Общество с ограниченной ответственностью

«СПЕЦСТРОЙ»

Отчёт
о состоянии объекта по результатам осмотра
жилого дома № 10 по ул. 40 лет Победы, с. Осиново, ЗМР РТ

С 621-21-О

Главный инженер проекта Постников С.П.

г. Зеленодольск,
2022 г.
 Содержание

ПРОГРАММА РАБОТ…………………………………………………... 3
1. ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………. 4
2. МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ…………………….. 4
3. СВЕДЕНИЯ О РАССМОТРЕНЫХ ДОКУМЕНТАХ
В ПРОЦЕССЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ……………………………………… 4
4. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА…………………………….. 5
5. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ……………………… 7
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………... 9
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ОБМЕРНЫЕ ЧЕРТЕЖИ ...………………………… 11
Подп. и дата
Инв. № дубл.
Взам. инв. №
Подп. и дата

С 621-21-О
Лист Подпись Дата
Изм. Кол.
ГИП №док.
Постников Стадия Лист Листов
Инв. № подл.

Разраб. РП 2
Ильясова Содержание ООО «Спецстрой»
Н. контр.
Постников 2020
 ПРОГРАММА РАБОТ.

1.1. Подготовительные работы для ведения инженерных изысканий и

обследований:
ознакомление с объектом обследования; изучение документации на здание: поэтажные
планы ПИБ; другие документы.
1.2. Предварительное (визуальное) обследование технического состояния объектов
работ с фотофиксацией дефектов, составлением дефектных ведомостей. Обследование
выполняется согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния», в т.ч. визуальный осмотр несущих конструкций
стен, перекрытий, кровли, балконов, лестниц, инженерного оборудования с составлением
карт и ведомостей дефектов. Описание и фотофиксация дефектов и повреждений.
Результаты проведения предварительного (визуального) обследования по составу и
содержанию должны соответствовать требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и
сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
1.3. Выполнить чертежи планов, ведомость и схему дефектов и повреждений.
1.4. Составление заключения (технический отчет) о техническом состоянии зданий
по итогам обследования с выводами по результатам обследования.
1.5. Разработка рекомендации по оптимальному (экономически и технически
обоснованный вариант) устранению дефектов и повреждений.

В работе принимали участие следующие специалисты:

- Директор ООО «Спецстрой» Картавых Д.Н.

- ГИП ООО «Спецстрой» Постников С.П.
- Инженер ООО «Спецстрой» Баранов А.А.
- Инженер ООО «Спецстрой» Ильясова Н.Ю.
Подп. и дата

Настоящее техническое заключение составлено на основании данных визуального

обследования, с учетом требований СНиП, СП, ВСН, положений и инструктивно-
методических документов по обследованию строительных конструкций зданий и
сооружений, действующих на момент обследования.
Инв. № дубл.
Взам. инв. №
Подп. и дата

С 621-21-О
Лист Подпись Дата
Изм. Кол.
ГИП №док.
Постников Стадия Лист Листов
Инв. № подл.

Разраб. РП 2
Ильясова Содержание ООО «Спецстрой»
Н. контр.
Постников 2020
 1. ВВЕДЕНИЕ

Объектом обследования является жилой дом, расположенный по адресу:

Зеленодольский район, с. Осиново, ул. 40 лет Победы, д. 10.
Цель обследования: определение технического состояния строительных
конструкций здания для его ремонта и дальнейшей эксплуатации.
В задачи обследования входит:
· Сбор и изучение имеющейся технической и проектной документации;
· Визуальное освидетельствование, выявление дефектов и повреждений, составление
ведомости и карты дефектов;
· Обследование несущих конструкций стен, перекрытий, кровли, балконов, лестниц,
инженерного оборудования;
· Составление технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций

2. МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Методика проведения обследования здания базировалась на действующем

нормативном документе ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния».

3. СВЕДЕНИЯ О РАССМОТРЕНЫХ ДОКУМЕНТАХ

В ПРОЦЕССЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ

На момент обследования Заказчиком была представлена следующая техническая

документация:
Таблица 1
Группа Вид документа Наличие
Подп. и дата

документации
Проектная Проект здания Отсутствует
документация Инженерно-геологические изыскания Отсутствуют
Исполнительная Рабочие и исполнительные чертежи по Отсутствуют
документация архитектурно-строительной и конструктивной
частям проекта
Взам. инв. № Инв. № дубл.

Паспорта и сертификаты на материалы и Отсутствуют

изделия обследуемых конструкций
Акты на скрытые работы Отсутствуют
Эксплуатационная Технический паспорт здания Имеется
документация Журнал технического осмотра строительных Отсутствует
конструкций здания
Сведения о выполненных ремонтах, Отсутствуют
реконструкциях, усилениях
Акты результатов периодических и Отсутствуют
внеочередных осмотров конструкций
Результаты геодезических наблюдений за Наблюдения не
Подп. и дата

конструкциями в процессе эксплуатации проводились

Отчеты и заключения специализированных Обследования не
организаций о ранее выполненных проводились
обследований
Инв. № подл.

Лист
С 621-21-О
Из Лист № докум. Подп. Дата 4
 4. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект представляет собой двухэтажный 2-подъездный жилой дом 1983 года

постройки. Здание находится в РТ, с. Осиново, ул. 40 лет Победы, д. 10.
Здание в плане имеет прямоугольную форму. Основные общие размеры объекта
составляют: в продольном направлении оси «1–6» – 37,34 м, в поперечном направлении оси
«А–В» – 15,40 м.
Дом кирпичный, с подвалом, с чердаком. Средняя высота помещений - 2.5 м.
Общая площадь дома – 831 м2, жилая площадь – 447,7 м2.Объем дома – 2974м3.
Характеристики района строительства
а) расчетная зимняя температура по СП 131.13330.2020 (обеспеченностью 0,98) -
средняя наиболее холодных суток tн = - 36 0С
б) нормативное значение ветрового давления по СП 20.13330.2016 по II району
Wо=0,3кПа (30кгс/м2).
в) расчетное значение веса снегового покрова по СП 20.13330.2016 по IV району
Sg=2,8кПа (280кгс/м2).
г) климатический район строительства - IIB.
д) средняя температура наиболее холодной пятидневки -32 °С.
Характеристика здания
Класс ответственности – II;
Степень огнестойкости – III;
Степень долговечности – 2;
Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3.
.
Таблица 2
Подп. и дата

Описание основных элементов здания:

1. Фундаменты Бетонный ленточный
2. Наружные стены Наружные стены кирпичные.
Толщина наружных стен с отделкой 400мм.
3. Внутренние несущие Перегородки кирпичные,
стены, перегородки
Взам. инв. № Инв. № дубл.

4. Перекрытие ЖБ плиты
5. Конструкции лестниц ЖБ
6. Крыша, кровля Крыша скатная, покрытие из асбестоцементных листов
7. Заполнения оконных В местах общего пользования: оконные деревянные блоки с
проемов двойными раздельными переплетами
В квартирах: оконные блоки из поливинилхлоридных
профилей, местами деревянные блоки с двойными
раздельными переплетами
8. Заполнения дверных Подъездные: металлические неутепленные
проемов Спусков в подвал: деревянные с глухими полотнами
9. Отопление центральное
Подп. и дата

10. Водоснабжение центральное

11. Канализация центральное
12. Электроснабжение центральное
13. Газоснабжение центральное
Инв. № подл.

Лист
С 621-21-О
Из Лист № докум. Подп. Дата 5
 14. Благоустройство Отмостка по периметру здания разрушена. Планировка
площадки (планировка, прилегающей территории нарушена.
наличие от-мостки)

Общий вид обследуемого здания показан на фото 4.1.–4.4

Фото 4.1 Фасад в осях «А-В» Фото 4.2 Фасад в осях «В-А»

Фото 4.3 Фасад в осях «1-6» Фото 4.4 Фасад в осях «6-1»
Подп. и дата
Взам. инв. № Инв. № дубл.
Подп. и дата
Инв. № подл.

Лист
С 621-21-О
Из Лист № докум. Подп. Дата 6
 5. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
ВЕДОМОСТЬ ДЕФЕКТОВ И ПОВРЕЖДЕНИЙ
по состоянию на 29.06.2021
Заключение
Наименовани (рекомендуемы
Описание дефекта
№ е и место Фотофиксация дефекта (повреждения) й
(повреждения)
расположение способ
устранения)

7. Крыша
Крыша деревянная скатная, кровельное покрытие – асбестоцементные листы по обрешетке из досок. Выход на
крышу через люк в подъезде. Водоотвод с крыши наружный неорганизованный на прилегающую к зданию
территорию.
Физический износ кровли,61% (согласно ВСН 53-86(р) Таблица 41)
Подп. и дата
Взам. инв. № Инв. № дубл.
Подп. и дата
Инв. № подл.

Лист
С 621-21-О
Из Лист № докум. Подп. Дата 7
 Заключение
Наименовани (рекомендуемы
Описание дефекта
№ е и место Фотофиксация дефекта (повреждения) й
(повреждения)
расположение способ
устранения)
1.1 Фото 1.1.1 Стропила, обрешетка и Необходимо
сопряжения местами произвести
поражены гнилью, полную замену
имеются сколы/трещины стропильной
в стропилах, следы системы и
намокания. обрешетки,
замену
кровельного
покрытия с
устройством
примыканий к
вентиляционны
м шахтам,
Фото 1.1.2 выведение и
герметизация
узла прохода
фановых труб
через кровлю,
ремонт
кирпичной
кладки вент.
шахт, с
установкой
зонтов.

Фото 1.1.3
Подп. и дата
Взам. инв. № Инв. № дубл.

1.2 Фото 1.2.1 Неудовлетворительное Устройство

состояние слухового окна новых слуховых
окон.
Подп. и дата
Инв. № подл.

Лист
С 621-21-О
Из Лист № докум. Подп. Дата 8
 Заключение
Наименовани (рекомендуемы
Описание дефекта
№ е и место Фотофиксация дефекта (повреждения) й
(повреждения)
расположение способ
устранения)
1.3 Фото 1.3.1 Разрушение Ремонт
дымовентиляционных дымовентиляцио
шахт. нных шахт.
Вытяжные части Теплоизолироват
канализационных стояков ь фановые трубы
не теплоизолированы и и вывести через
не все выведены через кровлю
кровлю

Фото 1.3.2
Подп. и дата

1.4 Фото 1.4.1 Отсутствие зонтов на Устройство

вент. шахтах. зонтов.
Взам. инв. № Инв. № дубл.

1.5 Фото 1.5.1 Отсутствие ограждения Выполнить

кровли. ограждение
кровли
Подп. и дата
Инв. № подл.

Лист
С 621-21-О
Из Лист № докум. Подп. Дата 9
 ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате осмотра строительных конструкций и инженерных систем жилого
дома, расположеного по адресу: Зеленодольский район, с. Осиново, ул. 40 лет Победы, д. 10
установлено:
1. Крыша деревянная скатная, покрытие из асбестоцементных листов.
В ходе проведения осмотра крыши и кровли выявлены следующие дефекты и
повреждения: стропила, обрешетка и сопряжения местами поражены гнилью, трещины и
пробоины покрытия, следы замачивания и протечек из-за повреждения кровли. Смещение и
ослабление крепления листов вследствие разрушения стропильной конструкции.
Недостаточная толщина утеплителя чердачного перекрытия. Это приводит к
ухудшению температурно-влажностного режима в чердачном помещении, увлажнению и
загниванию деревянных элементов стропильной конструкции.
Физический износ кровли 61% (согласно ВСН 53-86(р) Таблица 41)
Необходимо заменить существующее покрытие кровли. Предусмотреть кровлю
из профилированного листа. Ремонт кладки дымовентиляционных труб, установку
зонтов и устройство новых слуховых окон. Выполнить ограждение кровли.
Согласно ГОСТ 31937-2011 эксплуатационная пригодность строительной
конструкции определяется на основании следующих категорий технического состояния:
нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при
котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки
технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая
состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации
значениям с учетом пределов их изменения.

работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при

которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают
Подп. и дата

требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных

условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая
несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся
дефектов и повреждений обеспечивается.

ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического

Взам. инв. № Инв. № дубл.

состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние

грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к
снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери
устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация
здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического
состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или
усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге
технического состояния (при необходимости).

аварийное состояние: Категория технического состояния строительной

конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания,
характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании
Подп. и дата

несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами,

которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Инв. № подл.

Лист
С 621-21-О
Из Лист № докум. Подп. Дата 10
 Заключение по обследованию технического состояния объекта
1. Адрес объекта Зеленодольский район, с. Осиново, ул. 40 лет
Победы, д. 10.
2. Время проведения обследования 29.06.2021
3. Организация, проводившая обследование ООО «Спецстрой»
4. Статус объекта (памятник архитектуры, -
исторический памятник и т.д.)
5. Тип проекта объекта Нет данных
6. Проектная организация, проектировавшая Нет данных
объект
7. Строительная организация, возводившая Нет данных
объект
8. Год возведения объекта 1983 г.
9. Год и характер выполнения последнего Нет данных
капитального ремонта или реконструкции
10. Собственник объекта Нет данных
11. Форма собственности объекта Нет данных
12. Конструктивный тип объекта Здание с несущими стенами (бескаркасное)
13. Число этажей 2
14. Период основного тона собственных Не определялось
колебаний (вдоль продольной и
поперечной осей)
15. Крен объекта (вдоль продольной и Не определялось
поперечной осей)
16. Установленная категория технического Работоспособное техническое состояние по
состояния объекта ГОСТ 31937-2011
Подп. и дата
Взам. инв. № Инв. № дубл.
Подп. и дата
Инв. № подл.

Лист
С 621-21-О
Из Лист № докум. Подп. Дата 11