Cláusulas essenciais dos contratos de subempreitada na construção civil

Cláusulas básicas (subcontratação e terceirização)

> Descrição do objeto
> Prazo de execução e responsabilidade dos atrasos
> A formação do preço do serviço, fornecimento de materiais e aluguel de equipamentos
> Seguro/responsabilidade civil
> Condições de pagamentos, reajustes e retenções
> Obrigações das partes
> Apresentação de comprovantes e documentos
> Forma de fiscalização
> Bonificações e prêmios
> Segurança do trabalho:
PCMAT (Programa de Condições e Meio Ambiente do Trabalho na Indústria da Construção),
PCMSO (Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional) e
PPRA (Programa de Prevenção de Riscos Ambientais)

> Inexistência de exclusividade de fornecimento

> Aditamento do contrato e aceite do serviço
> Multas e rescisão contratual
> Arbitramento e Eleição do Foro

Cláusulas especiais (somente para terceirização)

> Fornecimento de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e aprovação de projetos
> Possibilidade de "subsubempreitada" e de pacotes de serviço
> Garantia do serviço e assistência técnica

Instalações elétricas e hidráulicas

A principal vantagem desse tipo de contratação é poder contar com empresas especializadas na
execução dos serviços, que agregam confiabilidade e velocidade às obras. Só que essa característica
pode se perder com contratos que não especificam, por exemplo, os controles de qualidade
necessários para a aceitação do serviço. Confira abaixo como contornar esses e outros aspectos
críticos que envolvem serviços de instalações elétricas e hidráulicas:

Definição de fornecedor e fabricante e materiais

É necessário definir em contrato o tipo de fornecedor e fabricante de materiais a serem utilizados.
Tanto para a parte de elétrica quanto para a de hidráulica, deve-se especificar que tipos de cabos e
conexões vão ser empregados. Cabe lembrar que há grande diferença de qualidade entre os
materiais oferecidos no mercado.

Controle de qualidade
É importante que as estruturas sejam testadas depois de prontas. Cheque também o atendimento das
normas de instalações e de concessionárias locais. No contrato deve constar, por exemplo, a
exigência do teste de estanqueidade.
Segurança e qualificação de mão de obra
O trabalho com instalações elétricas exige profissionais devidamente qualificados. No canteiro de
obras, jamais deve ser autorizado o trabalho de pessoas não capacitadas para serviços de
eletricidade. O contrato pode evitar problemas futuros ao deixar clara essa exigência da construtora.

Serviços de pintura
Prazos de execução
À concreteira cabe o fornecimento em datas e horários previamente estabelecidos. Já a construtora
fica responsável pelo adensamento no tempo de cura correto do concreto. A contratação de serviços
de pintura em geral envolve empresas de pequeno porte, sem estruturas administrativas sólidas. Por
meio de um contrato de prestação de serviços bem elaborado, o construtor pode evitar problemas,
como a entrega de serviço com qualidade incompatível ou como o uso de materiais de menor
durabilidade.

Definição do escopo
Com a tendência de customização de imóveis, a pintura torna-se uma tarefa ainda mais importante e
complexa. O contrato deve definir claramente o escopo do serviço, ou seja, quais partes deverão ser
pintadas, e como deverão ser pintadas.

Definição de materiais
Há ampla oferta de materiais para pintura, inclusive com qualidade e desempenho variáveis. Por isso,
o material a ser utilizado deve ser especificado, incluindo o tipo de acabamento a ser empregado.

Forma de pagamento
Para segurança do contratante, o pagamento deve ser escalonado de acordo com etapas de
conclusão do serviço.

Cronograma e garantias
O contrato deve definir prazos de início e término do serviço, bem como as garantias oferecidas.

Impermeabilização
O gestor de contratos deve fornecer os seguintes dados ao contratado: memorial descritivo ou projeto
de arquitetura com as especificações da área a ser impermeabilizada, bem como as indicações de
interferências estruturais e de instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias. Devem constar também
informações sobre o tipo de processo utilizado, os métodos de execução, a quantidade do produto e o
levantamento necessário de mão de obra para aplicação. Antes de contratar, a construtora pode
solicitar ao prestador do serviço uma visita técnica ou ensaios em pequenas áreas.

Um modelo que tem se mostrado eficiente é a contratação separada de fornecimento de materiais, de

mão de obra aplicadora e de fiscalização de execução do serviço. "O fabricante assegura a qualidade
do material e nos apoia na especificação técnica e fiscalização da execução do serviço", diz Kelly
Guilherme, gerente de suprimentos da Tarjab. Para Tathyana Moratti, mestre em gestão estratégica
pela Poli-USP, o serviço contratado por preço global, a chamada empreitada, traz mais tranquilidade.

"O projeto de impermeabilização prevê a aplicação de produtos diferentes e, quando fornecidos pelo
aplicador, a construtora pode ter mais facilidade em 'cobrar' o desempenho esperado", diz. Nesse
caso, devem constar no mesmo contrato o custo de mão de obra, a quantidade de material utilizado,
tempo de execução do serviço, provisão de ensaios e garantias, tanto de produto quanto de
aplicação.

Atribuição de responsabilidades
Os contratos de projetista e aplicador são separados. Assim, solicite a cada um ART (Anotação de
Responsabilidade Técnica) de projeto com base na NBR 9575:2003 Impermeabilização - Seleção e
Projeto e ART de execução com base na NBR 9574/86 - Execução de Impermeabilização -
Procedimento.

Prazos de execução
Estabeleça em contrato o prazo para a execução do serviço em vez de datas de início e término. Isso
garante que a aplicação seja executada de acordo com o cronograma da obra, mesmo que haja
atrasos por parte da contratante em liberar a área a ser impermeabilizada e, ainda, é possível prever
multas e processos indenizatórios em relação ao prazo de entrega do serviço.

Opções de pagamento
Quando a contratação for realizada como empreitada, o material pode ser faturado diretamente com o
fabricante para evitar tributação de impostos.

Condições de garantias
Cinco anos para o desempenho e defeitos do produto e 90 dias para reclamação junto ao prestador
de serviço garantido pelo Código de Defesa do Consumidor, sendo que a extensão desse prazo
também pode ser negociada e prevista em contrato. Já os danos provocados por uso inadequado da
área impermeabilizada não caracterizam responsabilidade do aplicador.

Revestimento de fachada de pedras e granitos

Contratar a instalação de rochas naturais pode ser uma atividade tranquila, desde que contemple: a)
bons fornecedores e b) contratos bem detalhados. É importante que o contrato defina de quem é
responsável pelos equipamentos necessários para a execução dos serviços.
Interação com fornecedores
A etapa de revestimento, especialmente em fachadas de pedras e granitos, contempla detalhes de
projetos específicos, normalmente elaborados pelos fornecedores das pedras. Isso facilita posterior
inclusão desses detalhes nos anexos dos contratos com os instaladores.

Detalhamento
O contrato deve especificar o sistema de colocação e os acessórios de fixação.

Equipamentos de execução
É interessante que o contrato especifique o fornecimento de equipamentos para a execução do
revestimento externo (balancim, por exemplo).

Garantias
O contrato deve incluir a garantia quanto ao desprendimento e a manchas.