Министерство образования и науки Российской Федерации

ЧУ «ООДПО Международная академия экспертизы и оценки»

410033, г. Саратов, ул. Панфилова, д.1

АТТЕСТАЦИОННАЯ РАБОТА

по программе профессиональной переподготовки «Судебная строительно-

техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости»
на тему «Содержание и структура экспертного заключения строительного
эксперта.»

Слушатель: Пономарев Глеб Владимирович

(Ф.И.О. студента)

САРАТОВ - 2017 год

Оглавление
1) Введение ..................................................................................................... 4
Основные тезисы .............................................................................................. 4
Нормативно правовая база .............................................................................. 7
Задачи экспертного исследования ................................................................ 12
2) «Содержание экспертного заключения» ............................................... 20
Основные вопросы при производстве строительно-технической
экспертизы. ..................................................................................................... 20
Осмотр объекта .............................................................................................. 25
Основные подходы и методы, используемые в оценочной деятельности29
3) «Структура экспертного заключения» .................................................. 33
Производство судебной экспертизы ............................................................ 33
Структура экспертного заключения............................................................. 33
1. Во вводной части указываются: ............................................................... 34
2. В исследовательской части указывается: ................................................ 36
3. Необходимость в комплексной экспертизе ............................................. 37
4. Заключение эксперта ................................................................................. 38
5. Приложения ................................................................................................ 39
Схема структуры экспертного заключения ................................................. 40
4) Практическая часть.................................................................................. 41
Раздел 1 ........................................................................................................ 41
Вводная часть ................................................................................................. 41
1.1 Время и место проведения судебной экспертизы ................................ 41
1.2 Основание для проведения судебной экспертизы ................................ 41
1.3 Сведение об эксперте, которому поручено проведение судебной
экспертизы ...................................................................................................... 41
1.4 Вопросы, поставленные перед экспертом ............................................. 42
1.5 Объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту
для проведения судебной экспертизы ......................................................... 43
1.6 Лица, присутствовавшие при производстве экспертизы. .................... 43
1.7 Использованная методическая и нормативная литература: ................ 44
 Раздел 2 ........................................................................................................... 48
Исследовательская часть ............................................................................... 48
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: ...................... 49
2.1 Вопрос №1 ................................................................................................ 50
2.2 Вопрос №2 ................................................................................................ 52
2.3 Вопрос №3 ................................................................................................ 53
Методика расчета ........................................................................................... 61
Раздел 3 ........................................................................................................ 66
Выводы ............................................................................................................ 66
5) Выводы...................................................................................................... 68
6) Список используемых источников ........................................................ 69
 1) Введение

Основные тезисы
Тема данной квалификационной работы, в рамках предмета «Судебная
строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов
недвижимости» на тему «Содержание и структура экспертного заключения
строительного эксперта.»

Экспертиза - это комплексное процессуальное действие,

заключающееся в проведении по поручению лица, производящего
расследование уголовного дела, исследования экспертом вопросов,
требующих специальных познании и дача им на основе этого исследования
письменного заключения в установленной уголовно-процессуальным
законом форме.
Анализируя сущность приведённого определения, можно выделить
следующие существенные признаки:
 проводится по поручению;
 решение вопросов требует специальных познаний;
 дача письменного заключения;
 заключение экспертизы должно соответствовать уголовно-
процессуальному законодательству;
 так же выделяется особый признак - комплексное действие,
проводимое двумя участниками уголовного процесса: следователем и
экспертом.
Экспертиза бывает досудебная и судебная. В рамках данной
квалификационной работы будет рассматривается судебная экспертиза.
Главными отличиями судебной экспертизы от досудебной являются:

 отсутствие уголовной ответственности эксперта при составлении

заключения.

 с точки зрения суда в случае производства досудебной экспертизы

нет соблюдения правила независимости эксперта, так как одна из
 сторон нанимает на финансовой основе с эксперта с целью решения
поставленных одной из сторон вопросов.

 Эксперт не ограничен в возможности выбора методов исследования.

 Эксперт, составлявший досудебное заключение, не может выступать

в роли судебного эксперта по данному вопросу.

В некоторых случаях, например:

 С целью защиты прав потребителей (некачественно оказанная

услуга по отделке квартиры). Необходимо рассчитать объем
выполненных/не выполненных работ, качество их выполнения.

 При причинении ущерба (пожар, залив квартиры). Необходимо

рассчитать стоимость ущерба.

Необходимо вначале сформировать досудебное экспертное заключение, с

последующим выходом в суд, и уже в случае несогласия
противоположной стороны с досудебным заключением, инициируется
вопрос о назначении судебной экспертизы.

Предметом судебной экспертизы являют фактические данные

(обстоятельства дела), исследуемые и устанавливаемые на основе
специальных познаний в области науки, техники, искусства или ремесла.

Объекты экспертизы – это закрепленные в материалах уголовного дела

материальные объекты, несущие информацию о фактах и событиях,
имеющих значение для расследования, и подлежащие исследованию с
использованием специальных познаний. В основном объектами
экспертизы являются вещественные доказательства. К ним относятся
отображения людей и животных, предметов, механизмов и агрегатов,
вещества, материалы и изделия, документы и полиграфическая
продукция, выделения человека, части его тела и трупы, разнообразные
объекты растительного и животного происхождения и многое другое.
 Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) относится
к судебным инженерно-техническим экспертизам, является важным этапом
в расследовании и судебном разбирательстве:

 уголовных дел о несчастных случаях;

 авариях и разрушениях в строительстве;
 при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах
гражданских споров о праве собственности на недвижимость;
 в вопросах качества и стоимости зданий, строений, сооружений и
выполненных строительных работ;
 в расследовании дел об административных правонарушениях,
связанных с установлением правильности и правомерности
строительства, эксплуатации строительных объектов.

Специальные знания эксперта позволяют установить фактические

обстоятельства дела, что позволяет суду или следователю принять
обоснованные решения в ходе судебного разбирательства.

Потребность в специальных строительно-технических знаниях

необходимы для решения специальных вопросов, возникающих на
различных стадиях судопроизводства, которые относятся к
профессиональной деятельности организаций, в том числе ведения
строительных работ, их технологического и материально-технического
обеспечения, установление причинно-следственной связи между
совершенным противоправным действием с профессиональной
деятельностью хозяйствующих субъектов - лиц, сведущих в области
строительства. Учитывая специфику строительных работ, возникает
сложность обнаружения, осмотра, фиксации и исследования
нетрадиционных с точки зрения криминалистики вещественных
доказательств, а также необходимостью изучения нормативной,
технологической и иной документации, материальных следов событий и
обусловленных ими последствий.
Специальные строительно-технические знания требуются при:

 судебных разбирательствах и разрешении гражданских споров о

праве собственности на домовладения, возможности и вариантах
реального раздела недвижимости между собственниками;
 установлении причин и величины материального ущерба,
нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего
ведения строительства или эксплуатации инженерных систем.

Аналогичная ситуация сложилась и в арбитражном судопроизводстве,

одна из задач которого - защита нарушенных или оспариваемых прав и
законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и
иную экономическую деятельность, в том числе в области строительства.
Здесь возникает необходимость: - определения видов, объема, качества и
стоимости выполненных строительных работ, возводимых и
эксплуатируемых зданий, строений и сооружений; - установления
соответствия их характеристик требованиям специальных норм и
правил, регламентирующих процессы проектирования.

Эксперт определяет предмет и объект экспертизы, что позволяет

подобрать наиболее подходящую методику исследования, с целью
получения обоснованного экспертного заключения.

Нормативно правовая база

Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной
деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ
(последняя редакция)

Статья 7. Независимость эксперта

При производстве судебной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от
органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт
дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными
знаниями.
Не допускается воздействие на эксперта со стороны судов, судей, органов дознания, лиц, производящих дознание,
следователей и прокуроров, а также иных государственных органов, организаций, объединений и отдельных лиц в
целях получения заключения в пользу кого-либо из участников процесса или в интересах других лиц.

Лица, виновные в оказании воздействия на эксперта, подлежат ответственности в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

Статья 8. Объективность, всесторонность и полнота исследований

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах

соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и

достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Статья 9. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном

законе

руководитель государственного судебно-экспертного учреждения (далее также - руководитель) - директор или

начальник (заведующий) государственного судебно-экспертного учреждения, либо приравненного к нему
специализированного подразделения, осуществляющий функцию руководства при организации и производстве
судебной экспертизы в соответствующем учреждении или подразделении;

судопроизводство - регулируемая законодательством Российской Федерации о гражданском, административном и

уголовном судопроизводстве деятельность суда или судьи по осуществлению правосудия, а также процессуальная
деятельность органа дознания, лица, производящего дознание, следователя или прокурора, органа или должностного
лица, в производстве которых находится дело об административном правонарушении;

судебная экспертиза - предусмотренное законодательством Российской Федерации о судопроизводстве

процессуальное действие, включающее в себя проведение исследований и дачу заключения экспертом по вопросам,
требующим специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла;

заключение эксперта - письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных

экспертом;

образцы для сравнительного исследования - объекты, отображающие свойства или особенности человека,
животного, трупа, предмета, материала или вещества, а также другие образцы, необходимые эксперту для
проведения исследований и дачи заключения;

повреждение объекта исследования - изменение свойств и состояния объекта в результате применения физических,
химических, биологических методов при проведении исследований;

уполномоченные федеральные государственные органы - федеральные органы исполнительной власти, на которые

возложены функции по организации, в том числе нормативно-правовому регулированию и методическому
обеспечению, и (или) производству экспертизы в целях осуществления судопроизводства в Российской Федерации, и
федеральный государственный орган, осуществляющий в соответствии с законодательством Российской
Федерации полномочия в сфере уголовного судопроизводства.

Статья 16. Обязанности эксперта

Эксперт обязан:

принять к производству порученную ему руководителем соответствующего государственного судебно-экспертного

учреждения судебную экспертизу;

провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное
заключение по поставленным перед ним вопросам;

составить мотивированное письменное сообщение о невозможности дать заключение и направить данное

сообщение в орган или лицу, которые назначили судебную экспертизу, если поставленные вопросы выходят за
пределы специальных знаний эксперта, объекты исследований и материалы дела непригодны или недостаточны для
проведения исследований и дачи заключения и эксперту отказано в их дополнении, современный уровень развития
науки не позволяет ответить на поставленные вопросы;

не разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с производством судебной экспертизы, в том числе
сведения, которые могут ограничить конституционные права граждан, а также сведения, составляющие
государственную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну;

обеспечить сохранность представленных объектов исследований и материалов дела.

Эксперт также исполняет обязанности, предусмотренные соответствующим процессуальным

законодательством.

Эксперт не вправе:

принимать поручения о производстве судебной экспертизы непосредственно от каких-либо органов или лиц, за
исключением руководителя государственного судебно-экспертного учреждения;

осуществлять судебно-экспертную деятельность в качестве негосударственного эксперта;

вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в
исходе дела;

самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы;

сообщать кому-либо о результатах судебной экспертизы, за исключением органа или лица, ее назначивших;

уничтожать объекты исследований либо существенно изменять их свойства без разрешения органа или лица,
назначивших судебную экспертизу.

Эксперт или государственное судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства порученной

им судебной экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны, на которую судом
возложена обязанность по оплате расходов, связанных с производством судебной экспертизы, осуществить оплату
назначенной экспертизы до ее проведения.

Статья 17. Права эксперта

Эксперт вправе:

ходатайствовать перед руководителем соответствующего государственного судебно-экспертного учреждения о

привлечении к производству судебной экспертизы других экспертов, если это необходимо для проведения
исследований и дачи заключения;
делать подлежащие занесению в протокол следственного действия или судебного заседания заявления по поводу
неправильного истолкования участниками процесса его заключения или показаний;

обжаловать в установленном законом порядке действия органа или лица, назначивших судебную экспертизу, если
они нарушают права эксперта.

Эксперт также имеет права, предусмотренные соответствующим процессуальным законодательством.

Статья 41. Распространение действия настоящего Федерального

закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся
государственными судебными экспертами

В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может

производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными
знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными
экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется

действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от

01.07.2021) "О Конституционном Суде Российской Федерации"

Статья 63. Заключение эксперта

В заседание Конституционного Суда Российской Федерации на основании решения Конституционного Суда

Российской Федерации может быть вызвано в качестве эксперта лицо, обладающее специальными познаниями по
вопросам, касающимся рассматриваемого дела, но непосредственно не относящимся к сфере российского права.
Вопросы, по которым экспертом должно быть дано заключение, определяются Конституционным Судом
Российской Федерации по предложению судьи-докладчика.

Эксперт перед выступлением приводится к присяге и предупреждается об ответственности за дачу заведомо

ложных заключений. Эксперт выступает с заключением и предоставляет письменный текст заключения.
Выступление эксперта и письменный текст заключения не могут различаться по смыслу.

Эксперт вправе с разрешения Конституционного Суда Российской Федерации знакомиться с материалами дела,
задавать вопросы сторонам и свидетелям, а также заявлять ходатайства о предоставлении ему дополнительных
материалов.

После изложения заключения эксперт обязан ответить на дополнительные вопросы судей Конституционного Суда
Российской Федерации и сторон.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от

31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

НК РФ Статья 95. Экспертиза

 1. В необходимых случаях для участия в проведении конкретных действий по осуществлению налогового
контроля, в том числе при проведении выездных налоговых проверок, на договорной основе может быть привлечен
эксперт. Экспертиза назначается в случае, если для разъяснения возникающих вопросов требуются специальные
познания в науке, искусстве, технике или ремесле.
2. Вопросы, поставленные перед экспертом, и его заключение не могут выходить за пределы специальных
познаний эксперта. Привлечение лица в качестве эксперта осуществляется на договорной основе.
3. Экспертиза назначается постановлением должностного лица налогового органа, осуществляющего
выездную налоговую проверку, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В постановлении указываются основания для назначения экспертизы, фамилия эксперта и наименование
организации, в которой должна быть произведена экспертиза, вопросы, поставленные перед экспертом, и
материалы, предоставляемые в распоряжение эксперта.
4. Эксперт вправе знакомиться с материалами проверки, относящимися к предмету экспертизы, заявлять
ходатайства о предоставлении ему дополнительных материалов.
5. Эксперт может отказаться от дачи заключения, если предоставленные ему материалы являются
недостаточными или если он не обладает необходимыми знаниями для проведения экспертизы.
6. Должностное лицо налогового органа, которое вынесло постановление о назначении экспертизы, обязано
ознакомить с этим постановлением проверяемое лицо и разъяснить его права, предусмотренные пунктом 7
настоящей статьи, о чем составляется протокол.
При проведении выездной налоговой проверки консолидированной группы налогоплательщиков
ответственный участник этой группы подлежит ознакомлению с постановлением о назначении экспертизы.
7. При назначении и производстве экспертизы проверяемое лицо имеет право:
1) заявить отвод эксперту;
2) просить о назначении эксперта из числа указанных им лиц;
3) представить дополнительные вопросы для получения по ним заключения эксперта;
4) присутствовать с разрешения должностного лица налогового органа при производстве экспертизы и
давать объяснения эксперту;
5) знакомиться с заключением эксперта.
8. Эксперт дает заключение в письменной форме от своего имени. В заключении эксперта излагаются
проведенные им исследования, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.
Если эксперт при производстве экспертизы установит имеющие значение для дела обстоятельства, по поводу
которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
9. Заключение эксперта или его сообщение о невозможности дать заключение предъявляются
проверяемому лицу, которое имеет право дать свои объяснения и заявить возражения, а также просить о
постановке дополнительных вопросов эксперту и о назначении дополнительной или повторной экспертизы.
10. Дополнительная экспертиза назначается в случае недостаточной ясности или полноты заключения и
поручается тому же или другому эксперту.
Повторная экспертиза назначается в случае необоснованности заключения эксперта или сомнений в его
правильности и поручается другому эксперту.
Дополнительная и повторная экспертизы назначаются с соблюдением требований, предусмотренных
настоящей статьей.

ГПК РФ Статья 82. Комплексная экспертиза

1. Комплексная экспертиза назначается судом, если установление обстоятельств по делу требует
одновременного проведения исследований с использованием различных областей знания или с использованием
различных научных направлений в пределах одной области знания.
 2. Комплексная экспертиза поручается нескольким экспертам. По результатам проведенных исследований
эксперты формулируют общий вывод об обстоятельствах и излагают его в заключении, которое подписывается
всеми экспертами.
Эксперты, которые не участвовали в формулировании общего вывода или не согласны с ним, подписывают
только свою исследовательскую часть заключения.

В соответствии с действующим УПК РФ экспертом определяется

лицо, обладающее специальными познаниями, которое может быть
привлечено в установленном процессуальным законом порядке для
производства судебной экспертизы. Специалистом является лицо,
обладающее специальными познаниями, привлекаемое к участию в
процессуальных действиях в порядке, установленном процессуальным
законодательством для оказания содействия в производстве следственных
действий.
Любое лицо, определяемое в соответствии с УПК РФ, как эксперт
может выступать в качестве специалиста, но не всякое лицо, определяемое
как специалист, привлекается к исполнению обязанностей эксперта.
Различие между этими участниками уголовного судопроизводства
заключается в правовом положении, а также в целях использования их
специальных познаний.

На основе изложенной нормативно правовой базы можно выделить

признаки судебной экспертизы:
1. Применение специальных знаний в форме исследования к
определенному объекту и предмету.
2. Осуществление особым субъектом – экспертом и по поручению
суда.
3. Соблюдение процессуальной формы.

Задачи экспертного исследования

В данной квалификационной работе будет рассматривается
структура и содержание строительно-технической экспертизы объектов
недвижимости.
Экспертное исследование состоит из шести стадий: подготовительной;
детальной; экспертного эксперимента; сравнительной; оценочной;
оформления заключения.

Процесс экспертного исследования можно представить в виде

решения системы задач, включающей общую задачу и цепочку частных
задач (подзадач), обеспечивающих решение общей. Общую задачу
формулирует следователь или суд, частные - сам эксперт. Решение частной
задачи не имеет самостоятельного доказательственного значения. Оно
только способствует решению общей задачи.
Задачи, решаемые экспертом-строителем, можно объединить в шесть
групп: 1) классификационные; 2) диагностические; 3) каузальные; 4)
нормативистские; 5) преобразовательные; 6) стоимостные. (Рисунок 1)
Рисунок 1

Классификационные задачи ССТЭ

Общая черта классификационных исследований состоит в установлении

принадлежности объекта на основании определения его свойств и
характеристик к официальному (предусмотренному государственным
стандартом или иным нормативным документом) множеству объектов,
свойства и характеристики которых заранее известны. Перед экспертом-
строителем достаточно часто ставится вопрос о принадлежности
строительных изделий, деталей, конструкций к изделиям, деталям,
конструкциям того или иного "официального" класса, типа, вида.
Так, при определении стоимости каменной кладки нужно определить ее
вид - простая, средней сложности, сложная; при выяснении причин и
условий разрушения строения (сооружения) - марку бетона и класс
арматуры, марки самих железобетонных конструкций и деталей, вид
грунта, на котором осуществляется строительство. При выявлении брака
продукции строительного производства или выполненных строительных
работ эксперт-строитель в зависимости от характера дефекта определяет
его как исправимый (поддающийся исправлению) либо как
окончательный, т.е. не поддающийся исправлению. По месту обнаружения
брак подразделяется на внутренний, выявленный строительной
организацией до сдачи работ заказчику, и внешний, выявленный при
эксплуатации объекта строительства.

Диагностические задачи ССТЭ

Существующее понятие технической диагностики, трактующее объект

исследования исключительно в рамках его негативного изменения с
течением времени, имеет узко прогностический характер и требует иной
трактовки, когда речь идет о задачах, решаемых судебным экспертом-
строителем. Изучение объектов для определения возможных в будущем
отклонений от их рабочего состояния, безусловно, проводится. Так, могут
быть установлены: - отклонения от требований СНиП, регламентирующих
как проектирование, так и собственно строительство; - признаки, изучение
которых позволит констатировать возникновение и развитие
разрушительных процессов в конструкциях исследуемого строения. Об
этом может свидетельствовать наличие в них трещин, прогибов, сколов и
т.д. В ходе решения диагностических задач эксперт соотносит
характеристики объекта исследования с требованиями специальных норм
и правил.

Каузальные задачи ССТЭ

Решение задач данного вида направлено на установление наличия и видов

причинной связи между отступлениями от требований специальных
правил и произошедшим несчастным случаем, аварией, иными
негативными последствиями. В уголовном судопроизводстве это: -
нарушения правил безопасности ведения строительных работ и
причинение смерти, тяжкого вреда здоровью человека либо крупного
ущерба (ст. 216 УК РФ); - разрушение, повреждение или приведение иным
способом в негодное для эксплуатации состояние объектов энергетики,
энергосвязи, жилищного и коммунального хозяйства или других объектов
жизнеобеспечения (ст. 215.2 УК РФ). Причинная связь между
нарушениями правил (неправомерными действиями) и тяжкими
последствиями -обязательный признак составов преступлений,
предусмотренных ст. 215.2 и ст. 216 УК РФ, поэтому правомерен вопрос о
возможности установления ее экспертом. Рассмотрим пример. При
расследовании уголовного дела по факту гибели В. от телесных
повреждений, полученных при обрушении наружной кирпичной стены
возводимого строения, необходимо было установить причину обрушения .
Изучив материалы дела и обследовав строительный объект, эксперт
пришел к выводу, что обрушение стены произошло в результате
несоответствия фундамента виду грунта, обладающего повышенной
зыбучестью. После дождя это свойство грунта проявилось и стена, не
имевшая должной опоры, накренилась. В результате деформации грунта
под фундаментом крен стал столь значительным, что вышел за пределы
устойчивости конструкции; это привело к обрушению стены. При
дальнейшем изучении материалов дела экспертом установлено, что
строение с фундаментом, не соответствующим характеру геоподосновы,
было возведено без обязательной разработки проекта исследования
грунтов. Таким образом, определение причинной связи сыграло основную
роль в установлении объективной стороны состава преступления. При
этом специальные знания в области строительства потребовались для
установления как причины, условий, механизма аварии (обрушения
стены), так и действий субъекта преступления, создавшего условия для
возникновения и развития этой связи. Экспертное производство N 562/20-
8. Архив РФЦСЭ при Минюсте России, 1991 г.

Нормативистские задачи ССТЭ

Задачи данного вида имеют целью установление соответствия (отсутствия

такового) требованиям специальных правил (какой-либо норме) действий
лиц (либо результатов этих действий, например продукции производства),
непосредственно или опосредованно участвовавших в производственной
операции, в ходе либо по завершении которой произошло событие,
ставшее предметом расследования или судебного разбирательства. Для
них характерен процесс сопоставления сущего и должного. Их
отличительная черта - наличие нормы (положения какого-либо
специального правила) в системе элементов сопоставления.
Определенным исключением из этого правила являются случаи, когда
вместо нормы (положения правила) в качестве элемента сопоставления
выступает модель действий, адекватных сложившейся (аварийной)
ситуации. Допустимо это только при отсутствии нормы (правила),
регламентирующей ту или иную обстановку при строительстве,
эксплуатации, реконструкции, передвижке, демонтаже и утилизации
строительных объектов. Нормативистские задачи обычно формулируются
следующим образом: "Имели ли место отступления от требований
специальных правил при выполнении тех работ, в ходе которых
произошел несчастный случай?". Такая формулировка предполагает
производственную активность участников события, в том числе
потерпевшего (потерпевших). Это обусловлено тем, что подавляющее
большинство несчастных случаев происходит именно при выполнении
работниками производственных операций. Характеризуются эти ситуации
динамикой, присущей как стадии, предшествующей событию, так и
собственно несчастному случаю (аварии).

Преобразовательные задачи ССТЭ

Исследования, направленные на решение данных задач, проводятся при
рассмотрении гражданских споров о праве собственности на недвижимость
жилищной сферы, решении вопросов, связанных с разделом недвижимого
имущества, находящегося в долевой и совместной собственности, и
выделом из него доли.Указанные споры широко распространены в
судебной практике. Тяжущиеся стороны в таких процессах - участники
общей (общедолевой) собственности на дом или домовладение. Дела этой
категории достаточно сложны, что обусловлено рядом причин: - по таким
делам предмет доказывания насыщен многими юридическими фактами, и
все они должны быть точно определены и проверены с помощью судебных
доказательств; - факты, связанные с возникновением либо прекращением
права собственности на жилой дом (или домовладение), зачастую имеют
место задолго до рассмотрения спора в суде и, как правило, значительно
отстают друг от друга по времени; - в тяжбу вовлекается широкий круг лиц,
большинство из которых не являются инициаторами процесса и не
заинтересованы в скорейшем разрешении спора.

Стоимостные задачи ССТЭ

Исследования, связанные с определением стоимости выполненных работ и

использованных строительных материалов, строительного объекта в целом
либо отдельной его части, выходят за рамки рассматриваемой экспертизы,
определенные ее названием. Однако на практике эти исследования
остаются неотъемлемой частью профессиональной деятельности
экспертастроителя. Законом предусмотрена уголовная ответственность за
нарушения правил ведения строительных работ, повлекшие за собой, в
частности, крупный ущерб (ст. 216 УК РФ). Определить его стоимостное
выражение можно только с использованием соответствующих
специальных знаний. При рассмотрении судами гражданских споров о
праве собственности на домовладения определение стоимости дома,
построек хозяйственно-бытового назначения, благоустройства и затрат,
понесенных сторонами, позволяет судить о степени участия истца и
ответчика в строительстве, обустройстве спорной недвижимости.
Проведение расчетов необходимо и при определении компенсации,
выплачиваемой одной из сторон, когда стоимость реально выделяемой
части домовладения отличается от стоимостного эквивалента идеальной
доли совладельца в праве собственности на недвижимость, а также при
выполнении ремонтно-восстановительных работ в ходе рассмотрения
исков о возмещении ущерба при заливах квартир, разрушении строений (ст.
15 ГК РФ).
Введение в качестве основания классификации функционального
назначения объектов является существенным для экспертной практики.
Оно во многом определяет правовой режим объектов недвижимости в
жилищной и градостроительной сферах, особенности эксплуатации
различных машин и механизмов, используемых в строительстве,
требования безопасности, предъявляемые специальными правилами к
зонам ведения строительных работ, и пр. По указанному основанию
представляется возможным выделить следующие группы объектов ССТЭ:
 строительные комплексы и отдельные строительные объекты;
 строительные площадки, их элементы;
 территории, земельные участки и специальные зоны, функционально
связанные со строительными объектами;
 строительные материалы, изделия и конструктивные элементы;
 инженерные системы, электрооборудование и санитарно-технические
устройства;
 массивы грунта и участки поверхности земли;
 средства механизации, оборудование и монтажная оснастка,
задействованные в процессе строительства;
 средства защиты работников.
Таким образом, одна из глазных задач эксперта – систематизировать
полученный объем информации, сопоставить полученные данные с
имеющимися знаниями и нормативно правовой базой, произвести
идентификацию объекта с последующим производством обоснованного
заключения по поставленным перед экспертом вопросам с соблюдением
норм действующего законодательства.

2) «Содержание экспертного заключения»

Основные вопросы при производстве строительно-

технической экспертизы.
Типовые вопросы, ставящиеся на разрешение экспертов, условно можно
разделить на три группы.

Вопросы первой группы ориентируют эксперта на установление

качественных и количественных характеристик строительных работ,
фактически выполненных либо не выполненных при том, что они должны
были быть выполнены.

Вопросы второй группы ориентируют эксперта на установление

качества выполненных работ. Под качеством в данном случае понимается
соответствие основных (функциональных) характеристик продукции
строительного производства условиям договора подряда, положениям
проекта, требованиям нормативно-технической документации.

Вопросы третьей группы ориентируют эксперта на определение

стоимости фактически выполненных работ, а также стоимости устранения
выявленных дефектов продукции строительного производства (при их
наличии).

Следует понимать, что ситуация, при которой вопросы разных групп

будет представлены эксперту на разрешение в одной экспертизе –
распространённое явление. В данном случае, если квалификация эксперта
не позволяет ему в полной мере ответить на поставленный судом вопрос,
эксперт, в соответствии с «ГПК РФ Статья 82. Комплексная экспертиза»
отдельным ходатайством, через постановление следователя или суда,
может привлечь к разрешению поставленных вопросов, находящихся вне
его компетенции, эксперта с соответствующей квалификацией.

После получения документов по постановлению о назначении

экспертизы, эксперт занимается исследованиями полученных данных,
которые можно разделить на три этапа:

● исследования, проводимые до экспертного осмотра строительного

объекта, (в условиях экспертного учреждения);

● исследования, проводимые в ходе экспертного осмотра строительного

объекта

● исследования, проводимые после экспертного осмотра строительного

объекта, (в условиях экспертного учреждения).

Схема исследования изображена на рисунке 2.

Рисунок 2

Изучение материалов дела изначально направлено на установление

полноты исходных данных, необходимых для проведения исследований,
так как документальные материалы дела достаточно часто поступают в
распоряжение экспертов в несистематизированном виде. Поэтому, прежде
всего, осуществляется их систематизация по тем основаниям, которые
отвечают целям и задачам подлежащих выполнению исследований. К
этим основаниям следует относить:

● последовательность (хронология) выполнения строительных

(проектных) работ;

● исполнители строительных (проектных) работ;

● виды предоставленных документов (проектно-сметная,

исполнительная, договорная, а также иная документация, имеющая
отношение к предмету экспертизы);

● виды строительных работ, результаты которых подлежат

последующему исследованию;

● иные основания, обусловленные спецификой исследуемых

строительных

В результате систематизации и последующего изучения

предоставленных материалов дела эксперты, как правило, устанавливают
факт отсутствия ряда документов, необходимых для исследований.
Определение полноты (неполноты) предоставленных документальных
исходных данных включает в себя обращение экспертов к той части
нормативно-технической документации, специальной литературы и иных
источников, которые имеют отношение к предмету экспертизы, что
позволяет эксперту пополнять список документов, требующихся для
проведения исследований, но отсутствующих в материалах дела. Поэтому
не следует направлять ходатайство в адрес органа (лица), назначившего
экспертизу, о предоставлении дополнительных материалов до тех пор,
пока не будет изучена в полной мере нормативно-техническая
документация и другие источники, имеющие отношение к предмету
экспертизы.
 При отсутствии тех или иных необходимых для исследования
документов (это, прежде всего, договорная, проектно-сметная и
исполнительная документация) эксперты в установленном законом
порядке направляют в адрес органа (лица), назначившего экспертизу,
ходатайство об их представлении, однако, неудовлетворение данного
ходатайства не является основанием для эксперта о невозможности дать
Заключение по поставленным вопросам.

Невозможность восполнения исходных данных должна быть оформлена

документально: либо соответствующим письменным ответом (отказом)
органа (лица), назначившего экспертизу, либо ходатайством эксперта,
оставшимся без ответа. В последнем случае отсутствие реакции
следователя или суда (судьи) должно быть отражено во вводной части
Заключения эксперта, как одна из форм неудовлетворения ходатайства
экспертов. Если эксперты не выполнят действия по подготовке ходатайств
и не отразят реакцию (отсутствие таковой) на него органа (лица),
назначившего экспертизу, они не смогут в ходе их допроса надлежащим
образом обосновать свою осведомленность в том, что тех или иных
необходимых для исследования документов нет не только в материалах
дела, но и то обстоятельство, что они отсутствуют вовсе либо экспертам
было отказано в их предоставлении.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Федерального закона «О государственной

судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001
г. 73-ФЗ обязанность обеспечения экспертам беспрепятственного доступа
к объекту и возможности его исследования возложена на орган или лицо,
назначившее судебную экспертизу. Этим же органом (лицом)
обеспечивается возможность сторонам по делу реализовать свое право
присутствовать при производстве экспертизы (ст. 24 ФЗ О
государственной судебно-экспертной деятельности в Российской
Федерации» от 31.05.2001), одним из этапов производства которой
является экспертный осмотр строительного объекта. При отказе экспертам
в доступе к объекту орган или лицо, назначившее экспертизу, принимает
предусмотренные законом меры, направленные на обеспечение
возможности проведения натурных исследований и сообщает экспертам о
такой возможности. Если эти меры оказываются безрезультатными,
рассматривается возможность проведения исследований исключительно
по документальным материалам дела. Правильность выводов экспертов в
этом случае будет определяться полнотой и достоверностью исходных
данных предоставленных документов.

Только оптимальное соотношение объема документальных данных и

данных, полученных в ходе осмотра обеспечивает необходимые полноту,
всесторонность, объективность и достоверность (ст. 8 ФЗ О
государственной судебно-экспертной деятельности в Российской
Федерации» от 31.05.2001) проведенных экспертами исследований и
полученных результатов.

Осмотр объекта
Эксперты приступают к непосредственным натурным исследованиям,
которые в общем виде включают в себя следующее:

 Общее визуальное ознакомление с объектом исследования, его

объемно-планировочным и конструктивным решениями,
включающее сопоставление характеристик наблюдаемого
строительного объекта с соответствующими данными
предоставленных экспертам документов.
 Определение доступных визуальному восприятию видов,
используемых при строительстве (ремонте) конструкций, изделий и
материалов; их взаимного расположения; типов узлов сопряжения
несущих и ограждающих конструкций между собой; видов внешней
и внутренней отделки; состава инженерных коммуникаций и пр.
Рассматриваемая ситуация характеризуется тем, что одна часть
 строительного объекта является доступной для визуального
восприятия экспертами, другая – скрытой результатами
последующих работ. Видимая часть объекта позволяет установить
очевидный факт выполнения определенных видов и объемов работ.

Для того чтобы подтвердить или опровергнуть обоснованность данных

о выполнении тех или иных скрытых работ, эксперты реализуют четыре
варианта исследовательских действий.

Первый вариант. Эксперты, используя специальные инструменты и

оборудование (см. п. 4, поз. 18, 19, 21–23), устанавливают
неразрушающими методами факт выполнения (невыполнения) тех или
иных скрытых работ; наличия (отсутствия) в массиве смонтированных
конструкций определенных деталей, изделий, предусмотренных проектом
и отраженных в исполнительной документации. К таким методам следует
относить акустические, радиоволновые, тепловые и другие. Например, с
помощью георадара (радиоволновой метод) судебные эксперты
устанавливают толщину массива цементации грунта, расположенного на
глубине от 10 до 15 м от поверхности земли, с точностью до сантиметра.
Результаты таких исследований формируют условия для категорических
суждений о выполнении (невыполнении) тех или иных работ на
строительном объекте.

Второй вариант. Эксперты осуществляют «вскрытие» конструкций.

Для этого, например, разбирается фрагмент готового покрытия пола с
целью установления конструкции его основания. Выполнение такого рода
работ попадает под категорию действий эксперта, «могущих повлечь
полное или частичное уничтожение объектов, либо изменение их
внешнего вида или основных свойств» (п. 3 ч. 4 ст. 57 УПК РФ).
Учитывая, что согласно «ст. 16 ФЗ О государственной судебно-экспертной
деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001» «эксперт не
вправе… уничтожать объекты исследований, либо существенно изменять
их свойство без разрешения органа или лица, назначивших судебную
экспертизу», следует в установленном порядке ходатайствовать о
получении разрешения у следователя или суда на выполнение
рассматриваемых действий. Если эти действия трудоемки (например,
шурфление грунтов для определения глубины заложения фундамента
здания), эксперты в том же порядке ходатайствуют о выполнении тех или
иных работ силами участников процесса или иным путем – с
привлечением специализированных организаций. В том случае, если
«вскрытие» конструкций удается осуществить в полной (определенной
экспертами) мере, результаты таких исследований также формируют
условия для категорических суждений экспертов о выполнении
(невыполнении) тех или иных работ на строительном объекте.

Третий вариант. Эксперты обходятся без «вскрытия» конструкций и

применения специальных технических средств в условиях отсутствия
очевидных признаков наличия (отсутствия) тех или иных результатов
выполнения скрытых работ. Например, решая вопрос о том, выполнена
или не выполнена недоступная непосредственному визуальному
восприятию гидроизоляция стен подвального этажа, эксперты исходят из
того, что при отсутствии указанной гидроизоляции в определенных
условиях на внутренних поверхностях стен подвала должны проявиться
следы просочившихся извне грунтовых вод. Отсутствие этих следов,
таким образом, позволяет предположить наличие указанной
гидроизоляции, которая предусмотрена проектом и отражена в
исполнительной документации. В отличие от первых двух вариантов
исследования здесь не происходит непосредственного визуального
контакта экспертов с определенными сторонами (фрагментами)
строительного объекта. Их восприятие формируется на основе косвенных
(т.е. не свидетельствующих непосредственно, впрямую) признаков (в
приведенном примере: отсутствие влаги при определенных условиях).
Данное обстоятельство не позволяет выносить суждение в категорической
форме, а допускает лишь суждение вероятное.

Четвертый вариант. Его специфика заключается в том, что в условиях

объективной невозможности «вскрытия» конструкций отсутствуют какие-
либо признаки, свидетельствующие о выполнении или о невыполнении
тех или иных скрытых работ, предусмотренных проектом и отраженных в
исполнительной документации. В этих случаях эксперты констатируют
факт наличия документальных данных, подтверждающих выполнение
указанных скрытых работ, приводят их количественное выражение.

Результатом таких четырехвариантных исследований являются

суждения экспертов, представленные в следующих формах:

 категорическая форма суждения экспертов о выполнении

определенных видов работ;

 категорическая форма суждения экспертов о невыполнении

определенных видов работ;

 вероятная форма суждения экспертов о выполнении определенных

видов работ;

 констатация невозможности дать ответ на поставленный вопрос при

объективной невозможности его решения экспертным путем;

В процессе натурных исследований - устанавливают линейные размеры

(длина, высота) стен, оклеенных обоями в каждой квартире здания; -
определяют линейные размеры (ширина, высота) оконных и дверных
проемов по наружным обводам коробок в стенах, оклеенных обоями,
качество выполненных работ или фиксируют повреждения, отражая
полученные данные в соответствующих «Актах осмотра».
Основные подходы и методы, используемые в оценочной
деятельности
К числу общенаучных относятся в первую очередь чувственно-
рациональные методы, сочетающие в себе начала как чувственного, так и
рационального познания. Явления действительности должны
восприниматься не просто как сумма отдельных, изолированных друг от
друга элементов, а как их совокупность, систематизированная
определенным образом. Рассмотрим общие методы, наиболее часто
применяемые при проведении исследований экспертом-строителем.
Наблюдение. В основе любого наблюдения лежит способность
человека воспринимать чувственные образы изучаемых предметов. Эти
образы формируются из ощущений, возникающих под воздействием
внешних факторов на наши органы чувств.
Сравнение - это сопоставление свойств или признаков двух или
нескольких объектов. Данный метод исследования позволяет выявить
общее и особенное в явлениях, процессах, событиях, определить ступени и
тенденции их развития. Его применение предполагает наличие не менее
двух объектов сравнения.
Специальные методы. Под специальными методами в данном
случае понимают методы, сфера применения которых ограничена одной
или несколькими науками либо отраслями прикладной деятельности.
Широкое применение в экспертной практике нашли относящиеся к
данному виду методов физические, химические и физико-химические
методы, предназначенные для анализа морфологии (внешнего строения),
состава (элементного, молекулярного, фазового качественного и
количественного), структуры, физических и химических свойств веществ и
материалов, используемых в строительной индустрии.
Органолептический метод — для определения показателей свойств
объекта по признакам их внешнего вида, качество устанавливается с
помощью органов чувств (зрения, слуха, обоняния, осязания, вкуса) по
внешнему виду, цвету, консистенции.
Экспериментальный метод – метод исследования, основанный на
исследовании объекта и сравнительных экспериментальных образцов,
полученных в результате проведенного опыта, с целью установления
возможных причин изменения качества продукции и возможных
последствиях.
Измерительный метод – для определения показателей качества
продукции, осуществляемый на основе технических средств измерений.
В случаях, когда эксперту в рамках вопроса «Стоимость фактически
выполненных работ или стоимость устранения недостатков (ущерба).»,
необходимо произвести расчёты стоимости, то при наличии определенной
квалификации эксперта в вопросах оценочной деятельности, допустимо
применение три основных подходов к оценке стоимости объектов
собственности:
1. Доходный подход.
Доходный подход — это определение текущей стоимости будущих
доходов, которые, как ожидается, принесут использование и возможная
дальнейшая продажа собственности. В данном случае применяется
оценочный принцип ожидания.
Хотя, как правило, доходный поход является наиболее подходящей
процедурой для оценки бизнеса, полезно бывает использовать также
сравнительный и затратный подходы. В некоторых случаях затратный или
сравнительный подходы могут быть более точными или более
эффективными. Во многих случаях каждый из трех подходов может быть
использован для проверки оценки стоимости, полученной другими
подходами.
2. Затратный (имущественный) поход.
Затратный подход наиболее применим для оценки объектов специального
назначения, а также нового строительства, для определения варианта
наилучшего и наиболее эффективного использования земли, а также в
целях страхования. Собираемая информация обычно включает данные о
ценах на землю, строительные спецификации, данные об уровне зарплаты,
стоимости материалов, расходах на оборудование, о прибыли и накладных
расходах строителей на местном рынке и т.п. Необходимая информация
зависит от специфики оцениваемого объекта. Данный подход сложно
применять при оценке уникальных объектов, обладающих исторической
ценностью, эстетическими характеристиками или устаревших объектов.
Затратный подход основан на принципе замещения, принципе наилучшего
и наиболее эффективного использования, сбалансированности,
экономической величины и экономического разделения.
Сравнительный (рыночный) подход.
Сравнительный подход особенно полезен тогда, когда существует
активный рынок сопоставимых объектов собственности. Точность оценки
зависит от качества собранных данных, так как, применяя данный подход,
оценщик должен собрать достоверную информацию о недавних продажах
сопоставимых объектов. Эти данные включают: физические
характеристики, время продажи, местоположение, условия продажи и
условия финансирования. Действенность такого подхода снижается в
случае, если сделок было мало, если момент их совершения и момент
оценки разделяет продолжительный период времени; если рынок находится
в неустойчивом состоянии, так как быстрые изменения на рынке приводят
к искажению показателей. Сравнительный подход основан на применении
принципа замещения. Для сравнения выбираются конкурирующие с
оцениваемым бизнесом объекты. Обычно между ними существуют
различия, поэтому необходимо провести соответствующую корректировку
данных.
В целом, все три подхода связаны между собой. Каждый из них предлагает
использование различных видов информации, получаемой на рынке.
Например, основными для затратного подхода являются данные о текущих
рыночных ценах на материалы, рабочую силу и другие элементы затрат, в
то же самое время данный способ является самым оптимальным при
расчете ущерба в виде восстановительно-ремонтных работы с помощью
сметный нормативов. Доходный подход требует использования
коэффициентов капитализации, которые также рассчитываются по данным
рынка.
Сравнительный подход позволяет учитывать рыночную стоимость исходя
из колебаний спроса и предложения.
Каждый из трех подходов открывает перед оценщиком различную
перспективу, но несмотря на то, что эти подходы основываются на данных,
собранных на одном и том же рынке, каждый имеет дело с различным
аспектом рынка. На совершенном рынке все три подхода должны привести
к одной и той же величине стоимости, но фактически большинство рынков
являются несовершенными, предложение и спрос не находятся в
равновесии. Потенциальные пользователи могут быть неправильно
информированы, производители могут быть неэффективны. По этим, а
также и по другим причинам данные подходы могут давать различные
показатели стоимости.
 3) «Структура экспертного заключения»
Производство судебной экспертизы
При производстве судебной экспертизы эксперт должен быть
максимально объективным, независимым, он не может находиться в какой-
либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу,
сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает
заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в
соответствии со своими специальными знаниями, но поскольку вывод
эксперта представляет собой выражение его внутреннего убеждения, в
заключении эксперта в той или иной мере отражаются индивидуальные
особенности его личности. Несмотря на то, что при проведении
исследования и формулировании вывода эксперт должен строго соблюдать
законы формальной логики, на некоторые умозаключения, строящиеся
экспертом, оказывает влияние его личный жизненный опыт, который не
всегда может быть формализован и научно обоснован. Разумеется, при
проведении исследования и составлении заключения эксперта для
обеспечения его доказательственной ценности, необходимо свести к
минимуму влияние субъективных факторов.
Согласно статье 25 Федерального закона «О государственной
судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001
№73-ФЗ на основании проведенных исследований с учетом их результатов
эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное
заключение и подписывают его.

Структура экспертного заключения.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание
проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы
на поставленные судом вопросы. В случае если эксперт при проведении
экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения
дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы,
он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.
Заключение эксперта можно разделить на четыре раздела – введение,
исследовательская часть, выводы и приложение. Если была проведена
комплексная экспертиза, то выделяется еще пятая часть - синтезирующая.

1. Во вводной части указываются:

 Номер и наименование дела, по которому назначена экспертиза;
 Обстоятельства дела, имеющие отношение к исследованию;
 Сведения об органе и лице, назначившем экспертизу (данный пункт
требует указания наименования суда и Ф.И.О. судьи, если экспертиза
назначена судом, или Ф.И.О. следователя или дознавателя, если экспертиза
назначена ими.), правовые основания для назначения экспертизы
(постановление или определение);
Основанием производства экспертизы может являться определение суда
или постановление суда, следователя, дознавателя о назначении судебной
экспертизы, которое поступает в экспертное учреждение вместе с
материалами дела. Сведения именно об этом документе должны быть
отражены при составлении заключения эксперта, включая дату вынесения
данного документа.
 Вопросы, выносимые на разрешение эксперта; В случае проблем,
связанных с несоответствием вопросов эксперту общепринятым
рекомендациям эксперту запрещено переформулировать вопросы в
соответствии со своими специальными знаниями, так как вопросы уже
закреплены в процессуальном документе, принятом с соблюдением
определенной процессуальной процедурой, а законодатель не наделяет
эксперта правом давать вопросы в собственной редакции.
 Поступившие на исследование материалы, способ их доставки и
упаковки; Эксперт описывает представленные ему на исследование
материалы, включая количество томов и листов дела, что позволит в
дальнейшем оценить, все ли необходимые материалы были представлены
судом. Здесь же указывается представленный объект исследования.
Подробное описание представленного объекта, включая
индивидуализирующие признаки и описание его упаковки может быть
проведено в исследовательской части. В приложения к заключению
рекомендуется включить фототаблицу, в которой будет зафиксирован ход
осмотра данного объекта. Проведение подробного осмотра, фотофиксация
и указание индивидуализирующих признаков позволит суду убедиться, что
эксперт исследовал именно необходимый объект.
 Наименование экспертного учреждения, исходные сведения о лице
(или лицах), производившем экспертизу (фамилия, имя, отчество,
образование, экспертная квалификация, ученая степень, звание, стаж
экспертной работы); (фамилия, имя, отчество, образование, специальность,
стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность),
которым поручено производство судебной экспертизы.
 Род и вид экспертизы.
 Время и место производства судебной экспертизы. Данное требование
предусматривает отражение времени начала и окончания проведения
исследования, при этом считается вполне допустимым указание не часов и
минут, когда эксперт приступил к работе и окончил ее, а точной даты.
Требование, например, уголовно-процессуального закона более подробно, в
соответствии с ним в заключении указывается «дата, время и место
производства судебной экспертизы», то есть считается обязательным
указанием как точной даты начала и завершения экспертных работ, так и
соответствующего времени. В качестве места производства экспертизы
указывается место проведения осмотра объекта исследования, если такое
было осуществлено, а также место проведения основного исследования. То
есть в заключении рекомендуется пояснить, где и в какое время был
осуществлен осмотр, а где и в какое время проведено основное
исследование и даны выводы.
 Предупреждение эксперта в соответствии с законодательством
Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного
 заключения. Перед проведением исследования эксперт предупреждается
руководителем экспертного учреждения об уголовной ответственности за
дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса
Российской Федерации, о чем дает соответствующую подписку, причем
данная подписка должна быть дана до того момента, когда эксперт
приступил к работе. Типичной ошибкой является предупреждение эксперта
о данной ответственности уже после начала исследования, и уже тем более
после его завершения.
 Сведения об участниках процесса, присутствовавших при
производстве судебной экспертизы. При проведении осмотра объекта
экспертизы на месте его нахождения или в стенах судебно-экспертного
учреждения могут присутствовать участники судебного процесса, которым
данное право предоставлено соответствующим процессуальным
законодательством. Так как в данном пункте Федерального закона «О
государственной судебно-экспертной деятельности в Российской
Федерации» не разъяснено, какие именно сведения должны быть отражены,
на практике рекомендуется указать хотя бы фамилию, имя, отчество
каждого лица и его правовой статус, а также должность, если лицо является
представителем юридического лица.
 Список используемой литературы или иных источников информации.

2. В исследовательской части указывается:

 вид упаковки представленных на экспертизу объектов, ее
целостность, реквизиты;
 состояние этих объектов и сравнительных образцов;
 процесс исследованием по стадиям с описанием его методики, условий
применения тех или иных методов, иными словами - содержание и
результаты исследований с указанием примененных методов. Эксперт
должен отразить в своем заключении весь ход проведенного исследования
с анализом полученных данных. Наличие исследовательской части в
заключении дает возможность суду и другим лицам проверить
обоснованность и достоверность полученных выводов. Примененные
экспертом методы и использованные методики указываются в случае их
действительного применения, так как некоторые классы и роды судебных
экспертиз не имеют специальных зарегистрированных методик
исследования в силу новизны таких экспертиз или их не достаточной
разработанности.
 сведения о примененных методиках, которыми эксперт
руководствовался при разрешении поставленных вопросов;
 оценка отдельных этапов исследования, анализ полученных
результатов в целом, обоснование и формулирование промежуточных
выводов. В заключении эксперта должен быть отражен не только ход
проведенного исследования, но и дана его оценка. Подготовленные
экспертом выводы должны быть им обоснованы. Из заключения должно
быть понятно, на основании каких данных и какого анализа эксперт дал
соответствующий вывод, изложение при этом должно быть
последовательно и логично.
 ссылки на иллюстрации, приложения и необходимые пояснения к
ним.
На основании проведенного исследования дается научное объяснение
выявленных диагностических и идентификационных признаков, причем их
описание должно быть логически обоснованным и подводить к
окончательным выводам.

3. Необходимость в комплексной экспертизе

В случае, если установление того или иного обстоятельства требует
использования специальных знаний, относящихся к разным отраслям,
назначается комплексная экспертиза. Комплексная экспертиза - это
экспертиза, в производстве которой участвуют несколько экспертов разных
специальностей.
Согласно уголовно-процессуальному законодательству, в
заключении экспертов, участвующих при производстве комплексной
экспертизы, указывается, какие исследования и в каком объеме провел
каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел.
Таким образом, по каждому виду исследований формируются так
называемые промежуточные выводы.
Каждый эксперт подписывает ту часть заключения, которая содержит
описание проведенных им исследований и несет за нее ответственность.
Исследовательская часть заключения экспертов, проводивших
комплексную экспертизу, завершается так называемой синтезирующей
частью, где эксперты обобщают раздельно полученную информацию для
формулирования общего ответа на поставленный вопрос.

4. Заключение эксперта
Заключение эксперта предназначено для конечных выводов эксперта,
то есть для ответов на заданные ему вопросы. При невозможности решения
какого-либо вопроса эксперт должен в исследовательской части
заключения указать причины отказа.
Экспертные выводы по определенности подразделяются на
категорические и вероятные (предположительные).
Категорический вывод - это достоверный вывод о факте независимо
от условий его существования.
Если эксперт не находит оснований для категорического заключения,
выводы носят вероятный, то есть предположительный, характер.
Вероятный вывод представляет собой обоснованное предположение
эксперта об устанавливаемом факте и обычно отражает неполную
внутреннюю психологическую убежденность в достоверности аргументов,
доказанности того или иного факта, невозможность достижения полного
знания. Вероятные выводы допускают возможность существования факта,
но и не исключают противоположного вывода. Причинами вероятных
выводов могут быть неправильное или неполное собирание объектов,
подлежащих исследованию, утрата или отсутствие наиболее
существенных, значимых признаков следов, недостаточное количество
 сравнительных материалов, недостаточная разработанность методики
экспертного исследования и др.

5. Приложения
В данной части эксперт предоставляет необходимые документы,
фото, схемы и прочие аргументы, ссылки на которые имеются в
заключении, например:
 Документ, подтверждающий квалификацию эксперта по представленному
вопросу;
 Документы, предоставленные эксперту судом, имеющие прямое отношение
к вводной или исследовательской части;
 Документы, полученные в результате производства экспертизы, например -
акт осмотра, подписанный экспертом и сторонами по судебному делу,
локально сметный расчет, отражающий стоимость ущерба;
 Фотографии, демонстрирующие повреждения, отклонения или иные
состояния объектов, которые эксперт исследовал.
 Рисунки, схемы на которые эксперт ссылается в заключении;
В сложных случаях (когда объект исследования представляет собой,
например, несколько корпусов жилого или производственного комплекса)
целесообразно применять видеосъемку. Фотоснимки, видеоматериалы, как
и планы, чертежи, схемы, оформляются в виде приложений к Заключению
эксперта либо представляют собой фрагменты его исследовательской части.
Описание объекта приводится исключительно в исследовательской части
Заключения.
Схема структуры экспертного заключения
Структура экспертного заключения изображена на Рисунке 3.

Рисунок 3
 4) Практическая часть
Раздел 1
Вводная часть
1.1 Время и место проведения судебной экспертизы
Экспертиза начата: 01 сентября 2021 года. Экспертиза окончена: 18
сентября 2021 года.

Место проведения: Россия, Пермский край, город Березники, улица

Юбилейная, дом 1. Судебная экспертиза первичная.

1.2 Основание для проведения судебной экспертизы

Определение Ленинского районного суда г. Перми о назначении судебной
экспертизы от 25.08.2021г.

Истец: Иван Иванович Иванов, зарегистрированных по адресу: Пермский

край, г. Березники, ул. Юбилейная, д2, кв. 1.

Ответчик: Акционерное общество "Рога и Копыта", ОГРН: 123456789123,

ИНН: 987654321987, г.Пермь, ул. Юбилейная, д.2.

1.3 Сведение об эксперте, которому поручено проведение

судебной экспертизы
Эксперт Пономарев Глеб Владимирович,

Сертификаты соответствия судебного эксперта Пономарева Глеба

Владимировича по экспертным специальностям: 16.1 (Серия СС №
012345, срок действия до 01.01.2023) «Исследование строительных
объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с
целью проведения оценки»; 16.4(Серия СС № 012346, срок действия до
01.01.2023) «Исследование проектной документации, строительных
объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных
правил. Определение технического состояния, причин, условий,
обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов,
частичной или полной утраты ими своих функциональных,
эксплуатационных, эстетических свойств»; 16.5(Серия СС № 012347, срок
действия до 01.01.2023) «Исследование строительных объектов, их
отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и
коммуникаций с целью установление объема, качества и стоимости
выполненных работ, использованных материалов и изделий»; 16.6(Серия
СС № 012348, срок действия до 01.01.2023) «Исследование помещений
жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных
заливом (пожаром) с целью определения стоимости их
восстановительного ремонта»; 19.1(Серия СС № 012349, срок действия до
01.01.2023) «Исследование промышленных (непродовольственных)
товаров, в том числе с целью проведения их оценки».

Права и обязанности, предусмотренные ст. 84-86 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, мне известны.
Ленинским районным судом г. Перми, при назначении судебной
строительно-технической экспертизы в соответствии с определением,
указанным в п.1.2. настоящего заключения эксперта, я предупрежден об
уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской
Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт, ________________ Г.В. Пономарев

1.4 Вопросы, поставленные перед экспертом

1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу Пермский край, город
Березники, ул. Юбилейная, д.2, кв. 1 недостатки строительных работ,
отраженные в заключении специалиста ИП Специалист А.А.?

2. Если недостатки имеются, определить причину их возникновения

(производственные (образовавшиеся в ходе строительства) или
эксплуатационные (образовавшиеся в ходе эксплуатации)?
3. Какова стоимость работ и материалов, для устранения выявленных
недостатков в разрезе недостатков производственных и
эксплуатационных?

1.5 Объекты исследований и материалы дела,

представленные эксперту для проведения судебной
экспертизы
По определению Ленинского районного суда г. Перми, по гражданскому
делу №1-0001/2021, о назначении судебной строительно-технической
экспертизы от 25.08.2021г, 28.08.2021г. экспертом получены материалы
гражданского дела №1-0001/2021 на 100 листах; Полученные для
исследования документы используются в качестве исходных данных.
Эксперт не устанавливает факт подлинности, представленных для
исследования документов, данные действия выходят за пределы его
компетенции.

1.6 Лица, присутствовавшие при производстве экспертизы.

При производстве судебной строительно-технической экспертизы стороны
участвующие в деле и (или) их представители не присутствовали, в
определении Ленинского районного суда г. Перми о назначении судебной
строительно-технической экспертизы от 25.08.2021г. сведения о
ходатайствах, об участии в экспертизе данных лиц отсутствуют.

Дата осмотра была назначена через Ленинский районный суд г. Перми,

ходатайством от 01.09.2021г. Дата осмотра – 10.09.2021г. в 10-00 час. На
осмотре присутствовали: Иванов Иван Иванович, владелец квартиры,
эксперт Пономарев Г.В., Представитель АО «Рога и Копыта».
1.7 Использованная методическая и нормативная
литература:
1. "ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ
ПЕРВАЯ)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
(ред. от 23.05.2016), далее «ГК РФ».

2. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от

14.11.2002 года №138-ФЗ (принят ГД и ФС РФ 23.10.2002) (ред. от
02.03.2016), далее «ГПК РФ».

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N

190-ФЗ (ред. от 27.12.2019), далее «ГрК РФ».

4. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной

деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ
(принят ГД 05.04.2001 года; одобрен СФ 16.05.2001 года) (ред. от
08.03.2015), далее «ГСЭД РФ».

5. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной

деятельности в Российской Федерации" в ред. Федеральный закон от 31
июля 2020 г. N 269-ФЗ Изменения вступают в силу с 11 августа 2020 г. (в
части не противоречащей ГПК РФ и ГСЭД РФ).

6. Федеральные стандарты оценки: «Общие понятия оценки, подходы и

требования к проведению оценки» (ФСО N 1) (утв. приказом
Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256); «Цель оценки и виды
стоимости» (ФСО № 2) (утв. приказом Министерства экономического
развития РФ от 20 мая 2015 г. № 298); «Требования к отчету об оценке»
(ФСО N 3) (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N
254).

7. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013)

"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
8. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства.
Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (утв. Приказом
Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781) (ред. от 26.08.2016).

9. СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя
России от 03.12.2016 N 883/пр) (ред. от 09.08.2019).

10. СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие

конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (утв.
Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС) (ред. от 26.12.2017).

11. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1),
УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N
128/пр и введен в действие с 28 августа 2017 г., ВНЕСЕНО Изменение N 1,
утвержденное и введенное в действие приказом Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации от 12 ноября 2018 г. N 718/пр c 13.05.2019.

ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия.

Термины и определения. - Издание официальное, Государственный
стандарт Союза ССР, М., 1979.

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и

мониторинга технического состояния, принят Федеральным агентством по
техническому регулированию и метрологии 27.12.2012 года (дата начало
действия 01.01.2014).

ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из

поливинилхлоридных профилей. Технические условия (введен в действие
Постановлением Госстроя России от 06.05.2000 N 37).
ГОСТ 30673-2013. Межгосударственный стандарт. Профили
поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические
условия (введен в действие Приказом Росстандарта от 22.10.2014 N 1372-
ст).

ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов

примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические
условия (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1983-
ст).

ГОСТ 30778-2001. Прокладки уплотняющие из эластомерных материалов

для оконных и дверных блоков. Технические условия (введен в действие
Постановлением Госстроя РФ от 24.12.2001 N 126)

Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы А.Ю.

Бутырин ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006- 544с. ISBN 5-9584-
0158-0.

19. «Организация строительного производства: учеб. пособие для студ.

высш. учебн. заведений/ С.А. Болотин, А.Н. Вихров: М.: Издательский
центр «Академия», 2007. – 208 с.»

20. Внутренняя отделка. Современные материалы и технологии/[ред.-

сост. Д.Н. Нестерова]. – М.: РИПОЛ классик, 2008.-320с.:ил.-
(Правильный дом).

21. Белецкий Б.Ф. Технология строительного производства. Учеб. для

студ. Вузов обуч. по направлению «Строительство», спец. №290800
«Водоснабжение и водоотведение». – Издательство АСВ, 2001-416с.; ил.

22. Методика определения сметной стоимости строительства,

реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального
строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на
территории Российской Федерации. УТВЕРЖДЕНА приказом
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр.

23. Методика по разработке и применению нормативов накладных

расходов при определении сметной стоимости строительства,
реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального
строительства. УТВЕРЖДЕНА приказом Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря
2020 года N 812/пр.

24. Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли

при определении сметной стоимости строительства, реконструкции,
капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.
УТВЕРЖДЕНА приказом Министерства строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 декабря 2020 года
N 774/пр.

25. Сметная нормативная база 2001 (ФСНБ-2020) в рамках программного

комплекса «Гранд-Смета».

26. П.В. Горячкин, А.И. Штоколов, А.П. Кузьменко, Н.Э. Айрапетян

«Методическое пособие по сметному делу (обновляемое электронное
издание-приложение)». – Москва, 2020г. – 560с. (Под общей редакцией
П.В. Горячкина).

27. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы

2001 года (Практическое пособие). – Москва, Санкт-Петербург, 2003г. –
560с. (Под общей редакцией П.В. Горячкина). Источник, все файлы
Пособия доступны на странице: http://posobie.kccs.ru/

28. «Практическое пособие строительного эксперта. – 4-е изд., дополн. и

перераб. / под общ. ред. О.С. Вершининой. – М.: Компания Спутник +,
2007. – 835 с.
29. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: учебник / В.А.
Комков; С.И. Рощина, Н.С. Тимахова, 2008.

30. Индексы изменения сметной стоимости на территории Пермского края

III квартал 2021 года. Издание Пермского регионального центра
ценообразования в строительстве. Пермь 2021.

Раздел 2
Исследовательская часть
Осмотр Объекта производился 10.09.2021 года с 10 час. по 12 час., в
процессе осмотра производилась фотосъемка, камерой смартфона
Samsung Galaxy S8, модель SM-G950FD, s/n RF8K41YAKHK, made in
Vietnam, рулетка измерительная металлическая BMIVARIO Rostfrei 8 m
(по 2 классу точности), Госреестр № 68600-17, заводской № 8VR-0019,
поверка до 05.07.2022 г., свидетельство о поверке № ВЮМ/06-07-
2021/76805050.; уровень строительный STABILA 70-2 200 см., серийный
номер EU0014 (сертификат калибровки И2 №Г07117, номер сертификата
1528/F, дата калибровки 15.07.2021г., методика калибровки
002.2016.274.КС21); отвес STAYER "MASTER" строительный со шнуром,
200г. (часть фотоматериалов (выборочно) и в полном объеме фото и
видеоматериалы представлены на DVD-дисках в приложении к
настоящему экспертному заключению).

Из материалов гражданского дела №1-0001/2021, предоставленных

эксперту следует:

01.02.2017г. Иванов Иван Иванович заключил с АО «Рога и Копыта»

Договор участия в долевом строительстве №ДДУ 01, согласно которому
АО «Рога и Копыта» должно построить многоквартирный жилой дом по
адресу: г. Березники, ул. Юбилейная, д.3 и передать Потребителю 1
комнатную квартиру №1, общей площадью 37,7 кв.м. с отделкой согласно
ДДУ.
01.02.2019г. Иванов Иван Иванович принял от Застройщика квартиру по
передаточному акту. В последующем, Иванов Иван Иванович обнаружил
недостатки в отделочных работах квартиры.

01.04.2021г. Иванов Иван Иванович заключил договор № 01/01 с ИП

Специалист А.А. о проведении строительно-технической экспертизы
квартиры, в результате проведения которой были выявлены недостатки,
стоимость устранения которых составляет 110 000,00 руб.

01.06.2021г. Иванов Иван Иванович вручил АО «Рога и Копыта»

письменное заявление с требованием выплатить стоимость устранения
недостатков. АО «Рога и Копыта», согласно исковому заявлению, должен
был предоставить ответ в срок до 01.07.2021г., ответа не последовало.

20.08.2021г. в Ленинский районный суд г. Перми было подано исковое

заявление от Иванова Ивана Ивановича зарегистрированного по адресу:
Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, д2, кв. 1.

25.08.2021г. определением Ленинского районного суда г. Перми назначена

экспертиза по делу №1-0001/2021, производство которой назначили
Эксперту.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли в квартире, расположенной по адресу Пермский край,
город Березники, ул. Юбилейная, д.3, кв.1 недостатки строительных
работ, отраженные в заключении специалиста ИП Специалист А.А.?
2. Если недостатки имеются, определить причину их возникновения
(производственные (образовавшиеся в ходе строительства) или
эксплуатационные (образовавшиеся в ходе эксплуатации)?
3. Какова стоимость работ и материалов, для устранения выявленных
недостатков в разрезе недостатков производственных и
эксплуатационных?
Все предъявленные эксперту документы рассмотрены и исследованы.

Экспертом, последовательно производится исследование по поставленным

вопросам.

2.1 Вопрос №1
Имеются ли в квартире, расположенной по адресу Пермский край,
город Березники, ул. Юбилейная, д.3, кв.1 недостатки строительных
работ, отраженные в заключении специалиста ИП Специалист А.А.?

Экспертом 10.09.2021г. был проведен осмотр, с целью определения

наличия недостатков, фактов, поименованных в экспертном заключении
№01 от 01.04.2021г., выполненного ИП «Специалист А.А.», квартиры по
адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, д.3, кв.1. Результаты
наличия или отсутствия недостатка на момент осмотра экспертом
10.09.2021г. представлены в таблице №1.

Таблица 1

№ Фактическое состояние на Выявленное отступление от Вид дефекта Результат

момент нормативной согласно осмотра
осмотра документации ГОСТ 15467-79 10.09.2021г.
и ГОСТ 30674-
99

Санузел

Пол

01 Изменение характерного Не соответствует Значительный Недостатки

звучания при простукивании требованиям п. 4.43, табл. № выявлены.
плиток. 25 СНиП. 3.0.4.01-87
Видео
"Изоляционные и
исследования пола.
отделочные покрытия".

При проверке сцепления,

монолитных покрытий и
покрытий из жестких
плиточных материалов' с
нижележащими элементами
пола простукиванием -.не
 должно быть изменения ха-
рактера звучания.

Стены

02 Трещина по отделке стены Нарушены требования табл. Значительный Недостатки

L=0,5м. № 15 СНиП 3.04.01-87 выявлены.
"Изоляционные и
Трещины по стыку Фото санузла 1.
отделочные покрытия".
потолок/стена.
Поверхности, окрашенные
малярными безводными
составами, должны иметь
однотонную глянцевую или
матовую поверхность. Не
допускаются просвечивания
нижележащих слоев краски,
отслоения, пятна, морщины,
потеки, видимые крупинки
краски, сгустки пленки на
поверхности, следы кисти и
валика, неровности,
отпечатки высохшей краски
на приложенном тампоне.
Поверхности после
высыхания водных составов
должны быть однотонными,
без полос; пятен, подтеков,
брызг, истирания
(омелования) поверхностей.
Местные исправления,
выделяющиеся на общем
фоне (кроме простой
окраски), не должны быть
заметны на расстоянии 3 м.
от поверхности

Дверной блок

03 Искривление дверной, коробки Нормативные требования к Значительный Недостатки

до 5 мм. качеству строительных и выявлены.
монтажных работ п 7.3
Фото санузла 2,3.
допустимое отклонение от
вертикали дверных коробок и
до 3 мм.

Фото, указанные в таблице 1 представлены в приложении 4.24

настоящего заключения эксперта, фотоматериалы в полном объеме
рассортированные по наименованиям помещений представлены в
приложении 4.25 настоящего заключения эксперта на DVD-диске.

Выводы: в таблице №1 под номерами 01,02,03 указаны недостатки,

выявленные при осмотре в квартире №1 дома 3 по ул. Юбилейная г.
Березники Пермского края, поименованные в представленном
Истцом экспертном заключении №01 от 01.04.2021г., выполненного
ИП «Специалист А.А.».

2.2 Вопрос №2
Если недостатки имеются, определить причину их возникновения
(производственные (образовавшиеся в ходе строительства) или
эксплуатационные (образовавшиеся в ходе эксплуатации)?

Выявленные недостатки:

- Изменение характерного звучания при простукивании плиток.;

- Трещина по отделке стены L=0,5м.;

- Искривление дверной, коробки до 5 мм.;

В таблице №1 под номерами 01,02,03 указаны недостатки, выявленные

при осмотре, квартиры №1 дома 3 по ул. Юбилейная, г. Березники
Пермского края, поименованные в представленном Истцом экспертном
заключении №01 от 01.04.2021г., выполненного ИП «Специалист А.А.».,
данные недостатки имеют явные признаки результата некачественного
выполнения застройщиком строительных работ (производственные
недостатки), а именно: не соблюдение технологического процесса при
укладки плитки, не корректная установка дверного полотна,
некачественное выравнивание стен при отделке улучшенной штукатуркой.

Таким образом, в таблице №1 под номерами 01,02,03 указаны

недостатки, имеющиеся в квартире №1 дома 3 по ул. Юбилейная, г.
Березники Пермского края, поименованные в представленном Истцом
экспертном заключении №01 от 01.04.2021г., выполненного ИП
«Специалист А.А.», которые возникли в результате некачественного
выполнения застройщиком строительных работ (производственные
недостатки).

Выводы: В таблице №1 под номерами 01,02,03 указаны недостатки,

имеющиеся в квартире №1 дома 3 по ул. Юбилейная, г. Березники
Пермского края, поименованные в представленном Истцом
экспертном заключении №01 от 01.04.2021г., выполненного ИП
«Специалист А.А.», которые возникли в результате некачественного
выполнения застройщиком строительных работ (производственные
недостатки).

2.3 Вопрос №3
Какова стоимость работ и материалов, для устранения выявленных
недостатков в разрезе недостатков производственных и
эксплуатационных?

Характер повреждений, приведенных в таблице №1, позволяет сделать

вывод о возникновении недостатков в результате некачественного
выполнения застройщиком строительных работ.

Подробные виды ремонтных работ и материалов, их количественные

характеристики, приведены ниже в таблице №2.

Таблица 2

№
Наименование Ед. изм. Кол.по смете Формула расчета объемов и площадей
пп

1 2 3 4 5
Раздел 4. Ремонтные работы по устранению недостатков (дефектов) в санузле (4,01 кв.м.) кв 354, по ул. Строителей, д. 8.
1 Снятие наличников 100 м 0,096 (2,1+2,1+0,6)*2/100
2 Ремонт дверных коробок узких: в каменных 10 шт 0,1 1/10
стенах со снятием полотен
 3 Смена: умывальников 100 шт 0,01 1/100
4 Смена: унитазов 100 шт 0,01 1/100
5 Смена: ванн стальных 100 шт 0,01 1/100
6 Разборка покрытий полов: из керамических 100 м2 0,0401 4,01/100
плиток
7 Устройство покрытий на цементном 100 м2 0,0401 4,01/100
растворе из плиток: керамических для
полов одноцветных с красителем
8 Ремонт штукатурки внутренних стен по 100 м2 0,0029 (2,4*0,1+0,5*0,1)/100
камню известковым раствором площадью
отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до
20 мм
9 Окрашивание водоэмульсионными 100 м2 0,198228 ((2,4*2+1,67*2)*2,67-0,91*2,1)/100
составами поверхностей стен, ранее
окрашенных: водоэмульсионной краской с
расчисткой старой краски более 35%
10 Краска водно-дисперсионная, акрилатная т 0,014074 0,014074
ВД-АК-224, для помещений с повышенной
влажностью
11 Установка и крепление наличников 100 м 0,096 (2,1+2,1+0,6)*2/100

12 Затаривание строительного мусора в мешки т 0,218322 0,20852+0,009802

Раздел 5. Погрузка мусора
13 Погрузо-разгрузочные работы при 1 т груза 0,218322 0,20852+0,009802
автомобильных перевозках: Погрузка
материалов, перевозимых в мешках и
пакетах
Раздел 6. Перевозка строительного мусора
14 Перевозка грузов тракторами на 1 т груза 0,218322 0,20852+0,009802
пневмоколесном ходу с прицепами
грузоподъемностью 2 т на расстояние: I
класс груза 20 км

В таблице №2 виды ремонтных работ и материалов приведены в

показателях, используемых в программном комплексе «Гранд-Смета»,
например, расценка «Снятие наличников»., при этом в количестве, колонка
4 строка 1 таблицы №2, указывается 0,096 в сотнях м. В настоящем
экспертном заключении в Таблице №2 приведены объемы ремонтно-
строительных работ, которые были получены расчетным путем, по данным
технических документов, данным сформированным программным
комплексом «Гранд-Смета» и применялись для расчета стоимости
восстановительного ремонта. Формулы расчета объемов и площадей
представлены в колонке 5 таблицы №2.
Определение рыночной стоимости работ и материалов, необходимых
для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу:
Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, дом 3 кв.1.

Основные понятия, термины, обозначения и определения,

примененные при производстве строительно-технической экспертизы.

Убытки – согласно п.2 статьи 15 ГК РФ «Под убытками понимаются

расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет
произвести для восстановления нарушенного права, утрата или
повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные
доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях
гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная
выгода).».

Качество продукции - совокупность свойств продукции,

обусловливающих ее пригодность удовлетворять определенные
потребности в соответствии с ее назначением.

Строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий,

проводимых для выявления дефектов и нарушений, возникших в результате
ремонтно-отделочных, строительно-монтажных и проектно-сметных работ.

Товароведная экспертиза — оценка потребительских свойств

товаров по органолептическим, физико-химическим и
микробиологическим показателям, а также показателей их количественных
характеристик, осуществляемая экспертами путем проведения испытаний
(измерений) или опроса и/или на основании информации на маркировке
и/или в товарно-сопроводительных документах.

Органолептический метод — для определения показателей свойств

объекта по признакам их внешнего вида, качество устанавливается с
помощью органов чувств (зрения, слуха, обоняния, осязания, вкуса) по
внешнему виду, цвету, консистенции.
 Экспериментальный метод – метод исследования, основанный на
исследовании объекта и сравнительных экспериментальных образцов,
полученных в результате проведенного опыта, с целью установления
возможных причин изменения качества продукции и возможных
последствиях.

Измерительный метод – для определения показателей качества

продукции, осуществляемый на основе технических средств измерений.

Повреждение - Событие, заключающееся в нарушении исправного

состояния объекта при сохранении работоспособного состояния (п. 3.2
ГОСТ 27.002-89[7]);

Дефект (порок) - 1) каждое отдельное несоответствие продукции

установленным требованиям (п. 38 ГОСТ 15467-79[6]); 2) изменение
первоначальных свойств изделия (поражение) под влиянием негативных
факторов, возникающее в сфере производства, обращения, в процессе
эксплуатации и проявляющееся в соответствующих признаках;

-дефект скрытый – дефект, для выявления которого в нормативной

документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены
соответствующие правила, методы и средства (ГОСТ 15467-79[6]). Как
правило, обнаруживается при эксплуатации товара (изделия);

-дефект значительный – дефект, существенно влияющий на

возможность использования товара по назначению, на его качество и
длительность эксплуатации;

- критический дефект – дефект, при наличии которого

использования продукции по назначению практически невозможно или
недопустимо;

-дефект устранимый – дефект, устранение которого технически

возможно и экономически целесообразно;
 -дефект неустранимый – дефект, устранение которого технически
невозможно или экономически нецелесообразно;

-недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара

(работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным
законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их
отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям),
или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно
используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен
в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или)
описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию (Закон РФ
«О защите прав потребителей» (№ 2300-1 от 07.02.1992 года, с изменениями
от 02.11.2004 года, от 01.09.2013).

Существенный недостаток товара — это неустранимый недостаток

или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных
расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или
проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Подходы к определению рыночной стоимости

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости

объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для
приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом
износа и устареваний.

В соответствии с пунктом 19 ФСО №1 затратный подход

преимущественно применяется в тех случаях, когда существует
достоверная информация, позволяющая определить затраты на
приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. Если
объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим
состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при
применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды
устареваний.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки,

основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения
оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Объектом-аналогом объекта
оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по
основным экономическим, материальным, техническим и другим
характеристикам, определяющим его стоимость.

В соответствии с пунктом 13 ФСО №1 сравнительный подход

рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для
анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При
этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены
предложений.

Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

- выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ

объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения.
По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц
сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком.
Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц
сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами
спроса и предложения;

- скорректировать значения единицы сравнения для объектов-

аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения
характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу
сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и
обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких
условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и
процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от
одного объекта-аналога к другому;

- согласовать результаты корректирования значений единиц

сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать
схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и
скорректированных цен объектов-аналогов.

Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на

определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

В соответствии с пунктом 16 ФСО №1 доходный подход

рекомендуется применять, когда существует достоверная информация,
позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки
способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

- установить период прогнозирования. Под периодом

прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты
оценки производится прогнозирование количественных характеристик
факторов, влияющих на величину будущих доходов;

- исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов

в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о
способности объекта приносить поток доходов в период после периода
прогнозирования;

- определить ставку дисконтирования, отражающую доходность

вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты
инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов
к дате оценки;
 - осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в
период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования
в стоимость на дату оценки.

Выбор подходов и методов оценки рыночной стоимости

С целью возможности применения затратного, сравнительного и

доходного подходов Экспертом были проанализированы пункты 13, 16 и 19
ФСО №1, а также прочие источники по оценочной деятельности.
Проведенный анализ позволил выделить основные условия применения
каждого из подходов, представленные в пунктах настоящего раздела.

Отказ от определения рыночной стоимости ремонтных работ и

материалов сравнительным и доходным подходами

Обоснование отказа от сравнительного подхода. Сравнительный

подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и
достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-
аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так
и цены предложений. Ввиду отсутствия достоверной и достаточной
информации о ценах и характеристиках объектов аналогов, цен
совершенных сделок, а также цен предложений, применить сравнительный
подход для определения рыночной стоимости ремонтных работ и
материалов не представляется возможным. Таким образом, расчет
стоимости ремонтных работ и материалов сравнительным подходом не
производится.

Обоснование отказа от доходного подхода. Доходный подход

обоснованно применим тогда, когда можно четко выделить конкретный
поток дохода (прибыли), который приносит имущество, затем необходимо
знать историю хозяйственной деятельности и прибылей, с учетом которой
можно строить прогноз на будущее (в противном случае для прогноза нет
отправных данных). Имея в виду вышеизложенное, доходный подход в
оценке объектов не применялся. Таким образом, расчет стоимости
ремонтных работ и материалов доходным подходом не производится.

Применение затратного подхода при определении рыночной

стоимости ремонтных работ и материалов

Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для

приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом
износа и устареваний.

В соответствии с пунктом 19 ФСО №1 затратный подход

преимущественно применяется в тех случаях, когда существует
достоверная информация, позволяющая определить затраты на
приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. Если
объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим
состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при
применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды
устареваний. В настоящем заключении эксперта применяется затратный
подход при определении стоимости ремонтных работ и материалов для
устранения недостатков, позволяющий определить затраты на их
замещение. Учитывая, что на замену строительных материалов невозможно
использовать бывшие в употреблении, учет износа не производится.

Методика расчета
При определении рыночной стоимости работ и материалов,
необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по
адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, дом 3 кв. 1
применяется следующая методика.
 Для определения стоимости ремонтных работ и материалов
применяется метод составления сметного расчета на основании
действующих государственных норм и расценок.

Расчет стоимости восстановительного ремонта производился в

базовых ценах на 01.01.2000 года без учета налога на добавленную
стоимость (НДС – 20%), с переводом в текущие цены на III квартал 2021
года с применением индекса изменения сметной стоимости строительно-
монтажных работ в соответствии с Индексы изменения сметной стоимости
на территории Пермского края III квартал 2021 года. Издание Пермского
регионального центра ценообразования в строительстве. Пермь 2021. с
использованием ФЕР-2001 (ФСНБ-2020) (федеральные единичные
расценки), многоквартирные дома (кирпичные) и увеличением на налог на
добавленную стоимость (НДС) в размере 20%, основание - Налоговый
кодекс РФ ст.146 (объект налогообложения – товары и услуги) и ст. 164
(налоговые ставки – пункт 3 ставка 20%, с 01.01.2019г.).

Стоимость восстановительного ремонта рассчитывается с

применением программного обеспечения - программного комплекса
«Гранд-Смета» (версия исполняемого файла 11.0.1.32029).

Алгоритм расчета основывается на Методика определения сметной

стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса
объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации на территории Российской Федерации.
УТВЕРЖДЕНА приказом Министерства строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. №
421/пр., в соответствии с вышеуказанной методикой, применяется базисно-
индексный метод, который предполагает использование данных проектно-
сметной документации в базисном уровне цен на 01.01.2000г. и применение
системы директивных корректирующих коэффициентов пересчета
(индексов), от базисных к текущим ценам, рекомендованных
региональными центрами по ценообразованию в строительстве и
Минстроем РФ.

При расчете в программном комплексе «Гранд-Смета» применялись

федеральные единичные расценки на строительные и ремонтно-
строительные работы, а также федеральные сметные цены на материалы,
изделия, конструкции и оборудование, применяемые в строительстве
ФССЦ 81-01-2001 в базовых ценах 2001 года с применением ФЕР-2020,
ФЕРр-2020, ФЕРм-2020 (ФСНБ-2020, приказ Минстроя России от 26
декабря 2019 г. N 871/пр-876/пр; №171/пр и 172/пр от 30.03.2020г.; №294/пр
и 295/пр от 01.06.2020г.; №352/пр и 353/пр от 30.06.2020г.) с переводом в
текущие цены 3 квартал 2021 года.

Величина накладных расходов определяется в программе «Гранд-

Смета» в соответствии с Методикой по разработке и применению
нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости
строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов
капитального строительства. УТВЕРЖДЕНА приказом Министерства
строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской
Федерации от 21 декабря 2020 года N 812/пр.

Величина сметной прибыли определяется в программе «Гранд-Смета»

в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов
сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства,
реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального
строительства. УТВЕРЖДЕНА приказом Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 декабря
2020 года N 774/пр.

Стоимость восстановительного ремонта (с учетом стоимости

материалов, погрузочных работ и вывоза мусора, накладных расходов и
сметной прибыли) в ценах на 01.01.2000 года, определенной в виде сметы с
применением программного комплекса «Гранд-Смета» (ред.11), с учетом
налога на добавленную стоимость (НДС) с переводом в смете в текущие
цены на 3 квартал 2021 года.

Расчет рыночной стоимости работ и материалов, необходимых

для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу:
Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, дом 3 кв. 1

Расчет рыночной стоимости работ и материалов

На основании локального сметного расчета №1 (Приложение к

настоящему заключению эксперта) составленной при помощи
программного комплекса «Гранд-Смета» (ред. 11.1.2.33665), права
официального использования (в т.ч. ФЕР-2020, ФЕРр-2020 и ФЕРм-2020) –
№ 00032201) стоимость ремонта и материалов составило, всего по
локальному сметному расчету №1 составила 100 000,00 рублей с учетом
НДС(20%) в текущих ценах на 3 квартал 2021 года, индексы пересчета
сметной стоимости строительно-монтажных работ на III квартал 2021 г.
«Пермский Региональный Центр Ценообразования в Строительстве» с
использованием ФЕР-2001 (ФСНБ-2020) (федеральные единичные
расценки), многоквартирные жилые дома (прочее): прямые затраты 8,48;
оплата труда 26,16; материалы 6,89; механизмы 9,41; погрузочно-
разгрузочные работы 14,34; перевозка 10,46 (с учетом коэффициента
1,3 на учет в зоне ремонтно-строительных работ мебели и
загромождающих предметов, приказ от 04.09.2019 №507/пр прил.3
табл.3 п.2). Расчет в программном комплексе производился из расчета
базовых цен 2001 года с применением ФЕР-2020, ФЕРр-2020, ФЕРм-2020
(ФСНБ-2020, приказ Минстроя России от 26 декабря 2019 г. N 871/пр-
876/пр; №171/пр и 172/пр от 30.03.2020г.; №294/пр и 295/пр от 01.06.2020г.;
№352/пр и 353/пр от 30.06.2020г.) с переводом с учетом вышеуказанных
индексов на СМР в текущие цены 3 квартала 2021 года и увеличением на
НДС 20%, в том числе:

Итого по смете – 80 000,00 рублей без НДС 20%;

НДС 20% - 20 000 ,00 рубля, налог на добавленную стоимость

(НДС) в размере 20%, основание - Налоговый кодекс РФ ст.146 (объект
налогообложения – товары и услуги) и ст. 164 (налоговые ставки –
пункт 3 ставка 20%, с 01.01.2019г.).

Таким образом, рыночная стоимость работ и материалов,

необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по
адресу: Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, дом 3 кв. 1, по
состоянию на 10 сентября 2021 года (дата осмотра) составляет 100
000,00 рублей с учетом НДС 20% (80 000+ 20 000).

Недостатки, указаны в таблице №1, виды ремонтных работ и

материалов с указанием показателей: площади; объема; длины; веса и
примечаниями, формулами расчета объемов и площадей, указаны в таблице
№2.

При определении стоимости восстановительного ремонта, а также при

исследовании использовались методическая и нормативная литература,
источники информации, указанные в п.1.7., настоящего экспертного
заключения.

Результаты, полученные при применении различных подходов по состоянию на

10.09.2021г.

Таблица 3

N/n Наименование Результат рыночной стоимости работ и материалов,

подхода необходимых для устранения выявленных
недостатков в квартире по адресу: Пермский край, г.
Березники, ул. Юбилейная, дом 3 кв. 1 (руб.) в т.ч.
НДС 20%
 1. Затратный подход 100 000,00

2. Сравнительный подход Не применялся

3. Доходный подход Не применялся

Выводы: Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для

устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: Пермский
край, г. Березники, ул. Юбилейная, дом 3 кв. 1 (таблица №1
настоящего экспертного заключения), в разрезе недостатков
производственных, по состоянию на 10 сентября 2021г., составляет:
100 000,00 рублей (сто тысяч рублей 00 копеек) с учетом НДС (20%), в
разрезе недостатков эксплуатационных по состоянию на 10 августа
2021г. не определялась, недостатков эксплуатационных - не
выявлено.

Раздел 3
Выводы

3.1 На поставленный эксперту вопрос №1:

Имеются ли в квартире, расположенной по адресу Пермский край, город

Березники, ул. Юбилейная, 3-1 недостатки строительных работ,
отраженные в заключении специалиста ИП Специалист А.А.?

Эксперт, по окончании исследования и обобщения результатов, сделал

заключение: в таблице №1 под номерами 01,02,03 указаны недостатки,
выявленные при осмотре в квартире №1 дома 3 по ул. Юбилейная г.
Березники Пермского края, поименованные в представленном Истцом
экспертном заключении №01 от 01.04.2021г., выполненного ИП
«Специалист А.А.».

3.2 На поставленный эксперту вопрос №2:

Если недостатки имеются, определить причину их возникновения
(производственные (образовавшиеся в ходе строительства) или
эксплуатационные (образовавшиеся в ходе эксплуатации)?

Эксперт, по окончании исследования и обобщения результатов, сделал

заключение:

В таблице №1 под номерами 01,02,03 указаны недостатки, имеющиеся

в квартире №1 дома 3 по ул. Юбилейная, г. Березники Пермского края,
поименованные в представленном Истцом экспертном заключении
№01 от 01.04.2021г., выполненного ИП «Специалист А.А.», которые
возникли в результате некачественного выполнения застройщиком
строительных работ (производственные недостатки).

3.3 На поставленный эксперту вопрос №3:

Какова стоимость работ и материалов, для устранения выявленных

недостатков в разрезе недостатков производственных и эксплуатационных?

Эксперт, по окончании исследования и обобщения результатов, сделал

заключение: Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых
для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу:
Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, дом 3 кв. 1 (таблица №1
настоящего экспертного заключения), в разрезе недостатков
производственных, по состоянию на 10 сентября 2021г., составляет:
100 000,00 рублей (сто тысяч рублей 00 копеек) с учетом НДС (20%), в
разрезе недостатков эксплуатационных по состоянию на 10 августа
2021г. не определялась, недостатков эксплуатационных - не выявлено.

Эксперт: __________________________Пономарев Глеб Владимирович

 5) Выводы
Нормы действующего законодательства в рамках взаимодействия
строительно-технического эксперта с судами или следователями изучены.

Структура экспертного заключения изучена, схематически выстроена,

полученные теоретические знания закреплены на практике, путем
составления экспертного заключения по вопросам судебно-строительной
экспертизы.

Вопросы, которые решает строительно-экспертная экспертиза крайне

обширны, для их решения эксперт должен обладать:

 Знаниями в требуемых отраслях и способностями к изучению

предмета самостоятельно в случаях, если существующих знаний
недостаточно, например – в виде изучения новых или существующих
технологий строительства;
 Умениями работать с нормативно-правовой базой, как в вопросах
актуальности действующих СНИПов, ГОСТов и в том числе –
пониманием, какие нормативные документы являются
обязательными к исполнению, а какие являются отменёнными или
имеющие добровольный характер применения;
 Способностями корректно, обоснованно, однозначно и понятно
(имеется в виду – объяснить сложное понятно для людей, не
имеющих специальных знаний в рассматриваемой отрасли) излагать
ответы на поставленные вопросы;
 Навыками систематизировать большой объем данных, выстраивать
связи между документами;
6) Список используемых источников
1. Александров В.Т., Ардзинов В.Д. Оценка недвижимости и
ценообразование в строительстве: учебное пособие. М.:
Стройинформиздат, 2012. 582 с.
2. Ардзинов В.Д., Александров В. Ценообразование в строительстве и
оценка недвижимости - СПб.: Питер, 2013г., 384с.
3. ГПК РФ Статья 82. Комплексная экспертиза
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N
146-ФЗ (ред. от 02.07.2021)
5. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы, А.Ю.
Бутырин, ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006
6. Федеральные стандарты оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО № 4,
ФСО № 5, ФСО № 6.
7. Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной
деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ
(последняя редакция)
8. Федеральный закон N 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о
безопасности зданий и сооружений»
9. Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации".
10.Федеральный закон №73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной
судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»
11.Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от
01.07.2021) "О Конституционном Суде Российской Федерации"