ТКП 52.4.01-2018

СТБ 1232-2000
ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС ТКП 52.4.01-2018 (33520)

УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ
Оценка стоимости объектов гражданских прав

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ,
ИНВЕНТАРЯ, МАТЕРИАЛОВ
Ацэнка вартасцi аб'ектаў грамадзянскiх праў

АЦЭНКА ВАРТАСЦI МАШЫН, АБСТАЛЯВАННЯ,
IНВЕНТАРУ, МАТЭРЫЯЛАЎ
Издание официальное
2
0
0
4
II
ТКП 52.4.01-2018
УДК 332.8(476)(083.131) МКС 03.080.01 КП 04

Ключевые слова: оценка стоимости, машины, оборудование, инвентарь, материалы, объект
оценки, предметы оценки, методы оценки, методы расчета стоимости, затратный метод оценки,
сравнительный метод оценки, доходный метод оценки, индексный метод оценки
Предисловие
Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и управлению
в области технического нормирования и стандартизации установлены Законом Республики
Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».
1 РАЗРАБОТАН И ВНЕСЕН республиканским унитарным предприятием «Институт
недвижимости и оценки»
2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ приказом Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 7 февраля 2018 г. № 17
3 Взамен ТКП 52.4.01-2011
© Государственный комитет по имуществу

Республики Беларусь, 2018
Настоящий технический кодекс установившейся практики не может быть воспроизведен,

тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь
Издан на русском языке
II
ТКП 52.4.01-2018
Содержание
1 Область применения........................................................................................................................... 1
2 Нормативные ссылки.......................................................................................................................... 1
3 Термины и определения..................................................................................................................... 2
4 Общие положения............................................................................................................................... 3
5 Классификация объектов оценки....................................................................................................... 4
6 Процедура оценки................................................................................................................................ 9
7 Сбор и анализ информации.............................................................................................................. 10
8 Осмотр объекта оценки...................................................................................................................... 11
9 Определение предпосылок и ограничений, с учетом которых определялся результат
независимой оценки.......................................................................................................................... 12
10 Анализ рынка объектов-аналогов.................................................................................................... 12
11 Описание объекта оценки, имущественных прав на него и ограничений (обременений) прав
в отношении него, при их наличии.................................................................................................. 13
12 Методы оценки, методы расчета стоимости.................................................................................13
13 Предметы оценки............................................................................................................................. 14
14 Индексный метод оценки................................................................................................................ 19
15 Затратный метод оценки................................................................................................................. 23
16 Доходный метод оценки.................................................................................................................. 40
17 Сравнительный метод оценки........................................................................................................ 53
18 Определение стоимости нестандартного оборудования.............................................................64
19 Обоснование результата независимой оценки..............................................................................67
20.Содержание стандартного и краткого отчета об оценке................................................................67
Приложение А (обязательное) Акт осмотра объекта(ов) оценки комиссией заказчика оценки.......69
Приложение Б (обязательное) Акт осмотра объекта(ов) оценки оценщиком...................................70
Приложение В (справочное) Шкала экспертных оценок физического износа объекта оценки
(объекта-аналога)...............................................................................71
Приложение Г (обязательное) Ведомость оценки стоимости основных средств.............................72
Приложение Д (обязательное) Форма расчета оценочной стоимости индексным методом
оценки.................................................................................................. 73
Приложение Е (обязательное) Ведомость оценки стоимости производственных запасов..............74
Приложение Ж (справочное) Коэффициенты торможения (коэффициенты Чилтона) или
коэффициента влияния для расчета стоимости некоторых видов
новых машин и оборудования...........................................................75
Приложение К (справочное) Затраты на транспортировку оборудования.....................................81
Приложение Л (справочное) Затраты на таможенное оформление...............................................82
Приложение М (справочное) Затраты на монтаж (установку) и демонтаж (разборку)
оборудования......................................................................................83
Приложение Н (справочное) Форма расчета величины физического износа объекта оценки
методом средневзвешенного износа................................................84
Приложение П (справочное) Форма расчета величины физического износа объекта оценки
III
ТКП 52.4.01-2018
или его конструктивных элементов методом разбивки...................84

Приложение Р (справочное) Формулы расчета функционального износа для некоторых видов
оборудования......................................................................................85
Приложение С (справочное) Форма реконструированного отчета о доходах
при полной аренде..............................................................................86
Приложение Т (справочное) Форма реконструированного отчета о доходах
при чистой аренде..............................................................................87
Приложение У (справочное) Форма реконструированного отчета о доходах
при распределенной аренде..............................................................88
Приложение Ф (справочное) Форма реконструированного отчета о доходах
при привлечении заемного капитала................................................89
Библиография........................................................................................................................................ 90
IV
ТКП 52.4.01-2018
ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ

Оценка стоимости объектов гражданских прав
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ, ИНВЕНТАРЯ, МАТЕРИАЛОВ
Ацэнка вартасцi аб’ектаў грамадзянскiх праў
АЦЭНКА ВАРТАСЦI МАШЫН, АБСТАЛЯВАННЯ, IНВЕНТАРУ, МАТЭРЫЯЛАЎ
Valuation of оbjects of сivil rights
Valuation of machines, equipment, inventory, materials
Дата введения 2018-02-26
1 Область применения
Настоящий технический кодекс установившейся практики (далее – технический кодекс)
устанавливает классификацию объектов оценки, предметы оценки, методы оценки и методы расчета
стоимости, требования к исходной информации и ее источникам, к проведению расчетов,
определению результата независимой оценки и к документам оценки.
Настоящий технический кодекс обязателен для применения исполнителями оценки при оказании
услуг по независимой оценке, оценщиками при проведении независимой оценки (далее – проведение
независимой оценки), а также исполнителями экспертизы достоверности оценки, экспертами
по проведению экспертизы достоверности оценки при проведении экспертизы достоверности
независимой или внутренней оценки. Настоящий технический кодекс может использоваться для
проведения внутренней оценки, а также судебными экспертами при назначении судебной экспертизы
по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав.
2 Нормативные ссылки
В настоящем техническом кодексе использованы ссылки на следующие технические
нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации (далее –
ТНПА):
ТКП 52.0.01-2018 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения
ТКП 52.1.01-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости
предприятий (бизнеса)
земельных участков
капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов
недвижимого имущества
ТКП 52.3.02-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых
домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного
строительства
многолетних насаждений
ТКП 52.3.04-2015 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка не завершенных
строительством объектов
дорожных транспортных средств
Издание официальное
1
ТКП 52.4.01-2018
ТКП 52.7.01-2017 (33520) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения
оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности
СТБ 52.0.02-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения
СТБ 52.3.01-2017 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных
строений (зданий, сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений,
машино-мест как объектов недвижимого имущества
СТБ 52.4.01-2016 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин,
оборудования, инвентаря, материалов
ГОСТ 2.101-68 Единая система конструкторской документации. Виды изделий
ГОСТ 3.1109-82 Единая система конструкторской документации. Термины и определения
основных понятий
ГОСТ ИСО/ТО 12100-1-2001 Безопасность оборудования. Основные понятия, общие принципы
конструирования. Часть 1. Основные термины, методика
Примечание – При пользовании настоящим техническим кодексом целесообразно проверить действие
ТНПА по каталогу, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим
информационным указателям, опубликованным в текущем году.
Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), при пользовании настоящим техническим кодексом следует
руководствоваться заменяющими (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены,
приложение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3 Термины и определения
В настоящем техническом кодексе применяются термины с соответствующими определениями,
установленные в ТКП 52.0.01, СТБ 52.0.02, СТБ 52.3.01 и СТБ 52.4.01, ГОСТ 2.101, ГОСТ 3.1109,
ГОСТ ИСО/ТО 12100-1 в части, не противоречащей настоящему техническому кодексу, а также
следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 оборудование лабораторное: Общелабораторное, измерительное, специализированное,
испытательное и аналитическое оборудование, инструменты и снаряжение, используемые
в лаборатории для выполнения экспериментов или осуществления измерений.
3.2 организационная техника: Комплекс технических средств для механизации и автоматизации
управленческих и инженерно-технических работ, в том числе для подготовки, размножения
(копирования), обработки, хранения, (автоматического) поиска, передачи, получения документов
в процессе документооборота.
3.3 оборудование коммунального хозяйства: Совокупность машин, предназначенных для
санитарной очистки и уборки территорий населенных пунктов, помещений в зданиях общественного
назначения, для стирки белья и химчистки одежды.
3.4 оборудование зрелищных объектов: Оборудование, предназначенное для осуществления
мероприятий на сцене, арене, различных презентаций, государственных праздников, позволяющее
создать необходимую атмосферу.
3.5 оборудование спортивное: Приборы, аппараты, устройства, спортивный инвентарь,
предназначенные для оказания физкультурно-оздоровительных и спортивных услуг, которыми
оборудованы места проведения соревнований и тренировочных занятий.
3.6 инструмент: Орудия ручного труда, включая механизированные, работающие посредством
электроэнергии, сжатого воздуха, с приводом двигателя внутреннего сгорания, всякого рода
приспособления для обработки материалов, производства работ, а также приборы гидравлические,
станки переносные и с гидравлическим приводом, приводом двигателя внутреннего сгорания для
ремонта железнодорожных путей.
3.7 инвентарь и принадлежности: Совокупность различных предметов хозяйственного обихода
и производственного назначения.
3.8 основные средства прочие, используемые в сельском и лесном хозяйстве: Рабочий
скот, животные основного стада, многолетние насаждения [1].
3.9 прочие основные средства: Животные цирков, зооцирков и зоопарков, содержащиеся
в неволе с целью их демонстрации, сохранения, воспроизводства и изучения, в том числе научного [1].
3.10 коэффициент износа: Коэффициент, отражающий относительную величину износа в долях.
3.11 объект оценки, который поступит в будущем: Объект оценки, идентификационные
признаки и условия поставки которого описаны в заключенном между поставщиком и получателем
договоре поставки или контракте на поставку, оплата которого осуществляется с привлечением
заемных средств, выданных под залог этого объекта, или за счет собственных средств.
2
ТКП 52.4.01-2018
3.12 остаточный период: Период времени за пределами срока прогноза, в течение которого
объект оценки способен приносить доходы.
3.13 минимальный номинал денежной единицы: Находящаяся в обращении наименьшая
денежная единица, которая является составной частью базовой валюты страны и используется
в денежном обращении для мелких расчетов (копейка, цент, евроцент и др.).
4 Общие положения
4.1 Настоящий технический кодекс применяется при оказании услуг по независимой оценке
следующих объектов оценки: движимого имущества, либо его части (за исключением денег, ценных
бумаг, драгоценных металлов, камней и изделий из них, транспортных средств) и имущественных
прав на него, в том числе:
а) основных средств (кроме зданий и сооружений, многолетних насаждений, транспортных
средств);
б) оборудования к установке и (или) в монтаже;
в) производственных запасов, в том числе:
− материалов;
− готовой продукции;
− товаров, в том числе отгруженных;
− незавершенного производства, в том числе полуфабрикатов и комплектующих изделий;
− животных на выращивании и откорме;
г) конструктивных элементов;
д) иного имущества.
Классификация объектов оценки представлена в разделе 5.
4.2 Определение результата независимой оценки и подготовка документов оценки проводится
в целях:
а) продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре
экономической несостоятельности (банкротства);
б) внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
в) продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства;
г) передачи в залог;
д) безвозмездного отчуждения;
е) безвозмездной передачи;
ж) передачи в безвозмездное пользование, аренду;
з) передачи в доверительное управление;
и) мены;
к) наследования имущества;
л) разрешений имущественных споров;
м) возмещения убытков (ущерба);
н) реализации управленческих решений;
о) постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации, и активов,
полученных безвозмездно;
п) переоценки методом прямой оценки основных средств, доходных вложений в материальные
активы, оборудования к установке;
р) разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта;
с) реализации имущества, изъятого, арестованного или обращенного в доход государства, иного
его использования в соответствии с [2];
т) иных, не противоречащих законодательству.
Цель оценки «реализация управленческого решения» используется только для определения
целесообразности принятия решения об осуществлении сделки или иного юридически значимого
действия, но не может использоваться в целях а) – м), о) – т).
4.3 Для целей оценки, отраженных в 4.2, перечисления г), н), т), могут оцениваться объекты
оценки, перечисленные в 4.1 как объекты, которые поступят в будущем, и которые на дату оценки
не считаются созданными в соответствии с законодательством.
3
ТКП 52.4.01-2018
5 Классификация объектов оценки

5.1 Классификация объектов оценки используется при описании объекта оценки, помогает точно
идентифицировать объект оценки и определить его идентификационные характеристики, влияющие
на поиск информации по объектам-аналогам, а также уточнить особенности оценки стоимости
объекта оценки.
5.2 Классификация объектов оценки проводится в несколько этапов:
− определение первичного объекта оценки;
− выбор способа классификации;
− определение степени детализации информации об объекте оценки.
5.2.1 В качестве первичного объекта оценки может быть выбран отдельный инвентарный объект,
технологическая линия или технологический комплекс оборудования, однородный машинный парк
предприятия или его структурных подразделений.
5.2.2 Выбранный способ классификации должен отвечать требованиям задания на оценку,
давать представление об объекте оценки, отражать особенности объекта оценки, учитывать его
отраслевую принадлежность, позволять идентифицировать объект оценки и выбирать объекты-
аналоги.
5.2.3 Определение степени детализации информации об объекте оценки зависит от выбранного
метода оценки и метода расчета стоимости.
Оценка стоимости каждого инвентарного объекта можется выполняться индексным методом
оценки для целей, указанных в 4.2, перечисления а) – л), н), а также рыночными методами оценки
при наличии соответствующей информации.
Сравнительный метод оценки используется для объектов оценки с известными техническими
характеристиками и состоянием при наличии объектов-аналогов на рынке.
Затратный метод оценки наиболее часто применяется для оценки стоимости нестандартного
оборудования или оборудования, снятого с производства.
Доходный метод оценки применяется при наличии информации о сдаче объекта оценки (объекта-
аналога) в аренду, в том числе для оценки стоимости технологических линий, технологических
комплексов, обособленных групп оборудования, производящих готовую продукцию. Оценка стоимости
оборудования доходным методом оценки может быть реализована с использованием информации
о доходах от бизнеса.
5.3 Приняты следующие способы классификации объектов оценки по:
а) имущественным правам;
б) принадлежности к структурным подразделениям предприятия (организации);
в) этапу жизненного цикла;
г) способу приобретения и происхождения;
д) степени универсальности;
е) способу изготовления;
ж) функциональному назначению;
з) виду основных средств;
и) другим.
5.3.1 По имущественным правам объекты оценки могут подразделяться на:
− относящиеся к собственным средствам предприятия;
− безвозмездно полученные в постоянное пользование;
− безвозмездно полученные во временное пользование;
− арендуемые у другого собственника (владельца);
− собственные средства, сданные в аренду.
Классификация объектов оценки по имущественным правам актуальна для оценки стоимости
объекта оценки по информации об объектах-аналогах, имущественные права на которые отличаются
от имущественных прав на объект оценки. Корректировка на имущественные права учитывается при
использовании рыночных методов оценки. Арендуемое, безвозмездно полученное во временное
пользование или постоянное пользование движимое имущество не может быть продано или внесено
в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, не может быть предметом залога и
мены без перехода права собственности на такой объект оценки.
5.3.2 По принадлежности к структурным подразделениям предприятия (организации) объекты
оценки подразделяют на:
− производственные;
− непроизводственные.
4
ТКП 52.4.01-2018
Классификация объектов оценки по принадлежности к структурным подразделениям предприятия

(организации) актуальна при закреплении имущества за отдельными подразделениями, участками,
филиалами соответствующего юридического лица (индивидуального предпринимателя). В этом
случае определение стоимости имущества выполняется в соответствии с внутренними правилами его
учета. Результат независимой оценки формируется из стоимости имущества по подразделениям,
участкам, филиалам.
5.3.3 По этапу жизненного цикла объекты оценки подразделяют на объекты оценки:
− к установке;
– в монтаже;
– находящиеся в эксплуатации;
– временно неэксплуатируемые и (или) находящиеся в капитальном ремонте, в реконструкции,
модернизации, переоснащении;
− находящиеся на консервации и (или) в запасе, в том числе в мобилизационном резерве;
− подготавливаемые к выбытию для продажи или передачи;
− выбывшие из эксплуатации;
– подлежащие переработке и утилизации.
Способ классификации по этапу жизненного цикла является актуальным при определении
стоимости имущества, находящегося на разных этапах жизненного цикла, а также, если проверить
работоспособность объекта оценки не представляется возможным (оборудование не установлено,
находится в монтаже, на консервации, капитальном ремонте, подготовлено к выбытию и т.п.).
В зависимости от этапа жизненного цикла оценщик определяет затраты на монтаж, расконсервацию,
капитальный ремонт или другие затраты на восстановление работоспособности объекта оценки и их
влияние на стоимость объекта оценки.
5.3.4 По способу приобретения и происхождения объекты оценки подразделяют на:
− отечественные, приобретенные новыми;
− импортные, приобретенные новыми;
− отечественные, приобретенные как бывшие в эксплуатации;
− импортные, приобретенные как бывшие в эксплуатации;
− изготовленные собственными силами.
Способ классификации по способу приобретения и происхождения объекта оценки является
актуальным, если стоимость объекта оценки определяется по стоимости объектов-аналогов, которые
выпущены другими отечественными и зарубежными изготовителями, а также идентификационные
характеристики и техническое состояние которых отличаются от аналогичных данных по объекту
оценки.
5.3.5 По степени универсальности объекты оценки могут подразделяться на:
− универсальные;
− специальные.
Классификация по степени универсальности актуальна при оценке стоимости серийного,
стандартного, нестандартного, специального оборудования. Классификация по степени
универсальности позволяет правильно идентифицировать объекты-аналоги, учесть особенности и
необходимые корректировки при определении стоимости объекта оценки.
К универсальному относится оборудование общего назначения или общезаводское. Оно
применяется на различных заводах без какого-либо изменения (насосы, компрессоры, вентиляторы,
калориферы, центрифуги, экстракторы, сепараторы и т.д.).
К специальному оборудованию относятся различные типы оборудования, многократно
используемого только для проведения одного процесса (буровое оборудование, строительная
техника, грануляторы, хлораторы и т.д.).
5.3.6 По способу изготовления объекты оценки (машины, оборудование) могут подразделяться
на стандартные и нестандартные, серийного и несерийного производства, уникальные,
изготовленные хозяйственным способом.
Классификация по способу изготовления актуальна при поиске информации об объектах-
аналогах и при выборе методов оценки. Объекты-аналоги при оценке нестандартного оборудования,
уникального оборудования, как правило, отсутствуют. Оценка нестандартного оборудования
проводится, как правило, затратным методом оценки.
5.3.7 По функциональному назначению объекты оценки могут классифицироваться в разрезе
групп и видов основных средств, отраслевой принадлежности, товарной номенклатуры
внешнеэкономической деятельности.
5
ТКП 52.4.01-2018
Классификация по функциональному назначению важна при оценке стоимости оборудования и

машин для конкретной отрасли, оценке оборудования конкретного предприятия, переоценке
основных средств.
5.3.8 По виду основных средств объекты оценки подразделяют на:
− энергетическое оборудование (силовые машины и оборудование);
− рабочие машины и оборудование (технологическое оборудование);
− информационное оборудование (измерительные и регулирующие приборы, вычислительная и
организационная техника, оборудование систем связи);
− прочее оборудование и другое имущество (прочие машины и оборудование, инструмент,
производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности, взрослый рабочий и продуктивный
скот (включая мелкий), экспонаты животного мира и др.).
Подробная классификация основных средств по их видам в зависимости от целевого назначения
и выполняемых функций представлена в [1]. В соответствии с [1] в состав основных средств (кроме
зданий и сооружений, многолетних насаждений, транспортных средств) входят:
− передаточные устройства;
− машины и оборудование;
− инструмент;
− инвентарь и принадлежности;
− основные средства прочие, используемые в сельском и лесном хозяйстве;
− прочие основные средства.
5.3.8.1 К передаточным устройствам относятся инвентарные объекты, представляющие собой
самостоятельное устройство, не являющееся составной частью здания или сооружения: линии
электропередачи, трансмиссии и трубопроводы со всеми промежуточными устройствами,
необходимыми для трансформации (преобразования) и передачи энергии и для перемещения
по трубопроводам жидких и газообразных веществ до потребителя, если они находятся на балансе
юридического лица или отражаются в книге учета индивидуального предпринимателя и оценка их
стоимости не связана с оценкой стоимости единого объекта недвижимости или недвижимых
улучшений.
Оценка стоимости передаточных устройств осуществляется в соответствии с настоящим
техническим кодексом для всех целей, перечисленных в 4.2, за исключением оценки их стоимости как
единого объекта недвижимости или недвижимых улучшений, когда оценка стоимости производится
в соответствии с ТКП 52.3.01-ТКП 52.3.04.
5.3.8.2 Машины и оборудование разделяются по назначению на следующие подгруппы:
− машины и оборудование силовые;
− машины рабочие и оборудование;
– приборы и устройства измерительные и регулирующие, оборудование лабораторное;
– техника вычислительная и организационная;
– машины и оборудование коммунального хозяйства;
– оборудование спортивное и зрелищных объектов;
– оборудование и устройства прочие.
К подгруппе «машины и оборудование силовые» во всех отраслях народного хозяйства
относятся: оборудование теплотехническое, турбогенераторное, электродвигатели и дизель-
генераторы, установки комплексные (электроагрегаты и электростанции, мотовозы-электростанции,
энергопоезда и др.), двигатели внутреннего сгорания, оборудование силовое атомных
электростанций, тракторы, оборудование силовое прочее (оборудование вспомогательное
тепломеханическое и электромеханическое, силовое электротехническое, устройства
распределительные, щиты вводные, выпрямители, аккумуляторы, пускатели, трансформаторы и др.).
Определение стоимости тракторов рыночными и индексным методами оценки производится
в соответствии с ТКП 52.6.01.
К силовым машинам и оборудованию относится каждая силовая машина с фундаментом и всеми
приспособлениями к ней, а также принадлежностями, приборами и индивидуальным ограждением.
К подгруппе «машины рабочие и оборудование» относятся: оборудование металлорежущее,
оборудование литейного, абразивного и алмазного производства, компрессорное оборудование,
насосы, оборудование для очистки газов и вентиляционные установки, машины и оборудование
подъемно-транспортные и погрузочно-разгрузочные, для земляных и карьерных работ, оборудование
гидромеханизации, оборудование для бетонных и отделочных работ, машины и оборудование для
дорожно-строительных свайных работ, для укладки кабелей, для подводно-технических работ, для
6
ТКП 52.4.01-2018
электрогазосварки и резки, оборудование дробильно-размольное, сортировочное, обогатительное,

геологоразведочное, для подземных горных работ, емкости, машины и оборудование металлургии,
машины и оборудование химической промышленности и промышленности минеральных удобрений,
оборудование теплообменное и печи горной и химической промышленности, оборудование
нефтеперерабатывающей и нефтехимической, сланцеперерабатывающей промышленности,
оборудование газового хозяйства, торфяной, электронной промышленности, оборудование
промышленности строительных материалов, оборудование стекольной промышленности, для
производства кабельной продукции, машины и оборудование лесной, деревообрабатывающей,
целлюлозно-бумажной, лесохимической промышленности, машины и оборудование
полиграфической, легкой, пищевой, мясной, молочной и рыбной промышленности, машины,
оборудование и устройства железнодорожного транспорта, морского и речного флота, оборудование
связи, машины и оборудование сельскохозяйственные, оборудование торговли и общественного
питания, оборудование киноиндустрии, машины и оборудование медицинской и микробиологической
промышленности, оборудование аптек, медицинское оборудование, машины и оборудование
специализированные других видов.
К рабочим машинам и производственному оборудованию относится каждый станок или аппарат,
включая входящие в его состав приспособления, принадлежности и приборы, ограждение, а также
фундамент, на котором смонтирован инвентарный объект.
К подгруппе «приборы и устройства измерительные и регулирующие» относятся: аппаратура
электросвязи контрольно-измерительная, проверочная, испытательная, сигнализации и блокировки,
средства для контроля технического состояния подвижного состава, дефектоскопы рельсовые,
оборудование испытательных станций, средства автоматизации оборудования, приборы для
контроля и регулирования технологических процессов, приборы учета расхода газа, воды, тепла,
электроэнергии, весовое оборудование и др. К лабораторному оборудованию относятся
лабораторное оборудование и мебель для испытания материалов, производства опытов и
проведения исследований.
К подгруппе «техника вычислительная и организационная» в разных отраслях народного
хозяйства относятся: электронно-вычислительные, управляющие и аналоговые машины, цифровые
вычислительные машины и устройства, а также комплекс средств для механизации и автоматизации
работ (машины и комплексы электронные цифровые вычислительные с программным управлением,
клавишные вычислительные машины, перфорационные вычислительные машины, устройства
периферийные, вычислительные комплексы на базе электронных вычислительных машин,
устройства и системы программного управления, техника копировально-множительная,
бумагоуничтожительные машины, электронно-вычислительные машины, компьютеры, устройства
межсистемной связи вычислительных комплексов, комплексы программно-технические для
автоматизации управления, производственное оборудование сетей и средств передачи данных и др.).
К подгруппе «машины и оборудование коммунального хозяйства» относятся: машины для
санитарной очистки населенных пунктов (ассенизационные машины, специальное оборудование
мусоровозов, илососные машины для очистки колодцев ливневой канализации и др.), машины для
уборки территорий населенных пунктов (пескоразбрасыватели, солераспределители, поливомоечные
и подметально-уборочные машины, плужно-щеточные и роторные снегоочистители, снегопогрузчики,
тротуароуборочные машины и др.), машины для уборки помещений общественного назначения
(машины поломоечные, полотерные), машины и оборудование прачечных и предприятий химчистки
(машины для стирки, отжима, сушки и глажения белья, машины для химической чистки и крашения
одежды, тележки для белья и др.).
К подгруппе «оборудование спортивное и зрелищных объектов» относятся: оборудование
легкоатлетическое, гимнастическое, для бокса, борьбы и других видов спорта, дорожки, маты, ковры
спортивные, тренажеры, вышки и будки судейские, пьедесталы почета, машины для разметки
спортивных полей и площадок, сетки оградительные, оборудование зрелищных объектов
электроосветительное, оборудование сцен, арен, эстрад и др.
К подгруппе «оборудование и устройства прочие» относятся: камеры хранения, музыкальные
инструменты, оборудование для тушения пожаров, средства индивидуальной защиты, средства
спасения, специализированное оборудование таможенных органов.
5.3.8.3 К группе «инструмент» относятся: режущие, ударные, давящие и уплотняющие орудия
ручного труда, включая ручные механизированные орудия, работающие посредством
электроэнергии, сжатого воздуха и т.п. (молотки отбойные, перфораторы, электродрели,
краскопульты, электровибраторы, гайковерты и др.), приборы гидравлические разгоночные,
7
ТКП 52.4.01-2018
рихтовщики, шуруповерты, костылезабивщики для ремонта железнодорожного пути, а также

рельсорезные, рельсосверлильные и рельсошлифовальные станки переносные, рельсосверлильные
станки с приводом двигателя внутреннего сгорания и гидравлическим приводом, прочий путевой
инструмент, инструмент моторизованный, включая бензопилы.
5.3.8.4 К группе «инвентарь и принадлежности» относятся: инвентарь судовой, контейнеры
универсальные, инвентарь зоопарков, парков, кинотеатров, сценическо-постановочные средства,
мебель, белье, постельные принадлежности, зеркала, ковры, портьеры, шторы, скульптуры; сейфы,
шкафы, столы, стеллажи металлические, гектографы, шапирографы, нумеровальные,
маркировальные и таксировальные аппараты, палатки и другой инвентарь; техника бытовая и
принадлежности к ней – пылесосы, печи микроволновые, машины стиральные, посудомоечные,
бытовые холодильники и морозильники, аппаратура газовая бытовая, электроплиты бытовые,
фотоаппараты, звуковоспроизводящая и звукозаписывающая аппаратура, кресла-коляски и т.п.
5.3.8.5 К группе «основные средства прочие, используемые в сельском и лесном хозяйстве»
относятся: скот рабочий и животные основного стада – лошади и прочий скот, коровы, быки-
производители, свиноматки, хряки-производители, овцематки, козоматки, бараны, козлы-
производители; насаждения многолетние (насаждения общего, ограниченного и специального
назначения); насаждения лесные и прочие (насаждения лесные из дуба, хвойных и других пород,
насаждения хмеля, кустарники, лианы, газоны, цветники, фитокомпозиции); насаждения плодовые
семечковые (насаждения на сильнорослом, среднерослом, карликовом и вегетативном, семенных
подвоях; яблони ранетки и полукультурки); насаждения плодовые косточковые (вишня, слива, персик,
черешня, абрикос); насаждения ягодные (земляника, смородина, крыжовник, малина, рябина,
виноградники, клюква); капитальные затраты по улучшению земель.
Определение стоимости многолетних насаждений рыночными методами оценки и индексным
методом оценки производится в соответствии с ТКП 52.3.03.
5.3.8.6 К группе «прочие основные средства» относятся животные цирков и зооцирков, животные
зоопарков.
Классификация объектов оценки по виду основных средств используется при переоценке
основных средств, оценке предприятий (бизнеса).
5.4 Для целей оценки могут быть использованы следующие способы классификации материалов по:
– группировке в бухгалтерском учете;
– назначению и роли в процессе производства;
– другие.
5.4.1 По группировке в бухгалтерском учете материалы подразделяются на:
– сырье и материалы;
– покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия;
– топливо;
– тара и тарные материалы;
– запасные части;
– прочие материалы;
– материалы, переданные в переработку на сторону;
– временные сооружения;
– инвентарь и хозяйственные принадлежности, инструменты;
– специальная оснастка и специальная одежда на складе;
– специальная оснастка и специальная одежда в эксплуатации;
– лом и отходы, содержащие драгоценные металлы.
Классификация материалов по группировке в бухгалтерском учете используется оценщиком
при оценке оборотных активов в составе активов предприятия. Перечень материалов, входящих
в каждую группу, отражен в типовом плане счетов бухгалтерского учета.
5.4.2 По назначению и роли в процессе производства материалы подразделяются на следующие
группы:
– основные (сырье, покупные материалы и изделия, полуфабрикаты);
– вспомогательные (лаки, краски, смазочные масла, эмульсии);
– отходы (стружка, опилки и др.);
– запасные части (детали машин и оборудования);
– топливо (для производства и потребления);
– хозяйственный инвентарь и спецодежда.
Классификация материалов по назначению и роли в процессе производства используется
оценщиком при необходимости оценки материалов, входящих в одну или несколько групп.
8
ТКП 52.4.01-2018
5.5 Для целей оценки стоимости производственные запасы в соответствии с [3] подразделяются
на следующие группы:
– материалы;
– животные на выращивании и откорме;
– незавершенное производство, в том числе полуфабрикаты;
– готовая продукция и товары;
– товары отгруженные;
– прочие запасы.
6 Процедура оценки
6.1. Процедура оценки включает следующие этапы:
a) заключение договора на оказание услуг по проведению независимой оценки (далее – договор)
и составление задания на оценку;
б) сбор и анализ информации;
в) описание процедуры оценки;
г) анализ данных, использованных для оценки стоимости;
д) осмотр объекта оценки;
е) определение предпосылок и ограничений, с учетом которых определялся результат
независимой оценки;
ж) анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
з) описание объекта оценки, имущественных прав на него и ограничений (обременений) прав
в отношении него, при их наличии;
и) обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;
к) расчеты и их обоснование, определение стоимости выбранными методами оценки и методами
расчета стоимости;
л) обоснование результата независимой оценки;
м) составление и оформление отчета об оценке;
н) составление и оформление заключения об оценке.
6.2 Процедура независимой оценки индексным методом оценки осуществляется в соответствии
с перечислениями а) – г), з), к), м) – н). В случае необходимости процедура независимой оценки
индексным методом оценки может дополнительно включать перечисления д), е), ж).
Если оценка производится для цели оценки, отраженной в 4.2, перечисление р), из процедуры
независимой оценки исключаются перечисления д), е), ж), и), а разделение (выделение)
первоначальной стоимости инвентарного объекта производится в соответствии с 13.14.
6.3 Заключение договора, в том числе составление задания на оценку, производится
в соответствии с ТКП 52.0.01 (пункт 8.2.1 и раздел 12). Дата оценки устанавливается в соответствии с
ТКП 52.0.01 (пункт 8.2.3).
6.4 Процедура сбора и анализа исходной информации проводится в соответствии с ТКП 52.0.01
(подраздел 8.3). Документы, представляемые заказчиком оценки, источники информации,
используемые при проведении независимой оценки, принимаются в соответствии с разделом 7.
6.5 Описание процедуры независимой оценки производится в соответствии с ТКП 52.0.01 (пункт 8.4).
6.6 Анализ данных, использованных для оценки стоимости, производится в соответствии
с ТКП 52.0.01 (пункт 8.5).
6.7 Осмотр объекта оценки производится в соответствии с разделом 8.
6.8 Определение предпосылок и ограничений, с учетом которых определялся результат
независимой оценки, производится в соответствии с разделом 9.
6.9 Анализ рынка объектов-аналогов производится в соответствии с разделом 10.
6.10 Описание объекта оценки производится в соответствии с разделом 11.
6.11 Обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости
производится в соответствии с ТКП 52.0.01 (пункт 8.11).
6.12 Расчеты и их обоснование, определение стоимости выбранными методами оценки и
методами расчета стоимости производятся в соответствии с ТКП 52.0.01 (подраздел 8.12) и
настоящим техническим кодексом (разделы 13 – 18) с учетом оцениваемых имущественных прав,
финансовых интересов и других особенностей объекта оценки.
6.13 Обоснование результата независимой оценки производится в соответствии с разделом 19.
6.14 Составление и оформление заключения и отчета об оценке производится в соответствии
с требованиями к документам оценки в части: представления их заказчику оценки – ТКП 52.0.01
9
ТКП 52.4.01-2018
(пункт 9.1), содержания заключения об оценке – ТКП 52.0.01 (пункт 9.2), оформления заключения

об оценке – ТКП 52.0.01 (подраздел 9.3), составления отчетов об оценке (краткого и стандартного) –
ТКП 52.0.01 (подраздел 9.4), содержания отчетов об оценке – раздел 20, их оформления –
ТКП 52.0.01 (подраздел 9.5), подписания заключения и отчета об оценке – ТКП 52.0.01
(подраздел 9.6), замены документов оценки, выдачи дубликатов и копий документов оценки – ТКП
52.0.01 (разделы 10 – 11). Требования к хранению и представлению документов оценки по запросам
государственных органов изложены в [4].
7 Сбор и анализ информации

7.1 Для проведения независимой оценки по требованию исполнителя оценки или оценщика
заказчик оценки или по его поручению собственник объекта оценки, либо третьи лица (далее –
заказчик оценки), представляют следующие документы и сведения:
− идентификационные характеристики в соответствии с разделом 11;
− акты осмотра;
− данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих служб
юридического лица;
− техническую, проектную и другую документацию;
− иные сведения об объекте оценки.
Состав и объем необходимой информации определяет оценщик.
7.2 При проведении независимой оценки могут использоваться следующие источники
информации и сведения об объектах-аналогах:
− прайс-листы;
− проспекты;
− каталоги и производственные программы изготовителей;
− нормативные сроки службы основных средств [1];
− классификаторы основных средств и промышленной продукции;
− отраслевые перспективные типажи;
− номенклатурные каталоги и справочники;
− типовые системы технического обслуживания и ремонта;
− информация, размещенная на интернет-сайтах;
− отраслевые прейскуранты и справочники цен;
− информация поставщиков, дилеров, официальных дистрибьютеров;
− литературные источники;
− средства массовой информации;
− отчеты об оценке объектов-аналогов и (или) объектов оценки;
− иная информация.
7.3 В случае, если для определения стоимости объекта оценки источники информации, указанные
в 7.2, в Республике Беларусь отсутствуют или их недостаточно, оценщик может использовать
аналогичные сведения по зарубежным рынкам с последующей их корректировкой к условиям
Республики Беларусь, если иное не предусмотрено заданием на оценку или договором.
По приоритетности следует подбирать и использовать информацию по объектам-аналогам:
− Российской Федерации и других стран Евразийского экономического союза;
− Украины и иных стран СНГ;
− Польши, Литвы, Латвии и Эстонии и других стран Европейского союза;
− иных регионов мира.
В случае использования указанных зарубежных источников следует ориентироваться на страну
(регион), в которой произведен объект оценки.
7.4 Исполнитель оценки может использовать информацию, полученную по его запросу
от организаций, располагающих информацией, перечисленной в 7.2. и 7.3, в том числе о стоимости
объектов-аналогов, их конструктивных элементов, стоимости монтажных и пуско-наладочных работ.
7.5 При проведении независимой оценки оценщик может использовать информацию, полученную
от специалистов других профессий и организаций.
10
ТКП 52.4.01-2018
8 Осмотр объекта оценки

8.1 Осмотр объекта оценки на месте расположения производится с целью установления
идентификационных характеристик объекта оценки и его состояния. С целью фиксации
идентификационных характеристик, состояния, в том числе неисправностей, дефектов в процессе
осмотра производится фотосъемка объекта оценки. Фотографии объекта оценки располагаются
в приложениях к отчету об оценке и оформляются в соответствии с ТКП 52.0.01 (подпункт 9.5.6.2).
8.2 Идентификационные характеристики объекта оценки определяются в два этапа:
− на первом этапе до проведения осмотра объекта оценки оценщик изучает представленные
заказчиком оценки идентификационные характеристики объекта оценки, анализирует достаточность
представленной информации, уточняет необходимые сведения у заказчика оценки и определяет
особенности объекта оценки;
− на втором этапе оценщик вместе с представителем заказчика оценки проводит осмотр объекта
оценки на месте его расположения. В ходе осмотра объекта оценки представленные в документах
заказчика оценки идентификационные характеристики объекта оценки сопоставляются
с фактическими характеристиками объекта оценки, уточняются и дополняются, определяется
состояние объекта оценки.
8.3 При выявлении по результатам осмотра отличий в фактических идентификационных
характеристиках объекта оценки по сравнению с идентификационными характеристиками,
представленными в документах заказчика оценки, и (или) в процессе анализа несоответствия
исходных данных в документах, представленных заказчиком оценки, оценщик вправе потребовать
от заказчика оценки оформления документов в установленном порядке. Изменение
идентификационных характеристик отражается в задании на оценку.
8.4 Если в результате осмотра объекта оценки выявлены дополнительные улучшения,
относящиеся к объекту оценки, но оценка стоимости которых не предусмотрена договором,
исполнитель оценки по согласованию с заказчиком оценки составляет дополнительное соглашение к
договору и (или) дополнение к заданию на оценку, в котором указываются фактические
идентификационные характеристики объекта оценки и (или) дополнительный перечень объектов,
подлежащих независимой оценке. В случае отказа заказчика оценки заключить дополнительное
соглашение оценщик отражает этот факт и его влияние на результат независимой оценки
в предпосылках и ограничениях.
8.5 По результатам осмотра объекта оценки составляется акт осмотра объекта оценки комиссией
заказчика оценки согласно приложению А или акт осмотра объекта оценки оценщиком согласно
приложению Б. В акте осмотра объекта оценки комиссией заказчика оценки указываются состояние
объекта оценки и его фактический износ в соответствии со шкалой экспертных оценок согласно
приложению В. Оценщик составляет акт осмотра и отражает в выводах состояние объекта оценки
в соответствии со шкалой экспертных оценок согласно приложению В – при наличии возможности
определения состояния объекта оценки путем его визуального осмотра.
Для определения состояния объекта оценки могут использоваться документы и сведения
о состоянии, представленные заказчиком оценки (дефектная ведомость, ведомость дефектации,
заключение о техническим состоянии, выполненное специализированными организациями, и др.).
8.6 Осмотр объекта оценки может производиться оценщиком до заключения договора
на основании письма-заявки заказчика оценки.
8.7 Заказчик оценки должен обеспечить возможность проведения осмотра объекта оценки на
месте его расположения.
8.8 Если на дату оценки какие-либо количественные показатели объекта оценки изменены,
выявлены дополнительные улучшения, в том числе установлено дополнительное оборудование,
конструктивные элементы и др., описание идентификационных характеристик объекта оценки
производится с учетом новых количественных показателей на дату оценки. При наличии затрат на
монтаж (установку), пуско-наладочные работы и др., они включаются в рыночную стоимость в
продолжающемся использовании, а в случаях частичного выполнения монтажных работ – в рыночную
стоимость в монтаже, частичного выполнения пуско-наладочных работ – в рыночную стоимость
оборудования как установленного.
8.9 Оценка стоимости объектов оценки производится без осмотра в случаях:
– предусмотренных ТКП 52.0.01 (подпункт 8.6.2);
– проведения независимой оценки для цели, указанной в 4.2, перечисление р);
– если объект оценки (передаточное устройство, оборудование и др.) расположен в земле и (или)
недоступен для осмотра;
11
ТКП 52.4.01-2018
– необходимости определения стоимости на дату оценки, но с учетом состояния объекта оценки

на дату, указанную в договоре (далее – дата исходного состояния), когда на дату осмотра
фактическое состояние объекта оценки не соответствует состоянию объекта оценки на дату
исходного состояния (например, если дата исходного состояния соответствует дате начала
реконструкции (модернизации), а на дату осмотра проводится или завершена реконструкция
(модернизация) оборудования). В этом случае заказчик оценки представляет все идентификационные
характеристики объекта оценки, акт осмотра, фотографии оборудования, основных конструктивных
элементов на дату исходного состояния объекта оценки (далее – информация для определения
исходного состояния). При этом дата оценки должна соответствовать ТКП 52.0.01 (пункт 8.2.3).
8.10 Если при проведении оценки стоимости на дату оценки необходимо учесть состояние
объекта оценки как на дату исходного состояния, так и на дату осмотра (например, если дата
исходного состояния соответствует дате подписания акта приемки к договору аренды, а на дату
осмотра проводится или завершена реконструкция (модернизация) оборудования), заказчик оценки
обеспечивает визуальный осмотр объекта оценки оценщиком и представляет информацию на дату
исходного состояния и дату осмотра.
8.11 Оценка стоимости объекта оценки рыночными методами оценки может производиться
с использованием подписанного комиссией заказчика оценки акта осмотра, в котором сведения
о состоянии объекта оценки отражены не позднее чем за 6 месяцев до даты оценки, при условии, что
заказчик оценки представил сведения исполнителю оценки о том, что состояние объекта оценки
не изменилось на дату оценки. Данный факт должен быть отражен в заявке на проведение
независимой оценки и в задании на оценку. В этом случае оценщик с представителем заказчика
оценки производит визуальный осмотр объекта оценки, в ходе которого уточняет идентификационные
характеристики объекта оценки на месте его расположения, за исключением случаев, перечисленных
в 8.10, когда оценка стоимости может производиться без осмотра.
8.12 В случае выявления несоответствий, противоречий или возникновения сомнений
в правильности отражения идентификационных характеристик, состояния объекта оценки, по
требованию оценщика заказчик оценки представляет документально подтвержденные уточненные
сведения об объекте оценки, которые оценщик использует в дальнейших расчетах.
8.13 Если оценка стоимости объектов оценки, перечисленных в 4.1, выполняется в соответствии
с ТКП 52.1.01, целесообразность осмотра объектов оценки определяется оценщиком.
9 Определение предпосылок и ограничений, с учетом которых определялся

результат независимой оценки
9.1 Предпосылки и ограничения, с учетом которых проводится независимая оценка,
устанавливаются в соответствии с ТКП 52.0.01 (подраздел 8.7).
9.2 Основные предпосылки и ограничения могут быть установлены в отношении:
− осмотра объекта оценки или отказа от него в случаях, предусмотренных в 8.10.
− состояния объекта оценки, в том числе работоспособности, наличия или отсутствия скрытых
производственных или эксплуатационных дефектов и др.;
− рынка объектов-аналогов;
− условий осуществления конкретных юридически значимых действий, если законодательством
предусмотрено проведение независимой оценки до их осуществления;
− построения моделей денежных потоков (прогнозирования дохода, ретроспективного периода и др.).
10 Анализ рынка объектов-аналогов

10.1 При анализе рынка объектов-аналогов исследуются цены продаж по совершенным сделкам
(цены предложений, цены спроса) с объектами-аналогами, тенденции изменения цен спроса и
предложения на объекты-аналоги, условия продажи, условия финансирования, срок экспозиции и др.
При анализе рынка цен на производственные запасы, в том числе материалы, полуфабрикаты,
готовую продукцию, товары исследуются такие факторы как конъюнктура рынка, сезонность, объемы
отгрузки, условия оплаты. Для анализа рынка оценщик может использовать информацию,
публикуемую организациями, проводящими маркетинговые исследования о тенденциях изменения
цен спроса и предложения по объектам-аналогам.
10.2 В случае использования доходного метода оценки или выполнения корректировок
на экономические характеристики объекта оценки дополнительно проводится анализ рыночных
арендных ставок по объектам-аналогам, условия заключения договоров аренды и др.
12
ТКП 52.4.01-2018
10.3 Объем исследований определяет оценщик в зависимости от особенностей объекта оценки,

факторов, влияющих на цену объектов-аналогов, и целесообразности использования указанной
информации для проведения независимой оценки объекта оценки.
10.4 При проведении независимой оценки стоимости объектов оценки в соответствии с
ТКП 52.1.01 анализ рынка объектов-аналогов проводится укрупненно по группам основных средств.
11 Описание объекта оценки, имущественных прав на него и ограничений

(обременений) прав в отношении него, при их наличии
При описании объекта оценки указываются идентификационные характеристики, в том числе:
– маркировочное обозначение (название, модель, марка, серийный номер, инвентарный номер и др.);
– тип, размеры, комплектация, дополнительное оборудование;
– страна происхождения, название и адрес изготовителя;
– фактические данные о назначении, выполняемые функции;
− технические характеристики (скорость, мощность, производительность, точность и др.),
позволяющие определить потребительские свойства объекта оценки;
− эксплуатационные характеристики (расход энергии, занимаемая площадь, количество
обслуживающего персонала, ремонтопригодность, показатели ремонтного цикла и др.), позволяющие
определить затраты на эксплуатацию объекта;
– экономические характеристики (цена приобретения, затраты на установку, пуск и ввод
в эксплуатацию, фактическая и номинальная производственная мощность, эксплуатационные
расходы, амортизация и др.);
− хронологические данные (год изготовления и ввода в эксплуатацию, фактическая наработка);
− комплектация (приспособления, инструменты, управляющие программы, принадлежности и др.);
– другие сведения, позволяющие идентифицировать и определить потребительские свойства
объекта оценки на дату оценки.
Объем информации, необходимой для идентификации объекта оценки, определяет оценщик.
При описании объекта оценки указываются имущественные права на объект оценки, приводятся
выводы о фактическом состоянии объекта оценки, отраженные в акте осмотра.
12 Методы оценки, методы расчета стоимости

12.1 В процедуре оценки объектов оценки, перечисленных в 4.1 и в разделе 5, используются
методы оценки и методы расчета стоимости, приведенные в настоящем разделе.
12.2 Стоимость объектов оценки, перечисленных в настоящем техническом кодексе, в
Республике Беларусь может определяться с использованием:
− рыночных методов оценки: сравнительного метода оценки, доходного метода оценки, затратного
метода оценки;
− индексного метода оценки.
12.2.1 Сравнительный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости,
основанных на сравнении объекта оценки и объектов-аналогов, по которым доступна информация
о рыночных ценах, с последующей корректировкой этих цен по элементам сравнения. Под рыночными
ценами объектов-аналогов понимаются цены сделок, предложения или спроса в зависимости от
используемой информации.
Использование сравнительного метода оценки типично для объектов оценки с известными
идентификационными характеристиками, фактическим состоянием и при наличии объектов-аналогов
на рынке.
В сравнительном методе оценки применяются следующие методы расчета стоимости:
– статистического анализа (в том числе метод графического анализа и метод анализа тенденций,
метод прямого сравнения), компенсационных корректировок;
– относительного сравнительного анализа;
– распределительного анализа (ранжирования);
– другие.
В сравнительном методе оценки может использоваться комбинация из указанных методов расчета
стоимости.
12.2.2 Доходный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости,
основанных на преобразовании будущих денежных потоков в стоимость в текущем уровне цен.
Доходный метод применяется при наличии информации о сдаче объекта оценки или объектов-
13
ТКП 52.4.01-2018
аналогов в аренду.
При реализации доходного метода оценки используют следующие методы расчета стоимости:
− прямой капитализации;
− капитализации по норме отдачи (дисконтирования денежных потоков);
− капитализации по норме отдачи с применением расчетных моделей;
− валовой ренты (валового мультипликатора);
− остатка;
− другие.
В доходном методе оценки может использоваться комбинация из вышеперечисленных методов
расчета стоимости.
12.2.3 Затратный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости,
основанных на принципе замещения и определении стоимости объекта оценки на основе сравнения
цены (стоимости) объекта-аналога и одного или нескольких основных количественных показателей
объекта оценки и объекта-аналога, или их стоимости восстановления, или стоимости замещения,
добавления дополнительных улучшений за минусом накопленного износа, в том числе затрат на
разделение и (или) утилизацию, а при необходимости с учетом внешнего удорожания объекта оценки
или переоцененной стоимости за минусом накопленной амортизации.
Затратный метод оценки может использоваться как для специализированных, так и
неспециализированных объектов и их элементов.
При реализации затратного метода оценки используют следующие методы расчета стоимости:
− сравнительной единицы;
− построения;
− другие.
В затратном методе оценки может использоваться комбинация из вышеперечисленных методов
расчета стоимости.
12.2.4 Определение стоимости объектов оценки может основываться на комбинации
сравнительного, доходного и затратного методов оценки стоимости.
12.2.5 Решение об использовании одного или нескольких рыночных методов оценки принимается
оценщиком.
12.2.6 Определение итоговой стоимости затратным, доходным и сравнительным методами
производится в соответствии с разделами 15 – 17.
12.3 Индексный метод оценки представляет собой метод оценки стоимости, основанный на
применении коэффициентов и (или) индексов к стоимости, принятой в качестве базы для
определения оценочной стоимости объектов оценки.
12.4 При оценке стоимости рыночными методами оценки и индексным методом оценки
используется информация по объектам оценки и объектам-аналогам.
12.5 Методы расчета показателей используются для расчета показателей, необходимых для
определения стоимости в методах расчета стоимости в затратном, доходном и сравнительном
методах оценки.
12.6 При реализации рыночных методов оценки оценщик может использовать в процедуре оценки
методы расчета стоимости, методы расчета показателей (далее – методы), способы, указанные в
настоящем техническом кодексе или других ТНПА об оценке стоимости объектов гражданских прав, а
также если они отражены на дату оценки в научных статьях, исследованиях или выведены
оценщиком самостоятельно, обоснованы и представлены в отчете об оценке.
13 Предметы оценки
13.1 При проведении независимой оценки рыночными методами оценки в зависимости от целей
оценки используются следующие предметы оценки:
− рыночная стоимость;
− первоначальная стоимость объекта оценки (объекта-аналога);
− стоимость восстановления или стоимость замещения;
− остаточная стоимость объекта оценки;
− остаточная стоимость объекта-аналога;
− инвестиционная стоимость;
− ликвидационная стоимость;
− утилизационная стоимость;
− скраповая стоимость;
14
ТКП 52.4.01-2018
− специальная стоимость;
− балансовая стоимость, в том числе первоначальная, переоцененная, остаточная.
13.2 По умолчанию для объектов оценки, перечисленных в 4.1, рыночная стоимость в наиболее
эффективном использовании равна рыночной стоимости в текущем использовании
(далее − рыночная стоимость). Рыночная стоимость объекта оценки может определяться в
соответствии с договором и заданием на оценку к нему для целей, указанных в 4.2.
13.3 Рыночная стоимость объектов оценки может определяться затратным, доходным,
сравнительным методами оценки:
− в продолжающемся использовании;
− как установленного;
− в монтаже;
− при перемещении.
13.3.1 Рыночная стоимость в продолжающемся использовании определяется как рыночная
стоимость объекта оценки с учетом затрат на его транспортировку, монтаж, установку и (или)
пусконаладочные работы.
13.3.2 Рыночная стоимость как установленного определяется как рыночная стоимость объекта
оценки с учетом затрат на установку (монтаж) и затрат на его транспортировку, а также затрат на
пуско-наладочные работы, выполненные на дату оценки.
13.3.3 Рыночная стоимость в монтаже определяется как рыночная стоимость объекта оценки
с учетом затрат на транспортировку до места назначения и затрат на монтаж, выполненных на дату
оценки.
13.3.4 Рыночная стоимость к установке определяется как рыночная стоимость с учетом затрат
на транспортировку до места назначения.
13.3.5 Рыночная стоимость при перемещении определяется как рыночная стоимость объекта
оценки за минусом или без учета затрат на его транспортировку в другое место.
Если за основу определения рыночной стоимости при перемещении принимается перво-
начальная (переоцененная) стоимость по данным бухгалтерского учета, затраты на монтаж,
установку и пусконаладочные работы (при включении их в первоначальную (переоцененную)
стоимость) относятся на накопленный износ.
13.4 Затратным методом оценки рыночная стоимость в зависимости от условий, указанных в
13.3, может определяться в соответствии с 15.2 или 15.11.
13.4.1 Если определяется рыночная стоимость объекта оценки для цели, указанной в 4.2,
перечисление г), как объекта, который поступит в будущем, или который на дату оценки не считается
созданным в соответствии с законодательством или находится на складе, определяется рыночная
стоимость к установке.
13.4.2 Если определяется рыночная стоимость объекта оценки, который находится в монтаже, на
этапе пуско-наладочных работ, введен в эксплуатацию или уже находится в эксплуатации у
юридического или физического лица, для цели, указанной в 4.2, перечисление г), определяется, как
правило, рыночная стоимость при перемещении.
13.5 Доходным методом оценки определяется, как правило, рыночная стоимость в продолжающемся
использовании. Для определения рыночной стоимости объекта оценки как установленного, в монтаже,
к установке, при перемещении необходимо провести соответствующие корректировки.
13.5.1 При определении рыночной стоимости объекта оценки как установленного из рыночной
стоимости в продолжающемся использовании, полученной доходным методом оценки, вычитаются
затраты на пуско-наладочные работы, не выполненные на дату оценки. Пуско-наладочные работы
могут определяться в соответствии с 15.3.4.
13.5.2 При определении рыночной стоимости объекта оценки в монтаже из рыночной стоимости
в продолжающемся использовании, полученной доходным методом оценки, вычитаются затраты
на пуско-наладочные работы и затраты на монтаж, не выполненные на дату оценки, которые могут
определяться в соответствии с 15.3.2.
13.5.3 При определении рыночной стоимости объекта оценки к установке из рыночной стоимости
в продолжающемся использовании, полученной доходным методом оценки, вычитаются затраты
на пуско-наладочные работы и затраты на монтаж, которые могут устанавливаться в соответствии
с 15.3.2, 15.3.4.
13.5.4 При определении рыночной стоимости объекта оценки при перемещении из рыночной
стоимости в продолжающемся использовании, полученной доходным методом оценки, вычитаются
затраты на пуско-наладочные работы, затраты на монтаж и затраты на демонтаж, которые могут
устанавливаться в соответствии с 15.3.3, при необходимости вычитаются (добавляются) затраты на
15
ТКП 52.4.01-2018
перемещение объекта оценки в другое место, которые принимаются, как и затраты на

транспортировку, в соответствии с 15.3.1. Если в задании на оценку предусмотрено, что затраты на
перемещение осуществляет покупатель, затраты на перемещение вычитаются из рыночной
стоимости. Если в задании на оценку предусмотрено, что затраты на транспортировку осуществляет
продавец, затраты на транспортировку добавляются к рыночной стоимости. Затраты на перемещение
могут не учитываться при определении рыночной стоимости при перемещении, если это не
предусмотрено заданием на оценку.
13.6 Сравнительным методом оценки в зависимости от цели оценки и используемой информации
могут определяться предметы оценки, указанные в 13.3.
13.6.1 Если в сравнительном методе оценки объект-аналог новый, рыночная стоимость объекта
оценки может определяться по формуле
где – рыночная стоимость объекта оценки, д.е.;

− рыночная стоимость нового объекта-аналога к установке, д.е.;
– корректировка на стоимость дополнительного оборудования, д.е.;
– корректировка на дополнительные затраты, д.е.;
– корректировка стоимости объекта-аналога на состояние объекта оценки, д.е.
13.6.1.1 Корректировка на дополнительные затраты зависит от цели оценки и предмета оценки,
указанного в 13.3, и может определяться по формуле
,
где – корректировка на затраты по транспортировке и затраты по таможенному
оформлению, д.е.;
– корректировка на затраты по монтажу или их часть, или на затраты по установке,
д.е.;
– корректировка на затраты по пуско-наладочным работам или их часть, д.е.
13.6.1.2 Корректировка на состояние объекта оценки зависит от цели оценки и предмета оценки в
соответствии с 13.3, и рассчитывается c учетом стоимости дополнительных затрат, учитываемых в
соответствующем предмете оценки, по формуле
где – накопленный износ объекта оценки, %.

13.6.2 Если в сравнительном методе оценки объектом-аналогом является бывший
в эксплуатации объект, рыночная стоимость объекта оценки может определяться по формуле
где – рыночная стоимость бывшего в эксплуатации объекта-аналога к установке, д.е.;

13.6.2.1 Корректировка стоимости бывшего в эксплуатации объекта-аналога на состояние
объекта оценки в процентах производится в соответствии с 17.15.5.5, а в абсолютной величине –
в соответствии с 17.15.5.6.
13.6.3 Если в сравнительном методе оценки за основу определения рыночной стоимости
объекта-оценки принят объект-аналог, цена сделки которого определялась путем расчета стоимости
восстановления по первоначальной стоимости объекта-аналога, входящего в состав основных
средств юридического лица (индивидуального предпринимателя), рыночная стоимость объекта
оценки в продолжающемся использовании может определяться по формуле
где – рыночная стоимость объекта оценки в продолжающемся использовании, д.е.;

– рыночная стоимость в продолжающемся использовании нового объекта-аналога,
определяемая по его стоимости восстановления, д.е.;
16
ТКП 52.4.01-2018
13.6.3.1 Корректировка стоимости объекта-аналога на состояние объекта оценки может

определяться по формуле
где – относительная корректировка на состояние (износ) объекта оценки, %.

13.6.4 Если в сравнительном методе оценки за основу определения рыночной стоимости принята
первоначальная стоимость объекта-аналога, входящего в состав основных средств юридического
лица (индивидуального предпринимателя), рыночная стоимость объекта оценки к установке,
установленного, в монтаже, при перемещении может определяться по формуле
где – рыночная стоимость объекта оценки к установке, (как установленного),

(в монтаже), (при перемещении) соответственно, д.е.
При этом корректировка на дополнительные затраты зависит от вида затрат, включаемых в
рыночную стоимость объекта оценки к установке, как установленного, в монтаже, при перемещении
соответственно.
13.7 Затратным и сравнительным методами оценки по объектам оценки, приведенным в 4.1 и
разделе 5, определяются:
– первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога;
– стоимость восстановления или стоимость замещения;
– остаточная стоимость объекта оценки или остаточная стоимость объекта-аналога.
13.7.1 Первоначальная стоимость объекта оценки и (или) его конструктивных элементов (далее –
объекта оценки), стоимость восстановления или стоимость замещения могут рассчитываться для
целей, указанных в 4.2, если это не противоречит законодательству. При этом цена приобретения
нового объекта оценки в текущем уровне цен может приравниваться к стоимости восстановления,
цена приобретения нового объекта-аналога в текущем уровне цен – к стоимости замещения. По
первоначальной стоимости объекта-аналога может определяться первоначальная стоимость объекта
оценки.
13.7.2 Остаточная стоимость объекта оценки может рассчитываться для целей, указанных в 4.2,
перечисления а) – в), и) – л), н), т), в том числе уплаты государственной пошлины в суд, если это не
противоречит законодательству. Цена приобретения объекта оценки может приравниваться к
остаточной стоимости объекта оценки, если приобретался бывший в эксплуатации объект.
13.7.3 Остаточная стоимость объекта-аналога и его конструктивных элементов может
использоваться для определения остаточной стоимости объекта оценки, а также при определении
накопленного износа в методе рыночной выборки, затратном методе оценки, сравнительном методе
оценки. Цена приобретения объекта-аналога может приравниваться к остаточной стоимости объекта-
аналога, если приобретался бывший в эксплуатации объект.
13.7.4 Остаточная стоимость объекта оценки или объекта-аналога может приравниваться, как
правило, к рыночной стоимости объекта оценки в зависимости от предмета оценки согласно 13.3 и
цели оценки.
13.7.5 Первоначальная стоимость объекта оценки в текущем уровне цен, стоимость
восстановления или стоимость замещения объекта оценки может приравниваться к рыночной
стоимости нового объекта оценки. При этом в рыночную стоимость нового объекта оценки
включаются затраты, соответствующие предмету оценки согласно 13.3 и цели оценки.
13.8 Инвестиционная стоимость объекта оценки может рассчитываться для целей, указанных в 4.2,
перечисления а) – в) (за исключением продажи на аукционе), г), н), т).
Методы расчета инвестиционной стоимости обосновываются оценщиком в зависимости от
преимуществ и экономических выгод, получаемых инвестором от приобретения объектов оценки, и
инвестиций, необходимых для осуществления инвестиционных целей.
При расчете инвестиционной стоимости учитываются дополнительные условия, другие факторы,
влияющие на стоимость объекта оценки.
13.9 Ликвидационная стоимость объекта оценки может рассчитываться для целей: продажи на
торгах (аукционе и по конкурсу) имущества должника, находящегося в процедуре экономической
несостоятельности (банкротства); обращения взыскания на заложенное имущество; передачи
имущества в счет погашения задолженности перед кредиторами; распродажи имущества за долги и
оценки имущества ликвидируемого предприятия; иных случаях вынужденной продажи имущества
17
ТКП 52.4.01-2018
физического или юридического лица; принятия управленческого решения о целесообразности

продажи имущества по ликвидационной стоимости.
Методы расчета ликвидационной стоимости обосновываются оценщиком в зависимости от
предполагаемого срока экспозиции объекта оценки, спроса и предложения по объектам-аналогам,
состояния объекта оценки и других факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
13.10 Утилизационная стоимость объекта оценки может рассчитываться для целей, указанных в
4.2, перечисления а) – в), и) – л), н), т).
Утилизационная стоимость оборудования может определяться по формуле
, (8)
где – утилизационная стоимость объекта оценки, д.е.;
– рыночная стоимость годных конструктивных элементов, д.е.;
–скраповая стоимость, д.е.;

– предпродажные затраты (разборка, дефектовка, транспортировка и т.п.), д.е.;
– торговые издержки при реализации годных частей, д.е.
Методы расчета утилизационной стоимости обосновываются оценщиком.
13.11 Скраповая стоимость (стоимость лома) объекта оценки может рассчитываться для целей,
указанных в 4.2, перечисления а), б), н), т). Скраповая стоимость может определяться по формуле
m
Vскр   (Vm i  M i )  З у , (9)
i 1
где Vm i – стоимость единицы массы вторичного сырья по i-му виду конструктивных элементов,
которые можно отнести к утилизационным остаткам (далее  утилизационные остатки)
д.е./кг;
Mi – масса вторичного сырья по i-му виду утилизационных остатков, кг;
З у – затраты, связанные с утилизацией и транспортировкой до пункта по переработке
вторичного сырья, д.е.
Методы расчета скраповой стоимости обосновываются оценщиком. Скраповая стоимость
определяется в рамках рыночных методов оценки.
13.12 Специальная стоимость объекта оценки может рассчитываться для целей, указанных в 4.2,
перечисления а), б), н), т). Методы расчета специальной стоимости обосновываются оценщиком в
зависимости от особенностей объекта оценки, преимуществ и экономических выгод, которые
получает покупатель с приобретением имущественных прав на объект оценки.
13.13 Балансовая стоимость, в том числе первоначальная, переоцененная, остаточная, может
рассчитываться для целей, указанных в 4.2, перечисления а) – л), н), т), и может использоваться
юридическими лицами негосударственной формы собственности и индивидуальными
предпринимателями, а также оценщиками при проведении процедуры оценки объектов оценки,
перечисленных в ТКП 52.1.01.
Балансовая стоимость определяется в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете.
13.13.1 Первоначальная стоимость может определяться для выделяемых инвентарных объектов
из одного или нескольких инвентарных объектов, разделяемых инвентарных объектов, стоимость
которых входит в состав одного инвентарного объекта.
13.13.2 Переоцененная стоимость может рассчитываться в соответствии с [5] путем применения
к первоначальной или переоцененной стоимости коэффициентов изменения стоимости основных
средств. Переоцененная стоимость может рассчитываться в соответствии с [5]. Переоцененная
стоимость для цели 4.2, перечисление п), определяется как остаточная стоимость, которая
принимается равной рыночной стоимости объекта оценки в текущем использовании плюс
накопленный износ [5].
13.13.3 Остаточная стоимость рассчитывается в соответствии с законодательством о
бухгалтерском учете. Остаточная стоимость для цели 4.2, перечисление п), определяется как
рыночная стоимость объекта оценки в текущем использовании [5].
13.14 Первоначальная стоимость инвентарного объекта для целей разделения (выделения)
рассчитывается в том случае, если в бухгалтерском учете юридического лица в первоначальную
18
ТКП 52.4.01-2018
стоимость инвентарного объекта включено несколько вспомогательных или самостоятельных

улучшений либо их конструктивных элементов.
13.14.1 Первоначальная стоимость инвентарного объекта для цели разделения (выделения)
определяется в следующей последовательности:
− определяется стоимость восстановления или стоимость замещения на дату оценки для каждого
улучшения и конструктивного элемента, входящего в состав первоначальной стоимости инвентарного
объекта;
− рассчитывается суммарная стоимость восстановления или стоимость замещения на дату
оценки всех улучшений и их конструктивных элементов, входящих в инвентарный объект;
− определяется удельный вес каждого улучшения и конструктивного элемента в суммарной
стоимости восстановления или стоимости замещения;
− рассчитывается первоначальная стоимость каждого улучшения и конструктивного элемента,
как произведение первоначальной стоимости инвентарного объекта и удельного веса каждого
улучшения и конструктивного элемента, входящих в инвентарный объект, в суммарной стоимости
восстановления или стоимости замещения на дату оценки.
13.14.2 В качестве базы для определения стоимости восстановления или стоимости замещения
может приниматься рыночная стоимость новых объектов-аналогов или первоначальная стоимость
объектов-аналогов в текущем уровне цен.
13.14.3 Разделение первоначальной стоимости инвентарного объекта на первоначальную
стоимость вспомогательных или самостоятельных объектов оценки, входящих в его состав, может
производиться пропорционально удельному весу каждого объекта в суммарной первоначальной
стоимости инвентарного объекта в базисном уровне цен или ином уровне цен, если первоначальная
стоимость каждого улучшения инвентарного объекта определялась по одному и тому же источнику.
13.14.4 Выделение первоначальной стоимости новых инвентарных объектов может
производиться путем суммирования первоначальной стоимости улучшений, входящих в новый
инвентарный объект, в том числе полученных в результате разделения одного или нескольких
инвентарных объектов.
13.14.5 Если проводилась переоценка методом прямой оценки, разделение (выделение)
остаточной стоимости инвентарного объекта производится на дату проведения последней
переоценки методом прямой оценки. В этом случае вместо стоимости восстановления или стоимости
замещения определяется рыночная стоимость для каждого улучшения, входящего в состав
инвентарного объекта, по рыночной стоимости объектов-аналогов на дату оценки в текущем уровне
цен. При этом состояние объектов-аналогов на дату оценки должно быть аналогичным состоянию
инвентарного объекта на дату определения остаточной стоимости методом прямой оценки.
Разделение остаточной стоимости инвентарного объекта на остаточные стоимости вспомогательных
или самостоятельных объектов, входящих в его состав, может производиться пропорционально
удельному весу каждого из объектов в суммарной рыночной стоимости инвентарного объекта на дату
оценки.
13.15 Оценочная стоимость объектов оценки может рассчитываться для целей, указанных в 4.2,
перечисления а) – л), н). Методика определения оценочной стоимости объектов оценки отражена в
настоящем техническом кодексе. При определении оценочной стоимости государственного
имущества необходимо руководствоваться требованиями ТКП 52.7.01.
13.16 Оценка стоимости доли в имущественном праве на объект оценки при использовании
индексного метода оценки и определении оценочной стоимости объекта оценки проводится
пропорционально размеру доли в имущественном праве.
14 Индексный метод оценки
14.1 Индексный метод оценки представляет собой метод определения стоимости, основанный
на применении коэффициентов и (или) индексов к стоимости, принятой в качестве базы для
определения оценочной стоимости объекта оценки.
Индексным методом оценки рассчитывается оценочная стоимость объектов оценки, перечисленных
в 4.1, в том числе основных средств, оборудования к установке, и (или) в монтаже (далее –
оборудование к установке), производственных запасов для целей, указанных в 4.2, перечисления
а) – л), н).
14.2 Датой оценки для целей оценки, указанных в 4.2, перечисления а) – л), н), является первое
число месяца, на которое проводится оценка стоимости.
19
ТКП 52.4.01-2018
Индексный метод оценки не применяется для оценки стоимости объектов оценки для целей
оценки, указанных в 4.2, перечисления м), о) – т).
14.3 Базой определения оценочной стоимости объектов оценки (за исключением
производственных запасов) является для:
– юридических лиц – остаточная стоимость, первоначальная (переоцененная) стоимость,
рассчитанная по данным бухгалтерского учета и отчетности на дату оценки с учетом переоценок,
проводимых в установленном порядке (далее – переоценка);
– индивидуальных предпринимателей – остаточная стоимость, первоначальная (переоцененная)
стоимость, отраженная в книге учета, с учетом переоценок;
– физических лиц – остаточная стоимость объекта оценки, установленная на основании исходной
информации, используемой оценщиком.
14.4 Базой определения оценочной стоимости производственных запасов является для:
– юридических лиц – балансовая стоимость;
– индивидуальных предпринимателей – первоначальная стоимость, отраженная в книге учета;
– физических лиц – остаточная стоимость объекта оценки, установленная на основании исходной
информации, используемой оценщиком.
14.5 Если базой определения оценочной стоимости основных средств, оборудования к установке
является остаточная стоимость, первоначальная (переоцененная) стоимость, отраженная
в бухгалтерском учете юридического лица, в книге учета индивидуального предпринимателя с учетом
переоценок, оценочная стоимость рассчитывается по формуле
(10)
где – оценочная стоимость объекта оценки на дату оценки, руб.;
(ПС) – остаточная стоимость, первоначальная (переоцененная) стоимость,
рассчитанная по данным бухгалтерского учета и отчетности или отраженная в
книге учета индивидуального предпринимателя, на дату оценки в ценах на
дату проведения последней переоценки или на дату ввода в эксплуатацию
(для объектов, введенных в эксплуатацию в текущем году), руб.;
– коэффициент пересчета.
14.5.1 Коэффициент пересчета принимается для целей, указанных в 4.2, перечисления:
– а) – г), и) – л), н) – равным коэффициенту изменения стоимости видов (групп) основных
средств, ежемесячно доводимому Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь
(далее – КИС ОС);
– д) – з) – равным единице.
14.5.2 КИС ОС применяется на первое число месяца, предшествующего дате оценки, к дате
проведения последней переоценки.
14.5.2.1 Если юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем в соответствии с
законодательством было принято решение о непроведении переоценки по состоянию на 1 января
текущего года числящихся в их бухгалтерском учете основных средств, оборудования к установке,
КИС ОС применяется к декабрю года, предшествующего дате проведения этим субъектом
хозяйствования последней переоценки.
14.5.2.2 Если объект оценки принят к бухгалтерскому учету в период, прошедший с даты
последней переоценки, КИС ОС принимается к дате принятия объекта к бухгалтерскому учету.
14.5.2.3 Если объект оценки получен безвозмездно в период, прошедший с даты последней
переоценки, для целей, указанных в 4.2, перечисления а) – г), и) – л), н), КИС ОС принимается:
– к дате принятия к бухгалтерскому учету – по объектам оценки, первоначальная стоимость
которых определена на основании заключения об оценке исполнителя оценки или документов,
подтверждающих стоимость аналогичных объектов;
– к декабрю года, предшествующего дате последней переоценки, – по объектам оценки,
первоначальная стоимость которых принимающей стороной определена исходя из стоимости,
отраженной в бухгалтерском учете у передающей стороны с учетом последней переоценки;
– к дате принятия к бухгалтерскому учету передающей стороной – по объектам оценки,
приобретенным в период после последней переоценки и принятым к бухгалтерскому учету
принимающей стороной по стоимости, отраженной в бухгалтерском учете у передающей стороны
на дату передачи.
14.5.2.4 КИС ОС равен единице в случае проведения оценки стоимости на дату оценки 1 января
или 1 февраля текущего года, когда переоценка проводилась на 1 января текущего года.
20
ТКП 52.4.01-2018
14.5.3 Оценочная стоимость объектов оценки, договор лизинга по которым прекращен,

определяется с учетом переоценок, не проведенных по этим объектам оценки за период нахождения
в лизинге.
14.5.4 Расчет оценочной стоимости, производимый по 14.5, оформляется в соответствии
с приложением Г.
14.5.5 Остаточная стоимость с учетом переоценок по данным бухгалтерского учета юридического
лица или отраженная в книге учета индивидуального предпринимателя рассчитывается по формуле
(11)
где ПС – первоначальная (переоцененная) стоимость по данным бухгалтерского учета
юридического лица или отраженная в книге учета индивидуального предпринимателя
в ценах на дату последней переоценки объекта оценки, руб.;
– накопленная амортизация объекта оценки по данным бухгалтерского учета или
отраженная в книге учета индивидуального предпринимателя на дату оценки в ценах
на дату последней переоценки, руб.
14.5.5.1 Накопленная амортизация принимается по данным бухгалтерского учета от даты
постановки объекта оценки на баланс до даты оценки. При необходимости проверки правильности
отражения в бухгалтерском учете накопленной амортизации следует руководствоваться
законодательством, регулирующим порядок начисления амортизации [6].
14.5.5.2 По объектам, находящимся на балансе юридического лица или на учете
индивидуального предпринимателя в составе оборотных средств, накопленная амортизация
не рассчитывается.
14.5.5.3 При необходимости проверки правильности отражения в бухгалтерском учете
обособленно учитываемых затрат (начисленных процентов по кредиту) (далее – начисление
процентов по кредиту) следует руководствоваться приложением Г ТКП 52.3.01.
14.5.5.4 Для целей оценки, указанных в 4.2, перечисления а) – г), и) – л), н):
– остаточная стоимость основных средств, накопленная амортизация которых по данным
бухгалтерского учета на дату оценки составляет 90 % и более от первоначальной (переоцененной)
стоимости, определяется в размере 10 % от их первоначальной (переоцененной стоимости);
– по полностью самортизированным объектам оценки их переоцененная стоимость определяется
с учетом коэффициентов изменения стоимости видов (групп) основных средств, применяемых при
проведении переоценки аналогичных основных средств, имеющих остаточную стоимость.
14.6 Если базой определения оценочной стоимости оценки является остаточная стоимость
объектов оценки, принадлежащих физическим лицам, оценочная стоимость объектов оценки,
рассчитывается на дату оценки по формуле
(12)
где – оценочная стоимость объекта оценки на дату оценки, руб.;
– остаточная стоимость объекта оценки на дату оценки, руб.;
– коэффициент пересчета, равный единице.
14.6.1 Остаточная стоимость объекта оценки на дату оценки определяется по формуле
(13)
где – стоимость восстановления (стоимость замещения) на дату оценки с учетом
определяемого предмета оценки в соответствии с 13.3, руб.;
– физический износ объекта оценки на дату оценки в текущем уровне цен, руб.
Физический износ определяется методом нормативного износа, за исключением случая,
предусмотренного в 14.6.3. При этом относительная величина физического износа определяется
в соответствии с 15.6.1 и округляется до целого числа процентов. Физический износ объекта оценки
на дату оценки в текущем уровне цен определяется как произведение относительной величины
физического износа на стоимость восстановления или стоимость замещения.
14.6.2 Стоимость восстановления или стоимость замещения рассчитывается по формуле

(14)
где – стоимость восстановления (стоимость замещения) на дату оценки, руб.;
21
ТКП 52.4.01-2018
– первоначальная стоимость объекта оценки, руб.;

– первоначальная стоимость объекта оценки, рассчитанная по первоначальной
стоимости объекта-аналога, руб.;
– сводный коэффициент дооценки первоначальной стоимости объекта оценки от
цен, в которых определена первоначальная стоимость объекта оценки, до даты
оценки (далее – сводный коэффициент дооценки), который рассчитывается по
формуле
(15)
где – коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств,
доводимые Национальным статистическим комитетом Республики
Беларусь. Принимаются по коэффициентам пересчета стоимости
основных средств всех предшествующих переоценок, начиная с уровня
цен, в котором определялась первоначальная стоимость объекта
оценки; при этом соответствует месяцу даты приобретения объекта
оценки; принимается на 1 января текущего года; – принимается
на первое число месяца, предшествующего дате оценки, к дате
проведения переоценки в текущем году.
Сводный коэффициент дооценки равен единице, если первоначальная стоимость объекта оценки
принимается в текущих ценах на дату оценки.
При использовании коэффициентов изменения стоимости видов (групп) основных средств,
доводимых Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь, необходимо учитывать
деноминацию в соответствии с 15.4.3.2.1 – 15.4.3.2.4.
14.6.3 Для целей, указанных в 4.2, перечисления а) – г), и) – л), н), остаточная стоимость
объектов оценки, физический износ которых по данным расчета методом нормативного износа
на дату оценки составляет 90 % и более от стоимости восстановления или стоимости замещения,
определяется в размере 10 % от стоимости восстановления или стоимости замещения.
14.6.4 Если определение оценочной стоимости объекта оценки производится в соответствии
с 14.6, расчет оценочной стоимости оформляется в соответствии с приложением Д.
14.7 Оценочная стоимость производственных запасов (за исключением полуфабрикатов и
готовой продукции собственного производства) определяется по формуле
(16)
где – оценочная стоимость производственных запасов (за исключением
полуфабрикатов и готовой продукции собственного производства) на дату
оценки, руб.;
– балансовая стоимость производственных запасов на дату оценки, руб.;
14.8 Оценочная стоимость полуфабрикатов и готовой продукции собственного производства
определяется по формуле
(17)
где – оценочная стоимость полуфабрикатов и готовой продукции собственного
производства на дату оценки, руб.;
– отпускная цена полуфабрикатов и готовой продукции собственного производства
на основании калькуляции, действующей на дату оценки, руб.;
Результат оценки оформляется в виде ведомости оценки стоимости производственных запасов
по форме в соответствии с приложением Е.
14.9 Оценка доли в имущественном праве на объект оценки при определении оценочной
стоимости объекта оценки проводится пропорционально размеру доли в имущественном праве.
14.10 Пересчет оценочной стоимости объекта оценки в иностранную валюту производится
по официальному курсу иностранной валюты, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на день, предшествующий дате оценки.
15 Затратный метод оценки
22
ТКП 52.4.01-2018
15.1 Затратный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости
объектов оценки, основанных на принципе замещения и определении стоимости объекта оценки
путем сравнения цены (стоимости) объекта-аналога и одного или нескольких основных
количественных показателей объекта оценки и объекта-аналога, или их стоимости восстановления,
или стоимости замещения, добавления дополнительных улучшений за минусом накопленного износа,
в том числе затрат на разделение и (или) утилизацию, а при необходимости – с учетом внешнего
удорожания объекта оценки или переоцененной стоимости за минусом накопленной амортизации.
При реализации затратного метода оценки используют следующие методы расчета стоимости:
− построения;
– другие.
В затратном методе может использоваться комбинация из указанных методов расчета стоимости.
15.2 Расчет стоимости объекта оценки методом сравнительной единицы может производиться
по формуле
(18)
где – стоимость объекта оценки на дату оценки, д.е.;
– стоимость единицы сравнения объекта-аналога на дату оценки, д.е.;
– количественный показатель элемента сравнения объекта оценки, выбранный для
расчета единицы сравнения объекта-аналога (один объект, производительность,
масса, объем, и др.), (далее  количественный показатель элемента сравнения
объекта оценки).
15.2.1 Стоимость единицы сравнения объекта-аналога может определяться по формуле
(19)
где – стоимость объекта-аналога на дату оценки, д.е.;

– количественный показатель элемента сравнения объекта-аналога, выбранный для
расчета единицы сравнения объекта-аналога (один объект, производительность,
масса, объем, и др.), (далее  количественный показатель элемента сравнения
объекта-аналога).
15.2.2 При использовании метода сравнительной единицы для оценки объектов оценки,
перечисленных в 4.1, выбираются как новые, так и бывшие в эксплуатации объекты-аналоги,
по которым известна цена сделки или цена предложения. Предполагается, что технология
изготовления, факторы, влияющие на стоимость объекта оценки и объектов-аналогов (марка, модель,
модификация), одинаковы или сопоставимы.
15.2.3 Стоимость объекта-аналога на дату оценки в зависимости от используемой информации и
предмета оценки может определяться по аналогии с 15.11  15.11.6.
15.2.4 При использовании для определения стоимости объекта оценки информации по бывшим в
эксплуатации объектам-аналогам, представленным на рынке, учитываются различия в состоянии
объекта оценки и объекта-аналога. При этом итоговая стоимость объекта оценки методом
сравнительной единицы может быть определена по формуле
(20)
где – стоимость объекта оценки на дату оценки, д.е;

– стоимость объекта-аналога на дату оценки, д.е.;
– коэффициент износа объекта-аналога;
– коэффициент износа объекта оценки.
15.2.5 Если при выборе бывшего в эксплуатации объекта-аналога используется цена
предложения на рынке, скидка на торг учитывается в накопленном износе или обосновывается ее
отсутствие.
При использовании формул (18) и (20) предполагается, что количественные показатели элемента
сравнения объекта оценки и объекта-аналога, как правило, могут отличаться не более чем на 20 %.
23
ТКП 52.4.01-2018
15.2.6 Если количественный показатель элемента сравнения объекта оценки отличается от

количественного показателя элемента сравнения объекта-аналога более чем на 20 %, стоимость
объекта оценки может определяться по формуле
(21)
где – коэффициент торможения (коэффициент влияния).

Формула (19) для расчета рыночной стоимости используется при соблюдении следующего
соотношения
(22)
15.2.7 Коэффициент торможения (коэффициент влияния) может определяться по формуле
(23)
где – цена (стоимость) объекта-аналога, у которого значение количественного показателя

элемента сравнения соответствует объекту оценки, д.е.;
– цена (стоимость) объекта-аналога, у которого значение количественного показателя
элемента сравнения отличается от объекта-оценки, д.е.;
– количественный показатель элемента сравнения объекта-аналога (один объект,
производительность, масса, объем, и др.), соответствующий объекту оценки;
производительность, масса, объем, и др.), по которому объект-аналог отличается
от объекта оценки.
15.2.7.1 При наличии достаточной рыночной или иной информации коэффициент торможения
(коэффициент влияния) может определяться с помощью коэффициентов корреляции на основании
анализа рынка и другими методами.
15.2.7.2 Для некоторых видов объектов оценки при отсутствии рыночной информации и
невозможности расчета коэффициента торможения (коэффициента влияния) методами, указанными
в 15.2.7 и 15.2.7.1, могут использоваться коэффициенты, приведенные в приложении Ж.
15.2.8 Если объект оценки и объект-аналог отличаются другими количественными
характеристиками, влияющими на стоимость замещения, и они не мультиколлинеарны, необходимо
учесть различия путем введения дополнительных улучшений или дополнительных затрат
(при условии, что объект оценки имеет лучшие идентификационные характеристики по сравнению
с объектом-аналогом), либо отнесением этих отличий на накопленный износ (при условии, что объект
оценки имеет худшие идентификационные характеристики по сравнению с объектом-аналогом).
15.2.9 Если объект оценки и объект-аналог отличаются несколькими элементами сравнения, и их
влияние на стоимость объекта оценки неравноценно (производительность, точность измерения,
комплектация и др.), итоговая стоимость объекта оценки может определяться по формуле
(24)
где – весовой коэффициент i-го элемента сравнения;

– относительный количественный показатель i-го элемента сравнения;
– стоимость дополнительных улучшений, отсутствующих в объекте оценки (минус),
или присутствующих в объекте оценки (плюс), д.е.;
– количество элементов сравнения.
15.3 Процедура независимой оценки методом построения включает следующие этапы:
– определение стоимости восстановления или стоимости замещения;
– определение стоимости дополнительного оборудования;
– определение затрат на транспортировку и затрат на таможенное оформление;
– определение затрат на монтаж (установку)/демонтаж (разборку);
– определение затрат на пусконаладочные работы;
– определение накопленного износа объекта оценки;
24
ТКП 52.4.01-2018
– определение внешнего удорожания;

– определение итоговой стоимости объекта оценки.
Расчет стоимости объекта оценки методом построения может изменяться в зависимости от цели
оценки, предмета оценки, используемой информации и особенностей объекта оценки.
15.3.1 Затраты на транспортировку могут определяться по укрупненным показателям или путем
составления калькуляции транспортных расходов, или по другой информации, полученной
при анализе рынка или от заказчика оценки. Затраты на транспортировку могут определяться
в зависимости от группы оборудования согласно приложению К. Затраты на таможенное оформление
могут определяться в соответствии действующим законодательством. Результаты расчетов могут
оформляться согласно приложению Л.
15.3.2 Затраты на монтаж (установку) могут определяться по укрупненным показателям,
нормативам, информации производителей и дилеров, ценникам на монтаж оборудования,
калькуляциям или сметам и по другой информации, полученной при анализе рынка или от заказчика
оценки. Затраты на монтаж (установку) могут определяться в зависимости от группы оборудования
согласно приложению М (таблица М.1).
15.3.3 Затраты на демонтаж (разборку) могут определяться по укрупненным показателям,
нормативам, информации производителей и дилеров, ценникам на демонтаж (разборку)
оборудования, калькуляциям или сметам и по другой информации, полученной при анализе рынка
или от заказчика оценки. Затраты на демонтаж (разборку) могут определяться в зависимости
от группы оборудования согласно приложению М (таблица М.2).
15.3.4 Затраты на пуско-наладочные работы могут определяться по укрупненным показателям,
нормативам, ценникам и сметам на пуско-наладочные работы, а также на основании другой
информации, полученной при анализе рынка объектов-аналогов или от заказчика оценки.
15.3.5 Затраты на транспортировку, затраты на таможенное оформление, затраты на монтаж
(установку), демонтаж (разборку) и пусконаладочные работы обосновываются оценщиком
в зависимости от исходной информации, по которой определялись стоимость объекта оценки, цели
оценки, предмет оценки и особенности объекта оценки.
15.4 При определении стоимости восстановления или стоимости замещения объекта оценки
могут использоваться следующие методы:
− поэлементного расчета;
− анализа и индексации затрат;
− по укрупненным нормативам.
Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения может использоваться
комбинация из указанных методов, а также иные методы, при их обосновании.
15.4.1 Метод сравнительной единицы основан на определении стоимости замещения путем
умножения выбранной единицы сравнения новых объектов-аналогов на аналогичный количественный
показатель элемента сравнения объекта оценки (один объект, мощность, производительность, масса,
объем и др.).
Основными требованиями при выборе объекта-аналога являются идентичность или
сопоставимость выполняемой им функции с объектом оценки, сходство объекта оценки и объекта-
аналога по основным элементам сравнения и состоянию рынка.
При выборе объекта-аналога необходимо различать следующие уровни сходства:
− объект-аналог идентичен объекту оценки;
− объект аналог отличается хотя бы одним элементом сравнения от объекта оценки;
− объект-аналог отличается от объекта оценки двумя или более элементами сравнения.
15.4.1.1 Если новый объект-аналог идентичен объекту оценки, в качестве стоимости замещения
принимается цена производителя либо продавца этого объекта-аналога.
15.4.1.2 Если новый объект-аналог отличается хотя бы одним элементом сравнения от объекта
оценки, при определении стоимости замещения необходимо учитывать степень отличия
количественных показателей элемента сравнения объекта оценки и объекта-аналога.
15.4.1.2.1 Если количественные показатели элемента сравнения объекта оценки и объекта-
аналога отличаются не более чем на 20 %, стоимость замещения может определяться по формуле
(25)
где – стоимость замещения, д.е.;
25
ТКП 52.4.01-2018
– стоимость восстановления объекта-аналога, д.е.;

– количественный показатель элемента сравнения объекта оценки;
– количественный показатель элемента сравнения объекта-аналога.
15.4.1.2.2 В случае, если количественные показатели элемента сравнения объекта оценки и
объекта-аналога отличаются более чем на 20 %, стоимость замещения может определяться по
формуле
(26)
где – коэффициент торможения (коэффициент влияния), который может определяться в

соответствии с 15.2.7 – 15.2.7.2.
Формула (26) для расчета стоимости замещения используется при соблюдении соотношения,
указанного в формуле (22).
15.4.1.3 Если объект оценки и объект-аналог отличаются несколькими элементами сравнения, и
их влияние на стоимость объекта оценки неравноценное (производительность, точность измерения,
комплектация и др.), рыночная стоимость объекта оценки может определяться по формуле
(27)
где − весовой коэффициент i-го элемента сравнения;

− относительный показатель i-го элемента сравнения;
− стоимость новых дополнительных улучшений, отсутствующих в объекте оценки
(минус), или присутствующих в объекте оценки (плюс), д.е.;
− количество элементов сравнения.
15.4.2 Метод поэлементного расчета основан на определении стоимости восстановления или
стоимости замещения путем суммирования стоимости отдельных конструктивных элементов объекта
оценки, по которым известны цены на рынке.
Расчет стоимости восстановления или стоимости замещения методом поэлементного расчета
производится в следующей последовательности:
– определяется перечень конструктивных элементов объекта оценки;
– осуществляется сбор ценовой информации по конструктивным элементам, из которых состоит
объект оценки;
– суммируются стоимости конструктивных элементов объекта оценки;
– определяются затраты на их сборку;
– определяется себестоимость изготовления;
– определяется прибыль изготовителя;
– определяется стоимость замещения.
Стоимость замещения методом поэлементного расчета определяется путем суммирования
стоимости конструктивных элементов по объекту оценки без учета налога на добавленную стоимость
(далее – НДС), затрат на сборку и др.
Применение данного метода целесообразно, если объект оценки состоит из отдельных
законченных узлов (блоков), сборка объекта оценки несложная, есть информация о стоимости
конструктивных элементов по видам объектов оценки на рынке.
15.4.3 Метод анализа и индексации затрат заключается в приведении цены или стоимости нового
объекта оценки (нового объекта-аналога) к современному уровню цен с помощью коэффициентов или
индексов. Индексации могут подвергаться как цена или стоимость объекта оценки или объекта-
аналога в целом, так и элементы затрат, из которых складывается их себестоимость или цена
(стоимость). При этом могут использоваться коэффициенты изменения стоимости основных средств,
индексы потребительских цен и другие коэффициенты или индексы, в том числе полученные
на основании анализа рынка и (или) рассчитанные оценщиком.
Стоимость восстановления или стоимость замещения может рассчитываться путем приведения
первоначальной стоимости объекта оценки или первоначальной стоимости объекта-аналога
к текущему уровню цен на дату оценки с применением соответствующих индексов (коэффициентов).
Данный метод может применяться, как правило, при оценке стоимости уникального,
специального, иного оборудования, для которого подбор объектов-аналогов затруднителен или
26
ТКП 52.4.01-2018
невозможен, но имеется возможность получить информацию о первоначальной стоимости объекта

оценки или первоначальной стоимости объекта-аналога.
15.4.3.1 Первоначальная стоимость объекта оценки является стоимостью восстановления или
стоимостью замещения в том случае, если дата ввода в эксплуатацию (дата приобретения) объекта
оценки и дата оценки совпадают.
Основой расчета первоначальной стоимости объекта оценки может являться информация о цене
приобретения нового объекта оценки или нового объекта-аналога, подтвержденная документально
(договор купли-продажи и др.). Исходной информацией для определения первоначальной стоимости
объекта оценки может также являться инвентарная карточка учета объекта основных средств (далее −
инвентарная карточка), другие типовые унифицированные формы первичной документации по учету
основных средств, акт ввода в эксплуатацию и др.
15.4.3.2 Если первоначальная стоимость объекта оценки определялась на основании документов
по объекту оценки (инвентарная карточка, другие типовые унифицированные формы первичной
документации по учету основных средств и др.), стоимость восстановления рассчитывается по
формуле
(28)
где – стоимость восстановления на дату оценки, д.е.;
– первоначальная стоимость объекта оценки, д.е.;
− сводный коэффициент дооценки стоимости объекта оценки на дату оценки (далее
– сводный коэффициент дооценки), который рассчитывается по формуле
(29)
где К1, К2,…Кn, Kn+1 – коэффициенты изменения стоимости видов (групп) основных средств,
доводимые Национальным статистическим комитетом Республики
Беларусь, принимаются по коэффициентам пересчета стоимости
основных средств всех предшествующих переоценок, начиная с уровня
цен, в котором определялась первоначальная стоимость объекта
оценки; при этом соответствует месяцу приобретения объекта
оценки; принимается на 1 января текущего года;
применяется на первое число месяца, предшествующего дате оценки, к дате проведения
переоценки в текущем году.
Если объект оценки принят к бухгалтерскому учету в период, прошедший с даты предыдущей
переоценки, принимается к дате принятия к бухгалтерскому учету. Сводный коэффициент
дооценки равен единице, если первоначальная стоимость объекта оценки принимается в текущих
ценах на дату оценки.
15.4.3.2.1 Если первоначальная стоимость объекта оценки определена в базисном уровне цен
1955 г., 1969 г., 1984 г., 1991 г. или в ином уровне цен до 20 августа 1994 г., при расчете стоимости
восстановления или стоимости замещения деноминация учитывается путем деления сводного
коэффициента дооценки на 100 000 000.
15.4.3.2.2 Если первоначальная стоимость объекта оценки определена в уровне цен с 20 августа
1994 г. до 1 января 2000 г., при расчете стоимости восстановления или стоимости замещения
деноминация учитывается путем деления сводного коэффициента дооценки на 10 000 000.
15.4.3.2.3 Если первоначальная стоимость объекта оценки определена в уровне цен с 1 января
2000 г. до 1 июля 2016 г., при расчете стоимости восстановления или стоимости замещения
деноминация учитывается путем деления сводного коэффициента дооценки на 10 000.
15.4.3.2.4 Если первоначальная стоимость объекта оценки определена в уровне цен с 1 июля
2016 г., при расчете стоимости восстановления или стоимости замещения деноминация
не учитывается.
15.4.3.3 Первоначальная стоимость объекта оценки может определяться на основании ранее
составленной калькуляции стоимости изготовления объекта оценки. При выполнении оценки
стоимости оценщик на основе анализа статей затрат, отраженных в калькуляции, приводит эти
затраты к текущему уровню цен и находит стоимость восстановления для объекта оценки.
Детализация расчетов зависит от особенностей объекта оценки и условий договора.
27
ТКП 52.4.01-2018
При необходимости составления калькуляции оценщик может составить укрупненную

калькуляцию, сделать запрос на завод-изготовитель, получить информацию у экономических служб
предприятия.
15.4.3.4 Если исходные документы по расчету первоначальной стоимости объекта оценки
отсутствуют или представленная информация не может быть принята за основу, первоначальная
стоимость объекта оценки может определяться по первоначальной стоимости объекта-аналога
с использованием различной информации, в том числе:
– первоначальной стоимости объекта-аналога, находящегося на балансе юридического лица или
индивидуального предпринимателя;
– данных о ценах на объекты-аналоги, опубликованных в литературных источниках и средствах
массовой информации;
– отчетов об оценке;
– других источников, подтверждающих технико-экономические показатели объекта оценки или
объекта-аналога (технические показатели, конструктивные характеристики, стоимостные показатели).
15.4.3.4.1 Если объект оценки или объект-аналог числится на счете 01 «Основные средства»
бухгалтерского учета, первоначальная (переоцененная) стоимость его включает в себя затраты,
непосредственно связанные с приобретением, транспортировкой, таможенным оформлением,
установкой, монтажом, пуско-наладочными работами и приведением его в состояние, пригодное для
ввода в эксплуатацию. Поэтому при расчете стоимости восстановления или стоимости замещения
необходимо учитывать состав затрат, отраженных в первоначальной (переоцененной) стоимости.
Если объект оценки или объект-аналог числится на счете 01 «Основные средства»
бухгалтерского учета, первоначальная (переоцененная) стоимость может включать проценты по
кредиту и курсовые разницы. При определении стоимости восстановления или стоимости замещения
данные затраты должны быть исключены из первоначальной (переоцененной) стоимости.
15.4.3.4.2 Если стоимость объекта оценки отражена в бухгалтерском учете на счете 07
«Оборудование к установке и строительные материалы», счете 08 «Вложения в долгосрочные
активы», при определении первоначальной стоимости объекта оценки, первоначальной стоимости
объекта-аналога или стоимости восстановления, стоимости замещения необходимо уточнить уровень
цен и состав затрат, отраженные в бухгалтерском учете.
15.4.3.4.3 Стоимость восстановления или стоимость замещения методом анализа и индексации
затрат может определяться на основании построения тренда изменения цен по объектам-аналогам.
Полученная информация может использоваться для определения индекса изменения цен на дату
оценки. В этом случае стоимость восстановления (стоимость замещения) может рассчитываться
по формуле
(30)
где − первоначальная стоимость объекта оценки на дату его изготовления или дату
отражения первоначальной стоимости объекта-оценки в исходной информации
(контрактах, договорах купли-продажи, прайс-листах и др.), д.е.;
– первоначальная стоимость объекта оценки, рассчитанная по первоначальной
стоимости объекта-аналога, д.е.;
− индекс изменения цен на дату оценки.
Индекс изменения цен на дату оценки может определяться путем расчета соотношения цен
объектов-аналогов на дату оценки и на дату изготовления объекта оценки или дату отражения
первоначальной стоимости объекта оценки (объекта-аналога) в исходной информации. Индекс
изменения цен также может рассчитываться статистическими методами.
15.4.4 Метод по укрупненным нормативам предусматривает определение стоимости объекта
оценки или себестоимости его изготовления по укрупненным нормативам или на основании
технической документации и информации завода-изготовителя о нормативах затрат на производство
объектов-аналогов.
Метод по укрупненным нормативам применяется при расчете стоимости новой продукции, в том
числе на стадии разработки и проектирования, а также при наличии технических данных и
калькуляций по объектам-аналогам, на основе которых можно рассчитать укрупненные нормативы
для определения стоимости объекта оценки.
Метод по укрупненным нормативам позволяет определить себестоимость изготовления объекта
оценки как сумму основных элементов затрат, входящих в ее состав. При этом основные элементы
28
ТКП 52.4.01-2018
затрат, входящие в себестоимость изготовления, определяются по укрупненным нормативам для

рассматриваемого вида оборудования.
15.4.4.1 Стоимость замещения при применении метода по укрупненным нормативам может
рассчитываться по формуле
(31)
где − стоимость замещения, д.е.;

− себестоимость изготовления, д.е.;
− уровень рентабельности производства, %.
15.4.4.2 При применении метода по укрупненным нормативам себестоимость изготовления по
объекту оценки может рассчитываться по формуле
(32)
где − себестоимость изготовления объекта оценки, д.е;
− стоимость основных и вспомогательных материалов в составе прямых
производственных затрат объекта оценки, д.е.;
− стоимость покупных изделий и полуфабрикатов в составе прямых
− фонд оплаты труда производственных работников в составе прямых
− коэффициент, учитывающий величину отчисления в государственный
внебюджетный фонд социальной защиты населения Республики Беларусь
(далее – фонд социальной защиты населения);
− коэффициент, учитывающий величину цеховых и общезаводских расходов
(накладных расходов);
− коэффициент, учитывающий внепроизводственные расходы.
Себестоимость изготовления определяется по типовой структуре прямых производственных
затрат, к которым относятся стоимость основных и вспомогательных материалов, стоимость покупных
изделий и полуфабрикатов, топлива и энергии, других материалов, необходимых в процессе
производства, расходы по основной заработной плате производственных работников.
15.4.4.3 Прямые производственные затраты в составе себестоимости изготовления объекта
оценки могут определяться по стоимости одного вида затрат в составе объекта оценки и известному
удельному весу этих затрат в структуре прямых производственных затрат объекта-аналога. Если по
объекту оценки известна стоимость покупных изделий и полуфабрикатов, а по объекту-аналогу –
структура прямых производственных затрат, прямые производственные затраты по объекту оценки
могут быть определены формуле
(33)
где − величина прямых производственных затрат по объекту оценки, д.е;

− удельный вес стоимости покупных изделий и полуфабрикатов в структуре прямых
производственных затрат объекта-аналога, доли.
15.4.4.4 Стоимость основных и вспомогательных материалов в составе прямых
производственных затрат объекта оценки может определяться по формуле
(34)
где − удельный вес стоимости основных и вспомогательных материалов в структуре прямых

производственных затрат объекта-аналога, доли.
15.5 Накопленный износ объекта оценки на дату оценки может определяться по результатам
осмотра объекта оценки исходя из условий его эксплуатации, соответствия объекта оценки
современным требованиям рынка, отрицательного влияния внешних факторов на его стоимость.
Накопленный износ может определяться в процентах или долях (относительная величина) и
(или) в денежном выражении (абсолютная величина) как произведение относительной величины
накопленного износа и стоимости восстановления или стоимости замещения, или рыночной
29
ТКП 52.4.01-2018
стоимости нового объекта с учетом определяемого предмета оценки в соответствии с 13.3.

Округление относительной величины износа производится для:
− конструктивного элемента – до 5 %;
− объекта оценки в целом – до 1 %.
Накопленный износ объекта оценки представляет собой совокупность физического,
функционального и внешнего износа. Накопленный износ не может превышать 100 %.
15.5.1 В зависимости от имеющейся информации накопленный износ объекта оценки может
определяться следующими методами:
– рыночной выборки;
– экономической жизни;
– разбивки;
– модифицированным;
– другими.
15.5.1.1 Метод рыночной выборки основан на расчете накопленного износа объекта оценки
в целом на основании данных о продажах объектов-аналогов. При этом выполняется следующая
последовательность действий:
− отбор информации по новым объектам-аналогам;
− отбор информации по базовым объектам-аналогам;
− определение средней стоимости восстановления путем расчета средней рыночной стоимости
новых объектов-аналогов;
− определение средней рыночной стоимости базового объекта-аналога;
− расчет накопленного износа базового объекта-аналога в стоимостном выражении путем
определения разницы между средней стоимостью восстановления и средней рыночной стоимостью
базового объекта-аналога;
− определение относительной величины накопленного износа путем деления накопленного
износа базового объекта-аналога в денежном выражении на среднюю стоимость восстановления,
в долях;
− определение денежной величины накопленного износа объекта оценки путем умножения его
стоимости восстановления или стоимости замещения на относительную величину накопленного
износа.
15.5.1.2 Метод экономической жизни основан на расчете накопленного износа как отношения
эффективного возраста объекта оценки к сроку экономической жизни объекта оценки.
Определение накопленного износа объекта оценки методом экономической жизни производится
по формуле
(35)
где – эффективный возраст объекта оценки, лет;

– экономическая жизнь объекта оценки, лет.
Метод экономической жизни применяется при отсутствии информации, позволяющей разделить
накопленный износ по видам.
15.5.1.3 Метод разбивки основан на расчете накопленного износа путем разбивки его
на физический, функциональный, внешний. При этом физический и функциональный износ
определяется с выделением износа по отдельным конструктивным элементам объекта оценки и (или)
в целом по объекту оценки.
15.5.1.3.1 При последовательном и однократном учете факторов, влияющих на уменьшение
стоимости объекта оценки, накопленный износ рассчитывается по формуле
(36)
где – накопленный износ объекта оценки, д.е., доли, %;
– физический износ объекта оценки, д.е., доли, %;
– функциональный износ объекта оценки, д.е., доли, %;
– внешний износ объекта оценки, д.е., доли, %.
15.5.1.3.2 Относительная величина накопленного износа может определяться по формуле
(37)
30
ТКП 52.4.01-2018
15.5.1.4 Модифицированный метод основан на определении накопленного износа с выделением

исправимого и неисправимого физического, функционального износа, внешнего износа или
определении износа одного вида с использованием метода экономической жизни. При этом
накопленный износ может определяться в относительном выражении по формуле (37).
15.6 Физический износ объекта оценки может определяться в процентах или долях
(относительная величина) и (или) в денежном выражении (абсолютная величина) как произведение
относительной величины физического износа и стоимости восстановления или стоимости замещения,
или рыночной стоимости нового объекта, с учетом определяемого предмета оценки в соответствии
с 13.3. Физический износ объекта оценки определяется следующими методами:
− нормативного износа;
− экономической жизни;
− экспертизы состояния;
− средневзвешенного износа;
− разбивки (поэлементного расчета);
− прямого расчета;
− снижения доходности;
− стадии ремонтного цикла;
− снижения потребительских свойств;
− другими.
В случае, если оценка стоимости объекта оценки произволась без осмотра, физический износ,
как правило, рассчитывается методом нормативного износа или методом экономической жизни. В
случае экономической и (или) технической нецелесообразности осмотра объекта оценки или оценки
стоимости объектов оценки, перечисленных в 4.1, в соответствии с ТКП 52.1.01, оценщик может
обосновать другой метод расчета физического износа и необходимость представления заказчиком
оценки сведений, требующихся для реализации данного метода.
Физический износ материалов и конструктивных элементов может определяться экспертно
комиссией заказчика оценки.
Физический износ не может превышать 100 %. Округление относительной величины физического
износа производится для:
– конструктивного элемента – до 5 %;
– объекта оценки в целом – до 1 %.
15.6.1 Метод нормативного износа заключается в расчете физического износа как отношения
фактического срока службы объекта оценки или объекта-аналога к нормативному. Метод
нормативного износа рекомендуется использовать в случаях:
– соответствия технического состояния объекта оценки нормативным требованиям;
– нормального режима эксплуатации объекта оценки;
– проведение оценки стоимости без осмотра;
– иных случаях по усмотрению оценщика.
Физический износ методом нормативного износа в процентах определяется по формуле
(38)
где − фактический срок службы объекта оценки, лет;

− нормативный срок службы объекта оценки, лет.
Если определяется рыночная стоимость оборудования и передаточных устройств,
расположенных в земле и (или) недоступных для осмотра, физический износ определяется
нормативным методом.
15.6.2 Физический износ методом экономической жизни определяется как частное от деления
эффективного возраста объекта оценки на его экономическую жизнь. Метод экономической жизни
используется для расчета физического износа, если функциональный и внешний износ отсутствует.
Физический износ методом экономической жизни в процентах определяется по формуле
(39)
где – эффективный возраст объекта оценки, лет;

– экономическая жизнь объекта оценки, лет.
При этом эффективный возраст объекта оценки может определяться по формуле
31
ТКП 52.4.01-2018
(40)
где – остаточный срок службы объекта оценки, лет.
15.6.3 Метод экспертизы состояния предусматривает определение физического износа объекта
оценки согласно шкале экспертных оценок, приведенной в приложении В.
Определение величины физического износа методом экспертизы состояния может
производиться по формуле
(41)
где − физический износ, определенный i-ым экспертом;

− весомость мнения i-го эксперта;
– число экспертов.
15.6.4 Метод средневзвешенного износа основан на расчете физического износа объекта оценки,
при котором износ определяется по фактическому состоянию отдельных конструктивных элементов
объекта оценки с учетом их удельного веса в стоимости объекта оценки в целом.
Фактическое состояние конструктивных элементов объекта оценки на дату осмотра
устанавливается по результатам осмотра и отражается в акте осмотра.
Расчет физического износа методом средневзвешенного износа рекомендуется производить
по примерной форме расчета согласно приложению Н.
15.6.5 Метод разбивки основан на расчете физического износа объекта оценки путем разделения
его на исправимый и неисправимый физический износ, их последовательном расчете и
суммировании. При этом исправимый и неисправимый физический износ может определяться по
отдельным конструктивным элементам объекта оценки и объекту оценки в целом.
Физический износ методом разбивки может определяться в случаях:
– необходимости точного расчета износа конструктивных элементов объекта оценки;
– аварийного состояния объекта оценки или высокой степени разрушения конструктивных
элементов;
– иных случаях по усмотрению оценщика.
Расчет физического износа методом разбивки рекомендуется производить по примерной форме
расчета согласно приложению П.
15.6.5.1 Физический износ объекта оценки методом разбивки может определяться посредством
расчета величин физического износа по всем конструктивным элементам объекта оценки и их
суммирования по формуле
(42)
где − физический износ объекта оценки, д.е.;

− исправимый физический износ i- го конструктивного элемента, д.е;
− неисправимый физический износ i-го конструктивного элемента, д.е.;
n – количество конструктивных элементов.
15.6.5.2 Исправимый физический износ представляет собой отложенный ремонт, который
выявляется по результатам осмотра объекта оценки. Исправимый физический износ может
определяться:
– как сумма произведений относительных величин исправимого физического износа
конструктивных элементов и их стоимости восстановления или стоимости замещения;
– как стоимость ремонтных работ по устранению дефектов и повреждений путем составления
калькуляций на ремонтные работы;
– другими способами.
15.6.5.3 Неисправимый физический износ определяется суммой значений неисправимого
физического износа краткоживущих и долгоживущих конструктивных элементов объекта оценки.
Неисправимый физический износ может рассчитываться от стоимости восстановления
(стоимости замещения) конструктивных элементов за минусом исправимого физического износа
отдельно по краткоживущим и долгоживущим конструктивным элементам по формуле
32
ТКП 52.4.01-2018
(43)
где – неисправимый физический износ, д.е.;

− стоимость восстановления (стоимость замещения) для i-го краткоживущего
или долгоживущего конструктивного элемента, д.е.;
– фактический срок службы i-го краткоживущего или долгоживущего
конструктивного элемента, лет;
– нормативный срок службы i-го краткоживущего или долгоживущего
конструктивного элемента, лет.
Неисправимый физический износ может определяться по объекту оценки в целом.
15.6.5.4 Физический износ объекта оценки методом разбивки может определяться на основании
представленных заказчиком оценки документов и сведений, позволяющих определить величину
физического износа на дату оценки (дефектная ведомость, ведомость дефектации, заключение
о техническим состоянии и др.).
15.6.6 Методом прямого расчета определяется физический износ объекта оценки как сумма
затрат на воспроизводство или затрат замещения объекта оценки до состояния нового. При этом
физический износ методом прямого расчета определяется по формуле
(44)
где – физический износ объекта оценки, доли;

– затраты, которые необходимо произвести для того, чтобы довести изношенный
объект до состояния нового, д.е.;
– стоимость восстановления (стоимость замещения), д.е.
15.6.7 Метод снижения доходности основан на определении физического износа объекта оценки
как частного от деления снижения дохода за срок эксплуатации объекта оценки на доход,
получаемый при введении в эксплуатацию нового объекта оценки.
Физический износ методом снижения доходности может определяться по формуле
(45)
где − прибыль, получаемая в результате эксплуатации нового объекта оценки, д.е.;

− прибыль, получаемая в результате эксплуатации объекта оценки на дату оценки,
д.е.
15.6.8 Метод стадии ремонтного цикла предусматривает расчет физического износа объекта
оценки путем определения снижения потребительских свойств за ремонтный цикл и нахождения
фактической наработки после ближайшего ремонта с учетом количества ремонтных циклов с начала
эксплуатации.
Определение физического износа методом стадии ремонтного цикла может производиться
по формуле
(46)
где – относительная величина потребительских свойств нового объекта оценки в

начале первого межремонтного цикла, доли, %;
– относительная величина потребительских свойств объекта оценки после
проведения ремонта с учетом времени наработки в последнем межремонтном
цикле на дату оценки, доли, %.
Физический износ методом ремонтного цикла рассчитывается в следующей последовательности:
– определяется время наработки после ремонта;
– определяется относительная величина потребительских свойств объекта оценки в конце
межремонтного цикла;
– определяется относительная величина потребительских свойств после проведения
капитального ремонта;
33
ТКП 52.4.01-2018
– определяется интенсивность снижения потребительских свойств объекта оценки в расчете

на 1 ч его работы в межремонтном цикле;
– определяется относительная величина потребительских свойств объекта оценки на дату оценки;
– рассчитывается относительная величина физического износа.
15.6.8.1 Время наработки после ремонта определяется по формуле
(47)
где – время наработки после капитального ремонта, ч;
м – число месяцев, отработанных после капитального ремонта, мес.;
д – число рабочих дней в месяце, дн.;
– число рабочих часов в день, ч;
– коэффициент сменности;
– коэффициент внутрисменного использования.
15.6.8.2 Относительная величина потребительских свойств объекта оценки в конце
межремонтного цикла может рассчитываться по формуле
(48)
где – относительная величина потребительских свойств в конце межремонтного цикла, доли,
%;
– коэффициент снижения потребительских свойств за ремонтный цикл.
15.6.8.3 Относительная величина потребительских свойств после проведения капитального
ремонта может определяться по формуле
(49)
где – относительная величина потребительских свойств после проведения
капитального ремонта, доли, %;
– увеличение потребительских свойств после проведения ремонта, доли, %.
15.6.8.4 Интенсивность снижения потребительских свойств объекта оценки в расчете на 1 час его
работы в межремонтном цикле определяется по формуле
(50)
где d − интенсивность снижения потребительских свойств объекта оценки в расчете на 1 час

его работы в межремонтном цикле, доли;
− длительность межремонтного цикла, ч.
15.6.8.5 Относительная величина потребительских свойств объекта оценки после проведения
ремонта с учетом времени наработки в последнем межремонтном цикле на дату оценки может
(51)
где − относительная величина потребительских свойств объекта оценки после
проведения ремонта с учетом времени наработки в последнем межремонтном
цикле на дату оценки, доли, %.
15.6.8.6 Относительная величина физического износа рассчитывается по формуле (46).
15.6.9 Метод снижения потребительских свойств предусматривает расчет относительной
величины физического износа объекта оценки путем суммирования относительных
средневзвешенных величин снижения потребительских свойств объекта оценки на дату оценки по
сравнению с их нормативными значениями, установленными производителем.
15.6.9.1 Физический износ объекта оценки методом снижения потребительских свойств может
(52)
где − относительное снижение i-го потребительского свойства объекта оценки на дату

оценки;
− весомость i-го потребительского свойства.
34
ТКП 52.4.01-2018
15.6.9.2 Относительное снижение i-го потребительского свойства объекта оценки на дату оценки
может рассчитываться по формуле
(53)
где − относительная величина i-го потребительского свойства нового объекта оценки,

доли;
− относительная величина i-го потребительского свойства объекта оценки на дату
оценки, доли.
15.7 Функциональный износ объекта оценки может рассчитываться следующими методами:
− сравнительным;
− доходным;
− разделения.
15.7.1 Сравнительным методом определятся функциональный износ как сумма затрат
на устранение функциональных недостатков объекта оценки по сравнению с современными
объектами-аналогами.
15.7.2 Доходным методом определятся функциональный износ как разница между
капитализированным доходом от эксплуатации современного объекта-аналога и от эксплуатации
объекта оценки с функциональным износом. Функциональный износ может определяться как
настоящая стоимость потерь, вызванных избыточными эксплуатационными расходами.
15.7.3 Методом разделения определяется функциональный износ путем суммирования
исправимого и неисправимого функционального износа. Выбор способа расчета исправимого и (или)
неисправимого функционального износа зависит от причин его возникновения.
15.7.4 Функциональный износ может рассчитываться по объекту в целом и по отдельным
конструктивным элементам. При определении функционального износа по отдельным
конструктивным элементам объекта оценки он рассчитывается от их стоимости восстановления или
стоимости замещения за минусом физического износа этих конструктивных элементов.
Функциональный износ может рассчитываться как в относительной величине, так и в денежном
выражении (абсолютная величина).
Функциональный износ не может превышать 100 %. Округление относительной величины
функционального износа производится для:
– конструктивного элемента – до 5 %;
– объекта оценки в целом – до 1 %.
15.7.5 Исправимый функциональный износ подразделяется на недостатки, требующие:
– добавления (установки) отдельных конструктивных элементов, которые являются
обязательными для выпускаемых современных объектов-аналогов (далее – добавление
конструктивных элементов, которые должны быть);
– замены и (или) модернизации отдельных частей, не отвечающих требованиям современных
стандартов (далее – замена и (или) модернизация);
– устранения сверхулучшений.
15.7.6 Причинами неисправимого функционального износа могут быть недостатки, вызванные:
– позициями, не включенными в стоимость, но которые должны быть в соответствии
с требованиями ТНПА и требованиями потребителей (далее – позиции, не включенные в стоимость);
– позициями, требующими замены и модернизации (далее – позиции, требующие замены и
модернизации);
– сверхулучшениями.
15.7.7 Если требуется добавление конструктивных элементов, которые должны быть, расчет
исправимого функционального износа может производиться по формуле
(54)
где – функциональный износ от отсутствия конструктивных элементов, которые должны
быть, д.е.;
– стоимость установки отсутствующих конструктивных элементов в условиях
эксплуатации объекта оценки, д.е.;
– стоимость установки отсутствующих конструктивных элементов в процессе
изготовления объекта оценки, д.е.
15.7.8 Неисправимый функциональный износ от позиций, не включенных в стоимость, может
35
ТКП 52.4.01-2018
(55)
где – неисправимый функциональный износ от позиций, не включенных в стоимость,
д.е.;
– настоящая стоимость потери чистого операционного дохода от позиций,
не включенных в стоимость, д.е.;
– стоимость установки нового конструктивного элемента, д.е.;
– стоимость нового отсутствующего конструктивного элемента, д.е.
Неисправимый функциональный износ от позиций, не включенных в стоимость, может быть
определен другими методами.
15.7.9 Исправимый функциональный износ при замене и (или) модернизации конструктивных
элементов может определяться по формуле
(56)
где – исправимый функциональный износ при замене и (или) модернизации
конструктивных элементов, д.е.;
– стоимость восстановления (стоимость замещения) существующего
конструктивного элемента, д.е.;
− физический износ существующего конструктивного элемента, д.е;
– стоимость демонтажа существующего конструктивного элемента, д.е.;
− стоимость монтажа современного конструктивного элемента, д.е.;
− остаточная или утилизационная стоимость возврата материалов,
конструктивных элементов, д.е.
15.7.10 Неисправимый функциональный износ, вызванный позициями, требующими замены и
модернизации, может рассчитываться по формуле
(57)
где – настоящая стоимость потери чистого операционного дохода за счет
конструктивных элементов, требующих замены и модернизации, д.е.;
– рыночная стоимость конструктивных элементов, требующих замены и
модернизации, д.е.;
– рыночная стоимость современных объектов-аналогов с конструктивными
элементами, не требующими замены и модернизации, д.е.
Неисправимый функциональный износ, вызванный позициями, требующими замены и
модернизации, может быть определен другими методами.
15.7.11 Исправимый функциональный износ от устранения сверхулучшений может
(58)
где – исправимый функциональный износ от устранения сверхулучшений, д.е.;
– стоимость восстановления (стоимость замещения) для сверхулучшений, д.е.;
– физический износ сверхулучшений, д.е;
– стоимость демонтажа сверхулучшений, д.е.
15.7.12 Неисправимый функциональный износ от сверхулучшений может рассчитываться
по формуле
(59)
где – неисправимый функциональный износ от сверхулучшений, д.е.;
– настоящая стоимость дополнительного действительного валового дохода от
сверхулучшений, д.е.;
– настоящая стоимость увеличения операционных расходов от сверхулучшений
(если арендная плата определялась на условиях полной или распределенной
36
ТКП 52.4.01-2018
аренды), д.е.
15.7.13 Исправимый и неисправимый функциональный износ может определяться по объекту
оценки в целом.
15.7.14 Оценщик может использовать коэффициент функционального износа и иные формулы
для расчета исправимого или неисправимого функционального износа, если это соответствует
полученной информации по объекту оценки и (или) по рынку объектов-аналогов, а также при условии
обоснования методики расчета. Формулы расчета коэффициента функционального износа для
некоторых видов оборудования представлены в приложении Р.
15.7.15 Если при определении функционального износа в качестве объекта-аналога принимается
более современный объект-аналог, имеющий лучшие количественные показатели элемента
сравнения, чем объект оценки, коэффициент функционального износа может определяться по
формуле
(60)
где – количественный показатель элемента сравнения объекта оценки

(производительность, мощность и др.);
– количественный показатель элемента сравнения объекта-аналога
(производительность, мощность и др.);
− коэффициент торможения (коэффициент влияния).
Коэффициент торможения (коэффициент влияния) может использоваться, если количественные
показатели элемента сравнения объекта оценки и объекта-аналога отличаются более чем на 20 %.
При использовании формулы (60) необходимо учитывать, что количественный показатель
объекта оценки должен быть меньше количественного показателя объекта-аналога. Если за основу
расчета коэффициента функционального износа выбран количественный показатель, который
в современных аналогах уменьшается (например, энергоемкость), числитель и знаменатель
в формуле (60) меняются местами.
15.8 Внешний износ рассчитывается следующими методами:
− другими.
15.8.1 Определение внешнего износа доходным методом основано на капитализации потери
дохода от двух объектов-аналогов, один из которых имеет внешний износ. Капитализация потери
операционного дохода может рассчитываться по причине сложившегося на дату оценки более
низкого уровня рыночной арендной платы.
15.8.2 Определение внешнего износа сравнительным методом основано на сравнении цен
продаж или рыночной стоимости объектов-аналогов, один из которых имеет внешний износ.
15.8.3 Внешний износ может рассчитываться иными методами в зависимости от имеющейся
информации (макроэкономический анализ, анализ операционной загрузки и др.), в том числе
по формуле (60), если внешний износ оборудования или другого объекта оценки вызван неполным
использованием оборудования вследствие отсутствия спроса на рынке на продукцию, выпускаемую
с помощью этого оборудования, или избытком предложения такого оборудования на рынке. Внешний
износ округляется до целого числа процентов и не может превышать 100 %.
15.9 Накопленный износ таких объектов оценки, как материалы, сырье, полуфабрикаты,
незавершенное производство и другие производственные запасы, определяется экспертным путем.
15.10 Внешнее удорожание может рассчитываться следующими методами:
– другими.
15.10.1 Определение внешнего удорожания доходным методом основано на капитализации
прироста дохода от двух объектов-аналогов, один из которых имеет внешнее удорожание.
Капитализация прироста дохода может рассчитываться по причине сложившегося на дату оценки
более высокого уровня арендной платы на объекте оценки по сравнению с объектами-аналогами.
15.10.2 Определение внешнего удорожания сравнительным методом основано на сравнении цен
продаж или рыночной стоимости объектов-аналогов, один из которых имеет внешнее удорожание.
37
ТКП 52.4.01-2018
15.10.3 Внешнее удорожание при оценке материалов, сырья, полуфабрикатов, незавершенного

производства и других производственных запасов определяется, как правило, сравнительным
методом.
15.11 Расчет стоимости объекта оценки методом построения зависит от предмета оценки в
соответствии с 13.3.
15.11.1 Рыночная стоимость объекта оценки в продолжающемся использовании может
, (61)
где – рыночная стоимость объекта оценки в продолжающемся использовании, д.е.;
− стоимость замещения, д.е.;
– стоимость дополнительного оборудования, д.е.;
– затраты на транспортировку и затраты на таможенное оформление, д.е.;
– затраты на монтаж (установку), д.е.;
– затраты на пуско-наладочные работы, д.е.;
– накопленный износ объекта оценки, д.е.;
– внешнее удорожание, д.е.
При этом стоимость замещения определяется по первоначальной стоимости объекта-аналога
к установке в текущем уровне цен на дату оценки или рыночной стоимости нового объекта-аналога
к установке на дату оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки в продолжающемся использовании может изменяться
в зависимости от имеющейся в распоряжении оценщика информации для определения стоимости
замещения или стоимости восстановления, особенностей объекта оценки и наличия или отсутствия
соответствующих затрат.
Если за основу определения стоимости восстановления или стоимости замещения принята
первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога, входящего в состав основных
средств юридического лица (индивидуального предпринимателя), при определении рыночной
стоимости объекта оценки в продолжающемся использовании затраты на транспортировку, затраты
на таможенное оформление, монтаж (установку), пуско-наладочные работы не учитываются.
15.11.2 Рыночная стоимость объекта оценки как установленного может определяться по формуле
(62)
где – рыночная стоимость объекта оценки как установленного, д.е.
Рыночная стоимость объекта оценки как установленного может изменяться в зависимости
от используемой информации для определения стоимости замещения, особенностей объекта оценки
и наличия или отсутствия соответствующих затрат.
Если за основу определения стоимости замещения принята первоначальная стоимость объекта-
аналога, входящего в состав основных средств юридического лица (индивидуального
предпринимателя), при расчете рыночной стоимости объекта оценки как установленного затраты
на транспортировку, затраты на таможенное оформление, монтаж (установку) не учитываются.
Затраты на пуско-наладочные работы в той части, в которой они не выполнены, относятся
на накопленный износ.
15.11.3 Рыночная стоимость объекта оценки в монтаже может определяться по формуле
(63)
где – рыночная стоимость объекта оценки в монтаже, д.е.;
– стоимость восстановления (стоимость замещения), д.е.;
– затраты на монтаж, выполненные на дату оценки, д.е.
Рыночная стоимость объекта оценки в монтаже может изменяться в зависимости
от используемой информации для определения стоимости восстановления или стоимости
замещения, особенностей объекта оценки и наличия или отсутствия соответствующих затрат.
38
ТКП 52.4.01-2018

предпринимателя), при расчете рыночной стоимости объекта оценки в монтаже затраты
на транспортировку, затраты на таможенное оформление не учитываются. Затраты на монтаж
(установку) в той части, в которой они не выполнены на объекте оценки, относятся на накопленный
износ.
15.11.4 Рыночная стоимость объекта оценки к установке может определяться по формуле
(64)
где – рыночная стоимость объекта оценки к установке, д.е.;
– стоимость восстановления (стоимость замещения), д.е.
Рыночная стоимость объекта оценки к установке может изменяться в зависимости
предпринимателя), при расчете рыночной стоимости объекта оценки к установке затраты
на транспортировку, затраты на таможенное оформление не учитываются. Затраты на монтаж и
пуско-наладочные работы относятся на накопленный износ.
15.11.5 Рыночная стоимость объекта оценки при перемещении может определяться по формуле
(65)
где – рыночная стоимость объекта оценки при перемещении, д.е.
Рыночная стоимость объекта оценки при перемещении может изменяться в зависимости
Если за основу определения стоимости восстановления или стоимости замещения принята
первоначальная стоимость объекта оценки или первоначальная стоимость объекта-аналога,
входящего в состав основных средств юридического лица (индивидуального предпринимателя), при
расчете рыночной стоимости объекта оценки при перемещении затраты на транспортировку, затраты
на таможенное оформление, затраты на монтаж (установку), демонтаж (разборку) относятся
на накопленный износ.
15.11.6 Рыночная стоимость оборудования и передаточных устройств, расположенных в земле и
(или) недоступных для осмотра, на дату оценки определяется как стоимость восстановления или
стоимость замещения за минусом накопленного износа, но не менее 10 % от стоимости
восстановления или стоимости замещения.
15.12 В качестве стоимости восстановления может приниматься рыночная стоимость нового
объекта оценки, в качестве стоимости замещения – рыночная стоимость нового объекта-аналога
с учетом определяемого предмета оценки в соответствии с 13.3.
Для определения стоимости замещения также может использоваться информация о рыночной
цене объектов-аналогов. При этом разница в стоимости объекта оценки из-за отличия в состоянии
объекта оценки и объекта-аналога относится на накопленный износ.
Если источником для определения стоимости замещения является цена предложения на объект-
аналог и есть вероятность торга, скидка на торг относится на накопленный износ.
15.13 Стоимость дополнительного оборудования добавляется к рыночной стоимости
по формулам (61) – (65), если таковое имеется в объекте оценки.
15.14 Остаточная стоимость определяется как разница между переоцененной стоимостью и
накопленной амортизацией в соответствии с 14.5.5.
15.15 Стоимость производственных запасов, в том числе материалов, готовой продукции,
товаров, незавершенного производства может определяться методом сравнительной единицы
на дату оценки по информации изготовителя.
15.16 Если на производственные запасы, в том числе на материалы, полуфабрикаты, готовую
продукцию, товары, незавершенное производство заказчик оценки представил обоснованную
информацию об их рыночной стоимости, оценщик может использовать данную информацию для
определения результата независимой оценки путем пересчета рыночной стоимости, указанной
в представленных документах на дату оценки, с применением индексов изменения стоимости
(коэффициентов) за минусом накопленного износа.
39
ТКП 52.4.01-2018
15.17 Если документы на производственные запасы, в том числе на материалы, готовую

продукцию, товары, незавершенное производство недостоверны либо отсутствуют, их стоимость
может определяться по ценам на рынке с учетом их фактического состояния на дату оценки.
15.18 При оценке стоимости по ТКП 52.1.01 целесообразность расчета рыночной стоимости
производственных запасов определяется оценщиком.
16 Доходный метод оценки

16.1 Процедура оценки доходным методом оценки предусматривает следующие этапы:
а) сбор и анализ информации;
б) выбор метода расчета стоимости;
в) расчет потенциального (действительного) валового дохода или расчет годового чистого
операционного дохода;
г) составление моделей прогноза;
д) определение общего коэффициента капитализации, или мультипликатора валового дохода,
или нормы дисконтирования;
е) определение итоговой стоимости объекта оценки.
Если выбранный метод расчета стоимости не предусматривает составление моделей прогноза,
перечисление г) исключается из порядка расчета.
Если выбранный метод расчета стоимости предусматривает расчет дополнительных показателей,
уточняющих перечисленные этапы, они включаются в порядок расчета в соответствии с методикой их
определения в выбранном методе расчета стоимости.
16.2 Сбор и анализ информации включает поиск, анализ и выбор рыночных арендных ставок по
объектам-аналогам, договорной арендной платы по объекту оценки или объектам-аналогам, изучение
условий договоров аренды, состава и величины операционных расходов и других данных. Объекты-
аналоги при выборе рыночных арендных ставок должны быть сопоставимы по идентификационным
характеристикам. При отсутствии или недостаточности информации о рыночных арендных ставках по
объектам-аналогам может рассчитываться расчетная рыночная арендная плата, а также могут
использоваться договорные арендные ставки. Выбор арендных ставок по объектам-аналогам или
нецелесообразность их использования для расчета потенциального валового дохода в базовом году
и (или) прогнозируемого потенциального валового дохода по годам срока прогноза обосновывает
оценщик.
16.3 Выбор метода расчета стоимости зависит от типа и состава объекта оценки, результатов
сбора и анализа информации по объектам-аналогам и объекту оценки. Оценка стоимости объекта
оценки доходным методом оценки проводится следующими методами расчета стоимости:
− прямой капитализации;
− капитализации по норме отдачи (метод дисконтирования денежных потоков);
− капитализации по норме отдачи с применением расчетных моделей;
− валовой ренты (валового мультипликатора);
− остатка;
− другими.
Целесообразность применения того или иного метода расчета стоимости при реализации
доходного метода оценки определяется оценщиком.
16.3.1 Метод прямой капитализации применяется в предположении, что доход и стоимость
объекта оценки остаются постоянными в долговременной перспективе.
16.3.2 Метод капитализации по норме отдачи (метод дисконтирования денежных потоков) может
использоваться для определения стоимости объекта оценки при наличии информации о ставках
арендной платы, величине операционных расходов и коэффициентов операционного расхода или
чистого операционного дохода по объекту оценки либо объектам-аналогам, возможности
прогнозирования дохода и стоимости за срок прогноза.
16.3.3 Метод капитализации по норме отдачи с применением расчетных моделей может
использоваться при наличии информации о ставках арендной платы, величине операционных
расходов, коэффициентах операционных расходов или чистого операционного дохода по объекту
оценки и (или) объектам-аналогам, об изменении дохода и стоимости в соответствии с выбранной
расчетной моделью. При этом расчетные модели являются частными случаями дисконтирования
денежных потоков для некоторых регулярно изменяющихся потоков доходов.
16.3.4 Метод валовой ренты (валового мультипликатора) представляет собой метод расчета
итоговой стоимости объекта оценки, который базируется на данных о ценах продаж объектов-
40
ТКП 52.4.01-2018
аналогов и их потенциальном или действительном валовом доходе и потенциальном или

действительном доходе объекта оценки. Использование метода валового мультипликатора требует
наличия объектов-аналогов с одинаковыми или близкими идентификационными характеристиками, по
которым одновременно известна цена продажи и рыночные ставки арендной платы, или рыночные
ставки арендной платы и цены объектов-аналогов могут быть приведены с помощью корректировок к
идентификационным характеристикам объекта оценки.
16.3.5 Метод остатка может использоваться для определения стоимости объекта оценки при
наличии информации о ставках арендной платы, величине операционных расходов, коэффициентах
операционного расхода или чистого операционного дохода по объекту оценки или объектам-
аналогам, о стоимости собственного или заемного капитала. Оценка стоимости оборудования может
производиться по доходу от основной деятельности (доход от бизнеса), если заказчиком оценки
представлена информация о выручке, себестоимости производства продукции, сведения для оценки
рыночной стоимости земельного участка, остаточной стоимости недвижимого улучшения, в котором
находится объект оценки, сведения для определения коэффициента капитализации для земли и
коэффициента капитализации недвижимых улучшений.
16.4 Расчет потенциального (действительного) валового дохода или чистого операционного дохода
выполняется в соответствии с выбранным методом расчета стоимости.
16.4.1 Если оценка стоимости объекта оценки проводится методом валовой ренты (методом
валового мультипликатора), определяется потенциальный или действительный валовой доход по
объекту оценки и объектам-аналогам.
16.4.2 Если оценка стоимости объекта оценки выполняется с использованием метода
капитализации по норме отдачи, метода капитализации с применением расчетных моделей, метода
остатка, определяется чистый операционный доход по объекту оценки.
16.5 Годовой потенциальный валовой доход определяется на основании информации по объекту
оценки о фактических и (или) прогнозируемых доходах от объекта оценки за базовый год. В качестве
показателей базового года могут приниматься показатели:
– года, предшествующего дате оценки;
– средние за три предыдущих года (ретроспективные показатели);
– текущего года с учетом их прогнозирования за календарный год;
– расчетные рыночные;
– прогнозируемые на основании информации по объектам-аналогам;
– другие.
16.6 Расчет годового чистого операционного дохода производится путем составления
реконструированного отчета о доходах.
16.7 Реконструированный отчет о доходах может составляться в соответствии с настоящим
техническим кодексом:
– при полной аренде – согласно приложению С;
– при чистой аренде – согласно приложению Т;
– при распределенной аренде – согласно приложению У;
– при привлечении заемного капитала – согласно приложению Ф.
Реконструированный отчет о доходах может составляться на основе информации о доходах и
затратах от основной деятельности, получаемой с использованием производственных линий и
машинных комплексов.
16.8 Реконструированный отчет о доходах может составляться на базовый год или на весь срок
прогноза. При составлении реконструированного отчета о доходах на весь срок прогноза оценщик
может прогнозировать потенциальный валовой доход, действительный валовой доход, чистый
операционный доход, потери арендной платы, операционные расходы. Исходную информацию
(договорные арендные ставки, рыночные арендные ставки, расчетные арендные ставки, их
изменение за срок прогноза, варианты сдачи в аренду объекта оценки и др.), необходимую для
составления реконструированного отчета о доходах, выбирает оценщик.
16.9 Расчет годового чистого операционного дохода производится в следующей
последовательности:
− определяется годовой потенциальный валовой доход;
− определяются потери арендной платы;
− рассчитывается годовой действительный валовой доход;
− определяются годовые операционные расходы;
− определяется годовой чистый операционный доход.
Если оценка оборудования производится по доходу от основной деятельности (доход от бизнеса),
41
ТКП 52.4.01-2018
основой для составления реконструированного отчета о доходах служит информация о доходах и

затратах по основной деятельности.
16.9.1 Годовой потенциальный валовой доход определяется на основании информации по объектам
оценки о фактических (предполагаемых) доходах объектов оценки за год.
16.9.1.1Потенциальный валовой доход включает договорную арендную плату по сданным в
аренду объектам оценки, рыночную арендную плату по не сданным в аренду объектам оценки,
скользящий доход и прочие доходы от объекта оценки. Потенциальный валовой доход может
рассчитываться как в базовом году, так и прогнозироваться в течение срока прогноза по вариантам
прогноза при составлении реконструированного отчета о доходах.
16.9.1.2Если объекты оценки сданы в аренду, показатели базового года принимаются по
договорам аренды. Если объекты оценки не сданы в аренду, в расчет принимается рыночная
арендная плата по объектам-аналогам. Если на рынке нет информации о рыночных арендных ставках
объектов-аналогов или она отсутствует на дату оценки, для определения показателей базового года
можно использовать расчетную рыночную арендную плату, договорные арендные ставки.
16.9.1.3Если часть объектов оценки сдана в аренду, показатели базового года принимаются по
сданным объектам оценки в соответствии с договорными ставками аренды. По остальным объектам
оценки в расчет принимается рыночная арендная плата. Если договор аренды предусматривает
пересмотр арендных ставок в течение срока аренды или возможность его расторжения при условии
продажи объекта оценки арендатору, решение об арендной ставке для расчета показателей базового
года принимает оценщик.
16.9.1.4Если в качестве показателей базового года оценщиком принимаются рыночная,
расчетная рыночная или прогнозируемая арендная плата по объектам-аналогам, арендную плату и
другие доходы оценщик обосновывает в отчете об оценке. Кроме того, учитываются скользящий
доход и прочие доходы, получаемые от объекта оценки (при их наличии).
16.9.2 Годовой действительный (эффективный) валовой доход рассчитывается как
потенциальный валовой доход за минусом потерь арендной платы по формуле
(66)
где − годовой действительный (эффективный) валовой доход, д.е.;
− годовой потенциальный валовой доход по объекту оценки, д.е.;
− сумма потерь за счет неполной сдачи в аренду и неуплаты арендной платы
недобросовестными арендаторами (годовые потери выручки) в течение базового
года, д.е.
16.9.3 Потери арендной платы возникают за счет неполной сдачи в аренду в течение года
объектов оценки, неуплаты арендной платы недобросовестными арендаторами.
Годовые потери арендной платы могут быть определены расчетным путем на основании данных по
объекту оценки, представленных заказчиком оценки, или экспертно по результатам анализа отчетов об
оценке, баз данных исполнителей оценки, других организаций, ведущих такие базы, и другой
информации. Если объекты оценки сдаются в аренду и пользуются спросом у потенциальных
арендаторов, потери дохода при расчете действительного валового дохода могут не учитываться.
16.9.4 Годовой чистый операционный доход определяется как разница между действительным
валовым доходом и операционными расходами или произведением действительного валового
дохода и коэффициента (мультипликатора) чистого операционного дохода.
16.9.5 Годовые операционные расходы рассчитываются как сумма постоянных, переменных
расходов и расходов на замещение.
16.9.5.1 К постоянным операционным расходам относятся расходы по объекту оценки или
объекту-аналогу, которые не зависят от характера и интенсивности эксплуатации, а также объема
производимой продукции. К постоянным расходам относятся постоянная заработная плата и
отчисления на социальное страхование руководителей, специалистов, служащих, расходы
на страхование объекта оценки, расходы на сигнализацию и технику безопасности, прочие.
Отчисления на страхование объектов оценки определяются в соответствии с законодательством.
16.9.5.2 К переменным расходам относятся расходы по объекту оценки или объекту-аналогу,
которые зависят от характера и интенсивности эксплуатации и объема производимой продукции
(НДС, расходы на управление, в том числе расходы на маркетинг и работу с арендаторами,
эксплуатационные расходы по объекту оценки, др.).
Годовые амортизационные отчисления учитываются в операционных расходах, если стоимость
объекта оценки определяется через доход от деятельности предприятия в целом. При этом годовые
амортизационные отчисления могут быть отнесены как к переменным, так и к постоянным расходам
42
ТКП 52.4.01-2018
в зависимости от принятой системы их отражения в составе себестоимости по данным бухгалтерского

учета заказчика оценки.
16.9.5.3 К расходам на замещение относятся расходы, которые предусматривают периодическую
замену быстроизнашивающихся конструктивных элементов объекта оценки или объекта-аналога.
16.9.5.3.1 Расходы на замещение могут определяться в процентах от стоимости
восстановления или стоимости замещения, рыночной стоимости нового объекта или путем
составления плановой калькуляции на проведение работ по замене краткоживущих элементов
объекта оценки или объекта-аналога. Расходы на замещение могут определяться линейным
методом или с использованием коэффициента фонда возмещения и другими методами.
16.9.5.3.2 Расходы на замещение линейным методом определяются по формуле
(67)
где – расходы на замещение по объекту оценки, д.е.;

– стоимость восстановления (стоимость замещения) i-го краткоживущего
конструктивного элемента объекта оценки, д.е.;
– нормативный срок службы i-го краткоживущего конструктивного элемента
объекта оценки, лет;
n – количество краткоживущих конструктивных элементов объекта оценки, ед.
16.9.5.3.3 Расходы на замещение с использованием коэффициента фонда возмещения
определяются по формуле
(68)
где – коэффициент фонда возмещения для i-го краткоживущего конструктивного

элемента объекта оценки за нормативный срок службы этого элемента.
Коэффициент фонда возмещения может рассчитываться методами Хоскольда или
Инвуда и др.
16.9.5.3.4 Нормативный срок службы краткоживущих конструктивных элементов объекта оценки
определяется в соответствии с регламентом технического обслуживания и графиком проведения
плановых ремонтов по данным бухгалтерского учета заказчика оценки.
16.9.5.3.5 Расходы на замещение могут рассчитываться укрупненно по среднему удельному
весу краткоживущих элементов в стоимости восстановления или стоимости замещения и среднему
нормативному (установленному) сроку службы краткоживущих элементов в объекте оценки.
Оценщик может обосновать другой метод расчета расходов на замещение.
При обосновании расходы на замещение можно не включать в состав операционных расходов.
16.9.5.4 Итогом составления реконструированного отчета о доходах является расчет
коэффициента (мультипликатора) операционных расходов и коэффициента (мультипликатора)
чистого операционного дохода.
16.9.5.4.1 Коэффициент (мультипликатор) операционных расходов отражает долю годовых
операционных расходов в годовом действительном валовом доходе и рассчитывается по формуле
(69)
где – коэффициент (мультипликатор) операционных расходов;

– годовые операционные расходы, д.е.;
− годовой действительный (эффективный) валовой доход, д.е.
16.9.5.4.2 Коэффициент (мультипликатор) чистого операционного дохода отражает долю
годового чистого операционного дохода в годовом действительном валовом доходе и определяется
по формуле
(70)
где – коэффициент (мультипликатор) чистого операционного дохода;

– годовой чистый операционный доход, д.е.
16.10 Реконструированный отчет о доходах при привлечении заемного капитала составляется
согласно приложению Ф, в котором после определения чистого операционного дохода дополнительно
43
ТКП 52.4.01-2018
рассчитываются: чистый операционный доход, приходящийся на заемный капитал (годовая сумма по

обслуживанию долга),  по формуле (91), чистый операционный доход, приходящийся на
собственный капитал,  по формуле (92), коэффициент (мультипликатор) операционных расходов 
по формуле (69), коэффициент (мультипликатор) чистого операционного дохода  по формуле (70),
коэффициент покрытия долга, определяемый по формуле (75).
16.11 Составление моделей прогноза может выполняться путем прогнозирования показателей
денежного потока, таких как будущий годовой чистый операционный доход, возврат капитала от
продажи объекта оценки, норма дисконтирования, срок прогноза. Модели прогноза составляются
оценщиками при расчете стоимости объекта оценки методом капитализации по норме отдачи или
методом капитализации по норме отдачи с использованием расчетных моделей. Прогноз составляется
по трем альтернативным вариантам (оптимистическому, пессимистическому и наиболее вероятному).
Количество вариантов прогноза может быть увеличено.
Срок прогноза принимается оценщиком. При этом учитывается срок окупаемости инвестиций в объект
оценки. В среднем срок прогноза может приниматься оценщиком равным 5 годам.
Прогнозирование может выполняться при составлении реконструированного отчета о доходах
по всем показателям и всем годам срока прогноза или путем прогнозирования комбинацией
показателей, входящих в реконструированный отчет о доходах.
При составлении прогноза необходимо учитывать изменения дохода и стоимости объекта оценки
за срок прогноза, включая возврат капитала от продажи объекта.
Прогнозирование изменения дохода и стоимости объекта оценки в методе капитализации по норме
отдачи с использованием расчетных моделей учитывается через расчет общего коэффициента
капитализации в соответствии с выбранной расчетной моделью
16.12 Определение общего коэффициента капитализации или нормы дисконтирования, или
мультипликатора валового дохода зависит от выбранного метода расчета стоимости объекта оценки
в доходном методе оценки.
16.13 Если итоговая стоимость объекта оценки рассчитывается методом прямой капитализации,
определение общего коэффициента капитализации может производиться следующими методами:
− мультипликатора дохода;
− инвестиционной группы;
− коэффициента покрытия долга.
16.13.1 Сравнительный метод основан на данных о чистом операционном доходе и ценах
продаж по объектам-аналогам.
Общий коэффициент капитализации по объекту оценки может рассчитываться сравнительным
методом по формуле
(71)
где – общий коэффициент капитализации по объекту оценки;

– годовой чистый операционный доход i-го объекта-аналога, д.е.;
– цена i-го объекта-аналога, д.е.;
– количество объектов-аналогов, ед.
16.13.2 Общий коэффициент капитализации по объекту оценки методом мультипликатора
валового дохода может рассчитываться по формуле
(72)
где – мультипликатор (коэффициент) чистого операционного дохода i-го объекта-

аналога;
− мультипликатор (коэффициент) действительного валового дохода i-го объекта-
аналога.
16.13.3 Общий коэффициент капитализации по объекту оценки методом инвестиционной группы
рассчитывается как средневзвешенная величина, учитывающая соотношение имущественных и (или)
финансовых интересов в общей стоимости объекта оценки, по формуле
44
ТКП 52.4.01-2018
(73)
где – коэффициент капитализации для i-го финансового или имущественного интереса;
– коэффициент капитализации для j-го финансового или имущественного интереса;
– доля i-го финансового или имущественного интереса в стоимости объекта оценки.
16.13.4 Общий коэффициент капитализации по объекту оценки методом коэффициента покрытия
долга для самоамортизирующегося кредита определяется по формуле
(74)
где – коэффициент капитализации для заемного капитала;
– доля заемного капитала;
– коэффициент покрытия долга, который определяется по формуле
(75)
где – годовая сумма по обслуживанию долга, д.е.

16.14 Средний валовой мультипликатор потенциального или действительного валового дохода
объектов-аналогов может определяться отношением цены сделок или предложений (стоимости)
объекта-аналога к годовому потенциальному валовому доходу или годовому действительному
валовому доходу объекта-аналога по формуле
(76)
где − средний валовой мультипликатор потенциального (действительного)

валового дохода по объектам-аналогам;
− цена (рыночная стоимость) i-го объекта-аналога, д.е.;
− потенциальный (действительный) валовой доход по i-му объекту-аналогу, д.е.;
− количество объектов-аналогов, шт.
Определение может производиться с использованием других средних величин.
16.15 Если расчет стоимости объекта оценки производится методом капитализации по норме
отдачи путем дисконтирования каждого будущего дохода, определение нормы дисконтирования
производится следующими методами:
− кумулятивного построения;
− сравнения альтернативных инвестиций;
− выделения;
− мониторинга;
− другими.
16.15.1 Метод кумулятивного построения основан на предпосылке, что норма дисконтирования
является функцией риска и определяется как сумма безрисковой нормы и премий за риск по формуле
(77)
где − норма дисконтирования;
− безрисковая норма;
− премии за риски; учитывают следующие виды риска при инвестициях в
объекты оценки: риск рынка ( ), риск низкой ликвидности ( ), риск
управления объектом оценки ( ), финансовый риск ( ).
Риск рынка отражает вероятность того, что изменение спроса и предложения на объект оценки
может существенно повлиять на рыночный уровень арендной платы, коэффициент загрузки,
чистый операционный доход.
Риск низкой ликвидности отражает вероятность невозможности продажи объекта оценки
по приемлемой цене в промежуток времени, меньший или равный среднему сроку экспозиции
объекта оценки на рынке.
Риск управления отражает потенциальную возможность управления объектом оценки ниже
среднерыночного уровня.
Финансовый риск отражает риски инвестора при привлечении заемного капитала.
45
ТКП 52.4.01-2018
Премии за риски определяются экспертно, и величина их зависит от типа (функционального

использования), физических и других характеристик объекта оценки.
Безрисковая норма определяется по норме процента наиболее надежного банка страны либо
по методу портфельных инвестиций как средневзвешенное значение уровней рисков нормы процента
наиболее известных финансовых учреждений страны. В качестве безрисковой нормы рекомендуется
использовать норму, равную средней процентной ставке, установленной Национальным банком
Республики Беларусь по вновь привлеченным депозитам на срок свыше одного года в той валюте,
в которой производится расчет стоимости. В качестве безрисковой нормы возможно применение иных
норм процента, при обосновании их выбора.
16.15.2 Метод сравнения альтернативных инвестиций − метод, при котором норма
дисконтирования определяется в результате анализа инвестиций в одинаковые по риску проекты.
Основой данного метода является положение о том, что одинаковые по риску проекты должны иметь
одинаковые нормы отдачи. Для определения нормы дисконтирования конкретного проекта
на финансовом рынке выбирается проект с аналогичной степенью риска или нормой процента
по коммерческим кредитам.
16.15.3 Метод выделения (метод экстракции) представляет собой метод, при котором норма
дисконтирования рассчитывается путем статистической обработки внутренних норм отдачи
спрогнозированных доходов по объектам-аналогам. Метод основан на моделировании сценариев
получения доходов от аренды и будущей перепродажи объектов оценки заданного функционального
назначения за срок прогноза.
При этом в качестве объектов-аналогов принимаются объекты, по которым известны цены
предложений (сделок купли-продажи).
16.15.3.1 Порядок расчета нормы дисконтирования методом выделения включает:
– выбор объектов-аналогов с известными ценами продаж, арендным доходом;
– составление реконструированного отчета о доходах по объектам-аналогам;
– прогнозирование потока чистого дохода методом сценариев для объектов-аналогов с учетом
реверсии, которая рассчитывается методами, указанными в 16.20.2;
– расчет внутренних норм отдачи по выбранным сценариям;
– определение нормы дисконтирования для объекта оценки.
16.15.3.2 Внутренняя норма отдачи по каждому сценарию определяется подбором параметра IRR
при условии, что чистая настоящая стоимость равна нулю, из формулы
(78)
где – чистая настоящая стоимость объекта-аналога, д.е.;

– настоящая стоимость инвестиций, д.е.;
– годовой чистый операционный доход по объекту-аналогу в году t, д.е.;
– внутренняя норма отдачи (неизвестная величина);
– прогнозируемый доход от продажи объекта-аналога, д.е.;
– срок прогноза, лет.
Норма дисконтирования рассчитывается как средневзвешенное значение внутренних норм
отдачи.
16.15.4 Метод мониторинга представляет собой метод, при котором норма дисконтирования
определяется путем статистической обработки данных об основных экономических показателях
объектов-аналогов и инвестициях в объекты-аналоги. Данный метод основан на регулярном
мониторинге финансовых инструментов рынка объектов-аналогов и кредитного рынка.
16.16 Если оценщик использует метод остатка для определения стоимости объекта оценки,
в зависимости от известного имущественного или финансового интереса могут определяться
следующие коэффициенты капитализации:
– для земли;
– для недвижимых улучшений;
– для улучшений (производственных линий и машинных комплексов, отдельных единиц
оборудования);
– заемного капитала;
– собственного капитала.
46
ТКП 52.4.01-2018
16.16.1 Коэффициент капитализации для земли определяется в соответствии с ТКП 52.2.07

(пункт 10.9) и используется при определении стоимости производственных линий, машинных
комплексов и других объектов через доходы от бизнеса.
16.16.2 Коэффициент капитализации для недвижимых улучшений может определяться методами
Инвуда, Хоскольда, Ринга в соответствии с ТКП 52.3.01 при условии, что вместо общей нормы отдачи
используется норма отдачи на недвижимые улучшения, а возврат инвестиций происходит по фактору
фонда возмещения или линейным методом в соответствии с выбранным методом расчета.
Коэффициент капитализации для улучшений (производственных линий и машинных комплексов,
отдельных единиц оборудования), коэффициент капитализации для заемного и собственного
капитала могут рассчитываться по формулам (100), (103), (105) соответственно.
16.17 Определение итоговой стоимости объекта оценки производится методами расчета
стоимости, представленными в 16.3.
16.19 Метод прямой капитализации представляет собой метод расчета стоимости, при котором
итоговая стоимость определяется отношением годового чистого операционного дохода от
эксплуатации объекта оценки к общему коэффициенту капитализации. Метод прямой капитализации
предполагает, что доход и стоимость объекта оценки остаются постоянными. Итоговая стоимость
методом прямой капитализации рассчитывается по формуле
(79)
где − итоговая стоимость объекта оценки, д.е.

16.20 Метод капитализации по норме отдачи (метод дисконтирования денежных потоков)
представляет собой метод расчета стоимости, который базируется на предположениях относительно
ожидаемых изменений дохода и стоимости объекта оценки в течение срока прогноза и определяется
путем пересчета (дисконтирования) каждого будущего дохода (платежа) соответствующей нормой
дисконтирования в настоящую стоимость.
16.20.1 Определение стоимости методом капитализации по норме отдачи (методом
дисконтирования денежных потоков) может производиться по формуле
(80)
где − норма дисконтирования в году t;

− норма дисконтирования в году n;
− реверсия в году n, д.е.;
− расчетный период от 1 до n, лет;
n − срок прогноза, лет.
16.20.2 Определение реверсии может осуществляться методами:
− капитализации по норме отдачи с использованием расчетных моделей;
− сравнительным методом;
− другими.
16.20.2.1 Расчет реверсии методом капитализации по норме отдачи с использованием
расчетных моделей производится по формуле
(81)
где NOIn – годовой чистый операционный доход в году n, д.е.;

− общий коэффициент капитализации в остаточный период.
При этом общий коэффициент капитализации в остаточный период определяется
с использованием моделей дохода, моделей собственности, ипотечно-инвестиционных моделей.
16.20.2.2 Сравнительный метод предполагает расчет реверсии путем определения стоимости
объектов-аналогов на рынке с учетом коэффициента изменения стоимости за срок прогноза.
16.20.3 Определение стоимости по формуле (80) производится в соответствии с моделями
прогноза и чистым денежным потоком, рассчитанным по каждому из альтернативных вариантов
прогноза.
Вероятность развития событий может определяться экспертным путем, как средневзвешенная
величина, методом иерархии, «дерева целей» и другими статистическими методами.
47
ТКП 52.4.01-2018
16.20.4 Итоговая стоимость объекта оценки методом капитализации по норме отдачи (методом
дисконтирования денежных потоков) может рассчитываться по формуле
(82)
где − стоимость объекта оценки по i-му варианту прогноза, д.е.;

− весовой коэффициент i-го варианта прогноза.
16.21 Метод капитализации по норме отдачи с применением расчетных моделей предполагает
определение итоговой стоимости аналогично 16.20.4. При этом расчет общего коэффициента
капитализации зависит от выбранной расчетной модели и способа возврата капитала. Расчетные
модели являются частными случаями дисконтирования денежных потоков для некоторых регулярно
изменяющихся потоков доходов.
К расчетным моделям капитализации дохода по норме отдачи относятся:
− модели дохода;
− модели собственности;
− ипотечно-инвестиционные модели.
Расчет стоимости по i-ой модели прогноза производится по формуле (79), а расчет общего
коэффициента капитализации – в зависимости от выбранной модели и особенностями расчета,
отраженными в 16.21.1 – 16.21.3.
16.21.1 Модели дохода применяются только к потоку дохода и используются в том случае, если
предполагается, что стоимость объекта оценки остается постоянной, а доход изменяется равномерно
или остается постоянным. Расчет общего коэффициента капитализации может выполняться
следующими методами:
− бесконечного денежного потока;
− Инвуда;
− Хоскольда.
16.21.1.1 Метод бесконечного денежного потока применяется в случаях, когда:
– поток дохода бесконечен;
– поток дохода конечен и цена продажи объекта оценки равна начальной цене покупки объекта
оценки.
В модели бесконечного потока общий коэффициент капитализации равен норме
дисконтирования, так как начальные инвестиции полностью возвращаются по окончании проекта.
16.21.1.2 Метод Инвуда предполагает возврат капитала за счет доходов при формировании
фонда возмещения по общей норме отдачи. Метод Инвуда рекомендуется применять для оценки
объектов, генерирующих постоянные потоки дохода.
Общий коэффициент капитализации методом Инвуда определяется по формуле
(83)
где − общая норма отдачи;
− коэффициент фонда возмещения, определяется по формуле
(84)
где − норма дисконтирования (общая норма отдачи);

− множитель накопления.
16.21.1.3 Метод Хоскольда предполагает возврат капитала за счет доходов при формировании
фонда возмещения по безрисковой норме. Метод Хоскольда рекомендуется применять для оценки
высокоприбыльных объектов оценки.
Общий коэффициент капитализации методом Хоскольда определяется по формуле
(85)
где − коэффициент фонда возмещения, который определяется по норме дисконтирования,
равной безрисковой норме.
16.21.2 Модели собственности применяют в случаях, когда доход и стоимость объекта оценки
изменяются равномерно. Общий коэффициент капитализации может определяться следующими
методами:
− бесконечного денежного потока;
− Элвуда с использованием возврата капитала по методу Инвуда или Хоскольда;
48
ТКП 52.4.01-2018
− прямолинейно изменяющегося денежного потока;

− Ринга;
− экспоненциально изменяющегося денежного потока;
− другими.
16.21.2.1 Если доход и стоимость объекта оценки не изменяются во времени, общий
коэффициент капитализации равен норме дисконтирования.
16.21.2.2 Если доход и стоимость объекта оценки к концу срока прогноза увеличиваются или
уменьшаются равномерно, общий коэффициент капитализации определяется по формуле Эллвуда
(86)
где − относительное изменение стоимости объекта оценки («плюс» − стоимость объекта
оценки уменьшается; «минус» − увеличивается).
При этом коэффициент фонда возмещения определяется в зависимости от рассматриваемой
ситуации методом Инвуда или методом Хоскольда, или др.
16.21.2.3 Если возврат капитала при формировании фонда возмещения в течение срока
экономической жизни носит прямолинейный характер, общий коэффициент капитализации
рассчитывается по формуле
(87)
где n − срок амортизации актива, лет.

16.21.2.4 Если доход и стоимость объекта оценки уменьшаются прямолинейно, общий
коэффициент капитализации методом Ринга определяется по формуле (87).
Модель Ринга применяется для оценки истощаемых активов при условии, что:
− возврат капитала происходит равными долями в течение срока прогноза;
− чистый доход всегда состоит из постоянной суммы возврата капитала и уменьшающегося
дохода на капитал, остающегося в активе. При этом общий доход уменьшается до тех пор, пока актив
не истощится.
16.21.2.5 Если доход и стоимость объекта оценки изменяются экспоненциально (на постоянный
коэффициент), общий коэффициент капитализации определяется по формуле
(88)
где − периодическая норма изменения дохода и стоимости.
16.21.3 Ипотечно-инвестиционные модели применяются в случае, когда инвестиции в объект
оценки рассматриваются как комбинация заемных и собственных средств, возврат которых должен
быть обеспечен доходом и реверсией.
16.21.3.1 Исходной информацией для определения общего коэффициента капитализации
по ипотечно-инвестиционной модели является:
– норма процента по кредиту;
– доля заемного капитала в стоимости объекта оценки;
– изменение стоимости объекта оценки;
16.21.3.2 Если поток дохода изменяется определенным регулярным образом и для
финансирования объекта оценки использованы заемный и собственный капиталы, для расчета
стоимости объекта оценки используется ипотечно-инвестиционная модель, по которой общий
коэффициент капитализации определяется по формуле
(89)
где − базовый коэффициент капитализации;
− относительное изменение стоимости объекта оценки («плюс» − уменьшение,
«минус» − увеличение).
16.21.3.3 Базовый коэффициент капитализации определяется по формуле
(90)
где − норма отдачи собственного капитала;
− доля настоящей стоимости основной суммы кредита, выплаченная за срок
прогноза.
16.21.4 Если поток дохода изменяется неравномерно и при финансировании объекта оценки
используется заемный и собственный капитал, стоимость объекта оценки определяется по общей
ипотечно-инвестиционной модели в соответствии с 16.21.4.3. При этом отдельно рассчитываются
49
ТКП 52.4.01-2018
чистый операционный доход, приходящийся на собственный капитал, и чистый операционный

доход, приходящийся на заемный капитал (годовая сумма по обслуживанию долга).
16.21.4.1 Годовая сумма по обслуживанию долга определяется в соответствии со схемой
кредитования.
Для самоамортизирующегося кредита годовая сумма по обслуживанию долга определяется
по формуле
(91)
где – годовая сумма по обслуживанию долга, включающая возврат основной суммы долга
и проценты по кредиту, д.е.;
– сумма кредита, д.е.;
– взнос на амортизацию единицы.
16.21.4.2 Годовой чистый операционный доход, приходящийся на собственный капитал,

определяется по формуле
(92)
где NOIe – годовой чистый операционный доход, приходящийся на собственный капитал, д.е.
16.21.4.3 Стоимость объекта оценки по общей ипотечно-инвестиционной модели определяется
по формуле
(93)
где NOIet – годовой чистый операционный доход, приходящийся на собственный капитал, в

году t, д.е.;
– сумма реверсии без учета расходов на продажу, д.е.;
– невыплаченный остаток кредита на дату продажи, д.е.;
– сумма кредита, д.е.;
– срок прогноза, лет.
16.22. Итоговая стоимость объекта оценки методом валовой ренты определяется по формуле
(94)
где – потенциальный (действительный) валовой доход объекта оценки, д.е.;
– средний валовой мультипликатор потенциального (действительного)
валового дохода объектов-аналогов.
Средний валовой мультипликатор потенциального (действительного) валового дохода объектов-
аналогов может определяться по формуле (76).
16.23 Метод остатка позволяет определить стоимость как отдельных производственных линий и
машинных комплексов, так и отдельных единиц оборудования, а также определить стоимость
объектов оценки, приходящуюся на неизвестный имущественный или финансовый интерес,
с помощью годового чистого операционного дохода от объекта оценки и стоимости объекта оценки,
приходящейся на известный финансовый или имущественный интерес.
16.23.1 Процедура оценки методом остатка предусматривает следующие этапы:
1) определяется стоимость части объекта оценки, приходящаяся на известный интерес;
2) рассчитывается годовой чистый операционный доход от объекта оценки;
3) рассчитывается коэффициент капитализации для известного интереса;
4) определяется часть годового чистого операционного дохода, приходящаяся на интерес части
объекта оценки с известной стоимостью;
5) определяется коэффициент капитализации, приходящийся на часть объекта оценки с
неизвестным интересом;
6) рассчитывается годовой чистый операционный доход, приходящийся на часть объекта оценки
с неизвестным интересом;
7) определяется стоимость части объекта оценки, приходящаяся на неизвестный интерес;
8) определяется итоговая стоимость объекта оценки.
50
ТКП 52.4.01-2018
16.23.2 Различают следующие виды метода остатка при определении стоимости

производственных линий и машинных комплексов, отдельных единиц оборудования для:
− улучшений (производственных линий и машинных комплексов, отдельных единиц
оборудования) (далее – улучшений (оборудования));
− собственного капитала;
− заемного капитала.
16.23.2.1 Методом остатка для улучшений (оборудования) может определяться стоимость в
следующей последовательности:
а) выделяется цех, участок, в котором располагается производственная линия или машинный
комплекс, по которому определяется производимый потенциальный валовой доход без учета НДС
по формуле
(95)
где − цена единицы продукции, д.е.;
− объем годового выпуска продукции в натуральных показателях;
б) определяется чистый операционный доход от функционирования цеха, участка оцениваемой
производственной линии или машинного комплекса по формуле
(96)
где − операционные расходы (себестоимость выпускаемой продукции), д.е.;
в) определяется часть чистого операционного дохода, приходящегося на землю, по формуле
(97)
где − годовой чистый операционный доход, приходящийся на оцениваемый
земельный участок, д.е.;
− рыночная стоимость оцениваемого земельного участка, д.е.;
− коэффициент капитализации для земли;
г) определяется часть чистого операционного дохода, приходящаяся на недвижимые улучшения
(здания и сооружения), в которых располагается объект оценки, по формуле
(98)
где − годовой чистый операционный доход, приходящийся на недвижимые улучшения,
д.е.;
− остаточная стоимость недвижимых улучшений, д.е.;
− коэффициент капитализации для недвижимых улучшений;
д) определяется чистый операционный доход, приходящийся на оцениваемую производственную
линию или машинный комплекс, по формуле
(99)
где − годовой чистый операционный доход, приходящийся на производственную линию
или машинный комплекс, д.е.;
е) определяется коэффициент капитализации для улучшений (оборудования), который может
приниматься равным коэффициенту капитализации для заемного капитала, по формуле
(100)
где − коэффициент капитализации для улучшений (оборудования);

− норма отдачи на заемный капитал, которая определяется по норме процента
по кредитным ресурсам;
− взнос на амортизацию единицы.
Коэффициент капитализации заемного капитала может определяться по норме процента

по кредиту;
ж) определяется стоимость производственной линии или машинного комплекса по формуле
51
ТКП 52.4.01-2018
(101)
и) рыночная стоимость отдельных единиц оборудования, входящих в производственную линию

или машинный комплекс, определяется по формуле
(102)
где – рыночная стоимость единицы оборудования, д.е.;
− удельный вес единицы оборудования в балансовой стоимости производственной
линии или машинного комплекса.
16.23.2.2 Метод остатка для собственного капитала реализуется в следующей
последовательности:
– определяется стоимость заемного капитала (сумма кредита, полученная для приобретения
объекта оценки, норма процента по кредиту и срок возврата кредита);
– определяется коэффициент капитализации заемного капитала, который может рассчитываться
по формуле
(103)
– рассчитывается годовой чистый операционный доход от объекта оценки, д.е.;

– определяется годовой чистый операционный доход, приходящийся на заемный капитал
(годовая сумма по обслуживанию долга), по формуле
(104)
где − годовой чистый операционный доход, приходящийся на заемный капитал
(годовая сумма по обслуживанию долга), д.е.;
− стоимость заемного капитала, д.е.;
− определяется коэффициент капитализации собственного капитала, который может
(105)
где − общий коэффициент капитализации;

− доля заемного капитала в стоимости объекта оценки;
− рассчитывается годовой чистый операционный доход, приходящийся на собственный капитал,
по формуле
(106)
где − годовой чистый операционный доход, приходящийся на собственный капитал, д.е.;
− определяется стоимость собственного капитала по формуле
(107)
где − стоимость собственного капитала, д.е.;

− определяется итоговая стоимость объекта оценки как сумма стоимостей заемного и
собственного капитала по формуле
(108)
16.23.3 Методом остатка для заемного капитала стоимость объекта оценки рассчитывается
по методике, приведенной в 16.23.2.2, но известным элементом стоимости при этом является
собственный капитал.
16.24 Доходный метод оценки не применяется при определении стоимости производственных
запасов, в том числе стоимости материалов.
16.25 Ограничением применения доходного метода оценки является полное или частичное
отсутствие информации о доходах и расходах по объекту оценки.
52
ТКП 52.4.01-2018
17 Сравнительный метод оценки

17.1 Сравнительный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета стоимости,
основанных на сравнении объекта оценки и объектов-аналогов, по которым доступна информация
о рыночных ценах, с последующей корректировкой этих цен по элементам сравнения.
Под рыночными ценами объектов-аналогов понимаются цены сделок, предложения или спроса
в зависимости от используемой информации.
17.2 Процедура оценки сравнительным методом оценки включает следующие этапы:
− исследование рынка;
− анализ и отбор информации по объектам-аналогам;
− определение единиц сравнения;
− сравнение объекта оценки с объектами-аналогами;
− выбор элементов сравнения;
− выбор методов расчета стоимости;
− выбор методов расчета корректировок;
− расчет корректировок по элементам сравнения;
− корректировка цен (стоимостей) объектов-аналогов;
− определение итоговой стоимости объекта оценки.
17.3 Исследование рынка предусматривает поиск исходной информации о сделках, предложении,
спросе на идентичные объекты или объекты, сходные с объектом оценки на том сегменте рынка, где
представлены объекты-аналоги оцениваемого оборудования.
Если анализ рынка не выявил наличия объектов-аналогов или информации по объектам-
аналогам недостаточно для использования методов расчета стоимости или их комбинации,
сравнительный метод оценки не используется.
17.4 Анализ и отбор информации по объектам-аналогам производится в соответствии с
информацией, собранной при исследовании рынка. Если в результате анализа сделан вывод о
наличии обоснованной и достаточной информации по объектам-аналогам для реализации
сравнительного метода оценки, выполняется отбор предполагаемых объектов-аналогов из общего их
числа.
При этом принимается во внимание страна происхождения объектов-аналогов, их изготовитель,
модель, марка объектов-аналогов, комплектация (наличие или отсутствие), в том числе
дополнительного оборудования, условия поставки и др.
17.5 Выбор единицы сравнения зависит от типа объекта оценки. Выбираются единицы
сравнения, по которым будут сравниваться объект оценки и объекты-аналоги, определяться
стоимость объекта оценки. Единицами сравнения могут быть: цена на единицу производительности,
цена 1 м3, цена 1 т, цена на единицу мощности, цена 1 объекта-аналога и др.
17.6 При сравнении объекта оценки с объектами-аналогами производится сопоставление объекта
оценки с предполагаемыми объектами-аналогами по идентификационным характеристикам,
влияющим на стоимость и используемым для установления степени сходства объекта оценки и
объектов-аналогов. В результате проведенного сравнения предполагаемые объекты-аналоги
включаются или исключаются из списка объектов-аналогов.
17.7 Выбор элементов сравнения производится путем сопоставления идентификационных
характеристик объекта оценки и объектов-аналогов. При сравнении объекта оценки и объектов-
аналогов могут быть выделены следующие основные элементы сравнения:
− имущественные права;
− условия финансирования;
− состояние рынка (время продажи);
− условия продажи;
− физические характеристики;
− экономические характеристики;
− условия использования;
− иные.
Элементы сравнения выбираются в соответствии с 17.7.1 – 17.7.7.
17.7.1 По элементу сравнения «имущественные права» анализируются имущественные права,
передаваемые при продаже объекта оценки и объектов-аналогов. Если имущественные права
по объекту оценки и объекту-аналогу различаются, элемент сравнения «имущественные права»
учитывается при корректировке цен объектов-аналогов.
53
ТКП 52.4.01-2018
17.7.2 По элементу сравнения «условия финансирования» анализируются условия оплаты

(лизинг, кредит, рассрочка, др.), условия поставки (авансовый платеж, поставка отдельными
партиями, окончательный расчет, др.). Если условия финансирования по объекту оценки и объекту-
аналогу отличаются, элемент сравнения «условия финансирования» учитывается при корректировке
цен объектов-аналогов.
17.7.3 По элементу сравнения «состояние рынка (время продажи)» (далее – «состояние рынка»)
проводится анализ изменения цен на рынке объектов-аналогов от даты сделки или даты начала их
экспозиции до даты оценки. Если срок экспозиции объекта-аналога на рынке более одного месяца
на дату оценки, элемент сравнения «состояние рынка» учитывается при корректировке цен объектов-
аналогов за исключением случаев, когда в анализе рынка представлена информация о стабильности
цен на рынке за период с даты сделки или даты экспозиции до даты оценки.
17.7.4 По элементу сравнения «условия продажи» выявляются нетипичные для рынка отношения
между продавцом и покупателем, когда продажа объекта-аналога произошла по цене ниже или выше
рыночной (срочная продажа, наличие семейной, деловой или финансовой связи между участниками
сделки и др.). При невозможности выявления нетипичных для рынка отношений между продавцом и
покупателем объект-аналог исключается из списка объектов-аналогов.
17.7.5 По элементу сравнения «физические характеристики» проводится анализ
идентификационных характеристик объекта оценки и объектов-аналогов (далее –
идентификационные характеристики), а именно:
– фактических данных о назначении (функциональном использовании);
− технических характеристик, позволяющих определить потребительские свойства объекта
оценки (скорость, мощность, производительность, точность, надежность и стабильность
функционирования, качество выпускаемой продукции (работ), автоматичность функционирования,
эргономичность, эстетичность);
– типа, размеров, комплектации, дополнительного оборудования;
− состояния;
− других.
Необходимый перечень физических характеристик определяет оценщик в зависимости
от влияния их на стоимость объекта оценки.
17.7.6 По элементу сравнения «экономические характеристики» определяются доходы и
расходы, анализируются качество управления оборудованием, условия и сроки аренды и т.д.
Экономические характеристики связаны с эксплуатационными характеристиками (расход энергии,
занимаемая площадь, количество обслуживающего персонала, ремонтопригодность, показатели
ремонтного цикла и др.), которые позволяют определить затраты на эксплуатацию объекта. Этот
элемент сравнения применяется к ценам объектов-аналогов, если доходы и расходы при
эксплуатации объекта оценки и объектов-аналогов отличаются.
17.7.7 По элементу сравнения «условия использования» выявляются отличия в использовании
объекта оценки и объектов-аналогов (например, текущее использование отличается от наиболее
эффективного или объект оценки не используется по назначению).
Элемент сравнения «условия использования» также учитывается в том случае, если объект
не эксплуатируется (аварийное состояние, нарушение норм эксплуатации и др.).
17.8 При реализации сравнительного метода оценки используют методы расчета стоимости,
входящие в группу методов количественного анализа:
− статистического анализа (в том числе метод графического анализа, метод анализа тенденций,
метод прямого сравнения, др.);
− компенсационных корректировок;
− другие.
17.8.1 Методы статистического анализа позволяют определить стоимость объекта оценки путем
выявления зависимости цен объектов-аналогов от элементов сравнения с использованием
корреляционно-регрессионного анализа. К методам статистического анализа относится метод
графического анализа, метод анализа тенденций, метод прямого сравнения и др.
17.8.1.1 Метод графического анализа позволяет определить стоимость объекта оценки путем
выражения результатов статистического анализа в графической форме, построения кривой
распределения и определения формулы расчета итоговой стоимости.
Данный метод включает в себя следующие этапы:
− выборку однородных объектов-аналогов;
− выбор наиболее важного ценообразующего фактора;
− выражение результатов статистического анализа в графической форме;
− построение кривой распределения зависимости цены от элементов сравнения;
54
ТКП 52.4.01-2018
− определение уравнения регрессии (линейной, экспоненциальной, степенной, логарифмической,

полиномиальной) для расчета скорректированной стоимости;
− оценку точности полученных результатов;
− расчет скорректированной итоговой стоимости.
Оценка точности результата характеризуется коэффициентом детерминации ( ), отражающим
тесноту связи между элементом сравнения и ценой объекта-аналога. При этом количество объектов-
аналогов в выборке должно быть не менее 6. Результат считается обоснованным, если
Анализ качества модели и точности результата может проводиться оценщиком с использованием
других показателей математической статистики.
17.8.1.2 Метод анализа тенденций позволяет рассчитать стоимость объекта оценки путем
статистической обработки большого количества информации, выявления зависимости цен объектов-
аналогов от известных элементов сравнения. Анализ тенденций включает в себя следующие этапы:
− выборка объектов-аналогов;
При этом минимальное количество объектов-аналогов в выборке определяется по формуле
(109)
где – количество объектов-аналогов, ед.;
– количество ценообразующих элементов сравнения;
− составление таблицы исходных данных по элементам сравнения, в которой указываются цены
объектов-аналогов и качественные и (или) количественные показатели объекта оценки и объектов-
аналогов.
Если элементы сравнения представлены в качественных показателях (больше, меньше, хуже,
лучше), выполняется оцифровка качественных элементов сравнения (упорядочение их
в определенную числовую систему, в которой отношение между отдельными элементами сравнения
выражено в соответствующих числах).
Если элементы сравнения выражены в количественных показателях, после оцифровки качественных
элементов сравнения производится расчет стоимости объекта оценки по выбранному уравнению
регрессии, например, с помощью функции ТЕНДЕНЦИЯ табличного процессора Microsoft Excel;
− оценка точности полученных результатов. Оценка точности результата производится с помощью
коэффициента детерминации. Результат считается обоснованным, если Анализ качества
модели и точности результата может проводиться оценщиком с использованием других показателей
математической статистики.
17.8.1.3 Метод прямого сравнения основан на расчете стоимости объекта оценки как среднего
значения стоимости объектов-аналогов в статистической выборке или путем непосредственного
сравнения объекта-аналога с объектом оценки.
17.8.1.3.1 Оценка стоимости методом прямого сравнения базируется на применении
статистического анализа при обработке данных выборки объектов-аналогов (средней
арифметической, средней взвешенной и др.) и может определяться по формуле
(110)
где – рыночная стоимость объекта оценки, д.е.;

– цена i-го объекта-аналога, д.е.;
– количество объектов-аналогов в выборке, ед.
Объекты-аналоги, входящие в выборку должны иметь идентичные характеристики и состояние. В
противном случае до определения стоимости по формуле (110) необходимо произвести
корректировки по элементам сравнения.
17.8.1.3.2 Если цена объекта-аналога имеет линейную зависимость от выбранного элемента
сравнения, а количественный показатель элемента сравнения объекта оценки отличается
от количественного показателя элемента сравнения объекта-аналога, как правило, не более чем
на 20 %, рыночная стоимость объекта оценки методом прямого сравнения может рассчитываться
по формуле
(111)
где − цена объекта-аналога, д.е.;
55
ТКП 52.4.01-2018
– количественный показатель элемента сравнения объекта оценки (один объект,

мощность, производительность, масса, объем и др.);
мощность, производительность, масса, объем и др.).
17.8.1.3.3 Если количественные показатели элемента сравнения объекта оценки и объекта-
аналога отличаются более чем на 20 %, рыночная стоимость объекта оценки методом прямого
сравнения может рассчитываться формуле
(112)
где – коэффициент торможения (коэффициент влияния), который может определяться в

соответствии с 15.2.7  15.2.7.2.
Формула (112) может использоваться при соблюдении соотношения
(113)
17.8.1.3.4 Стоимость производственных запасов, в том числе материалов, готовой продукции,

товаров, незавершенного производства может определяться методом прямого сравнения, если
по результатам анализа рынка на дату оценки выявлена информация изготовителя об их
стоимости.
17.8.2 Метод компенсационных корректировок основан на определении стоимости объекта
оценки с помощью корректировок цен объектов-аналогов по элементам сравнения.
Метод компенсационных корректировок реализуется через метод последовательного внесения
корректировок и метод внесения относительных корректировок.
17.8.2.1 Метод последовательного внесения корректировок реализуется путем
последовательного внесения корректировок в цены объектов-аналогов по элементам сравнения
в следующей последовательности:
− определяются корректировки первой группы, выполняемые в строгой последовательности друг
за другом: корректировка на имущественные права, условия финансирования, состояние рынка и
условия продажи;
− определяются корректировки второй группы, которые выполняются после корректировок первой
группы в логической последовательности: корректировка на физические характеристики,
экономические характеристики и др.
− рассчитывается итоговая скорректированная стоимость.
17.8.2.1.1 Форма внесения корректировок может быть как в абсолютных величинах (денежный
эквивалент), так и в относительных величинах (процентах или долях) с последующим их пересчетом
в абсолютные величины.
17.8.2.1.2 Пересчет корректировок в относительном выражении в денежный эквивалент
производится путем перемножения корректировки в процентах или долях на скорректированную
стоимость объекта-аналога, полученную до определяемой корректировки.
17.8.2.1.3 Корректировки в относительном и абсолютном выражениях показываются
с соответствующим знаком («плюс» или «минус») относительно объекта оценки.
17.8.2.1.4 Скорректированная стоимость по каждому объекту-аналогу после каждой
корректировки рассчитывается путем суммирования скорректированной стоимости объекта-аналога
до проведения корректировки и денежного эквивалента определенной корректировки.
17.8.2.1.5 Если в качестве исходной информации использованы цены предложения, проводится
корректировка на торг, которая может выполняться как до проведения корректировок первой группы,
так и после проведения всех корректировок второй группы.
17.8.2.1.6 Если цена (стоимость) объектов-аналогов включает НДС, НДС может исключаться как
из исходной цены объекта-аналога, так и из скорректированной стоимости после проведения всех
корректировок.
17.8.2.2 Метод внесения относительных корректировок реализуется путем определения
относительной величины корректировок по элементам сравнения от цены объекта-аналога
в следующей последовательности:
– определяются относительные корректировки первой группы, выполняемые в строгой
последовательности друг за другом: корректировка на имущественные права, условия
финансирования, состояние рынка и на условия продажи;
56
ТКП 52.4.01-2018
– рассчитывается скорректированная стоимость объектов-аналогов после корректировок первой

группы;
– рассчитываются относительные корректировки второй группы, проводимые после
корректировок первой группы в логической последовательности;
- рассчитывается итоговая корректировка во второй группе;
- рассчитывается итоговая скорректированная стоимость.
17.8.2.2.1 Относительные корректировки первой группы могут выполняться как от исходной цены
объекта-аналога, так и от скорректированной стоимости после предыдущей корректировки.
Относительные корректировки второй группы рассчитываются от скорректированной стоимости после
корректировок первой группы. Относительные корректировки второй группы могут определяться в
процентах, коэффициентах, баллах с последующим пересчетом их в коэффициенты.
17.8.2.2.2 Итоговая корректировка во второй группе при использовании коэффициентов может
(114)
где – итоговая корректировка во второй группе, %;

– i-й коэффициент, определяющий относительную величину корректировки по
соответствующему элементу сравнения во второй группе;
– сводный корректирующий коэффициент;
n – количество элементов сравнения во второй группе корректировок.
17.8.2.2.3 Абсолютная величина итоговой корректировки во второй группе определяется как
произведение скорректированной стоимости объектов-аналогов после корректировок первой группы
на итоговую корректировку во второй группе в процентах или долях.
17.8.2.2.4 Скорректированная стоимость по каждому объекту-аналогу может определяться:
– путем суммирования скорректированной стоимости объекта-аналога после проведения
корректировок первой группы и абсолютной величины итоговой корректировки во второй группе;
– произведением скорректированной стоимости после проведения корректировок первой группы
и сводного корректирующего коэффициента.
17.8.2.2.5 Исключение НДС и корректировка на торг могут выполняться аналогично методу
последовательного внесения корректировок.
17.8.2.2.6 Методы последовательного внесения корректировок и внесения относительных
корректировок могут использоваться в комбинации. В этом случае первыми корректировки во второй
группе выполняются методом последовательного внесения корректировок. Метод относительных
корректировок применяется к скорректированной стоимости объектов-аналогов после проведения
корректировок методом последовательного внесения корректировок. Например, если последующие
корректировки можно определить только в баллах.
17.9 При реализации сравнительного метода оценки используют методы расчета стоимости,
входящие в группу методов качественного анализа:
− относительный сравнительный анализ;
− распределительный анализ (ранжирование);
− другие.
17.9.1 Метод относительного сравнительного анализа позволяет рассчитать стоимость объекта
оценки как среднее значение цен двух объектов-аналогов, наиболее близких к объекту оценки
по элементам сравнения, на основе сопоставления цен объектов-аналогов через качественное
описание элементов сравнения объектов-аналогов и объекта оценки («хуже», «лучше»,
«аналогично») и определения места объекта оценки в ряду цен объектов-аналогов.
Относительный сравнительный анализ является разновидностью анализа парного набора
данных, но корректировки не выражаются количественными показателями (в процентах или
денежных суммах).
Определение стоимости методом относительного сравнительного анализа включает в себя
следующие этапы:
– составление таблицы исходных данных по элементам сравнения, в которой указываются цены
объектов-аналогов и элементы сравнения объекта оценки и объектов-аналогов;
– обозначение условными знаками направления корректировок цен объектов-аналогов
(стрелками, знаками «плюс» или «минус», баллами и др.);
57
ТКП 52.4.01-2018
– выявление общей корректировки для каждого объекта-аналога. Направление общей

корректировки цены объекта-аналога должно совпадать с направлением условных знаков, количество
которых преобладает для данного объекта-аналога;
– определение верхней и нижней границ цен объектов-аналогов, наиболее близких к объекту
оценки;
– определение стоимости объекта оценки как среднего арифметического значения между
верхней и нижней границами цен объектов-аналогов, наиболее близких к объекту оценки.
17.9.2 Метод распределительного анализа (ранжирования) позволяет рассчитать стоимость
объекта оценки как среднее значение цен двух объектов-аналогов, наиболее близких к объекту
оценки по элементам сравнения, на основе ранжирования цен продаж объектов-аналогов в порядке
убывания или возрастания с целью определения относительной позиции объекта оценки в ряду
объектов-аналогов.
Распределительный анализ является вариантом относительного сравнительного анализа.
Определение стоимости методом распределительного анализа включает в себя следующие этапы:
− составляется таблица из качественных и (или) количественных показателей объектов-аналогов
и объекта оценки. Отдельной строкой указываются цены объектов-аналогов;
− вводится шкала из балльных оценок, которая позволяет отразить характеристики объектов-
аналогов по отношению к объекту оценки («хуже», «лучше», «аналогично»). При этом за точку
отсчета принимается значение характеристики для объекта оценки;
− осуществляется шкалирование (упорядочение) исходных качественных характеристик
объектов-аналогов и объекта оценки путем перевода их в балльные оценки;
− каждому элементу сравнения присваивается весовой коэффициент (коэффициент значимости)
исходя из степени влияния элемента сравнения на величину стоимости объекта оценки. При этом
сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице;
− определяется сумма балльных оценок элементов сравнения с учетом весомости по объекту
оценки и каждому объекту-аналогу;
− присваиваются ранги объекту оценки и каждому объекту-аналогу по сумме баллов в порядке
убывания или возрастания;
– определяется верхняя и нижняя границы цен объектов-аналогов, наиболее близких к объекту
оценки;
− определяется средняя цена объекта оценки как среднее арифметическое значение между
верхней и нижней границами цен объектов-аналогов.
17.10 В сравнительном методе может использоваться комбинация методов расчета стоимости
как в каждой группе (методы количественного или методы качественного анализа), так и комбинация
методов расчета стоимости из двух различных групп.
17.11 К методам расчета корректировок по элементам сравнения относятся следующие методы:
− анализа парного набора данных;
− статистического анализа;
− анализа затрат;
− анализа доходов;
− экспертных оценок (в том числе индивидуальных опросов).
Методика определения корректировок по методам расчета корректировок отражена в 17.11.1 –
17.11.6.
17.11.1 Метод анализа парного набора данных основан на расчете корректировок по элементам
сравнения путем сопоставления двух (или более) объектов-аналогов, различающихся между собой
одним элементом сравнения.
Определение корректировки методом анализа парного набора данных включает следующие
этапы:
− по результатам отбора информации по объектам-аналогам составляется таблица исходных
данных по элементам сравнения, в которой указываются цены объектов-аналогов и элементы
сравнения объекта оценки и объекта-аналога;
− выбирается пара объектов-аналогов, которые различаются между собой только тем элементом
сравнения, на который проводится корректировка;
− определяется величина корректировки по выбранному элементу сравнения как разница между
ценами объектов-аналогов, составляющих пару.
Корректировка может определяться как в абсолютном, так и в относительном выражении.
58
ТКП 52.4.01-2018
17.11.2 Методы статистического анализа основаны на расчете корректировок по элементам

сравнения с использованием математического аппарата статистики и корреляционно-регрессионного
анализа. К методам статистического анализа относятся метод графического анализа, метод анализа
тенденций и др.
Корреляционно-регрессионный анализ позволяет определить уравнение, отражающее
зависимость между ценой (стоимостью) и определяющими ее факторами. По полученным
результатам можно оценить степень зависимости факторных признаков (производительность,
конструктивные части, мощность и т.д.) и результативного признака (цена, стоимость), а в случае
необходимости – прогнозировать их новые значения.
17.11.2.1 Метод графического анализа основан на расчете корректировок путем выражения
результатов статистического анализа в графической форме. Величина корректировки на выбранный
элемент сравнения рассчитывается по формуле расчета скорректированной цены по выбранному
элементу сравнения, определенной по кривой распределения.
Математическая зависимость корректировки стоимости объекта оценки от элемента сравнения
объектов-аналогов может определяться одной из следующих функций: линейной, степенной,
логарифмической, экспоненциальной, полиномиальной.
Метод графического анализа включает следующие этапы:
– выборка однородных объектов-аналогов, по которым можно определить корректировку
на элемент сравнения;
– выражение результатов статистического анализа в графической форме;
– построение кривой распределения по элементу сравнения;
– определение уравнения регрессии (линейной, экспоненциальной, степенной,
логарифмической, полиномиальной) для расчета корректировки на выбранный элемент сравнения;
– оценка точности полученных результатов;
– расчет корректировки по выбранному элементу сравнения.
При этом количество объектов-аналогов в выборке должно быть не менее 6.
Оценка точности результата производится с помощью коэффициента детерминации. Результат
считается обоснованным, если Анализ качества модели и точности результата может
проводиться оценщиком с использованием других показателей математической статистики.
17.11.2.2 Метод анализа тенденций основан на расчете корректировок из статистической
обработки большого количества информации, определения элементов сравнения, влияющих на цену
продажи, и включает в себя следующие этапы:
– производится выборка однородных объектов-аналогов. При этом минимальное количество
объектов-аналогов в выборке определяется по формуле (109);
– составляется таблица исходных данных по выбранному элементу сравнения, в которой
указываются цены объектов-аналогов и элемент сравнения объекта оценки и объектов-аналогов;
Если элемент сравнения представлен качественным показателем (больше, меньше, хуже,
лучше), выполняется оцифровка качественного элемента сравнения.
Если элемент сравнения выражен количественным показателем, после оцифровки качественного
элемента сравнения производится расчет корректировки объекта оценки по выбранному уравнению
регрессии, например, с помощью функции ТЕНДЕНЦИЯ табличного процессора Microsoft Excel;
– оценка точности полученных результатов. Оценка точности результата производится
с помощью коэффициента детерминации. Результат считается обоснованным, если
Анализ качества модели и точности результата может проводиться оценщиком с использованием
других показателей математической статистики.
17.11.2.3 Метод прямого сравнения основан на расчете корректировки по элементу сравнения как
среднего значения стоимости объектов-аналогов в обрабатываемой статистической выборке или
путем непосредственного сравнения объекта-аналога с объектом оценки. При этом учитывается цель
оценки, предмет оценки.
17.11.2.3.1 Если цена объекта-аналога имеет линейную зависимость от выбранного элемента
сравнения, а количественный показатель объекта оценки отличается от количественного показателя
объекта-аналога, как правило, не более чем на 20 %, корректировка может рассчитываться по
формуле
(115)
59
ТКП 52.4.01-2018
где − корректировка цены объекта-аналога на выбранный элемент сравнения, д.е.;

− цена объекта-аналога, д.е.;
П − количественный показатель элемента сравнения объекта оценки (один объект,
мощность, производительность, масса, объем и др.);
− количественный показатель элемента сравнения объекта-аналога (один объект,
мощность, производительность, масса, объем и др.).
17.11.2.3.2 В случае, если количественный показатель объекта оценки и объекта-аналога
отличаются более чем на 20 %, корректировка может рассчитываться формуле
(116)
где − коэффициент торможения (коэффициент влияния), который может определяться в

соответствии с 15.2.7 − 15.2.7.2.
Формула (116) для расчета корректировки на отличие в количественных элементах сравнения
может использоваться при соблюдении соотношения
, (117)
Коэффициент торможения (коэффициент влияния) цены может определяться также с помощью

коэффициентов корреляции, анализа рынка и другими методами.
17.11.3 Метод анализа затрат предполагает расчет корректировок на основе определения затрат
по устранению отличий в элементах сравнения между объектом оценки и объектами-аналогами,
в том числе разницы в ценах из-за места продажи объекта-аналога (затраты на транспортировку,
таможенное оформление), состава включенных затрат (затраты на монтаж, пусконаладочные работы,
затраты на демонтаж и др.). Корректировка стоимости объектов-аналогов на затраты на
транспортировку и таможенное оформление может производиться в соответствии с 15.3.1,
Корректировка на монтаж (установку), пусконаладочные работы – в соответствии с 15.3.2
по укрупненным показателям, нормативам, информации производителей и дилеров, ценникам
на монтаж оборудования, калькуляциям или сметам и другой информации, полученной при анализе
рынка или представленной заказчиком оценки. Корректировка на демонтаж (разборку) –
в соответствии с 15.3.3.
17.11.4 Метод анализа доходов основан на расчете корректировок путем капитализации
изменения доходов или потерь по объекту оценки по сравнению с объектами-аналогами.
17.11.5 Метод экспертных оценок предполагает определение корректировок на основе изучения
мнения квалифицированных участников рынка (инвесторов, оценщиков и др.) (далее – экспертов)
о влиянии на стоимость объекта оценки элементов сравнения. Разновидностью метода экспертных
оценок является метод индивидуальных опросов.
Метод индивидуальных опросов основан на расчете корректировок при обработке информации,
полученной в результате опроса экспертов или из баз данных исполнителей оценки.
17.11.6 Методы расчета корректировок могут использоваться в комбинации (например, метод
парного набора данных и методы статистического анализа).
17.12 Правила проведения корректировок цен (стоимости) объектов-аналогов по методам
расчета стоимости отражены в 17.12.1.
17.12.1 Корректировка цен (стоимостей) объектов-аналогов по элементам сравнения проводится
исходя из следующих правил:
– корректировка цен (стоимостей) объектов-аналогов по элементам сравнения выполняется отно-
сительно объекта оценки;
– если объект оценки по элементу сравнения имеет лучшие показатели по сравнению с объектом-
аналогом, цена объекта-аналога увеличивается на величину корректировки;
– если объект оценки по элементу сравнения имеет показатели по сравнению с объектом-
аналогом хуже, цена объекта-аналога уменьшается на величину корректировки.
17.12.2 При использовании метода компенсационных корректировок правило корректировок
реализуется путем проведения корректировок цен объектов-аналогов по элементам сравнения.
17.12.3 При использовании методов статистического анализа, в том числе графического анализа
и анализа тенденций, корректировки вносятся через элемент (ы) сравнения, влияющие на цену
(стоимость) и входящие в функцию, по которой определяется стоимость объекта оценки.
60
ТКП 52.4.01-2018
17.12.4 При использовании метода относительного сравнительного анализа и метода

распределительного анализа (ранжирования) правило корректировок реализуется через элементы
сравнения, по которым выбираются два объекта-аналога, наиболее близких по элементам сравнения
к объекту оценки.
17.13 Корректировка по элементу сравнения производится только в том случае, если объект
оценки и объект-аналог отличаются этим элементом сравнения и данное отличие оказывает влияние
на стоимость объектов-аналогов на рынке. Метод расчета корректировок определяет оценщик.
17.14 Расчет корректировок по элементам сравнения выбранными методами расчета
корректировок в методе компенсационных корректировок проводится в последовательности,
указанной в 17.8.2.1 – 17.8.2.2.
17.15 Корректировки методом прямого сравнения при линейной зависимости от выбранного
элемента сравнения объекта оценки и объекта-аналога могут рассчитываться в соответствии
с 17.15.1 – 17.15.8.
17.15.1 Корректировка на имущественные права может определяться методом прямой
капитализации или методом капитализации по норме отдачи.
Корректировка на право собственности выполняется, если стоимость объекта оценки
определяется при условии перехода права собственности, а объект-аналог приобретен на праве
аренды.
Корректировка на право аренды выполняется, если стоимость объекта оценки определяется
при условии перехода права аренды, а объект-аналог приобретен на праве собственности.
Корректировка на право собственности может рассчитываться как настоящая стоимость прироста
годового чистого операционного дохода на дату оценки.
17.15.2 Корректировка на условия финансирования, если условия расчета по объекту-аналогу и
объекту оценки отличаются, выполняется следующим образом:
− расчет по объекту-аналогу или объекту оценки осуществляется полностью или частично
неденежным эквивалентом, в том числе ценными бумагами, материальными ресурсами и др. В этом
случае осуществляется оценка рыночной стоимости указанного платежного средства;
− условия кредитования полностью или частично отличаются от рыночных (например, льготное
кредитование). В этом случае необходимо учитывать схему кредитования объекта оценки и объекта-
аналога (самоамортизирующийся кредит, кредит с изменяющимися платежами и др.) и условия
кредитования (срок кредита, изменение нормы процента и др.).
Корректировка на условия финансирования для самоамортизирующегося кредита может
определяться с использованием функций сложного процента (взноса на амортизацию единицы,
настоящей стоимости аннуитета, будущей стоимости аннуитета), в том числе по формуле
(118)
где − корректировка на условия финансирования, д.е.;
− приращение платежа по кредиту, д.е.;
− настоящая стоимость аннуитета по рыночной норме процента.
Приращение платежа по кредиту определяется по формуле
(119)
где − платеж по кредиту по рыночной норме процента при соответствующей
периодичности начисления сложных процентов в течение года, д.е.;
− платеж по кредиту по льготной норме процента при соответствующей
периодичности начисления сложных процентов в течение года, д.е.
Платеж по кредиту по рыночной (льготной) норме процента при соответствующей периодичности
начисления сложных процентов в течение года определяется по формуле
(120)
где – сумма кредита, д.е.;
– взнос на амортизацию единицы по рыночной (льготной) норме процента.
61
ТКП 52.4.01-2018
Если кредит выплачивается изменяющимися платежами, корректировка может определяться

методом капитализации по норме отдачи, в том числе при годовых платежах по кредиту и годовом
начислении процентов по формуле
(121)
где − изменение платежа по кредиту в году t, д.е.;

− норма дисконтирования в году t при рыночных условиях кредитования;
− срок кредита, лет.
17.15.3 Корректировка на состояние рынка выполняется в случае, если со времени сделки или за
срок экспозиции на рынке объекта-аналога прошло более одного месяца при условии изменения цен
на рынке соответствующего вида оборудования.
Изменение цены (стоимости) объектов оценки может определяться с применением КИС ОС,
индексов изменения цен объектов-аналогов на рынке, других индексов (коэффициентов) при их
обосновании, в том числе на основании анализа курсов валют за период, прошедший с даты сделки
до даты оценки, а также данных рынка объектов-аналогов, или по формуле
(122)
где – относительная корректировка на состояние рынка, %;

– среднерыночная цена объектов-аналогов на дату оценки, д.е.;
– среднерыночная цена объектов-аналогов на дату сделки или на дату экспозиции
объекта-аналога на рынке, д.е.
При наличии статистической информации по объектам-аналогам корректировка на состояние
рынка может быть выполнена с использованием метода статистического анализа.
17.15.4 Корректировка на условия продажи проводится в случае нетипичных для рынка
отношений между продавцом и покупателем, когда продажа объекта-аналога произошла по цене
ниже или выше рыночной (срочная продажа, наличие семейной, деловой или финансовой связи
между участниками сделки и др.). Корректировка на условия продажи проводится при оценке новых
объектов оценки, в том числе по контрактам, если условия продажи объекта оценки и объектов-
аналогов отличаются размером партии, условиями поставки товара.
При невозможности выявления нетипичных для рынка отношений между продавцом и
покупателем объект из перечня объектов-аналогов исключается.
17.15.5 Корректировка на идентификационные характеристики может выполняться по
следующим элементам сравнения:
– конструктивные части (элементы);
– производительность оборудования;
– мощность оборудования;
– масса и размеры;
– наличие дополнительного оборудования;
– состояние;
– другие.
17.15.5.1 При определении корректировки на идентификационные характеристики могут быть
использованы следующие источники информации: техническая документация, прайс-листы, каталоги,
информация, размещенная на интернет-сайтах, информация поставщиков, дилеров, официальных
дистрибьюторов и другая обоснованная информация, перечисленная в 7.2 – 7.3.
17.15.5.2 Корректировка на состояние объекта оценки учитывает износ объекта оценки по
сравнению с объектом-аналогом. Корректировка на состояние зависит от предмета оценки и исходной
информации, по которой принята рыночная стоимость объекта-аналога.
17.15.5.3 Если в качестве объекта-аналога используется новый объект, корректировка
на состояние объекта оценки в процентах может проводится по формуле
(123)
где – относительная корректировка на состояние (износ) объекта оценки, %;
– коэффициент износа объекта оценки.
62
ТКП 52.4.01-2018
17.15.5.4 Если в качестве объекта-аналога используется бывший в эксплуатации объект,

корректировка на состояние объекта оценки при одинаковом состоянии объекта оценки и объекта-
аналога не проводится.
17.15.5.5 Если в качестве объекта-аналога используется бывший в эксплуатации объект и
состояние объекта оценки лучше или хуже состояния объекта-аналога, корректировка исходной цены
или скорректированной стоимости объекта-аналога на состояние объекта оценки может проводиться
по формуле
(124)
где – коэффициент износа объекта-аналога.

17.15.5.6 Абсолютная величина корректировки на состояние объекта оценки зависит от исходной
информации, по которой выбран объект-аналог, предмет оценки в соответствии с 13.3, сведений о
включенных дополнительных затратах, и определяется как произведение относительной
корректировки на состояние (износ) и соответствующей скорректированной стоимости.
17.15.6 Корректировка на экономические характеристики проводится, если потенциальный или
действительный валовой доход и операционные расходы по объектам-аналогам отличаются от таких
же показателей по объекту оценки или от среднерыночных.
Корректировка на экономические характеристики может определяться по формуле
(125)
где – корректировка на экономические характеристики, %;

– коэффициент (мультипликатор) операционных расходов по объекту оценки;
– средний коэффициент (мультипликатор) операционных расходов по объектам-
аналогам.
17.15.7 Корректировка на условия использования может проводиться путем капитализации
прироста или потерь чистого операционного дохода.
Корректировка на условия использования выполняется и в том случае, если объект не
используется по назначению, не эксплуатируется (аварийное состояние, нарушение норм
эксплуатации и др.). При этом корректировка заключается в определении величины затрат на
приведение объекта в состояние, соответствующее нормативным требованиям.
17.15.8 Корректировка на торг выполняется в случае, если при выборе объекта-аналога
используется цена предложения данного объекта-аналога и есть вероятность изменения этой цены.
При этом цены сделки и цены предложений сравниваются по виду цен (цена производителя,
цена дилера, цена внешнеторгового представительства), цели покупки или продажи (покупка или
продажа потребителем, покупка дилером для перепродажи и др.), источнику информации.
Величина корректировки на торг может определяться по каждому объекту-аналогу отдельно.
17.15.9 Если стоимость объекта оценки не включает НДС, а цена (стоимость) объектов-аналогов
включает НДС, НДС исключается из цены (стоимости) объекта-аналога и рассчитывается по формуле
(126)
где – НДС, д.е.;

– цена (стоимость) объекта-аналога, д.е.;
– ставка НДС, %.
Если цена одних объектов-аналогов включает НДС, а цена остальных объектов-аналогов
не содержит НДС, но стоимость объекта оценки определяется с НДС, стоимость объектов-аналогов
без НДС должна быть приведена в сопоставимый вид со стоимостью объекта оценки.
17.10 При проведении корректировок следует исключить проведение взаимосвязанных
корректировок.
17.11 В зависимости от выбранного метода расчета стоимости в одной из групп методов
количественного и качественного анализа установлены правила определения итоговой стоимости
объекта оценки.
63
ТКП 52.4.01-2018
17.11.1 Если расчет стоимости проводился методами статистического анализа, итоговая

стоимость объекта оценки определяется с использованием полученных математических
зависимостей.
17.11.2 Если расчет стоимости проводился методом относительного анализа или методом
распределительного анализа (ранжирования), итоговая стоимость объекта оценки определяется как
среднее значение цен двух объектов-аналогов, наиболее близких к объекту оценки по элементам
сравнения.
17.11.3 Если расчет стоимости проводился методом компенсационных корректировок, итоговая
стоимость объекта оценки определяется после проведения всех корректировок по элементам
сравнения и расчета скорректированных цен по каждому объекту-аналогу с последующим
приведением скорректированных цен объектов-аналогов к одной итоговой стоимости или диапазону
стоимостей объекта оценки.
Для этого определяется общая сумма проведенных корректировок по каждому объекту-аналогу
в абсолютной величине и процентах от исходной цены объекта-аналога. Затем производится
приведение скорректированных цен объектов-аналогов к одной итоговой стоимости или диапазону
стоимостей объекта оценки.
17.12 В результате внесения корректировок скорректированные цены объектов-аналогов, как
правило, должны быть сопоставимы. При этом значение коэффициента вариации, как правило,
численно не должно превышать значение 0,3.
17.13 Коэффициент вариации рассчитывается путем деления стандартного
(среднеквадратичного) отклонения скорректированных цен объектов-аналогов на их
среднеарифметическое значение по формуле
(127)
где ν – коэффициент вариации;

δn – стандартное (среднеквадратичное) отклонение;
– среднеарифметическое значение скорректированной рыночной стоимости по
объектам-аналогам, д.е.
При этом стандартное среднеквадратичное отклонение может рассчитываться с помощью
статистической функции стандартного отклонения по генеральной выборке табличного процессора
Microsoft Excel или по формуле
(128)
где Хi – скорректированная стоимость по объекту-аналогу, д.е.;

– количество объектов-аналогов в выборке, ед.
Оценщик может обосновать применение другой формулы для определения стандартного
среднеквадратичного отклонения и соответствующей статистической функции табличного процессора
Microsoft Excel.
17.14 Стоимость производственных запасов, в том числе материалов (в т.ч. применяемых
повторно), полуфабрикатов, товаров, незавершенного производства может определяться по
рыночным ценам с учетом их состояния на дату оценки.
18 Определение стоимости нестандартного оборудования

18.1 Нестандартное оборудование, как правило, оценивается затратным методом оценки, но
могут использоваться сравнительный и доходный методы оценки при наличии соответствующей
информации по объектам-аналогам.
18.2 Рыночная стоимость нестандартного оборудования, как и стандартного оборудования,
может определяться:
− в продолжающемся использовании;
− как установленного;
− в монтаже;
− при перемещении.
64
ТКП 52.4.01-2018
18.3 Стоимость восстановления нестандартного оборудования на заводе-изготовителе

рассчитывается как сумма себестоимости, прибыли изготовителя, которая определяется
в соответствии с уровнем рентабельности в процентном выражении от себестоимости. Транспортные
расходы, затраты на таможенное оформление, затраты на монтаж и пусконаладочные работы
учитываются в зависимости от предмета оценки.
18.4 Себестоимость включает: материальные затраты, расходы на фонд оплаты труда
производственного персонала и отчисления в фонд социальной защиты населения, цеховые и
общезаводские расходы, внепроизводственные расходы. В состав внепроизводственных расходов
входят затраты на сбыт продукции, а также дополнительные затраты в период опытного
производства. Внепроизводственные расходы могут приниматься в процентном выражении от
себестоимости либо как сумма расходов по подготовке кадров, по сбыту продукции, по освоению
производства.
При определении себестоимости в фонд оплаты труда производственного персонала включают
основную и дополнительную заработную плату. Затраты на материальные затраты включают
стоимость основных и вспомогательных материалов, стоимость покупных изделий и полуфабрикатов,
затраты на топливо, электроэнергию и др. Цеховые и общезаводские расходы рассчитываются в
процентах от фонда оплаты труда.
18.5 Оценка стоимости нестандартного оборудования собственного производства из металла
может производиться в следующей последовательности:
– определяется масса металла по геометрическим размерам;
– определяется стоимость металла на изготовление единицы изделия;
– определяется основная и дополнительная заработная плата;
– определяются отчисления в фонд социальной защиты населения;
– определяются цеховые и общезаводские расходы;
– определяется стоимость изготовления нестандартного оборудования.
18.5.1 Себестоимость изготовления нестандартного оборудования собственного производства
из металла рассчитывается по формуле
(129)
где – материальные затраты (стоимость металла), д.е.;
– основная заработная плата, д.е.;
– дополнительная заработная плата, д.е.;
– отчисления в фонд социальной защиты населения, д.е.;
– цеховые и общезаводские расходы, д.е.
18.5.2 При этом материальные затраты (стоимость металла) могут определяться по формуле
(130)
где – масса металла в i-ом типоразмере изделия, т;

– стоимость i-го типоразмера изделия, д.е./т.
18.5.3 Масса металла в i-ом типоразмере изделия может определяться по формуле
(131)
где – объем металла в i-ом типоразмере изделия, м3;
– объемный вес металла (для стали – 7,85), т/м³.
18.5.4 Основная заработная плата может определяться по формуле
(132)
где – стоимость сварки (основная заработная плата на выполнение сварных швов), д.е.;
– стоимость заготовки и сборки (основная заработная плата на выполнение заготовки
и сборки элементов), д.е.
18.5.5 Стоимость сварки на объект оценки может рассчитываться по формуле
(133)
где – длина шва по i-му типу элемента, м;
65
ТКП 52.4.01-2018
– основная заработная плата на выполнение сварного шва по i-му элементу, д.е./м.

18.5.6 Длина шва по i-му элементу может рассчитываться по формуле
(134)
где А – длина заготовок, м;
В – ширина заготовок, м;
– количество заготовок, шт;
– удельный вес сварных швов на единицу изделия, который определяется как
отношение длины сварных швов к периметру входящих в изделие листов, доли.
18.5.7 Стоимость заготовки и сборки может определяться по формуле
(135)
где Ti – трудоемкость заготовки и обработки металла, чел.-ч;
TC – часовая тарифная ставка специалиста соответствующего разряда, д.е.
18.5.8 Трудоемкость заготовки и обработки элемента может определяться по формуле
(136)
18.5.9 Дополнительная заработная плата рассчитывается в процентах от основной заработной
платы.
18.5.10 Отчисления в фонд социальной защиты населения, а также цеховые и общезаводские
расходы рассчитываются в процентах от суммы основной и дополнительной заработной платы.
18.6 Оценка стоимости нестандартного оборудования собственного производства из древесины
может производиться в следующей последовательности:
– определяется объем древесины по геометрическим размерам;
– определяется стоимость древесины на одно изделие, стоимость заготовки, обработки и сборки
изделия;
– определяется основная и дополнительная заработная плата;
– определяются отчисления в фонд социальной защиты населения;
– определяются цеховые и общезаводские расходы;
– определяется стоимость изготовления нестандартного оборудования.
18.6.1 Себестоимость изготовления нестандартного объекта оценки собственного производства
из дерева может рассчитываться по формуле
(137)
где – стоимость материалов (стоимость древесины), д.е.
18.6.2 Затраты на материалы (стоимость древесины) могут рассчитываться по формуле
(138)
где – объем древесины в i-ом типоразмере изделия, м3;

– стоимость 1 м3 древесины, д.е./м3.
Объем древесины в i-ом типоразмере изделия определяется путем умножения площади
поперечного сечения на длину элемента.
18.6.3 Основная заработная плата, дополнительная заработная плата, отчисления в фонд
социальной защиты населения, цеховые и общезаводские расходы рассчитываются по аналогии
с оценкой стоимости нестандартного оборудования собственного производства из металла.
18.6.4 На завершающем этапе определяется стоимость нестандартного оборудования.
18.7 При оценке стоимости нестандартного оборудования собственного производства либо его
отдельных конструктивных элементов могут использоваться калькуляции завода-изготовителя, прайс-
листы, контракты или другая информация на изготовление объекта-аналога, позволяющая
определить стоимость объекта оценки на дату оценки. Целесообразность учета затрат на монтаж
(установку), пусконаладочные работы и затраты на транспортировку в стоимости нестандартного
оборудования обосновывается оценщиком в зависимости от цели оценки и предмета оценки.
66
ТКП 52.4.01-2018
19 Обоснование результата независимой оценки
19.1 Обоснование результата независимой оценки производится при определении стоимости

объекта оценки рыночными методами оценки. Обоснование результата независимой оценки
производится в соответствии с ТКП 52.0.01 (пункт 8.13.1).
19.2 При применении нескольких рыночных методов оценки результат независимой оценки может
рассчитываться методом средневзвешенных коэффициентов по формуле
(139)
где – итоговая стоимость, рассчитанная по каждому из методов оценки, д.е.;
– весовые коэффициенты для каждого из примененных методов оценки;
V – результат независимой оценки объекта оценки, д.е.
19.3 Если оценка стоимости объекта оценки проводилась одним методом оценки, итоговая
стоимость, полученная в результате расчета, является результатом независимой оценки.
19.4 По завершении расчета стоимости объекта оценки рыночными методами оценки полученный
результат независимой оценки анализируется с целью определения его адекватности
среднерыночной цене объектов-аналогов, полученной при анализе рынка. Если рыночная стоимость
объекта оценки значительно отличается от среднерыночной цены объектов-аналогов, оценщик
производит анализ исходной информации и выполненных расчетов с целью определения причин
такого несоответствия. После выявления факторов, которые повлияли на результат независимой
оценки, оценщик вносит изменения в соответствующие расчеты или обосновывает такое
несоответствие.
19.5 Цены оценки могут приниматься на дату, отличную от даты оценки, в соответствии с ТКП
52.0.01 (пункт 8.12.2).
19.6 Требования к отражению в заключении об оценке и в отчете об оценке результата
независимой оценки, в том числе правила округления результата независимой оценки, приведены
в ТКП 52.0.01 (пункты 8.13.2 – 8.13.15).
20.Содержание стандартного и краткого отчета об оценке
20.1 Отчеты об оценке могут составляться в форме:
стандартного отчета об оценке;
краткого отчета об оценке.
20.2 Стандартный отчет об оценке должен содержать:
– номер и дату отчета об оценке;
– титульный лист;
– наименование объекта оценки;
– местонахождение на дату осмотра;
– краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные
признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки (если цены оценки отличны от цен на дату
оценки), валюту оценки, валюту расчета (если валюта расчета и валюта оценки различны), курсы
валют, использованные в независимой оценке, цель оценки, дату осмотра объекта оценки, предмет
оценки, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;
– описание процедуры оценки;
– данные, использованные для независимой оценки, с указанием их источника;
– анализ данных, использованных для независимой оценки;
– основные предпосылки и ограничения, с учетом которых определялся результат независимой
оценки;
– анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
– описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений)
прав на объект оценки при их наличии);
– обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;
– расчеты и их обоснование, определение стоимости выбранными методами оценки и методами
– результат независимой оценки;
– ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты по оценочной деятельности;
– сведения о заказчике оценки;
– сведения об исполнителе оценки и оценщиках;
67
ТКП 52.4.01-2018
– дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем), или руководителем

обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки
является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является
исполнителем оценки;
– приложения, в том числе расчеты, не представленные в тексте отчета об оценке, и копии
документов, использованных при проведении оценки стоимости;
– информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки.
Дата отчета об оценке должна соответствовать дате регистрации заключения об оценке.
20.3. Краткий отчет об оценке должен содержать:
– номер и дату отчета об оценке;
– титульный лист;
– наименование объекта оценки;
– местонахождение на дату осмотра;
– краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе индивидуальные
признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки (если цены оценки отличны от цен на дату
оценки), валюту оценки, валюту расчета (если валюта расчета и валюта оценки различны), курсы
валют, использованные в независимой оценке, цель оценки, дату осмотра объекта оценки, предмет
оценки, методы оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;
– описание процедуры оценки;
– данные, использованные для оценки стоимости, с указанием их источника;
– анализ данных, использованных для оценки стоимости;
– основные предпосылки и ограничения, с учетом которых определялся результат независимой
оценки;
– анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
– описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений (обременений)
прав на объект оценки при их наличии);
– обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;
– расчеты и их обоснование, определения стоимости выбранными методами оценки и методами
– результат независимой оценки;
– сведения о заказчике оценки;
– сведения об исполнителе оценки и оценщиках;
– ссылки на ТНПА и нормативные правовые акты по оценочной деятельности;
– дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем), или руководителем
обособленного подразделения юридического лица (его заместителем), если исполнителем оценки
является юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он является
исполнителем оценки;
– приложения, в том числе расчеты, не представленные в тексте отчета об оценке, и копии
основных документов, использованных при проведении оценки стоимости;
– информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки.
Дата отчета об оценке должна соответствовать дате регистрации заключения об оценке.
20.4 Составление краткого отчета об оценке допускается в следующих случаях:
– по заявке заказчика оценки;
– при применении индексного метода оценки.
68
70
ТКП 52.4.01-2018
Приложение А
(обязательное)
УТВЕРЖДАЮ
Руководитель юридического лица
(полное наименование юридического лица)
______________ ______________
подпись (инициалы, фамилия)
«__» ______________ 20__ г.
АКТ
осмотра объекта(ов) оценки комиссией заказчика оценки,
расположенных по адресу _______________________________________,
по состоянию на «___» ___________ 20__ г.
На основании договора на проведение независимой оценки от «____» ___________ 20___ г. № ___ комиссией в составе:
______________________ ___________________________ произведен визуальный осмотр объектов оценки и их
конструктивных элементов.
Инвентарный Наименование Дата приемки Выводы комиссии

№ Назначение, идентификационные
номер объекта оценки, в эксплуатацию описание состояния физический износ
п/п характеристики, комплектация
(при наличии) марка, модель (выпуска) объекта оценки объекта оценки, %
1 2 3 4 5 6 7
Члены комиссии: _____________________________________________________________

(подпись, инициалы, фамилия)
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Примечание — Форма акта может изменяться в зависимости от вида объектов оценки, их количества, характеристик. Если заказчиком оценки
по объекту оценки представлена копия технического паспорта, либо справка-описание идентификационных характеристик, заверенные в
установленном законодательством порядке, графа 5 в акте осмотра может не заполняться.
Приложение Б
АКТ
осмотра объекта(ов) оценки оценщиком,
расположенных по адресу _________________________________________,
по состоянию на «__» ___________ 20__ г.
На основании договора на проведение независимой оценки от «____» ___________ 20__ г. № ____ произведен
визуальный осмотр объектов оценки и их конструктивных элементов.
Инвентарный Наименование Дата приемки Выводы

№ Назначение, идентификационные
номер объекта оценки, в эксплуатацию описание состояния физический износ
п/п характеристики, комплектация
(при наличии) марка, модель (выпуска) объекта оценки объекта оценки, %
1 2 3 4 5 6 7
Оценщик _________________ _________________________

(подпись) (инициалы, фамилия)
Примечание – Идентификационные характеристики объекта оценки указываются оценщиком в акте осмотра после представления этих сведений
заказчиком оценки.
ТКП 52.4.01/ОР
ТКП 52.4.01-2018
69
71
ТКП 52.4.01-2018
Приложение В
(справочное)
Шкала экспертных оценок физического износа объекта оценки (объекта-аналога)
Состояние объекта Характеристика состояния объекта оценки (объекта-аналога) Износ, %

1 2 3
Новое Новый объект, установленный и еще не эксплуатировавшийся, 0; 5
в том числе оборудование
Отличное Новый, бывший в недолгой эксплуатации объект, в том числе 10;15
оборудование, в гарантийном периоде эксплуатации, в
отличном состоянии
Очень хорошее Новый объект, в том числе новое оборудование, в гарантийном 20; 25
периоде эксплуатации, бывший в недолгой эксплуатации и
не требующий ремонта или замены каких-либо частей, в очень
хорошем состоянии
Хорошее Бывший в эксплуатации объект, в том числе оборудование, 30; 35; 40
являющийся послегарантийным, полностью
отремонтированный или после капитального ремонта,
модернизированный, в хорошем состоянии; а также новый
объект, в том числе новое оборудование, на который
отсутствуют сопроводительные, гарантийные документы, новое
оборудование без эксплуатации с истекшим сроком гарантии
Рабочее Бывший в эксплуатации объект, в том числе оборудование, 45; 50; 55
требующий некоторого ремонта или замены отдельных мелких
частей
Удовлетворительное Бывший в эксплуатации объект, в том числе оборудование, 60; 65
в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации,
требующий текущего ремонта или замены неосновных узлов,
элементов, а также оборудование, исправность
(работоспособность) которого установить не представляется
возможным, не имеющее документов о наработке, дате
изготовления, сроке службы и иных сопроводительных
документов
Условно пригодное Бывший в эксплуатации объект, в том числе оборудование, 70; 75
в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но
требующий значительного ремонта или замены главных
частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов
Неудовлетворительное Бывший в эксплуатации, требующий капитального ремонта 80; 85
объект, а также объект, в том числе оборудование, в который
внесены конструктивные изменения, не предусмотренные
заводом-изготовителем
Негодное к применению Объект, в отношении которого нет разумных перспектив 90; 95
или лом на продажу, кроме как по стоимости основных материалов,
которые можно из него извлечь
Примечания
1. Износ по шкале экспертных оценок определен в % от стоимости восстановления (стоимости
замещения).
2. Шкала экспертных оценок физического износа может применяться как к оборудованию, входящему в
состав основных средств, так и к оборудованию к установке.
3. Если объект оценки имеет все признаки состояния, указанные в столбце 2, износ следует принимать по
максимальному значению износа в указанном интервале. Если выявлен только один из признаков,
указанных в столбце 2, износ следует принимать по минимальному значению износа в указанном
интервале. При определении процента износа по столбцу 3 также следует принимать во внимание год
выпуска и срок эксплуатации объекта оценки.
71
Приложение Г
ВЕДОМОСТЬ
оценки стоимости основных средств
______________________________________________________________________________
(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
(цель оценки)
на дату оценки «___» ________ 20__ г.
Таблица Г.1
Шифр и норма амортизационных отчислений
шифр по Временному
республиканскому Коэффициенты
с 01.01.2012 переоценок,
Инвентарный классификатору Год и месяц Перво-
Наименовани до с по нормативным деноминаций
N номер амортизируемых начальная по состоянию на:
е объекта 01.01.1991 01.01.1991 основных средств и срокам службы
п/п объекта основных средств [1] стоимость,
оценки нормативных сроков
оценки руб.
их службы [7]
установленный установленный приоб- ввода
норма
норма
шифр
шифр
шифр
шифр
01.07.199
срок полезного срок полезного рете- в эксплуа- и т.д.
2
использования использования ния тацию
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Окончание таблицы Г.1

Накопленная амортизация
Переоцененная стоимость, на дату оценки Остаточная стоимость, Коэффициент пересчета (К) Оценочная стоимость,
Примечание
«__» ______ 20__ г., руб. «__» ______ 20__ г., руб. на «__» ______ 20__ г., «__» ______ 20__ г., руб.
руб. %
16 17 18 19 20 21 22
ТКП 52.4.01-2018
Оценщик ____________ _______________________________
М.П.
Примечания
1 В графе 15 указываются даты проведенных переоценок, деноминаций и коэффициенты переоценок, которые округляются до четырех знаков после
запятой.
73
72
ТКП 52.4.01-2018
2 В графе 22 указывается информация о проведении (непроведении) переоценок по состоянию на 01.01.1998, на 01.01.2009 и порядок их отражения
в бухгалтерском учете юридического лица, информация о консервации оборудования, иная информация.
3 Данная форма аналогична форме для оценки стоимости неустановленного оборудования. При оформлении ведомости для оценки стоимости
неустановленного оборудования графы 4 – 7, 13, 17, 18 не заполняются.
4 В графе 12 может быть произведена корректировка даты принятия имущества на баланс, тогда КИС ОС применяется к уточненной дате.
5 При изменении шифров и (или) нормативных сроков службы (срока полезного использования) в соответствии с законодательством дополнительно
после графы 11 добавляются графы, в которых указываются новый шифр и дата, с которой новый нормативный срок службы (срок полезного
использования) установлен в бухгалтерском учете юридического лица.
Приложение Д
Форма расчета оценочной стоимости индексным методом оценки

на дату оценки «___» ________ 20__ г.
(восстановления),
Коэффициенты Физический износ
объекта оценки,
объекта оценки,
Коэффициент
Год и месяц изменения
Остаточная
замещения
Оценочная
Стоимость
пересчета
Первоначальная
стоимость
стоимость
ввода объекта стоимости
№ Наименование стоимость объекта
руб.
руб.
руб.
оценки основных средств
п/п объекта оценки оценки в уровне цен % руб.
в эксплуатаци
________ , руб.
ю К1 К2 … Кn+1
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Примечание – Форма расчета может изменяться.

ТКП 52.4.01-2018
Приложение Е
Ведомость оценки стоимости производственных запасов

(наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя)
(цель оценки)
на дату оценку «__» ________ 20__ г.
Балансовая стоимость, Оценочная

Наименование Дата Коэффициент пересчета (К)
отпускная цена стоимость,
объекта оценки приобретения «__» _____ 20__ г.
«__» _____ 20__ г., руб. «__» _____ 20__ г., руб.
1 2 3 4 5
Оценщик _________________ _________________________
ТКП 52.4.01-2011
74
ТКП 52.4.01-2018
Приложение Ж
Коэффициенты торможения (коэффициенты Чилтона) или коэффициента влияния

для расчета стоимости некоторых видов новых машин и оборудования [8], [9]
Таблица Ж.1
Значение
коэффициент
Наименование и диапазон изменения
Группа машин или а торможения
№ п/п функциональной (конструктивно-технической)
оборудования или
характеристики
а влияния
1 2 3 4
1 Оборудование для металлообрабатывающей промышленности
1.1 Станки токарные (без ЧПУ) 0,79 Мощность двигателя от 7 кВт до 22 кВт
1.2 Станки фрезерные (без 0,66 Мощность двигателя от 2,3 кВт до 15,0 кВт
ЧПУ)
1.3 Вертикально-сверлильные 1,88 Мощность двигателя от 0,55 кВт до 1,90
станки кВт
Максимальный диаметр отверстия от 16
мм до 35 мм
1.4 Радиально-сверлильные 1,90 Мощность двигателя от 1,5 кВт до 3,0 кВт
станки Вылет от 800 мм до 1000 мм
1.5 Точильно-шлифовальные 1,64 Диаметр шлифовального круга от 250 мм
станки до 400 мм
1.6 Плоско-шлифовальные 0,93 Ширина стола от 200 мм до 300 мм
станки Длина стола от 450 мм до 1250 мм
1.7 Гидравлические 0,50 Усилие от 40 т до 225 т
листогибочные прессы
1.8 Прессы кривошипные 1,10 Усилие от 4 т до 160 т
гидравлические
1.9 Ручные листогибы 2,12 Толщина листа от 1,0 мм до 2,5 мм
Ширина листа от 650 мм до 3020 мм
1.10 Электромеханические 1,67 Толщина листа от 1 мм до 6 мм
листогибочные машины Ширина листа от 1020 мм до 3020 мм
1.11 Электромеханические 1,20 Толщина листа от 1 мм до 5 мм
гильотинные ножницы Ширина листа от 650 мм до 3050 мм
1.12 Электромеханические 1,30 Толщина листа от 1,0 мм до 4,5 мм
трехвалковые Ширина листа от 1260 мм до 2540 мм
листогибочные машины
1.13 Сварочное оборудование
1.13.1 Трансформаторы (сварочные аппараты переменного тока)
1.13.1. отечественные 1,29 Максимальный ток сварки от 200А до 1200
1 А
1.13.1. иностранные 1,57 Максимальный ток сварки от 140 А до 250
2 А
1.13.2 Выпрямители (для ручной 2,03 Максимальный ток сварки от 160 А до 330А
сварки)
1.13.3 Комплектные полуавтоматы
1.13.3. отечественные 1,33 Максимальный ток сварки от 120 А до 500
1 А
2 А
75
ТКП 52.4.01-2018
Продолжение таблицы Ж.1

Значение
Группа машин или а торможения
№ п/п функциональной (конструктивно-технической)
оборудования или
характеристики
а влияния
1 2 3 4
1.13.4 Аппараты для аргоно-дуговой сварки
1.13.4. отечественные 0,84 Максимальный ток сварки от 150 А до 500
1 А
2 А
1.13.5 Машины для контактной сварки
1.13.5. отечественные 1,05 Максимальный ток сварки от 11 кА до 24 кА
1
1.13.5. иностранные 1,13 Максимальный ток сварки от 1,3 кА до 41,5
2 кА
2 Оборудование деревообрабатывающей промышленности
2.1 Станки рейсмусовые 0,62 Мощность от 3 кВт до 15 кВт
2.2 Станки токарные 1,03 Мощность от 1 кВт до 5 кВт
2.3 Станки фрезерные 0,95 Мощность от 1,5 кВт до 15,0 кВт
2.4 Станки форматно- 0,92 Мощность от 3 кВт до 7 кВт
раскроечные
2.5 Продольно-фрезерные 1,14 Мощность от 16 кВт до 25 кВт
(4-х сторонние)
3 Оборудование для химической промышленности
3.1 Печь камерная с 0,33 Объем печи от 12 л до 200 л
программным
регулированием с
максимальным нагревом
1000 °С – 11500 °С
3.2 Печь камерная со 1,04 Максимальная температура от 1350°С
скоростным нагревом до 1650°С
3.3 Печь муфельная с 0,20 Объем печи от 3 л до 10 л
программным
регулированием с
максимальным нагревом
1000 °С – 1150 °С
3.4 Печь муфельная с 0,17 Объем печи от 3 л до 17 л
электронной
терморегулировкой
с максимальным нагревом
1000°С – 1150°С
3.5 Шкаф сушильный 0,76 Объем печи от 20 л до 210 л
3.6 Весы лабораторные 0,23 Предел взвешивания от 2 г до 2000 г
3.7 Аквадистиллятор 0,27 Производительность от 4 л/ч до 25 л/ч
3.8 Ультразвуковые бани 0,63 Объем от 1 л до 25 л
3.9 Шкаф ламинарный 0,64 Ширина шкафа от 1200 мм до 1800 мм
с горизонтальным потоком
3.10 Шкаф ламинарный 0,67 Ширина шкафа от 1200 мм до 1800 мм
с вертикальным потоком
3.11 Баня комбинированная 0,86 Максимальная температура от 60°С
песочно-водяная до 100°С
76
ТКП 52.4.01-2018

Значение
а торможения
№ п/п Группа машин или оборудования функциональной (конструктивно-
или
технической) характеристики
а влияния
1 2 3 4
4 Оборудование алюминиевой промышленности
4.1 Комплекс машин и оборудования 2,05 Производительность т/год
по производству глинозема
4.2 Миксер электролизного 0,82 Емкость от 14 т до 40 т
производства
5 Оборудование энергетической промышленности
5.1 Синхронные электрогенераторы 0,75 Мощность от 60 кВт до 2500 кВт
(500 – 1000 об/мин)
5.2 Электрогидрогенераторы 0,41 Мощность от 60 кВт до 2500 кВт
(250 – 1000 об/мин)
5.3 Трехфазные стабилизаторы 0,39 Сила тока от 0,63 кВА до 200,00 кВА
напряжения
6 Оборудование пищевой промышленности
6.1 Танки-охладители для молока 0,64 Номинальная емкость от 2110 л до
на 2 надоя 8000 л
6.2 Танки-охладители для молока 0,71 Номинальная емкость от 2110 л до
на 4 надоя 8000 л
7 Прочие машины и оборудование
7.1 Электродвигатели
7.1.1 Крупные асинхронные электродвигатели
7.1.1. Крупные взрывозащищенные 0,55 Мощность от 55 кВт до 2000 кВт
1 электродвигатели
(750 – 3000 об/мин)
7.1.1. Трехфазные асинхронные 0,76 Мощность от 22 кВт до 2000 кВт
2 электродвигатели вертикального
исполнения (150-1500 об/мин)
7.1.1. общепромышленные 0,45 Мощность от 200 кВт до 2000 кВт
3 электродвигатели
7.1.2 Трехфазные асинхронные электродвигатели
7.1.2. с частотой вращения 3000 об/мин 0,94 Мощность от 0,18 кВт до 200,00 кВт
1
2
3
4
7.1.2. с частотой вращения 500 об/мин 0,49 Мощность от 45 кВт до 90 кВт
5
7.1.3 Взрывозащищенные электродвигатели
7.1.3. с частотой вращения 600, 750 0,71 Мощность от 1,5 кВт до 22,0 кВт
1 об/мин
2
3
77
ТКП 52.4.01-2018
4
7.1.4 Электродвигатели в защищенном исполнении IP 23
1
2
3
7.1.4. с частотой вращения 3000 об/мин 0,96 Мощность от 37 кВт до 250 кВт
4
78
ТКП 52.4.01-2018

Значение
или
а влияния
1 2 3 4
7.1.5 Электродвигатели для лифтов 0,94 Мощность от 3,55 кВт до 8,00 кВт
7.1.6 Электродвигатели с повышенным 1,53 Мощность от 6,3 кВт до 26,5 кВт
скольжением
7.1.7 Электродвигатели для 1,60 Мощность от 5,5 кВт до 11,0 кВт
холодильных компрессоров
7.1.8 Электродвигатели исполнения ОМ2 0,80 Мощность от 4 кВт до 55 кВт
(морское) (750 – 3000 об/мин)
7.1.9 Многоскоростные электродвигатели 0,69 Мощность от 3,4 кВт до 48,0 кВт
7.1.10 Электродвигатели исполнения 0,73 Мощность от 2,2 кВт до 30,0 кВт
ЖУ2
7.1.11 Электродвигатели исполнения 0,56 Мощность от 1,5 кВт до 30,0 кВт
Ж1У2
7.2 Котлы водогрейные
7.2.1 Котлы универсальные отопительные водогрейные чугунные секционные до 100 кВт
7.2.1.1 для работы на газообразном 0,58 Мощность от 27 кВт до 96 кВт
топливе
7.2.1.2 для работы на твердом топливе 0,65 Мощность от 21 кВт до 80 кВт
7.2.1.3 для работы на жидком топливе 0,29 Мощность от 27 кВт до 100 кВт
7.3 Насосы
7.3.1 Консольные 0,76 Мощность от 1,5 кВт до 90,0 кВт
7.3.2 Консольно-моноблочные 0,45 Мощность от 1,5 кВт до 30,0 кВт
7.3.3 Конденсатные 0,46 Мощность от 5,5 кВт до 118,5 кВт
7.3.4 Горизонтальные 0,98 Мощность от 22 кВт до 250 кВт
7.3.5 Бензиновые 0,76 Мощность от 11 кВт до 22 кВт
7.3.6 Нефтяные 0,44 Мощность от 18,5 кВт до 75,0 кВт
7.3.7 Сточно-массовые 0,65 Мощность от 4 кВт до 75 кВт
7.3.8 Химические 1,00 Мощность от 3 кВт до 55 кВт
7.3.9 Вихревые 0,47 Мощность от 1,5 кВт до 30,0 кВт
7.3.10 Погружные насосы для скважин
7.3.10. отечественные 0,75 Мощность от 1,1 кВт до 90,0 кВт
1
7.3.10. иностранные 0,89 Мощность от 0,37 кВт до 30,00 кВт
2
7.3.11 Насосы грунтовые, песковые 0,90 Мощность от 45 кВт до 500 кВт
7.3.12 Насосы вертикальные 0,66 Мощность от 0,75 кВт до 22,00 кВт
многоступенчатые
из нержавеющей стали
7.3.13 Насосы моноблочные 0,61 Мощность от 0,33 кВт до 1,50 кВт
горизонтальные многоступенчатые
из нержавеющей стали
7.3.14 Шестеренные насосы 0,72 Мощность от 2,8 кВт до 90,0 кВт
7.3.15 Секционные насосы 0,84 Мощность от 11 кВт до 800 кВт
7.3.16 Насосы для загрязненных вод 0,73 Мощность от 11 кВт до 800 кВт
7.3.17 Центробежные садовые насосы 0,94 Мощность от 0,8 кВт до 1,6 кВт
7.3.18 Насосы для фонтанов 0,73 Мощность от 6 кВт до 42 кВт
79
ТКП 52.4.01-2018

Значение
или
а влияния
1 2 3 4
7.3.19 Дренажные насосы 0,51 Мощность от 0,3 кВт до 1,0 кВт
7.3.20 Насосы станции для дач и 0,95 Мощность от 0,3 кВт до 1,0 кВт
коттеджей
7.3.21 Питательные насосы 0,45 – 0,65 –
7.4 Оборудование для автосервисов
7.4.1 Компрессоры шестеренчатые 1,06 Производительность от 210 л/мин
до 3976 л/мин
7.4.2 Гидравлический кран 0,74 Грузоподъемность от 0,5 т до 2,0 т
7.4.3 Двухстоечные подъемники 1,22 Грузоподъемность от 3,0 т до 6,8 т
7.4.4 Четырехстоечные подъемники 0,79 Грузоподъемность от 3,5 т до 6,0 т
7.4.5 Ножничные подъемники 0,51 Длина платформы от 1420 мм до
2056 мм
7.4.6 Трансмиссионная стойка 0,44 Грузоподъемность от 0,3 т до 1,5 т
7.4.7 Подкатной домкрат 0,81 Высота подъема от 395 мм до 930
7.4.8 Домкрат гидравлический 0,61 Грузоподъемность от 10 т до 100 т
бутылочного типа
7.4.9 Канавный гидропневматический 0,45 Грузоподъемность от 2,0 т до 16,5 т
подъемник
7.4.10 Канавный гидропневматический 0,51 Грузоподъемность от 6,5 т до 20,0 т
подъемник передвижной
7.4.11 Канавный пневматический 0,40 Грузоподъемность от 4,5 т до 30,0 т
подъемник
7.4.12 Канавный подъемник с двумя 0,39 Грузоподъемность от 4,5 т до 30,0 т
ручными насосами
7.4.13 Канавный подъемник с одним 0,53 Грузоподъемность от 2 т до 20 т
ручным насосом
7.4.14 Пылесосы 0,85 Мощность от 1 кВт до 3 кВт
7.4.15 Пылесос для сбора сухой и 0,77 Масса от 9,3 кг до 36,0 кг
мокрой грязи
7.4.16 Установка очистки воды на 0,42 Производительность от 1 м3/ч до 80
автомойках и ливнестоках м3/ч
7.4.17 Моечная машина высокого 1,60 Производительность от 510 л/ч до
давления 900 л/ч
7.4.18 Окрасочно-сушильная камера 0,41 Термическая мощность от 116 кВт до
348 кВт
7.5 Климатические установки бытовые
7.5.1 Кондиционеры канальные 0,93 Мощность охлаждения от 7 кВт до 17
(холод) кВт
7.5.2 Кондиционеры канальные 0,74 Мощность охлаждения от 2,7 кВт до
(холод/тепло) 28,0 кВт; мощность нагрева от 2,9 кВт
до 30,0 кВт
80
ТКП 52.4.01-2018
Окончание таблицы Ж.1

Значение Наименование и диапазон изменения
№ п/п Группа машин или оборудования коэффи- функциональной (конструктивно-
циента технической) характеристики
1 2 3 4
7.5.3 Кондиционеры кассетные (холод) 0,75 Мощность охлаждения от 3,8 кВт до
15,1 кВт
7.5.4 Кондиционеры кассетные 0,84 Мощность охлаждения от 3,8 кВт до
(холод/тепло) 14,8 кВт; мощность нагрева от 4,1 кВт
до 15,1 кВт
7.5.5 Кондиционеры напольно-потолочные 0,39 Мощность охлаждения от 4,1 кВт до
7,0 кВт
7.5.6 Кондиционеры подпотолочные 0,87 Мощность охлаждения от 8,8 кВт до
15,0 кВт
7.5.7 Кондиционеры оконные 0,60 Мощность охлаждения от 2,0 кВт до
6,3 кВт
7.5.8 Настенные сплит-системы (холод) 0,69 Мощность охлаждения от 2 кВт до 8
кВт
7.5.9 Настенные сплит-системы 0,72 Мощность охлаждения от 2,3 кВт до
(холод/тепло) 9,0 квт; мощность нагрева от 2 кВт до
9 кВт
7.5.10 Мульти сплит-системы (холод/тепло) 2,15 Мощность охлаждения, от 2,7 кВт до
3,5 кВт; мощность нагрева от 3,3 кВт
до 4,2 кВт
8 Транспортеры
8.1 ленточные 0,23 Длина 3,0 м – 18,3 м
8.2 из углеродистой стали 0,50 Длина 18,3 м – 61,0 м
8.3 из углеродистой стали 0,81 Длина 61 м – 367 м
8.4 шнековые 0,22 Длина 3 м – 6 м
8.5 шнековые 0,39 Длина 6,0 м –15,2 м
8.6 шнековые 0,53 Длина 15,2 м – 30,5 м
8.7 шнековые 0,77 Длина 30,5 м –152,4 м
9 Паротурбинные установки 0,60 – 0,80 –
10 Паровые котлоагрегаты (со стандартной –
0,70 – 0,85
комплектацией)
11 Комплектные электростанции 0,65 – 0,80 –
12 Экраны, пароперегреватели 1,00 –
13 Водяные экономайзеры 0,70 –
14 Трубчатые воздухоподогреватели 0,70 –
15 Батарейные золоуловители 0,70 –
16 Установки каталитического крекинга 0,83 –
17 Полимеризаторы 0,90 –
18 Охлаждающие колонны 0,64 –
19 Установки по производству серной кислоты 0,66 –
20 Установки по производству этилены 0,86 –
21 Установки по перегонке нефти 0,62 –
22 Парогенераторы 200 мПа 0,61 –
23 Парогенераторы 1000 мПа 0,81 –
81
ТКП 52.4.01-2018
Приложение К
Затраты на транспортировку оборудования

Таблица К.1  Затраты на транспортировку оборудования по Республике Беларусь
Масса, т до 1,5 1,5 – 3,0 3,0 – 5,0 5,0 – 10,0 10,0 – 20,0
Цена без НДС,
долл. США/ткм
0,23 0,13 0,08 0,05 0,03
Масса, т до 1,5 1,5 – 3,0 3,0 – 5,0 5,0 – 10,0 10,0 – 20,0
Цена без НДС,
росс. руб./ткм 21,85 13,48 9,20 5,16 3,06
Таблица К.3 Затраты на транспортировку оборудования из стран Европы
Тент 20 т 1,0 евро за 1 км без НДС
Примечание – Для определения затрат на транспортировку была использована информация, полученная

при анализе рынка и опубликованная в сети интернет (интернет-сайты della.by, autоlight.by, amlog.ru и др.).
При определении затрат на транспортировку целесообразно проверить актуальность представленной
информации на дату оценки.
82
ТКП 52.4.01-2017
Приложение Л
Затраты на таможенное оформление
Дополнительные
начисления
Стоимость
к цене,
объекта- Затраты
фактически Таможенная Ввозная Тамо- Таможенный
аналога Ставка ввозной на таможенное
№ уплаченной или стоимость таможенная женный сбор
Наименование Код ТН ВЭД (объекта таможенной оформление
п/п подлежащей без НДС, пошлина, сбор, без НДС,
оценки) пошлины 3) без НДС,
уплате бел. руб. бел. руб. евро 4) бел. руб.
без НДС, бел. руб.
за товары,
бел. руб. 1)
без НДС
бел. руб. 2)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

Итого:
Приложения
1) Цена, фактически уплаченная или подлежащая уплате за ввозимый товар.
2) Дополнительные начисления к цене, фактически уплаченной или подлежащей уплате за товары, могут включать в себя расходы в соответствии с [10].
3) Размер ставки ввозной таможенной пошлины определяется в с соответствии с Единым таможенным тарифом Евразийского экономического союза [11].
4) Ставка таможенного сбора за совершение таможенных операций [12].
5) Форма приложения может изменяться.
82
ТКП 52.4.01-2017
Приложение М
Затраты на монтаж (установку) и демонтаж (разборку) оборудования

Таблица М.1 – Затраты на монтаж (установку) оборудования
Процент от отпускной цены
Группа оборудования предприятия-изготовителя
(поставщика), %
1 2
Станки металлорежущие и деревообрабатывающие для разных отраслей 2,3 – 3,4
Кузнечно-прессовое оборудование для разных отраслей 3,4 – 7,1
Подъемно-транспортное оборудование для разных отраслей 6,9 – 17,9
Подъемно-транспортное оборудование для угольной промышленности 24,2
Строительно-дорожное оборудование для разных отраслей 14,1 – 14,3
Энергетическое оборудование для разных отраслей 11,7 – 11,8
Химическое и нефтехимическое оборудование (включая буровое) для 14,2 – 14,9
нефтедобывающей и нефтеперерабатывающей промышленности
Технологическое оборудование для газовой промышленности 14,2
Технологическое оборудование для металлургической промышленности 4,6 – 4,7
Технологическое оборудование для легкой промышленности 3,4 – 3,5
Технологическое оборудование для пищевой промышленности 7,0
Технологическое оборудование для мукомольной и комбикормовой
промышленности 11,7
Технологическое оборудование для медицинской промышленности 4,6
Технологическое оборудование для полиграфической промышленности 2,3
Технологическое оборудование для предприятий торговли и 3,4
общественного питания
Таблица М.2 – Затраты на демонтаж (разборку) оборудования

Процент затрат на
демонтаж (разборку) от
Группа оборудования
затрат на монтаж
(установку), %
1 2
Оборудование, предназначенное для дальнейшего использования,
с укладкой деталей оборудования в ящики, со смазкой антикоррозийным 50
слоем и составлением упаковочных спецификаций
Оборудование, предназначенное для дальнейшего использования,
40
без консервации и упаковки
Оборудование, предназначенное в лом 30
Кабельная продукция и провода 80
Примечание  Процент затрат на демонтаж (разборку) может быть обоснован оценщиком в ином размере.
84
ТКП 52.4.01-2017
84
Приложение Н
Форма расчета величины физического износа

объекта оценки методом средневзвешенного износа
Наименование
Описание Описание Поправка Удельный вес Средне-
№ конструктивного Удельный вес Приведенный Физический
конструктивного технического к удельному с поправками, взвешенный
п/п элемента объекта элемента, % удельный вес, % износ, %
элемента состояния весу, % % износ, %
оценки
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Итого физический износ объекта оценки, %

Итого физический износ объекта оценки, д.е.
Приложение П
Форма расчета величины физического износа объекта оценки

или его конструктивных элементов методом разбивки
элемента в стоимости
Неисправимый износ
неисправимый износ
Итого исправимый и
Исправимый износ
Исправимый износ
Нормативный срок
(гр. 7 × гр. 8 / гр. 9)

объекта оценки, %
Фактический срок
без исправимого
конструктивного
конструктивного
восстановления
восстановления
конструктивных
элементов, д.е.
элементов, лет
элементов, лет
Наименование
Удельный вес
элементов, %
(гр. 6 + гр. 10)

(гр. 4 × гр. 5)
(гр. 4  гр. 6)
износа, д.е.
Стоимость
Стоимость
элемента
службы
службы
№
п/п
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
ВСЕГО
Физический износ объекта оценки составляет __________________________ д.е.

Примечание − Форма применяется в случае наличия исправимого и неисправимого физического износа краткоживущих и долгоживущих
конструктивных элементов. При отсутствии одного из указанных видов износа форма расчета устанавливается оценщиком.
ТКП 52.4.01-2018
Приложение Р
Формулы расчета функционального износа для некоторых видов оборудования

Виды (группа) оборудования Формула расчета
1 2
Металлорежущее 0,10 + 0,02×(Тф – 5)
Энергетическое, термическое, гальваническое 0,05 + 0,02×(Тф – 5)
Кузнечно-прессовое и литейное 0,20 + 0,02×(Тф – 5)
Компьютеры, вычислительная и офисная техника 0,30 + 0,02×(Тф – 5)
Примечание – Функциональный износ для указанных видов (групп) оборудования рассчитывается, если
фактический срок службы оборудования (Тф) составляет более 5 лет. Формулы, представленные
в настоящем приложении, являются эмпирическими, поэтому при их использовании целесообразно
проверить полученный результат на соответствие рыночной стоимости при анализе рынка.
86
ТКП 52.4.01-2018
Приложение С
Форма реконструированного отчета о доходах при полной аренде
Наименование Обозначение
русское русское Примечание
английское английское
1 2 3
Договорная арендная плата
Годовой потенциальный
ПВД Скользящий доход
валовой доход
PGI Рыночная арендная плата
Potential Gross Income
Прочие доходы
Потери за счет неполной сдачи в
Потери арендной платы ПД аренду
Vacancy & Collection Loss V&L Потери от неуплаты арендной платы
недобросовестными арендаторами
Годовой действительный
ЭВД
(эффективный) валовой доход EGI = PGI – V&L
EGI
Effective Gross Income
Годовые операционные Постоянные расходы
ОР
расходы Переменные расходы
OE
Operating Expenses Расходы на замещение
Годовой чистый
ЧОД
операционный доход NOI = EGI – OE
NOI
Net Operating Income
Коэффициент (мультипликатор)
операционных расходов МОЕ
Operating Expense Ratio
Коэффициент (мультипликатор)
чистого операционного дохода МNOI
Net Operation Income Multiplier
Примечание − Форма реконструированного отчета о доходах может изменяться и уточняться оценщиком
в зависимости от особенностей объекта оценки.
87
ТКП 52.4.01-2018
Приложение Т
Форма реконструированного отчета о доходах при чистой аренде
1 2 3
Потери за счет неполной сдачи в аренду
Потери арендной платы ПД
Потери от неуплаты арендной платы
Vacancy & Collection Loss V&L
ЭВД
(эффективный) валовой EGI = PGI – V&L
EGI
доход Effective Gross Income
Годовые операционные
ОР
расходы Переменные расходы (НДС)
OE
Operating Expenses
ЧОД
NOI
(мультипликатор) чистого
МNOI
операционного дохода
88
ТКП 52.4.01-2018
Приложение У
Форма реконструированного отчета о доходах при распределенной аренде
1 2 3
Потери за счет неполной сдачи в аренду
Потери арендной платы ПД
Потери от неуплаты арендной платы
Vacancy & Collection Loss V&L
ЭВД
EGI
Постоянные расходы (обязательные
отчисления, расходы на страхование)
Годовые Переменные расходы (НДС, часть
ОР
операционные расходы эксплуатационных расходов)
OE
Operating Expenses Расходы на замещение (могут
присутствовать в зависимости от условий
договора)
ЧОД
NOI
(мультипликатор)
МОЕ
операционных расходов
(мультипликатор) чистого
МNOI
операционного дохода
Net Оperation Income Multiplier
89
ТКП 52.4.01-2018
Приложение Ф
Форма реконструированного отчета о доходах при привлечении заемного капитала
Обозначение
Наименование русское
русское Примечание
английское
английское
1 2 3
Потери за счет неполной сдачи в
Потери арендной платы ПД аренду
Vacancy & Collection Loss V&L Потери от неуплаты арендной платы
ЭВД
EGI
Годовые Постоянные расходы
ОР
операционные расходы Переменные расходы
OE
Operating Expenses Расходы на замещение
ЧОД
NOI
Выплаты по обслуживанию
Для самоамортизирующегося кредита:
долга (чистый операционный ЧОДЗ
доход, приходящийся на DS
заемный капитал) NOIМ
Mortgage Debt Service
Чистый операционный доход,
приходящийся на
собственный капитал ЧОДС
(денежный поток до уплаты BTСF NOIЕ = NOI – DS
налога, NOIЕ
чистый валовой доход)
Before-Tax Cash Flow
МОЕ
операционных расходов
чистого операционного МNOI
дохода
Коэффициент покрытия долга
DSR
Debt Coverage Ratio
90
ТКП 52.4.01-2018
Библиография
[1] Нормативные сроки службы основных средств
Утверждены постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 30 сентября 2011 г.
№ 161
[2] Положение о порядке учета, хранения, оценки и реализации имущества, изъятого,
арестованного или обращенного в доход государства
Утверждено Указом Президента Республики Беларусь от 19 февраля 2016 г. N 63
«О совершенствовании работы с имуществом, изъятым, арестованным или обращенным в доход
государства»
[3] Национальный стандарт бухгалтерского учета и отчетности «Индивидуальная
бухгалтерская отчетность»
Утвержден постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12 декабря 2016 г.
№ 104
[4] Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь
Утверждено Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной
деятельности в Республике Беларусь»
[5] Инструкция о порядке переоценки основных средств, доходных вложений в материальные
активы, оборудование к установке
Утверждена постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов
Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от
5 ноября 2010 г. № 162/131/37
[6] Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных
активов
Утверждена постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства
финансов Республики Беларусь и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
от 27 февраля 2009 г. № 37/18/6
[7] Временный республиканский классификатор основных средств и нормативных сроков их
службы
Утвержден постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 21 ноября 2001 г. № 186
[8] Адрианов Ю.В. Параметрическое обеспечение косвенных методов оценки машин и
оборудования в рамках сравнительного подхода / Ю.В Адрианов, А.В. Юдин [Электронный
ресурс]. – Режим доступу: http://www.valnet.ru/m7-164.phtml. – 2016. – Название с экрана
[9] Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие/Под общей редакцией
В.П.Антонова – М: Издательский Дом «Русская оценка», 2005 г. – 254 с.
10] Таможенный кодекс Евразийского экономического союза
Подписан 11 апреля 2017 г.
[11] Единый таможенный тариф Евразийского экономического союза
Утвержден решением Совета Евразийской экономической комиссии от 16 июля 2012 г. № 54
[12] Ставки таможенных сборов
Утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 13 июля 2006 г. № 443
Генеральный директор
РУП «Институт недвижимости и оценки» А.И.Климчук
Заместитель генерального директора

РУП «Институт недвижимости и оценки» Л.Г.Саяпина
91

ТКП 52.4.01-2018

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

ТКП 52.4.01-2018

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

СТБ 1232-2000

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС ТКП 52.4.01-2018 (33520)

Оценка стоимости объектов гражданских прав

Ацэнка вартасцi аб'ектаў грамадзянскiх праў

УДК 332.8(476)(083.131) МКС 03.080.01 КП 04

© Государственный комитет по имуществу

Настоящий технический кодекс установившейся практики не может быть воспроизведен,

Издан на русском языке

Приложение П (справочное) Форма расчета величины физического износа объекта оценки

или его конструктивных элементов методом разбивки...................84

ТЕХНИЧЕСКИЙ КОДЕКС УСТАНОВИВШЕЙСЯ ПРАКТИКИ

Дата введения 2018-02-26

5 Классификация объектов оценки

Классификация объектов оценки по принадлежности к структурным подразделениям предприятия

Классификация по функциональному назначению важна при оценке стоимости оборудования и

электрогазосварки и резки, оборудование дробильно-размольное, сортировочное, обогатительное,

рихтовщики, шуруповерты, костылезабивщики для ремонта железнодорожного пути, а также

(пункт 9.1), содержания заключения об оценке – ТКП 52.0.01 (пункт 9.2), оформления заключения

7 Сбор и анализ информации

8 Осмотр объекта оценки

– необходимости определения стоимости на дату оценки, но с учетом состояния объекта оценки

9 Определение предпосылок и ограничений, с учетом которых определялся

10 Анализ рынка объектов-аналогов

10.3 Объем исследований определяет оценщик в зависимости от особенностей объекта оценки,

11 Описание объекта оценки, имущественных прав на него и ограничений

12 Методы оценки, методы расчета стоимости

перемещение объекта оценки в другое место, которые принимаются, как и затраты на

где – рыночная стоимость объекта оценки, д.е.;

где – накопленный износ объекта оценки, %.

где – рыночная стоимость бывшего в эксплуатации объекта-аналога к установке, д.е.;

где – рыночная стоимость объекта оценки в продолжающемся использовании, д.е.;

13.6.3.1 Корректировка стоимости объекта-аналога на состояние объекта оценки может

где – относительная корректировка на состояние (износ) объекта оценки, %.

где – рыночная стоимость объекта оценки к установке, (как установленного),

физического или юридического лица; принятия управленческого решения о целесообразности

–скраповая стоимость, д.е.;

стоимость инвентарного объекта включено несколько вспомогательных или самостоятельных

14 Индексный метод оценки

14.5.3 Оценочная стоимость объектов оценки, договор лизинга по которым прекращен,

14.6.2 Стоимость восстановления или стоимость замещения рассчитывается по формуле

– первоначальная стоимость объекта оценки, руб.;

15 Затратный метод оценки

где – стоимость объекта-аналога на дату оценки, д.е.;

где – стоимость объекта оценки на дату оценки, д.е;

15.2.6 Если количественный показатель элемента сравнения объекта оценки отличается от

где – коэффициент торможения (коэффициент влияния).

15.2.7 Коэффициент торможения (коэффициент влияния) может определяться по формуле

где – цена (стоимость) объекта-аналога, у которого значение количественного показателя

где – весовой коэффициент i-го элемента сравнения;

– определение внешнего удорожания;

где – стоимость замещения, д.е.;

– стоимость восстановления объекта-аналога, д.е.;

где – коэффициент торможения (коэффициент влияния), который может определяться в

где − весовой коэффициент i-го элемента сравнения;

невозможен, но имеется возможность получить информацию о первоначальной стоимости объекта

При необходимости составления калькуляции оценщик может составить укрупненную

затрат, входящие в себестоимость изготовления, определяются по укрупненным нормативам для

где − стоимость замещения, д.е.;

где − величина прямых производственных затрат по объекту оценки, д.е;

где − удельный вес стоимости основных и вспомогательных материалов в структуре прямых

стоимости нового объекта с учетом определяемого предмета оценки в соответствии с 13.3.

где – эффективный возраст объекта оценки, лет;

15.5.1.4 Модифицированный метод основан на определении накопленного износа с выделением

где − фактический срок службы объекта оценки, лет;