафтного дизайна.
Чтобы при планировании дома не допустить критичных ошибок и не по-
пасть в руки недобросовестных подрядчиков, необходимо обладать хотя бы
минимумом структурированных знаний, которые позволят осмысленно вы-
брать оптимальный путь строительства. Именно в этом цель данной книги —
помочь читателю сделать осознанный выбор технологий, решений и испол-
нителей. Это не сложный учебник «сделай сам», а четкая и емкая инструкция
по каждому этапу строительства, которая поможет разобраться в тонкостях
проектирования дома и в итоге стать обладателем отличного загородного
жилья.
УДК 69
ББК 38.711
Все права защищены. Никакая часть этой книги не может

быть воспроизведена в какой бы то ни было форме и какими
бы то ни было средствами, включая размещение в сети Ин-
тернет и в корпоративных сетях, а также запись в память
ЭВМ для частного или публичного использования, без пись-
менного разрешения владельца авторских прав. По вопросу
организации доступа к электронной библиотеке издатель-
ства обращайтесь по адресу mylib@alpina.ru
© Текст. А. Дубовенко, 2020

© Оформление. ООО «Интеллектуальная Ли-
ISBN 978-5-907394-28-5 тература», 2020
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ Для кого эта книга? 5
ЧАСТЬ 1
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ГЛАВА 1 Почему люди стремятся жить за городом? 7
ГЛАВА 2 Выбираем поселок 13
ГЛАВА 3 Юридические вопросы 21
ЧАСТЬ 2
КАК И ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ ДОМ?
ГЛАВА 1 Оценка бюджета 31
ГЛАВА 2 Кто будет строить? 33
ГЛАВА 3 Технологии строительства 37
ЧАСТЬ 3
ПРОЕКТ ДОМА — САМОЕ ВАЖНОЕ
ГЛАВА 1 Архитектура дома и его проектирование 57
ГЛАВА 2 Архитектурные тренды 64
ГЛАВА 3 Место архитектора в строительстве 66
ЧАСТЬ 4
ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА
И ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
ГЛАВА 1 Архитектура и участок 73
ГЛАВА 2 Ландшафтный дизайн 80
ГЛАВА 3 Организация строительства 88
ЧАСТЬ 5
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ —
ФУНДАМЕНТЫ И КРЫШИ
ГЛАВА 1 Фундаменты 91
ГЛАВА 2 Кровельные покрытия 98
ГЛАВА 3 Комплектующие для кровли 105
ЧАСТЬ 6
ОКНА В ДОМЕ
ГЛАВА 1 Окна в архитектуре и жизни человека 111
ГЛАВА 2 Стеклопакет — самая большая
и важная часть окна 117
ГЛАВА 3 Рамы окон — какие они бывают 120
ЧАСТЬ 7
ИНЖЕНЕРИЯ В ЗАГОРОДНОМ
ДОМЕ
ГЛАВА 1 Проектирование 129
ГЛАВА 2 Водоснабжение, отопление
и водоотведение 131
ГЛАВА 3 Вентиляция 139
ГЛАВА 4 Котельная в загородном доме.
Классические и альтернативные способы
отопления 143
ГЛАВА 5 Электрика и слаботочные системы 149
ЧАСТЬ 8
ДИЗАЙН И ОТДЕЛКА
ЗАГОРОДНОГО ДОМА
ГЛАВА 1 Дизайн-проект 155
ГЛАВА 2 Отделка 160
ГЛАВА 3 Тренды 163
ВВЕДЕНИЕ
ДЛЯ КОГО ЭТА КНИГА?
В сем привет! Меня зовут Александр Дубовенко, я основатель компании

GOOD WOOD. Эта книга для тех, кто хочет построить свой первый,
а может быть, и не первый дом и допустить при этом как можно меньше
ошибок. Книга ведет вас по этапам строительства дома. Начинаем с вы-
бора земельного участка, а заканчиваем дизайном интерьера.
С 2005 г. нами был пройден огромный путь от маленькой фирмы по про-
даже бруса до большой современной строительной компании с уникаль-
ными IT-разработками. Сегодня GOOD WOOD — это собственное проект-
но-архитектурное бюро, деревообрабатывающий комбинат и строительная
компания. На момент написания книги мы построили более 4000 домов
и самое высокое в России офисное здание из дерева для нашей штаб-квар-
тиры — GOOD WOOD PLAZA, которое попало в Книгу рекордов России.
Думаю, именно эти факты дают нам право советовать будущим домовла-
дельцам и предостерегать от многочисленных ошибок.
В нашей стране малоэтажное и коттеджное строительство совершенно
не контролируется государством, и в этой отрасли собралось много недоб-
росовестных застройщиков. Мне это напоминает банковскую систему
1990-х гг. Помните, как по телевизору крутили рекламу «“Хопёр-Инвест” —
отличная компания» и предлагали 10, 20 или даже 50% в месяц? Не в год,
а в месяц! Естественно, это оказывалось финансовой пирамидой и люди
просто теряли деньги. Теперь банковский сектор полностью взят под кон-
троль и вклады застрахованы. Но если подумать, чем банковский вклад от-
личается от аванса в несколько сотен тысяч или миллионов рублей в строи-
тельную компанию? Ничем. Вы платите деньги, и вам обещают что-то
сделать. Но, в отличие от банков, на эту деятельность вообще не требу-
ется никакой лицензии. Можно брать деньги, обещать что угодно и потом
не делать.
Рассмотрим вопросы качества. Почему-то, если кто-то решит в гараже
сделать автомобиль, его не разрешат выпустить на дорогу без специальных
испытаний и аккредитации. Более того, сама аккредитация будет стоить
дороже построения автомобиля. Почему? Считается, что автомобиль —
источник повышенной опасности. А висящая над головой железобетонная
плита не является таким источником? А искрящая электропроводка? По-
чему-то считается, что для регистрации индивидуального жилого дома
доказательств его безопасности не требуется и дом можно построить без
какого-либо контроля.
.В В Е Д Е Н И Е
Если в магазине оказались овощи или фрукты с нитратами, то контро-

лирующие органы в ходе проверки могут оштрафовать магазин. Однако
если вам построили дом из некачественных материалов, которые выде-
ляют вредные вещества, например формальдегиды, вы об этом можете
и не узнать, но негативное влияние на здоровье будет оказываться еже-
дневно. Кто будет нести за это ответственность?
К чему я все это говорю? У меня нет цели пугать будущего владельца
дома. Все дело в том, что в нашей стране потенциальный заказчик обязан
быть образованным. Вы не сможете построить дом, если у вас нет доста-
точного количества знаний по хотя бы каким-то базовым вопросам. А где
получать эти знания? В интернете? Да, в принципе в сети есть все, но су-
ществует одна проблема. Наиболее активны в интернете производители
тех или иных материалов. Для того, чтобы продать свою продукцию, они
начинают искажать реальность и завышают потребительские качества то-
вара, скрывая его недостатки. И наоборот, пытаются максимально очер-
нить продукцию конкурентов. В этих взаимных обвинениях и спорах на-
чинает теряться суть, и заказчику очень сложно разобраться.
Я старался дать вам наиболее полную и достоверную информацию,
не пытаясь склонить к какому-либо выбору. Тем не менее по некоторым
вопросам в книге присутствует и мое субъективное мнение, основанное
на опыте. Например, из чего надо строить дом — из дерева или камня.
Я считаю, что строить можно и из того и из другого, главное, чтобы ма-
териалы были качественные, а строительные технологии соблюдались.
По моему мнению, можно построить качественный дом из кирпича, мо-
нолита, клееного бруса, газобетона и керамических блоков.
Я вовсе не навязываю вам что-то конкретное и не говорю, что одно
лучше другого. В книге приводятся основные отработанные технологии.
Разве что я не советую связываться с непроверенной экзотикой и не ре-
комендую проводить эксперименты над собой. А когда появляется выбор
из ограниченного количества вариантов, рассматриваются объективные
плюсы и минусы.
Еще одна важная оговорка: в книге встречаются упоминания различных
производителей, брендов. Это сделано лишь для конкретизации рекомен-
даций на основе нашего опыта и не является рекламой.
В завершение я хотел бы выразить огромную благодарность моим кол-
легам, соратникам, которые редактировали данную книгу и выступили
по сути ее соавторами.
Очень надеюсь, что эта книга позволит вам сэкономить время, деньги
и нервы.
Приятного чтения, и живите в своем доме!
ЧАСТЬ ПОКУПКА
1 ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА
ГЛАВА ПЕРВАЯ ГЛАВА 1
ПОЧЕМУ ЛЮДИ СТРЕМЯТСЯ

ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ?
И так, вы планируете переехать за город. Начнем с вопросов, связанных

с покупкой земельного участка: как его выбрать, какие существуют
подводные камни и как правильно проверить документы. Кроме того, не-
маловажны и нюансы, связанные с коммуникациями и, конечно, с лока-
цией вашего будущего загородного дома.
Рабочие будни
Насколько далеко от вашего офиса может находиться загородный дом? Это

расстояние кажется одним из основных критериев в подборе земельного
участка, хотя по факту многое зависит от специфики вашей профессии.
Сейчас — и особенно после ограничительных мер, связанных с панде-
мией, — все больше людей переходят на удаленную работу. Да и вообще
весь мир перестраивается таким образом, чтобы минимизировать коли-
чество и расстояния поездок. Например, вы приезжаете в офис только два
раза в неделю. Насколько принципиальной в этом случае будет удален-
ность вашего дома от места работы?
Так происходит в Соединенных Штатах и Европе, будут аналогичные
изменения и в России. Мир развивается, и, к счастью, мы никуда не де-
немся от этого.
7
ЧАСТЬ 1. ПОК УПК А ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТК А
Дом — достаточно сложное техническое сооружение, где есть водо-

провод и электричество, скорее всего, газ, канализация и септик. Все за-
висит от формата загородного жилья. Конечно, поначалу весь этот набор
может напугать. И, действительно, потребуется время, чтобы разобраться,
как пользоваться этим оборудованием.
Один мой знакомый переехал из квартиры общей площадью 26 кв. м
в дом 260 кв. м, расположенный в Подмосковье, причем всего в 2 км
от МКАД. Через неделю после того, как он заселился туда с женой, она
бросила швабру и сказала: «Я больше убираться не буду». Это первая
проблема: чем больше дом, тем сложнее его убирать, — соответственно,
нужны помощники. Поэтому, когда вы выбираете дом, реально оцени-
вайте его площадь. Не забывайте, что обслуживать придется не только
дом, нужно будет убирать снег и листву с участка, косить газоны. То
есть все, чем в городе занимаются коммунальные службы, вам придется
взять на себя.
Медицинские службы
Следующее распространенное опасение при переезде за город связано

с инфраструктурой — и главным образом с теми объектами, которые при-
званы охранять ваше здоровье. Каково оптимальное расстояние от дома
до поликлиники, до ближайшей больницы?
Когда вы проживаете в загородном доме, очень важна мобильность.
Крайне необходим хотя бы один автомобиль — либо общественный транс-
порт в шаговой доступности. Сейчас транспорт активно развивается, осо-
бенно в Новой Москве или в ближайшем Подмосковье, в конгломератах
рядом с городами. Но знаете, что важно на самом деле? Не сам факт бли-
зости больницы, а время, за которое в случае необходимости к вам до-
едет скорая. Не секрет, что в непосредственной близости от Москвы есть
места с настолько загруженными дорогами, что скорая будет ехать туда
дольше, чем, например, за 20–30 км от МКАД, где есть другие населенные
пункты с больницами.
Поездка в поликлинику обычно носит плановый характер; аналогично
и с больницей: кому-то нужна глазная клиника, кому-то — кардиологи-
ческий центр, но в любом случае все планируется заранее. А вот скорая —
вопрос экстренный. Максимальное время ожидания медиков, которое
я считаю допустимым, — не более 40 минут: именно за это время скорая
помощь должна обязательно доезжать до вашего загородного дома.
8
ГЛАВА 1 . ПОЧЕМУ ЛЮДИ С ТРЕМЯТСЯ ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ?
Кто нас будет охранять?
Крупный мегаполис, где по улицам ходит множество людей и всюду ка-

меры видеонаблюдения, выглядит лучше с точки зрения безопасности
проживания. А что же там, за городом?
Охрана поселка обязательно отражается отдельной статьей в бюджете,
который жители утверждают на общем собрании. Это важно для любой
семьи — отпускать ребенка гулять и быть уверенными в том, что он в без-
опасности. Подавляющее большинство обычно настроено платить за спо-
койствие своего существования. Таким образом, появляются два или три
поста, которые отвечают за безопасность периметра. И конечно, пост
охраны может стоить разных денег. Примерный бюджет в месяц на один
пост 60 000–70 000 руб. — это вахтовый метод и охранник неочевид-
ного внешнего вида, который и живет, и ест, и пьет в бытовке на въезде.
Бюджет 100 000–110 000 руб. за один пост — это уже гораздо интереснее:
за такую сумму в поселке может появиться опрятный охранник, который
действительно ходит по территории, следит за сохранностью имуще-
ства и общим порядком. На безопасность влияют и наличие камер на-
блюдения, и полностью закрытый периметр поселка, и это тоже отража-
ется на стоимости. Таким образом, уровень и стоимость охраны зависят
от класса поселка, и сумма затрат на охрану распределяется между домо-
владениями.
Инфраструктура
С инфраструктурой на территории поселка ситуация, как правило, доста-

точно банальна. Существуют региональные нормы градостроительного
проектирования, в соответствии с которыми застройщики утверждают
проекты планировки территорий. Например, есть нормативы по количе-
ству мест в школах и дошкольных учреждениях на тысячу жителей, кото-
рыми должны быть обеспечены поселки.
Таким образом, изначально утверждая проект планировки территории,
застройщик руководствуется нормативами и обязан создать ту мини-
мальную инфраструктуру, без которой проект невозможен. Школы, дет-
ские сады — в рамках нормативов, а охрана — это уже на усмотрение жи-
телей поселка.
И кстати, неплохо бы проверить территорию вокруг поселка на наличие
источников экологического загрязнения. В сведениях ЕГРН и на пуб-
личной кадастровой карте такие данные не отображаются. Можно написать
9
обращение в Роспотребнадзор, чтобы выяснить, есть ли рядом с вашим

участком особые территории, которые представляют экологическую опас-
ность для окружающих, либо планируется ли их появление в будущем.
Назначение земельного участка
По целевому назначению земли подразделяются на категории: земли по-

селений (земли населенных пунктов), земли сельскохозяйственного на-
значения, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий,
земли лесного фонда, земли водного фонда и др. Эти категории, в свою
очередь, имеют вид разрешенного использования. Строить жилые дома
и прописываться в них можно на землях населенных пунктов с видом раз-
решенного использования под индивидуальное жилищное строительство
(ИЖС) и на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешен-
ного использования под дачное строительство. На дачных участках та-
рифы на электричество и налоги обычно ниже, а на участках ИЖС проще
с оформлением документов. Обратите внимание, что на сельхозземлях
с видом разрешенного использования ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
и КФК (крестьянско-фермерское хозяйство) строительство жилых домов
не разрешено. На землях населенных пунктов с видом разрешенного ис-
пользования МЖС (малоэтажное жилищное строительство) также строи-
тельство индивидуальных жилых домов не разрешено.
Принимаем решение
Каждый потенциальный покупатель должен ответить себе на вопрос: для

чего мне нужен загородный дом? Для постоянного жилья или для дачного
отдыха, для родителей или для себя? В зависимости от этого определя-
ются цели и приоритеты. Если вы хотите иметь дачу, удаленность будет
иметь меньшее значение, однако если хотите построить загородный дом
для постоянного проживания, все ровно наоборот. Важно заранее решить:
куда дети будут ходить в школу, есть ли возможность посещать работу
не каждый день и как далеко до нее ехать, как работает общественный
транспорт, где вы будете покупать продукты, куда станете вывозить мусор.
Здесь еще масса вопросов, и мой совет в данной ситуации — просто взять
листок и записать на нем важные для вас критерии. Каждый себе рисует
идеальную картинку — озеро, лес, пять минут до работы, детский сад,
школа. В реальности редко все совпадает.
10
ГЛАВА 1 . ПОЧЕМУ ЛЮДИ С ТРЕМЯТСЯ ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ?
А еще, чтобы правильно подобрать земельный участок или дом, надо

очень хорошо себе представить, как вы будете это все использовать. Осо-
бенно если вы решаетесь на такие перемены в жизни в первый раз. Но вспо-
мните себя, когда вы сели за руль автомобиля с инструктором. Я учился
то ли на «шестерке» «Жигулей», то ли на чем-то подобном — и мне каза-
лось, что это машина супермощная, суперкомфортная, я даже и не по-
нимал, зачем нужна четвертая скорость! И аналогично — как же человеку
с начальными знаниями о загородном существовании продумать, как он
будет жить в своем новом доме?
У каждого из нас есть определенный круг знакомых. И когда человек на-
чинает задумываться о загородном жилье, он смотрит и думает: «Было бы
неплохо, как у моего приятеля, но не хватает вот этого…» Здесь нужно
понимать, что вы в любом случае пойдете на компромиссы при покупке
загородного дома или земельного участка. Чтобы примерить на себя за-
городную жизнь и понимать, от чего отталкиваться, рекомендуем снять
загородный дом на лето и попробовать пожить в нем.
Семь советов
Первый совет. Обязательно изучите генеральный план района, в ко-
тором вы присматриваете себе загородный дом. Это публичная инфор-
мация, из которой отлично видно, какие инфраструктурные объекты
планируются к возведению и открытию в непосредственной близости
от выбранной локации. Не возникнет ли рядом логистический парк,
промышленное предприятие или любой другой объект, который будет
обременять жизнь?
Второй совет. Узнайте, какие (и где!) будут прокладываться дороги
и какие запланированы транспортные узлы вблизи места проживания, —
это мегаважная информация. Могут быть запланированы на генеральном
плане шоссе, и про них умалчивают при продаже участков. Одно дело, что
это уменьшает время, чтобы добраться до города, но другое дело — это
шум и грязь с таких дорог. Например, в Апрелевке в 2022 г. будет введен
в эксплуатацию транспортный узел, который за 25 минут позволит до-
браться до метро «Киевская». Кое-кто, узнав об этом, обязательно примет
решение о строительстве дома где-нибудь рядом с пересадочным узлом.
Третий совет. Очень важно посмотреть на градостроительный план
земельного участка — ГПЗУ. Он заказывается через Госуслуги, и на нем
видно, какие есть обременения по участку. Например, охранные зоны
от подземных коммуникаций, санитарно-защитные зоны от рек или любые
другие обременения. Эта информация пригодится вам, чтобы не совершить
11
ошибку и не купить землю, на которой в будущем ничего не удастся по-

строить.
Четвертый совет. Адекватность цены объекта и репутация застрой-
щика. На рынке в любой момент может возникнуть новый игрок, ко-
торый начнет устраивать откровенный демпинг, выставит на продажу
дома с участком по 1,5 млн руб., соберет деньги с первых 30 покупателей,
ничего им не построит и испарится. В качестве примера можно привести
один из поселков на Дмитровском шоссе, который сильно подпортил на-
строение и финансы многим людям, не разобравшимся в ситуации. Репу-
тация на нашем рынке чего-то стоит, особенно в условиях, когда не все
законодательно урегулировано.
Пятый совет. Информация на генеральном плане, конечно, важна,
но она не обязательно соответствует именно тому, что люди собираются
построить. Генплан и договор с коттеджным поселком — два разных до-
кумента. Внимательно читайте то, что подписываете. В договоре, если вы
вступаете в кооператив, помимо покупки земельного участка, или в дого-
воре долевого участия четко перечислено, какие объекты инфраструктуры
будут созданы застройщиком на данной территории.
Шестой совет. Если вы покупаете землю и вам рассказывают, что за-
втра вы с соседом скинетесь и сообща построите дорогу или проведете
коммуникации, не верьте этому. Просто не ведитесь на эту историю, по-
тому что никто никогда в жизни не договорится ни с каким соседом. Нет
успешных поселков, в которых люди скинулись и что-то построили после
того, как распроданы все земельные участки.
Седьмой совет. Обязательно запрашивайте первичные документы
на технические условия. Если вам говорят, что газ будет, электричество
будет, проверьте, откуда у застройщика такая уверенность в том, что это
будет в обязательном порядке.
Коттедж или домик в деревне?
Если выбирать между аккуратным коттеджным поселком и свободным

деревенским стилем, нужно обращать внимание на локацию. Домик в де-
ревне имеет смысл покупать, если у вас большая тяга к стародачному фор-
мату. Так, многим хочется купить дом на Николиной Горе и жить среди
деятелей культуры и искусства, чтобы справа — сосед из Большого театра,
слева — из филармонии. В этом случае ближайшее окружение будет опре-
делять ликвидность земельного участка. Во всех остальных вариантах
учитывайте, что при покупке домика в деревне совершенно не очевидно,
12
ГЛАВА 2 . ВЫБИРАЕМ ПО СЕ ЛОК
откуда идут коммуникации, насколько они обветшалые и как будут обес-

печиваться охрана, вывоз мусора. Рассматривая будущее жилье с практи-
ческой точки зрения, вы, скорее всего, выберете строительство в новом
поселке. Сети, как правило, здесь строятся с нуля. Это и очистные соору-
жения, и водозаборные узлы, которые централизованно сдаются прини-
мающим государственным органам, сертифицируются и при должном об-
служивании обеспечивают людей лучшим качеством жизни — в отличие
от мест старых формаций, где, как правило, и не бывает полного набора
коммуникаций.
ГЛАВА ВТОРАЯ ГЛАВА 2

ВЫБИРАЕМ ПОСЕЛОК
Как убедиться в надежности
девелопера?
Человек приходит, видит перед собой бескрайнее чистое поле, а ему обе-
щают: «Купите сегодня подешевле… Там пока не все сделано… Но дайте
нам денег — и завтра здесь будут коммуникации и дороги». Здесь ситуация
похожа на покупку квартиры на этапе котлована: покупать на этом этапе
дешевле, но есть риски. Поэтому важна репутация застройщика.
Если есть сомнения, выбирайте поселок, где уже часть застроена и живут
люди. В таком варианте гарантированно есть действующие коммуникации,
выделены мощности, живут соседи, вы можете с ними пообщаться, почув-
ствовать атмосферу, которая сформировалась в поселке, насколько ком-
фортно сосуществуют друг с другом люди и насколько вам там будет хо-
рошо. Ну а если все-таки вы решаетесь на покупку в строящемся поселке,
то для начала как минимум посмотрите такие документы, как технические
условия, хотя бы на тему электричества. Достаточно распространена си-
туация, когда застройщик обеспечивает только дороги и электричество,
а дальше люди сами делают скважины на участке и локальные септики.
Но документация на электричество от застройщика — это в любом случае
стартовая площадка оценки объекта для покупки.
Репутация каждого конкретного девелопера может быть легко про-
верена на деле. Оптимально лично съездить посмотреть, что он уже по-
строил, а не ориентироваться только на красивые картинки в интернете.
Отзывы в сети запросто могут быть левыми, ведь люди, у которых все хо-
рошо в жизни, обычно редко пишут комментарии на сайтах. Напротив,
13
у людей с негативным отношением к жизни самый лучший отель может

вызвать неприязнь, и они напишут, что у официантов были грязные пер-
чатки, а вино оказалось недостаточно холодным. Если уж все-таки прини-
мать отзывы в расчет, то имеет смысл посмотреть, что пишут профессио-
нальные порталы или СМИ о том или ином девелопере. Хорошая компания,
присутствующая на рынке, должна быть качественно представлена в ме-
дийном пространстве.
Далее имеет смысл посмотреть на динамику продаж. Объективная
ситуация в последние годы такова: если в поселке продается в среднем
два участка в месяц — это неплохой «живой» поселок. Конечно, есть
прекрасные объекты, где за месяц продается десять участков и более,
но таких примеров не очень много. Соответственно, у вас есть время,
чтобы понаблюдать и оценить динамику. Вы можете посмотреть поселок
сегодня, затем съездить через месяц и отметить для себя, что нового там
происходит, есть ли движение, новые стройки. Вообще, кипящая рабочая
жизнь в поселке — это очень существенный показатель перспективы за-
вершения работ.
Хотя у вас в договоре должны быть прописаны конкретный перечень
коммуникаций и сроки завершения строительства, а также мощности, ко-
торые будут выделены, все-таки для подстраховки нужно иметь план Б. Го-
товы ли вы к тому, что застройщик какие-то работы не выполнит и вам
придется решать подвисшие вопросы самостоятельно? Построить дороги
и провести в поселок электричество вы сами, конечно, не сможете: это
крайне затруднительно и накладно. Но пробурить, например, скважину
на участке — это вполне решаемый вопрос.
И, конечно же, если застройщик не завершит поселок, то многое из обе-
щанного вы можете не получить.
Про коммуникации
Начнем с понятия «дача»: семья выезжает в загородный дом с мая по сен-

тябрь, кто-то на меньший срок, а кто-то — только на выходные. В этом
случае нужна достаточно хорошая дорога, может быть, даже гравийная,
обязательно электричество — и этого достаточно, потому что канали-
зацию и воду можно провести самостоятельно. А вот для постоянного
проживания, конечно, желательно, чтобы все эти коммуникации были
центральными.
Газ — возможно, самая дорогая коммуникация из существующих. Часто
бывает, что газ рядом есть — вот он, прямо на границе поселка! — а потом
14
человек платит миллион за участок и еще столько же за подключение газа.

Что с этим делать и как можно предугадать развитие ситуации?
Дело в том, что программа газификации того или иного региона — на-
пример, Московской или Ленинградской областей — может по любым
причинам не выполняться. И те обязательства, которые на себя берет снаб-
жающая организация, она переносит из года в год, а застройщик является
заложником ситуации. Есть коттеджные поселки, которые должны были
быть газифицированы в течение нескольких месяцев, а в итоге жители
ждали заветного события 10 лет. Именно поэтому очень многие застрой-
щики сразу говорят: «Газ планируется, но это уже без нас».
Если вы все же изучаете поселок, где девелопер обещает подведение газа,
надо сразу разобраться в терминологии. Да, действительно, застройщик
может подвести к участку точку подключения к магистральному газопро-
воду, но дальше покупатель — собственник участка — должен оплатить
проект подведения газа по участку, разводки по дому, купить соответ-
ствующее газовое оборудование. В Ленобласти, например, все это встанет
в сумму порядка 500 000–700 000 руб.
А дальше остается подсчитать, сколько чистого времени ваше жилище
будет отапливаться за эти деньги. Особенно в случае, если проживать в доме
вы планируете не круглогодично. Просто сравните сумму затрат на газ
со стоимостью отопления электричеством. Очень многие люди, проведя
нехитрые подсчеты, понимают, что могут прекрасно обойтись без газа.
В то же время, если магистраль проходит рядом, то поселки обычно под-
ключают, а дальше уже каждый собственник самостоятельно решает, газифи-
цировать свой дом или нет, просто имея такую возможность в перспективе.
Электричество
Миф о нестабильности электричества за городом, о неизбежных перебоях

с его подачей — это, честно говоря, вовсе не миф. Большинство поселков
снабжается электричеством от одного источника, одной линии электропе-
редачи. Это так называемая третья категория подключения, и скорее всего,
вы встретитесь именно с таким вариантом. И хотя существует вторая кате-
гория подключения, когда поселок снабжается по двум линиям электро-
передачи, — это редкость даже для элитных поселков.
Конечно, в Московской и других областях случаются отключения элек-
тричества, может быть, на час, или на два, или даже на четыре, но, как пра-
вило, не дольше четырех часов, также возможны аварии, на устранение
которых потребуется еще больше времени. Нужно быть к этому готовым
15
и иметь резервный источник электричества — генератор. Потому что при

отключении электричества в доме не будет воды, тепла, интернета.
Как оценить степень готовности

поселка?
Считается, что безопаснее покупать земельный участок там, где поселок на-
ходится в высокой степени готовности. Но одно дело — продавец говорит:
«У нас все готово», а другое дело — как все обстоит по факту. На что же
нужно обратить внимание?
В первую очередь, проверьте наличие договора с ресурсоснабжающей
организацией конкретно на рассматриваемый участок с указанием вы-
деленной мощности. Обычно выделяется 15 кВт на участок, и это мини-
мально рекомендуемая мощность. Также должен быть договор на при-
соединение участка к сетям электро-, газо- или водоснабжения. Наличие
на участке и вообще на территории поселка столбов, проводов или труб
совершенно не говорит о том, что есть электричество, вода и газ. Есть
квалифицированные специалисты, которые помогут вам с проверкой
документов на коммуникации, рекомендую не экономить и обратиться
к ним.
Цена вопроса
Как выяснить, адекватную ли цену выставил продавец? Ответ прост: нужно

понять, за что вы платите. Первое — это земля, сам земельный участок,
вид его разрешенного использования: под индивидуальное жилищное или
под дачное строительство. Второе — какие коммуникации к нему подво-
дятся и какого уровня дороги: асфальтированные, гравийные или грун-
товые. Когда вы покупаете участок, вы платите за все. Не только за сам
участок, но и за дороги, за коммуникации, за инфраструктуру в поселке.
Теперь, когда вы это поняли, можно применить два метода анализа.
Первый — метод сравнения, или рыночный. Это когда вы сравниваете по-
хожие объекты с аналогичным набором коммуникаций и объектов инфра-
структуры. Если интересующий вас участок дороже рынка на 5–10%, эту
разницу можно нивелировать путем торга с продавцом. Но нужно обяза-
тельно сравнивать только сравнимое.
Второй путь — это затратный метод. Если вы покупаете дом с участком,
оцените стоимость участка отдельно, без дома, и стоимость строительства
16
дома на таком участке. И сопоставление полученных цифр позволит вам

понять адекватность предложения.
Иногда цена имеет маркетинговую составляющую. Возьмем для при-
мера поселок, в котором земля стоит условно 100 000 руб. за сотку. А про-
давец просто «отделил» часть поселка и поставил там на все участки цену
200 000 за сотку. И говорит вам: «А вы рядом с кем хотите жить — с теми,
кто купил за 100, или с теми, кто потратил 200?» Впрочем, как правило,
подобная разница в цене имеет под собой рациональную основу. Почти
в любом коттеджном поселке есть наиболее привлекательные зоны, около
воды или леса, их и можно позиционировать как VIP. Застройщики даже
зачастую делают шлагбаумы, чтобы ограничить туда доступ людей. И вот
уже сотка объективно дороже, да и контингент людей, которые интересу-
ются такими участками, несколько иного уровня.
Рельеф местности
Есть поселки рельефные, и с высоких участков открываются красивые

виды: на могучие кроны сосен, на реку в окружении полей. В Ленинград-
ской области, например, очень живописны виды на Финский залив. Есть
и участки с плоским рельефом: обычное поле, «нарезанное» на некоторое
количество участков. Нужно понять для себя, где вам эмоционально ком-
фортнее с точки зрения видовых характеристик. Есть здесь и момент при-
ватности: когда поселок имеет достаточно выраженный рельеф, то тер-
ритория не видна целиком, она частично скрыта за счет перепада высот
и деревьев, и вы не видите всех своих соседей, что для многих очень даже
комфортно. Когда же поселок находится на плоском рельефе, все у вас
всегда перед глазами.
Не забудем о рациональности — вопрос опять-таки касается затрат.
Нужно понимать, что выраженный рельеф участка повлечет дополни-
тельные затраты на подпорные стенки, на особый архитектурный проект
дома, который будете строить. Только высокопрофессиональная компания
сможет реализовать такой проект качественно и безопасно.
Отдельно заострю внимание на аспектах архитектурного стиля. Когда
человек приобретает земельный участок, он хочет понять, как будет выгля-
деть весь поселок в будущем. Никому не хочется жить так, чтобы справа
у тебя была какая-то халупа, а слева возвышался грандиозный замок.
Лучше, чтобы люди, которые подобрались в поселке, были единого соци-
ального состава, чтобы у них был схожий менталитет, понимание жизни,
единые ценности и потребности. Поэтому и единый архитектурный стиль
17
позволяет привлечь людей, близких ментально и социально. Тем самым

формируется определенная комфортная среда проживания на долгие годы.
Сообщество в поселке — вовсе не пустой звук. Когда человек переез-
жает из города, он отрывается от значительного количества друзей, инте-
ресных хобби. Ему хочется куда-то применить свою энергию — и в этом
как раз помогает сообщество. В поселке Фламандия, например, суще-
ствует «Фламандия-Кидс» — проект, где дошкольников готовят к школе,
где занимаются английским языком, йогой, делают массаж. Люди ходят
туда. Мамы, пока ждут детей, с удовольствием пьют кофе и говорят друг
с другом. Во многих поселках принято коллективно отмечать праздники —
Новый год, 23 февраля, Масленицу, 9 мая, День защиты детей. Людей это
объединяет и сплачивает.
Кроме того, в хороших поселках есть специальные регламенты, ко-
торые касаются архитектурных зон, — люди соблюдают их, и получается
действительно красиво. Мы ведь живем не только в доме. Мы ходим, гу-
ляем по улицам, мы хотим видеть красоту вокруг. Поэтому единый архи-
тектурный стиль — это фактор, объективно влияющий на цену. Ликвид-
ность таких поселков существенно выше, а участки практически не теряют
в цене со временем. Однако обратите внимание, что наличие единого ар-
хитектурного стиля поселка предъявляет требования к архитектуре дома,
этажности и высоте, регламентирует выбор фасадных и кровельных мате-
риалов, их цвета и фактуры и определяет правила размещения строений
на участке. Все это прописано в архитектурном регламенте поселка, с ко-
торым нужно ознакомиться перед покупкой участка.
Ликвидность
Любую недвижимость надо покупать не на эмоциях, следует всегда по-

мнить о следующем шаге, о ликвидности, если вам вдруг потребуется про-
дать этот дом с участком. Например, машину вы покупаете не навечно —
вы заранее оцениваете, за какие деньги потом ее продадите. С участком
то же самое: родовых гнезд на века сейчас, пожалуй, уже не встретишь.
Ликвидность загородной недвижимости — очень тонкий вопрос. С одной
стороны, хочется воплотить в доме свои мечты и сделать все идеально
для себя, для своей семьи на данный момент. Многие представляют, как
этот дом перейдет по наследству их детям и внукам, а другие, наоборот,
не думают дальше сегодняшнего дня и не прогнозируют возможное изме-
нение состава семьи и жизненной ситуации на ближайшее время. Люди,
впадая в эти две крайности, не думают о ликвидности дома и о том, что
18
его, возможно, придется продать. Реализуя слишком персонализированные

решения, помните о том, что при продаже дома вы не сможете вернуть
потраченные деньги, потому что ценность этих решений важна только для
вас. Дом с нестандартными решениями всегда продается дольше.
Еще на ликвидность может влиять подробное документирование про-
цесса строительства, потому что покупателю готового дома очень сложно
убедиться в том, что дом построен качественно. Например, у нас есть
личный кабинет, в котором все процессы документируются и хранятся
фотографии всех этапов строительства, включая скрытые работы.
Также на ликвидность влияет адекватность соотношения стоимости
дома и участка. Дешевый дом на очень дорогом участке продать сложно,
хотя иногда такие участки покупают и сносят дом. А дорогой дом на де-
шевом участке продать почти невозможно без существенной потери вло-
женных денег.
А рядом озеро и речка…
Чтобы нам с вами понять, важно ли наличие озера или речки, а также лес-
ного массива рядом с приобретаемым участком, давайте снова вернемся
к одному из главных вопросов этой главы. Для чего вам нужно прожи-
вание за городом? Вероятно, чтобы уехать из мегаполиса, насладиться
природой, чтобы были чистый воздух и качественный отдых. А как мы
отдыхаем? Мы ходим в лес, ходим на речку — не обязательно купаться,
хотя бы рядом побродить и посмотреть на воду… Поэтому, безусловно,
огромным плюсом будет лес вокруг поселка, чтобы река или пруд нахо-
дились либо в непосредственной близости, либо в 5–10 минутах ходьбы.
Управляющая компания
Очень важно, кто и как занимается управлением поселка, сколько надо

платить в месяц за обслуживание и что входит в эту стоимость. Обычно
входят в стоимость охрана, вывоз мусора, уборка общественных зон
и дорог, вечернее освещение, содержание управляющей компании. Также
могут входить работы по благоустройству общественных территорий
и зон отдыха, содержание детских и спортивных площадок, дежурство
аварийной службы.
Застройщики обычно ставят свою компанию как в городском жилье,
так и в загородном. Это делается для того, чтобы осуществить обкатку всех
19
коммуникаций, настроить жизнь поселка, от сдачи построенных объектов

перейти к повседневной эксплуатации.
При необходимости управляющую компанию можно сменить, и про-
исходит это везде одинаково — что в коттеджном поселке, что в город-
ских многоквартирных домах. Вы можете поменять УК собранием жителей
поселка. Для этого должен быть регламент, который определяет необхо-
димое количество голосов для принятия решения. Естественно, в каждом
поселке всегда найдется процентов десять недовольных. Они могут быть
не удовлетворены чем угодно и при этом очень активны: те, у кого все хо-
рошо, на собрания не ходят, а спокойно живут своей жизнью.
Если управляющая компания работает откровенно плохо, вы наверняка
наберете нужное количество голосов и смените ее. Но если это ваша субъ-
ективная оценка и вам не нравится конкретно Мария Ивановна, которая
что-то не так ответила по телефону, тогда, извините, у большинства со-
седей может быть ровно противоположное мнение. Нужно стараться раз-
делять свою субъективную оценку ситуации и объективную реальность.
Тематические поселки
Поговорим о тематических поселках. Поселок для программистов,

поселок для поклонников BACK IN THE USSR, поселок для бизнес-
менов, поселок для стрелков, поселок для гольфистов…
Постоянно появляются новые объявления о строительстве тема-
тических поселков, направленных на каких-то особенных людей,
с какими-то особыми интересами.
Для чего это делать? Чтобы развести потенциальных покупателей
на инвестицию в воздух. Какой программист захочет за 10 млн руб.
купить кусочек поля с обещанием, что тут будут дороги, коммуни-
кации, дома? Никакой. Но тут на помощь «продавану» подкатывает
тяжелая артиллерия — эмоции: «Вы только представьте, вокруг будут
только программисты!» И тут уже рука сама тянется за телефоном,
заходит в клиент-банк и отправляет первый платеж.
Все данные проекты всегда были провальными. Попробуем разо-
браться в причинах, почему такое происходит.
1. Хобби, даже очень любимое, может измениться со временем.

Я уж не говорю про работу. Я, например, был программистом,
стал предпринимателем.
20
ГЛАВА 3 . ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
2. Дом покупается не для одного человека, а для семьи. Очень сложно

найти такую семью, где муж и жена — охотники, собака — кокер-
спаниель и дети также занимаются стрельбой по уткам.
3. Недвижимость может перепродаваться. И новые владельцы могут
не поддерживать те ценности, которые нужны остальным.
4. Хобби, увлечение, тусовка, секта — это должно быть что-то от-
дельное. Если ты увлекаешься рыбалкой или бальными танцами,
то ты должен иногда сбегать из семьи и заниматься любимым
делом с людьми, которые тоже фанаты этого. Но попытка пере-
строить всю жизнь так, чтобы утром просыпаться и из окна видеть
рыбаков или танцоров, — не факт, что хорошая идея.
5. В поселке достаточно быстро появятся люди, которые будут нена-
видеть то, чем занимаются остальные. Например, если поселок
сделан для собачников, то появятся люди, которые будут нена-
видеть собак и бесконечно писать во все инстанции, что собаки
выгуливаются без намордников, что они лают по ночам. Причем
в обычном поселке эти люди не вели бы себя так агрессивно.
В данном случае сила действия порождает силу противодействия.
В общем, не ведитесь на эту утопию. Поселок должен обеспечивать

комфортное проживание в первую очередь. Остальное — отдельно,
не мешая другим людям, без культивирования своего увлечения.
ГЛАВА ТРЕТЬЯ ГЛАВА 3
ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
Если вы правильно выбрали участок и заплатили за него деньги, а потом
вдруг остались без всего — это крайне неблагоприятное развитие событий.
Чтобы такого не случилось, вам не обойтись без скрупулезной проработки
юридических вопросов.
Ограничения использования участков
Существуют такие понятия, как водоохранная зона и прибрежная защитная

полоса. Там есть ограничения на строительство, что непременно нужно
заранее проверить. Первый, самый распространенный, способ — изучить
21
публичную кадастровую карту: там есть слои, которые отве-

чают за охранные зоны. Любой человек может зайти на сайт
с картой и включить этот слой, таким образом посмотрев,
обременен участок или нет. Очень наглядно будет видно, где
проходит зона обременения, которая ограничивает застройку. Публичная
кадастровая
Второй способ — это изучить ГПЗУ. Он может быть в на-
карта
личии у продавца, несложно заказать его и через Госуслуги,
там тоже будут отражены все ограничения и будет понятно,
можно ли строить дом на рассматриваемом участке.
С лесными участками ситуация несколько сложнее. Если такой участок
в собственности и ему присвоена категория «земли населенных пунктов»,
то его использование для индивидуального жилищного строительства раз-
решено. Вот только необходимо получить разрешение на спил деревьев,
если вам это понадобится. Просто так их спилить, конечно, можно, но это
может обернуться штрафом.
Бывают случаи, когда люди, уже имея участок в собственности, хотят
добавить себе часть прилегающей лесной территории. Здесь ситуация та-
кова, что земли лесного фонда передаются только под рекреацию. Вы мо-
жете взять в аренду этот земельный участок и ходить там, грибы собирать,
дышать свежим воздухом. А вот застраивать такой участок не получится.
Даже если вы соорудите там временную постройку без регистрации права,
то может прийти лесник и после проверки вам дадут предписание этот
объект убрать. Потому что на землях лесфонда вообще запрещено возве-
дение каких-либо построек.
В каких случаях могут запретить

строительство дома?
Первый случай, он же и самый распространенный, — когда участок обре-

менен. Я неоднократно сталкивался с тем, что люди, которые давно при-
обрели себе участки, строят на них дома, но не могут их зарегистрировать
по той причине, что они расположены на территории охранных зон. На-
пример, проходит в земле газопровод высокого давления — все, по закону
здесь вообще ничего нельзя строить.
Второй случай — это хозяйство, где, например, разводят коров, на его
территории тоже запрещено строительство. К охранным зонам отно-
сятся и сортировочные железнодорожные станции. В частности, вокруг
такой станции в Одинцовском районе Московской области есть участки,
выделенные еще в 1930-х гг. Сейчас там официально охранная зона,
22
и у владельцев участков даже через суд не получается зарегистрировать

право собственности на свой дом.
Таким образом, основная больная тема — это ограничения по охранным
зонам, поэтому обращайте на них особое внимание. Ну а в качестве более
экзотических примеров приведу случаи, когда участок — нетипичный, не-
правильной формы, а его обладатель хочет построить дом, который вы-
ходит за границы или расположен к ним вплотную. Здесь тоже следует
ждать проблем с оформлением, вплоть до того, что придется обращаться
в суд — с непредсказуемым результатом.
Получение разрешения
на строительство
Итак, вы купили участок. Какие бумаги нужно оформить для того, чтобы
начать строить дом?
В первую очередь, у вас на руках должна быть выписка из ЕГРН, а там
указаны границы земельного участка. В полной выписке в описании есть
чертеж границ участка плюс его координаты.
Второй момент — раньше требовалось разрешение на строительство,
сейчас же установлен уведомительный порядок. Уведомления можно полу-
чать как на дома, расположенные на участках для индивидуально-жилищного
строительства, так и для тех участков, которые предназначены для дачного
строительства и садоводства. Через Госуслуги вы направляете уведомление
о намерении построить дом, прикладывая схему с его расположением. После
этого вы получаете согласованное уведомление. Далее, после того как вы
построите дом, нужно обратиться в кадастровую компанию, чтобы она под-
готовила документацию для регистрации дома в собственность. Следует
повторное обращение, на этот раз согласовывается уведомление о том, что
дом уже построен и соответствует заявленным параметрам.
Когда вы будете согласовывать уведомления, заявляйте максимальные
параметры. Например, этажность дома — три наземных. И второй важный
момент — площадь дома, она обычно считается как 40% от площади участка.
Соответственно, если у вас 10 соток, можете спокойно заявлять 400 кв. м
(сумму площадей на всех этажах дома). Также следует учитывать коэффи-
циент застройки 0,2 — это отношение площади первого этажа (по внешним
границам) к площади участка. То есть одноэтажный дом 400 кв. м на участке
10 соток нельзя построить, а двухэтажный — можно. Если вы заявите
меньше, а построите больше, то придется пересогласовывать, а если заявите
больше, но построите меньше, тогда вопросов не будет и вы сможете уза-
конить свой объект недвижимости.
23
Проверка и оформление
документов
Как обычному покупателю проверить юридическую чистоту документов
на землю? Можно заняться этим самостоятельно, а можно обратиться
к юристу — все зависит от возможностей и от вашего подхода к вопросу.
Многие хотят сами разобраться. Но, например, когда вы идете к зубному
врачу, то ему доверяете! Вот и здесь, если у вас будут проблемы с чистотой
прав на землю, сразу последуют трудности с коммуникациями, с домом
и в крайнем случае вы можете потерять все. Поэтому лучше все-таки обра-
титься к зубному, когда вам нужно лечить зубы, или к юристу по земель-
ному праву, когда вы идете покупать участок.
Помимо основополагающих вещей: предмета договора, цены, — в до-
говоре купли-продажи прописывается целевое использование земельного
участка, ради чего вы его покупаете. Допустим, в договоре указано ИЖС.
Если в дальнейшем окажется, что этот земельный участок невозможно ис-
пользовать для индивидуального жилищного строительства, то вы будете
иметь право вернуть все денежные средства.
Следующее, что нужно обязательно прописать, — это обременения,
ограничения, возможные споры, залоги. Как я уже отмечал выше, в наши
дни на карту накладывается все больше санитарно-защитных зон. И здесь
закон работает аналогично: если в договоре не указано обременение
(к примеру, что на участке нельзя строить) и при этом написано, что
это земельный участок для индивидуального жилищного строительства,
то если вы не сможете построить там дом, то потребуете расторжение
договора и получение денег с продавца назад. Естественно, желательно,
чтобы вся сумма, которая переходит по сделке, была указана в договоре
купли-продажи земельного участка. Тогда у вас будет возможность вер-
нуть все эти деньги.
В законодательстве Российской Федерации содержится довольно много
норм, которые относятся на усмотрение сторон. Наверное, самый важный
пункт во всем договоре — это ответственность. Чем подробнее вы распи-
шете все вероятные ситуации, тем проще будет их решать, если они воз-
никнут. При согласовании договора, если вы начнете обсуждать ответ-
ственность, а продавец станет юлить или от чего-то отказываться, это для
вас должно быть звоночком: что-то не так. Почему это человек не хочет
брать на себя ответственность?
На этапе подписания акта приема-передачи тоже есть очень интересный
момент. Дело в том, что договор купли-продажи земельного участка
считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи
24
и получения денег, то есть когда стороны исполнили договорные обяза-

тельства. После этого договор уже не может быть расторгнут.
Если вы как покупатель в чем-то сомневаетесь, держите в кармане ко-
зырь: подписывайте акт приема-передачи позднее самого договора, еще
раз все аккуратно проверив и убедившись в отсутствии подводных камней.
Напоминаю, если подписан акт приема-передачи, то договор де-юре ис-
полнен. Но если акт не подписан, вы можете во внесудебном порядке
(вместо того чтобы судиться 2–3 года!) спокойно расторгнуть этот договор.
Границы и размеры
Бывает такое, что земельный участок оформлен в собственность, но при

этом его границы не утверждены. В этом случае вы можете купить участок,
который, как говорят геодезисты, подвешен в воздухе. Это очень опасная
ситуация. Чтобы ее не допустить, просите у продавца документы, када-
стровый паспорт, где конкретно нарисованы границы участка.
Шесть соток бывают в формате 20 на 30 м, а могут быть и 10 м на 60.
И то и другое — шесть соток, только на участке шириной 10 м вы сможете
построить жилой дом со стеной в 3–4 м… Почему так? По нормативам дом
должен отстоять от границ участка на 3 м. От дорог и от места пролегания
коммуникаций (а они чаще всего пролегают вдоль дорог) — на 5 м. Также
могут быть внутренние правила и ограничения, определяемые поселком.
А еще надо учитывать противопожарные нормы, по которым между ка-
менными домами должно быть не менее 6 м, а между деревянными — 15!
Так что при ширине участка 10 м на нем в лучшем случае поместится дом
шириной 4 м, а в худшем — ничего не поместится. Сами понимаете, что
4 м для дома — очень мало. Настойчиво рекомендую вам покупать объект
недвижимости только после того, как он прошел кадастровый учет и его
границы поставлены на публичную кадастровую карту. В этом случае вы
легко оцените все возможные нюансы с его дальнейшим использованием
под строительство.
И еще здесь важно учесть вопрос цены. Если по каким-то причинам вы
покупаете объект недвижимости — земельный участок, который не прошел
кадастровый учет, то после постановки на кадастровый учет его площадь
может уменьшиться. В пункте договора про цену земельного участка сле-
дует отметить этот момент. Если участок по бумагам уменьшится, вы
сможете потребовать от продавца уменьшения покупной стоимости. Ко-
нечно же, к любому договору купли-продажи нужно относиться внима-
тельно и скрупулезно.
25
Договор на коммуникации
Упоминание коммуникаций в договоре купли-продажи земельного участка

не практикуется, однако я не вижу для этого никаких препятствий. Вопрос
лишь в том, чтобы не доходило до идиотизма и продавец объективно мог
исполнить условия договора. Если мы рассматриваем покупку у частного
продавца, просто сами проверьте, есть ли рядом газ, электричество, водо-
провод. Если да, их можно указать в договоре и подписывать.
С коттеджными поселками несколько иначе. Действительно опасно по-
купать земельные участки, где строительство коммуникаций еще не завер-
шено. Хотите подстраховаться — требуйте отдельный договор, где будут
указаны обязанности вашего контрагента по срокам и количеству, когда
и что именно должны подвести к вашему участку. И не просто проложить
рядом газовую трубу, а гарантировать, к примеру, что вы будете первой
категорией потребителей и вам из этой газовой трубы выделено 5 куб. м
газа в час, потому что 5 куб. м газа в час достаточно для индивидуаль-
ного дома. Или, к примеру, девелопер гарантирует электричество с выде-
ленной мощностью 15 кВт. Второе — сроки. Сроки должны быть обозри-
мыми и реалистичными.
Разрешите бурить и строить?
Бурить скважину на участке можно без всяких разрешений. Регистрация

скважин как объекта недвижимости через Росреестр не проводится, если
только это не скважина, которая делается на целый поселок либо для
обеспечения целого городка. Физическое лицо спокойно бурит и поль-
зуется.
В разрешении на строительство указаны границы, допустимые для за-
стройки жилого дома и других строений. Если вы построите, например,
гараж или баню за пределами зоны, вы не сможете оформить их в соб-
ственность. Важно, чтобы участок был отмежеван и у него были опреде-
лены границы.
И в завершение…
Внимательно, очень внимательно смотрите на характеристики объ-

ектов недвижимости. Допустим, вы приобретаете дом площадью 250
кв. м, а в документах написано 150. Так делают, чтобы платить меньше
27
налогов, но в какой-то момент это всплывет, либо в банке, либо при
продаже, либо когда нотариус будет оформлять эту недвижимость, и вы
просто потратите больше времени и денег, чтобы привести документы
в порядок. Лучше сразу все перепроверьте — самостоятельно либо при
помощи специалиста.
Обращайте внимание на те документы, на основании которых объект
недвижимости был зарегистрирован. Если это декларация, то доста-
точно либо выписки из ЕГРН, либо старого свидетельства, чтобы про-
верить и убедиться, что там эта декларация указана. В случае дома ИЖС
обязательно должно быть либо разрешение на строительство, либо
разрешение на ввод в эксплуатацию, либо, если объект построен уже
по новым требованиям, согласованные уведомления о начале и окон-
чании строительства.
Еще один важный момент — это выписка из ЕГРН. Она сейчас заме-
нила и выписку из ЕГРП, и выписку из ГКН, раньше ведь выписки были
отдельно на землю и на объект права. Проверьте актуальность сведений,
содержащихся в ЕГРН, потому что теоретически вы можете купить объект,
который ранее был уже продан другому покупателю.
Кстати, рекомендую заказывать выписку из ЕГРН от вашего лица. Если
произойдет судебный спор и вам как новому собственнику придется до-
казывать, что вы добросовестный приобретатель, то серьезным основа-
нием для суда будет то, что перед сделкой вы заказали выписку из ЕГРН
на свое имя, т.е. сделали все от вас зависящее, чтобы проверить право соб-
ственности продавца. Если же вы будете заказывать выписку на сайтах-
агрегаторах или попросите об этом продавца, то рекомендация Пленума
Верховного Суда в случае разбирательства не сработает. Поэтому заказы-
вайте выписку из ЕГРН на свое имя.
28
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ
Необходимо понимать сценарий использования дома. Кто и как в нем будет
жить, куда надо будет ездить и как часто. Кто будет приезжать в гости.
Главные факторы, влияющие

на выбор локации:
• расстояние от города, от места работы, от транспортных узлов и марш-

рутов, загруженность дорожной сети;
• доступность инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники,
больницы, магазины, места для досуга, спорта и развлечений);
• настолько безопасна окружающая местность;
• наличие рядом рабочих мест;
• возможности для удаленной работы.
Критерии выбора поселка:
• оцените ближайшие и грядущие затраты, дальнейшую ликвидность

участка;
• максимально изучите надежность застройщика и адекватность цен;
• определитесь с коммуникациями (вода, электричество, газ, телефон,
интернет);
• оцените динамику строительства;
• какая охрана в поселке, каков действительный или предполагаемый
социальный состав ваших будущих соседей;
• лес, речка, детские площадки, безопасные маршруты для прогулок.
Юридические и иные риски:
• проверяйте юридическую чистоту документов на землю;

• учитывайте существующие и возможные обременения;
• границы участка, нормативы, местные правила и ограничения впрямую
влияют на стоимость и ликвидность участка, на возможности строи-
тельства.
29
ЧАСТЬ КАК И ИЗ ЧЕГО
2 СТРОИТЬ ДОМ?
ОЦЕНКА БЮДЖЕТА
Д опустим, вы приобрели земельный участок, а также обладаете на-

коплениями или имеете возможность взять банковский кредит.
На этом этапе следует оценить бюджет строительства, ответив на три ос-
новных вопроса:
1) что строить?
2) кто будет строить?
3) из чего строить?
Прежде всего я рекомендую вам задуматься и определить для себя,

какой дом и для каких целей вы строите.
Проведу аналогию: когда мы покупаем автомобиль, то четко понимаем,
для чего он нам пригодится. Если мы живем в сельской местности и по-
стоянно ездим по проселочным дорогам, то мы возьмем кроссовер; город-
ской житель выберет седан; ну а семье из 4–5 человек больше подойдет
вместительный семейный автомобиль. Примерно то же самое и с домом:
нужно определиться с количеством человек и с режимом эксплуатации
дома (постоянное проживание или сезонное). Это базовые критерии, опре-
деляющие бюджет строительства дома.
Важно заранее определить необходимое количество комнат и их назна-
чение. Случается, люди строят себе огромный 400-метровый дом, а потом
оказывается, что часть помещений вообще не нужна, — при этом в них
выполнена финишная отделка и эти помещения отапливаются. Типичный
пример неправильного распределения денег, которые пригодились бы для
более полезных целей.
31
ЧАСТЬ 2 . К АК И ИЗ ЧЕГО СТРОИТЬ ДОМ?
Составление бюджета
Нередко случается, что покупатель оценивает бюджет строительства, ори-

ентируясь на цену коробки дома, которую ему озвучивают строительные
компании, а это, как правило, меньше половины всех затрат на домовла-
дение. Покупатель думает: «Я сейчас, главное, построю коробку, а дальше
уж как-нибудь все остальное…» При этом в бюджете не учтены затраты
на внутренние и внешние инженерные коммуникации, отделку, благо-
устройство участка и заборы, а также непредвиденные расходы. Например,
въезд строительной техники в поселок может быть платным. И при непра-
вильной оценке бюджета на это может не хватить денег.
Чтобы избежать такой ситуации, как можно больше общайтесь с вла-
дельцами готовых домов, которые этот путь уже прошли, а еще прокон-
сультируйтесь с архитектором. Но не с теоретиком, а с практиком, вам
подойдет только тот специалист, у которого есть опыт реализации про-
ектов. Вот еще типичный пример: вы спланировали помещение для до-
машнего кинотеатра, но в проекте и в смете не предусмотрели специ-
альную шумоизоляцию, мебель и оборудование. И потом выясняется,
что для окончательного оснащения этой комнаты нужно еще миллионов
10–12! Аналогична ситуация со SPA-зонами и бассейнами, ведь отлить
чашу под бассейн — это полдела, а вот затраты на оборудование, отделку,
а главное, ежедневное обслуживание мало кто учитывает заранее без по-
мощи профессионала.
На этапе формирования бюджета я очень рекомендую
подумать и о стоимости эксплуатации дома. Непосред-
ственные ежемесячные затраты на содержание дома — это
простая математика. Одна из основных статей расходов —
это отопление. Для удобства мы разработали калькулятор Кальку-
лятор
затрат на отопление. отопления
После введения основных параметров дома вы получите
примерный расчет ежемесячной стоимости отопления.
С моей точки зрения, минимум 10% из тех людей, которые планируют
начинать стройку, делать этого точно не должны. Обратите внимание, что
абсолютно во всех поселках есть недостроенные дома. Почему? Именно
потому, что люди неадекватно оценили бюджет. Вероятно, получили не-
мало «полезной» информации из видеороликов наподобие «Дом за мил-
лион» и принялись за строительство, а затем на полпути остались с пустым
кошельком и в расстроенных чувствах.
32
ГЛАВА 2 . К ТО БУДЕТ С ТРОИТЬ?
Дом или дача?
Теперь внимание, друзья! Если вы уже купили участок, приведу примерные

цены на строительство теплого контура без отделки на 2021 г.
1. Дача — это приблизительный бюджет 15 000–25 000 руб. за кв. м.

2. Дом для круглогодичного использования, но не для постоянного про-
живания — это 25 000–40 000 руб. за кв. м.
3. Дом для постоянного проживания — это 40 000 руб. за кв. м и выше.
Различия между домом для постоянного проживания и сезонной дачей

заключаются в том, что у дачного дома ниже требования к выбранным
материалам, отделка обычно дешевле, а также проще инженерное осна-
щение. Меньше и площадь: в нее входят только общие зоны и спальные
комнаты. А вот в площадь дома для постоянного проживания уже входят
и гаражи, и гардеробные, и технические помещения, поскольку функцио-
нально дом более разнообразен.
Таким образом, если вы мечтаете о доме для постоянного прожи-
вания и имеете бюджет 10 000–20 000 руб. за кв. м, — даже не начинайте
строить. Продавайте участок, вкладывайте деньги в квартиру и наслаждай-
тесь жизнью, потому что иначе вы потратите все свои средства и остане-
тесь ни с чем.
КТО БУДЕТ СТРОИТЬ?

Самому или нет?
Речь идет о выборе: найти нескольких недорогих частников-строителей, на-

нять опытную бригаду или заключить договор со строительной компанией.
На этот вопрос не существует единого правильного ответа. Все зависит
от вас. Если у вас есть свободное время, если вы обладаете знаниями, то вы
можете построить дом сами — и при этом сэкономить примерно 10% его
стоимости. Но если вы постоянно работаете и не можете взять длительный
отпуск, если не являетесь специалистом в сфере строительства или в органи-
зации процессов (это очень важный момент), то, пожалуйста, не беритесь:
это обойдется гораздо дороже, и вам совершенно не удастся сэкономить.
33
Более того, взяв все в свои руки, вы потратите больше времени, сил,
нервов и, вероятно, денег. Скорее всего, уже в первую зиму вы начнете
делать ремонтные работы, так как ранее что-то не предусмотрели или сде-
лали неверно. Да и остаток материалов после стройки будет огромный. Так
и появляются объявления вроде «отдам за самовывоз» и «продам дешево»…
И даже если вы наймете бригаду и будете сами ее контролировать,
не являясь специалистом в стройке, — у вас тоже образуется целый ворох
ошибок, которые превратят дом в вечную стройку.
Мне вообще сложно понять, как люди берут на себя смелость само-
стоятельно нанимать бригады. У нас в компании процесс подбора бригады
сложный и многоступенчатый. Даже когда нам удается подобрать бригаду,
соответствующую нашим критериям, она редко с первого раза делает
все правильно. Приходится ее обучать и тестировать, при этом у нас есть
службы контроля, технический надзор и системы обучения. Часто новая
бригада либо не справляется с нашими требованиями и нам приходится
с ней расстаться, либо она сама отказывается работать по нашим высоким
требованиям к качеству, либо бригаде приходится переделывать работы,
при этом на нас ложится компенсация затрат за испорченный материал.
Готовы ли вы к этому?
Когда начинать стройку?
Я часто слышу мнение, что начинать стройку лучше в начале зимы, чтобы
сэкономить на материалах. Действительно, зимой цены на материалы
ниже, но необходимо использовать специальные системы обогрева, теп-
ловые пушки, присадки. Летом особых ограничений нет, но кусаются цены.
Осень ставит перед вами задачу защиты материалов от осадков, а весной,
помимо этого, важно обеспечить подъезд техники к участку.
Лично я думаю так: как только вы готовы начать стройку — начинайте.
Плюсы есть всегда и во всем. А с учетом постоянной инфляции и роста
цен вовремя начатая стройка однозначно сэкономит вам ощутимую сумму
денег.
Многие заказчики считают, что строить надо летом, а зимой строить
нельзя. Давайте разбираться.
Фундаменты. Вот два актуальных типа — свайно-ростверковый или
плитный. С ростверками проблем нет: ограничение по заливке — до –15 °C,
всегда можно найти трехдневное окно. Потом фундамент укрывается и про-
гревается неделю тепловыми пушками или через подогреваемую опа-
лубку. Все как в монолитном строительстве в городе. Есть определенные
34
ГЛАВА 2 . К ТО БУДЕТ С ТРОИТЬ?
трудности с забивкой свай в зимний период: сначала нужно продолбить

замерзший грунт.
Мы не производим работы по устройству плитных фундаментов при от-
рицательной температуре и промерзшем грунте. Это связано с подготовкой
основания: мерзлый песок невозможно хорошо утрамбовать, и когда он
начнет оттаивать, плита может просесть.
По кирпичу похожая история: при отрицательных температурах ра-
боты не производятся. Тут при большом желании можно выкрутиться:
за 200 000–300 000 руб. сделать тепляк и укладывать кирпич круглого-
дично. Но обычно заказчики предпочитают подождать.
По дереву (клееный брус, кровельные системы) никаких ограничений
нет. Наоборот, зимой работать хоть и холодно, но быстрее, так как снег
не мешает сборке коробок, в отличие от дождя, когда работы обязательно
должны останавливаться.
По кровлям: металлическая и натуральная черепица — ограничений
нет. Вот с мягкой кровлей чуть сложнее. Укладывать гибкую черепицу при
отрицательных температурах нельзя. Поэтому укладывается подкладочный
ковер, затем кровля консервируется до весны и уже в теплое время при-
клеивается финишное покрытие.
По покраске ограничение — +5 °C, соответственно, малярные работы
зимой не производятся. Все маляры переходят на покраску внутренних по-
мещений. И опять-таки есть заказчики, готовые профинансировать тепляки
(временные укрытия с обогревом), тогда покраску можно делать и зимой.
Несмотря на определенные сложности зимой при правильном подходе
можно обеспечить 100%-ное качество. Просто не надо делать то, что делать
невозможно. Но есть и плюсы. У рабочих меньше заказов, конкуренция
на рынке труда уменьшается.
А теперь главный прикол (наша боль). Почти все заказчики, кто при-
ходит в компанию летом, по факту строятся зимой. Сценарий стандартный.
Устанавливается теплая майская погода, и в семье решают: надо бы по-
строить дом, пока тепло. Идея прекрасная, но почти невозможная. На-
пример, в июне покупается земельный участок. Месяц-два оформляется.
Потом решаются проблемы с участком (подъезд, временный забор, под-
ключение электричества). И начинаем делать проект. Пока проект, гео-
логия (которая бывает нехорошая), привязка на участке… Ну и если в сен-
тябре начнем, то это повезло.
Вывод: если хотим строить летом, шевелиться надо в феврале, осо-
бенно актуально это для кирпичных домов.
Если хотим, наоборот, зимой собирать коробку из клееного бруса и успеть
залить фундамент в сентябре, то начинать думать об этом надо весной.
35
Как убедиться, что перед вами

профессионалы?
Как правило, клиентов замечательно встречают в офисах строительных

компаний. Как же выяснить, кто профессионалы, а кто делает ставку
на внешние атрибуты? Ведь по-настоящему ответственность исполнителя
проявляется на протяжении трех этапов:
• согласование задачи;
• стройка;
• исправление возможных недочетов во время эксплуатации дома.
Первое, на что я рекомендую обратить внимание, — это срок, в течение

которого компания присутствует на рынке. Если фирма ведет бизнес уже
10–15 лет, то она успешно прошла три кризиса, что говорит о ее устой-
чивости. Второй фактор — как часто компания меняет свои юридические
лица и названия. Если такое происходило один-два раза за время суще-
ствования, в этом нет ничего подозрительного, а вот если чаще — имеет
смысл насторожиться. Третье — насколько комфортно вам общаться
в офисе с менеджером и есть ли возможность лично встретиться с дирек-
тором. Руководители строительных компаний не всегда соглашаются по-
общаться с клиентом, а это показатель открытости и надежности, а также
может быть решающим фактором в спорных ситуациях. Не стесняйтесь
задавать много вопросов — чем понятнее и грамотнее вам на них ответят,
тем выше экспертность собеседника. И наконец, лично посмотрите на объ-
екты, построенные этой компанией, а еще лучше съездить и понаблюдать
за строительством в динамике.
Не всегда стоит очень серьезно относиться к отзывам в интернете. Люди
устроены таким образом, что они с гораздо большим энтузиазмом пишут
негативные комментарии, нежели добрые слова. Поэтому если компания
долго присутствует на рынке, про нее в сети написано довольно много
плохого. И не всему нужно верить: типичная история — заказные отри-
цательные комментарии от конкурентов.
В профессиональном сообществе постоянно обсуждается, что нужны
рейтинги строительных компаний, основанные на клиентском опыте.
Я убежден, что такие рейтинги невозможны. Причины:
1. Реальность отзывов. Сложно оценить, реальный это отзыв или за-

казной. Причем отзыв может быть заказан как самой компанией, так
и конкурентом.
36
ГЛАВА 3 . ТЕ ХНОЛОГИИ С ТРОИТЕ ЛЬС ТВА
2. Время отзывов. Когда заказчик выбирает строительную компанию, он

спрашивает у друга: «Ну, как они тебе строят?» — «Вроде нормальные
ребята, строят хорошо». У меня вопрос: а откуда он знает, как они ему
строят? Труд строителей проявляется не во время строительства и даже
не в момент окончания, а уже после того, как дом отделан и начинает
эксплуатироваться. Когда начинаются претензии к строителям и они
начинают их принимать. Именно их реакция на претензии и отличает
хороших от плохих. Это похоже на страховую компанию — хорошая
она или плохая, определяется не при продаже полиса, а когда насту-
пает страховой случай.
3. Объективность отзывов. Может ли человек, который в первый раз сел
за руль автомобиля в автошколе, оценить машину? Может ли человек,
который впервые летит на самолете, оценить авиакомпанию? Может ли
человек, который в первый раз в жизни ужинает в ресторане, оценить
ресторан? Ответ: конечно же, не может.
А почему мы думаем, что заказчик, который строит себе первый дом,

способен дать хотя бы какую-то объективную оценку действиям строи-
тельной компании?
Рейтинги тех же гостиниц на сервисах бронирования основаны на том,
что клиенты постоянно останавливаются в разных гостиницах и прекрасно
понимают, что такое хорошая гостиница, а что — нет. Получается объек-
тивная картина. В строительстве подобная система оценки невозможна.
По моему опыту, долгосрочные отношения с довольными заказчиками,
которые уже живут в домах, — это самый объективный критерий профес-
сионализма и надежности компании.
ТЕХНОЛОГИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Клееный брус, газобетон или кирпич — что лучше? Ниже мы подробно
поговорим о технологиях строительства, а сейчас отмечу, что каче-
ственный дом можно построить из разного материала, главное, чтобы
материал был качественным и строили из него профессионалы. Точно
так же из любого материала можно построить и плохой дом. Это за-
висит от двух основных факторов: кто строит и что будет внутри. Все
технологии, которые мы рассматриваем в этой книге, достойны вашего
37
выбора, однако самую лучшую технологию может дискредитировать не-

профессиональная работа. Вот вам еще один аргумент в пользу выбора
достойной строительной компании.
Кирпич, СИП, каркас, керамический блок, клееный брус, оцилиндро-
ванное бревно, газобетон, монолит — у всех этих материалов сбаланси-
рованы плюсы и минусы.
Допустим, какой-то из материалов имеет больше плюсов и меньше
минусов, чем остальные. Он быстро станет монополистом и вытеснит
другие материалы с рынка. В свое время лошадь была заменена авто-
мобилем примерно по этой причине. Если это лучший материал, то все
остальные перестанут применяться. И наоборот, если какой-то материал
имеет какие-то существенные недостатки, не подкрепленные плюсами,
он уйдет с рынка.
Из этого выводы.
1. Если кто-то убеждает, что его материал лучший, — не верьте, ищите

недостатки и поймите баланс.
2. Дом — это не только стены. Например, те же окна играют огромную
роль, но про них намного меньше рассуждают.
3. Дом можно построить, используя множество технологий, — я расскажу
вам об основных и отмечу их преимущества и недостатки.
Дома из клееного бруса
Клееный брус — это современный высокотехнологичный материал из дре-

весины, который производится путем склеивания высушенных досок. Тех-
нология изготовления позволяет минимизировать недостатки дерева, такие
как склонность к деформации и растрескиванию, при производстве уда-
ляются пороки древесины, при этом сохраняются достоинства натураль-
ного дерева.
Клееный брус — это единственный материал, который совмещает в себе
все три функции: несущие, ограждающие и декоративные. Это значит,
что стены не требуют дополнительного утепления и отделки, достаточно
их только покрасить. При этом достигается достаточно высокая скорость
сборки. Дом из клееного бруса, в сравнении с обычным брусом или оци-
линдрованным бревном, имеет минимальную усадку, поэтому установку
окон, дверей и внутреннюю отделку можно делать сразу.
Теперь давайте разберемся с распространенной фобией «дерево горит».
Основная причина пожаров — это неправильно спроектированная или
38
некачественно выполненная электропроводка, а также камины и дымо-

ходы. При возникновении пожара горят обычно не стены, а отделка, ме-
бель и декор.
Наши испытания, проведенные в ЦНИИСК им. Кучеренко, показали,
что даже при воздействии открытого огня клееный брус не загорается и со-
храняет свою несущую способность достаточно длительное время, чтобы
обеспечить безопасность людей, и ведет себя стабильнее, чем другие строи-
тельные материалы.
Следующее заблуждение — усадка. Профессиональные компании ис-
пользуют специальные решения, которые позволяют компенсировать
усадку. Например, это скользящие опоры в крыше, обсадные коробки
в окнах. Однако усадка у клееного бруса все-таки есть на уровне 1–3%
и компенсировать ее необходимо. Если вас убеждают, что усадки нет во-
обще, — вас обманывают.
Дом из клееного бруса
39
Вдруг брус расклеится? Чтобы не беспокоиться на этот счет, выби-

райте производителей клееного бруса, которые очень четко следуют тех-
нологии. В частности, важны сушильные камеры. У нас стоит европей-
ская Muhlbock-Vanicek, и мы применяем так называемый мягкий режим
сушки, который в будущем минимизирует трещины в брусе. Однако если
вы перфекционист, рассмотрите другой материал: у клееного бруса все
равно будут трещины.
Каким клеем клеят, при каких температурных значениях? Как налажена
система контроля на производстве? Есть ли внутренние аудиты качества?
Есть ли служба ОТК (отдел технического контроля)? Это все вы можете
выяснить при должной заинтересованности в качестве вашего будущего
дома. Советую лично посетить производство компании — поставщика
клееного бруса.
Меня часто спрашивают об энергоэффективности клееного бруса. Ко-
нечно, каркасный дом энергоэффективнее, если он построен с соблюде-
нием технологий и установлена система вентиляции. Однако важно по-
нимать, что большая часть тепла все-таки уходит не через стены, а через
окна, двери, крышу.
На вопрос, какую толщину бруса выбрать, я отвечаю так: мы выбираем
между инвестицией в толщину бруса сейчас и платой за отопление, растя-
нутой на годы, если у вас электрическое отопление. Для постоянного про-
живания рекомендую сечение 200 мм, однако если дом рассчитан лишь
на сезонное проживание или у вас газ — будет достаточно 175 мм.
При выборе клееного бруса производители обычно предлагают два ос-
новных вида профиля: немецкий и финский. Нельзя сказать, что какой-то
из них лучше или хуже. Отличие в том, что немецкий не требует допол-
нительного утепления, утепляются только перерубы, а финский требует
утепления между самими венцами. Обычно профиль зависит от станков,
которые используются при производстве.
Клееный
брус.
Немецкий
профиль
(слева)
и финский
профиль
(справа)
40
Кроме клееного бруса, на рынке предлагается бревно (кругляк), обычный

брус естественной влажности. Я считаю, что все эти материалы не годятся
для строительства дома для постоянного проживания, хотя для бани или
беседки могут подойти.
Три в одном
У клееного бруса неоптимальный баланс между энергоэффективностью
и ценой. Если вы хотите стену из клееного бруса с хорошими показате-
лями энергоэффективности, она должна быть очень толстой, а очень тол-
стая стена становится дорогой. Чтобы уложиться в те самые 40 000 руб.
за кв. м, которые мы обозначили как ориентир в первой части этой главы,
вам придется делать не очень толстую стену, в пределах 200 мм, но тогда
она не проходит по нормам энергосбережения.
Либо вы изначально вкладываете больше средств в постройку дома,
а дальше начинаете экономить; либо вы изначально экономите и потом
эти деньги вкладываете в отопление.
ПЛЮСЫ КЛЕЕНОГО БРУСА МИНУСЫ КЛЕЕНОГО БРУСА
• Единственный материал, который • Требует профессионального

совмещает в себе три функции: подхода к строительству
ограждающую, несущую и деко- и регулярного технического
ративную. обслуживания.
• Отсутствие скрытых дефектов. • Неоптимальный баланс между
• Минимальная усадка. стоимостью и энергоэффектив-
• Однослойность конструкции. ностью.
• Высокая скорость строительства.
• Высокая ликвидность.
Каркасные дома
В России к слову «каркасник» относятся плохо, так как из-за ужасного ка-
чества такие дома себя дискредитировали. Однако если мы посмотрим
вокруг, то увидим, что каркас — это естественная, природная технология.
Даже внутри человека есть силовой каркас. И внутри автомобиля.
А почему же в Европе и Америке доля каркасных домов в качественном
домостроении — 80%, а в России — почти ноль?
В России пока не созданы условия для этого.
41
1. Нет требований на уровне государства к энергосбережению.

2. Применение низкоквалифицированного безналогового труда.
Каркас бывает из обычных досок, а бывает металлический (ЛСТК) или

из клееного бруса (фахверк).
Каркас заполняется утеплителем. Он тоже бывает разный. Чтобы утеп-
литель не намокал и работал правильно, должны применяться паропрони-
цаемые пленки и паропроницаемый фасад. Или же вентилируемый фасад.
Весь дом может собираться на площадке, а может быть частично за-
водского изготовления.
Варианты:
1. Каркас собирается и обшивается непосредственно на месте строи-

тельства.
2. Каркас собирается и обшивается с одной стороны на заводе, а затем
на месте строительства утепляется и зашивается с другой стороны.
3. Панель, зашитая с двух сторон, едет к заказчику на объект.
4. Объемно-модульная технология. Это когда кусок комнаты или целиком,
например, санузел едет на строительную площадку.
В России качественные каркасные дома стоят дороже, чем дома из других

материалов. Поэтому они пользуются спросом только у фанатов энерго-
эффективности и мало представлены на рынке. Лет через десять-двадцать
ситуация, возможно, изменится, и каркасные дома станут популярнее.
Немного особняком от каркасников расположены фахверковые дома.
Их многие любят и высокую цену воспринимают адекватно. Но далеко
не всем нравятся стеклянные дома. Некоторые хотят все-таки укрыться
от соседей.
В Европе каркасная технология — одна из самых популярных, так как
такой дом — самый энергоэффективный, там высока стоимость энергоно-
сителей. А в России распространен стереотип, что каркасный дом самый
дешевый. Это заблуждение связано с преобладанием экономсегмента
на рынке каркасных домов. Качественный каркасный дом обойдется не де-
шевле, чем дом из других рассматриваемых в этой книге технологий.
Еще одно популярное заблуждение заключается в том, что каркасный
дом ненадежный: его может чуть ли не снести ветром, а максимальный
срок жизни составляет лет пятнадцать. Это тоже ерунда. А появился этот
миф из-за того, что каркасные дома зашли на наш рынок в экономсегмент,
т. е. на уровень большой бытовки, стилизованной под дом. Естественно,
с этим связаны страхи, что они ненадежны и быстро развалятся.
42
Нормально сделанный каркасный дом по потребительским характери-

стикам и надежности ничем не будет отличаться от других технологий.
Да, он не будет таким массивным, как кирпичный, но я вас уверяю: если
вы зайдете внутрь хорошо сделанного каркасного дома, скорее всего, вы
особой разницы с кирпичным не заметите.
Что касается звукоизоляции, то здесь основная проблема — двери,
а не стены. Поэтому в качественном каркасном доме звукоизоляция нахо-
дится на приемлемом для человека уровне: вы не будете слышать каждый
чих из самой дальней комнаты. Я бывал в разных домах, и в кирпичных,
и в газобетонных, и не могу сказать, что отметил какую-то драматиче-
скую разницу в звукоизоляции. Поэтому этот вопрос считаю немного на-
думанным.
С вентиляцией все просто: вентиляция должна быть. Причем она должна
быть качественной, ведь это вопрос вашего комфорта. Сейчас часто приме-
няют приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией, это оптимальный
Фахверковый дом
43
вариант. Все остальное — компромисс, независимо от того, по какой тех-

нологии построен дом.
ПЛЮСЫ КАРКАСНОГО МИНУСЫ КАРКАСНОГО

ДОМА ДОМА
• Скорость. • Сильная зависимость от ка-

• Цена. чества исполнения.
• Энергоэффективность. • Низкая ликвидность.
• Недоверие к технологии.
Монолитные дома
Монолит — универсальная технология, которая позволяет реализовать

любые технологические задумки и проекты. Если кратко описать техно-
логию монолитного домостроения (про кирпич я пока говорить не буду),
она подразумевает два основных материала — бетон и арматуру. При со-
единении этих двух компонентов мы получаем универсальную и безгра-
ничную по реализации, по своим конструктивным возможностям техно-
логию.
Далее возможны два варианта. Первый — это полностью монолитный
дом: все стены из железобетона. Второй — это монолитно-каркасная тех-
нология, когда делается фундамент, из него выводится в середине дома
несколько колонн и заливается верхнее перекрытие. Таким образом фор-
мируется надежный жесткий каркас, который затем заполняется.
Мифы о монолите
Мнение о том, что строить железобетонные конструкции — это легко,
является опасным заблуждением. Из-за него человек может пытаться
сэкономить: арматура, залитая бетоном, — за что здесь платить? Од-
нако железобетон — это конструкционный материал, от которого за-
висит прочность и безопасность всего дома, и при плохой заливке все
деньги, вложенные в дом, просто сойдут на нет. Да, залить бетон сможет
рабочий практически любого уровня, но рассчитать сечения железобе-
тонных элементов, сечения и шаг арматуры, швы бетонирования, подо-
брать правильную марку бетона, ухаживать за бетоном при определенных
погодных условиях, контролировать набор прочности — это уже сумеет
44
только профессионал. А ведь еще надо соблюсти нормы и правила ар-

мирования. Если вы посмотрите на арматурную сетку, связанную опыт-
ными профессионалами, и на результат работы начинающих ребят — это
будет наглядная разница.
Еще иногда удивляются, зачем нужна арматура. Может быть, доста-
точно одного бетона? Смысл в том, что бетон работает на сжатие, а арма-
тура — на растяжение. Плотно связанной арматуры должно быть доста-
точное количество, чтобы и армокаркас, и бетон выполняли свою функцию
параллельно.
Как проверить качество

железобетона?
Я бы разделил этот вопрос на три этапа: до заливки, во время заливки
и после заливки бетона. Или, по-другому, входной, операционный, прие-
мочный.
До заливки первый критерий качества — хороший, качественный
проект. Там должно быть прописано количество бетона, марка бетона,
схемы опалубки, сечения арматуры, схемы вязки арматуры, указаны за-
щитные слои арматуры. На достойном уровне это делают только про-
фессионалы.
Бетон и арматуру можно купить в любом месте, но чтобы избежать
мошенничества, необходимо следить за наличием сертификатов. Каждая
бетономешалка, которая приезжает на площадку, должна быть снабжена
паспортом качества бетона. Хорошие застройщики на крупную заливку
приглашают представителя контроля качества с завода (РБУ), чтобы он
проверил качество бетона на месте. Потом будет поздно, поэтому прове-
ряйте и вы. И, конечно же, речь опять о профессионализме. Документы
в России можно, к сожалению, подделать. Но глаз профессионала и опыт
позволят определить качество привезенного бетона.
Третье — после заливки, когда бетон набирает прочность. Мы пользу-
емся профессиональным инструментарием — склерометром. Это неразру-
шающий метод контроля, который позволяет с достаточно высокой точно-
стью определить прочность бетона. Также вы всегда можете организовать
независимую проверку бетона: лаборатория измерит все параметры кон-
струкции и выдаст вам официальное заключение. Если бетон не набрал проч-
ность по графику, конструкция подлежит демонтажу, так как она будет не-
пригодна для дальнейшего строительства, потому что не имеет достаточной
несущей способности, которая была рассчитана по проекту.
45
ПЛЮСЫ МОНОЛИТА МИНУСЫ МОНОЛИТА
• Свободная планировка. • Нужен грамотный проектиров-

• Возможность различного запол- щик.
нения и отделки. • Контроль над качеством материа-
• Возможность реализации лов и исполнения.
сложных архитектурных форм.
Дома из керамических блоков
В индустриальном ХХ веке каменная кладка изменилась до неузнаваемости.

Теперь, создавая каменные конструкции, мы используем вовсе не те мате-
риалы, которые применялись несколько столетий назад.
Керамические блоки (как их еще называют, теплая керамика) начали
применять в строительстве в 70-х гг. прошлого века в Европе, и только
в начале 2000-х технология строительства домов из керамических блоков
пришла в Россию. Можно сказать, что керамический блок — это совре-
менная вариация кирпича. Пожалуй, из всех каменных технологий кера-
мические блоки — мой любимый материал, и сейчас я объясню почему.
Керамический блок производится из смеси глины и опилок, при обжиге
опилки сгорают и образуется легкая пористая структура. Кроме этого, кон-
фигурация ячеек разработана таким образом, чтобы удлинить путь про-
никновения холода.
Во-первых, из блоков можно строить дом для постоянного проживания
без внешнего утепления, а также возводить внутренние стены, в том числе
межкомнатные перегородки.
Керамические блоки прекрасны из-за скорости, с которой можно возво-
дить стены, — благодаря крупному формату один блок заменяет до 14 кир-
пичей в кладке.
За счет соединения паз — гребень каче-
ственные керамические блоки идеально сты-
куются друг с другом и не заполняются рас-
твором в вертикальном шве, что обеспечивает
экономию на кладочном растворе.
Еще один важный момент: из-за низкой
остаточной влажности блоки не подвержены
усадке, что позволяет приступать к отделочным
работам сразу после завершения строительства
дома. В этом смысле керамика похожа на брус. Керамический блок
46
Многих настораживает пористая структура, пустотность керамических

блоков — хотя именно это свойство материала, а также отсутствие мо-
стиков холода в кладке позволяют снизить потерю тепла. Зимой блоки
долго сохраняют тепло, а летом — прохладу.
Несмотря на стереотипы, стены из керамических блоков позволяют
крепить на них все что угодно — от картин и светильников до кухонной
мебели, радиаторов, дверных и оконных рам. Керамические блоки тре-
буют определенного подхода, но я приведу несколько простых правил,
которые позволят избежать этих трудностей. Первое — нужно использо-
вать безударный способ сверления. Второе — возьмите правильные сверла.
И третье, самое основное, — следует выбирать специальные дюбели, чтобы
вешать на стену из керамики предметы тяжелее 30 кг, а также химические
анкера для предметов тяжелее 90 кг. Такой крепеж легко купить в обычном
строительном магазине.
Дом из керамических блоков
47
Дом, построенный из керамических блоков, так же долговечен, как

дом из бруса, благодаря своей морозостойкости. Можно смело рассчи-
тывать на срок службы дома 100 лет и более. Керамические блоки хо-
роши своей аккумулирующей способностью и высокой паропроницае-
мостью, которая обеспечивает сбалансированную влажность воздуха
в помещении, а также снижает риск появления плесени или грибков,
вредных для здоровья.
Если вы любите тишину, керамика тоже вам понравится: уровень звуко-
изоляции стены из керамических блоков, оштукатуренной с двух сторон, —
более 55 дБ. Как показывает практика, этого достаточно, чтобы надежно
защитить дом от лишних звуков с улицы и внутри помещения, громких
разговоров или шума от пролегающей рядом дороги.
К недостаткам строительства из керамических блоков относится огра-
ничение по температуре, при которой их можно класть, — –10 °C. В мороз
из керамики строить не получится или же потребуется возвести тепляк,
что приведет к дополнительным расходам.
Добавлю также, что керамический блок часто выбирают из-за экологич-
ности, потому что блок сделан из воды, древесных опилок и глины. Кроме
того, более тысячи лет люди строят из кирпича, и поэтому материал себя
отлично зарекомендовал.
Керамический блок прекрасно сочетается с клееным брусом. Такой вид
проектов обычно называют «комбинированные дома» или «шале». В данных
проектах первый этаж выполнен из керамики, а второй — из бруса. Это
прекрасное решение для тех, кто сомневается в выборе между брусом
и камнем: на первом этаже у вас кирпичная квартира, а на втором — де-
ревянный дом. Также отметим, что дом из керамического блока дольше
прогревается зимой, но в летний период это может быть плюсом, так как
он сохраняет прохладу в жаркие дни.
Мифы о керамике
Основной миф: строить из теплой керамики — значительно дороже, чем
из других качественных стеновых материалов. Все кроется в деталях: оши-
бочно сравнивать кубометр одного материала с другим, разница может до-
стигать от 5 до 30%. Но если углубляться в особенности технологии и работы
с теплой керамикой, то по факту разница в затратах на дом из керамики
и из другого каменного стенового материала не будет превышать 3–5%.
Второе распространенное заблуждение — блоки хрупкие. Я советую
не путать понятия «хрупкость» и «прочность». Когда мы говорим о хруп-
кости, то имеем в виду, что блок нельзя ронять: безусловно, он расколется.
48
Но когда мы говорим про прочность, то теплая керамика — один из проч-

нейших материалов. Марка прочности керамики — от 75 до 100, и эта тех-
нология позволяет строить несущие стены высотой до 10 этажей.
Кстати
Для Москвы и Санкт-Петербурга рекомендуется использовать кера-

мические блоки от 380 мм. Например, мы используем керамический
блок Porotherm 38 Thermo.
ПЛЮСЫ КЕРАМИЧЕСКИХ МИНУСЫ КЕРАМИЧЕСКИХ

БЛОКОВ БЛОКОВ
• Материал с историей, долговеч- • Контроль исполнения.

ный. • Ограничения при строительстве
• Энергоэффективный, не требует в зимний период.
дополнительного утепления. • Требует бережной транспорти-
• Высокая скорость строительства ровки и разгрузки.
(но необходима наружная и вну-
тренняя отделка).
Дома из полнотелого кирпича
Материал достаточно надежный. Несущая способность его очень хорошая.

А вот с функциями энергосбережения он справляется плохо. И декора-
тивных качеств у него нет (не путать с отделочным/клинкерным кир-
пичом).
Раньше, когда требования к энергосбережению были меньше, клали
толстенную стену в 2,5–3 кирпича (63–77 см) — и вроде как нормально.
Теперь этого недостаточно — нужно теплее. Да и вид у обычного кирпича
не очень красивый. И внутри также необходима отделка.
Несмотря на все минусы и неопределенность, материал в России ак-
тивно применяется до сих пор. Связано это с тем, что у нас мало развиты
промышленные малоэтажные технологии. А также у нас дешевый низко-
квалифицированный труд на строительной площадке. В мировом мало-
этажном домостроении кирпич применяется крайне редко из-за плохого
соотношения цены и его характеристик.
49
Кирпич часто используется в обмане покупателей при продаже «гото-

вого» дома. Продают кирпичную коробку, построенную в 1–2 кирпича,
как готовый дом. На самом деле такой дом требует утепления и отделки,
которые сопоставимы со стоимостью этой коробки. Поэтому такой дом —
это идеальная форма продажи «готовой» недвижимости.
В целом обычный кирпич — хороший строительный материал, он
прочный, экологичный и недорогой. Лично мне кирпич нравится несмотря
на все недостатки, но есть более современные технологичные материалы
из керамики, которым он проигрывает.
ПЛЮСЫ ПОЛНОТЕЛОГО МИНУСЫ ПОЛНОТЕЛОГО

КИРПИЧА КИРПИЧА
• Низкая стоимость материала. • Низкая энергоэффективность,

• Не требуется высокая квалифи- требуется утепление.
кация рабочих. • Низкая скорость возведения.
• Высокая прочность и долговеч- • Тяжелая конструкция, требует
ность. мощного фундамента.
• Экологичность.
Дома из газобетонных блоков
Этот строительный материал представляет собой искусственный камень

с равномерно распределенными по всему объему порами диаметром
1–3 мм. При его производстве используются цемент, кварцевый песок
и специализированные газообразователи. Газобетон легко обрабатыва-
ется, пилится и сверлится, в него легко и безопасно забиваются гвозди,
скобы, установочные изделия. В отличие от других стеновых материалов,
газобетон имеет идеальную геометрию, что позволяет укладывать блоки
на тонкий слой клея, но требует высокой квалификации рабочих и береж-
ного отношения к блоку, чтобы не было сколов. Преимуществом укладки
блоков на клей является тонкий шов, позволяющий исключить мостики
холода в стене. А благодаря идеально ровным стенам минимизируется
расход штукатурки при отделке.
Часто говорят, что у газобетона достаточно высокая влажность, по-
этому нельзя приступать к отделке сразу после завершения строитель-
ства. Действительно, газобетон приходит с завода содержащим в себе до-
статочно большое количество влаги, порядка 150 л в каждом кубе, и эта
влага должна куда-то испариться. Рекомендуется дать кладке отстояться
50
и просохнуть в течение сезона. За это время лишняя влага уходит из стены,

в связи с чем происходит небольшая усадка. После этого можно спо-
койно устанавливать окна и двери и производить отделку. Допустимо
отделывать еще мокрую кладку, но это накладывает дополнительные
ограничения на выбор штукатурки, ее паропроницаемость должна быть
не ниже, чем у блоков.
Еще одно распространенное заблуждение: любую стену надо утеплять,
в том числе газобетонную. На самом деле для возведения стен применя-
ются блоки с низкой теплопроводностью. Рекомендую использовать блоки
плотностью 400 кг/м3 и толщиной 375 мм и выше — при строительстве
в средней полосе их утеплять не придется.
Ну а для тех, кто полагает, что у газобетона низкая прочность и это
влечет ограничения на этажность и архитектуру, хочу сказать, что из га-
зобетона можно строить дома до трех этажей и есть возможность вопло-
тить сложные архитектурные формы, в отличие от керамоблока. Однако
следует учитывать, что необходимо возведение монолитных железобе-
тонных армопоясов в местах опирания плит перекрытия и несущих кон-
струкций кровли. Это влечет дополнительные расходы на возведение стен
и увеличение сроков строительства за счет технологических перерывов
для набора прочности бетона. Поэтому, конечно же, должны быть проект
и конструкторский расчет.
Внешняя отделка
Для отделки непосредственно по газоблоку можно использовать мате-
риалы с паропроницаемостью не ниже, чем у газоблока. Это, как пра-
вило, штукатурка или штукатурка с утеплением. Менее паропроницаемые
материалы, такие как облицовочный или клинкерный кирпич, термо-
панели и клинкерная плитка, необходимо монтировать с устройством
вентзазора между газоблоком и отделкой для удаления излишков влаги
из газобетона.
ПЛЮСЫ ГАЗОБЕТОНА МИНУСЫ ГАЗОБЕТОНА
• Энергоэффективность. • Перед отделкой требуется пере-

• Высокая скорость возведения. рыв на просушку стен.
• Вариативность архитектурных • Необходимо возведение
форм. армопоясов.
• Минимальный расход штукатурки • Высокие требования к соблю-
при отделке. дению технологии.
51
И снова про выбор

строительной компании
При выборе компании ориентируйтесь на тех, кто специализируется

на одной-двух технологиях. Те, кто готов построить из любых материалов
по любой технологии, скорее всего, не смогут это сделать качественно.
Способность компании построить качественный дом по какой-то тех-
нологии определяется уровнем проектной документации и базой кон-
структорских узлов, подготовкой квалифицированных кадров, количе-
ством построенных по ней домов, что практически невозможно по всем
технологиям сразу. Те люди, которые специализируются на одной кон-
кретной технологии, всегда разбираются в ней лучше. Лучше всего,
когда у компании есть специализированные бригады на каждую техно-
логию.
Очень внимательно сравнивайте то, что вам предлагают. Что каса-
ется каркасных домов, то фирмы любят манипулировать терминами: го-
ворят то о канадской технологии, то о скандинавской, о финской. А когда
вы начинаете разбираться в этом подробнее, то понимаете, что из пре-
словутой канадской или финской технологии в реальности почти ничего
не будет.
Готовые дома внешне выглядят практически одинаково, поэтому лучше
посмотреть и оценить работу строительной компании в процессе возве-
дения дома. Обязательно понаблюдайте за домами на разных стадиях
строительства. Хорошие компании никогда не откажут в этом.
Такая разная цена

за квадратный метр
Вообще, я не люблю привязывать стоимость дома к квадратному метру.

Дело в том, что квадратные метры могут быть разными. Кто-то вам будет
говорить про наружные квадратные метры. Например, дом 10 на 10 —
это 100 кв. м. Но в доме 10 на 10 полезная площадь без учета внешних
стен будет всего 86 кв. м. Вот и получается, что в одной компании вам
дадут стоимость квадратного метра исходя из этих 86, а в другой — ис-
ходя из 100. Вроде бы речь идет об одном и том же доме, но цифры могут
оказаться очень разными. Причем та компания, которая озвучила более
низкую стоимость квадратного метра, по факту может взять больше, чем
та, которая озвучила более высокую стоимость.
52
А еще стоимость квадратного метра зависит от размера самого дома.

Чем дом меньше, тем стоимость квадратного метра больше — и на-
оборот. Квадратный метр в доме 50 кв. м может стоить 100 000 руб.,
а в доме 300 кв. м — всего 30 000 руб. Поэтому будьте осторожными при
оценке стоимости квадратного метра, лучше говорить о цене конкретного
дома.
Комбинированные дома
Комбинированные дома — это дома, сочетающие в себе две и более тех-

нологии строительства. Чаще всего это камень (газобетон, керамический
блок, кирпич, монолит) и дерево (клееный брус, бревно, каркас). Клас-
сическим примером таких домов служат австрийские шале. Достоинства
и недостатки данных технологий по отдельности мы рассмотрели выше,
а сейчас рассмотрим особенности их комбинирования.
Комбинированный дом
53
Состыковать можно любые материалы, просто нужны правильные

узлы. Если хочется первый этаж дома сделать из газобетона, а второй —
из клееного бруса, то не забываем про гидроизоляцию и совершенно спо-
койно строим в этом сочетании. Помимо классической стыковки этажей,
вполне реализуема и стыковка двух стен. Поскольку усадка и характери-
стики у двух материалов будут разными, соединение должно быть сколь-
зящим, чтобы не допустить деформаций, образования щелей и разру-
шения отделки.
Сочетание каменного первого этажа и деревянного второго позволяет
получить возможности разнообразной отделки гостиной и общественных
зон первого этажа и разместить спальни в комфортной, экологичной,
уютной обстановке деревянного дома. Это лучший компромисс для тех,
кто не может определиться с выбором или договориться между собой.
ПЛЮСЫ МИНУСЫ
КОМБИНИРОВАННЫХ КОМБИНИРОВАННЫХ
ДОМОВ ДОМОВ
• Компромисс при выборе мате- • Ограничение архитектурных

риалов. стилей.
• Специальные требования к узлам
стыковки разных материалов.
Техобслуживание
В процессе технического обслуживания (ТО) де-
ревянных домов производится регулировка ком-
пенсаторов усадки и скользящих крепежных эле-
ментов. В домах по всем технологиям регулируются
окна и двери, проводится осмотр состояния кровли
и фундамента. Отдельно производится ТО инже-
нерных систем и электрики. Например, техниче-
ский осмотр дома из клееного бруса или комбини-
рованного дома в среднем стоит 15 000–20 000 руб.
Я рекомендую сделать первый общий ТО перед на-
чалом отделочных работ. Второй ТО делается через
9–12 месяцев после окончания строительства теп-
лового контура, а дальше будет вполне достаточно
одного раза в год. Техобслуживание
54
Оценка и составление бюджета:
• определите цели строительства (сезонное, круглогодичное или посто-

янное проживание);
• адекватно оцените бюджет, смету и стоимость эксплуатации строений;
• проведите анализ рынка и найдите хорошего проектировщика.
Выбор компании и бригады:
• дом можно строить самому или силами наемной бригады, но количе-

ство ошибок в таких случаях непрогнозируемо;
• лучше строить через проверенную строительную компанию, здесь
и качество, и гарантии;
• по максимуму изучите профессиональный опыт строительной ком-
пании;
• общение со строительной компанией должно быть комфортным для
вас как заказчика;
• приступать к строительству можно в любое время года.
Технологии строительства:
• современный дом можно строить из любого материала, все решает

грамотное проектирование, профессиональная работа, контроль над
качеством материалов и исполнением;
• выбирайте компанию, которая специализируется на избранной вами
строительной технологии;
• будьте осторожны при оценке стоимости дома по квадратам, лучше
говорить о цене конкретного дома целиком.
55
ЧАСТЬ ПРОЕКТ ДОМА —
3 САМОЕ ВАЖНОЕ
АРХИТЕКТУРА ДОМА И ЕГО

ПРОЕКТИРОВАНИЕ
П осле приобретения земельного участка, оценки бюджета и выбора тех-

нологии строительства наступает время для встречи с архитектором.
Давайте поговорим об архитектуре загородных домов, о работе архитек-
тора и об основных ошибках, которые случаются при проектировании.
Типовой или индивидуальный?
Какой проект выбрать — типовой или индивидуальный? Это очень важный

вопрос. Ни один клиент не приходит к архитектору за проектом ради про-
екта, он приходит воплотить мечту — построить загородный дом для своей
семьи. Поэтому мы не будем говорить, что «лучше», а рассмотрим кри-
терии правильного выбора.
Три критерия
Первый критерий — это время. Если вам нужно очень быстро закон-
чить постройку дома, если участок готов и открыты дороги, то, конечно,
лучше выбрать типовой проект. Если же вы располагаете временем на об-
щение с архитектором, на изучение референсов и хотите сделать обстоя-
тельный выбор, учитывающий пожелания всех членов вашей семьи, —
тогда можно идти по пути индивидуального проектирования.
Второй критерий — деньги. Типовой проект нужно выбирать, когда
есть конкретный бюджет: например, семья продала квартиру и хочет на эти
57
ЧАСТЬ 3. ПРОЕКТ ДОМА — САМОЕ ВА ЖНОЕ
деньги построить дом, или же вы берете кредит, ограниченный конкретной

суммой. Но если вы стремитесь удовлетворить индивидуальные потреб-
ности, применить в проекте нестандартные решения (и доплатить за них)
и ваш бюджет можно растянуть во времени — здесь, конечно, индивиду-
альный проект будет гораздо уместнее. Прямым следствием выбора инди-
видуального подхода станет удорожание на проектной стадии. Потому что
цена типового дома уже включает в себя проект и он стоит минимально
в рамках строительного контракта, а индивидуальный проект требует до-
полнительного времени, которое должно быть оплачено.
Вообще, если перед вами стоит задача минимизации бюджета строи-
тельства, то на площадях дома менее 170 кв. м не имеет смысла разра-
батывать индивидуальный проект. Типовая постройка точно обойдется
дешевле. При любых площадях есть фиксированные затраты на проекти-
рование и на подготовительные работы, в том числе на организацию про-
живания рабочих и подъезда к участку. В больших домах эта сумма в стои-
мости квадратного метра дома несущественна, а в маленьком доме она
будет значительно увеличивать стоимость квадратного метра.
Кстати
Даже если вы строите дом для себя, не исключено, что рано или поздно
этот дом нужно будет продать. С этой точки зрения лучше выбрать
типовой проект. Дело в том, что типовые проекты изначально созда-
ются для средней семьи и потому подойдут большинству покупателей.
И наконец, еще один важный критерий — риск. Если мы выби-

раем индивидуальное проектирование, появляется вероятность нарваться
на непрофессионального архитектора. Также возникает риск затянуть
стройку. И с этой точки зрения лучше выбрать типовой проект, потому
что в нем уже есть готовая проектная документация и отработаны все
решения. Также имейте в виду: дом, построенный по типовому проекту,
можно посмотреть, съездив в поселок, а индивидуальный проект — это
в лучшем случае 3D-модель или макет, есть риск напрасных, неоправ-
данных ожиданий.
Индивидуальный проект точно необходим для участка со сложным
рельефом. Особенно если дом достаточно большой (допустим, 400 кв. м
или еще крупнее) и если семья хочет разместить на территории участка
SPA-зону, бассейн, мастерские и другие специфические объекты. Одним
58
ГЛАВА 1 . АРХИТЕК Т УРА ДОМА И ЕГО ПР ОЕК ТИР ОВАНИЕ
словом, если заказчик хочет иметь уникальный дом, аналогов которому

не существует. Но ведь и типовые проекты частично все равно являются
индивидуальными: например, фундамент в каждом проекте выбирается
индивидуально по условиям участка и геологии. А еще типовой проект
можно превратить в индивидуальный с помощью интерьерных или фа-
садных решений, в том числе по заполнению проемов, потому что окна
серьезно влияют на фасад. Нестандартный подход можно проявить и в пла-
нировке, назначении помещений под свои потребности.
Однако найти на рынке действительно хорошие типовые проекты —
непростая задача. Ими могут похвастаться лишь редкие фирмы. И кстати,
настоящие профессионалы всегда готовы переделать типовой проект под
конкретный участок и скорректировать планировку под конкретного за-
казчика.
Работа с архитектором
Выбрав путь индивидуального проектирования, надо быть готовыми
к тому, чтобы посвятить работе с архитектором свое время, эмоции и ре-
сурсы. Вам предстоит пройти с ним сложный и порой извилистый путь,
чтобы получить результат, достойный ваших амбиций. Приведу аналогию:
если вы покупаете готовую турпутевку, где все трансферы известны, а про-
грамма заранее расписана, вы гарантированно получаете все, что вклю-
чено, и ничего более. А работа с архитектором — это как путешествие
вместе с гидом, которое может преподносить вам сюрпризы. Ради таких
неожиданных открытий многие готовы двигаться именно по этому пути.
Затраты на архитектора и инженерное проектирование — очень эффек-
тивная инвестиция. Эти деньги обязательно окупятся. Если вы добавили,
условно, 300 000 руб. в дополнительный слой кирпича или в увеличение
высоты потолков, то это просто вложенные в стройку деньги. Если вы по-
тратите те же 300 000 руб. на правильную архитектуру, продумывание всех
деталей и нюансов, это сразу увеличит ценность ваших вложений.
Одноэтажный или двухэтажный?
Если размеры участка позволяют разместить всю «обязательную программу»

помещений на одном этаже дома, это самый комфортный способ прожи-
вания за городом. Прямо вдоль земли, на одном уровне. Не поднимаясь,
не бегая по лестнице. А вот если есть ограничения по размеру участка и бюд-
жету или на нем растут такие деревья, которые не хочется рубить, — тогда,
59
конечно, выбираем два этажа. Еще один повод сделать второй этаж — это
видовые характеристики: порой окружающую природу можно оценить,
только поднявшись на второй этаж и созерцая красоту с высоты.
Нужен ли второй свет?

Вторым светом называют помещение высотой в 1,5–2 этажа без устрой-
ства перекрытия с двумя и более уровнями окон. Обычно второй свет де-
лается в общих зонах: гостиных, столовых, прихожих, — либо в больших
пространствах: игровых, бильярдных, бассейнах.
Смысл второго света раскрывается только в концепции двухэтажного
дома: именно это является серьезным отличием загородного дома от го-
родского формата. Квартира — это плоскость, это 2D, а загородный дом
позволяет нам получить еще и вертикальное измерение. Второй свет как
раз и создает в нас ощущение пространства и эмоции. Когда мы видим
сложную форму кровли или лестницу, идущую вдоль второго света, это
производит завораживающий эффект.
Сразу замечу, что в небольших домах второй свет — это не самая лучшая
идея. Дело в том, что второй свет занимает объем дома, который мог бы
быть использован под жилые помещения, и если вы ограничены в бюд-
жете, лучше потратить его с большей эффективностью. Второй свет вы-
глядит эффектно при большой площади помещения, а маленькую комнату
он превратит в колодец, поэтому рекомендую делать второй свет в домах
площадью от 250 кв. м. Обслуживание окон второго света требует специ-
ального оборудования или обращения в клининговую компанию.
Как насчет гаража?
Нужен ли вам на участке гараж? Если да, то какой — отдельно стоящий

либо являющийся частью дома? Или можно обойтись навесом? Мне ка-
жется, что логика с гаражом изначально очень проста. Если дом для по-
стоянного проживания, я рекомендую гараж предусмотреть. Если это дача
и вы туда приезжаете на выходные и праздники, в принципе, гараж — не-
обязательная опция. Но он вам может пригодиться как мастерская, как
дополнительное помещение.
Есть еще такая штука, как психология потребностей человека. В амери-
канских домах гараж просто обязателен, он является частью дома! Дело
в том, что вся Америка буквально живет на колесах, машины давно стали
неотъемлемой частью быта. У нас же все немного иначе… Чаще всего
60
решение по гаражу обусловлено размерами участка: насколько он туда

помещается. Если участок позволяет, можно вынести гараж из тела дома
и сделать там заодно, например, котельную. В любом случае лучше восполь-
зоваться возможностью, которую дает свой участок, и построить хотя бы
навес, чтобы утром не счищать с автомобиля снег или опавшую листву.
Ошибки при выборе проекта
Архитектора надо выбирать очень тщательно: он вам будет проектиро-

вать дом, а вы в этом доме будете жить. Есть большое количество ошибок,
которые допускают архитекторы-теоретики. Пожалуй, самая распростра-
ненная ошибка заключается в неверной посадке дома на участок. Вторая
проблема — это неоправданно сложные планировки. В погоне за красотой
и архитектурными изысками получается сложная конструкция крыши,
которая сложна в строительстве, не оптимальна с точки зрения расхода
строительного материала и более подвержена протечкам.
В простоте — сила. Дома для комфортной жизни надо проектировать
как можно проще, должна быть железная логика внутреннего простран-
ства. Нельзя допускать колоссальной потери пространства, бесполезного
строительного объема, неэффективного соотношения общей и полезной
площади.
Стадии разработки проекта
Разработка проекта состоит из нескольких стадий. Первая ступень — это

эскизный проект, достаточно условная документация, которая не годится
для строительства, но позволяет вам принять решение по стоимости про-
екта, оценить его архитектурное качество и либо продолжить проектиро-
вание с архитектурной студией, либо отказаться. В случае положительного
решения начинается стадия «рабочий проект». Этот комплект состоит из ар-
хитектурного раздела, инженерных разделов (отопление, канализация,
электрика и т. д.) плюс конструктивного раздела. Такая документация уже
позволяет вести строительно-монтажные работы, не задумываясь о том,
что, как и где делать; есть ясность и с закупками, потому что в рабочем
проекте есть спецификация, которая отражает все в деталях.
Если вы заказываете проект в архитектурном бюро, то хорошая студия
свободно передаст вам эскизный проект. С ним вы уже можете пойти
в строительную компанию, где специалисты сделают на основе эскизного
61
проекта рабочую документацию. Для ориентира вот вам расценки: стои-

мость эскизного проекта составляет 500–2000 руб. за кв. м, здесь мы го-
ворим о теплом контуре. Рабочая документация оценивается в 1000–
5000 руб. за кв. м. Но можно сразу выбрать строительную компанию
и обратиться за проектом к ней. Плюс такого подхода в том, что проект
сразу разрабатывается под нужную технологию и узлы, к тому же строи-
тельные компании часто не берут денег за проект, если вы с ними заклю-
чаете договор подряда. Если вы приходите в строительную компанию
с проектом, сделанным в другой строительной компании или архитек-
турном бюро, то, скорее всего, потребуется его доработка под стандарты
этой строительной компании, а значит, за проект придется платить дважды.
Сфера ответственности
Может возникнуть закономерный вопрос: кто отвечает за соответствие по-

строенного дома проектной документации — сам архитектор или кто-то
еще? Советую поинтересоваться об этом в компании, куда вы решили об-
ратиться. За технический контроль во время стройки обычно отвечает
специальный инженер; при этом архитектор наблюдает в личном каби-
нете клиента за процессом стройки и иногда выезжает на объект для лич-
ного контроля.
Проект на местности
Проектирование непосредственно на участке клиента — большой плюс для

вас как заказчика. В этом случае специалисты начинают работу с поездки
на участок, знакомятся с вами и вы задаете друг другу вопросы вживую.
Это очень правильно, потому что так архитекторы получают возмож-
ность посмотреть на будущее место постройки вашими глазами. Ведь вы
уже бывали там много раз и знаете, где виды хорошие, где соседи шумят,
где удобнее въезжать на участок; для проектировщиков это ценная ин-
формация, с которой они далее работают. А когда наступает стадия за-
вершения эскизного проекта, они с вами опять могут поехать на участок,
чтобы забить колышки по углам здания, обозначить самые важные поме-
щения и натянуть там ленту. Вы встаете, например, в свою будущую ком-
нату и получаете первый опыт, яркое впечатление. Если надо, можно взять
колышки и на месте чуть-чуть начать их двигать или поворачивать. Так,
62
безусловно, делают не все архитектурные студии, но советую вам поискать

компании именно с таким вдумчивым подходом к клиенту.
По факту это все-таки не окончательная привязка дома, потому что она
выполняется по специальному чертежу. Геодезист обязательно инструмен-
тально, а не рулеткой, делает вынос дома на участок.
Итого
Время!
• Хотите срочно строить, готов участок, открыты дороги — берите
типовой проект: просто выберите из каталога подходящую площадь
и стоимость, на типовые дома уже есть готовая проектная докумен-
тация.
• Есть время проектировать, общаться с архитектором — выбирайте
индивидуальный проект.
Деньги!
• Хотите мгновенно узнать точную стоимость дома, нужно прямо
сейчас оформить кредит — берите типовой проект.
• Есть средства на оплату услуг архитектора — проектируйте индиви-
дуальный; типовой проект уже готов и за него не нужно платить, вы
получаете его бесплатно в рамках контракта на подряд.
• Имеете запас бюджета и готовы доплачивать за индивидуальные
решения — делайте индивидуальный дом.
• Хотите ликвидный дом, чтобы его можно было быстро продать, —
берите типовой.
Риск!
• Выбрали путь индивидуального проектирования — есть риск на-
рваться на непрофессионального архитектора.
• Риск при стройке минимален, если выбрать типовой проект у той же
строительной компании: все отлажено и отработано, имеется не-
сколько построенных домов по такому же проекту.
• Всегда рискованно проектировать и строить индивидуальный дом,
в котором вы ни разу не были, не «примерили» его на себя.
63
АРХИТЕКТУРНЫЕ ТРЕНДЫ
Законодатели моды
Запад является безусловным генератором основных архитектурных трендов.

Есть и превосходные российские архитектурные студии, личности, которые
в них работают, — они способны сами становиться трендами и продвигать
себя. И тем не менее если под трендами подразумевать востребованность,
то ответ прост: тренд определяется рынком. И то, что нужно потребителю,
то, что нужно вам, — это и есть актуальный тренд. Архитектура в чистом
виде не является трендом в нашей реальности.
Да, наша книга в основном о том, как сделать правильный дом, чтобы
он радовал вас долгие годы. Но мы часто забываем про образ — он не на-
полняет архитектуру функцией и не отвечает на вопрос, сколько дом
простоит, зато создает эмоциональную составляющую, которую человек
испытывает, когда входит в дом и когда в нем находится. Собственно го-
воря, образ можно тоже считать трендом сегодняшнего времени, только
трендом эксклюзивным.
И наконец, определенные тренды задают технологии и материалы,
причем даже если эти «новинки» — бесконечно старые материалы, такие
как дерево. Когда мы говорим о деревянной архитектуре, я бы отметил,
что в значительной степени и она является трендом.
Глянец и реальность
Есть два направления трендов. Первое — то, что мы любим видеть на бу-
маге, чем мы восхищаемся, что модно в журналах или в «Инстаграме». Со-
всем другое дело — тренд применительно к тому, что строится по факту.
Бывают случаи, когда люди увидели в каком-то американском проекте
стены. Они говорят: «Эта стена сделана из бруса», — хотя это стена из бе-
тона. Все потому, что там брашированная опалубка и крашеный бетон
с применением местного грунта. Такая технология позволяет возвести аб-
солютно экологичный дом: замешивают местный грунт и получают разно-
цветные элементы, создающие впечатление, что дом из дерева. Это тоже
определенный тренд, потому что сознательность потребления в обществе
растет по всему миру и, конечно, хочется к такому приобщиться.
Вот только реализовать такой тренд сложновато, к примеру, в условиях
Московской области. Во-первых, у нас другие климатические условия,
64
ГЛАВА 2 . АРХИТЕК Т УРНЫЕ ТРЕНДЫ
и с пустой бетонной стеной мы не сможем создать теплое помещение

без дополнительных конструкций. Во-вторых, замучаешься искать вы-
сококвалифицированных строителей для тонкой ручной работы. Вывод
таков: мы можем воплощать общие тренды вроде красивых деревянных
конструкций (это лишь вопрос денег). А вот те тренды, которые связаны
с определенными климатическими условиями, у нас нельзя реализовать
в чистом виде. Приходится изобретать, импровизировать, делать много-
слойные конструкции — снаружи дизайн, внутри практичная «начинка».
Это и есть основные технологические ограничения.
Модные стили
Казалось бы, обыкновенный вопрос: какие сейчас модные стили — клас-

сика, хайтек или что-то новое? Самое любопытное в том, что ответа факти-
чески не существует. Мы живем во времена, когда ушли в прошлое знаме-
нитые высокие стили, сменявшие друг друга в XX веке. И теперь нет стиля,
который можно было бы связать с эпохой — той, в которой мы живем.
Вернее, такой стиль есть, но боюсь, что он имеет не эстетическую, а скорее
цивилизационную характеристику. Мы находимся на определенном этапе,
когда все, что мы сейчас делаем, представляет собой базу для того, чтобы
родилось что-то новое. Каким оно будет? В каком стиле воплотится? Не-
известно и непонятно. Возможно, это будет что-то непредставимое и со-
вершенно отличное от того, что мы имеем сейчас.
Таким образом, в каком стиле делать ваш личный дом, решаете вы сами.
Хотите сделать его в виде классической усадьбы XIX века — пожалуйста!
Хотите построить абсолютно минималистический прозрачный дом из бе-
тона — пожалуйста! Хотите возвести избу — пожалуйста! Определитесь
только, в чем и как вы хотите жить. Для этого полистайте архитектурные
журналы, посмотрите Pinterest, какие образы и стили вам больше отклик-
нутся. А после этого найдите действительно хорошего архитектора, у ко-
торого в портфолио есть похожие проекты.
Внутри проекта
Даже если студия предлагает вам только архитектуру, без интерьера,

в любом случае на стадии концептуального проектирования планировка
разрабатывается с учетом расстановки мебели, расположения окон. Ведь
в доме самое главное — это какие виды открываются из окон и насколько
65
комфортно находиться в каждой комнате. Вся планировка должна быть

увязана с расположением мебели. При проектировании архитектурной
концепции мы все рассчитываем и расставляем типовую мебель, а в даль-
нейшем при разработке интерьера, если это необходимо, в проект вклю-
чаются индивидуальные элементы обстановки комнат. Но в любом случае,
всегда и обязательно, мебель и окна учитываются в проекте.

МЕСТО АРХИТЕКТОРА
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В сегодняшней реальности может сложиться ощущение, что архитектор —
лишнее звено на стройплощадке и вообще в отношениях со строительной
компанией. В интернете можно найти любой проект, в том числе и хо-
роший; можно показать его строителям, которые с радостью реализуют
его так, как они себе это представляют. Зачем же здесь архитектор? Может
быть, это лишняя трата денег, времени и сил?
Архитектор выявляет потребности заказчика и адаптирует их реали-
зацию под возможности участка, бюджет, сроки. У тех проектов, которые
можно купить на просторах интернета, нет конкретного ответственного
за примененные расчеты, технические решения и материалы. С кого потом
требовать ответственности за нехватку материалов, указанных в проекте;
кто примет решение о замене позиций в спецификации, которые невоз-
можно купить; кто будет решать, как адаптировать здание под рельеф
участка, а также как его посадить относительно сторон света и соблюсти
санитарные и противопожарные нормы? А вот это все как раз сфера от-
ветственности архитектора, которого нет у купленного проекта.
Какой архитектор нужен вам?
Напомню, что индивидуальный проект все-таки нужен далеко не всем.

Во многих случаях достаточно выбрать среди предложений готовый ти-
повой проект от проверенной строительной компании, ведь это всесто-
ронне проработанный продукт, который создавался большой командой
и построен не раз. И важно не путать такие готовые проекты с типо-
выми проектами из известных каталогов, которые существуют только
на бумаге.
66
ГЛАВА 3 . МЕС ТО АРХИТЕК ТОРА В С ТР ОИТЕ ЛЬ С ТВЕ
Отдельно затрону фактор психологической совместимости. Все

люди разные, все по-разному общаются, с кем-то вам будет комфортно,
а с кем-то — не очень. Важно, чтобы была психологическая совмести-
мость, чтобы возникло доверие к архитектору. Без доверия ничего хоро-
шего точно не получится.
Как понять, хороший ли перед вами архитектор? По наличию реализо-
ванных объектов в портфолио, содержащем историю строительства этих
объектов, а не просто набор картинок. Хороший архитектор — активный
участник профессионального сообщества, и у него есть четкая последова-
тельность действий, позволяющих превратить его проект в готовый дом.
У него обязательно есть партнеры, способные реализовать все его задумки,
либо он работает в строительной компании.
Архитектор + строители = ?
По каким критериям архитектор выбирает того, кто будет строить дом

по его проекту? И вообще, этот выбор делает архитектор или все-таки за-
казчик? Вопрос серьезнее, чем может показаться на первый взгляд. У ар-
хитекторов со строителями, как правило, очень сложные и натянутые
отношения. Если вы полагаете, что сначала архитектор все сделает пра-
вильно, а потом отдаст проект строителям и они все сделают правильно,
то это типичный миф. Чтобы все произошло как надо, требуется соблюсти
ряд условий.
Если строителей рекомендует сам архитектор — с одной стороны,
это плюс, потому что любой архитектор заинтересован в том, чтобы его
проект реализовали качественно, и, естественно, он доверяет лишь из-
бранным специалистам. С другой стороны, если архитектор аффилирован
со строителями и вы начинаете работать с их группой, то архитектор
может намеренно раздувать площади, наращивать строительные объемы,
т. е. влиять на удорожание будущего дома, действуя в связке со строи-
телями. Поэтому запрашивать у архитектора рекомендации по строи-
тельным компаниям я советую в конце, когда проект уже готов и ясны
объемы строительства.
Если вы впервые сталкиваетесь со строительством дома, то самостоя-
тельно найти хороших строителей сможете только случайно. Вероят-
ность удачного выбора крайне мала. Архитектор же варится в этой теме
уже много лет, всех знает и со всеми общается. Поэтому у каждого архи-
тектора есть пул партнеров как непосредственно по строительству, так
и по прочим вопросам.
67
Оптимальный вариант, когда архитектор работает в строительной ком-

пании. В таком случае у него, как правило, налажено взаимодействие
со строителями и его проект будет разработан с учетом стандартов ком-
пании и возможности его реализации.
Комплексное проектирование
Выше я упомянул три больших раздела рабочей документации: архи-

тектурные решения, конструктивные решения и инженерные решения.
Все вместе это и есть комплексный проект. Комплексный он потому,
что дает ответы на все вопросы, возникающие у строителей. Хороший
проект — тот, насчет которого архитектору не звонят в субботу или
утром в воскресенье и не спрашивают, как и что делать. Вместо того,
чтобы тратить личное время своих специалистов, строительная ком-
пания выдает вам качественный, продуманный проект и приступает
к следующим.
Однако, чтобы заказать комплексное проектирование, вам нужно оце-
нить свой бюджет на полностью готовый дом. Все разделы комплексного
проекта разрабатываются именно под конкретный бюджет, а на раннем
этапе очень сложно сверстать его в полном объеме. Поэтому комплексное
проектирование до начала строительства заказывают реже. Чаще идут
по пути, когда сначала проектируют необходимые элементы архитектуры
и конструкции, ввод и вывод коммуникаций, потом строят коробку, ана-
лизируют бюджет — и принимают решение по проектированию инже-
нерных сетей, интерьера и благоустройства.
Авторский надзор
Авторский надзор со стороны архитектора, конечно, нужен: по существу,

это обеспечение его гарантийных обязательств применительно к вашему
дому. Учитывайте, что это дополнительная услуга, которая должна быть
оплачена: архитектор несет расходы на поездки к вам на участок и тратит
свое рабочее время.
Авторский надзор позволяет сделать все так, как изображено в про-
екте, и гарантировать соблюдение всех технических и других нормативов.
Но обратите внимание: со стороны строителей должен иметь место еще
и технический надзор. А разницу между авторским и техническим над-
зором понимает далеко не каждый. В наших реалиях, когда строительство
68
ГЛАВА 3 . МЕС ТО АРХИТЕК ТОРА В С ТР ОИТЕ ЛЬ С ТВЕ
небольшого дома рационализируется и оптимизируется по всем статьям,

архитектурный и строительный надзор — это по сути одно и то же: архи-
тектор контролирует не только соответствие своему проекту, но и соблю-
дение всех нормативов. Особенно часто такое происходит, когда заказчик
экономит на строителях, нанимает некую бригаду и тем самым лишается
технического контроля. Если же он обращается в строительную компанию,
естественно, там есть такие специалисты.
Как определить необходимое количество выездов архитектора к вам
на участок? Туда не нужно ездить регулярно — это миф, что авторский
надзор необходим по несколько раз в неделю. На сложных и больших
объектах — возможно, да. Но в случае среднестатистического дома до-
статочно 5–6 выездов в течение каждого этапа, чтобы контролировать ос-
новные точки. Например, если говорить про фундамент, такими ключе-
выми точками являются выставление каркаса, опалубки: все ли сделано
верно перед укладкой бетона. После укладки уже ничего не проверишь…
И так далее — по каждому важному этапу.
Дизайнер или архитектор?
Должен ли дизайнер знать все то же, что и архитектор? Стоит ли жестко

делить эти две специализации? Да, за границей это часто одно и то же
лицо: архитектор и дизайнер «в одном флаконе». В России практика иная:
дизайнер заходит уже в готовую коробку, а архитектор эту коробку со-
здает. И, безусловно, это не один и тот же человек, а две разные специ-
альности. Они не имеют четкой границы, они пересекаются. Архитектор
знает чуть-чуть из того, что знает дизайнер, а дизайнер знает чуть-чуть
из того, что знает архитектор. Когда архитектор создает пространство, так
называемую коробку, — он проектирует размеры вокруг мебели и пони-
мает, например, что рядом с этой дверью будет выключатель, поэтому
от нее до ближайшего объекта требуется определенное расстояние. Но ар-
хитектор не учитывает цвет этой мебели, концепцию по стилю. С этими
задачами уже работает дизайнер.
Возьмите любого дизайнера и посмотрите образец его проекта. Первый
лист — это обмеры, второй — план демонтажа. О чем это говорит? О том,
что коробка была, мягко говоря, сделана некорректно и дизайнеру при-
шлось переносить двери или перегородки. Это типичный пример недо-
работки архитекторов, которые попросту не знают некоторых аспектов,
ключевых для любого дизайнера.
69
Дизайнер, в свою очередь, мало знаком со строительством, с реалиями

хода стройки, с конструкциями. Он привык работать с данностью: ему пре-
доставили пространство, и он в нем работает.
Проблема заключается в том, что у большинства российских людей
и всех, кто вышел из Советского Союза, на генетическом уровне закреп-
лена единица — квартира. Именно поэтому у нас архитектор отделен
от дизайнера. Сформировалась привычка приглашать дизайнера в квар-
тиру, которая априори уже есть. Никто ведь никогда раньше не просил
совместно проектировать и квартиру, и ее интерьер… Эта же история те-
перь повторяется с загородными домами: люди воспринимают дизайнера
как отдельную профессию, как декоратора.
70
Время/деньги/риск:
• при любом ограничении времени на строительство, если хочется дом,

который можно быстро продать, — типовой проект предпочтительнее;
• если есть время проектировать, если есть деньги на работу архитек-
тора, если на участке сложный рельеф или попросту очень хочется
«особенный дом» — проектируйте индивидуально;
• типовой проект предполагает меньшее количество ошибок при строи-
тельстве — все операции отработаны, риски минимальны;
• тщательно выбирайте архитектора и на всякий случай помните: в про-
стоте — сила!
Архитектурные тренды:
• то, что нужно потребителю, что нужно лично вам, — это и есть акту-
альный тренд;
• грамотный строитель может повторить любой западный тренд,
но не в чистом виде — будут использованы материалы и технологии,
оптимальные для наших климатических условий;
• можно построить дом в любом стиле — определитесь, где вы хотите
жить, и найдите хорошего архитектора.
Место архитектора в строительстве:
• не путайте типовые проекты из каталогов с готовыми проектами кон-

кретных строительных компаний;
• очень важна совместимость архитектора и строителей; в ряде случаев
архитектор может сам предложить вам «удобные» строительные фирмы;
• при строительстве очень важен авторский надзор, но следует разделять
его с техническим.
71
ЧАСТЬ ПЛАНИРОВКА
4 УЧАСТКА
И ЛАНДШАФТНЫЙ
ДИЗАЙН
АРХИТЕКТУРА И УЧАСТОК
Л андшафтный дизайн — интересная и обширная тема, имеющая

множество нюансов. Обычно ландшафтным дизайном занимаются
после строительства дома, но на самом деле думать о нем надо заранее,
до стройки. Как спланировать земельный участок и расположить на нем
дом и другие строения? Вот основные пять шагов, которые необходимы,
чтобы расположить дом на участке правильно.
Шаг 1
Первым делом я всем рекомендую заказать услуги геодезиста и проверить,

вынесены ли границы вашего участка в соответствии с геодезическими ко-
ординатами, т. е. убедиться в том, что площадь и границы участка соот-
ветствуют заявленным при продаже. В зависимости от категории земель
нужно соблюсти все нормы и определить фактическое возможное пятно
под застройку жилого дома, отсечь все зоны, где застройка невозможна.
По базовым градостроительным нормам, мы отступаем от красной линии
5 м, от границ с соседями — 3 м.
Дальше мы смотрим противопожарные нормы: где строится дом со-
седа, из какого он материала. Если и ваш дом, и дом соседа оказываются
деревянными, то мы обязаны соблюсти дистанцию 15 м.
Что еще может ограничивать нас на участке? Внешние коммуникации:
например, рядом проходит ЛЭП, газовая труба или кабель под землей,
73
ЧАСТЬ 4 . ПЛАНИРОВК А УЧАСТК А И ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
кабель спецсвязи — все это тоже накладывает ограничения на строитель-

ство, которые надо учитывать.
Шаг 2
Итак, мы определились с пятном застройки. Дальше мы должны сами для

себя составить техническое задание, т. е. понять, что нужно разместить
на участке. Базовый набор: жилой дом, баня, гараж, въезд на участок,
малые архитектурные формы, зоны отдыха, спортивные зоны, бассейн.
Если нужно расположить внешние коммуникации, закопать септик, газ-
гольдер — тоже фиксируем в техническом задании, потому что для всего
этого требуется место на участке.
Шаг 3
Теперь, когда у нас есть техническое задание, начинаем собирать инфор-

мацию по участку: где расположены видовые точки, какой на участке
естественный рельеф, куда подходят внешние коммуникации либо где их
удобнее подвести с учетом уклона.
Шаг 4
Переходим к инсоляции участка. Тут все достаточно просто:

вы либо приезжаете на участок и своими глазами смотрите,
где и как движется солнце, либо изучаете карту, опреде-
ляете географический север. Еще есть хорошие сервисы
в интернете (например, https://smotrisunduk.ru/master_ Сервис по
инсоляции
plan), нужно просто ввести кадастровый номер, и сформи-
участка
руется инсоляция конкретно для вашего участка в зависи-
мости от сезона.
Шаг 5
После инсоляции участка приступаем к самому важному пункту: как не-

посредственно расположить дом. И тут вместе с архитектором вы должны
смоделировать сценарий жизни на участке — как в доме, так и на воздухе.
74
ГЛАВА 1 . АРХИТЕК Т УРА И У ЧАС ТОК
Постарайтесь ответить для себя на вопросы: как вам удобно просыпаться

утром — с солнышком в окне или это для вас не имеет никакого значения.
Комфортно ли вам спускаться на кухню утром и заваривать ароматный
кофе под солнечными лучами? Где и в какое время вы будете находиться
на участке со своей семьей? По вечерам хотите ли вы видеть закат или
вам важно прятаться в тени и расположить веранду на северной стороне?
Как вам удобнее войти в дом, где припарковать свою машину, чтобы
не пришлось идти через весь участок? Зимой это важно: спланировав
кратчайший путь до главного входа в дом, вам не придется чистить много
снега. И дальше: как вам из дома пройти к другим строениям на участке,
например, в баню, где сделать выход из террасы — из кухни или из го-
стиной? Только после этих ответов сформируется картина, по которой
можно достаточно точно посадить дом на вашем участке.
Основные ошибки
Чаще всего случается, что при планировке участка неправильно учиты-

вают физиологические особенности растений. То есть сажаются растения,
которые либо несовместимы друг с другом, либо впоследствии, через
10–15 лет, разрастутся настолько сильно, что одно будет подавлять другое,
и придется многое переделывать.
Что касается инженерии, необходимо учесть и ручной полив, и ав-
томатический. Потому что если вы будете поливать свои 10–15 соток,
например, по субботам, вы можете затратить на это целый день. Уже
на стадии проектирования подбирается нужная система. Ручной полив —
это скорее опция при перспективе привлечения садовника. А если садов-
ника не предвидится, то лучше все упростить и управлять системой ав-
тополива со смартфона.
Вот еще типичная ошибка: строение сажают в низине, не учитывая
талые воды. Весной, после снежной зимы, много воды течет на дом, и ее
надо как-то перехватывать. Иногда подтапливает цоколь, из-за этого он
со временем приходит в негодность. Поэтому важно предусмотреть пра-
вильную дренажную и ливнеотводящую системы. Если участок ровный
и на нем посажен газон, снег на нем также тает. И если газон не дре-
нирован, избыток влаги постепенно его ухудшает. Он портится, на нем
начинает расти мох. А, например, в дождливое лето, когда пару дней
подряд идут ливни, бывает, что на прямом и ровном газоне до пяти дней
стоит вода. Конечно, это тоже ошибка проектирования или реализации
дренажа.
75
Затем ландшафтный архитектор подбирает необходимый состав ра-

стений. При подборе учитываются климатические условия; состав и насы-
щенность влагой почвы, для каких растений это подходит; совместимость
выбранных растений между собой, перспективы их разрастания, внешний
вид в разные сезоны. Также учитывается сложность ухода за растениями:
если не предполагается наличие садовника, то подбираются более непри-
хотливые и не требующие частого ухода растения.
Располагая строение, нужно учитывать и подъездные пути. Если у вас
очень большой участок и от границы заезда, например, до дома метров
50 или 100, то желательно предусмотреть дорогу для машины с возмож-
ностью разворота. Чтобы вы приехали из магазина, разгрузили сумки
и дальше уехали к гаражу или на парковку. Это учитывается ландшафтным
архитектором.
Немаловажно и расположение в здании окон. Если в доме есть пано-
рамные окна, будь то гостиная, может быть, даже кухня или спальня, хо-
рошо бы оттуда иметь красивые виды. Это тоже нужно учитывать.
Цифры, цифры…
Про стоимость проекта мы уже говорили в предыдущей главе. А что

с расценками на работы по ландшафтному дизайну? Они сильно зависят
от объема работы. Первый вариант — самый простой газон. Что нужно
здесь сделать? Привезти машину чернозема, купить семена, удобрения
и все это развести, распланировать. Цена вопроса в этом случае — около
50 000 руб. за сотку, и это в самом простом исполнении.
Если же мы говорим о газоне, дорожках, освещении, поливе, дре-
нажах, посадках и т. д., то здесь все продиктовано и составом инженерных
систем, и растениями. Если растения небольшие, то расценки начина-
ются от 150 000 руб. за сотку. Если размеры растений большие и тро-
пинки с клинкером, с гранитной брусчаткой, здесь сотка может обойтись
и в 500 000.
Таким образом, стоимость проектных работ и реализации ландшафтных
работ зависит от:
• наполнения инженерными системами;

• площади участка;
• наполнения и размеров растений;
• применяемых материалов отделки и мощения;
• уровня, ценового сегмента ландшафтного дизайнера или бюро.
76
Очень многое зависит от того, какой будет дом и какое планируется

ландшафтное благоустройство. Люди, которые строят дома за 10–20 млн,
иногда хотят уложиться с ландшафтом в 1,5 млн. В принципе это реально,
просто зависит от опций, от состава этого ландшафта. Иногда бывает на-
оборот: человек 15–20 млн отдал на дом, а в ландшафт готов вложить
30–40 млн.
Такие вложения в благоустройство участка встречаются крайне редко.
Обычно дом по бюджету выходит дороже, потому что вначале идут за-
траты на строительство, на отделку, внутреннее обустройство, а уже потом
деньги, которые остаются, тратят на ландшафт. Для кого-то достаточно га-
зона — самого дешевого варианта визуального благоустройства участка,
кто-то захочет полноценный ландшафт, поэтому нужно исходить из по-
требностей и бюджета.
А гарантии?
Многие компании по ландшафтному дизайну дают гарантию на деревья.

У вас может возникнуть закономерный вопрос: как понять, от чего умерло
дерево, — от короедов, жучков? Как вообще такая гарантия работает?
Приведу аналогию с растением из любого магазина. Купили, поставили
на окно, на неделю уехали, забыли полить. Через неделю приехали, оно
умерло. В ландшафте все то же самое, только когда речь идет о больших
деревьях, больших кустах, уход требуется более кардинальный.
Если компания по ландшафтному дизайну осуществляет уход за ра-
стениями своими силами, бригадами, то она может дать гарантию хоть
лет на пятьдесят, даже пожизненно. Если же ограничивается только по-
садками, то о гарантии речь уже не идет.
Еще одна разновидность гарантии — в процессе посадок. Специалисты
компании сажают растения, потом делают газоны и, допустим, еще три
месяца работают на участке. В этом случае они могут гарантировать, что
ухаживают за растениями, следят, поливают, опрыскивают. Когда они за-
канчивают работы, тогда либо заключается договор на уход и гарантию,
либо вы уже ухаживаете дальше самостоятельно. По факту 95% владельцев
участков ухаживают самостоятельно. И если вы будете четко исполнять
предписания ландшафтных дизайнеров, которые выполнили всю пер-
вичную работу на участке, никаких проблем с деревьями и растениями у вас
не возникнет.
77
Архитектор + ландшафтный дизайнер
Архитектор делает дом, а ландшафтный дизайнер отвечает за все, что

его окружает. Взаимодействие этих специалистов очень важно! Недопо-
нимания случаются крайне редко. Напротив, очень часто ландшафтные
дизайнеры помогают архитектору правильно «посадить» дом, потому что
встречаются достаточно сложные участки — с ограничениями, перепа-
дами высот. Если участок со сложным рельефом, большим перепадом,
то это увеличивает стоимость строительства дома. В таких случаях есть
два пути. Можно решить вопрос с помощью архитектуры: использовать
перепад для устройства цокольного этажа, сделать многоуровневый или
подвесной фундамент. Второй путь — с помощью ландшафта: подсыпка
грунта, террасирование и устройство подпорных стенок. Архитектор
и ландшафтный дизайнер анализируют эти варианты и совместно с за-
казчиком выбирают оптимальный.
Еще очень важный момент. Вы приходите в архитектурную студию и го-
ворите, что хотите дом из камня, а баню и другие строения — из дерева.
Как гармонично объединить все это на участке? В такой ситуации архи-
тектор сам должен быть заинтересован в том, чтобы вы обратились к ланд-
шафтным дизайнерам. И уже в тандеме они будут работать над тем, как
увязать разные по конструктиву строения в единую композицию: связать
их элементами фасада, малыми архитектурными формами, дорожками,
чтобы на участке рождалась единая стилистическая концепция. Подклю-
чайте ландшафтного архитектора к проектированию дома чем раньше,
тем лучше.
Что у нас на участке, кроме дома?
Развивая тему ландшафта, давайте не забудем про другие строения на участке,

помимо основного дома. Например, как правильно разместить беседку?
Ответ зависит от того, для каких она целей. Если беседка нужна для шумных
посиделок с друзьями, при этом в семье есть маленькие дети или пожилые
члены семьи, то лучше размещать беседку подальше от дома. Если же бе-
седка функционально нужна для готовки барбекю в кругу семьи, я бы рас-
положил поближе. Потому что удобно иметь близкий доступ к дому: вы-
нести продукты и посуду для сервировки стола, занести потом обратно,
что-то помыть. Еще один вариант — расположить беседку в уединенном
месте, где можно создать и живописный уголок, и тихий приватный сад,
и, может быть, небольшой или даже большой пруд с рыбками. Тогда это
78
будет обособленное место на участке, совершенно отдельное строение, в ко-

торое также будет интересно приходить, как будто в новый дом.
Не обязательно делать все ландшафтные работы сразу. Можно сделать
такой ландшафтный проект, чтобы реализовывать его поэтапно в течение
3–5 лет. Сперва делаются планировка участка по проектным высотным
отметкам, с учетом рельефа на перспективу, дорожно-тропиночная сеть
(обязательно с закладными под полив, под освещение), и на первый год
этого достаточно. В течение второго года можно высаживать крупные
деревья, кусты, цветники. Ну и третий год — «финишная отделка»:
газон.
Вместе или раздельно?
Целесообразно ли уместить в один комплекс гараж, кладовую, мастер-

скую и баню? С точки зрения того, что получается единое строение, — ко-
нечно, да. Затраты на строительство получаются меньше, да и по времени
выйдет быстрее: все грязные работы на участке завершатся в короткий
срок. Но все-таки это чаще актуально для небольших участков. Если уча-
сток маленький, иногда просто нет другого варианта, нужно попытаться
эти строения максимально объединить. Если же участок большой, там
очень интересно поиграть с зонами и развести эти строения. Как раз таки
баню разместить в более приватной зоне для отдыха, скрытой ландшафт-
ными насаждениями от технической зоны гаража. Все индивидуально, все
зависит от участка.
Взрослое дерево или молодое?
Можно сразу посадить на участке одно или несколько взрослых деревьев

высотой метров десять, а можно высадить молодые 1,5-метровые деревья.
Что выбрать? Во-первых, ориентируйтесь на свой бюджет. Взрослые де-
ревья стоят значительно дороже, и их транспортировка и посадка тре-
бует специальной техники. Во-вторых, оценивайте свои возможности как
садовника: сможете ли полноценно ухаживать за большими деревьями?
Да, вы приобретете дерево с полноценным комом, выращенное в питом-
нике, которое перешколивалось раз в четыре года, обрезалась корневая
система. Дерево, конечно же, приживется, если оно не из леса, но тре-
буется очень большой объем воды, полива, необходимо тщательно сле-
дить за ним, ухаживать, и это довольно сложно. Если вам сразу нужен
79
эффект 10-метрового дерева, конечно, можно посадить, если вы к этому

готовы. А маленькие деревья приживаются попроще.
ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
Есть несколько критериев ландшафтного дизайна, на которые нужно обяза-
тельно обратить внимание при формировании участка. Первый критерий —
экологичность. Существующий ландшафт на участке, который вы выбрали,
важно оценить, поддержать и развивать. Экология — очень важное на-
правление, и правильно уделять ей внимание. Для начала ландшафтный
дизайнер должен оценить ваш участок, понять, какие взаимосвязи суще-
ствуют между элементами ландшафта, деревьями, почвой, какой имеется
гидрологический режим и микроклимат. В оценку этого ландшафта входит
и понимание, что нарушено, что нужно починить и даже вылечить. Ланд-
шафтный дизайнер выступает и как доктор ландшафта: сначала надо при-
вести в порядок участок и потом уже на основании этого создавать дизайн.
Второй критерий — индивидуальность и стиль, которые вы хотите про-
явить на своем участке. Тут важно понимать, что архитектура и участок —
это единое целое и ландшафт является продолжением архитектуры.
В современной практике ландшафтного дизайна используется множе-
ство стилей. Это может быть и природный стиль, пейзажный, может быть
регулярный стиль, смешение стилей или же минимализм. Причем участок
может являться продолжением дома или работать на контрасте. Например,
у вас какой-то очень интересный современный дом, но при этом он орга-
нично вписан в дикую природу. Но эта дикая природа должна быть тоже
тщательно подготовлена.
Третий критерий — функциональность. Человек должен чувствовать себя
максимально комфортно, все должно быть четко продумано под разные
сценарии жизни: перемещение из одной зоны в другую, подъезд к дому,
где располагаются парковки, где вы ходите по широким дорожкам, а где —
по узким, где зоны тихого отдыха, а где вы занимаетесь спортом, — это
и есть функциональность вашего участка.
Следующий важный критерий — сезонность. Нужно, чтобы участок
радовал и летом, и зимой. Не забывайте о зиме, включайте в дизайн сада
хвойные растения с красивой корой, с фактурой, с цветом.
Очередной актуальный фактор — это здоровье, экология и медицина.
О лекарственных пряных травах мы все знаем, о терапии запахов мы тоже
80
ГЛАВА 2 . ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН
знаем, но есть еще и терапия цвета. Этот критерий тоже можно отнести
к ландшафту. В нашем климате цвета не хватает, и обязательно ориен-
тируйтесь на свои цветовые предпочтения. Соответствующим образом
можно организовать и цветники, и композиции, чтобы цвет успокаивал,
благотворно влиял на ваш комфорт и образ жизни.
И наконец, такой важный фактор, как эксплуатация. Все должно быть
рационально, с оптимальным соотношением цены и качества. Учитывая все
критерии формирования ландшафта, вы можете на них опираться и пол-
ноценно общаться с ландшафтным дизайнером, обсуждая проектные ра-
боты в этой области.
Что входит в проект

ландшафтного дизайна?
Первый блок — формирование концепции, самой идеи. Именно на этом

этапе вы тесно общаетесь со специалистом по ландшафтному дизайну, до-
носите до него свое видение, здесь формируется концепция оформления
сада. Рождается план, на котором показано функциональное зонирование,
основные дорожки, основные посадки, и дизайнер дает визуализацию, т.е.
это перспективные виды будущего сада, чтобы вы получили максимальное
представление о том, как он будет выглядеть. Тут может быть много разных
приемов: это и рисунки от руки, и реалистичные визуализации, главное,
чтобы все было наглядно и понятно.
Второй блок проекта — непосредственно рабочая документация. Сюда
входят несколько разделов.
1. Рельеф, вертикальная планировка участка. В вертикальную плани-

ровку входит еще информация по водоотводу, дренажу. Здесь содер-
жится информация о том, как правильно отвести грунтовые и поверх-
ностные воды, чтобы у вас не было подтопления.
2. Генеральный план со всеми зонами.
3. Дендропроект. Там должны быть указаны все растения, и крупные,
и мелкие.
4. План покрытий. Здесь разбирается, как устроены дорожки, из чего
они сложены, какой конструктивный разрез предлагается на дорожки.
5. План освещения. На нем представлено расположение светильников,
а также сценарий, каким образом эти светильники подключаются.
Сценарии тоже могут быть разными, и важно, что вечерний сад может
иметь совсем другой вид, нежели сад дневной. Кроме функционального
81
освещения дорожек, за счет света можно создать совершенно другую

дизайнерскую картину.
6. Также необходимы такие чертежи, как полив и устройство отдельных
зон или малых архитектурных форм. В зависимости от того, насколько
насыщен ваш участок, дизайнер выдаст разные объемы рабочей доку-
ментации.
Тренды ландшафтного дизайна
В наши дни как в ландшафте, так и в архитектуре нет ярко выраженных

главенствующих стилей. По большей части это эклектика — объединение,
смешение стилей с перевесом то в одну, то в другую сторону. Но есть не-
которые тенденции.
Миллениум-парк
82
Одна из самых популярных и самых современных тенденций — это

естественные сады, имеется в виду подражание природе. Голландский
ландшафтный дизайнер Пит Удольф в 2004 г. вместе с архитектором
Фрэнком Гэри создал Миллениум-парк в Чикаго, а внутри него — сад
Лурье. Это был первый проект, откуда пошла история использования
полевых трав, различных цветущих растений, естественных в природе.
Получается очень интересный эффект. Например, если посмотреть сад
Лурье, цветовые пятна в течение сезона перемещаются. Постоянно разные
картины: травы сменяют друг друга, и каждые несколько дней мы по-
лучаем абсолютно новый вид. Притом это не клумбы, а большие поля.
Подобный проект был реализован в 2010 г. в нью-йоркском парке Хай-
Лайн, а где-то в 2012–2014 гг. тенденция естественных садов пришла
в частный ландшафтный дизайн.
Почему естественные сады появились в принципе? Потому что, если
мы берем какой-то классический сад, то за ним нужен огромный уход.
Деревья надо постоянно подстригать, газон обедняет почву, его надо ре-
гулярно поливать, удобрять, поэтому обычные сады поддерживаются
огромным штатом садовников. В современном темпе жизни все нацелено
на минимизацию ухода, и при этом мы получаем интересные и динами-
ческие композиции.
Еще лет 10 назад все боялись использовать полевые травы. Но возьмем
тот же альпийский луг. Он же красив сам по себе, он меняется и не требует
никакого ухода. Как раз такой результат и хотят получить в современном
ландшафтном дизайне. Мы смотрим на природу и заимствуем. Заходим
в лес, видим березовую рощу, например, или заросли папоротника. И мы
можем заимствовать эту красоту и применять ее в ландшафтном дизайне,
добиваясь максимальной гармонизации с природой.
Парк Хай-Лайн
В Нью-Йорке была когда-то железная дорога, поднятая в виде эстакады

примерно на уровень третьего этажа, и однажды она стала не нужна.
Просто остался кусок металла длиною примерно 2 км. Недвижимость
рядом с ней стоила дешево, никому не хотелось смотреть на старые
железяки. И город объявил тендер. Предложение заключалось в том,
что можно было разобрать рельсы, забрать себе металл и расчистить
территорию, чтобы строить там дома. Но какой-то гений придумал:
давайте не будем разбирать, а сделаем из этого куска железной до-
роги парк, прогулочную зону технологиями ландшафтного дизайна.
83
И после того, как это сделали, вся недвижимость с видом на бывшую

облезлую железную дорогу резко взлетела в цене, и сейчас все хотят
покупать самые дорогие квартиры с видом на Хай-Лайн.
Интерактивность
Лет 15–20 назад никто не знал, что такое «умный дом» или «умный ин-
терьер», а сейчас эти термины известны всем. Но почему-то термин «умный
сад» у людей вызывает вопросы. А ведь на участке есть огромное количе-
ство функций, которые можно настраивать. Например, туманообразование.
Даже в дневное время мы можем формировать туман. Этот туман фор-
мируется за счет мелких дисперсных капель воды. В ночное время можно
добиться совершенно потрясающих световых эффектов, уменьшать тем-
пературу, снижать количество москитов и многое другое.
Парк Хай-Лайн
84
Акустика. Акустические системы можно встраивать в кадки, в стены,

делать в виде камней. Получается совершенно потрясающий объемный
звук, и при этом вы даже не видите, где эти колонки находятся.
Интерактивный свет. Можно реализовывать абсолютно любые сценарии
освещения. На каждый светильник устанавливается свой процессор. Дальше
все эти процессоры подсоединяются к одному процессору в сети, и мы
можем делать все что угодно. Это не какие-то космические системы. Мы
получаем самый настоящий «умный сад». Нажали на экран смартфона —
и включили сценарий «вечеринка» либо «романтическое свидание». У вас
мгновенно заиграла музыка, приглушился свет, поменялся цвет, обста-
новка стала более камерной. Помимо архитектурных решений, есть еще
такие технические, и их набор постоянно расширяется.
Мини-сады
Еще одна тенденция — размещать сады на крышах и верхних террасах,

делать мини-сады на 2–3 сотки. Для того чтобы эти участки приобрели
определенный объем, интересное пространство, необходимо использо-
вать такие приемы, как создание искусственного рельефа, также за счет
геопластики и дендропластики. Дендропластика — это создание рельефа
при помощи определенной стрижки растений, работа с природными мас-
сивами, которые приобретают архитектурный образ.
Сложности, которые легко преодолеть
Теперь остановимся на том, какие бывают сложности, как эти сложности

можно обойти и даже превратить в плюсы. Например, неправильная форма
участка. Допустим, он совсем кривой, с какими-то углами, и непонятно,
как его обыгрывать. Что можно предпринять в этом случае? Использо-
вать приемы геопластики, дендропластики, зонирование. Неправильную
форму можно подчеркнуть массивом выстриженных на определенной вы-
соте растений, и будет не видно, что находится за поворотом. Достаточно
создать объем, который сгладит неправильную форму участка. Терраси-
рование участка, посадка массивами — это те приемы, которые преобра-
зуют объем и неправильности в форму, которая вам нужна.
Типичный случай, когда дом стоит в поле на ровном пустом участке.
Тогда открытое пространство можно использовать для построения ин-
тересных перспектив. Есть такой прием, как висты — оформление
85
в ландшафте специальных смотровых рамок, с помощью которых взгляд

человека направляется на определенные точки, и это можно делать именно
на открытых участках. Вы можете высаживать цветники, играть с цветом
так, как вам нравится, потому что на таких участках достаточно солнца.
Другая крайность — сильно заросший участок в лесу. Можно сформиро-
вать подлесок, кустарниковый ярус так, что образуются зеленые комнаты,
появится зонирование участка за счет плотных посадок нижнего яруса.
В этом случае прекрасно работают такие приемы, как посадка растений
массивами, геопластика, дендропластика, террасирование.
Еще одна сложность — заболоченный участок. Такое часто случается
в новых коттеджных поселках, когда формируется рельеф. И это может быть
не просто болотистая местность, но еще и засыпка, тяжелый суглинок или
тяжелые глины, вообще не пропускающие воду. В таких условиях, кроме
обычных дренажных работ, можно устроить интересный водоем или канал.
Эти каналы или водоемы послужат украшением участка и в то же время стянут
на себя лишнюю грунтовую воду — вот вам и функциональность, и красота.
Как сэкономить?
Можно в общем ландшафте выделить одну зону и нацелить на нее

максимум усилий. То есть потратить на нее чуть больше денег, поса-
дить там изысканное дерево, например, а все остальное сделать как
дополнение. У вас получится ощущение интересного продуманного
ландшафта. Ведь посадочный материал очень сильно влияет на цену.
Забор — тоже элемент дизайна
Не стоит недооценивать роль забора в дизайне участка. Подумайте о том,

чтобы в качестве материала использовать дерево. Это не такой дорогой ма-
териал, зато не смотрится столь брутально, как, например, кирпич со стол-
бами. Это может быть деревянная доска, и она может смотреться очень
современно и интересно. Например, если доску укладывать «под ребро»,
то забор получится не глухой, но при этом и не будет прозрачным. Или вы
под углом ставите параллельные доски — тоже один из множества вариантов.
Забор — это вообще отдельная история дизайна. Вы можете использо-
вать его фрагментарно, делать «зеленые картины». Можно оформить, на-
пример, часть забора туями, давать интересную фактуру и самый обычный
забор превратить в продолжение вашего сада.
86
Еще нередкий случай — участок, примыкающий к лесу. Забор вы, без-

условно, возведете. Но как же сделать, чтобы не было ощущения, что
вы находитесь в такой вот коробке с заборчиками? Самый действенный
метод, я считаю, — сделать продолжение леса у себя на участке. То есть
около забора высадить те же породы деревьев, что есть и в лесу, воз-
можно, это сосны, ели, березы. Но высадить не большим массивом
и не четко по забору, а группами, чтобы было ощущение, что забора
нет, а есть лес на вашем участке. Тогда вы имеете четкое ограждение,
но при этом у вас создается продолжение перспективы и леса на вашем
участке. Только не сажайте в этом случае вдоль забора туи: они не отве-
чают лесной концепции.
Правила дренажа
Есть участки, где дренаж практически не нужен, достаточно спроекти-

ровать отвод поверхностных вод. Вообще, иногда под дренажем пони-
мают любое водоотведение с участка, но дренаж как таковой — это от-
ведение грунтовых вод, которые находятся на уровне 80–100 см. А еще
есть отведение поверхностных вод. Вот поверхностные воды практи-
чески всегда надо отводить, если участок не представлен легкими супес-
чаными почвами, где обычно растут сосны. Впрочем, такие почвы встре-
чаются не так часто.
Рекомендуется делать дренаж вокруг дома. Сначала вы определяете
самую низкую точку на вашем участке. Как правило, вода сводится именно
к этой точке. Важно учитывать, что если вы будете сильно осушать уча-
сток, деревьям может перестать хватать влаги. Поэтому надо смотреть,
где и какие у вас грунты, насколько они тяжелые, насколько они про-
водят воду. Можно сделать исключительно тщательный дренаж, но де-
ревья будут сохнуть.
Оптимальный вариант — легкий суглинок или супесь. В этом случае
дренаж нужно делать локально и совсем немного, по ситуации. Такие участки
не требуют специальных дренажных работ. Вы просто с дорожек собираете
лишнюю воду, ведете ее вдоль дорожек и сводите к общей системе лив-
невой канализации. Как правило, туда же спускается еще и вода с крыш.
Обязательно обращайте внимание на деревья, растущие на участке.
Например, березы пьют очень много воды, и если вы сделаете дренаж
на всем пространстве участка, то деревья начнут умирать. Но заметите вы
это не сразу, это процесс медленный, который растягивается на 3–5 лет.
Поэтому к дренажам должно быть всегда особенное внимание.
87
ОРГАНИЗАЦИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Итак, проект готов, есть схема организации участка. Для создания строи-
тельной площадки и привязки дома в натуре строительная компания орга-
низует первичный выезд. Это очень важное мероприятие, от него зависит
дальнейшая организация всего строительного процесса. Определяется
состояние подъездных путей к вашему участку, радиусы поворотов. Как
я уже говорил, важно сразу уточнить систему пропусков и время проезда
в поселок.
Для того чтобы узнать, в каком месте сделать заезд на участок, надо
знать ширину проезда, потому что бывает, что на соседних участках дома
уже построены, сделан забор и ландшафтный дизайн. Если строители сде-
лают недостаточный радиус заезда на ваш участок, то, возможно, техника
будет задевать бортами заборы и вероятны конфликты с соседями.
Строение привязывается только относительно границ, о чем уже было
сказано выше. Ни к каким столбам, ни к кюветам, ни к краю дороги
строение не привязывается. Таким образом, желательно знать границы
своего участка. Дальше строение привязывается согласно СПОЗУ (схема
планировочной организации земельного участка). Привязали строение,
далее определяется перепад в границах строения, что может повлиять
на выбранный тип фундамента. Например, под плиту желателен более
ровный ландшафт в пятне застройки.
И наконец, относительно пятна застройки специалисты строительной
компании определяют место расположения бытовки и биотуалета для
бригады строителей и место складирования строительных материалов.
Также определяется место для строительного мусора и бытовых отходов.
88
Архитектура и участок:
• продумывать ландшафтный дизайн очень желательно до начала

стройки;
• определите возможное пятно застройки с учетом всех границ, норм
и коммуникаций, расставьте постройки, оговорите все возможные
зоны, затем определите видовые точки, смоделируйте сценарий жизни
на участке и приступайте к видовому дизайну;
• посадки и уход за растениями лучше поручить компании по ланд-
шафтному дизайну;
• чем раньше познакомятся архитектор и ландшафтный дизайнер, тем
лучше будет результат.
Ландшафтный дизайн:
• ландшафтный дизайн должен быть функционален, экологичен и инди-

видуален — заточен под ваши личные нужды;
• хорош тот дизайн, который радует круглый год, благотворно влияя
на ваш комфорт и образ жизни;
• грамотный ландшафтный дизайн превратит самый сложный участок
в ту форму, которая радует глаз.
89
ЧАСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ
5 КОНСТРУКЦИИ —
ФУНДАМЕНТЫ
И КРЫШИ
ФУНДАМЕНТЫ
Ф ундамент — первый этап строительства дома, и ошибки, допущенные

при его монтаже, в дальнейшем могут оказаться наиболее дорого-
стоящими. Например, трещина в кирпичной стене из-за некачественного
фундамента может проявиться как через полгода, так и через год, и через
5 лет. Типичная ошибка — сначала заложить фундамент силами случайно
нанятой бригады, а затем заказывать у строительной компании дом под
готовое основание. Правило простое — не дом подстраивают под суще-
ствующий фундамент, а фундамент разрабатывают под будущий дом,
поэтому проект дома первичен. Для проекта на фундамент важно опре-
делить типы грунтов в пятне застройки, замерить перепад рельефа и опре-
делиться с планированием окружающей территории. Сделайте инженерно-
геологические изыскания, проведите топографическую съемку, выполните
проект на архитектуру дома, и только после этого возможно будет подо-
брать подходящий вам тип фундамента.
Виды фундаментов
В малоэтажном строительстве используются различные типы фундаментов,

выбор которых зависит от характеристик грунтов, на которых строится
дом, от размеров здания, используемых стеновых материалов, климати-
ческих условий, уровня залегания грунтовых вод. Ниже мы рассмотрим
91
ЧАС ТЬ 5 . С ТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНС ТРУКЦИИ — ФУНД АМЕНТЫ И КРЫШИ
основные типы фундаментов, которые применяются при строительстве

частного дома.
Мелкозаглубленный ленточный фундамент характеризуется относи-
тельно простой конструкцией и небольшим расходом материалов. Пред-
ставляет собой бетонную ленту на песчаной подушке, заглубление в землю
не превышает 300–600 мм. Плюсы такого фундамента — быстрая возво-
димость и отсутствие необходимости в специализированной технике. Ми-
нусы — невысокая несущая способность и целесообразность строительства
только на участках с небольшим перепадом высот.
Следующий тип фундамента — свайно-ростверковый. Конструкция
такого фундамента представляет собой железобетонный ростверк, опираю-
щийся на железобетонные сваи. Есть разновидности свайно-ростверковых
фундаментов на забивных сваях и на буронабивных сваях. Забивные сваи
забиваются на глубину 3–5 м (ниже точки промерзания грунта), а буро-
набивные подразумевают заливку бетона в заранее подготовленные сква-
жины. Углубления делают с помощью бура и предварительно армируют.
Выбор в пользу фундамента на сваях определяется геологическими усло-
виями местности и особенностями возводимого здания. Плюсы свайно-
ростверковых фундаментов — сравнительно невысокая стоимость, воз-
можность возведения практически на любых участках и высокая скорость
строительства. Минусы — ограничения по технической возможности за-
бивки свай в условиях существующей плотной застройки, а также слож-
ности с размещением буронабивных свай на обводненных и подтопленных
территориях.
Переходим к фундаменту на винтовых сваях. Для такого типа осно-
вания в грунт завинчиваются трубчатые сваи из металла, внутреннее про-
странство трубы заполняется бетонным раствором. Минусы такого фун-
дамента в том, что металл со временем может коррозировать, а также
в небольшой несущей способности винтовых свай. Плюсом является воз-
можность возведения практически на любых участках, которые имеют
обременения и на которых запрещено капитальное строительство.
Винтовые
сваи (слева)
и свайно-
ростверковый
фундамент
(справа)
92
ГЛАВА 1 . ФУНД АМЕНТЫ
Довольно часто специфика грунта

на участке строительства не позволяет сде-
лать ленточный или свайно-ростверковый
фундамент. В этом случае оптимальным
решением будет фундаментная плита,
которая сооружается по всей площади бу-
дущего строения. Технология помогает
равномерно распределить вес здания, ис- Фундаментная плита
пользуется на любых участках, в том числе
болотистых. Ограничениями могут быть большой перепад рельефа и тол-
стый слой насыпного грунта в пятне застройки. К плюсам можно отнести
самую большую долговечность, скорость возведения, а также примени-
мость практически к любым типам домов. Следует предусмотреть инже-
нерные коммуникации под фундаментом (электрику, воду, канализацию)
и вывести их в нужные точки согласно проекту.
Вопросы геологии
Есть расхожее мнение, что если фундамент легкий или дом планируется
легкий каркасный, то без инженерно-геологических изысканий можно
и обойтись. Это неверно. На расчет фундамента влияет не только вес дома
и фундамента, а еще и характеристики грунтов и район строительства. По-
этому геологию рекомендую делать в любом случае.
Очень важно количество геологических скважин. Для того чтобы пра-
вильно определить характер грунтов, желательно, чтобы их было не меньше
трех. Это очень сильно влияет на выбор фундамента и глубину его зало-
жения. И, конечно же, обязательно нужна топосъемка. Если у вас большой
перепад высот в пятне застройки дома, то некоторые типы фундаментов,
например, та же плита, резко вырастают в цене и становятся экономи-
чески невыгодными для строительства. К счастью, геология стоит недо-
рого, порядка 30 000–50 000 руб. В бюджете строительства дома это деньги
небольшие, а проблем они решают массу.
Нужно упомянуть еще один вид геологических изысканий, который про-
изводится без бурения, — зондирование грунта. Метод актуален в таких ме-
стах, где под землей могут оказаться карстовые пустоты, валуны, плывуны
и т.п. Зондирования достаточно для того, чтобы обозначить наиболее кри-
тические места для строительства фундамента. Но чтобы определить сам
характер породы: супесь у вас или суглинок, — нужно эту породу бурить
и извлекать, причем неразрушенной структурой. И хотя для предпроектной
93
разработки зондирования достаточно, для точного подбора качественного

фундамента от данного метода информации мало.
И не опирайтесь на выводы, что, мол, сосед в сотне метров от вашего
участка уже сделал для себя геологию и можно просто позаимствовать
у него результаты исследований. Грунты — дело непрогнозируемое. Если
из-за невыполненной геологии с вашим домом что-то случится, вы тоже
к соседу пойдете?
Что сначала, что потом?
Что сначала делать — геологию или определение посадки дома? Сначала

нужно спроектировать строение с генпланом, и там уже будет понятно
пятно застройки, то место, где будет стоять дом. Именно в пределах этого
пятна делается геология. Исключением является ситуация, если вы хотите
дом с подвалом. Подвал мы можем сделать в любом грунте, однако вопрос
стоимости его устройства явно стоит принимать во внимание (могут пона-
добиться усиленный дренаж, более дорогая гидроизоляция, увеличенный
показатель водонепроницаемости бетона). Масштаб вложений мы можем
приблизительно определить уже при первой визуальной оценке участка:
низина, собирающая все окрестные воды, торф, болото, ключи/ручьи, ра-
стительность, рельеф и т. д. После посадки дома и геологии мы оконча-
тельно принимаем решение по подвалу.
Нужен ли проект фундамента?
Давайте сразу примем за аксиому: отказавшись от профессионального про-

ектирования фундамента, сэкономить не получится. Мнимая экономия
непременно обернется дополнительными финансовыми затратами при
строительстве или приведет к существенным проблемам в дальнейшей
эксплуатации готового строения. Только профессионально выполненный
проект поможет правильно рассчитать количество бетона и арматуры,
чтобы не было больших остатков материалов, перерасхода или нехватки.
Без точно рассчитанного проекта вам запросто могут построить «Бай-
конур» либо, наоборот, отольют фундамент, который при первых же на-
грузках треснет или просядет, или послужит причиной образования тре-
щины в стене. Именно проект дает для всех сторон, и для подрядчика,
и для заказчика, понимание, какая геометрия самих конструкций, каков
расход материала, подходит ли данный тип фундамента под выбранный
94
дом на конкретном участке. Это, в числе прочего, и проект моделирования

нагрузок, того, как поведет себя фундамент в процессе эксплуатации дома.
Кстати
Композитная, а также стеклопластиковая арматура — материалы, ко-

торые я категорически не рекомендую для фундаментов. Такое ар-
мирование сильно разрекламировано, при этом имеет абсолютно не-
предсказуемое качество при заведомо худших характеристиках, чем
у традиционной стальной арматуры. Нет крупного производителя, ко-
торый гарантировал бы стабильное качество этого материала. И еще
продавцы часто измеряют диаметр арматуры по спирали, по наруж-
ному отводу, а не по сечению рабочих волокон. По нормативам, учи-
тывая коэффициент старения материалов, необходимо применять
композитную арматуру диаметром большим, чем у стали. Реклама
утверждает, что вместо стальной «десятки» надо «восьмерку» стек-
лопластика. Так вот, в действительности нужно поступать ровно на-
оборот. Более того, стоимость арматуры в фундаменте — не более
10% от общей стоимости, поэтому экономить на ней точно не стоит.
Качество бетона
Имейте в виду, никаких сертификатов на бетон в нашей стране давно уже
нет. То, что многие поставщики бетона размещают на сайтах: «У нас есть
сертификат, покупайте у нас!» — просто рекламный ход. При этом каждое
бетонное производство должно иметь декларацию о соответствии каче-
ства, ее отсутствие — прямое нарушение закона.
Теперь что касается качества бетона. Его, конечно, вы сами никогда
не определите. Защититься от некачественного бетона можно лишь двумя
методами, о которых мы уже сказали, — наличием проекта и работой
со специализированной, а не случайной компанией. Например, в Гер-
мании вообще нельзя строить самому. Строить может только строительная
компания, имеющая лицензию на соответствующие работы. Мы не в Гер-
мании, но подход очевиден: если вы хотите сделать хороший фундамент
и построить качественный дом, лучше обратиться в специализированную
строительную компанию, чтобы иметь гарантии.
В проекте указывается не просто класс бетона, а еще и такие характери-
стики, как морозостойкость и водонепроницаемость. Чем больше бетон в го-
товом состоянии будет подвергаться воздействию воды, тем выше нужен
95
коэффициент водонепроницаемости. Правильно рассчитать все параметры

самостоятельно без опыта и соответствующего образования совсем непросто.
Необходимый для фундамента класс бетона напрямую зависит от марки
цемента. В зависимости от нее возможны как недостаточность прочностных
характеристик готового изделия, так и избыточность, и оба этих варианта
неприятны. Первый — возможностью разрушения, второй — излишними
финансовыми расходами.
Еще хочу заметить, что на московском рынке классифицируют гра-
вийный бетон и бетон на гранитном щебне. Щебень — результат механиче-
ского дробления твердых горных пород. В процессе изготовления материал
покрывается пылью, которая уменьшает адгезию с бетоном. Гравий — ре-
зультат природного разрушения горных пород. Нельзя сказать, что у него
совсем нет пыли, но адгезия с бетоном выше, чем у щебня. Технически гра-
вийный бетон прочнее, чем щебневый. При возведении мостов и много-
этажек это нужно учитывать. В малоэтажном строительстве — не нужно.
Но продавцы бетона часто используют это в рекламных целях.
Нужна ли отмостка?
Отмостка — это покрытие по периметру здания, предназначенное для отве-
дения атмосферных осадков от дома. Какой бы тип фундамента вы ни вы-
брали, отмостка в любом случае необходима. Отмостка может быть из бе-
тона, брусчатки или гибкая, выполненная с помощью перфорированной
мембраны, например, с отсыпкой гра-
вием. Также отмостка бывает утепленная
и неутепленная. Утепленная предотвра-
щает промерзание грунта под зданием,
чтобы исключить морозное пучение.
А неутепленная просто защищает от по-
падания воды под дом. Кроме своего
прямого назначения, отмостка выпол-
няет декоративную функцию и явля-
ется элементом ландшафтного дизайна. Отмостка
Цена и риски
По каким критериям обычный человек может выбрать подрядчика на фун-
даментные работы?
Главный критерий — уменьшение рисков. Задача фундамента очень
простая: передавать нагрузку от дома на основание (на грунт), при этом
96
не разрушаясь со временем, не изменяя свою форму и свое положение

в пространстве.
Заказчик выбирает, что ему выгоднее — рискнуть и заплатить меньше или
найти компанию с репутацией и заплатить больше, тем самым снизив риск.
Еще хотел бы заметить, что более высокая цена связана не с тем, что
компания хочет больше заработать, а с тем, что снижение рисков СТОИТ
ДЕНЕГ. Теперь давайте конкретно. Чем будет отличаться процесс и на чем
конкретно выше издержки у серьезной компании по сравнению с дешевой?
1. Геология. В дешевой компании ее делать не будут в целях экономии

и из-за отсутствия в штате специалиста, который смог бы обрабо-
тать результаты.
2. Геодезия и проверка границ. Это нужно для снятия риска неправиль-
ного размещения дома, что может повлечь суды и даже снос здания.
3. Проект КЖ (конструкции железобетонные). Фактически это похоже
на решение математического уравнения. Есть условия (несущая спо-
собность грунтов), есть нагрузки от дома. Необходимо найти ин-
женерное решение, которое гарантированно будет работать. В де-
шевой компании таких специалистов нет, и будет работа по схеме
«мы всегда так делали», то есть будут делать наугад.
4. Проверка трамбовки и подготовки основания инженером техниче-
ского надзора.
5. Приемка скрытых работ с фотофиксацией. Поможет потом и при
продаже дома.
6. Поставка бетона в дешевой компании, по объявлению со столба, в со-
лидной будет проверка растворно-бетонного узла (РБУ).
7. Проверка пластичности бетона конусом Абрамса, заливка кубиков.
8. Возможность призвать РБУ к юридической ответственности за по-
ставку некачественного бетона.
9. Наличие инженера технического надзора при заливке бетона и кон-
троль за виброусадкой.
10. Инструментальный контроль набора прочности бетона в соответ-
ствии с графиком.
11. Принятие рисков на себя в случае невыхода бетона на расчетную
прочность и готовность за свой счет демонтировать фундамент
и сделать новый.
Конечно, это не полный список отличий. Еще есть куча тонкостей, но эти
11 отличий — то, что лежит на поверхности и сразу видно. Не удивительно,
что при такой разнице к подходу будет совершенно разная цена работ.
97
Высокий или низкий?
На мой взгляд, сегодня наблюдаются два разнонаправленных тренда.

С одной стороны, очень круто, когда без всяких пандусов и ступенек вы
подходите к дому, открываете дверь и просто входите, с минимальным
количеством порогов. Это та самая безбарьерная среда, которая сейчас
распространена во всем мире.
Другой тренд — высокий фундамент для защиты стен от снега. В дачных
вариантах, особенно если дом деревянный, имеет смысл действительно
защититься от сугробов, сделать высокий фундамент. Если это дом для
постоянного проживания, можно подумать и об отмостке с подогревом.
Большинство фундаментов у домов постоянного проживания имеют
высоту в 3 ступеньки. Учитывая высоту снежного покрова (в московском
регионе это около 50 см), этого достаточно, чтобы защитить стены от ин-
тенсивного замачивания в случае снежной зимы.
Кстати
На склонах с глинистой почвой надо учитывать, что там будет то и дело

стекать вода, так как глина может создать водоупор. И в этом случае
обязательно надо делать перехватывающий дренаж, причем учиты-
вать эти затраты заранее, при возведении фундамента.
КРОВЕЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ
Если рассматривать обобщенно, кровельные покрытия бывают трех видов:
металлические, гибкие и минеральные. Каждый из видов имеет свои пре-
имущества и недостатки, давайте их рассмотрим подробнее.
Металлочерепица
Металлическая кровля, металлочерепица, — это тоже относительно мо-

лодой материал. Хотя он появился на нашем рынке чуть раньше гибкой
черепицы. Вообще, изобрели этот материал в 80-х гг. прошлого века
98
ГЛАВА 2 . КРОВЕ ЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ
в Финляндии. Сейчас это наиболее популярный материал на кровельном

рынке: по экспертной оценке, его доля достигает порядка 45% кровель
в России.
Что же такое металлочерепица? Тонколистовая сталь с защитными
слоями цинка и полимеров, которая профилируется из рулонного проката
методом холодного давления. Так стали придается рельефная ступенчатая
поверхность, которую мы и видим на наших кровлях. Толщина при этом
небольшая, в среднем 0,5 мм, хотя на рынке встречаются изделия с еще
более тонким металлом, толщиной 0,45 и даже 0,35 мм.
Здесь хотелось бы отметить, что в 2019 г. утвержден новый ГОСТ на ме-
таллочерепицу, и в нем как раз регламентируются требования к данному кро-
вельному материалу. Так вот, там указана толщина металла не менее 0,5 мм.
Следующий важный параметр металлочерепицы — слой цинкового
покрытия, который защищает стальную основу от преждевременной кор-
розии. На этот показатель тоже нужно обращать внимание. Топ — 275 г
на кв. м, допустимо — 180 и минимально — 140. Все, что меньше, — это
временное недолговечное решение, которое не соответствует ГОСТу.
Третий параметр, на который необходимо обращать внимание, — поли-
мерное защитное декоративное покрытие. Производство на отечественном
рынке применяет три основных типа: пластизоль, полиуретан и полиэстер.
Пластизоль — наиболее толстое покрытие. Оно имеет толщину в 230 мк,
но при этом у него очень слабая температурная стойкость. То есть в про-
цессе перепадов температур происходит отслаивание покрытия от металла.
Поэтому сейчас практически никто из ведущих производителей метал-
лочерепицы не использует данное покрытие в своей товарной линейке.
Полиуретан — это наиболее надежное на сегодняшний день покрытие,
используемое на российском рынке. У него повышенная цветостойкость
и ударопрочность, толщина этого покрытия — 50 мк.
И третий вид — полиэстер, наиболее распространенное покрытие. Тол-
щина варьируется, как правило, от 25 до 45 мк, и здесь очень большое
разнообразие выбора — от самых бюджетных вариантов до весьма на-
дежных премиальных, где используется модифицированный текстури-
рованный полиэстер с весьма достойными характеристиками, сопостави-
мыми с полиуретаном.
Почему выбирают именно

металлочерепицу?
Это универсальный кровельный материал, который пригоден для лю-
бого климата. Возможен монтаж в любое время года. Еще одно его
99
преимущество — небольшой вес, всего 4–5 кг на кв. м. Соответственно,

меньше нагрузка и выше удобство и скорость монтажа, устойчивость к ат-
мосферным осадкам и разрушительному влиянию ультрафиолета. Надо от-
метить, что гарантия на цветостойкость качественных покрытий достигает
25–30 лет.
Обращу ваше внимание на модульную металлочерепицу. Особенно-
стью, благодаря чему ее многие выбирают, является повышенная высота
ступени (до 30 мм), что обуславливает жесткость листа и дополнительную
эстетическую выразительность данного кровельного материала. Второй
приятной особенностью модульной металлочерепицы является скрытое
крепление в верхней части листа, которое накрывается вышележащим ли-
стом, и крепление нижней части листа в торец. По наружной стороне че-
репицы у вас не будет ни одного самореза. Крепеж либо скрыт, либо на-
ходится в торцевой части.
ПЛЮСЫ МИНУСЫ
МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦЫ
• Возможность зимнего монтажа. • При использовании на сложных

• Гладкая поверхность, не нака- кровлях больше риск протечек.
пливаются иголки, пыльца легче • Больше обрезков при монтаже
смывается дождем. на сложных кровлях.
• Относительно низкая цена, но не • Звонкий шум при дожде и граде.
за счет цены самого материала, • Ограниченное количество
а за счет основания под кро- цветов.
вельное покрытие. В случае с ме-
таллочерепицей используется
обрешетка, а для гибкой исполь-
зуется сплошное основание —
фанера или OSB.
• Не все металлочерепицы одина-
ково полезны. Мы рекомендуем
обращать внимание на толщину
металла, качество оцинковки
и покрытия. Металлочерепица
Металл — это дешево?

Сложившийся стереотип, что металлочерепица всегда дешевле, —
не совсем верный. Да, на рынке не так давно был всплеск «бюджетного
100
металла». И многие производители, особенно низкокачественной недолго-

вечной металлочерепицы, стали гнаться за удешевлением: толщину сни-
зили даже до 0,33 мм, и цинка вообще нет, и полиэстер тонкий. Но если
объективно выбирать качественное покрытие, подобрать трендовые ма-
товые цвета и конфигурацию профиля — такая металлическая кровля
и выглядеть будет очень дорого, и прослужит вам достаточно долго.
Цена металлочерепицы составляет от 320 до 800 руб. за кв. м. В по-
следнем случае это иностранный металл, где покрытие — 0,5 мм, количе-
ство цинка — 270 г на кв. м.
Гибкая черепица
Иначе ее называют «мягкая кровля». На российском рынке кровельных

материалов этот продукт появился недавно. Ему порядка 20 лет, но в по-
следние годы мягкая кровля набирает все большую популярность. Это об-
условлено следующими факторами: за счет невысокой стоимости гибкая
черепица стала доступнее, она привлекательна, имеет множество цветовых
решений, ну и в принципе воспринимается как надежный кровельный про-
дукт. У гибкой черепицы много преимуществ: бесшумность при дожде,
простота монтажа, ремонтопригодность и возможность применения на раз-
личных нестандартных формах крыш.
Основным компонентом гибкой черепицы является битум. Поэтому
существует мнение, что битумная черепица выделяет запах в жаркую по-
году. Не стоит так думать: при производстве битумной черепицы приме-
няется специальный битум, обогащенный кислородом. Проходя через этот
процесс обогащения, он теряет все ненужные фракции. То есть для гибкой
черепицы применяется специальный битум, которой не пахнет и не выде-
ляет никаких вредных веществ.
Гибкая
черепица
101
Единственный, на мой взгляд, серьезный недостаток гибкой черепицы —

то, что ее нельзя монтировать при отрицательных температурах. Если вы
не успели положить покрытие до холодов, придется либо консервировать
кровлю до следующего сезона, либо строить тепляк (обогреваемый вре-
менный шатер для производства кровельных работ), что влечет дополни-
тельные затраты.
ПЛЮСЫ МЯГКОЙ КРОВЛИ
• В сравнении с металлочерепицей гибкая лучше работает на сложных

кровлях с большим количеством ендов. (Ендова — это конструктивный
элемент кровли, внутренний угол, который образуется при соединении
двух скатов.) В этих углах возможны проблемы, когда образуется наледь
или скапливаются опавшие листья и иголки. Они препятствуют нор-
мальному стоку воды. Вода застаивается и может затечь под финишное
покрытие кровли. Но на мягкой кровле это соединение герметично, так
как к лотку листы приклеиваются клеем. В случае с металлом вода просто
стекает со скатов на желоб.
• На сложных кровлях неправильной формы (когда скаты не прямоугольны)
при использовании мягкой кровли меньше обрезков. Кроме того, если
вдруг допущена какая-то ошибка в заказе мягкой кровли, ее можно легко
дозаказать или перевести на другой объект. Металлическая раскраива-
ется под конкретный размер, и если что-то не так нарезали, то элементы
придется выкинуть.
• Мягкая кровля тише. Тут нужно уточнение. Многие говорят, «у кровли
лучше шумоизоляция». Она, может, и лучше, но шумоизоляция тут
ни при чем. Финишное покрытие не должно
изолировать дом от шума самолетов. Это
функция утеплителя в кровельном пироге.
Другое дело — звук при осадках. Если пошел
ливень или град, то металлическая кровля
действительно гремит значительно больше
мягкой. В оправдание хочу сказать, что
реальные ливни и град бывают не так часто
и продолжаются недолго. И звук слышно
в основном при открытых окнах. Больше
всего эффект проявляется, когда под окном
скат, например навес.
• Большой выбор разных форм, фактур
и цветов. Ендова
102
МИНУСЫ МЯГКОЙ КРОВЛИ
• Нельзя монтировать при отрицательных температурах.

• Пирог кровли для гибкого покрытия включает сплошной настил из OSB
или фанеры и поэтому стоит дороже, чем пирог для металлочерепицы.
• В местах, которые не просыхают и не попадают под солнце, может
образовываться мох. Для предотвращения этого используют медные
планки вдоль конька, а это также дополнительные затраты.
Натуральная черепица
Натуральную черепицу разделяют на цементно-песчаную и керамическую.

В составе цементно-песчаной черепицы в большей степени песок, а также
цемент, пигменты и модификаторы. Песок применяется исключительно
кварцевый. Кварц — минерал. Поэтому мы и будем называть эту черепицу
непосредственно минеральной. В основе керамической черепицы — глина.
Безусловно, большим преимуществом является эстетический внешний
вид такой черепицы. Ее сложно перепутать с какой-либо другой кровлей.
В 1919 г. Рудольф Браас начал изготовление натуральной черепицы в своей
фирме, а с 1953-го масштаб технологии вырос до промышленного произ-
водства.
Кстати
В Европе очень много натуральной черепицы, буквально целые города,

и она в основном керамическая, т. е. из глины. Это потому, что изна-
чально появилось производство именно глиняной черепицы. Было
достаточно просто взять глину, добавить обычную воду и несколько
присадок, таких как оксид марганца. Производство минеральной че-
репицы или цементно-песчаной появилось гораздо позже.
Тяжесть не проблема?
Минеральная черепица тяжелее, чем мягкая кровля или тонкий металло-
прокат. И может возникнуть вопрос: как это влияет на конструктив кровли.
Я считаю, что тяжесть — в первую очередь, преимущество. Благодаря зна-
чительному весу черепицы усадка деревянного дома происходит быстрее
и равномернее.
103
Для правильного расчета несущей конструкции под выбранный кро-

вельный материал лучше обратиться к профессионалам. Они подберут шаг
стропильной системы, размер стропильных досок, и вес черепицы будет
играть в вычислениях далеко не самую важную роль. Учитываются все эле-
менты конструкции: обрешетка, стропила, утеплитель, отделка, многие
другие вещи, включая временные нагрузки. Последних несколько: эксплуа-
тационные, ветровые и, самая главная, снеговая нагрузка. Например, для
Москвы, по последнему СП, кровля должна выдерживать 210 кг на кв. м
плюс запас.
ПЛЮСЫ НАТУРАЛЬНОЙ МИНУСЫ НАТУРАЛЬНОЙ

ЧЕРЕПИЦЫ ЧЕРЕПИЦЫ
• Солидность и эффектный внешний • Большой вес, который требует

вид. усиления несущих конструкций
• Долговечность, устойчивость крыши и усложняет монтаж.
к воздействию окружающей среды. • Высокая стоимость черепицы
• Прочность, морозостойкость. и монтажа.
• Огнеупорность.
• Хорошая ремонтопригодность
(за счет взаимозаменяемости
штучных элементов не требуется
разбор всей кровли).
• Готовые кровельные элементы
(коньковые, торцевые, кар-
низные, желобы ендов) обеспе-
чивают законченный внешний
вид и надежность эксплуатации.
• Экологичность (изготавливается
из натуральных компонентов).
• Большое количество конфигу-
раций и цветов. Натуральная черепица
Мох — опасность?
Многие уверены, что на мягкой кровле со временем нарастает мох. В прин-
ципе, это верно, но есть нюанс: мох растет не из кровли, а на кровле. По-
этому мох может быть на самом деле абсолютно на любом кровельном
покрытии с шероховатой поверхностью, будь то гибкая черепица, компо-
зитная черепица, металлочерепица.
104
ГЛАВА 3 . КОМПЛЕК Т УЮЩИЕ Д ЛЯ КРОВЛИ
Очень важно понимать, откуда вообще берется этот мох. Он образу-

ется в сырых местах или же на северной стороне, которая находится в тени
и толком не просыхает. На кровлю ветром доставляются споры, которые
смачиваются дождем или просто попадают в удачное влажное место. Мох
прорастает, задерживает еще больше влаги, обустраивает себе комфортную
среду обитания и захватывает новые площади.
Мох на крыше не столько опасен (разве что небольшим распиранием кро-
вельных зазоров), сколько эстетически неприятен. И с ним можно бороться!
Что советую сделать? Когда вы, например, смонтировали кровлю, ее
можно сразу обработать антисептиком. Есть специальный кровельный
антисептик, который противодействует образованию мха. Смонтировали
всю кровлю, обработали, и на 5–7 лет о проблеме можно забыть. Потом
повторить. И даже если вначале крышу не обработали и мох все же по-
явился, поможет тот же антисептик: 2–3 дня выдерживаете обработанную
кровлю при сухой погоде, потом все смываете вместе со мхом, заново об-
рабатываете всю кровлю, и она как новая.
Еще можно применять медь. Медные планки или ленты с медным по-
крытием очень эффективно предотвращают нарастания мха даже на мягких
кровлях.
КОМПЛЕКТУЮЩИЕ
ДЛЯ КРОВЛИ
Пришло время обсудить кровельные «пироги», монтаж кровли и вопросы
качества. А начнем мы с главного: для каких объектов лучше подходит ме-
талл, для каких — мягкая черепица, а для каких — натуральная. Я считаю,
что материал прежде всего должен соответствовать архитектурному об-
лику вашего дома. Если вы с архитектором подобрали красивую кровлю,
дальше нужно обязательно внимательно посмотреть на технологические
аспекты: правильно ли будет работать кровельный материал на той форме
кровли, которую вы выбрали.
Водосточные системы
Водосточная система предназначена для сбора осадков с крыш и бы-

вает двух типов: внешняя и внутренняя. В малоэтажном строительстве
105
Водосточная система
внутренняя применяется редко. Внешняя состоит из желобов, водосточных

труб и элементов соединения и монтируется открытым способом на фа-
саде. На рынке имеются водостоки стальные и пластиковые. Самое на-
глядное преимущество стальных водостоков — широкий цветовой ас-
сортимент. (Стальной водосток можно вообще в любой цвет покрасить,
в отличие от пластика.) Еще плюсы — высокая прочность и устойчивость
к ультрафиолету.
При выборе металлического водостока нужно обращать внимание на его
покрытие — полиэстер или полиуретан. Слой полиуретана долговечнее,
срок службы такого водостока может доходить до 50 лет.
Рекомендую обратить внимание и проверить, какое покрытие у водо-
стока — двухстороннее или одностороннее. То есть полимер может быть
нанесен только с внешней видимой стороны, а внутри запросто может ока-
заться грунтовка, что, конечно, удешевит строительство, но вряд ли будет
экономически оправданным в перспективе.
Я рекомендую работать с металлическим водостоком именно в профес-
сиональном исполнении от крупных производителей, ведь на рынке часто
встречаются кустарные водостоки, которые страдают низким качеством
соединения элементов, геометрией стыковки и, как правило, скудным на-
бором дополнительных аксессуаров. Такие водостоки выглядят не так пре-
зентабельно и имеют более короткий срок службы. Сюда же относятся тра-
диционные водостоки из оцинковки без полимерного покрытия.
106
ГЛАВА 3 . КОМПЛЕК Т УЮЩИЕ Д ЛЯ КРОВЛИ
Если говорить о пластиковых водостоках, они не ржавеют, они легкие

и очень просты в монтаже. Не добавляют дому эксклюзивности, выгорают
на солнце вплоть до полного обесцвечивания, но работают. По крайней
мере, в московском регионе. При температурах ниже –50 °C виниловый
пластик трескается и осыпается.
Как правило, у производителей есть два вида водоотводящих систем:
большая и малая. Они различаются по диаметру желобов и труб. И у всех
производителей имеются нормы расчета каждой системы, по которым без
труда можно определить, какая система подойдет в том или ином случае
и на каких расстояниях необходимо установить водосточные трубы.
Кстати
Для предотвращения образования наледи делают обогрев водостоков.

Эта опция позволяет избежать замерзания воды при резком пере-
паде температур. Иногда делают обогрев кровли по карнизу, чтобы
не было сосулек.
Снегозадержание
Чтобы избежать самопроизвольного падения снега, используются специ-

альные системы снегозадержания, которые устанавливаются на кровле.
Для средней полосы и всех регионов, которые расположены дальше к се-
веру, этот вопрос крайне актуален. Снег иногда падает с крыш, и хочется
этим процессом управлять. Например, чтобы не падал на голову.
Снегозадержание бывает трубчатое, решетчатое, уголковое и бугельное.
Выбор подходящего типа определяется кровельным покрытием, а место-
положение и крепеж рассчитываются проектировщиком.
Снегоза-
держание:
бугельное
(слева),
трубчатое
(справа)
107
Нужны ли снегозадержатели на кровлях с гибкой черепицей, которые

имеют шероховатую поверхность? Казалось бы, они достаточно шершавые
и снег на них лежит надежно, но ведь бывает в природе и такое явление,
как ледяной дождь, из-за которого все крыши вмиг становятся с одина-
ковым кровельным покрытием — с ледяным. И тогда снег будет скаты-
ваться с любых кровель, независимо от покрытия. Поэтому минимальный
набор, ставший уже традиционным, — это снегозадерживающие скобочки
(бугельный тип снегозадержания) вдоль карниза на гибкой черепице. Сне-
гозадержание стоит недорого, выглядит аккуратно, а главное, обеспечит
дополнительную безопасность жильцов дома. На стальных кровлях сне-
гозадержатели нужно ставить обязательно. В первую очередь, нужно за-
щитить входы и те места, где чаще ходят люди.
Утеплители
Для теплоизоляции кровли чаще всего используется базальтовая вата (ми-

неральная вата), которая укладывается в межстропильном пространстве.
Кровельный пирог — это сложная многослойная система, качество
и долговечность функционирования которой зависит от материалов, мон-
тажа и грамотного проекта.
Рекомендую обратить особое внимание на утепление кровли, оно
должно быть не меньше, чем 250 мм (кровля сильно влияет на энергоэф-
фективность дома). В кровельном пироге используются два вида пленок:
пароизоляция с внутренней стороны и гидро-ветрозащита с внешней. Их
роль состоит в том, чтобы не давать намокнуть утеплителю и чтобы он
не потерял свои свойства, поэтому на них лучше не экономить и поку-
пать качественные. Для правильной работы кровельного пирога необхо-
димо устройство вентзазора над утеплителем, чтобы удалять возможный
конденсат и предотвращать нагревание крыши со стороны дома и подтаи-
вание снега, которое приводит к образованию наледи и сосулек. На пра-
вильно спроектированной и смонтированной кровле наледи и сосулек
быть не должно. Ну и наконец, рекомендую устанавливать сетки в техно-
логических зазорах по периметру крыши, чтобы птички и осы не делали
гнезда в подкровельном пространстве.
По сроку службы. Хорошие кровельные покрытия служат не менее
25 лет. Этого достаточно для морального устаревания дома. И если уж вы
решили жить в доме 200 лет, то перестелить кровельное покрытие — во-
обще не проблема, так как финишное покрытие — это всего лишь не-
большая часть от стоимости кровли и уж тем более от стоимости дома.
108
Фундаменты:
• фундамент — первый этап строительства дома, и ошибки, допущенные

при его монтаже, в дальнейшем могут оказаться наиболее дорого-
стоящими;
• масса дома и технологии его возведения, конечно, важны, но в большей
степени вид фундамента зависит от геологии на участке;
• сделайте инженерно-геологические изыскания, проведите топогра-
фическую съемку и только после этого получите необходимый вам
фундамент;
• отказавшись от проектирования фундамента, сэкономить не получится;
• отмостка обязательна.
Кровля:
• металлочерепица, мягкая кровля, минеральная черепица — у всех

видов кровельных покрытий есть свои плюсы и минусы, выбирайте
в зависимости от сложности крыши, сезонности монтажа, кошелька
и эстетических потребностей;
• качество кровельных материалов от различных производителей может
сильно отличаться, жадничать не стоит;
• мох растет везде, но бояться его не нужно.
Комплектующие для кровли:
• металлические водостоки бывают любого цвета, пластиковые легче

монтируются, но нестойки к морозам и эксклюзивности вашему дому
не добавят;
• для средней полосы и северных регионов снегозадержатели крайне
актуальны, причем для любого кровельного покрытия.
109
ЧАСТЬ ОКНА В ДОМЕ
6
ОКНА В АРХИТЕКТУРЕ
И ЖИЗНИ ЧЕЛОВЕКА
С овременный человек проводит в помещении около 90% своего вре-

мени. Получается, что вся наша жизнь — indoor (в переводе с англий-
ского «в помещении»). Важно сделать так, чтобы помещение было мак-
симально комфортным, безопасным, удобным и здоровым для человека.
Светопрозрачные конструкции, в том числе и мансардные окна, яв-
ляются проводниками, через которые внутрь помещения проходит есте-
ственный свет. А естественный свет — как раз один из основополагающих
факторов уюта и комфортной атмосферы, позволяющих человеку сохра-
нить свое здоровье. Если сформулировать более конкретно, именно от по-
падающего в помещение света очень сильно зависит наше с вами зрение,
то, насколько полноценно организм вырабатывает витамин D, который
отвечает за наше физическое состояние. А еще свет сильно влияет на нор-
мализацию гормональных процессов в организме. Количество солнечного
света в помещении напрямую влияет на настроение, работоспособность,
концентрацию внимания, иммунитет, бережет от депрессии.
Ряд научных исследований доказывает, что если в помещении доста-
точно солнечного света, то наша продуктивность увеличивается на 15–20%.
А хорошее естественное освещение в больницах и реабилитационных цен-
трах позволяет людям выздоравливать почти на 10% быстрее!
Функции окон
Итак, первая и основная функция окон — пропускать свет и в некоторых

случаях его регулировать, частично задерживать. Еще одна функция —
проветривание. Если в доме нет вентиляции, то проветривание идет через
111
ЧАСТЬ 6 . ОКНА В ДОМЕ
форточки. Если вентиляция есть, например, вытяжная, то через окна

может осуществляться приток воздуха через специальные клапаны. Со-
ответственно, окна должны быть ими оснащены.
Также окна отвечают за взаимодействие человека с окружающей средой.
Когда человек видит за окном смену сезонов, смену времени суток, может
наблюдать за изменениями погоды, за всем происходящим за окном, его
настроение и психоэмоциональное состояние находится на более высоком
уровне, чем если бы он находился в помещении без окон.
И еще одна функция: окна — все-таки часть ограждающих конструкций.
Соответственно, к ним должны предъявляться такие же требования, как
и к другим ограждающим конструкциям: они должны быть теплыми, до-
статочно шумоизолирующими, обеспечивать безопасность, противостоять
угрозе взлома и атмосферным явлениям, защищать от ветра и осадков.
Какие бывают окна?
Окна в современных домах — это многообразие светопрозрачных кон-

струкций, различных по своим функциям и применению. Один из трендов,
который сейчас получает широкое распространение не только за рубежом,
но и в России, — панорамные окна. Огромные оконные конструкции уже
настолько сравнимы с площадью стен, что их сложно назвать просто ок-
нами, практически это и есть стены. Соответственно, к ним предъявляются
требования по повышенной прочности, безопасности и энергоэффектив-
ности. Чем больше площадь окон, тем выше требования.
Один из видов панорамных окон — это безрамное остекление, когда
рамой служит конструкция дома. Такие окна, например, применяются
в фахверковых домах.
Еще один тренд, набирающий обороты, — сдвижные портальные
двери, когда крупногабаритные оконные конструкции сдвигаются подобно
створкам шкафа-купе и образуют большие проемы, объединяющие про-
странства помещений, например, гостиную с террасой.
В загородных домах все чаще используют оконные конструкции в ка-
честве входных дверей. При этом все проемы, оконные и дверные, запол-
нены изделиями в едином стиле, что очень хорошо для гармоничного ар-
хитектурного облика строения. Плюс это дает возможность в тамбурах,
прихожих, куда ведет входная дверь, сделать естественное освещение,
если там нет возможности расположить обычное окно.
Трендом является и расположение окна в кухонной зоне над мойкой.
Я это наблюдаю на всех выставках жилья, во всех зарубежных поездках,
112
ГЛАВА 1 . ОКНА В АРХИТЕК Т УРЕ И ЖИЗНИ ЧЕ ЛОВЕК А
Световой туннель
113
и у нас такое решение тоже пользуется популярностью. Требование к кон-

струкции состоит в том, чтобы окно могло открываться беспрепятственно.
Обычно мы рекомендуем делать окно над мойкой с открыванием наружу,
чтобы смеситель не попадал в зону открывания, или же устанавливать
сдвижное окно.
В идеале в частном доме не должно быть комнат без окон, даже под-
собных, технических помещений. Поэтому еще один тренд — размещение
хотя бы маленьких окошек в гардеробных, постирочных и кладовых. То
есть в какой бы части дома человек ни находился, там должно быть есте-
ственное освещение. Это влияет не только на психоэмоциональное со-
стояние, как было сказано выше, но и позволяет экономить электроэнергию.
Кстати, для помещений, в которых нет возможности установить обычные
или мансардные окна, есть такое решение, как световые туннели. Их можно
установить в помещениях, над которыми находится чердак и где есть воз-
можность вывести из него туннель на крышу.
Отдельная тема — окна в ванных и санузлах. В Европе, да и много где
еще за рубежом, это применяется повсеместно. И там зачастую в санузлах
не просто окна, а большие окна в пол. У нас, в России, народ опасается
выставлять гигиенические процедуры на обозрение соседей, но ведь на
каждую проблему найдется соответствующее техническое решение. Можно
обеспечить санузел светопропускающими окнами с матовыми или с зер-
кальными стеклами. А если ванная комната расположена на мансардном
этаже, то лучше всего установить мансардное окно в скат крыши, и вопрос
с видимостью будет решен.
В принципе, внешний вид окон, их размеры, форма, многообразие
цветов, раскладка на окнах — все это определяет архитектурный образ
здания. А поскольку у окон есть большое количество видов применения
в различных формах, то все они требуют определенных технических ре-
шений, о которых мы поговорим ниже.
Мансардные окна
Мансардное окно — светопрозрачная конструкция, которая устанавлива-

ется в крышу и имеет несколько уникальных особенностей. Первая — спе-
цифический конструктив, который позволяет использовать мансардное
окно именно в скатной части. При этом его легко обслуживать и даже в за-
крытом состоянии возможна функция проветривания помещения.
Возьмем традиционный чердак под скатной крышей и установим в скаты
окна. И вот у нас уже не темное нежилое помещение, а мансарда. Мы
114
ГЛАВА 1 . ОКНА В АРХИТЕК Т УРЕ И ЖИЗНИ ЧЕ ЛОВЕК А
Мансардное окно
115
наполнили чердак светом и получили жилое пространство, комфортное

и удобное в использовании человеком. Самое любопытное в этот момент —
наблюдать, как меняется пространство, насколько оно становится инте-
ресным, красивым, привлекательным с точки зрения объема помещения,
его геометрии, возможностей дизайна. Трансформация помещения —
именно то, что дает нам мансардное окно.
Существует миф, что мансардное окно — это дорого. Я задам встречный
вопрос: «Дорого по сравнению с чем?» Если мы с вами возьмем для срав-
нения точно такое же деревянное вертикальное окно, с теми же опциями,
характеристиками, техническими возможностями, то зачастую мансардное
окно будет дешевле, потому что «обычное» делается под конкретный проект,
а мансардное — это массовое готовое изделие стандартного размера.
Другой миф — мансардное окно нельзя открыть. И здесь же еще один
миф: нельзя открыть мансардное окно, которое располагается на высоте
двух и более метров. Это неправда, мансардные окна открываются. Если
можете дотянуться — открываются не сложнее обычных окон. Если не мо-
жете, есть варианты. Первый вариант — использовать телескопический
стержень, палку с крючком, с помощью которой мы можем открывать
и закрывать окно, а также регулировать жалюзи или шторы вплоть до вы-
соты 3,5–4 м. Второй — система дистанционного управления с пультом.
Если вы любите комфорт, можно выбрать окна, которые будут открываться
с пульта или приложения в телефоне.
Также часто говорят, что нельзя контролировать пропускание света
через мансардные окна. В линейке производителей мансардных окон есть
очень большая коллекция светозащитных штор и аксессуаров, которые по-
зволяют контролировать освещение помещений и тем самым добиваться
того эффекта, который нам нужен. И что еще приятно, коллекция штор
настолько разнообразна, что можно подобрать эти элементы под поже-
лания любого дизайнера.
Ну и основной страх, который существует у людей, думающих о покупке
мансардного окна, — страх протечки. Страх, можно сказать, исторически
оправданный. Все дело в том, что еще буквально 5 лет назад порядка по-
ловины мансардных окон устанавливались неправильно, с ошибками, не-
дочетами, неточностями, с отклонениями от инструкции производителей.
Все эти нарушения и приводили к возникновению протечек в процессе экс-
плуатации. Самый высококачественный и технологичный продукт может
быть испорчен неправильной установкой. Сейчас ситуация поменялась ра-
дикально, есть большое количество сертифицированных установщиков,
которых можно найти, например, через сервис на сайте производителя
мансардных окон Velux.
116
ГЛАВА 2 . С ТЕК ЛОПАКЕТ — САМА Я БОЛЬША Я И ВА ЖНА Я ЧАС ТЬ ОКНА
Снег на мансардных окнах

В зимнее время на мансардные окна падает снег. Как быть в такой ситуации?
Если вас не смущает факт, что ваше окно будет работать как матовый
плафон, просто оставьте его в покое и пускай снег лежит, окну он не по-
вредит совершенно. Если же вы хотите, чтобы окно работало именно как
окно, чтобы из окна был вид и его можно было проветривать, — тогда снег
лучше все-таки счищать. Или не счищать, а поставить систему кабельного
обогрева крыши. Тогда вам не надо будет решать вопросы ни с очисткой
мансардных окон, ни с сосульками.
Как помыть мансардное окно?

Вообще никаких сложностей. Одна из приятных особенностей мансард-
ного окна заключается в том, что у вас есть возможность повернуть его
на 180°. Фактически, если вы просто потянете за верхнюю ручку окна
до самого низа рамы, окно как раз и повернется к вам внешней стороной.
И вы изнутри помещения спокойно можете протереть наружную поверх-
ность окна и обратно его закрыть. Эта опция изначально заложена в кон-
струкции мансардного окна.

СТЕКЛОПАКЕТ — САМАЯ
БОЛЬШАЯ И ВАЖНАЯ
ЧАСТЬ ОКНА
Существенную часть окна занимает стекло. Поэтому, когда мы с вами го-

ворим о функциональных возможностях окна в целом, мы должны пони-
мать, что они в значительной степени зависят от стеклопакета. И здесь
мне сразу хотелось бы отметить основные критерии: энергоэффектив-
ность, звукоизоляцию и защищенность.
Энергосбережение или энергобаланс?
Энергоэффективность — это когда мы защищаем наше помещение от по-

тери тепла. Но защита от потери тепла не единственный вопрос, который
должны решать стеклопакеты. Очень важной функцией является также
117
защита от перегрева помещений в летний период. Расходы на кондицио-

нирование помещений могут стать в домохозяйствах очень значитель-
ными. И чтобы сократить расходы на охлаждение помещений, нужно
устанавливать стеклопакеты, которые отражают тепловое излучение, пред-
отвращая его попадание в дом. Такой энергобаланс между сбережением
тепла зимой и защитой от него летом достигается при помощи мульти-
функциональных стекол.
Мультифункциональные стеклопакеты работают за счет нанонапы-
лений на своей поверхности. В процессе производства стекло после вы-
хода из стекловаренной печи разрезается на 6-метровые части и проходит
через магнетрон. Внутри магнетрона стекло бомбардируется микрочасти-
цами, и часть из них оседает на стекле. В зависимости от того, какой ком-
понент микрочастиц запускается в магнетроне, такое напыление и получа-
ется на стекле. Есть напыления, которые отражают избыточное солнечное
излучение, и есть напыления, которые препятствуют выходу из помещения
длинноволнового теплового излучения от отопительных приборов. Тол-
щина напыления на стекле составляет 10–9, поэтому это нанотехнология.
Когда мы установили мультифункциональные стеклопакеты в цо-
кольном этаже Good Wood Plaza, внутри перестали работать мобильные
телефоны. Открываешь форточку — связь есть, закрываешь — пропадает.
Вот так невидимое глазу напыление на окнах работает на отражение вол-
нового излучения.
Кстати
Чтобы определить, действительно ли стекло сделано с напылением,

возьмите зажигалку, поднесите к стеклопакету и посмотрите на отра-
жение пламени. Внутри оно должно быть разных оттенков. Если же
одного — значит, напыления нет. Есть также приложения для опре-
деления наличия напыления на стеклах в стеклопакете.
Против термошока!
Термошок — так называется явление, когда одна часть стекла нагрета

больше другой. Если разница составляет более 30 °C, происходит разру-
шение стекла. Такое может возникнуть, когда большие окна находятся ча-
стично под скатом крыши, частично в освещенной зоне либо при резком
включении мощных отопительных приборов рядом с окном.
118
ГЛАВА 2 . С ТЕК ЛОПАКЕТ — САМА Я БОЛЬША Я И ВА ЖНА Я ЧАС ТЬ ОКНА
В обычных коттеджах такие ситуации случаются редко. Однако для

исключения этой проблемы применяется метод термоупрочнения, ко-
торый увеличивает предел выносливости стекла при значительном пере-
паде температур.
Безопасно и тихо
Стеклопакеты, безусловно, должны обеспечивать безопасность и тишину.

Эти вопросы решаются с применением стекла триплекс. Триплекс — это
многослойное стекло, как правило, это два стекла, склеенные между собой
специальной полимерной пленкой. Эта технология не дает проходить шуму
внутрь помещения, также она не дает проходить внутрь и злоумышлен-
никам. Если же мы поставим стеклопакеты триплексом внутрь комнаты,
то тогда все, что я упомянул, останется, но добавится еще и детская без-
опасность, чтобы ребенок, который играет рядом с окном, не рисковал по-
резаться осколками или выпасть наружу.
Защита от ультрафиолета
Всем знакома проблема, когда свет изо дня в день падает из широкого
окна на стены и элементы интерьера, из-за чего у вас выгорают паркет, ла-
минат, диваны, портьеры. Если они не выгорают целиком, то уж точно те-
ряют насыщенность цвета. Проблема решается установкой окон, в которых
есть триплекс. Использование триплекса значительно снижает выгорание
интерьера. При этом комнатным растениям на подоконнике будет доста-
точно света. Разница в деньгах между окнами с триплексом и без него со-
всем небольшая — около 5%.
Вопрос цены
Доступно множество вариаций стеклопакетов. Можно заказывать стекло-

пакеты, в которых будет и безопасное стекло, и тихое стекло, и теплосбе-
регающее, и солнцеотражающее. Разница между обычным прозрачным
зеленоватым стеклом и самым навороченным стеклопакетом будет состав-
лять 0,1–0,5% от общей стоимости дома. Кроме экономии на отоплении
и кондиционировании, вы будете жить в комфорте и сэкономите нервы,
не беспокоясь о безопасности.
119
Еще раз о безопасности
Взломостойкость, антивандальность — темы, которые сейчас особенно ак-

туальны. И есть уже базовые элементы, которые ряд производителей ис-
пользуют «по умолчанию»: например, ответные противовзломные планки.
Также существует большое количество возможностей усиления данных ха-
рактеристик, это и броненакладки, и бронепленка, усиленное армирование.
Есть очень интересные вещи, о которых мало кто думает, но я сам
с этим столкнулся, когда ограбили квартиру моего хорошего знакомого.
Когда он пришел, окна были распахнуты. Как же злоумышленники про-
брались внутрь? Видео с камеры наблюдения показало: окно было отки-
нуто на проветривание, злоумышленник через щель просунул руку, от-
крыл соседнюю створку и залез в дом без всяких проблем. Даже если вы
всегда наглухо закрываете все окна, покидая жилище, недоброжелатели
могут проникнуть, и когда хозяева находятся в доме.
У окон есть функции дополнительной безопасности для исключения
таких ситуаций. Например, фурнитура Roto предлагает интересную опцию
под названием Tilt First — дословно «откидывание первым». Первым по-
воротом ручки происходит откидывание окна, как мы и привыкли, а вот
повернуть ручку дальше, чтобы открыть окно целиком при задейство-
ванном ключе — невозможно. И это нормально: большая часть окон це-
ликом, нараспашку, открываются довольно редко. Так вот, если стоит эта
ручка и окно откинуто, то даже если просунешь руку, не удастся открыть
полностью ни одну из створок. Эта система отлично работает и в целях
детской безопасности.
Кстати
Обслуживание, своеобразный техосмотр окон, — это, безусловно,

очень важный момент, которым почему-то пренебрегают почти все
покупатели. А по уму окно нужно хотя бы минимально обслуживать
не реже чем раз в год. Хотя бы добавлять специальную смазку в эле-
менты движущейся фурнитуры, протирать и чистить фальцы окон
и уплотнители, промазывать уплотнители силиконовой смазкой, это
дает долговечность. Уплотнение — это герметичность, без нее никак.
Если ничего не делать, со временем придется менять окна, причем
гораздо раньше планового срока службы.
120
ГЛАВА 3 . РАМЫ ОКОН — К АКИЕ ОНИ БЫВАЮТ
РАМЫ ОКОН — КАКИЕ

ОНИ БЫВАЮТ
Пластиковые окна
Пластиковые окна, или, как их принято называть, окна ПВХ, — наи-

более распространенные в домах большинства людей, живущих в нашей
стране. Эти окна привлекательнее по цене, нежели окна из других видов
материалов, таких как алюминий или дерево. И связано это с тем, что
производство пластиковых окон и применяемые материалы более
экономичны с точки зрения как самой технологии, так и масштабов
производства.
Когда мы говорим о пластиковых окнах, следует несколько шире смо-
треть на это понятие. Ведь оно подразумевает не только окна, но, без-
условно, и двери, и так называемые порталы.
Что касается окон, они преимущественно подразделяются по типам
профильных систем. У большинства производителей есть несколько
типов профилей по монтажной ширине. Есть 60-е системы, 70-е, 80-е
и шире. Могу отметить, что основную долю рынка занимают системы
с монтажной шириной 60 мм. В основном эти системы применяются
в многоэтажном жилищном строительстве, там обычно городское цен-
тральное отопление. Поэтому застройщики вопросами энергосбере-
жения мало озадачиваются и в большинстве случаев вопросами шумо-
изоляции тоже.
В свою очередь, если речь идет о малоэтажном строительстве, когда хо-
зяева платят за каждый джоуль тепла, то активно востребованы системы
с более широкой монтажной шириной, в частности, 70-я система. А когда
хотите по максимуму повысить энергосбережение, можно использовать
профиль с шириной 80 мм.
Из ПВХ-профиля также делают входные, межкомнатные и фасадные
двери. Их также можно подразделить по профильной монтажной ширине:
это 60-е, 70-е и 80-е двери. Все как у окон.
Оконные порталы — раздвижные светопрозрачные конструкции, уста-
навливаемые на всю высоту стены. Требуют усиленного профиля и специа-
лизированной фурнитуры, обычно изготавливаются из дерева или алю-
миния, но могут быть изготовлены и из ПВХ, но это уже более широкие
профили, начиная от 70 мм. Портальные системы бывают параллельно-
сдвижные, они делаются на типовых профилях. Бывает система складная,
121
«гармошкой», которая делает полностью открытый проем, без каких-либо

створок. Есть еще HST — это подъемно-сдвижные классические супер-
системы, когда без порога мы можем преодолевать пространство между
домом и улицей.
Преимущества пластика
Если вам нужен продукт практичный и доступный, который будет решать
до 95% задач, стоящих перед окнами, то пластик — оптимальный выбор.
В плане эксплуатации пластиковые окна, безусловно, удобны, их легко по-
мыть, восстановить или отремонтировать. Есть очень много мастеров, ко-
торые этим занимаются. В интернете есть большой выбор предложений
по профилям, стеклопакетам, фурнитуре. Вы можете все изучить само-
стоятельно или обратиться в специализированную компанию за исчер-
пывающей консультацией.
Плюс пластиковые окна и двери под ваш проект можно произвести бы-
стро, не придется долго ждать заказанное.
Кстати
Теплый подставочный профиль — вещь актуальная даже для средней

полосы России. Его основная задача — обеспечить монтаж и подвод
подоконника, отлива, непосредственно к конструкции. Этот элемент
служит теплофизическим барьером, как и окно. Для правильной уста-
новки нужно комплектовать оконные изделия данным профилем.
Деревянные окна
Деревянные окна обычно выбирают не «за что», а «потому что». Исходя

из внутренних предпочтений, традиций, желания лучшего для себя.
На самом деле дерево ничем не лучше и не хуже ПВХ. Хорошим совре-
менное окно может быть и из ПВХ, и из дерева, и из алюминия. Дерево,
как правило, нужно для решения специальных задач, либо дизайнерских,
либо технических.
Самые популярные на сегодняшний момент системы деревянных
окон базируются на ширине профиля 78 мм. И деревянные, и дерево-
алюминиевые. Дерево-алюминиевые чуть шире, потому что к 78-мм де-
ревянному профилю идет еще алюминиевая накладка.
122
В каких случаях выбор деревянных конструкций может быть опти-

мальным? К примеру, в районах Крайнего Севера, где перепады темпе-
ратуры, особенно дневные, могут достигать 40 °С. Никакой ПВХ или алю-
миний таких перепадов температур не выдерживает. Плюс ко всему, если
вы хотите иметь нетиповые окна и архитектором заложены окна боль-
шого формата, то использование деревянного профиля гораздо лучше,
нежели ПВХ. У алюминия выше несущая способность, однако тоже есть
ограничения по такому параметру, как температурная деформация,
и в ряде случаев алюминий не может обеспечить выполнение нетиповых
задач.
Долговечность деревянных окон — на высочайшем уровне. Встреча-
ются окна, которым больше 100 лет: да, они устарели конструктивно,
но при прочих равных условиях они отлично эксплуатируются и сейчас,
если за ними был должный уход. Дерево- алюминиевые окна изна-
чально более дорогие, но они обеспечивают лучшую защиту от внешних
воздействий и в процессе эксплуатации оправдывают свою высокую
стоимость.
Что дороже?
Если мы сравним, условно, базовое деревянное окно и базовое пластиковое
окно с одинаковым стеклопакетом, то дерево дороже в 2 раза. Кроме того,
в деревянных системах гораздо больше опций, значительнее вариативность.
Соответственно, стоимость деревянного или дерево-алюминиевого окна
может уходить практически в космос и быть в 4, в 5, иногда и в 10 раз до-
роже, чем базовые решения из пластика. Поэтому нужно понимать, за что
вы платите деньги. Должен быть нормальный проект, хороший архитектор,
и не забывайте: деревянные окна гораздо хуже, чем пластик, переносят
низкую культуру строительства.
Есть еще нюанс: определенные параметры в ПВХ просто нереализуемы.
Есть, например, двери высотой больше 3 м — в пластике их качественно
сделать нельзя, поэтому говорить, во сколько раз такая дверь будет до-
роже или дешевле, абсолютно бессмысленно.
Алюминиевые окна
Алюминий — это металл, он намного прочнее пластика и позволяет реа-

лизовывать остекление на совершенно другом уровне. Алюминиевые про-
фили — это архитектурная вещь. Мы с вами видим башни «Москва-Сити»,
123
видим современные частные дома из бетона со сплошным остеклением

как раз из тех самых алюминиевых профилей. Алюминиевые окна —
это долговечность. Если говорить о долговечности пластиковых окон,
то пластик практически не гниет и не разлагается, это очень техноло-
гичное изобретение человечества. Но внутри каждого пластикового
профиля находится оцинкованный черный металл. Как раз у этого ма-
териала есть срок службы, потому что металл срезается пилами, оцин-
кованный слой оголяется этими разрезами и внутри практически вечной
пластиковой камеры по истечении срока службы металл начнет корро-
дировать. Алюминий же коррозии не подвержен. Кроме того, алюми-
ниевый профиль дает возможность для воплощения любых архитектурных
идей.
Алюминиевые профили применяются для остекления зимних садов,
для покрытия бассейнов под открытым небом. Выполнение этих задач
возможно благодаря опорной функции алюминиевых профилей и их кор-
розостойкости. С пластиковыми и деревянными профилями такое прак-
тически невозможно. Алюминий по-другому обрабатывается, алюминий
красится в любой цвет порошковой краской. Это принципиально другая
технология, совершенно иной уровень устойчивости к атмосферным воз-
действиям. Также алюминий можно анодировать — интересный вариант
для декорирования. В том числе алюминиевые окна можно декорировать
и деревом изнутри помещения.
Американский формат
Вы наверняка видели в кинофильмах окна американского формата: они

состоят из двух половинок, из которых нижние — сдвижные, открываются
поднятием створки вверх. Вариант оригинальный и привлекательный.
Но как здесь с теплохарактеристиками? Увы, откровенно плохо: в таких
системах очень плохие примыкания и, соответственно, значительное про-
дувание.
Впрочем, есть прекрасные варианты, при которых такие окна приме-
нимы и удобны, — это, например, окно над мойкой, где открыванию рас-
пашной створки обычно мешает смеситель. Вот там как раз можно устано-
вить отдельное окно с «американским» механизмом, и оно будет выполнять
свою функцию. При этом на теплохарактеристики всего дома одно такое
окно повлияет несильно.
124
Что в ближайшем будущем?
Если говорить о рынке светопрозрачных конструкций, в ближайшие 5 лет

будут востребованы более инновационные решения, в том числе автома-
тика, прогрессивные энергосберегающие и климатические системы.
Вот основные тренды. Будет существенно увеличиваться площадь остек-
ления. Как следствие, габариты конструкций также будут расти и в высоту,
и в ширину. Сам по себе продукт усложнится с точки зрения систем от-
крывания. Появится гораздо больше автоматических систем, произойдет
скрещивание автоматики с программным обеспечением, мы увидим по-
явление всевозможных приложений для управления светопрозрачными
системами. Мы будем наблюдать эволюцию не только конструкций,
но и заполнения стеклопакетов, вплоть до возможности создания прак-
тически стеклянного дома. Станут реальностью дома, в которых можно
Американский формат окна
125
регулировать светопропускание, теплопропускание и даже получать до-

полнительную электроэнергию из солнечных батарей, встроенных в све-
топрозрачные конструкции. Перспектива поистине фантастическая, что,
безусловно, не может не радовать.
Кстати
В деревянных домах, где клееный брус расположен горизонтально,

монтаж окон имеет свои особенности. Из-за усадки бруса проем с те-
чением времени меняет свою геометрию, и это не должно сказаться
на окнах. Для того чтобы изделия не подвергались деформации,
а в стенах не появлялось щелей, применяется такой важный элемент,
как обсадная коробка. Она представляет собой неизменяемый контур
меньшей высоты, чем проем в брусе, для учета последующей усадки
стены. В этот контур и монтируется оконное изделие, к нему же кре-
пится и наличник. По бокам крепление обсадной коробки к стене
делается специальным «скользящим» методом, который позволяет
венцам беспрепятственно перемещаться по вертикали, но при этом
исключает всяческое продувание и промерзание в месте стыка.
126
Окна в архитектуре и в жизни
человека:
• естественный свет и свежий воздух — основополагающие факторы

уюта и комфорта, позволяющие человеку сохранить свое здоровье;
• окна — часть ограждающих конструкций, они должны быть теплыми,
шумоизолирующими и безопасными, должны противостоять угрозам
взлома и атмосферным явлениям;
• современные светопрозрачные конструкции имеют огромное много-
образие по функционалу, по методу применения — от «слуховых
окошек» до громадных порталов.
Стеклопакет — самая большая

и важная часть окна:
• мультифункциональные стекла защищают как от потери тепла зимой,

так и от жары летом;
• технология триплекс позволяет обеспечить безопасность, шумоизо-
ляцию и защитить интерьер от выгорания;
• стеклопакеты с хорошими характеристиками — это доступно.
Рамы окон — какие они бывают:
• пластиковые рамы практичны, доступны и быстро изготавливаются;

• современные деревянные окна красивее, дороже, могут работать
в экстремальных температурных режимах;
• алюминиевые рамы практически вечны, кроме того, это качественно
иной уровень архитектурного мышления, позволяющий творить уни-
кальные проекты;
• в доме из клееного бруса для установки окон необходимо использовать
специальные обсадные конструкции.
127
ЧАСТЬ ИНЖЕНЕРИЯ
7 В ЗАГОРОДНОМ
ДОМЕ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
П роектирование инженерных систем — очень важный этап, именно

на нем закладывается основа комфорта проживания в доме.
Какая же информация необходима для проектирования? Давайте на-
чнем с отопления.
К началу проектирования инженерных систем у вас должен быть готов
архитектурный проект дома, в котором уже определены площади и на-
значения помещений, есть планы и состав перегородок и полов. Очень
важно предоставить проектировщику информацию по окнам, стенам, полу
и кровле. Слои, из которых состоят данные конструкции, должны быть
полностью расшифрованы и представлены в виде узлов. Эта информация
потребуется проектировщикам для проектирования инженерных систем
и правильного подбора оборудования.
На этапе проектирования очень важно определиться с оборудованием:
котел, система отопления. Для этого нужно обратиться к профильным
специалистам, которые проконсультируют, какие на сегодня существуют
технологии, какое оборудование, какие типы систем отопления, какие ва-
рианты трассировок (прокладки) труб (открытый или скрытый монтаж)
и какие у них преимущества.
Что еще могу добавить по поводу проектирования? Обязательно пре-
доставьте специалистам информацию по будущим строениям. Многие
строят дом, не задумываясь о комплексной планировке всех строений
на участке, и не сообщают строительной компании о том, что через
год-два хотели бы возвести, к примеру, баню или иное дополнительное
129
Ч АС Т Ь 7. ИН Ж Е НЕ РИ Я В ЗА Г О Р О Д Н О М ДО МЕ
строение. Оптимально запланировать одну котельную, которая будет

отапливать все строения на участке, сразу заложить газовый котел не-
обходимой мощности и точки отведения, чтобы их хватило на будущие
строения.
Взаимодействие инженера
с дизайнером
Если вы воспользуетесь услугами квалифицированного дизайнера, он

окажет инженерам строительной компании неоценимую помощь. Ди-
зайнер выдаст правильную и понятную окончательную планировку с назна-
чением всех помещений. Даст понимание напольных покрытий. Именно
дизайнер укажет правильную расстановку всех сантехнических приборов.
И если от вас появятся какие-либо правки, как раз дизайнер «переложит»
их на понятный инженеру язык, и таким образом проект будет скоррек-
тирован максимально быстро и правильно.
Другими словами, дизайнер дарит вам «картинку», а задача инже-
неров — воплотить ее в жизнь, чтобы все получилось максимально ком-
фортно и надежно, чтобы инженерные системы работали в оптимальном
соотношении красоты и функциональности. Поэтому дизайнеры очень
часто, например, выбирают дизайн радиаторов или внутрипольных кон-
векторов, а инженеры уже делают правильный подбор этого оборудования,
чтобы все полноценно функционировало.
Если дизайнера нет, что делать в этом случае? Плотно работать
со строительной компанией, конечно же. Не нужно недооценивать об-
щение с опытной компанией, имеющей «в своем портфолио» множе-
ство стандартных и вовсе нестандартных инженерных решений. Главное,
чтобы вы реально понимали, что и для чего вам нужно. Для этого просто
необходимо разобраться в своих желаниях — уже с помощью профес-
сионалов из строительной компании, с их рекомендациями. Вместе
определить назначение помещений, запланировать расстановку сантех-
приборов, обогрев, электрику. Вместе выполнить дизайнерскую работу,
а затем воплотить ее результат с максимальной эффективностью. На этом
этапе потребуется ваше вовлечение, потому что только вы знаете при-
вычки и сценарии жизни вашей семьи и никакой специалист не сможет
это определить за вас.
130
ГЛАВА 2 . ВОДОСНАБЖЕНИЕ , ОТОПЛЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ

ВОДОСНАБЖЕНИЕ,
ОТОПЛЕНИЕ
И ВОДООТВЕДЕНИЕ
Водоснабжение
Система водоснабжения состоит из источника водоснабжения, труб, си-

стемы фильтрации, системы нагрева воды (бойлер или котел), коллектора
водоснабжения и сантехники.
Источниками водоснабжения может быть центральная (поселковая)
водопроводная сеть либо автономные источники воды, такие как сква-
жина, колодец.
Скважины
Обустройство системы водоснабжения — крайне важный момент, ведь
отсутствие свободного доступа к воде делает невозможным комфортное
проживание в доме. Самым оптимальным решением является, конечно,
центральный водопровод. А при его отсутствии — водозаборная скважина.
Эта конструкция позволяет получить воду лучшего качества, чем из ко-
лодца, и может обеспечивать водой от одного до нескольких участков
в течение многих лет.
Существует несколько видов скважин на воду. Самой неглубокой и по-
этому требующей меньших затрат является абиссинская скважина. Про-
кладывается с помощью стальной трубы со специальным острым нако-
нечником-фильтром, вся конструкция в итоге напоминает большую иглу.
Диаметр скважины совсем небольшой — 2–4 см, а глубина редко пре-
вышает 10–15 м. Перед тем как проводить бурение абиссинской сква-
жины, необходимо разыскать для нее подходящее место. Такую скважину
можно установить не везде — она устанавливается «на песок». При на-
личии на участке толстых пластов глины, известняка и больших камней
устройство такой скважины невозможно или экономически нецелесо-
образно. Преимущества абиссинской скважины в простоте ее установки
и дешевизне: ее можно установить в ограниченном пространстве (подпол
дома, подвал, гараж), по времени это займет не больше суток, а работы
по установке не требуют применения специальной тяжелой буровой тех-
ники или оборудования подъездных путей для автотранспорта. При всех
своих плюсах этот тип водоснабжения имеет несколько недостатков.
131
Для подъема воды из нее необходимо использовать насосную станцию

(в скважину небольшого диаметра установить погружной насос невоз-
можно), а качество воды и срок службы будут хуже относительно других
типов скважин.
При решении, какую скважину выбрать, зачастую выбор падает на пес-
чаную скважину: она не требует больших вложений и предоставляет более
качественную воду и в большем объеме, чем абиссинская. Такой источник
прост по своей конструкции и не требует длительного времени на монтаж.
Скважина представляет собой ствол, в котором находится стальная или
пластиковая обсадная труба диаметром более 10 см. Внизу труба имеет
перфорацию для просачивания влаги, а дно оснащают фильтрующей
сеткой. Такие скважины ориентированы на добычу воды в рыхлых межпла-
стовых водоносных слоях. Как правило, это песок, галечник, гравий. В от-
дельных регионах это самый выгодный способ, так как воду можно найти
на уровне до 30 м, против 60–200 м у остальных видов скважин. Подъем
воды происходит с помощью погружного насоса и колонки. Служит пес-
чаная скважина значительно дольше, чем абиссинская, — от 8 до 15 лет.
Срок службы можно еще продлить, если очищать ее регулярно от песка
и ила. Минусы скважины на песок тоже довольно значительны. Главный
из них — пригодный для использования водоносный горизонт на песке есть
не в каждой местности. Поэтому если нет точных сведений, желательно
провести разведку и взять замер грунта на водонасыщенность. Также такие
типы скважин обычно не имеют достаточной глубины, чтобы избежать за-
грязнения из верхних слоев, а их наполненность зависит от атмосферных
осадков и может колебаться в разные сезоны.
Если нужна надежная скважина в доме, без перебоев дающая чистую
воду в достаточном количестве, то, несомненно, лучшим выбором будет
артезианская скважина. Это один из сложных видов скважин по своей
конструкции и проходке. При бурении вскрывается артезианский водо-
носный слой, расположенный на известняках. Глубина такой скважины
может быть от 40 до 200 м, это и является причиной исключительной чи-
стоты воды: в нее не попадают примеси из грунтовых вод. Зато содержание
минеральных солей и железа зачастую выше нормы, что в больших коли-
чествах не полезно для здоровья, поэтому очень важно после прокачки
скважины сдать пробы воды на химический анализ. Забор воды произво-
дится с помощью глубинных насосов, сама скважина почти не подвержена
загрязнению и не нуждается в уходе, если все работы произведены пра-
вильно. Минусы артезианской скважины в дороговизне и сложности уста-
новки. Бурение проводится с помощью крупногабаритной техники и тре-
бует довольно большого пространства. А еще для получения разрешения
132
на бурение артезианской скважины требуется собрать определенные до-

кументы, для дальнейшей эксплуатации нужно оформить и оплатить ли-
цензию. Но несмотря на то, что ее обустройство потребует больших вло-
жений и помощи специалистов, такая скважина может стать источником
воды высокого качества для целого поселка (ее можно и нужно делать
вскладчину). Особенности артезианской скважины в том, что ее напол-
ненность не будет колебаться от сезонных изменений, а срок службы не-
измеримо больше песчаных и абиссинских скважин. При использовании
качественного оборудования она будет исправно работать более 50 лет.
Помимо выбора типа скважины, немаловажным вопросом является ее
правильное размещение на участке. При выборе места для бурения учиты-
вается множество факторов: геологические особенности участка, его рельеф,
влияние гидрологических факторов, место расположения остальных объ-
ектов на участке. Кроме этого, важное значение имеет удобство располо-
жения будущего источника водоснабжения, что позволит в дальнейшем
эксплуатировать его без проблем.
Выбранное место для скважины должно соответствовать следующим
требованиям: наличие водоносного слоя, удобное расположение для за-
бора воды, обеспечение подъезда буровой машины и другой техники для
обслуживания скважины, соответствие санитарным нормам, отсутствие
линий ЛЭП и подземных коммуникаций.
Поиск водоносного горизонта иногда затруднен, и для лучшего ре-
зультата стоит обратить внимание на такие факторы, как геологическая
особенность участка, близкое расположение поверхностных вод, харак-
терные виды растений. Иногда стоит провести пробное или разведыва-
тельное бурение.
Если неправильно расположить скважину, это может привести к боль-
шому количеству проблем. Основные из них — увеличение финансовых
вложений за счет приобретения более мощного насосного оборудования
и гидроаккумулятора, необоснованное увеличение расходов на прокладку
системы водоснабжения, возрастание вероятности повредить скважину
или элементы ее обустройства.
Виды отопления
Классические системы отопления состоят из котла, труб, приборов отоп-

ления (конвекторы, радиаторы) и теплоносителя (вода, антифриз).
Чем можно отапливать дом? Основные варианты — это, конечно же, во-
дяные радиаторы и теплые полы. Самое популярное решение в современных
133
загородных домах — комбинация этих двух методов. Не будем, впрочем,

забывать и про воздушное отопление: оно мало распространено у нас,
но очень популярно за рубежом. Еще есть отопление, например, элек-
трическими конвекторами, но этот метод больше относится к дачным до-
микам, а не к серьезным домам для постоянного проживания.
Если говорить об оптимальном варианте, то, на мой взгляд, это дей-
ствительно традиционная система: радиаторы и теплый пол в комби-
нации. Ее можно контролировать самыми различными способами, и на се-
годняшний день на рынке очень много оборудования, пригодного для
сбалансированного контроля температуры в любом помещении. Теплый
пол — это низкотемпературный режим, радиаторы — режим более вы-
сокой теплоотдачи. И вы можете в этой комбинации поймать баланс
в любом помещении. Включите теплый пол на 30 °C и спокойно ходите
по нему босыми ногами. А радиатором можно быстро и эффективно
прогреть помещения в сильные морозы, когда только теплого пола не-
достаточно.
Подбор радиатора
Чтобы подобрать оптимальные отопительные приборы, лучше сделать
тепловой расчет — это этап проектирования, который основывается
на многих параметрах дома и его ожидаемых теплопотерях. Делается теп-
ловой расчет, даются тепловые характеристики, и на их основе уже под-
бираются отопительные приборы с определенной мощностью. Это очень
правильный подход, потому что вы не переплачиваете за длину, ширину
и мощность радиаторов. Если нет расчета, по умолчанию монтажники
считают, что один киловатт должен приходиться на 8–10 кв. м, или по-
просту подбирают радиатор по ширине окна, вовсе не учитывая энерго-
эффективность строения. Лично я считаю, если вы заплатите за проект
в районе 45 000 руб. (это средняя цена по рынку на дом в 150–200 кв. м),
вы сразу на этом этапе вложение и окупите. Получите четкий тепловой
расчет, выберете правильные размеры и мощность радиаторов, не бу-
дете переплачивать за более мощные, чем нужно, приборы и не будете
мерзнуть в холода.
Окна в пол — популярное сегодня решение. С ними рекомендуется
использовать внутрипольные конвекторы — отопительные приборы, ко-
торые встраиваются в пол заподлицо с нижней частью окна. Для выхода
тепла используется много типовых решеток: алюминиевых, стальных, по-
перечных, продольных, деревянных, любого цвета. Выбор широкий, очень
много производителей.
134
Внутрипольные конвекторы делятся на два типа. Первые — традици-

онные, в стальном коробе с теплообменником, который расположен внутри
короба и обеспечивает теплоотдачу. Второй вариант по конструкции —
то же самое, только в нем дополнительно ставится вентилятор для уско-
ренной теплоотдачи. Такие устройства необходимо обслуживать: под-
нимать решетку и пылесосить вентилятор. Многие производители дают
на свои вентиляторы 10 лет гарантии, но это реально, только если вы ис-
пользуете их бережно и раз в неделю обслуживаете.
Вентиляторы бывают шумными или становятся таковыми в про-
цессе длительной эксплуатации. Поэтому конвекторы с вентиляторами
не рекомендуется размещать в спальнях. Решением для отопления
в спальнях является конвектор без вентилятора и резервный настенный
радиатор.
Можно ли отапливать
только теплым полом?
И да, и нет. Тут в любом случае нужно делать тепловой расчет, и если он
покажет, что теплый пол со стандартной комфортной температурой обес-
печит необходимую теплоотдачу, то, конечно же, теплый пол рекомен-
дуется в качестве основного источника тепла. Если же нет — вариантов
масса: повесить радиаторы, опять же поставить внутрипольные конвек-
торы, можно даже сделать высокотемпературные контуры по периметру
помещений, чтобы получить недостающее тепло. Или добавить тепло
через систему вентиляции.
Традиционно теплый пол устраивают только в помещениях кухни, го-
стиной, прихожей и санузлах. Это связано, с одной стороны, с напольным
покрытием (как правило, там используется керамогранит, обладающий вы-
сокой теплопроводностью), с другой стороны, потому что планы теплых
полов делают с учетом расстановки мебели, которая в кухнях и санузлах
имеет постоянное место. При этом отопление теплым полом возможно
во всех помещениях.
Прокладка коммуникаций
Существует два типа монтажа труб отопления и водоснабжения — скрытый

и открытый. Скрытый монтаж производится до этапа укладки черновых
полов, данный монтаж позволяет провести все трубы в пироге пола,
и после чистовой отделки они будут не видны. Трубы отопления (сшитый
135
полиэтилен) идут целиком от коллекторного шкафа до приборов отоп-

ления без соединений внутри пола, что обеспечивает дополнительную без-
опасность от протечек. В зависимости от конструкции перекрытия (пол
по плите, пол по лагам) трубы идут в бетонной стяжке или в утеплителе.
При таком виде монтажа есть риск повреждения труб при последующих
отделочных работах, например, при монтаже чистового покрытия пола.
Для того чтобы избежать этого, рекомендую нанимать ответственных под-
рядчиков, а лучше, чтобы все работы в комплексе выполнял один под-
рядчик. Если позволяет толщина перекрытия лучше прокладывать трубы
отопления в дополнительной теплоизоляции, например, «Энергофлексе»,
для обеспечения дополнительной безопасности от повреждений и умень-
шения теплопотерь.
Второй вид — это открытый монтаж, данный тип прокладки труб ис-
пользуется, когда полы уже смонтированы. Применяются полипропиле-
новые трубы, способ соединения — пайка. Данный тип соединения менее
надежен, чем в первом способе прокладки, когда применяются цельные
трубы. Соответственно, коммуникации прокладываются вдоль стен, и надо
учитывать, что при открытой разводке будут видны все трубы, выглядит
это не очень эстетично.
Трубы в котельной
Если говорить о котле, то часто встает вопрос, какими трубами делать его
обвязку. Вариантов два: полипропиленовые трубы или металлические —
медь или нержавейка. Полипропилен — бюджетный вариант, когда у вас
планируется дача или небольшой дом с настенным двухконтурным котлом.
Если же будут использоваться большие мощности и у вас дом для посто-
янного проживания, настоятельно рекомендую металлические трубы. Они
гораздо устойчивее к нагрузкам, чем полипропилен. И добавлю: у поли-
пропилена очень плохие отношения с антифризом. Антифриз в принципе
очень агрессивно влияет на систему труб, а с полипропиленом это выража-
ется особенно ярко: очень много примеров, когда соединения текут за счет
антифриза. А еще для большого дома актуально тепловое расширение
труб. У полипропилена очень высокий коэффициент расширения, и при
наличии высоких температур можно получить эффект волны на длинных
участках труб.
Полипропиленовые трубы от достойного производителя обойдутся про-
центов на пятнадцать дешевле, чем медь. Очень рекомендую переплатить
небольшую сумму, чтобы именно тепловой пункт, сердце котельной, об-
вязать металлическими трубами.
136
Кстати
На этапе создания эскизного проекта дома можно сразу учесть не-

сколько полезных решений для прокладки инженерных коммуни-
каций. Первое — обеспечить пироги полов, по которым пройдет инже-
нерия, то есть сразу заложить в проекте необходимую высоту пирогов
пола, где можно будет проложить воду, отопление, частично канали-
зацию. Второй момент — это расположение мокрых помещений друг
над другом, чтобы не возникало ситуаций, когда санузел второго этажа
располагается над гостиной. Для прокладки канализационных труб тре-
буется большее пространство, чем для отопления и воды, в этом случае
может понадобиться опускать потолки или делать короба. И третье —
желательно в мокрых помещениях делать перегородки с пространством
для прокладки внутри них коммуникаций (каркасные или кирпичные
с нишами), чтобы в них можно было скрыть все стояки и не монтиро-
вать потом лишние неэстетичные короба.
Лучше заземлять!
Однажды наша компания столкнулась с проблемой: поступила пре-
тензия от заказчика, и я лично поехал посмотреть, что случилось. А при-
ехав, увидел коррозию, окисление на трубах, причем как на медных, так
и на стальных. И мои коллеги сказали, что допущены две ошибки. Первое —
трубы обвязки котельной не были заземлены. Причем сам коллектор мы
догадались заземлить, но между коллектором и трубой оказалась уплот-
нительная резинка, которая послужила изолятором. Вторая ошибка, на ко-
торую нам тогда указали, — на трубы попала строительная пыль.
Казалось бы, странно, но факт: строительная пыль и отсутствие зазем-
ления больших труб, причем что медных, что стальных, приводит к жуткой
коррозии. Я решил разобраться и выяснил, что такая проблема действи-
тельно есть и она практически не отражена в документах на оборудование.
И внутрипольные конвекторы нужно заземлять, когда они идут с венти-
ляторами, и газовые котлы тоже, хотя производители в паспортах пишут,
что заземлять их не нужно. Вся суть в том, что без заземления возникают
так называемые плавающие токи. И на многих соединениях начинают
разрушаться фитинги, например, в районе полотенцесушителя и соеди-
нения сантехники, кранов, их как будто разрезает лазером. После того
как стали делать заземление технических приборов и труб, эта проблема
исчезла. Поэтому, хотя на сегодняшний день по СНИПам необязательно
137
делать заземление сантехники, если возможность есть — сделайте, может

очень пригодиться.
Водоотведение
Внутренняя система канализация служит для отвода хозяйственно-
бытовых отходов и состоит из сантехнических приборов, труб и стояков
и места вывода в наружную канализацию, которая бывает центральной
или автономной. Канализационные трубы используются двух диаме-
тров — 50 и 100 мм для разных целей. Современные производители труб
канализации используют систему шумопоглощения, что добавляет ком-
форта при проживании в доме. При монтаже внутренней канализации
необходимо предусмотреть фановый стояк с выводом вентиляционного
элемента на крышу. Фановый стояк необходим для выравнивания дав-
ления внутри канализационной системы и обеспечения ее нормальной
работы. В фановом стояке должны быть сделаны ревизионные лючки
для обслуживания.
Вопросы канализационных стоков, очистки либо утилизации нередко
забывают и уводят на второй план. Хотя это как раз таки необходимо про-
думывать на стадии строительства дома, чтобы все строительные работы
прошли в комплексе и пользоваться домом можно было сразу полноценно.
На сегодня известно три способа утилизации. Давайте их пройдем по-
шагово, начиная с самого дешевого.
Первый способ — сброс канализационных стоков в накопительную ем-
кость. Это так называемая выгребная яма либо емкость, в которую сбра-
сываются канализационные стоки, и впоследствии этот накопитель не-
обходимо откачивать и куда-то вывозить. Поэтому очень часто придется
привлекать ассенизаторскую машину. А каждый выезд такой машины стоит
как минимум 2000–3000 руб. в зависимости от удаленности.
Кроме того, при использовании накопительной емкости в летний пе-
риод вы будете замечать на своем участке зловонный канализационный
запах. Это устаревший способ, я считаю его нецелесообразным.
Следующий метод — септик-отстойник с почвенной очисткой. Такой
септик имеет перегородки, при попадании туда стоки очищаются от не-
растворимых загрязнителей, но все биологические и химические загряз-
нители в стоке остаются и далее через выходное отверстие такого септика
сток направляется в почву для дальнейшей его очистки. При этом методе
откачку септика придется производить реже, но опять-таки мы как поль-
зователи должны понимать, что биологической и химической очистки
этот септик не дает, он очищает только от нерастворимых загрязнителей,
138
ГЛАВА 3 . ВЕНТИЛЯЦИЯ
а значит, почва на вашем участке будет загрязняться химикатами —

не очень, думаю, желаемый результат.
И наконец, самая современная на сегодня технология — глубокая био-
логическая очистка. Тут есть два вида оборудования. Первое поколение —
это оборудование аэрационное, аэрационные станции. И новое поко-
ление — современные автономные станции с глубокой биохимической
очисткой сточных вод.
Аэрационные станции работают следующим образом: бактерии нахо-
дятся непосредственно в канализационном стоке и воздействуют на био-
логические загрязнители. И для того, чтобы они там жили и существо-
вали, в этих станциях применены компрессоры, система аэрации, которая
и поддерживает жизнь бактерий, тем самым производя очистку стоков.
В этой системе есть ряд минусов, которые мы можем видеть, изучив ре-
комендации производителей.
Дело в том, что если бактерии находятся непосредственно в стоке,
то мы сразу получаем ограничения по пользованию бытовой химией. Вы
уже не сможете, как в обычной квартире, не задумываясь пользоваться
обычным средством для мытья посуды, стиральным порошком и т. д., ведь
вся эта химия призвана убивать бактерии. Далее, аэрационные станции ра-
ботают только тогда, когда есть электричество; как только электричество
отключается, аэрация прекращается. И еще вы должны понимать, как ее
эксплуатировать — постоянно или с остановкой на зимний период. А ведь
аэрационные станции состоят целиком из трубочек аэрации, из компрес-
сора, который находится под крышкой станции. Аэрационные станции
при непостоянной эксплуатации требуют консервации, а это уже работа
с привлечением специалистов, что означает дополнительные расходы.
В станциях нового поколения бактерии вынесены в отдельную горло-
вину на биофильтр. Здесь бактерии защищены от попадания мусора, ни-
коим образом не подвержены удару бытовой химии, станция не требует
консервации. Да и компрессора в ней нет, а значит, не требуется его об-
служивание. Это наиболее современный подход.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Вентиляция — моя любимая тема. Дело в том, что люди почти всегда
помнят, что им нужно отопление. Но вот заходите вы в дом, допустим,
–20 °C на улице, а дома хоть и тепло, но как-то некомфортно… Вся штука
139
в том, что часто путают понятия «душно» и «жарко». Кажется, что в по-
мещении слишком жарко, а по факту там просто не хватает чистого воз-
духа. Чтобы вам было дома и комфортно, и тепло, и свободно дышалось,
как раз и нужна хорошая система вентиляции.
Человек выделяет при дыхании СО2, причем достаточно много (около
20 л в час). Считается, что 0,1% СО2 в окружающей среде — это гра-
ница свежего воздуха. По современным нормам рекомендуется не выше
0,05%. Но даже если мы возьмем за основу 0,1%, это означает, что мы
«портим» 20 л воздуха в час. В общем, один человек в спальне площадью
20 кв. м с потолками высотой 3 м за 3 часа потребляет весь свежий
воздух, и помещение требует проветривания. Еще раз подчеркну: именно
СО2 (углекислый газ) делает воздух несвежим, повышает утомляемость
и фактически медленно убивает нас. К постепенному повышению кон-
центрации СО2 организм адаптируется и не чувствует духоту. Только
выйдя на свежий воздух и вернувшись, мы понимаем, что в помещении
дышать невозможно. Это именно СО2! Кислорода в воздухе всегда очень
много. Конечно, мы еще выделяем аммиак, влагу, прочие запахи, но СО2
мы выделяем настолько много, что именно он выбран по всем стан-
дартам, включая ГОСТы, как единственный индикатор качества работы
вентиляции.
Классический способ, изобретенный тысячу лет назад, — проветри-
вание через окна и щели в стенах. Но щелей в стенах все меньше — строить
научились, а окна — это плохой прибор. Мы не понимаем, сколько воз-
духа мы выпустили. Обычно окно над батареей, мы очень хорошо прове-
триваем и охлаждаем батарею, при этом в самой комнате воздухообмен
меньше в пять раз. Особенно «помогает» штора, которая блокирует воз-
духообмен идеально.
Вместе с обменом воздуха мы теряем тепло и теряем энергию. Деньги,
которые мы тратим на отопление, частично выкидываются. Мы то от-
крываем, то закрываем окно, тем самым и деньги летят мимо, и воздух
не всегда качественный. Миссия вентиляции в том, чтобы воздух был
свежим (СО2 < 0,1%) при минимальных потерях тепла.
Самая простая система — естественная вентиляция. Причем для многих
естественная вентиляция — это вообще вытяжка в санузле и на кухне.
Но важно понимать, что вытяжки не всегда работают. Окна закрыли, полу-
чили герметичный контур, вытяжка не вытягивает. Даже с проветриванием
естественная вентиляция зависит от естественных же факторов — темпе-
ратуры на улице, температуры внутри. Как только эти факторы меняются,
у вас меняется воздухообмен в помещении.
140
ГЛАВА 3 . ВЕНТИЛЯЦИЯ
С этих позиций гораздо более приемлемые варианты — принуди-

тельные системы. Это может быть либо приточная установка, либо при-
точно-вытяжная, если вы хотите иметь у себя дома отличное качество воз-
духа и высокий уровень комфорта.
Секреты размещения
Идеальный случай — когда помещение, в котором установлена вентиля-

ционная система, находится в центре дома. Трасса воздуховодов имеет
минимальную длину, вентиляция максимально лаконична, да и стои-
мость по итогу наилучшая. Конечно, чтобы создавать такие рациональные
решения, надо хорошо поработать на стадии проектирования дома: чем
раньше в домокомплект закладываются инженерные решения, тем рацио-
нальнее они будут.
Что касается требований по размещению вентустановки, нежелательно,
чтобы она находилась в спальных комнатах, как у нас зачастую любят де-
лать. Какими бы тихими установки ни были, все-таки это шумовая нагрузка.
Не рекомендуется, если мы говорим о вентустановках с рекуперацией тепла,
ставить их на холодные чердаки. В теории это допустимо, но размещать
их там можно только при условии, что в проходе через кровлю в теплое
помещение будут установлены отсечные клапаны. Иначе, когда система
выключена, станет образовываться конденсат. И в воздуховодах, потому
что конвекционные потоки пойдут вверх, и в самом оборудовании, что
может привести к выходу из строя вентиляторов внутри системы.
Нельзя делать забор воздуха из котельной и объединять с общеоб-
менной вентиляцией. Для котельной обязательно нужна отдельная венти-
ляция. Но обходить котельную специально не нужно, воздуховоды через
котельную можно пускать транзитом.
Забор приточного воздуха рекомендуется делать с теневого фасада,
чтобы не брать жаркий воздух в летнее время. И, соответственно, если
не используются гибридные решетки притока и оттока воздуха, то точки
притока и оттока необходимо разносить друг от друга хотя бы на 2,5 м.
Кстати
Почему строители любят делать вытяжку только из санузла и больше

не делать ничего? Потому что одна из функций вентиляции, кроме
той, чтобы дать нам воздух для дыхания, — это удаление влаги
141
из конструкций. Например, тщательно следят за вентиляцией под-

кровельного пространства. Цинично выражаясь, если человеку дома
душно, строители за это не отвечают, а вот если прогниют стропила,
то строители будут нести ответственность по полной программе.
Должен ли дом дышать?
Есть расхожий миф, что правильный дом дышит, — это абсолютная ерунда.
Чем он дышит — непонятно, и правильные современные дома уже давно
не дышат. Дышать может как раз неправильный дом, с не очень каче-
ственным уплотнением и щелями. И все равно через эти щели сильно не на-
дышишься, а вот тепла потеряешь много. И еще миф — некоторые считают,
что при использовании паропроницаемых мембран вентиляция не нужна.
Но ведь задача паропроницаемости — влагообмен и в час через мембрану
проходит буквально какая-то капля. Достаточно, чтобы эта капля прошла
и удалилась лишняя влага, не накапливалась. А воздуха для дыхания нам
надо очень много: порядка 25 куб. м в час. К тому же учитываем, что на деле
25–30 куб. м для подачи в помещение мало: вот если человеку непосред-
ственно к носу подать 25–30 куб. м, только тогда будет нормально. А для
помещения, с учетом воздухообмена, смешивания, перемешивания, нужно
все-таки кубов шестьдесят. И не в каждой зоне помещения все эти 60 куб. м
будут проходить одинаково: где-то воздух будет пролетать очень хорошо,
а где-то образуются зоны застоя, со слабым перемешиванием.
Вопросы окупаемости
Кто-то может засомневаться, а нужна ли вентиляция в доме для непосто-

янного проживания. Я лично убежден: вентиляция нужна в любом со-
временном доме. Другое дело, мы можем обсуждать, какая именно. Не-
обязательно в доме для постоянного проживания говорить о вентиляции
с рекуперацией, о сложных системах. Но я не совсем верю в естественную
вентиляцию, тогда уж можно полагаться и на проветривание, открывание
форточек. Есть хотя бы механическая вентиляция, призванная обеспе-
чивать отток и приток. Да, с такой вентиляцией не будет теплового ком-
форта. Не будет экономии, но еще раз — вентиляция в современном доме
нужна в любом случае.
Часто люди ожидают, что вентиляция должна себя очень быстро окупить,
а если не окупится, тогда вообще ее не нужно ставить. Но мы почему-то
142
ГЛАВА 4 . КОТЕ ЛЬНА Я В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ . . .
не говорим, когда у нас окупится система канализации, система обогрева;

любимая тема — когда же окупится вентиляция. Только в случае венти-
ляции с рекуперацией тепла мы можем рассуждать о полноценном энер-
госбережении, экономии денег, в конечном итоге. Если у вас выбрана
другая система — в первую очередь она служит не для окупаемости, а для
комфорта жильцов и надежности, безопасности самого дома. И не стоит
забывать про зависимость иммунитета человека от хорошего проветри-
вания помещения, в котором он проводит много времени.
Автоматизация: за и против
Технологии позволяют автоматизировать работу вентиляции по уровню

СО2 (основной показатель качества воздуха) или летучих веществ. Устанав-
ливать ли у себя такую систему — вопрос цены. Можно поставить датчики
СО2, можно всем этим управлять, регулировать, но в частных домах стои-
мость датчиков, приводов и устройств в каждой комнате с точки зрения
капитальных затрат становится очень большой.
При этом, если мы берем установку с рекуперацией, сейчас оборудо-
вание спокойно выдает от 70 до 80% КПД. То есть у нас остается всего 20%
невозвращенного тепла. И здесь уже можно сравнить, имеет ли смысл тра-
титься на приводы, на датчики в комнатах, чтобы еще сэкономить на этих
20%. Если посчитать целиком адаптивную систему вентиляции, которая
анализирует, где в доме какая концентрация СО2, скорее всего, общая стои-
мость будет превышать разумные пределы. Это скорее вариант для кон-
ференц-залов, иногда для гостиниц, для кинотеатров.
ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ ГЛАВА 4
КОТЕЛЬНАЯ В ЗАГОРОДНОМ
ДОМЕ. КЛАССИЧЕСКИЕ
И АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ
СПОСОБЫ ОТОПЛЕНИЯ
Магистральный газ
Магистральный газ — это самый экономичный и распространенный вид

топлива. К газовым котельным предъявляются особые требования, которые
143
необходимо учитывать на этапе архитектурного проекта. К этим требова-

ниям относятся: минимальный объем помещения — 15 м3, высота поме-
щения — не менее 2,5 м; наличие окна с площадью стекла — 0,03 м2 на 1 м3
объема котельной, но не менее 0,8 м2; наличие общеобменной вентиляции,
обеспечивающей в объеме трехкратный воздухообмен в час. Если поме-
щение котельной расположено в цокольном этаже, обязательно наличие
двери на улицу.
Если сейчас у вас газа нет, но планируется в перспективе, стоит сразу
предусмотреть котельную, отвечающую всем нормам и требованиям га-
зовых служб. В газовой котельной можно использовать все основные типы
котлов.
Котел на стене: хорошо или плохо?

Есть два типа котлов — напольные и настенные. Напольные котлы об-
ладают большим сроком службы (25–30 лет), но требуют бетонного
подиума, наличия места вокруг котла для его обслуживания и дымо-
хода, выводимого через крышу. Кроме этого, стоят значительно дороже
настенных.
Настенные котлы более экономичные, чем напольные: стоят дешевле
и потребляют меньше топлива. Срок эксплуатации настенных котлов
меньше, чем напольных (10–15 лет). Технический прогресс не стоит
на месте, и с периодичностью 5 лет появляются более современные мо-
дели котлов, необходимость использования напольных котлов стано-
вится неактуальной. Размещаются настенные котлы на наружной стене
и имеют возможность вывода дымохода через стену. Главное, чтобы над
этим дымоходом не было никакого навеса, крыши или окна жилого по-
мещения. Кроме этого, настенные котлы дают нам больший функционал,
это так называемая мини-котельная (возможность установки котла
на кухне).
Теплоноситель
Важно какой теплоноситель будет использоваться в системе — вода или
антифриз. Основные преимущества воды — теплопроводность, вязкость,
цена. Основной минус воды — в случае поломки системы или отклю-
чения электричества вода может замерзнуть, что приведет к разрыву со-
единений. На этот случай лучше предусмотреть источники бесперебой-
ного питания (генератор, инвертор). Основное преимущество антифриза
в том, что он не замерзает. Недостаток антифриза — высокая вязкость,
144
что при ненадлежащем качестве монтажа может привести к протечкам

в соединениях. Многие производители снимают с гарантии газовое обо-
рудование, в частности, котлы, если вы используете в системе антифриз,
не рекомендованный производителем. Мало кто об этом знает, но люди
ставят дорогостоящие котлы, а потом при наличии какой-либо проблемы
уже по факту узнают, что случай вовсе не гарантийный. Еще важно по-
мнить, что даже при наличии антифриза в системе отопления система во-
доснабжения и канализации остается незащищенной от замерзания. По-
этому основная рекомендация — круглогодичное поддержание плюсовой
температуры в доме (+10–12 °C).
Автоматизировать или нет?

Очень часто люди ставят термоголовки на ра-
диаторах, чтобы регулировать температуру
в каждой комнате. Также есть возможность
установки автоматики, понижающей и повы-
шающей температуру во всем доме. Например,
когда вы уезжаете надолго, вы можете поста-
вить экорежим, при котором снижается тем-
пература теплоносителя, что позволяет эконо-
мить на отоплении дома. Термоголовка
Чем больше в системе элементов, тем менее
она надежна. Никакого «умного дома» для системы отопления не нужно.
По большому счету, все необходимое есть в настенном котле, и этого вполне
достаточно, чтобы обеспечить все ваши потребности. Там будет дежурный
режим, когда вы уезжаете, рабочий режим, когда вы возвращаетесь, опе-
режение этого режима, погодозависимая автоматика. Но все же термого-
ловки нужны обязательно. Несмотря на то что температура теплоносителя
подготовлена определенным образом под теплопотери дома, связанные
с наружной температурой, разные помещения будут терять тепло по-раз-
ному. С одной стороны — солнце, с другой — ветер, и сделать с этим мы
ничего не можем. В каждом помещении нужно индивидуальное регули-
рование. Мы устанавливаем экорежим, как правило, по одной точке —
по самому большому помещению или помещению, в котором есть опас-
ность замерзания воды, санузлу, и по этому помещению корректируются
все остальные. Поэтому нам нужно регулировать температуру в каждом
помещении отдельно, в спальне — +19 °C, в зале — +20 °C, в детской —
+21 °C, в санузле — +23 °C. Это умеют делать только термоголовки.
145
Автономный газ
Реализовать котел на автономном газе технически несложно. В совре-

менных котлах просто заменяются форсунки и подключается сжиженный
газ через газгольдер. Газгольдер — это резервуар объемом от 3 куб. м
и выше, как правило, закапывается в грунт на участке. В перспективе
отопление автономным газом обойдется дешевле, чем электричеством,
однако оборудование, его монтаж и обслуживание требует больших вло-
жений на первоначальном этапе. Стоимость системы сжиженного газа
и ее установки 200 000–700 000 руб., и это не включая затраты на обору-
дование котельной.
Электрическое отопление
Наиболее популярный вид отопления после газового — электрическое.

Электрическое отопление может быть выполнено в виде единой системы
(с котлом и радиаторами) или в виде отдельных независимых конвек-
торов в каждом помещении. Отопление исключительно конвекторами —
вариант только для маленького дома и не для круглогодичного исполь-
зования. Если же дом предназначен для постоянного проживания и он
достаточно большой, прямое электрическое отопление от конвекторов
не рационально, так как затраты на электричество будут выше, чем при
использовании центрального электрического котла. Отапливаться от цен-
трального котла будет гораздо экономичнее.
Твердотопливное отопление
Наиболее распространенный вариант среди твердотопливных котлов — ав-

томатизированные системы с отоплением пеллетами. По стоимости отоп-
ления они могут быть чуть дороже, чем газ, где-то 1,4–1,6 руб. за кВт/ч.
Работают автономно без участия человека, кроме периодического (при-
мерно раз в неделю) пополнения бункера котла. Недостаток этого вида
топлива — большие габариты котла и бункера, для которых требуется
большое помещение и усиленное перекрытие, а также наличие дорого-
стоящей автоматики для дистанционного контроля работы оборудования.
Золу надо выносить раз в 1–2 месяца и утилизировать. Кроме этого, требу-
ется дополнительное место на участке для хранения запасов пеллет на ото-
пительный сезон.
146
Также есть котлы, которые работают на дровах, угле и топливных бри-

кетах. Данные системы плохо поддаются автоматизации и морально уста-
рели.
Дизельное отопление
Используется котел, работающий на дизельном топливе. Для хранения

запаса топлива требуется большой резервуар, который должен распола-
гаться в зоне с положительной температурой в помещении либо в грунте
ниже глубины промерзания. Во втором случае трубопровод от резервуара
к котлу также должен быть расположен ниже глубины промерзания, так
как замерзание топлива в трубопроводе чревато серьезными проблемами.
К плюсам системы можно отнести то, что не требуется никакой разреши-
тельной документации в отличие от магистрального газа; сравнительно
невысокая стоимость установки и оборудования. Существуют также ги-
бридные котлы, которые могут работать как на дизельном топливе, так
и на магистральном газе. К основному минусу можно отнести запах топ-
лива в котельной, требуется заправка резервуаров перед началом отопи-
тельного сезона и периодическое техническое обслуживание (чаще, чем
у других котлов).
Тепловые насосы
Существует два основных вида систем с использованием тепловых на-

сосов — геотермальные и воздушные.
Геотермальное отопление подразумевает использование тепловых на-
сосов. Источником тепла является грунт, от которого тепло забирается с по-
мощью водно-солевого раствора или гликоля, циркулирующего по трубе-
змеевику, расположенной под землей ниже глубины промерзания. В доме
при помощи теплового насоса тепло от наружного контура передается
во внутренний, более горячий контур. Таким образом, затрачивая элек-
троэнергию на работу теплового насоса, мы получаем в 2–4 раза больше
тепловой энергии для отопления и водоснабжения. Также учтите: теп-
ловой насос — низкотемпературный источник тепла, он эффективно вы-
дает 35–45 °C (при сравнительно высоком КПД). Наиболее эффективно
с тепловым насосом комбинируется система теплого пола.
Для радиаторного отопления и догрева горячего водоснабжения требу-
ются традиционные источники энергии.
147
Воздушно-тепловые насосы отбирают тепло у наружного воздуха и пе-

редают его в системы отопления и водоснабжения. Конструктивно проще
и дешевле, чем геотермальные. Но не работают эффективно при низких
температурах воздуха.
До какого предела окружающей температуры работает тепловой насос
и при какой температуре он наиболее эффективен? Если посмотреть тех-
нические характеристики, воздушно-тепловые насосы спокойно работают
при –20–25 °C. Но за понятием «работают» скрывается ряд нюансов, ко-
торые надо объяснить. Да, тепловой насос может работать и при –25 °C,
выжимать что-то из этого холодного воздуха. Однако его эффективность
снижается, он уже не выдает свою номинальную мощность, оптимальная
точка воздушного теплового насоса где-то в районе от 0 до +7 °C. По сути,
это европейская зима.
Поэтому, говоря о центральных регионах России, если мы исполь-
зуем воздушный тепловой насос, то обязательно нужен второй источник
тепла — либо электрический тэн, либо твердотопливный котел для до-
грева в холодное время.
В этом смысле геотермальный насос, который берет тепло из грунта,
в центральном регионе предпочтительнее воздушного. Потому что в грунте
не бывает сильных холодов, насос работает при температуре в районе от 0
до +5 °C и коэффициент преобразования максимально стабилен. Да, гео-
термальный тепловой насос потребует скважин, бурения, но все это оку-
пится по сравнению с воздушным.
Все системы тепловых насосов целесообразны для энергоэффективных
домов.
Кстати
Этот же тепловой насос летом может работать на охлаждение дома.

Он берет из него тепло и загоняет обратно в грунт, а теплый пол у нас
становится, условно, холодным. Естественно, он не ледяной, градусов
двадцать в нем есть. В России не все оценят этот подход, но, например,
европейцы активно его применяют.
Работа теплового насоса летом для охлаждения дома и нагрева
грунта помогает существенно снизить опасность переохлаждения
грунта за годовой цикл в месте установки насоса.
148
ГЛАВА 5 . ЭЛЕК ТРИК А И С ЛАБОТОЧНЫЕ СИС ТЕМЫ
Солнечная энергия
Гелиоколлекторы — это приборы, размещающиеся чаще на крыше, ко-

торые за счет солнечной энергии нагревают теплоноситель или воду для
бытовых нужд. Гелиоколлекторы эффективны в летний и переходный пе-
риоды, в зимний период в центральной России требуется обязательное
комбинирование с традиционным нагревом воды.
Солнечные батареи в нашем центральном регионе позволяют обеспе-
чить только часть потребности электроэнергии дома и требуют аккуму-
ляторы значительной мощности и объема, которые желательно разме-
щать в отдельном помещении. Система электроснабжения на солнечных
батареях обычно состоит из панелей с фотоэлектрическими элементами,
инвертора, контроллера, аккумуляторов и проводников. Чаще всего это
не полностью автономные системы (умеют при нехватке добирать элек-
тричество из сети), функционируют они только на свету, но ведь и боль-
шинство энергоемких работ может производиться в течение светового дня.
ГЛАВА П ЯТАЯ ГЛАВА 5
ЭЛЕКТРИКА
И СЛАБОТОЧНЫЕ СИСТЕМЫ
Для начала работ по проектированию электрики в загородном доме, надо
понимать, какое идет подключение к сети — трехфазное или однофазное.
В дальнейшем это повлияет на разработку рабочей документации элек-
трических сетей. Немаловажным фактором является способ подключения
электричества к дому. Существует два основных типа подключения — под-
земный и воздушный. Подземный вид подключения используется чаще,
он безопасен и эстетичен. В случае с воздушным подключением кабель,
идущий от столба к дому, будет портить вид фасада и может быть повре-
жден падающим деревом.
Перед началом работ по проектированию необходимо составить тех-
ническое задание, чтобы учесть следующие аспекты:
• тип отопления (электрическое или другое);

• выделенная мощность;
• способ прокладки кабеля;
• наличие слаботочных систем (охранная, пожарная сигнализация,
интернет, ТВ и другие);
149
• список электроприборов на кухне, в котельной и других помещениях;

• наличие фасадного освещения;
• список имеющихся или планируемых построек на участке (бани,
гаражи, хозблоки, беседки);
• наличие септика, скважины, ворот с электроприводом и ландшафтное
освещение участка.
Это далеко не полный список аспектов, которые следует учесть перед

началом работ по проектированию.
Переходим к проектированию. Инженер-проектировщик рассчиты-
вает оптимальную электрическую нагрузку на каждое помещение, общую
потребляемую мощность, количество групп, составляет перечень необ-
ходимых материалов, комплектующих, считает сечение проводов и ка-
белей, распределяет все на группы — розеточные, осветительные, на от-
дельные силовые линии, будь то котельные, вентиляция, автоматизация,
«умный дом». И только когда вся эта информация будет собрана, можно
оформлять проект.
Электрический щит
Электрический щит предназначен для распределения электричества

от вводного кабеля в дом до каждого электропотребителя, а также обес-
печивает защиту электрики от короткого замыкания и защищает чело-
века от поражения электрическим током. В зависимости от насыщен-
ности электропотребителей в доме формируется стоимость электрощита.
При выборе автоматики электрощита выбирайте известные бренды (на-
пример, мы используем Legrand, ABB, Schneider). Можно собрать два
электрощита с одинаковыми характеристиками оборудования на разных
брендах, и цена будет существенно отличаться, но советую на электро-
щитах не экономить.
Щит с качественной начинкой обеспечивает удобство поиска проблем-
ного участка. Если мы ставим, например, дифференциальные автоматы,
а они у любого производителя всегда дороже, чем обычные автомати-
ческие выключатели, то поиск проблемного участка тока, утечки, всегда
будет наиболее простым. А если отключится простой групповой автомат,
найти эту утечку будет сложнее.
С точки зрения удобства, естественно, любой компонент добавляет стои-
мость. Мастер-выключатели, дополнительные элементы автоматизации,
импульсное реле, какие-нибудь дополнительные АВР-системы — все это
150
ГЛАВА 5 . ЭЛЕК ТРИК А И С ЛАБОТОЧНЫЕ СИС ТЕМЫ
будет увеличивать стоимость электрозащиты и, как следствие, размер

электрощита.
В целом, если подвести итог, то дороговизна и размер щита зависят
от того, насколько надежным вы хотите его иметь, на сколько линий хо-
тите разбить защиту, сколько участков и с каким удобством хотите кон-
тролировать.
Вводное УЗО
УЗО дополнительно защищают электроприборы от утечки токов на корпус,
от поражения электрическим током, например, если кто-то выльет воду
на розетку. Но имеет ли смысл ставить УЗО на входе, ведь есть риск,
что его будет постоянно выбивать, обесточивая весь дом целиком? Тут
дело вот в чем: вводное УЗО, во-первых, должно быть от 100 мА ми-
нимум, 300, 500 мА или даже 1 А. Второй важный момент — здесь обя-
зательно нужно ставить селективное УЗО. Многие считают, что на ввод
можно поставить противопожарное УЗО — и мы все выполнили. Нет,
если уж ставить, то ставить правильно, с правильными расчетами. Селек-
тивное УЗО как раз и позволяет сделать таким образом, чтобы отрабо-
тало только то групповое устройство, по которому была утечка. И если
эта утечка после отработки группового УЗО продолжается, значит, она
находится между участком группового УЗО и вводного УЗО. Только тогда
вводное отработает.
Нельзя недооценивать опасность возгорания: утечка тока от 50 мА
и выше — это достаточно серьезная искра, которая легко может привести
к пожару.
Нормы при размещении щита

Во-первых, выбираем место, легко доступное для установки щита и его об-
служивания. Ставить щит в какие-нибудь гардеробные, где все будет за-
вешено шубами и прочим, я не рекомендую. Во-вторых, обязательно рас-
стояние 1 м от любых трубопроводов с водой и радиаторов отопления.
Над помещением, где расположен щит, не должно быть мокрых поме-
щений — санузлов и прочего. Если у вас электрическая котельная и там
нет газа, то на нее распространяется это же правило. Если же котельная
газовая (неважно, какого типа там газ), то это уже взрывоопасное поме-
щение и электрощит там располагать запрещено. Более того, там запре-
щается даже устанавливать выключатели света.
151
Кстати
Бывают розетки с различными степенями защиты от влаги. Есть ро-

зетки, которые можно поливать из пожарного шланга — и никакого за-
мыкания не произойдет. Их нужно использовать в местах повышенной
влажности. А еще для проводки в саунах, в парных и в душевых есть
специализированные кабели, которые защищены от влаги и нагрева.
Что лучше — пластиковые или

металлические щиты?
Есть ограничения по размерам. Пластиковые боксы не делают большими,
и если в щите планируется, условно, от 90 модулей и больше — щит
должен быть металлическим. Вряд ли опасно использование пластикового
бокса на деревянной поверхности, если только это не дешевый no name:
все нормальные бренды свои боксы проверяют на нагрев, а при 3000 °C
горит все, любой металл или графит. Вопрос в том, возникнет ли в доме
когда-нибудь такая температура и нужно ли в итоге, если весь дом сгорит,
чтобы бокс остался целым. Поэтому если рассматривать стандартную си-
туацию, то пластиковый бокс с температурной стойкостью 750 °C я считаю
вполне допустимым.
152
Проектирование:
• проектирование инженерных систем позволяет сэкономить на этапе

реализации проекта;
• инженерные системы рассчитываются с учетом площади и назначения
помещений, полной информации про окна, стены и кровлю;
• на этапе проектирования необходимо определиться с видом тепло-
носителя и оборудованием;
• предоставьте специалистам информацию по будущим строениям
на участке;
• обеспечьте сотрудничество инженера с дизайнером или со строителями.
Водоснабжение, отопление
и водоотведение:
• оптимальное отопление загородного дома — комплекс из теплого

пола и радиаторов;
• в основе правильного отопления лежит тепловой расчет;
• медь не сильно дороже полипропилена, но намного надежнее;
• трубы лучше заземлять.
Вентиляция:
• естественная вентиляция в современном доме недостаточна для ком-

форта;
• в котельной необходима отдельная вентиляция;
• забор внешнего воздуха лучше осуществлять с теневой стороны дома;
• приточную вентиляцию нельзя размещать в спальных помещениях.
153
Котельная в загородном доме.
Классические и альтернативные
способы отопления дома:
• газ — самое эффективное решение для загородного дома;

• когда нет газа: электричество, пеллеты, дизельное топливо и тепловой
насос.
Электрика и слаботочные системы:
• знаем количество фаз и есть техническое задание — приступаем к про-

ектированию;
• цена и размер щита зависят от надежности комплектующих и удобства
контролирования всей электрики в доме;
• размещайте электрический щит в правильном месте.
ЧАСТЬ ДИЗАЙН
8 И ОТДЕЛКА
ЗАГОРОДНОГО
ДОМА
ДИЗАЙН-ПРОЕКТ
Г рамотный проект дизайна интерьера — это комплексное решение

сразу трех задач.
1. Эргономика. В традиционном понимании это наука о приспособ-

лении пространства под физическое и психическое состояние чело-
века. То есть в доме должно быть удобно, все необходимо спланиро-
вать и разместить логично потребностям человека, в нужном месте,
размере (габариты мебели) и количестве (розетки, краны и прочее).
2. Экономия материалов и финансов. Дизайн-проект интерьера
дома включает в себя подробную смету всех материалов, предметов
мебели и декора. Вы не будете покупать «на глазок», все компоненты
будут проверенного качества и подобраны в необходимом количестве.
3. Эстетика. Это, конечно, про восприятие красоты. Про формы и пред-
меты интерьера, сочетания цветов, фактур тканей, материалов — про
бесконечное множество деталей, которые создают атмосферу и целост-
ность вашего дома.
Дизайн-проект — четкое задание для инженера по коммуникациям,

здесь содержатся расстановка сантехники, электрики, выбор типа пере-
городок и напольных покрытий. Если дизайнера нет и если нет дизайн-
проекта, то все эти решения должны принимать вы. При отсутствии
строительного опыта велика вероятность ошибок. Поэтому, конечно же,
155
ЧАС ТЬ 8 . ДИЗАЙН И ОТДЕ ЛК А ЗАГОРОДНОГО ДОМА
дизайн-проект нужен, особенно если хочется создать удобный, ком-

фортный дом.
Если говорить про взаимодействие архитектора и дизайнера, то, на мой
взгляд, планировку нужно делать совместно на стадии архитектурного
проекта. Тем самым будет четкая проработка, в том числе по закладным
в фундаменте, что важно. Фундамент — это первая и основная конструкция
дома, и переделывать его чрезвычайно непросто. Да, и скажу по секрету:
у наших проектировщиков есть таблица, куда они записывают ошибки,
которые видят в дизайн-проектах. Табличка называется «Наши боли».
Вот пять основных ошибок, которыми я могу поделиться, чтобы вы по-
старались их не повторять.
Пять ошибок дизайнеров
Дизайнеры и инженеры по коммуникациям приступают к работе после

возведения коробки дома, когда уже готов теплый контур.
Первая ошибка — не учитывать местоположение фактических за-
кладных при уже возведенном фундаменте. То есть сантехника и элек-
трощит в дизайн-проекте почему-то вообще не в том месте, где на объ-
екте расположены закладные. И, соответственно, сразу возникает проблема
с разработкой проекта и трассировкой инженерных коммуникаций.
Вторая ошибка — это смещение в дизайн-проекте проемов окон
и дверей, в том числе даже столбов и балок. А ведь это конструктивные
и несущие элементы, и в построенном доме все это сместить проблема-
тично или невозможно.
Третья ошибка — если говорить про брусовые дома, дизайнеры часто
в планировках стирают в чертежах перерубы. Перерубы — это соединение
стен под 90° с выпусками бруса из плоскости стены (выступы в стене). Это
технологическая и конструктивная особенность, она обязательно должна
быть. И если дизайнер про нее забывает, то вы можете получить красивую
планировку, но в местах перерубов вы по факту просто ничего не сможете
разместить.
Четвертая ошибка — дизайнеры забывают про приборы отопления.
То есть вся комната заполнена мебелью, а где в итоге расположить ра-
диатор и конвекторы, совершенно непонятно.
Пятая ошибка связана с мансардным этажом. Дело в том, что ман-
сардный второй этаж — не совсем полноценный: кровля под наклоном,
часть помещения низкая. Если смотреть просто на планировку, то кажется,
что это полноценный этаж и можно все расставить, как в обычной квартире,
156
ГЛАВА 1 . ДИЗАЙН-ПРОЕК Т
всю мебель и сантехнику. Но фактически получается иначе: кое-где не то что

душевую кабину не поставишь, нельзя даже встать в полный рост.
Такие ошибки нужно выявлять на уровне проекта, чтобы при отделке
и дальнейшей эксплуатации не возникало проблем.
Как найти хорошего дизайнера?
Эта задача в каком-то смысле сродни поиску спутника жизни. Потому что
работа дизайнера — это долгая работа, строительство может идти и год,
и два, некоторые проекты тянутся и по три года. Дизайнер — это много-
гранная профессия, он не просто декоратор, который приходит в готовое
жилье и добавляет туда какие-то изюминки из жизни: рисунок тканей,
декор. Дизайнер — это структурная профессия, в которой неотъемлемыми
частями являются менеджмент и коммуникация.
Итак, как выбрать дизайнера и как его проверить? Первое — дизайнер,
его работы должны вызывать у вас эмоции. Они должны зацепить, и на-
чинать нужно именно с этого. Основной критерий прост: человека цеп-
ляют те проекты и решения, которые он изначально на самом деле хочет.
Когда вы смотрите разные портфолио дизайнеров, ищите подтверждение
тому, что дизайнер уже реализовывал вашу задачу. Как минимум найдите
в портфолио пример, сделанный в том стиле, который близок вам. Сейчас
3D-рендеры делаются настолько реалистично, что можно ориентироваться
на них, а можно запросить, например, видео с объекта, изучить описание.
Важно, чтобы была видна именно реализация, а не стадия проекта.
Дизайн интерьера дома и дизайн интерьера квартиры — задачи раз-
ного уровня. Однозначно в домах больше инженерии, и дизайнер должен
уметь с этим работать. То есть дизайнер прорабатывает концепцию, проду-
мывает планировку — и делает все это в связке с инженерами. Например,
лестница: дизайнер разрабатывает ее внешний вид, показывает ее раз-
меры, а конструктивные решения уже формирует отдельный специалист.
По отоплению, вентиляции, свету — то же самое. Нужно подключать
профильных инженеров. И самая главная задача дизайнера — прокон-
тролировать все эти проекты, получить их и сопоставить все в комплексе.
Зачастую каждый инженерный проект решает какую-то одну задачу,
но дизайнер должен их, как пазл, собрать вместе и посмотреть, не пере-
секаются ли там, например, вентиляция со светильниками.
И последний пункт, самый главный, — контроль бюджета. Дизайнер «на
берегу» должен знать, сколько стоят тот или иной стиль, решение, дом. У че-
ловека должен быть опыт, позволяющий уверенно ориентироваться на рынке.
157
Кстати
Можно ли вообще обойтись без дизайн-проекта? Можно. Но каче-

ственно получится сработать только на строительстве очень неслож-
ного дома, без большого количества инженерии.
Варианты услуг дизайнера
Если у вас есть опыт стройки, можно обойтись консультацией с дизай-

нером. Это первый вариант взаимодействия. Просто покажите свои идеи,
спросите дизайнера, что он может предложить в рамках данного простран-
ства. И, вероятно, вы почерпнете несколько хороших идей.
Второй вариант — планировочный проект, или, как его еще называют,
мини-проект. В этом случае архитектор, как правило, прорабатывает дом,
объем и базовую планировку. То есть он понимает функционал на базовом
уровне: сколько кроватей, сколько комнат и т. д. А дизайнер уже погружа-
ется детально и на этой стадии, пока дом не построен, может совместно
с архитектором и с вами доработать планировку, подправить архитектуру.
Возможно, поменять комнаты, увеличить объем, где-то их соединить и т.д.
За счет детальной проработки планировочного проекта можно получить
расстановку мебели и стен с размерами, четкими показателями. Плани-
ровка — это основа, и даже если вы хотите сэкономить и не заказывать
дизайн-проект, то непременно сделайте хотя бы планировку, основу всей
жизнедеятельности в интерьере.
Третий вариант взаимодействия — эскизный проект, или экспресс-
проект. Это концептуальное решение: можно продумать с дизайнером
некий концепт по стилю, по материалам, что где должно быть, помимо
мини-проекта, где есть просто расстановка мебели и стен. С помощью экс-
пресс-проекта уже можно понять, где располагаются розетки и выключа-
тели, а также точное расположение конкретной сантехники и точек вывода
под нее. И, соответственно, в экспресс-проекте учитываются потолки, на-
польные покрытия, конструктивы, базовые решения в интерьере.
Еще более продвинутый вариант — полный рабочий проект с 3D-ви-
зуализацией. Это следующая стадия, когда, например, концепцию раз-
работали, разработали планировку и теперь задача дизайнера — подо-
брать подходящую по стилю мебель и материалы для отображения в 3D.
Разрабатывая 3D-визуализации, дизайнер учитывает возможность реа-
лизации этих картинок в реальности, с учетом инженерных и техниче-
ских решений.
158
ГЛАВА 1 . ДИЗАЙН-ПРОЕК Т
И наконец, наиболее полноценный вариант взаимодействия с дизай-

нером — полный проект с учетом бюджета. В таком проекте составляется
спецификация всех элементов дизайна (мебель, отделочные материалы, све-
тильники, сантехника и т.д.), 3D-визуализация позволяет увидеть будущий
интерьер помещения, разрабатываются все инженерные проекты и соеди-
няются вместе. Ведется работа с каждым из инженерных подрядчиков.
И этот же дизайнер контролирует бюджет, понимая, сколько на все уходит
средств. Получается полный проект с инструкцией, с чертежами заказной
мебели. Дизайнер показывает в развертках, какого размера шкаф, как он
открывается, в какую сторону. С такой детальной проработкой уже можно
непосредственно войти в стройку и сэкономить огромное количество вре-
мени, нервов и сил. Именно такой полный проект рекомендую брать всем,
кто хочет меньше времени тратить на внезапно возникающие вопросы.
Дизайнер вступает в бой
Как вы знаете, в оркестре важно, чтобы различные инструменты вступали

вовремя, не раньше и не позже. Дизайнер интерьера тоже должен всту-
пать не раньше, но и не позже, чем необходимо. Давайте рассмотрим во-
прос, когда.
Если дизайнеры работают в квартирах, то их приглашают в уже по-
строенную квартиру, придуманную без их участия. Первое, что говорит
дизайнер, придя на объект: «Ужас… Какие планировки, кто так строит!
Ну ладно, я что-нибудь придумаю и выжму из этого по максимуму».
Но ведь мы-то строительная компания полного цикла, мы же можем
сделать любые планировки. И мы решили дать возможность дизайнерам
их придумывать. И что вы думаете? Это был провал!
Действительно, от чувства полной свободы у дизайнеров кружилась го-
лова, но почти всегда они не могли поставить точку и закончить проект, бес-
конечно все переделывали, у них портилось настроение, а результата не было.
В итоге мы пришли к следующим выводам и внедрили их в компании.
1. Дизайнер должен иметь доступ ко всей информации о том, о чем об-

щался клиент с архитектором.
2. У дизайнера совещательный голос, то есть перед отправкой планиро-
вочных решений клиенту архитектор совещается с дизайнером: «Вле-
зает тут твоя кровать?» Совещается, но решение принимает архитектор.
3. После того как первая лопата вошла в землю (начались физические
процессы), запускается дизайн-проект и тут уже рулит дизайнер,
159
но в пределах созданного архитектором архитектурного решения

(АР). Хотя небольшие изменения во внутренних перегородках воз-
можны и на этой стадии.
Цена вопроса
Все зависит от состава проекта, от того, какие задачи решает дизайнер,

от объема работы. Дизайн-проект — сложная работа, которая длится
порядка двух месяцев с высокими трудозатратами. Поэтому планиро-
вочное решение, расстановка стен и т. д. может стоить от 200 руб. за метр,
и это самый нижний прайс, обычно дороже. Мини-проект — примерно
от 500 руб. Концепцию можно сделать с профессионалом от 1500 руб.
за метр, когда есть некий набросок-идея и основные планы. Ну и полный
проект — от 3500 до 6000 руб. за метр. Порядок цен такой, по крайней
мере, в Москве. В регионах, возможно, цены несколько ниже.
ОТДЕЛКА
Часто, проектируя со специалистом свой первый дом, заказчик не осознает,
что ему предстоит совершенно иной формат жизни, совсем отличный от го-
родского. Это определенная автономность, которая незаметно накладывает
свой отпечаток на проект, — от инженерных систем, управления этими
системами, до помещений, возникающих в связи с этой автономностью.
Не стоит забывать и об объемах пространства для проживания, которых
до этого в жизни у вас не было: мансарда, терраса, второй свет, крыльцо.
Отсюда и различия в составе чертежей, их количестве и, собственно, иное
построение логики пространства.
Здесь требуется увязывать инженерные решения с эстетикой и учиты-
вать эргономику, потому что в доме и квартире логика передвижения зна-
чительно различается. И правильное размещение камина, например, уда-
ленность его от столовой группы, становится немаловажным фактором.
Также следует понимать, что рабочая документация по дизайн-проекту
дома технически будет отличаться от документации проекта квартиры. На-
пример, в домах из бруса, отделка брусовых стен и каркасные перегородки
монтируются на скользящих креплениях, чтобы отделка не мешала усадке
дома. Эти технические особенности необходимо предусмотреть в проекте.
160
ГЛАВА 2 . ОТДЕ ЛК А
Архитектор видит строение и инфраструктуру глобально, а дизайнер

смотрит изнутри интерьеров, с точки зрения жильцов. Причем он, в от-
личие от вас (если у вас это первый загородный дом), знает много важ-
нейших нюансов, о которых вы бы не подумали вплоть до момента, когда
начнете жить в этом доме.
Например, можно заказать дом, но не учесть высоту потолков. Просто
по той причине, что выбранный вами классический стиль не приемлет по-
толков 2,7 м. Вот тут дизайнер и подсказал бы на стадии проектирования,
что при выбранном вами стиле потолки нужны 3 м и выше. Иногда ди-
зайнер помогает в таких вопросах, как понимание площади дома по теп-
лому контуру или чистой площади. Дизайнер обсудит с вами сценарии
управления фасадным освещением, о котором люди часто забывают,
а потом хотят новогодний декор, который легко можно было предусмо-
треть на стадии консультации перед началом архитектурного проекта.
Основные ошибки при

реализации дизайна
1. Несоответствие «хотелок» бюджету

Очень много ошибок на стадии реализации связаны с тем, что изначально
в дизайн-проекте получилась некая абстрактная картинка. Такое ощущение,
что некоторым людям нужен дизайн-проект, чтобы повесить его на стенку.
Они присылают какие-то идеи: «Я хочу то-се, пятое-десятое», — при этом
абсолютно не думая о том, как это будет реализовываться, и ставят перед
дизайнером задачу. Если дизайнер опытный, он вовремя отрезвит заказ-
чика либо не возьмется за этот проект. Если неопытный, может взяться
за проект, а потом получит: «Но вы же дизайнер, что-нибудь придумайте».
А на самом деле есть вещи, которые в рамках конкретной эстетики, кон-
кретного бюджета, конкретного дома реализовать просто невозможно.
Например, бюджет имеет ограничение, а заказчик непрерывно дополняет
проект новыми идеями, в принципе нереальными в этом бюджете.
2. Несоответствие бюджету основных дизайнообразующих
элементов
Бывает, заказчик хочет, например, светильники, предметы мебели, ко-
торые сами по себе достаточно дорогие, культовые. И не учитывает, что под
них нужна специальная адаптация, например, декоративная штукатурка.
И ладно, если удастся выкрутиться — найти обои под декоративную штука-
турку, но бывают и тупиковые ситуации, когда необходимые сопутствующие
аксессуары попросту не укладываются в бюджет и рушится вся концепция.
161
3. Непонимание технологических процессов

Еще пример: очень популярная сейчас тема — растекающиеся гекса-
гоны. Это когда гексагональная плитка стыкуется с паркетом фигурным
образом, оба материала как бы проникают на территорию друг друга.
Популярно это не у дизайнеров, а именно у потребителей. А технология
требует определенной стыковки. И допустим, у человека нет бюджета
на паркет, на приклеенное покрытие или он не готов в качестве эконом-
покрытия использовать клеевой ПВХ, которым можно опять-таки при-
клеить и идеально стыковать столь разные материалы. Вот и возникает
навязчивая идея: «Я сейчас сделаю растекающиеся гексагоны, состыковав
их с плавающим полом через вот эту щель». Или еще попытка: «Давайте
приклеим, что-нибудь изобретем с герметиком…»
Бюджет на реализацию
Если уж вы заплатили деньги за дизайн-проект, я вам советую: воспри-

нимайте этот проект как свою новую будущую жизнь. Не стоит вступать
в борьбу с дизайнером, пытаться взять от него больше, не надо предпо-
лагать, что дизайнер пытается от вас скрыть какое-то сверхсекретное ре-
шение, уверяю вас, это не так. Еще одна крупная ошибка — когда заказчик
говорит: «Да без проблем, делаем все, деньги будут». Дизайнеру дали карт-
бланш, и он начинает творить. Вы знаете, что и как можно натворить, если
в техническом задании не ограничен бюджет?
Еще популярны абстрактные формулировки: «Уровень чуть выше сред-
него». Простите, а что для вас среднее? Для кого-то «Икеа» — это дорого.
Бывают такие заказчики, которые говорят: «Ой, да диван — вообще копе-
ечный, 25 000 евро, давайте в детскую поставим». То есть у всех абсолютно
разное понимание дороговизны предметов.
Авторский надзор
Сколько прибавляет к стоимости работы дизайнера сопровождение проекта

на этапе постройки дома? Если по-другому сформулировать, сколько может
или должен стоить авторский надзор? Тут все зависит от выбранного ва-
рианта. Первый — разовые выезды по требованию. Такой подход не очень
правильный, потому что можно пропустить серьезные ошибки, недочеты.
Выезд может стоить от 2000 до 5000 руб. в зависимости от времени пребы-
вания на объекте. Если же мы говорим о системном подходе и конкретном
162
ГЛАВА 3 . ТРЕНДЫ
пакете услуг, то это не просто приезд дизайнера на объект, чтобы посмо-

треть, как там дела. Авторский надзор — это и консультирование, и встречи
вне объекта, в том числе на территории поставщиков. Пакет услуг может
стоить от 30 000 до 100 000 руб. в зависимости от сложности и площади объ-
екта, сроков, на которые растянется отделка, от уровня компании и от про-
писанной в договоре ответственности компании в ходе авторского надзора.
ТРЕНДЫ
Обсуждая дизайн интерьеров, уместно задаться важным вопросом: что
конкретно мы определяем как модное. Если мы говорим, например, про
моду в одежде, там все очень просто. Есть неделя высокой моды, Париж-
ская, Нью-Йоркская, где самые модные дома мира представляют свои кол-
лекции. Есть фотографы, которые ходят и смотрят, как оделись люди, ко-
торые пришли на эти недели моды. Это все в комплексе и формирует то,
что профессионалы рынка и простые любители определяют как модное.
В случае с дизайном интерьера и архитектурой модность — вопрос рас-
плывчатый. С одной стороны, есть предпочтения людей, которые те или
иные вещи считают для себя приемлемыми, а с другой стороны, есть то,
что публикуют журналы. Существуют и вещи, которые любят сами архи-
текторы с дизайнерами. Я считаю, что любая авторская работа важнее, чем
тренд, ведь это уникальный проект, искусство, хоть и за деньги клиента.
В последние годы в большом тренде минимализм. И важно понимать,
что минимализм — это концепция, не являющаяся неизменной, и она
не представляет собой пустое пространство с кубиком посередине. Наше
самое современное представление — софт-минимализм. Это когда все
очень просто, но с элементами бионики — с очень мягкими цветами и эле-
гантными формами.
Как совместить красоту,

функциональность и удобство?
Существует расхожее представление о том, что архитектор или дизайнер

в какой-то момент срывается и превращается в свою «оборотную сторону»,
в этакого свободного художника. И начинает творить абсолютное непо-
требство за счет клиента. Это, конечно, смешно, потому что архитектор,
163
дизайнер и художник — разные личности. Говорить о том, что, например,

хороший дизайнер может совершить действие, которое приведет к тому,
что результат его работы будет нефункциональным, я думаю, нельзя. По-
тому что если ты дизайнер и ты делаешь что-то нефункциональное, веро-
ятно, ты плохой дизайнер и тебе надо поискать другой род занятий.
Функция — это одна из фундаментальных основ дизайна, а все, что
привносится сверху: цвета, фактуры и т. д., — ложится на уже безупречно
сделанную эргономику, сценарный подход к планировке и логистические
основы. Совместить все очень просто: начинаем с функции, потом накла-
дываем дополнение.
Ни у кого же не возникает вопроса, как совместить функциональность
и красоту в автомобилях. Потому что это базовая, существующая вещь.
Автомобиль функционален — это главное. И красив, потому что так лучше
продается. Вот и с интерьерами аналогично.
Технологии и дизайн
Архитектура, конструкции, выбранная строительная технология опреде-

ленно влияют на дизайн. Например, в домах по фахверковой технологии
несущие конструкции видимые и являются элементами дизайна. Это огра-
ничивает выбор стиля дизайна интерьера. Но в каркасных технологиях есть
много других нюансов. Один из основных — звукоизоляция, она должна
быть тщательно продумана.
Второй пример — особенностью брусового дома является усадка и де-
формация деревянных элементов. Поэтому отделка должна быть неза-
висимо закреплена к основным конструкциям на скользящих элементах.
Важно предусмотреть усадочные зазоры, продумать их декорирование.
Кстати
Звукоизоляция состоит из двух составляющих — это среднечастотный

и высокочастотный шум (например, голос) и все, что связано с низкими
частотами и вибрацией: когда стучишь кулаком в стену и на другой сто-
роне стены это слышно. Вибрацию погасить сложнее. Тут нужна либо
очень высокая масса и толщина однородной стены, либо, что сейчас ак-
тивно применяется в каркасных стенах, независимые стойки или двойной
каркас. А чтобы не проходили средние и высокие частоты, в первую оче-
редь следует обеспечить отсутствие щелей — герметичность.
164
Дизайн-проект:
• дизайн-проект должен решать три главных задачи: эргономику, эко-

номию материалов и финансов, эстетику;
• если хочется действительно комфортный дом с большим количеством
помещений и инженерии, без дизайн-проекта не обойтись;
• взаимодействие архитектора и дизайнера лучше начинать до воз-
ведения фундамента;
• дизайнер должен вам нравиться, его работы должны вызывать у вас
положительные эмоции;
• дизайнер должен уметь работать с конструкторами, инженерами,
собрать их проекты в единое решение и проверить на коллизии.
Отделка:
• архитектор видит строение и инфраструктуру глобально, а дизайнер

смотрит изнутри интерьеров, с точки зрения жильцов, причем значи-
тельно лучше самих жильцов;
• дизайнер должен контролировать бюджет, знать, сколько должен
стоить стиль или конкретное решение.
Тренды:
• мода в дизайне — понятие расплывчатое, она делится на то, что пред-

почитают потребители, и то, что предпочитают дизайнеры;
• самый актуальный тренд — софт-минимализм, когда все очень просто,
но с мягкими цветами и элегантными формами;
• однако во все времена самое главное назначение дизайна — функция.
165
Дубовенко Александр
СВОЙ ДОМ
БЕЗ ОШИБОК
Что нужно знать заказчику
На опыте строительства
для 4000 семей
Руководитель проекта А. Марченкова

Дизайнер А. Маркович
Обложка Е. Шестернина
Корректоры Е. Тимошкина, А. Смышляева
Компьютерная верстка Б. Руссо
Подписано в печать 24.11.2020

Формат 70 × 100 1⁄16. Тираж: 1500 экз.
Бумага офсетная № 1. Печать офсетная.
Объем 10,5 печ. л. Заказ № .
ООО «Интеллектуальная Литература»

123007, г. Москва, ул. 4-я Магистральная, д. 5, стр. 1,
Тел. +7 (495) 980-53-54
e-mail: info@intlit.ru
Знак информационной продукции

12+
(Федеральный закон №436-ФЗ от 29.12.2010 г.)
Для заметок
Для заметок

Dubovenko A. Svoyi Dom Bez Oshibok Cht.a4

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Dubovenko A. Svoyi Dom Bez Oshibok Cht.a4

Оригинальное название:

Загружено:

Авторское право:

АЛЕКСАНДР

Руководитель проекта В. Федотов

Все права защищены. Никакая часть этой книги не может

© Текст. А. Дубовенко, 2020

ВВЕДЕНИЕ Для кого эта книга? 5

ДЛЯ КОГО ЭТА КНИГА?

В сем привет! Меня зовут Александр Дубовенко, я основатель компании

Если в магазине оказались овощи или фрукты с нитратами, то контро-

ГЛАВА ПЕРВАЯ ГЛАВА 1

ПОЧЕМУ ЛЮДИ СТРЕМЯТСЯ

И так, вы планируете переехать за город. Начнем с вопросов, связанных

Насколько далеко от вашего офиса может находиться загородный дом? Это

Дом — достаточно сложное техническое сооружение, где есть водо-

Следующее распространенное опасение при переезде за город связано

Кто нас будет охранять?

Крупный мегаполис, где по улицам ходит множество людей и всюду ка-

С инфраструктурой на территории поселка ситуация, как правило, доста-

обращение в Роспотребнадзор, чтобы выяснить, есть ли рядом с вашим

Назначение земельного участка

По целевому назначению земли подразделяются на категории: земли по-

Каждый потенциальный покупатель должен ответить себе на вопрос: для

А еще, чтобы правильно подобрать земельный участок или дом, надо

ошибку и не купить землю, на которой в будущем ничего не удастся по-

Коттедж или домик в деревне?

Если выбирать между аккуратным коттеджным поселком и свободным

откуда идут коммуникации, насколько они обветшалые и как будут обес-

ГЛАВА ВТОРАЯ ГЛАВА 2

у людей с негативным отношением к жизни самый лучший отель может

Начнем с понятия «дача»: семья выезжает в загородный дом с мая по сен-

человек платит миллион за участок и еще столько же за подключение газа.

Миф о нестабильности электричества за городом, о неизбежных перебоях

и иметь резервный источник электричества — генератор. Потому что при

Как оценить степень готовности

Как выяснить, адекватную ли цену выставил продавец? Ответ прост: нужно

дома на таком участке. И сопоставление полученных цифр позволит вам

Есть поселки рельефные, и с высоких участков открываются красивые

позволяет привлечь людей, близких ментально и социально. Тем самым

Любую недвижимость надо покупать не на эмоциях, следует всегда по-

его, возможно, придется продать. Реализуя слишком персонализированные

А рядом озеро и речка…

Очень важно, кто и как занимается управлением поселка, сколько надо

коммуникаций, настроить жизнь поселка, от сдачи построенных объектов

Поговорим о тематических поселках. Поселок для программистов,

1. Хобби, даже очень любимое, может измениться со временем.

2. Дом покупается не для одного человека, а для семьи. Очень сложно

В общем, не ведитесь на эту утопию. Поселок должен обеспечивать

ГЛАВА ТРЕТЬЯ ГЛАВА 3

Ограничения использования участков

Существуют такие понятия, как водоохранная зона и прибрежная защитная

публичную кадастровую карту: там есть слои, которые отве-

В каких случаях могут запретить

Первый случай, он же и самый распространенный, — когда участок обре-

и у владельцев участков даже через суд не получается зарегистрировать

и получения денег, то есть когда стороны исполнили договорные обяза-

Бывает такое, что земельный участок оформлен в собственность, но при

Упоминание коммуникаций в договоре купли-продажи земельного участка

Разрешите бурить и строить?

Бурить скважину на участке можно без всяких разрешений. Регистрация

Внимательно, очень внимательно смотрите на характеристики объ-

Главные факторы, влияющие

• расстояние от города, от места работы, от транспортных узлов и марш-

Критерии выбора поселка:

• оцените ближайшие и грядущие затраты, дальнейшую ликвидность

Юридические и иные риски:

• проверяйте юридическую чистоту документов на землю;