Como calcular o imposto de renda sobre lucro imobiliário (venda de imóvel, casa,

apartamento)

Comprei um imóvel em 1999, pelo qual paguei R$ 130 mil. Pretendo vendê-lo este ano por R$ 300
mil. Possuo outro imóvel. Como devo calcular o imposto de lucro imobiliário? Tenho direito a algum
tipo de isenção?

Resposta:

Apenas terá direito à isenção do imposto se utilizar o total do valor arrecadado com o imóvel para
comprar outro imóvel residencial no prazo de 180 dias. Se isso não ocorrer, deverá pagar o
imposto, que é de 15% sobre o lucro resultante da venda. No site da Receita Federal é possível
baixar o programa Ganho de Capital, que calcula o imposto e emite a guia de recolhimento.

Evite declarar venda de imóvel pelo valor venal

Não adianta combinar com o cartório. Ao declarar a venda de um imóvel no imposto de renda, o
contribuinte tem que informar à Receita Federal o preço efetivamente pago pelo bem, mesmo que
o valor listado no documento de compra seja o venal, ou seja, aquele que não leva em conta a
valorização do imóvel.

O alerta vem do tributarista Lúcio Abrahão, sócio diretor da BDO. Ele diz que a prática de registrar
a venda de um imóvel pelo preço mais baixo ainda leva muita gente a ter sua declaração retida na
malha fina.

Na entrevista a seguir, Abrahão explica como funciona essa prática e conta por que a Receita
agora consegue identificar com mais facilidade esse desvio.

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Nem todas as vendas de imóveis incorrem em obrigação de pagamento de Imposto de Renda

relativo ao ganho com o negócio. Se a casa, apartamento ou terreno for o único imóvel do
contribuinte (pessoa física), e tiver valor de até R$440 mil, no ato da alienação, os lucros estão
isentos de tributação.

Porém, esta isenção só é possível se nos últimos cinco anos o vendedor não tiver realizado
nenhuma outra alienação.

A legislação que regulamenta este limite de preço imobiliário rentável ao contribuinte é a Lei nº
9.250 de 26 de dezembro de 1995, mais especificamente em seu Artigo 23.

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Todo imóvel de propriedade do contribuinte deve ser informado na Declaração de Imposto de
Renda. Estes devem constar na ficha de ”Bens e Direitos“, sejam eles quitados ou finaciados,
não importa o valor.

Verifique o tipo de imóvel a ser declarado (terreno, edificação, galpão, loja) e selecione o código.
Levante informacões sobre a situação deste imóvel. Caso esteja finaciado, informe os valores das
parcelas pagas durante o ano.

No campo “Discriminação“, deve ser informado as condições em que o imóvel foi adquirido, se ele
foi quitado, financiado pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação0 ou outra linha de crédito, ou
comprado diretamente na planta pela construtora, localização do imóvel e valor.

Caso o imóvel eseja quitado e tenha sido declarado nos anos anteriores, o conribunte deve repetir
as informações na declaração deste ano. O preço declarado é sempre o mesmo, a Receita não
considera o valor de mercado.

O valor do imóvel só é aumentado na declaração quando são realizadas reformas e obras no

imóvel. Você precisa comprovar tudo o que foi gasto na reforma, por isso é importante guardar os
recibos de pagamentos efetuados com serviços, fornecedores e material.

Reformas ou obras realizadas antes de 1988 devem ser declaradas no código 17 da ficha de “Bens
e Direito”. Para imóveis recentes, estes dados devem ser informados na discriminação, com a
localização e o valor.