Открыть Электронные книги
Категории
Открыть Аудиокниги
Категории
Открыть Журналы
Категории
Открыть Документы
Категории
На правах рукописи
Санкт-Петербург 2013
2
Saint-Petersburg 2013
3
СОДЕРЖАНИЕ
СОДЕРЖАНИЕ .............................................................................................................. 3
ВВЕДЕНИЕ .................................................................................................................... 4
ГЛАВА 1 АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЭТАПЕ
БЮДЖЕТНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ...................................................................................... 7
1.1 Анализ состояния строительного рынка жилищного строительства ............... 7
1.2 Мировой опыт формирования цены строительства ........................................ 12
1.3 Законодательно-правовая база формирования цены строительства в РФ .. 16
1.4 Выводы по главе. Постановка задачи исследования ..................................... 21
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА МЕТОДИКИ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА .............................................................................................................. 23
2.1 Система дифференциальных критериев оценки предложений претендентов
на основе анализа теории и практики проведения подрядных торгов в
строительстве................................................................................................................... 23
2.1.1 Критерии оценки заявок .............................................................................. 23
2.1.2 Метод расстановки приоритетов ................................................................ 35
2.2 Организационно-технологические решения, позволяющие использовать
обмен между стоимостью и временем выполнения отдельных видов работ и
строительства в целом. ................................................................................................... 37
2.3 Оценка интегрального критерия формирования цены строительства на
этапе бюджетного планирования .................................................................................... 41
2.4 Выводы по второй главе ................................................................................... 47
ГЛАВА 3. МЕТОДИКА И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
ОПТИМИЗИРОВАННЫХ РЕШЕНИЙ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ЦЕНЫ
СТРОИТЕЛЬСТВА ............................................................................................................. 48
3.1 Методика формирования цены строительства ............................................... 48
3.2 Анализ вариантов формирования цены строительства .............................. 54
3.3 Выводы по третей главе: ................................................................................... 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ............................................................................................................ 69
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ........... 71
ПРИЛОЖЕНИЯ ............................................................................................................ 76
4
ВВЕДЕНИЕ
Внедрение:
Работа внедрена в Департамент подрядных работ и контрактов ООО
«Строительная компания «ИРБИС».
7
2002г.
70
2003г.
60
2004г.
50
2005г.
40
2006г.
30
2007г.
20
2008г.
10
2009г.
0
Введено в 2010г.
действие жилых 2011г.
домов, млн.м2
общей площади Январь-май 2012г.
250 2002г.
2003г.
200
2004г.
150 2005г.
2006г.
100
2007г.
50 2008г.
2009г.
0
2010г.
Введено в действие
индивидуальных 2011г.
жилых домов, тысяч
Лi
Блi Кл
Л max (2.1)
строительном рынке;
Кл - коэффициент весомости критерия количество лет на строительном рынке;
Бi
Бкi Кк
Бmax (2.2)
где i= 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Бкi - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по критерию квалификация
персонала участника квалификационного отбора;
Бi - значение критерия квалификация персонала участника квалификационного
отбора по текущей заявке;
ОЧ i
Б1i Коч
ОЧ max (2.4)
где i = 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Б1i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию общая
численность персонала участника квалификационного отбора;
ОЧ i - значение подкритерия общая численность персонала участника
квалификационного отбора по текущей заявке,
ОЧ max - наибольшее из всех поданных заявок значение подкритерия общая
ЧИТРi
Б 2i Кчитр
ЧИТРmax (2.5)
где i = 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Б 2i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию численность
инженерно – технических работников;
ЧИТРi
- значение подкритерия численность инженерно – технических работников
по текущей заявке,
ЧИТРmax - наибольшее из всех поданных заявок значение подкритерия численность
где
Б 3i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию опыт работы
Собщi
ОИТРi
ЧИТРi (2.7)
где Собщi – суммарный стаж работы по специальности инженерно – технических
работников участника квалификационного отбора;
ЧИТРi
- значение подкритерия численность инженерно – технических работников
по текущей заявке;
ОИТРmax - наибольшее из всех поданных заявок значение подкритерия опыт работы
заявке,
Бi
Бфi Кф
Б max (2.10)
где i= 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Бфi - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по критерию финансовое
состояние участника квалификационного отбора;
Бi - значение критерия финансовое состояние участника квалификационного
отбора по текущей заявке;
ЧАi
Б1i Кча
ЧАmax (2.12)
где i = 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Б1i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию размер чистых
активов;
ЧАi - значение подкритерия размер чистых активов по текущей заявке.
Рассчитывается как среднее арифметическое величины чистых активов за последние
три года;
ЧАmax - наибольшее из всех поданных заявок значение подкритерия размер чистых
активов;
Кча
- коэффициент весомости подкритерия размер чистых активов;
ВБ i
Б 2i Квб
ВБ max (2.12)
где i = 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Б 2i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию валюта
баланса;
ВБ i - значение подкритерия валюта баланса по текущей заявке. Рассчитывается
ЧП i
Б 3i Кчп
ЧП max (2.13)
Б
где 3i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию размер чистой
прибыли;
ЧП i
- значение подкритерия размер чистой прибыли по текущей заявке.
Рассчитывается как среднее арифметическое величины «чистая прибыль» за
последние три года;
ЧП max
- наибольшее из всех поданных заявок значение подкритерия чистая
прибыль;
Кчп
- коэффициент весомости подкритерия размер чистой прибыли;
Вырi
Б 4i Квыр
Выр max (2.14)
Б 4i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию выручка
где
участника квалификационного отбора за год;
Выр i - значение подкритерия выручка участника квалификационного отбора за год
ОСi
Б5i Кос
ОСmax (2.15)
где
Б 5i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию размер
основных средств;
ОСi - значение подкритерия размер основных средств по текущей заявке.
основных средств;
Кос
- коэффициент весомости подкритерия размер основных средств;
4. Материально – техническая база участника квалификационного отбора
Оценка материально – технической базы участника квалификационного отбора
производится по 5 (Пяти) подкритериям, по формуле:
Бi
Бмбi Кмб
Бmax (2.16)
где i= 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Бмбi - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по критерию материально –
техническая база участника квалификационного отбора;
Бi - значение критерия материально – техническая база участника
квалификационного отбора по текущей заявке;
ГМ i
Б1i Кг м
ГМ max (2.18)
где i = 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Б1i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию количество
грузоподъемных и других механизмов;
ГМ i - значение подкритерия количество грузоподъемных и других механизмов по
текущей заявке,
ГМ max - наибольшее из всех поданных заявок значение подкритерия количество
Сг мi
НМ i
ГМ i (2.19)
Сг мi
где - суммарный срок службы парка грузоподъемных и других механизмов по
текущей заявке;
ГМ i
- значение подкритерия количество грузоподъемных и других механизмов по
текущей заявке,
32
Кнм
- коэффициент весомости подкритерия новизна парка грузоподъемных и
других механизмов;
ТСi
Б3i Ктс
ТСmax (2.20)
где i = 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Б3i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию количество
транспортных средств;
ТСi - значение подкритерия количество транспортных средств по текущей заявке;
ТСmax - наибольшее из всех поданных заявок значение подкритерия количество
транспортных средств;
Ктс
- коэффициент весомости подкритерия количество транспортных средств;
НТСmin
Б 4i Кнтс
НТСi (2.21)
транспортных средств;
Стсi
НТСi
ТСi (2.22)
где Стсi - суммарный срок службы парка транспортных средств по текущей заявке;
ТСi
- значение подкритерия количество транспортных средств по текущей заявке
33
Кнтс
- коэффициент весомости подкритерия новизна транспортных средств;
ЗСi
Б 5i Кзс
ЗСmax (2.23)
где i = 1,2,3,…n, n– число заявок на участие в предварительном квалификационном
отборе
Б5i - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по подкритерию общая
площадь зданий и сооружений административного и производственного назначения;
ЗСi - значение подкритерия общая площадь зданий и сооружений
административного и производственного назначения по текущей заявке;
ЗСmax - наибольшее из всех поданных заявок значение подкритерия общая
ОРi
Борi Кор
ОРmax (2.24)
Борi - итоговый балл, присуждаемый текущей заявке по критерию опыт выполнения
где
работ участником квалификационного отбора;
ОРi
- значение критерия опыт выполнения работ участником квалификационного
отбора (средняя стоимость объектов, выполненных силами участника
квалификационного отбора) по текущей заявке, рассчитывается по формуле:
Своi
ОРi
Квоi (2.25)
где Своi – суммарная стоимость объектов за последние три года, выполненных силами
участника квалификационного отбора;
34
работ»;
Борi
- балл, присужденный текущей заявке по критерию «опыт выполнения работ
участником квалификационного отбора на объектах промышленно – гражданского
строительства».
На основании общего балла каждой заявке относительно других по мере
уменьшения общего балла присваивается порядковый номер. Заявке, получившей
максимальный общий балл, присваивается первый номер.
35
Материально-
техническая база
15% Претендента
n
T t (2.27)
j
j 1
n
T tuj tn (2.28)
1
j 2
где tn - последняя по списку работа, выполняемая на объекте.
Сокращение срока строительства составит при этом
n1 n
T T T t tuj (2.29)
1 j
j 1 j 2
n
tuj
где j 2 - суммарное совмещение работ по времени (его можно было бы записать
n
как tuj , считая при этом, что tи1=0, т. е. первая работа во всех случаях начинается в
j 2
момент времени 0), и чем больше суммарное совмещение, тем короче срок
строительства.
Одним из основных способов совмещение выполнения работ по времени
является поточная организация работ.
Наибольшее применение в строительстве имеют разноретмичные потоки.
Системой вертикальных или горизонтальных плоскостей (иногда тех и других
одновременно) общий фронт работ делится на отдельные фронты (захватки)[43].
41
вентиляции и кондиционирования
воздуха (к14=0,07);
решения по электротехнической
системе (силовые, осветительные и
слаботочные сети) (к15=0,06);
оганизационно-технологические
решения (стройгенпланы, календарные
планы, технологии) (к16=0,18);
интеллектуальные системы
зданий (к17=0,05);
решения при разработки
функционального плана (к18=0,20);
- исполнители I-го варианта ИСП и уровень навыков и опыта
их влияние на реализуемость (К2=0,2). управления исполнителей /-го варианта
ИСП (к2.1=0,10);
квалификация и
профессиональный уровень
руководящего персонала /-го варианта
ИСП(к2.2=0,12);
уровень деловых связей
руководящего персонала /-го варианта
ИСП (к2.3=0,05);
участники ИСП /-го варианта ИСП
(к2.4=0,15);
уровень оптимальности
маркетинговой стратегии /-го варианта
ИСП(к2.5=0,13) ;
предшествующий опыт
исполнителей работы на внешнем
рынке /-го варианта ИСП (к2.6=0,06);
- финансовая самостоятельность
исполнителей /-го варианта ИСП
(к2.7=0,17);
результаты деятельности
43
=0,05);
финансовый риск /-го варианта
ИСП(к3.11 =0,06);
- производственная составляющая I- срок возведения объекта /-го
го варианта ИСП (К1=0,1). варианта ИСП (к4.1 =0,18);
оценка применяемых технологий
производства работ и уровня
необходимости технологических
нововведений /-го варианта ИСП(к4.2
=0,22);
квалификация и опыт работы
персонала /-го варианта ИСП(к4.3
=0,32);
использование отходов
производства /-го варианта ИСП (к4.4
=0,23);
потребность в дополнительных
мощностях при реализации /-го
варианта ИСП(к4.5 =0,05);
Оэ Оэ Оэ Оэ ( 2.39)
Расчет показателей основных критериев оценки эффективности решений по
выбору вариантов ИСП ( - ) проводится по формулам:
45
Оэ ( )
Оэ ( )
Оэ (
) (2.40)
Оэ ( )
где , , , – соответственно коэффициенты весомости основных
критериев оценки эффективности ИСП: Оэ , Оэ , Оэ , Оэ .
Далее методом экспертных оценок и методом сопоставлений [49] можно найти
дифференциальные критерии оценки эффективности для выбора оптимальных
вариантов ИСП, по формуле:
= (2.41)
где - коэффициент весомости J-го дифференциального критерия;
-показатель относительной (условной) эффективности дифференциального
критерия при оценке i-го варианта ИСП.
Таблица 2.3 Классификация уровней эффективности в зависимости от значений
интегрального критерия
Уровень Уровень Значение Соответствие
эффективности интегрального уровню
ИСП критерия оптимизации ИСП
Супер-
1 Очень высокий 0,95 – 1,0
оптимальный
2 Высокий 0,96 – 0,80 Оптимальный
3 Средний 0,60 – 0,79 Рациональный
4 Низкий 0,60 Нерациональный
вариантов выбрать тот, который наиболее точно подходит для оценки подкритерия
данный балл и будет показателем относительной (условной) эффективности
дифференциального критерия при оценке i-го варианта ИСП.
Тем самым, мы уже будучи на начальной стадии формирования цены можем
сделать расчет и оценить на сколько эффективен будет проект и выбрать наиболее
оптимальный вариант ИСП.
На основе данных приведенных выше, был сформирован, укрупненный алгоритм
оценки и выбора оптимального варианта ИСП.
1. Определение основных и дифференциальных критериев
8. Сравнение показателей с
установленным уровнем
эффективности ИСП, определяющих
уровни оптимальности из разработки
Сваи буронабивные Æ 620 мм под высокой частью здания, а также Æ 450 мм под
автостоянками.
Диаметр, длина и технология устройства свай уточняются после получения
результатов испытания грунтов пробными сваями.
Ростверк монолитный железобетонный плитный толщиной 1500 мм под высокую
часть здания и монолитный железобетонный плитно-ребристый толщиной 300 мм под
автостоянки.
Колонны – монолитные железобетонные сечением 400 х 700 мм по сетке 6,8 х 7,5
м.
Перекрытие и покрытие - плоские монолитные железобетонные плиты.
Толщина плит до отметки +1.060 составляет 250 мм. Толщины плит выше отметки
+1.060 составляет 220 мм.
Стены - монолитные железобетонные толщиной 200 и 250 и 300 мм.
Пандусы, лестницы на стилобат – монолитные железобетонные.
Шахты лифтов – монолитные железобетонные.
Лестничные марши – монолитные железобетонные, или сборные
железобетонные.
Материал несущих конструкции ж/б каркаса – бетон: класс В25…В30, плотность
W6…W8, морозостойкость F100…F150.
Материал несущих металлических конструкции - изготавливаются из профилей,
принимаемых из полного сортамента металлопроката и сортамента СТО АСЧМ 20 –
93.
Армирование железобетонных конструкций выполняется вязаной арматурой
классов А I по ГОСТ 5781-82, А 500 С по ГОСТ Р 52544-2006.
Водонепроницаемость конструкций решается за счѐт применения бетона марки
W8 c установкой в рабочих и деформационных швах системы шпонок.
Настоящим разделом проекта строительства многофункционального комплекса
предусматриваются следующие виды связи и сигнализации:
- автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения о пожаре
встроенных помещений и ДОУ; проводное радиовещание и оповещение по сигналам
ГО и ЧС;
- телефонизация;
- охранная сигнализация;
- охранное видеонаблюдение;
- система видеодомофонной связи;
59
№
Наименование Ед.изм. ВСЕГО, руб.
п/п
счет таких работ как: демонтаж здания, монолитные конструкции, фасадные работы
для этого мы увеличиваем количество башенных кранов с 2 до 4. В результате
проведенного анализа, стоимость строительства Объекта увеличилась незначительно
(13,613 млн. руб.), но при этом очень сильно возрастают управленческие риски,
обусловленные увеличением числа «потоков» строительства (Прил. 2). Результаты
расчета сведены в таблицу 3.3
Таблица 3.3 Результаты корректировки стоимости строительства Объекта при
сокращении сроков производства работ.
№
Наименование Ед.изм. ВСЕГО, руб.
п/п
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
1. Россия в цифрах : Стат. сб. /Гос. ком. Рос. Федерации по статистике- [Офиц.
изд.]. - М.: Госкомстат России, 2011. - 396с.: ил., карт.
2. Россия в цифрах : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике- [Офиц.
3. Россия в цифрах : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике- [Офиц.
4. Россия в цифрах : Стат. сб. /Гос. ком. Рос. Федерации по статистике- [Офиц.
5. Россия и страны мира: Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. -
[Офиц. изд.]. - М. : Госкомстат России, 2010. - 358с. : ил. - Библиогр.: с. 357 - 358.
6. Россия и страны мира: Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по статистике. -
10. Российский статический ежегодник : Стат. сб. / Гос. ком. Рос. Федерации по
статистике. - [Офиц. изд.]. - М. : Госкомстат России, 2012. - 579с.
12. Ю.Н. Казанский Строительство в США и России. - СПб.: Два Три, 1995. -
610 с.
14. Means Building Construction Cost Data, USA, Kingston, MA02164, 1996
15. В.М. Дидковский. Строительство в ГДР (технико-экономический ас
17. E. Mahler. Ensuring jour Project Management Symposium. San Diego: Octo
ber 1-7, 1993
18. Kennethk Humphreys, Lloyadm English. Project and Cost Engineers. Hand
book. - Marsel Dekker, Inc/ New York.. Basel Hong Kong, 1997
27. Барановская Н.И. Основы сметного дела в строительстве : учеб. пособие для
общеобразовател. учреждений / Н.И. Барановская, A.A. Котов. - М.: Фед. гос. унитар.
предприятие «ФГУП «Печатный двор» им. A.M. Горького Фед. агентства по печати и
(исполнителя, подрядчика)»
29.11.2003).
2006 г.
2002. – С. 25
45. Управление проектами /Под общ. ред. В. Д. Шапиро. — СПб.: Два-Три, 1996.
46. Avery W., The Business Modern Management System // Project Management. 2009.
№15. Рр. 24-27
Мин. экономики РФ; Мин. фин. РФ; Госкомпром. России. – Утв. 31 марта 1994 г. - №7-
Спб., 2006. – 21 с.
50. Risk Management Guide for DoD Acquisition [Электронный ресурс] = Руководство
по управлению рисками заказов для Департамента обороны U.S. Department of
51. Industry Models of Risk Management and their Future [Электронный ресурс] Karlos
A. Aitto. David L. Hawk. - Электрон, текстовые дан. - Philadelphia (USA): PML 1999. -
54. Adams, J. R. and Barndt, S. E. Organizational Life Cycle Implications for Major
Projects // Project Management Vol. IX. No. 4. 2008. Pp. 32-39.
56. Wideman R. M. Cost Control of Capital Projects // BiTech Publishers. 2005. №78.
Рр. 7-9.
ПРИЛОЖЕНИЯ